Paano magbukas ng paradahan mula sa simula. Paano magsulat ng isang plano sa negosyo para sa paglikha ng isang parking lot na kaakit-akit sa mga mamumuhunan, mga halimbawa ng mga kalkulasyon at mga kapaki-pakinabang na tip mula sa pagsasanay

Dinadala namin sa iyong pansin maliliit na tagubilin mula sa may-ari ng isang matagumpay na paradahan mula sa Novokuznetsk, Irina Merkuryeva. Si Irina ay nagmamay-ari ng isang maliit na paradahan sa isang residential area ng isang Siberian city na may populasyon na 100,000 katao sa halos 15 taon. kanya maliit na negosyo nagdudulot ng isang matatag na kita, kung saan ang kanyang buong pamilya ay namumuhay nang maayos at maayos sa loob ng maraming taon. Tulad ng sinabi mismo ni Irina: "Ang paradahan ng kotse ay isang "walang hanggan" at matatag na negosyo.

Paano magbukas ng paradahan mula sa simula

Para sa malalaking lungsod, ang kakulangan ng paradahan at tamang parking lot ay isang napakasakit na isyu. Literal na walang mapupuntahan ang mga sasakyan, kaya napipilitan ang mga driver na lumabag sa mga patakaran sa trapiko at pumarada ng mga sasakyan sa mga ipinagbabawal na lugar.

Karamihan sa mga mahilig sa kotse ay magiging masaya na iparada ang kanilang sasakyan ayon sa mga patakaran, ngunit dalawang salik ang humahadlang dito - ang kakulangan ng normal na paradahan sa malapit o ang mataas na halaga ng mga serbisyo.

Sa pangkalahatan, ang pagbubukas ng parking lot ay isang uri ng negosyo kung saan may puwang pa rin para sa pag-unlad, sa kabila ng mataas na density ng mga kakumpitensya. Ngunit hindi ito nangangahulugan na dapat kang gumastos ng pera nang hindi nag-iisip.

Upang magsimula, dapat kang mag-order o gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa isang parking lot, lutasin ang mga isyu sa organisasyon, pumili ng isang lokasyon, at iba pa.

Mga pangunahing uri

Bago gumawa ng anumang aksyon, dapat kang magpasya sa uri ng paradahan sa hinaharap. Mayroong ilang mga pangunahing pagpipilian dito:

1. Bukas na paradahan – ang pinakasimple at opsyon sa badyet negosyo. Ang kailangan lang ay maghanap ng bukas na lugar, bakod ito, ayusin ang pagpasok at mag-set up ng security booth.

Ang nasabing parking zone ay maaaring matatagpuan sa gitna o sa isang residential area. Ang pangunahing bagay ay walang gaanong kumpetisyon sa malapit. Ang karamihan sa mga iniksyon ay mapupunta sa pag-upa ng lupa, mga papeles, sahod para sa mga empleyado at eskrima.

2. Sakop na paradahan aabutin pa ng kaunti. Dito nakaimbak ang mga sasakyan malaking gusali sa ilalim ng pangunahing bubong.

Bilang isang patakaran, ang mga motorista ay higit na nagtitiwala sa naturang mga paradahan (pagkatapos ng lahat, ang kotse ay mas protektado mula sa pagnanakaw at walang kadahilanan ng patuloy na pagkakalantad sa mga phenomena sa atmospera).

3. Paradahan (lupa o ilalim ng lupa). Ang ganitong uri ng riser ay mas angkop para sa isang malaking entertainment complex, isang malaking tindahan, shopping center at iba pa.

Ang ganitong malaking negosyo ay nangangailangan ng malalaking pamumuhunan, kaya hindi ito angkop para sa mga namumuong negosyante. Bilang isang patakaran, ang may-ari ng isang shopping center ay agad na nag-iisip tungkol sa pagpipilian sa paradahan.

4. Paritang paradahan – isang espesyal na institusyon kung saan dinadala ang mga nakakulong dahil sa iba't ibang paglabag ng mga may-ari ng sasakyan. Bilang isang patakaran, ang mga naturang organisasyon ay nabibilang sa mga pampublikong kagamitan, at hindi posible na mag-organisa ng isang pribadong negosyo dito.

5. Paradahan para sa mga trak. Kapag nag-oorganisa ng naturang negosyo, dapat mong tiyakin na walang ibang mga paradahan sa loob ng radius na 50-60 kilometro.

Bilang karagdagan, kinakailangan na gumawa ng ibabaw ng aspalto, ayusin ang pag-iilaw ng lugar, sistema ng paagusan, video surveillance at seguridad.

Paggawa ng business plan para sa isang parking lot

Pagsisimula ng isang negosyo nang walang malinaw at naiintindihan na plano sa negosyo - maling desisyon at ang gayong desisyon ay maaaring humantong sa negosyante sa malubhang pagkalugi at malubhang pagkabigo.

Posible (maraming mga katotohanan mula sa pagsasagawa ng iba pang mga negosyante ang nagpapatunay nito) na walang plano sa negosyo maaari mong mawala hindi lamang ang negosyo mismo, kundi pati na rin ang lahat ng mga pamumuhunan, lahat ng mga pamumuhunan, bilang isang panuntunan, malaki.

Siyempre, ang pagkakaroon ng kahit na ang pinakamahusay na plano sa negosyo ay hindi ginagarantiyahan na ang lahat ay magiging OK. Ngunit ang isang gumagana at pinag-isipang plano sa negosyo ay nagdaragdag ng mga pagkakataong magtagumpay.

marami matagumpay na mga negosyante sa simula ng negosyo, bumili sila ng murang template ng plano sa negosyo at, pagkatapos itong baguhin ng kaunti, "iayon" ito sa kanilang mga pangangailangan at tagapagpahiwatig, napunta sila sa isang mura, ngunit ganap na gumaganang plano sa negosyo:

Lokasyon

Pagkatapos mong magpasya sa uri ng paradahan, magpasya sa lokasyon para sa pag-aayos nito.

Mayroong tatlong mga pagpipilian dito:

paradahan sa sentro ng lungsod. Ang ganitong negosyo ay palaging hinihiling, ngunit may malaking kawalan - ang mataas na halaga ng upa. Kasabay nito, madalas na kailangan mong magtrabaho hindi sa may-ari ng lupa, ngunit sa nangungupahan nito o, mas masahol pa, isang subtenant. Ang isa pang problema ay ang pagpili ng angkop na lokasyon. Bilang isang tuntunin, ang lahat ng magagandang lugar ay matagal nang inookupahan;
paradahan sa mga lugar ng tirahan at sa mga lugar ng mga multi-storey na gusali. Wala ring problema sa mga kliyente dito, at higit pa mababang gastos Makakatipid ka ng pera sa pag-upa ng lupa. Isa pang plus - malaking bilang mga lugar na walang tao na madaling italaga para sa paradahan;
negosyo sa labas ng lungsod. Ang mga pangunahing bentahe ay ang mababang halaga ng upa at ang kawalan ng mga problema sa pagpaparehistro (bilang panuntunan, inilalaan ng mga awtoridad ang kinakailangang balangkas nang walang anumang mga problema). Sa kabilang banda, hindi ka rin makakaasa sa malaking kita.

Sa karaniwan, ang pag-upa ng isang land plot ay nagkakahalaga ng 80,000 rubles bawat buwan.

Ito ay kapaki-pakinabang at kawili-wili!
Higit sa 500 ganap na handa nang gamitin na mga template ng plano sa negosyo sa aming catalog:

Isang mataas na kalidad na seleksyon ng mga prangkisa para sa mga nagnanais na negosyante, na aming kinolekta

Mula sa artikulong ito maaari mong malaman kung paano lumikha ng isang serbisyo ng taxi ang isang simpleng driver mula sa Samara at kumita ng isang milyong dolyar:

Mga serbisyo

Ang karaniwang parking lot ay maaaring magbigay ng mga serbisyo sa paradahan para sa mga two-wheeler at four-wheeler. Bilang karagdagan, ang mga gulong sa taglamig at iba pang kagamitan ay maaaring itago sa site.

Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa paradahan, maaari mong isaalang-alang ang pagbubukas ng isang serbisyo ng gulong, isang tindahan ng mga piyesa ng kotse, isang paghuhugas ng kotse at iba pang mga serbisyo.

Form ng aktibidad

Kung magpasya kang huwag gawing kumplikado ang iyong buhay at limitahan ang iyong sarili sa isang nabakuran na lugar, maaari kang pumili ng isa sa mga pagpipilian - indibidwal na negosyante, LLC. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, mas mahusay na bigyan ng kagustuhan ang mga indibidwal na negosyante.

Sa kasong ito, maaari mong makabuluhang makatipid sa mga gastos at gawing simple ang pamamaraan ng pagpaparehistro. Ang average na gastos ng pagrehistro ng isang indibidwal na negosyante ay mula sa 30 libong rubles.

Mga Tampok ng Pagpaparehistro

Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa isang paradahan, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa yugto ng pagrehistro ng isang paradahan.

Mayroong ilang mga hakbang na dapat sundin dito:

Una, kumuha ng pahintulot na magrenta ng plot na gusto mo. Maniwala ka sa akin, kailangan mong mag-isip ng marami para makuha ito. Kadalasan, upang malutas ang isyung ito ay kinakailangan upang makaakit ng malaking pondo at mga personal na koneksyon. Bukod dito, marami dito ang nakasalalay sa lugar ng lungsod, lugar ng lupain, pati na rin ang mga opisyal mismo;
pangalawa, pagkatapos tapusin ang kontrata, kinakailangan upang maghanda ng isang proyekto sa paradahan, na isasaalang-alang ang lahat ng mga nuances. Dapat itong aprubahan ng prefecture. Pagkatapos nito, ang proyekto ay pupunta sa Land Committee para sa pagsasaalang-alang;
pangatlo, kung plano mong magtayo ng isang bagay sa isang inuupahang lupa (halimbawa, magtayo ng isang gusali para sa isang sakop na paradahan), dapat kang makakuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad.

Ang average na halaga ng pagkuha ng permit ay mula sa 100 libong rubles.

Talahanayan Blg. 1. Potensyal ng mga serbisyo ng consumer ng paradahan ng Russia

Magkano ang halaga ng paradahan bilang isang negosyo?

Mga pangunahing gastos

Kapag nag-aayos ng isang paradahan, huwag kalimutan ang tungkol sa pangangailangan para sa mga karagdagang gastos:

i-install ang lahat ng kinakailangang komunikasyon (pangunahin ang liwanag) at mag-install ng bakod;
Sa pasukan, isaalang-alang ang pag-install ng isang hadlang (mas mabuti na awtomatiko);
ayusin ang dalawang palapag na guard post na may magandang visibility. Kasabay nito, dapat mayroong kasangkapan, telepono, at computer sa loob ng silid. Dapat ibigay ang kuryente sa gusali;
ayusin ang isang video surveillance system na makakatulong sa paglutas ng maraming problema at kontrobersyal na isyu;
takpan ng aspalto ang paradahan. Kung hindi natupad pangangailangang ito maaari kang magkaroon ng malubhang multa;
Magbigay ng mataas na kalidad na ilaw para sa paradahan, dahil gagana ito sa buong orasan.

Kinakailangan na maglaan ng hindi bababa sa 150 libong rubles para sa kagamitan sa paradahan at koneksyon sa network.

Ang parking lot ay isang handa na negosyo o kung paano dagdagan ang kita

Mga tauhan

Bilang isang patakaran, para sa isang paradahan para sa 50-100 na mga kotse, sapat na ang 3-4 na mga security guard, na gagana sa mga shift. Bilang karagdagan, kakailanganin mo ng isang accountant na mamamahala sa mga teknikal na isyu.

Kabuuang mga gastos sa sahod - mula sa 90,000 rubles bawat buwan.

Mga panganib

Ang pagbubukas ng sarili mong parking lot ay isang kumikita at madaling mag-set up ng negosyo, ngunit may ilang mga hindi kasiya-siyang aspeto dito:

una, maaaring hilingin ng pangunahing may-ari (nangungupahan) ng land plot na isara ang paradahan o ilipat sa ibang lokasyon. Sa kasong ito, ang mga dahilan ay maaaring ibang-iba - may mga mas mahusay na alok, isang mamimili ay lumitaw, at iba pa. Sa ganitong mga kaso, ang mga maaasahang koneksyon sa administrasyon ay makakatulong;
pangalawa, laging may panganib ng pagnanakaw ng sasakyan. Sa ganoong sitwasyon, ang pangunahing responsibilidad ay nakasalalay hindi lamang sa bantay na nakaligtaan ang krimen, kundi pati na rin sa may-ari ng negosyo. Naturally, ang mga gastos sa pananalapi sa kasong ito ay magiging lubhang kahanga-hanga. Dito maaaring maging malaking tulong ang mga surveillance camera at mga kwalipikadong abogado. Kung ang naaangkop na seguro ay kinuha, kung gayon ang pasanin ng mga pagbabayad ay nahuhulog sa kumpanya ng seguro.

Kakayahang kumita

Ang pagbubukas ng sarili mong parking lot ay isang malaking kita na negosyo. Ang average na pang-araw-araw na rate ay mula sa 200 rubles. Kung 50 mga kotse ang inilagay sa paradahan, kung gayon ang kabuuang kita bawat araw ay mula sa 10,000 rubles.

Alinsunod dito, ang buwanang kita ay mula sa 300,000 rubles. Pakitandaan na ang perang ito ay kailangang gamitin sa pagbabayad ng mga buwis, sahod, renta, at iba pa.

Sa kasong ito, ang netong kita ay mula sa 70-90 libong rubles. Ang buong payback ng proyekto ay 1-2 taon.

Talahanayan Blg. 2. Average na mga presyo para sa mga serbisyo sa paradahan sa Russia

Mga resulta

Ibuod natin ang mga pansamantalang resulta species na ito negosyo:
Rental permit - mula sa 100 libong rubles.
Mga gastos para sa pagbuo ng teritoryo at pagbili ng kagamitan - mula sa 150 libong rubles.
Ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante - mula sa 30 libong rubles.
Ang suweldo - mula sa 90 libong rubles bawat buwan.
Renta - mula sa 80 libong rubles bawat buwan.
Netong kita - mula sa 70 libong rubles.
Payback - mula sa 1 taon.

Konklusyon: ang pagbubukas ng parking lot bilang isang negosyo ay ang tamang desisyon!

Ang pagbubukas ng parking lot ay napaka promising direksyon para sa negosyo. Ang pangunahing bagay ay agad na magpasya sa uri ng paradahan, gumuhit ng isang de-kalidad na plano sa negosyo, pagkakasunud-sunod dokumentasyon ng proyekto at maging handa na mamuhunan ng isang tiyak na halaga.

Bukod dito, laging magplano nang maaga. Halimbawa, kapag pumipili ng isang site, isaalang-alang ang pagkakaroon ng mga bakanteng lugar sa malapit (para sa hinaharap), suriin ang lugar para sa posibilidad ng pagtatayo ng kapital sa hinaharap, at iba pa. Mag-ingat at ang iyong bagong negosyo siguradong magdadala ng kita.

Ang ipinakitang larawan ay isang halimbawa ng pag-aayos ng negosyo sa isang paradahan ng trak! Mayroong higit pang mga pagkakataon sa aktibidad na ito kaysa sa iyong naiisip! Ipapakita ng artikulong ito ang paraan mula sa isang teoretikal na ideya hanggang sa praktikal na pagpapatupad nito, dahil Ang artikulong ito ay magbibigay ng mga detalyadong tagubilin para sa lahat ng interesado: kung ano at paano gawin at kung paano kumita ng pera.

Ang kakaiba ng ganitong uri ng entrepreneurship ay ito ay isang multi-format na negosyo. Ano ang ibig sabihin nito? At ang katotohanan na ang isang oasis ng pisikal at sikolohikal na pagpapahinga ay dapat gawin sa paradahan para sa mga driver ng trak (higit sa kalahati ng mga ito ay mga trucker). Ang mga taong ito ay nasa kalsada sa isang estado ng matinding stress sa likod ng mga gulong sa loob ng mahabang panahon, at para sa marami ang kalsada sa unahan ay nananatiling mahaba. Nangangahulugan ito na ang bawat pagsusumikap ay dapat gawin upang gawing isang paboritong lugar ng tunay na pagpapahinga ang isang paradahan ng trak, kung saan maaari kang matulog ng maayos, kumain ng masarap at magkaroon ng magandang pahinga.

Dapat mayroong isang cafe-dining room na may masarap na mainit na pagkain, mabangong pastry, isang masaganang uri ng inumin, maaliwalas na silid para sa pahinga at pagtulog, isang network ng mga retail outlet para sa pagbili ng mga kinakailangang bagay, isang paliguan, mga banyo, isang paghuhugas ng kotse, pati na rin isang gasolinahan, pagpapanatili sasakyan, parmasya at doktor na naka-duty, serbisyo sa bumbero, seguridad - at marami pang ibang sentro ng serbisyo sa lipunan at consumer.

Paano likhain ang lahat ng ito sa labas ng asul, i.e. upang buksan ang isang napakahusay na negosyo mula sa simula? Mga ekspertong payo at rekomendasyon mula sa mga negosyante mula sa kanilang sariling karanasan.

Kung saan magsisimula

Ang unang bagay na kinakailangan ay ang pumili ng isang perpektong lokasyon para sa pag-aayos ng isang paradahan para sa mga trak.

Mangyaring bigyang-pansin ang katotohanan na ang paradahan para sa mga trak ay madalas na matatagpuan sa labas ng mga limitasyon ng lungsod malapit sa interregional at interstate highway.

Mga bagay na dapat isaalang-alang:

Maipapayo na ang naturang parking lot ay matatagpuan sa isang pangunahing interregional o international highway, ngunit kung ang mga intracity area lamang ang magagamit, ang mga naturang lugar ay magbibigay-daan din sa iyo na kumikitang mag-eksperimento sa mga diskarte sa pagpapahusay ng parking lot na ipinakita sa ibaba;
Ang lugar ng paradahan ay dapat sapat para sa pagtatayo ng lahat ng kinakailangang sentrong panlipunan, mga istasyon ng gasolina at iba pang pasilidad.

Mayroong isang pagpipilian upang magrenta ng isang nakahandang lugar. Upang gawin ito, dapat kang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari. Sa kasong ito, ang bahagi ng gastos ay makabuluhang nabawasan, dahil ang renta ay binabayaran buwan-buwan (taon-taon) sa mahabang panahon.

Ang pangalawang paraan para makakuha ng parking space ay ang pagsasapribado (bumili ng pagmamay-ari) ng isang kapirasong lupa mula sa estado. Ang alternatibo ay napakamahal, ngunit ito ay tumatagal magpakailanman.

Kung, biglang, ang ideya sa negosyo ay hindi nagbibigay-katwiran sa sarili nito (may nagbago, nagambala, atbp.), Kung gayon ikaw, bilang may-ari ng piraso ng lupang ito, ay maaaring ilagay ito para ibenta at mabawi ang perang ginastos sa pagbili.

Dokumentasyon

Ang negosyong ito ay nangangailangan ng medyo malaking kawani ng mga empleyado (hindi bababa sa 50 katao), na nangangahulugang kakailanganing irehistro ang istasyon sa serbisyo ng buwis bilang isang Limited Liability Company (LLC). Yung. kakailanganin mong mangolekta ng isang malaking pakete mga kinakailangang dokumento upang magparehistro, magbayad ng bayad sa estado at maghintay ng kinakailangang oras para sa pagproseso ng data sa serbisyo ng gobyerno upang makakuha ng pahintulot ng estado (lisensya) para sa mga naturang aktibidad.

Ang istasyon ng paradahan ng trak ay isang seryosong bagay, na opisyal na naitala sa lahat ng mga mapa ng kalsada ng lugar at pangkalahatang mga guidebook ng Russian Federation. Ang plano sa lokasyon ng istasyon (proyekto) ay dapat na napagkasunduan sa mga lokal na awtoridad, mga espesyal na serbisyong pederal at iba pang istruktura.

Ang isang detalyadong plano para sa lokasyon ng mga trak sa teritoryo ng parking complex ay dapat na binuo:

Ano ang kasama sa naturang diagram ng proyekto:

Ipahiwatig ang lahat ng mga parking space para sa mga trak;
Ang eksaktong bilang ng mga parking space at ang kanilang lokasyon;
Oras ng paradahan;
Lokasyon ng lahat ng iba pang lugar ng serbisyo.
Pagkatapos lamang makatanggap ng warrant ay maaaring magpatuloy ang trabaho. At ang ikalawang yugto ay ang pagtatayo.

Mga tampok ng pagtatayo ng isang paradahan para sa mga trak

Karaniwan, hinahati ng mga inhinyero ng disenyo ang buong teritoryo para sa paradahan ng mga trak sa mga sumusunod na bahagi:

Paradahan ng trak;
Lugar ng refueling ng kotse;
Paradahan ng sasakyan + opisina ng may-ari ng paradahan;
Lugar ng mga serbisyong panlipunan para sa mga driver;
Serbisyo sa seguridad + kagawaran ng bumbero.

Ang lahat ng mga lugar ng serbisyo sa halimbawa ng larawang ito ay may malinaw na mga palatandaan: isang paghuhugas ng kotse, isang istasyon ng serbisyo, isang istasyon ng gasolina at iba pang mga serbisyo.

Ang pinakamalaking bahagi ng parking lot (higit sa 50% ng kabuuang lugar) ay ang parking area para sa mga trak.

Plano ng paradahan

Isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga trak sa karamihan ng mga kaso ay malalaking sasakyan (at sa ilang mga kaso ay nagdadala din ng malalaking sukat), ayon sa mga regulasyon sa trapiko, ang lugar para sa isang parking space ay dapat na hindi bababa sa 7 metro. Ang ganitong mga parallel parking space ay matatagpuan sa isang hilera sa kahabaan ng hangganan ng parking area. Sa kabilang gilid maaari ka ring maglagay ng mga parking space. Sa pagitan ng dalawang row na ito ay dapat may sapat na libreng espasyo para sa sasakyan na umalis at pumasok.

Ibabaw ng paradahan

Ang lugar ng paradahan ay natatakpan ng makapal na layer ng aspalto at dapat tratuhin ng karagdagang ahente upang maiwasan ang pagsipsip ng mga produktong petrolyo. Ang pagkakaroon ng ibabaw na layer ng naturang oil-repellent mixture ay sinusuri ng mga espesyal na ahensya ng gobyerno kaligtasan ng sunog at, kung hindi maproseso, maglalabas sila ng multa o maaari pang isara ang parking lot.

Para sa isang mas murang paraan ng paggamot sa aspalto, ang ilang mga negosyante ay gumagamit ng isang layer ng graba. Ang graba ay hindi sumisipsip ng mga produktong langis, na hindi lumilikha ng karagdagang panganib sa sunog.

Ang aspalto ay dapat na inilatag ayon sa mga sukat ng mga trak para sa maginhawang pagmamaniobra ng mga sasakyan kapag dumarating o umaalis, tulad ng sa halimbawa:

Mga isyu sa ilaw at tirahan

Ang maingat na pagsasaalang-alang ay dapat ibigay sa epektibong pag-iilaw sa parking lot 24 na oras sa isang araw. Ang mga operating light point ay ipinahiwatig sa diagram ng plano, pati na rin ang kapangyarihan ng mga lamp na ginamit at ang radius ng luminous flux.

Kung pinahihintulutan ng pananalapi, kung gayon magiging epektibo ang paggawa ng isang espesyal na kanlungan para sa buong lugar ng paradahan ng trak. Para sa mga layuning ito ay hindi kinakailangang gumamit ng mga gusali ng ladrilyo na may slate roofing. Sa pamamagitan ng paraan, ang diskarte na ito ay hindi nagbibigay-katwiran sa sarili nito alinman sa mga gastos sa pananalapi o sa mga praktikal na kadahilanan.

Ito ay mas makatwiran na gumamit ng awning covering - ito murang opsyon ay magiging isang mahusay na pagtakas mula sa araw, ulan, niyebe, ngunit sa ilalim ng kung saan ang isang maaliwalas na espasyo ay nilikha (na kung saan ay lalong mahalaga para sa mga kotse na pinainit ng maraming kilometro ng kalsada).

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang teritoryo para sa zone na ito ay dapat sumakop ng higit sa 50% ng kabuuang lugar ng paradahan. Dahil ang pangalawang hindi gaanong makabuluhang bagay sa aming partikular na plano sa negosyo ay isang gas station, maglalaan kami ng isa pang 30% ng lugar sa lugar na ito. Ang natitirang 20% ay mga lugar para sa serbisyong teknikal, serbisyong panlipunan at libangan.

Ano ang kailangan para makapagtayo ng gasolinahan

Ang sumusunod na halimbawa ng larawan ay nagbibigay ng ideya sa rasyonalisasyon para sa paglalagay ng karagdagang car wash box sa isang gasolinahan na may built-in na terminal para sa pagbabayad para sa serbisyong ito:

Ang pag-refueling sa parking lot ay kailangan at sulit. Ang bahaging ito ng business plan ay kailangang iguhit nang hiwalay sa pangkalahatang legalisasyon ng kumpanya ng parking lot. Ang kaukulang pakete ng mga dokumento ay dapat isumite sa Ministry of Fuel and Energy at humiling ng pahintulot na magbukas ng gasolinahan at mag-imbak ng gasolina at mga pampadulas.

Kapag natanggap na ang lahat ng mga papel na nagpapahintulot, kailangan mong gumastos ng pera sa mga sumusunod na mahahalagang detalye:

Pagbili ng mga gas filling machine (hindi bababa sa 5 mga PC.);
Pagbili ng isang sentral na computer na kumokontrol sa proseso ng paglalagay ng gasolina.
Ang natitira na lang ay upang tapusin ang mga kontrata sa mga supplier ng gasolina at pampadulas, umarkila ng mga manggagawa - at simulan ang pagbibigay ng mga serbisyo sa pag-refueling ng kotse.

Organisasyon ng serbisyo para sa mga driver at sasakyan

Ang larawan ay nagpapakita ng isang listahan ng mga serbisyo sa paradahan.

Kung ano ang kasama sa lugar ng libangan ay hindi mahirap maunawaan. Mas dadami pa lugar na ito- mas mataas ang pang-araw-araw na kita at pangkalahatang kakayahang kumita ng negosyo. Ang pagtatayo ng isang mini-hotel, cafe, tindahan ay hindi lamang isang kapritso ng isang negosyante, na kanyang isinasagawa, na hinimok ng isang walang humpay na pagnanais na maging isang milyonaryo. Ito ay mga likas na pangangailangan sa ganitong uri ng aktibidad!

Ang isang tsuper ng trak ay titigil lamang sa isang paradahan sa mga lugar kung saan maaari siyang magkaroon ng masarap na meryenda, mag-relax, suriin ang teknikal na serbisyo ng kotse, at mag-refuel. Kung hindi available ang lahat ng serbisyong ito, dadaan lang ang iyong potensyal na kliyente.

Ang bawat isa sa mga nabanggit na pasilidad ng serbisyong panlipunan ay nangangailangan ng maingat na pagkalkula ng mga gastos at pagbabayad. Subukan nating maikli ang mga pangunahing aspeto ng kanilang mga aktibidad.

Cafe

Ang lugar ng bagay na ito ay maaaring maliit - mga 50 m2 lamang, kung saan maaari kang maglagay ng hanggang 10 mga talahanayan. Mabuting isaalang-alang opsyon sa tag-init: isa pang + 10m2 (iyan ay 3 higit pang mga talahanayan). Kailangang may sariling kusina, mini-bakery, bodega ng gulay at mga unit ng pagpapalamig.

Ang nagtatrabaho na kawani ng isang maliit na cafe ay binubuo ng isang kusinero at dalawang katulong sa pagbebenta at mga waiter.

Ang panlabas na disenyo ng cafe ay business card catering points. Kung ito ay parang bahay, mainit, maganda, at lalong masarap dito, kung gayon ang mga potensyal na kliyente ay... magandang kalooban, matutuwa silang sumubok ng maraming lutuin. At ito ay lubos na mapupunan ang iyong pananalapi!

Mini hotel

Kung, ayon sa mga paunang pagtataya, ang bilang ng mga kliyente ay hindi gaanong mahalaga at paminsan-minsan lamang, ito ay lubos na posible na makamit maliit na bahay para sa 4-5 na silid bilang isang mini-hotel, i.e. mga lugar kung saan makapagpahinga ang mga pagod na driver bago ang kalsada.

Kapag ang parking lot ay matatagpuan sa isang international highway, at ang bilang ng mga parking space ay umabot sa 50. - ipinapayong magtayo ng hotel na may ilang palapag at hindi bababa sa 30 kama.

Dapat mayroong isang administrator na magrerehistro ng mga bisita at mag-check in sa kanila, pati na rin ang isang teknikal na manggagawa (ang bilang ng mga kawani ng serbisyong ito ay tinutukoy depende sa laki ng hotel), na ang mga responsibilidad ay kinabibilangan ng pag-aayos ng mga bagay, pagpapalit at paghuhugas ng kama linen at iba pang gawain.

Ang mga paunang gastos sa pagbubukas ng isang hotel ay ang mga sumusunod:

Pagbili ng muwebles;
Pagbili ng bed linen, tuwalya at iba pang mga accessories;
Pagbili ng kinakailangang kalinisan, mga detergent at iba pang disinfectant;
Panloob na disenyo ng hotel, lobby, mga silid.

Ito ay magiging napaka-maginhawa kapwa mula sa punto ng view ng mga kliyente at para sa isang negosyante na magtayo ng isang hotel malapit sa isang cafe (maaari mo ring pagsamahin ang dalawang bagay na ito sa ilalim ng isang bubong). Ang mga gastos sa konstruksiyon ay magiging mas mababa, at ang epekto ay magiging mas malaki, dahil para sa katawan ng tao Ang hindi nakasulat na axiom ay palaging nalalapat: "Kumain ako ng masarap at kasiya-siyang pagkain - ngayon gusto kong matulog!"

Mamili

Ang pagkakaroon ng isang manufactured goods shopping center sa parking lot ay magiging lubhang kapaki-pakinabang. Ang hanay ng mga produkto dito ay idinisenyo upang umangkop sa iba't ibang pangangailangan ng mamimili: mula sa damit, gamit sa bahay hanggang sa maliliit na souvenir at regalo. Ang kalamangan ay punto ng pagbebenta Ang problema ay malayo pa ang pagpunta sa isang lungsod na may maraming palapag na supermarket.

Maaaring gawin ng 2 nagbebenta ang trabaho dito nang maayos. Maaaring kabilang sa kanilang mga gawain ang pagbuo ng isang hanay ng produkto, i.e. order para sa mga nakaplanong pagbili at pakikipag-ayos sa mga supplier. Sa pagtatapos ng panahon ng pag-uulat, kinakailangan silang maghanda ng ulat sa pananalapi sa accountant ng parking lot. Bagaman, kung ninanais, ang isang accountant ay maaaring malayang kontrolin ang trade turnover at makipagtulungan sa mga supplier.

Paghuhugas ng kotse + pagpapanatili ng kotse

Halimbawa, tulad ng sa larawan - isang silid na uri ng garahe na may sapat na hanay ng mga kagamitan sa pag-aayos at pagsasaayos na ginamit.

Upang maipatupad ang gawaing ito, ang isang istraktura ng uri ng garahe na binubuo ng dalawang bloke ay angkop: isang istasyon ng serbisyo ng kotse na may isang hukay ng inspeksyon at mga kinakailangang espesyal na kagamitan + paghuhugas ng kotse.

Ang mga sumusunod na tao ay nagtatrabaho dito: auto technician - 2 tao, car wash - 1 tao.

Isang mahusay na solusyon upang pagsamahin ang isang istasyon ng serbisyo sa isang tindahan ng kotse: sa kalsada ay madalas na lumitaw ang mga sitwasyon kapag kailangan mong bumili ng isang bagay para sa iyong sasakyan - at ito ay madaling gawin sa isang istasyon ng serbisyo ng kotse sa iyong paradahan + kumuha ng komprehensibong konsultasyon mula sa isang mekaniko ng kotse.

Karagdagang kawani ng paradahan

Kabilang sa mga manggagawang wala silang normal kalidad ng trabaho ay hindi magaganap sa iyong paradahan, ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig:

Serbisyo sa seguridad - 2 tao;
Medikal na manggagawa sa tungkulin - 1 tao;
Accountant ng parking lot - 1 tao.

Ang gawaing panseguridad ay dapat dagdagan ng pagsubaybay sa video at personal na computer- ang ganitong hakbang ay magpapalakas ng kumpiyansa ng customer.

Ang isang medikal na manggagawa ay maaari ring magbukas ng isang maliit na punto ng pagbebenta sa kanyang opisina para sa mga pinakakailangang gamot: para sa pananakit ng ulo, sakit sa tiyan, pananakit ng puso, atbp.

Kasama sa mga responsibilidad ng isang accountant ang paghahanda at pagsusumite ng mga ulat ng buwis para sa lahat ng uri sa loob ng tinukoy na takdang panahon. aktibidad ng entrepreneurial, na isinasagawa sa paradahan. Kinakalkula ng accountant ang huling kita ng negosyo, nagsasagawa ng mga kalkulasyon ayon sa sahod mga empleyado at iba pang mga obligasyon sa utang.

Sa totoo lang, ang posisyon ng isang accountant at isang direktor ng paradahan ay maaaring pagsamahin (sa kondisyon, siyempre, na ang direktor ay may espesyal na edukasyon sa ekonomiya at ang pagnanais + oras na tumakbo sa paligid ng mga ahensya ng gobyerno upang magsumite ng mga ulat). Kung hindi, kailangan mong tandaan na ang tagumpay sa pananalapi ng buong negosyo ay nakasalalay sa kalidad ng trabaho ng accountant ng higit sa 50%.

Dahil ang kahalagahan ng propesyonalismo at responsibilidad, pati na rin ang integridad ng empleyadong ito ay napakahusay, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip nang mabuti tungkol sa tanong kung sino ang ipagkatiwala sa accounting ng parking lot. Maipapayo na ipagkatiwala ang pananalapi ng iyong negosyo sa isang taong lubos mong pinagkakatiwalaan.

Pag-uulat ng buwis ng paradahan ng sasakyan

Kaya, anong mga buwis at magkano ang babayaran ng iyong kumpanya ng parking lot sa estado?

Ang pinakasimple at pinaka-naa-access na bagay sa una ay ang mag-aplay para sa isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis, na nangangahulugang ang pagbabayad sa estado ay 6% lamang ng average na buwanang kita. May isa pang taripa ng buwis - magbayad ng 15% ng pagkakaiba sa pagitan ng kabuuang kita at bahagi ng gastos para sa panahon ng pag-uulat (buwan). Ipapakita ng pagsasanay kung aling paraan ang mas kapaki-pakinabang para sa iyo.

Sa paglipas ng panahon, kapag ang kumpanya ng paradahan ay lumakas at ang kita ay lumago sa higit sa 60 milyong rubles bawat taon, habang ang mga kawani ng higit sa 100 katao ay tumataas, pati na rin ang halaga ng mga nakapirming assets sa 100 milyong rubles - ayon sa batas ang negosyong ito ay obligadong lumipat sa mga pangunahing obligasyon sa sistema ng buwis (OSNO).

Bilang karagdagan sa mas malubhang pagbabayad ng buwis, ang sistemang ito ay mayroon ding mga kapaki-pakinabang na pakinabang:

Walang mga paghihigpit sa mga uri ng aktibidad na isinasagawa ng isang negosyante kasabay ng mga serbisyo sa paradahan;
Walang limitasyon sa halaga ng kita;
Maaari mong palawakin ang lugar ng pagtatrabaho, ang halaga ng mga fixed asset (property), ang bilang ng mga empleyado ad infinitum;
Sa kaso kapag ang isang kumpanya ay nagresulta sa isang negatibong panahon ng pag-uulat (ibig sabihin, nakatanggap ng isang pagkalugi), posibleng hindi magbayad ng buwis sa kita at bawasan ang buwis sa hinaharap ayon sa halaga ng pagkawala.

Kumpara sa mas kaunti mamahaling sistema pagbubuwis, pagkatapos ay sa UTII kabuuang halaga ang buwis ay hindi nakasalalay sa laki ng aktwal na kita, at sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis, ang buwis ay binabayaran sa kita.

Ang lahat ng mga account sa buwis ay sarado na nagpapahiwatig ng code ng enterprise na OKVED. Kung plano mong magbukas lang ng parking lot (service station + car wash kasama bilang default), ang iyong OKVED ay magiging ganito ang hitsura: 52.21.24.

Kung umiiral ang alinman sa mga karagdagang uri ng serbisyo sa itaas, dapat mong malaman ang tungkol sa iyong eksaktong OKVED code mula sa awtoridad sa buwis.

Ang kakayahang kumita ng paradahan para sa panahon ng pag-uulat

Ang pangangailangan para sa isang espesyal na paradahan para sa mga mabibigat na trak ay halata.

Ayon sa mga istatistika, pati na rin mula sa praktikal na karanasan mga may-ari ng mga paradahan, ang halaga ng kita bawat buwan ay maaaring umabot ng hanggang 340,000 rubles. Ito ang kita mula sa 50 araw-araw na sineserbisyuhan na mga trak na humihinto sa iyong paradahan.

Ang kabuuang halaga ng pagpapanatili ng isang paradahan (hindi kasama ang mga karagdagang serbisyo) ay magiging mga 170,000 rubles.

Ang netong kita bawat buwan ay katumbas ng: Kabuuang kita - Kabuuang gastos - 6% pinasimpleng sistema ng pagbubuwis ng kita na natanggap para sa pagbabayad sa tanggapan ng buwis.

Kabuuang nakukuha namin: 340,000 - 170,000 - 10,200 = 159,800 rubles bawat buwan.

Mga salitang pamamaalam para sa mga naghahangad na negosyante

Ang pagbuo ng plano sa negosyo para sa paradahan ng trak ay isang mahalaga at responsableng pamamaraan.

Kailangan mong magsikap na matiyak na ang iyong paradahan ay magiging paboritong pahingahan ng mga driver ng trak at may hindi bababa sa parehong occupancy ng mga trak araw-araw! Larawan12St

Dito dapat mong tiyak na isaalang-alang:

Karanasan at kapaki-pakinabang na payo mula sa iba pang mga negosyante na kasangkot sa larangang ito;
Kinakailangang kumunsulta sa mga eksperto sa batas (nagbabago ang mga batas, at kung ano ang tama sampung taon na ang nakalipas ay maaaring ngayon ay isang malubhang paglabag at may mga parusang kahihinatnan);
Makatanggap ng mga komprehensibong sagot sa lahat ng tanong na lumabas mula sa mga serbisyo ng kontrol ng estado.

Kahit na sa teoretikal na elaborasyon ng ideyang pangnegosyo na ito, hindi dapat makaligtaan ang kahit katiting na aspeto upang ang plano ng iniresetang gawain ay lumabas na tumpak.

Ano ang maaaring hitsura ng iyong mabigat na paradahan ng trak sa totoong buhay simpleng bersyon disenyo - panoorin sa video na ito. Pakitandaan na kahit sa napakaliit na lugar, nakahanap pa rin sila ng lugar para sa serbisyo ng gulong + car wash pavilion, may mga maliliit na gusali para sa isang mini-hotel, isang cafe, at isang opisina. tiyak, halimbawang ito- hindi ito isang marangyang serbisyo, ngunit ang lahat ng mga pangunahing serbisyo para sa mga driver ng trak at mga sasakyang pangkargamento ay maaaring ibigay dito:

Hindi na kailangang sabihin, tunay na mga aksyon sa panahon ng aktwal na pagbubukas ng isang parking lot ng trak! Kapag ang mga planong nakabalangkas sa papel ay naisabuhay, ang mga hindi inaasahang kahirapan ay bumangon. Kung sa loob ng ilang taon ay susuriin mo ang iyong buong landas ng negosyo sa simula ng pagnenegosyo at ihambing ang dokumentaryo at praktikal na mga yugto, kung gayon ang mga paghihirap sa pagguhit ng isang plano sa papel ay magiging parang "mga bulaklak lamang" kumpara sa mga kasunod na hakbang ng pagpapatupad ng business plan na ito.

Dapat ay handa ka na sa mga ganitong sitwasyon sa simula pa lang at huwag kang gumawa ng kahit isang hakbang palayo sa pagkamit ng iyong mga pangarap. Ang lumalakad lamang ang makakabisado sa kalsada at makamit ang kanyang mga layunin!

Ang paradahan ng kotse ay isa sa mga pinakasimpleng uri ng negosyo, ngunit matatag at medyo nasusukat. Ang plano ng negosyo para sa pagbubukas ng paradahan na aming iginuhit ay malinaw na nagpapakita ng pagiging simple ng angkop na lugar na ito. Hindi mo kailangang bumili ng maraming mamahaling kagamitan at umarkila ng malaking tauhan.

Karaniwan, ang mga paradahan ay nagbibigay lamang ng isang serbisyo, seguridad at imbakan ng mga sasakyan. Maaari mong ikonekta ang ilang karagdagang mga serbisyo. Halimbawa, kasama ang mga kasosyo maaari kang palaging magbukas ng istasyon ng serbisyo o paghuhugas ng kotse. Ang buong benepisyo ay nakasalalay sa katotohanan na ang target na madla ng naturang mga serbisyo ay nagtitipon sa iyong teritoryo. Huwag kalimutan na maaari kang kumita sa pamamagitan ng pag-install ng mga coffee machine, halimbawa.

Anong mga serbisyo ang maaaring ibigay:

imbakan ng kotse;
imbakan ng mga sasakyang de-motor;
lugar ng imbakan ng bisikleta;
on-site na bodega para sa pana-panahong imbakan ng gulong.

Mga tagubilin kung paano buksan at kung ano ang kailangan mong gawin

Maaari kang maglakad sa mga kalapit na courtyard at eskinita at tantiyahin kung ilang sasakyan ang nakaparada doon. Sa bilang na ito, marami ang magiging kliyente mo. Kung wala kang sakop na lugar sa iyong parking lot, na malamang na ang kaso, inirerekomenda namin ang pagkuha nito. Halimbawa, isang katulad na zone at butas ng inspeksyon para sa mga kotse ay magiging maginhawa para sa iyong mga kliyente na ang sasakyan ay nasira.

Mga yugto ng pagbubukas:

Pagsusuri sa lugar kung saan ito magbubukas.
Konklusyon ng isang kasunduan sa pag-upa ng teritoryo.
Mga kagamitan sa paradahan.
Pagkuha ng mga empleyado.

Stage 1 - pagpaparehistro at paghahanda ng mga dokumento

Kakailanganin mo ang isang minimum na halaga ng dokumentasyon upang ayusin ang naturang negosyo. Huwag kalimutan na walang mga kemikal o panggatong ang dapat mag-imbak sa iyong paradahan. mga pampadulas. Dapat mauna ang pananagutan sa pananalapi kapag inaayos ang negosyong ito.

Mga kinakailangang dokumento:

sertipiko ng pagpaparehistro ng indibidwal na negosyante;
natapos na mga kasunduan sa pag-upa;
sertipiko mula sa serbisyo ng sunog.

Stage 2 - maghanap ng mga lugar

Ang silid ay malamang na isang bukas na lugar. Mahalaga para sa iyo na gawing mas malapit ang paradahan sa residential o office premises para hindi na kailangang maglakad ng mahabang panahon mula sa bahay o opisina ang mga tao para makuha ang kanilang sasakyan. Inirerekumenda din namin ang pagbibigay sa parking lot ng mga video camera sa buong perimeter ng teritoryo. Kadalasan, bilang karagdagang seguridad, ginagamit ang mga aso na inilalabas sa gabi. Ang pinakamababang lugar ng paradahan ay dapat na 500 metro kuwadrado at dapat na napapalibutan ng isang all-metal na bakod.

Stage 3 - pagbili at pag-install ng mga kinakailangang kagamitan

Hindi dapat magkaroon ng anumang partikular na paghihirap sa pagbili ng kagamitan na kailangan mo lamang ng kaunti nito. Ang planong pangnegosyo ng parking lot na ito ay hindi kasama gastos sa pagtatayo, tulad ng isang bakod upang mapaloob ang isang lugar. Mas mabuting hanapin ang teritoryo na may pag-asang nabakuran na ito.

hadlang (mula sa 55,000 rubles);
bilog na salamin sa paradahan (mula sa 5,000 rubles);
booth ng seguridad (mula sa 160,000 rubles).

Barrier system (mula sa 100,000 rubles)

Watchman's booth (mula sa 160,000 rubles)

Anti-speed (mula sa 4,000 rubles)

Mesh fence (mula sa 15,000 rubles)

Stage 4 - pagpili ng mga empleyado

Ang bilang ng mga security guard ay depende sa kung gaano karaming mga shift ang gagawin mo at kung paano mo ibinabahagi ang iyong mga oras ng trabaho. Sa listahan sa ibaba, ipinahiwatig namin ang isang empleyado at ang kanyang buwanang suweldo.

Sino ang kailangan - isang security guard - isang parking attendant (mula sa 30,000 rubles).

Stage 5 - promosyon at advertising

Kung makakita ka ng lugar para sa mga sasakyan na malapit sa mga gusali ng tirahan, sa mga tuntunin ng advertising ay magiging mas madali para sa iyo. Maaari kang malayang maglagay ng mga patalastas sa mga bahay at ang mga tao ay magsisimula nang mapagtanto na posibleng mag-iwan ng kotse nang magdamag sa ilalim ng pagbabantay. Gayundin, kung ang paradahan ay matatagpuan malapit sa mga gusali ng opisina, maaari kang palaging mamigay ng mga leaflet sa mga taong umaalis dito.

Plano sa pananalapi

Upang masagot ang tanong kung paano ayusin ang isang paradahan, suriin ang iyong mga kakayahan. Ang pangunahing gastos, sa aming kaso, ay upa sa lupa. Kung maaari mong kahit papaano, halimbawa, sa pamamagitan ng isang malambot, bilhin ito, maaari mong buksan ang isang paradahan halos mula sa simula.

Mga Kalakip:

tauhan (30,000 rubles);
pag-upa ng teritoryo (mula sa 100,000 rubles);
kagamitan (220,000 rubles).

Kabuuan: 350,000 rubles.

Mga posibleng panganib

Sinagot namin ang ilang tanong tungkol sa kung paano magbukas ng parking lot mula sa simula, kaya sulit na banggitin ang mga panganib. Ang pangunahing at medyo makabuluhang panganib sa negosyong ito ay ang kakulangan ng mga kliyente. Kung ang negosyo ay hindi kumikita at ang teritoryo ay naupahan, ito ay maaaring humantong sa pagsasara ng negosyo.

Paradahan ng kotse bilang isang negosyo: kumikita ba ang negosyong ito at posible bang makinabang sa pagbubukas ng naturang negosyo? Ang isyung ito ay may matinding kaugnayan dahil sa mabilis na pag-unlad ng imprastraktura ng ating bansa. Ang problema sa paradahan ay medyo karaniwan, at samakatuwid ang pangangailangan para sa mga pribadong paradahan ay tumataas araw-araw.

Ngunit mahalagang maunawaan na ang pagbubukas ng naturang negosyo ay nangangailangan ng hindi lamang malaking pamumuhunan sa pananalapi, kundi pati na rin ng maraming pagkaantala sa pagkolekta ng kinakailangang dokumentasyon. May mahalagang papel din ang mga kagamitan sa paradahan. Tingnan natin ang iba't ibang mga nuances ng isyung ito.

Ang isang proyekto sa paradahan ay dapat magsimula sa paghahanap ng lugar ng paradahan.

Ang bayad na paradahan para sa mga sasakyan ay isang kasalukuyang negosyo na nagdadala sa may-ari nito ng isang matatag na buwanang kita.

Dapat pansinin nang maaga na ang naturang negosyo ay may isang average na payback, kaya walang punto sa pag-uusap tungkol sa mataas na kita. Ang average na parking lot ay bumubuo ng kita na 80,000 rubles bawat buwan. Upang kumita ng higit pa, dapat mong lapitan ang pagbuo ng iyong negosyo nang may malaking pansin sa iba't ibang mga detalye. Sa paunang yugto ng pagbuo ng ideya sa negosyo, dapat kang magpasya sa uri ng paradahan. Dapat pansinin na ang paglikha ng paradahan sa ilalim bukas na hangin hindi nangangailangan ng malaking pamumuhunan sa kapital. Ngunit sa katulad na sitwasyon dapat kang maging handa sa katotohanan na ang ganitong negosyo ay hindi magdadala ng mataas na kita

. Ang saradong paradahan ay nangangailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi upang makakuha ng pahintulot at maitayo ang mismong paradahan. Ang ganitong mga gastos sa paunang yugto ng pag-unlad ng produksyon ay nagdaragdag sa halaga ng isang parking space. Nangangahulugan ito na sa paglipas ng panahon ay magiging mas mataas ang iyong kita. Karamihan sa mga may-ari ng kotse ay mas gusto ang paradahan saradong uri

, dahil sa ang katunayan na ang kanilang mga sasakyan ay mapagkakatiwalaan na mapoprotektahan mula sa impluwensya ng mga kondisyon ng panahon.

Kapag lumilikha ng isang proyekto sa paradahan, mahalagang magpasya sa uri ng paradahan. Mayroong tatlong magkakahiwalay na uri ng mga paradahan ng sasakyan: Underground at multi-level.
Ang ganitong mga paradahan ay madalas na matatagpuan sa sentro ng lungsod, sa mga abalang kalye. Ang paglikha ng naturang paradahan ay mangangailangan ng malaking halaga ng pera upang ayusin ang konstruksiyon. Mahalaga rin ang pag-aayos ng mismong paradahan. Halos imposible para sa isang pribadong indibidwal na gumawa ng ganoong proyekto. May bayad na paradahan para sa mga pampasaherong sasakyan. Ang negosyong ito ay ang pinaka kumikitang negosyo dahil sa pagkakaroon nito sa mga indibidwal. Ang ganitong mga paradahan ay mataas ang demand sa maraming may-ari ng sasakyan. Kapag lumilikha ng isang paradahan, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa pagsunod teknikal na mga kinakailangan
. Upang madagdagan ang kita mula sa naturang negosyo, pinakamahusay na magbukas ng paradahan sa mga lugar ng tirahan. Para sa mga trak.

Ang pag-aayos ng isang negosyo sa sektor ng automotive ay isang napaka-promising na ideya

Anong mga nuances ang kailangan mong harapin?

Sa yugto ng paglikha ng isang plano sa negosyo, dapat mong ilarawan ang iyong diskarte sa pag-unlad nang sunud-sunod, tasahin ang antas ng pagiging mapagkumpitensya at demand para sa iyong alok. Napakahalaga na makahanap ng mga ideya para sa pag-akit ng mga unang customer na hindi pa naipapatupad ng mga kakumpitensya. Ang pangunahing bentahe ng bayad na paradahan ay ang maginhawang lokasyon nito at mababang halaga ng isang parking space. Ang bentahe ng iyong parking lot ay maaaring isang maintenance service o fast food na matatagpuan sa iyong teritoryo. Maraming mga may-ari ng kotse ang mayroon lamang isang kinakailangan para sa paradahan - ang pagkakaroon ng mga saradong kahon.

Pagkatapos mong isipin kung ano ang magiging hitsura ng iyong parking lot, dapat kang magpasya sa lokasyon nito. Ang labas ng lungsod ay sikat dahil sa mababang halaga ng upa. Ngunit dito dapat maunawaan na ang halaga ng kita ay magiging mababa din. Ang pagbili ng teritoryo sa isang abalang lugar ay mas mahal. Gayunpaman, ang mga naturang paradahan ay mataas ang demand hindi lamang sa mga lokal na residente, kundi pati na rin sa mga bisita sa lugar. Ang perpektong solusyon magkakaroon ng isang lugar na matatagpuan sa pagitan ng bahagi ng negosyo ng lungsod at ng mga residential na lugar.

Ang mga residential na lugar ay pinagmumulan ng matatag na kita dahil sa mataas na pangangailangan para sa mga parking space.

Pagkatapos lamang masuri nang mabuti ang iminungkahing merkado maaari kang magpatuloy sa pagkolekta ng lahat ng kinakailangang mga dokumento. Tingnan natin kung ano ang kailangan para magbukas ng parking lot. Una sa lahat, dapat kang magparehistro sa mga awtoridad sa buwis. Magagawa mo ito alinman sa katayuan ng isang indibidwal na negosyante o sa pamamagitan ng pagbubukas ng isang LLC. Pagkatapos ay dapat mong ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento upang makakuha ng pagkakataon na magrenta ng isang land plot. Kung mayroon kang sariling teritoryo, dapat kang kumuha ng lisensya para magsagawa gawaing pagtatayo. Upang makatanggap ng matatag at mataas na kita, pinakamahusay na magbukas ng parking lot malapit sa mga gusali ng tirahan.

Matapos mong makolekta ang lahat ng kinakailangang dokumento para sa pagpapaupa ng isang lupain, kailangan mong i-coordinate ang dokumentasyon ng proyekto sa mga kinatawan ng mga awtoridad at komite ng lupa. Kapag gumagawa ng mga saradong kahon, kinakailangan na kolektahin ang sumusunod na pakete ng mga dokumento nang maaga:

pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo;
ulat ng inspeksyon ng sunog;
konklusyon mula sa Rospotrebnadzor;
pahintulot mula sa administrasyon ng lungsod;
kasunduan sa pag-upa.

Sa yugtong ito, napakahalaga na bigyang-pansin ang programa ng kontrol sa produksyon. Ito ay kinakailangan upang tapusin ang mga kasunduan hindi lamang para sa pag-upa ng lupa, kundi pati na rin para sa pag-alis ng solidong basura sa bahay. Dapat mo ring pangalagaan ang pagbili at pagpaparehistro cash register at isagawa ang deratisasyon. Upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga hindi inaasahang pangyayari, pinakamahusay na makuha ang pagmamay-ari ng napiling lupain.

Ang isang mahalagang aspeto ng plano sa negosyo ng isang parking lot ay ang lokasyon nito;

Kagamitan

Kapag ang kinakailangang pakete ng mga dokumento ay nakolekta at nakumpleto na maaari mong simulan upang buksan ang paradahan mismo. Upang maakit ang isang potensyal na madla, kinakailangan na lumapit sa mga kagamitan sa paradahan na may malaking responsibilidad.

Kinakailangan na isaalang-alang hindi lamang ang lugar ng paradahan sa isang bukas na paradahan, kundi pati na rin upang magbigay ng kasangkapan sa lugar na may mga limitasyon, marka at bumper. Dapat maglagay ng gate o hadlang sa pasukan sa teritoryo. Kinakailangan din na maglagay ng checkpoint kung saan dapat naroroon ang isang security guard sa lahat ng oras. Ang pagsunod sa mga teknikal na kinakailangan ay dapat ding lapitan nang may malaking responsibilidad. Ang pinakamababang distansya sa pagitan ng mga hilera ay dapat na mga walong metro. Ang ibabaw ng aspalto ay dapat tratuhin espesyal na solusyon

, upang maiwasan ang pagsipsip ng mga nasusunog na likido. Kapag gumuhit ng isang plano sa paradahan, dapat mong bigyang pansin espesyal na atensyon

video surveillance at pag-iilaw. Pinakamainam kung ang mga CCTV camera ay sumasakop hindi lamang sa panloob, kundi pati na rin sa panlabas na teritoryo. Ang isang espesyal na tungkulin sa pag-equip ng paradahan ay itinalaga sa mga tauhan. Ang bilang ng mga kinakailangang empleyado ay depende sa laki ng lugar ng paradahan. Paano mas malaking lugar

teritoryo, mas maraming tao ang kailangan na haharap sa iba't ibang isyu sa organisasyon at administratibo. Para sa isang maliit na parking lot, sapat na ang tatlong security guard, ilang janitor at isang accountant.

Halimbawa ng plano sa negosyo

Ang isang detalyadong plano sa negosyo na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga nuances at mga detalye ay ang susi sa isang matagumpay na negosyo. Alamin natin kung anong impormasyon ang dapat na taglay ng plano ng negosyo sa paradahan;

Ang halaga ng mga paunang pamumuhunan sa pananalapi para sa pagkuha ng teritoryo at para sa pagbabayad ng mga upahang tauhan.
Pagkalkula ng mga pamumuhunan sa pananalapi para sa pagproseso ng mga kinakailangang dokumento at pagkuha ng lisensya.
Payback period ng enterprise at tinatayang buwanang kita.

Ang isang parking lot na may maliit na lugar, na matatagpuan malapit sa mga lugar ng tirahan, ay nagdudulot ng isang matatag na buwanang kita na 55,000–65,000 rubles. Batay dito, masasabi natin na ang kakayahang kumita ng naturang negosyo ay halos labinlimang porsyento, at ang payback period ay mga tatlo at kalahating taon.

Ang pagpili ng lokasyon ng paradahan ay nakasalalay sa pagkakaroon ng panimulang kapital at diskarte sa pagpapaunlad ng negosyo sa hinaharap

Nasa ibaba ang isang detalyadong plano sa negosyo ng paradahan na may mga kalkulasyon:

Renta ng lupa– 840,000 (1 taon, batay sa halaga ng pag-upa na 70,000 rubles buwan-buwan).
Pagpaparehistro kinakailangang pakete mga dokumento– 120,000–170,000 rubles.
Paggawa ng checkpoint- 80,000 rubles.
Pag-install ng pagtatalaga- 10,000 rubles.
Pag-install ng isang video surveillance system- 25,000 rubles.
Paglalagay ng pinapagbinhi na aspalto espesyal na patong - 15,000 rubles.
Mga suweldo ng empleyado - 100,000 rubles (buwan-buwan).
Mga hindi inaasahang gastos- 20,000 rubles.

Isinasaalang-alang ang mga pamumuhunan sa itaas para sa pagbubukas ng paradahan para sa apatnapung kotse, ang tinatayang halaga ng paunang pamumuhunan ay humigit-kumulang 1,300,000 rubles. Suriin natin ang kakayahang kumita ng naturang negosyo.

Ang pang-araw-araw na halaga ng isang parking space ay halos 250 rubles. Dahil ang isang maliit na paradahan ay maaari lamang tumanggap ng apatnapung kotse sa isang pagkakataon, ang pang-araw-araw na kita ay magiging mga 10,000 rubles. Sa isang buwan, ang naturang negosyo ay nagdudulot ng humigit-kumulang 300,000 rubles. Kung ibawas natin ang mga bawas sa buwis, mga gastos sa suweldo ng kawani, at iba pang posibleng gastos mula sa halagang ito, ang netong kita ay magiging mga 100,000 rubles bawat buwan. Kaya, ang payback period para sa isang maliit na parking lot ay higit sa isang taon.

Pagbubukas ng paradahan mula sa simula

Sa konklusyon, tingnan natin kung paano magbukas ng paradahan mula sa simula at makuha ang maximum na benepisyo mula sa naturang negosyo. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang tinatayang halaga ng pamumuhunan para sa pagbubukas ng parking lot ay humigit-kumulang 1,300,000 rubles. Ang mga gastos na ito ay magpapahintulot lamang sa pagbubukas ng bukas na paradahan. Ang pagbubukas ng isang saradong paradahan ay mangangailangan ng mas maraming pamumuhunan sa pananalapi. Average na gastos ang closed car parking ay humigit-kumulang 5,000,000.

Upang mapataas ang buwanang kita, maaari kang magpakilala ng ilang karagdagang serbisyo na gumagamit most in demand. Kabilang sa mga naturang serbisyo ang: buli, paglalaba, pag-defrost ng mga kandado at pagpapalaki ng mga gulong. Siyempre, ang mga naturang serbisyo ay hindi magdadala ng malaking kita, ngunit ang halaga ng buwanang kita ay tataas nang malaki.

Kadalasan, ang mga may-ari ng paradahan ay nagbubukas ng mga tindahan sa kanilang lugar na nagbebenta ng iba't ibang mga accessory ng kotse, mga langis at mga likidong antifreeze. Makatuwirang magbukas ng snack bar o hostel sa isang hintuan ng trak. Ang mga naturang establisyimento ay malaki ang demand sa mga tsuper dahil sa kanilang abot-kayang presyo.

Ang unang hakbang bago magbukas ng parking lot ay upang masuri ang mga prospect ng negosyo

Ang paradahan ng kotse ay isang medyo kumplikadong negosyo, pinaka-angkop para sa mga lalaki na may kapaki-pakinabang na mga contact. Ang pangunahing kahirapan sa pagbubukas ng naturang kaso ay ang pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento at pag-coordinate ng konstruksiyon sa administrasyon ng lungsod.

Kadalasan, upang simulan ang pagtatayo, kailangan mong ikonekta ang mga personal na koneksyon. Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo, huwag matakot na kumunsulta sa iba't ibang mga kinatawan ng larangan upang magkaroon ng ideya ng sitwasyon sa merkado.

Isinasaalang-alang ang paradahan bilang isang mapagkukunan ng permanenteng kita, dapat tandaan na ang threshold para sa pagpasok sa negosyong ito ay medyo mababa. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang isang mahusay na istrukturang bahagi ng organisasyon ng isyu ay magbibigay-daan sa iyo na mabawi ang lahat ng materyal na pamumuhunan sa loob lamang ng isang taon. Ipinapakita ng mga istatistika na bawat taon ang bilang ng mga biniling sasakyan ay mabilis na tumataas. Ang lahat ng mga kotseng ito ay dapat na iwan sa isang lugar magdamag o para sa mas mahabang panahon kapag ang may-ari ng kotse ay pumunta sa isang lugar. Samakatuwid, ang isang plano sa negosyo para sa isang parking lot ay ang tama at kumikitang desisyon sa mga kondisyon ngayon. malaking lungsod . Kapag nag-oorganisa ng negosyo, ang paradahan ay may humigit-kumulang 100 espasyo. Ito pinakamahusay na pagpipilian

kumikitang negosyo.

Ang isang negosyong paradahan ay karaniwang isinaayos para sa mga may-ari ng sasakyan na may higit sa average na kita. Pinahahalagahan nila ang kanilang binili, hindi nais na iwanan ito nang magdamag malapit sa kanilang bahay sa isang lugar na hindi nababantayan, kung saan ang panganib ng pagnanakaw at pagkasira ng sasakyan ay napakataas. Gayunpaman, naglagay sila ng ilang mga kinakailangan para sa paradahan:

pagkakaroon ng video surveillance at mga sistema ng seguridad;
magandang antas ng landscaping;
lokasyon malapit sa bahay.

Listahan ng mga serbisyo

Ang pangunahing serbisyo kung saan ang isang parking lot ay nakaayos bilang isang negosyo ay nagbibigay ng pagkakataon na maglagay ng kotse sa isang protektadong lugar. Gayundin, kung minsan ang mga motorsiklo, minibus, at iba pang maliliit na sasakyan ay dinadala sa ilalim ng proteksyon sa naturang teritoryo. Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa isang paradahan, kailangan mong isaalang-alang ang posibilidad ng pagbibigay ng mga karagdagang serbisyo. Kabilang dito ang mga sumusunod:

serbisyo ng gulong;
serbisyo ng kotse;
paghuhugas ng kotse;
pag-init ng mga makina;
inflation ng gulong;
imbakan ng mga gulong sa taglamig/tag-init, atbp.

Pagpili ng lokasyon

Kung isasaalang-alang ang tanong kung paano magbukas ng paradahan mula sa simula, una sa lahat kailangan mong hanapin angkop na lugar para sa kanya. Ang tagumpay ng iyong pakikipagsapalaran at ang kakayahang kumita nito ay nakasalalay dito. Pinakamainam na maghanap ng isang angkop na lugar sa isang lugar ng tirahan ng lungsod o sa isang lugar ng negosyo - kung saan ang mga tao ay madalas na nakakarating sa pamamagitan ng kotse at naghahanap ng isang pagkakataon na umalis sa kotse nang ilang sandali. Ang lokasyong ito ay dapat na malapit sa mga tahanan at opisina, dahil ang mga tao ay hindi maglalakbay nang malayo o maglalakad upang makuha ang kanilang mga sasakyan.

Bago bumili o umupa ng paradahan, magsaliksik ng mga kakumpitensya sa lugar. Alamin kung ano ang kapasidad ng mga pinakamalapit na parking lot, kung gaano kahusay ang mga ito sa kasalukuyang pangangailangan, anong mga serbisyo ang inaalok nila, kung ano ang kanilang mga kalakasan at kahinaan.

Pagkatapos lamang nito maaari kang pumili ng angkop na paradahan para sa iyong negosyo. Kapag pumipili, kailangan mong umasa sa mga sumusunod na kinakailangan:

Ang isang lugar na hindi bababa sa 25 m2 ay inilalaan sa bawat kotse;
pagkakaroon ng mga maginhawang gamit na daanan;
ang posibilidad ng kanilang pag-aayos at teritoryo;
Posibilidad ng supply ng tubig, alkantarilya, kuryente, atbp.

Dokumentasyon

Ang hinaharap na paradahan ay dapat na maayos na nakarehistro. Upang gawin ito, kailangan mong tapusin ang isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng teritoryo. Ito ay karaniwang lokal na administrasyon. Dahil ang pagbabayad ng proyekto ay hindi mas maaga kaysa sa 1.5 taon, kinakailangan upang tapusin ang isang pangmatagalang kontrata.

Bilang karagdagan sa kasunduan sa lokal na administrasyon, kinakailangan upang makakuha ng mga permit para sa pagpapatakbo ng paradahan mula sa SES at serbisyo ng bumbero. Ngunit una sa lahat kailangan mong magparehistro bilang legal na entidad, o paano indibidwal na negosyante. Sa kasong ito, ipinapayong pumili ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis.

Mga kagamitan sa teritoryo

Ang lugar ng paradahan ay dapat na sakop ng isang espesyal na patong. Kadalasan, ginagamit ang aspalto para dito o tinatakpan ng durog na bato. Ang pagpipiliang ito ay nagkakahalaga ng 200 rubles/sq.m. m. Ngunit perpektong opsyon– igulong ito gamit ang isang espesyal na patong na hindi sumisipsip ng mga gasolina at pampadulas. Ang teritoryo ay dapat na nalilimitahan ng isang bakod, mesh o iba pang mga hadlang. Kakailanganin mo ng hiwalay na maliit na gusali para sa seguridad. Maaari kang makakuha ng sa pamamagitan ng isang construction trailer. Ilan sa pinaka mahahalagang puntos– pag-install sa site magandang ilaw at video surveillance. Ang huli ay dapat na i-record upang ang video para sa isang tiyak na panahon ay maaaring matingnan anumang oras.

Mga tauhan ng serbisyo

Gumagana ang paradahan nang 24 na oras sa isang araw, kaya kinakailangan na kumuha ng mga tauhan para magtrabaho sa mga shift. Nalalapat ito sa mga security guard, na dapat mayroong hindi bababa sa tatlong tao na nagtatrabaho sa isang punto. Kakailanganin mo rin ang isang janitor at isang accountant. Ang huling serbisyo ay maaaring i-outsource. Kailangan mong makipag-deal sa kanila mga kontrata sa pagtatrabaho upang maiwasan ang hindi kanais-nais na mga kahihinatnan.

advertising sa negosyo

Ang unang bagay na kailangang gawin upang mag-advertise ng isang negosyo sa paradahan ay gumawa ng isang maliwanag at kaakit-akit na karatula na nagsasaad na mayroong paradahan dito. Dapat itong ilagay malapit sa protektadong lugar upang mahuli nito ang mata ng mga potensyal na kliyente nang madalas hangga't maaari. Hindi masamang magkaroon ng maliit na banner sa pasukan na may listahan ng mga serbisyo.

Bukod pa rito, lalo na bago ang pagbubukas, kailangan mong mag-print ng maliliit na business card o flyer at ilagay ang mga ito mga mailbox sa mga katabing bahay. Hindi masakit na mamigay ng mga leaflet malapit sa parking lot sa mataong lugar. Ang mga naka-print na produkto ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa listahan ng mga serbisyo at isang detalyadong mapa ng ruta. Tiyaking ipahiwatig ang mga posibleng diskwento o promosyon. Halimbawa, isang 10% na diskwento kapag bumili ng isang subscription para sa isang tiyak na panahon o para sa isang komprehensibong serbisyo.

Pananalapi

Upang humigit-kumulang na maunawaan kung magkano ang maaari mong asahan at kung ano ang ibibigay mula sa negosyong ito, kailangan mong gumawa ng mga kalkulasyon sa mga paunang gastos, regular na gastos at posibleng kita.

Isang beses na gastos

Para sa mga paunang pamumuhunan, kailangan mong maghanda ng higit sa isang milyong rubles. Upang opisyal na magparehistro bilang isang ligal na nilalang, kailangan mo ng 3 libong rubles, at upang makuha ang lahat ng mga permit - 25-30 libong rubles. Ang isa pang milyong rubles ay dapat ilaan para sa pag-install ng mga sistema, pag-install ng isang hadlang, isang bakod, ang pagbili ng isang trailer, ang pag-install ng mga komunikasyon at iba pang landscaping ng teritoryo.

Mga buwanang gastos

Pagkatapos bawat buwan ay kailangan mong bayaran ang mga sumusunod na gastos:

10 libong rubles. buwis;
5 libong rubles. advertising;
50 libong rubles. sahod;
5 libong rubles. pindutan ng seguridad, kuryente, atbp.;
50-60 libong rubles. upa

Sa kabuuan, kailangan mong maghanda ng hindi bababa sa 130 libong rubles.

Inaasahang kita

Ito ay binalak na tumanggap ng kita pangunahin mula sa pag-upa ng mga parking space. Sa karaniwan, naniningil sila ng mga 100 rubles bawat kotse. bawat araw. Alinsunod dito, kung ang paradahan ay idinisenyo para sa 100 mga kotse, kung gayon kung ito ay ganap na inookupahan, maaari kang kumita ng hindi bababa sa 300 libong rubles bawat buwan. Mula sa pagbebenta ng mga karagdagang serbisyo maaari kang kumita ng isa pang 15-20% ng halagang ito.

Ang listahan ng presyo para sa mga karagdagang serbisyo ay karaniwang ganito:

imbakan ng gulong - 300 rubles / panahon;
pag-init ng makina - 25 rubles;
inflation ng gulong - 15 rubles, atbp.

Ang kakayahang kumita ng negosyo

Sa kasamaang palad, ang paradahan ay bihirang puno kaagad pagkatapos magbukas. Samakatuwid, magpapatuloy tayo mula sa katotohanan na ang average na rate ng occupancy nito ay halos kalahati sa unang tatlong buwan, mga 70% sa unang anim na buwan, at pagkatapos lamang ang figure na ito ay magiging 100%. Alinsunod dito, sa isang taon maaari kang kumita ng 2.7 milyong rubles. Sa kasong ito, ang halaga ng mga regular na gastos ay magiging 1.6 libong rubles, at ang mga paunang gastos ay magiging 1 milyong rubles. Nangangahulugan ito na sa unang taon ng trabaho maaari kang umasa sa isang kita na 150-170 libong rubles. bawat buwan.