Czeboksary. Typowe układy mieszkań w mieście


Często przy zakupie drugiego domu nowicjusze muszą radzić sobie z nieznanymi terminami używanymi przez sprzedawców mieszkań. Apartamenty Chruszczowa, apartamenty w Kijowie, półhotele... Przyjrzyjmy się więc najczęstszym opcjom układu mieszkań w Czeboksarach i Nowoczeboksarsku.

POKOJE

W Czeboksarach zwykli ludzie i pośrednicy w handlu nieruchomościami mają następującą klasyfikację pokoi:

Ceny takich pokoi są różne: jakie mniej ludzi za jednostkę wygody, im „młodszy” dom, tym jest droższy. I oczywiście lokalizacja i powierzchnia odgrywają ważną rolę w ustalaniu cen. Nie dziw się temu metr kwadratowy w takich pokojach jest to bardzo drogie - niż mniejszy obszar, im droższy metr kwadratowy...


Jeśli już zakończymy temat pokoi, to są też pokoje w apartamentach (nie mylić udziałów w mieszkaniu). Ceny na poziomie półhoteli, udogodnienia na 2-4 pokoje.

MIESZKANIE

W Czeboksarach zwykli ludzie i pośrednicy w handlu nieruchomościami warunkowo dzielą wszystkie mieszkania na stare i nowy układ.
Opiszę wszystkie mieszkania, ale celowo nie będę ich dzielić na stary układ i nowy, obawiam się, że komuś się to nie spodoba... Wszystkie mieszkania uporządkuję rosnąco: według ceny i prestiżu .


  • Nie wiem jak nazwać te domy – wczoraj? Zeszłego stulecia? Budynki dwupiętrowe zlokalizowane w B. Chmielnickim, Grażdanskiej (do Liteyki), Czapajewskim, wsiach Jużny itp. Ceglane lub drewniane. Często bez udogodnień, ale niektóre mają toaletę, zimną wodę, czasem wannę i pompę wodną. Wiele z nich zostało rozebranych, wiele planowanych jest do rozbiórki, niektóre staną jeszcze przez 100 lat. Jeśli wszystkie udogodnienia w mieszkaniu są w przybliżeniu ceną hotelu.

  • stary układ („ Chruszczow”) - powierzchnia mieszkań 1-pokojowych 29-32 m2, mieszkań 2-pokojowych - 41-46 m2, mieszkań 3-pokojowych - 54-60 m2, 4-5 kondygnacji ceglanych lub domy panelowe, budowane w latach 60-tych - wczesnych 70-tych, wymagane atrybuty- gejzer, połączona łazienka, malutka kuchnia 4-6 m2, wysokość sufitu 2,5 m, przykład Gagarina 3, 5 itp.
  • ulepszony układ(ulepszone) - ten sam „Chruszczow”, ale ulepszone udogodnienia - osobna łazienka, ciepła/zimna woda, jeśli mieszkania wielopokojowe– izolowane pomieszczenia. Czasami dostępne są wszystkie ulepszenia, czasami tylko jedno (na przykład osobna łazienka), przykład: I. Yakovleva 6, Krivova 3 itp.
  • Układ stalinowski(„Stalinka”) – domy budowane dla elity sowieckiej. Wysokie sufity 3-3,5 m, duże obszary, izolowane pokoje. Nasze stalinowskie budynki bardzo różnią się od tych z Moskwy i Petersburga. U nas jest skromniej. W Czeboksarach nie ma zbyt wielu takich domów - w centrum i na KhBK. Wielu z nich tak ma gejzery(czasami są instalowane w łazience), niektóre tak drewniane podłogi. Często mieszkania nie posiadają balkonów. Nasi sprzedawcy wiedzą o wartości Stalina w Moskwie i Petersburgu i starają się ją zdobyć wysokie ceny, ale, jak już powiedziałem, stolice stalinowskie różnią się od stolic Czeboksarów. Mieszkańcy Czeboksar wolą nowsze domy.

  • małe rodziny    - mieszkania 1-pokojowe, rzadziej 2-pokojowe o powierzchni 22 (małe) - 36 m2, mieszkania 2-pokojowe - 40-41 m2.
    - są starsze - pięciopiętrowe budynki bez balkonów, z pompą, połączoną łazienką - Cheveshskaya 1/1, Socialisticheskaya 17 itp.,
    - nowsze - budynki dziewięciopiętrowe: in cegła domy (z pomieszczeniem gospodarczym, z którego często robią sypialnię, powiększając ją kosztem kuchni) - przykład Mira Ave., M. Zalka, Elmenya oraz w płyta domy (mieszkania nie różnią się od nowego układu, jedynie obecnością 10-12 mieszkań na piętrze), przykład M. Zalka 5/13, Lebiediewa 15 itp.

  • Gesovki    (w Czeboksarach są 2 domy - Gagarina 47, 49, niektórzy mówią 45) 5-piętrowy dom panelowy, balkony od pierwszego piętra, w mieszkaniach 1-pokojowych znajduje się kuchnia o powierzchni 7 m2, połączona łazienka, zwykle z wanną nasiadową, ale pokój ma 21-22 m2, mieszkanie jest kompaktowe , jest ciepła woda)
  • Planowanie Breżniewa ( Breżniewka) –
    często nie są podzielone na osobną kategorię; wiele z nich jest klasyfikowanych jako nowe układy.. 9-piętrowe domy murowane, pokoje są odizolowane, oddzielna łazienka, kuchnia 7 mkw. m, bez kolumny, z balkonem, przykład: „trzy dęby”, Tsivilskaya 1, 3, 5, Moskovsky pr. 31a, 31b (kolumna), Cheveshskaya 21, 23 itd. Moim zdaniem proszą o nieuzasadnioną wysokość ceny, ale w rzeczywistości sprzedają się po cenie niższej niż nowe panele układu. Moim zdaniem to wciąż nie jest zupełnie nowy układ...

  • Układ Kijowa ( Kijów) – 5-piętrowy domy panelowe, zbudowany w latach 70-tych, charakterystyczne cechy: duże okna, grzejniki w ścianie (z tyłu ostatnie lata zrobione we wszystkich domach generalny remont, baterie wnoszone są do mieszkań), na terenie znajdują się 3 apartamenty, izolowane pokoje, osobna łazienka, ciepła/zimna woda, balkony od 1 piętra. Mieszkania 1- i 3-pokojowe posiadają sześciometrowy balkon, mieszkania 2-pokojowe zazwyczaj posiadają podkoszulki (bardzo cenione za duży przedpokój, przestronną kuchnię, okna na różne strony, powierzchnia 52-54 m2) i linijki (okna na jedną stronę, powierzchnia 48 m2, wszystkie pokoje są skromne, balkon 6 m). Jest wiele kijówek wzdłuż Elgery, M. Pavlova, Egersky Boulevard, Khuzangaya, w Nowocheboksarsku.

  • nowy układ     – nowoczesne domy z doskonałymi warunkami życia. Prawdopodobnie można je podzielić na cegły i panele. Bardziej prestiżowe domy murowane. Nowe układy obejmują 9-piętrowe domy panelowe wybudowane w latach 70-tych i wczesnych 90-tych. Są identyczne w układzie, różnią się jedynie korytarzami w mieszkaniach 3-pokojowych: we wcześniejszych domach korytarz jest długi (Guzovskogo 3), w późniejszych – kwadratowy (Yugo-Zap. Boulevard 14). Najnowsze domy miały 10 pięter, z 2 balkonami od 5. piętra (Grazhdanskaya 131 itp.).

    Dzwonię do kilku domów w Czeboksarach i Nowoczeboksarsku „ okrojone dziewięciopiętrowe budynki„Te domy to inna historia. Domy panelowe 5-piętrowe, wybudowane w połowie lat 80-tych - na początku lat 90-tych. Mieszkania 1-2 pokojowe są takie same jak w budynkach 9-piętrowych. Mieszkania 3-pokojowe mają taki sam układ jak budynek dziewięciopiętrowy, ale z dwoma balkonami (z sypialni i z kuchni - nawet 1,5 balkonu, kuchnia 11 m2, kwadratowy korytarz). Wygląda na to, że przy wejściu pozostało miejsce na windę. Chyba z powodu braku windy i tak dalej duże kuchnie. Na fasadzie loggie elementy dekoracyjne podobne do motyli lub liści
  • i na koniec, nowe domy murowane– zróżnicowana ilość kondygnacji, zróżnicowane układy, indywidualne lub centralne ogrzewanie, możliwość przebudowy na etapie budowy, sauny, ogrody zimowe, baseny, parking podziemny i nie tylko. Różnorodność jest ograniczona jedynie Twoimi możliwościami

Cóż, oto moja „mała” recenzja układów mieszkań prezentowanych w Czeboksarach. Niestety nie znam oficjalnych nazw serii domów, ale nie sądzę, żeby to miało znaczenie. W życiu codziennym i w naszej pracy używamy dokładnie tych sformułowań i nazw. Jeżeli masz pytania skontaktuj się z nami - POMOŻEMY, POWIEMY, POkażemy!

Agencja „Wszystkie Nieruchomości”

seria II-57/17 (Moskwa)

Protoplasta sławnego seria szesnastopiętrowych budynków BPS w Kijowie był serial moskiewski II-57(programista MNIITEP). Seria miała charakter eksperymentalny i powstała na początku lat 60-tych. Jego budowę rozpoczęto w Moskwie w latach 1964-66 od 9-piętrowych budynków.

Następnie opracowano 12- i 16-piętrowe modyfikacje (w których po raz pierwszy w budynkach produkowanych masowo zastosowano windę towarową!).

Wersja szesnastopiętrowa została opracowana przez Mosproekt 1. Jego charakterystyczną cechą była obecność „nóg”, na których stał dom. Domy z tej serii były pierwszymi seryjnymi 16-piętrowymi budynkami masowej zabudowy mieszkaniowej w Kijowie. W Kijowie zbudowano aż do dziesięciu domów z tej serii II-57.

Już wtedy miał wiele niedociągnięć. Najważniejszym z nich jest brak niezadymionej klatki schodowej (naruszenie norm przeciwpożarowych dla szesnastopiętrowych budynków). Same klatki schodowe były wąskie i niewygodne. Postanowiono zmodyfikować serię.

Seria BPS został zmodernizowany w KijowieZNIIEP pod koniec lat 60-tych. Powyższe niedociągnięcia zostały wyeliminowane. Domy serii BPS- wykonane z prefabrykatów żelbetowych z podłogą techniczną. Osobliwość seria ta to płyty żelbetowe o dużej grubości, łączone na zakładkę. Naraz ściany zewnętrzne nie są nośne. Grubość ścian w niektórych obszarach sięga 60 centymetrów - było to niespotykane w czasach sowieckich marnotrawstwo żelbetu. Zdaniem ekspertów ściany nośne Domy Seria BPS może wytrzymać ponad 25 pięter bez komplikacji.

Seria BPS „z nogami” (Bereznyaki)

Wysokość pomieszczeń 2,50-2,55 m. Na każdym piętrze znajduje się 8 mieszkań (na pierwszym piętrze może znajdować się sześć mieszkań, jeśli jest drugie wyjście). W domkach znajdują się 2 windy – osobowa i towarowo-pasażerska. Wszystkie ściany są nośne. Podłoga techniczna jest znacząca. Wyjątkową cechą jest to, że wszystkie apartamenty posiadają kuchnie o powierzchni 7-8 m2 ze skośnym balkonem. Podłogi pokryte są deską panelową deska parkietowa. W pierwszych domach Seria BPS Zamontowano kuchenki gazowe, w późniejszych budynkach - kuchenki elektryczne. Na piętrze znajduje się osiem mieszkań: cztery jednopokojowe, dwa dwupokojowe i dwa trzypokojowe. Wejście może mieć dwa wyjścia. Są domy z jednym wejściem, dwoma, trzema, sześcioma lub więcej. Domy starszej konstrukcji mają na końcach swoiste „trójnogi”. To właśnie te domy są zwykle wyposażone w kuchenki gazowe. Te budynki mieszkalne mają duże okna sięgające od podłogi do sufitu. W rezultacie podczas budowy pod koniec lat 70-tych okna te usunięto (ze względu na duże straty ciepła i niedogodności) i kuchenki gazowe(niestosowanie się do nowych zasad bezpieczeństwo przeciwpożarowe) odrzucony.

Seria BPS (Obolon

Pochodzenie nazwy serii (różni się ona od typowych wówczas 1-480, 1-464...) wynika jasno z nazwy walcarki wibracyjnej, na której wykonywano panele do tego typu domów. Walcarka wibracyjna BPS-6M przeznaczona jest do produkcji wielkogabarytowych płyt żelbetowych metodą ciągłego wibrowalcowania. Huta może również produkować panele ściany wewnętrzne, płyty z betonu ekspandowanego na ściany zewnętrzne, panele podłogowe. Często nazywane są domy szeregowe „BPS” Lub „BPS-6”

Projektując indywidualnie mieszkanie 2-pokojowe bierzemy pod uwagę różne cechy:

  • Jeśli mieszka jedna osoba lub małżeństwo, wówczas jeden pokój służy jako sypialnia, a drugi jako salon. W takim przypadku przebudowa nie jest konieczna. Po drugiej stronie indywidualny projekt projektowy dwupokojowe mieszkanie może wiązać się z połączeniem kuchni z jednym z pokoi.
  • Jeśli rodzina z dziećmi mieszka w dwupokojowym mieszkaniu, to dwa projekt aranżacji pokoju zakłada, że ​​jeden z pokoi będzie pokojem dziecięcym, a drugi sypialnią, w której będą spać rodzice. Jednocześnie w tym pomieszczeniu należy zapewnić zagospodarowanie przestrzenne, które może wymagać przebudowy.
  • Projekt 2-pokojowy powinien być funkcjonalny. Obudowa nie jest duża, więc nie ma tu miejsca na zmarnowaną przestrzeń.

Nowoczesne podejście do projektowania wymaga maksimum racjonalna organizacja przestrzenie przy użyciu standardowych i unikalnych technik. Może być stosowany w projektowaniu klasyczny styl i najbardziej odważne pomysły. Aby zapewnić komfort przestrzeń wewnętrzna ozdobione różnymi elementami dekoracyjnymi, funkcjonalne meble, pozwalając zaoszczędzić miejsce i zapewniając wygodne przechowywanie rzeczy.

Współpracujemy z wysokiej jakości i sprawdzonymi partnerskimi dostawcami mebli i materiały wykończeniowe. Możesz odtworzyć dowolny projekt ze szczegółową dokładnością, zamawiając meble i dekoracje według korzystne ceny. Nasi partnerzy zapewniają zniżki dla naszych klientów.

Zamów indywidualny projekt projektu mieszkania dwupokojowego

Sugerujemy wybór gotowy projekt wykonawczy dwupokojowe mieszkanie spośród prezentowanych w naszej obszernej bazie danych. W razie potrzeby opcję standardową można dostosować do parametrów Twojego dwupokojowego domu, biorąc pod uwagę Twoje życzenia.

Możesz zamówić opracowanie indywidualny projekt projektowy dwupokojowe mieszkanie Wystarczy zadzwonić lub zostawić zgłoszenie na stronie. Projektant szczegółowo opowie Ci przez telefon o wszystkich szczegółach pracy, spotka się w dogodnym dla Ciebie terminie, wypełni formularz z życzeniami projektowymi i dokona pomiarów pomieszczenia. Można od razu podpisać umowę i wpłacić zaliczkę. Za tydzień lub dwa zobaczysz już pierwszą wersję projektu i będziesz mógł wprowadzić poprawki.