Mga pagsubok para sa mga direktor ng mga kumpanya ng pamamahala. Paano matagumpay na makapasa sa pagsusulit sa kwalipikasyon ng pabahay at serbisyong pangkomunidad: paghahanda at pamamaraan para sa pagpasa

Noong Hulyo 21, 2014, ang Pangulo ng Russian Federation ay pumirma, na nag-amyenda sa RF Housing Code sa mga tuntunin ng pagtatatag ng ipinag-uutos na paglilisensya ng mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment. Bilang isa sa mga kinakailangan para sa mga lisensyado at mga aplikante ng lisensya, napagtibay na ang isang opisyal ay may isang lisensyado/aplikante ng lisensya. Subukan nating alamin kung sino ang dapat maging ganoong opisyal?

Sino ang lisensyado?

Una, gusto kong ipaalala sa iyo kung aling mga organisasyon ang napapailalim sa paglilisensya.

Ayon sa sugnay 1 ng Artikulo 192 ng Housing Code ng Russian Federation " Ang mga aktibidad sa pamamahala ng MKD ay isinasagawa ng mga organisasyon ng pamamahala batay sa isang lisensya..." Ang Clause 2 ng Artikulo 192 ng RF Housing Code ay nagtatatag na " Ang mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay nauunawaan bilang ang pagganap ng trabaho at (o) pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment batay sa isang kontrata para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment».

Gaya ng nalalaman, ang mga HOA at kooperatiba sa pabahay ay may kaugnayan sa mga non-profit na organisasyon, ay hindi mga kumpanya ng pamamahala; hindi sila responsable para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pamamahala. Ang Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation ay direktang nagtatatag na ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa isang organisasyon ng pamamahala (ang pangalawang partido sa kasunduan ay ang mga may-ari ng lugar, o ang mga kumakatawan sa mga interes ng mga may-ari ng HOA o kooperatiba sa pabahay ).

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay ay maaaring pamahalaan ang isang gusali ng apartment nang nakapag-iisa, nang walang organisasyon ng pamamahala. Sa kasong ito, maaari silang pumasok sa mga kasunduan sa mga may-ari ng lugar para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, para sa probisyon mga kagamitan (mga analogue ng mga kontrata sa pamamahala, ngunit hindi pa rin mga kontrata sa pamamahala!).

kaya, Tanging mga organisasyon ng pamamahala ang napapailalim sa paglilisensya(kabilang ang mga indibidwal na negosyante) pamamahala ng mga bahay batay sa isang kasunduan sa pamamahala. Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay ay hindi napapailalim sa paglilisensya!

Sino ang certified?

**********************
Tandaan: ang mga paliwanag ng seksyong ito ng artikulo ay nawala ang kanilang kaugnayan dahil sa pagpasok sa puwersa noong Hulyo 30, 2017, na, bukod sa iba pang mga bagay, ay binago ang sugnay 2, bahagi 1, artikulo 193 ng RF Housing Code, lalo na: ang pagkakaroon ng ang isang sertipiko ng kwalipikasyon ay itinatag bilang isa sa mga kinakailangan sa paglilisensya " ang nag-iisang executive body ng isang legal na entity, ang pinuno ng isang legal na entity o sangay nito, o indibidwal na negosyante pamamahala ng isang gusali ng apartment, at kung sakaling magtapos ng isang kasunduan sa paglilipat ng mga kapangyarihan ng nag-iisang executive body - ang nag-iisang executive body ng legal na entity o indibidwal na negosyante kung kanino ang mga kapangyarihan ay inilipat."

Gayunpaman, ang batas ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng obligasyon na patunayan ang mga tagapamahala ng kumpanya! Ang Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang sertipikasyon ay dapat isagawa mga opisyal ng mga aplikante ng lisensya. Ang parehong pamantayan ng RF Housing Code ay tinutukoy ng RF PP na may petsang Oktubre 28, 2014 N1110, nang walang karagdagang paglilinaw kung sino talaga ang maaaring maging "opisyal ng aplikante ng lisensya." Wala ring mga paliwanag sa Order of the Ministry of Construction ng Russia na may petsang Oktubre 28, 2014 N659/pr, na nag-apruba sa Pamamaraan para sa pagsasagawa ng pagsusulit sa kwalipikasyon.

kaya, Ang isang opisyal ng isang lisensyado/aplikante ng lisensya ay hindi kailangang maging pinuno ng organisasyon!

Ipaliwanag natin ang lohika ng mambabatas na nag-apruba ng ganoong probisyon gamit ang isang halimbawa.

Sa ilang mga munisipyo Russian Federation May mga negosyong bumubuo ng lungsod, na maaaring malalaking metalurhiko, langis, pagmimina, agrikultura at iba pang mga negosyo. SA panahon ng Sobyet Ang ganitong mga negosyo ay madalas na isinasagawa, bukod sa iba pang mga bagay, ang pagpapanatili ng buong imprastraktura ng mga pamayanan sa teritoryo kung saan sila pinatatakbo. Kasama rito ang pagpapanatili ng mga heating network, pagseserbisyo sa mga gusali ng apartment, atbp. Marami sa mga negosyong ito ang pangunahing mamimili ng tubig, init, elektrisidad na marami sa kanila ay mayroong, halimbawa, ng kanilang sariling mga boiler house, na nagbibigay mainit na tubig hindi lamang ang kanyang sariling negosyo, kundi ang buong kasunduan.

Matapos ang pagpuksa ng USSR, ang isang bilang ng mga naturang negosyo ay patuloy na nakikitungo sa mga isyu sa pabahay at serbisyong pangkomunidad, na itinatampok ang kaukulang mga departamento sa kanilang komposisyon: halimbawa, ang mga dibisyon na nagseserbisyo sa mga boiler house ay nagsimulang magsagawa ng mga pag-andar ng RSO, mga dibisyon na nagsasagawa ng ang pagpapanatili at regular na pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay nagsimulang gumanap sa mga tungkulin ng awtoridad sa pamamahala. Sa paglipas ng panahon, kasama ang pagdating balangkas ng regulasyon kinokontrol ang mga aktibidad ng mga organisasyon sa pabahay, ang mga naaangkop na pagbabago ay ginawa sa Charter at iba pang mga dokumento ng negosyo, at sa pamamagitan ng 2014 ang mga naturang negosyo ay maaaring katawanin sa anyo ng isang tiyak na kumpanya ng hawak na nagsasagawa ng iba't ibang uri mga aktibidad, kabilang ang mga aktibidad na nauugnay sa pamamahala ng mga gusali ng apartment. Kasabay nito, ang enterprise ay maaaring manatiling isang solong legal na entity, nang hindi naghihiwalay sa mga legal na entity mula sa komposisyon nito para sa pagpapatupad ng ilang mga uri ng mga aktibidad (kabilang ang mga aktibidad na may kaugnayan sa pamamahala ng mga gusali ng apartment).

Maaari naming isaalang-alang ang isang halimbawa kung saan ang pinuno ng isang tiyak na departamento ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ng isang enterprise na bumubuo ng lungsod ay isang sobrang propesyonal na nagsisiguro ng mataas na kalidad na pamamahala ng mga gusali ng apartment. Kinakailangang isaalang-alang na sa malaking turnover at kakayahang kumita ng buong negosyo sa kabuuan, ang departamento ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay may isang malakas na mapagkukunan sa pananalapi na nagbibigay-daan upang matiyak ang mataas na kalidad ng trabaho kahit na sa mga kondisyon ng mataas na hindi pagbabayad at iba pa pagkalugi sa pananalapi. Ang pagkakaroon ng isang boiler house sa loob ng parehong negosyo ay nagpapahintulot sa amin na ilipat ang medyo kumplikadong problemang relasyon na "UO - RSO" sa balangkas ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga departamento ng isang kumpanya.

Ngayon isipin natin na ang pinuno ng kumpanya ay kinakailangang sumailalim sa sertipikasyon at makatanggap ng sertipiko ng kwalipikasyon. Ngunit ang pangunahing profile ng negosyo ay hindi pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ipagpalagay natin ito negosyong metalurhiko, pangkalahatang tagapamahala na eksklusibong nakikibahagi sa metalurhiya sa loob ng ilang dekada. At ang honorary metalurgist na ito, pinarangalan na manggagawa ng metalurhiya ng Russia, ay inaalok na kumuha ng pagsusulit sa kaalaman sa batas sa pabahay. Medyo mataas ang posibilidad na hindi siya makapasa sa naturang pagsusulit.

Ang mga kahihinatnan ay tila medyo kakila-kilabot, at, una sa lahat, para sa mga residente ng pag-areglo. Dahil sa pagkawala ng karapatan ng bumubuo sa lungsod na magsagawa ng mga aktibidad sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, ang lokal na pamahalaan ay magsasagawa ng kumpetisyon upang pumili ng isang entity ng pamamahala, o ang mga may-ari ng lugar ay magsasagawa ng isang pangkalahatang pulong at maghahalal ng isang entity ng pamamahala. . Ang napiling MA ay hindi na magkakaroon ng mga mapagkukunan ng negosyong bumubuo ng lungsod bilang karagdagan, ang mga problema ay hindi maiiwasang lilitaw para sa bagong MA at para sa mismong negosyong ito, na ngayon ay gaganap bilang isang RSO. At kahit na lumipat ang mga empleyado ng departamento ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ng isang enterprise na bumubuo ng lungsod sa isang bagong organisasyon ng pamamahala, posible ang isang malubhang krisis sa pamamahala dahil sa pagbabago sa istraktura at sistema ng trabaho. atbp. atbp.

Sa ibinigay na halimbawa, mas lohikal na patunayan ang pinuno ng departamento ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, na may mataas na posibilidad na makapasa sa pagsusulit, makatanggap ng isang sertipiko at patuloy na pamahalaan ang pamamahala ng mga gusali ng apartment, na natitira pang bahagi ng lungsod. -pagbuo ng negosyo na may napakalaking mapagkukunang pinansyal, paggawa, at administratibo.

At ang batas sa mga aktibidad sa paglilisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment (255-FZ ng Hulyo 21, 2014) ay hindi lumalabag sa lohika na ito.

Kaya, ayon sa Artikulo 193 ng Housing Code ng Russian Federation, upang makakuha ng lisensya upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment, dapat kang magkaroon ng sertipiko ng kwalipikasyon ng isang opisyal ( hindi naman isang pinuno! ).

Upang maunawaan kung anong mga kinakailangan ang ipinapataw sa mga aplikante para sa isang sertipiko ng kwalipikasyon, ang pagsusuri sa batas ay tila ang pinakatama.

Nag-aalok ang distance learning center na "AKATO".
mga aplikante para sa isang sertipiko ng kwalipikasyon
(mga opisyal ng mga aplikante ng lisensya,
responsable para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment)
gumamit ng espesyal na serbisyo sa Internet
bilang paghahanda para sa qualifying exam

Kasalukuyang pahina: 1 (ang aklat ay may kabuuang 3 pahina)

Font:

100% +

Cheat sheet para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad
Mga sagot sa mga tanong ng pagsusulit sa kwalipikasyon para sa mga direktor ng mga organisasyon ng pamamahala

Pinagsama-sama ni Ruslan Atakhanovich Nazarov

ISBN 978-5-4485-7086-5

Nilikha sa sistema ng intelektwal na pag-publish na Ridero

Order ng Ministry of Construction ng Russian Federation na may petsang Disyembre 5, 2014 No. 789/pr inaprubahan ang mga tanong para sa pagsusulit sa kwalipikasyon ng mga direktor ng mga organisasyon ng pamamahala. Ang bawat direktor ay kailangang pumasa sa naturang pagsusulit kung wala ito, imposibleng makakuha ng lisensya sa pamamahala ng mga bahay. Ang mga tanong ay tungkol sa kung paano legal na balangkas pamamahala ng mga bahay (halimbawa, kapag ang isang organisasyon ng pamamahala ay dapat magsimulang pamahalaan ang isang bahay), at mga teknikal na aspeto (kung ano ang dapat na taas ng mga palumpong malapit sa bahay).

Parehong ang mga tanong mismo at ang mga sagot sa kanila ay magiging interesado sa lahat ng may-ari ng bahay. Samakatuwid, sa ibaba ay iminumungkahi ko na pamilyar ka sa parehong mga tanong at mga sagot. May pagkakataon kang subukan ang iyong kaalaman sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, pati na rin matuto ng maraming bagong bagay!

Tanong Blg. 1

Kapag namamahala sa isang organisasyon ng pamamahala, isang draft na listahan ng mga serbisyo at gumagana para sa pamamahala, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian gusali ng apartment iginuhit at ipinakita sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment para sa pag-apruba:

At sinuman sa mga may-ari ng lugar sa bahay na ito

Sa mismong organisasyon ng pamamahala

Sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment

Tamang sagot: Sa mismong organisasyon ng pamamahala

Ito ay nakasaad sa talata 5 ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Mayo 15, 2013 No. 416: "Ang isang draft na listahan ng mga serbisyo at gawa ay iginuhit at ipinakita sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment para sa pag-apruba, depende sa paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment ng organisasyon ng pamamahala, pakikipagsosyo o kooperatiba, ayon sa pagkakabanggit, at sa kaso ng direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito - isa sa mga naturang may-ari"

Tanong Blg. 2

Ang gawain ng serbisyo sa pagpapadala ng emerhensiya ay isinasagawa:

At sa buong orasan

B alinsunod sa iskedyul na napagkasunduan ng lokal na pamahalaan

Alinsunod sa mga oras ng pagpapatakbo na inaprubahan ng pinuno ng organisasyon ng pamamahala

Tamang sagot: At sa buong orasan

Ito ay nakasaad sa talata 12 ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Mayo 15, 2013 No. 416: "Ang gawain ng serbisyo ng emergency dispatch ay isinasagawa sa buong orasan."

Tanong #3

Anong legal na batas ang nagtatatag ng mga kinakailangang kinakailangan para sa bentilasyon, air conditioning at pag-init ng hangin mga gusali ng apartment:

Isang Kodigo ng Mga Regulasyon 60.13330.2012 "Pag-init, bentilasyon, air conditioning", na inaprubahan ng utos ng Ministry of Regional Development ng Russia na may petsang Hunyo 30, 2012 No. 279

B Mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 No. 491

Sa Mga Panuntunan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa pamamahala mga gusali ng apartment, inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Mayo 15, 2013 No. 416

Tamang sagot: Isang Kodigo ng Mga Panuntunan 60.13330.2012 "Pag-init, bentilasyon, air conditioning", na inaprubahan ng utos ng Ministry of Regional Development ng Russia na may petsang Hunyo 30, 2012 No. 279

Walang ibang iminungkahing opsyon ang angkop, dahil ang mga regulasyong ito ay hindi nagbibigay ng mga kinakailangang kinakailangan para sa bentilasyon, pagpainit at air conditioning. May mga ganoong kinakailangan sa Code of Rules.

Tanong #4

Ang pagsusuri sa kalidad ng mga pampublikong serbisyo ay may karapatang magsimula:

At sinumang interesadong kalahok sa pagsuri sa kalidad ng mga pampublikong serbisyo

B consumer, o sa kanyang kahilingan - isang kinatawan ng inspeksyon ng pabahay ng estado ng Russian Federation, isang kinatawan ng isang pampublikong asosasyon ng mga mamimili

Bilang isang mamimili o tagapagbigay ng mga pampublikong serbisyo

Tamang sagot: At sinumang interesadong kalahok sa pagsuri sa kalidad ng serbisyo ng utility

Ito ay nakasaad sa talata 110 ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Mayo 6, 2011 No. 354: "Ang sinumang interesadong kalahok sa inspeksyon ay may karapatang magpasimula ng pagsusuri sa kalidad ng serbisyo ng utility."

Tanong #5

Dalas ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho na kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment:

Ang A ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na itinatag ng batas ng Russian Federation, habang sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang mas madalas na dalas ng pagbibigay ng mga serbisyo at pagsasagawa ng trabaho ay maaaring maitatag kaysa sa ibinigay ng batas ng ang Russian Federation

Ang B ay inaprubahan ng organisasyon ng pamamahala nang nakapag-iisa, na isinasaalang-alang mga elemento ng istruktura gusali ng apartment, ang presensya at komposisyon ng intra-house mga sistema ng engineering, tinitiyak ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga mamimili ng mga uri na maaaring ibigay gamit ang mga in-house na sistema ng engineering

Ang B ay itinatag ng lokal na pamahalaan depende sa pagkakaroon at komposisyon ng mga in-house na sistema ng inhenyeriya na nagsisiguro sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga mamimili ng mga uri na maaaring ibigay gamit ang naturang mga in-house engineering system, ang pagkakaroon ng isang land plot sa kung saan matatagpuan ang isang apartment building, na may mga elemento ng landscaping at landscaping, iba pang mga bagay na nilayon para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng bahay na ito

Tamang sagot: Ang A ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na itinatag ng batas ng Russian Federation, habang sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang mas madalas na dalas ng pagbibigay ng mga serbisyo at pagsasagawa ng trabaho ay maaaring maitatag kaysa sa ibinigay ng batas. ng Russian Federation

Ito ay nakasaad sa sugnay 5 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo, na naaprubahan. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Abril 3, 2013 No. 290: "Ang dalas ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho na ibinigay para sa listahan ng mga serbisyo at trabaho ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na itinatag ng batas ng Russian Federation. Sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang mas madalas na dalas ng pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho ay maaaring maitatag kaysa sa itinakda ng batas ng Russian Federation.

Tanong #6

Ang mamimili ng isang heating utility ay nagbabayad ng bayad para sa serbisyong ito:

At sa kabuuan, nang walang paghahati sa bayad para sa pagkonsumo ng tinukoy na serbisyo sa tirahan (hindi tirahan) na lugar at ang bayad para sa pagkonsumo nito para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay

B nang hiwalay para sa isang serbisyo ng utility na ibinibigay sa isang mamimili sa isang tirahan o non-residential na lugar, at pagbabayad para sa mga utility na ginagamit sa paggamit ng common property sa isang apartment building

Bayad lamang para sa pagkonsumo ng tinukoy na serbisyo sa tirahan (di-tirahan) na lugar

Tamang sagot: Isang pinagsama-samang, nang walang paghahati sa bayad para sa pagkonsumo ng tinukoy na serbisyo sa residential (non-residential) na lugar at ang bayad para sa pagkonsumo nito para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay

Ito ay nakasaad sa talata 40 ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Mayo 6, 2011 No. 354: "Ang mamimili ng isang serbisyo ng heating utility ay nagbabayad ng bayad para sa serbisyong ito nang sama-sama, nang hindi hinahati sa bayad para sa pagkonsumo ng tinukoy na serbisyo sa isang residential (non-residential) na lugar at ang bayad para sa pagkonsumo nito para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay."

Tanong Blg. 7

Ano ang kasama sa mandatoryong hanay ng paglilinis sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment?:

At tuyo at basang paglilinis ng mga vestibule, bulwagan, koridor, gallery, elevator landing at elevator hall at cabin, landing at flight, rampa; basang pagpahid ng mga window sill, mga ihawan ng bintana, mga rehas ng hagdan, mga kabinet para sa mga de-koryenteng metro ng mga aparatong mababa ang kasalukuyang, mga mailbox, mga frame ng pinto, mga dahon ng pinto, mga sarado, mga hawakan ng pinto; paglilinis ng bintana; paglilinis ng mga sistema ng proteksyon ng dumi (metal gratings, cellular coverings, pits, textile mat); pagsasagawa ng deratization at disinfestation ng mga lugar na bahagi ng common property sa isang apartment building, pagdidisimpekta ng mga septic tank, mga banyo sa bakuran na matatagpuan sa land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito

Paghuhugas ng mga bintana, vestibules, bulwagan, elevator landing corridors, landing at flight, pagpupunas ng mga window sill, cabinet para sa mga electric meter, nagsasagawa ng deratization at disinfestation kung kinakailangan

Sa paglilinis ng mga hagdanan ng mga sentralisadong sistema ng vacuum, dry cleaning at paghuhugas ng sahig ng mga hagdanan at paglipad, pati na rin ang pagwawalis sa sahig at dingding, mga window sills, mga kagamitan sa pag-init

Tamang sagot: At tuyo at basang paglilinis ng mga vestibule, bulwagan, koridor, gallery, elevator landing at elevator hall at cabin, landing at flight, rampa; basang pagpahid ng mga sills ng bintana, mga ihawan ng bintana, mga rehas ng hagdan, mga kabinet para sa mga de-koryenteng metro ng mga aparatong mababa ang kasalukuyang, mga mailbox, mga frame ng pinto, mga dahon ng pinto, mga pansara, mga hawakan ng pinto; paglilinis ng bintana; paglilinis ng mga sistema ng proteksyon ng dumi (metal gratings, cellular coverings, pits, textile mat); pagsasagawa ng deratization at disinfestation ng mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari sa isang apartment building, pagdidisimpekta ng mga septic tank, mga banyo sa bakuran na matatagpuan sa land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito.

Ito ay nakasaad sa talata 23 ng Pinakamababang Listahan, naaprubahan. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 04/03/2013 No. 290: "Magtrabaho sa pagpapanatili ng mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment: tuyo at basa na paglilinis ng mga vestibule, bulwagan, koridor, mga gallery, elevator landing at elevator hall at cabin, hagdanan at flight, rampa; basang pagpahid ng mga sills ng bintana, mga ihawan ng bintana, mga rehas ng hagdan, mga kabinet para sa mga de-koryenteng metro ng mga aparatong mababa ang kasalukuyang, mga mailbox, mga frame ng pinto, mga dahon ng pinto, mga pansara, mga hawakan ng pinto; paglilinis ng bintana; paglilinis ng mga sistema ng proteksyon ng dumi (metal gratings, cellular coverings, pits, textile mat) na isinasagawa ang deratization at disinfestation ng mga lugar na bahagi ng common property sa isang apartment building, pagdidisimpekta ng mga septic tank, mga banyo sa bakuran na matatagpuan sa land plot sa kung saan matatagpuan ang bahay na ito.

Tanong #8

Kaninong kakayahan ang gumawa ng desisyon sa pag-isyu ng lisensya o pagtanggi na ibigay ito sa isang aplikante ng lisensya?:

At ang komisyon sa paglilisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation

B pinuno ng katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation

Ang Punong Inspektor ng Pabahay ng Estado

Tamang sagot: Isang komisyon sa paglilisensya ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation

Ito ay nakasaad sa talata 1, bahagi 4, art. 201 ng RF Housing Code: "Ang mga kapangyarihan ng komisyon sa paglilisensya ay kinabibilangan ng: 1) paggawa ng desisyon sa pag-isyu ng lisensya o pagtanggi na mag-isyu ng lisensya."

Tanong Blg. 9

Pagsasagawa ng trabaho para sa wastong pagpapanatili ng mga in-house system kagamitan sa gas, ang mga pasilidad ng elevator at mga sistema ng proteksyon sa sunog ng isang gusali ng apartment, na ibinigay para sa listahan ng mga serbisyo at gawa, ay isinasagawa:

At ng mga dalubhasang organisasyon na kasangkot

B sa ating sarili organisasyon ng pamamahala

Sa mga taong tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment

Tamang sagot: At ng mga dalubhasang organisasyon na kasangkot

Ito ay nakasaad sa sugnay 8 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo, na naaprubahan. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 04/03/2013 No. 290: "Ang pagganap ng trabaho para sa wastong pagpapanatili ng mga in-house na sistema ng kagamitan sa gas, mga pasilidad ng elevator at mga sistema ng proteksyon ng sunog ng isang gusali ng apartment, na ibinigay para sa listahan ng mga serbisyo at gawain, ay isinasagawa ng mga dalubhasang organisasyon na kasangkot.”

Tanong #10

Ano ang kasama sa ipinag-uutos na hanay ng gawaing paglilinis? lokal na lugar V mainit na panahon :

At pagwawalis at paglilinis ng lokal na lugar, paglilinis ng mga basura at washing bin na naka-install malapit sa mga pasukan, at paglilinis ng mga site ng lalagyan na matatagpuan sa teritoryo ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, paglilinis at paggapas ng mga damuhan, paglilinis imburnal ng bagyo, paglilinis ng balkonahe at lugar sa harap ng pasukan, paglilinis ng bakal at hukay

B pagwawalis at paglilinis sa mga katabi at inter-block na lugar, paglilinis ng mga basura at washing bins at paglilinis ng mga container site na naka-install sa isang bloke ng isang apartment building, paglilinis at paggapas ng mga damuhan, paglilinis ng storm drains, paglilinis ng mga balkonahe at mga lugar sa harap ng mga pasukan, paglilinis rehas na bakal at hukay

Sa hugasan panlabas na mga pader gusali ng tirahan, paghuhugas o pagdidilig sa mga katabing lugar, paglilinis ng damuhan

Tamang sagot: At pagwawalis at paglilinis ng lokal na lugar, paglilinis ng mga basura at washing bin na naka-install malapit sa mga pasukan, at paglilinis ng mga site ng lalagyan na matatagpuan sa teritoryo ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, paglilinis at paggapas ng mga damuhan, paglilinis ng storm drains, paglilinis ng balkonahe at lugar sa harap ng pasukan, nililinis ang rehas na bakal at hukay

Ito ay nakasaad sa talata 25 ng Pinakamababang Listahan, naaprubahan. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Abril 3, 2013 No. 290: "Magtrabaho sa pagpapanatili ng lokal na lugar sa panahon ng mainit na panahon: pagwawalis at paglilinis ng lokal na lugar; paglilinis ng mga basura at washing bin na naka-install malapit sa mga pasukan, at paglilinis ng mga site ng lalagyan na matatagpuan sa teritoryo ng common property ng isang apartment building; paglilinis at paggapas ng mga damuhan; paglilinis ng storm drain; nililinis ang balkonahe at lugar sa harap ng pasukan, nililinis ang rehas na bakal at hukay.”

Tanong Blg. 11

Ano ang kasama sa gawain ng pag-alis ng mga basura sa bahay, kabilang ang mga likidong basura sa bahay?:

At agarang pag-alis ng solidong basura ng sambahayan na may akumulasyon na higit sa 2.5 metro kubiko. metro; pag-alis ng mga likidong basura ng sambahayan mula sa mga palikuran sa bakuran na matatagpuan sa lokal na lugar; pag-alis ng mga gamit sa bahay basurang tubig mula sa mga tangke ng septic na matatagpuan sa lokal na lugar; organisasyon ng mga lugar ng akumulasyon para sa mga basura sa bahay, koleksyon ng mga basura ng mga klase ng peligro I - IV (ginamit na mga lamp na naglalaman ng mercury, atbp.) at ang kanilang paglipat sa mga dalubhasang organisasyon na may mga lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad para sa koleksyon, paggamit, neutralisasyon, transportasyon at pagtatapon ng naturang basura

B pagtatanggal ng solidong basura sa bahay na may akumulasyon na higit sa 3 metro kubiko. metro; pag-alis ng mga likidong basura ng sambahayan mula sa mga banyo sa bakuran; organisasyon ng mga lugar ng imbakan para sa mga ginamit na lampara na naglalaman ng mercury, atbp. at ang kanilang paglipat sa mga dalubhasang organisasyon

Sa pag-alis ng solidong basura sa sambahayan na may akumulasyon na higit sa 5 metro kubiko. metro; pag-alis ng likidong basura sa bahay; organisasyon ng mga site ng akumulasyon para sa mga ginamit na lamp na naglalaman ng mercury, atbp. at ang kanilang paglipat sa mga dalubhasang organisasyon para sa koleksyon, paggamit, neutralisasyon, transportasyon at pagtatapon ng naturang basura

Tamang sagot: At agarang pag-alis ng solidong basura sa bahay na may akumulasyon na higit sa 2.5 metro kubiko. metro; pag-alis ng mga likidong basura ng sambahayan mula sa mga palikuran sa bakuran na matatagpuan sa lokal na lugar; pag-alis ng domestic wastewater mula sa mga septic tank na matatagpuan sa lokal na lugar; organisasyon ng mga lugar kung saan nag-iipon ang mga basura sa sambahayan, koleksyon ng basura ng mga klase ng peligro I – IV (ginamit na mga lamp na naglalaman ng mercury, atbp.) at ang kanilang paglipat sa mga dalubhasang organisasyon na may mga lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad para sa koleksyon, paggamit, neutralisasyon, transportasyon at pagtatapon ng naturang basura

Ito ay nakasaad sa talata 26 ng Pinakamababang Listahan, naaprubahan. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Abril 3, 2013 No. 290: "Magtrabaho upang matiyak ang pag-alis ng basura sa bahay, kabilang ang pagbomba ng likidong basura ng sambahayan: agarang pag-alis ng solidong basura sa bahay na may akumulasyon na higit sa 2.5 metro kubiko. metro; pag-alis ng mga likidong basura ng sambahayan mula sa mga palikuran sa bakuran na matatagpuan sa lokal na lugar; pag-alis ng domestic wastewater mula sa mga septic tank na matatagpuan sa lokal na lugar; organisasyon ng mga lugar para sa akumulasyon ng mga basura sa bahay, koleksyon ng basura ng mga klase ng peligro I - IV (ginamit na mga lamp na naglalaman ng mercury, atbp.) at ang kanilang paglipat sa mga dalubhasang organisasyon na may mga lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad para sa koleksyon, paggamit, neutralisasyon, transportasyon at pagtatapon ng naturang basura.”

Tanong #12

Ang pagbabayad para sa lahat o ilang mga utility (maliban sa mga utility na ginagamit kapag gumagamit ng common property sa isang apartment building) ay maaaring bayaran sa mga resource supply organization.:

At sa batayan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer o isang desisyon ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment

B alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata para sa pagbibigay ng isang mapagkukunan ng utility para sa layunin ng pagbibigay ng mga serbisyo ng utility, na tinapos ng tagapagkaloob ng mga serbisyo ng utility at ng organisasyon na nagbibigay ng mapagkukunan

Kung ang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment ay nakapag-iisa na nagpasya sa tinukoy na paraan ng pagbabayad

Tamang sagot: At batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili o ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment

Ito ay nakasaad sa Bahagi 7 ng Art. 155 ng Housing Code ng Russian Federation: "Batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building at mga nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng mga social tenancy agreement o lease agreement para sa residential. Ang mga lugar ng stock ng pabahay ng estado o munisipyo sa isang partikular na gusali ay maaaring magbayad para sa lahat o ilang mga utility (maliban sa mga utility na ginagamit kapag gumagamit ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment) sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan."

Tanong Blg. 13

Ano ang kasama nila sapilitang trabaho Sa pamamagitan ng kaligtasan ng sunog sa isang apartment building:

At mga inspeksyon at pagtiyak sa kondisyon ng pagpapatakbo ng mga pagtakas ng apoy, mga manhole, mga daanan, mga labasan, mga sistema ng pang-emerhensiyang pag-iilaw, pamatay ng apoy, mga sistema ng alarma, supply ng tubig sa sunog, kagamitan sa proteksyon ng sunog, proteksyon ng usok

B inspeksyon at tinitiyak ang kondisyon ng pagpapatakbo ng mga pagtakas ng apoy, mga manhole, mga daanan, mga labasan, mga sistema ng pang-emerhensiyang pag-iilaw, pamatay ng sunog, mga sistema ng alarma, supply ng tubig sa sunog, kagamitan sa proteksyon ng sunog, proteksyon ng usok, pana-panahong inspeksyon ng katayuan ng kaligtasan ng sunog ng mga lugar pampublikong gamit, estado kagamitan sa paglaban sa sunog proteksyon, kontrol sa pagpapanatili ng mga ruta ng paglisan

Upang maiwasan ang hindi awtorisadong pagtatayo ng mga pansamantalang gusali, pag-install ng mga garahe ng kotse, pag-aayos ng paradahan sa mga fire break, sa mga panloob na daanan.

Tamang sagot: At mga inspeksyon at pagtiyak sa kondisyon ng pagpapatakbo ng mga pagtakas ng apoy, mga manhole, mga daanan, mga labasan, mga sistema ng pang-emerhensiyang pag-iilaw, pamatay ng apoy, mga sistema ng alarma, supply ng tubig sa sunog, kagamitan sa proteksyon ng sunog, proteksyon ng usok

Ito ay nakasaad sa talata 28 ng Pinakamababang Listahan, naaprubahan. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 04/03/2013 No. 290: "Magtrabaho upang matiyak ang mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog - mga inspeksyon at tiyakin ang kondisyon ng pagpapatakbo ng mga pagtakas ng sunog, manhole, mga daanan, paglabas, mga sistema ng pang-emergency na pag-iilaw, pamatay ng apoy, alarma mga sistema, supply ng tubig sa sunog, kagamitan sa proteksyon ng sunog, proteksyon sa usok” .

Tanong Blg. 14

Mula Mayo 1, 2015 ang pagpapatupad aktibidad ng entrepreneurial para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment na walang lisensya, kung kinakailangan ang naturang lisensya:

Ang A ay dapat magsama ng pagpapataw ng isang administratibong multa sa mga opisyal sa halagang limampung libo hanggang isang daang libong rubles o disqualification hanggang sa tatlong taon; para sa mga indibidwal na negosyante - mula sa isang daan at limampung libo hanggang dalawang daan at limampung libong rubles o diskwalipikasyon hanggang sa tatlong taon; para sa mga ligal na nilalang - mula sa isang daan at limampung libo hanggang dalawang daan at limampung libong rubles

Kasama sa B ang pagpapataw ng administratibong multa sa mga opisyal sa halagang limampung libo hanggang isang daang libong rubles o disqualification hanggang sa tatlong taon; para sa mga ligal na nilalang - mula sa dalawang daang libo hanggang tatlong daang libong rubles

Kasama sa B ang pagpapataw ng administratibong multa sa mga opisyal sa halagang limampung libo hanggang isang daang libong rubles

Tamang sagot: Ang A ay nagsasangkot ng pagpapataw ng administratibong multa sa mga opisyal sa halagang limampung libo hanggang isang daang libong rubles o disqualification hanggang sa tatlong taon; para sa mga indibidwal na negosyante - mula sa isang daan at limampung libo hanggang dalawang daan at limampung libong rubles o diskwalipikasyon hanggang sa tatlong taon; para sa mga ligal na nilalang - mula sa isang daan at limampung libo hanggang dalawang daan at limampung libong rubles

Ito ay nakasaad sa Bahagi 1 ng Art. 14.1.3 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation: "Ang pagsasagawa ng aktibidad ng entrepreneurial sa pamamahala ng mga gusali ng apartment na walang lisensya para sa pagpapatupad nito, kung kinakailangan ang naturang lisensya, ay nangangailangan ng pagpapataw ng administratibong multa sa mga opisyal sa ang halagang limampung libo hanggang isang daang libong rubles o diskwalipikasyon hanggang sa tatlong taon; para sa mga indibidwal na negosyante - mula sa isang daan at limampung libo hanggang dalawang daan at limampung libong rubles o diskwalipikasyon hanggang sa tatlong taon; para sa mga ligal na nilalang - mula sa isang daan at limampung libo hanggang dalawang daan at limampung libong rubles."

Ang reporma sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay nagdala ng ilang pagbabago sa gawain ng mga kumpanya ng pamamahala.

Dahil ang mga pinuno ng mga organisasyon na namamahala sa mga gusali ng apartment ay may personal na pananagutan, dapat silang may kakayahan sa lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa kanilang mga aktibidad.

Noong 2015, ang bawat kumpanya ng pamamahala ay kinakailangang kumuha ng lisensya.

Nalalapat din ang obligasyong ito sa mga bagong kumpanya ng pamamahala na nakarehistro pagkatapos ng 2015. Kapag tumatanggap ng lisensya, ang pinuno ng kumpanya ay dapat pumasa sa isang mandatoryong pagsusulit sa pabahay at serbisyong pangkomunidad, na nagpapakita ng kanilang bokasyonal na pagsasanay at kaalaman sa lahat ng aspeto ng aktibidad.

Ang Pederal na Batas Blg. 255 ay hindi nagsasabi kung sino ang eksaktong dapat kumuha ng pagsusulit. Ang batas ay nagbanggit ng isang "opisyal" ngunit hindi pinangalanan ang isang tiyak na posisyon. Lumalabas na ang sinumang empleyado ng kawani ng administratibo ay maaaring makapasa sa pagsusulit kumpanya ng pamamahala.

Gayunpaman, ang mga awtoridad sa pangangasiwa ay kadalasang nangangailangan ng pamamahala ng mga kumpanya ng pamamahala, pati na rin ang kanilang mga kinatawan, na sumailalim sa pagsubok.

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pagkuha ng pagsusulit?

Kung matagumpay na naipasa ang pagsusulit, ang tagapamahala ay bibigyan ng sertipiko ng kwalipikasyon na nagpapahintulot sa kanya na makakuha ng lisensya. Ang dokumentong ito ay isang nakalamina na anyo na protektado mula sa posibilidad ng pamemeke. Ito ay pinatunayan sa pamamagitan ng lagda at selyo ng panrehiyong awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay.

Ang natanggap na sertipiko ay may bisa sa loob ng 5 taon. Pagkatapos ng panahong ito, ang pinuno ng kumpanya ng pamamahala ay dapat kumuha ng pagsusulit muli.

Paano maghanda para sa pagsubok?

Ang isang opisyal na kailangang kumuha ng pagsusulit sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay maaaring maghanda para dito nang nakapag-iisa. Gayunpaman, para dito kailangan niyang pag-aralan ang Labor and Housing Codes.

Tulad ng ipinapakita ng pagsasanay, pag-aaral sa sarili tumatagal ng maraming oras at sa huli ay humahantong sa maraming pagkakamali sa pagsusulit.

Sa maraming rehiyon, ang mga awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay ay nag-aayos ng mga espesyal na kurso upang ihanda ang mga manggagawa sa pabahay at serbisyong pangkomunidad para sa sertipikasyon. Hindi kinakailangang kunin ang mga kursong ito kung ang tagapamahala ay tiwala sa kanyang kaalaman at nagpasiya na maghanda nang mag-isa.

Maaari ka ring maghanda para sa sertipikasyon sa ilang mapagkukunan ng Internet. Ang isa sa kanila ay kg-gk.ru. Sa website na ito maaari kang mag-order ng serbisyo ng pagsasanay ng isang espesyalista sa pabahay at serbisyong pangkomunidad para sa pagsusulit. Nagbibigay ito sa iyo ng pagkakataong maging pamilyar sa lahat ng mga tanong sa pagsusulit, sumailalim sa paunang pagsubok at makatanggap ng mga rekomendasyon mula sa mga espesyalista.

Ang serbisyo ay binabayaran, ngunit bilang kapalit ang nagsusuri ay tumatanggap ng mataas na kalidad na paghahanda para sa sertipikasyon para sa panandalian.

Saan ako makakahanap ng mga pagsusulit na may mga sagot?

Ang mga tanong at sagot sa pagsusulit sa pabahay at serbisyong pangkomunidad ay matatagpuan sa Internet sa pampublikong domain. Sa website ng roskvartal.ru maaari mong basahin ang mga tanong nang libre at kunin ang pagsusulit online. Binibigyang-daan ka ng mapagkukunang ito na pumili ng dalawang mode ng pagpasa sa pagsusulit.

May isa pang site kung saan maaari kang maghanda para sa sertipikasyon - testgkh.ru. Hindi tulad ng nauna, mayroon itong dalawang bersyon - demo (binubuo ng 10 tanong) at bayad (access sa lahat ng mga tanong na may kakayahang kumuha ng pagsubok sa mga kondisyong malapit sa mga tunay).

Saan nagaganap ang paghahatid?

Ang sertipikasyon ay tinatanggap ng isang komisyon sa paglilisensya na binuo ng inspeksyon sa pabahay ng mga lokal na pamahalaan. Nagaganap ang pagsubok sa isang espesyal na silid ng mga awtoridad sa pangangasiwa, kung saan ang mga pagsusulit at miyembro lamang ng lisensyadong komisyon ang naroroon.

Hindi pinapayagan ng batas ang sertipikasyon sa mga komersyal na organisasyon sa isang bayad na batayan. Ang mga awtorisadong katawan lamang ang may karapatang magsagawa ng pagsusuri.

Upang makapasa sa pagsusulit, ang aplikante ay kailangang magsumite ng aplikasyon sa mga awtoridad.

Kailangan mong ibigay ang mga detalye ng iyong pasaporte, numero ng telepono at email address.

Ang komisyon ay nagbibigay ng tugon sa pagpasok sa loob ng 15 araw pagkatapos tanggapin ang aplikasyon.

Maaaring tumanggi ang mga awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay na kumuha ng pagsusulit kung:

ang aplikante ay dating kasama sa rehistro ng mga disqualified na tao;
ay may natitirang kriminal na rekord.

Anong mga dokumento ang kailangan?

Anong mga dokumento ang kailangan para kumuha ng pagsusulit? Para makapasa sa sertipikasyon, kailangan lamang magpakita ng pasaporte ang aplikante. Ang pagkakaroon ng lumitaw para sa pagsusulit sa araw at oras na itinakda ng komisyon, dapat siyang sumailalim sa pagpaparehistro (suriin ang pagiging tunay ng data ng pasaporte). Pagkatapos suriin ang dokumento, ang komisyon ay nag-isyu ng isang indibidwal na code, na ipinasok sa programa sa computer upang simulan ang pagsubok.

Inanunsyo ng komisyon ang mga resulta ng pagsusulit 5 araw pagkatapos maipasa ito. Ang mga aplikante ay pinadalhan ng mga sulat ng abiso (sa pamamagitan ng email o koreo). Kung hindi ka makapasa sa pagsusulit, maaari mo itong kunin muli. Ang bilang ng mga pagtatangka ay hindi limitado.

Ito ay isang dokumentong nagpapatunay sa mga kwalipikasyon ng isang opisyal ng isang aplikante ng lisensya.

Sino ang nangangailangan nito?

Ang organisasyon ng pamamahala ay dapat magkaroon ng isang empleyado na may sertipiko ng kwalipikasyon. Hindi kailangang kumpirmahin ng tagapangulo ng HOA ang kanyang mga kwalipikasyon.

Bakit kunin?

Upang magbukas ng bagong kumpanya ng pamamahala, kailangan mong kumuha ng lisensya upang pamahalaan ang mga gusali ng apartment. Upang makakuha ng naturang lisensya, ang isang opisyal ng lisensyado, isang opisyal ng aplikante ng lisensya ay dapat pumasa sa pagsusulit sa kwalipikasyon at makatanggap ng sertipiko ng kwalipikasyon (Clause 2, Part 1, Artikulo 193 ng RF Housing Code).

Ang sitwasyong ito ay nabibigyang katwiran din sa pamamagitan ng utos ng Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation na may petsang Disyembre 5, 2014 No. 789/pr. Ang pagkuha ng sertipiko ng kwalipikasyon ay isa sa mga kinakailangan sa paglilisensya.

Saan ginaganap ang pagsusulit?

Sa iyong rehiyon. Ito ay tinatanggap ng regional licensing commission.

Ano ang dapat mong gawin bago ang pagsusulit?

Upang makapasa sa pagsusulit, magsumite ng aplikasyon sa State Housing Institute. Ang isang sample na aplikasyon ay nasa website ng iyong State Housing Institution. Tumatagal ng hanggang 15 araw ng trabaho upang maaprubahan ang aplikasyon.

Ilang tanong ang mayroon sa pagsusulit?

Mayroong 200 mga katanungan sa kabuuan. Sa panahon ng pagsusulit, 100 sa kanila ang pinili nang paisa-isa, random at awtomatiko - 3 mga pagpipilian sa sagot para sa bawat isa, kung saan ang isa ay tama.

Huwag mahuli sa pagsusulit, ang pagpaparehistro at pagtatalaga ng mga numero ay magaganap. Kakailanganin ang mga numerong ito kapag kumukuha ng pagsusulit - ang mga kalahok ay nakilala nila. Dapat kang kumuha ng pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan sa pagsusulit.

Ang qualifying exam ay libre at nagaganap sa testing mode. Ang pagsubok ay isinasagawa sa isang computer. Sa loob ng 2 oras kailangan mong sagutin nang tama ang hindi bababa sa 86 na tanong sa 100, ngunit hindi kukulangin. Kung hindi, ang pagsusulit ay hindi tatanggapin at kailangang kunin muli.

Ang mga resulta ay iaanunsyo sa loob ng 5 araw. Ang mga matagumpay na nakapasa sa pagsusulit ay makakatanggap ng sertipiko ng kwalipikasyon na may bisa sa loob ng 5 taon.

Paano sasagutin ang mga tanong?

Sagutin sa pagkakasunud-sunod - magpatuloy sa susunod na tanong pagkatapos sagutin ang nauna. Hindi pinapayagan ang pagre-review ng mga sagot.

Ano ang hindi mo dapat gawin sa panahon ng pagsusulit?

Hindi ka maaaring makipag-usap at makipagpalitan ng mga bagay sa ibang mga kalahok sa pagsusulit, pati na rin gumamit ng mga teksto, batas, kilos, sangguniang libro, paraan ng komunikasyon, o umalis sa lugar

Posible bang kunin muli ang pagsusulit?

Pwede. Maaari mong kunin muli ang pagsusulit sa kwalipikasyon ng pabahay at serbisyong pangkomunidad nang walang limitasyong bilang ng beses.

Saan ako maaaring magtrabaho gamit ang isang sertipiko ng kwalipikasyon?

Maaari kang magpatakbo ng isang gusali ng apartment hindi lamang sa rehiyon kung saan nakapasa ka sa pagsusulit at nakatanggap ng sertipiko ng kwalipikasyon, kundi pati na rin sa anumang iba pang rehiyon. Ang isang sertipiko ng kwalipikasyon ay ibinibigay sa isang indibidwal nang walang pagtukoy sa isang kumpanya o rehiyon.

Ngunit ang isang lisensya upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment ay obligado na sa may lisensya (organisasyon o indibidwal na negosyante) na isagawa ang mga aktibidad nito lamang kung saan inisyu ang lisensya. Nagaganap ang pagsusulit at sertipikasyon sa parehong rehiyon.

Mga pagbabago sa sertipiko

Kung binago mo ang iyong buong pangalan, dapat itong makita sa sertipiko ng kwalipikasyon. Ang sertipiko ng kwalipikasyon ay muling ibibigay sa isang bagong form batay sa isang nakasulat na aplikasyon.

Kung nawala mo ang iyong sertipiko ng kwalipikasyon, hindi mo kailangang kunin muli ang pagsusulit sa kwalipikasyon sa pabahay at serbisyong pangkomunidad. Magsumite ng nakasulat na pahayag ng pagkawala at bibigyan ka ng duplicate.

Paano makapasa sa pagsusulit sa pabahay at serbisyong pangkomunidad online?

Maaari kang magsanay at kumuha ng pagsusulit sa kwalipikasyon ng pagsubok sa pabahay at serbisyong pangkomunidad online. Sa platform ng RosKvartal mayroong isang libreng simulator para sa pagpasa sa naturang pagsusulit. Mayroon itong dalawang mode na magagamit: pagsasanay at pagsusulit.

Ang mode ng pag-aaral ay nagpapahintulot sa iyo na sagutin ang lahat ng 200 tanong sa pagsusulit nang sunud-sunod o sa random na pagkakasunud-sunod. Ang mga tamang sagot ay ibinigay na may mga paliwanag at mga sanggunian sa batas. Mula sa listahan, maaari mo lamang piliin ang mga tanong sa pagsusulit na hindi ka sigurado.

Sa mode ng pagsusulit, ang mga kondisyon ay mas malapit hangga't maaari sa mga kondisyon ng pagsusulit. Ang bawat aplikante ay tumatanggap ng isang indibidwal na hanay ng mga pagsusulit na binubuo ng 100 mga katanungan. Sa panahon na inilaan para sa pagsubok, kailangan mong sagutin nang tama ang maximum na bilang ng mga tanong sa pagsusulit sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Maaari bang kanselahin ang isang sertipiko ng kwalipikasyon?

Oo, magagawa ito ng GZHI.

Bakit maaaring bawiin ang isang sertipiko?

Ang sertipiko ay maaaring kanselahin sa pamamagitan ng desisyon ng Civil Housing Inspectorate bago matapos ang limang taong validity period nito kung matuklasan na ang sertipiko ay nakuha gamit ang mga pekeng dokumento o impormasyon tungkol sa may hawak ng sertipiko ay kasama sa rehistro ng mga disqualified na tao.

Ang dahilan para sa pagkansela ng isang sertipiko ng kwalipikasyon ay maaaring ang pagpasok sa puwersa ng isang desisyon ng korte laban sa may-ari ng sertipiko, kung ito ay nagbibigay ng parusa para sa mga krimen sa larangan ng ekonomiya, malubha at lalo na malubhang krimen.

Paano pinoproseso ang pagkansela ng isang sertipiko?

Ang desisyon na kanselahin ang sertipiko ay naitala sa pagsulat, suportado ng batayan para sa aksyon na ito at nilagdaan ng pinuno ng Civil Housing Inspectorate. Aabisuhan ng State Housing Registration Authority ang may-ari ng sertipiko tungkol sa pagkansela ng dokumento sa loob ng 5 araw ng trabaho.

Ang mga kaukulang pagsasaayos ay ginawa sa rehistro ng mga sertipiko ng kwalipikasyon. Ang impormasyon tungkol dito ay nakaimbak sa loob ng 3 taon. Sa panahong ito, hindi mo maaaring kunin muli ang kwalipikadong pagsusulit. Ang utos ng disqualification ay maaaring hamunin sa korte.

Noong 2014, isang batas ang ipinasa na gumawa ng malalaking pagbabago sa batas sa pabahay - ngayon ay mga komersyal na kumpanya sa pamamahala at mga sertipiko para sa pagsasagawa ng kanilang mga aktibidad.

Una, kailangan mong paghiwalayin ang mga konsepto - kumpanya ng pamamahala at organisasyon ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, na nalilito ng maraming mamamayan sa isa't isa.

Sa batas, isang legal na entity na nangunguna sa pamamahala sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad multi-storey na gusali, condominium, ay tinatawag na "organisasyon ng pamamahala." Samantalang - ito ang taong kasangkot sa pamamahagi ng sarili at panlabas na pamumuhunan. Gayunpaman, ang sikat na pangalan para sa industriya ng pabahay ay "kumpanya ng pamamahala," na tumutukoy sa isang tagapamagitan na komersyal na kumpanya o indibidwal na negosyante sa pagitan ng mga residente at ng taong nagbibigay sa kanila ng mga serbisyo ng utility. Gagamitin ng artikulo ang termino sa kahulugang ito.

Ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nagbibigay ng mga serbisyo sa pabahay mismo, ngunit tumatanggap ng mga halagang kinakailangan upang bayaran para sa mga naturang serbisyo mula sa mga may-ari ng bahay at inilipat ang mga ito sa kumpanya ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kadalasan, ang mga kumpanya ng pamamahala ay kasangkot din sa teknikal, pagpapatakbo, at sanitary na probisyon ng isang gusali ng tirahan ay isinasagawa ang lahat ng mga aksyon batay sa isang kasunduan sa pamamahala.

Legal na balangkas at batas sa paglilisensya ng mga kumpanya sa pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Ang regulasyon ng mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala at ang sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad sa pangkalahatan ay ibinibigay sa mga sumusunod na dokumento:

Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation
Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russia
pederal na batas sa mga taripa at iba pang aspeto ng mga pampublikong kagamitan
Mga resolusyon ng gobyerno, halimbawa, No. 491 at 354

Mula noong 2014, ipinatupad ang Pederal na Batas Blg. 255, na nagtatag ng mga bagong pamantayan para sa mga kumpanya ng pamamahala ng paglilisensya ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, at resolusyon ng pamahalaan Blg. 1110 sa isyung ito.

Ang batas na ito ay nag-amyenda sa Housing Code ng Russia at nagdagdag ng isang buong seksyon dito sa mga aktibidad sa paglilisensya para sa pamamahala ng isang apartment building - seksyon ng sampung.

Ayon sa mga susog sa 2014, ang mga kumpanya ng pamamahala ay may karapatang gumana lamang pagkatapos matanggap ang isang lisensya - isang dokumento na inisyu upang kumpirmahin ang karapatang magsagawa ng isang tiyak na aktibidad para sa isang tiyak na panahon. Sa madaling salita, ito ay .

Binubuo ang mga lisensya sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad mga ahensya ng gobyerno pangangasiwa sa pabahay pagkatapos ng desisyon na mag-isyu ng partikular na lisensya sa isang partikular na tao ng komisyon sa paglilisensya. Ang isang espesyal na tampok ng dokumento ay wala itong panahon ng bisa, salungat sa tradisyonal na mga patakaran.

Ang mga lisensya ay ibinibigay alinsunod sa mga pamantayan ng Housing Code ng Russia at ang pangkalahatang ika-99 na batas sa paglilisensya ng 2011.

Kung ang isang lisensya ay ipinagkaloob sa isang organisasyon, ang mga opisyal nito ay dapat kumuha ng qualification certificate na may limang taong validity period para gumana. Alinsunod sa Artikulo 202 ng Housing Code ng Russia, para dito kinakailangan na pumasa sa isang pagsusulit sa anyo ng pagsusulit sa kwalipikasyon.

Pinuno ng kumpanya ng pamamahala: sino siya?

Ang mga ligal na probisyon ng pamamaraan ng sertipikasyon para sa pinuno ng isang kumpanya ng pamamahala ng pabahay ay itinakda sa ika-659 na pagkakasunud-sunod ng Ministry of Construction at Housing and Communal Services ng Russia, na inisyu noong parehong 2014 batay sa ika-1110 na resolusyon ng gobyerno.

Itinatag ng Housing Code na ang isang opisyal o opisyal ng isang kumpanya ng pamamahala ay kinakailangang magkaroon ng sertipiko ng mga kwalipikasyon.

Ang mga taong nag-aaplay para sa isang sertipiko ay tinatawag na mga aplikante o mga aplikante sa batas. Kabilang dito ang mga taong may hawak mga posisyon sa pamumuno- bilang panuntunan, ito ang direktor o kumpanya, ang kanyang mga kinatawan at kinatawan. Kung ang kumpanya ay malaki at nagpapatakbo sa ilang mga bahay, kung gayon maaari itong magkaroon ng karagdagang mga tagapamahala - mga pinuno ng mga seksyon o grupo ng mga bahay.

Mahalagang paalala: wala ni isang dokumentong pambatasan ang nagsasaad na ang pinuno lamang ng kumpanya ang dapat sumailalim sa sertipikasyon. Ang posisyon na ito ay tininigan ng Russian Ministry of Construction, ngunit walang nakasulat na paliwanag ng mga pamantayan ng Housing Code, tulad ng walang paglilinaw na ibinigay sa pagkakasunud-sunod ng Ministri ng Konstruksyon mismo. Itinatag ng batas na ang sertipiko ay dapat hawak ng opisyal o mga taong pinamamahalaan ng kumpanya iba't ibang lugar. Kaya, ang kondisyon para sa pagkuha ng lisensya ay ang isa sa mga opisyal ng kumpanya o dibisyon nito ay may sertipiko.

Mga kinakailangan

Ang mga aplikante para sa sertipiko ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kondisyon:

kawalan ng mga namumukod-tanging at hindi naalis na mga paghatol sa larangan ng mga paglabag sa ekonomiya, mga krimen ng medium, grave at lalo na grave degree; ang impormasyon tungkol sa naturang mga katayuan ay nakapaloob sa mga kagawaran ng mga internal affairs bodies ng Russia
ang kawalan ng isang tao mula sa listahan ng mga disqualified na tao sa nauugnay na rehistro ng estado na pinananatili at nai-post ng Federal Tax Service sa mga mapagkukunan nito; ang mga taong lumabag sa ilang mga probisyon ng Code of Administrative Offenses ay napapailalim sa diskwalipikasyon

Walang ibang mga kinakailangan para sa mga aplikante. Yung. Hindi isasaalang-alang ng komisyon ng kwalipikasyon ang impormasyon tulad ng:

edukasyon ng tao - pangalawa, mas mataas
kwalipikasyon - bachelor, espesyalista, master
espesyalidad - tagabuo, tagapamahala

Samakatuwid, ang mga opisyal ng mga kumpanya ng pamamahala ay hindi kinakailangang sumailalim espesyal na pagsasanay o kwalipikadong paghahanda bago ang pagsubok. Gayunpaman, ang pagsasagawa ng mga naturang kaganapan ay lumitaw kahit na bago ang pag-ampon ng Batas 255-FZ - sa yugto ng pagsasaalang-alang ng panukalang batas, ang mga panukala ay lumitaw na para sa pagsasanay sa mga pinuno ng mga organisasyon ng pamamahala bago ang pagsusulit.

Saan ka nagsasanay upang maging isang tagapamahala ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad?

Ang mga kondisyon ng pagsusulit alinsunod sa utos ng Russian Ministry of Construction ay napakahigpit.

Siyempre, wala paunang paghahanda Mahirap makapasa sa ganoong pagsusulit, kaya naman ngayon maraming mga programa sa pagsasanay at kurso ang nalikha - parehong distance learning at real-time.

Ang mga serbisyo sa paghahanda ng pagsusulit ay ibinibigay ng iba't ibang consulting, auditing, accounting firm, at educational centers.

Pagsusulit sa kwalipikasyon sa pabahay at serbisyong pangkomunidad

Ang pangunahing impormasyon tungkol sa pag-unlad at pamamaraan para sa sertipikasyon ng mga aplikante ng lisensya ay nakapaloob sa nabanggit na pagkakasunud-sunod ng Ministry of Construction at Housing and Communal Services.

Kaya, ang dokumento ay nagtatatag ng mga sumusunod na probisyon:

Sa bawat paksa ng Russia, isang komisyon sa paglilisensya ay nabuo, na kumukuha ng pagsusulit ng mga aplikante ng lisensya
Bago ang kaganapan, ang lahat ng mga aplikante ay nakarehistro batay sa mga aplikasyon ng pagpasok na isinumite ng mga aplikante
ang bawat aplikante ay sinusuri ng State Housing Supervision Authority para sa mga kriminal na rekord at kawalan ng diskwalipikasyon sa kahilingan ng komisyon sa paglilisensya - ang kahilingan ay ipinadala nang hindi lalampas sa 3 araw pagkatapos matanggap ang aplikasyon; Ang Awtoridad sa Pangangasiwa ng Pabahay ng Estado ay dapat tumugon sa kahilingan nang hindi lalampas sa 10 araw mula sa petsa ng pagtanggap nito, pagkatapos ay gumawa ng desisyon sa pagpasok sa pagsusulit o pagtanggi.
mga aplikante tungkol sa desisyon na ginawa sa loob ng 15 araw, ngunit hindi lalampas sa 5 araw bago ang pagsusulit mismo; Ang abiso ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa lugar at oras ng sertipikasyon at mga kinakailangang dokumento(pasaporte)
ang isang aplikante na hindi dumating sa oras o walang pasaporte o iba pang dokumento upang kumpirmahin ang kanyang pagkakakilanlan ay itinuturing na nabigong humarap para sa pagsusulit
Pagkatapos ng pagpaparehistro ng lahat ng kalahok sa sertipikasyon at pagtatalaga ng mga indibidwal na numero sa kanila ng sekretarya ng komisyon, magsisimula ang pagsusulit
form ng pagsubok - pagsubok sa mga computer
pagkatapos ng mga tagubilin, ilalagay ng bawat kalahok ang kanilang indibidwal na numero sa computer at makakakuha ng access sa mga pagsusulit
200 pagsusulit na may isang tamang sagot ang binuo para sa pagsusulit, kung saan ang aplikante ay binibigyan ng sample ng 100 tanong
dapat pumasa sa pagsusulit sa loob ng 2 oras
Kinakailangang sagutin ang bawat tanong pagkatapos sagutin ang naunang tanong at hindi posible na lumipat sa iba pang mga katanungan
Ang bawat tamang sagot ay binibigyan ng 2 puntos, ang bawat maling sagot ay 0
Ang matagumpay na pagpasa sa pagsusulit ay ang tamang solusyon ng 86 na pagsusulit
batay sa mga resulta ng pagsusulit ng komisyon
sa loob ng 5 araw pagkatapos ng sertipikasyon, makakatanggap ang mga aplikante ng mga resulta.

Hindi na kailangang magbayad ng anumang bayad para kumuha ng pagsusulit.

Sertipiko ng kwalipikasyon

Ang sertipiko ay ibinibigay ng State Housing Supervision Department sa form na itinatag ng batas batay sa aplikante pagkatapos matagumpay na makapasa sa pagsusulit.

Matapos matanggap ang aplikasyon, obligado ang State Housing Supervision Authority na bumuo at magbigay sa tao ng isang sertipiko sa loob ng 5 araw, na hindi nangangailangan ng anumang pagbabayad.

Ang sertipiko ay may bisa sa loob ng 5 taon. Kung ang 2 kinakailangan sa itaas ay nilabag, ang sertipiko ay babawiin.

Tinukoy din ng Order 659 ang pamamaraan at mga pamantayan para sa pag-isyu ng duplicate na sertipiko o isang bagong form kung sakaling magkaroon ng pinsala, pagkawala, pagkakamali, atbp. sa orihinal.

Mga tanong para sa pagsusulit sa paglilisensya sa pabahay at serbisyong pangkomunidad

Ang isang listahan ng 200 tanong na may mga pagpipilian sa sagot ay nai-publish sa apendiks sa Order 659 ng Russian Ministry of Construction at sumasaklaw sa pabahay at urban planning legislation, labor at enerhiya, mga isyu ng mga utility, pag-aayos ng pabahay, mga pamantayan, pamamahala ng mga gusali ng apartment, atbp.

Ang mga tanong ay malayang makukuha sa Internet bukod pa rito, maraming mga site ang nag-aalok ng mga libreng simulator para sa pagsubok ng kaalaman sa mode ng pagsusulit o para sa lahat ng mga katanungan.

Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba