Де знайти оцінювача. Скільки коштує послуга оцінювача квартири та як його вибрати
Є багато професій, які приносять непоганий дохід. Сьогодні ми розповімо,хто такий оцінювачскільки він заробляє і як їм стати. Опишемо особливості професії, запропонуємо покрокову інструкцію з навчання та пошуку роботи.
Вивчіть особливості професії оцінювача
Оцінювач нерухомості – цеспеціаліст, який визначає вартість нерухомих об'єктів: наприклад, земельних ділянок, квартир, приватних будинків, складських приміщень та інших. Він збирає інформацію, всебічно аналізує її та розраховує ціну на об'єкт, відштовхуючись від його характеристик.
Оцінювач має бутиуважним, організованим, комунікабельним. У його робочі обов'язки входять безліч завдань:
📚 збір інформації, яка потрібна для подальшого аналізу – виїзд на об'єкти, огляд, спілкування з різними організаціями, вивчення документів;
📚 аналіз зібраної інформації, визначення вартості нерухомості за одним або декількома методами;
📚 оформлення звіту про оцінку вартості нерухомості за певними вимогами, наприклад, у ньому мають бути відомості про всі зібрані дані, методи оцінки, а сторінки мають бути пошиті та пронумеровані;
📚 проведення переговорів з банківськими організаціями, аудиторськими компаніями та іншими фірмами;
📚 консультування клієнта - оцінювач повинен вміти пояснити йому, як він працюватиме, яка інформація потрібна для аналізу, чому він визначив саме таку вартість нерухомості.
Усе це лягає на плечі оцінювача, якщо він працює як незалежний фахівець. Якщо він працює за наймом у компанії, деяких обов'язків у нього не буде – наприклад, з клієнтами на перших етапах може спілкуватися менеджер чи адміністратор. Точний список,у чому полягає робота оцінювача нерухомостізалежить від конкретної ніші, компанії, регіону.
Те, скільки заробляє оцінювач, залежить від кількості замовлень та регіону - у різних населених пунктах вартість послуг відрізняється. Розмір заробітної плати на місяць коливається від 20 000 ₽ до 130 000 ₽. Середнє значення доходу незалежного фахівця – близько 45 000 ₽ на місяць. Прибуток можна збільшити, але для цього потрібно буде наполегливо працювати над формуванням доброї репутації серед цільової аудиторії, тобто стати певною мірою брендом.
Зважте всі «за» та «проти»
Професія оцінювача, Як і інші професії, має свої переваги та недоліки. Серед переваг:
🏅 Гнучкий графік.Ви самі можете будувати свій робочий розклад - коли поїдете на об'єкт, коли займетеся паперовою роботою, коли проводитимете розрахунок вартості об'єкта.
🏅 Можливість віддаленої роботи.Якщо вирішите працювати на себе, зможете зустрічатися з клієнтами на нейтральній території – наприклад, у кафе, а працювати вдома. Це заощадить гроші, які б довелося витратити на оренду офісу.
🏅 Високий рівень доходу.Середня зарплата фахівця становить 40–45 тисяч, а за певного рівня знань та хорошої репутації можна отримати дохід, у 3–4 рази вищий за середній по країні.
Є кілька мінусів, які можуть нівелювати усі переваги роботи оцінювачем:
🔑 Матеріальна відповідальність.Оцінювач відповідає фінансово перед клієнтом за якість виконаної роботи. У разі неправильного розрахунку вартості клієнт може зазнати збитків, і вам доведеться його компенсувати.
🔑 Необхідність постійно вчитися.Оцінювачам потрібно постійно підвищувати рівень знань, щоб залишатися у тренді. Крім того, передбачено обов'язкове періодичне підвищення кваліфікації – без нього не вдасться працювати.
🔑 Високий поріг входу до професії. Вам буде дуже важко у спеціальності, якщо ви не маєте аналітичного складу розуму. Крім того, щоб стати фахівцем, потрібно буде перші кілька років попрацювати за мізерну зарплату як помічник.
Отримайте освіту
Як стати оцінювачем нерухомості в Росії? Спочатку потрібно здобути відповідну освіту: без диплома не можна буде працювати за спеціальністю, вступати до СРО, оформлювати страховку на оціночну діяльність.
Можна одразу вступити на професію оцінювача. Але є одна проблема – у нашій країні критично мало ВНЗ, які готують таких спеціалістів. Наприклад, отримати спеціальність «експерт з оцінки майна» можна в Інституті професійної оцінки чи Міжнародної академії оцінки та консалтингу. Через малу кількість ВНЗ ви зіткнетеся з конкурсом на вільні місця: можливо, не вступите з першого разу.
Є інший спосіб отримати диплом, який дозволить вам працювати оцінювачем нерухомості надалі: спочатку здобути вищу освіту в галузях економіки, юриспруденції або будівництва, а потім пройти курси перепідготовки або додаткової професійної освіти. Наприклад,курси навчання оцінювачівпропонують такі освітні установи:
🎓 Російська економічна академія імені Плеханова;
🎓 Сучасна науково-технічна академія;
🎓 Московський університет геодезії та картографії;
🎓 Міжрегіональна академія будівельного та промислового комплексу;
🎓 Московський інститут права.
Вибираючи курси, уважно читайте їх опис. Вибирайте навчання, після проходження якого видають сертифікати або дипломи державного зразка, що підтверджують. Якщо пройти курси і не отримати жодного документа, що підтверджує, вступити в СРО і працювати за спеціальністю не вийде.
Пройдіть практику
У багатьох сферах діяльності теорія – ніщо без практики, і оцінна діяльність – не виняток. Після здобуття професійної освіти потрібно 1-3 роки попрактикуватися на посаді помічника оцінювача. Так ви навчитеся:
💼 правильно збирати інформацію про об'єкти, звертаючи увагу лише на значущі речі;
💼 обробляти великий масив документів, швидко шукати потрібну інформацію;
💼 розраховувати вартість нерухомості за декількома методами, з використанням різних даних;
💼 розуміти, як формується ціна на нерухомі об'єкти в залежності від їх характеристик;
💼 спілкуватися з клієнтами, укладати договори про надання послуг.
Тобто навчитеся на практиці проводити оцінку об'єктів нерухомості. Ви будете робити помилки, але наставники -експерти-оцінювачі- Вказуватимуть на них і пояснюватимуть, чому не варто так робити і як зробити краще.
Шукати місце для практики можна декількома способами. Наприклад, домовитися з компанією, де ви проходили практику від ВНЗ, прийняти вас на роботу після закінчення навчання. Або попросити організаторів курсів перепідготовки надати робочі місця після отримання сертифіката, диплома. Найефективніший спосіб – шукати вакансії самостійно:
🔹 через знайомих, якщо у вас є знайомі оцінювачі чи люди, пов'язані з цією сферою;
🔹 на сайтах оціночних компаній - часто вони розміщують інформацію про вакантні місця у відповідному розділі;
🔹 на сайтах з резюме та вакансіями - наприклад, на hh.ru або Авіто.
Будьте готові до того, що перший час проходження практики зарплата буде низькою. Помічники оцінювачів отримують набагато менше, ніж оцінювачі. Але практика - невід'ємний етап на шляху отримання затребуваної професії. Без неї ви зробите багато помилок і не зможете отримати дозвіл на оцінювальну діяльність.
Зробіть іспит
Після проходження 3 років практики потрібно скласти іспит. Він називається кваліфікаційним, оскільки підтверджує підвищення кваліфікації. Після його проходження вам видають атестат, який дозволяє працювати оцінювачем самостійно, не як помічник, а як фахівець. Кожні 3 роки доведеться підтверджувати ваше право на роботу: передавати іспит і отримувати сертифікат заново. Якщо не робити цього, не зможете працювати за фахом.
Практика потрібна саме для того, щоб успішно скласти іспит. Форму іспиту суворо регламентовано, він проходить однаково в усіх регіонах. Кандидату потрібно скласти іспити у трьох напрямках: нерухомість, рухоме майно та оцінка бізнесу, у тому числі нематеріальних активів та інтелектуальної власності. Іспит приймає ФБУ «Федеральний ресурсний центр», його тривалість – 2,5 години.
Вступіть до СРО
Кожен оцінювач, який планує працювати за спеціальністю, має вступити до СРО – саморегулівної організації. Це потрібно, щоб ви працювали законно та змогли застрахувати свою діяльність. Крім того, члени СРО отримують юридичну та кваліфікаційну підтримку, доступ до нових баз даних, технологій та кращих програм підвищення кваліфікації.
Список саморегулівних організацій оцінювачів можна знайтина офіційному сайті Росреєстру . Врахуйте, що можна вибрати лише одну СРО – оцінювач має право перебувати одночасно лише в одній організації. Щоб стати її членом, потрібно надати представнику наступний пакет документів:
📑 заяву на вступ до СРО та заявку, що підтверджує згоду на обробку персональних даних - їх можна написати при вступі;
📑 нотаріально засвідчені копії диплома, що підтверджує вищу професійну освіту або копії про проходження перепідготовки спеціалістів;
📑 копії кваліфікаційних атестатів, що підтверджують підвищення кваліфікації не рідше ніж 1 раз на 3 роки з моменту отримання диплому;
📑 копії документів, які підтверджують основу для зміни прізвища, якщо ваше прізвище в різних документах відрізняється - наприклад, ви змінили його після заміжжя;
📑 копії документа, що підтверджує особу - паспорта громадянина Російської Федерації;
📑 довідка про відсутність непогашеної, незнятої судимості за злочини у сфері економіки, а також за особливо тяжкі, тяжкі, середньої тяжкості злочину.
Деякі СРО вимагають надати завірену копію страхового поліса. Іноді його можна оформити під час вступу або після нього – уточніть умови у вибраній вами організації.
СРО розгляне документи протягом 7–10 днів і ухвалить рішення. Якщо вона позитивна, вам видадуть свідоцтво встановленого зразка після внесення ваших даних до Реєстру членів товариства. Воно підтвердить ваше право оцінювати нерухоме майно.
За членство у СРО доведеться заплатити. Конкретні суми можуть відрізнятися залежно від регіону та конкретної організації. У середньому вартість складає:
💰 30 000 ₽ - внесок до компенсаційного фонду;
💰 5 000 ₽ - вступний внесок;
💰 10 000 ₽ - річний членський внесок.
Тобто вам доведеться одразу віддати близько 35 000 ₽, щоб стати членом саморегулівної організації та отримати від неїсертифікат з оцінки нерухомості. А потім потрібно буде платити ще близько 10 000 ₽ щорічно.
Оформіть страховий поліс
За ст. 15 ФЗ 135, оцінювачам нерухомості обов'язково потрібно оформити страховий поліс. Вартість страховки залежить від суми, яку може відшкодувати страхова компанія. Чим вона вища, тим більше доведеться заплатити за поліс. Найчастіше його вартість становить 300 ₽ за кожні 300 000 ₽ страхової суми. Тобто, якщо вам потрібна страхова сума в межах 5 000 000 ₽, за поліс при оформленні потрібно буде віддати близько 2500–4000 ₽.
Вартість страховки може відрізнятися залежно від обраної компанії, тому що різні страхові використовують різні ставки. Порівняйте пропозиції кількох фірм, щоб обрати вигідне рішення.
Почніть працювати оцінювачем
Почати працювати можна в будь-якій компанії або самостійно. Кожен варіант має свої плюси і мінуси.
За наймом
Робота по найму – це робота в компанії. Ваші обов'язки будуть стандартними: збирання відомостей про об'єкти, аналіз вартості та формування звітів. За пошук клієнтів спілкування з ними на початковому етапі будуть відповідати інші співробітники, тобто вам не доведеться самостійно шукати замовників. Все, що знадобиться від вас – просто працювати за профілем.
Але зарплата оцінювачау компанії нижчі, ніж доходи незалежних фахівців. Це пов'язано з тим, що фірма платитиме за вас податки, відрахування до різних державних фондів, а також витрачатиме кошти на виплату заробітної плати іншим фахівцям: адміністраторам, маркетологам тощо.
Часто, щоб влаштуватися в компанію, потрібно знайти вакансію. Зробити це можна на сайтах оціночних компаній, спеціальних майданчиках для публікації оголошень. Найчастіше роботодавці вимагають лише диплом про професійну освіту, свідоцтво про членство у СРО та страховий поліс, а також практичний досвід. Під практичним досвідом можна розуміти і практику, яку ви проходили як помічник фахівця.
Деякі роботодавці можуть допомогти зі вступом до СРО та оформленням страхового поліса. Багато хто з них часто додатково вимагає:
📲 досвід роботи з ПК - останнім часом оцінювачі почали використовувати різне програмне забезпечення, яке допомагає їм у роботі;
📲 права водія категорії «B», в ідеалі - особистий автомобіль для поїздок на об'єкти;
📲 згода їздити у відрядження - наприклад, в інші регіони, міста;
📲 згода проходити профільні тренінги, навчальні курси, вебінари - так оцінювач буде підвищувати кваліфікацію, знати про нові закони, методи, правила.
Вивчайте опис конкретних вакансій, щоб зрозуміти, чого хоче конкретний роботодавець.
Самостійно
Незалежний фахівець із оцінки майна та землі заробляє більше, ніж фахівець у штаті. Він не має додаткових витрат - наприклад, не потрібно знімати офіс: можна працювати з дому або коворкінгу. Не потрібно платити зарплату іншим співробітникам, якщо ви працюєте на себе.
У самостійній роботі прибутки вищі, але й робити доведеться більше. Наприклад, потрібно буде самостійно стежити за своїми знаннями та постійно покращувати їх, удосконалювати навички. Пошук клієнтів також повністю лягає на ваші плечі.
Щоб працювати самостійно, достатньо відкрити ІП без права наймати працівників. Для цього потрібно написати заяву у ФНП, стати на облік та самостійно оплачувати відрахування до ФСТ, ФНП, а також віддавати певний відсоток від доходів: 13% за стандартною системою або 6% за спрощеною схемою оподаткування.
У своїй компанії
Більш прогресивний вид самостійної роботи - створення підприємства. Доходи теж повністю залежатимуть від вас: чим більше клієнтів залучите, тим більше заробите.
Але створюючи свою компанію, заздалегідь прорахуйте всі ризики. На вас лежатиме велика відповідальність. Потрібно буде рахувати витрати та доходи, наймати співробітників, навчати їх, шукати клієнтів, стежити, щоб діяльність компанії відповідала всім законам.
Щоб створити компанію, можна відкрити ІП із правом наймати співробітників чи ТОВ. Якщо ви вирішите створити юридичну особу, врахуйте, що потрібно буде найняти в штат як мінімум двох оцінювачів. Важливо, щоб їхнє право проводити оціночну діяльність не було припинено. Законодавство забороняє бути єдиним засновником у компанії, яка веде оцінну діяльність. В іншому все просто: зверніться до ФНП із заявою про реєстрацію – співробітники податкової розкажуть, що і як робити далі.
👍🏻 Детально консультуйте.Поясніть клієнтам, чому розрахували вартість нерухомості за вибраним методом, які характеристики вплинули на ціну. Відповідайте на додаткові питання, наприклад, як зменшити або підвищити вартість нерухомості, як звіт використовуватимуть банки, для чого він потрібний.
👍🏻 Підвищуйте рівень знань.В оціночній діяльності, як і в інших сферах, постійно змінюється. Не відставайте від ринку: стежте за новими технологіями, використовуйте оновлені бази даних, постійно підвищуйте кваліфікацію. Це зробить ваші послуги актуальними, дозволить створювати якісні звіти щодо оцінки вартості нерухомості.
👍🏻 Намагайтеся не помилятися.Робота оцінювача вимагає зосередженості та уважності. А кожна помилка загрожує матеріальною відповідальністю. Тому намагайтеся не помилятися: уважно вивчайте документи, перевіряйте ще раз розрахунки кілька разів. Чим менше помилок зробите, тим частіше вас рекомендуватимуть знайомим, колегам, друзям.
Підіб'ємо підсумки: що потрібно, щоб працювати оцінювачем
🔸 Вивчіть особливості професії.Зрозумійте, що більшість робочого дня вам доведеться працювати з паперами, спілкуватися з людьми, проводити розрахунки.
🔸 Зважте всі плюси та мінуси професії.Вона приносить багато грошей і відрізняється порівняно вільним графіком, але потребує вкладень часу, фінансів, уважності та відповідальності.
🔸 Отримайте вищу освіту- одразу за фахом або за суміжною спеціальністю, а потім пройдіть курси професійної перепідготовки.
🔸 Пройдіть практику- без неї не вдасться скласти кваліфікаційний іспит. Опрацюйте в оціночній діяльності не менше 3 років.
🔸 Складіть іспит.Зробіть іспит після практики та отримайте кваліфікаційний сертифікат. Він підтвердить рівень знань та дозволить працювати за фахом.
🔸 Вступіть до СРО.Членство в саморегулівній організації - обов'язкова умова для роботи. Зберіть пакет документів та сплатіть внески.
🔸 Оформіть страховий поліс.Це обов'язкова вимога. Страхування можна в будь-якій компанії.
🔸 Почніть працювати оцінювачем.Можете влаштуватися працювати з найму, оформити ІП чи відкрити свою компанію. Чим більша перспектива заробітку, тим більше відповідальності та справ.
🔸 Працюйте якісно.Тоді ви отримаєте гарну репутацію. Чим вона краща, тим більше клієнтів будуть звертатися до вас за допомогою.
Вартість професії оцінювача залежить від обраного шляху. Обов'язкові витрати – вступ до СРО вартістю близько 50 000 ₽ та поліс вартістю близько 300–4000 ₽. Ціна навчання може починатися від 0 ₽ і змінюватись у широкому діапазоні.
Професія оцінювача потребує аналітичного складу розуму, відповідальності, організованості, знань. Щоб стати оцінювачем, доведеться добре попрацювати, але результат може виправдати всі витрати. Хороші фахівці отримують до 130 000 ₽ на місяць, а досвідчені власники своїх компаній можуть рятувати в рази більше.
Стара Ліцензія на здійснення оціночної діяльності (ліцензування скасовано):
Незалежні оцінювачі нашої компанії
- Бєляєв Михайло Юрійович, (оцінка бізнесу, оцінка машин та обладнання)
- Бондін Андрій Михайлович, (основний напрямок: оцінка нерухомості)
- Бумажкина Світлана Борисівна, (основний напрямок: оцінка збитків)
- Ісакова Юлія Миколаївна, (оцінка бізнесу, оцінка нерухомості)
- Ланін Сергій Миколайович, (оцінка бізнесу, оцінка нематеріальних активів)
- Ланіна Ольга Анатоліївна, (оцінка нерухомості, оцінка збитків)
- Максаков Кирило Андрій, (основний напрямок: оцінка машин та обладнання).
Сайти оцінювачів
У мережі досить багато сайтів з оціночної діяльності. Хотілося б виділити найбільш відвідувані сайти оцінювачів:
- Оценщик.ру – сайт для оцінювачів. Тут зібрані різні методики оцінки, огляди та конкурси з оцінки. Сайт оцінювач цікавий насамперед незалежним оцінювачам, але й людина без оцінної освіти може знайти на ньому багато корисного. http://www.ocenchik.ru/;
- Вісник оцінювача аппрайзер.ру - один із найстаріших сайтів оцінювачів Москви та Росії. Найкорисніше цього сайту - приклади звітів з оцінки та архів форуму за багато років. Якщо ви хочете перевірити авторитет та якість послуг оцінювача, можете поставити запитання на форумі. http://appraiser.ru/;
- Також є кілька старих сайтів оцінювачів: http://labrate.ru/ (сайт інформативний, але переповнений рекламою та продажними посиланнями), форум у "Кікінди" (практично покинутий);
- Ну і відповідно сайти оцінювачів – сайти саморегулівних організацій представлені на сторінці: http://www.ocenchik.ru/orgs/.
В даний час оцінна діяльність не є видом діяльності, що ліцензується , послуги оцінювача регулюються СРО
Федеральний закон від 8 серпня 2001 року N 128-ФЗ (у редакції від 30.12.2008 N 309-ФЗ, з ізм., Внесеними Федеральним законом від 18.07.2009 N 177-ФЗ)
Стаття 18. Перехідні та заключні положення (в ред. Федерального закону від 30.12.2008 N 309-ФЗ).
п. 5.1. З 1 липня 2006 рокуприпиняється ліцензування таких зазначених у пункті 1 статті 17 цього Федерального закону видів діяльності:
- оцінна діяльність;
- .........
Ліцензія на аудит
Ліцензія на провадження аудиторської діяльності:
В даний час регулювання послуг оцінювача здійснюється та контролюється дещо іншим способом:
Федеральний закон від 29 липня 1998 року №135-ФЗ "Про оціночну діяльність у Російській Федерації" в чинній редакції говорить:Стаття 4. Суб'єкти оціночної діяльності (в ред. Федерального закону від 27.07.2006 N 157-ФЗ)
Суб'єктами оціночної діяльності визнаються фізичні особи, які є членами однієї з саморегулівних організацій оцінювачів і застрахували свою відповідальність відповідно до вимог цього Закону (далі - оцінювачі).
У найстисліші терміни. Наші ліцензовані експерти вже тривалий час є дійсними членами саморегулівних організацій оцінювачів. Кожен фахівець досконально знає, як проводиться оцінка квартири, та має на своєму рахунку десятки відповідних звітів.
Навіщо потрібна оцінка квартири
Оцінка квартири або оцінка частки у квартирі виконується для таких цілей:
- оформлення застави у банку
- іпотечне кредитування
- оформлення права власності (для банку)
- вступ до права спадкування (для нотаріуса). Застосовується для розрахунку величини стягуваного нотаріального мита. При цьому огляд та фотографування квартири не потрібно
- оцінка квартири для органів опіки, органів соціального захисту громадян
- оцінка квартири для суду (у тому числі, якщо в судовому порядку розглядається справа про розподіл майна між подружжям чи спадкоємцями)
- оцінка квартири для посольства. В даному випадку ми підготуємо висновок на 3-5 аркушах, де буде вказано ринкову вартість майна з додатком документів оцінювачів (свідоцтво, страховки)
Перелік необхідних документів
- Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру та договір купівлі-продажу або інший правовстановлюючий документ або договір найму соціального (копія)
- Кадастровий паспорт квартири, експлікація приміщень та поверховий план, видані органом БТІ (копія)
- Копія паспорта замовника
Для спрощення процедури щодо оцінки квартири для нотаріуса (оцінка квартири для набуття спадщини) або для органів соц. захисту ви можете надіслати вказані документи нам на одну з адрес електронної пошти: [email protected]або [email protected]. Не забудьте, будь ласка, вказати в листі контактний номер телефону, якщо у оцінювача виникнуть питання щодо наданих вами матеріалів.
Незалежна оцінка квартир, у реалізації висококваліфікованих фахівців з нашої компанії, обов'язково підкріплена звітом про оцінку вартості квартир, відповідно до Федерального закону від 29.07.1998 № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації».
Тарифи щодо оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомого майна
| Тип об'єкта оцінки | Вартість роботи (в рублях) |
| Житлові приміщення, будинки: | |
| площею до 60 кв. м | 3540 |
| від 61 до 85 кв. м | 4130 |
| від 86 до 120 кв. м | 4720 |
| від 121 до 170 кв. м | 5900 |
| від 171 до 220 кв. м | 7316 |
| понад 220 кв. м | 9440 |
| Нежитлові (офісні, торгові) будівлі та приміщення: | |
| площею до 100 кв. | 4720 |
| від 101 до 200 кв. | 8260 |
| від 201 до 500 кв. | 17700 |
| від 501 до 1000 кв. | 27140 |
| від 1001 до 2000 кв. | 35400 |
| понад 2000 кв. | договірна (не менше 35000) |
| Виробничі та складські будівлі та приміщення: | |
| площею до 200 кв. | 6490 |
| від 201 до 500 кв. | 11800 |
| від 501 до 1000 кв. | 17700 |
| від 1001 до 3000 кв. | 29500 |
| понад 3000 кв. | договірна (не менше 30000) |
| Земля (без будов) | |
| площею до 0,03 га | 3540 |
| від 0,03 до 0,06 га | 5900 |
| від 0,06 до 0,1 га | 8850 |
| від 0,1 до 0,2 га | 11800 |
| від 0,2 до 0,5 га | 15930 |
| від 0,5 до 1,0 га | 21240 |
| понад 1,0 га | договірна (не менше 25000) |
Терміни надання послуги
Термін подання звіту – 10 робочих днів з моменту оплати послуг.
При скороченні термінів оцінки вартість роботи збільшується:
- менше 3-х робочих днів - на 100%
- від 3-х до 5-ти робочих днів - на 70%
- від 6-ти до 9-ти робочих днів - на 50%
Надання пільг
Знижка до 30% надається:
- багатодітним сім'ям
- героям РФ та СРСР
- ветеранам ВВВ, учасникам ін. збройних конфліктів, підрозділів груп ризику, ліквідації аварії на ЧАЕС
Пенсіонерам – до 10%
Державним бюджетним організаціям – до 20%
Оцінка житлових приміщень
При оцінці житлових приміщень та будинків вартість роботи збільшується до 10% у таких випадках:
- за наявності більше 5-ти основних приміщень (кімнат у квартирі)
- для багаторівневих квартир
- для індивідуальних будинків двох та більше поверхонь
Оцінка нежитлових приміщень
При оцінці нежитлових приміщень та будівель (споруд) вартість роботи може бути збільшена у таких випадках:
- за наявності 2-х та більше поверхів – на 25%
- за наявності понад 5 приміщень в об'єкті – на 10%
Оцінка ідентичних об'єктів в одному будинку
У разі оцінки кількох ідентичних об'єктів (більше десяти в одному будинку) вартість оціночних робіт по кожному об'єкту може бути знижена:
- від 11 до 20 об'єктів – на 10%
- від 21 до 40 об'єктів – на 15%
- від 41 до 60 об'єктів – на 20%
- від 61 до 80 об'єктів – на 30%
- понад 80 об'єктів – за погодженням сторін
Додаткові умови
- У разі, коли потрібний додатковий збір необхідних довідок і документів на об'єкт, що оцінюється, Замовником оплачуються всі фактичні витрати, понесені оцінювачем за поданими ним фінансовими документами.
- При оцінці специфічних видів об'єктів, таких як незавершене будівництво та реконструкція, пам'ятники архітектури та історії, квартири-музеї, будівлі в історичній зоні Москви, що охороняються державою, унікальні та ексклюзивні будівлі та споруди, вартість робіт спеціаліста збільшується відповідно до Розпорядження уряду Москви від 10.07. .02 р. № 3504-р.
- Вартість послуг оцінювача під час підготовки документів для судових та правоохоронних органів, оцінки нематеріальних активів, оцінки підприємств та бізнесу, оцінки обладнання є договірною.
- Витрати оцінювачів з виїзду на віддалені об'єкти (розташовані межі МКАД) здійснюються рахунок коштів Замовника чи оплачуються їм відповідно до методикою розрахунку вартості послуг, затвердженої Розпорядженням уряду Москви від 10.07.02 р. № 3504-р.
- За відсутності у Замовника необхідної документації на оцінюваний об'єкт вартість робіт збільшується відповідно до Розпорядження уряду Москви від 10.07.02 р. № 3504-р на 20%.
- Вартість робіт вказана з урахуванням ПДВ 18%.
Давайте розберемося з тим, що спричинило популярність професії, а головне, які права та обов'язки повинні нести ці фахівці. Звичайно, це обговорення не обійдеться без порівняння плюсів і мінусів спеціальності, що обговорюється нами.
Професія оцінювач нерухомості – хто це такий?
Оцінювач нерухомості - це особа, яка, за загальними правилами, проводить оцінку різних об'єктів власності клієнтів.
До цих об'єктів належать об'єкти купівлі-продажу, нерухоме майно, квартири, комерційні споруди тощо.
Крім того, ці особи зобов'язані проводити експертизу та складати відповідний висновок щодо проведеної оцінки.
Експерт з оцінки збитків від затоки квартири – відмінності, особливості
Багато хто плутає поняття оцінювача нерухомості та незалежного експерта з оцінки збитків квартир. Експерт з оцінки шкоди квартири – це особа, яка також зобов'язана оцінювати нерухомість, проте постраждала від будь-яких факторів, в даному випадку від затоки.
Тобто, в одному випадку, незалежний експерт з оцінки нерухомості оцінює нерухомість, у тому вигляді, в якому вона знаходиться на даний момент, а інше проводить оцінку за фактом псування нерухомого майна. У цьому полягає головна відмінність цих експертів.
Однак, способи та методи оцінки, якими користуються обидві ці особи, нічим не відрізняються один від одного.
Крім того, до оцінювачів нерухомості висуваються певні вимоги.Давайте розглянемо основні їх.
Також оцінювач повинен пропрацювати в оціночній сфері як помічник деякий час.
Цей громадянин повинен мати знання роботи з персональним комп'ютером.
Також необхідна наявність членства у суспільстві оцінювачів та свідоцтво, що підтверджує цей факт. Оцінювач повинен вміти самостійно складати звіти, а також узгоджувати їх відповідними аудиторами кількох організацій.
Працедавці, які вимагають на роботу фахівців, мають також додаткові вимоги, які можуть пред'являтися до фахівців. Не зайвим буде наявність прав водія, оскільки роботи оцінювача носить розрізний характер.
Також постійно підвищувати рівень своєї кваліфікації, а значить відвідує профільні семінари курси та тренінги.
Деяких оцінювачів можуть відправляти тривале відрядження потрібно бути готовим до цього.
Обов'язки
Оцінювач нерухомості, це особа, яка не тільки отримує хороші заохочення за свою працю, а також має низку обов'язків. При цьому всі його обов'язки лягають тягарем на плечі, і будь-яке невиконання цих обов'язків загрожує тим, що профі буде не затребуваним.
Дуже важливо постійно підвищувати рівень свого професіоналізму, а також неухильно дотримуватися основних правил.
Ознайомимося з основними обов'язками спеціаліста з оцінки нерухомості.
По перше, оцінювач нерухомості, як складати висновок повинен зібрати відповідну інформацію з нерухомості, і навіть її історії.
Уважність – це головне, чим має керуватися фахівець цієї професії.
Другий обов'язок у тому, що оцінювач має оцінювати майно самостійно, без залучення сторонньої допомоги.
Третій обов'язокполягає в тому, щоб не лише взаємодіяти з клієнтами у фінансових питаннях, а також надавати їм консультативну підтримку. Це з порадами щодо купівлі-продажу нерухомості, і навіть її подальшої експлуатації.
Останнє, закріплене правило зводиться до того, що за фактом проведення всіх робіт оцінювач повинен скласти звіт, який повною мірою повинен відображати результат виконаних робіт.
Що робить?
На державному оцінювачі нерухомості лежать безліч обов'язків, як ви вже встигли переконатися.
Давайте розглянемо, в яких галузях можуть знадобитися послуги оцінювача нерухомості.
Ось тільки короткий список:
- По перше, це купівля-продаж нерухомості. При складанні цієї угоди, може стати в нагоді досвід цього фахівця.
- Якщо громадяни збираються взяти іпотеку, і нерухомість, що розглядається, є не новобудовою, також знадобляться послуги оцінювача.
- Послуги також потрібні в судових спорах, при виплаті податків, при здійсненні процедури приватизації, передачі нерухомості за договором дарування і так далі.
Ціна послуги
Скільки коштують послуги оцінювача нерухомості? Багато хто не наважується користуватися послугами оцінювача нерухомості, вартість роботи нібито висока.
Всупереч поширеній думці, ціна послуг оцінювача нерухомості така, що її може заплатити будь-який громадянин нашої країни.
Тим більше, що Нерідко проведення подібних експертиз допомагає заощадити гроші.Давайте розглянемо середню вартість цих послуг по країні.
Якщо мова йде про житлову нерухомість, то ціна послуги оцінювача квартири складе від двох з половиною до 5000 руб., А якщо мова йде про більшу нерухомість, таку як будинок, або житловий котедж, то тут вартість оцінки буде починатися від 6000 руб. і вище.
Якщо йдеться про земельну ділянку то до 20 соток вартість послуг дорівнюватиме 3 або 4000 руб., Чим більше величина ділянки, тим вище вартість його оцінки. Якщо йдеться про торгові, складські, або інші комерційні приміщення, то вартість їхньої оцінки буде значно вищою і в середній смузі Росії починається від 15.000 руб.
Де знайти спеціаліста?
Знайти незалежного оцінювача нерухомості не важко.
Багато з них викладають оголошення у відповідних газетах, і на сайтах, інші ж організовують цілі фірми, які допомагають людям зробити оцінку.
Якщо ви займаєтеся продажем або покупкою квартири через рієлтора, то, напевно, перш ніж здійснити цю угоду, ваш ріелтор порадить вам послуги такого вузького фахівця.
Вашу нерухомість оцінять державні кадастрові оцінювачі.
Реєстр
Нещодавно, а саме з 2015 р. на території нашої країни з'явився незалежний реєстр оцінювачів нерухомого майна. Він необхідний для того, щоб громадяни могли з легкістю відшукати у своєму регіоні відповідного фахівця, а також знайти його контакти.
Крім того, якщо ви вже знайшли оцінювача, ви можете перевірити інформацію про нього в даному реєстрі.Якщо громадянин числиться в ньому, це означає, що він справді є кваліфікованим фахівцем і може надати вам грамотну професійну допомогу.
Реєстр складено таким чином, що спочатку в ньому йде найменування регіону, а потім назва фірми або підприємства, де здійснює діяльність даний оцінювач.
Електронний довідник
Електронний довідник оцінювача – це поняття оціночної діяльності.
Розберемося з тим, що є даним поняттям.
Цей довідник повинен містити основну інформацію про такі параметри, як ціноутворення, фактори, а також відображає ситуацію на ринку різних об'єктів нерухомого майна.
Оцінювачу нерухомості всі ці дані необхідні, адже він вузький фахівець, зважаючи на те, що саме вони впливають на кінцеву вартість, яку вказують у звіті. Найчастіше на пошук необхідної інформації оцінювач витрачає багато часу, а довідник допомагає заощадити його.
Ідея проекту, який зараз знаходиться в розробці, полягає в тому, що ви допускаєтеся до бази, яка працюватиме щодня, і приєднатися до неї можна за допомогою Інтернету.
Всі параметри, що стосуються оцінки нерухомості експертом та супутніх факторів, доступні спростять роботу фахівця, допоможуть багатьом людям.
Довідник щодня оновлюється, щоб надавати громадянам лише найактуальнішу інформацію на тему. Завантажити довідник оцінювача нерухомості можна тут.
Акредитовані Ощадбанком
Ощадбанк Російської Федерації давно почав шукати оцінювачів-партнерів для того, щоб працювати з корпоративними позичальниками.
Так, відповідно до пунктів правил порядку співробітництва зі Ощадбанком Росії, існує низка правил, на підставі яких взаємодіють оцінювачі-партнери з банком.
Банк пропонує роботу всім оціночним компаніям, для того, щоб сформувати власні реєстри, і тим самим збільшувати кількість клієнтів і допомагати один одному збільшувати їхню базу.
Щоправда, Ощадбанк надає низку вимог до таких вузьких спеціалістів.
По-перше, статус повинен бути підтвердженим, а також дані компанії повинні мати досвід роботи на ринку не менше трьох років. Крім того, вся робота компанії має бути проведена через Ощадний банк Російської Федерації.
Скільки заробляє професіонал?
Багатьох хвилює питання, скільки заробляє оцінювач нерухомості. Хтось хоче також присвятити своє життя цій професії, і питання фінансового благополуччя дуже турбує таких людей.
Так, у середньому по Росії зарплата для такого експерта складає від 50 000 руб.Молоді спеціалісти, які є випускниками фінансових факультетів, дуже зацікавлені у цій сфері.
Та й погодьтеся, оплата праці оцінювача на сьогоднішній день досить висока, навіть для зовсім початківця, молодого фахівця.
Як стати оцінювачем нерухомості?
Як стати оцінювачем нерухомості у Росії?
Щоб стати оцінювачем нерухомості вам спершу необхідно здобути відповідну освіту.
Професію оцінювача нерухомості можна отримати як у вищому навчальному закладі, так і пройти курси або семінари.
Підтвердженням вашої освіти має стати диплом.
Також, вам необхідно опрацювати помічником у будь-якій організації.
У вас має бути досвід роботи для того, щоб самостійно здійснювати діяльність оцінювача.
Також, ви повинні самостійно скласти кілька документів рішень про оцінку та резюме, щоб показувати їх своєму портфоліо. Це стандартний стартовий набір для тих, хто мріє стати оцінювачем.
Тепер вам відомо, які права та обов'язки лежать на оцінювачі нерухомості. Тепер ви можете самостійно вирішити, чи хочете ви впровадитись у цю професію, чи вас вона перестала влаштовувати.
Так чи інакше, на сьогоднішній день, ця професія дуже актуальна і є високооплачуваною, що є важливим в умовах економічної кризи в нашій країні.
Продаж квартири ще більш відповідальний момент, ніж її купівля, для того, щоб процедура пройшла на потрібному рівні, варто запросити фахівців, оцінювач квартири-спеціаліст, в середньому його послуги стоять від трьох п'ятисот та до п'яти тисяч рублів.
Навіщо проводити оцінку нерухомості (квартири) та запрошувати оцінювача?
Багато людей не розуміють, навіщо потрібна така послуга, як оцінка майна (квартири, котеджу, будинки), адже можна зайти в інтернет, і побачити яку вартість хочуть отримати власники за квартиру в їхньому місті або навіть районі. Але все не так просто, є особливості продажу нерухомості. Якщо не скористатися послугами оцінювача, можна не продати квартиру, якщо Ви проситимете високу вартість за квартири. Так як оцінка житла - це недорога та доступна послуга, краще скористатися нею. 
Є виняткові випадки, коли власник має скористатися послугами оцінювача. Перелік випадків:
- Варто запросити оцінювача квартири, якщо Вам потрібно виконати судовий вирок (погашення боргів за кредитом, не виплата боргу іншим особам).
- Якщо Вам необхідно застрахувати нерухомість.
- Врегулювання питань, пов'язаних із спадком (розподіл частки спадщини, оцінна вартість квартири потрібна тут для того, щоб віддати гроші спадкоємцю за частину спадщини).
- Перерозподіл часток власності.
- Якщо Ви маєте намір укладати договір оренди, оцінна вартість житла допоможе Вам визначитися із сумою, яку повинні сплачувати за Ваш об'єкт.
- Отримання кредиту (на круглу суму).
- Повна ліквідація об'єкта нерухомості (знесення житлового будинку як аварійного, Ви повинні знати, яка реальна сума грошей має бути виплачена Вам).
- І найпоширеніший варіант, навіщо потрібний оцінювач квартири: продаж квартири.
Як вибрати оцінювача квартири?
До вибору оцінювача квартири потрібно поставитись серйозно, адже від цього залежить успішність Вашої угоди. Якщо Ви збираєтеся брати іпотеку, банк надасть фахівця, який здійснить оцінку квартири (або іншого житлового об'єкта, що знаходиться у Вашому володінні). Знайте, що вартість оцінки квартири та вартість оцінки приватного будинку відрізняється (це пов'язано з особливостями роботи оцінювача, житловою площею та площею, що відноситься до майна).
Агентство оцінки нерухомості – скористатися послугою чи ні?
Агентства оцінки нерухомості роблять якісну оцінку квартири, протягом короткого терміну (в основному два-три дні), швидко видають документ, що підтверджує процедуру.
Розглянемо переваги співпраці з агенцією для оцінки квартири.
Переваги:
- Безкоштовна консультація – роз'яснення принципу роботи.
- Низькі ціни.
- Виїзд експерта на адресу.
- Суворість проведення експертизи: експертиза проводитиметься згідно з чинним законодавством, документ, що підтверджує проведення оцінки квартири.
- Конфіденційність наданих послуг.
- Короткий термін надання послуги.
- Клієнт отримує звіт про роботу оцінювача.
Які характеристики враховують під час оцінки квартири
На перший погляд, може здатись, що експерт для оцінки власної квартири не потрібен. Тому що Ви самі купували квартиру, робили ремонт, знаєте, що і скільки коштує, бачите ціни і володієте економічною ситуацією. Але все одно бажано звернутися до оцінювача.
Оцінювач враховує такі особливості квартири:
- Квадратура.
- Район.
- Наявність видимих дефектів.
- Район.
- Близькість до центру.
- Наявність небезпечних промислових споруд.
- Поверховість.
- Планування квартири (наявність прохідних кімнат).
- Наявність балкона чи лоджії.
- Загальний стан квартири.
- Рік побудови самого житла.
- Засклення вікон.
- Інфраструктура (наявність магазинів, транспорту, метро).
Зважайте на важливі моменти, щоб продати квартиру вигідно