Izvještaj o procjeni stana (primjer). Što je "izvješće o procjeni vrijednosti nekretnine"? Tko sklada? Koja je njegova cijena? Ključne činjenice i zaključci

Kratak opis dizajnerskih rješenja

Jednokatna poslovna zgrada s dvokatnom upravno-ugostiteljskom dogradnjom. Ima tehničko podzemlje.

Temelji su montažni trakasti armiranobetonski temelji. Nosive konstrukcije i zidni paneli su montažni armiranobetonski. Pregrade od opeke i ploča od gipsanih ploča. Krov je ravan u kombinaciji s krovom, s unutarnjim odvodom. Krov je ravan u kotao. Podovi su lijevani mozaik, keramičke pločice i linoleum.

Ukupna površina, sq. m

Prodajna površina, m2 m

Broj katova / visina poda, m

1 / 4,5 m (približno)

Troškovi opreme i namještaja u cijenama iz 1984., tisuća rubalja.

Ostali troškovi u cijenama iz 1984., tisuća rubalja.

Troškovi građevinskih i instalacijskih radova u cijenama iz 1984. godine po 1 m². m ukupne površine, rub / sq. m

Troškovi opreme i namještaja u cijenama po 1 m² iz 1984. m ukupne površine, rub / sq. m

Iznos ostalih troškova u cijenama iz 1984. po 1 m². m ukupne površine, rub / sq. m

Parametar dizajna

Jedinica

mjerenja

Veličina

Opravdanja za vrijednost

Trošak građevinskih i instalacijskih radova funkcionalnog analoga po 1 m2. m ukupne površine u cijenama iz 1984

RUB/m² m

Vidi tablicu. 8.2.1.

Ukupna površina nekretnine koja se procjenjuje

Faktor korekcije koji uzima u obzir povezanost standardne projektne dokumentacije s mjestom izgradnje objekta

Vidi bilješku 1 uz tablicu

Faktor korekcije koji uzima u obzir smanjenu vrijednost kapitala nekretnine koja se procjenjuje u usporedbi s analognom

Vidi bilješku 2 uz tablicu

Troškovi građevinskih i instalacijskih radova nekretnine koja se procjenjuje u cijenama iz 1984. godine

130,93*4247*1,3*0,86

Indeks prijelaza s procijenjenih cijena 1984. na cijene ožujka 2000. bez PDV-a

Informativno analitički bilten “Indeksi cijena u građevinarstvu”, broj 2 (31), 2000., stavak 2.2, klasa konstrukcijskog sustava KS-6

Indeks prijelaza s cijena iz ožujka 2000. na cijene na datum vrednovanja

Informativno analitički bilten “Indeksi cijena u građevinarstvu”, broj 2 (31), 2000., stavak 2.6.

Troškovi građevinskih i instalacijskih radova nekretnine koja se procjenjuje u cijenama na dan procjene, bez PDV-a

621675*24,979*1,100

Trošak tehnološke opreme i namještaja funkcionalnog analoga po 1 m2. m ukupne površine u cijenama iz 1984

RUB/m² m

Vidi tablicu. 8.2.1.

Indeks prijelaza s procijenjenih cijena tehnološke opreme i namještaja 1984. godine na cijene na dan procjene, bez PDV-a

23,460*1,100*(19,489/14,122)

Troškovi tehnološke opreme i namještaja predmeta procjene u cijenama na dan procjene, bez PDV-a

69,42*35,613*4247

Iznos ostalih troškova funkcionalnog analoga po 1 m². m ukupne površine u cijenama iz 1984

RUB/m² m

Vidi tablicu. 8.2.1.

Indeks prijelaza s procijenjenih cijena za ostale troškove u 1984. na cijene na dan vrednovanja, bez PDV-a

Informativno analitički bilten “Indeksi cijena u građevinarstvu”, broj 2 (31), 2000., stavci 1, 2.1, 2.6.

23,460*1,100*(19,489/14,122)

Iznos ostalih troškova predmeta vrednovanja u cijenama na dan vrednovanja, bez PDV-a

2,54*35,613*4247

Troškovi izgradnje objekta procjene u cijenama na dan procjene bez PDV-a

Stopa 20%

Zamjenski trošak predmeta vrednovanja u cijenama na datum vrednovanja

Zamjenski trošak predmeta vrednovanja u cijenama na datum vrednovanja (zaokružena vrijednost)

Američki dolari

Izvješće o procjeni vrijednosti imovine je obvezni pisani dio rada specijaliste i upravo se taj dokument uručuje naručitelju.

Ali odnos između specijaliste i druge osobe koja je zatražila uslugu također je fiksiran u izvješću iu posebnom ugovoru.

Na ovaj ili onaj način, obavljeni posao i izvješće sastavljeno o njemu pokazuju da je usluga primljena. Zaključak je dokument koji ima pravnu snagu.

Ako ga je sastavio stručnjak u svojoj struci, tada se izvješće može priložiti sudskim spisima, a može se koristiti i u pravnim sporovima i parnicama, priložiti u predmetu nasljeđivanja i sudjelovati u drugim poslovima predviđenim općim trgovačkim prometom. u našoj zemlji.

Zadatak procjene vrijednosti nekretnine

Zadatak pregleda imovine je radnja koja prethodi postupku ocjenjivanja. Nakon što dobije nalog za izvođenje radova, stručnjak, takoreći, dobiva odgovarajuće zadatke. U sklopu ovog zadatka mora utvrditi niz činjenica. To uključuje:

• proučavanje objekta,
• pravna svojstva nekretnine,
• točna lokacija,
• karakteristike granica.

Osim toga, prilikom pregleda zadatka, stručnjak za nekretnine treba:

• proučiti sve nijanse objekta,
• upoznati se s upisima iz njega u odgovarajući upisnik,
• saznati podatke od vlasnika,
• po potrebi preuzeti arhivske dokumente.

Svaki procjenitelj mora provesti ove radnje tako da izvješće sastavljeno na temelju rezultata rada sadrži samo pouzdane informacije koje odgovaraju stvarnosti.

Vrlo je važno obratiti pozornost na to tko piše izvještaj.

Pravo izrade zapisnika ima procjenitelj specijalist koji ima odgovarajuću stručnu spremu. Ni pomoćnik ni tajnik nemaju pravo sastavljati ovaj dokument. Po završetku izvješća stavlja se datum njegove izrade, potpis procjenitelja i pečat ako je klijent poslovao s tvrtkom.

Ali često se u praksi događa da stručnjak prisili pomoćnika procjenitelja da napiše zaključak sa svim njegovim složenim nijansama i pravilima, a sam stručnjak samo potpiše.

Ovakvo ponašanje skopčano je s posljedicama u vidu nepismenog opisa procesa procjene i zaključaka o analizi vrijednosti nekretnine zbog neiskustva asistenta ili tajnika.

Tko izrađuje procjenu nekretnine koja se kupuje?

Zaključak o nekretnini koja se kupuje, odnosno o njenoj procjeni Pravo sastavljanja ima samo stručni procjenitelj.

Činjenica je da budući vlasnici prije kupnje nekretnine traže stručnu provjeru stanja nekretnine. Samo osoba sa posebnim znanjem može točno opisati stanje. To znači da bi oni trebali izraditi izvješće kako bi najkompetentnije odražavalo trenutno stanje stvari.

Prijavi cijenu

O cijeni izvješća o analizi vrijednosti nekretnine ne vrijedi ni govoriti. Cijena izvješća o procjeni vrijednosti nekretnine ne ovisi samo o regiji u kojoj građanin živi, ​​već i o sam predmet. Ako govorimo o komercijalnim nekretninama, a uzmemo u obzir središnju zonu Rusije, onda trošak procjene počet će od 15.000 rubalja, prema tome, ovo je trošak izvješća.

Ako govorimo o nekretninama kao što su kuća, izgrađena vikendica ili zemljište, tada će trošak rada visoko specijaliziranog stručnjaka i naknadne pripreme odgovarajućeg dokumenta varirati. od šest do 8.000 rubalja.

Ako govorimo o običnom stanu ili sobi, tada će vas trošak izvješća o procjeni stana koštati iznos ne više od 5000 rubalja.

U regijama krajnjeg sjevera vrijednost ove količine malo je precijenjena, ali u središnjoj Rusiji, naprotiv, znatno je niža. I ne brinite da je trošak rada koji je uključen u izradu zaključka previsok. U bilo kojem gradu možete pronaći alternativne mogućnosti, jer puno ovisi o iskustvu određenog stručnjaka.

Zaključak o tržišnoj vrijednosti nekretnine

Izvješće o procjeni vrijednosti nekretnine(uzorak elaborata o procjeni vrijednosti nekretnine možete preuzeti gore) je dokument koji je sastavljen u skladu s važećim zakonima naše zemlje i sadrži sve rezultate procjene tržišne vrijednosti nekretnine, kao i popis sva provedena ispitivanja.

Ovaj akt može sadržavati sljedeće podatke:

• osnovne podatke o objektu,
• opis,
• temelj za provođenje specijalističkih radnji,
• pregled aktualnog tržišta nekretnina,
• podatke o tome koje su metode korištene u procjeni,
• mogućnost prijenosa nekretnine u zalog,
• izračun vrijednosti predmeta procjene,
• te također, koje dokumente je procjenitelj koristio kao izvor informacija za sastavljanje izvješća.

Mora ih osigurati i sam vlasnik i neka tijela koja opslužuju imovinu, poput organizacije za upravljanje.

Izvještaj o procjeni kupoprodajne cijene stana

Izvješće o procjeni stana(predlažemo da pogledate primjer izvještaja o procjeni stana gore) - to je dokument koji se sastavlja na temelju zakona i služi za utvrđivanje koliko kupoprodajna cijena odgovara stvarnom stanju stana.

U tom bi slučaju neovisna procjena nekretnine trebala biti preduvjet za postupak otkupa. Potrebno je odrediti fer cijenu.

Uzimaju se u obzir njegova lokacija, raspored, stanje okoliša, susjedi i tako dalje. Procedura analize troškova odvija se na općim osnovama, ali se u izvješću ističe da je stan u pripremi za kupnju.

Zaključak o procjeni temelja stambene zgrade

Izvješće o procjeni temelja stambene zgrade je dokument koji sadrži stručno mišljenje koje opisuje temelje stambene zgrade, govori o njihovoj čvrstoći, očekivanom vijeku trajanja, kao i raznim problemima koji se mogu pojaviti u vezi s radom zgrade.

U ovoj situaciji naglasak je na stanju objekta. Također bi bilo dobro navesti njegovu širinu, visinu, korištene materijale, kao i godinu izlijevanja.

Izvješće o procjeni štete od požara u stambenim objektima

Izvješće o procjeni štete od nastalog požara sadrži sljedeće podatke.

1. Prvo, analiza svih prezentiranih dokumenata, kao i svjedočenja. To uključuje i pregled fotografija te njihovu naknadnu analizu i ispitivanje.
2. Opis svih potrebnih tehnika koje koriste stručnjaci. Približno obrazloženje za svaku od korištenih metoda, izrada potrebnih izračuna, izrada plana procjene koji uključuje radove obnove nakon požara, približni izračun dotrajalosti zgrade, popis raspoloživog paketa dokumenata, kao i plan inspekcije.

Pregled izvješća

Pregled izvješća o procjeni nepropusnosti stana sastavljen u slučaju kada je, iz jednog ili drugog razloga, imovina bila inicijator poplave.

U ovoj situaciji potrebno je procijeniti ne samo štetu koja je nastala na stanovima ispod, već i štetu na imovini koja je uzrokovala poplavu.

U ovoj situaciji poziva se i stručni procjenitelj koji je dužan obaviti sve potrebne radove i ispitivanja kako bi se utvrdio uzrok curenja i nastala šteta, te općenito utvrdio koliki je gubitak nekretnine u vrijednost zbog ovog incidenta.

Koordinacija rezultata procjene vrijednosti nekretnina

Koordinacija rezultata pregleda imovine je postupak u kojem se međusobno uspoređuju dva izvješća koja su sastavljena na zahtjev istog vlasnika kako bi se točno utvrdila procijenjena vrijednost pojedine nekretnine.

U ovom slučaju, mišljenja dvaju stručnjaka mogu se slagati ili razilaziti, ali ne značajno.

U tom se slučaju radi dodatna procjena, a rezultat se dostavlja vlasniku predmeta odabranog za ispitivanje. Posebnost ovog izvješća je da je sastavljeno u obliku tablice.

Sada znate u kakvoj situaciji vam može trebati određeno izvješće o procjeni vrijednosti nekretnine i sami možete odabrati ono što vam je potrebno, bez pomoći stručnjaka.

No, u izradi ovog dokumenta može vam pomoći samo kompetentna stručna osoba, koju možete pronaći putem odgovarajućeg oglasa u samom gradu.