Trošak inventara stana - gdje saznati i kako izračunati? Kolika je inventarna vrijednost stana i gdje je mogu saznati? Izračun inventarne vrijednosti nekretnine.

Vjerojatno je netko primijetio da se u transakcijama s nekretninama oporezuje prihod dobiven kao rezultat prodaje, zamjene ili darivanja, ali se iznos ne izračunava iz ukupne, već iz inventarne vrijednosti. Je li više ili manje? Kako saznati inventarnu vrijednost nekretnine? I ima li razlike u odnosu na katastarski? Hajdemo sve shvatiti.

Zašto je potrebna vrijednost inventara?

Obračun porezne osnovice od dohotka ostvarenog pri svakom prometu nekretninama temelji se na popisnoj vrijednosti nekretnine. Ovo je složeni sustav izračuna koji uzima u obzir ukupnu površinu stambenog prostora i uvjete za pružanje komunalnih usluga.

Ostali pokazatelji, na primjer, prometna dostupnost, razvoj infrastrukturnih objekata, prisutnost dječjih i društvenih sadržaja u blizini, tako važne komponente za tržišnu procjenu, nisu uzeti u obzir.

Starost zgrade smatra se važnom komponentom., stupanj istrošenosti komunikacijskih vodova itd., prema složenoj shemi, bilježe se sve ove komponente procjene inventara određenog stana ili kuće.

Budući da se niz pokazatelja ne uzima u obzir, popisna vrijednost po definiciji ne može biti veća od tržišne jer se ne uzima u obzir cijena zemljišta na kojem se nalazi cijela zgrada, udobnost stanovanja i katnost. u račun. U

Svi znaju da su troškovi stanova na gornjem i prvom katu znatno niži od sličnih stanova, na primjer, na trećem ili četvrtom katu.

Koje parametre uzima u obzir?

Prilikom izračuna procijenjene inventarne vrijednosti, zaposlenici BTI-ja uzimaju u obzir troškove potrošnog materijala u vrijeme izgradnje cijele stambene zgrade ili određenog područja, također uključuje:

Trošak izgradnje temelja;
Okvir;
Priključci komunikacijskih linija;
Završni radovi;
Trošak radova na postavljanju krova.

Odnosno, jednom riječju možemo reći da je to trošak samih materijala korištenih za izradu konstrukcije u vrijeme izgradnje. Ne odražava trošak rada građevinara, komunalnih radnika i rada drugih službi za stavljanje kuće u funkciju.

Na primjer, prije 10 godina svi su ti materijali mogli koštati puno manje nego u vrijeme izračuna, pa se stoga trošak mogao značajno razlikovati između nove zgrade i zgrade puštene u rad prije 10 godina, čak i sa sličnim primarnim podacima.

Na temelju parametara popisnih podataka izračunava se konačna katastarska vrijednost objekta, a već ima sasvim druga značenja.

Za vlasnika ova očitanja mogu biti i pozitivan i negativan faktor. Naravno, prilikom preuzimanja vlasništva morat ćete platiti manji porez, no kod prodaje će taj iznos negativno utjecati na vrijednost same nekretnine.

Veličina u usporedbi s tržišnom cijenom

Pri izračunu stvarne tržišne vrijednosti koriste se oni parametri koji nisu uključeni u procjenu BTI, ali su vrlo važni za njegovo određivanje. Na primjer, pogodna prometna dostupnost - u udaljenim dijelovima grada, takozvanim "spavaćim sobama" - cijena nekretnina znatno je niža od one koja se nalazi u središtu. A razlika ponekad može doseći i do 10%.

Također je u tržišnu procjenu potrebno uključiti vrijednost zemljišne čestice na kojoj se sama zgrada nalazi te stanje komunikacijskih vodova.

Na primjer, ako se topla voda opskrbljuje centralno u kući, tada traže jednu cijenu za objekt, a ako za grijanje trebate koristiti dodatne rashladne tekućine, poput plinskog bojlera, onda drugu cijenu, nižu nego za isti objekt , ali s centralnim grijanjem ili opskrbom toplom vodom.

Svi ovi pokazatelji ne odražavaju se u procjeni BTI, odnosno ne mogu se smatrati objektivnom procjenom vrijednosti nekretnine. Morate mu dodati najmanje 10 posto, tada će biti najrealniji za obavljanje transakcija.

Koje transakcije zahtijevaju vrijednost zaliha?

Odgovornost za utvrđivanje inventurne vrijednosti dodijeljena je Zavodu za tehničku inventarizaciju Procjeniteljskim i računovodstvenim poslovima bave se djelatnici ove ustanove, a podaci se koriste za evidentiranje stambene i nestambene imovine u vlasništvu pravnih i fizičkih osoba.

BTI potvrda može sadržavati podatke o cijeni 1 četvornog metra određene nekretnine, tlocrt i podatke s objašnjenjima.

Procjena inventara prostora za prijenos stambenih nekretnina u nestambene je velika potražnja, te se u ovom slučaju ispisuje izračunati podatak o razlici između troškova stambenog i nestambenog objekta.

Prilikom obavljanja transakcija za prodaju, prijenos kao nasljedstvo ili dar ili zamjenu nekretnine, jedan od potrebnih dokumenata je potvrda iz BTI-a, koja ukazuje na inventarnu vrijednost objekta.

Rok valjanosti ovog dokumenta je samo 30 dana, budući da se u tom razdoblju događa revalorizacija, a posljednjeg dana mijenjaju se njegove vrijednosti. Primjeri:

Ugovor o sudjelovanju u izgradnji stambene nekretnine. Prilikom sklapanja takvog ugovora s građevinskom tvrtkom, navodi se približna cijena stana, ali programer ga može graditi s potpuno drugačijim područjem od navedenog u ugovornim obvezama. Izvođenjem radova na stvarnom uspostavljanju područja, zaposlenici BTI-ja pomažu u rješavanju sporova koji se često javljaju između građevinske tvrtke i investitora. Ako ima viška, dužan je društvu doplatiti, a ako ugovorom utvrđen manjak prostora, društvo će dioničaru nadoknaditi manjak stambenog prostora.
Prilikom podnošenja imovinskih zahtjeva, tužitelj je dužan platiti državnu pristojbu koja se izračunava na temelju procjene BTI. A kod upisa nasljedstva ili darivanja nekretnine ovaj će se pokazatelj uzeti u obzir za plaćanje javnobilježničke pristojbe.
Za izračun poreza pri prodaji, zamjeni, darovanju ili nasljeđivanju koristi se pokazatelj procjene zaliha, građani su dužni u državnu blagajnu uplatiti 13% iznosa prihoda.
Za pravne osobe ovaj pokazatelj se uzima u obzir prilikom određivanja troškova najma prostora za urede, maloprodajne objekte i sl.
Za nerezidente - ne primjenjuje se inventarna vrijednost, već katastarska vrijednost imovine za porezne svrhe.

Kako saznati vrijednost zaliha?

Dovoljno je da kontaktirate najbližu ispostavu Zavoda za tehničku inventuru i naručite potvrdu o nekretnini, ali morate dostaviti:

Rukom pisana izjava ili na posebnom obrascu, u kojoj izražavate želju da dobijete potvrdu o vrijednosti;
Identifikacija;
Dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva nad nekretninom.

Potvrda se isporučuje uz naknadu, cijene možete pronaći u samom uredu.

Ali kako ne biste gubili vrijeme u redovima, ovu uslugu možete dobiti putem interneta. Da biste to učinili, idite na službenu web stranicu Rosreestra, otvorite karticu "elektronički" i idite na odjeljak "pomoć". No, da bi se usluga mogla pružiti, morate znati pojedinačni katastarski broj, koji je obično utisnut na vlasničkim dokumentima.

Ako ste ikada naručili uslugu ishođenja katastarske putovnice. Ove informacije moraju biti uključene u njega.

Gdje mogu dobiti potvrdu o ocjeni?

Ako ga trebate uzeti u ruke, kontaktirajte BTI na mjestu objekta. Nosit će pečat organizacije i potpis odgovorne osobe. Ali možete naručiti elektroničku verziju, koja se može koristiti samo kao referentni podatak, jer nema ista svojstva kao punopravni papirnati medij.

U kojim dokumentima je to naznačeno?

Informacije o procijenjenoj vrijednosti prema BTI-ju možete dobiti iz tehničke putovnice, katastarske isprave i iz posebno izdane potvrde.

Tko ima pravo na primanje dokumenata:

Vlasnik nekretnine;
Ovlaštena osoba koju je vlasnik ovlastio za preuzimanje ove potvrde.

Metoda izračuna

Postoji profesionalna formula koju koriste sami zaposlenici zavoda za inventuru, a možete je koristiti i za samostalne izračune:

Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci)

Rezultat će biti zbroj troškova restauratorskih radova pomnožen sa stupnjem istrošenosti i sve pomnožen koeficijentom diferencijacije nekretnina.

Diferencijacija uključuje podatke o obnovi cijele stambene zgrade, a posebno će se izračunati ostatak vrijednosti 1 četvornog metra za cijelu nekretninu.

Što je potrebno za dobivanje rezultata procijenjene vrijednosti?

Položaj i namjena objekta;
Datum puštanja u pogon;
Broj katova zgrade;
Tehnički podaci dizajna i komunikacija;
Ukupna površina i volumetrijski pokazatelji nekretnine;
Ostale tehničke informacije.

U kojim slučajevima možete osporiti?

Građani se ponekad ne slažu s utvrđivanjem inventurne vrijednosti; po njihovom mišljenju ona:

Navedena vrijednost premašuje tržišnu cijenu nekretnine;
U dokumentima je naznačen sasvim drugi objekt koji se ne odnosi na konkretnu vrstu nekretnine ili se o njoj navode netočni podaci.

U drugim slučajevima, vrijednost zaliha može biti jednaka tržišnoj vrijednosti, ako je nekretnina tek izgrađena, ali ni pod kojim drugim okolnostima ne može premašiti trošak po tržišnim cijenama.

Što je potrebno za izazov:

Podnesite zahtjev nadležnom arbitražnom sudu. Optuženik je BTI, koji je pogriješio.
U obrazloženju naznačite da je za sličan objekt utvrđena drugačija cijena, a Vaš objekt se nalazi u istoj zgradi;
Zamolite sud da vrijednost prizna kao pogrešnu i procjenu inventara pošalje na reviziju.

Mane

Vlada je odavno došla do zaključka da cijena objekta prema BTI-ju ne odražava stvarnost, a državna riznica gubi velike svote poreza. Stoga se postupno u cijeloj zemlji prelazi na izračun oporezivanja na temelju katastarske, objektivnije vrijednosti.

Saznajte je li u pojedinom slučaju potrebna potvrda o popisnoj vrijednosti za dovršetak transakcije nekretnine;
Saznajte gdje se nalazi ured za tehnički inventar;
Dođite s potrebnim dokumentima i plaćenom državnom pristojbom i naručite traženi dokument;
Zaprimite ga i uključite u paket dokumentacije prilikom obavljanja uknjižbenih radnji prijenosa vlasništva nekretnine.

Možda će u bliskoj budućnosti biti ukinut, ali za sada je to jedna od glavnih vrijednosti po kojoj se obračunava porez na dohodak fizičkih i pravnih osoba prilikom obavljanja bilo kakvih transakcija nekretninama.

Prilikom obračuna poreza na nekretnine ili privatizacije stambenog prostora često je potrebno znati kolika je inventarna vrijednost stana. Vlasnik ili netko tko ga zastupa (po ovjerenoj punomoći) ima pravo samostalno saznati vrijednost ovog pokazatelja.

Razlike između popisnih i katastarskih vrijednosti

I prije 2016. godine inventurna vrijednost se koristila za izračun poreza na zamjene, kupnje i prodaje nekretnina ili darove. U suvremenom zakonodavstvu sve se više uzima u obzir katastarska vrijednost.

Prilikom prijave nasljedstva, javni bilježnik mora uzeti manji iznos kao osnovicu za obračun poreza ako su mu dostavljene te dvije različite vrijednosti troškova stanovanja.

Prilikom procjene vrijednosti inventara, stručnjaci BTI-a uzimaju u obzir:

vrijeme izgradnje kuće;
tržišne cijene korištenih materijala;
prisutnost ili odsutnost komunalnih usluga;
ukupna površina sobe.

Ti se podaci znatno razlikuju od stvarnih brojki. Lokacija, dostupnost prometnih čvorišta, blizina centra, udobnost, troškovi popravka i drugi detalji nisu uzeti u obzir.

Katastarska vrijednost, naprotiv, odražava tržišnu vrijednost što je moguće bliže. Procjenjuju ga vladini službenici i neovisni stručnjaci.

Od 2015. do 2020. godine događaju se promjene. Ubuduće će se koristiti samo katastarska vrijednost. Takvim promjenama osigurat će se znatno veći prihodi u proračun.

Tijekom tog razdoblja, subjekt Ruske Federacije samostalno bira između dvije metode procjene stanovanja.

Gdje mogu saznati vrijednost zaliha?

Postoji nekoliko načina za dobivanje ovog pokazatelja:

Samostalna prijava Zavodu za tehničku inventuru.
Korištenje usluga multifunkcionalnog centra.
Saznajte informacije na web stranici Rosreestra.

U prvim slučajevima zahtjev će zahtijevati sljedeće dokumente:

ispunjena prijava;
putovnica državljanina Ruske Federacije ili dokument koji ga zamjenjuje;
isprava o pravu vlasništva nekretnine;
potvrda o plaćanju usluge (tarife su utvrđene lokalnim zakonodavstvom, obično oko 500 rubalja).

Trošak inventara izračunava se na temelju Postupka odobrenog 4. travnja 1992. Naredbom br. 87 Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije:

odrediti zamjenski trošak prostora;
dobiveni iznos preračunava se na cijene iz 1991. i primjenjuje se faktor konverzije (1);
izračunati postotak amortizacije i primijeniti ga na zamjenski trošak (2);
razlika između dobivenih rezultata je inventarna vrijednost.

Potvrda s podacima izdaje se na određeni dan, ali nakon 31. prosinca 2013. veliki broj regija nije odobrio faktore konverzije.

Ovaj postupak traje do 10 dana.

Na sudu je moguće osporiti vrijednost inventarne vrijednosti kada su napravljene pogreške u izračunima i podaci ne odgovaraju stvarnosti. Nije teško primijetiti. Dobivena vrijednost trebala bi biti nekoliko puta niža od tržišne vrijednosti.

Tužba i dokumenti koji dokazuju netočnost podataka šalju se arbitražnom sudu na adresu lokacije nekretnine. Obično su sudovi na strani tužitelja, iako dokazi moraju biti uvjerljivi, bolje je koristiti usluge neovisnih stručnjaka za procjenu. Iznimka od pozitivnog rješenja su stanovi u novogradnji.

Kako doći do informacija online

Redovi u državnim uredima i prilično dugo čekanje na tražene informacije potiču porezne obveznike da se okrenu internetu.

Potrebni podaci mogu se dobiti na portalu Rosreestr. Da biste to učinili potrebno vam je:

Idite na "Elektroničke usluge".
Odaberite “Referentni podaci o nekretninama”.
U retku "katastarski broj" unesite podatke dostupne u tehničkoj putovnici.

Također je moguće saznati cijenu po adresi na kojoj se stan nalazi. Da biste to učinili, odaberite odgovarajuću liniju.

Katastarski broj može se dobiti na istoj stranici. Zašto, na stranici "Jedinstveni državni registar na mreži" unesite adresu stanovanja u traku za pretraživanje i nakon nekoliko minuta odgovor na zahtjev pojavit će se na ekranu.

Video o vrijednosti inventara

Razlika u iznosu poreza u dva obračunska sustava

Kada su pri izračunu poreza na imovinu koristili vrijednost inventara, a tehnička putovnica sadržavala je iznos od 300.000 rubalja, s katastarskom vrijednošću ta će se brojka udvostručiti. Razliku su već osjetili oni koji su dobili nove potvrde o plaćanju.

Novi zakon sadrži paragrafe koji oslobađaju od poreza vlasnike studentskih soba i studija površine manje od 20 četvornih metara te malih kuća manjih od 50 četvornih metara. No općenito će porez izravno ovisiti o površini od stana.

Subjekti Ruske Federacije će samostalno odrediti porezne stope. Prijelaz se odvija glatko, a inventurna vrijednost i dalje je nužan pokazatelj za porezne obveznike.

Je li lokalni porez, tj. uplaćuje se u proračun općine (ili saveznih gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja) u kojoj je instaliran i u kojem se nalazi imovina.

Tko plaća porez na nekretnine u 2018

Porez na imovinu dužni su platiti pojedinci koji posjeduju:

Kuća;
stambeni prostor (stan, soba);
garaža, parkirno mjesto;
jedinstveni kompleks nekretnina;
nedovršeni građevinski projekt;
druga zgrada, struktura, struktura, prostorije;
udio u gore navedenoj imovini.

Kuće i stambene zgrade smještene na zemljišnim parcelama predviđenim za osobnu pomoćnu poljoprivredu, dacha poljoprivredu, povrtlarstvo, hortikulturu i individualnu stambenu izgradnju klasificiraju se kao stambene zgrade.

Bilješka: za imovinu koja je dio zajedničke imovine stambene zgrade (stubišta, dizala, tavani, krovovi, podrumi i sl.) ne plaća se porez.

Bilješka da su, prema izmjenama i dopunama Poreznog zakonika Ruske Federacije Zakonom br. 401-FZ od 30. studenog 2016., nestambene zgrade (vrtne i seoske kuće) jednake stambenim i podliježu porezu na imovinu počevši od iz razdoblja 2015. U odnosu na ove objekte građani mogu ostvariti povlasticu (ako se porez obračunava na osnovu katastarske vrijednosti) u iznosu od 50 m2. područje bez poreza. Za dobivanje se morate osobno obratiti poreznoj upravi ili podnijeti zahtjev putem „Osobni račun poreznog obveznika“.

Kako se obračunava porez na nekretnine za 2017. godinu?

Porez na imovinu obračunava Federalna porezna služba, nakon čega šalje obavijest mjestu prebivališta pojedinca, koja sadrži podatke o iznosu poreza koji je potrebno platiti.

Dana 1. siječnja 2015. godine na snagu je stupilo poglavlje 32. Poreznog zakona Ruske Federacije, kojim se predviđa novi postupak za obračun poreza na imovinu. Prema novim pravilima, porez se ne obračunava iz popisne vrijednosti objekta, već na temelju nje katastarska vrijednost(tj. što bliže tržištu).

Novi postupak obračuna uvest će svaki subjekt Ruske Federacije zasebno. Oni subjekti koji prije 1. prosinca 2017. godine nisu uspjeli odobriti katastarsku vrijednost objekata i objaviti odgovarajući pravni akt, porez će u 2018. godini obračunavati po „starom“ (na temelju popisne vrijednosti).

Bilješka: Svi subjekti Rusije moraju u potpunosti prijeći na izračun poreza na imovinu na temelju katastarske vrijednosti do 1. siječnja 2020.

Kako se obračunava porez od katastarske vrijednosti?

Porez na nekretnine za fizičke osobe, na temelju katastarske vrijednosti nekretnine, izračunava se prema sljedećoj formuli:

N do = (Katastarska vrijednost – Porezni odbitak) x Veličina udjela x Porezna stopa

Katastarska vrijednost

Pri obračunu poreza uzimaju se podaci o katastarskoj vrijednosti objekta iz državnog katastra nekretnina sa stanjem na dan 1. siječnja svake godine (za nove objekte - u trenutku njihova upisa u državni registar). Katastarsku vrijednost objekta možete saznati u teritorijalnom uredu Rosreestra.

Porezni odbitak

Prilikom obračuna poreza, katastarska vrijednost za glavne vrste objekata može se umanjiti poreznim odbitkom:

Vlasti općina i gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja imaju pravo povećati iznos gore opisanih poreznih olakšica. Ako se katastarska vrijednost pokaže negativnom, tada se pretpostavlja da je nula.

Primjer izračuna

Petrov I.A. posjeduje stan ukupne površine 50 m2. metara. Njegova katastarska vrijednost je 3.000.000 rubalja. Cijena jednog kvadrata metar je jednak 60.000 rubalja.

Porezni odbitak u ovom slučaju bit će: 1 200 000 RUB(60 000 RUB x 20 četvornih metara). Pri obračunu poreza potrebno je uzeti umanjenu katastarsku vrijednost: 1.800.000 RUB(3 000 000 RUB – 1 200 000 RUB).

Veličina dionice

Ako je predmet u zajedničko zajedničko vlasništvo

Porezna stopa

Porezne stope u svakom subjektu Rusije su različite, njihov točan iznos u 2018. možete saznati na ovoj stranici

Porezna stopa	Vrsta objekta
0,1%	Stambene zgrade (uključujući nedovršene) i stambene prostorije (stanovi, sobe)
	Jedinstveni kompleksi nekretnina koji uključuju najmanje jedan stambeni prostor (stambena zgrada)
	Garaže i parkirna mjesta
	Poslovne zgrade ili građevine čija površina ne prelazi 50 četvornih metara. metara i koji se nalaze na zemljišnim česticama predviđenim za osobnu pomoćnu poljoprivredu, dacha poljoprivredu, povrtlarstvo, hortikulturu ili individualnu stambenu izgradnju
2%	Administrativni, poslovni i trgovački centri
	Nestambeni prostori koji služe za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i uslužnih djelatnosti
	Objekti čija katastarska vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja
0,5%	Ostali objekti

Vlasti općina i gradova Moskve, Sankt Peterburga, Sevastopolja imaju pravo smanjiti poreznu stopu 0,1% na nulu ili povećati, ali ne više od tri puta. Također, ovisno o katastarskoj vrijednosti, vrsti i lokaciji objekta, lokalne vlasti imaju pravo uspostaviti diferencirane porezne stope.

Primjer izračuna

Predmet oporezivanja

Petrov I.A. pripada ½ apartmani ukupne površine 50 m2. metara. Katastarska vrijednost stana je 3.000.000 rubalja. Porezni odbitak bit će jednak 1.200.000 rubalja.

Obračun poreza

Za izračun poreza uzimamo najveću moguću poreznu stopu 0,1% .

Zamjenom svih dostupnih podataka dobivamo formulu:

900 rub.((3.000.000 RUB - 1.200.000 RUB) x ½ x 0,1%).

Kako se obračunava porez na vrijednost zaliha?

Porez na nekretnine za fizičke osobe, na temelju popisne vrijednosti nekretnine, izračunava se prema sljedećoj formuli:

N i = Vrijednost zaliha x Veličina udjela x Porezna stopa

Vrijednost zaliha

Pri obračunu poreza uzimaju se podaci o inventurnoj vrijednosti dostavljeni poreznoj upravi prije 1. ožujka 2013. godine. Ove podatke možete saznati u podružnici BTI na mjestu nekretnine.

Veličina dionice

Ako je predmet u zajedničko zajedničko vlasništvo, porez se obračunava za svakog sudionika razmjerno njegovom udjelu u vlasništvu ovog objekta. Ukoliko se nekretnina nalazi u zajednička zajednička imovina, porez se obračunava za svakog od sudionika u zajedničkom vlasništvu u jednakim udjelima.

Porezna stopa

Porezne stope u svakom subjektu Ruske Federacije su različite, njihov točan iznos možete saznati na ovoj stranici. Imajte na umu da porezne stope ne bi trebale premašiti sljedeća ograničenja:

Bilješka: ovisno o iznosu inventarne vrijednosti, vrsti i lokaciji objekta, lokalne vlasti imaju pravo uspostaviti diferencirane porezne stope.

Primjer izračuna

Predmet oporezivanja

Petrov I.A. pripada ½ stanovi u Moskvi. Inventarska vrijednost stana iznosi 200 000 rubalja..

Obračun poreza

Porezna stopa za ovaj stan navedena je u iznosu 0,1% .

Porez na imovinu u ovom slučaju bit će jednak: 100 rub.(200 000 RUB x ½ x 0,1 / 100).

Kako se obračunava porez po novim pravilima u prve 4 godine?

Pri obračunu poreza iz katastarske vrijednosti njegov je iznos znatno veći nego kod obračuna po popisnoj vrijednosti. Kako bi se spriječilo naglo povećanje poreznog opterećenja, odlučeno je da se u prve četiri godine (nakon uvođenja novih pravila u regiji) porez izračunava prema sljedećoj formuli:

N = (N k – N i) x K + N i

N do– porez koji se obračunava od katastarske vrijednosti objekta ().

N i– porez koji se obračunava od inventarne vrijednosti predmeta ().

DO– faktor smanjenja, zahvaljujući kojem će se porezno opterećenje postupno povećavati za 20% svake godine.

Koeficijent K je jednak:

0,2 – u prvoj godini;
0,4 – u drugoj godini;
0,6 – u trećoj godini;
0,8 – u četvrtoj godini.

Počevši od 5. godine, porez na imovinu mora se obračunavati na temelju katastarske vrijednosti nekretnine.

Bilješka: obračun poreza prema gornjoj formuli provodi se samo u slučajevima kada se porez iz katastarske vrijednosti dobije više nego iz popisne vrijednosti.

Porezna obavijest

Fizičkim osobama porez na imovinu obračunava porezna služba, nakon čega im na mjesto prebivališta šalje poreznu obavijest koja sadrži podatke o visini poreza, roku za njegovo plaćanje i sl.

Porezne obavijesti u 2018. bit će poslane rezidentima Rusije u razdoblju od od travnja do studenog, ali najkasnije 30 dana prije dana uplate.

Mnogi vlasnici nekretnina pogrešno vjeruju da ako nisu dobili obavijest od porezne službe, onda ne trebaju platiti porez na imovinu. To je pogrešno.

1. siječnja 2015. godine stupio je na snagu zakon prema kojem su porezni obveznici u slučaju nezaprimanja porezne obavijesti dužni samoprijava Federalnoj poreznoj službi o dostupnosti nekretnina, kao i vozila.

Gornja poruka, popraćena kopijama dokumenata o vlasništvu, mora se podnijeti Federalnoj poreznoj službi za svaki predmet oporezivanja jednom prije 31. prosinca sljedeće godine. Na primjer, ako je stan kupljen 2017. godine, a o tome nisu primljene obavijesti, tada se podaci moraju dostaviti Federalnoj poreznoj službi do 31. prosinca 2018. godine.

Stoga, ako ne primite obavijest, Federalna porezna služba preporuča da preuzmete inicijativu i osobno se obratite inspektoratu (ovu uslugu možete koristiti za online zakazivanje).

Ako građanin samostalno prijavi da ima vozilo za koje porez nije razrezan, isplata će se obračunati za godinu u kojoj je podnesena navedena prijava. Međutim, ovaj uvjet vrijedi samo ako porezna uprava nije imala podatke o prijavljenom predmetu. Ako obavijest o plaćanju nije poslana iz drugih razloga (na primjer, adresa poreznog obveznika je netočno navedena ili je izgubljena poštom), tada će se obračun izvršiti za sve tri godine.

Za nepostavljanje takve poruke u propisanom roku, građanin će odgovarati prema stavku 3. čl. 129.1. i kažnjen novčanom kaznom u iznosu od 20% iznosa neplaćenog poreza za predmet za koji nije podnio prijavu.

Rok plaćanja poreza na imovinu

U 2018. godini uspostavljen je jedinstveni rok za plaćanje poreza na imovinu za sve regije Rusije - najkasnije do 1. prosinca 2018. godine.

Bilješka da će se u slučaju kršenja rokova za plaćanje poreza na imovinu naplatiti kazna za iznos zaostatka za svaki kalendarski dan kašnjenja u iznosu od jedne tristotinke trenutne stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije. . Osim toga, porezna uprava može poslodavcu dužnika poslati obavijest o naplati duga na teret plaća, a također može zabraniti napuštanje Ruske Federacije. Za neplaćanje poreza pojedincima se ne izriču kazne.

Plaćanje poreza na imovinu

Porez na imovinu možete platiti pomoću posebne usluge na službenoj web stranici porezne službe.

Da biste to učinili potrebno vam je:

Kako saznati svoj porezni dug

Imate li porezne dugove možete saznati na nekoliko načina:

Osobno kontaktiranjem teritorijalnog poreznog tijela Federalne porezne službe u mjestu vašeg prebivališta.
Putem osobnog računa poreznog obveznika na službenoj web stranici Savezne porezne službe.
Korištenje posebne usluge na Jedinstvenom portalu državnih usluga.
Putem banke podataka na službenim stranicama ovršenika (samo za dužnike čiji su predmeti u ovršnom postupku).

Troškovi inventara uključuju procjenu troškova stanovanja, koju provode stručnjaci iz Zavoda za tehnički inventar. Ovaj pokazatelj izravno ovisi o nekoliko čimbenika:

površina stana, a ovaj pokazatelj je glavni;
komunalne pogodnosti;
godina proizvodnje odnosno izgradnje nekretnine u kojoj se nekretnina nalazi;
vijek trajanja;
kvaliteta životnog prostora.

Procijenjena ili popisna vrijednost nekretnine znatno je niža od tržišne jer se pri njenom izračunu uzima u obzir isključivo projektiranje stana te cijene građevinskog materijala i radova. Da bi izračunali procijenjeni trošak, zaposlenici BTI-ja uzimaju u obzir troškove potrošnog materijala u vrijeme izgradnje cijele stambene nekretnine ili određenog stana; također uključuje sljedeće troškove:

za izgradnju temelja i okvira;
za povezivanje komunikacijskih vodova;
za završne radove; za polaganje krova.

Okvirno objašnjenje pitanja kako saznati inventarnu vrijednost stana je odgovor - izračunati trošak materijala korištenog u izgradnji zgrade na dan izgradnje. Popisni trošak ne odražava trošak rada građevinara, komunalnih radnika, niti rada drugih službi na stavljanju kuće u funkciju. Ne uzima se u obzir zemljište na kojem se nalazi zgrada, položaj zgrade, udobnost i druge bitne karakteristike.

Kada se koristi vrijednost zaliha?

Postupak izračuna popisne vrijednosti stana je neophodan u sljedećim slučajevima tijekom postupka:

privatizacija nekretnina;
kupoprodaja stanova;
zamjena nekretnina;
darovanje nekretnine.

Da bi se odredio trošak, državni dužnosnici provode niz izračuna. U nastavku je objašnjeno zašto se koristi inventarna vrijednost nekretnine i kako je saznati.

Obračun porezne obveze na ostvareni dohodak za svaki promet nekretninama izračunava se na temelju popisne vrijednosti objekta. Ovo je složen sustav izračuna u kojem je važna ukupna površina nekretnine i uvjeti za pružanje komunalnih usluga. Ostali pokazatelji, i to: prometna dostupnost, dostupnost infrastrukturnih objekata, lokacija u blizini dječjih i društvenih sadržaja, koji su bitni za procjenu tržišne vrijednosti nekretnine, nisu uzeti u obzir u izračunu.

Za popisnu procjenu konkretnog stana uzima se u obzir starost objekta, stupanj istrošenosti komunikacija i sl. pojedinosti. Računovodstvo za sve komponente određenog stana provodi se prema složenoj shemi, a ako se ne uzme u obzir niz pokazatelja, tada inventarna vrijednost ne bi trebala premašiti tržišnu vrijednost.

Određivanje vrijednosti inventara u BTI

Nestručnjaku je teško samostalno izračunati inventarnu vrijednost bilo kojeg predmeta, a ti pokazatelji nisu uvijek točni. Drugi nedostatak samomjerenja je taj što nemaju službeni status i nisu potkrijepljeni nikakvim dokumentima. Ove podatke trebate saznati u BTI-u u mjestu vašeg prebivališta. Da biste to učinili potrebno vam je:

Predočiti identifikacijski dokument podnositelja zahtjeva, te potvrdu o vlasništvu nekretnine. Ako stan još nije privatiziran, osiguran je ugovor o najmu.
Da napišem molbu dobiti ispravu o inventarnoj vrijednosti prostora.
Platite državnu pristojbu i usluge postupka procjene.
P na dogovoreni dan posjetiti ured za tehnički inventar ishoditi potvrdu o popisnoj vrijednosti stana koja mora sadržavati datum procjene, važeće standarde i zadatke.

U gotovom dokumentu potrebno je još jednom provjeriti sve podatke, a ako se kupac ne slaže s navedenim troškom, na ovu će se činjenicu žaliti sudu. Sličan postupak se provodi nakon smrti vlasnika. U ovom slučaju, postupke procjene provode zaposlenici BTI-ja dok bilježnik sastavlja nasljedstvo.

Kako saznati trošak u Rosreestru online

Za one koji žele saznati približnu cijenu zaliha, nudi se online usluga. Podnositelj zahtjeva ima pravo, bez napuštanja doma, odgovoriti na pitanje kako saznati inventarnu vrijednost stana putem interneta i dobiti podatke ako:

Idite na web stranicu Rosreestra.
Ide u odjeljak "Elektroničke usluge", gdje su objavljeni referentni materijali o nekretninama.
Upisuje se katastarski broj objekta čija inventarna vrijednost zanima kupca.
Upoznajte se s popisnom vrijednošću nekretnine koju izdaje online sustav.

Ako podnositelj zahtjeva nema pojma o katastarskom broju nekretnine, tada nema potrebe za obavljanjem nepotrebnih radnji - to se može učiniti na zahtjev na istoj web stranici. Inventarnu vrijednost stana možete saznati online putem Rosreestra ako imate internetsku vezu. Kupac može pogledati katastarski broj u putovnici za vlasništvo nekretnine ako je izdana prije 2012. godine. Ako je katastarska putovnica datirana ranije, tada podaci sadržani u njoj više nisu relevantni i mora se pripremiti nova dokumentacija.

Porezni inspektor će vam reći o obračunu poreza na vrijednost zaliha:

Kako sami odrediti vrijednost zaliha

Ako iz nekog razloga morate hitno saznati vrijednost zaliha, to možete učiniti sami. Mora se imati na umu da je inventarna vrijednost imovine koja se vrednuje jednaka zbroju troškova njezine obnove. Fizičko propadanje objekta mjeri se u postotku. Da biste ga izračunali, potrebno je pomnožiti pokazatelj vrijednosti zaliha s koeficijentom osnovnog troška tekuće godine.

Inventarna vrijednost nekretnine (stana) utvrđuje se na temelju zamjenske cijene cijele kuće. Podnositelj zahtjeva ima pravo saznati potrebne pokazatelje kada kontaktira BTI. Kada radite vlastite izračune, trebali biste imati na umu da ova brojka također uključuje preostalu vrijednost, koja je jednaka približno jednom kvadratnom metru ukupnog troška.

Postoji još jedna metoda za izračunavanje vrijednosti zaliha. Za njegovu provedbu trebate:

Pomoću zbirki s naznačenim cijenama odredite osnovnu cijenu restaurirane nekretnine.
Provedite postupak rekalkulacije, za što je potrebno izvršiti revalorizaciju nekretnine od godine kada je provedena do sadašnjeg trenutka.
Na temelju dobivenih podataka odrediti fizičku istrošenost konstrukcije.
Vrijednost zaliha je razlika između osnovne cijene i fizičke amortizacije.

Nakon neovisnog izračuna procjene, njezina ispravnost mora se provjeriti s podacima sadržanim u potvrdi o popisnoj vrijednosti imovine koju izdaju zaposlenici BTI-ja.

Želite više informacija? Ostavite pitanja u komentarima na članak