Москва и Область
8 (925)
645-33-94
Нижний Новгород

8 (831) 414-36-79

 
Квартиры в новостройках
Коммерческая недвижимость




Новости
22.05.2017
Сегодня 22 мая 2017 года по адресу г.Подольск, мкр.Климовск, ул. Серпуховская 3А начался ..
06.04.2017
С 14 апреля 2017 г. начнёт производиться демонтаж башенного крана.
Полезная информация
27.10.2015
Купить квартиру в Подмосковье по военной ипотеке   Наверное, многим известно, ..
17.09.2015
Как ни крути, а первичное жилье лучше вторичного   Сегодня многие россияне перебираются ..

Проектный отдел

Архитектурное проектировани

Архитектурное проектирование — это создание подробного пакета документов с полным описанием здания от общего дизайна до последнего крепёжного элемента. Архитектурное проектирование — это работа, которая определяет не только вид Вашего сооружения, но и все моменты его эксплуатации и строительства. Например, один дизайн-проект можно реализовать по-разному — и уже через несколько лет два визуально одинаковых дома будут очень сильно отличаться: один, спроектированный правильно, останется как новый, а второй потрескается, покосится, просядет и потребует срочного ремонта. 

Архитектурное проектирование домов — это важная работа, опирающаяся на множество дисциплин: от эстетики и теории материалов до практического представления о различных решениях и исследованиях удобства использования разнообразных элементов здания. Архитектурное проектирование — очень древняя наука, которой наши предки придавали огромное значение. Именно архитектурное проектирование было той наукой, из-за которой в Египте и Вавилоне строились школы и увеличивался уровень жизни населения. 
Современное архитектурное бюро — это сочетание профессионализма, понимания всех особенностей дизайна и конструирования с учётом пожеланий заказчика, и их безупречное воплощение. И самое главное, огромный практический опыт и богатое портфолио сооружений, которые можно прийти и лично осмотреть. Наше архитектурное бюро полностью соответствует всем вышеперечисленным требованиям. Наши клиенты неизменно довольны результатом. 
Архитектурное проектирование определяет успех любого строительства. Даже если строительные материалы высочайшего качества, а строители - профессионалы, по плохому архитектурному проекту невозможно построить хороший дом. Поэтому комфорт и качество Вашего жилья, либо надёжность и красота Вашей коммерческой недвижимости во многом зависят именно от архитектурного бюро.
Чтобы получить в конце строительства то, что Вы держали в воображении, следует хотя бы приблизительно знать, как составляется проект.
Проектирование коттеджа происходит в несколько этапов: Ваша идея "перетекает" в эскизный проект (предварительный образ), а потом он "перетекает" в архитектурный проект (окончательный образ), который будет включать в себя комплект чертежей, необходимый для согласования с главным архитектором Вашего района и получения разрешения на строительство.
Иными словами, дом из области фантазии переводят в область технологии строительных процессов. Вы мечтаете, а проектировщики переводят Ваши мечты на низменный язык физики, математики, черчения и экономических расчетов. 
Стоимость проектирования индивидуальных жилых домов
1. Проект привязки индивидуального жилого дома 11000 руб. 
2. Архитектурный проект дома  от 150руб/м2 общей площади дома. 
(комплект чертежей, необходимый для согласования с гл.архитектором) 
  •  Общие данные 
  •  План фундаментов 
  •  Поэтажные планы 
  •  Фасады
  •  Разрезы
  •  План кровли 
  •  Спецификация сборного железобетона ( ведомость перемычек, плиты перекрытий) 
  •  Спецификация окон и дверей 
  •  Дымовентиляцияонные каналы 
1 2 3  4   56

Ваша идея

Идея - это совокупность Ваших "хочу, чтобы было вот так". Вы приходите в проектное бюро и Вам задают вопросы. Все Ваши пожелания записываются. Так составляется техническое задание. Однако, на стадии идеи самое время задуматься над тем, сколько она стоит. Благоразумный застройщик еще до составления проекта будет себе представлять приблизительную цену загородного дома. Для этого достаточно взять строительный журнал с телефонами строительных компаний и позвонить. Сколько стоит квадратный метр загородного жилья? Сначала получите достоверный ответ на этот вопрос. Тут же возникнет необходимость определиться и со строительным материалом. Приценившись, нужно решить, на что Вы способны. Кому-то даже маленький коттеджик из клееного бруса окажется "не по зубам", зато каркасно-щитовой дворец будет вполне по карману. Не беда, если придется отложить свои строительные намерения еще на год, зато потом иметь по своим требованиям и стены, и баню, и качественную инженерную часть. А кто-то согласится и на пригородную дачу из шлакоблоков, лишь бы поскорее выселить тещу.
В любом случае, прежде чем заказывать проект, следует держать в голове реальную цифру, которая Вам по силам. Ведь иногда стройка заканчивается на уровне стен, а "наполеоновский" проект ложится в стол. За примерами далеко ходить не нужно. К сожалению, долгостроем загромождена половина Подмосковья.
Что такое архитектурный проект ?
Качественный архитектурный проект обычно включает в себя:
1. Планы этажей и кровли от 1:100 до 1:50 с расстановкой перегородок, лестниц, крылец, навесов, колонн или столбов (если они есть), оборудования кровли, других элементов плана. Проставлены размеры и отметки, определяющие положение и размеры этих элементов. Даны выносные ссылки на узлы устройства и утепления стен и ссылки на применяемые элементы (лестницы, коньковые элементы, ендовы, водоотводные лотки и трубы, столбы и колонны и т.д.).
2. Разрезы по тем местам здания, которые обладают индивидуальным характером (то есть архитектурные изыски и сложности). Проставлены отметки проёмов, междуэтажных перекрытий, опорных узлов кровли и навесов (козырьков), других элементов конструкции здания (балки и прогоны, столбы и колонны). Указаны размеры геометрии кровли. Даны выносные ссылки об утеплении стен, полов, перекрытий и кровли и ссылки на применяемые элементы (лестницы и т.д.). Обозначено расположение горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, полов, стен, террас, балконов, дана ссылка на её состав.
3. Фасады со всеми отметками и размерами по геометрии стен и кровли, включая проёмы, навесы, козырьки, приямки, индивидуальные и декоративные элементы.
4. Заглавный лист с перечнем чертежей, технико-экономическими показателями здания (такими, как общая, полезная и жилая площадь, площадь покрытия кровли и др.).
Общие вопросы планировки
Каждый дом условно разделяется на две зоны – жилую и подсобную. К жилой зоне относятся спальни, гостиная, столовая, комнаты для гостей и т.д. К подсобной – кухня, санузлы, прихожая, гараж и другие технические помещения.
В европейском климате обычно принято формировать планировку таким образом, чтобы подсобные помещения выходили окнами на север и запад, а жилые комнаты – на восток и юг. Таким образом, обеспечивается максимальная освещенность и сохранение тепла в жилых зонах, тогда как в подсобных помещениях обычно заботиться об этом нет необходимости. При этом комнаты общего пользования, такие как гостиные и столовые, вполне могут размещаться в «малоосвещенной» зоне, если нет технической возможности обустроить их по-другому.
Какое количество комнат необходимо? Оптимальным вариантом считается расклад, где на каждого члена семьи приходится по одной комнате, а также есть одна общая комната – гостиная или столовая. Если в будущем планируется увеличение семьи – рождение детей или подселение пожилых родителей, это также необходимо учитывать, чтобы в дальнейшем все могли разместиться с комфортом.
В соответствии с необходимым количеством помещений, размерами участка и финансовых возможностей рассчитывается и будущая этажность здания. Оптимальный вариант для участков средних размеров – дом высотой в два этажа, где на первом этаже размещаются кухня, общая гостиная и подсобные помещения, а на втором этаже – спальни и комнаты для гостей. Для небольших семей идеален будет одноэтажный вариант с мансардой, в которой можно разместить детские комнаты. Одноэтажные дома без мансарды обычно строятся только на достаточно больших участках – для такой планировки требуется большая площадь. Одноэтажный дом будет хорош для проживания пожилых людей, поскольку в данном случае им не придется много ходить по лестницам, однако если в доме предполагается устроить много комнат, будет достаточно сложно продумать оптимальную планировку для удобного перемещения по комнатам. Трехэтажные дома не слишком удобны для проживания, однако, если участок не позволяет построить достаточно просторный дом, такой вариант будет оптимален для размещения нужного количества комнат. Вместе с тем, с архитектурной точки зрения компактные трехэтажные дома будут выглядеть намного интереснее, чем просторные одноэтажные здания.

 

Гаражи и подвалы

При выборе планировочного решения стоит заранее продумать, как вы будете использовать подвальное помещение. Обычно в подвалах размещают подсобные комнаты – котельную и кладовые, но можно также обустроить здесь сауну или небольшой бассейн. Если есть возможность сделать окна подвального помещения достаточно большими, то в таком случае в подвальном пространстве можно обустроить полноценные комнаты для проживания или отдыха. Для защиты от затопления подвала необходимо провести полный комплекс гидроизоляционных работ, предварительно тщательно изучив грунтовые условия. Иначе придется всю жизнь бороться с протечками в подвале и об обустройстве здесь помещений не технического назначения придется забыть.
Гаражные помещения можно устраивать на первом этаже или в полуподвальном помещении, однако оптимальным вариантом будет пристройка гаража к дому – таким образом, в доме освобождается дополнительное полезное пространство. Будет удобно, если планировка гаражного помещения позволит входить из гаража прямо в дом, минуя улицу. Въезд в гараж должен быть расположен таким образом, чтобы не пришлось проезжать на автомобиле через весь участок – особенно это актуально для тех, кто планирует обустроить во дворе красивый садик или зону для отдыха.

Проектные работы привязка дома

Привязка дома к местности – обязательный этап проектных работ. Ведь даже самый красивый дом, спроектированный полностью по Вашему вкусу, не будет комфортным, если он не вписывается в окружающий ландшафт. Конечно, лучше будет, если разработка проекта и выбор земельного участка будет вестись одновременно, однако на практике это не всегда возможно. Проект привязки необходим в любом случае, вне зависимости от того, планируете ли вы использовать готовый проект или создать индивидуальный. Как правило, индивидуальный проект разрабатывается с учетом существующих особенностей участка, а в готовый проект вносятся необходимые изменения, обязательные для адаптации.
При разработке проекта привязки учитывается целый ряд факторов. Прежде всего, это особенности грунта. Геологические исследования показывают уровень и характер грунтовых вод, кислотность вод, изучают грунтовые условия, устойчивость грунтов к сдвигу и т.д. На основании результатов этих исследований принимается решение о выборе проекта фундамента и строительного материала для фундамента, необходимости усиленной гидроизоляции. Кроме того, необходимо скорректировать проект дома таким образом, чтобы удобно было подводить инженерные коммуникации. Соответственно, эта работа осуществляется с учетом уже существующих инженерных сетей, или проводится совместно с компанией, которая будет заниматься прокладкой.
Все готовые проекты разрабатываются для ровных участков, без уклонов и возвышенностей. Однако на практике такие участки встречаются не так уж часто, и потому любой проект нуждается в «сведении» его с существующими условиями. В строительной практике используется два варианта – адаптация проекта под имеющийся рельеф, либо изменение рельефа под требования проекта. С эстетической точки зрения первый вариант позволяет наиболее оптимально вписать дом в окружающий ландшафт, однако здесь потребуется серьезная работа по переработке проекта фундамента, а иногда и части дома. Разравнивание рельефа требует достаточно серьезного объема земляных работ, но, вместе с тем, позволяет обойтись минимальными изменениями в проекте фундамента. При ярко выраженном рельефе можно использовать комбинированный вариант – разравнивание на участке отдельных «террас». Это позволяет значительно сократить объем как земляных работ, так и работ по изменению проекта фундамента, а также позволяет легко расположить на участке дополнительные постройки. В отдельных случаях бывает и наоборот, что индивидуальный проект требует более холмистого рельефа – и в этом случае также возможно провести дополнительные работы для адаптации рельефа под проект.
Для комфортного проживания необходима привязка проекта относительно сторон света и окружающего ландшафта. Так, для обеспечения высокого уровня инсоляции и сохранения тепла рекомендуется, чтобы окна жилых комнат выходили на юг и восток. Для того, чтобы дом не был холодным и мрачным, желательно, чтобы как минимум половина жилых комнат соответствовала этому условию. Соответственно, привязка проекта по сторонам света является одним из важнейших факторов дальнейшего комфортного проживания. Также следует учитывать будущие виды из окна. К примеру, вид из кухни на гараж соседа вряд ли будет иметь какое-либо значение, а вот к видам из спальни и гостиной обычно предъявляются намного более высокие требования – тут будут предпочтительнее виды на лес или озеро. При этом, осуществляя привязку по сторонам света, следует учитывать и удобство подъезда к дому, так, чтобы дорога от ворот до гаража проходила по максимально удобной траектории. Это необходимо не только для удобства будущего владельца, но и для возможности подъезда автомобилей технических служб.
Помимо этого, проект дома должен быть привязан к границам участка. Для обеспечения требований пожарной безопасности между домом на участке и соседними домами должно соблюдаться определенное расстояние. Для разработки проекта привязки проводится топографическая съемка, после чего на подоснове обозначаются границы участка, особенности рельефа, инженерные коммуникации, крупные деревья и т.д.
Как уже было упомянуто, привязка проекта является одним из важнейших и обязательных этапов проектно-строительных работ, однако, если вы хотите, чтобы ваш будущий дом максимально органично вписался в окружающий ландшафт и был с ним единым целым, следует уделить этой части процесса отдельное внимание и заказать такую услугу, как авторский надзор. Авторский надзор осуществляет непосредственно автор вашего проекта, при этом он следит за тем, чтобы все работы по строительству велись именно так, как были запланированы, контролирует, чтобы все изменения идеально вписывались в архитектурный облик здания, и наоборот, чтобы важнейшие детали ни в коем случае не были изменены. Авторский надзор – достаточно дорогостоящая процедура, однако в большинстве случаев только так можно гарнтировать, что в итоге дом получится именно таким, как вы изначально хотели.

Проект Производства Работ

Разработка ППР - Проектов Производства Работ и Технологических Карт Проект производства работ является основным документом, организующим производство работ в соответствии с технологическими правилами, требованиями к охране труда, экологической безопасности и качеству работ; обеспечивает моделирование процесса, прогнозирование возможных рисков, определение оптимальных сроков строительства, необходимых ресурсов и оборудование стройплощадки.

Наша организация предоставляет услуги по разработке Проектов Производства Работ на следующие виды работ:
1. Разработка проектов производства работ (ППРк) с использованием грузоподъемных механизмов (башенных, автомобильных и т.д. кранов, строительных грузовых и грузопассажирских подъемников, а также фасадных подъемников (платформ, люлек)). 
2.    Разработка проектов производства работ (ППР) на отдельные виды работ.
2.1. Разработка ППР на подготовительные работы.
2.2. Разработка ППР на земляные работы.
2.3. Разработка ППР на монолитные работы.
2.4. Разработка ППР на каменные работы.
2.5. Разработка ППР на фасадные работы.
2.6. Разработка ППР на отделочные работы.
2.7. Разработка ППР на установку защитно-улавливающих сеток, защитных экранов и козырьков.
3.    Разработка технологических карт:

  •   на подготовительный период строительства;
  •   на производство погрузо-разгрузочных работ;
  •   на производство строительно-монтажных работ.
4. Разработка конструктивных решений технологической оснастки, приспособлений и оборудования.
5. Подготовка документации необходимой для получения разрешения на пуск в работу кранов, подлежащих регистрации в органах Ростехнадзора. Регистрация кранов в органах Ростехнадзора. Сдача кранов в эксплуатацию.

При разработке проектов производства работ обеспечивается соблюдение требований СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002, СНиП 3.01.01-85 прил. 4., ПБ 10-382-00. 
Наши высококвалифицированные специалисты качественно и в кратчайшие сроки выполнят весь необходимый объем работ.
По Вашему желанию наша организация производит согласование ППРк на привязку грузоподъемных механизмов в экспертных организациях и органах Ростехнадзора. 

ppr1  ppr2  ppr3  ppr4

Проектирование схем организации дорожного движения

Разработаем и согласовываем проекты и схемы организации дорожного движения для всех видов работ и объектов.
Виды проектов организации дорожного движения:
  • проект организации дорожного движения на период строительства, эксплуатации объектов;
  • проектирование схемы организации дорожного движения при проведении дорожных работ (полное или частичное закрытие проезжей части);  
  • разработка проекта установки дорожных знаков, искусственных дорожных неровностей ("лежачих" полицейских), дорожных ограждений; 
  • схемы нанесения дорожной разметки; 
  • огласование и сопровождение проектов организации дорожного движения в подразделениях ГИБДД и МосАвтодор.

  pod

Наши объекты. 


Нами выполнены проекты организации движения на период строительства, на подготовительный период капитального ремонта, на периоды реконструкции здания, рабочие проекты дорожной разметки, а также работы по установке дорожных знаков и нанесения дорожной разметки для таких крупных объектов как:

  1. Центральный рыночный комплекс по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Большая Серпуховская;
  2. Микрорайон «Южный» городского округа Подольск Московской области;
  3. Торговый комплекс на по адресу: Московская область, г.Щербинка, пересечение ул.Железнодорожная и Симферопольского шоссе;
  4. Школа на 33 класса по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Тепличная, д.№4;
  5. Жилой квартал в границах улиц Быковская, Художественный проезд, Сыровский тупик и ул.Силикатная в г.Подольске;
  6. Группа жилых домов по ул.Профсоюзная в г.Подольске;
  7. Спортивный комплекс по адресу: Московская область, г.Подольск, Революционный проспект,д.84;
  8. Жилой дом по адресу: ул.Спортивная, д.5 в г.Щербинка;
  9. Комплекс жилых домов по ул.Тепличная в г.Подольске;
  10. Группа жилых домов по адресу: Московская область, г.Щербинка, ул.Спортиваня, д.№9 и №10;
  11. Жилой дом по ул.Садовая в г.Щербинка;
  12. Жилой комплекс по адресу: Московская область, г.Подольск, Октябрьский проспект;
  13. Жилой дом по адресу: Московская область, Подольский район, пос.Знамя Октября;
  14. Жилой дом по ул.Литейная в г.Подольске;
  15. Группа жилых домов по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Свердлова, д.30,32,34;

Мы среди тех, кому доверяют!

Предлагаем Вам ознакомиться с перечнем организаций, которые уже воспользовались услугами нашей фирмы по разработке ПОДД.
1. Комитет перспективного развития города Администрации г.Подольска;
2. ООО Гот-строй»;
3. ООО «СК ОТО»;
4. ООО «ИСК «Строй-парк»;
5. ЗАО «Подольск-Комтрейд»;
6. МУП «Комбинат по благоустройству и озеленению»;
7. МУП «подольскгражданпроект».
Мы будем рады сотрудничеству с Вами!  

 

 


Яндекс.Метрика © 2000-2015 ЗАО ТЕКС. Все права защищены. Создание и поддержка сайта - Dexus Карта сайта Новостройки в московской области

Вверх