Inspekcja elewacji budynków. Ocena właściwości techniczno-eksploatacyjnych stanu elewacji budynków. Technologia mycia i czyszczenia elewacji budynków


Grupa Badawcza „Bezpieczeństwo i Niezawodność”

Ekspertyzy budowlane, Inspekcja budowlana, Audyt energetyczny, Gospodarka gruntami, Projektowanie


Inspekcję elewacji budynków przeprowadza się w celu określenia stanu elewacji. Przeglądy elewacji budynków przeprowadzane są również w sytuacjach awaryjnych budynku. Metodologia badania fasad budynków znajduje odzwierciedlenie w GOST. Do kontroli elewacji budynków stosuje się różne metody.

Ekspertyza budowlana to badanie określonych obiektów w celu ustalenia ich stanu technicznego, zidentyfikowania i wykazania we wnioskach obecności wad i różnego rodzaju uszkodzeń.

W trakcie takich badań można zbadać elewacje budynków. Wiąże się to ze studiowaniem ściany zewnętrzne budynek. Jednocześnie badanie fasad przeprowadza się przy użyciu szeregu specjalnych technik.

Badanie elewacji pozwala na uzyskanie konkretnych i jednoznacznych wniosków na temat tego, czy elewacja budynku wymaga remontu, a jeśli tak, to w jakim zakresie.

Dlaczego konieczne jest sprawdzanie elewacji budynków?

Z reguły inspekcja ścian budynków i budowli wiąże się z obecnością jakichkolwiek kontrowersyjnych kwestii, których rozwiązanie nie jest możliwe bez opinii eksperta. Często takie spory znajdują się na etapie sądowym, a wnioski biegłego decydują o tym, jaką decyzję podejmie sąd w sprawie roszczenia.

Procedura taka jak inspekcja elewacji budynku może być wymagana w następujących przypadkach:

  • Nie da się uznać domu za niebezpieczny bez przeprowadzenia oględzin budowlanych, w ramach których badana jest elewacja. Jednocześnie określa się jego stan, zdolność do wytrzymywania obciążeń i wytrzymywania wpływów zewnętrznych;
  • Jeśli dom zostanie uszkodzony w wyniku pożarów domowych lub uderzeń mechanicznych. W takim przypadku konieczna jest inspekcja elewacji, aby dowiedzieć się, jak poważne są uszkodzenia i jakie prace będą wymagane, aby je wyeliminować. Procedura ta obejmuje ocenę rozmiaru szkód i związanych z nimi kosztów;
  • Podczas zmian konstrukcyjnych w konstrukcji. Osiadanie fundamentów budynku, wpływ na nie wody gruntowe lub przełomu w komunikacji, wykrycie jego przechyłu i innych podobnych okoliczności wymagają określenia stopnia krytyczności zmian. Aby to zrobić, musisz zbadać elewację i wykonać wszystkie niezbędne pomiary.

W każdym razie czynności te służą jednemu celowi – ustaleniu i zarejestrowaniu zmian w elewacji. Może posiadać ogólne odkształcenia, a także uszkodzenia.

Takie uszkodzenia można wyrazić w postaci pęknięć, odprysków, braku niektórych fragmentów i tak dalej.

Jednocześnie należy zrozumieć, że przy rozstrzyganiu sporów związanych z naprawieniem wyrządzonej szkody zawsze wymagane jest potwierdzenie takiej szkody i jej skali. Odpowiedz na te pytania i zdecyduj konkretne wnioski Władze miasta lub sąd mogą jedynie dokonać oględzin elewacji. Wyniki zostaną przedstawione w odpowiednim raporcie eksperta.

W jaki sposób przeprowadza się takie badanie?

W praktyce eksperckiej istnieją dwa sposoby przeprowadzania oględzin elewacji:

1. Poprzez kontrolę wzrokową. W takim przypadku użycie sprzętu do robienia zdjęć i nagrywania wideo jest obowiązkowe. Utrwali to obraz uszkodzeń budynku i będzie przydatne przy sporządzaniu raportu. Ponadto materiały te są we wszystkich przypadkach dołączone do wniosków i służą jako potwierdzenie obiektywności i aktualności wniosków ekspertów.

Pomimo pozornej prymitywności oględziny są ważne, ponieważ na podstawie ich wyników zwraca się uwagę na pewne problematyczne obszary elewacji;

2. Używanie specjalnego sprzętu i narzędzi. W ten sposób mierzy się długość, szerokość i głębokość uszkodzeń mechanicznych - pęknięć, odprysków czy spęcznień. Za pomocą przyrządów ocenia się stan konstrukcyjny ścian i ich przydatność do dalszego użytkowania.

Przykładowo za pomocą sklerometru mierzy się stan i właściwości wytrzymałościowe betonu, murarstwo. Do badań wykorzystuje się impulsy emitowane przez to urządzenie.

Ogólnie rzecz biorąc, badania fasad w odniesieniu do wiedzy specjalistycznej są niezbędne, aby odpowiedzieć na pytania dotyczące przydatności budynki mieszkalne dla ludzi do zamieszkania, o konieczności ich rozbiórki lub naprawy, o stopniu zniszczenia budynków, o poziomie wyrządzonych szkód. Dane uzyskane w trakcie takiego badania stanowią podstawę do dalszych obliczeń i determinują wnioski eksperta.

Inspekcję fasad budynków przeprowadza się przed rekonstrukcją lub poważnymi naprawami otaczających konstrukcji. Przegląd fasad jest niezbędny do oceny stanu technicznego wszystkich elementów i ustalenia właściwości wytrzymałościowych materiałów ścian elewacyjnych, identyfikacji i usunięcia usterek oraz określenia parametrów geometrycznych ścian i elementów elewacji.

Przy montażu fasad wentylowanych zaleca się wykonanie obliczeń weryfikacyjnych konstrukcji budowlanych. Konieczność obliczeń wynika z faktu, że waga całkowita taka elewacja może nakładać niedopuszczalne obciążenia na elementy i konstrukcje budynku, a w ostatecznym rozrachunku można doprowadzić do sytuacji, w której docieplenie i poprawa wyglądu elewacji budynku spowoduje jej zniszczenie i będzie wymagać znacznych kosztów renowacji i przebudowy.

Co jest analizowane podczas procesu kontroli elewacji?

  • Trwa opracowywanie dokumentacji archiwalnej i projektowo-technicznej.
  • Trwają pomiary elewacji budynku.
  • Określany jest projekt konstrukcyjny budynku.
  • Identyfikowane są możliwe odkształcenia i osiadania.
  • Zidentyfikowano możliwe lokalizacje otwarcia i pobrania próbek.
  • Przeprowadzane jest szczegółowe i dokładne badanie instrumentalne struktur i połączeń.
  • Charakterystyka wytrzymałościowa materiałów i konstrukcja nośna budynków i identyfikuje możliwe wady.
  • W razie potrzeby sprawdzany jest fundament i fundament.
  • Przeprowadzane są obliczenia weryfikacyjne elementy nośne konstrukcje budowlane.
  • Wykonywanie prac geodezyjnych.
  • Można ocenić niezawodność konstrukcji nośnych.
  • Projekt graficzny materiałów do inspekcji elewacji budynków
  • Opracowanie uogólnionych zaleceń dotyczących eliminacji wykrytych usterek.

Efektem przeprowadzonych prac jest sporządzenie raportu technicznego stanu elewacji budynku i możliwości jej przebudowy.

W jakich przypadkach wymagana jest inspekcja elewacji budynku?

  1. Oględziny fasad lub ekspertyza wykonanych prac przeprowadzana jest po zakończeniu prac w celu potwierdzenia jakości robót i zgodności dokumentacja projektu. Na podstawie wyników badań nowo zainstalowanej elewacji wydawany jest „raport techniczny”.
  2. Monitoring elewacji i dachów prowadzony jest w przypadku wystąpienia oczywistych usterek w budynku, takich jak ślady nieszczelności i zawilgoceń ścian zewnętrznych, pęknięć, ubytków poszczególnych elementów, a monitoring stanu konstrukcji prowadzony jest także w okresie rozpoczęcie nowej budowy obok istniejącego budynku.
  3. Kontrola elewacji pod kątem możliwości montażu/mocowania dodatkowe wyposażenie lub wymianę warstw wykończeniowych.
  4. Kontrola elewacji budynki murowane przeprowadzane z reguły w celu określenia integralności muru, w celu ustalenia obecności wad i deformacji, które mogą mieć wpływ nośność ogólnie budynki.
  5. Badania termowizyjne elewacji budynków przeprowadza się w celu określenia strat ciepła. Na podstawie takiego badania ustalane są przyczyny i miejsca uszkodzeń mające wpływ na straty ciepła całego budynku.

Co otrzymasz po zakończeniu prac związanych z inspekcją elewacji?

  • Opis stanu istniejącego.
  • Obliczenia termotechniczne.
  • Raport z obrazowania termowizyjnego.
  • Obliczanie punktów mocowania elementów mocy.
  • Raport z badań materiałów budowlanych.
  • Oświadczenie z wadą (w przypadku wykrycia wad).
  • Zdjęcia i opis.
  • Wnioski i zalecenia dotyczące eliminacji popełnionych naruszeń

Efektem jest raport techniczny dotyczący stanu elewacji budynku i możliwości jego dalszej eksploatacji.

Z reguły na podstawie danych uzyskanych w wyniku badania technicznego elewacji budynku inżynierowie projektu podejmują decyzję, która jest formalizowana w formie projektu zmiany wyglądu elewacji domu lub budynku . Komplet dokumentów, wniosek techniczny i projekt muszą przejść odpowiednie uzgodnienia zainteresowanych służb miasta lub powiatu oraz badania w celu uzyskania pozwolenia i warunków budowy. Zatem wniosek techniczny jest początkowy dokument techniczny na chwilę obecną rozpoczęcie działań mających na celu zmianę elewacji budynku.

Koszt przeglądu elewacji budynku

Koszt pomiaru elewacji budynku zależy od wielu parametrów. Głównym parametrem jest cel przeglądu – może to być stan obecny, wystąpienie usterek i ustalenie przyczyn ich wystąpienia, czy też konieczność przebudowy i naprawy kapitalnej. Cena uzależniona jest także od gabarytów budynku oraz specyfikacji technicznych wskazujących rodzaj testów i badań.



Zamów inspekcję elewacji w firmie Centrum Projektowo-Inżynieryjne.

Skontaktuj się z nami!

STANDARD MOSKWA
na eksploatację zasobu mieszkaniowego

Zatwierdzone i wprowadzone w życie
dekretem rządu moskiewskiego
z dnia 25 kwietnia 2006 nr 276-PP

1. CZĘŚĆ OGÓLNA

1.1. Niniejsza norma została opracowana na podstawie dekretu rządu moskiewskiego nr 959-PP z dnia 29 listopada 2005 r. „W sprawie środków mających na celu poprawę organizacji pracy przy naprawie i konserwacji fasad budynków w mieście Moskwie” i ma na celu zapewnienie efektywności prac konserwacyjnych na elewacjach budynków i budowli.

1.2. Wymagania niniejszej Normy są wiążące dla: właścicieli i innych prawnych właścicieli, zarządców budynków i budowli, organizacji zajmujących się konserwacją i naprawami, organizacji klientów i wykonawców zajmujących się rekonstrukcją i poważnymi naprawami budynków i budowli.

1.3. Za nieprzestrzeganie wymagań niniejszego standardu wykonawcy ponoszą odpowiedzialność w sposób przewidziany przez prawo.

1.4. Konserwacja i naprawa fasad budynków i budowli (dalej – elewacje) zapewniają utrzymanie ich stanu zgodnego z wymogami określonymi przez prawo i obejmują:

Czynności konserwacyjne (przeglądy planowe, przeglądy nieplanowe, naprawy rutynowe);

Remonty główne lub renowacje fasad zabytków architektury i cennych obiektów zabytkowych.

Określone czynności i prace należy wykonywać w określonych odstępach czasu.

Naprawę elewacji w stanie awaryjnym należy przeprowadzić niezwłocznie po wykryciu tego stanu.

1.6. Szczególną uwagę należy zwrócić na bezpieczeństwo ludzi w przypadku niezadowalającego stanu technicznego głośników elementy konstrukcyjne elewacje: balkony, wykusze, daszki, gzymsy, sztukaterie detale architektoniczne. Aby wyeliminować ryzyko ewentualnego zawalenia się wystających konstrukcji elewacji, należy niezwłocznie podjąć działania zabezpieczające i zapobiegawcze - montaż ogrodzeń, siatek, zaprzestanie eksploatacji balkonów, demontaż zapadającej się części elementu itp.

Zanieczyszczenie może ograniczać się do osadów błota składających się z tłustej sadzy i częściowo zakoksowanych ciał stałych.

2. KONSERWACJA I NAPRAWA ELEWACJI BUDYNKÓW

2.1. Konserwacja i naprawa elewacji budynków obejmuje następujące czynności: przeglądy planowe, przeglądy nieplanowe, naprawy rutynowe, generalny remont, renowacja fasad (dla zabytków architektury i cennych obiektów zabytkowych).

Wykonując te działania, należy przestrzegać wymagań ustawy moskiewskiej „O konserwacji i konserwacji fasad budynków i budowli na terytorium miasta Moskwy”.

2.2. Rutynowe kontrole przeprowadzane są wiosną i jesienią. Kontrole nieplanowane przeprowadzane są po klęskach żywiołowych (pożary, huragany itp.). Wyniki kontroli zapisywane są w dzienniku prowadzonym dla każdej elewacji. W dzienniku odnotowuje się stan elewacji i jej elementów, wady stwierdzone podczas oględzin, podjęte działania mające na celu usunięcie stwierdzonych usterek oraz decyzję o uwzględnieniu elewacji budynku w planie napraw bieżących lub kapitalnych.

2.3. Podczas kontroli elewacji określa się wytrzymałość mocowania detali architektonicznych i okładzin, stabilność balustrad parapetowych i balkonowych. Dokładnie sprawdź podłoże, odcinki ścian w miejscach posadowienia rur spustowych, w pobliżu balkonów oraz w innych miejscach narażonych na silne działanie wód opadowych, roztopowych i deszczowych, a także wokół mocowań do ścian konstrukcje metalowe(uchwyty na flagi, kotwice, schody przeciwpożarowe itp.). Sprawdzają stan zamocowania nawisów, parapetów, pokryć sandrików, wsporników, występów cokołów i balkonów.

Podczas kontroli elewacji budynków wielkopłytowych i wielkoblokowych monitorowany jest stan poziomych i pionowych połączeń między panelami i blokami.

W belkach metalowych betonowanych lub otynkowanych sprawdza się przyczepność betonu (zaprawy) do metalu oraz monitoruje się stan osadzonych części ścian, balkonów i wsporników.

Dla badania inżynieryjne stan konstrukcji, w razie potrzeby, angażują organizacje projektowe i badawcze posiadające licencję na wykonywanie tych prac.

2.4. W przypadku stwierdzenia stanu awaryjnego balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń, zabrania się stosowania tych elementów i podejmuje się niezbędne działania w celu usunięcia wykrytych usterek.

2.5. Podczas kontroli należy zwrócić uwagę na obecność osób nieuprawnionych urządzenia konstrukcyjne na elewacjach i dachach, reklamach, tablicach lub innych elementach, a także zaśmiecaniu balkonów, wykuszy, loggii oraz podjąć odpowiednie działania w celu usunięcia stwierdzonych naruszeń.

2.6. Likwidację drobnych wad konstrukcyjnych przeprowadza się podczas przeglądów lub napraw rutynowych.

Jeżeli wykrytych usterek i usterek nie da się wyeliminować w drodze bieżących napraw, fasady są objęte planem naprawy kapitału.

2.7. Okres pomiędzy naprawami elewacji budynków wynosi 10 lat, a dla budynków zlokalizowanych w centrum miasta lub przy głównych drogach - 5 lat. W przypadku wcześniejszych napraw potrzebę ich potwierdzają wyniki badań technicznych wskazujące przyczynę przedwczesnego zużycia konstrukcji elewacyjnych.

2.8. Umieszczenie na liście tytułowej budynków przeznaczonych do poważnych napraw jest dozwolone w porozumieniu z Państwowym Przedsiębiorstwem Unitarnym „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Miejskiego ds. Architektury i Dziedzictwa Kulturowego tylko wtedy, gdy istnieje dokumentacja projektowa i kosztorysowa wypełniona przez wyspecjalizowaną organizację projektową posiadającą licencję na projektowanie prace przy renowacji budynków, a dla budynków - zabytki architektury i cenne obiekty zabytkowe posiadające uprawnienia do projektowania renowacji budynków.

Zgodnie z wymogami określonymi przez prawo wykazy tytułów powinny zapewniać przestrzeganie instrukcji państwowych organów kontroli i nadzoru nad bezpieczeństwem budynków i budowli dotyczących obowiązkowej renowacji lub naprawy fasad w ustalonych przez nie terminach.

Wykonawca wyłaniany jest w drodze konkursu spośród wyspecjalizowanych przedsiębiorstw remontowo-budowlanych lub budowlanych, posiadających uprawnienia do wykonywania prac remontowych elewacji.

3. TECHNOLOGIA NAPRAWY ELEWACJI

3.1. Przed rozpoczęciem prac wykończeniowych na elewacji należy:

Napraw dach i przygotuj części do zawieszenia rur spustowych i innych elementów drenażowych;

Wykonujemy remonty ścian, urządzeń okiennych, drzwi zewnętrznych, balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń, parapetów, kominy, a także konstrukcje wentylacji wyciągowej umieszczone na dachu;

Polerowane podstawy, części z brązu i żeliwa, rzeźby i inne elementy, które mogą ulec uszkodzeniu podczas napraw, zabezpieczyć papierem lub pergaminem;

Napraw okablowanie radiowe i elektryczne, telewizyjne i inne sieci znajdujące się na elewacji;

Sprawdź, czy we wszystkich przewodach tramwajowych, trolejbusowych i innych urządzeniach podłączonych do naprawianego budynku nie ma napięcia elektrycznego;

Chroń obszary, przez które mogą przechodzić ludzie i pojazdy;

Przygotowanie wyprasek elewacji (prefabrykowane gzymsy, złożone profile, pręty, wsporniki, wsporniki i inne elementy) w celu wymiany uszkodzonych.

3.2. Równolegle z naprawą elewacji należy dokonać naprawy holów wejściowych i klatek schodowych.

3.3. Naprawę fasad można przeprowadzić przy użyciu rusztowań rurowych inwentaryzacyjnych, rusztowań wieżowych przejezdnych, kołysek wiszących, co określa projekt organizacji pracy.

3.4. Naprawę powierzchni otynkowanych przeprowadza się w następującej kolejności technologicznej. Usuwa się niestabilny tynk odchodzący od ścian, zabrudzony tłuszczem lub smołą.

Zaleca się usuwanie rdzawych plam z powierzchni elewacji za pomocą kremowej pasty o następującym składzie wagowym, %:

Po 12 godzinach od aplikacji pastę należy zmyć wodą.

Szare miejsca tynku należy osuszyć. Następnie wycina się powierzchnię ścian, spoiny murarskie oczyszcza się z zaprawy na głębokość trwałej zaprawy. Usuń kurz z czyszczonej powierzchni poprzez przedmuchanie skompresowane powietrze, szczotkami lub spłukiwanie strumieniem wody. Powierzchnia jest oczyszczona stara farba. Aby usunąć starą farbę, jeśli to konieczne, użyj palników lutowniczych lub palników gazowych.

3.5. Do naprawy tynków stosuje się roztwory o składzie zbliżonym do istniejącego tynku, w tym celu wcześniej podczas badań inżynieryjnych przeprowadza się laboratoryjną analizę materiału starego tynku.

Aby stworzyć jednolitą teksturę starego i nowe tynki Powierzchnia elewacji jest szlifowana po oczyszczeniu ze starej farby.

3.6. Technologia naprawy tynk dekoracyjny dobierane są w zależności od wielkości uszkodzeń i rodzaju istniejącego wykończenia (tynk reliefowy, wykończenie żłobkowe, wykończenie materiałem Biełgorod biały, wykończenie cementem koloidalnym, wykończenie metodą szablonową, wykończenie ozdobny kruszony kamień, wykończenie odkrytego kruszywa, tynku terrazytowego itp.). Drobne uszkodzenia są zacierane po czyszczeniu i myciu farbą barwiącą zaprawa cementowa i przetwarzane za pomocą odpowiedniego narzędzia. Po oczyszczeniu i umyciu, na uszkodzone miejsca o znacznych rozmiarach nakłada się wybrany roztwór dekoracyjny, podobny do wcześniej zastosowanego, a następnie poddaje się obróbce. Po umyciu pęknięcia w tynkach dekoracyjnych wypełnia się zabarwioną zaprawą cementową i poddaje obróbce do uzyskania tekstury istniejący tynk.

Rodzaj i sposób wykończenia tynkiem dekoracyjnym określa kolorowy paszport wydany przez Biuro Projektowe Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Architektury i Architektury i uzgodniony z Komitetem Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy .

3.7. Powłoka elewacyjna musi posiadać szeroki zakres właściwości:

Dobra przyczepność;

Odporność na alkalia;

Odporność na światło;

Przepuszczalność pary;

Elastyczność;

Nieznaczna absorpcja wody;

Odporność na mikroorganizmy itp.

3.8. Przy wyborze farb do wykończenia elewacji decydująca jest ich odporność na warunki atmosferyczne.

Szczególnie trwałe powłoki uzyskuje się poprzez malowanie kompozycjami malarskimi na bazie polimerów syntetycznych.

Kolor powłoki malarskiej ustala Biuro Projektowe Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Komitetu Architektury Miasta Moskwy i uzgadnia z Komitetem Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy.

3.9. Przed malowaniem fasad wykonuje się następujące operacje: oczyszczenie powierzchni, uzupełnienie pęknięć; szpachlowanie, szlifowanie, szpachlowanie, gruntowanie, zadaszenie, naprawa i wymiana osłon gzymsów, pasów elewacyjnych, a także montaż kanalizacji, naprawa balkonów i ich ogrodzeń, wykuszy, loggii, tynkowanie piwnicy lub naprawa jej okładziny, montaż lub naprawa ślepych obszarów wokół budynku, remont holu budynku.

Szczególną uwagę zwraca się na usunięcie delikatnych warstw starej farby. Po usunięciu starych farb elewacyjnych ich powierzchnię oczyszcza się za pomocą instalacji pneumatycznych, myjąc wodą i szczotkami. Zakończenie wymienionych prac i gotowość elewacji do prace wykończeniowe potwierdzone przez komisję składającą się z: właściciela budynku, klienta, wykonawcy, autora projektu, Biura Projektowego Miasta Moskwy Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Architektury i Komitetu Kultury Dziedzictwo Miasta Moskwy wraz z wykonaniem odpowiedniego aktu.

3.10. Podczas nakładania kompozycji farby należy wziąć pod uwagę jej właściwości i wymagania dotyczące powłoki.

Polimerowe materiały malarskie produkowane są na bazie kopolimerów butadienu i styrenu, żywic akrylowych, perchlorowinylowych, krzemoorganicznych i innych.

Najbardziej odporny na uderzenia środowisko są barwnikami krzemoorganicznymi. Farby na bazie kauczuków, na przykład poliizobutylenu, który ma właściwość płynności, dzięki czemu pojawiające się pęknięcia wydają się samoleczyć (na przykład farba KCH-1222) mają specjalne właściwości.

Farby akrylowe charakteryzują się dużą odpornością na wpływy środowiska.

Farby organokrzemianowe charakteryzują się bardzo wysokimi właściwościami, a także obniżoną palnością w stanie utwardzonym.

Farby perchlorowinylowe są bardzo odporne na działanie środowiska przemysłowego. Szybko schną, a powłoki na ich bazie charakteryzują się dużą odpornością na warunki atmosferyczne.

3.11. Podczas naprawy fasad należy spełnić następujące wymagania dotyczące naprawy balkonów:

Nachylenie wierzchołka płyty balkonowej musi wynosić co najmniej 2%;

Zapewnienie drenażu z balkonu lub loggii;

Przywrócenie hydroizolacji;

Siła mocowania ogrodzeń zewnętrznych;

Odpływ musi posiadać kroplówkę i przebiegać pod wykładziną hydroizolacyjną oraz zakrywać dolną krawędź płyty balkonowej.

3.12. Użycie innych barwników musi być poprzedzone testy laboratoryjne na:

Czas schnięcia;

Moc krycia;

Rozlanie;

Chwastość;

Stopień zmielenia;

Wytrzymałość na zginanie;

Siła uderzenia;

Odporność na ścieranie;

Wodoodporność;

Odporność na olej;

Odporność na benzynę;

Świecić;

Przyczepność.

3.13. Podczas naprawy elewacji tynkiem dekoracyjnym usuwa się warstwy teksturowane, które mają słabą przyczepność do podłoża (określoną przez gwintowanie).

3.14. Technologia nakładania i obróbki tynków dekoracyjnych musi być zgodna z wymogami projektu remontu elewacji opracowanego przez organizację projektową posiadającą licencję na te prace oraz kolorowy paszport wydany przez Moskiewskie Biuro Projektowe Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskomarkhitektura i uzgodniono z Komitetem Dziedzictwa Kulturowego miasta Moskwy wykonanie odpowiedniego aktu.

4. TECHNOLOGIA MYCIA I CZYSZCZENIA ELEWACJI BUDYNKÓW

4.1. Organizacje zarządzające zasobami mieszkaniowymi, właściciele (właściciele), najemcy budynków mają obowiązek czyszczenia i mycia elewacji, m.in. Zaleca się mycie elewacji głównych budynków zlokalizowanych przy głównych ulicach i autostradach co najmniej raz w miesiącu, cokołów – raz na 10 dni, przy ulicach prefekturalnych (w zależności od stopnia zabrudzenia) co najmniej raz w roku, cokołów – raz w miesiącu.

4.2. Organizacje posiadające licencję na wykonywanie prac naprawczych elewacji zajmują się myciem i czyszczeniem fasad na zasadach konkurencyjnych.

4.3. Czyszczenie i mycie elewacji należy wykonywać środkami czyszczącymi określonymi w Paszporcie (rozdział „Materiały i technologie wykonywania prac”) zgodnie z zaleceniami TR 118-01 „Materiały i technologie do czyszczenia budynków i budowli”.

4.4. Można wykonać czyszczenie elewacji mechanicznie i używanie detergentów.

4,5. Zabrania się piaskowania powierzchni elewacji otynkowanych i wyłożonych płytkami oraz detali architektonicznych.

Czyszczenie metodą hydropiaskowania można stosować w wyjątkowych przypadkach jedynie na okładzinach o fakturze niepolerowanej z twardego kamienia, biorąc pod uwagę specyfikę eksploatacji budynków.

4.6. Mechaniczne czyszczenie elewacji z cegły licowe, licowane o niepolerowanej strukturze twardych kamieni ze specjalnymi urządzeniami czyszczącymi, w których jako środek czyszczący stosuje się węglany wapnia (miękkie minerały).

4.7. Czyszczenie elewacji z pleśni, pleśni, atmosferycznych, brudu, oleju i sztucznych zanieczyszczeń (np. „grafitti”) za pomocą różne powierzchnie(cegła, beton, granit licowy, produkty okładzinowe z piaskowca, ceramika, metal itp.) jest również możliwe przy zastosowaniu technologii aerohydrodynamicznej (AGD).

4.8. W zależności od rodzaju zabrudzenia elewacji dobierane są specjalistyczne środki czyszczące, które dzięki swoim właściwościom zapewniają wysokiej jakości czyszczenie elewacji.

4.8.1. W przypadku podłoży zanieczyszczonych mikroorganizmami stosuje się środki antyseptyczne typu „związek Kartotsid”, a następnie oczyszcza się mechanicznie, przemywa jednym z określonych środków i ponownie traktuje środkiem antyseptycznym.

4.8.2. Do mycia fasad wykonanych z tworzyw sztucznych i powłok polimerowych stosuje się alkaliczny produkt o działaniu antyseptycznym i odtłuszczającym „Plastic Cleaner”.

4.8.3. Do czyszczenia przeszkleń budynków stosuje się alkaliczny środek „Glass 1” o działaniu antystatycznym.

4.9. Czyszczenie przy użyciu środków rozpuszczalnych w wodzie detergenty przeprowadza się w temperaturze otoczenia co najmniej +5 stopni. C. Zabrania się wykonywania pracy, gdy silny wiatr(ponad 15 m/s).

4.10. Podczas wykonywania prac związanych z czyszczeniem elewacji detergentami rozpuszczalnymi w wodzie należy zadbać o utylizację środków czyszczących.

5. PRZYJĘCIE PRACY

5.1. Jakość wykonanych prac ustalana jest zgodnie z wymaganiami obowiązujących przepisów budowlanych.

Stan elewacji określa się na podstawie oględzin zewnętrznych (w razie potrzeby przy użyciu narzędzi).

Poniżej podano możliwe wady i metody ich usuwania.

Poniżej podano możliwe wady i metody ich usuwania.

Powody pojawienia się

Środki zaradcze

Złuszczanie się warstwy farby.

Powierzchnia nie jest wystarczająco oczyszczona z delikatnej starej folii, malowanie odbywa się na wilgotnej, zmarzniętej lub pokrytej śniegiem powierzchni. Malowanie odbywało się na zakurzonej powierzchni.

Powierzchnię oczyścić aż do podstawy, osuszyć, zagruntować, szpachlować i ponownie pomalować.

Połączenia na granicy uchwytów.

Farbę nałożono na wyschniętą farbę poprzedniego chwytu.

Powierzchnia styku pomostów rusztowania nie jest dostatecznie szpachlowana i przeszlifowana.

Przemalować zgodnie z wymogami technologii malarskiej.

W niektórych miejscach szorstka faktura malowanej powierzchni.

Niezadowalające szpachlowanie i szlifowanie powierzchni.

Naprawić, przeszlifować wadliwe miejsca i ponownie pomalować.

Ciemne plamy, wykwity na powierzchni.

Malowany na wilgotnych powierzchniach.

Wysusz i pomaluj ponownie.

Kolorystyka w paski.

Nakładanie warstw kompozycji lakierniczej zmielonej pigmentami o różnej gęstości.

Przemalować elewację, upewniając się, że kompozycja farby się wymieszała.

Zacieki i pęknięcia powłoki lakierniczej.

Obfite nakładanie farby.

Przeszlifuj i ponownie pomaluj powierzchnię.

Wilgotne plamy i mokre smugi.

Zwilżenie powierzchni na skutek zasysania wilgoci.

Usunąć przyczynę zawilgocenia, osuszyć powierzchnię i ponownie pomalować

Rozszczelnienie połączeń międzypanelowych w 25% i więcej pomieszczeń.

Naprawa wszystkich połączeń tej elewacji, w tym połączeń pomiędzy płytami balkonów i loggii zewnętrznych paneli ściennych, a także połączenia bloków okiennych (balkonowych) z krawędziami otworów.

Rozszczelnienie połączeń międzypanelowych w mniej niż 25% pomieszczeń.

Wygaśnięcie standardowego okresu użytkowania, niska jakość prac naprawczych.

Naprawa uszkodzonego złącza oraz sąsiadujących z nim złączy poziomych i pionowych oraz połączenia bloków okiennych (balkonowych) z krawędziami otworów sąsiednich paneli piętra.

5.2. Miejsca z tynków dekoracyjnych, które mają słabą przyczepność masy szpachlowej kamiennej lub których faktura różni się stopniem obróbki lub kolorem warstwy wierzchniej od istniejącego tynku, usuwa się i zastępuje tynkiem odpowiadającym istniejącemu.

NA powierzchnie elewacji płytki wyłożone płytkami ceramicznymi, płytki popękane lub łuszczące się (przy stukaniu wydają tępy dźwięk) należy wymienić na nowe, ułożone na zaprawie policementowej. Zalecany skład zaprawy policementowej: Cement portlandzki - I waga. h., piasek - 3% wag. h., dyspersja cementu poliwinylowego w przeliczeniu na suchą masę – 10% wagowo cementu.

Zaleca się docinanie spoin nie wypełnionych zaprawą zaprawą polimerowo-cementową o określonym składzie.

Płytki posiadające odchylenia od płaszczyzny elewacji większe niż 2 mm podlegają wymianie.

Dopuszczalne są odpryski na obwodzie płytek licowych, jeżeli ich długość i szerokość nie przekracza 35 mm

4 mm. Liczba żetonów nie powinna przekraczać dwóch na każdą płytkę.

Płytki z wyraźnie widocznymi pęknięciami, jeśli nie utraciły kontaktu z podłożem, uszczelnia się masą uszczelniającą w kolorze odpowiadającym kolorowi płytki i mającym następujący skład i wagę. Część:

żywica epoksydowa (ED-5 lub ED-6) 10-12;

utwardzacz PEPA 1;

pigment (w ilości umożliwiającej uzyskanie koloru odpowiadającego kolorowi płytki).

5.3. Odbioru wykonanych prac remontowych elewacji dokonuje komisja w składzie:

Klient, właściciel budynku;

Wykonawca;

Przedstawiciel Biura Projektowego Miasta Moskwy Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskomarkhitektury;

Przedstawiciel organizacji projektującej.

5.4. Wyniki odbiorów dokumentowane są w następującej formie:

DZIAŁAĆakceptacja prac naprawczych (renowacyjnych) na elewacjach

Miasto_______________ „___”___________200_g.

My, niżej podpisani, jesteśmy przedstawicielem klienta, właściciela, właściciela __________ .

Główny inżynier przedsiębiorstwa budowlanego (remontowo-budowlanego) ______________;

Przedstawiciele organu architektonicznego Biura Projektowego Miasta Moskwy, Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskomarkhitektury i Komitetu Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy ________________________________

producent pracy ________________________________________________

dokonał przeglądu pracy ____________________________________________

do naprawy (renowacji) elewacji budynków __________________________

Na ulicy (tłum.) ____________________________________

dla nr ______ i po sprawdzeniu jakości tych robót i ich zgodności z zatwierdzonymi projektami elewacji, fragmentami i detalami ustalił, co następuje:

Główna fasada

Baza ______________________________________________________________

Pole ścian ______________________________________________________________

Wystające elementy elewacji (kolumny, wykusze, balkony, tarasy itp.) _____________

Otwory w obramowaniu ____________________________________

Zwieńczenie gzymsu, pasów, prętów i mocowanie na nich wyprasek __________________

Frontony, parapety, balustrady i połączenia dachowe z nimi _____________________

Rzeźby i części formowane, ich jakość i wykończenie ________________________________

Wykończenie (malowanie) fasad przeprowadzono zgodnie z kolorystyką zatwierdzoną przez Moskiewskie Biuro Projektowe Miasta Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Miejskiego ds. Architektury i Moskiewskiego Komitetu Dziedzictwa Kulturowego. Stan odpływów (rynny dachowe, wpusty parapetowe, pokrycie gzymsów, prętów i kształtek, rozmieszczenie i mocowanie rur spustowych itp.) _________________________________________________

Fasada dziedzińca ________________________________________________

Formularz świadectwa odbioru na naprawę (renowację) fasad (koniec)

Wejścia

Lobby

W pracach wykonywanych na zewnątrz styl architektoniczny budynku nie występują odstępstwa od zatwierdzonego projektu, wady i braki. Jakość wykonanej pracy jest doceniana. ______

W związku z powyższym uważamy za możliwe dopuszczenie demontażu rusztowań i innych urządzeń służących do prac wykończeniowych elewacji.

Przedstawiciel klienta, właściciel, właściciel ____________________

Przedstawiciele organu architektonicznego Biura Projektowego Miasta Moskwy, Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Architektury i Komitetu Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Główny inżynier budowy (przedsiębiorstwa remontowo-budowlanego) _______________

Producent pracy ________________________________________

Notatka: W przypadku sprzeciwu właściciela budynku ustawa nie podlega zatwierdzeniu do czasu rozstrzygnięcia powstałych sporów przez prefekturę.

5.5. W oparciu o wymagania określone przepisami prawa właściciele i właściciele budynków (lokalów) ponoszą odpowiedzialność za naruszenie procedur i terminów naprawy elewacji zgodnie z wymogami norm utrzymania budynków.

5.6. Właściciele (właściciele) budynków są zobowiązani do systematycznego czyszczenia, mycia lub malowania elewacji w miarę potrzeb, biorąc pod uwagę materiał i charakter wykończenia, a także stan powierzchni ścian budynków (stopień zabrudzenia i blaknięcie koloru, obecność wykwitów, zniszczenie powłoki wykończeniowej).

Jeżeli powierzchnia elewacji ulegnie silnemu zabrudzeniu, świadczy to o zbyt dużej nasiąkliwości materiału ściany.

Oczyszczenie zanieczyszczonych powierzchni suchym piaskiem można w wyjątkowych przypadkach stosować jedynie na okładzinach o fakturze niepolerowanej, głównie z twardych kamieni.

Aby uniknąć zniszczeń i uszkodzeń, zabrania się piaskowania powierzchni otynkowanych słabymi tynkami i posiadających okładziny lub detale architektoniczne wykonane z miękkiego kamienia.

Powierzchnie ceglane ściany i ściany wyłożone płytek ceramicznych(kamienie) lub otynkowane zaprawą cementową można oczyścić metodą hydropiaskowania.

Elewacje budynków pomalowane farbami perchlorowinylowymi należy umyć roztwór wodny soda kalcynowana okresowo co 2-3 lata.

Do czyszczenia powierzchni elewacji wyłożonych szkliwionymi płytkami ceramicznymi zaleca się stosowanie środków chemicznych: 8-10 litrów wody, 400 g sody, 0,5 litra nafty, a następnie spłukanie wodą.

Po oczyszczeniu elewacje wyłożone ceramiką należy zabezpieczyć związkami hydrofobowymi lub krzemofluorkami (fluatami) w celu zabezpieczenia ich przed wilgocią i zanieczyszczeniem powierzchni. Kompozycję odporną na piasek nakłada się na powierzchnię okładziny za pomocą pistoletu natryskowego w dwóch etapach. Zużycie kompozycji dla pierwszego wynosi 100-150 g/m2, dla drugiego - 55-80 g/m2. Kompozycja hydrofobizująca: woda - 100 części wagowych, GKZh-10 (GKZh-11 lub GKZh-94) - 7 części wagowych.

5.7. Aby uniknąć tworzenia się brudnych smug i rdzawych plam na ścianach, stalowe elementy mocujące (wsporniki do schodów przeciwpożarowych i uchwytów do flag, obejmy do rur spustowych itp.) należy umieścić ze spadkiem w stosunku do ścian. Na elementach ze spadkiem w stronę ściany należy w odległości 5-10 cm od ściany zamontować ściśle przylegające mankiety ze stali ocynkowanej. Wszystkie elementy mocowane do ściany należy regularnie malować.

Malowanie schodów metalowych, stojaków na flagi, elementów mocowań kabli sieci elektrycznej, krat ogrodzeniowych na dachach i otwory wentylacyjne panele cokołowe musi być zrobione farby olejne co 3-6 lat zgodnie z kolorowym paszportem domu.

Zmiana architektury budynku (poprzez zniesienie, zastąpienie innymi lub zainstalowanie nowych detali architektonicznych, wykrawanie i uszczelnianie otworów, zmianę kształtu okien i konstrukcji ościeżnic) bez zgody Biura Projektowego Miasta Moskwy „GlavAPU” Moskwy Miejski Komitet Architektury i Komitet Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy;

Instalować reklamy, plakaty i inne dekoracje na elewacjach, a także na dachach, bez specjalnego projektu zatwierdzonego w przewidziany sposób;

Używaj tablic rejestracyjnych, znaków indeksowych i znaków domów, które odbiegają od zatwierdzonych próbek.

5.9. W przypadku wystąpienia stanu awaryjnego balkonów, loggii i wykuszy należy zakazać wyjść z nich, ogłaszając to za pokwitowaniem właścicielom (właścicielom) lokali mieszkalnych, zamknąć i uszczelnić wyjścia oraz podjąć działania w celu doprowadzenia balkonów do do stanu technicznego. Chodniki i tereny dziedzińców znajdujące się pod balkonami awaryjnymi i wykuszami należy ogrodzić.

5.10. Właściciele (właściciele) budynków mają obowiązek na bieżąco sprawdzać prawidłowość użytkowania balkonów, wykuszy i loggii przez mieszkańców, zapobiegając umieszczaniu na nich ciężkich rzeczy, zaśmiecaniu oraz konieczności regularnego czyszczenia ich ze śniegu, kurzu i brudu.

5.11. Ogrodzenia metalowe, osłony z czarnej stali i skrzynki na kwiaty należy okresowo malować farbami odpornymi na warunki atmosferyczne. Kolor farby musi odpowiadać paszportowi kolorów.

Aby uniknąć zanieczyszczenia ścian budynków i znajdujących się poniżej balkonów, skrzynki należy montować na paletach z odstępem co najmniej 50 mm od ściany.

5.13. Organy architektury i urbanistyki oraz organy kontroli państwowej zgodnie z ustaloną procedurą ustalają skład obowiązków w zakresie konserwacji i naprawy (renowacji) fasad oraz weryfikują ich wykonanie. W granicach swoich uprawnień, zgodnie z obowiązującym prawem, mają prawo nakładać kary na właścicieli i właścicieli budynków (lokalów), którzy nie dopełniają terminowo obowiązków w zakresie konserwacji fasad lub wykonują je nieprawidłowo.

5.14. Przedsiębiorstwo budownictwa kontraktowego (naprawczo-budowlanego) ponosi odpowiedzialność za jakość wykonanej przez siebie pracy przez okres 5 lat.

6. OBOWIĄZKI STRON

6.1. Obsługa klienta:

Sporządzanie wykazów tytułów na podstawie monitoringu stanu technicznego zasobu mieszkaniowego;

Przydzielaj obiekty do naprawy, jeśli dostępne są szacunki projektowe;

Monitoruj realizację prac naprawczych i ich zgodność z dokumentacją projektową, paszportem „Rozwiązania kolorystyczne, materiały i technologia pracy” oraz wymaganiami normy;

Zatwierdzić świadectwo gotowości obiektu tylko wtedy, gdy nie ma braków, a jakość robót odpowiada wymaganiom Normy;

Zapewnić, aby w okresie gwarancyjnym prowadzone były prace reklamacyjne mające na celu usunięcie usterek stwierdzonych podczas eksploatacji;

Udostępnianie zakresu prac wykonawcom wyłącznie na podstawie selekcji konkurencyjnej.

6.2. Wykonawca pracy:

Używaj certyfikowanych materiałów spełniających standardy GOST;

Zapewnić jakość wykonywanej pracy zgodnie ze Standardami;

Wykonuj prace zgodnie z dokumentacją projektową i kosztorysową oraz paszportem „Rozwiązania kolorystyczne, materiały i technologia pracy”.

Ekspercka ocena stanu elewacji

Zgodnie z postanowieniami SP 13-102-2003 „Zasady kontroli przewoźników konstrukcje budowlane budynki i budowle”, w zależności od liczby usterek i stopnia uszkodzeń, stan techniczny obiektów budowlanych ocenia się według następujących kategorii (patrz rozdział 3 „Terminy i definicje” SP 13-102-2003).

Stan techniczny ściany nośne budynki z cegły ceramiczne w miejscach występowania pęknięć, złuszczania się warstwy wykończeniowej i zawilgocenia zgodnie z przepisami SP 13-102-2003 ocenia się go jako ograniczony stan użytkowy.

Wnioski z inspekcji elewacji

W wyniku oględzin wizualnych i instrumentalnych nie stwierdzono żadnych czynników wskazujących na wystąpienie stanu awaryjnego przegród zewnętrznych budynku, zgodnie z postanowieniami SP 13-102-2003.

Aby zapobiec dalszemu niszczeniu ścian, konieczne jest:

  • przeprowadzić działania mające na celu wzmocnienie muru w miejscach powstawania spękań zgodnie z technologią betonowania (rys. 2) lub iniekcję muru kompozycjami polimerowo-cementowymi lub kompozycjami na bazie płynne szkło.
  • prowadzić stały monitoring stanu ścian zewnętrznych instalując sygnalizatory.
  • W przypadku wykrycia postępującego niszczenia ścian pod wpływem różnic w odkształceniach otaczających konstrukcji i podłóg, konieczne jest przeprowadzenie prac na dużą skalę w celu wzmocnienia ścian zewnętrznych. Prace należy wykonywać zgodnie z opracowanym projektem.
  • Należy przeprowadzić prace mające na celu odnowienie tynku i warstwy ochronnej attyki.
  • należy przeprowadzić prace mające na celu przywrócenie warstwy tynku i dekoracyjne pokrycie baza

Badanie techniczne pęknięć

Wynikiem oględzin technicznych są pęknięcia i zniszczenia warstwy murowej i tynkarskiej w narożach budynku na poziomie stropów pośrednich

Komentarz ekspertyzy z odbiorów budowlanych - w celu kompensacji różnicy odkształceń pionowych warstw zewnętrznych i wewnętrznych ścian zewnętrznych oraz szkieletu budynku, poziomego dylatacje. Ich brak lub złe wykonanie prowadzi do zniszczenia licowej warstwy cegły na poziomie podłogi, a także zniszczenia warstwy wykończeniowej podłóg.

Komentarz z kontroli technicznej - brak dylatacji poziomych lub źle wykonane.

Badania jakości robót tynkarskich

Efektem oględzin technicznych jest zniszczenie warstwy tynku i hydroizolacja attyk (zdjęcia 26-29)

Komentarz z oględzin technicznych - na skutek złej jakości nastąpiło zniszczenie warstwy tynku i hydroizolacji mieszanka gipsowa i skończoną pracę.

Ekspertyza techniczna murarska

Wynik badania technicznego jest kiedy Inspekcja techniczna Stwierdzono miejsca zawilgocenia muru ceglanego na poziomie attyki

Inspekcja elewacji budynków, komentarz do badań

Zamoczenie ścian następuje na skutek ich zamoczenia. Główną przyczyną zamoczenia jest niezadowalająca jakość szwów i w konsekwencji ich słaba szczelność. Po zwilżeniu muru następuje zniszczenie przez mróz. Jest to szczególnie niebezpieczne w przypadku cienkiej warstwy licowej pustaków. Jeśli w licowej warstwie muru tworzą się pęknięcia i wióry, przenika tam również wilgoć atmosferyczna.

Zanurzanie otaczających konstrukcji stanowi naruszenie wymagań SNiP 31.02.2001 „Domy mieszkalne jednorodzinne”, rozdział 10:

„10.4. Konstrukcje i części muszą być wykonane z materiałów odpornych na wilgoć, niskie temperatury, agresywne środowisko, czynniki biologiczne i inne niekorzystne czynniki.

W konieczne przypadki Należy podjąć odpowiednie środki, aby zapobiec przenikaniu deszczu, roztopów i wód gruntowych do grubości konstrukcji nośnych i otaczających dom, a także tworzeniu się niedopuszczalnej ilości wilgoci kondensacyjnej w zewnętrznych konstrukcjach otaczających przez wystarczające uszczelnianie konstrukcji lub instalowanie wentylacji pomieszczeń zamkniętych i przestrzeni powietrznych.

Zgodnie z wymogami prądu dokumenty regulacyjne konieczne związki ochronne i powłoki.”

  • Jakość muru — obszary nasiąkania muru budynku na poziomie attyki
  • Jakość robót tynkarskich - Zniszczenie warstwy tynku i hydroizolacji nastąpiło na skutek złej jakości mieszanki tynkarskiej i wykonanych prac.
  • Badania konstrukcyjne elewacji budynku - Ekspertyza budowlana osiedle mieszkaniowe apartamentowiec. Ankieta budowlana w celu określenia stanu technicznego elewacji domu
  • Pęknięcia - Liczne pęknięcia i zniszczenia w narożach wykuszy na poziomie parapetu i podłogi technicznej.
  • Badania budowlane domu - Biegły przeprowadził oględziny zewnętrzne obiektu, z wybiórczym zapisem na kamerze cyfrowej, co odpowiada wymaganiom SP 13-102-2003 p. 7.2. Podstawą oględzin wstępnych jest oględziny budynek lub konstrukcja i poszczególne konstrukcje za pomocą urządzenia pomiarowe i przyrządy (lornetki, kamery, miarki, suwmiarki, sondy itp.).
  • Pęknięcia na elewacji budynku - Aby zniwelować różnicę w odkształceniach pionowych warstw zewnętrznych i wewnętrznych ścian zewnętrznych oraz szkieletu budynku, należy wykonać poziome dylatacje. Ich brak lub złe wykonanie prowadzi do zniszczenia licowej warstwy cegły na poziomie podłogi, a także zniszczenia warstwy wykończeniowej podłóg.

Podczas technicznej eksploatacji elewacji należy zwrócić uwagę na niezawodność mocowania elementów architektonicznych i konstrukcyjnych (okapy, attyki, balkony, loggie, wykusze itp.).

Baza jest najbardziej zawilgoconą częścią budynku na skutek działania opadów atmosferycznych, a także przedostawania się wilgoci przez kapilary materiału fundamentowego. Ta część budynku jest stale narażona na niekorzystne wpływy mechaniczne, co wymaga zastosowania trwałych i mrozoodpornych materiałów na podstawę.

Gzymsy stanowiąca zwieńczenie budynku, odprowadza ze ściany wodę deszczową i roztopową oraz pełni funkcję architektoniczną i dekoracyjną. Elewacje budynku mogą posiadać także gzymsy pośrednie, wsporniki, sandryki, które pełnią funkcje zbliżone do głównego gzymsu wieńczącego.

Niezawodność przegród zewnętrznych zależy od stanu technicznego gzymsów, pasów, pilastrów i innych wystających części elewacji.

Część zewnętrzna ściana, kontynuując ponad dachem - parapet. Aby uniknąć zniszczenia przez opady atmosferyczne, górna płaszczyzna attyki jest zabezpieczona stalą ocynkowaną lub płyty betonowe wykonane fabrycznie.

Do elementów architektonicznych i konstrukcyjnych elewacji zaliczają się także balkony, loggie, wykusze, które wpływają na poprawę parametrów użytkowych i użytkowych wygląd budynek.

Balkony znajdują się w warunkach stałego narażenia atmosferycznego, nawilżania, naprzemiennego zamrażania i rozmrażania, dlatego wcześniej niż inne części budynku ulegają uszkodzeniu i zawaleniu. Najbardziej krytycznym elementem balkonów jest miejsce osadzenia płyt lub belek w ścianie budynku, ponieważ w trakcie eksploatacji miejsce osadzenia narażone jest na intensywne działanie temperatury i wilgoci. Rysunek 2 przedstawia parowanie płyta balkonowa ze ścianą zewnętrzną.

Rysunek 2 Łączenie płyty balkonowej ze ścianą zewnętrzną

1-płyta balkonowa; zaprawa 2-cementowa; 3-podszewka; 4-izolacja; 5-wtopiony element metalowy, 6-uszczelka; 7-izolacja; 8-kotwica.

Loggia- teren otoczony z trzech stron murami i płotem. W stosunku do głównej bryły budynku loggia może być wbudowana lub odległa.

Przykrycie loggii musi zapewniać odprowadzenie wody ze ścian zewnętrznych budynku. Aby to zrobić, podłogi loggii muszą być wykonane z nachyleniem 2-3% od płaszczyzny elewacji i umieszczone 50-70 mm poniżej podłogi sąsiednich pomieszczeń. Powierzchnia podłogi loggii pokryta jest hydroizolacją. Połączenia płyt balkonowych i loggiowych ze ścianą elewacyjną zabezpieczamy przed przeciekaniem poprzez ułożenie krawędzi wykładziny hydroizolacyjnej na ścianie, przykrycie jej dwoma dodatkowymi warstwami hydroizolacji o szerokości 400 mm i przykrycie fartuchem ze stali ocynkowanej.



Ogrodzenia loggii i balkonów muszą być wystarczająco wysokie, aby spełniać wymogi bezpieczeństwa (co najmniej 1 - 1,2 m) i być w przeważającej mierze solidne, z balustradami i rabatami kwiatowymi.

Okno wykuszowe- część lokalu zlokalizowana za płaszczyzną ściany elewacyjnej może zostać przeznaczona na komunikację pionową - schody, windy. Wykusz zwiększa powierzchnię lokalu, wzbogaca wnętrze, zapewnia dodatkowe nasłonecznienie i poprawia warunki oświetleniowe. Wykusz wzbogaca bryłę budynku i służy jako architektoniczny środek kształtowania skali kompozycji elewacji i jej podziału.

Podczas eksploatacji technicznej elementów elewacji należy dokładnie sprawdzić fragmenty ścian znajdujące się w pobliżu rynien, tac i wpustów.

Wszystkie uszkodzone obszary warstwy wykończeniowej ściany należy odeprzeć i po zidentyfikowaniu i wyeliminowaniu przyczyny uszkodzenia przywrócić. W przypadku działania czynników atmosferycznych, wykruszania się wypełnień spoin pionowych i poziomych, a także niszczenia krawędzi płyt i bloczków, należy dokonać oględzin uszkodzonych miejsc, wypełnić spoiny i odbudować uszkodzone krawędzie odpowiednimi materiałami.

Elewacje budynków często licowane są płytkami ceramicznymi, naturalnymi materiały kamienne. Jeśli okładzina zostanie słabo zabezpieczona metalowymi zszywkami i zaprawą cementową, wypadnie. Przyczyną łuszczenia się okładziny jest przedostawanie się wilgoci w spoiny pomiędzy kamieniami i za okładziną, naprzemienne zamarzanie i rozmrażanie.

W przypadku wykrycia wad płytek należy ostudzić powierzchnię całej elewacji, usunąć luźne płytki i przeprowadzić prace renowacyjne.



Wady fasad często kojarzą się z zanieczyszczeniami atmosferycznymi, co prowadzi do utraty ich pierwotnego wyglądu, okopcenia i zmatowienia ich powierzchni.

Elewacje budynków należy oczyścić i umyć w terminach ustalonych w zależności od materiału, stanu powierzchni budynków i warunków eksploatacji.

Elewacje budynków drewnianych, nieotynkowanych należy okresowo malować farbami lub masami paroprzepuszczalnymi, aby zapobiec gniciu i zgodnie z normami przeciwpożarowymi. Ulepszenia wygląd budynki można osiągnąć poprzez ich wysokiej jakości tynk i kolorowanie.

Urządzenia odwadniające ściany zewnętrzne muszą mieć niezbędne spadki od ścian, aby zapewnić usunięcie wody atmosferycznej. Stalowe elementy mocujące są umieszczone ze spadkiem od ścian. Na elementach ze spadkiem w stronę ściany należy w odległości 5-10 cm od ściany zamontować ściśle przylegające mankiety ze stali ocynkowanej. Wszystkie stalowe elementy mocowane do ściany są regularnie malowane i zabezpieczane przed korozją.

Należy systematycznie sprawdzać prawidłowość użytkowania balkonów, wykuszy, loggii, unikając umieszczania na nich nieporęcznych i ciężkich rzeczy, bałaganu i zanieczyszczeń.

Podczas eksploatacji konieczne jest odnowienie tynku elewacji. Wady tynku spowodowane są złą jakością zaprawy, pracami prowadzonymi w godz niskie temperatury, nadmierna wilgoć itp. Przy drobnych naprawach tynku pęknięcia należy rozszpachlować i zaszpachlować, przy większych pęknięciach tynk należy zdjąć i ponownie otynkować, zwracając szczególną uwagę na Specjalna uwaga zapewnienie przyczepności warstwy tynku do elementów nośnych.

Głównymi przyczynami uszkodzeń wyglądu budynków są:

Stosowanie w tym samym murze materiałów o różnej wytrzymałości, nasiąkliwości, mrozoodporności i trwałości (cegła silikatowa, pustaki żużlowe itp.);

Różna odkształcalność nośnych ścian podłużnych i samonośnych ścian czołowych;

Stosowanie cegła piaskowo-wapienna w pomieszczeniach o dużej wilgotności (wanny, sauny, baseny, prysznice, umywalnie itp.);

rozluźnienie opatrunku;

Pogrubienie szwów;

Niewystarczające wsparcie konstrukcji;

Zamrożenie roztworu;

Nawilżanie gzymsów, parapetów, detali architektonicznych, balkonów, loggii, tynków ściennych;

Naruszenia technologii podczas układania zimy itp.