Звіт про оцінку квартири (приклад). Що таке «звіт про оцінку вартості об'єкта нерухомості»? Хто складає? Яка його вартість? Основні факти та висновки

Короткий опис конструктивних рішень

Одноповерхова торгова будівля з двоповерховою адміністративно-побутовою прибудовою. Має технічне підпілля.

Фундаменти – збірні залізобетонні стрічкові. Несучі конструкції та стінові панелі – збірні залізобетонні. Перегородки цегляні та з гіпсокартонних листів. Дах плоский поєднаний з покрівлею, з внутрішнім водостоком. Покрівля рулонна плоска. Підлоги литі мозаїчні, з керамічної плитки та лінолеумні.

Загальна площа кв. м

Площа торгової зали, кв. м

Кількість поверхів / висота поверху, м

1/4,5 м (орієнтовно)

Вартість обладнання та меблів у цінах 1984 року, тис. руб.

Інші витрати на цінах 1984 року, тис. крб.

Вартість будівельно-монтажних робіт у цінах 1984 року для 1 кв. м загальної площі, руб/кв. м

Вартість обладнання та меблів у цінах 1984 року в розрахунку на 1 кв. м загальної площі, руб/кв. м

Величина інших витрат на цінах 1984 року у розрахунку 1 кв. м загальної площі, руб/кв. м

Розрахунковий параметр

Одиниця

вимірювання

Величина

Обґрунтування величини

Вартість будівельно-монтажних робіт функціонального аналога для 1 кв. м загальної площі у цінах 1984 року

руб./кв. м

табл. 8.2.1.

Загальна площа об'єкта оцінки

Поправочний коефіцієнт, що враховує прив'язку типової проектної документації до місця будівництва об'єкта

Примітка 1 до таблиці

Поправочний коефіцієнт, що враховує знижену капітальність об'єкта оцінки порівняно з аналогом

Примітка 2 до таблиці

Вартість будівельно-монтажних робіт об'єкта оцінки у цінах 1984 року

130,93*4247*1,3*0,86

Індекс переходу від кошторисних цін 1984 року до цін березень 2000 року без ПДВ

Інформаційно-аналітичний бюлетень «Індекси цін у будівництві», вип.2 (31), 2000 рік, п. 2.2, клас конструктивної системи КС-6

Індекс переходу від цін березня 2000 року до цін на дату оцінки

Інформаційно-аналітичний бюлетень «Індекси цін на будівництві», вып.2 (31), 2000 рік, п. 2.6.

Вартість будівельно-монтажних робіт об'єкта оцінки у цінах на дату оцінки, без ПДВ

621675*24,979*1,100

Вартість технологічного обладнання та меблів функціонального аналога з розрахунку на 1 кв. м загальної площі у цінах 1984 року

руб./кв. м

табл. 8.2.1.

Індекс переходу від кошторисних цін на технологічне обладнання та меблі 1984 року до цін на дату оцінки, без ПДВ

23,460*1,100*(19,489/14,122)

Вартість технологічного обладнання та меблів об'єкта оцінки у цінах на дату оцінки, без ПДВ

69,42*35,613*4247

Розмір інших витрат функціонального аналога для 1 кв. м загальної площі у цінах 1984 року

руб./кв. м

табл. 8.2.1.

Індекс переходу від кошторисних цін на інші витрати 1984 року до цін на дату оцінки, без ПДВ

Інформаційно-аналітичний бюлетень "Індекси цін у будівництві", вип.2 (31), 2000 рік, п. п. 1, 2.1, 2.6.

23,460*1,100*(19,489/14,122)

Величина інших витрат об'єкта оцінки в цінах на дату оцінки без ПДВ

2,54*35,613*4247

Вартість будівництва об'єкта оцінки у цінах на дату оцінки без ПДВ

Ставка 20%

Відновлювальна вартість об'єкта оцінки в цінах на дату оцінки

Відновна вартість об'єкта оцінки в цінах на дату оцінки (округлене значення)

Доларів США

Звіт про оцінку нерухомостіє обов'язковою письмовою частиною роботи фахівця, і саме цей документ видається на руки клієнту.

А ось відносини між спеціалістом та іншою особою, яка просила про послугу, також закріплюються і у звіті, і у спеціальному договорі.

Так чи інакше, але проведена робота та звіт, складений по ній, свідчать про те, що послугу було отримано. Висновок є документом, який має юридичну силу.

Якщо його склав професіонал своєї справи, то звіт може бути долучений до судових документів, а також може використовуватися в судових спорах та позовах, долучений до справи про успадкування та брати участь в інших угодах, передбачених загальним товарообігом у нашій країні.

Завдання на оцінку об'єктів нерухомості

Завдання на огляд об'єктів нерухомості- Це дія, яка передує процедурі оцінки. Отримуючи замовлення на проведення робіт, фахівець, скажімо, отримує відповідні завдання. У рамках цього завдання він має встановити низку фактів. До них відносять:

• вивчення об'єкта,
• юридична характеристика нерухомості,
• точне місцезнаходження,
• характеристика меж.

Крім того, знайомлячись із завданням, професіонал у сфері нерухомості має:

• вивчити всі нюанси об'єкта,
• ознайомитися із записами у ньому у відповідному реєстрі,
• дізнатися дані у власника,
• підняти архівні документи, якщо це потрібно.

Ці дії зобов'язаний робити кожен фахівець оцінювач у тому, щоб у складеному за підсумком роботи звіті була лише достовірна інформація, відповідна дійсності.

Дуже важливо звернути увагу на те, хто складає звіт.

Складати звіт має право спеціаліст-оцінювач, який має відповідну освіту. Ні помічник, ні секретар не мають права складати цей документ.За фактом складання звіту ставиться дата його складання, підпис оцінювача, і навіть друк, якщо клієнт мав справу з фірмою.

Але часто, на практиці трапляється так, що фахівець змушує помічника оцінювача писати висновок з усіма його складними нюансами та правилами, а сам профі лише ставить свій підпис.

Така поведінка загрожує наслідками у вигляді неписьменного опису процесу оцінки та висновку щодо аналізу вартості нерухомості через недостатність досвіду у помічника чи секретаря.

Хто складає звіт про оцінку нерухомості, що купується?

Висновок про нерухомість, що купується, а точніше, про його оцінку також має право складати лише фахівець оцінювач.

Справа в тому, що, перш ніж придбати нерухомість, майбутні власники просять фахівця перевірити стан об'єкта. Лише людина із спеціальними знаннями може точно описати стан. Отже, саме їм і має бути складений звіт для того, щоб найбільш грамотно відобразити поточний стан речей.

Ціна звіту

Говорити про вартість звіту щодо аналізу вартості нерухомості не варто однозначно. Вартість звіту про оцінку вартості об'єкта нерухомості залежить не тільки від регіону, де проживає громадянин, а також від самого об'єкта.Якщо йдеться про комерційну нерухомість, і ми беремо до уваги центральну смугу Росії, то вартість оцінки буде починатися від 15.000 руб.відповідно це і є вартість звіту.

Якщо говорити про таку нерухомість як будинок, побудований котедж або земельну ділянку, то вартість роботи вузькопрофільного фахівця та подальше складання відповідного документа буде змінюватись від шести до 8000 руб.

Якщо ж мова йде про звичайну квартиру або кімнату, то вартість звіту про оцінку квартири обійдеться вам у суму, не перевищує 5000 руб.

У регіонах крайньої півночі величина цієї суми трохи завищена, а ось у глибинках центральної смуги Росії навпаки значно нижче. Та й не хвилюйтеся, що вартість наведених робіт зі складання висновку надто висока. У будь-якому місті можна знайти альтернативні варіанти, адже багато залежить від досвіду роботи конкретного фахівця.

Висновок про ринкову вартість об'єкта нерухомості

Звіт про оцінку вартості об'єкта нерухомості(зразок звіту про оцінку нерухомості можна завантажити вище) — це документ, який складається відповідно до чинного закону нашої країни, і містить у собі всі результати проведеної оцінки ринкової вартості об'єкта, а також перерахування всіх проведених експертиз.

Цей акт може включати наступну інформацію:

• основна інформація про об'єкт,
• опис,
• підстава для того, щоб провести дії фахівця,
• огляд наявного ринку нерухомості,
• інформація про те, які методики застосовувалися при оцінці,
• можливість передачі нерухомого майна як застава,
• розрахунок вартості об'єкта оцінки,
• а також які документи були використані оцінювачем як джерело інформації для складання звіту.

Надати їх повинен як сам власник, так і деякі органи, що обслуговують нерухомість, такі як керуюча організація.

Звіт про оцінку викупної вартості квартири

Звіт про оцінку квартири(Приклад звіту про оцінку квартири пропонуємо подивитися вище) - це документ, складений на підставі закону, і має на меті визначити, наскільки відповідає викупна вартість дійсному стану житла.

У цьому випадку незалежна оцінка нерухомості повинна передбачати процедуру викупу. Вона необхідна визначення справедливої ​​ціни.

Враховується її місцезнаходження, планування, екологічний стан, сусіди тощо.Процедура аналізу вартості відбувається на загальних підставах, проте, у звіті наголошується на тому, що квартира готується до викупу.

Висновок про оцінку фундаменту житлового будинку

Звіт про оцінку фундаменту житлового будинкує документ, в якому є експертний висновок, який описує фундамент житлового будинку, розповідає про його міцність, передбачуваний термін служби, а також різні проблеми, які можуть виникнути у зв'язку з експлуатацією будівництва.

У цій ситуації акцент робиться на стан об'єкта. Також не зайвим буде повідомити його ширину, висоту, матеріали, що використовуються, а також рік заливки.

Звіт оцінки збитків від пожежі житлового будинку

Звіт про оцінку шкоди від пожежі містить у собі такі дані.

1. По-перше, аналіз усіх пред'явлених документів, а також свідчень. Також це розгляд фотографій та подальше їх аналізування та проведення експертиз.
2. Опис усіх необхідних методик, які використовують спеціалісти. Приблизне обґрунтування кожного з використовуваних методів, здійснення необхідних розрахунків, складання плану кошторису, який включає відновлювальні роботи після пожежі, приблизний розрахунок зносу будівлі, перелік наявного пакета документів, а також план огляду.

Рецензія на звіт

Рецензія на звіт про оцінку протікання квартирискладається у разі, коли з тих чи інших причин нерухомість була ініціатором затоплення.

У цій ситуації необхідно оцінити не тільки ту шкоду, яка була завдана квартирам нижче, а й збитки тієї нерухомості, яка стала винуватцем потопу.

У цій ситуації також викликається спеціаліст оцінювач, який зобов'язаний привести всі необхідні роботи та експертизи для того, щоб встановити причину протікання та завдані збитки, а також загалом встановити, скільки втратила в ціні нерухомості через цю подію.

Погодження результатів оцінки нерухомості

Погодження результатів огляду нерухомості— це процедура, за якої два звіти, складені за фактом звернення одного й того ж власника, порівнюються між собою для того, щоб точно встановити оцінну вартість конкретно взятої нерухомості.

У цьому випадку думка двох експертів може або зійтися, або розійтися, але не значно.

І тут робиться додаткова оцінка, і результат подається власнику обраного для експертизи об'єкта. Відмінна риса цього звіту у тому, що складається у вигляді таблиці.

Тепер ви знаєте, в якій ситуації який конкретно звіт про оцінку об'єкта нерухомості вам може знадобитися, і самостійно, без допомоги фахівців, можете вибрати необхідний.

Проте, допомогти скласти вам цей документ може лише грамотний професіонал, якого ви можете знайти за відповідним оголошенням у місті.