Gdje pronaći procjenitelja. Koliko košta procjenitelj stana i kako ga odabrati?
Mnogo je zanimanja koja donose dobre prihode. Danas ćemo vam rećikoji je procjenitelj, koliko zarađuje i kako to postati. Opisat ćemo značajke profesije i ponuditi upute korak po korak za obuku i traženje posla.
Naučite značajke profesije procjenitelja
Procjenitelj nekretnina jestručnjak koji određuje vrijednost nekretnina: na primjer, zemljišne čestice, stanovi, privatne kuće, skladišta i drugo. Prikuplja podatke, sveobuhvatno ih analizira i na temelju njegovih karakteristika izračunava cijenu objekta.
Procjenitelj mora bitipažljiv, organiziran, komunikativan. Njegove radne obveze uključuju brojne zadatke:
📚 prikupljanje informacija potrebnih za naknadnu analizu - obilazak lokacija, inspekcija, komunikacija s različitim organizacijama, proučavanje dokumenata;
📚 analiza prikupljenih informacija, utvrđivanje vrijednosti nekretnine jednom ili više metoda;
📚 izrada elaborata o procjeni vrijednosti nekretnine prema određenim zahtjevima, npr. mora sadržavati podatke o svim prikupljenim podacima, načinima procjene, a stranice moraju biti prošivene i numerirane;
📚 vođenje pregovora s bankarskim organizacijama, revizorskim kućama i drugim tvrtkama;
📚 Savjetovanje s klijentom - procjenitelj mu mora znati objasniti kako će raditi, koji su podaci potrebni za analizu, zašto je točno odredio vrijednost nekretnine.
Sve to pada na teret procjenitelja, pogotovo ako radi kao neovisni stručnjak. Ako je zaposlen u poduzeću, neće imati neke odgovornosti – na primjer, voditelj ili administrator može u prvim fazama komunicirati s klijentima. Točan popisŠto je posao procjenitelja nekretnina?, ovisi o specifičnoj niši, tvrtki, regiji.
Da, koliko zarađuje procjenitelj?, ovisi o broju narudžbi i regiji - cijena usluga razlikuje se u različitim mjestima. Mjesečna plaća kreće se od 20.000 do 130.000 rubalja. Prosječni prihod neovisnog stručnjaka je oko 45.000 rubalja mjesečno. Profit se može povećati, ali da biste to učinili, morat ćete se potruditi izgraditi dobru reputaciju među ciljanom publikom, odnosno postati u određenoj mjeri brend.
Odvažite prednosti i nedostatke
Zvanje procjenitelja, kao i druge profesije, ima svoje prednosti i nedostatke. Među prednostima:
🏅 Fleksibilan raspored.Možete napraviti vlastiti raspored rada - kada odete na gradilište, kada radite papirologiju, kada izračunate troškove projekta.
🏅 Mogućnost rada na daljinu.Ako odlučite raditi za sebe, klijente možete upoznati na neutralnom teritoriju - na primjer, u kafiću, i raditi od kuće. To će uštedjeti novac koji bi se morao potrošiti na najam ureda.
🏅 Visoka razina prihoda.Prosječna plaća stručnjaka je 40-45 tisuća, a uz određenu razinu znanja i dobru reputaciju možete dobiti prihod 3-4 puta veći od državnog prosjeka.
Postoji nekoliko nedostataka koji mogu poništiti sve prednosti rada procjenitelja:
🔑 Financijska odgovornost.Procjenitelj financijski odgovara naručitelju za kvalitetu obavljenog posla. Ako je trošak krivo izračunat, klijent može pretrpjeti štetu, a vi ćete je morati nadoknaditi.
🔑 Potreba za stalnim učenjem.Procjenitelji moraju stalno poboljšavati svoje znanje kako bi ostali ispred krivulje. Osim toga, osigurana je obvezna periodična obuka - bez nje nećete moći raditi.
🔑 Visoki prag za ulazak u zanimanje. Bit će vam jako teško u vašoj specijalnosti ako nemate analitički um. Osim toga, da biste postali specijalist, morat ćete prvih nekoliko godina raditi za skromnu plaću kao asistent.
Obrazovati se
Kako postati procjenitelj nekretnina u Rusiji? Prvo morate steći odgovarajuće obrazovanje: bez diplome nećete moći raditi u svojoj specijalnosti, pridružiti se SRO-u ili sklopiti osiguranje za aktivnosti procjene.
Odmah možete ući u zvanje procjenitelja. Ali postoji jedan problem - u našoj zemlji kritično je malo sveučilišta koja obučavaju takve stručnjake. Na primjer, možete dobiti specijalnost "stručnjak za procjenu imovine" na Institutu za profesionalnu procjenu ili Međunarodnoj akademiji za procjenu i savjetovanje. Zbog malog broja sveučilišta, suočit ćete se s konkurencijom za dostupna mjesta: možda nećete ući iz prve.
Postoji još jedan način stjecanja diplome koja će vam omogućiti da u budućnosti radite kao procjenitelj nekretnina: prvo steći višu stručnu spremu iz područja ekonomije, prava ili građevinarstva, a potom ići na tečajeve prekvalifikacije ili dokvalifikacije. Na primjer,tečajevi za osposobljavanje procjeniteljaSljedeće obrazovne ustanove nude:
🎓 Ruska ekonomska akademija nazvana po Plehanovu;
🎓 Moderna znanstveno-tehnička akademija;
🎓 Moskovsko sveučilište za geodeziju i kartografiju;
🎓 Međuregionalna akademija graditeljstva i industrijskog kompleksa;
🎓 Moskovski pravni institut.
Prilikom odabira tečajeva pažljivo pročitajte njihove opise. Odaberite obuku nakon čijeg završetka ćete dobiti potvrde ili diplome državnog izdanja. Ako pohađate tečajeve i ne dobijete nikakav dokument koji to potvrđuje, nećete se moći pridružiti SRO-u i raditi u svojoj specijalnosti.
Uzmite pripravnički staž
U mnogim područjima djelovanja teorija je ništa bez prakse, a aktivnosti ocjenjivanja nisu iznimka. Nakon stjecanja stručnog obrazovanja potrebno je 1-3 godine prakse pomoćnog procjenitelja. Na ovaj način ćete naučiti:
💼 ispravno prikupljati podatke o objektima, obraćajući pozornost samo na bitne stvari;
💼 obraditi veliki niz dokumenata, brzo tražiti potrebne informacije;
💼 izračunajte vrijednost nekretnine pomoću nekoliko metoda, koristeći različite podatke;
💼 razumjeti kako se formira cijena nekretnina ovisno o njihovim karakteristikama;
💼 Komunicirajte s klijentima, sastavljajte ugovore o uslugama.
Odnosno, naučiti kako procijeniti nekretnine u praksi. Vi ćete griješiti, ali mentori -stručni procjenitelji- ukazati će na njih i objasniti zašto to ne biste trebali učiniti i kako to učiniti bolje.
Postoji nekoliko načina za traženje mjesta za vježbanje. Primjerice, dogovorite se s tvrtkom u kojoj ste odradili praksu na fakultetu da vas zaposli nakon završetka studija. Ili zamolite organizatore tečajeva prekvalifikacije da vam osiguraju radna mjesta nakon dobivanja svjedodžbe ili diplome. Najučinkovitiji način je da sami tražite slobodna radna mjesta:
🔹 preko prijatelja, ako poznajete procjenitelje ili osobe vezane za ovu oblast;
🔹 na web stranicama procjeniteljskih tvrtki - često objavljuju informacije o slobodnim radnim mjestima u odgovarajućem odjeljku;
🔹 na web stranicama sa životopisima i slobodnim radnim mjestima - na primjer, na hh.ru ili Avito.
Pripremite se na činjenicu da će tijekom prvog pripravničkog staža plaća biti niska. Pomoćnici procjenitelja zarađuju puno manje od samih procjenitelja. Ali praksa je sastavni dio na putu do dobivanja tražene profesije. Bez njega ćete pogriješiti i nećete moći dobiti dozvolu za obavljanje procjeniteljskih aktivnosti.
Proći ispit
Nakon odrađene 3 godine prakse potrebno je položiti ispit. Naziva se kvalifikacijom jer potvrđuje naprednu obuku. Nakon što ga položite dobivate certifikat koji vam omogućuje samostalan rad procjenitelja, ali ne kao pomoćnik, već kao specijalist. Svake 3 godine morat ćete potvrditi svoje pravo na rad: ponovno polagati ispit i ponovno dobiti potvrdu. Ako to ne učinite, nećete moći raditi u svojoj struci.
Za uspješno polaganje ispita potrebna je praksa. Oblik ispita je strogo reguliran, provodi se jednako u svim regijama. Kandidat mora položiti ispite iz tri područja: nekretnina, pokretnina i vrednovanja poduzeća, uključujući nematerijalnu imovinu i intelektualno vlasništvo. Ispit prihvaća Savezni resursni centar, njegovo trajanje je 2,5 sata.
Pridružite se SRO-u
Svaki procjenitelj koji planira raditi u svojoj specijalnosti mora se pridružiti SRO - samoregulirajućoj organizaciji. To je potrebno kako biste legalno radili i mogli osigurati svoje aktivnosti. Osim toga, članovi SRO-a dobivaju pravnu i kvalifikacijsku podršku, pristup novim bazama podataka, tehnologijama i najboljim naprednim programima obuke.
Popis samoregulatornih organizacija procjenitelja možete pronaćina službenoj web stranici Rosreestra . Imajte na umu da možete odabrati samo jedan SRO - procjenitelj ima pravo biti član samo jedne organizacije u isto vrijeme. Da biste postali član, potrebno je predstavniku dostaviti sljedeći paket dokumenata:
📑 prijava za pristupanje SRO-u i prijava kojom se potvrđuje suglasnost za obradu osobnih podataka - mogu se napisati pri prijemu;
📑 ovjerene preslike diplome koja potvrđuje visoko stručno obrazovanje ili preslike prekvalifikacije stručnjaka;
📑 kopije potvrda o kvalifikaciji koje potvrđuju naprednu obuku najmanje 1 put u 3 godine od datuma primitka diplome;
📑 preslike dokumenata koji potvrđuju osnovu za promjenu prezimena, ako je vaše prezime u različitim dokumentima različito - na primjer, promijenili ste ga nakon vjenčanja;
📑 preslike osobnog dokumenta - putovnice državljanina Ruske Federacije;
📑 Uvjerenje o nepostojanju neizvršene, neobrisane osude za kaznena djela iz gospodarske sfere, kao i za posebno teška, teška i prosječna kaznena djela.
Neki SRO također zahtijevaju ovjerenu kopiju police osiguranja. Ponekad se može izdati prilikom učlanjenja ili nakon njega - provjerite uvjete kod organizacije po vašem izboru.
SRO će pregledati dokumente u roku od 7-10 dana i donijeti odluku. Ukoliko je pozitivan, nakon upisa podataka u registar članova udruga dobit ćete potvrdu utvrđenog obrasca. To će potvrditi vaše pravo na procjenu nekretnine.
Morat ćete platiti članstvo u SRO-u. Određeni iznosi mogu varirati ovisno o regiji i određenoj organizaciji. Prosječna cijena je:
💰 30 000 ₽ - doprinos fondu za odštetu;
💰 5.000 ₽ - ulaznica;
💰 10.000 ₽ - godišnja članarina.
Odnosno, morat ćete odmah platiti oko 35.000 rubalja da postanete član samoregulirajuće organizacije i primate od njepotvrda o procjeni vrijednosti nekretnine. A tada ćete morati platiti oko 10.000 rubalja više godišnje.
Sklopite policu osiguranja
Prema čl. 15 Saveznog zakona 135, procjenitelji nekretnina moraju sklopiti policu osiguranja. Trošak osiguranja ovisi o iznosu koji osiguravajuće društvo može nadoknaditi. Što je veći, to ćete više morati platiti za policu. Najčešće je njegov trošak 300 rubalja za svakih 300.000 rubalja osiguranog iznosa. Odnosno, ako vam je potreban iznos osiguranja unutar 5.000.000 rubalja, morat ćete platiti oko 2.500-4.000 rubalja za policu prilikom registracije.
Cijena osiguranja može varirati ovisno o tvrtki koju odaberete jer različita osiguravatelja koriste različite stope. Usporedite ponude nekoliko tvrtki kako biste odabrali najbolje rješenje.
Počnite raditi kao procjenitelj
Možete početi raditi u poduzeću ili samostalno. Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke.
Za najam
Zapošljavanje je rad za tvrtku. Vaše će odgovornosti biti standardne: prikupljanje informacija o objektima, analiza troškova i generiranje izvješća. Ostali zaposlenici bit će zaduženi za traženje klijenata i komunikaciju s njima u početnoj fazi, odnosno ne morate sami tražiti kupce. Sve što trebate učiniti je samo raditi u skladu sa svojim profilom.
Ali procjeniteljska plaćau poduzeću niži od prihoda neovisnih stručnjaka. To je zbog činjenice da će tvrtka za vas plaćati poreze, doprinose raznim državnim fondovima, a također će trošiti novac na isplatu plaća drugim stručnjacima: administratorima, trgovcima i tako dalje.
Često, da biste dobili posao u tvrtki, samo trebate pronaći slobodno radno mjesto. To je moguće učiniti na web stranicama procjeniteljskih tvrtki i na posebnim platformama za objavu oglasa. Poslodavci najčešće traže samo diplomu o stručnom obrazovanju, potvrdu o članstvu u SRO-u i policu osiguranja te praktično iskustvo. Pod praktičnim iskustvom može se podrazumijevati i staž koji ste obavili kao asistent specijalist.
Neki poslodavci mogu pomoći pri učlanjenju u SRO i dobivanju police osiguranja. Mnogi od njih često dodatno zahtijevaju:
📲 PC iskustvo - u posljednje vrijeme procjenitelji su počeli koristiti različite softvere koji im pomažu u radu;
📲 vozačka dozvola “B” kategorije, idealno osobni automobil za putovanja na gradilišta;
📲 suglasnost za odlazak na poslovna putovanja - npr. u druge regije, gradove;
📲 Pristanak na specijaliziranu obuku, tečajeve obuke, webinare - tako će procjenitelj poboljšati svoje vještine, upoznati se s novim zakonima, metodama, pravilima.
Proučite opise konkretnih slobodnih radnih mjesta kako biste razumjeli što točno određeni poslodavac želi.
Na svome
Neovisni procjenitelj nekretnina i zemljišta zarađuje više od stručnjaka s punim radnim vremenom. Nema dodatnih troškova - na primjer, ne morate unajmiti ured: možete raditi od kuće ili coworking prostora. Nema potrebe isplaćivati plaće drugim zaposlenicima ako radite za sebe.
U samostalnom radu primanja su veća, ali ćete morati više raditi. Na primjer, morat ćete samostalno pratiti svoje znanje i stalno ga usavršavati te usavršavati svoje vještine. Pronalaženje klijenata također u potpunosti pada na vaša ramena.
Za samostalan rad dovoljno je otvoriti samostalnog poduzetnika bez prava zapošljavanja radnika. Da biste to učinili, morate napisati prijavu Saveznoj poreznoj službi, registrirati se i samostalno plaćati doprinose Saveznoj službi sigurnosti, Saveznoj poreznoj službi, a također dati određeni postotak prihoda: 13% prema standardnom sustavu ili 6 % prema pojednostavljenom sustavu oporezivanja.
U vašem društvu
Progresivniji oblik samostalnog rada je stvaranje poduzeća. Vaš će prihod također u potpunosti ovisiti o vama: što više klijenata privučete, više ćete zaraditi.
Ali kada stvarate vlastitu tvrtku, unaprijed izračunajte sve rizike. Imat ćete veliku odgovornost. Morat ćete izračunati troškove i prihode, zaposliti zaposlenike, obučiti ih, tražiti klijente i osigurati da su aktivnosti tvrtke u skladu sa svim zakonima.
Da biste osnovali tvrtku, možete otvoriti samostalnog poduzetnika s pravom zapošljavanja zaposlenika ili LLC. Ukoliko se odlučite za pravnu osobu, imajte na umu da ćete morati angažirati najmanje dva procjenitelja. Važno je da im se ne uskrati pravo na obavljanje poslova procjene. Zakonom je zabranjeno biti jedini osnivač u društvu koje obavlja procjeniteljsku djelatnost. Inače, sve je jednostavno: obratite se Federalnoj poreznoj službi s prijavom za registraciju - porezni službenici će vam reći što i kako dalje.
👍🏻 Konzultirajte se detaljno.Objasnite klijentima zašto je vrijednost nekretnine izračunata odabranom metodom, koje karakteristike su utjecale na cijenu. Odgovorite na dodatna pitanja, primjerice, kako smanjiti ili povećati vrijednost nekretnine, kako će banke koristiti izvješće i zašto im je potrebno.
👍🏻 Povećajte svoju razinu znanja.U vrednovanju, kao iu drugim područjima, sve se stalno mijenja. Držite korak s tržištem: pratite nove tehnologije, koristite ažurirane baze podataka i stalno usavršavajte svoje vještine. To će učiniti vaše usluge relevantnima i omogućiti vam izradu visokokvalitetnih izvješća o procjenama nekretnina.
👍🏻 Pokušajte ne pogriješiti.Posao procjenitelja zahtijeva koncentraciju i brigu. A svaka pogreška prijeti novčanom odgovornošću. Stoga pokušajte ne pogriješiti: pažljivo proučite dokumente, nekoliko puta provjerite izračune. Što manje griješite, to ćete se češće preporučivati poznanicima, kolegama i prijateljima.
Ukratko: što je potrebno za posao procjenitelja?
🔸 Proučite značajke profesije. Shvatite da ćete veći dio radnog dana morati raditi s papirima, komunicirati s ljudima i računati.
🔸 Odvažite sve prednosti i nedostatke profesije. Donosi puno novca i ima relativno slobodan raspored, ali zahtijeva ulaganje vremena, financija, brige i odgovornosti.
🔸 Steći visoko obrazovanje- odmah u svojoj specijalnosti ili u srodnoj specijalnosti, a zatim pohađati tečajeve stručne prekvalifikacije.
🔸 Uzmite pripravnički staž- bez njega nećete moći položiti stručni ispit. Rad na poslovima ocjenjivanja najmanje 3 godine.
🔸 Proći ispit. Položiti ispit nakon prakse i dobiti potvrdu o kvalifikaciji. On će potvrditi razinu znanja i omogućiti vam rad u svojoj specijalnosti.
🔸 Pridružite se SRO-u.Članstvo u samoregulatornoj organizaciji je preduvjet za rad. Prikupite paket dokumenata i platite pristojbe.
🔸 Sklopite policu osiguranja. Ovo je obavezan zahtjev. Osiguranje možete dobiti od bilo koje tvrtke.
🔸 Počnite raditi kao procjenitelj. Možete dobiti najamni posao, registrirati se kao samostalni poduzetnik ili otvoriti vlastitu tvrtku. Što je veća mogućnost zarade, to je više odgovornosti i posla.
🔸 Radite kvalitetno. Tada ćete doći na dobar glas. Što je bolje, to će vam se više klijenata obratiti za pomoć.
Cijena procjenitelja ovisi o odabranom putu. Obvezni troškovi - pridruživanje SRO-u košta oko 50 000 rubalja i polica koja košta oko 300–4000 rubalja. Cijena obuke može početi od 0 ₽ i uvelike varirati.
Zanimanje procjenitelja zahtijeva analitičnost, odgovornost, organiziranost i znanje. Postati procjenitelj zahtijeva puno rada, ali rezultati mogu biti vrijedni truda. Dobri stručnjaci dobivaju do 130.000 rubalja mjesečno, a iskusni vlasnici svojih tvrtki mogu zaraditi više puta.
Stara licenca za obavljanje procjeniteljskih poslova (licenca otkazana):
Neovisni procjenitelji naše tvrtke
- Belyaev Mikhail Yurievich, (procjena vrijednosti poslovanja, procjena strojeva i opreme)
- Bondin Andrey Mikhailovich, (glavni smjer: procjena vrijednosti nekretnina)
- Bumazhkina Svetlana Borisovna, (glavni smjer: procjena štete)
- Isakova Yulia Nikolaevna, (procjena vrijednosti poslovanja, procjena vrijednosti nekretnina)
- Lanin Sergey Nikolaevich, (procjena vrijednosti poslovanja, procjena nematerijalne imovine)
- Lanina Olga Anatolyevna, (procjena vrijednosti nekretnina, procjena štete)
- Maksakov Kirill Andrey, (glavni smjer: procjena strojeva i opreme).
Web stranice procjenitelja
Na Internetu postoji mnogo stranica za aktivnosti vrednovanja. Želio bih istaknuti najposjećenije stranice procjenitelja:
- Otsenshchik.ru - stranica za procjenitelje. Ovdje su prikupljene različite metode ocjenjivanja, recenzije i natjecanja u ocjenjivanju. Stranica procjenitelja zanimljiva je prvenstveno neovisnim procjeniteljima, ali i osoba bez procjeniteljskog obrazovanja na njoj može pronaći mnogo korisnih informacija. http://www.ocenchik.ru/;
- Bilten procjenitelja Appraiser.ru jedna je od najstarijih web stranica za procjenitelje u Moskvi i Rusiji. Najkorisnija stvar na ovoj stranici su primjeri evaluacijskih izvješća i arhiva foruma tijekom mnogih godina. Ukoliko želite provjeriti autoritet i kvalitetu usluge procjenitelja, možete postaviti pitanje na forumu. http://appraiser.ru/;
- Postoji i nekoliko starih stranica procjenitelja: http://labrate.ru/ (stranica je informativna, ali puna reklamnih i prodajnih linkova), kikindski forum (skoro napušten);
- Pa, prema tome, stranice procjenitelja - stranice samoregulirajućih organizacija predstavljene su na stranici: http://www.ocenchik.ru/orgs/.
Trenutačne aktivnosti procjene nije licencirana vrsta djelatnosti , usluge procjenitelja regulira SRO.
Savezni zakon od 8. kolovoza 2001. N 128-FZ (s izmjenama i dopunama N 309-FZ od 30. prosinca 2008., s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom od 18. srpnja 2009. N 177-FZ)
Članak 18. Prijelazne i završne odredbe (izmijenjene i dopunjene Saveznim zakonom br. 309-FZ od 30. prosinca 2008.).
klauzula 5.1. Od 01.07.2006 Ukida se licenciranje sljedećih vrsta djelatnosti navedenih u stavku 1. članka 17. ovog Saveznog zakona:
- procjeniteljska djelatnost;
- .........
Licenca za reviziju
Licenca za obavljanje djelatnosti revizije:
Trenutno se regulacija usluga procjenitelja provodi i kontrolira na nešto drugačiji način:
Savezni zakon br. 135-FZ od 29. srpnja 1998. "O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji" u svojoj trenutnoj verziji glasi:Članak 4. Subjekti djelatnosti vrednovanja (izmijenjen i dopunjen Federalnim zakonom od 27.07.2006 N 157-FZ)
Subjekti aktivnosti procjene priznaju se kao pojedinci koji su članovi jedne od samoregulativnih organizacija procjenitelja i koji su osigurali svoju odgovornost u skladu sa zahtjevima ovog Saveznog zakona (u daljnjem tekstu: procjenitelji).
U najkraćem mogućem roku. Naši ovlašteni stručnjaci već su duže vrijeme punopravni članovi samoregulatornih organizacija procjenitelja. Svaki stručnjak dobro zna kako se stan procjenjuje i ima na desetke relevantnih izvješća.
Zašto vam je potrebna procjena stana?
Procjena vrijednosti stana ili procjena udjela u stanu provodi se u sljedeće svrhe:
- registracija kolaterala u banci
- hipotekarno kreditiranje
- upis vlasništva (za banku)
- stupanje u nasljedna prava (za notara). Koristi se za izračun iznosa naplaćenih javnobilježničkih pristojbi. U tom slučaju nije potreban pregled i fotografiranje stana.
- procjena stana za organe starateljstva, organe socijalne zaštite građana
- procjena stana za sud (uključujući i ako se na sudu razmatra slučaj podjele imovine između supružnika ili nasljednika)
- procjena stana za veleposlanstvo. U tom slučaju ćemo pripremiti zaključak na 3-5 listova koji će navesti tržišnu vrijednost nekretnine uz priloženu dokumentaciju procjenitelja (certifikat, osiguranje).
Popis potrebnih dokumenata
- Potvrda o državnoj registraciji prava na stan i kupoprodajni ugovor ili drugi dokument o vlasništvu ili ugovor o socijalnom najmu (kopija)
- Katastarska putovnica stana, eksplikacija prostora i tlocrt, izdana od strane BTI tijela (kopija)
- Kopija putovnice kupca
Pojednostaviti postupak procjene stana za notara (procjena stana za nasljedstvo) ili za društvene vlasti. zaštite, navedene dokumente možete nam poslati na jednu od email adresa: [e-mail zaštićen] ili [e-mail zaštićen]. Ne zaboravite u svom pismu navesti telefonski broj za kontakt u slučaju da procjenitelj ima pitanja o materijalima koje ste dostavili.
Neovisna procjena stanova, koju provode visokokvalificirani stručnjaci iz naše tvrtke, nužno je potkrijepljena izvješćem o procjeni troškova stanova, u skladu sa Saveznim zakonom od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ „O procjeni vrijednosti Aktivnosti u Ruskoj Federaciji”.
Tarife za procjenu tržišne vrijednosti nekretnina
| Vrsta objekta vrednovanja | Trošak rada (u rubljama) |
| Stambeni prostori, kuće: | |
| površine do 60 m2. m | 3540 |
| od 61 do 85 m2 m | 4130 |
| od 86 do 120 m2 m | 4720 |
| od 121 do 170 m2 m | 5900 |
| od 171 do 220 m2 m | 7316 |
| preko 220 m2 m | 9440 |
| Nestambene (uredske, maloprodajne) zgrade i prostori: | |
| površine do 100 m2 | 4720 |
| od 101 do 200 m2 | 8260 |
| od 201 do 500 m2 | 17700 |
| od 501 do 1000 m2 | 27140 |
| od 1001 do 2000 m2 | 35400 |
| preko 2000 m2 | pregovarati (najmanje 35000) |
| Industrijske i skladišne zgrade i prostori: | |
| površine do 200 m2 | 6490 |
| od 201 do 500 m2 | 11800 |
| od 501 do 1000 m2 | 17700 |
| od 1001 do 3000 m2 | 29500 |
| preko 3000 m2 | pregovarati (najmanje 30000) |
| Zemljište (bez objekata) | |
| površine do 0,03 ha | 3540 |
| od 0,03 do 0,06 ha | 5900 |
| od 0,06 do 0,1 ha | 8850 |
| od 0,1 do 0,2 ha | 11800 |
| od 0,2 do 0,5 ha | 15930 |
| od 0,5 do 1,0 ha | 21240 |
| preko 1,0 ha | pregovarati (najmanje 25000) |
Uvjeti pružanja usluge
Rok za dostavu izvješća je 10 radnih dana od dana plaćanja usluga.
Kada se razdoblje procjene smanji, trošak rada se povećava:
- manje od 3 radna dana - 100%
- od 3 do 5 radnih dana - 70%
- od 6 do 9 radnih dana - 50%
Pružanje pogodnosti
Popust do 30% ostvaruju:
- velike obitelji
- heroji Ruske Federacije i SSSR-a
- veterani Velikog Domovinskog rata, sudionici drugih oružanih sukoba, jedinice rizičnih skupina, likvidacija černobilske nesreće
Za umirovljenike – do 10%
Državne proračunske organizacije - do 20%
Procjena vrijednosti stambenih prostora
Prilikom procjene stambenih prostora i kuća, trošak rada povećava se na 10% u sljedećim slučajevima:
- ako ima više od 5 glavnih prostorija (soba u stanu)
- za stanove na više etaža
- za individualne kuće od dvije ili više etaža
Procjena vrijednosti nestambenih prostora
Prilikom procjene nestambenih prostora i zgrada (struktura), trošak rada može se povećati u sljedećim slučajevima:
- ako ima 2 ili više etaža - za 25%
- ako u objektu ima više od 5 soba - za 10%
Procjena vrijednosti identičnih objekata u istoj zgradi
U slučaju procjene više istovjetnih objekata (više od deset u jednoj zgradi), trošak procjeniteljskog rada za svaki objekt može se umanjiti:
- od 11 do 20 objekata – za 10%
- od 21 do 40 objekata – za 15%
- od 41 do 60 objekata – za 20%
- od 61 do 80 objekata – za 30%
- više od 80 objekata - po dogovoru stranaka
Dodatni uvjeti
- U slučajevima kada je potrebno dodatno prikupiti potrebne potvrde i dokumente za nekretninu koja se procjenjuje, Naručitelj je dužan platiti sve stvarne troškove koje je procjenitelj imao na temelju financijskih dokumenata koji su mu dostavljeni.
- Prilikom procjene specifičnih vrsta objekata, kao što su nedovršena gradnja i rekonstrukcija, arhitektonski i povijesni spomenici, stanovi muzeji, zgrade pod državnom zaštitom u povijesnoj zoni Moskve, jedinstvene i ekskluzivne zgrade i strukture, trošak rada stručnjaka povećava se u skladu s Nalog moskovske vlade od 10. srpnja 2002. br. 3504-r.
- Cijena usluga procjenitelja u pripremi dokumenata za pravosudne organe i agencije za provedbu zakona, procjena nematerijalne imovine, procjena poduzeća i poslovanja te procjena opreme su po dogovoru.
- Troškovi putovanja procjenitelja na udaljena mjesta (koja se nalaze izvan Moskovske obilaznice) snose se na teret Kupca ili plaća on u skladu s metodologijom za izračun troškova usluga odobrenom Odredbom Vlade Moskve od 10. srpnja , 2002 broj 3504-r.
- Ako kupac nema potrebnu dokumentaciju za procijenjeni objekt, trošak rada povećava se u skladu s Nalogom Vlade Moskve od 10. srpnja 2002. br. 3504-r za 20%.
- Trošak rada je naznačen sa PDV-om od 18%.
Shvatimo što je uzrokovalo popularnost profesije, i što je najvažnije, koja prava i odgovornosti ti stručnjaci moraju imati. Naravno, ova rasprava neće biti potpuna bez usporedbe prednosti i mana specijalnosti o kojoj raspravljamo.
Procjenitelj nekretnina po struci - tko je on?
Procjenitelj nekretnina je osoba koja prema općim pravilima procjenjuje različite nekretnine klijenata.
Ovi objekti uključuju objekte kupoprodaje, nekretnine, stanove, poslovne zgrade i sl.
Osim toga, te su osobe dužne obaviti pregled i sastaviti odgovarajući zaključak o ocjeni.
Stručnjak za procjenu štete od poplave stana - razlike, značajke
Mnogi brkaju pojam procjenitelja nekretnina i neovisnog vještaka za procjenu štete na stanovima. Vještak za procjenu štete na stanu je osoba koja je također dužna procijeniti nekretninu, međutim, ona je stradala od bilo kakvih čimbenika, u ovom slučaju od zaljeva.
Odnosno, u jednom slučaju neovisni procjenitelj nekretnine procjenjuje nekretninu u obliku u kojem se trenutno nalazi, au drugom slučaju provodi procjenu na temelju činjenice oštećenja nekretnine. Ovo je glavna razlika između ovih stručnjaka.
Međutim, metode i metode procjene koje koriste obje ove osobe ne razlikuju se jedna od druge.
Osim toga, procjenitelji nekretnina podliježu određenim zahtjevima. Pogledajmo one glavne.
Također, procjenitelj mora neko vrijeme raditi u procjeniteljskoj djelatnosti kao pomoćnik.
Ovaj građanin mora imati znanje rada s osobnim računalom.
Također je potrebno imati članstvo u društvu procjenitelja, te certifikat koji to potvrđuje. Procjenitelj mora biti sposoban samostalno sastavljati izvješća, kao i koordinirati ih s relevantnim revizorima nekoliko organizacija.
Poslodavci koji za rad zahtijevaju stručnjake također imaju dodatne zahtjeve koji se mogu odnositi na stručnjake. Bilo bi korisno imati vozačku dozvolu jer je posao procjenitelja višesmjeran.
Također, stalno poboljšavajte razinu svojih kvalifikacija, što znači pohađanje specijaliziranih seminara, tečajeva i obuka.
Neki procjenitelji mogu biti poslani na duga poslovna putovanja; na to morate biti spremni.
Odgovornosti
Procjenitelj nekretnina je osoba koja ne samo da prima dobre nagrade za svoj rad, već ima i niz obaveza. U isto vrijeme, sve njegove odgovornosti stavljaju težak teret na njegova ramena, a svaki neuspjeh u ispunjavanju tih odgovornosti prijeti da profesionalac neće biti tražen.
Vrlo je važno stalno usavršavati svoju razinu profesionalnosti, kao i strogo se pridržavati osnovnih pravila.
Pogledajmo koje su glavne odgovornosti procjenitelja nekretnina.
Prvo, procjenitelj nekretnine prije izrade mišljenja mora prikupiti relevantne podatke o nekretnini, kao i njezinu povijest.
Pažljivost je glavna stvar kojom bi se stručnjak ove profesije trebao voditi.
Druga dužnost je da procjenitelj nekretninu mora procijeniti samostalno, bez tuđe pomoći.
Treća dužnost nije samo interakcija s klijentima u financijskim pitanjima, već i pružanje savjetodavne podrške. To se odnosi na savjetovanje o kupnji i prodaji nekretnine, kao i njenom daljnjem poslovanju.
Posljednje, fiksno pravilo svodi se na činjenicu da je po završetku svih radova procjenitelj dužan sastaviti izvješće, koje bi trebalo u potpunosti odražavati rezultat obavljenog rada.
Što on radi?
Javni procjenitelj nekretnina ima brojne obveze, kao što ste već vidjeli.
Pogledajmo područja u kojima bi mogle biti potrebne usluge procjenitelja nekretnina.
Evo samo kratkog popisa:
- Prvo, ovo je kupoprodaja nekretnina. Prilikom sastavljanja ove transakcije, iskustvo ovog stručnjaka može biti korisno.
- Ako će građani dizati hipoteku, a ne radi se o novogradnji, dobro će doći i usluga procjenitelja.
- Usluge su također potrebne u sudskim sporovima, kod plaćanja poreza, kod provođenja privatizacijskih postupaka, kod prijenosa nekretnina temeljem darovnog ugovora i sl.
Cijena usluge
Koliko koštaju usluge procjenitelja nekretnina? Mnogi ljudi oklijevaju koristiti usluge procjenitelja nekretnina jer je cijena tog posla navodno visoka.
Suprotno uvriježenom mišljenju, cijena usluga procjenitelja nekretnina je takva da je može platiti svaki građanin naše zemlje.
Štoviše, Često provođenje takvih pregleda pomaže u uštedi novca. Pogledajmo prosječnu cijenu ovih usluga u cijeloj zemlji.
Ako govorimo o stambenim nekretninama, tada će se cijena usluge procjenitelja stanova kretati od dvije i pol do 5000 rubalja, a ako govorimo o većoj nekretnini, kao što je kuća ili stambena koliba, tada će se cijena procjena će početi od 6.000 rubalja. i viši.
Ako govorimo o zemljišnoj parceli, tada će do 20 hektara cijena usluge biti jednaka 3 ili 4000 rubalja, što je veća veličina parcele, to je veći trošak njezine procjene. Ako govorimo o maloprodaji, skladištu ili drugim komercijalnim prostorima, tada će trošak njihove procjene biti puno veći i u središnjoj Rusiji počinje od 15.000 rubalja.
Gdje pronaći stručnjaka?
Pronaći neovisnog procjenitelja nekretnina nije teško.
Mnogi od njih objavljuju oglase u relevantnim novinama i na web stranicama, dok drugi organiziraju cijele tvrtke koje pomažu ljudima u procjenama.
Ako prodajete ili kupujete stan preko posrednika za nekretnine, tada će vas najvjerojatnije prije obavljanja ove transakcije savjetovati o uslugama takvog stručnjaka.
Vašu će nekretninu procijeniti državni katastarski procjenitelji.
Registar
Odnedavno, naime od 2015. godine, u našoj zemlji se pojavio neovisni registar procjenitelja nekretnina. Potrebno je kako bi građani mogli lako pronaći odgovarajućeg stručnjaka u svojoj regiji, kao i pronaći njegove kontakte.
Osim toga, ako ste već pronašli procjenitelja, podatke o njemu možete provjeriti u ovom registru. Ako je građanin naveden u njemu, to znači da je on doista kvalificirani stručnjak i može vam pružiti kompetentnu stručnu pomoć.
Registar se sastavlja na način da prvo sadrži naziv regije, a zatim naziv tvrtke ili poduzeća u kojem procjenitelj posluje.
Elektronički imenik
Elektronski imenik procjenitelja novi je koncept u procjeniteljskoj djelatnosti.
Hajde da shvatimo što je ovaj koncept.
Ovaj imenik trebao bi sadržavati osnovne informacije o parametrima kao što su cijene, faktori, a također bi trebao odražavati situaciju na postojećem tržištu za različite nekretnine.
Svi ovi podaci potrebni su procjenitelju nekretnina, jer je on visokospecijalizirani stručnjak, jer oni utječu na konačnu vrijednost iskazanu u izvješću. Često procjenitelj troši puno vremena tražeći potrebne informacije, a referentna knjiga pomaže u spašavanju.
Ideja projekta koji je trenutno u razvoju je da vam se omogući pristup bazi koja će raditi svakodnevno, a na nju se možete spojiti putem interneta.
Svi parametri koji se odnose na procjenu nekretnine od strane stručnjaka i povezani čimbenici koji su dostupni, pojednostavit će rad stručnjaka i pomoći mnogima.
Imenik se svakodnevno ažurira kako bi građanima pružio samo najsvježije informacije o temi. Priručnik za procjenitelja nekretnina možete preuzeti ovdje.
S akreditacijom Sberbanke
Sberbank Ruske Federacije već dugo traži partnere za procjenu kako bi radila s korporativnim zajmoprimcima.
Dakle, u skladu s klauzulama pravila za suradnju sa Sberbankom iz Rusije, postoji niz pravila na temelju kojih partnerski procjenitelji komuniciraju s bankom.
Banka nudi posao svim procjeniteljskim tvrtkama kako bi izradile vlastite registre i na taj način povećale broj klijenata te jedni drugima pomogli u povećanju baze.
Istina, Sberbank pruža niz zahtjeva za takve specijalizirane stručnjake.
Najprije mora biti potvrđen status, a također te tvrtke moraju imati najmanje tri godine iskustva na tržištu. Osim toga, sav rad tvrtke mora se obavljati preko Štedionice Ruske Federacije.
Koliko zarađuje profesionalac?
Mnogi ljudi su zabrinuti oko pitanja koliko zarađuje procjenitelj nekretnina. Netko također želi posvetiti svoj život ovoj profesiji, a pitanje financijske dobrobiti zabrinjava takve ljude.
Dakle, prosječna plaća u Rusiji za takvog stručnjaka je od 50.000 rubalja. Mladi stručnjaci koji su diplomirali na financijskim fakultetima vrlo su zainteresirani za ovo područje.
I morate priznati da je plaća procjenitelja danas prilično visoka, čak i za potpuno početnika, mladog stručnjaka.
Kako postati procjenitelj nekretnina?
Kako postati procjenitelj nekretnina u Rusiji?
Da biste postali procjenitelj nekretnina prvo morate steći odgovarajuće obrazovanje.
Zvanje procjenitelja nekretnina može se steći ili na visokoškolskoj ustanovi ili pohađanjem odgovarajućih tečajeva ili seminara.
Vaše obrazovanje mora biti potvrđeno diplomom.
Također, trebate raditi kao asistent u nekoj organizaciji.
Za samostalno obavljanje poslova procjenitelja morate imati radno iskustvo.
Također biste trebali izraditi nekoliko dokumenata o ocjenjivanju i životopisa za prikaz u svom portfelju. Ovo je standardni početni komplet za one koji sanjaju postati procjenitelji.
Sada znate koja prava i obveze ima procjenitelj nekretnina. Sada možete sami odlučiti želite li se baviti ovim zanimanjem ili vam ono više ne odgovara.
Na ovaj ili onaj način, danas je ovo zanimanje vrlo relevantno i visoko plaćeno, što je važno u kontekstu ekonomske krize u našoj zemlji.
Prodaja stana još je važniji trenutak od kupnje; kako bi se postupak odvijao na potrebnoj razini, vrijedi pozvati stručnjake; procjenitelj stana je stručnjak; u prosjeku njegove usluge koštaju od tri petsto do pet tisuća rubalja.
Zašto raditi procjenu nekretnine (stana) i pozvati procjenitelja?
Mnogi ljudi ne razumiju zašto je potrebna takva usluga kao što je procjena imovine (stan, vikendica, kuća), jer možete otići na internet i vidjeti koju cijenu vlasnici žele dobiti za stan u svom gradu ili čak regiji. Ali sve nije tako jednostavno, postoje značajke prodaje nekretnina. Ako ne koristite usluge procjenitelja, ne možete prodati stan ako tražite visoku cijenu za stan. Budući da je procjena nekretnina jeftina i dostupna usluga, bolje ju je koristiti. 
Postoje iznimni slučajevi kada vlasnik mora koristiti usluge procjenitelja. Popis slučajeva:
- Vrijedno je pozvati procjenitelja stana ako trebate ispuniti sudsku presudu (otplata dugova po kreditu, neplaćanje dugova prema drugim osobama).
- Ako trebate osigurati svoju imovinu.
- Rješavanje pitanja vezanih za nasljedstvo (podjela nasljednog dijela, ovdje je potrebna procijenjena vrijednost stana kako bi se nasljedniku dao novac za dio nasljedstva).
- Preraspodjela vlasničkih udjela.
- Ako namjeravate sklopiti ugovor o najmu, procijenjena vrijednost nekretnine pomoći će vam odrediti iznos koji biste trebali platiti za svoju nekretninu.
- Dobivanje zajma (na okruglu svotu novca).
- Potpuna likvidacija nekretnine (rušenje stambenog objekta kao raspad; morate znati koliki bi vam stvarni iznos trebao biti isplaćen).
- I najčešća opcija zašto vam je potreban procjenitelj stana: prodaja stana.
Kako odabrati procjenitelja stana?
Odabiru procjenitelja stana morate pristupiti ozbiljno, jer o tome ovisi uspjeh vaše transakcije. Ako namjeravate podići hipoteku, banka će osigurati stručnjaka koji će procijeniti stan (ili drugu stambenu nekretninu koja je u vašem vlasništvu). Imajte na umu da se trošak procjene stana i trošak procjene privatne kuće razlikuje (to je zbog karakteristika rada procjenitelja, stambenog prostora i površine koja pripada nekretnini).
Agencija za procjenu nekretnina - trebam li koristiti uslugu ili ne?
Agencije za procjenu vrijednosti nekretnina u kratkom roku (obično dva do tri dana) izrađuju kvalitetnu procjenu stana i brzo izdaju dokument kojim se potvrđuje postupak.
Razmotrimo prednosti suradnje s agencijom za procjenu stana.
Prednosti:
- Besplatne konzultacije - objašnjenje principa rada.
- Niske cijene.
- Odlazak stručnjaka na adresu.
- Strogost pregleda: pregled se provodi u skladu s važećim zakonskim propisima, dokumentom koji potvrđuje procjenu stana.
- Povjerljivost pruženih usluga.
- Kratki rokovi pružanja usluge.
- Klijent dobiva izvješće o radu procjenitelja.
Koje karakteristike se uzimaju u obzir pri procjeni stana?
Na prvi pogled može se činiti da za procjenu vlastitog stana nije potreban stručnjak. Zato što ste sami kupili stan, radili renovacije, znate što košta i koliko, vidite cijene i znate ekonomsku situaciju. No, ipak je poželjno kontaktirati procjenitelja.
Procjenitelj uzima u obzir sljedeće karakteristike stana:
- Kvadratura.
- Površina.
- Prisutnost vidljivih nedostataka.
- Površina.
- Blizina centra.
- Prisutnost opasnih industrijskih zgrada.
- Broj etaža.
- Raspored apartmana (dostupnost prolaznih soba).
- Prisutnost balkona ili lođe.
- Opće stanje stana.
- Godina izgradnje samog kućišta.
- Ostakljenje prozora.
- Infrastruktura (dostupnost trgovina, prijevoza, metroa).
Razmotrite važne točke kako biste isplativo prodali svoj stan