Pag-aayos ng common hall ng iyong apartment. Ang pag-aayos ba ng pasukan sa isang gusali ng apartment ay responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala o ang inisyatiba ng mga residente? Sino ang dapat gumawa ng pagkukumpuni at sino ang magbabayad para sa kanila? Iniisip ko kung ang mga aksyon ng mga kapitbahay sa pagharang sa mga corridors ay


Sa karamihan ng mga kaso, nais ng mga residente na bakod at samantalahin ang bahaging iyon ng common hall o koridor na direktang katabi ng apartment. Tandaan natin kaagad na ang mga may-ari ng bahay lamang ang may karapatan sa mga ganitong aksyon. Nakasaad ito sa mga artikulo 36 at 37 ng Housing Code ng Russian Federation. Gayunpaman, kahit na para sa mga may-ari na gamitin ang kanilang legal na karapatan, ito ay malayo sa napakasimple: maraming mga legal na nuances.

Saan magsisimula?

Bagama't ang Artikulo 36 at 37 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang karaniwang ari-arian ay pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng bahay, ang unang hakbang ay maingat na pag-aralan ang charter ng HOA, housing cooperative o ang kasunduan sa management company. Mula sa mga dokumentong ito ay maaaring lumabas na ang mga hagdan, bulwagan, attics, basement, lokal na lugar at iba pang ari-arian ay inilipat na may pahintulot ng mga residente sa pamamahala ng pagpapatakbo ng organisasyon ng serbisyo. Iyon ay, may karapatan itong makakuha ng kita mula sa pagpapatakbo ng mga naturang bagay. SA katulad na sitwasyon Kakailanganin mong makipag-ugnayan sa board ng HOA, housing cooperative o management company. Ang kanilang mga kinatawan ay tutukuyin sa ilalim ng kung anong mga kundisyon maaari kang mag-install ng partition at "cut" karagdagang lugar. Ngunit, malamang, kailangan mong magbayad ng buwanang upa para magamit ito.

Kung ang organisasyon ng pamamahala ay hindi itinalaga ng karapatang agad na itapon ang karaniwang ari-arian, kung gayon walang sinuman ang may karapatang kumuha ng mga pagbabayad mula sa may-ari para sa paggamit nito (kumpara sa mga gastos sa pagpapanatili nito). Ngunit kung ang HOA, kooperatiba ng pabahay o kumpanya ng pamamahala ay isinasaalang-alang na ang lugar ng koridor na nais mong bakod ay lumampas sa iyong legal na karapat-dapat na bahagi sa karaniwang ari-arian, kailangan mong magbayad. Sasabihin namin sa iyo kung gaano karaming metro ang nararapat mong makuha sa pangalawang tip.

At, siyempre, pagkatapos pag-aralan ang charter ng HOA, kooperatiba sa pabahay, o kasunduan sa pamamahala sa kumpanya ng pamamahala, ipinapayong makipag-ugnayan sa mga organisasyong ito at ipaalam sa kanila ang iyong intensyon na mag-install ng partition.

Pinipigilan namin ang aming mga gana o nakikipag-ayos sa mga kapitbahay

Kung ang bulwagan ay sapat na malaki, kung gayon ang karamihan sa mga mamamayan ay natutukso na bakod ang espasyo hangga't maaari at gamitin ito para sa kanilang sariling mga layunin - upang ilagay lumang kasangkapan, kagamitan, bisikleta, moped, atbp. Ngunit dapat mo ring isaalang-alang ang mga interes ng iba pang mga residente na may karapatang gamitin ang koridor. Ayon sa Artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatang magbigay para sa paggamit ng isang bahagi ng karaniwang pag-aari ng bahay, na proporsyonal sa lugar ng inookupahan na apartment. At kung "nahuli" mo ang ng iba metro kuwadrado, kung gayon ang natitirang mga may-ari ng bahay ay maaaring mag-claim at humingi ng kabayaran sa pera o buwanang upa para sa "sobra." Ang ilang mga may prinsipyong mamamayan, lalo na kung sila ay suportado ng pamamahala ng HOA, housing cooperative, management company, ay maaaring magsampa pa ng kaso laban sa iyo.

Kaya siguraduhing makipag-usap sa mga may-ari ng mga kalapit na apartment at subukang gawing katulad ng pag-iisip ang iyong mga kapitbahay. Kung maaari mong kumbinsihin ang mga ito, pagkatapos ay sasang-ayon silang pasanin ang bahagi ng mga gastos sa pag-install ng pinto, at magagawa mong bakod ang isang mas malaking lugar.

Tumingin kami sa paligid ng koridor: mag-ingat, mga counter!

Kadalasan, ang mga salungatan sa mga kapitbahay ay lumitaw kung ikaw ay magbabakod sa bahagi ng koridor kung saan matatagpuan ang electrical panel para sa lahat ng mga apartment sa sahig (nang walang mga aparato sa pagsukat). Sa kasong ito, ang mga residenteng hindi sumasang-ayon sa iyong mga plano ay maaaring sumangguni sa kawalan ng access sa mga karaniwang kagamitan sa gusali. Ngunit ang kanilang mga paghahabol ay walang batayan: mula sa punto ng view ng batas, isang sertipikadong elektrisyan lamang ang maaaring magpanatili ng isang electrical panel. At kung sakali mga sitwasyong pang-emergency kailangan lang niyang magbigay ng access sa kagamitan.

Ito ay isang ganap na naiibang bagay kung mayroong mga aparato sa pagsukat sa switchboard. Kung gayon ang pagbibigay ng access sa mga metro ay isang ganap na lehitimong pangangailangan ng mga may-ari. Ngunit mayroong isang paraan, kahit na magreresulta ito sa mga karagdagang gastos para sa iyo - ang mga aparato sa pagsukat ay maaaring muling mai-install sa mga apartment. Meron pa murang opsyon- gumawa ng mga duplicate ng mga entrance key at ibigay ang mga ito sa mga kapitbahay na ang mga metro ay nasa labas ng iyong pinto.

Ang pinakamahirap na sitwasyon ay kapag may fire hydrant sa corridor. Karaniwang ipinagbabawal ng mga kinatawan ng inspeksyon ng sunog ang pagbabakod ng mga naturang bagay. Ngunit may isang paraan din dito. Halimbawa, maaari kang mag-install ng pinto na may insert na salamin na madaling masira kung sakaling magkaroon ng panganib at magbigay ng access sa isang fire hydrant.

Mas madaling mareresolba ang problema kung may concierge sa iyong pasukan. Pagkatapos ay binibigyan siya ng mga ekstrang susi sa pinto para sa pag-iingat.

Nag-aayos kami ng absentee meeting ng mga may-ari

Kung ayaw mo sa hinaharap legal na paglilitis sa mga HOA, mga kooperatiba sa pabahay, mga kumpanya ng pamamahala o iba pang mga may-ari na isinasaalang-alang ang pag-install ng isang pinto na labag sa batas, pagkatapos bago ang pag-install nito ay kinakailangan upang ayusin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari gusali ng apartment. Ito, siyempre, ay magreresulta sa pagkawala ng oras at nerbiyos para sa iyo. Ngunit kung ang desisyon ng pagpupulong ay magkakabisa, walang sinuman ang makakapag-claim laban sa iyo sa hinaharap.

Ang pangkalahatang pagpupulong ay dapat na idaos nang in absentia, dahil sa personal ay malamang na hindi ka makakaipon ng isang korum (dalawang-katlo ng kabuuang bilang ng mga may-ari ay dapat na naroroon).

Maaaring kabilang sa agenda hindi lamang ang iyong partikular na isyu, kundi pati na rin ang iba pang mga isyu na may kinalaman sa mga residente. Dapat mong ipaalam sa lahat ng may-ari ng apartment sampung araw bago ang pulong. Magagawa ito sa pamamagitan ng rehistradong mail na may abiso sa paghahatid (na magkakahalaga ng isang magandang sentimos), o sa pamamagitan ng pag-post ng impormasyon sa isang stand sa ground floor. Pagkatapos, sa isang tiyak na araw, magpadala ng mga dokumento na may teksto ng mga tanong sa ibang mga residente, na nagpapahiwatig hanggang sa anong petsa (karaniwang ilang araw) maaari nilang ipahayag ang kanilang opinyon. Pagkatapos nito, dapat kang dumaan sa mga apartment at mangolekta ng mga papeles. Higit sa 50% ng mga boto ang dapat ibigay "para" sa isang positibong solusyon sa iyong tanong.

Ayon sa Consumer Society of St. Petersburg at sa Leningrad Region, humigit-kumulang 90% ng mga partisyon sa mga karaniwang corridors ng mga bahay ay naka-install na ngayon na may ilang mga paglabag sa batas. Sa 30% ng mga kaso, ang kanilang pag-install ay hinamon o kasalukuyang hinahamon sa korte.

Kaya, kung kumilos ka sa iyong sariling peligro at peligro at hindi mo nakuha ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, maging handa sa katotohanan na anumang sandali ay maaari kang makatanggap ng abiso mula sa HOA, kooperatiba sa pabahay o kumpanya ng pamamahala na may kinakailangan upang lansagin naka-install na pinto. Kung hindi mo ito gagawin, ang mga organisasyong kasangkot sa pagpapatakbo ng bahay ay maaaring pumunta sa korte. At kung kukunin niya ang kanilang panig, pagkatapos ay obligado kang alisin ang pagkahati sa iyong sariling gastos. Maaaring lumitaw ang mga malubhang problema kung bigla mong gustong ibenta ang iyong apartment. Ang pinto ay kailangang lansagin, o ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ay kailangang idaos at ang pahintulot na i-install ang partisyon ay kailangang makuha pagkatapos ng katotohanan.

Teksto: Svetlana Kovalenko Larawan: Alexey Alexandronok

Habang dumadaan

Minamahal na mga eksperto sa batas, mangyaring bigyan ako ng ilang payo.

Ang background ay ito. Sa sahig ng isang mataas na gusali sa aming bulwagan ay may 3 apartment. Matapos nilang subukang kunin ang lock ng aking kapitbahay, ako, ang kapitbahay na ito at ang may-ari ng ikatlong apartment ay nagpasya na mag-install ng isang metal na pinto sa bulwagan. Sumang-ayon ang lahat na lumahok sa pantay na bahagi sa pagbili at pag-install ng pinto.
Ang isang kapitbahay ay nag-utos ng isang pinto, inilagay nila ito, ibinigay ko sa kanya ang aking bahagi, ngunit tumanggi ang kapitbahay na ibigay ang pera, na binanggit ang katotohanan na ang pinto ay masama at mahal (14 rubles)
Nang walang mga detalye, sasabihin ko na ang kapitbahay na ito ay "matigas ang ulo, malungkot na pensiyonado na may hindi ganap na malusog na pag-iisip" na uri.
Ngayon ay nagbabanta siyang tumulo sa kung saan para maalis ang pinto.
Ang tanong ay eksakto ito. Anong mga regulasyon ang kumokontrol sa pag-access sa fire cabinet (na nasa bulwagan). Kung, halimbawa, tatanggalin mo lang ang mga kandado sa pinto, masisiyahan ba ang mga bumbero dito, o kakailanganin pa rin nilang lansagin ang pinto? Anong iba pang mga opsyon ang posible?
Sa pamamagitan ng paraan, halos lahat ay may ganoong mga pintuan sa kanilang bahay at naiintindihan ko na ito ay hindi tama. Ngunit ang mga tao ay mas takot sa mga magnanakaw kaysa sa apoy.

Binigyan ako ng Diyos ng kapitbahay...

Super Moderator

...Naka-install. Ang kumpanya ng pamamahala ay walang laban sa pag-install ng 2 pinto, sa kondisyon na ang mga kopya ng parehong mga susi (1 mula sa elevator hall, at ika-2 mula sa pinto ng hagdanan) ay itinatago ng concierge.
Ito ay isang sagot sa isang katulad na tanong sa isa pang forum. Maghuhukay pa ako ngayon.

Pag-install ng mga karagdagang pinto: ipinagbabawal mga paglipad ng hagdan, sa elevator at apartment lobbies, alinsunod sa mga kinakailangan ng Order of the Ministry of Emergency Situations ng Russian Federation na may petsang Hunyo 18, 2003 N 313 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan kaligtasan ng sunog V Russian Federation(PPB 01-03)".
At ito ay mula sa opisyal na website ng isa sa mga kumpanya ng pamamahala...

2. Ipinagbabawal na harangan ang pag-access sa mga kagamitan (mga balbula, gripo, atbp.) - sugnay 10.6 ng SNiP 31-01-2003, - pati na rin ang pag-install ng mga shut-off o control device sa mga pampublikong utility network (clause 3.6 ng Appendix 2 sa Moscow Government Decree No. 73 -PP na may petsang 02/08/2005 bilang susugan No. 883-PP na may petsang 11/15/2005).

http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Ito ay mula rito.
Mayroon kaming isang karaniwang pintuan ng apartment, iba't ibang mga komisyon at mga bumbero ang dumaan, walang nangangailangan ng anuman, ang pangunahing bagay ay ang balbula at ang hose ay nasa lugar. Oo, ang pag-access sa aparador ay libre. At hindi namin ibinigay ang mga susi sa sinuman, wala kaming sinuman, wala kaming receptionist ...

  • Pagpaparehistro: 04/02/07 Mga Mensahe: 1,837 Salamat: 5,444

    Isang mabuting tao lang

    Pagpaparehistro: 04/02/07 Mga Mensahe: 1,837 Salamat: 5,444 Address: Russia, Moscow

    Ang aking kapitbahay at ako ay nagkaroon ng katulad na sitwasyon. Sa una ay sumang-ayon ako, ngunit pagkatapos i-install ang pinto ay hindi ko pinansin. Ibinahagi namin ang lahat ng gastos sa 1 kapitbahay lamang, at ibinigay sa kanya ang mga susi at tinawagan. Kaya karaniwang hindi niya isinasara ang pintong ito at tinanggal ang kanyang kampana. Sumulat ako ng isang grupo ng mga reklamo sa REU, mga bumbero... hangga't maaari. Napunta pa daw ito sa korte.

    Hindi namin pinansin ang lahat ng mga patawag, at pagkatapos ay pinayuhan kami ng kinatawan ng REU na magsulat ng isang pahayag na ang pag-install ng pinto ay hindi nakakasagabal sa libreng paglisan ng mga tao at hindi nagpapalala sa mga kondisyon ng mga kalapit na apartment (mayroon kaming 7 apartment sa sahig). Ang lahat ng mga kapitbahay ay pumirma na sila ay pamilyar dito at hindi tumututol (maliban sa isang kapitbahay na ito). Simula noon, wala nang nagrereklamo sa amin.

    At ito ang mga utos:

    ORDER OF THE EMERCOM OF THE RUSSIAN FEDERATION N 313 SA PAGPAPATIBAY NG FIRE SAFETY RULES SA RUSSIAN FEDERATION (PPB 01-03)
    ...
    40. Sa mga gusali at istruktura ng mga organisasyon (maliban sa mga indibidwal na gusali ng tirahan) ipinagbabawal:
    - Mag-install ng mga karagdagang pinto o baguhin ang direksyon ng pagbubukas ng mga pinto (sa paglihis mula sa disenyo) mula sa mga apartment patungo sa isang karaniwang koridor (hanggang sa landing ng hagdanan), kung ito ay nakakasagabal sa libreng paglisan ng mga tao o lumalala ang mga kondisyon para sa paglisan mula sa mga kalapit na apartment. ..

    "KALIGTASAN NG SUNOG NG MGA BUILDING AT STRUKTURA" SNiP 21-01-97 (dating SNiP 2.01.02-85)
    ...
    6.16 Ang malinaw na taas ng mga emergency exit ay dapat na hindi bababa sa 1.9 m, lapad na hindi bababa sa 0.8 m (para sa mga multi-apartment residential na gusali)...
    ...
    Sa lahat ng mga kaso, ang lapad ng emergency exit ay dapat na tulad na, na isinasaalang-alang ang geometry ng ruta ng paglisan, ang isang stretcher na may isang taong nakahiga dito ay madaling madala sa pagbubukas o pinto...

    6.17 Ang mga pintuan ng mga emergency exit at iba pang mga pinto sa mga ruta ng pagtakas ay dapat bumukas sa direksyon ng paglabas mula sa gusali.
    Ang direksyon ng pagbubukas ng pinto ay hindi pamantayan para sa:
    a) nasasakupan ng mga klase F1.3 (Multi-apartment residential buildings) at F1.4 (Single-apartment buildings, kabilang ang blocked residential buildings);
    b) mga lugar na may sabay na occupancy na hindi hihigit sa 15 tao, maliban sa mga lugar ng kategorya A at B;
    c) mga bodega na may lawak na hindi hihigit sa 200 metro kuwadrado na walang permanenteng mga lugar ng trabaho;
    d) sanitary facility;
    e) pag-access sa mga landings ng uri 3 hagdan;
    e) mga panlabas na pintuan ng mga gusali na matatagpuan sa hilagang zone ng klima ng konstruksiyon...

    6.26 ...Para sa mga pintuan na bumubukas mula sa mga silid patungo sa mga koridor, ang lapad ng ruta ng paglisan sa kahabaan ng koridor ay dapat kunin bilang ang lapad ng koridor ay binabawasan ng:
    kalahating lapad dahon ng pinto- may isang panig na pinto;
    sa pamamagitan ng lapad ng dahon ng pinto - na may dalawang panig na pinto;
    ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa mga floor corridors (bulwagan) na nakaayos sa mga seksyon ng mga gusali ng klase F1.3 (Mga gusali ng apartment sa pagitan ng exit mula sa apartment at ang exit sa hagdanan...

  • Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga Mensahe: 7,098 Salamat: 8,960

    Super Moderator

    Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga mensahe: 7,098 Salamat: 8,960 Address: Moscow

    10.6 Dapat tiyakin ang pag-access sa kagamitan, kabit at kagamitan mga sistema ng engineering mga gusali at ang kanilang mga koneksyon para sa inspeksyon, pagpapanatili, pagkumpuni at pagpapalit.
    Ang SNiP ay sariwa.

  • Pagpaparehistro: 05/26/08 Mga Mensahe: 1,294 Salamat: 5,161

    Habang dumadaan

    Pagpaparehistro: 05/26/08 Mga mensahe: 1,294 Salamat: 5,161 Address: Moscow

    - pag-install ng mga karagdagang pinto: ipinagbabawal sa mga flight ng hagdan, sa mga elevator at apartment hall,

    2. Huwag harangan ang access sa kagamitan (valves, gripo, atbp.)

    Ang tanong ay ito. Sa una, kahit na ang bahay ay inupahan, mayroong isang pinto sa bulwagan. Standard, kumbaga. Totoo, kahoy. Ngayon ay may isang bakal. Ito ba ay itinuturing na isang "karagdagang" pinto kung maglalagay lang sila ng isa sa halip na isa?

    Sabihin nating tanggalin ko ang mga kandado, tatagal ito ng 5 minuto. Pagkatapos ng lahat, sa kasong ito magkakaroon ng "pag-access sa kagamitan"?
    Hindi ko nais na lansagin ang pinto. Kung tutuusin, malamig kapag wala siya.
    Mas gugustuhin ko pang maglagay ng magandang kandado sa aking pinto kasama ang isang kapitbahay na ganyan...

  • Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga Mensahe: 7,098 Salamat: 8,960

    Super Moderator

    Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga mensahe: 7,098 Salamat: 8,960 Address: Moscow

    Ayun, may pinto kami. Pinalitan nila ito ng metal, gayunpaman, tulad ng sa 80% ng mga kaso ito ay tapos na. Hindi magkakaroon ng mga kandado, maaaring walang anumang mga katanungan. Wala rin kaming problema sa mga lock. Walang sinuman.

  • Pagpaparehistro: 02/21/08 Mga Mensahe: 983 Salamat: 618

    Una, ano ang legal na kaugnayan ng bulwagan?
    Kung HOA ito, kailangan mong magdaos ng General Meeting, dahil ang OS lamang ang nagtatapon ng karaniwang ari-arian, at dalhin ang iyong pinto sa talakayan. Kung ang lahat ay matagumpay, pagkatapos ay isang desisyon ang ginawa upang i-install ang pinto at mag-imbak ng isang duplicate na susi sa concierge/senior sa pasukan/sa opisina ng pabahay o sa ilalim lamang ng alpombra para sa libreng pag-access sa PC at iba pang mga komunikasyon.
    Kung ang bulwagan ay municipal, kung gayon ay hindi dapat magkaroon ng lock sa pinto dahil sa PC.

    Ipaliwanag sa iyong kapitbahay na ang pinto ay nakabitin sa lokasyong teknolohikal na ibinigay ng proyekto dahil sa pagpapalakas ng mga hakbang laban sa terorista at pagtaas ng pagbabantay ng mga mamamayan.

  • nahanap ko na

    Bakal na pinto sa vestibule
    Mga gawain sa koridor...

    Panayam sa isang abogado mula sa firm ng Afanasyev and Partners. Nagpapasalamat kami kay Irina Kuznetsova para sa transcript ng pag-record.

    Sa mga bahay ng Nevsky Syndicate ay karaniwang may mga koridor at bulwagan na may disenteng footage. Ang mga koridor na ito ay maaaring ikabit sa mga apartment ng maraming shareholder. Ang materyal na ito ay tungkol sa mga tampok ng prosesong ito.
    - Dmitry, sabihin sa akin kung gaano legal ang pag-install bakal na pinto mula sa elevator landing hanggang sa common corridor?
    Ang ganitong pag-install ng isang pinto ay hindi lamang legal, bukod dito, ang demolisyon ng pinto na ito ay ipinagbabawal ng mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog, dahil pintong ito pinipigilan ang pagkalat ng mga produkto ng pagkasunog. Ang pag-install ng isang bakal na pinto sa isang karaniwang koridor at isang lock ay inirerekomenda ng Ministry of Internal Affairs bilang mabisang paraan pagkontra sa mga magnanakaw, parehong tirahan at yaong gustong magnakaw ng mga nilalaman ng mga panel ng tirahan at pinutol ang mga kable.
    Gayunpaman, ang pag-install ng lock sa pintong ito ay dapat sumunod sa mga regulasyon sa kaligtasan ng sunog.
    - Ano ang mga tuntuning ito?
    Ayon sa sugnay 52 ng Mga Panuntunan, dapat na buksan ang pinto patungo sa ruta ng pagtakas, i.e. palabas mula sa koridor hanggang sa landing ng elevator. Ang isa pang punto ay ang pinto ay dapat magbukas mula sa loob nang walang susi.
    - Posible bang maglagay ng mga cabinet sa mga koridor?
    Hindi ka maaaring bumuo ng mga built-in na wardrobe sa mga corridors; ito ay ipinagbabawal ng SNiP 2.01.02-85. Gayunpaman, walang sinasabi ang SNiP tungkol sa mga ordinaryong cabinet, na nangangahulugan na ang pamantayan mula sa sugnay 4.6 ay nalalapat, na nangangailangan na mayroong isang libreng daanan na hindi bababa sa 1 metro ang lapad. Dapat itong isaalang-alang na ang kalahati ng pintuan ay ibawas din mula sa lapad ng koridor. Sa madaling salita, kung sa isang koridor na 2 m ang lapad maaari kang maglagay ng cabinet na 60 cm ang lalim laban sa isa sa mga dingding.
    - Kadalasan mayroong isang kaso kapag ang mga kapitbahay na nakatira sa dulo ng mga koridor ay hinaharangan ang bahagi ng koridor gamit ang kanilang pintuan.
    Maaari mong buwagin ito, ngunit ito ay magiging isang kriminal na pagkakasala sa ilalim ng Art. 167 ng Criminal Code ng Russian Federation. Alam ko ang higit sa isang ganoong kaso. Kung gayon ang mga aksyon ng mga kapitbahay na humarang sa koridor ay hindi maaaring ituring na hindi awtorisado nang walang pagsusuri sa sitwasyon.
    - Hindi ba naglaan ang mga kapitbahay ng isang bahagi ng kanilang karaniwang ari-arian sa uri?
    Isang karaniwang maling kuru-kuro. Ang pagpili sa uri ay walang kinalaman sa pag-install ng pinto. Ang alokasyon sa uri ay isang dibisyon ng karaniwang ari-arian at ito ay magkakabisa pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ng estado (Artikulo 219 ng Civil Code ng Russian Federation), dahil ang koridor ay kabilang sa real estate. Ipinagbabawal ang paglalaan ng isang bahagi ng koridor sa uri, ngunit nangangahulugan lamang ito na hindi mo maaaring ilipat ang bahagi ng koridor sa iyong sariling pag-aari, ngunit hindi ito nangangahulugan na hindi ka maaaring kumuha ng bahagi ng koridor para sa iyong paggamit. Maaaring sorpresa ang karaniwang tao, ngunit ang legal na pag-aari, pagmamay-ari at paggamit ay magkaibang mga konsepto. Kaya, upang angkinin at gamitin ang bahagi ng koridor, ang mga kapitbahay ay maaaring may ganap na legal na batayan.
    - Ano ang mga legal na batayan para sa mga kapitbahay na maglagay ng mga pinto sa koridor?
    Ayon kay Art. 36 ng Kodigo sa Pabahay ng RF, ang mga koridor ay karaniwang pag-aari ng lahat ng may-ari-nag-okupa. Ayon kay Art. 37 ng Housing Code ng Russian Federation, ang bahagi ng nangungupahan sa karaniwang ari-arian ay proporsyonal sa lugar ng kanyang apartment. Ayon sa Artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang mabigyan ng bahagi ng karaniwang ari-arian para sa kanyang pagmamay-ari at paggamit, i.e. at isang koridor, proporsyonal sa bahagi nito.
    Sa madaling salita, kung ang mga kapitbahay ay may karapatan sa bahagi ng lugar ng koridor, na tinukoy sa Art. 247 ng Civil Code ng Russian Federation, pagkatapos ay nabakuran ang bahaging ito para sa kanilang sarili, kinuha nila para sa paggamit kung ano ang kanilang karapatan.
    - Ngunit ang ilang mga may-ari ay maaaring mapunta sa kanilang bahagi sa "bahagi ng daanan" ng koridor!
    Ang koridor sa lahat ng bahagi ay nananatiling passable, dahil its purpose is to be a passageway to the apartments, kaya kahit magkahiwalay kayo ng kapitbahay mo, pareho kayong gumagamit ng part nyo ng corridor. Pagkatapos, ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang lugar ay dapat gamitin para sa kanilang nilalayon na layunin kung ang isang sangay ng koridor ay inilaan para sa pag-access sa ilang mga apartment, kung gayon para lamang sa layuning ito ang sangay ng koridor na ito ay dapat gamitin.

  • Pagpaparehistro: 10/29/09 Mga Mensahe: 1,755 Salamat: 1,567

    pagpapatuloy

    - Tingnan natin ito sa isang halimbawa. Sa aking site, ang lugar ng karaniwang koridor ay 35 metro kuwadrado. metro. Ang kabuuang footage ng lahat ng mga apartment sa site ay 464 sq. metro. Ang aking apartment ay may sukat na 88 sq. metro, at ang apartment ng kapitbahay ay may 62 metro kuwadrado. metro. Nangangahulugan ba ito na pagmamay-ari namin ang 6.6 at 4.7 ng corridor area?
    Tama. Muli kong ipahiwatig ang formula para sa pagkalkula ng "aking" bahagi ayon sa batas.
    Share Area = Corridor Area * Lugar ng iyong Apartment / Kabuuang lugar ng mga apartment sa iyong site.
    - Totoo ba na tayo at ang ating kapitbahay ay maaaring mag-claim sa 11.3 sq. metro mula sa koridor?
    Tama.
    - Ayos. Isa pang halimbawa. Sa kabilang dulo ng aming corridor mayroong 2 apartment na may lawak na 58 at 68 sq. metro. Ang mga kapitbahay, sa pagkakaintindi ko, ay may karapatan sa 9.5 square meters. metro, ngunit maaari nilang makuha ang hanggang 13.5 metro kuwadrado. metro. Maaari ba itong ituring na pinsala sa ibang mga may-ari?
    Siguro. Lumalabas ang sitwasyong ibinigay para sa talata 2 ng Art. 247 Civil Code ng Russian Federation. Ang natitirang mga may-ari ay hindi nakuha ang pagmamay-ari at pagtatapon ng bahagi ng karaniwang ari-arian sa anyo ng nararapat na bahagi ng koridor, kung gayon sila ay may karapatan sa monetary na kabayaran. Karaniwang sinusuri ng mga appraiser ang 1 sq. metro non-residential na lugar bilang benepisyo na $5 bawat buwan. Ang isa pang tanong ay hindi na mababawi ng mga nasaktang kapitbahay ang perang ito.
    - Bakit hindi bawiin ang mga pinsala mula sa mga gumagamit ng higit sa kanilang karapatan?
    Sapagkat ang mga "mananakop" ng koridor ay matuwid na magpahayag na, ayon sa Art. 36 ng RF Housing Code, ang koridor ay pag-aari ng lahat ng may-ari ng bahay, at hindi lamang sa kanilang mga kapitbahay. Samakatuwid, ang kabayaran ay dapat na hatiin sa lahat ng may-ari ng bahay, at ang kapitbahay ay may karapatan lamang sa isang bahagi nito - karaniwang 1/300 nito. Hindi na kailangang sabihin, hindi rin ito magbabayad para sa estado. bayad sa pag-file?
    Hindi na natin sinasabi na ang mga “invaders” ng mga corridors ay may napakasimpleng paraan para gawing lehitimo ang kanilang posisyon sa pamamagitan ng General Meeting of Owners. Pagkatapos ng lahat, 3 buwan ang lilipas mula sa sandaling maihain ang paghahabol sa paglilitis ng higit sa isang pagpupulong ay maaaring idaos dito.
    - Paano mo maaagaw ang mga koridor sa pamamagitan ng Pangkalahatang Pagpupulong ng mga May-ari?
    Sa ganitong paraan maaari mong makuha hindi lamang ang mga corridors.
    Pangkalahatang Pagpupulong ng mga May-ari alinsunod sa sugnay 2.3 ng Art. 44 ng RF Housing Code ay may karapatang ilipat ang karaniwang ari-arian para magamit sa isang tao. Totoo, para sa gayong desisyon kailangan mong magkaroon ng 2/3 ng mga boto mula sa lahat ng mga may-ari alinsunod sa sugnay 1 ng Art. 46 Housing Code ng Russian Federation.
    Ngayon pag-isipan natin ito, kadalasan ay mas maraming residente ang nakatira sa dulo ng corridors kaysa sa mga nakatira sa mismong pasukan. Pagkatapos ang mga apartment sa mga dulo ng mga koridor ay kadalasang ginagawang mas malaki ng mga taga-disenyo, at ayon sa sugnay 3 ng Art. Ang 48 Housing Codes ng Russian Federation ay bumoto sa pangkalahatang pagpupulong "sa pamamagitan ng metro". Malinaw na mayroon kaming higit sa 2/3 ng mga may-ari na interesadong gawing lehitimo ang kanilang pagmamay-ari sa mga koridor.
    Bukod dito, elementarya ang pag-aayos ng naturang pagpupulong, ngayon ay Art. 47 ng RF Housing Code ay nagbibigay para sa anyo ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong nang wala. Papasok pa lang mga mailbox ang isang desisyon ay itinapon, pinirmahan sila ng mga may-ari at itinapon sa isa pang kahon.
    Kung ang grupong inisyatiba na nagsasagawa ng boto ay tuso din, kung gayon ang anumang iba pang karaniwang pag-aari, halimbawa, isang parking lot malapit sa isang bahay, ay maaaring muling ipamahagi nang palihim. Kailangan mo lang pagsamahin ang mga tanong sa pagboto sa isa.
    - Paano kung hindi mo pa rin makuha ang kinakailangang mayorya ng mga boto?
    Kung gayon ang lahat ay nakasalalay sa walang higit pa kaysa sa lakas ng mga nerbiyos ng "mananalakay" ng koridor. Alam ko ang isang precedent kapag ang mga kapitbahay ay nasamsam hindi marami, hindi kaunti, ngunit 1/2 ng koridor. Limang beses na nagdesisyon ang korte na ibalik ng mga kapitbahay ang inilaan na bahagi ng koridor sa iba. Tanging ang mga "manlulupig" ay hindi man lang humarap sa korte. Ang judicial red tape para sa isang kaso lamang ay karaniwang tumatagal ng 5-6 na buwan. At pagkaraan lamang ng anim na buwan ay lumitaw ang bailiff na may utos na alisin ang partisyon. Ang "mga mananalakay" ay tinanggal lamang ang mga bolts na nagse-secure sa partisyon at dinala ito sa apartment. Isinulat ng bailiff - ang desisyon ng korte ay naisakatuparan. Kalahating oras pagkatapos umalis ang bailiff, ibinalik ng "kapitbahay-invaders" ang partisyon. At iba pa ng limang beses. Ang mga nagsasakdal ay gumugol ng maraming taon, ngunit ang nasasakdal ay gumugol lamang ng ilang minuto at nakuha pa rin ang nararapat sa kanya. Sumulat sila sa press - sa walang pakinabang, ang mga bailiff ay nasaktan lamang, dahil... Wala silang kinalaman dito, batas iyon. Pagkatapos ay nagpasya ang mga "na-offend" na kapitbahay na basagin ang partisyon nang walang paglilitis, ang mga pulis ay dumating sa ingay at isang kriminal na kaso ang binuksan sa ilalim ng Art. 167 ng Criminal Code ng Russian Federation.

  • Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga Mensahe: 7,098 Salamat: 8,960

    Super Moderator

    Pagpaparehistro: 03/24/08 Mga mensahe: 7,098 Salamat: 8,960 Address: Moscow

  • Pagpaparehistro: 10/29/09 Mga Mensahe: 1,755 Salamat: 1,567

    - Paano kung naharang ng pinto ng kapitbahay ang karaniwang panel ng kuryente?

    Hindi mahalaga kung ang pinto ay naharang ng kalasag. Walang kagamitan na pinahihintulutan ng sinuman maliban sa isang sertipikadong HOA electrician na serbisyo. Dapat siyang bigyan ng access sakaling magkaroon ng aksidente. Ang mga residente ay ipinagbabawal na magsagawa ng mga gawaing elektrikal sa PUE. Isa pang tanong ay kung may mga counter sa dashboard. Kung oo, dapat matiyak ang pag-access sa metro, dahil Ang metro ay sineserbisyuhan ng may-ari mismo. Kung hindi, paano ka magbabayad ng kuryente? Kadalasan sa mga ganitong kaso ang metro ay inililipat sa apartment o direkta sa partisyon kung saan inilalagay ang pinto.

    - Ano ang gagawin kung natatakpan ng pinto ang bintana papunta sa smoke exhaust shaft?

    Magbigay ng bintana sa parehong lugar sa itaas ng iyong pinto. Dapat sabihin na hindi kinokontrol ng mga SNiP ang hugis ng naturang window, kaya mayroong dalawang pangunahing pagpipilian. Maaari ka lamang gumawa ng isang parisukat na bintana sa itaas ng pinto na may sukat na humigit-kumulang 50x50 cm at maglagay ng grill dito. O magagawa mo ito sa pamamagitan ng pagkakatulad sa sugnay 1.74 sa SNiP 2.08.02-89. Ang partisyon kung saan nakatayo ang pinto ay hindi dapat umabot sa kisame at ang puwang na natitira ay dapat magkaroon ng isang lugar na hindi bababa sa 2500 square meters. cm. Sa karaniwang lapad ng koridor na halos 2 m, ito ay humigit-kumulang 12-14 cm mula sa kisame. SA bintana ng bentilasyon maaari kang mag-install ng net.

    - Paano kung ang pinto ay sarado ng fire hydrant?

    Ang pinakasimpleng solusyon ay ibigay ang karagdagang susi sa concierge at isulat ang kanyang numero ng telepono sa pinto. Ang isa pang pagpipilian ay isang reinforced glass insert sa pinto na maaaring basagin ng mga bumbero upang mabuksan ang pinto.
    Posibleng i-coordinate ang relocation ng crane, ngunit ito ay tumatagal ng mahabang panahon at nagkakahalaga ng pera. Mayroong isang mas simpleng solusyon. Naglalagay kami ng electromagnetic lock sa circuit na may kasamang fire detector, na lumulutas sa problema. Sa kaso ng sunog, ang pinto ay magbubukas. Hindi natin dapat kalimutan na ang sensor ay nangangailangan ng isang koneksyon sa hangin sa pangunahing koridor, kaya isang maliit na vent. kailangan din ng bintana. Ang kasiyahan ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $80, ngunit para sa ilang mga apartment na maaari kang magkaroon elektronikong lock hindi masyadong masama ang hindi pagpayag sa pagpili ng key. Tandaan natin na 40% ng mga apartment, ayon sa mga istatistika mula sa Ministry of Internal Affairs, ay binuksan gamit ang mga master key.

    - Posible bang mag-install ng mga pinto sa mga corridors ayon sa mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog?

    Walang pagbabawal dito sa Mga Panuntunan, ngunit may mga kinakailangan para sa mga pintuan na matatagpuan sa ruta ng paglisan. Ang pintuan ng koridor ay dapat buksan palabas sa isang karaniwang koridor at buksan nang walang susi mula sa loob at may clearance na hindi bababa sa 0.8 m alinsunod sa SNiP 2.01.02-85. Bilang karagdagan, ang pintuan ng koridor ay hindi dapat makagambala sa pagbubukas ng iba pang mga pinto.

    - Nagtataka ako kung ang aksyon ng mga kapitbahay na harangan ang mga koridor ay isang muling pagpapaunlad kung saan ang mga parusa ay ibinigay sa bagong Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation?

    Hindi, ang bagong Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng mga parusa para sa muling pagpapaunlad ng mga tirahan. Ang koridor ay isang non-residential na lugar. Walang kahit isang muling pagtatayo ng lugar, dahil... sa kahulugan ng Gosstroy na ibinigay sa VSN 61-89(r), ang mga palatandaan ng muling pagtatayo ay isang pagbabago sa dami at lugar ng konstruksiyon. Ang dami ng pinto at lugar ay hindi nagbabago.

    - Hindi mo ba kailangan ang pahintulot ng HOA para mag-install ng pinto?
    Ang HOA ay isang organisasyong kinukuha ng mga may-ari upang patakbuhin ang bahay at wala nang iba pa. Wala itong kinalaman sa mga relasyon sa ari-arian sa pagitan ng mga may-ari ng HOA.

    - Paano kaya? Sa talata 2 ng Art. 137 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang HOA ay may karapatang magbigay ng karaniwang ari-arian para magamit!

    Ang mga batas ay dapat basahin hanggang sa wakas; Sa Art. 146 ay nagsasaad na upang makagawa ng mga desisyon sa paglilipat ng mga karapatan sa karaniwang ari-arian, kinakailangan ang 2/3 na boto mula sa lahat ng may-ari. Kadalasan sinusubukan ng HOA na magpanggap na may-ari ng bahay, bagama't ito ay isang grupo ng mga tubero at elektrisyan na inupahan ng mga residente. Hindi banggitin na ang sinumang may-ari ay maaaring umalis sa HOA sa pamamagitan lamang ng pagsusumite ng isang aplikasyon alinsunod sa Art. 143 ng Housing Code ng Russian Federation at walang mga desisyon ng HOA ang wasto para dito.

    - Paano kung ang may-ari ay nakatali na sa isang kasunduan sa HOA?

    Maaaring wakasan ng may-ari ang kontrata sa HOA anumang oras batay sa Art. 782 ng Civil Code ng Russian Federation, ngunit hindi nito pinapawi ang kanyang obligasyon na magbayad ng mga utility bill sa halagang itinatag sa Housing Code ng Russian Federation.
    Mga Pagkilala: 5.161 Address: Moscow

    Waldschnepfer

    kadiliman na walang kultura

    Pagpaparehistro: 11/28/07 Mga Mensahe: 4,286 Salamat: 2,922 Address: Moscow

    Zhen, totoo ito sa lahat ng bagay na may kaugnayan sa seguridad. Parehong magkasalungat na mga kinakailangan. Maaari mong isipin kung paano mo kailangang mag-isip upang pareho nilang tanggapin ang bagay.

    • Oras ng pagbabasa ≈ 3 minuto

    Ang isang karaniwang koridor ay hindi lamang ang iyong mukha, kundi pati na rin ng iyong mga kapitbahay. Maraming mga gusali ng apartment ay may iba't ibang mga karaniwang koridor, na naiiba sa laki at hugis, tulad ng sa larawan sa aming artikulo. Halos palagi hitsura Ang silid na ito ay nagbibigay ng sagot sa tanong kung sino ang nakatira sa apartment. Ang karaniwang koridor ay ang pananaw sa mundo ng mga residente, ang kanilang sitwasyon sa pananalapi at isang tagapagpahiwatig ng mga relasyon. Ginagamit ng lahat ang silid na ito;

    Pag-aayos ng isang karaniwang koridor kasama ang mga kapitbahay Nakaugalian na gawin nang mas madalas ang mga pagsasaayos sa koridor ng bawat apartment. Siyempre, sumang-ayon sa mga kapitbahay tungkol sa paglilinis ng mga bagay, pagbili ng mga materyales na gagamitin para sa pag-aayos at hanay ng kulay Ito ay hindi palaging madali, dahil ang bawat tao ay may indibidwal na pangitain ng perpektong koridor. Bilang karagdagan dito, kailangan mong hanapin ang lahat ng iba pa mga kinakailangang kasangkapan para sa pagsasakatuparan gawaing pagkukumpuni.

    Mga materyales sa pag-aayos

    Ang mga pangunahing pag-aayos ay medyo mahal, kaya ang mga pag-aayos ng kosmetiko ay sapat na upang maisagawa pag-aayos sa karaniwang koridor . Kapag nagsasagawa ng pag-aayos, dapat mong tiyak na kumunsulta sa iyong mga kapitbahay upang walang mga hindi pagkakasundo na lumitaw at hindi mo kailangang magbayad ng halaga na lumampas sa kalahati ng mga gastos (kung ang karaniwang koridor ay idinisenyo para sa 2 apartment). Una kailangan mong maingat na planuhin ang pagkumpuni at pagkatapos lamang na bilhin ang lahat mga kinakailangang materyales sa kinakailangang dami.

    Sa isang supermarket ng konstruksiyon kailangan mong bumili ng polyurethane foam, linoleum, butas-butas na sulok, pintura sa dingding, mga kulay para dito, impact drill, masilya, mga dowel at mga turnilyo, isang electric mixer para sa paggawa ng mga mixture at solusyon, isang distornilyador, atbp. Siyempre, hindi mo kailangang bilhin ang lahat ng ito kung mayroon kang mga naturang item sa iyong sambahayan.

    Pag-aayos ng trabaho

    Una, kailangan mong gumamit ng spatula upang alisin ang lahat ng pagbabalat ng pintura mula sa mga dingding at kisame, at alisin din ang anumang gumuhong plaster. Ang mga bahagi ng kisame at dingding na nasa mahinang kondisyon ay dapat na maingat na semento, plaster at puttied. Kailangan mong magbigay ng hindi bababa sa isang araw para matuyo ang lahat.

    Ang mga lumang lamp ay dapat mapalitan ng mga modernong fluorescent lamp. Kung may lumang kuryente sa koridor na hindi gumagana, dapat itong alisin, ngunit hindi nakapag-iisa, ngunit sa tulong ng mga electrician mula sa opisina ng pabahay. Ang mga pintuan sa mga apartment ay maaaring mabago nang nakapag-iisa, dahil ang bawat pamilya ay maaaring may iba't ibang mga kakayahan sa pananalapi. Ang sahig ay dapat ding hugasan at bigyan ng oras upang ganap na matuyo.

    Ang pinakamahusay na paraan upang magpinta ng mga dingding ay ang paggamit pinturang acrylic, dahil hindi nito nabahiran ang mga damit, at madaling at mabilis na inilalapat sa ibabaw. Ang pintura ay dapat ilapat sa dalawang layer. Kung ang sahig na gawa sa kahoy ay may mga bitak, kailangan nilang punan polyurethane foam, at pagkatapos ay pagkatapos ng pagpapatayo, putulin ang mga hindi kinakailangang bahagi. Pagkatapos ang lahat na natitira ay ilagay ang linoleum at i-secure ang baseboard.

    Kadalasan ang karaniwang koridor ay malaki, at ang isang tiyak na recess ay humahantong sa iyong apartment, iyon ay, isang makitid na bahagi na nagtatapos sa iyong pinto. Maraming tao ang hinaharang lamang ang bahaging ito gamit ang isang metal o iba pang partisyon. Sa simpleng salita ginagawa nila ang kanilang sarili na isang vestibule na humahantong sa apartment - legal ba ito? At pwede bang i-block mo na lang ang corridor ng ganyan? Alamin natin...


    Mayroon din akong ganoong pagpapalalim, at iniisip ko rin ang tanong na ito. Bukod dito, ang mga kapitbahay sa itaas ay naka-install na ng mga partisyon. PERO legal ba ito?

    Ano ang sinasabi ng batas?

    Kailangan mong sumangguni sa dalawang artikulo - ang civil code at ang housing code ng Russian Federation.

    • Artikulo 290 ng Civil Code ng Russian Federation

    Mga may-ari ng mga apartment sa gusali ng apartment ang karaniwang lugar ng bahay ay nabibilang sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, mga istrukturang nagdadala ng pagkarga bahay, mekanikal, elektrikal, pagtutubero at iba pang kagamitan sa labas o loob ng isang apartment na nagsisilbi ng higit sa isang apartment.

    • Artikulo 36 ng RF Housing Code

    Ang mga may-ari ng lugar sa isang apartment building ay nagmamay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng common shared ownership, ng mga lugar sa gusaling ito na hindi bahagi ng mga apartment at nilayon na magsilbi sa higit sa isang lugar sa gusaling ito, kabilang ang mga inter-apartment na landing, hagdan, elevator, elevator at iba pang mga shaft, corridors, teknikal na sahig, attics, basement...

    Ang pagbawas sa laki ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga lugar sa gusaling ito sa pamamagitan ng muling pagtatayo nito.

    Sa simpleng salita, ang isang koridor ay bahagi ng karaniwang ari-arian na pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng mga apartment sa gusaling ito. At ikaw mismo ay hindi maaaring mag-isa na mag-install ng isang partisyon na hahadlang sa pag-access sa lugar na ito para sa iba pang mga residente ng bahay. Ito ay labag sa batas! Ang partition ay anumang dingding, gawa sa anumang materyal, na may pinto na may lock at susi, ibig sabihin, walang sinuman maliban sa iyo ang makapasok doon.

    Maaari kang pahintulutang magtayo ng pader lamang sa isang pangkalahatang pulong ng mga residente, kapag sumang-ayon ang lahat ng residente. Ito ay kinokontrol ng mga artikulo - 44, 45, 46, 47, 48.

    Iyon ay, sa katunayan, kailangan mong humingi ng pahintulot mula sa lahat ng mga residente ng bahay, at hindi lamang sa iyong landing, gaya ng madalas na nangyayari.

    Posible bang irehistro ang pagmamay-ari?

    Ang gayong pagkuha ng isang bahagi paggamit ng publiko, baka payagan ka! Gayunpaman, hindi mo maiparehistro ang lugar na ito sa anumang paraan; ito ay kinokontrol din ng batas. Iyon ay, maaari mong bakod ang iyong sarili mula sa iyong mga kapitbahay (sa kanilang pahintulot), ngunit hindi mo ito mairehistro bilang iyong ari-arian at idagdag sa living space ng iyong apartment!

    Kinokontrol ng Artikulo 290 ng Civil Code ng Russian Federation (sugnay 2).

    Gayunpaman, sa mga bihirang kaso, kapag ang muling pagpapaunlad o muling pagtatayo ng isang lugar ay imposible nang hindi isinasama ang karaniwang lugar, ang pagsasanib sa pribadong ari-arian ay posible. Gayunpaman, ito ay nangyayari lamang sa panahon ng pagpapanumbalik at muling pagtatayo ng mga gusali (Artikulo 40, Kodigo Sibil ng Russian Federation).

    Ano ang kailangan mong malaman bilang karagdagan

    • Tulad ng naiintindihan mo, hindi mo maaaring harangan ang koridor gamit ang isang partisyon nang walang pahintulot. Gayunpaman, kung maglalagay ka ng pader at mag-install ng pinto na walang lock (ibig sabihin, kahit sino ay maaaring magbukas nito). Pagkatapos ay walang magiging hadlang para sa ibang mga residente at ang naturang partisyon ay maaaring tumayo nang legal. Ito ay kailangang maunawaan!

    • Hindi rin sapat na "humingi ng pahintulot" na mag-install ng partition sa isang pulong ng mga may-ari ng bahay, kailangan mong ipaalam sa mga awtoridad sa regulasyon, tulad ng mga awtoridad sa inspeksyon ng pabahay, tungkol dito. Ito ay DAPAT gawin!
    • Ang isang partisyon ay posible lamang kung mayroon kang pagmamay-ari ng apartment para dito kailangan mo ng naaangkop na mga dokumento; Sila ang nagpapatunay na mayroon kang bahagi ng buong lugar ng bahay. Kung umarkila ka ng tirahan, hindi ka makakagawa ng mga ganoong desisyon! Ito rin ay kailangang tandaan.

    Sa pamamagitan nito ay magpapaalam ako, sa tingin ko ang impormasyong ito ay kapaki-pakinabang para sa marami. Basahin ang aming construction site.

    Mga gusali ng tirahan at pana-panahong nangangailangan ng pagkukumpuni ang mga lugar. Minsan maaari kang makayanan sa pag-aayos ng kosmetiko, ngunit kung minsan ay nangangailangan ng isang radikal na solusyon sa mga problema, kung saan kailangan mong gumamit ng malalaking pag-aayos. Malaking pagsasaayos mas kumplikado, matagal at mas mahal kaysa sa kosmetiko, sa kasong ito madalas mong kailangang baguhin ang malalaking istruktura tulad ng mga pintuan ng elevator, ang mga elevator cabin mismo, kung minsan kailangan mong palitan ang mga hagdan, rehas, handrail, lamp. Sa kasong ito, hindi mo magagawa nang walang tulong ng mga propesyonal. Sa Moscow, St. Petersburg, at iba pa mga pangunahing lungsod Mayroong maraming mga kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo sa pag-aayos, ang pangunahing bagay ay ang pumili ng tamang kumpanya at wastong iugnay ang mga konsepto ng presyo at kalidad. Karaniwan, ang mga naturang kumpanya mismo ang tumutukoy sa saklaw ng pag-aayos at i-coordinate ito sa customer. Ang lahat ng walang pagbubukod ay maaaring ayusin, may maaaring palitan, may maitama, depende ito sa antas ng pagkasira. SA kani-kanina lang Nagkaroon ng problema sa paninira sa mga karaniwang lugar. Tanging mga naka-install na lamp o mga pindutan ng tawag sa elevator, mga tawag sa apartment, ang maaaring mawala sa mismong susunod na araw. Kaugnay nito, inirerekumenda na bumili at mag-install ng mga istrukturang anti-vandal. Ngunit magsimula tayo sa pagkakasunud-sunod:
    1. Kung may pangangailangan na ayusin ang landing, maraming mga pagpipilian ang maaaring lumitaw. Kung ang mga hagdan ay basag o masyadong pagod, na maaaring magdulot ng panganib sa buhay at kalusugan ng mga residente ng bahay, dapat itong palitan. Pagpapalit ng modernong, bakal - kongkreto, mga disenyo ng hagdanan, ito ay isang mahirap at mahabang pamamaraan. Ang mga serbisyo para sa pagkumpuni ng mga hagdan at landing sa Moscow ay ibinibigay ng mga organisasyong tulad ng "Via - Artstroy", "Athena", "Belaya Kalitva". Ang halaga ng pagpapalit ng hagdan ay mula 70,000 hanggang 90,000 bawat paglipad. Kapag pinapalitan ang mga hagdan, ang mga rehas at mga handrail ay pinapalitan din, kasama ito sa kabuuang halaga. Ngunit kung ang mga hagdan ay hindi masyadong pagod at hindi nagbabanta sa kalusugan ng mga residente, kung gayon ang landing at ang hagdan mismo ay maaaring sakop ng mga ceramic tile, ito ay praktikal at aesthetically kasiya-siya. Ang mga tile ay nagsisilbi nang mahabang panahon at nagbibigay ng kaaya-ayang hitsura sa mga hagdan sa kasong ito, ang halaga ng pag-aayos ay mula 1500 hanggang 3000 bawat sq. m., ang presyo ay pangunahing nakasalalay sa kalidad ng mga tile na ginamit at ang kontratista na inupahan para sa pagsasaayos.
    2. Kapag nag-aayos ng mga koridor, mabisa rin itong ginagamit ceramic tile, ito ay isang matagumpay na kapalit para sa mga dating ginamit na dry mixtures. Kapag nag-aayos ng mga koridor, madalas na kailangang palitan ang mga lumang bombilya at mga fixture. Inirerekomenda na gumamit ng energy-saving at vandal-proof na mga bumbilya at lamp. Ang kanilang gastos ay bahagyang mas mataas kaysa sa halaga ng mga katulad na karaniwang pag-install, ngunit sulit ito. Ang mga gastos sa enerhiya ay makabuluhang nabawasan, at ang panganib ng pagnanakaw ng mga aparatong ito ay mababawasan. Makakabili ng energy-saving at vandal-proof na mga bumbilya at fixture sa Cascade LLC, at ang kumpanyang ito ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa paghahatid at pag-install ng mga electrical appliances. Sa karaniwan, ang pag-install ng isang anti-vandal lamp kasama ang isang energy-saving light bulb sa merkado ng Russia ay nagkakahalaga mula 850 hanggang 970 rubles bawat piraso.
    3. Kung ang elevator ay nangangailangan ng pag-aayos, kung gayon ang ilang mga opsyon ay posible rin. Una sa lahat, ang mga pinto ng elevator ay kadalasang napapailalim sa pagsusuot; Inirerekomenda na palitan ang mga pinto ng elevator ng mga module ng bakal na may pag-install ng anti-vandal; Ang mga pintuan ng elevator ay maaari ding gawin gamit ang isang patong na lumalaban sa sunog, kung saan ang halaga ng mga pinto mismo at ang kanilang pag-install ay magiging mas mataas. Average na gastos Ang mga karaniwang pintuan ng elevator sa Russia ay mula 13,000 hanggang 15,000 rubles, ang pag-install nito ay nagkakahalaga ng mga 7,000 rubles, ang gastos sa paghahatid ay karaniwang 25-35 rubles. para sa bawat kilometro ng paghahatid.
    4. Ang pag-aayos ng mga landing ng elevator ay katulad ng nilalaman at presyo sa pagkumpuni ng mga landing ng hagdanan. Kapag nag-aayos ng mga elevator, madalas na kailangang palitan o i-install ang mga pindutan ng tawag sa elevator. Dito hindi mo magagawa nang walang pag-install ng anti-vandal blocking, dahil ito ay tiyak na mga maliliit na bagay na madalas na nagiging biktima ng mga vandal, kaya naman ang mga residente ay kailangang magtiis ng maraming abala. Average na presyo ang pagbili ng isang pindutan ng tawag sa elevator na may pag-install ng anti-vandal ay nagkakahalaga ng mga 250-500 rubles. /piraso Ang mga kumpanyang nag-aalok ng gayong mga pindutan ay karaniwang nagbibigay ng mga serbisyo sa pag-install, ang halaga nito ay mula 200 hanggang 350 rubles. Sa Moscow, ang mga katulad na serbisyo ay ibinibigay ng Electro-Impulse LLC.
    5. Maliit ngunit kinakailangang detalye bilang isang doorbell ay madalas na pinapalitan. Sa ngayon, maraming mga modelo ng mga residential bell sa merkado ng Russia, kabilang dito ang mga wireless na kampanilya, intercom, at karaniwang mga electromechanical na kampanilya, ngunit ito ay pinaka ipinapayong bilhin ang lahat ng mga modelong ito sa isang vandal-proof na disenyo, tulad ng tinalakay sa itaas. Ang halaga ng naturang mga tawag ay mula 1500 hanggang 3000. Ang kanilang pag-install ay hindi mahirap at maaaring gawin nang nakapag-iisa, ngunit kung sakaling ang tawag ay binago at nangangailangan ng espesyal na paghawak, dapat kang humingi ng tulong sa isang propesyonal. Ang halaga ng naturang serbisyo ay mula 100 hanggang 1200 rubles.
    6. Ang mga balbula sa pagkarga ng basura ay madalas na kinukumpuni o ganap na pinapalitan. Ito ay isang kinakailangang elemento sa bawat gusali ng apartment. Ang isang maaasahang balbula sa pag-load ay hindi dapat tumagas masamang amoy at mga insekto sa silid. Kinakailangan na maingat na subaybayan ang kakayahang magamit ng disenyo na ito, dahil ito ang nagsisiguro sa pangkalahatang kalinisan ng bahay. Kung ang balbula sa pag-load ay hindi maaaring ayusin, dapat itong palitan. Una sa lahat, kinakailangang magpasya kung aling balbula ang papalitan ng lumang disenyo, dahil mayroong 2 pangunahing modelo ng mga balbula sa pag-load, ito ang tradisyonal na balbula ng balbula, na mas madalas na napapailalim sa mga malfunction at jamming, ito ay dahil sa kakaiba ng disenyo nito, na batay sa mga rivet. Ang pangalawang modelo ay isang konseptong bagong solusyon, isang hatch valve, ito ay nagpapatakbo sa batayan ng isang magnetic attraction system na nagbibigay ng kumpletong paghihiwalay, ang naturang balbula ay nangangailangan ng pag-aayos nang mas madalas, ang kapaki-pakinabang na buhay nito ay mas mahaba kaysa sa tradisyonal na balbula. Ang isang naglo-load na balbula sa pagtatapon ng basura - hatch ay maaaring mabili sa isang presyo na 5900 rubles, habang ang halaga ng isang balbula - hatch ay 2200 rubles. Ang halaga ng pag-install sa parehong mga kaso ay humigit-kumulang pareho, ito ay mula sa 1000 hanggang 1200 rubles, depende sa napiling kumpanya.
    Ang pag-aayos ay palaging seryoso, nagdudulot ito ng maraming problema at abala, upang mabawasan ang lahat ng mga problema sa isang minimum, kailangan mong maingat na isaalang-alang ang pagpili ng kontrata para sa trabaho.

    Magbasa pa tungkol sa pagsasaayos.