Как зарабатывать на ежедневных покупках. Выгодны ли инвестиции в марки

Инвестирование денежных средств должно быть таким, чтобы в конечном итоге инвестор получил как можно больше денежных средств. Однако важно учитывать, что они дополнительно должны быть не слишком рискованными, чтобы не возникало ситуации, когда можно полностью потерять все вложенные средства. Довольно интересным решением считаются инвестиции в марки, которые становятся все более популярными. Сегодня большое количество людей собирают известные и необычные марки, поэтому их стоимость постоянно растет.

Инвестиции в марки

Следует отметить, что такое инвестирование обладает как плюсами, так и минусами. К положительным параметрам следует отнести то, что рынка марок практически совсем не касаются какие-либо кризисы или другие проблемы, поэтому можно быть уверенным в том, что стоимость марок будет только постоянно увеличиваться со временем. Считается, что марки приравниваются к антиквариату и предметам искусства, которые только увеличиваются в стоимости со временем. Особенно ценными считаются старые марки, которые могут стоить целое состояние.

Многие современные инвесторы в процессе поиска способа вложения денег обращают внимание именно на марки. С их помощью можно даже заработать денежные средства, а при этом такой заработок может быть высокоприбыльным, а при этом и стабильным, а риски являются не слишком высокими. При этом купленная марка с течением времени будет только увеличиваться в стоимости, а для этого не нужно прикладывать какие-либо усилия, а также работать. Поскольку количество частных и юридических лиц, заинтересованных в этом способе заработка постоянно увеличивается, рынок марок регулярно обновляется, поэтому появляется все больше уникальных и необычных марок, стоимость которых может быть очень высокой. Поэтому можно всегда найти для себя наиболее оптимальные и подходящие по стоимости изделия.

Также следует отметить, что инвестиции в марки позволяют не только хорошо заработать денежные средства, но и с их помощью можно даже перевезти капитал из страны в страну совершенно легально и законно. При этом они являются очень компактными и удобными для перевозки.

Возможные недостатки

Однако важно отметить, что вложение денег в марки имеет и некоторые минусы. Сюда относится то, что нужно очень хорошо разбираться во всех разновидностях марок, поскольку можно очень легко наткнуться на подделки. Дело в том, что за счет высокого спроса на эти изделия появилось очень много мошенников, которые по высоким ценам продают обычные бумажки. Поэтому важно перед вложением денег либо очень хорошо самостоятельно разобраться в выборе нужных марок, либо обращаться за этим к специалистам, а это ведет к дополнительным тратам.

Покупать марки лучше всего в том случае, если они представлены в виде листов, поскольку именно они обладают самой высокой ценностью. При этом если имеются блоки марок, то они не должны быть повреждены или разорваны, поскольку это сразу существенно негативно скажется на их стоимости. Также в процессе выбора марки следует тщательно изучить их, поскольку на них не должно быть каких-либо дефектов, разрывов или других проблем, а это может привести к тому, что продать их по той же цене или выше просто не получится. Самым лучшим решением для любого инвестора считается покупка одной ценной и дорогой марки, чем несколько более дешевых и менее ценных марок.

Важно отметить, что заработок на ценных марках считается достаточно выгодным, однако не быстрым, поскольку лучше всего продавать купленные экземпляры через несколько лет после их покупки. При этом можно на таком вложении заработать много денег, что считается особенно важным для любого инвестора. Также важно постоянно следить за рынком марок, чтобы увидеть резкое подорожание определенных экземпляров, поскольку именно в этот момент можно выгодно избавиться от некоторых марок в коллекции инвестора.

Таким образом, инвестирование в марки считается на сегодняшний момент очень популярным и интересным, однако для этого важно точно следовать некоторым рекомендациям, а также помнить о том, что можно нарваться на подделку. Подходит такой вид инвестиционного заработка только для тех людей, которые могут ждать прибыли достаточно долгое время.

Автокредитование

Законодательство

Бизнес-идеи

Содержание Срочное изготовление печатей и штампов Кто будет выступать в качестве покупателей Где открывать бизнес Оборудование для ведения бизнеса Существует много разновидностей бизнеса, которые могут быть начаты людьми, обладающими предпринимательскими способностями. Причем каждый вариант обладает своими уникальными особенностями и параметрами. Срочное изготовление печатей и штампов Бизнес-идея изготовления печатей и штампов считается достаточно привлекательной в плане..
Содержание Бизнес-идея по изготовлению открыток Как открыть бизнес, основанный на создании открыток на заказ Сотрудники Помещение Как продавать созданные открытки Многие люди, обладающие определенными предпринимательскими способностями, задумываются об открытии собственного бизнеса, а при этом оценивают и рассматривают большое количество различных вариантов для открытия. Довольно интересной считается бизнес-идея изготовления открыток, поскольку открытки являются такие элементы, спрос..
Содержание Выбор помещения для тренажерного зала Что нужно для того, чтобы открыть тренажерный зал? Тренажерный зал становится все более популярным в современном мире, поскольку все больше людей задумываются о том, чтобы вести здоровый образ жизни, предполагающий правильное питание и занятия спортом. Поэтому открыть тренажерный зал может любой бизнесмен, однако для получения хороших доходов необходимо продумать..
Содержание Место расположения магазина Ассортимент товаров Продавцы Бижутерия является обязательным предметом гардероба каждой женщины, которая следит за собой и старается выглядеть привлекательно и ярко. Поэтому открыть свой магазин бижутерии хочет практически каждый предприниматель, который осознает возможность получения хороших прибылей. Для этого необходимо изучить все имеющиеся перспективы, составить бизнес-план и спрогнозировать возможный доход, чтобы решит, будет..

Превратить хобби в прибыльный бизнес практически невозможно. Ведь для этого нужно принадлежать к узкому кругу коллекционеров и быть преданным делу. Именно такого правила придерживаются филателисты. "На марках на самом деле зарабатывают и дилеры, и компании, и государство. Но государство является главным эмитентом знаков почтовой платы".

"Удачное вложение"

Сначала вкладывать в это дело придется немного, говорят специалисты. Минимальная стоимость обычной марки - 30 копеек. Однако, с годами она может вырасти в цене в десятки раз. К примеру, в 1959 году Советский Союз отмечал 250-летие Полтавской битвы. По этому случаю выпустили марку. В продаже на Московском Почтамте она была всего 40 минут. Поскольку на тот момент Хрущов посетил с официальным визитом Швецию. Таким образом, соответствующие органы приняли решения изъять из продажи марку. На тот момент она стояла 40 копеек. Сегодня же ее стоимость превышает 20 тысяч долларов.

"Тематика"

Как правило, марки коллекционируют по тематикам: история, живопись, спорт, техника, фауна, флора. Также достаточно популярно собирание "хронологии" - марок, выпущенных тем или иным государством за определенный период. Настоящие коллекционеры стараются покупать негашеные или "чистые" экземпляры, без почтовых штемпелей, стоимость которых намного выше "гашенки". Однако редкие штемпеля и гашения (к примеру, сделанные во время Олимпиад) увеличивают ценность марки. Некоторые, существующие всего в нескольких экземплярах, марки стоят десятки тысяч долларов, каждая из них зачастую получает собственное прозвище. Прозвища многих марок или их разновидностей связаны с особенностями рисунков. Одной из самых старых считается "базельская голубка" — марка кантона Базель (1845 г.); швейцарским маркам выпуска 1854—1855 гг. с изображением сидящей Гельвеции (фигура, символизирующая Швейцарию) пришлось смириться с названием "растрёпа" из-за того, что причёска фигуры, выполненной объемным тиснением, производит впечатление взъерошенной. Позднейшие выпуски швейцарских марок филателисты называют для краткости "сидящей Гельвецией" и "стоящей Гельвецией".

"Купить марки"

Во всем мире филателия - довольно прибыльный бизнес. Зарабатывают там не только благодаря знакомствам. Но и открывают специализированные магазинчики, где можно найти много интересного. Ежегодно от производства марок государство получает миллионы. "Государство на этом зарабатывает сотни тысяч процентов".
Покупать марки для коллекции можно не только в специализированных магазинах, но и на аукционах. Что касается интернет-аукционов, то самый известный среди филателистов-любителей, конечно же, аукцион Аукро. Ежедневно на нем разыгрывается не одна тысяча позиций. Однако по качеству материала он значительно уступает специализированным филателистическим аукционам в сети, преимущественно базирующимся в британской и немецкой зоне Интернета. Покупатели на Аукро, в основном, стремятся купить "на грош пятаков", поэтому повышенным спросом здесь пользуются так называемые бокслоты и целые коллекции.

"Внимание! Подделки!"

Стоит помнить и о подделках. Как и денежные знаки, марки имеют специальные метки. Например, тиснение, голограммы, фосфорную краску, бумагу с водяными знаками. Первыми были подделаны марки выпуска 1855 г. с портретом Изабеллы II. Особенно "не повезло" серии 1873 г. — из десяти номиналов с изображением символической фигуры Испании — были обнаружены подделки шести номиналов. Страницы каталога "Липсия", который указывает на наличие фальшивок специальным значком, кишат предупреждениями о фальшивых марках Испании 1856—1859 гг. В настоящее время почтовые администрации проверяют "на выдержку" подлинность марок, наклеенных на корреспонденцию. Знаки почтовой оплаты в большинстве стран приравниваются к банкнотам, и подделка их преследуется по закону. Страны в рамках Всемирного почтового союза поддерживают тесное сотрудничество в борьбе с фальсификаторами. Особые соглашения оговаривают право изымать корреспонденцию, которая франкирована фальшивыми марками.
Также следует обратить внимание на наличие у филателиста или дилера лицензии на деятельность. Ведь такие специалисты также должны платить налоги. Ставку начисляют в зависимости от разницы между стоимостью марки и суммой продажи. "Система налогообложения в Украине предусматривает общий порядок уплаты налогов. Получил доход, пожалуйста, задекларируй и соответственно в обязательном порядке будет применена та или иная система налогообложения".

"Коллекционирование сейчас в упадке"

Но настоящих филателистов в Украине можно пересчитать по пальцам. По словам экспертов, такой вид деятельности, как коллекционирование марок сейчас в упадке. Поскольку не каждый понимает ценность марки, или просто не хватает средств на достойные экспонаты. "По сравнению с советским временами, когда количество коллекционеров исчислялись сотнями тысяч по всему Союзу, и, в частности в Киеве, на встрече филателистов собиралось несколько сот человек. Сейчас с трудом на встречах собирается несколько десятков человек ", – жалуются филателисты.

Разумеется. Все мы каждый день заходим в супермаркет за едой и разными бытовыми мелочами. Возможно, у вас даже есть карта скидок любимого магазина, с помощью которой получается немного сэкономить. А как насчёт того, чтобы возвращать назад часть денег за каждую покупку?

Вы наверняка слышали про банковские карты с кешбэком. С такими картами можно зарабатывать хоть на приобретении авиабилетов, хоть на ежедневных покупках. У «Банка Хоум Кредит» есть дебетовая карта «Космос » с программой лояльности «Польза».

Расплачиваясь с помощью этой карты, вы возвращаете минимум 1% от стоимости каждой покупки:

1% кешбэка за все покупки.
3% вернётся в категориях с повышенным начислением. В «Банке Хоум Кредит» это одни из самых популярных категорий: АЗС, путешествия (гостиницы и их услуги, билеты, включая общественный транспорт и прокат автомобилей, кафе и рестораны).
5-10% составляет в среднем кешбэк у партнёров программы «Польза ».

Ограничений по сумме, которую вам надо потратить для получения кешбэка, у «Космоса» нет - кешбэк возвращается всегда и за все покупки и начисляется по мере совершения покупок, а не разово в конце месяца. Кешбэк за покупки у партнёров поступает на счёт в течение периода, указанного в карточках партнёров в личном кабинете.

Полученный кешбэк сразу же можно перевести в деньги и использовать: оплатить последующие приобретения, снять с карты наличными или оставить на счёте. Кстати, если у вас на карте хранится сумма от 10 000 рублей, вы получите до 7% годовых на остаток. Более подробно мы расскажем об этом чуть позже.

Кешбэк приходит в баллах, 1 балл = 1 рубль. Информация о том, сколько кешбэка вы получили, доступна в личном кабинете программы «Польза ».

Там вы увидите, сколько баллов начислено за ту или иную покупку, а также общее количество вернувшихся вам баллов.

В личном кабинете баллы можно обменять на деньги.

Самое классное, что вместе с кешбэком вы по-прежнему будете получать скидки и бонусы по дисконтным картам магазинов.

Азартным людям стоит учесть, что по законодательству кешбэк не начисляется в категориях, связанных со ставками, пари и другими подобными платежами.

Я не так много трачу каждый день. На чём тут заработать?

Именно мелкие ежедневные траты составляют значительную часть расходов: поездки в офис, обеды в кафе, покупка продуктов вечером. Допустим, вы каждый день тратите 300 рублей на обед на работе и 500 рублей на покупку продуктов к ужину и разных мелочей. Когда-то больше, когда-то меньше, но в среднем примерно так.

В итоге за месяц набегает около 6 000 рублей на обеды в кафе (количество рабочих дней мы округлили до 20) и 15 000 рублей на продукты (тут берём 30 дней). Просто прикинем, сколько можно заработать:

6 000 рублей, потраченных на обеды, принесут вам 3% кешбэка - кафе относится к категориям с повышенным кешбэком 3%. За месяц вы получите 180 рублей.
С 15 000 рублей вам вернётся 1% - 150 рублей.

Прибавьте сюда траты на транспорт, одежду и развлечения - по меньшей мере неразумно будет упускать возможность получить выгоду.

Минимальный кешбэк с картой «Космос » составляет 1% - он полагается вам за любые покупки, оплаченные картой. За расходы в категориях с повышенным кешбэком (АЗС, путешествия, кафе и рестораны) «Космос» вернёт в три раза больше.

Если же вы приобретёте что-нибудь у компаний-партнёров, то получите ещё в среднем 5–10% кешбэка. И да, в случае с партнёрами базовый кешбэк (1% за любые покупки и 3% в специальных категориях) никуда не исчезает.

С ежедневными покупками понятно. Как насчёт крупных приобретений и поездок?

На них тоже можно зарабатывать. Чтобы получать максимум выгоды, регулярно просматривайте список партнёров «Банка Хоум Кредит» по программе лояльности «Польза » - там часто появляются новые акции. Если планируете крупную покупку, совершите её у партнёров банка, так будет гораздо выгоднее.

У «Банка Хоум Кредит» есть как постоянные партнёры, так и те, что предоставляют повышенный кешбэк в рамках специальных предложений. Кроме того, часть акций предлагается персонально, то есть подбирается именно для вас. Обязательно следите за специальными предложениями, чтобы не пропустить что-нибудь интересное. По некоторым акциям можно вернуть за покупку до 20 или 30%.

Партнёры, а их уже более 60, предлагают акции и скидки на любой вкус.

Здесь есть популярные сервисы по продаже билетов и бронированию гостиниц, предложения для мам и детей, аптеки, одежда, обувь, развлечения, товары для ремонта, спорт и отдых, электроника и многое другое.

Если вы часто совершаете покупки в интернет-магазинах, эта карта просто незаменима. Вот лишь несколько примеров: 7% кешбэка за покупки на AliExpress, 6% за покупку техники и электроники на GearBest, от 4,4% при заказе билетов на Aviasales. Расплачивайтесь с помощью «Космоса» и получайте небольшой презент в виде части стоимости покупки обратно на счёт.

Партнёры начисляют кешбэк по-разному: часть возвращает проценты за покупки в офлайн-магазинах, а часть - только за онлайн-приобретения. Эта информация указана в карточках партнёра в личном кабинете программы «Польза».

При совершении покупок в интернете важно не забывать переходить на сайт партнёра по ссылке из личного кабинета. Программа ставит специальную метку, чтобы правильно начислить вам кешбэк.

Чтобы зарабатывать больше и быстрее, заведите дополнительные карты для членов семьи - бонусные баллы за покупки будут поступать на один счёт.

А если карта нужна мне для того, чтобы просто хранить деньги?

«Космос» помогает зарабатывать, даже если вы предпочитаете расплачиваться наличными, а карту использовать как своего рода копилку. Чтобы получать процент, достаточно держать на карте от 10 000 рублей.

Если вы храните от 10 000 до 500 000 рублей, на остаток начисляется до 7% годовых. Если остаток больше, то на сумму, превышающую 500 000 рублей, вы получите 3% годовых. Проценты начисляются каждый день, но выплачиваются один раз в месяц. Дата выплаты зависит от того, в какой день месяца вы открыли карту.

Можете переводить на «Космос» зарплату: так вам регулярно будет падать процент на остаток, а если вы хотя бы изредка оплачиваете покупки картой, то получите ещё и кешбэк. Деньги на дебетовых картах защищены Агентством по страхованию вкладов - сумму до 1,4 миллиона рублей, которая хранится в одном банке на картах или депозитах, при наступлении страхового случая вам вернут в полном объёме.

Перевести деньги на карту проще всего через интернет-банк. Вы можете моментально и без комиссии отправить средства с карт платёжных систем Visa, MasterCard и «МИР», выпущенных любыми банками. Разовый лимит сейчас составляет 150 000 рублей, а всего за месяц можно переводить с карты на карту до 300 000 рублей.

Снимать наличные с карты можно без комиссий в банкоматах «Банка Хоум Кредит». Бесплатны первые пять операций по снятию наличных в месяц через банкоматы или кассы других банков. Пяти снятий в месяц, как правило, достаточно, карты ведь принимаются к оплате почти везде. К тому же, расплачиваясь картой, вы зарабатываете.

Чтобы было совсем удобно, настройте в интернет-банке или мобильном банке регулярные платежи: оплату кредита или мобильной связи и интернета - за эти операции вам тоже будет приходить кешбэк. В мобильном банке удобно контролировать свои средства с помощью диаграммы распределения трат и искать ближайшие банкоматы или отделения банка.

Ну и сколько денег можно заработать с «Космосом» за год?

Давайте посчитаем. Допустим, условный владелец карты читает Лайфхакер и знает, что необходимо иметь накопления в размере минимум трёх ежемесячных окладов. Средний остаток на карте у него составляет 93 000 рублей. Ежемесячно он совершает покупки на 20 000 рублей, расплачиваясь картой, причём 10 000 рублей тратит по категориям с повышенным кешбэком.

В таком случае размер годового дохода составит 11 310 рублей. Эту сумму наш условный человек получает в подарок от банка просто за то, что пользуется картой «Космос ». Магия? Нет, польза.

Если вы активно используете карту, то можете заработать неплохие деньги. Так устроен кешбэк: больше тратите - больше получаете, за год можно вернуть более 60 000 рублей.

По категориям, в которых начисляется 1%, можно получить до 2 000 рублей в месяц, по категориям с повышенным начислением 3% - до 3 000 рублей в месяц. Начисление кешбэка у партнёров в эту сумму не входит, то есть вы можете покупать у них до бесконечности и получать кешбэк за все покупки.

Звучит интересно. Наверное, обслуживание карты влетит в копеечку?

Обслуживание ничего не будет вам стоить, если вы соблюдаете одно из простых условий: держите ежемесячный остаток на карте не менее 10 000 рублей или расплачиваетесь «Космосом» на сумму от 5 000 рублей в месяц. Для накопительной карты, ориентированной на покупки, оба условия выполняются сами собой. В противном случае стоимость обслуживания карты составит 99 рублей в месяц.

Для карты «Космос» можно подключить платный СМС-пакет с информаций об операциях и остатке по счёту, стоимость услуги - 59 рублей в месяц. Впрочем, если вы активно расплачиваетесь картой, кешбэк покроет эти расходы. Достаточно, например, один раз заправиться на АЗС или пополнить проездной в метро.

Ладно, как оформить карту?

Нажмите на большую красную кнопку - она приведёт вас на страницу оформления заявки. Чтобы оставить заявку, достаточно указать свои имя, дату рождения и номер мобильного. Дальше с вами свяжется специалист банка и уточнит, как и когда можно получить карту.

Ощутимая выгода от каждой покупки - вполне реальная история, если выбрать правильную карту.

Продолжаем знакомиться с различными вариантами инвестирования. Сегодня речь о филателии.

Филателия в современном мире не относится к числу топовых направлений вложений денежных средств среди инвесторов. А, между тем, это хобби, зачастую, не требующее больших затрат, может принести неплохие барыши и превратиться в достаточно прибыльный бизнес. Рынок почтовых марок не подвержен ни экономическим кризисам, ни инфляции, ни обвалам котировок.

С советских времен филателия относилась к самому массовому виду коллекционирования. Уверен, если вы заглянете к себе в кладовку, то легко сможете найти там запылившийся альбом с марками (если не свой, то родителей или бабушек с дедушками).

Собирательство или коллекционирование марок можно назвать одним из самых стабильных способов вложения средств с неизбежным удорожанием стоимости приобретенных экземпляров. Обусловлено это в первую очередь тем, что марки изначально имеют свое четко определенное назначение -подтверждение факта оплаты доставки корреспонденции. В связи с тем, что большая часть тиража будет наклеена на конверты или открытки, стоимость остальных неизбежно будет расти.

Создавая личную коллекцию следует учитывать основные рекомендации, которые могут помочь в создании на самом деле достойной коллекции стоящих почтовых марок.

1) Не стоит обращать внимание только на старые марки. Их стоимость не всегда выше. К примеру, отдельные образцы тридцатых годов эксперты считают значительно ценнее марок, которые были выпущены в дореволюционные (царские) времена.

2) По возможности покупайте марки в листах. В этом виде они ценятся выше. Разрывать их категорически не рекомендуется.

3) То же самое с блоками марок.

4) Эксперты не рекомендуют покупать дефектные марки, то есть имеющие определенные повреждения (отсутствие зубчиков, наличие пятен, складки, помятости), даже если эти марки относятся к редким. Хотя здесь все же нужно рассматривать конкретный случай.

5) Приобретая марку с аукциона или на интернет-площадках стоит учитывать, что негашеная марка всегда будет цениться дороже гашеной как с точки зрения рыночной ценности (выраженной в деньгах), так и с точки зрения коллекционной стоимости.

Гашение — способ аннулирования ценности марки (как способа подтверждения оплаты за доставку корреспонденции) с помощью определенных пометок для предотвращения повторного использования марки.

6) Специалисты рекомендуют инвесторам не хранить марки десятилетиями, а продавать их в момент резкого подорожания. Следует помнить, что приобрести марки достаточно легко, а вот продать в нужный момент иногда достаточно проблемно, если только это не редчайший экземпляр.

Статистика востребованности марок

Изучение статистики за последние несколько лет показывает, что наибольшим спросом пользуются следующие марки:

1) Устойчивый интерес наблюдается к маркам СССР довоенного периода.

2) Марки СССР сороковых — начала пятидесятых годов 20-го века имеют больший спрос в связи с их большей доступностью.

3) Наблюдается заметный рост популярности марок Российской Федерации 90-х годов.

4) Среди зарубежных стран наибольший интерес привлекают у филателистов марки Китая.

Примеры стоимости отдельных марок и динамики роста цен на них

Несколько примеров цен на почтовые марки в динамике с сайта russianstamps.ru:

Или, вот еще несколько примеров стоимости почтовых марок, но уже современных с сайта philately.ru:

2002 год Всероссийская перепись населения. Буклет, включающий блок из 4-х марок (тираж 12000). Приблизительная рыночная стоимость — 16000 руб.

2002 год 300-летие Санкт-Петербурга. Комплект листов, выполненных методом офсет + конгрев + золотая фольга (тираж 15000). Приблизительная рыночная стоимость — 19000 руб.

2008 год Вступление в должность президента РФ Медведева Д.А. Буклет посвященный вступлению в должность президента Медведева включает Малый лист и конверт тираж предположительно 100 экз. Приблизительная рыночная стоимость — 325000 руб.

Заключение

Это увлекательное занятие может превратиться в достаточно прибыльный инвестиционный инструмент, который превысит по доходности многие из широко известных направлений, но для этого нужно приложить немало усилий и не рассчитывать на быстрый успех. Я слышал о истории, когда один иностранный филателист приобрел 10 000 листов почтовых марок несколько лет назад. На сегодняшний день стоимость этих листов подросла и он бы с удовольствием продал их все оптом, но спрос не так велик, как хотелось бы. В результате он имеет небольшой постоянный доход от продажи нескольких экземпляров еженедельно. Его эта ситуация устраивает. Филателия — бизнес для терпеливых и увлеченных этим направлением людей.

Не могу сказать, что являюсь специалистом в этой области, но наличие пары запыленных альбомов на верхних полочках шкафа, наверное, могут отнести и меня к филателистам. Возможно, когда-нибудь это небольшое вложение средств, сделанное достаточно давно, оправдается.

Расширения кругозора и увеличения благосостояния, Игорь Бут.

(Пока оценок нет)

20 Comments on Инвестиции в филателию или Выгодно ли покупать почтовые марки

Саша Ковальчук
Евгений
Лилия
Андрей
Millioninvestor
Борис

Многие занимаются перепродажей квартир и получают на этом хороший доход. Идея проста - выбираем квартиру, покупаем, делаем дешевый косметический ремонт и выставляем на продажу. Можно ли заработать на жизнь таким образом? Конечно! Можно ли заработать миллионы? Тут вам придется потрудится. Дело в том, что не каждую квартиру можно легко продать после ремонта и получить внушительный доход на перепродаже. Для начало нужно уметь правильно выбрать квартиру, учесть деньги, которые вы собираетесь потратить на ремонт, и, самое главное, нужно иметь начальный капитал. Я знаю людей, которые зарабатывают на жизнь, и неплохо зарабатывают, именно занимаясь перепродажей квартир. Они внимательно изучают квартиры в каких районах пользуются повышенным спросом, хорошо знают цены, и никогда не переплачивают при покупке квартир. А также у них четкий бюджет на ремонт квартир. Они делают только легкий косметический ремонт, чтобы покупателю понравился, когда он первый раз зайдет в дом. Ведь первое впечатление очень важно. Покупатель скорее всего из двух предложенных квартир выберет ту, которая более опрятно выглядит, даже если он собирается после покупки там делать ремонт.

Перепродажа квартир как бизнес: ошибки начинающих

Редко, но из-за недостатка опыта люди попадают в затруднительное положение, когда решают заработать таким способом. Как правило, такое связано с неопытностью. Они неправильно выбирают квартиру и даже после ремонта - продать его с выгодой не удается. Иногда по неопытности они покупают квартиру по слишком высокой цене - и перепродажа не только не приносит доход, но и оставляет им в убытке. Мой совет, если решили зарабатывать перепродажей квартир, обзавелись для этой цели начальник капиталом, начали рассматривать квартиры для покупки, не гонитесь за большим доходом с самого начала. Даже мизерный доход лучше, чем никакой доход. Несколько перепроданных квартир, и вы уже будете более уверены в себе, у вас появится опыт, и вы сможете более правильно выбирать квартиры, которые по вашему мнению можно будет после перепродать с выгодой.

Прибыль с перепродажи квартир

Сейчас очень многие занимаются квартирным бизнесом, из-за этого не так легко заработать на этом поприще, как раньше. Вы должны рассчитывать минимум на 10% доход от перепродажи имущества, из него потом вычтете стоимость за ремонт. Только в таком случае на получений доход можно будет жить не работая больше нигде. Учтите, вы не сможете каждый месяц перепродать десятки квартир, если конечно у вас не имеется огромный капитал. Одна квартира за 90 дней - это уже хороший показатель, очень хороший - но, только если вы получили выгоду при перепродаже. В этом бизнесе есть хорошая сторона - очень редко вы останетесь в убытках и в долгах. Даже если вы неправильно выбрали квартиру и не получили после продажи рассчитанный доход, скорее всего вам удастся потом продать недвижимость так, что в убытке вы не останетесь. В самом неудачном случае - вам придется из своего кармана оплачивать деньги, которые вы потратили на косметический ремонт.

Где взять начальный капитал на покупку квартиры?

Один из вариантов - это обратится в банк за кредитом. Но я настоятельно не рекомендую такое новичкам. Может случится так, что вам не удастся продать дом долгое время, если вы неправильно выбрали квартиру, или питаетесь продавать его с большой выгодой для себя. В таком случае проценты банка значительно уменьшат ваш доход, и есть вероятность, что вы в результате получите ни такую сумму после перепродажи, на которую рассчитывали, когда покупали квартиру. К тому же, не легко получить большой кредит в банке, если у вас отсутствует хорошая работа. А на покупку такой недвижимости нужна большая сумма.

Если у вас есть собственная квартира, вы можете продать его и использовать полученную сумму для начала вашего бизнеса. Но прежде чем продать - внимательно изучите рынок квартир, цены, спрос. Выберите квартиру, которую вы хотите покупать, и которая, по вашему мнению, имеет хороший шанс уйти на рынке по повышенной цене после ремонта. И не прогадайте в цене, когда продаете собственную квартиру. В конце концов, если вы останетесь без выгоды после завершения сделки, тогда совершенно не имеет смысла заниматься подобным делом.

Когда выбираете квартиру - самое главное конечно цена, от этого зависит, сумеете ли вы изначально покупать недвижимость. Может у вас на руках таких денег нет, тогда придется искать более дешевый вариант. Но не менее важен район, где собираетесь покупать недвижимость. Если вы купите за очень низкую цену квартиру, который потом никто у вас не купит из-за района, где находится квартира, то вы проиграете. Некоторые квартиры можно покупать по понижение ценам на аукционах, но, как правило, профессионалы, которые уже давно занимаются этим делом, тоже будут на аукционе, и вам придется потрудиться, чтобы перехватить такую квартиру.

Когда выбираете квартиру - учтите, насколько далеко от него расположены магазины, супермаркеты, школа, детский сад. Как далеко он от остановки, есть ли парковка для машин. Как правило - покупатели задают такие вопросы. Они вряд ли купят квартиру, если что-то из этого не будет удовлетворять их требования.

Когда выберете квартиру - учтите, вы не собираетесь там делать серьезный ремонт. Внимательно осмотрите дом, так как вы намереваетесь делать в нем только косметический ремонт. Если крыша течет, труби нужно менять, пол в ужасном состоянии - то такую квартиру покупать совершенно не выгодно. Серьезный ремонт обойдется вам очень дорого - вам не удастся с выгодой перепродать потом данную квартиру. Ремонт проглотит львиную долю дохода.

Никогда не покупайте квартиру, если вы не видели его своими глазами. Даже если вам предложат хорошую цену и фотографии, покупайте только после личного осмотра. Вы никогда не знаете, что вы там найдете - может рядом свалка мусора, может подъезд в ужасном состоянии, может крыша течет, или трубы нуждаются в замене. Даже если в фотографии дом выглядит великолепно - обязательно внимательно осмотрите дом своими глазами.

Когда покупаете дом, лучше покупать самый плохой дом в хорошем районе, чем самый хороший дом в плохом районе. Конечно, учитывая все вышесказанное - не забываете, дом должен быть готов к продаже после легкого косметического ремонта. Серьезный ремонт вам вылетит в копеечку - вам точно не удастся заработать после продажи такого дома.

Сколько стоит ремонт квартиры для перепродажи

Прежде чем приобрести квартиру, вы должны точно знать, на сколько вам обойдется ремонт. Ведь вы должны выделить на ремонт определенную сумму, которую надо будет платить наперед и эта сумма вернется к вам только после продажи квартиры через несколько месяцев. Так что лучше узнать все расценки заранее. Если вы можете привести специалиста, который осмотрит все и скажет за сколько он сделает весь ремонт в квартире, это наилучший вариант. Тогда вы точно будете знать, сколько в конечном итоге обойдется вам данная недвижимость. И за сколько стоит эту недвижимость покупать. Хорошие агенты в этом бизнесе обычно покупают за 70% от окончательной цены, за которую потом рассчитывают продать недвижимость. В эти 30% процентов разницу должен войти не только ваш доход, но и все утраты за ремонт и прочие расходы, проценты банку если вы взяли кредит, оплата агентству если у вас нет времени потом показывать каждому покупателю квартиру. Если вы работаете - вам придется обратится к агентству при продаже дома.

Подведем итоги

Если после прочтения данной статьи вы решили заниматься перепродажей квартир:

Изучите рынок. В каких районах более дорогие квартиры? В каких более дешевые? Где люди более охотно покупают квартиры?
Не покупайте сразу по цене, по которой продается квартира. Тут уместно торговаться, чем больше вам удастся снизить цену, тем больше у вас потом будет доход.
Учитывайте свои финансовые возможности. Как вы собираетесь расплатиться? У вас есть капитал или вы собираетесь взять кредит в банке под проценты?
Рассчитывайте, сколько вы можете себе позволить потерять при перепродаже квартиры. На какой доход вы рассчитываете при удачно сделке.
Рассчитайте цену ремонта, который необходимо провести в квартире. Для каждой квартир рассчитывать придется индивидуально. Тут хороший специалист по ремонте очень вам пригодится. Лучше всего найти такого человека заранее и договориться, что он возьмет ремонт квартиры на себя. Заодно вы узнаете, сколько вам обойдется косметический ремонт.
Если у вас есть знакомый, который занимается продажей квартир, обращайтесь к нему за советами. Если он согласится помочь хотя бы в первое время, вам это значительно облегчит жизнь и убережет от многих ошибок и проблем.

Желаю вам удачи. Многие люди уже давно зарабатывают на перепродаже недвижимости, большинство из этих людей живет только на деньги, полученные от перепродажи квартир. И у вас есть очень хороший шанс стабильно зарабатывать большие деньги, если подойдете к делу с умом. Если вы добьетесь успеха на данном поприще, это станет вашей основной работой. Доход в данной сфере довольно большой, а риск минимальный.