Dochodowym biznesem jest wynajem nieruchomości komercyjnych. Subtelności i niuanse

Działalność na wynajem jest i pozostaje popularna od wielu lat, gdyż wiele osób nie ma możliwości zakupu mieszkania, a firmy dążą do ograniczenia poziomu jednorazowych inwestycji w działalność deweloperską. Wachlarz obiektów, które można oddać do wynajęcia, stale się powiększa: obecnie można wypożyczyć nawet takie rzeczy, jak rolki, narty itp. – wszystko, na co nie ma stałego popytu, ale jest przedmiotem użytku sezonowego.

Jednak nadal najczęstszą opcją jest wynajem nieruchomości. Aby uzyskać określony dochód z tytułu wynajmu określonego lokalu, należy wziąć pod uwagę szereg niuansów, które zostaną omówione w tym artykule.

Należy zrozumieć, że nieruchomości zazwyczaj dzieli się na 3 grupy – grunty, mieszkania i lokale niemieszkalne . Najpopularniejszym rodzajem usług na tym rynku jest udostępnianie mieszkań na wynajem oraz lokali niemieszkalnych.

Wśród nieruchomości niemieszkalnych najczęściej wynajmowane są nieruchomości komercyjne. Jednocześnie wszystkie renomowane agencje analityczne identyfikują następujące jego typy:

• pomieszczenia biurowe;
• handlowy;
• magazyn;
• przemysłowy.

Ponadto niektóre organizacje wynajmują odrębny rodzaj pomieszczeń - kategorię „do celów specjalnych”. Tutaj przeznaczono budynki na przedszkola, szkoły, szpitale, kościoły itp.

Oprócz nieruchomości możesz wynająć ziemię, altanki, sprzęt, samochody, sprzęt specjalny, zapasy i wiele więcej. Jest to jednak rzadsze i złożony kształt biznes.

Jaka jest najlepsza oferta?

Jeśli mówimy o nieruchomościach mieszkalnych, średni koszt apartament typu studio 10-15 minut od stacji metra w dzielnicy mieszkalnej w Moskwie będzie kosztować 5-6,5 miliona rubli. Jednocześnie średnia stawka czynszu za takie pokoje wynosi około 25-30 tysięcy rubli. W rezultacie przy obliczaniu można uzyskać, że będzie minimalny okres zwrotu za mieszkanie jednopokojowe około 15 lat.

W związku z tym tej opcji nie można nazwać bardzo opłacalną z inwestycyjnego punktu widzenia: jedynym przypadkiem, w którym może to się naprawdę opłacić, jest dziedziczenie mieszkania.

Jeśli mówimy o lokalach biurowych, są one nieco droższe od mieszkalnych, ponieważ ich lokalizacja powinna znajdować się w bardziej dostępnych miejscach, a ich powierzchnia jest większa. W Moskwie mała powierzchnia biurowa będzie kosztować 6,5-7,5 miliona rubli, pod warunkiem, że powierzchnia będzie wynosić około 60-70 metrów kwadratowych. W takim przypadku stawka czynszu będzie liczona za 1 metr kwadratowy.

Według agencji Knight Frank na koniec 2015 roku stawka czynszu za biura klasy A wynosiła około 25 tysięcy rubli, a za lokale biurowe klasy B – około 15 tysięcy rubli rocznie. W związku z tym będzie maksymalny okres zwrotu około 8 lat.

Lokale handlowe są jeszcze bardziej opłacalne w wynajmie niż biurowe – ich okres zwrotu wynosi ok 5-6 lat. Istnieje jednak istotne ograniczenie: w przypadku takich nieruchomości jednym z kluczowych czynników jest lokalizacja. Lokal powinien być zlokalizowany w centrum miasta, w strefie o dużym natężeniu ruchu. W końcu musi być dobrze wykonany.

Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości komercyjne ustępują nieruchomościom mieszkalnym tylko pod jednym parametrem: poziomem ryzyka, ponieważ zależy to od sytuacji gospodarczej w kraju i konkretnym mieście.

Aby dowiedzieć się od czego zacząć i jak rozwijać takie działania, obejrzyj poniższy film:

Jak zorganizować taki biznes od podstaw?

1. Przede wszystkim trzeba znaleźć odpowiedni lokal do wynajęcia. W przypadku dziedziczenia lokalu mieszkalnego postępowanie rozpocznie się od przygotowania dokumentów potwierdzających, że przedsiębiorca jest właścicielem nieruchomości.
2. W sytuacji poszukiwania gotowego lokalu najlepiej zwrócić się do usług profesjonalnych agencji, które pomogą oszacować rzeczywisty koszt mieszkania lub nieruchomości komercyjne: niedoświadczony biznesmen może łatwo przeliczyć.
3. Następnie musisz wypełnić niezbędną dokumentację na nieruchomości. Jeśli jest to nieruchomość komercyjna i planujesz ją wynajmować specjalnym organizacjom (np. działającym w branży gastronomicznej), musisz zadbać o uzyskanie dodatkowych zezwoleń i wniosków z niektórych usług.
4. Po rejestracji dokumentacja pierwotna konieczne jest przeprowadzenie przebudowy i napraw: w przypadku nieruchomości mieszkalnych ważny jest zakup określonego zestawu mebli i sprzęt AGD, ponieważ mieszkania, w których można zamieszkać od razu po przeprowadzce, można zaoferować w większej cenie wysoki koszt. W przypadku nieruchomości komercyjnych ważne jest skupienie się na zwiększeniu wolnej powierzchni i możliwości późniejszej przebudowy pod potrzeby klienta.

W rosyjskiej praktyce wiele osób wynajmuje nieruchomości mieszkalne bez zawierania umowy – pozwala to uniknąć 13% podatku dochodowego od osób fizycznych i skrócić okres zwrotu. Wiąże się to jednak z pewnymi ryzykami – w szczególności związanymi z zawodnością klientów. Dlatego zarówno w przypadku nieruchomości niemieszkalnych, jak i mieszkaniowych konieczne jest sformalizowanie relacji z najemcą.

Gdzie szukać klientów?

Poszukiwanie klientów poprzez standardowe opcje reklamowe (umieszczanie reklam w miejscach publicznych lub mediach drukowanych) nie jest skuteczne w branży wynajmu. Reklamę można przeprowadzić poprzez media społecznościowe(dotyczy to szczególnie sytuacji wynajmu nieruchomości mieszkalnych) – tutaj sprawdzi się efekt „poczty pantoflowej”.

Ponadto odpowiednie jest publikowanie na stronach tematycznych i forach. Dla lokali handlowych, szczególnie tych zlokalizowanych w centra handlowe istnieje możliwość zamieszczenia ogłoszenia „do wynajęcia” z numerem telefonu właściciela. Poszerzy to krąg potencjalnych klientów o wszystkich odwiedzających centrum handlowe.

Wreszcie wystarczą jeszcze 2 skuteczne sposoby w celu znalezienia klientów - prowadzenie tematycznej strony internetowej lub bloga z dyskretną reklamą usług jako wynajmujący, a także dystrybucja broszur i wizytówek.

Niezbędne koszty

Jeśli przedsiębiorca zamierza zaangażować się w taką działalność, musi zrozumieć, że należy uwzględnić to wśród głównych pozycji kosztów koszty przebudowy: w tym przypadku klienci są gotowi zawrzeć umowy najmu na znacznie wyższe stawki (różnica może sięgać nawet półtora raza). Dzieje się tak, ponieważ po przebudowie odsetek powierzchnia użytkowa najczęściej rośnie, dodatkowo pomieszczenie można zmienić pod własne potrzeby.

Wśród kosztów należy również podkreślić:

• Wydatki na budowę lub nabycie lokalu.
• Koszt usług specjalisty, który potrafi oszacować cenę rynkową nieruchomości.
• Wydatki na utrzymanie i ochronę lokalu.
• Opłaty za prąd, wodę itp.

Pułapki

Jedną z pułapek jest określenie optymalnej inwestycji pieniędzy. Często niedoświadczeni przedsiębiorcy błędnie oceniają wartość konkretnego lokalu, inwestując w ten sposób w przedmioty niepłynne, tracąc duża liczba fundusze.

Oprócz tego należy zwrócić uwagę na legalność prowadzonej działalności, zmiany w przepisach prawa oraz przebieg formalności (dotyczy to przede wszystkim nieruchomości komercyjnych).

Należy pamiętać, że przepisy podatkowe w branży wynajmu stale się zmieniają.

Kalkulując koszty i poziom zwrotu, należy określić kilka opcji rozwoju - optymistyczną, najbardziej realistyczną i pesymistyczną, aby określić przybliżony okres zwrotu obiektu, a także fakt, w jaki sposób dywersyfikować ryzyka. Aby zabezpieczyć się na wypadek braku pieniędzy, konieczne jest posiadanie innych źródeł dochodu.

Plusy i minusy tego obszaru

Ten rodzaj działalności, podobnie jak inne, ma szereg zalet i wad, które wynikają z jego charakterystyki. Wśród wad można wyróżnić tę główną - poszukiwania najemcy mogą trwać wiele miesięcy (dotyczy to przede wszystkim obiektów przemysłowych i nieruchomości handlowych w nieprzejezdnych miejscach). W rezultacie nawet wysoka cena za wynajem nie będzie w stanie zrekompensować kosztów finansowych, które wynajmujący będzie musiał ponieść przez cały okres przestoju.

Do wad należą również:

• dość długi okres zwrotu;
• Niedobrze wysoki poziom rentowność;
• wysoki poziom kosztów początkowych.

W tej sytuacji jedyną racjonalną opcją jest zakup płynnej nieruchomości (takiej, na którą zawsze jest pewien poziom popyt). Aby to zrobić, ważne jest dobre rozeznanie w tym obszarze lub skorzystanie z usług specjalisty.

Wśród zalet prowadzenia biznesu można wymienić:

• umowy długoterminowe na okres jednego roku lub dłużej;
• stabilny poziom zysku;
• dochód będzie otrzymywany przez leasingodawcę w sposób ciągły;
• pasywny charakter osiągania zysku (wynajmujący nie musi wkładać żadnego wysiłku po podpisaniu umowy z najemcą);
• możliwość zorganizowania działalności gospodarczej bez rejestracji jako osoba prawna.

Wynajem jest zatem dość atrakcyjnym obszarem do zarabiania pieniędzy. Najlepiej jednak połączyć to z innymi źródłami dochodu, aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi ryzykami.

W ostatnim numerze rozmawialiśmy m.in niezwykły pomysł Szwajcarski rolnik wynajmuje krowy turystom – z tego numeru dowiesz się, co jeszcze możesz wynająć z zyskiem, a uwierz mi, niektóre pomysły po prostu Cię oszołomią.

Jednak zgodnie z tradycją zacznijmy od całkiem logicznych pomysłów na biznes wynajmu. Na przykład wypożyczanie podręczników.

Pomysł założenia takiej firmy przyszedł do Rodza już po ukończeniu pierwszego roku studiów, kiedy udało mu się sprzedać swoje podręczniki, które kosztowały 560 dolarów za jedyne 18 dolarów. Wtedy Rodz postanowił wymyślić alternatywę dla kupowania drogich podręczników, które były potrzebne tylko do nauki. jeden kierunek studiów.

Na jego stronie internetowej MyBookBorrow.com uczniowie mogą złożyć wniosek o wypożyczenie dowolnego podręcznika i jeśli cena wypożyczenia im odpowiada, wypożyczyć go na rok.

Ale nie tylko uczniowie i uczniowie szybko „wyrastają” ze swoich podręczników. Okazuje się, że gry edukacyjne dla dzieci można także wypożyczyć.

Dwóch byłych nauczycieli zorganizowało wypożyczalnię edukacyjnych gier wideo dla dzieci – SmartyRents. W ich bazie znajduje się ogromna liczba gier dla dzieci (już od 9 miesiąca życia), w których rodzice mogą zamówić tryb online i otrzymać go w kopercie pocztą (po upływie okresu wypożyczenia mają także obowiązek zwrócić te gry pocztą).

Kolejny pomysł na wynajem to jednak bardziej zabieg PR niż pełnoprawny biznes, co jednak nie umniejsza oryginalności rozwiązania. Producent gitar profesjonalnych, chcąc zwiększyć sprzedaż swoich, dalekich od tanich instrumentów, zaproponował potencjalnych nabywców przetestuj gitarę przed zakupem. Oczywiście nie za darmo.

Teraz każdy klient może wypożyczyć gitarę na okres do 1 tygodnia, płacąc najpierw składkę członkowską (50 USD), a następnie samą cenę wynajmu (75 USD dziennie lub 300 tygodniowo). Ponadto wypożyczają nie tylko gitary, ale także akcesoria do nich (słuchawki, paski, kable, futerały itp.).

Ale oczywiście najwięcej wariacji na temat wynajmu wiąże się z wypożyczaniem odzieży. Okazuje się, że specjalizacja opłaca się nie tylko w wynajmie suknie ślubne i fantazyjne stroje, ale także markowe ubrania. Podobnie jak nowojorska firma Rent the Runway, posiadająca najnowsze kolekcje czołowych projektantów mody.

Technologia pracy jest prosta – klientka wybiera odpowiednią suknię z asortymentu prezentowanego na stronie, składa zamówienie, opłaca koszt wynajmu, który stanowi około 10% wartości sukni (od 50 do 200 dolarów) oraz otrzymają suknię w specjalnym etui pocztą.

Po zakończeniu okresu wynajmu, który wynosi od 4 do 8 dni, klientka zwraca sukienkę ponownie za pośrednictwem poczty nowojorskiej.

Tą samą drogą poszła firma Transitional Sizes, choć jej usługi skierowane są do kobiet odchudzających się, co oznacza, że ​​nie są one gotowe na zakup nowych ubrań, dopóki nie schudną całkowicie (przynajmniej naiwnie w to wierzą).

Tak czy inaczej, firma nieźle zarabia na tej pseudoracjonalności kobiet, które pasjonują się dietami, oferując paniom wypożyczenie ubrań w wymaganym rozmiarze na okres do jednego miesiąca, płacąc za to tylko od 3 do 25 dolarów, a na koniec okresu zwróć je w czystej postaci i dobry stan.

Ale to nie wszystkie możliwości związane z wypożyczeniem odzieży. Do niedawna nisza kobiet w ciąży, które chciały wyglądać modnie nawet w „ciekawej” pozycji, pozostawała nieosiągnięta.

Amerykańska gospodyni domowa Marcelle Costello własne doświadczenie Stawiając czoła temu problemowi, bez wahania założyła własną firmę Rentmaternitywear, zajmującą się wypożyczaniem sukienek dla kobiet w ciąży.

Jednocześnie pani Costello nie tylko wypożycza sukienki, ale także sama je szyje, co zwiększa jej zysk o rząd wielkości.

Koszt wypożyczenia sukienek ciążowych waha się od 35 do 70 dolarów, w zależności od czasu trwania i jakości sukni. Wypożyczenie sukienki na tydzień kosztuje 35 dolarów, na dwa tygodnie 50 dolarów, a wypożyczenie nowej sukni na miesiąc 60 dolarów.

Wybrana sukienka dostarczana jest do Twojego domu w określonym terminie za pośrednictwem firmy kurierskiej FedEx.

Po zakończeniu okresu wynajmu sukienka zostaje zwrócona do sklepu Rentmaternitywear, bez wstępnego prania, czyszczenia itp.

Cóż, teraz czas porozmawiać o pomysłach, których racjonalność jest mniej oczywista.

Tak więc w japońskim mieście Yakohama otwarto sklep zoologiczny Candy, który można wypożyczyć. Kupujący mogą wynająć zwierzę na krótki okres, zanim zdecydują się na jego zakup. Przede wszystkim mówimy o psach wszystkich kolorów i rozmiarów.

Sztuczka tego pomysłu na biznes polega na tym, że kupujący, którzy raz zabiorą do domu uroczego, zabawnego szczeniaka, raczej nie będą chcieli go oddać.

Jeśli jednak właściciele japońskiej wypożyczalni spodziewają się w ten sposób znaleźć stałą rodzinę dla swoich pupili, to firma FLEXPETS specjalizuje się w wynajmie, szkoleniu psów w taki sposób, aby właściciele i najemcy mogli być pewni ich dobrego zachowania i posłuszeństwa. Oferujemy psy każdej wielkości, kształtu, koloru i osobowości.

Dodatkowo piesek zostaje doprowadzony do Państwa z jedzeniem i ulubioną zabawką, tak aby zwierzę nie odczuwało dyskomfortu. Aby pies mógł ją zapewnić, wymagane jest wyposażenie jej w obrożę z czujnikiem GPS i czujnikiem temperatury komfortowe warunki zostawać ( reżim temperaturowy, bezpieczeństwo). Przedsiębiorcom najwyraźniej nie przeszkadza stres, jakiego doświadczają zwierzęta, które przywiązały się do swoich tymczasowych właścicieli.

I na zakończenie – apoteoza absurdu.

Przedsiębiorca z Chin, Xu Lisha, otworzył agencję wynajmu… druhen.

Pomysł zorganizowania tak dziwnego wynajmu, delikatnie mówiąc, przyszedł do Xu po tym, jak jej samej zaproponowano, że zostanie druhną za opłatą. Widząc w tym pomyśle potencjał i obiecującą niszę dla biznesu, zdecydowała się zaryzykować i uczynić tego typu biznes swoim głównym źródłem dochodów.

Chiński przedsiębiorca poszukuje studentek do roli druhen.

Podstawowe wymagania: piękna twarz, dobra figura, zadbaną, stylową fryzurę i dobre maniery.

Ale Japończycy założyli firmę wynajmującą całe... rodziny.

Firma Hagemashi Tai oferuje „oddalenie” różnorodnych krewnych, od dalszych po najbliższych – małżonków i rodziców. Dalekich krewnych grają aktorzy za rozsądną opłatą. Najczęściej ich rolą jest udział w pogrzebach, weselach, a za dodatkową opłatą wygłoszą także przemówienie gratulacyjne lub kondolencyjne. Nawiasem mówiąc, możesz także wynająć na jakiś czas współmałżonka. Ponadto usługi wynajmu męża oferowane są w dwóch wariantach – pierwszy wynajem męża dla samotnej matki z dziećmi w celu wykonania prac domowych, oraz drugi wariant – małżeństwo na próbę – dla narzeczonych, które chcą doświadczyć uczuć i wrażeń związanych ze ślubem i małżeństwem przed prawdziwym małżeństwem.

Jak widać wyobraźnia przedsiębiorców jest naprawdę nieograniczona. A najbardziej niesamowite jest to, że nawet pomysły, które na pierwszy rzut oka wydają się szalone, znajdują swoich nabywców.

Dlatego jeśli tradycyjne rodzaje biznesu Cię nie inspirują, to wymyśl własny pomysł- jak kiedyś robili wszyscy przedsiębiorcy z naszych recenzji.

A żeby pobudzić swoją wyobraźnię, skorzystajcie z autorskiego opracowania naszego portalu uniwersalny projektant pomysłów biznesowych „Tarot 1000” pomysły.” Z tym zestawem stworzysz w ciągu miesiąca więcej pomysłów niż Twoja konkurencja wymyśli w ciągu roku.

Zestaw ten łączy w sobie niemal wszystkie skuteczne techniki, które pomogą Ci wyjść poza szablony i stereotypy. Jednocześnie uwaga zawsze pozostaje skupiona na zadaniu stosowanym, nie polegającym na rozwijaniu wyobraźni „w ogóle”, ale na poszukiwaniu nowych, oryginalne pomysły i rozwiązania mające zastosowanie w biznesie.

Myśląc o tym, jak rozpocząć działalność gospodarczą, etap początkowy Najłatwiej jest związać się z sektorem usług i organizacją zajmującą się ich odsprzedażą, ponieważ w tym przypadku nie będziesz musiał inwestować pieniędzy w zakup towarów i czekać, aż się spłacią.

W końcu brak kapitału obrotowego kładzie kres niejednemu marzeniu początkujących biznesmenów. Dlatego warto zwrócić uwagę na niski koszt pomysły biznesowe. Dzierżawa- tylko jeden z tych bardzo dochodowych i obiecujących obszarów.

Wynajem polega na wypożyczeniu przedmiotu. To mogłoby być jak pojazdy a także wszelkie artykuły gospodarstwa domowego. Oto krótka lista najpopularniejszych pomysłów na wynajem.

1. Wynajem skuterów. Taki transport jest istotny dla megamiast, a ich naprawa jest dość prosta i mało kapitałochłonna. Odbiorcy konsumencki – osoby w wieku 16-30 lat. Dzienny dochód wynosi około 30 dolarów. Każda hulajnoga kosztuje około 1000 dolarów, a aby zapewnić rentowność biznesu potrzeba co najmniej 10 sztuk.

2. .

3. Możesz także zacząć od 10 sukienek, stopniowo poszerzając asortyment. Wypożyczenie zupełnie nowej sukni kosztuje około 70% jej kosztu, a następna jest już oczywiście niższa. Wynajem sprzętu AGD. Cechą szczególną tej działalności jest możliwość zawierania długoterminowych umów najmu przedmiotów: do 1 roku. Można wypożyczyć telewizory, lodówki, sprzęt wideo i muzyczny, telefony, kuchenki mikrofalowe

itp. Z uwagi na to, że nie każdego stać na zakup całego tego sprzętu, jego wypożyczanie będzie dość popularne, zwłaszcza wśród młodych rodzin, a także wśród osób mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach.

4. Wynajem mebli. Istnieje również możliwość wynajmu długoterminowego. Ponadto żywotność mebli jest dość wysoka.

6. 5. . Usługa ta cieszy się popularnością w miastach turystycznych, a także wśród młodych ludzi. Rentowność jest dość wysoka.

7. Wynajem kostiumów. Uroczyste wydarzenia zdarzają się w życiu każdego człowieka, ale nie każdy uważa zakup garnituru za konieczny: znacznie łatwiej jest go wypożyczyć.

8. Wynajem narzędzi budowlanych i innych. Ze względu na częstą realizację działań naprawczych taki biznes bardzo szybko się opłaca. Najlepiej jest umieścić punkt w supermarketach i sklepach budowlanych. Wypożyczanie filmów, muzyki, płyt z grami. Ten

9. wersja klasyczna wynajem: oferowana usługa jest zawsze poszukiwana.

10. Wynajem drogiej biżuterii. Wiele kobiet uwielbia dobrze wyglądać, ale noszenie tej samej biżuterii przez wielu uważane jest za złe maniery, więc taki biznes jest całkiem opłacalny.

Wynajem samochodu do ślubu pomysły biznesowe. Dzierżawa. Zawsze będzie zapotrzebowanie na taką usługę, więc firma może dość szybko się zwrócić przy braku dużej konkurencji.

Jest pokój. Jaki biznes otworzyć? Większość przedsiębiorstw, niezależnie od ich wielkości, potrzebuje określonego lokalu do świadczenia usług lub wytwarzania produktów. Do prowadzenia działalności gospodarczej nadaje się każdy lokal w dobrym stanie - czy to garaż, hangar, piwnica, wiejski dom, mieszkanie lub coś innego. W artykule przyjrzymy się bliżej prowadzeniu działalności związanej z wynajmem mieszkań i piwnic.

Aby rozpocząć własny biznes, trzeba będzie kupić mieszkanie lub piwnicę, co będzie już dość dużą inwestycją. Nie zapominaj, że zakup nieruchomości jest jednym z nich najlepsze widoki instrumenty inwestycyjne i dlatego koszt gotowych mieszkań jest dość wysoki. Optymalne opcje Możliwość zakupu nieruchomości na początkowym etapie budowy. W tym momencie nieruchomość pozwoli zaoszczędzić od 20 do 40% kosztów w przyszłości.

Zakup i rejestracja nieruchomości

Oczywiście najpopularniejszą opcją otwarcia biura pozostaje centra biznesowe, którego infrastruktura jest w całości nastawiona na optymalizację przepływu pracy. Jednak koszt lokalu w takich centrach jest dość wysoki i wielu średnich i małych firm nie stać na takie przejęcia.

Drugą najpopularniejszą opcją jest wynajem lokali na parterze budynki mieszkalne oraz tzw. street-handel (lokale na parterze z osobnym wejściem i własnymi witrynami). Dużym zainteresowaniem cieszą się także dawne lokale użytkowe. Bardzo często można znaleźć różne firmy w piwnica. Często to sklepy spożywcze, kawiarnie i restauracje, salony kosmetyczne i drobne sklepy AGD.

Rozważając możliwość otwarcia działalności w zakresie wynajmu lokali, należy zapoznać się z popytem i podażą rynku wynajmu i sprzedaży nieruchomości, infrastrukturą obszaru, na którym zlokalizowany jest planowany zakup oraz „natężeniem ruchu” (w przybliżeniu współczynnik pokazuje wartość bazującą na liczbie osób odwiedzających sąsiednie terytorium w określonym przedziale czasu).

Kupno nieruchomości wiąże się z manipulowaniem dużymi sumami pieniędzy, a tego typu transakcje często stają się celem oszustów.

Nieruchomość musisz kupić albo od zaufanej osoby (krewnych, znajomych, współpracowników), albo od agencji (najmniej opłacalna opcja), albo przy udziale pośrednika w handlu nieruchomościami (w tym przypadku za jego usługi będziesz musiał zapłacić w kwotę stanowiącą określony procent kwoty zakupu). Aby zabezpieczyć się przy zakupie, należy uważnie przeczytać wszystkie dokumenty i dokładnie zapoznać się z samym sprzedawcą. Bezpieczeństwo w takim biznesie powinno być na pierwszym miejscu. Po zakupie nieruchomości należy ją zarejestrować, aby móc wynajmować ją na zasadach komercyjnych.

Ostatnim etapem przygotowań będzie remont lokalu. Bogate wypełnienie nie jest wymagane, ponieważ wiele firm przeprojektowuje pomieszczenia według własnych upodobań. Należy wziąć pod uwagę, że transformacja zwyczajne mieszkanie na parterze w lokalu o charakterze handlowo-ulicznym od momentu montażu wymagana będzie dokumentacja dowodowa drzwi uliczne lub duże witryny sklepowe będą miały wpływ na integralność budynku.

Wynajem lokalu

Prawie każde pomieszczenie z kategorii street-handel nadaje się do centralnej części miasta. Takie lokale chętnie wynajmują różne sklepy czy restauracje. W dzielnicach mieszkaniowych mieszkania na pierwszych piętrach nie mają ustalonej listy najemców, dlatego popyt tutaj, choć niższy niż w obszarach centralnych, utrzymuje się na przyzwoitym poziomie.

Od niepamiętnych czasów reklama była motorem biznesu. Aby znaleźć klientów na Twoją nieruchomość, jeden z najlepsze sposoby będzie aktywna reklama. Zamieszczanie ogłoszeń w zasobach Internetu czy w gazetach, umieszczanie szyldu reklamowego na budynku, w którym znajduje się lokal, czy też przekazywanie informacji o swoich usługach agencjom docelowym (choć w tym przypadku istnieje szansa, że ​​będziesz musiał podzielić się procentem od dochód).

Wysokość przychodów z wynajmu uzależniona jest od lokalu i jego lokalizacji. Na przykład z małym dwupokojowe mieszkanie w centrum Moskwy można dostać od 100 000 rubli miesięcznie. Według statystyk większość mieszkań na wynajem spłaca się w ciągu około ośmiu lat. Kupując mieszkanie na kredyt, miesięczne raty będą niemal równe dochodom, co pozwoli na posiadanie mieszkania praktycznie bez żadnych kosztów.

Dzienny wynajem

Dobowy wynajem mieszkań jako firma powstał nie tak dawno temu. Główną różnicą w stosunku do wynajmu zwykłego jest częstsza zmiana klientów, co docelowo będzie wymagało większej aktywności reklamowej. Początkowo wynajem dobowy nie był uważany za rodzaj działalności gospodarczej, a był wyłącznie sposobem na okresowe zarobienie pieniędzy.

Wynajem własnych zasobów mieszkaniowych jest obecnie jednym z najpopularniejszych prosty sposób otrzymywać fundusze komercyjnie bez szczególny wysiłek. Wynajem długoterminowy zapewnia stały dochód, jednak w tym przypadku traci się poziom rentowności. Dzienny wynajem zapewni dobry dzienny zysk, ale ciągłe poszukiwanie klientów i większa ilość czasu poświęcanego na organizowanie wynajmu krótkoterminowego wiąże się z wieloma zmartwieniami.

Drugim najpopularniejszym sposobem zarabiania na działalności opartej na wynajmie lokali jest celowy zakup nieruchomości z przeznaczeniem na późniejszy wynajem. Proces zakupu, rejestracji i poszukiwania klientów jest niemal identyczny z nabywaniem lokalu w celu prowadzenia działalności gospodarczej z innymi przedsiębiorcami i firmami. Jednak w tym przypadku potrzebne będzie mieszkanie w zamożnej okolicy, z dobrą infrastrukturą iw niewielkiej odległości od komunikacji miejskiej. Wszystko to będzie miało pozytywny wpływ na wysokość generowanego zysku.

Trzecią możliwością stworzenia działalności wynajmu jest tzw. podnajem. W istocie przedsiębiorca stanie się pośrednikiem pomiędzy dwoma ogniwami – wynajmującym i klientami. Ta metoda jest odpowiednia dla tych, którzy nie mają wystarczających środków na zakup nieruchomości i nie mają własnej. Istotą procesu jest codzienna rejestracja mieszkania do wynajmu długoterminowego i późniejszego ponownego najmu. W ten sposób możliwe jest „odzyskanie” opłat za wynajem za pierwsze dziesięć dni. Dochód za pozostałe dwadzieścia dni stanie się zyskiem netto przedsiębiorcy.

Organizacja procesu

Oprócz dostępności nieruchomości należy wziąć pod uwagę kilka aspektów. Po pierwsze, każda działalność komercyjna wymaga obowiązkowej rejestracji władze podatkowe Federacja Rosyjska. Podczas rejestracji przedsiębiorstwa odpowiednie są dwa typy formy prawne– przedsiębiorczość indywidualna i spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

Po drugie, dokumentacja nieruchomości pod możliwość prowadzenia działalności komercyjnej. Jeśli mówimy o podnajmie, wszystkie umowy z właścicielem mieszkania powinny być poświadczone notarialnie i należy wziąć pod uwagę wszystkie punkty - koszt, warunki, możliwość ponownego wynajmu itp. Wszelkiego przelewu środków lepiej dokonać w obecności notariusza.

Po trzecie – aranżacja przestrzeni życiowej ( drobne naprawy, zakup materiałów eksploatacyjnych, mebli itp.) i rozpoczęcie kampanii reklamowej. Reklamę należy zmaksymalizować - aktywna praca z gazetami, zasobami internetowymi i stronami trzecimi. Podmioty trzecie można rozumieć jako różne podmioty prawne i osoby, za pośrednictwem których rozpowszechniana jest informacja o usługach (np. wywieszanie wizytówek i broszur na dworcach kolejowych lub w agencjach transportowych).

Działalność wynajmu mieszkań na doby jest zadaniem dość trudnym pod względem czasu.

Duża liczba klientów będzie wymagała dużej uwagi i ostrożności. Aby nie popełnić błędów i nie dotrzymać terminów płatności, z każdym nowym klientem należy podpisywać umowę. Wydanie kluczy do wynajmowanej nieruchomości następuje po podpisaniu. Po zakończeniu umowy apartament powinien zostać sprawdzony pod kątem uszkodzeń lub kradzieży mienia.

Każde przedsiębiorstwo tworzone jest po to, aby przynosić zysk jego właścicielowi. A wyższy poziom rentowności będzie dostępny tylko wtedy, gdy przedsiębiorca będzie zainteresowany jego rozwojem i modernizacją. Istnieją dwa sposoby na zwiększenie zysków - aktualizacja zasobu mieszkaniowego (zakup nowoczesnego sprzętu AGD, naprawy, poprawa infrastruktury mieszkaniowej itp.) oraz zakup dodatkowych nieruchomości. W pierwszym sposobie wzrost udogodnień spowoduje wzrost kosztów wynajmu, ale liczba klientów może się zmniejszyć ze względu na wysoki koszt. Druga metoda gwarantuje zwiększenie zysków, ale wymaga również więcej pracy.

Rozwój bazy klientów

Najlepszy klient to stały klient. Wynajem apartamentów potwierdza tę zasadę jak nikt inny. Stałość bazy klientów skróci czas poświęcony na rejestrację czynszu i przestoje.

Pierwszą rzeczą, na którą trzeba zwrócić uwagę przy wyborze klientów, jest stan proponowanego lokalu. Jeśli podane cechy nie odpowiadają rzeczywistości, przedsiębiorca najprawdopodobniej straci klienta.

W żadnym wypadku nie należy tracić możliwości komunikacji. Codzienny wynajem mieszkań jako biznes jest dość dynamiczny i klienci powinni mieć możliwość kontaktu z nimi niemal w każdej chwili. Pomocne będzie terminowe udzielanie informacji oraz możliwość wcześniejszej rezerwacji lokalu pozytywną rolę we wzroście reputacji biznesowej.

Jeśli działalność nie ogranicza się do jednego lub kilku mieszkań, warto zapisać się do programu klienckiego.

Różnorodne promocje, takie jak bezpłatny transfer, 2+1 czy okresy rabatowe, zwiększą liczbę klientów, a także zwiększą liczbę stałych najemców.

Wynajem krótkoterminowy cieszy się popularnością wśród osób, które przyjeżdżają do miasta na krótkie okresy. Z tego możemy wywnioskować, że klient może być nowy w mieście. To kolejny plus dla przedsiębiorcy. Zostanie wypuszczone na rynek własne produkty, na których widnieje logo, dane kontaktowe oraz cennik dobry krok w budowaniu bazy klientów. Wszystko to można połączyć z niezbędnymi rzeczami w nieznanym mieście - drukowaniem informacji na mapach komunikacji miejskiej, kalendarzach itp.

Dochód pasywny to zysk, który interesuje wiele osób różne kraje. I dlatego coraz częściej zastanawiają się nad ważnym dla nich pytaniem: co można wynająć? Przecież taki sposób zarabiania jest najciekawszym i najbardziej opłacalnym rozwiązaniem. Pozwala zarabiać gotówka bez posiadania oficjalna praca. Pytanie jednak jest inne – jakie nieruchomości można wynająć? Zostanie to omówione dalej.

W rzeczywistości prawie całą nieruchomość danej osoby można wynająć. Ale w rzeczywistości najbardziej dochodowym biznesem jest wynajem nieruchomości. Jakie przedmioty i jak można je zamienić na dochód pasywny? Jeśli odpowiednio się przygotujesz, dana osoba będzie mogła bez problemu wcielić pomysł w życie.

Kto się kwalifikuje?

Nie wiesz jeszcze co możesz wynająć? Zanim pomyślisz o tej kwestii, musisz dowiedzieć się, kto w zasadzie ma takie prawo. Nie każdy ma możliwość zarabiania pasywnego w ten sposób. Faktem jest, że wynajem nieruchomości lub majątku odbywa się poprzez:

• Właściciele niektórych obiektów.
• Państwo (jeśli mówimy o majątku komunalnym).
• Pośrednicy (pośrednicy w obrocie nieruchomościami, agencje nieruchomości).

Okazuje się, że prawo wynajmu określonych obiektów ma jedynie właściciel danej nieruchomości oraz jej upoważnieni przedstawiciele. Dość oczywisty fakt. Ale z czego można czerpać dochód pasywny?

Apartament

Mieszkanie można wynająć w najczęstszym scenariuszu. Często pomaga ludziom w różnych krajach osiągnąć zysk w takim czy innym stopniu. Procedura zawarcia umowy najmu przeprowadzana jest najczęściej przy udziale agencji nieruchomości. Lub osobiście przez właściciela mieszkania. Może to być jednostka lub państwo. Mieszkanie najlepiej wynająć oficjalnie. Tak, wtedy będziesz musiał przekazać 13% swoich zysków krajowi. Ale jednocześnie wynajmujący i najemca będą mieli prawa i obowiązki. Wykonanie takiej operacji nie jest tak trudne, jak się wydaje.

Rejestracja wynajmu mieszkania

Czy jest możliwość wynajęcia mieszkania? Tak. Jak już wspomniano, jest to najczęstszy scenariusz w różnych krajach. Mieszkanie wynajmowane jest wyjątkowe. Sporządzenie umowy najmu mieszkania nie jest takie trudne. Wspomniano już, że pomysł można wcielić w życie kontaktując się z agencjami nieruchomości lub samodzielnie. Ale w tej drugiej sytuacji będziesz musiał udać się do notariusza. Tylko w ten sposób można zawrzeć umowę najmu. Jakie dokumenty mogą być wymagane? Wśród nich wyróżnia się następujące dokumenty (bez względu na sposób wynajmu mieszkania):

1. Dokumenty dotyczące własności nieruchomości.
2. Umowa najmu/dzierżawy ze szczegółowymi warunkami.
3. Wyciąg z Urzędu Mieszkalnictwa z konta osobistego.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że istnieją dwa rodzaje umów: najem i najem. Druga opcja jest odpowiednia w przypadkach, gdy mieszkanie jest wynajmowane osobie fizycznej. Nie jest wymagana obowiązkowa rejestracja. Natomiast umowa najmu bezpośredniego podlega rejestracji, jeżeli jest zawarta na okres dłuższy niż 12 miesięcy. Podpisano przy zawieraniu umowy z osobami prawnymi.

Pokój

Co możesz wynająć? Kolejnym scenariuszem jest wynajęcie części mieszkania. A raczej pokoje. Powszechny sposób na mały zysk. Procedura sporządzania odpowiedniej umowy jest podobna do wcześniej zdefiniowanego algorytmu działań. Wystarczy, że w umowie określisz, który pokój jest wynajmowany.

Jeśli w mieszkaniu jest kilku właścicieli, oprócz wcześniej wymienionego wykazu dokumentów, konieczne będzie zgłoszenie zgody wszystkich osób na przeprowadzenie transakcji. Ale gdy mieszkanie jest tylko jeden właściciel, to wynajęcie pokoju nie jest aż tak dużym problemem. Zysk z takiego źródła dochodu pasywnego jest mniejszy niż z wynajmu mieszkania. Ale to się zdarza.

Ziemia

Czy istnieje możliwość wynajęcia działki? Albo na przykład jego część? To pytanie często niepokoi właścicieli. Na przykład wybudowano dom, a obok niego stoi mały obszar. Czy jest możliwość jego złożenia? Tak. Nie ma specjalnych ograniczeń w tej kwestii. Zaleca się od razu podjąć decyzję, czy planuje się wynająć całą działkę, czy tylko jej część. Od tego będzie zależeć stopień złożoności zawarcia umowy, a także treść umowy. Dla osoby prawne tę funkcję niezwykle ważne.

Jeśli dana osoba nie działa za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami lub odpowiednich agencji, będzie musiała podpisać umowę u notariusza. W przeciwnym razie transakcja może zostać uznana za nieważną. I to jest ważne, aby zrozumieć. Szczególne problemy mogą pojawić się, jeśli działka ma kilku właścicieli. Podobny obraz powstaje jednak w przypadku wynajmu dowolnej nieruchomości. Dodatkowo na przeprowadzenie transakcji konieczne będzie uzyskanie zgody pozostałych właścicieli. Bez tych dokumentów umowa najmu lub najmu będzie nieważna.

Nie mieszkaniowe

Istnieje możliwość wynajęcia lokalu niemieszkalnego. Na przykład piwnica, pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie gospodarcze. Jest to mniej powszechny scenariusz, szczególnie wśród tych, którzy tam mieszkają budynki mieszkalne. Dzieje się tak jednak tylko wtedy, gdy leasingodawcą jest osoba fizyczna. Wynajmowane są między innymi lokale niemieszkalne typu biura. Właśnie takie sytuacje mają miejsce w życie codzienne stale. Należy pamiętać, że w przypadku każdej z rozważanych transakcji obywatele będą musieli zapłacić podatek dochodowy. Obecnie jest to 13%. Jest to pozycja obowiązkowa dla każdego podatnika.

Teraz jest jasne, że lokale niemieszkalne można wynajmować. To nie jest tak trudne, jak się wydaje. Algorytm działania właściciela nieruchomości będzie dokładnie taki sam, jak we wszystkich innych przypadkach. Wystarczy zebrać podobny pakiet dokumentów. Zmienia się jedynie akt własności danej nieruchomości. Następnie należy zawrzeć umowę najmu/dzierżawy w przewidziany sposób. Porozmawiamy o wszystkich cechach tego procesu, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wynajmowana.

Dom/dacza

Czy istnieje możliwość wynajęcia działki? Tak, szczególnie jeśli nieruchomość jest tylko jedna. Ale jakie inne przedmioty może rozważyć obywatel? Na przykład w domu lub domku. W razie potrzeby można je również wypożyczyć. W praktyce jest to dość trudne do wykonania. A pojedyncze osoby rzadko się angażują podobne przypadki. Zazwyczaj domy i dacze są wynajmowane wraz z działkami przez administrację miasta. Ale zwykli właściciele nieruchomości również mają do tego prawo.

Czy można wynająć działkę, ale nie wynająć znajdującego się na niej domu? Tak, to również jest możliwe. Ale tylko w przypadku, gdy umowa określa konkretne terytorium, które ma zostać przekazane. Jeśli na działce jest miejsce wyłącznie na dom, wówczas umowa będzie musiała dokładnie wskazać budynek.

Samochód

Coraz częściej obywatele zastanawiają się, czy jest to możliwe, a odpowiedź ich zadowoli – tak, istnieje taka możliwość. Lista dokumentów ulegnie zmianie. Z reguły będziesz musiał poważnie przemyśleć umowę najmu - ustala ona stawkę płatności. Najczęściej jest on godzinowy. Od właściciela i najemcy wymagane będą następujące dokumenty:

• Dokumenty potwierdzające własność pojazdu.
• Ubezpieczenie.
• Umowa najmu.
• Paszport techniczny samochodu.
• Dokumenty tożsamości stron.

Zwykle to wystarczy. Wskazane jest wcześniejsze przemyślenie wszystkich funkcji i niuansów wynajmu samochodu. Aby zrobić to tak kompetentnie, jak to możliwe, zaproś prawników. Przyczyniają się poprawne sporządzenie W ten sposób możesz bez problemu zrealizować swój pomysł.

Inny

Co możesz wynająć? Tak naprawdę, jak już wspomniano, prawie wszystkie nieruchomości można wynająć. W związku z tym czynsz np. Jeśli nie weźmiesz pod uwagę obiektów nieruchomości, możesz zidentyfikować znacznie więcej pomysłów dotyczących postawionego pytania. Do najczęściej wynajmowanych obiektów należą: odzież (głównie garnitury i sukienki), garaże, łodzie, rowery, sprzęt sportowy, naczynia, meble, sprzęt AGD, sprzęt budowlany, książki, zwierzęta (np. na potrzeby promocji).

To nie wszystko, co można wynająć. Lista jest długa. W współczesny świat ogranicza ją przede wszystkim wyobraźnia właściciela. I to trzeba wziąć pod uwagę. Dopiero po otrzymaniu pieniędzy od najemców właściciel wynajmowanej nieruchomości może mieć problemy.

Pułapki

Mówimy o podatkach. Mówiono już, że z każdej transakcji trzeba będzie zapłacić 13% zysku. Wydawać by się mogło, że na tym problemy się kończą. Jednak nie wszystko jest tak proste, jak się wydaje. Faktem jest, że w Rosji istnieje coś takiego jak systematyczne generowanie zysków z tej samej działalności. To prawda, że ​​​​aby powstała odpowiedzialność karna, dochód musi wynieść 1 500 000 rubli. Dlatego do tego momentu możesz bez problemu wynająć tę lub inną nieruchomość.

Co dalej? Wiele zależy od rodzaju wynajmowanej nieruchomości. Aby płacić podatki i spać spokojnie, niektórzy zalecają otwarcie indywidualnego przedsiębiorcy. I wybierz uproszczony system podatkowy. Następnie będziesz musiał zapłacić 6% zysku w formie podatku rocznie. Legalne i bezpieczne. W niektórych przypadkach zaleca się zakup patentu ten typ działalność. Obecnie w Rosji wszystkim obywatelom wynajmującym mieszkania lub nieruchomości oferuje się pracę w Co mam zrobić? O tym decyduje sam obywatel. Ale w każdym razie musisz zapłacić podatek. Zwłaszcza jeśli chodzi o wynajem biur, a także współpracę z osobami prawnymi.