Ano ang kasama sa pangkalahatang mga pangangailangan sa pagpainit ng bahay? Ang pamamaraan para sa accrual at pagbabayad para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay (GDN)

Mula noong Enero 2017, ang mga resibo para sa mga utility bill ay walang column para sa pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan sa sambahayan. Mula ngayon, ang impormasyon sa halaga ng mga serbisyong ito ay nakapaloob sa seksyon ng karaniwang ari-arian. Paano, ayon sa mga bagong alituntunin, ang halaga na dapat bayaran para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ay kinakalkula?

SA lumang scheme Ang pamamahala ng mga gusali ng apartment ay nakasanayan na sa pagkalkula ng mga gastos ng mga serbisyong ito. Sa kasamaang palad, ang sistemang ito ay radikal na na-moderno. Sa anong prinsipyo ang halaga ng pera na babayaran para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng isang gusali ng apartment ay tinutukoy sa 2018?

Ano ang pagbabayad para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay?

Kasama sa ODN ang mga gastos na natamo sa panahon ng operasyon stock ng pabahay. Dapat tandaan na ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay may kasamang malawak na hanay ng mga gastos. Mula sa pag-aayos ng bubong hanggang sa pagpapalit ng combination lock sa pasukan. Ang proseso ng pagpapanumbalik ng bubong ay maaaring gumamit ng mga kilowatt ng kuryente na naubos ng mga power tool.

Mag-download ng mga kapaki-pakinabang na sample na dokumento

Dati, ang mga utility ay malinaw na na-taripa at ang pagbabayad para sa mga ito ay nakasalalay sa bilang ng mga taong nakarehistro sa apartment.

Ang modernisasyon ng sitwasyon sa merkado ay humantong sa katotohanan na ang bawat kumpanya ng tagapagtustos ng mapagkukunan ay nais na makatanggap ng 100% ng mga pondo para sa mga mapagkukunang ibinigay, hindi alintana kung ang mamimili nito ay may anumang mga problema. Naimpluwensyahan ng katotohanang ito ang rebisyon ng sistema para sa pagkalkula ng halaga ng pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay para sa parehong mga may-ari ng mga tirahan sa mga gusali ng apartment at para sa yunit ng pamamahala.

Kadalasan, sa pagsasagawa, ang halaga ng mga mapagkukunan na ginagamit ng mga may-ari ng apartment ay hindi tumutugma sa mga halaga na ipinakita ng mga aparato ng mga kumpanya ng pagbibigay. Lumalabas na hindi nabayaran ang isang bahagi ng natupok na kuryente, tubig, gas, at init. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay walang pagkakataon na magbayad para sa mga serbisyong hindi isinasaalang-alang ng mga indibidwal na metro.

Ito ay kung paano nabuo ang terminong "pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan" bilang isang hiwalay na item sa mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility. Ang pangunahing gawain ng item ng gastos na ito ay upang mabayaran ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng mga indibidwal na metro para sa mga mapagkukunan ng pagsukat na ginamit at ang kanilang aktwal na mga gastos.

Mula noong 2017, ang pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay responsibilidad ng mga may-ari ng apartment sa mga gusali ng apartment. Mula sa taong ito, hindi na kailangang magbayad para sa mga gastos ng isang kapitbahay sa isang gusali ng apartment o ang kawalan ng pansin ng organisasyon ng pamamahala kapag ang mga mapagkukunan ng utility ay kulang sa account dahil sa hindi wastong operasyon ng kanilang mga aparato sa pag-record.

• Pag-aayos ng karaniwang ari-arian: mga uri, pagbabayad, pagkuha ng co-financing

Paano kinokontrol ng batas ang pagbabayad para sa mga serbisyo para sa pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan?

Ang dokumentasyon ng pambatasan, batay sa kung saan ngayon ang pagkalkula ng halaga ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay ginawa, ay binubuo ng:

• Pederal na Batas Blg. 261 "Sa Pagtitipid ng Enerhiya";
• PP No. 344 at 354 at ang kanilang mga annexes na “Sa probisyon mga kagamitan mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan";
• Pederal na Batas Blg. 176 na may petsang Hunyo 29, 2015.

Ang paglalaan ng isang espesyal na linya sa mga resibo para sa pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay napatunayan na ang pamamaraang ito ng pagsusumite ng impormasyon ay nagdudulot ng malaking bilang ng mga hindi pagkakaunawaan sa bahagi ng mga may-ari. Kaugnay nito, ang proseso ng trabaho ng organisasyon ng pamamahala ay naging isang walang katapusang stream ng pagbuo ng mga tugon sa mga claim at reklamo mula sa mga may-ari ng residential property at pag-decipher sa lahat ng mga kalkulasyon para sa item na ito sa gastos.

Lumalabas na ang hindi kinakailangang impormasyon ay humahantong lamang sa pagtaas ng mga hindi pagkakaunawaan sa relasyon sa pagitan ng mga may-ari at mga kumpanya ng pamamahala at sa maraming mga kaso na binabalewala ang pagbabayad ng "hindi patas", mula sa pananaw ng mga residente, mga gastos para sa pagpapanatili ng kolektibong ari-arian. Kaugnay nito, nilagdaan ng State Duma ng Russian Federation ang Batas Blg. 176-FZ, na nagbibigay para sa pagbubukod ng isang hiwalay na linya mula sa resibo para sa pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan sa sambahayan mula Abril 1, 2017.

Ngunit ang pagpasok sa bisa ng batas ay ipinagpaliban hanggang Enero 1, 2017 dahil sa kabagalan mga ahensya ng gobyerno, mga kumpanya ng pamamahala, mga kumpanya ng tagapagtustos ng mapagkukunan.

Paano nagbago ang mga patakaran para sa pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan ng sambahayan mula noong 2017

Noong taglagas ng 2015, tinalakay ng State Duma ng Russian Federation ang pagpapakilala ng mga pagbabago, sa pamamagitan ng pagpapatibay ng isang pederal na batas, sa Housing Code ng Russian Federation at sa dokumentasyong iyon na direktang nauugnay sa industriya ng pampublikong utility. Ang karamihan ng mga kinatawan ay bumoto para sa proyektong ito, pagkatapos nito ay naaprubahan ng Pangulo ng Russian Federation.

Ang inobasyon na nais nilang itala sa Artikulo No. 154 ng Housing Code ng Russian Federation ay hindi pa ipinahiwatig doon, dahil ito ay inilipat pasulong hanggang 2017, ngunit ito ay nakalagay sa batas na tinalakay natin sa itaas.

• pag-aalaga sa mga lugar at pagsasagawa ng mga kinakailangang pag-aayos;
• tubig (malamig at mainit), kuryente, thermal energy, ginagamit para sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni;
• pagbawi tubig ng imburnal, nabuo sa panahon ng proseso ng pagpapanatili at pagkumpuni.

Batay dito, maaari nating tapusin na ang pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay mula noong Enero 2017 ay hindi isang serbisyo ng utility, tulad ng dati, ngunit direkta ang pagpapanatili ng pabahay. Ang pagbabagong ito sa ilalim ng item sa gastos sa itaas ay hindi nagsimula noong Abril 2016, ipinagpaliban ito sa Enero 2017.

Ano ang dapat asahan ng mga may-ari ng residential na lugar sa mga apartment building at mga nangungupahan na nagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa 2018?

Ang isang tagapagpahiwatig o pamantayan, na pinagtibay nang nakapag-iisa sa bawat paksa ng Russian Federation, ay hindi mawawala ang kalidad nito bilang isang pampublikong serbisyo, na nananatili sa linyang ito sa mga resibo ng pagbabayad. At lahat ng lumalampas sa itinatag na tagapagpahiwatig ay muling iuuri bilang pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan.

Dahil sa ang katunayan na ang impormasyon ay isinulat mula sa pangkalahatang metro ng gusali, ang isang ganap na lohikal na konklusyon ay sumusunod na ang aparatong ito ay dapat na mai-install sa bawat gusali ng apartment. Kung hindi, ang pagkakaiba sa pagitan ng tinatanggap na tagapagpahiwatig sa paksa ng Russian Federation at ang tunay na impormasyon ay kakalkulahin na may mga pagkakamali, na kinakailangang lumikha ng mga problema sa relasyon sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala at mga may-ari ng mga lugar ng tirahan (mga paghahabol, reklamo, demanda, patuloy na muling pagkalkula, atbp.). Dapat na naka-install ang device na ito ng organisasyon ng negosyo na naglalaman ng MKD. Upang maiwasan ang mga sitwasyon ng salungatan na lumitaw dahil sa pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay, ang mga kumpanya ng pamamahala ay kinakailangang mag-install ng mga naturang metro hanggang Enero 2017. Gayundin, sa panahong ito, maaaring kalkulahin ng mga kumpanya ng pamamahala kung aling mga MCD ang mahusay sa enerhiya at alin, sa kasamaang-palad, ay hindi.

Bilang karagdagan, hanggang Nobyembre 2016, ang pamamaraan para sa pagkalkula at pagpapatibay ng mga bagong tagapagpahiwatig ng regulasyon ay isinagawa sa bawat constituent entity ng Russian Federation. Ang itinatag na mga halaga ay ang batayan para sa pagkalkula ng halaga ng pagbabayad para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa sambahayan. Dapat ding tandaan na ang mga pagbabago sa mga pamantayan ay palaging nangyayari sa direksyon ng kanilang pagtaas. Kaugnay nito, ang mga may-ari ng mga lugar ng tirahan ay medyo interesado sa pag-install ng isang indibidwal na aparato sa pagsukat para sa paggamit ng mga mapagkukunan sa kanilang tirahan.

Ipinapakita ng mga metrong ito ang aktwal na dami ng tubig, gas, kuryente, at init na natupok. Kung ang may-ari ay hindi nais na mag-install ng mga naturang aparato sa kanyang apartment, pagkatapos ay makikita niya ang kanyang sarili sa isang hindi magandang sitwasyon. Dahil ang pagkalkula ng halaga ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay isinasagawa batay sa mga pamantayan, hindi ito palaging tumutugma sa tunay na dami ng paggamit ng mapagkukunan, na higit na lumampas sa karaniwang tagapagpahiwatig; ang labis na pagkonsumo na ito ay muling ibinabahagi sa lahat ng may-ari ng residential premises sa isang partikular na gusali, na nagiging sanhi ng kawalang-kasiyahan sa mga residenteng iyon na may mga indibidwal na metro na naka-install.

Dapat ding sabihin na ang mga utang para sa mga serbisyo ng utility, ayon sa Ministry of Construction and Housing and Communal Services ng Russian Federation, ay kasalukuyang lumampas sa marka ng isang trilyong rubles. 25% sa kanila ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng residential premises at legal entity, 75% ng mga natitirang bill ay nakarehistro sa management company.

At isa pa mahalagang punto: mula Enero 2017, ang halaga ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay hindi maaaring lumampas sa mga hangganan ng karaniwang tagapagpahiwatig na pinagtibay sa rehiyong ito ng Russian Federation.

Ang paglipat sa pagbabayad ayon sa mga pamantayan ay nagdulot ng magkahalong reaksyon. Inaayos ng mga organisasyon ng pamamahala ang kanilang mga patakaran para sa pagtatrabaho sa mga gastos ng Kyrgyz Republic para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay upang mabawasan ang mga gastos. Gayunpaman, para magawa ito, kailangan mo munang magpasya kung tumaas o bumaba ang bayad. Wala ring tiyak na sagot dito, dahil ang mga numero ay magkakaiba kahit para sa mga bahay ng parehong uri. Kasabay nito, may mga pangkalahatang pattern na nagkakahalaga ng pakikipag-usap.

Ang isang pagsusuri na isinagawa ng mga espesyalista sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nagpakita na ang pagbabayad para sa mga mapagkukunang ginagamit ng SOI ay maaaring tumaas o bumaba. Kasabay nito, ang parehong pagbaba at pagtaas ay hindi gaanong mahalaga. Maaaring maobserbahan ng mga organisasyon ng pamamahala na sa mga bahay ng parehong uri ang mga naipon na halaga ay hindi pareho. Ang pagbabayad ay higit na tinutukoy ng kabuuang lugar ng mga lugar na nauugnay sa karaniwang pag-aari. Ang parameter na ito ay indibidwal para sa bawat tahanan, kaya ang halaga ng mga gastos ay magkakaiba sa lahat ng dako.

Kaugnay nito, nais naming paalalahanan ang mga organisasyon ng pamamahala ng pangangailangan na wastong isaalang-alang ang mga lugar na may kaugnayan sa karaniwang ari-arian sa kanilang mga kalkulasyon. Kung mayroong anumang mga pagbabago na nangyari sa bahay, dapat itong maitala sa isang napapanahong paraan upang hindi makatanggap ng multa. Halimbawa, kapag binakuran ng mga residente ang bahagi ng vestibule sa pasukan o inuupahan ang mga lugar sa basement sa mga nangungupahan, ang mga lugar na ito ay hindi kasama sa common property.

• Mga pagbabayad sa utility: istraktura, mga paraan ng pagbabayad, responsibilidad para sa utang

Opinyon ng eksperto

Oras para sa mga pagbabago at kahihinatnan ng pagkabigo sa muling pagkalkula

Olesya Leshchenko,

Executive Director ng Association of Management Organizations "Comfortable Home"

Lyubov Chesnokova,

punong editor ng magazine na "Pamamahala ng mga Gusali ng Apartment"

Kinakailangang alalahanin na ang bagong Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa sektor ng mga pampublikong kagamitan ay magkakabisa sa Enero 2017. Walang ipinagpaliban na panahon para sa pagbibigay ng resibo para sa pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan sa antas ng pambatasan. Iminumungkahi nito na sa simula ang item na ito ay dapat na kasama sa pagbabayad para sa apartment sa dokumento ng pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay noong Enero. Ngunit kakaunti lamang ang mga naturang kumpanya ng pamamahala. Maraming mga kumpanya ang hindi nabago ang pamamaraan para sa pagkalkula ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan sa isang iglap at ngayon ay nag-iisip kung paano makaalis sa sitwasyong ito. Kailangan ba ang muling pagkalkula para sa Enero - Marso? Sa pinakamababa, kailangan mong tiyakin na hindi ka naniningil ng bayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa halagang lampas sa mga limitasyon ng mga karaniwang tagapagpahiwatig. Ang deadline para sa pagbabago ng paraan ng accrual ay magsisimula sa Enero.

Kung tumanggi kang muling kalkulahin, may panganib na pagmultahin ng State Housing Property Committee ng Russian Federation. Totoo, ang mga inspektor ay hindi pa nagpasya sa artikulo ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation kung saan ilalapat ang mga parusa.

Marahil ay naghintay-at-see approach ka at hindi nagbabayad para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa sambahayan para sa Enero, Pebrero, at Marso. Sa kasong ito, walang dahilan upang gumawa ng mga karagdagang singil.

Anong mga negatibong kahihinatnan ang humantong sa mga pagbabago sa pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan?

Ayon sa mga bagong susog sa batas, ang pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan mula 2017 ay nagsimulang kalkulahin gamit ang isang kumplikadong formula. Ngayon, kapag kinakalkula, kailangan mong isaalang-alang ang lugar ng lugar paggamit ng publiko, at gayundin - pinakamahalaga - mga tagapagpahiwatig ng regulasyon. Noong Pebrero, nakatanggap ang mga may-ari ng apartment ng mga resibo para sa pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa sambahayan at natakot sila. Ang halaga ay tumaas ng dalawa hanggang tatlong beses.

Paano ito nangyari? Una, maraming mga nasasakupang entity ng Russian Federation ang labis na na-overestimated ang multiplier sa pormula para sa pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan, iyon ay, mga karaniwang tagapagpahiwatig. Halimbawa, sa Ingushetia ang figure na ito para sa pagkonsumo ng kuryente ay pinalaki ng dalawampu't limang beses.

Pangalawa, maraming kumpanya ng pamamahala ang kumilos nang hindi maganda. Kapag kinakalkula ang halaga ng bayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay, isinasaalang-alang nila ang mga non-residential na lugar na hindi kailanman ginamit. Ito ay humantong sa katotohanan na ang halaga ng mga gastos para sa kanila ay tumaas nang malaki. May mga apartment building na may naka-install na motion sensor, energy-saving lamp, atbp. Ang mga may-ari ng mga apartment sa naturang mga gusali ay hindi nakakita ng malaking pagkakaiba sa halaga ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay.

Pagkatapos magkabisa ang bagong batas, ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring mag-organisa ng isang pulong at magpasya na lumipat sa pagkalkula ng kabuuang gastos gamit ang mga resource metering device. Kung gumamit ka ng higit sa karaniwang halaga, babayaran mo ang karaniwang presyo. At lahat ng iba pa ay ang problema ng Criminal Code, na naglalaman ng MKD na ito. Dapat itong gumana nang epektibo at hanapin ang mga lugar kung saan lumitaw ang mga kawalan ng timbang.

Ano ang kasama sa pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay: mga gastos para sa mga pasilidad ng single use

Karamihan sa mga may-ari ay naniniwala na ang pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay kinabibilangan ng mga gastos sa pananalapi para sa:

1. entrance lighting at lokal na lugar;
2. paglilinis ng mga non-residential na lugar;
3. pagpainit ng mga pasukan at teknikal na lugar.

Bilang karagdagan sa mga paggasta na ito ng mga mapagkukunan ng enerhiya para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan, kasama rin nila ang ilang iba pang mga item.

Para sa power supply:

• mga elevator;
• mga bomba ng suplay ng tubig;
• mga alarma at intercom;
• emergency na pag-iilaw ng mga basement at attics;
• teknolohikal na pagkalugi sa loob ng isang gusali ng apartment, na nauugnay sa mga katangian ng mga de-koryenteng kagamitan na naka-install dito.

Para sa supply ng tubig:

• paglilinis ng mga hagdanan at basurahan;
• pagtutubig ng mga damuhan sa lokal na lugar;
• pag-flush ng mga komunikasyon;
• pagkawala ng mga in-house na network ng supply ng tubig;
• pagsubok ng presyon ng network ng pag-init;
• pag-aayos at pag-commissioning ng sistema ng pag-init.

Bilang karagdagan sa mga nabanggit na gastos, ipinagbabawal ng batas na isama ang iba pang mga bagay sa pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa sambahayan.

Nalalapat din ito sa mga account para sa mga nagamit na mapagkukunan ng mga organisasyon o pribadong kumpanya na matatagpuan sa mga gusali ng apartment.

Dapat ding ilapat ang probisyong ito sa maraming kumpanya ng tagapagkaloob na gumagamit ng lugar ng isang gusali ng apartment upang paglagyan ng kanilang kagamitan. Kapag ang isang antenna ng telebisyon ay naka-install sa bubong ng isang gusali, maaari itong maglingkod sa ilang mga may-ari ng apartment, ngunit ipinagbabawal ng batas na isama ang mga gastos sa pananalapi para sa pagpapanatili ng naturang kagamitan sa pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay. Ang mga gastos sa pagpapatakbo ng mga mapagkukunan ng enerhiya ay dapat pasanin ng provider.

Paano makakapili ang isang kumpanya ng pamamahala ng isang kumikitang paraan ng pagbabayad para sa Kyrgyz Republic sa SOI?

Kaugnay ng mga pagbabagong naganap sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa isang beses na buwis, ang mga organisasyon ng pamamahala ay mayroon na ngayong pagkakataon na pumili ng isang paraan ng pag-areglo sa mga espesyalista sa mapagkukunan. Ang pulong ng pangkalahatang bahay ay may karapatang pumili upang matukoy ang dami ng CD sa SOI ayon sa:

• kolektibong pagbabasa ng metro;
• pamantayan sa pagkonsumo.

Ang desisyon ay ginawa ng mga residente, ngunit ito ay karaniwang ginagawa sa mungkahi ng organisasyon ng pamamahala. Ang mga may-ari ng apartment ay kadalasang hindi nakikibahagi sa mga kumplikadong isyu ng pagpapanatili ng mga gusali ng apartment. Samakatuwid, ito ay ang kumpanya ng pamamahala na dapat payuhan ang mga residente sa pagpili ng pinaka kumikitang paraan.

Para sa kumpanya ng pamamahala, may malaking pagkakaiba sa pagitan ng dalawang pinangalanang opsyon sa pagbabayad. Kapag nagkalkula ayon sa pamantayan, maaaring lumitaw ang pagkakaiba sa pagitan ng invoice na nagmumula sa resource specialist at ng mga accrual ng Kyrgyz Republic para sa SOI sa mga may-ari ng apartment. Ang pagkakaibang ito ay maaaring parehong positibo para sa kumpanya ng pamamahala (lumalabas ang mga karagdagang libreng pondo) at negatibo (kailangan mong magbayad ng dagdag sa RSO mula sa iyong sariling bulsa).

Kung ang pagkalkula ay isinasagawa ayon sa mga pagbabasa ng mga pampublikong metro, kung gayon walang pagkakaiba ang lilitaw. Ang buong naitala na dami ng mga utility ay ipinamamahagi sa mga may-ari ng lugar.

Upang maunawaan kung ito ay nagkakahalaga ng paglipat sa mga kalkulasyon gamit ang mga kolektibong aparato sa pagsukat, ang mga espesyalista mula sa organisasyon ng pamamahala ay kailangang magsagawa ng mga kalkulasyon. Sa panahon ng mga ito, ang mga volume ng mga mapagkukunan na aktwal na natupok para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay kinakalkula. Ang mga halagang ito ay inihambing sa kung ano ang ibinigay sa pamantayan.

Ang pagkalkula na ito ay maaaring isagawa sa journal na "". Tinatalakay din ng materyal ang iba pang mga isyu na may kaugnayan sa tamang pagpili ng paraan ng pagbabayad ng kumpanya ng pamamahala para sa Kyrgyz Republic sa SOI sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan.

Paano kinakalkula ang pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay?

Tuklasin namin ang dalawang paraan para kalkulahin ang halaga ng bayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay: sa naka-install na counter at kung wala ito.

Opsyon 1. Pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa MKD sa pagkakaroon ng isang sama-samang aparato sa pagsukat para sa mga ginamit na mapagkukunan.

Sa isang sitwasyon kung saan ang isang metro ay naka-install sa isang bahay, kapag kinakalkula ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay, ang mga pagbabasa ay unang kinuha mula dito. Isinasaalang-alang ng device na ito ang dami ng resource na nakonsumo ng buong MKD para sa kinakailangang yugto ng panahon.

Susunod, ang operasyon ng paglagom ng mga pagbabasa ay isinasagawa indibidwal na metro- ito ay mga device na naka-install sa residential premises ng mga apartment building. Upang mapagkakatiwalaan ang balanse ng pagkonsumo ng mapagkukunan sa buong MKD, napakahalaga na ang lahat ng impormasyon ay isinumite sa MC nang sabay-sabay.

Matapos ang mga pamamaraan na inilarawan sa itaas, ang mga karaniwang pangangailangan sa bahay ay nahahati sa lahat ng mga may-ari ng tirahan na lugar ng gusali ng apartment. Ito ay kinakalkula bilang mga sumusunod: ang antas ng mga mapagkukunang natupok para sa pagseserbisyo sa mga non-residential na lugar ay nahahati sa kabuuang lugar ng gusali ng apartment.

At upang makalkula ang halaga ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay para sa bawat apartment, ang halaga sa bawat metro kuwadrado ng gusali ay pinarami ng lugar ng bawat residential na lugar sa apartment building. Ang pagkakaroon ng natanggap na dami ng pangkalahatang pangangailangan sa bahay para sa isang tiyak na lugar ng tirahan, ang pagbabayad para dito ay kinakalkula ayon sa mga taripa na naaprubahan sa constituent entity ng Russian Federation.

Opsyon 2. Pagkalkula ng mga pangkalahatang pangangailangan ng gusali sa isang gusali ng apartment na walang mga pampublikong kagamitan.

Kung ang isang karaniwang metro ng bahay ay hindi naka-install sa isang multi-apartment na gusali ng tirahan, ang dami ng mainit at malamig na tubig, pati na rin ang kuryente, ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng rate ng pagkonsumo sa lugar ng karaniwang pag-aari sa bahay. Ang resultang halaga ay hinati sa lahat ng mga may-ari sa proporsyon sa square footage ng kanilang mga apartment.

Ang pag-apruba ng mga taripa at mga pamantayan ng ODN ay isinasagawa ng FTS (Federal Tariff Service), sa website nito maaari mong pag-aralan ang mga tagapagpahiwatig para sa iyong rehiyon.

Opsyon 3. Availability ng isang automated na impormasyon at measurement accounting system sa MKD.

Ang ganitong kagamitan ay maaaring, sa isang naibigay na oras (halimbawa, bawat oras), kumuha at magpadala ng mga pagbabasa tungkol sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility sa server ng RSO. Sa kasong ito, ang pagbabayad para sa Kyrgyz Republic para sa SOI ay kinakalkula lamang ayon sa mga pagbabasa ng automated accounting system.

Ang isang mahalagang tampok ng "matalinong" na mga aparato sa pagsukat ay ang kakayahang sabay na kunin ang kanilang mga pagbabasa. Halimbawa, sa mga multi-storey na gusali, ipinapatupad na ang ASKUE - mga automated system para sa komersyal na pagsukat ng kuryente. Maaari silang kumuha ng mga pagbabasa sa parehong punto ng oras mula sa mga sumusunod na aparato sa pagsukat:

• karaniwang mga bahay;
• naka-install sa bawat apartment;
• naka-install sa lahat ng non-residential na lugar.

Sa kasong ito, ang pangunahing dahilan para sa pagbaluktot ng mga pagbabasa ng metro - ang kadahilanan ng tao - ay nawawala. Hindi kailangang basahin ng mga subscriber ang mga numero sa remote control sa kanilang sarili, ipadala ang mga ito at suriin kung tama ang natanggap ng tatanggap. Independiyenteng binobotohan ng system ang mga metrong matatagpuan sa gusali ng apartment at nagpapadala ng impormasyon sa server. Makikita ng espesyalista sa computer ang lahat ng gastos sa enerhiya na nagaganap sa isang gusali ng tirahan.

Para sa isang organisasyon ng pamamahala, ang pagpapatupad ng ASKUE ay kapaki-pakinabang dahil ang ganitong sistema ay nagpapahintulot sa iyo na makatipid sa mga pakikipag-ayos sa RSO. Kung ito ay magagamit, ang mga punto ng pagnanakaw ng kuryente ay mabilis na matutukoy. Ang isang operator na sinusubaybayan ang pagkonsumo ng enerhiya bawat 30-60 minuto ay makikita kaagad kung saan ang mga lugar na konsumo ay tumataas nang husto, pati na rin kung saan ang mga koneksyon ay ginagawa, na lumalampas sa mga aparato sa pagsukat.

Ang hitsura ng ASKUE sa isang mataas na gusali ay dapat aprubahan sa isang pangkalahatang pulong ng gusali. Ang ganitong mga sistema ay maaaring kalkulahin hindi lamang ang kuryente. Ang mga dalubhasang kumpanya ay nag-i-install din ng mga aparato para sa pinagsamang pagsukat ng tubig at pagkonsumo ng init.

Kapag nag-i-install ng isang awtomatikong sistema, ang pagbabayad para sa CD sa SOI ay magiging katumbas ng aktwal na pagkonsumo ng mga mapagkukunan. Ang laki nito, sa kaso ng parehong supply ng kuryente, ay mananatiling nakadepende lamang sa dami ng kagamitan na tumatakbo sa bahay. Kung ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay binubuo lamang ng panlabas na pag-iilaw ng mga lugar ng pasukan, kung gayon ang bayad ay magiging minimal.

Ang paglitaw ng ASKUE ay magiging posible upang matukoy ang mga lugar ng labis na pagkonsumo ng enerhiya. Halimbawa, sa isa sa mga bahay, pagkatapos ng paglipat sa naturang sistema, umaasa sila sa isang matalim na pagbaba sa CR sa SOI, ngunit hindi ito nangyari. Batay sa maayos at regular na pagkuha ng mga pagbabasa, natukoy na ang isang 2 kW pump na tumatakbo sa tuloy-tuloy na mode ay naka-install sa basement. Ito ay binago sa isang mas matipid na modelo, at ang buwanang pagbabayad para sa kuryente para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa sambahayan ay kapansin-pansing nabawasan.

• Pagpapanatili ng karaniwang pag-aari: pagkakasunud-sunod ng trabaho at pagkalkula ng mga taripa para sa kanilang pagpapatupad

Paano tinutukoy ang pagbabayad para sa tubig para sa mga karaniwang pangangailangan sa sambahayan?

Ito ang dami ng mga mapagkukunan ng tubig, alinsunod sa pangkalahatang metro ng gusali, na mas malaki sa halaga kaysa sa kabuuan ng mga tagapagpahiwatig ng mga indibidwal na aparato sa pagkonsumo, at kinuha bilang pagkonsumo ng tubig para sa mga pangangailangan ng buong gusali ng apartment. Ang tagapagpahiwatig na ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga sumusunod na puntos:

• ang dami ng tubig na ginagamit para sa paglilinis ng mga non-residential na lugar, mga lokal na lugar, atbp.;
• ang dami ng mga mapagkukunan ng tubig na lumampas sa mga limitasyon ng summed readings ng mga indibidwal na metro ng pagkonsumo;
• antas ng pagiging maaasahan ng data ng metering device.

Ang mga paggasta ng mga mapagkukunan ng tubig sa kolektibong ari-arian ay nakakaimpluwensya sa halaga ng pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan ng sambahayan sa pinakamaliit na lawak. Dahil, kasunod ng istatistikal na datos, humigit-kumulang limampung metro kubiko ng tubig ang ginugugol buwan-buwan sa paglilinis ng lokal na lugar at mga karaniwang lugar. Ang halagang ito ay hindi hihigit sa 2% ng halaga ng bayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan.

Ang kakulangan ng maaasahang impormasyon ay posible lamang dahil sa dalawang salik.

1. Kung ang mga may-ari ng apartment ay hindi nagsumite ng mga pagbabasa ng metro dahil sa kanilang kapabayaan o dahil sa kanilang kawalan. Sa ganitong mga sandali, sa loob ng tatlong buwan, ang mga may-ari ng residential na lugar ay sisingilin ng halaga ng mga serbisyo ng utility ayon sa mga pamantayan. Bilang isang patakaran, ang figure na ito ay seryosong lumampas sa antas ng mapagkukunan ng tubig na natupok sa katotohanan. Sa mga susunod na buwan, ang halaga ng mga utility ay kinakalkula ayon sa mga tagapagpahiwatig ng regulasyon sa bilang ng mga mamamayan na nakarehistro sa lugar ng tirahan. Mayroon ding mga sitwasyon kung ang dalawang tao ay opisyal na nakarehistro sa isang apartment, ngunit mayroong lima o anim na tao na nakatira dito, ang halaga na sinisingil para sa mga utility ay seryosong mas mababa kaysa sa presyo ng mapagkukunan na aktwal na ginamit. Sino ang mapipilitang magbayad para sa natupok ngunit hindi nabayarang tubig, kuryente, atbp.? Naturally, ang iba pang mga may-ari, dahil ang pagkakaiba sa mga pagbabasa ng karaniwang metro ng bahay at mga indibidwal na appliances ay ipinamamahagi sa lahat ng mga residente ng bahay. Sa resibo ang hanay na ito ay tinatawag na pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay.

2. Maling operasyon ng resource meter. Sa antas ng pambatasan, ang Resolution No. 354 ay pinagtibay na nagsasaad na ang awtoridad sa pamamahala ay kinakailangang panatilihin ang mga metro sa mabuting kondisyon. Ngunit ang mga may-ari ng mga lugar ng tirahan ay hindi sa lahat ng kaso ay agad na nagpapaalam sa organisasyon ng pamamahala tungkol sa pagkasira ng mga device. Ang sitwasyong ito ay napakatagal, at sa loob ng mahabang panahon ang mga pagbabasa ng metro ay hindi maaasahan. At ang yamang tubig na kinokonsumo ng mga may-ari ay patuloy na binabalewala. Dahil ang pagkalkula ay isinasagawa ayon sa isang kolektibong aparato sa gusali, ang lahat ng residente ng gusali ng apartment na ito ay magbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay.

Sinusubukan ng ilang walang prinsipyong may-ari ng ari-arian na pisikal na impluwensyahan ang indibidwal na mga metro ng pagkonsumo ng mapagkukunan (mag-install ng mga espesyal na device na nakakaapekto sa kanilang operasyon). Sa ganitong sitwasyon, ang mga tagapagpahiwatig ay hindi rin maaasahan, na nag-aambag sa pagtaas ng halaga ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan.

Alam ng lahat na ang anumang device ay maaaring gumana nang may tiyak na porsyento ng error. Ang mga dokumento para sa metro ng tubig ay nagpapahiwatig na ang naturang paglihis ay maaaring hanggang sa 5%. Bilang karagdagan, ang paggamit ng mga mapagkukunan ng tubig na lampas sa minimum at maximum na mga limitasyon ay hindi maaaring ipakita ng aparato (presyon ng tubig na higit sa tatlumpung litro bawat minuto ay hindi isinasaalang-alang ng aparatong ito).

Kapag kinakalkula ang pagkonsumo Ang malamig na tubig para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay may kasamang pagbabayad:

• pagtutubig ng mga damuhan (mga hardin sa harap);
• pag-flush ng mga network ng komunikasyon;
• mapagkukunang inilaan para sa paglilinis ng mga hagdanan.

Kapag sinusukat ang mainit na tubig kabuuang halaga kasama sa pagbabayad:

• pagkawala ng tubig sa loob ng bahay sa mga network;
• paglabas ng tubig sa riser;
• teknolohikal na patubig ng sistema bilang paghahanda para sa panahon ng pag-init;
• pagsubok ng presyon ng sistema ng pag-init.

Karaniwang ari-arian, ayon sa Art. 36 sugnay 1 ng Housing Code ng Russian Federation, kasama ang lahat ng mga lugar ng bahay na nilayon upang maglingkod ng higit sa isang silid sa gusali, habang hindi ito dapat maging bahagi ng mga apartment. Kasama sa kahulugan ang: hagdan at landing, elevator shaft, basurahan, attics at teknikal na sahig, koridor, basement na may mga kagamitan, lugar para sa pag-aayos ng sama-samang paglilibang. Kasama sa karaniwang ari-arian ang isang lugar ng paglilinis, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay nakapaloob sa sertipiko ng pagpaparehistro ng bahay o sa sertipiko ng BTI (Form No. 8).

Ang mga pamantayan ng ODN para sa tubig ay naiimpluwensyahan ng:

• ang antas ng pagpapabuti ng bahay at mga linya ng komunikasyon;
• ang laki ng mga katabing teritoryong pinaglilingkuran;
• bilang ng mga palapag at bilang ng mga pasukan;
• pagkakaroon ng communal water meter.

Ang pamantayan para sa pagbabayad para sa pangkalahatang pangangailangan sa suplay ng tubig sa bahay ay:

Pamantayan= Pamantayan ng paksa ng Russian Federation x (bilang ng mga residente/lugar ng silid)

Ang mga pamantayan sa pagkonsumo para sa pangkalahatang pangangailangan ng bahay para sa malamig at mainit na tubig ay inaprobahan ng lokal na pamahalaan sa bawat partikular na paksa at iniharap bilang isang apendiks sa Order ng Ministry of Energy at Housing Complex sa anyo ng mga detalyadong talahanayan.

Pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga pangangailangan ng communal heating: 3 paraan

Tatlong paraan ng accrual ang isinasaalang-alang.

Paraan 1. Pagkalkula ng mga bayarin nang walang mga aparato sa pagsukat.

Ginawa ayon sa isang espesyal na formula kung saan:

• N - karaniwang tiyak na pagkonsumo ng init bawat 1 sq. m ng mga lugar ng tirahan, na itinatag taun-taon ng mga awtoridad sa rehiyon, ay may ekspresyong Gcal/m2;
• T – taripa para sa sentral na pag-init(Gcal), na itinatag ng mga lokal na pamahalaan.

P = N x S x T

Sa bill na natatanggap ng may-ari, ang mga hiwalay na linya ay ipinapakita para sa halaga ng pag-init ng kanyang personal na living space at ang rate para sa pagbibigay ng heating sa mga karaniwang lugar. Upang pilitin ang mga residente na mag-install ng isang karaniwang metro ng gusali para sa pagpainit sa isang gusali ng apartment, kung saan ito ay aktwal na magagawa (ang teknikal na posibilidad ay hindi magagamit sa lahat ng dako), isang pagtaas ng koepisyent ay inilalapat sa pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa pagpainit ng gusali, na sa 2017 ay 1.6.

Ang mga lokal na pamahalaan, kapag nagtatakda ng mga taripa para sa mga bahay ng pag-init, isinasaalang-alang ang gastos ng carrier ng enerhiya mismo, ang mga pagbabayad para sa paggawa sa mga empleyado na kasangkot sa proseso ng pagbibigay ng serbisyo ay isinasaalang-alang din. karaniwan temperatura kapaligiran sa isang panahon ng pag-init o iba pa. Bawat taon, ang rate na kinakalkula batay sa magagamit na data ay naaprubahan, at sa pagtatapos ng panahon, kapag ang average na temperatura ng hangin sa labas ay eksaktong alam na, ang departamento ng accounting ng supplier ay gumagawa ng isang muling pagkalkula, ang mga resulta kung saan nalaman ng mga may-ari ng bahay sa maagang tag-init. Ang resulta ay isasaalang-alang lamang sa hinaharap na panahon ng pag-init. Alinman sa may-ari ay sisingilin ng isang presyo para sa halaga ng thermal energy na natupok na labis sa itinakdang halaga, o sa susunod na season ay nagbabayad siya ng mas mababang halaga, dahil ang temperatura ng hangin noong nakaraang taon ay mas mataas kaysa sa kinakalkula. Nangangahulugan ito na mas mababa ang pagkonsumo ng init.

Paraan 2. Ayon sa metro ng karaniwang bahay.

Kung ang bahay ay may isang kolektibong aparato para sa pagsukat ng pagkonsumo ng init, kung gayon ang sitwasyon ay mas simple. Kapag kinakalkula ang bayad sa pag-init, ang mga pagbabasa mula sa karaniwang metro ng bahay ay isinasaalang-alang, na regular na kinukuha sa panahon ng pag-init (karaniwan ay isang beses sa isang buwan). Ang mapagkukunang nakonsumo ay pinarami ng taripa, at ang pamamahagi ay ginagawa sa pagitan ng mga residente ayon sa sumusunod na pormula:

P = Qtot x S / Stot x T, Saan:

• Qtotal – ang dami ng init na natupok (Gcal) ayon sa karaniwang metro ng bahay;
• Stotal – lugar ng lahat ng apartment, non-residential at utility room ng gusali (sq. m);
• S - pinainit na lugar sa metro kuwadrado. m (hindi kasama ang mga balkonahe, veranda, terrace);
• T – taripa para sa central heating (Gcal), na inaprubahan ng mga lokal na pamahalaan.

Paraan 3. Ayon sa isang indibidwal na account.

Kung ang mga aparato sa pagsukat ay naka-install sa bawat apartment, pagkatapos ay posible na singilin ang mga pagbabayad nang paisa-isa, ngunit ang isang karaniwang metro ay dapat ding mai-install sa gusali upang sa hinaharap ang pagkakaiba ay maaaring hatiin sa lahat ng mga residente sa proporsyon sa lugar ng kanilang lugar.

Ang formula na ginamit ay:

P = (Qkv + Qodn x S / Stotal) x T, Saan:

• Qkv – ang dami ng init na naitala ng isang indibidwal na aparato para sa panahon ng pagsingil;
• Qodn - pagkonsumo ng init para sa mga pangangailangan ng buong bahay (ang pagkakaiba sa pagitan ng impormasyon ng pampublikong metro at ang kabuuan ng mga pagbabasa ng mga indibidwal na aparato);
• S, Stotal, T – katulad ng mga nakaraang formula.

Paano kinakalkula ang pagbabayad para sa karaniwang pangangailangan ng kuryente sa bahay?

Ang pagkalkula ng mga pabahay at serbisyong pangkomunidad na ginagamit para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng isang gusali ng apartment ay direktang umaasa sa mga sumusunod na punto:

1. mayroon bang communal resource meter;
2. kung ang mga indibidwal na aparato sa pagsukat para sa mga nagamit na serbisyo ay naka-install;
3. lugar ng residential at non-residential na lugar sa MKD.

Kinakailangang pag-aralan ang sistema para sa pagkalkula ng mga pagbabayad ng kuryente gamit ang mga elementarya na halimbawa. Isang medyo sikat na sitwasyon: ang mga kolektibong metro para sa pagsukat ng natupok na mga mapagkukunan ay naka-install sa mga gusali ng apartment, ngunit ang mga ito ay bahagyang magagamit lamang sa mga tirahan ng isang naibigay na bahay. Sa ganitong sitwasyon, ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay kakalkulahin tulad ng sumusunod:

ISANG sq. No. 1 = (O – K – N) × PC / PD, Saan

• ISA sa apartment No. 1 ay bahagi ng pangkalahatang paggamit ng mapagkukunan, na nahuhulog sa isang partikular na lugar ng tirahan;
• О – kabuuang pangkalahatang paggamit ng mapagkukunan;
• K - kabuuang pagkonsumo ng mapagkukunan sa tirahan ng isang naibigay na bahay;
• N – kabuuang pagkonsumo ng mapagkukunan sa mga pampublikong lugar;
• PC - kabuuang lugar ng isang partikular na apartment;
• PD - ang kabuuang kabuuang lugar ng lahat ng lugar ng gusali ng apartment.

Sa salita ang formula na ito ay tutunog tulad ng sumusunod: ang laki ng isang beses na buwis para sa kuryente na natupok ng isang partikular na apartment o karaniwang lugar ay proporsyonal sa ratio ng kabuuang lugar ng silid na ito sa kabuuang lugar ng buong gusali ng apartment, pati na rin sa kuryente na hindi sakop ng mga pagbabasa ng mga indibidwal na metro at karaniwang mga kalkulasyon ng pagkonsumo ng mapagkukunang ito.

Ang prosesong inilarawan sa itaas para sa pagkalkula ng bayad para sa paggamit ng kuryente na ginugol sa pangkalahatang mga pangangailangan sa gusali ay tumutugma sa formula No. 13 sa Appendix No. 2 sa "Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan. ” na may petsang 05/06/11 No. 354.

Paano kinakalkula ang konsumo ng kuryente ng isang yunit kapag hindi naka-install ang pangkalahatang metro ng konsumo sa bahay? Ang sagot sa tanong na ito ay naitala sa formula No. 17, na inireseta sa Appendix No. 2 sa "Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan." Sa antas ng pambatasan, ang mga pamantayan para sa paggamit ng mga mapagkukunan ng kuryente ay pinagtibay, na siyang batayan para sa mga kalkulasyon.

Mukhang ganito ang formula:

ISANG sq. No. 1 = N × PP × PC / PD, kung saan

• ISANG sq. No. 1 - bahagi ng pangkalahatang paggamit ng mapagkukunan, na nahuhulog sa isang tiyak na lugar ng tirahan;
• N - pagkonsumo sa one-way na istasyon ng serbisyo ayon sa mga pamantayang itinatag ng batas;
• PP - Kabuuang lugar ng mga karaniwang lugar sa gusali ng apartment;
• PC - kabuuang lugar ng isang tiyak na lugar ng tirahan;
• PD - ang kabuuang lugar ng lugar ng gusali ng apartment.

Ang resulta ng mga kalkulasyon ng porsyento ng kuryente para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay, na nahuhulog sa isang tirahan na apartment o karaniwang lugar, ay idinagdag na isinasaalang-alang ang mga gastos ng isang indibidwal na resource meter o pamantayan. Ang kabuuang halaga ay isinulat sa resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa hanay para sa pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay.

• Elektrisidad sa pamamagitan ng ODN: pagkalkula at pagtitipid

Ano ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay?

Upang makatipid ng enerhiya at madagdagan ang kahusayan ng pagkonsumo ng mapagkukunan, ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay maaaring pumasok sa isang naaangkop na kasunduan. Mahalagang sumang-ayon sa mga pangunahing punto na makakaapekto sa hinaharap na relasyon sa kumpanya ng supplier.

Ang mga partido sa kasunduan ay ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga kumpanya ng pamamahala (pabahay, mga dalubhasang kooperatiba, pakikipagsosyo, atbp.). Maaari ding bigyan ng mga may-ari ang mga organisasyon sa itaas ng karapatang pumirma ng isang kasunduan sa ngalan at para sa interes ng mga residente sa kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa supply ng enerhiya.

Ang paksa ng kontrata sa trabaho (pagpapanatili) ay maaaring hindi lamang ang pag-install at pag-commissioning ng mga karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay, kundi pati na rin ang isang paunang survey ng enerhiya, pati na rin ang pagsasagawa ng mga hakbang upang mapabuti ang kahusayan ng enerhiya ng mga kagamitan. Ang kasunduan ay maaaring mag-aplay hindi lamang sa mga komunal na metro, kundi pati na rin sa mga indibidwal na metro.

Dapat kasama sa kasunduan ang mga nakaplanong tagapagpahiwatig ng pagtitipid at ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga ito. Ang laki ay hindi dapat isaalang-alang ang pagkakaiba na nakuha sa pamamagitan ng pag-install ng mga metro. Ang pagtitipid ay dapat makamit sa pamamagitan ng mahusay na paggamit ng mga mapagkukunan ng enerhiya.

Kasama sa ganitong uri ng kontrata ang isang deadline para sa pagkumpleto ng trabaho bilang isang ipinag-uutos na kondisyon. Maaari itong tukuyin sa isang pagkakataon o nahahati sa mga yugto. Ang gastos ay isa ring mahalagang kondisyon. Ito ay tinutukoy batay sa mga mapagkukunan ng enerhiya na na-save. Siyempre, ang pagbabayad sa ilalim ng kontrata ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa pagiging epektibo ng mga aktibidad mismo. Kung hindi, mawawala ang kahulugan ng serbisyong ito. Kaya, ang pagkalkula ay ginawa kaagad pagkatapos ng nakumpirma na pagtitipid sa nauugnay na panahon.

Ang kontrata ay maaaring maglaman ng mga kondisyon sa panahon ng garantiya para sa nakamit na resulta ng pagtitipid, na tumatagal mula isa hanggang tatlong taon. Sa panahong ito, mananagot ang kontratista sa kaso ng paglabag sa epekto ng pagtitipid. Siyempre, nang walang mga tauhan ng pagsasanay sa mga espesyal na kondisyon ng operating ng kagamitan, hindi maaaring asahan ng isang tao na mapanatili ang resulta ng kahusayan sa loob ng mahabang panahon. Bilang karagdagan, dapat itong isagawa pagpapanatili lahat ng device.

Pagbabayad ng mga kagamitan para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay: kasanayang panghukuman

Ang mga pagbabago sa ODN ay mangangailangan ng kanilang sariling hudisyal na kasanayan. Bago magsimulang gumana ang mga nakaplanong pagbabago gaya ng inaasahan, maraming mga nuances ang kailangang ayusin.

Tulad ng para sa mga pag-unlad na nauna sa pagsasaayos ng dati nang umiiral na mga pamantayan, ang mga ito ay napakalawak at sumasaklaw sa halos buong teritoryo ng Russian Federation. Mapapansin mo ang hudisyal na kasanayan ng Presidium ng Armed Forces ng Russian Federation No. 4 na may petsang Disyembre 23, 2015. Sa partikular, sa nabanggit na pagsusuri, bukod sa iba pa, ang isyu ng kakulangan ng mga communal wastewater meter sa mga gusali ng apartment at ang pagsingil ng mga singil para sa sewerage na may kaugnayan sa mga single-apartment na gusali ay isinasaalang-alang. Itinatag na ang pamantayan sa pagtatapon ng tubig ay dapat tumugma sa dami ng tubig na ibinibigay mula sa mga sentralisadong pinagmumulan ng suplay ng tubig.

Ngunit sa parehong oras, itinatag ng Korte Suprema ng Russian Federation na ang halaga ng alkantarilya ay dapat matukoy batay sa mga pamantayan sa pagkonsumo para sa mga serbisyo ng alkantarilya. Ngunit walang ganoong pamantayan. Dahil dito, hindi maaaring magkaroon ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa sewerage ng bahay. Ginawa nitong ilegal ang linyang "pagtatapon ng tubig sa isang istasyon ng suplay ng tubig". Ang isa pang mahalagang punto ay may kinalaman sa pagpapakilala ng mga communal meter. Ang Pederal na Batas No. 261 ng Nobyembre 23, 2009 ay nag-oobliga sa mga may-ari na mag-install ng mga collective metering device sa gusali.

Kung ang mga residente mismo ay hindi nalutas ang isyu sa metro, ang kumpanya ng mapagkukunan ng supply ay dapat na gumawa nito. Sa kasong ito, ang bayad sa pag-install para sa device ay binabayaran ng mga may-ari sa pantay na bahagi sa loob ng limang taon. Sa pagsasagawa, ang mga kumpanya ng supply ng mapagkukunan ay humingi ng agarang pagbabayad.

Ang desisyon ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Hunyo 17, 2015 No. 310-ES15-912 sa kaso No. A14-13747/2013 ay nalutas ang hindi pagkakaunawaan. Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magbayad para sa pag-install ng isang karaniwang metro, ngunit ang kinakailangang halaga ay maaaring bayaran sa loob ng limang taon. Imposibleng sabihin pa kung paano makakaapekto ang mga bagong susog sa mga may-ari ng apartment. Kinakailangan na maghintay para sa pag-apruba ng mga pamantayan sa lahat ng mga rehiyon at ang pagsasagawa ng kanilang aktwal na aplikasyon.

Hindi ba maaaring magbayad ang mga residente para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay sa isang gusali ng apartment?

Para sa hindi napapanahong pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan, may parehong pananagutan sa harap ng batas tulad ng hindi pagpansin sa mga bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na ginamit ng mga may-ari sa mga tirahan.

Ang pagkonsumo ng mga mapagkukunan para sa mga kolektibong pangangailangan ay nasa saklaw ng mga pampublikong serbisyo sa parehong paraan tulad ng kanilang indibidwal na pagkonsumo. Kaugnay nito, ang tagapagtustos ng kuryente, tubig, gas, init o kumpanya ng pamamahala ay may karapatang magsampa ng isang paghahabol laban sa mga may-ari ng apartment sa isang hudisyal na awtoridad o limitahan ang supply sa mga residenteng hindi binabalewala ang mga singil hanggang sa mga utang para sa pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay ganap na sakop.

Kaya, ang mga may-ari ng lugar ay insentibo na maunawaan ang mga kolektibong pagbabasa ng metro at subukang ibaba ang mga ito sa pamamagitan ng legal na paraan, sa halip na balewalain lamang ang pagkonsumo ng mapagkukunan para sa magkasanib na layunin. Ito ay lohikal na ang ODN ay katumbas din sa mga kagamitan na ginagamit sa pagpapatakbo ng karaniwang lugar ng isang gusali ng apartment, at lahat ng may-ari ng bahay ay dapat magbayad para sa kanila.

Paano mababawasan ang mga pagbabayad para sa pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan?

Ano ang maaaring gawin upang mabawasan ang halaga ng bayad para sa mga karaniwang pangangailangan ng sambahayan? May paraan palabas. Naniniwala ang Pamahalaan ng Russian Federation na mahalaga na tama at may kakayahang isaalang-alang ang mga mapagkukunang natupok. Para sa layuning ito, isang makabagong teknolohiya ang nilikha - isang espesyal na aparato na nagpapadala ng impormasyon tungkol sa pagkonsumo ng mapagkukunan mula sa lahat ng mga apartment sa bahay. Sa una, ang pagpapakilala ng pamamaraang ito ay mangangailangan ng makabuluhang gastos sa materyal, ngunit dapat itong ibigay sa mga pondo mula sa kumpanya ng pamamahala. Ang ganitong hakbang ay magiging kapaki-pakinabang, una sa lahat, sa negosyo mismo, dahil ang pagbabayad nito para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ay makabuluhang mababawasan.

Opinyon ng eksperto

Pangangasiwa ng mga paghahabol para sa pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan

Alexander Ryzhov,

Pinuno ng Staff ng Committee ng Legislative Assembly ng Nizhny Novgorod Region sa Mga Isyu sa Urban Development

Maraming mga reklamo tungkol sa isyu ng pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa sambahayan. Upang isaalang-alang ang mga ito at pag-aralan ang mga ito upang makagawa ng isang karampatang at makatwirang desisyon, kinakailangang i-highlight ang mga sumusunod na punto:

• buwanang halaga ng pagkonsumo ng mapagkukunan ayon sa mga pagbasa ng karaniwang metro ng bahay;
• ang dami ng pagkonsumo mula sa parehong pinagmulan, na ipinapakita ng mga indibidwal na aparato sa pagsukat, na binubuo ng mga singil para sa average na buwanang paggamit at mga pamantayan para sa mga may-ari na walang mga kagamitan sa pagpaparehistro (ang bilang ay dapat kunin para sa parehong panahon);
• ang pormula na tumutukoy sa halaga ng mga utility na ginagamit para sa mga pangangailangan ng tahanan;
• pagkalkula ng halaga ng pagbabayad para sa bawat lugar (sa buwan);
• mga de-koryenteng kagamitan, na siyang karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment, ang mga katangian ng kapangyarihan nito at operating mode;
• tiyak na kagamitan na konektado sa bawat kolektibong metro at ang prinsipyo ng operasyon nito;
• lugar ng lahat indibidwal na lugar sa bahay (sa kawalan ng pampublikong metro - ang lugar ng pinagsamang pag-aari).

Paminsan-minsan, mahalagang suriin ang parehong pangkalahatang aparato para sa pagsukat ng pagkonsumo ng mapagkukunan, kondisyon nito, mga selyo, pagsunod sa mga deadline ng inspeksyon, diagram ng koneksyon at iba pang mga detalye na maaaring makaapekto sa operasyon nito, pati na rin ang mga indibidwal - mga panahon ng pag-verify, pagsunod ng aktwal na impormasyong ipinadala ng nagbabayad, numero ng device at diagram ng koneksyon, integridad ng mga seal. Ang mga network ng utility sa bahay ay napapailalim din sa mandatoryong pagsubaybay para sa pinsala at hindi awtorisadong koneksyon.

Kapag nakuha na ang lahat ng kinakailangang impormasyon, dapat itong ipakita sa mga gumawa ng reklamo. Dapat silang ibigay sa mga resulta ng pagkonsumo ng mapagkukunan ayon sa mga pagbabasa ng kolektibong metro, data sa paggamit ng mapagkukunan sa bawat silid. Ang lahat ng impormasyon ay dapat ipasa sa mga may-ari upang ma-verify nila ang tama nito o maituro na ito ay mali. Sa pamamagitan lamang ng maingat na pagsusuri posible na masuri kung may mga pagkakamali sa pagkalkula ng mga pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan. Dapat mong tiyakin na ang lahat ng mga lugar sa gusali, nang walang pagbubukod, ay kasama sa pagkalkula ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay. Pagkatapos ng lahat, kung ang alinman sa mga lugar ay hindi isinasaalang-alang kapag tinutukoy ang halaga ng mga serbisyo para sa mga kolektibong pangangailangan, kung gayon ang pasanin ng mga gastos para sa kanilang pagpapanatili ay mahuhulog sa mga balikat ng lahat ng iba pang mga residente.

Ang pinakakaraniwang mga kaso na nakakaapekto sa labis na pagtatantya ng kinakalkula na figure:

• pagnanakaw ng isang komunal na mapagkukunan (o pagkonsumo nito nang walang kontrata, ang tinatawag na hindi na-account para sa mga lugar);
• kakulangan ng enerhiya;
• pagtatanghal ng hindi mapagkakatiwalaang indibidwal na patotoo.

Pagbabayad ng mga mapagkukunan ng utility para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay: mga alamat tungkol sa mga serbisyo ng pampublikong utility

Sa ilang mga kaso, kapag ang pagbabayad para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay ay makabuluhang mas mataas kaysa sa halaga ng lahat ng mga utility na ginagamit ng may-ari ng isang gusali ng tirahan sa isang gusali ng apartment, ang lohikal na kawalang-kasiyahan ay lumitaw. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang isang malaking bilang ng mga hindi pagkakaunawaan ay nilikha at mga sitwasyon ng salungatan kasama ang mga organisasyon ng pamamahala. Kapag, alinsunod sa mga pamantayan ng Pederal na Batas "Sa Pag-save ng Enerhiya," ang mga metro para sa gas, tubig, pagpainit, atbp. ay naka-install sa mga gusali ng apartment, ipinapakita lamang nila ang tunay na pagkonsumo, kabilang ang pagkonsumo ng mga may-ari ng mga tirahan. Bawat buwan, isang empleyado mula sa isang kumpanya na nagbibigay ng mga mapagkukunan sa organisasyon ng pamamahala ay pumupunta sa lugar kung saan naka-install ang device at kumukuha ng mga pagbabasa. Ang impormasyong ito ay ang batayan para sa pagkalkula ng pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng isang gusali ng apartment. Ang kabuuang ito ay inihambing sa kabuuang bilang ng mga device na naka-install sa mga apartment para sa iba't ibang uri ng mga serbisyo. Kaya, ang kumpanya ng pamamahala ay may pagkakataon na kalkulahin ang mga pagkalugi ng mapagkukunan. Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang karaniwang metro ng gusali at ang mga naka-install sa mga apartment ay sapilitan. Kung ang naturang aparato ay multi-storey na gusali ay wala, kung gayon ang mga pagkalugi na ito ay magiging mga gastos ng kumpanya ng tagapagtustos ng mapagkukunan. At kung mayroong isang metro, kung gayon ang mga may-ari ng lugar ng gusali ay nagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay.

Kaya, ang laki ng kolektibong pagkonsumo ay ang pagkakaiba sa pagitan ng pagkonsumo ng mapagkukunan ng pag-record batay sa pangkalahatang metro ng bahay at ang kabuuang tagapagpahiwatig ng mga indibidwal na device. Ang batas ng ating bansa ay nagpatibay ng isang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga karaniwang pangangailangan sa bahay ng mga may-ari ng mga tirahan. (Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 354).

Karamihan sa mga may-ari ng apartment ay naniniwala na ang mga tagapagpahiwatig ng mga kolektibong metro sa isang gusali ay nagpapakita lamang ng liwanag sa mga karaniwang lugar, tubig sa mga basement, atbp. Sa pagsasagawa, ang halaga ng pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay ay nagpapahiwatig din ng pagkalkula ng pagkonsumo ng mapagkukunan na lampas sa kinakailangang pamantayan para sa ang pagpapatakbo ng isang apartment building. Kadalasan ang paggasta na ito ay isinasagawa sa gastos ng hindi nagamit na mga lugar ng cable TV at ang Internet ay kasama sa tumaas na presyo.

Ang isang mahalagang katotohanan ay ang organisasyon ng pamamahala ay madalas na nagpapalaki ng antas ng pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay dahil sa pagnanais na makakuha ng madaling pera at kita mula sa mga may-ari ng mga tirahan. Dahil sa dami ng lumabas legal na paglilitis sa pagitan ng mga may-ari at mga kumpanya ng pamamahala, ang mga ganitong kaso ay nagsimulang mangyari nang mas madalas. Ang hindi makatwirang labis na pagtatantya ng antas ng pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa gusali ay maiiwasan kung ikaw ay aktibong nakikibahagi sa pagbabasa ng mga pagbabasa ng mga kolektibong aparato sa gusali. Ang bawat may-ari ng isang residential na lugar ay may karapatang subaybayan at suriin ang mga log ng communal meter.

Kinakailangan din na iwaksi ang tanyag na alamat na binabayaran ng ilang mga may-ari ng apartment para sa iba, para sa mga hindi gustong mag-install ng mga metro sa kanilang mga apartment at hindi ihatid ang eksaktong mga halaga ng mga mapagkukunang ginagamit sa buwanang batayan. Ang opinyon na ito ay mali, dahil ang mga residente na hindi nag-uulat ng mga eksaktong numero tungkol sa mga mapagkukunang ginagamit sa kumpanya ng pamamahala ay nagbabayad ng mga serbisyo "sa karaniwan" ang mga gastos ng pamamahala ng mga mamamayan ayon sa mga pamantayan. Ngunit ang isa pang sitwasyon ay posible rin kung saan ang mga naturang may-ari ay kumonsumo ng mga mapagkukunan na hindi nasusukat, ganap na hindi matipid. Pagkatapos ang kanilang labis na paggasta ay hahatiin sa lahat ng may-ari ng lugar ng mataas na gusaling ito bilang pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay.

Ang sitwasyong ito na may hindi matipid na paggamit ng mga mapagkukunan ay hindi dapat malito sa pagkakaroon ng mga may-ari ng may utang. Ang mga halagang iyon na hindi nila binabayaran sa oras ay ang kanilang mga indibidwal na utang at hindi ipinapasa sa ibang mga residente.

Oras ng pagbabasa: 8 minuto

Interesado ang mga residente ng mga apartment building na malaman kung ano ang kasama sa common house needs (CHN), na regular nilang binabayaran batay sa mga resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Noong unang panahon, ang halagang ito ay isinulat sa isang dokumento ng pagbabayad bilang isang hiwalay na linya, ngunit inis lamang nito ang mga may-ari dahil sa hindi maunawaan na prinsipyo ng pagbuo at laki ng astronomya. Mula noong 2017, ang column na ito ay nawala sa mga resibo, ngunit ang mga gastos mismo at ang pangangailangan na ibalik ang mga ito ay hindi inalis.

Ano ang kasama sa ODN

Ano ang ODN at kung paano ito kinakalkula ay tinutukoy ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 354 ng Mayo 6, 2011. Itinatago ng abbreviation, na nangangahulugang "mga karaniwang pangangailangan sa gusali," ang pagkakaiba sa pagitan ng mapagkukunang ginagamit ng karaniwang metro ng gusali para sa lahat ng mga gusali ng apartment at ang mga indibidwal na tagapagpahiwatig ng pagkonsumo ng mga residente ng mga indibidwal na apartment.

Upang kalkulahin ang mga pagbabayad na ito, inilalapat ang mga pamantayan at pormula na pinagtibay ng mga nauugnay na desisyon ng mga awtoridad sa rehiyon o lungsod. Pagkatapos ng pag-apruba ng binuo na mga pamantayan, ang bagong data ay nai-post sa opisyal na website ng munisipalidad.

Gayunpaman, mayroong isang pangkalahatang prinsipyo na dapat isaalang-alang kapag kinakalkula ang mga pamantayan para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan. Ang pangunahing kadahilanan na nakakaimpluwensya sa pamamaraan ng pagkalkula ay ang pagkakaroon o kawalan ng mga espesyal na aparato sa pagsukat sa isang gusali ng apartment.

Sa maraming mga rehiyon ng bansa, na may kaugnayan sa mga pagbabago sa kasalukuyang batas, ang mga bagong pamantayan para sa pagkonsumo ng mga kagamitan para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay, na ginagamit upang mapanatili ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment (SOID), ay naaprubahan.

Ano ang hindi kasama sa ODN

Bilang karagdagan sa listahan ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay, na tinukoy sa mga dokumento ng regulasyon at napapailalim sa pagbabayad, ipinagbabawal na isama ang iba pang mga serbisyo sa listahang ito. Ang tanging mga pagbubukod ay maaaring mga kaso kapag, sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, higit sa kalahati ng mga may-ari ang gumawa at nag-apruba ng isang desisyon na isama ang mga partikular na mapagkukunan ng utility dito.

Hindi kasama sa ODN ang mga mapagkukunan na:

• ginagamit ng mga tagapagbigay ng Internet sa serbisyo ng kanilang sariling kagamitan. Ang power supply sa tumatanggap na antenna ay dapat bayaran ng provider ng cable television, Internet at telephony services;
• natupok ng mga pribadong kumpanyang umuupa o nagmamay-ari ng mga lugar sa bahay o sa annex nito.

Sa isang liham tungkol sa mga pagbabago sa komposisyon ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan, na nagsimula noong Enero 1, 2017, ipinaliwanag ng Ministri ng Konstruksyon na ang mga mamimili ng mga serbisyo ng utility sa mga gusali ng apartment ay kinakailangang magbayad para sa mga ito batay sa mga volume natupok sa residential o non-residential na lugar, kabilang ang pagpapanatili ng common property ng mga apartment building.

Ano ang pagpapanatili ng gusali at ano ang kasama nito?

Pagpapanatili maraming palapag na gusali- ito ay isang hanay ng mga panukala na ang layunin ay upang mapanatili ang mga gusali sa katanggap-tanggap na kondisyon at gamitin ang karaniwang ari-arian nang maayos.

Bagama't hindi kinokontrol ng batas ang listahan ng mga aksyon na kasama sa mga aktibidad sa pagpapanatili, bilang default ay ipinapalagay na ang nakabahaging ari-arian ay pinananatili sa isang kondisyon na magagamit.

Sa mga multi-apartment residential building, mayroong dalawang kategorya ng pagmamay-ari ng lugar:

• indibidwal: balkonahe, loggias, apartment;
• ibinahagi: attic at mga silong, pasukan, koridor.

Ayon sa bagong alituntunin, kung may mga metro at ayon sa kanilang mga nabasa, mas mababa pa ang babayaran ng mga residente kaysa sa itinatag na pamantayan. Ang Ministri ng Konstruksyon ay nagbigay ng paglilinaw sa bagay na ito.

Pagkalkula ayon sa mga pamantayan

Ang pangunahing criterion para sa pagkalkula ng pagbabayad para sa LLIN ay ang mga pamantayan na itinatag ng mga awtoridad sa isang partikular na rehiyon ng Russian Federation. Kung bago ang pag-ampon ng mga bagong resolusyon, ang pagbabayad para sa mga karaniwang pangangailangan sa gusali sa isang gusali ng apartment ay kinakalkula ng mga kumpanya ng pamamahala ayon sa isang indibidwal na pamamaraan, ngayon ang pagkalkula ay ginawa alinsunod sa batas - ayon sa mga pamantayan.

Ang mga pamantayan ay nakasalalay sa teknikal na katangian gusali ng apartment:

• bilang ng mga palapag;
• taon ng pagtatayo;
• uri ng sistema ng pag-init;
• laki ng bathtub;
• Pagkakaroon ng mga palikuran at gitnang alkantarilya.

Pagkatapos ng pag-apruba, ipo-post ang mga ito sa opisyal na website ng awtoridad ng gobyerno, at ang pagbabayad ng ODN ayon sa mga pamantayan o instrumento ay kasama sa column na "pagpapanatili ng pabahay".

Ang prinsipyo ng pagbabayad sa MKD

Tulad ng nabanggit sa itaas, bago ginawa ang mga pagbabago sa kasalukuyang batas, ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay nakatanggap ng mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility na may haligi na "ISA". Mula noong nakaraang taon, ang column na ito ay hindi na kasama sa mga dokumento ng pagbabayad.

Ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at mga bayarin para sa mga serbisyo ng pampublikong pag-access bilang bahagi ng mga serbisyo sa pabahay ay kasama sa mga pagbabayad para sa kuryente, gas, drainage ng tubig, alkantarilya at iba pang mapagkukunang ginamit. Halimbawa, ang bagong bayarin sa pagbabayad sa column na "Elektrisidad" ay naglalaman na ngayon ng data hindi lamang sa dami ng enerhiyang natupok ng isang indibidwal na apartment, kundi pati na rin sa halaga ng pag-iilaw sa elevator at pasukan.

Ang ganitong pamamaraan ng pagbabayad at ang pagsasama ng mga serbisyo ng ODN sa mga resibo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa isang apartment ay dapat magbukod ng posibilidad para sa mga kumpanya ng pamamahala na magpasok ng mga hindi awtorisado at hindi motibong halaga sa mga dokumento ng pagbabayad. Ang mga residente ay kailangan na ngayong magbayad para sa mapagkukunang itinatag ng pamantayan.

Ang bagong pamamaraan ng pagbabayad ay hindi nalalapat sa mga gusali ng apartment na may direktang pamamahala, gayundin sa mga bahay kung saan hindi napili ang paraan ng pamamahala.

Sa kasong ito, para sa mga nangungupahan at may-ari ng mga lugar, ang pamamaraan para sa pag-iipon ng mga serbisyo sa pangkalahatang gusali ay nananatiling hindi nagbabago, at ang mga pagbabayad ay patuloy na ililipat sa mga tagapagbigay ng mapagkukunan.

Mga paraan upang bawasan ang pagbabayad para sa ODN

Bagama't ang linyang "ISA" ay nawala sa mga utility bill at ngayon ay tumutukoy sa serbisyo sa pabahay, hindi nito naapektuhan ang alinman sa laki ng mga halaga o ang pangangailangang bayaran ang mga ito. Kung mayroong anumang mga pagdududa na ang halagang ipinasok sa resibo ay tumutugma sa katotohanan, kailangan mong suriin ang legalidad ng accrual ng ODT.

Ang pagbabawas ng halaga ng mga bayarin para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay ay ang pag-aalala ng kumpanya ng pamamahala. Gayunpaman, ang mga residente ay maaaring gumawa ng mga hakbang upang mabawasan ang mga gastos:

• mag-install ng mga aparato sa pagsukat para sa lahat ng natupok na mapagkukunan;
• regular na suriin ang kanilang kakayahang magamit;
• isagawa ang pagkakasundo ng mga communal at indibidwal na metro;
• kunin at ipadala ang kanilang mga pagbabasa bawat buwan sa parehong araw;
• humingi ng agarang pag-aalis ng mga pagkakamali sa engineering at iba pang mga network.

Sa anumang kaso, ang pagbabayad para sa isang metrong pagbabayad sa pagkakaroon ng isang karaniwang metro ng gusali sa bahay ay mas mababa kaysa sa isang gusali ng apartment kung wala ito, dahil ang koepisyent ng "parusa" ay hindi inilalapat sa mga kalkulasyon.

Mga parusa para sa hindi pagbabayad

Ang responsibilidad para sa hindi pagbabayad ng halaga ng ODN ay hindi naiiba sa pamamaraan para sa pagkolekta ng utang para sa iba pang mga uri ng mga serbisyo para sa paglilingkod sa apartment ng may-ari. Walang pagkakaiba sa pagitan ng mga konseptong ito sa batas.

Ang tanong kung paano hindi magbayad para sa mga karaniwang pangangailangan ng sambahayan ay hindi dapat lumitaw, dahil ang pagbabayad para sa isa, tulad ng iba pang mga utility, ay isang legal na kinokontrol na obligasyon ng bawat may-ari o nangungupahan.

Sa kaso ng utang, inilalapat ang mga administratibong hakbang:

• accrual ng mga parusa;
• pangongolekta ng utang sa pamamagitan ng korte na may pagbabayad ng mga legal na gastos sa gastos ng may utang.

Alamin kung anong mga kaso ang sapilitan

Dati, maaaring suspindihin o ganap na ihinto ng mga tagapagbigay ng mapagkukunan ang pagbibigay ng mga serbisyo sa consumer. Gayunpaman, batay sa mga pagbabago sa batas, nilinaw ng Korte Suprema ang isyu ng legalidad ng naturang mga aksyon. Ang Resolusyon ng Korte Suprema na may petsang Hunyo 27, 2017 No. 22 ay naglalaman ng malinaw na paliwanag na ang pag-alis sa mga hindi nagbabayad ng liwanag, init at tubig ay isang panukalang hindi katimbang sa hindi pagbabayad.

Mga konklusyon

Video: Ano ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay at kung paano kalkulahin ang mga ito

Abogado. Miyembro ng Bar Association of St. Petersburg. Higit sa 10 taon ng karanasan. Nagtapos mula sa St. Petersburg State University. Dalubhasa ako sa batas sibil, pamilya, pabahay, at lupa.

Noong Enero 1, 2017, ang industriya ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ng bansa ay nagsimulang mamuhay ayon sa iba't ibang mga panuntunan - isang bagong sistema para sa pagkalkula ng mga pangkalahatang pangangailangan sa sambahayan (GDN) ay nagsimulang matupad. Sa artikulong ito, titingnan natin kung paano naapektuhan ng inobasyon ang mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala, at kung anong mga hakbang ang dapat gawin upang mabawasan ang mga panganib sa pananalapi ng mga kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga may-ari ng mga gusali ng apartment.

ODN standard mula Enero 1, 2017

Ang industriya ng pabahay at serbisyong pangkomunidad sa Russia ay karaniwang tinatawag na "black hole" kung saan ang bilyun-bilyong dolyar na pamumuhunan - pera mula sa mga may-ari at estado - ay lumilipad. Ang mga bagong panuntunan para sa pagkalkula ng ODN ay pinagtibay upang kalkulahin ang mga mapagkukunan ng utility at ipamahagi ang mga gastos alinsunod sa aktwal na pagkonsumo. Gayunpaman, kahit na ang pinakamahusay na pambatasan na inisyatiba ay madalas na nagiging isang kumplikado at nakakalito na proseso, na nagtataas ng mga tanong mula sa parehong mga ordinaryong mamamayan at empleyado ng mga kumpanya ng pamamahala at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Bumalik sa tag-araw ng 2015 Estado Duma Pinagtibay ng Russian Federation ang Pederal na Batas No. 176-FZ "Sa Mga Pagbabago sa RF Housing Code at Ilang Legislative Acts ng Russian Federation." Ang batas ay naglalayong lumikha ng mga kondisyong kinakailangan para sa mahusay na operasyon at pagpapabuti ng disiplina sa pagbabayad sa industriya ng pabahay at serbisyong pangkomunidad. Ang pinaka-rebolusyonaryong mga pagbabago dito ay ang mga pagbabago, bilang isang resulta kung saan ang pagbabayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian mula 01/01/2017 ay nagsimulang isama ang pagbabayad para sa mga utility na natupok sa proseso ng paggamit ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment. Ang nasabing bayad ay dapat kalkulahin batay sa halaga ng pagkonsumo na kinakalkula ayon sa pamantayang itinatag sa antas ng mga republika, teritoryo at rehiyon.

ODN bilang bayad sa pabahay

Ang pagpapakilala ng mga bagong accrual na panuntunan mula Enero 2017 ay idinidikta ng pangangailangang magdala ng mga kalkulasyon sa tunay na larawan ng pagkonsumo. Ang nag-develop ng panukalang batas - ang Ministri ng Konstruksyon at Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad ng Russian Federation - ay naniniwala na ang paglipat ng mga serbisyong pampubliko sa pabahay, kung saan nalalapat ang mga mahigpit na pamantayan, ay magpapahintulot sa pagsingil lamang para sa mga mapagkukunan na talagang napupunta sa mga pangangailangan ng bahay. .

Ngayon ang ODN ay pagnanakaw, imbalances ng mga utility organization. Ang tao ay tumatanggap ng isang resibo. Gumastos siya ng apat na metro kubiko ng tubig para sa kanyang mga pangangailangan, at anim ang iniuugnay sa kanya; Napakahirap patunayan ng scam na ito! Ang isang ordinaryong tao ay hindi maaaring mangolekta ng mga pagbabasa mula sa lahat ng mga aparato sa pagsukat sa bahay.

Ang layunin ng mga opisyal ay malinaw - pagganyak para sa pag-save ng enerhiya, accounting at kontrol. Ito ay binibigyang-diin sa preamble ng dokumento:

Irekomenda na ang mga lokal na pamahalaan ay tiyakin, sa pamamagitan ng pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na nagpapaalam sa mga may-ari ng mga lugar na direktang namamahala sa mga gusali ng apartment tungkol sa mga hakbang sa pagtitipid ng enerhiya kung sakaling ang dami ng communal resources na ginagamit para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay, ay tinutukoy sa ang batayan ng mga pagbabasa mula sa kolektibong (karaniwang gusali) na mga aparato sa pagsukat , ay lumampas sa kaukulang mga pamantayan sa pagkonsumo.
Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 603

Ang mga bagong patakaran ay ipinakilala sa mga yugto. Sa una, ang petsa ng paglipat ay naka-iskedyul para sa Abril 1, 2016. Pagkatapos ay ibinalik ang simula sa Hulyo 1, at kahit na sa Enero 1, 2017. Ang puwang na ito ay kinakailangan upang ang mga organisasyon ng pamamahala at mga may-ari ay makapaghanda para sa mga pagbabago sa pamamaraan ng pagbabayad.

Sa pagtatapos ng taon, dapat suriin ng mga kumpanya ng pamamahala ang bawat bahay: tukuyin at alisin ang lahat ng kaso ng hindi naaangkop na paggamit ng mga mapagkukunan ng utility, at magsagawa ng trabaho upang mapabuti ang kahusayan ng enerhiya. Ang deadline para sa pagpapakilala ng isang bagong algorithm ng pagbabayad ay pinalawig, kabilang ang upang maalis ng mga kumpanya ng pamamahala ang posibilidad ng maling paggamit ng mga mapagkukunan. Ang mga residente ay hindi dapat magbayad para sa pagtagas ng tubig o mga ilegal na koneksyon sa kuryente.
Andrey Chibis, Deputy Minister of Construction and Housing and Communal Services

Paano kakalkulahin ang ODN sa 2017?

Sa 2017, ang mga gastos para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay kasama sa bayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay hindi na magkakaroon ng hiwalay na linya na "ISA" sa resibo. Sa karaniwang ari-arian, ayon sa Art. 36 sugnay 1 ng Housing Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga lugar na hindi bahagi ng mga apartment at ginagamit para sa pangkalahatang paggamit. Kabilang sa mga nasabing lugar ang:

• mga elevator at elevator shaft;
• mga bubong at teknikal na sahig ng bahay;
• inter-apartment landings at corridors;
• attics at basement na naglalaman ng mga kagamitan;
• ang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay, kabilang ang mga elemento ng landscaping na matatagpuan sa teritoryo ng bahay (halimbawa, mga kama ng bulaklak o isang bakuran ng mga bata).

Ang pagbabayad ay kinakalkula batay sa mga pagbabasa ng mga common house metering device (CDMU) para sa init, tubig at kuryente. Ngayon sila ay naka-install sa karamihan ng mga gusali ng apartment.

Sa madaling salita, ang ODN ay ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng isang karaniwang metro ng gusali at mga personal na metro ng mga residente. Kung ang mga may-ari ng apartment ay walang mga indibidwal na aparato sa pagsukat, ang dami ng natupok na mga mapagkukunan ay ibinabahagi sa proporsyon sa bahagi ng espasyo ng apartment bilang bahagi ng kabuuan ng lahat ng mga lugar ng karaniwang ari-arian.

Paalalahanan ko kayo na ang mga serbisyo ng utility ay ginagamit upang suportahan ang buhay ng isang gusali ng apartment. Kabilang dito ang pagpapatakbo ng elevator, pag-iilaw ng pasukan, lokal na lugar, wet cleaning at paglalaba mga sistema ng engineering atbp. Ang talakayan tungkol sa ODN ay lumitaw dahil sa ang katunayan na ang mga organisasyon ng pamamahala ay nagsimulang isulat ang kanilang mga utang sa mga supplier ng mapagkukunan at mga gastos ng third-party doon. Ang Tagapangulo ng Pamahalaan ng Russian Federation na si Dmitry Medvedev ay nagbigay pansin sa problemang ito.
Alexander Sidyakin, Unang Deputy Chairman ng State Duma Committee on Housing Policy at Housing and Communal Services

Pamantayan para sa pagbabayad ng iisang buwis mula Enero 1, 2017

Paano makalkula ang ODN para sa init sa 2017

Tingnan natin kung paano ginawa ang pagbabayad para sa isang beses na pagbabayad ng buwis mula Enero 1, 2017 gamit ang thermal energy bilang isang halimbawa. Gagamitin namin ang mga sumusunod na formula para sa pagkalkula:

Pagkalkula ng pagbabayad para sa pagkonsumo ng init sa isang apartment:

Lugar ng apartment * Pamantayan sa pagkonsumo ng init (Gcal/m² para sa huling 7 buwan) * Taripa ng enerhiya ng init

Pagkalkula ng pagbabayad para sa pagkonsumo ng init sa mga karaniwang lugar:

Bahagi ng lugar sa mga karaniwang lugar * Pamantayan sa pagkonsumo ng init (Gcal/m² para sa huling 7 buwan) * Taripa ng enerhiya ng init

Pagkalkula ng bahagi ng lugar ng mga lugar na kasama sa kabuuang komposisyon ng karaniwang pag-aari:

Lugar ng mga karaniwang lugar * Lugar ng apartment / Lugar ng lahat ng apartment sa bahay

Paano kalkulahin ang isang buwis para sa tubig sa 2017

Tulad ng sa ibang mga kaso, ang pagkalkula ng ODN para sa mainit at malamig na tubig, ay ginawa depende sa pagkakaroon ng mga common house metering device (CDMU). Ang pagkakaroon ng mga naturang device na may awtomatikong pagpapadala ng mga pagbabasa ay nagpapadali sa gawain. Kabilang ang kumpanya ng pamamahala mismo - upang maalis ang alitan sa mga supplier ng mapagkukunan, na maaaring maiugnay ang lahat ng mga pagkalugi sa teknolohiya sa mga may-ari ng mga gusali ng apartment. At din para sa mabilis na pagkalkula ng pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility.

Mayroong karaniwang metro ng bahay: ang formula ay isa para sa tubig

Sa pagkakaroon ng isang ODPU, ang pangkalahatang pangangailangan ng bahay ay ang pagkakaiba sa pagitan ng pagbabasa ng karaniwang metro ng bahay at ang kabuuan ng mga halaga ng mga indibidwal na metro. Kasama rin sa kabuuan ng mga halaga ng IPU ang mga gastos ayon sa mga pamantayan sa mga lugar na hindi nilagyan ng metro. Ang resultang resulta ay ibinahagi sa proporsyon sa lugar ng lugar sa lahat ng mga may-ari. Alinsunod dito, anuman ang bilang ng mga taong naninirahan sa isang multi-room apartment, ang halaga ng isang silid na apartment ay mas malaki para dito kaysa sa isang isang silid na apartment.

Walang communal meter: ang formula ay isa para sa tubig

Sa kawalan ng ODPU, ang pagkalkula ay ginawa ayon sa mga pamantayan. Ang formula para sa pagkalkula ng ODN para sa mainit at malamig na tubig sa kasong ito ay ganito ang hitsura:

Paano makalkula ang ODN para sa kuryente sa 2017

Mayroong karaniwang kagamitan sa bahay: ang formula ay isa para sa kuryente

Ang pinakakaraniwang kaso para sa mga gusali ng apartment: ang mga lugar ay bahagyang nilagyan ng mga indibidwal na aparato sa pagsukat at isang ODPU ay naka-install. Sa kasong ito, ang formula para sa pagkalkula ng ODN para sa bawat kuwarto ay magiging ganito:

(Pagbabasa ng DPU - Pagkonsumo sa mga karaniwang lugar - Pagkonsumo ng IPU - Pagkonsumo ayon sa pamantayan) * Lugar ng apartment / Lugar ng lahat ng mga apartment sa bahay

Sa madaling salita, ang halaga ng isang oras na singil para sa kuryente, na bumabagsak sa isang partikular na lugar, ay tinutukoy sa proporsyon sa lugar nito sa kabuuang lugar ng bahay at sa balanse ng "hindi bayad" na pagkonsumo sa isang gusali ng apartment .

Walang karaniwang gamit sa bahay: ang formula ay isa para sa kuryente

Kung walang karaniwang metro ng kuryente sa bahay, ang pagkalkula ay ginawa gamit ang mga pamantayan para sa pagkonsumo ng kuryente para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay.

Pamantayan sa pagkonsumo * Lugar ng mga karaniwang lugar * Lugar ng apartment / Lugar ng lahat ng apartment sa bahay

Pagkatapos kalkulahin ang bahagi ng kuryenteng natupok sa ODN, idinaragdag ito sa volume na tinutukoy ng IPU o pamantayan at kasama sa resibo ng may-ari. Sa turn, ang may-ari ng lugar ay dapat magbayad ng ODN bilang bahagi ng kabuuang bayad para sa kuryente.

Pagkalugi: itago o hanapin

Ang pangunahing thesis ng mga inobasyon ng Ministri ng Konstruksyon ay ang mga kumpanya ng pamamahala at asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi makakapagbigay sa mga gastos ng mga may-ari na lumampas sa halaga ng isang beses na buwis na itinatag ng pamantayan. Ang hindi wastong paggamit ng mga mapagkukunan sa mga bahay ay magiging isang pasanin sa pagbabayad para sa mga organisasyon ng pamamahala mismo. Sa ilalim ng mga kundisyong ito, mayroong dalawang landas na maaaring gawin ng mga kumpanya ng pamamahala at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Ang unang paraan ay mapanlinlang. Binubuo ito ng "pagtakpan" ng mga gastos sa utility sa gastos ng iba pang mga item o kasama ang "mga nakatagong bayarin" sa mga resibo.

Ngunit maya-maya ay nagiging malinaw ang sikreto. Kaya, ang kumpanya ng pamamahala na "Zhilinvest" (binago ang pangalan) mula sa lungsod ng Siberia ng isang milyong tao na Krasnoyarsk sa loob ng maraming taon ay "nagtakpan" ng mga pagbabayad sa mga organisasyon ng supply ng init mula sa mga pondo ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment na nakolekta sa ilalim ng artikulong "para sa malaking pagsasaayos" Dahil dito, nalugi ang management company. Ang bankruptcy trustee, na nagsagawa ng isang pag-audit sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala, ay natuklasan na sa loob ng ilang taon ang kumpanya ay nagamit nang maling 2 bilyong rubles na nakolekta "para sa mga pangunahing pag-aayos." Ngayon ay hindi na ang mga auditor ang humaharap sa sitwasyon, kundi ang tanggapan ng tagausig at ang komite ng pagsisiyasat.

Ang bawat taong tumatanggap ng resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay dapat na malinaw na nauunawaan kung ano ang kanyang binabayaran at kung bakit eksakto ang halagang ipinahiwatig sa kalkulasyon. Walang alinlangan, pinakamahusay na tool para sa layuning ito – ang paggamit ng mga aparato sa pagsukat, at patuloy naming hikayatin ang kanilang pag-install, kapwa sa mga indibidwal na apartment at sa mga bahay sa kabuuan.
Andrey Chibis, Deputy Minister of Construction and Housing and Communal Services

Ang pananagutan ng mga organisasyon ng pamamahala para sa maling pagkalkula ng mga buwanang bayarin ay kinokontrol ng Pederal na Batas No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015. Ayon sa batas, para sa mahinang kalidad na pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility o labis na pagbabayad kapag kinakalkula ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magbayad isang parusa sa mga mamimili. Ang pinakamatinding administratibong pananagutan ay dahil sa paglabag sa mga kalkulasyon, na humantong sa pagtaas ng halaga ng mga singil para sa mga may-ari. Ang mga organisasyon ng pamamahala ay kinakailangang magbayad ng multa sa mga mamimili. Maiiwasan lamang ang parusang administratibo kung maalis ang natukoy na paglabag bago makipag-ugnayan sa awtoridad sa regulasyon o pagbabayad ng mamimili.


Hindi na posible na i-bypass ang pamantayan ng ODN sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga direktang kontrata sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan. Bilang karagdagan, ang mga kumpanya ng pamamahala ay magbabayad ng multa sa RSO para sa huli na pagbabayad ng mga naubos na mapagkukunan para sa ODN.

Gayunpaman, maaaring piliin ng mga organisasyon ng pamamahala ang pangalawa, maingat na paraan upang mabawasan ang mga panganib. Ito ay isang paraan upang mapabuti ang kahusayan sa pamamahala, na kinabibilangan ng isang hanay ng mga hakbang:

• pag-install ng mga karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay (ODPU);
• mga hakbang sa pagtitipid ng enerhiya (pagkakabukod ng mga basement, hagdanan, pag-install modernong mga bintana atbp.);
• isang beses na pagbabasa;
• pagkakakilanlan ng hindi nabilang na pagkonsumo.

Ito ay maaaring makamit gamit ang . Sa nakalipas na mga taon, ang estado ay aktibong nag-uudyok sa mga organisasyon ng pamamahala na mag-install lamang ng mga ganoong sistema.

Ang isang inobasyon na tutulong sa pagtagumpayan ng ODN ay mga intelligent na sistema ng pagsukat, kapag ang device ay awtomatikong nagpapadala ng mga pagbabasa mula sa lahat ng mga apartment. At ang ganitong mga sistema ng accounting ay mai-install ng mga kumpanya ng pamamahala mismo. Hinihimok namin ang mismong kumpanya ng pamamahala na mamuhunan sa naturang sistema upang mabawasan ang OPL nito.
Andrey Chibis, Deputy Minister of Construction and Housing and Communal Services

Mga opinyon ng mga eksperto sa mga bagong panuntunan para sa pagkalkula ng buwis sa kita ng isang tao

Ang bagong sistema para sa pag-iipon ng ODN ayon sa mga pamantayan ay aktibong tinatalakay ng mga kinatawan ng mga organisasyon ng pamamahala at mga aktibistang MKD.

Ayon sa chairman ng komite ng bahay mula sa Ulyanovsk, Oksana Zinovieva, ang ODN ay maaaring bawasan sa zero:

Upang magsimula, inalis namin ang lahat ng pagtagas at natukoy ang mga apartment na hindi nilagyan ng mga metro. Ang mga may-ari ng mga apartment na iyon kung saan mas maraming tao ang nakatira kaysa sa mga nakarehistro ay tinawag na account. Halimbawa, ayon sa pamantayan, binayaran nila ang isa, ngunit tatlo sa kanila ang gumastos ng tubig. At ang pagkakaiba ay kumalat sa buong bahay. Pinindot opinyon ng publiko, ikinonekta namin ang kumpanya ng pamamahala - sa huli, ang lahat ng mga metro ay na-install. Ang susunod na hakbang ay ang pag-install ng mga anti-magnetic tape sa mga aparato ng pagsukat upang ang mga pagbabasa ay hindi maliitin gamit ang mga magnet. Ito ay kung paano namin natiyak na ang mga negatibong pagbabasa para sa ODN ay lumabas sa aming mga pagbabayad. Ngunit ang pangunahing bagay, sa palagay ko, ay ang pagkuha ng patotoo nang sama-sama. Isang araw, ang kumpanya ng pamamahala ay kumukuha ng mga pagbabasa mula sa mga karaniwang metro ng gusali, pumunta kami sa mga apartment at kumuha ng mga indibidwal na pagbabasa, gumuhit ako ng isang pangkalahatang rehistro at dinadala ito sa RIC para sa pagsingil.

Si Ilya Kostromskoy, tagapagsalita ng proyektong pang-edukasyon na "House Manager School" sa Izhevsk, ay naniniwala na ang mga aparatong pagsukat sa bawat indibidwal na riser ay nakakatulong na mabawasan ang mga gastos para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay:

Kapag, tila, ang mga hakbang na inilarawan sa itaas laban sa "leakage" ng mga mapagkukunan ay ginawa, at ang one-way na demand ay lumalaki pa rin, ipinapayo ko ang pag-install ng mga aparato sa pagsukat sa magkahiwalay na mga risers. Sa isa sa mga gusali ng apartment sa Izhevsk, nalaman nila sa paraang ito na ang metro ng mga kapitbahay ay hindi gumana nang ilang buwan. Nang palitan siya ng mga may-ari, agad na bumaba ang bilang ng ODN.

Kaya, ang bagong sistema ng pagbabayad ng ODN ay isang fait accompli. Ang batas ay pumasok sa puwersa; Sa pangkalahatan, ito ang huling yugto ng mahabang paglalakbay mula sa "nobody's" communal apartment hanggang sa responsibilidad ng bawat organisasyon ng pamamahala at bawat may-ari ng isang apartment building. Mamuhay sa lumang paraan, tinatantya "sa pamamagitan ng mata" at nag-aayos ng " average na temperatura sa paligid ng ward” ay hindi na gagana. Gayunpaman tumpak na mga kalkulasyon, ang pag-optimize ng mga aktibidad at ang paggamit ng mga bagong teknolohiya ng accounting ay makakatulong sa mga kumpanya ng pamamahala at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na hindi lamang "makaligtas" bagong sistema accrual ng ODN, ngunit din upang mapabuti ang kalidad ng servicing ng mga bahay. Nangangahulugan ito ng kalidad ng buhay ng bawat may-ari.

Paano bawasan ang ODN at mangolekta ng mga pagbabasa ng metro ng tubig online

Sa pagpapatuloy ng artikulo.

Pinahintulutan ng Ministri ng Konstruksyon ang pagbabayad ng mas mababa kaysa sa pamantayan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment - ayon sa mga pagbabasa ng mga karaniwang metro ng gusali.

Mula Enero 1, nagbabayad sila para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ayon sa mga pamantayan sa rehiyon. Ginamit ng ilang kumpanya ng pamamahala bagong batas upang lalo pang pagyamanin ang sarili sa kapinsalaan ng mga residente. Naniningil sila ng mga bayad para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay ayon sa mga pamantayan, kahit na ang bahay ay nakatipid ng kuryente at tubig para sa mga pangkalahatang pangangailangan.

Ipinaliwanag ng Ministri ng Konstruksyon kung kailan posible na magbayad ng mas mababa kaysa sa mga pamantayan. Kung ang pagkonsumo ng mga mapagkukunan ayon sa pangkalahatang metro ng bahay ay mas mababa sa pamantayan, kailangan mo lamang magbayad para sa aktwal na pagkonsumo.

Sulit na suriin ang iyong mga resibo at suriin sa kumpanya ng pamamahala.

Inatasan din ng Ministri ng Konstruksyon ang mga rehiyon na isaalang-alang ang mga teknikal na katangian ng mga bahay, kahit na ang mga parameter na ito ay hindi tinukoy sa mga pangkalahatang tuntunin. Halimbawa, sa pangkalahatang tuntunin Walang mga hakbang sa pagtitipid ng enerhiya, ngunit kailangan itong isaalang-alang.

Ano ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay?

Ang mga gusali ng apartment ay may karaniwang pag-aari: mga pasukan, patyo, elevator, intercom, basement. Kailangan nilang linisin, sinindihan at pinainit. Ang mga gastos na ito ay proporsyonal na ibinahagi sa mga may-ari ng apartment.

Ang mga residente ay inaatasan ng batas na magbayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Ang mga pagbabayad na ito ay sinisingil bilang default at hindi maaaring iwaksi. Ang bawat utility bill ay naglalaman na ng halagang ito.

Kamusta kanina?

Bago ang Enero 1, 2017, ang mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ay nakasaad sa mga resibo bilang isang hiwalay na linya. Kinakalkula ng mga kumpanya ng pamamahala ang mga pagbabayad na ito nang iba, at walang sinuman ang nag-regulate ng mga pamantayan. Sa isang bahay, ang mga residente ay nagbabayad ng 200 rubles para sa liwanag sa pasukan, at sa isa pa - 1000 rubles.

Ang mga kumpanya ng pamamahala mismo ay nagpasok ng mga singil para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan sa mga resibo - nang walang kontrol at ayon sa kanilang sariling mga pamamaraan. At ang mga pagbabayad ay ginawa sa mga supplier ng mapagkukunan batay sa aktwal na pagkonsumo. Nagbigay-daan ito sa kanila na kumita sa gastos ng mga residente ng bahay. Halimbawa, paupahan ang elevator room bilang beauty salon, at ipamahagi ang konsumo ng tubig sa mga residente.

O ang biyenan ng direktor ng kumpanya ng pamamahala ay nakatira sa iyong bahay at hindi nagbabayad ng kuryente. Ang kanyang mga gastos ay kasama sa mga resibo ng ibang mga residente. Walang sinuman ang makakapagsuri ng mga accrual, kaya lahat ay nagbabayad para sa kapitbahay sa ilalim ng pagkukunwari ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay.

Tingnang mabuti 👀 ang iyong kumpanya ng pamamahala

At ano ang nagbago?

Mula Enero 1, ang mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ay hindi kasama sa mga resibo. Ngayon ang mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay kasama sa indibidwal na account. Halimbawa, ang linya para sa kuryente ay nagpapahiwatig ng bayad para sa ilaw sa apartment at para sa liwanag sa pasukan at elevator.

Pagsapit ng Hunyo 1, 2017, magtatatag ang mga rehiyon ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga serbisyo ng utility para sa pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan. Dapat bayaran lamang ng mga residente ang mga pamantayang ito. Ang sobra ay babayaran ng management company o ng homeowners association.

Halimbawa, sa isang bahay ang sistema ng pamamahala ay gumagana nang maayos: ang mga pintuan sa mga pasukan ay naka-insulated, na-install ang mga motion sensor at closer, ang gripo sa basement ay naayos, mga plastik na bintana sa mga site. Sa ibang bahay, ang sistema ng kontrol ay hindi gumagana: pumutok ito mula sa mga bintana sa hagdanan, gumagana ang mga baterya sa buong kapangyarihan, tumutulo ang mga tubo sa basement, at hindi namamatay ang ilaw sa harap ng pinto. Ang pangalawang kumpanya ay hindi maaaring isama ang labis na konsumo ng kuryente at tubig sa mga resibo ng mga residente at siya mismo ang magbabayad para sa paglampas sa mga pamantayan.

Kaya ano ang ipinaliwanag ng Ministry of Construction kanino?

Ayon sa batas, ang mga residente ay dapat magbayad ng hindi hihigit sa mga pamantayan para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay. Ngunit walang direktang indikasyon na maaari kang magbayad ng mas mababa.

Sinasamantala ito ng ilang kumpanya ng pamamahala at kinakalkula ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ayon sa mga pamantayan. At sa maraming mga rehiyon, ang mga bagong pamantayan ay hindi pa naaprubahan at ang mga kalkulasyon mula sa tatlong taon na ang nakakaraan ay ginagamit.

Dahil dito, para sa mga residente ng ilang gusali na may mga motion sensor, modernong elevator at insulated na pasukan, tumaas ang halaga ng pagpapanatili ng common property mula noong Enero 1. Halimbawa, noong nakaraang taon ang kumpanya ng pamamahala ay kinakalkula ang pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay ayon sa pamamaraan nito, isinasaalang-alang ang mga hakbang sa pag-save ng enerhiya at aktwal na pagkonsumo. At mula sa taong ito, sinimulan kong kalkulahin ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ayon sa pamantayan - tulad ng nakasulat sa batas. Dahil sa maling interpretasyon ng batas, ang mga nangungupahan ay napipilitang magbayad ng higit pa.

Ipinaliwanag ng Ministry of Construction na ang mga residente ay hindi maaaring magbayad ng higit sa mga pamantayan, ngunit maaari silang magbayad ng mas mababa. Ipinadala niya ang liham na ito sa mga gobernador upang maibalik nila ang kaayusan sa mga rehiyon.

1. Kumuha ng mga pagbabasa mula sa mga pampublikong metro.
2. Kalkulahin ang dami ng mga serbisyo ayon sa mga indibidwal na metro.
3. Hanapin ang pagkakaiba sa pagitan ng kabuuang at indibidwal na pagkonsumo.
4. Ihambing ang pagkakaiba sa pamantayan.
5. Kung mas malaki ang pagkakaiba, ang pamantayan lamang ang ipinamamahagi sa mga residente. Ang natitira ay binabayaran ng kumpanya ng pamamahala.
6. Kung ang pagkakaiba ay mas maliit, ang mga residente ay nagbabayad lamang para sa aktwal na pagkonsumo.

Kung walang mga karaniwang metro sa bahay, imposibleng malaman ang aktwal na pagkonsumo. Pagkatapos ay kailangan mong magbayad ayon sa mga pamantayan.

Saan ko makukuha ang mga pamantayang ito?

Ang mga pamantayan ay itinakda ng mga awtoridad sa rehiyon. Sa lahat ng rehiyon, dapat kalkulahin ang mga bagong pamantayan bago ang Hunyo 1, 2017. Kung walang mga bagong pamantayan, ang mga ipinapatupad sa Nobyembre 1, 2016 ay ginagamit.

Halimbawa, sa Udmurtia, nalalapat ang mga pamantayan ng 2013 para sa ilang uri ng pangkalahatang serbisyo sa bahay. Sa rehiyon ng Belgorod, ang mga pamantayan ay itinatag noong 2015. At sa rehiyon ng Moscow - noong Oktubre 2016.

Ang mga pamantayan ay nakasalalay sa mga teknikal na katangian ng isang gusali ng apartment: taon ng pagtatayo, bilang ng mga palapag, uri ng pagpainit, laki ng mga paliguan, pagkakaroon ng mga banyo at gitnang alkantarilya.

Sa isang liham sa mga gobernador, inutusan ng Ministri ng Konstruksyon na isaalang-alang kahit ang mga parameter na wala sa mga pangkalahatang tuntunin kapag kinakalkula ang mga pamantayan.

Halimbawa, sa isa bahay na ladrilyo Ang mga motion sensor, energy-saving light bulbs at thermostat ay naka-install na may gitnang supply ng tubig at sewerage. Sa isa pang katulad na bahay sa kabilang kalsada, ang mga ilaw sa mga landing ay palaging nakabukas, ang pintuan sa harap ay maaaring buksan kahit na sa taglamig, at ang mga baterya sa pasukan ay naka-on nang buong lakas hanggang Abril 10. O sa isang bahay meron maliit na bakuran na may swing ng mga bata at isang sandbox, at sa kalapit na bakuran ang mga residente ay naglatag ng mga kama ng bulaklak, nag-install ng fountain at ngayon ay gumagamit ng maraming tubig.

Ang mga residente ng naturang mga bahay ay dapat magbayad para sa mga pangkalahatang kagamitan ayon sa iba't ibang pamantayan. Isasaalang-alang ito ng mga awtoridad sa rehiyon at muling kalkulahin ang mga tagapagpahiwatig.

Paano kung wala silang binibilang para sa aming bahay? Ano ang gagawin pagkatapos?

Ang ilang mga kumpanya ng pamamahala ay maaaring magsumite ng isang kolektibong aplikasyon upang makalkula ang pamantayan, kahit na para sa mga indibidwal na bahay.

Halimbawa, mayroon lamang limang bahay na may mga makabagong teknolohiya sa rehiyon. Gumagamit sila ng solar energy upang maipaliwanag ang bakuran, at basurang tubig linisin at diligan ang mga kama ng bulaklak sa kanila. Bilang default, hindi kakalkulahin ng mga awtoridad ang mga hiwalay na pamantayan para sa mga naturang bahay. Ngunit kung ang kumpanya ng pamamahala ay nagbibigay-katwiran sa kahilingan, maaari nilang kalkulahin ito.

Paano ko malalaman na hindi ako labis na nagbabayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian?

Ang eksaktong kalkulasyon ay ibibigay ng kumpanya ng pamamahala. Kung ang resibo para sa Enero ay dumating na, hilingin na magbigay ng mga pagbabasa ng mga pampublikong metro at mga kalkulasyon ayon sa pamantayan. Maaari itong gawin nang personal o sa isang pulong ng mga may-ari.

Kung sinisingil ka para sa pangkalahatang mga pangangailangan ng sambahayan ayon sa pamantayan, ngunit ang aktwal na pagkonsumo noong Enero ay mas mababa, igiit ang muling pagkalkula ayon sa mga rekomendasyon ng Ministri ng Konstruksyon.

Kung ang aktwal na pagkonsumo ng mga utility para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay higit sa pamantayan, ang pagkakaiba ay dapat bayaran ng kumpanya ng pamamahala: ang halagang ito ay hindi maaaring isaalang-alang sa mga resibo ng mga residente.

Mayroon bang anumang paraan upang mabawasan ang gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian?

Responsibilidad ito ng management company. Dapat niyang tiyakin na ang bahay ay magaan, mainit-init at malinis, ngunit ang mga residente ay hindi labis na binabayaran para sa mga kagamitan.

Halimbawa, maaari mong gamitin ang mga LED na bombilya at motion sensor sa mga pasukan upang makatipid ng enerhiya. Kung nag-install ka ng mas malapit sa pintuan sa harap, hindi ito magbubukas sa taglamig - mababawasan ang pagkawala ng init. Ang bahay ay dapat magkaroon ng isang karaniwang metro ng bahay upang magbayad para sa aktwal na pagkonsumo, at hindi ayon sa mga pamantayan. Ang iyong kumpanya ng pamamahala ay dapat na responsable para sa lahat ng ito.

Ang mga elevator, sistema ng pag-init, supply ng tubig at mga sistema ng alkantarilya ay dapat na serbisiyo sa oras. Pagkatapos ay mas mababa ang break nila. Kung ang isang tubo ay sumabog sa pasukan, ang mga residente ay magbabayad para sa mga labis na gastos na higit sa pamantayan.

Baguhin ang kumpanya ng pamamahala kung hindi ito gumagana nang maayos o hindi nakikinig sa mga rekomendasyon ng Ministri ng Konstruksyon. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay lumabag sa kontrata, maaari itong wakasan. O maaari kang magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari at ipaalam sa kumpanya ng pamamahala ang pagwawakas ng kontrata sa loob ng 5 araw, kahit na walang mga paglabag.

Gusto naming maghukay ng swimming pool sa bakuran ng bahay. Gusto rin naming magkaroon ng mga ilaw sa lahat ng palapag sa buong orasan. Magbabayad pa ba ang mga residente ayon sa pamantayan, at ang labis na paggastos ay magiging kapinsalaan ng kumpanya ng pamamahala?

Opsyonal. Sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, maaari mong kusang-loob na taasan ang mga pamantayan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

May mga mamahaling gusali kung saan ang dami ng mga utility ay palaging mas mataas kaysa sa mga pamantayan, at ang mga residente ay hindi nag-iisip na magbayad para sa labis na ito. Halimbawa, gusto nilang bukas ang mga ilaw sa mga pasukan at paradahan sa buong gabi, kahit na walang tao. O gumawa sila ng isang silid sa lobby kung saan hinuhugasan ang mga paa ng aso pagkatapos lumabas.

Ang mga may-ari ng apartment ay pipirma ng isang pangkalahatang desisyon at boluntaryong magbabayad ng higit sa mga pamantayan para sa kuryente at tubig, upang hindi mailipat ang kanilang mga gastos sa kumpanya ng pamamahala.

Bakit ang mga taripa para sa central heating at kuryente ang pinakamataas kumpara sa iba pang mga uri ng serbisyo? Ang sitwasyong ito ay direktang nauugnay sa malaking pagkalugi sa mga network ng mga mapagkukunang ito ng utility at ang kakulangan ng posibilidad ng agarang lokalisasyon ng lugar ng problema. Iyon ay, ang mga pagkalugi ay unang kasama sa mga taripa para sa mga mamimili. Isinasaalang-alang ang kasalukuyang mga katotohanan, maraming mga katanungan ang lumitaw tungkol sa pagkalkula ng isang beses na supply ng kuryente, subukan nating makahanap ng mga sagot sa kanila.

Ano ang ODN para sa kuryente?

Ang pinakamadaling paraan upang ipaliwanag ang kahulugan ng terminong ito ay sa pamamagitan ng isang halimbawa. Sabihin na nating may tipikal gusali ng apartment konektado sa power supply. Kasama sa kabuuang gastos sa kasong ito ang mga sumusunod na bahagi:

1. Elektrisidad na kinokonsumo ng mga indibidwal na mamimili.
2. Elektrisidad na kinakailangan upang mapangyari ang kagamitan ng mga karaniwang lugar ng tahanan (ilaw ng mga hagdanan, kagamitan sa elevator, pagkalugi sa teknolohiya sa mga panloob na linya, atbp.). Ang item ng paggasta na ito ay tinatawag na "pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan" o dinaglat bilang GDN.

Ang gastos para sa unang item ay tinutukoy ng. Para sa pangalawa, isang espesyal na pagkalkula ang ginawa, ang mga resulta nito ay makikita sa kaukulang hanay ng resibo ng pagbabayad ng utility.

Ano ang kasama sa ODN?

Ang mga residente ng mga gusali ng apartment, na nakatanggap ng isang resibo na kasama ang pagbabayad para sa isang beses na gastos, ay madalas na nagtataka kung ano ang kasama sa kategoryang ito ng mga gastos. Sagutin natin ang tanong na ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng drawing para sa kalinawan, na naglilista ng mga karaniwang gamit sa bahay.

Mga pagtatalaga:

• a) Mga kagamitan sa pag-iilaw sa mga hagdanan, attics at basement.
• b) Mga sistema ng ilaw para sa mga lokal na lugar.
• c) kagamitan sa elevator.
• d) Mga sistema ng seguridad (mga intercom, video surveillance, atbp.).
• e) Alarm ng sunog.
• f) Mga kagamitan ng tagapagkaloob.
• g) Mga amplifier ng antena.
• h) Mga kagamitan sa pumping.
• j).

Pakitandaan na ang huling punto ay kinabibilangan ng parehong pagkalugi ng intra-house network at mga hindi awtorisadong koneksyon na lumalampas sa mga indibidwal na device na isinasaalang-alang ang pagkonsumo ng kuryente. Iyon ay, sa kasong ito maaari nating pag-usapan ang tungkol sa pagnanakaw ng kuryente mula sa mga kapitbahay sa bahay.

Pagbabayad para sa isang araw

Ayon sa Decree of the Government of the Russian Federation (No. 354), ang buong dami ng kuryente na natupok sa ODN ay binabayaran ng mga residente ng multi-apartment residential building. Upang maiwasan ang anumang mga pagkakaiba, nagpapakita kami ng verbatim na sipi mula sa Resolusyon.

Isang halimbawa ng sipi mula sa RF PP No. 354 na may petsang Mayo 6, 2011

Gaya ng nakikita natin, ang Resolusyon ay nagsasaad na ang lahat ng gastos sa kuryente para sa mga one-way distribution center ay sasagutin ng mga may-ari ng residential building, anuman ang napiling anyo ng pamamahala. Ginagabayan ng Resolusyong ito, kinakalkula ng mga kumpanya ng pamamahala ang dami ng konsumo ng kuryente para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay, ang mga resultang nakuha ay ipinasok sa mga resibo ng utility bill. Ang isang halimbawa ng naturang resibo ay ipinakita sa Figure 1.

Isang halimbawa ng pagkalkula ng ODN para sa kuryente sa isang multi-storey na gusali

Sa kabila ng katotohanan na ang mga taripa at mga pamantayan sa pagkonsumo ng kuryente ay naiiba sa mga indibidwal na rehiyon, ang mga formula ng pagkalkula para sa pagkalkula ng mga pagbabayad sa kaukulang hanay ay nananatiling hindi nagbabago. Magbigay tayo ng mga halimbawa ng mga kalkulasyon para sa isang multi-apartment residential building na may karaniwang metro ng gusali para sa pagkonsumo ng kuryente at isang bagay kung saan hindi available ang naturang device.

May counter

Ang mekanismo ng pagkalkula ay ang mga sumusunod:

1. Ang mga pagbabasa ay kinuha para sa isang tiyak na panahon mula sa isang karaniwang metro ng pagkonsumo ng kuryente sa bahay. Sabihin nating ang collective meter ay nagpapakita ng pagkonsumo ng 6,500 kilowatt-hours. Sa kasong ito, ito ang kabuuang pagkonsumo ng kuryente ng isang gusali ng tirahan, na kinabibilangan ng kabuuang dami ng pagkonsumo ng mga lugar ng tirahan at ang mga gastos ng isang silid na sistema ng pag-init.
2. Sa yugtong ito, ang isang paghahambing ay ginawa ng kabuuang mga pagbabasa na kinuha mula sa mga indibidwal na metro ng kuryente at ang data mula sa karaniwang metro ng bahay. Upang maisagawa ang operasyong ito, kinakailangan upang buod ang pagkonsumo ng bawat apartment. Bilang panuntunan, ang data para sa panahon ng pag-uulat ay kinokolekta sa ilang partikular na petsa ng buwan. Ang ganitong mga paghihigpit sa proseso ng pagbabasa ay kinakailangan upang matiyak na ang malalaking pagkakaiba sa balanse ay hindi lilitaw.

Isipin natin na ang kabuuang halaga ng pagbabasa ng metro ng kuryente ng lahat ng residente ay 5,600 kilowatt-hours. Iyon ay, ito ay isang tagapagpahiwatig ng dami ng kuryente na natupok ng mga may-ari ng mga tirahan.

1. Ang pagkakaroon ng natanggap na tagapagpahiwatig ng pagkonsumo para sa mga lugar ng tirahan, ito ay ibabawas mula sa kabuuang halaga ng kuryente na natupok. Ang magiging resulta ay ang bilang ng kilowatt-hours kada yunit. Sa aming kaso, ang pagkalkula ay ang mga sumusunod: 6500 – 5600 = 900.
2. Ngayon ay kinakailangan na ipamahagi (iipon) ang bayad sa ODN sa mga may-ari ng lugar. Ginagawa ang mga accrual sa may-ari batay sa living space (RA) na inookupahan ng mga may-ari ng apartment. Para sa operasyong ito, kinakailangan upang kalkulahin ang ratio sa pagitan ng isang metro kuwadrado ng pabahay at isang yunit ng pagsukat para sa mapagkukunan na ginugol sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay (kilowatt-hour para sa kuryente).

Bumalik tayo sa ating halimbawa. Sabihin nating ang kabuuang lugar ng tirahan sa bahay ay 4200 m2. Samakatuwid, upang makalkula ang ratio, kinakailangan upang hatiin ang kabuuang dami ng pagkonsumo ng ODN (sa aming kaso 900 kWh) sa kabuuang halaga ng living space (4200 m2), nakukuha namin: 900/4200 ≈ 0.214 kWh.

1. Ang pagkakaroon ng pagkalkula ng ratio, madaling kalkulahin ang pagkonsumo ng kuryente ng isang yunit para sa sinumang may-ari ng bahay sa bahay. Upang gawin ito, kailangan mong i-multiply ang nagresultang koepisyent sa living area ng isang partikular na apartment. Halimbawa, kung ang may-ari ay may 42 m2 ng living space, kung gayon ang pagkalkula ng pagkonsumo, sa aming halimbawa, ay ang mga sumusunod: 42 * 0.214 = 8.988 kWh. Pakitandaan na ang lugar ng mga non-residential na lugar ay hindi isinasaalang-alang.
2. Sa huling yugto, ang bayad sa ODN ay kinakalkula para dito, ang resulta na nakuha ay pinarami ng taripa na ibinigay para sa ibinigay na rehiyon. Sabihin nating ang aming bahay ay matatagpuan sa St. Petersburg, ayon sa pagkakabanggit, na may single-rate na taripa na 4.32 rubles. para sa 1 kWh, ang halaga ng pagbabayad ay ang mga sumusunod: 4.32 * 8.988 ≈ 38.83 rubles.
3. Ang pagbabayad ay ginawa para sa pagkonsumo ng kuryente na ginugol sa mga pangkalahatang pangangailangan.

Ang pagsasara ng paksa ng mga kalkulasyon sa pagkakaroon ng isang MOP meter, dapat tandaan na ang pinakamahina na link sa sistema ng accounting na ito ay kumukuha ng mga pagbabasa mula sa mga indibidwal na device. Ito ay direktang nauugnay sa impluwensya ng kadahilanan ng tao, halimbawa, ang impormasyon ay ipinadala nang may pagkakamali o hindi posible na kumuha ng mga pagbabasa dahil sa kawalan ng mga residente. Dapat mo ring isaalang-alang ang oras na kinakailangan upang magpasok ng data sa karaniwang database at posibleng mga error sa operator. Ang mga awtomatikong sistema ng pagkolekta ng pagbabasa ay walang mga pagkukulang. Aabutin lamang ng ilang minuto upang balansehin ang kuryenteng natupok ng mga network ng mga residente, at 100% ang katumpakan ay ginagarantiyahan.

Nang walang counter

Ang pamamaraan sa itaas para sa pagkalkula ng pagkonsumo ng mga mapagkukunan (kuryente) sa isang yunit ay naaangkop lamang kung mayroong isang karaniwang metro. Kung wala, kung gayon ang isang espesyal na pamantayan na ibinigay para sa isang partikular na rehiyon ay ginagamit bilang koepisyent na kinakailangan upang makalkula ang paggamit ng kuryente. Ang prinsipyo ng pagkalkula ng bayad ay ipinapakita sa ibaba.

Ang impormasyon sa kinakalkula na koepisyent (pamantayan) para sa isang partikular na rehiyon ay maaaring makuha sa opisyal na website ng pangangasiwa ng rehiyon. Sa kasong ito, ang koepisyent ay kumikilos bilang isang limitasyon ng halaga; Ang ganitong desisyon ay maaaring gawin sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente (kung hindi tayo nagkakamali, sa pagsasagawa ay hindi pa ito nangyari dati).

Alin ang mas kumikita may metro o walang?

Bilang halimbawa, bigyan natin ang mga pamantayan ng pagkonsumo ng kuryente para sa pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan para sa rehiyon ng Nizhny Novgorod.

Mga pamantayan sa pagkonsumo ng ODN sa Nizhny Novgorod (halimbawa)

Kung sinusubaybayan mo ang pampakay na impormasyon sa mga lokal na forum, lumalabas na ang pag-install ng mga aparatong MOS ay kumikita, dahil sa kasong ito kailangan mong magbayad ng mas mababa para sa mga mapagkukunan ng utility na ginugol sa mga pangkalahatang pangangailangan.

Ang isang sitwasyon kung saan ang isang karaniwang metro ng kuryente ay naka-install, at ang dami ng pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility ay lumampas sa pamantayan ng rehiyon, sa panimula ay imposible. Sa kasong ito, ang lahat ay tumuturo sa katotohanan ng pagkawala ng mga mapagkukunan dahil sa kasalanan ng kumpanya ng pamamahala.

Paano bawasan ang OPL para sa kuryente?

Habang tumataas ang mga pamantayan sa pagkonsumo, tumataas din ang mga accrual ng OTC; Sa karamihan ng mga kaso, upang maipatupad ang payo sa itaas, kinakailangan ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng bahay. Magsimula tayo sa pangunahing bagay:

1. Mag-install ng karaniwang metro ng bahay. Ang halagang ginastos sa pagbili nito ay magbabayad nang mabilis.
2. Kung ang paglipat ng impormasyon (kinuha mula sa mga indibidwal na metro) ay isinasagawa sa tagapagtustos ng mapagkukunan (kuryente) pagkatapos ng target na petsa, kung gayon ang pagkonsumo ay kinakalkula ayon sa pamantayan ng rehiyon. Ang parehong naaangkop sa mga pagbabasa mula sa mga karaniwang kagamitan sa bahay.
3. Maipapayo na ayusin ang proseso ng pagkuha ng impormasyon mula sa MOP meter sa paraang naroroon ang isa sa mga residenteng itinalaga ng pangkalahatang pagpupulong o isang empleyado ng kumpanya ng pamamahala. Ang huli ay labis na interesado dito, dahil kung ang pagkonsumo ay lumampas sa pamantayan ng pagkonsumo, ang pananagutan sa pananalapi ay nahuhulog sa kumpanya ng pamamahala.
4. Pag-aayos ng mga inspeksyon ng mga inuupahang lugar para sa mga hindi awtorisadong koneksyon.
5. Modernisasyon ng mga de-koryenteng kagamitan at communal na mga de-koryenteng network. Kahit na ang pagpapalit ng conventional incandescent lamp na may energy-saving analogues ay magbibigay ng mga nasasalat na resulta.