Як приватизувати дачу: покрокова інструкція, документи та рекомендації. Водний кодекс заспокоїть дачників Чи варто приватизувати будинок на дачі

У черговому випуску «Дачного питання» редакція «ТК» пропонує до вашої уваги матеріал про приватизацію дач та земельних ділянок. У розмові на цю тему взяла участь юрист СНТ «Садівники Півночі» Наталія Бєлих

– Наталю Капітонівно, чи обов'язково треба приватизувати дачу (дільницю) і які документи має зібрати громадянин, який бажає оформити майно у власність?

– Нині дачі (дільниці) здебільшого приватизують. Але переведення у власність – це не обов'язок, а ваше особисте бажання. І господареві неприватизованої ділянки немає підстав панікувати: її ніхто не вижене. Я не говорю тут про те, що будь-який власник, незалежно від того, приватизована його дача (дільниця) чи ні, повинен вчасно сплачувати внески, вести обробку ділянки...

Якщо ви затіяли приватизацію, то до заяви треба додати схему розташування земельної ділянки; протокол загальних зборів садівничого дачного некомерційного товариства, де зазначено розподіл земельних ділянок між членами цього об'єднання; рішення та постанова органу влади або органу місцевого самоврядування про передачу ділянки у власність.

На підставі цих документів об'єкт поставлять на кадастровий облік до бюро технічної інвентаризації (його адреса: проспект Леніна, 21). А потім власнику дільниці, що приватизується, треба буде звернутися із заявою до відділення ДАУ АТ «Багатофункціональний центр» у місті Коряжмі (вулиця Гоголя, 22) – на отримання свідоцтва про реєстрацію прав власності.

– У чому переваги приватизованої дачі (дільниці)?

– Тільки якщо людина є власником ділянки, вона має право їм розпоряджатися (міняти, продавати, заповідати, здавати в оренду, дарувати, закладати). Неприватизована земельна ділянка може лише переходити у спадок (так наказує статут садівничого товариства). Щоб оформити такий перехід, знадобиться заява спадкоємця, документи про смерть спадкодавця та довідка з кабінету №205 адміністрації міста про те, що ділянка не приватизована. Можна неприватизовану дачну ділянку придбати і по-іншому. Поясню як. Тому, хто віддає ділянку і хто її купує, треба прийти до правління СНТ разом. Один відмовляється від своїх прав на дільницю, другий пише заяву про прийняття її до членів СНТ. Такий порядок не суперечить законодавству. Але ділянкою, придбаною таким чином, не можна буде розпоряджатися, про що йдеться вище.

Ще один важливий момент, який каже на користь оформлення ділянки у власність. Непоодинокі випадки, коли сусіди неприватизованих ділянок не можуть поділити кордони. При приватизації розмір ділянки, із зазначенням усіх кордонів, точно вказується у кадастровому плані, отже, спірні питання виникати не можуть.

Якщо у когось у планах придбати дачу (дільницю), то, як юрист, я порадила б купувати приватизовану. Це вже власне майно, документи на нього оформлені. Якщо ж ви купуєте неприватизовану дачу (ділянка) і самі потім займатиметеся переведенням її у власність, з оформленням документів можуть виникнути труднощі, тому що спочатку ділянка була виділена іншій людині. Може, хтось думає, що якщо він придбає неприватизовану ділянку, то утримувати її буде дешевше. Я скажу, що вигод тут немає. Єдина перевага – відсутність податку землю.

- Ще одне питання. Чи правильно я розумію, що якщо дачна ділянка приватизована, то її власник має вибір: залишатися членом СНТ чи вести садівництво-городництво в індивідуальному порядку?

– Так, право власника – вирішити це на свій розсуд. Зауважу, що переважно власники залишаються членами садівничого товариства. Але є одиниці, які виходять із нього.

Якщо ви вважаєте, що плата за користування об'єктами інфраструктури та іншим спільним майном товариства для власника, який приватизував дачу (ділянку), змінюється, то це не так. Вона залишається тією ж. Відповідно до статті 21 Федерального закону «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» її розмір для громадян, які ведуть садівництво в індивідуальному порядку, входить до компетенції загальних зборів або зборів уповноважених. На підставі статті восьмої цього закону воно затверджує для тих, хто веде індивідуальне городництво, окремий проект договору користування об'єктами інфраструктури, де визначається розмір плати. Відповідно до цього закону він не може перевищувати розмір членських внесків, які сплачують члени такого об'єднання. Власники приватизованих ділянок сплачують за інфраструктуру за договором. Змусити укласти такий договір не можна (Цивільний кодекс РФ, стаття 421), але його відсутність, як і невикористання земельної ділянки, не звільняє власника від внесення плати за утримання майна загального користування.

Відповідно до Федерального закону (№137 від 25.10. 2001 року, зі змінами та доповненнями набрав чинності

з 31.03.2015-го) до 31 грудня 2020 року члени садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання громадян мають право (незалежно від дати вступу до членів зазначеного об'єднання) придбати земельну ділянку, призначену для ведення садівництва, городництва чи дачного господарства , якщо така ділянка відповідає наступним умовам (у сукупності): вона утворена із земельної ділянки, наданої для ведення садівництва до дня набрання чинності цим законом або за рішенням загальних зборів членів зазначеного об'єднання; якщо земельну ділянку не вилучено з обігу,

не обмежений у обороті; якщо щодо ділянки не ухвалено рішення про резервування для державних

чи муніципальних потреб.

Приватизація дачної ділянки: які бувають земельні наділи + що таке «дачна амністія» + умови для оформлення права власності на заміський будинок + до якого органу звертатися + документи + коли приватизація за «амністією» неможлива.

Будь-яку нерухому власність потрібно приватизувати, щоб володіти її повністю. Якщо ви хочете знати, з чого розпочати процес оформлення всіх необхідних паперів, варто вивчити законодавчу базу Російської Федерації. Однак інформація там може здатися заплутаною, складною для сприйняття.

Тому в цій статті ми простою мовою обговоримо, як відбувається приватизація дачної ділянки, та що таке «дачна амністія».

Категорії земельних наділів

На даний момент існує 3 основних види наділів. Кожен має свої нюанси в експлуатації, а також в оформленні реєстрації.

Категорія	Особливості експлуатації
Садові	Призначені для занять, пов'язаних із сільським господарством: вирощування різноманітних культур, дерев, квітів тощо. На садових та городних наділах дозволено зводити невеликі споруди, але виключно для господарських потреб. Йдеться про сарайчики для обладнання або невеликий будиночок для проживання. Зверніть увагу, що зареєструватися в побудованому на городі або саду будинку неможливо.
Огородні
Дачні	Дача - це земельна ділянка, на якій можна зводити будинки для тимчасового чи постійного проживання. Власник такої ділянки може вирощувати на своїй землі плодові культури, овочі тощо. Він також має право зареєструватися, тобто прописатися в такому будинку.

"Дачна амністія" - що це таке?

Федеральний закон №93 «Оформлення нерухомості за спрощеною системою» було прийнято ще 2006 року. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 січня 2017 року до нього було внесено деякі поправки. Поговоримо про основні моменти, що стосуються так званої дачної амністії.

Що це таке і як допоможе населенню в ?
За законом, якщо громадянин РФ до 30 жовтня 2001 року отримав земельний наділ від держави, його можна оформити на своє ім'я безкоштовно і отримати свідоцтво про право власності.

У чому плюси та мінуси «амністії»:

Плюси	Мінуси
1. Не потрібно ставати на облік, щоб отримати кадастровий номер. 2. Приватизованою ділянкою можна розпоряджатися на власний розсуд. 3. Дозволено реєструвати на території дачі споруди будь-якого типу (літні кухні, будинки, сараї тощо) 4. Можна прописатись у заміському будинку. 5. Тепер доступний захист майнових інтересів власника заміської нерухомості.	1. Після приватизації необхідно сплатити податок. 2. Іноді кордони можуть поділитися неправильно, а оскаржити цей факт можна лише через суд.

Підсумуємо основні нюанси ФЗ №93:

• «Амністія» поширюється на наділи, які перебувають у товаристві чи товаристві.
• Цей закон насамперед розрахований на тих, хто вирішив проживати за містом цілий рік або більшу частину часу.
• Також амністія поширюється на землі, що перейшли у спадок. Або на ті, якими громадянин користувався постійно протягом довгих років.
• За фактом оформити наділ на себе можна в адміністративному порядку, а не через суд, як було раніше.

Зазначимо, що 2017 року уряд вирішив продовжити «амністію» для оформлення будинків до 1 березня 2017 року, а для реєстрації земель – до 31 грудня 2020 року.

Умови для приватизації дачної ділянки за спрощеною системою

1. Власники земельних наділів із будь-якими спорудами, які купили дану нерухомість до жовтня 2001 року.

Тут є застереження: оформити право власності не можна на самовільні споруди, на будівництво яких ніхто раніше не видавав дозвіл.

2. Громадяни, які отримали для господарювання, або для зведення будинку, сараю тощо.
3. Особи, які отримали ділянки у спадок або дар, а також для безстрокового використання від держави.
4. Члени товариств (садівницьких, городніх тощо)

Приватизувати у 2018-2019 роках можна на такі наділи:

• Землю на будівництво дачі.
• Ділянка для садових або городних робіт некомерційного характеру.
• Земельні об'єкти, призначені для підсобного сільського господарства.

Зверніть увагу на такі нюанси в оформленні документації:

Приватизувати землю безкоштовно можна лише одного разу. Тобто якщо раніше громадянин РФ вже скористався даним правом, то при наступному оформленні права власності на садову або дачну ділянку необхідно сплатити всю процедуру самостійно.

Куди потрібно звернутися для приватизації дачної ділянки?

Давайте покроково розпишемо, куди необхідно звернутися для отримання права власності:

Усю процедуру покладено на органи державної влади (у чому саме полягають їхні обов'язки). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Збираємо документи для приватизації дачної ділянки

Попри амністію, тобто. «спрощення» для оформлення права власності все одно знадобиться підготувати ряд паперів. Але список їх невеликий, а зібрати необхідні довідки охочий оформити наділ на своє ім'я зможе легко.

Список документів для приватизації дачі:

Цей перелік паперів знадобиться у місцевій адміністрації.

Щоб зареєструватися в Росреєстрі для отримання права власності, необхідно мати такі документи:

1. Рішення від органів місцевого самоврядування, куди ви відносили попередній пакет документів.
2. Заява про приватизацію.
3. Договір про передачу землі, якщо раніше вона перейшла в дар або у спадок.
4. Квитанція про оплату держмита.

За законом, приватизація виконується безкоштовно, але все ж таки деякі вкладення доведеться зробити. А саме - сплатити державне мито за реєстрацію в Росреєстрі - 350 рублів + при оформленні кадастрового номера перевести до бюджету країни 200 рублів.

Приватизація дачних земельних ділянок.

Який порядок безкоштовної приватизації? Дачна амністія.

Коли у приватизації дачних ділянок можуть відмовити?

Є низка випадків, коли приватизація дачних ділянок заборонена:

1. На земельний наділ накладено Федеральне вето.
2. Ця земельна ділянка була вилучена з обігу.

Зверніть увагу!Іноземці також можуть скористатися правом приватизації біля Росії.

Підведемо підсумок.

Приватизація дачної ділянки зараз набагато спрощена. «Дачна амністія» дає можливість оформити він ті будівлі, які раніше перебували біля земельного наділу.

До набрання чинності законом необхідний був дозвіл на експлуатацію. Тепер, щоб отримати права власності на дачу, достатньо подати заяву до місцевого органу самоврядування та зачекати на виписки з Росреєстру. Крім того, вся процедура обійдеться вам лише 550 рублів.

Приватизація дачної ділянки: приватизація дачі, її порядок та проблеми У радянські часи приватна власність на землю була відсутня, тому земля для будівництва житлових будинків та дач виділялася громадянам, їх об'єднанням на правах, які по суті заміняли приватну власність: довічного успадкованого володіння та безстрокового користування. У період ламання правової системи Росії у 90-ті роки землю часто надавали і зовсім, не вказуючи на якому праві (занадто складним було правове поле з радянських Основ законодавства, нових Указів та законів). І лише Земельний кодекс РФ 2001 р. навів порядок у наданні землі громадянам. Але доводиться оформлювати і ту землю, яка була виділена до прийняття Земельного кодексу РФ. На дачні ділянки, виділені до 2001 р., поширюється «дачна амністія». Цей спрощений порядок приватизації дачних ділянок діє і у 2014 році.

За наявності в архіві свідоцтва буде видано дублікат. На його підставі можна поставити ділянку на кадастровий облік. У цьому права вважаються належно оформленими. За відсутності свідоцтва потрібно пройти всю процедуру від звернення до правління товариства та місцевої адміністрації до реєстрації прав у Росреєстрі.

Якщо вона у власності Дачний учасник може бути у володінні на праві власності. Наприклад, дачу придбано за договором купівлі-продажу, отримано у спадок і т.д. Але при цьому право власності не може бути зареєстроване належним чином.
Якщо дачу куплено, чи потрібно її приватизувати? Так, якщо право власності не було зареєстроване. Але за наявності правовстановлюючого документа на землю процес приватизації суттєво спрощується.

Як приватизувати дачу: покрокова інструкція, документи та рекомендації

При цьому знадобляться документи:

• заяву про надання землі у власність (форма цього документа зазвичай розробляється самим органом місцевого самоврядування);
• схема розташування ділянки щодо сусідніх ділянок (цей документ складається самим власником ділянки та затверджується головою кооперативу);
• довідка, рішення, витяг із протоколу зборів чи інший документ, виданий головою дачного об'єднання і підтверджує, що земельний наділ належить саме цьому громадянину.

Орган місцевої адміністрації у термін трохи більше 14 днів розглядає подані документи та приймає рішення про надання землі. Наступна стадія – оформлення кадастрового паспорта ділянки у Кадастровій палаті.

Як приватизувати дачу, покрокова інструкція

Управління Росреєстру. Перше, що потрібно – це оформлення заяви. Крім ПІБ, ІПН та паспортних даних, у ньому вказують розмір вашої ділянки та мету її використання. До заяви необхідні документи, зібрані заздалегідь:

• копія паспорта;
• кадастровий план (якщо є);
• документи на ділянку: державний акт, договір оренди, свідоцтво тощо;
• документи, які можуть підтвердити ваше право власності на всі будівлі на цій ділянці: свідоцтво про реєстрацію права власності, договір дарування обміну або продажу), свідоцтво про успадкування цієї ділянки;
• технічний паспорт на кожну будівлю, розташовану на ділянці;
• витяг з реєстру про вже зареєстровані права на цю ділянку;
• членська книга товариства (якщо є).

Як приватизувати дачний та садовий будиночок?

Увага

Купуючи нерухомість без документів, ви стаєте її власником лише фактично. Обов'язково слід узаконювати право власності, інакше земельна ділянка з усіма спорудами колись перейде у власність муніципалітету. Розкажемо, чи така страшна процедура приватизації заміського майна у 2017-2018 роках.

Зміст статті:

1. Чи вигідно зараз приватизувати дачу?
2. Приватизація дачі по садовій книжці – інструкція

Чи потрібно приватизувати дачу у 2017 році – переваги приватизації дачних земельних ділянок Ні для кого не секрет, що в Росії проводиться «дачна амністія».

Приватизація дачної ділянки: приватизація дачі, її порядок та проблеми

Документ із даними про кордони обов'язково візується головою (головою) правління дачного кооперативу. Якщо на дачний будинок є документи, що підтверджують право володіння, то приватизація його на ділянці здійснюється автоматично. І вказаний вище алгоритм стає неактуальним. Складання заяви Складаємо заяву у вільній формі.

1. У шапці вказуємо найменування одержувача (посада, назва органу, територіальне розташування, Прізвище та ініціали).
2. Посередині прописуємо назву документа (заява).
3. У тіло заяви пишемо текст: «Прошу дозволити мені провести приватизацію садового будинку, що знаходиться за адресою…».
4. Наприкінці ставиться особистий підпис та дата.

   
   Приклад: Голові адміністрації Державного району Ленінський район Республіки Башкирія Р.Б.

Приватизація дачі: порядок та етапність дій

Інфо

Приватизувати можна землі, які розташовані під офіційно зареєстрованими об'єктами нерухомості. Але є й нюанси: Приватизована ділянка призначена Під ІЖС, городництво, ведення дачного/підсобного господарства Безкоштовно приватизуються ділянки Отримані до 2001 року Землі, що знаходяться під самовільною забудовою Приватизації не підлягають З викладеного можна зробити висновок, що зовсім без документів приватизувати дачу не вийде. Така норма дозволяє запобігти самозахопленню не оформлених дач.

Як тільки садова книжка Як приватизувати дачу по садовій книжці? Коли на руках є лише садова книжка, це не означає, що свідоцтва про право власності відсутнє. Можливо, документ просто не було отримано через будь-які причини. Насамперед потрібно звернутися із запитом до територіальних органів Росреєстру.

Все про приватизацію дачного будинку: чи потрібно проводити, якщо земля у власності?

Наприклад, не потрібно «переміряти» землю, що заново вже стоїть на кадастровому обліку (нехай із позначкою про неточно встановлені кордони). Подібні ділянки, описані та внесені до кадастру раніше, до набрання чинності законом «Про державний земельний кадастр» і прийшов йому на зміну «Про державний кадастр нерухомого майна», називають «раніше врахованими». Якщо площа за старим описом ділянки, виданої Земельним комітетом, або за кадастровим паспортом на «раніше враховану» ділянку відповідає правовстановлюючому документу, межування робити не доведеться.
А це чимала економія. Таким чином, маючи на руках

• старе свідоцтво із Земельного комітету або Постанова про виділення ділянки (є правовстановлюючими документами),
• опис ділянки та її кадастровий план,

можна оформлювати право власності.

Чи варто приватизувати дачу

Чи правомірне стягнення внесків у рахунок заборгованості колишнього господаря дачної ділянки? Ні, сплачувати внески потрібно з моменту вступу до товариства. Борги колишнього власника до нового учасника жодним чином не належать. Чи потрібно сплачувати внески, якщо дача не використовується? Тут важливість мають такі аспекти, як володіння дачею та членство у садовому суспільстві.
Власник дачі не повинен сплачувати членські внески, він сплачує лише певні послуги (електро-, водопостачання тощо) згідно з окремими договорами. Член товариства зобов'язаний сплачувати внески, навіть якщо дача не використовується за призначенням. Часті питання Не всі дачі, які громадяни бажають приватизувати, розташовані в дачних спільнотах. У зв'язку з цим слід знати, які ділянки землі можна приватизувати. Приватизація земельних ділянок ґрунтується на двох основних нормативах – Земельному Кодексі та ФЗ №178.
Не можна купити дачу на підставі тільки переписування членської книжки на нове обличчя. Книга – документ, але не головний і аж ніяк не правовстановлюючий. Не можна буде продати ділянку, якщо її власником у держ. реєстрі вважається колишній господар. Це одне із складних питань потребує рішення про встановлення права на власність лише через суд. Продаж приватизованої дачі проводиться через нотаріуса і особливих проблем не викликає. Якщо право власності на дачу було видано до 2006 року, спочатку потрібно замінити старе свідоцтво на документ нового зразка, звернувшись тільки в Росреєстр.
Збір інших документів не потрібний. Купівля приватизованої дачі здійснюється аналогічно. Обов'язково необхідно пройти реєстрацію новому власнику в держ. реєстрі, інакше ділянка так і буде значитися на старому господарі, без чого подальша угода з купівлі - продажу також неможлива.
Зібраний пакет документів передається безпосередньо до відділення Росреєстру або до МФЦ. При цьому подати документи можна особисто чи через представника за умови наявності довіреності. Допускається надсилання документів поштою, але вся документація повинна мати нотаріальне завірення.

Коли документи, що встановлюють право на землю, відсутні, то буде потрібно звернення до місцевих органів самоврядування. Тут подається заява із проханням надати у власність конкретну ділянку землі. Протягом чотирнадцяти днів звернення буде розглянуте.

За позитивного рішення заявнику буде видано акт про надання ділянки у безстрокове користування. На підставі цього документа оформлюватиметься реєстрація права власності. Але звертаючись до місцевої адміністрації, слід точно вказати, яка саме ділянка запитується.

Приватизація дачної ділянки в 2018-2019 рокахвимагає підготовки певних документів та відвідування низки інстанцій. У результаті приватизації власник дачної ділянки стає її законним власником та отримує документи, що підтверджують право розпорядження землею та садовим будинком.

Як приватизувати ділянку в садовому товаристві та в яких випадках це можливо

Нерідко буває, що власники ділянок у дачному товаристві чи кооперативі не мають на руках жодних паперів, крім садової (членської) книжки. Однак цей документ підтверджує лише їх прийняття до членів садівничого об'єднання та жодним чином не засвідчує права на земельну ділянку.

Тим часом ділянки землі відносяться до нерухомого майна, а отже, права на них мають бути належним чином оформлені та зареєстровані. Інакше при здійсненні угод з ділянкою або при переході її у спадок можуть виникнути всілякі проблеми.

З 1 березня 2015 року порядок приватизації ділянок у городницьких, садівницьких та дачних об'єднаннях став ще більш простим та доступним. Проте слід зазначити, що такий порядок діятиме лише до кінця 2020 року.

Приватизація дачної ділянки відбувається на таких умовах:

1. Земельний наділ передається у власність члена дачного чи садівничого об'єднання безоплатно.
2. Садівники та дачники мають право на приватизацію землі незалежно від дати прийняття їх у члени кооперативу чи товариства.
3. Приватизація ділянки можлива, якщо садівницьке об'єднання отримало земельну територію раніше 30 жовтня 2001 року.

Слід зазначити, що приватизації не підлягають ділянки, повністю вилучені з обігу або обмежені в обігу.

Процедура приватизації садової ділянки: основні стадії та документи

Процес оформлення земельного наділу у власність включає кілька послідовних стадій. Перша та ключова стадія приватизації — звернення до підрозділу місцевої адміністрації, яке займається майновими та земельними питаннями. При цьому знадобляться документи:

• заяву про надання землі у власність (форма цього документа зазвичай розробляється самим органом місцевого самоврядування);
• схема розташування ділянки щодо сусідніх ділянок (цей документ складається самим власником ділянки та затверджується головою кооперативу);
• довідка, рішення, витяг із протоколу зборів чи інший документ, виданий головою дачного об'єднання і підтверджує, що земельний наділ належить саме цьому громадянину.

Орган місцевої адміністрації у термін трохи більше 14 днів розглядає подані документи та приймає рішення про надання землі.

Чи не знаєте свої права?

Наступна стадія – оформлення кадастрового паспорта ділянки у Кадастровій палаті. Для того щоб замовити виготовлення цього документа, знадобиться рішення про надання у власність землі, а також всі документи, які подавалися до місцевого органу влади. Крім того, знадобиться довідка за підписом голови кооперативу щодо розміру ділянки. При цьому важливо відзначити, що дачники та садівники звільнені від обов'язку проведення межування та подання в Кадастрову палату межового плану. Але слід знати, що з 2018 року розпорядитись ділянкою землі без певних кордонів неможливо.

Підсумкова стадія - реєстрація права власності в Росреєстрі. Для цього знадобляться кадастровий паспорт, рішення про надання ділянки та квитанція про сплату мита за реєстрацію. Протягом 7 днів на підставі поданих документів буде зареєстровано право власності.

Як приватизувати дачу у 2018-2019 роках. Які документи необхідні для приватизації дачі

Чинний спрощений порядок приватизації садових та дачних будиночків у 2018-2019 роках особливих змін не зазнав. Оформити право власності на дачу, лазню, інші будівлі на садовій чи дачній ділянці у спрощеному порядку можна безстроково.

Розглядаючи питання про те, як приватизувати дачу, слід зазначити, що процедура оформлення дачі у власність ще простіша, ніж процедура приватизації земельного наділу. Зокрема, для реєстрації права власності на дачний будинок не потрібно ні складання кадастрового паспорта будівлі, ні звернення до муніципального органу із заявою про приватизацію.

Для реєстрації права на дачний або садовий будинок його власнику потрібно лише звернутися безпосередньо до підрозділу Росреєстру. Там йому буде запропоновано заповнити 2 екземпляри декларації про об'єкт нерухомості (її форма затверджена на федеральному рівні).

У декларації господар об'єкта відображає певні відомості про нього:

• назва будівлі (дачний будинок, лазня тощо);
• адреса місцезнаходження;
• площа (виміри власник дачі проводить самостійно);
• кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташована дача;
• кількість поверхів;
• матеріал, з якого збудовані стіни;
• наявність підключення до інженерно-технічних мереж.

Крім того, при зверненні до Росреєстру необхідно представити:

• посвідчення особи господаря дачі;
• квитанцію про сплату мита;
• правовстановлюючий документ на ділянку землі, на якій знаходиться будова.

На підставі цього пакету документів служба Росреєстру реєструє право власності на дачу і за заявою видає відповідний витяг.

В даний час всіх власників дачних земельних наділів і будинків хвилює питання реєстрації майна, оскільки раніше цьому не надавалося великого значення. Факти одержання землі фіксувалися у членських книжках, які нібито давали право на власність. Насправді книжка не є документом, що підтверджує це право, і лише приватизація, оформлена згідно із законом, наділяє особу правом розпорядження нерухомістю. Питання, як приватизувати дачу, стало актуальним.

Норми закону

Починаючи з 2006 року досі держава регулює порядок реєстрації заміської нерухомості, ця норма називається «законом про дачну амністію». Документ дозволяє провести оформлення землі без додаткового межування ділянок шляхом складання опису її меж, що підтверджує правління кооперативу. За допомогою цього закону дачні будівлі реєструються за спрощеною схемою без отримання дозволу про введення в експлуатацію.

З 01.03.2015 порядок оформлення у власність заміських ділянок змінився через внесення поправок до Земельного Кодексу щодо членів садових кооперативів. Незалежно від дати вступу до товариства, дачник безкоштовно приватизує землю, надавши до органів місцевого самоврядування невеликий пакет документів.

Реєстрація дачних ділянок та будівель регламентується двома документами:

1. ст.3 Закону №137-ФЗ ст.3 - дозволено безкоштовну реєстрацію землі;
2. Законом №93-ФЗ - введено в дію спрощену схему оформлення дачних будинків.

З чого почати?

Насамперед необхідно визначити об'єкт права приватної власності та майно, що перебуває у віданні держави. Дачна амністія поширюється в основному на тих громадян, які давно є членами садового товариства, але при цьому не оформили право власності на дачу (докладніше у статті: ) . Уповноваженими особами земля поділяється за такими характеристиками:

• місце розташування;
• тип володіння;
• наявність та кількість нерухомості, розташованої на землі.

За бажанням оформляється частина майна, але надалі важливо привести ділянку та будівлі у повну відповідність до норм законодавства. Особи, що приватизують земельні ділянки, діляться на 3 категорії:

1. повноправні господарі землі;
2. пайовики;
3. особи, які входять до числа власників на ділянку.

Приватизація дачного будинку

Щоб не втратити право на нерухомість, збудовану на садовій ділянці, потрібно оформити приватизацію. Отримання будинку у власність є безкоштовним, для цього достатньо бути членом кооперативу чи садівництва. Спочатку здійснюється державна реєстрація ділянки, потім приватизуються будівлі, що на ньому знаходяться.

Документи, які потрібні

Щоб стати власником власної дачі (будівлі, споруди), доведеться запастися часом та терпінням. Насамперед необхідно скласти заяву, вказавши в ній інформацію про дачника (паспортні дані, ІПН), розміри ділянки та мету її використання. Перелік необхідних документів:

Куди слід звертатися?

Якщо всі необхідні документи зібрані, слід уточнити, до якої категорії земель належить ділянка. Для цього слід звернутися до органів місцевого самоврядування. Термін розгляду заявки – 2 тижні. У разі відмови відповідь надається письмово із зазначенням причин негативного рішення. Відмову можна оскаржити у судовому порядку. За позитивного рішення проводиться реєстрація права власності. Пакет документів на будову надається до Росреєстру разом із рішенням адміністрації та квитанцією про оплату держмита.

Приватизацію можна проводити самостійно (індивідуально) чи колективно. За спрощеною схемою власники дачної та садової нерухомості можуть подати спільну заявку до МФЦ разом із комплектом документів та декларацією, заповненою у 2-х примірниках. В цьому випадку не доведеться особисто ходити державними інстанціями - достатньо почекати встановлений законом період часу.

Етапи процесу приватизації

З чого розпочати оформлення? Етапи:

1. збирання документації;
2. звернення до місцевого землеустрою щодо заміру землі топографом;
3. подання документації до мерії;
4. звернення до Федеральної реєстраційної палати для реєстрації права власності дачних будівель.

Щоб заощадити час при оформленні нерухомості, можна одночасно зайнятися ділянкою та спорудами. Як правило, громадяни спочатку реєструють право на земельну ділянку, щоб не сплачувати податок на споруди, а потім оформляють будівлі у власність.

Приватизувати дачу можна платно після її викупу. Це стосується громадян, які проходять повторну приватизацію, або якщо ділянка не підпадає під амністію відповідно до закону.

Чи потрібно сплачувати внески?

Після оформлення дачної ділянки та будов власник стає повноправним власником зазначеної нерухомості, але не звільняється від сплати членських внесків. У колективних товариствах займаються проведенням води та будівництвом доріг загального користування, тому послуги, що надаються, необхідно оплачувати.

Чи потрібна приватизація будинку, якщо земля приватизована?

Питання реєстрації садового будиночка, якщо земля вже приватизована, неоднозначне. З одного боку, його приватизація не обов'язкова, до того ж право власності на дачний будинок зобов'язує до сплати податків.

З іншого боку, вартість будов підвищує вартість ділянки. Слід розуміти, що земельна ділянка та будови є неподільним майном, і продати їх окремо не вийде.

Якщо зареєстровані споруди були знесені або згоріли, доведеться вносити зміни до ЄДРН для виключення записів про них перед відчуженням майна. Таким чином, реєстрація будівель потрібна у разі запланованого незабаром продажу нерухомості. В інших ситуаціях достатньо реєстрації у власність земельної ділянки.

Як приватизувати ділянку у садівничому товаристві?

Відповідно до норм законодавства, реєстрація доступна будь-якому члену садівничого товариства. З процедурою приватизації не варто зволікати, бо за деяких обставин існує можливість позбавлення майна. Приватизація садової ділянки має особливі умови.

Перше, що необхідно зробити – описати межі дачного об'єкта, що приватизується, шляхом складання схеми ділянки, на якій відзначається розташування садового будиночка і землі по відношенню до сусідніх ділянок. Вказуються приблизні розміри та адреса ділянки, що приватизується. Опис підписується головою кооперативу чи товариства.

Для приватизації ділянки товаристві необхідно бути членом цього товариства і мати членську книжку, яка дає декларація про розпорядження власністю, але ідентифікує дачника і містить номер ділянки. Втрачена книга відновлюється через голову товариства.

У правлінні суспільства береться висновок, який підтверджує володіння ділянкою. З цим документом необхідно звернутись до місцевої адміністрації. Після того, як органи самоврядування ухвалять позитивне рішення, замовляється кадастровий план ділянки.

Щоб приватизувати земельну ділянку, знадобляться такі документи:

• довідка про належність ділянки до кооперативу;
• опис;
• заяву з проханням про передачу землі у власність.

Законом «Про дачну амністію» дозволено колективну приватизацію ділянок. При цьому до органів місцевого самоврядування подається колективна заява, підписана кожним членом садівничого товариства, з усіма супутніми документами. Загалом колективна приватизація нічим не відрізняється від індивідуальної.

Якщо дачник займається оформленням індивідуально, всі вищезгадані документи він особисто подає до адміністрації. Якщо ділянка знаходиться на території міста, то документи відносять до мерії, якщо за межами міста – до Департаменту земельних відносин.

Через 2 тижні після подання документів заявник отримує позитивне або негативне рішення. У відмові у виконанні вимог зазначаються його обґрунтовані причини. Після отримання дозволу необхідно запросити на огляд кадастрового інженера із відділу земельної кадастрової палати для визначення земельних кордонів та розробки кадастрового плану ділянки.

Потім дача ставиться на облік, виписується кадастровий паспорт, що підтверджує законну приватизацію землі. Приватизація безкоштовна, але необхідно сплатити держмито, сума якого залежить від типу об'єкта. Садівницькі землі обкладаються держмитом у розмірі до 100 руб., Кооперативи - до 200 руб.