المجموعة البحثية "السلامة والموثوقية"

خبرة البناء، فحص المباني، تدقيق الطاقة، إدارة الأراضي، التصميم

يتم فحص واجهات المباني للتعرف على حالة الواجهات. كما يتم فحص واجهات المباني في الظروف الطارئة للمبنى. تنعكس منهجية فحص واجهات المباني في GOST. يتم استخدام طرق مختلفة لفحص واجهات المباني.

خبرة البناء هي دراسة بعض الأشياء من أجل تحديد حالتها الفنية وتحديد وعرض في النهاية وجود عيوب وأنواع مختلفة من الأضرار.

خلال هذه الدراسات، يمكن فحص واجهات المباني. وهذا ينطوي على الدراسة الجدران الخارجيةمبنى. وفي الوقت نفسه، يتم فحص الواجهات باستخدام عدد من التقنيات الخاصة.

يؤدي مسح الواجهة إلى الحصول على استنتاجات محددة وواضحة حول ما إذا كانت واجهة المبنى بحاجة إلى إصلاحات، وإذا كان الأمر كذلك، إلى أي مدى يجب أن تكون هذه الإصلاحات واسعة النطاق.

لماذا من الضروري فحص واجهات المباني؟

وكقاعدة عامة، يرتبط فحص جدران المباني والهياكل بوجود أي قضايا مثيرة للجدل، والتي يكون حلها مستحيلا دون رأي خبير. غالبًا ما تكون مثل هذه النزاعات في المرحلة القضائية، وتحدد استنتاجات الخبير القرار الذي ستتخذه المحكمة بشأن المطالبة.

قد يكون من الضروري إجراء مثل فحص واجهة المبنى في الحالات التالية:

• من المستحيل التعرف على المنزل على أنه غير آمن دون إجراء فحص البناء الذي يتم من خلاله فحص الواجهة. في الوقت نفسه، يتم تحديد حالتها وقدرتها على تحمل الأحمال وتحمل التأثيرات الخارجية؛
• إذا تعرض المنزل لأضرار نتيجة للحرائق المنزلية أو التأثير الميكانيكي. في هذه الحالة، من الضروري إجراء فحص للواجهة لمعرفة مدى خطورة الضرر وما هو العمل المطلوب للقضاء عليه. يتضمن هذا الإجراء تقييم مدى الضرر والتكاليف المترتبة عليه؛
• خلال التغييرات الهيكلية للهيكل. هبوط أساس المبنى والتأثير عليه المياه الجوفيةأو اختراق في الاتصالات، والكشف عن ميلها وغيرها من الظروف المماثلة تتطلب تحديد درجة خطورة التغييرات. للقيام بذلك، تحتاج إلى فحص الواجهة وإجراء جميع القياسات اللازمة.

على أية حال، تخدم هذه الأنشطة غرضًا واحدًا - وهو إنشاء وتسجيل التغييرات في الواجهة. قد يكون لها تشوه عام وكذلك الضرر.

يمكن التعبير عن هذا الضرر في شكل شقوق ورقائق وغياب أجزاء معينة وما إلى ذلك.

وفي الوقت نفسه، من الضروري أن نفهم أنه عند حل النزاعات المتعلقة بالتعويض عن الضرر الناجم، فإن تأكيد هذا الضرر وحجمه مطلوب دائمًا. أجب عن هذه الأسئلة وحدد استنتاجات محددةيمكن لسلطة المدينة أو المحكمة فحص الواجهة فقط. سيتم عرض النتائج في تقرير الخبراء المناسب.

كيف يتم إجراء مثل هذا الفحص؟

في ممارسة الخبراء، هناك طريقتان لإجراء عمليات فحص الواجهة:

1. عن طريق الفحص البصري. في هذه الحالة، يعد استخدام معدات تسجيل الصور والفيديو أمرًا إلزاميًا. سيؤدي هذا إلى الحفاظ على صورة للأضرار التي لحقت بالمبنى وسيكون مفيدًا في إعداد التقرير. بالإضافة إلى ذلك، يتم إرفاق هذه المواد في جميع الحالات بالاستنتاج وتكون بمثابة تأكيد لموضوعية وصحة استنتاجات الخبراء.

على الرغم من البدائية الواضحة، فإن الفحص البصري مهم، لأنه يعتمد على نتائجه التي يتم من خلالها لفت الانتباه إلى مناطق مشكلة معينة في الواجهة؛

2. استخدام المعدات والأدوات الخاصة. وبهذه الطريقة، يتم قياس طول وعرض وعمق الضرر الميكانيكي - الشقوق أو الرقائق أو التورم. باستخدام الأدوات، يتم تقييم الحالة الهيكلية للجدران ومدى ملاءمتها لمزيد من الاستخدام.

على سبيل المثال، باستخدام مقياس الصلابة، يتم قياس حالة وخصائص قوة الخرسانة، البناء بالطوب. يتم إجراء البحث باستخدام النبضات المنبعثة من هذا الجهاز.

بشكل عام، تعد دراسات الواجهات فيما يتعلق بخبرة البناء ضرورية لحل الأسئلة المتعلقة بالملاءمة المباني السكنيةليعيش الناس فيها، وعن الحاجة إلى هدمها أو إصلاحها، وعن درجة تدهور المباني، وعن مستوى الضرر الناجم. البيانات التي تم الحصول عليها خلال هذا المسح بمثابة الأساس لمزيد من الحسابات وتحديد استنتاجات الخبير.

يتم فحص واجهات المباني قبل إعادة البناء أو الإصلاحات الرئيسية للهياكل المحيطة. يعد فحص الواجهات ضروريًا لتقييم الحالة الفنية لجميع العناصر وتحديد خصائص قوة مواد جدران الواجهة وتحديد العيوب وإصلاحها وتحديد المعلمات الهندسية للجدران وعناصر الواجهة.

عند تركيب واجهات مهواة، يوصى بإجراء حسابات التحقق من هياكل البناء. الحاجة إلى الحسابات يرجع إلى حقيقة أن الوزن الكليمثل هذه الواجهة يمكن أن تضع أحمالًا غير مقبولة على عناصر وهياكل المبنى، وفي النهاية يمكن أن ينتهي بك الأمر في موقف يؤدي فيه العزل وتحسين مظهر واجهة المبنى إلى تدميره ويتطلب تكاليف كبيرة للترميم وإعادة الإعمار.

ما الذي يتم تحليله أثناء عملية فحص الواجهة؟

• وتجري دراسة المحفوظات والتصميم والتوثيق الفني.
• يتم قياس واجهة المبنى.
• يتم تحديد التصميم الهيكلي للمبنى.
• يتم تحديد التشوهات والتسويات المحتملة.
• تم تحديد المواقع المحتملة للفتح وأخذ العينات.
• يتم إجراء دراسة مفيدة مفصلة وشاملة للهياكل والاتصالات.
• خصائص قوة المواد و هيكل الحاملةالمباني، وتحديد العيوب المحتملة.
• إذا لزم الأمر، يتم فحص الأساس والأساس.
• يتم إجراء حسابات التحقق العناصر الحاملةبناء الهياكل.
• تنفيذ الأعمال الجيوديسية.
• يمكن تقييم موثوقية الهياكل الحاملة.
• التصميم الجرافيكي لمواد فحص واجهات المباني
• وضع توصيات عامة للقضاء على العيوب المكتشفة.

وكانت نتيجة العمل المنجز إعداد تقرير فني عن حالة واجهة المبنى وإمكانية إعادة بنائه.

ما هي الحالات التي يجب فيها فحص واجهة المبنى؟

1. يتم فحص الواجهات أو تقييم الخبراء للعمل المنجز عند الانتهاء من العمل للتأكد من جودة العمل والامتثال وثائق المشروع. بناءً على نتائج فحص الواجهة المثبتة حديثًا، يتم إصدار "تقرير فني".
2. تتم مراقبة الواجهات والأسطح عند وجود عيوب واضحة في المبنى، مثل آثار التسريبات ونقع الجدران الخارجية، والشقوق، وفقدان العناصر الفردية، كما يتم مراقبة حالة الهياكل خلال فترة البناء. بداية البناء الجديد بجوار المبنى الحالي.
3. فحص الواجهة لإمكانية التركيب/التثبيت معدات إضافيةأو استبدال طبقات التشطيب.
4. فحص الواجهة مباني من الطوبيتم تنفيذها، كقاعدة عامة، لتحديد سلامة البناء بالطوب، لتحديد وجود العيوب والتشوهات التي قد تؤثر على السمة للشئالمباني بشكل عام.
5. يتم إجراء فحص التصوير الحراري لواجهات المباني لتحديد فقدان الحرارة. وبناءً على هذا المسح، يتم تحديد أسباب ومواقع الدمار التي تؤثر على فقدان الحرارة للمبنى بأكمله.

ما الذي ستحصل عليه عند الانتهاء من أعمال فحص الواجهة؟

• وصف الحالة الحالية.
• حساب الهندسة الحرارية.
• تقرير التصوير الحراري
• حساب نقاط التعلق لعناصر الطاقة.
• تقرير اختبار لمواد البناء.
• بيان معيب (في حالة اكتشاف العيوب).
• الصور والوصف.
• الاستنتاجات والتوصيات للقضاء على الانتهاكات المرتكبة

والنتيجة هي تقرير فني عن حالة واجهة المبنى وإمكانية مواصلة تشغيلها.

كقاعدة عامة، بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها نتيجة للفحص الفني لواجهة المبنى، يتخذ مهندسو التصميم قرارًا، والذي يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه في شكل مشروع لتغيير مظهر واجهة المنزل أو المبنى . يجب أن تخضع مجموعة المستندات والتقرير الفني والمشروع للموافقات المناسبة من الخدمات المعنية بالمدينة أو المنطقة والفحص للحصول على الإذن وشروط البناء. وبالتالي، فإن الاستنتاج الفني هو الأولي وثيقة فنيةللبدء في الوقت الحالي في تنفيذ إجراءات تغيير واجهة المبنى.

تكلفة فحص واجهة المبنى

تعتمد تكلفة مسح واجهة المبنى على عدد من المعلمات. المعلمة الرئيسية هي الغرض من الفحص - قد يكون هذا هو الوضع الحالي، أو حدوث العيوب ومعرفة أسباب حدوثها، أو الحاجة إلى إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية. كما يعتمد السعر على أبعاد المبنى والمواصفات الفنية التي توضح أنواع الاختبارات والأبحاث.

طلب معاينة الواجهة من شركة مركز التصميم والهندسة.

اتصل بنا!

معيار موسكو
لتشغيل المخزون السكني

تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ
بمرسوم من حكومة موسكو
بتاريخ 25 أبريل 2006 رقم 276-PP

1. الجزء العام

1.1. تم تطوير هذا المعيار بموجب مرسوم حكومة موسكو رقم 959-PP بتاريخ 29 نوفمبر 2005 "بشأن التدابير الرامية إلى تحسين تنظيم العمل على إصلاح وصيانة واجهات المباني في مدينة موسكو" ويهدف إلى ضمان الكفاءة أعمال الصيانة لواجهات المباني والمنشآت.

1.2. متطلبات هذا المعيار ملزمة على: المالكين والمالكين القانونيين الآخرين، ومديري المباني والهياكل، ومنظمات الصيانة والإصلاح، ومنظمات العملاء والمقاولين لإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل.

1.3. في حالة عدم الامتثال لمتطلبات هذا المعيار، يتحمل فنانو الأداء المسؤولية بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

1.4. تضمن صيانة وإصلاح واجهات المباني والمنشآت (المشار إليها فيما بعد بالواجهات) الحفاظ على حالتها وفقًا للمتطلبات التي يحددها القانون بما في ذلك:

أنشطة الصيانة (عمليات التفتيش المجدولة، وعمليات التفتيش غير المجدولة، والإصلاحات الروتينية)؛

الإصلاحات الكبرى أو ترميم واجهات المعالم المعمارية والمباني التاريخية القيمة.

يجب تنفيذ الأنشطة والأعمال المحددة على فترات زمنية محددة.

يجب إجراء الإصلاحات في حالة الطوارئ للواجهات فور اكتشاف هذه الحالة.

1.6. يجب إيلاء اهتمام خاص لسلامة الأشخاص إذا كانت الحالة الفنية للسماعات غير مرضية العناصر الهيكليةالواجهات: شرفات، نوافذ كبيرة، مظلات، أفاريز، جص التفاصيل المعمارية. للقضاء على خطر الانهيار المحتمل لهياكل الواجهات البارزة، يجب تنفيذ التدابير الأمنية والوقائية على الفور - تركيب الأسوار والشبكات ووقف تشغيل الشرفات وتفكيك الجزء المنهار من العنصر، وما إلى ذلك.

قد يقتصر التلوث على الرواسب الطينية المكونة من السخام الدهني والمواد الصلبة شبه الفحم.

2. صيانة وإصلاح واجهات المباني

2.1. تشمل صيانة وإصلاح واجهات المباني الأنشطة التالية: عمليات التفتيش المجدولة، وعمليات التفتيش غير المجدولة، والإصلاحات الحالية، تجديد كبيرترميم الواجهات (للآثار المعمارية والمباني التاريخية القيمة).

عند القيام بهذه الأنشطة، يجب مراعاة متطلبات قانون موسكو "بشأن صيانة والحفاظ على واجهات المباني والهياكل على أراضي مدينة موسكو".

2.2. يتم إجراء عمليات التفتيش الروتينية في الربيع والخريف. يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الكوارث الطبيعية (الحرائق ورياح الأعاصير وما إلى ذلك). يتم تسجيل نتائج الفحص في سجل محفوظ لكل واجهة. يشير السجل إلى حالة الواجهات وعناصرها، والعيوب التي تم تحديدها أثناء الفحص، والإجراءات المتخذة لإزالة العيوب التي تم تحديدها، وقرار إدراج واجهة المبنى في مخطط الإصلاحات الحالية أو الرئيسية.

2.3. عند فحص الواجهات، يتم تحديد قوة تثبيت التفاصيل المعمارية والكسوة، وثبات الحاجز ودرابزين الشرفة. قم بفحص القاعدة وأجزاء الجدران بعناية في المناطق التي توجد بها أنابيب الصرف وبالقرب من الشرفات وفي الأماكن الأخرى المعرضة بشدة للعواصف والذوبان ومياه الأمطار، وكذلك حول ملحقات الجدار الهياكل المعدنية(حاملي الأعلام، المراسي، سلالم الحريق، إلخ). يقومون بالتحقق من حالة تثبيت الأعمدة، وعتبات النوافذ، وأغطية السندريك، والحواف، ونتوءات القاعدة، والشرفات.

عند فحص واجهات المباني ذات الألواح الكبيرة والمباني ذات الكتل الكبيرة، يتم مراقبة حالة الوصلات الأفقية والرأسية بين الألواح والكتل.

في العوارض المعدنية الخرسانية أو الجصية، يتم فحص قوة التصاق الخرسانة (الملاط) بالمعدن، ويتم مراقبة حالة الأجزاء المدمجة من الجدران والشرفات والأقواس.

ل المسوحات الهندسيةحالة الهياكل، إذا لزم الأمر، إشراك منظمات التصميم والمسح التي لديها ترخيص لأداء هذه الأعمال.

2.4. إذا تم اكتشاف حالة طارئة للشرفات والنوافذ الكبيرة والممرات والمظلات، يُحظر استخدام هذه العناصر ويتم اتخاذ التدابير اللازمة لإزالة الأخطاء المكتشفة.

2.5. أثناء التفتيش، يجب الانتباه إلى وجود غير مصرح به الأجهزة الهيكليةعلى الواجهات والأسطح، والإعلانات، والإشعارات أو العناصر الأخرى، وكذلك القمامة الموجودة على الشرفات، والنوافذ الكبيرة، والممرات، واتخاذ التدابير المناسبة للقضاء على الانتهاكات المحددة.

2.6. يتم التخلص من العيوب الهيكلية البسيطة أثناء عمليات التفتيش أو أثناء الإصلاحات الروتينية.

إذا لم يكن من الممكن إزالة العيوب والأعطال المكتشفة من خلال الإصلاحات المستمرة، فسيتم تضمين الواجهات في خطة الإصلاح الرأسمالية.

2.7. الفترة بين إصلاحات واجهات المباني هي 10 سنوات، وللمباني الواقعة في وسط المدينة أو على الطرق السريعة الرئيسية - 5 سنوات. في حالة الإصلاحات المبكرة، يتم تأكيد الحاجة إليها من خلال نتائج الفحص الفني التي تشير إلى سبب التآكل المبكر لهياكل الواجهة.

2.8. يُسمح بالإدراج في قائمة عناوين المباني المخصصة للإصلاحات الكبرى بالاتفاق مع المؤسسة الحكومية الموحدة "GlavAPU" التابعة للجنة مدينة موسكو للهندسة المعمارية والتراث الثقافي فقط إذا كانت هناك وثائق تصميم وتقدير مكتملة من قبل منظمة تصميم متخصصة مرخصة للتصميم العمل على ترميم المباني، وللمباني - الآثار المعمارية والمباني التاريخية القيمة الحاصلة على ترخيص بتصميم ترميم المباني.

وفقًا للمتطلبات التي ينص عليها القانون، يجب أن تنص قوائم الملكية على الامتثال لتعليمات هيئات الرقابة والإشراف الحكومية على سلامة المباني والهياكل بشأن الترميم الإلزامي أو إصلاح الواجهات خلال الحدود الزمنية التي تحددها.

يتم تعيين المقاول عن طريق المنافسة من بين شركات الإصلاح والبناء أو البناء المتخصصة التي لديها ترخيص للقيام بأعمال إصلاح الواجهة.

3. تكنولوجيا إصلاح الواجهة

3.1. قبل البدء في الانتهاء من العمل على الواجهة يجب:

إصلاح السقف وإعداد الأجزاء لتعليق أنابيب الصرف وعناصر الصرف الأخرى؛

استكمال إصلاح الجدران، وأجهزة النوافذ، والأبواب الخارجية، والشرفات، والنوافذ الكبيرة، والممرات، والمظلات، والحواجز، مَداخِنوكذلك هياكل تهوية العادم الموجودة على السطح؛

حماية القواعد المصقولة والأجزاء البرونزية والحديد الزهر والمنحوتات والعناصر الأخرى التي قد تتضرر أثناء الإصلاحات باستخدام الورق أو الزجاج؛

إصلاح أسلاك الراديو والكهرباء والتلفزيون والشبكات الأخرى الموجودة على الواجهة؛

التأكد من عدم وجود جهد كهربائي في جميع أسلاك الترام والترولي باص والأجهزة الأخرى الملحقة بالمبنى الذي يتم إصلاحه؛

حماية المناطق التي يمر بها الأشخاص والمركبات؛

تحضير الأجزاء المصبوبة من الواجهة (الأفاريز الجاهزة، ملفات تعريف معقدةوالقضبان والأقواس الداعمة والأقواس والعناصر الأخرى) لتحل محل العناصر التالفة.

3.2. بالتزامن مع إصلاح الواجهات، يجب إصلاح قاعات المدخل والسلالم.

3.3. يمكن إجراء إصلاح الواجهات باستخدام مخزون السقالات الأنبوبية، وسقالات الأبراج المتنقلة، والحوامل المعلقة، والتي يحددها مشروع تنظيم العمل.

3.4. يتم إصلاح الأسطح الملصقة بالتسلسل التكنولوجي التالي. تتم إزالة الجص غير المستقر الذي يخرج من الجدران أو به بقع الشحوم أو القطران.

يوصى بإزالة بقع الصدأ الموجودة على سطح الواجهة بمعجون كريمي من التركيبة التالية بالوزن %:

بعد 12 ساعة من التطبيق، يجب غسل المعجون بالماء.

يجب تجفيف المناطق الرمادية من الجص. ثم يتم قطع سطح الجدران، ويتم تنظيف طبقات البناء من الملاط إلى عمق الملاط المتين. قم بإزالة الغبار من السطح المنظف عن طريق النفخ هواء مضغوطأو الفرشاة أو الشطف بتيار من الماء. يتم تنظيف السطح من الطلاء القديم. لإزالة الطلاء القديم، إذا لزم الأمر، استخدم موقد اللحام أو مشاعل الغاز.

3.5. لإصلاح الجص، يتم استخدام محاليل مشابهة في تركيبها للجص الموجود، ولهذا الغرض يتم إجراء تحليل معملي لمواد الجص القديم مسبقًا أثناء المسوحات الهندسية.

لخلق نسيج موحد من القديم و اللصقات الجديدةسطح الواجهة مطحون بعد تنظيفه من الطلاء القديم.

3.6. تكنولوجيا الإصلاح الجص الزخرفيةيتم اختيارها اعتمادًا على حجم الضرر ونوع التشطيب الحالي (الجص المخفف، تشطيب الفلوت، التشطيب بمادة بيلغورود البيضاء، التشطيب بالأسمنت الغروي، التشطيب بطريقة الاستنسل، التشطيب الحجر المسحوق الزخرفية، التشطيب بالركام المكشوف والجص التيرازيت وما إلى ذلك). يتم تلطيخ الأضرار الصغيرة بعد التنظيف والغسيل بالألوان ملاط الاسمنتومعالجتها بالأداة المناسبة. بعد التنظيف والغسيل، يتم تطبيق محلول زخرفي مختار، مشابه لذلك الذي تم تطبيقه مسبقًا، على المناطق المتضررة ذات الحجم الكبير، يليه مزيد من المعالجة. بعد الغسيل، يتم ملء الشقوق في اللصقات الزخرفية بمدافع الهاون الأسمنتية الملونة ومعالجتها لتتناسب مع الملمس الجص الموجود.

يتم تحديد نوع وطريقة التشطيب بالجص الزخرفي من خلال جواز سفر ملون صادر عن مكتب التصميم التابع للمؤسسة الحكومية الموحدة "GlavAPU" التابعة للجنة موسكو للهندسة المعمارية والهندسة المعمارية وتم الاتفاق عليه مع لجنة التراث الثقافي لمدينة موسكو .

3.7. يجب أن يحتوي طلاء الواجهة على مجموعة واسعة من الخصائص:

التصاق جيد

مقاومة القلويات

ثبات الخفة.

نفاذية البخار

مرونة؛

امتصاص الماء ضئيل.

مقاومة الكائنات الحية الدقيقة، الخ.

3.8. عند اختيار الدهانات لإنهاء الواجهات، فإن مقاومتها للعوامل الجوية أمر حاسم.

يتم الحصول على طبقات متينة بشكل خاص من خلال الطلاء بتركيبات الطلاء القائمة على البوليمرات الاصطناعية.

يتم تحديد لون طلاء الطلاء من قبل مكتب التصميم التابع للمؤسسة الحكومية الموحدة "GlavAPU" التابعة للجنة الهندسة المعمارية لمدينة موسكو ويتم الاتفاق عليه مع لجنة التراث الثقافي لمدينة موسكو.

3.9. قبل طلاء الواجهات يتم تنفيذ العمليات التالية: تنظيف السطح، وملء الشقوق؛ بطانة، الرملي، المعجون، فتيلة، تسقيفإصلاح واستبدال أغطية الكورنيش وأحزمة الواجهات وكذلك تركيب المصارف وإصلاح الشرفات وأسوارها ونوافذ الخليج والممرات وتجصيص الطابق السفلي أو إصلاح كسوته وتركيب أو إصلاح المناطق العمياء حول المبنى، إصلاح ردهات المبنى.

يتم إيلاء اهتمام خاص لإزالة الطبقات الهشة من الطلاء القديم. بعد إزالة دهانات الواجهة القديمة، يتم تنظيف سطحها بالتركيبات الهوائية، وغسلها بالماء والفرش. الانتهاء من الأعمال المدرجة وجاهزية الواجهة ل أعمال التشطيبتم تأكيده من قبل لجنة مكونة من: مالك المبنى، العميل، المقاول، مؤلف المشروع، مكتب تصميم مدينة موسكو التابع للمؤسسة الحكومية الوحدوية "GlavAPU" التابعة للجنة مدينة موسكو للهندسة المعمارية ولجنة الشؤون الثقافية تراث مدينة موسكو مع تنفيذ القانون المقابل.

3.10. عند تطبيق تركيبة الطلاء، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار خصائصها ومتطلبات الطلاء.

تصنع مواد الطلاء البوليمرية على أساس البوليمرات المشتركة من البيوتاديين والستايرين والأكريليك والبيركلوروفينيل والسيليكون العضوي والراتنجات الأخرى.

الأكثر مقاومة للتأثير بيئةهي أصباغ السيليكون العضوي. الدهانات المستندة إلى المطاط، على سبيل المثال، البولي إيزوبوتيلين، الذي يتمتع بخاصية السيولة، بسبب الشقوق التي تظهر وكأنها تشفى ذاتيًا (على سبيل المثال، طلاء KCH-1222) لها خصائص خاصة.

دهانات الأكريليك مقاومة للغاية للتأثيرات البيئية.

تتميز دهانات السيليكات العضوية بخصائص عالية جدًا، فضلاً عن انخفاض قابليتها للاشتعال في الحالة المعالجة.

دهانات البيركلوروفينيل شديدة المقاومة للتعرض للبيئات الصناعية. إنها تجف بسرعة، والطلاءات المبنية عليها شديدة المقاومة للعوامل الجوية.

3.11. عند إصلاح الواجهات يجب توافر المتطلبات التالية لإصلاح الشرفات:

يجب أن يكون منحدر الجزء العلوي من بلاطة الشرفة 2٪ على الأقل؛

ضمان الصرف من الشرفة أو لوجيا؛

استعادة العزل المائي

قوة ربط الأسوار الخارجية.

يجب أن يكون الصرف بالتنقيط ويمر تحت سجادة العزل المائي ويغطي الحافة السفلية لبلاطة الشرفة.

3.12. ويجب أن يسبق استخدام الأصباغ الأخرى اختبارات المعملعلى ال:

وقت التجفيف؛

تغطية السلطة؛

تسرب؛

الأعشاب الضارة

درجة الطحن

قوة العاطفة؛

قوة التأثير؛

مقاومة التآكل؛

مقاوم المياه؛

مقاومة الزيت

مقاومة البنزين

يشرق؛

التصاق.

3.13. عند إصلاح الواجهات باستخدام الجص الزخرفي، تتم إزالة الطبقات المنسوجة ذات الالتصاق الضعيف بالقاعدة (كما هو محدد عن طريق النقر).

3.14. يجب أن تتوافق تقنية تطبيق ومعالجة الجص الزخرفية مع متطلبات مشروع إصلاح الواجهة الذي طورته منظمة تصميم لديها ترخيص لهذه الأعمال وجواز سفر ملون صادر عن مكتب تصميم موسكو التابع للمؤسسة الحكومية الموحدة "GlavAPU" التابعة لـ Moskomarkhitektura واتفقت مع لجنة التراث الثقافي لمدينة موسكو على تنفيذ القانون المقابل.

4. تكنولوجيا غسيل وتنظيف واجهات المباني

4.1. المنظمات التي تدير مخزون المساكن وأصحاب (أصحاب) ومستأجري المباني ملزمة بتنظيف وغسل الواجهات بما في ذلك. يوصى بغسل الواجهات الرئيسية للمباني الواقعة في الشوارع الرئيسية والطرق السريعة مرة واحدة على الأقل شهريًا، والقواعد - مرة واحدة كل 10 أيام، وفي شوارع المحافظات (حسب التلوث) مرة واحدة على الأقل سنويًا، والقواعد - مرة واحدة شهريًا.

4.2. تشارك المنظمات الحاصلة على ترخيص للقيام بأعمال إصلاح الواجهات في أعمال غسل وتنظيف الواجهات على أساس تنافسي.

4.3. يجب أن يتم تنظيف وغسل الواجهات باستخدام عوامل التنظيف المحددة في جواز السفر (قسم "المواد والتقنيات اللازمة لتنفيذ العمل") وفقًا لتوصيات TR 118-01 "المواد والتقنيات المستخدمة في تنظيف المباني والهياكل".

4.4. يمكن القيام بتنظيف الواجهة ميكانيكياواستخدام المنظفات.

4.5. يمنع استخدام السفع الرملي على أسطح الواجهات المغطاة بالبلاط والبلاط وكذلك التفاصيل المعمارية.

لا يمكن استخدام التنظيف بالسفع الرملي في حالات استثنائية إلا على الكسوة ذات النسيج غير المصقول من الحجر الصلب، مع مراعاة خصوصيات تشغيل المباني.

4.6. التنظيف الميكانيكي للواجهات من تواجه الطوب، تواجه بنية غير مصقولة من الحجارة الصلبة مع وحدات تنظيف خاصة، حيث تستخدم كربونات الكالسيوم (المعادن الناعمة) كمواد تنظيف.

4.7. تنظيف الواجهات من العفن والعفن الفطري والعوامل الجوية والأوساخ والزيوت والملوثات الصناعية (على سبيل المثال "الجرافيتي") باستخدام الأسطح المختلفة(الطوب والخرسانة والجرانيت ومنتجات مواجهة الحجر الرملي والسيراميك والمعادن وما إلى ذلك) ممكنة أيضًا باستخدام التكنولوجيا الديناميكية الهوائية (AGD).

4.8. اعتمادًا على نوع تلوث الواجهة، يتم اختيار عوامل التنظيف المتخصصة التالية، والتي توفر، نظرًا لخصائصها، تنظيفًا عالي الجودة للواجهات.

4.8.1. بالنسبة للركائز الملوثة بالكائنات الحية الدقيقة، يتم استخدام المطهرات من نوع "مركب كارتوتسيد"، يليها التنظيف الميكانيكي والغسيل بأحد العوامل المحددة وإعادة المعالجة بمطهر.

4.8.2. لغسل الواجهات المصنوعة من البلاستيك وطلاءات البوليمر، يتم استخدام منتج قلوي ذو تأثيرات مطهرة ومزيلة للشحوم "منظف البلاستيك".

4.8.3. لتنظيف زجاج المباني، يتم استخدام مادة قلوية "زجاج 1" ذات تأثير مضاد للكهرباء الساكنة.

4.9. أعمال التنظيف قابلة للذوبان في الماء المنظفاتيتم تنفيذها عند درجة حرارة محيطة لا تقل عن +5 درجات. ج- يحظر أداء العمل متى ريح شديدة(أكثر من 15 م/ث).

4.10. عند القيام بأعمال تنظيف الواجهات بالمنظفات القابلة للذوبان في الماء، يجب التأكد من التخلص من منتجات التنظيف.

5. قبول العمل

5.1. يتم تحديد جودة العمل المنجز وفقًا لمتطلبات قوانين البناء الحالية.

يتم تحديد حالة الواجهة عن طريق الفحص الخارجي (باستخدام الأدوات إذا لزم الأمر).

فيما يلي العيوب والأساليب المحتملة للتخلص منها.

فيما يلي العيوب والأساليب المحتملة للتخلص منها.

	أسباب المظهر	العلاجات
تقشير فيلم الطلاء.	لا يتم تنظيف السطح بشكل كافٍ من الفيلم القديم الهش، ويتم الطلاء على سطح رطب أو جليدي أو مغطى بالثلوج. تم الرسم على سطح مترب.	قم بتنظيف السطح وصولاً إلى القاعدة، ثم جففه، ثم قم بتجهيزه ثم المعجون ثم قم بالطلاء مرة أخرى.
المفاصل على حدود السيطرة.	تم تطبيق الطلاء على الطلاء المجفف للقبضة السابقة. السطح الذي تلتقي فيه أسطح السقالات لم يتم صقله أو صقله بشكل كافٍ.	إعادة الطلاء وفقًا لمتطلبات تكنولوجيا الطلاء.
ملمس خشن للسطح المطلي في بعض الأماكن.	المعجون غير مرضية وطحن السطح.	إصلاح ورمل المناطق المعيبة وإعادة الطلاء.
بقع داكنة، إزهار على السطح.	يتم رسمها على الأسطح الرطبة.	تجف والطلاء مرة أخرى.
تلوين مخطط.	طبقات من تركيبة الطلاء الأرضية بأصباغ ذات كثافات مختلفة.	إعادة طلاء الواجهة مع ضمان خلط تركيبة الطلاء.
تقطرات وشقوق في طبقة الطلاء.	تطبيق غزير للطلاء.	الرمال وإعادة طلاء السطح.
بقع رطبة وخطوط رطبة.	ترطيب السطح بسبب امتصاص الرطوبة.	تخلص من سبب البلل، جفف السطح ثم قم بالطلاء مرة أخرى
تخفيف ضغط المفاصل بين الألواح في 25% أو أكثر من الغرف.		إصلاح جميع المفاصل على هذه الواجهة، بما في ذلك المفاصل بين ألواح الشرفات ولوجيا ألواح الجدران الخارجية، وكذلك تقاطع كتل النوافذ (الشرفة) مع حواف الفتحات.
تخفيف ضغط المفاصل بين الألواح في أقل من 25% من الغرف.	انتهاء مدة الخدمة القياسية، وسوء نوعية أعمال الإصلاح.	إصلاح الوصلة المعيبة والمفاصل الأفقية والرأسية المجاورة وكذلك تقاطع كتل النوافذ (الشرفة) مع حواف فتحات الألواح المجاورة للطابق العلوي.

5.2. تتم إزالة مناطق الجص الزخرفي التي تتميز بالتصاق ضعيف للحشو الشبيه بالحجر أو ذات نسيج يختلف في درجة المعالجة أو لون طبقة التغطية عن الجص الموجود واستبدالها بالجص المطابق للجص الموجود.

على أسطح الواجهةيجب استبدال البلاط المبطن ببلاط السيراميك والبلاط المكسور أو المتقشر (الذي يصدر صوتًا باهتًا عند النقر عليه) بأخرى جديدة موضوعة على ملاط ​​بوليسمنت. التركيب الموصى به لملاط البوليسمنت: الأسمنت البورتلاندي -أنا وزن. ح، الرمال - 3 بالوزن. ح.، تشتت أسمنت البولي فينيل محسوبًا على المادة الجافة - 10٪ وزنًا من الأسمنت.

يوصى بقطع الطبقات غير المملوءة بالملاط باستخدام ملاط ​​​​أسمنتي بوليمر بالتركيبة المحددة.

يتم استبدال البلاط الذي يحتوي على انحرافات عن مستوى الواجهة تزيد عن 2 مم.

يُسمح بالرقائق على طول محيط البلاط المواجه إذا لم يتجاوز طولها وعرضها 35 مم

4 ملم. يجب ألا يزيد عدد الرقائق عن اثنتين لكل بلاطة.

يتم إغلاق البلاط الذي يمكن رؤيته بوضوح من خلال الشقوق، إذا لم يفقد الاتصال بالقاعدة، بمصطكي من اللون المطابق للون البلاط وله التركيب والوزن التاليين. جزء:

راتنجات الايبوكسي (ED-5 أو ED-6) 10-12؛

مقسى PEPA 1 ؛

الصباغ (بالكمية للحصول على لون يتناسب مع لون البلاط).

5.3. يتم قبول أعمال إصلاح الواجهة المكتملة من خلال لجنة تتكون من:

العميل صاحب المبنى؛

مقاول؛

ممثل مكتب تصميم مدينة موسكو التابع للمؤسسة الحكومية الوحدوية "GlavAPU" التابعة لـ Moskomarkhitektura؛

ممثل منظمة التصميم.

5.4. ويتم توثيق نتائج القبول بالصيغة التالية:

يمثلقبول أعمال الإصلاح (الترميم) على الواجهات

المدينة________________ "___"____________200_ز.

نحن الموقعون أدناه، ممثلو العميل والمالك ومالك __________ .

كبير المهندسين في مؤسسة البناء (الإصلاح والبناء) ______________؛

ممثلو الهيئة المعمارية لمكتب تصميم مدينة موسكو، والمؤسسة الحكومية الوحدوية "GlavAPU" التابعة لـ Moskomarkhitektura ولجنة التراث الثقافي لمدينة موسكو ________________________________

منتج العمل ________________________________________________

يتفقد العمل ______________________________________________

لإصلاح (ترميم) واجهات المباني __________________________

في الشارع (تحويل) ___________________________________

برقم ______ وبعد التأكد من جودة هذه الأعمال ومطابقتها لتصميمات الواجهة وشظاياها وتفاصيلها المعتمدة قررت ما يلي:

الواجهة الرئيسية

قاعدة ______________________________________________________________

مجال الجدران ______________________________________________________________

العناصر البارزة للواجهة (الأعمدة، النوافذ الكبيرة، الشرفات، المدرجات، إلخ.) _____________

فتحات التأطير _________________________________________________

تتويج الكورنيش والأحزمة والقضبان وتثبيت الأجزاء المقولبة عليها __________________

الأقواس والحواجز والدرابزينات ووصلات السقف معها _____________________

المنحوتات والأجزاء المقولبة، جودتها وشكلها النهائي ________________________________

تم تنفيذ (طلاء) الواجهات وفقًا للألوان المعتمدة من قبل مكتب تصميم مدينة موسكو التابع للمؤسسة الحكومية الوحدوية "GlavAPU" التابعة للجنة مدينة موسكو للهندسة المعمارية ولجنة موسكو للتراث الثقافي. حالة المصارف (مزاريب السقف، ومصارف عتبات النوافذ، وتغطية الأفاريز، والقضبان والأجزاء المقولبة، وترتيب وتثبيت أنابيب الصرف، وما إلى ذلك) _________________________________________________

واجهة الفناء ________________________________________________

نموذج شهادة قبول لإصلاح (ترميم) الواجهات (النهاية)

مداخل

جماعات الضغط

في العمل المنجز على الخارج التصميم المعماريعدم وجود أي انحرافات عن التصميم المعتمد أو عيوب أو نواقص. يتم التعرف على جودة العمل المنجز. ___________________

وبناءً على ما سبق، نرى أنه من الممكن السماح بتفكيك السقالات والأجهزة الأخرى المستخدمة في أعمال تشطيب الواجهات.

ممثل العملاء، المالك، المالك ___________________

ممثلو الهيئة المعمارية لمكتب تصميم مدينة موسكو، والمؤسسة الحكومية الوحدوية "GlavAPU" التابعة للجنة مدينة موسكو للهندسة المعمارية ولجنة التراث الثقافي لمدينة موسكو

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

كبير مهندسي البناء (مؤسسة الإصلاح والبناء) _______________

منتج العمل _______________________________________

ملحوظة: إذا كانت هناك اعتراضات من صاحب المبنى، فإن الفعل لا يخضع للموافقة حتى تقوم المحافظة بحل الخلافات التي نشأت.

5.5. بناءً على المتطلبات التي يحددها القانون، يتحمل أصحاب ومالكي المباني (المباني) مسؤولية مخالفة الإجراءات والمواعيد النهائية لإصلاح الواجهات وفقًا لمتطلبات معايير صيانة المباني.

5.6. يلتزم أصحاب (أصحاب) المباني بتنظيف أو غسل أو طلاء الواجهات بشكل منهجي حسب الضرورة، مع مراعاة مادة وطبيعة التشطيب، وكذلك حالة أسطح جدران المباني (درجة التلوث و بهتان اللون، وجود الإزهار، وتدمير الطلاء النهائي).

إذا أصبح سطح الواجهة متسخًا بشدة، فهذا دليل على وجود درجة عالية جدًا من امتصاص الماء لمواد الجدار.

يمكن استخدام تنظيف الأسطح الملوثة بالرمل الجاف في حالات استثنائية فقط على الواجهات ذات القوام غير المصقول، وذلك بشكل رئيسي من الحجارة الصلبة.

لتجنب التدمير والتلف، يمنع طلاء الأسطح بالرمل بالجص الضعيف والمحتوية على كسوة أو تفاصيل معمارية مصنوعة من الحجارة الناعمة.

الأسطح جدران من الطوبوالجدران مبطنة بلاط السيراميك(الحجارة) أو الملاط الأسمنتي يمكن تنظيفه بواسطة السفع الرملي المائي.

يجب غسل واجهات المباني المطلية بدهانات البيركلوروفينيل محلول مائيرماد الصودا بشكل دوري كل 2-3 سنوات.

لتنظيف أسطح الواجهات المبطنة ببلاط السيراميك المزجج ينصح باستخدام التركيبات الكيميائية: 8-10 لترات من الماء، 400 جرام من الصودا، 0.5 لتر من الكيروسين، يليها الشطف بالماء.

بعد التنظيف، يجب معالجة الواجهات المبطنة بالسيراميك بمركبات كارهة للماء أو فلوريدات السيليكو (المفلونات) لحمايتها من الرطوبة وتلوث السطح. يتم تطبيق التركيبة الطاردة للحصى على سطح الكسوة باستخدام مسدس رش على خطوتين. استهلاك التركيبة للأول هو 100-150 جم/م2، للثانية - 55-80 جم/م2. التركيبة الكارهة للماء: الماء - 100 جزء بالوزن، GKZh-10 (GKZh-11 أو GKZh-94) - 7 أجزاء بالوزن.

5.7. لتجنب تكوين خطوط قذرة وبقع صدئة على الجدران، يجب وضع أجزاء التثبيت الفولاذية (أقواس لمخارج الحريق وحاملات الأعلام، ومشابك أنابيب الصرف، وما إلى ذلك) على منحدر من الجدران. على الأجزاء التي لديها منحدر نحو الجدار، يجب تثبيت الأصفاد الفولاذية المجلفنة بإحكام على مسافة 5-10 سم من الجدار. يجب طلاء جميع العناصر المرتبطة بالجدار بانتظام.

طلاء السلالم المعدنية وحاملات الأعلام وعناصر تثبيت كابلات الشبكة الكهربائية وشبكات السياج على الأسطح و فتحات التهوية ألواح القاعدةيجب ان يتم الدهانات الزيتيةكل 3-6 سنوات حسب لون جواز السفر الخاص بالمنزل.

تغيير الهندسة المعمارية للمبنى (عن طريق الإلغاء أو الاستبدال بآخرين أو تثبيت تفاصيل معمارية جديدة وتثقيب وإغلاق الفتحات وتغيير شكل النوافذ وتصميم الإطارات) دون الحصول على إذن من مكتب تصميم مدينة موسكو “GlavAPU” التابع لمدينة موسكو لجنة المدينة للهندسة المعمارية ولجنة التراث الثقافي لمدينة موسكو؛

تثبيت الإعلانات والملصقات وغيرها من الزخارف على الواجهات وكذلك على الأسطح دون مشروع خاص معتمد بالطريقة المقررة؛

استخدام لوحات الترخيص واللافتات الفهرسية واللافتات المنزلية التي تختلف عن العينات المعتمدة.

5.9. في حالة وجود حالة طارئة للشرفات والممرات والنوافذ الكبيرة، من الضروري منع الخروج منها، والإعلان عن ذلك مقابل الاستلام لأصحاب (أصحاب) المباني السكنية، وإغلاق وإغلاق المخارج واتخاذ التدابير لإحضار الشرفات إلى حالة سليمة من الناحية الفنية. يجب أن تكون الأرصفة ومناطق الفناء الواقعة تحت شرفات الطوارئ والنوافذ الكبيرة مسيجة.

5.10. يلتزم أصحاب (أصحاب) المباني بالتحقق بشكل منهجي من الاستخدام الصحيح للشرفات والنوافذ الكبيرة والممرات من قبل السكان، ومنع وضع الأشياء الثقيلة عليها، ورمي القمامة والمطالبة بتنظيفها بانتظام من الثلج والغبار والأوساخ.

5.11. يجب طلاء الأسوار المعدنية والأغطية الفولاذية السوداء وصناديق الزهور بشكل دوري بدهانات مقاومة للعوامل الجوية. يجب أن يتوافق لون الطلاء مع لون جواز السفر.

لتجنب تلوث جدران المباني والشرفات الموجودة أدناه، يجب تثبيت الصناديق على المنصات مع وجود فجوة لا تقل عن 50 ملم من الجدار.

5.13. تحدد هيئات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري وهيئات مراقبة الدولة، وفقًا للإجراء المعمول به، تكوين التزامات صيانة وإصلاح (ترميم) الواجهات والتحقق من استيفائها. في حدود صلاحياتهم، وفقًا للتشريعات الحالية، يحق لهم فرض عقوبات على أصحاب وأصحاب المباني (المباني) الذين يفشلون في الوفاء بالتزاماتهم بصيانة الواجهات في الوقت المناسب أو القيام بها بشكل غير صحيح.

5.14. تتحمل مؤسسة البناء (الإصلاح والبناء) بموجب العقد مسؤولية الضمان عن جودة العمل الذي تقوم به لمدة 5 سنوات.

6. التزامات الأطراف

6.1. خدمة العملاء:

تجميع قوائم الملكية بناءً على مراقبة الحالة الفنية للمخزون من المساكن؛

تعيين كائنات للإصلاحات إذا كانت تقديرات التصميم متاحة؛

مراقبة تنفيذ أعمال الإصلاح ومدى امتثالها لوثائق التصميم وجواز السفر "حلول الألوان والمواد وتكنولوجيا العمل" ومتطلبات المعيار؛

الموافقة على شهادة جاهزية المنشأة فقط في حالة عدم وجود أوجه قصور وكانت جودة العمل تلبي متطلبات المعيار؛

التأكد من تنفيذ أعمال المطالبات لإزالة العيوب التي تم تحديدها أثناء التشغيل خلال فترة الضمان؛

توفير نطاق العمل للمقاولين فقط على أساس الاختيار التنافسي.

6.2. منفذ العمل:

استخدام المواد المعتمدة التي لديها معايير GOST؛

ضمان جودة العمل المنجز وفقاً للمعايير؛

تنفيذ العمل وفقًا لوثائق التصميم والتقدير وجواز السفر "حلول الألوان والمواد وتكنولوجيا العمل".

تقييم الخبراء لحالة الواجهات

وفقا لأحكام SP 13-102-2003 "قواعد تفتيش الناقلات بناء الهياكلالمباني والهياكل"، اعتمادًا على عدد العيوب ودرجة الضرر، يتم تقييم الحالة الفنية لهياكل البناء وفقًا للفئات التالية (انظر الفصل 3 "المصطلحات والتعريفات" SP 13-102-2003).

الحالة الفنية الجدران الحاملةالمباني من الطوب السيراميكفي المناطق التي تتشكل فيها الشقوق وتقشر طبقة التشطيب وتبلل وفقًا لأحكام SP 13-102-2003، يتم تقييمها على أنها حالة صالحة للخدمة محدودة.

استنتاجات فحص الواجهة

لم يتم تسجيل أي عوامل تشير إلى حدوث حالة طارئة لغلاف المبنى، وفقًا لأحكام SP 13-102-2003، نتيجة للفحص البصري والفحص الآلي.

لمنع المزيد من تدمير الجدران من الضروري:

• تنفيذ تدابير لتقوية البناء بالطوب في الأماكن التي تتشكل فيها الشقوق وفقًا لتقنية صب الخرسانة (الشكل 2) أو حقن الطوب بتركيبات أسمنت بوليمر أو تركيبات تعتمد على الزجاج السائل.
• إجراء مراقبة مستمرة لحالة الجدران الخارجية عن طريق تركيب إشارات.
• إذا تم الكشف عن التدمير التدريجي للجدران تحت تأثير الاختلافات في تشوهات الهياكل والأرضيات المحيطة، فمن الضروري القيام بعمل واسع النطاق لتعزيز الجدران الخارجية. يجب أن يتم العمل وفقًا للمشروع الذي تم تطويره.
• يجب أن يتم العمل على استعادة الجص والطبقة الواقية من الحاجز.
• يجب أن يتم العمل لاستعادة طبقة الجص و غطاء زخرفيقاعدة

الفحص الفني للشقوق

نتيجة الفحص الفني تشققات وتهتك طبقة الطوب والجبس في زوايا المبنى على مستوى الطوابق المتوسطة

تعليق الخبرة على عمليات تفتيش المباني - للتعويض عن الفرق في التشوهات الرأسية للطبقات الخارجية والداخلية للجدران الخارجية، وكذلك إطار المبنى الأفقي فواصل التمدد. يؤدي غيابها أو سوء تنفيذها إلى تدمير الطبقة المواجهة من الطوب على مستوى الأرضية، وكذلك تدمير الطبقة النهائية للأرضيات.

تعليق الفحص الفني - وصلات التمدد الأفقية إما مفقودة أو تم تنفيذها بشكل سيء.

دراسات الجودة لأعمال التجصيص

نتيجة الفحص الفني تدمير طبقة الجص والعزل المائي لجدران المتراس (الصور 26-29)

تعليق من الفحص الفني - حدث تدمير طبقة الجبس والعزل المائي نتيجة الجودة الرديئة خليط الجصوأكمل العمل.

الخبرة الفنية للبناء

نتيجة الفحص الفني متى الفحص التقنيتم تحديد مناطق نقع الطوب على مستوى المتراس

فحص واجهات المباني تعليق الفحص

يحدث نقع الجدران نتيجة تبللها. السبب الرئيسي للتبلل هو الجودة غير المرضية للطبقات، ونتيجة لذلك، ضعف الختم. عندما يتم ترطيب البناء، يحدث تدمير الصقيع. يعد هذا أمرًا خطيرًا بشكل خاص بالنسبة لطبقة الوجه الرقيقة من الطوب المجوف. إذا تشكلت الشقوق والرقائق في الطبقة المواجهة للبناء، فإن الرطوبة الجوية تخترق هناك أيضًا.

يعد نقع المباني المحيطة انتهاكًا لمتطلبات SNiP 31/02/2001 "المنازل السكنية المكونة من شقة واحدة" الفصل 10:

"10.4. يجب أن تكون الهياكل والأجزاء مصنوعة من مواد مقاومة للرطوبة ودرجات الحرارة المنخفضة والبيئات العدوانية والعوامل البيولوجية وغيرها من العوامل الضارة.

في الحالات الضروريةويجب اتخاذ التدابير المناسبة لمنع تغلغل الأمطار والذوبان والمياه الجوفية في سماكة الهياكل الحاملة والمرفقة للمنزل، فضلاً عن تكوين كمية غير مقبولة من رطوبة التكثيف في الهياكل الخارجية المطوقة بما فيه الكفاية إغلاق الهياكل أو تركيب تهوية للأماكن المغلقة والمساحات الهوائية.

وفقا لمتطلبات التيار الوثائق التنظيميةالضروري مركبات وقائيةوالطلاءات."

• جودة البناء بالطوب - تمرغ مناطق البناء بالطوب على مستوى المتراس
• جودة أعمال الجبس - حدث تدمير طبقة الجبس والعزل المائي نتيجة لسوء نوعية خليط الجبس والعمل المنجز.
• الفحص الانشائي لواجهة المبنى - خبرة البناءسكني مبنى سكني. مسح البناءمن أجل تحديد الحالة الفنية لواجهة المنزل
• من خلال الشقوق - العديد من الشقوق والدمار في زوايا النوافذ الكبيرة على مستوى الحاجز والأرضية الفنية.
• فحص بناء المنزل - أجرى الخبير فحصًا خارجيًا للكائن، مع تسجيل انتقائي على كاميرا رقمية، والذي يتوافق مع متطلبات SP 13-102-2003 البند 7.2 أساس الفحص الأولي هو فحص البناء بناء أو هيكل والهياكل الفردية باستخدام أدوات القياسوالأدوات (المنظار، الكاميرات، أشرطة القياس، الفرجار، المجسات، إلخ).
• الشقوق في واجهة المبنى - لتعويض اختلاف التشوهات الرأسية للطبقات الخارجية والداخلية للجدران الخارجية وكذلك إطار المبنى، يجب عمل فواصل التمدد الأفقية. يؤدي غيابها أو سوء تنفيذها إلى تدمير الطبقة المواجهة من الطوب على مستوى الأرضية، وكذلك تدمير الطبقة النهائية للأرضيات.

أثناء التشغيل الفني للواجهة، من الضروري الانتباه إلى موثوقية تثبيت الأجزاء المعمارية والهيكلية (الطنف، والحواجز، والشرفات، والمقطع، ونوافذ الخليج، وما إلى ذلك).

قاعدةهو الجزء الأكثر رطوبة في المبنى بسبب تأثيرات هطول الأمطار، وكذلك الرطوبة التي تخترق الشعيرات الدموية لمادة الأساس. يتعرض هذا الجزء من المبنى باستمرار للتأثيرات الميكانيكية الضارة، الأمر الذي يتطلب استخدام مواد متينة ومقاومة للصقيع للقاعدة.

الأفاريزالجزء العلوي من المبنى، يقوم بتصريف مياه الأمطار والمياه الذائبة من الجدار ويقوم بوظيفة معمارية وزخرفية. قد تحتوي واجهات المبنى أيضًا على أفاريز متوسطة، وحواف، وساندريكس، والتي تؤدي وظائف مشابهة لتلك الخاصة بإفريز التتويج الرئيسي.

تعتمد موثوقية غلاف المبنى على الحالة الفنية للأفاريز والأحزمة والأعمدة والأجزاء البارزة الأخرى من الواجهة.

جزء الحائط الخارجي، ويستمر فوق السطح - حاجز الشرفة. لتجنب التدمير الناتج عن هطول الأمطار، يتم حماية المستوى العلوي من الحاجز بالفولاذ المجلفن أو ألواح من الخرسانةقدم مصنع.

تشتمل العناصر المعمارية والهيكلية للواجهة أيضًا على شرفات وممرات ونوافذ كبيرة تساعد على تحسين الأداء و مظهرمبنى.

شرفاتهم في ظروف التعرض المستمر للغلاف الجوي، والترطيب، والتجميد والذوبان بالتناوب، وبالتالي، في وقت سابق من أجزاء أخرى من المبنى تفشل وتنهار. الجزء الأكثر أهمية في الشرفات هو المكان الذي يتم فيه تثبيت الألواح أو الحزم في جدار المبنى، حيث أنه أثناء التشغيل، يخضع مكان التضمين لتأثيرات درجة الحرارة والرطوبة الشديدة. ويبين الشكل 2 الاقتران بلاطة الشرفةمع جدار خارجي.

الشكل 2: إقران بلاطة الشرفة بالجدار الخارجي

1-بلاطة الشرفة؛ 2-ملاط أسمنتي 3-البطانة؛ 4-العزل؛ 5 عنصر معدني مضمن 6 حشية؛ 7-العزل؛ 8- مرساة.

لوجيا- موقع محاط من ثلاث جهات بأسوار وسياج. فيما يتعلق بالحجم الرئيسي للمبنى، يمكن أن تكون لوجيا مدمجة أو بعيدة.

يجب أن يضمن غطاء اللوجيا تصريف المياه من الجدران الخارجية للمبنى. للقيام بذلك، يجب أن تكون أرضيات Loggias منحدر بنسبة 2-3٪ من مستوى الواجهة ووضعها 50-70 ملم تحت أرضية الغرف المجاورة. سطح أرضية لوجيا مغطى بالعزل المائي. يتم حماية وصلات الشرفة وألواح لوجيا مع جدار الواجهة من التسرب عن طريق وضع حافة سجادة مقاومة للماء على الحائط، وتغطيتها بطبقتين إضافيتين من العزل المائي بعرض 400 مم وتغطيتها بساحة من الفولاذ المجلفن.

يجب أن تكون أسوار الشرفات والشرفات عالية بما يكفي للامتثال لمتطلبات السلامة (على الأقل 1 - 1.2 متر) وتكون صلبة في الغالب مع درابزين وأحواض زهور.

نافذة الخليج- يمكن استخدام جزء من المبنى الواقع خلف مستوى جدار الواجهة لاستيعاب الاتصالات الرأسية - السلالم والمصاعد. تعمل النافذة الكبيرة على زيادة مساحة المبنى وإثراء المناطق الداخلية وتوفير تشميس إضافي وتحسين ظروف الإضاءة. تُثري نافذة الخليج شكل المبنى وتعمل كوسيلة معمارية لتشكيل حجم تكوين الواجهة وتقسيمها.

أثناء التشغيل الفني لعناصر الواجهة، يجب فحص أجزاء الجدران الموجودة بجوار أنابيب الصرف والمزاريب وممرات الدخول بدقة.

يجب صد جميع المناطق المتضررة من الطبقة النهائية للجدار واستعادتها بعد تحديد سبب الضرر والقضاء عليه. في حالة التجوية وتفتت حشوات الفواصل الرأسية والأفقية وكذلك تدمير حواف الألواح والكتل، يجب فحص المناطق المعيبة وردم الفواصل وترميم الحواف التالفة بالمواد المناسبة.

غالبًا ما تكون واجهات المباني مغطاة ببلاط السيراميك الطبيعي المواد الحجرية. إذا تم تأمين الكسوة بشكل سيء باستخدام دبابيس معدنية وملاط أسمنتي، فسوف تسقط. أسباب تقشير الكسوة هي دخول الرطوبة إلى طبقات بين الحجارة وخلف الكسوة، والتجميد والذوبان بالتناوب.

إذا تم اكتشاف عيوب في البلاط، يتم استغلال سطح الواجهة بالكامل وإزالة البلاط السائب وتنفيذ أعمال الترميم.

غالبًا ما ترتبط عيوب الواجهات بالتلوث الجوي، مما يؤدي إلى فقدان مظهرها الأصلي وتلطيف سطحها وتشويهه.

يجب تنظيف وغسل واجهات المباني خلال الحدود الزمنية المحددة حسب المادة وحالة أسطح البناء وظروف التشغيل.

يجب طلاء واجهات المباني الخشبية غير الجصية بشكل دوري بدهانات أو مركبات نفاذة للبخار لمنع التعفن وبما يتوافق مع معايير السلامة من الحرائق. تحسينات مظهريمكن تحقيق المباني من خلالهم الجص الجودةوالتلوين.

يجب أن تحتوي أجهزة صرف الجدران الخارجية على المنحدرات اللازمة من الجدران لضمان إزالة المياه الجوية. يتم وضع أجزاء التثبيت الفولاذية على منحدر من الجدران. على الأجزاء التي لديها منحدر نحو الجدار، يجب تثبيت الأصفاد الفولاذية المجلفنة بإحكام على مسافة 5-10 سم من الجدار. يتم طلاء جميع العناصر الفولاذية المثبتة على الحائط بشكل منتظم وحمايتها من التآكل.

من الضروري التحقق بشكل منهجي من الاستخدام الصحيح للشرفات والنوافذ الكبيرة والممرات وتجنب وضع الأشياء الضخمة والثقيلة عليها والفوضى والتلوث.

أثناء التشغيل، هناك حاجة لاستعادة الجص للواجهات. تنجم عيوب الجص عن سوء جودة الملاط الذي يتم تنفيذه في العمل درجات الحرارة المنخفضة، الرطوبة الزائدة، وما إلى ذلك بالنسبة للإصلاحات الطفيفة للجص، يتم توسيع الشقوق ومعجونها، أما بالنسبة للشقوق الكبيرة، تتم إزالة الجص وتجصيصها مرة أخرى، مع إيلاء اهتمام خاص انتباه خاصضمان التصاق طبقة الجص بالعناصر الحاملة.

الأسباب الرئيسية للأضرار التي لحقت بمظهر المباني هي:

استخدام مواد ذات قوة مختلفة، وامتصاص الماء، ومقاومة الصقيع والمتانة في نفس البناء (الطوب الرملي والجيري، وكتل الرماد، وما إلى ذلك)؛

تشوه مختلف للجدران الطرفية الطولية وذاتية الدعم ؛

الاستخدام الطوب الرملي الجيريفي الغرف ذات الرطوبة العالية (الحمامات، والساونا، وحمامات السباحة، والاستحمام، والمراحيض، وما إلى ذلك)؛

تخفيف الملابس

سماكة طبقات.

عدم كفاية دعم الهياكل.

تجميد الحل

ترطيب الأفاريز، الحواجز، التفاصيل المعمارية، الشرفات، لوجيا، جص الجدران؛

انتهاكات التكنولوجيا أثناء وضع الشتاء، إلخ.