Pagpapaupa ng komersyal na real estate - ang mga intricacies ng proseso. Ano ang kailangan mong malaman kapag umuupa ng isang silid

Tila isang simpleng proseso ng paghahanap ng lugar para sa komersyal na upa at ang proseso ng pagkontrata. Ngunit, hindi tulad ng paupahang pabahay, ang lugar na ito ng mga serbisyo ay napapailalim sa iba't ibang batas at regulasyon. Upang malutas ang isyung ito, kumukuha ang ilang negosyante ng taong naghahanap ng angkop na real estate.

Ginagawa ito para sa maraming mga kadahilanan, dahil ang mga mahahalagang parameter sa pagpili ay: distrito ng lungsod, pagkakaroon ng mga kakumpitensya, sahig, uri ng lugar, pagkakaroon ng mga komunikasyon, lugar at iba pa. mahalagang mga parameter. Ngunit upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa komersyal na real estate, talakayin ang mga tuntunin ng pag-upa at lagdaan ang dokumento ng kasunduan mismo, mas mahusay na umarkila ng isang abogado.

Balangkas na pambatasan

Ang buong proseso ng pag-upa ay kinokontrol ng Civil Code Russian Federation, o sa halip Artikulo 34 "Renta". Ayon sa batas, ang lahat ng mga kundisyon na lumitaw sa proseso ng pag-upa ay nakasulat sa dokumento ng pag-upa - isang kasunduan na natapos sa pagitan ng kliyente (nangungupahan) at ng may-ari.

Ang pinakapangunahing mga responsibilidad ng may-ari ay ang pagpapanatili ng inuupahang lugar sa maayos na pagkakasunud-sunod, independiyenteng isagawa overhaul, ayon sa Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 616. Binabalangkas din ng parehong artikulo ang mga responsibilidad ng nangungupahan - pagsasagawa ng pag-aayos ng kosmetiko, pagpapanatili ng kalinisan at kaayusan sa lugar, pagbabayad ng lahat ng kasalukuyang gastos.

Ang may-ari ng lupa ay maaaring mag-arkila ng komersyal na real estate sa ilalim ng ibang mga kundisyon, ngunit pagkatapos ay dapat silang tukuyin sa kasunduan sa pag-upa. Halimbawa, maaaring ilipat ng may-ari ang mga responsibilidad nito para sa malalaking pagkukumpuni sa nangungupahan o kabaliktaran.

Pinakamainam na isali ang isang abogado sa prosesong ito na mauunawaan ang lahat ng ibinigay na mga papeles sa real estate at tumulong na magtapos ng isang kasunduan sa mga tuntuning kapwa kapaki-pakinabang. Makakatulong ang pagkuha ng isang kwalipikadong abogado na matukoy ang mga hindi awtorisadong paglabag na maaaring isama sa mga gastusin ng negosyante sa hinaharap.

Ang hindi legal na muling pagpapaunlad ay maaaring maging isang hindi kinakailangang item sa gastos. Ang isang mas seryosong kaso ay ang pag-upa ng isang commercial complex na may mga kapirasong lupa at ilang lugar. Narito ito ay mahalaga upang suriin ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang mga papeles para sa lahat ng mga bagay at ang kawalan ng karagdagang upa para sa bahagi ng lugar o ang pagkakaroon ng mga deposito.

Ang pagkuha ng mga dokumento sa pagkakasunud-sunod, pagpaparehistro at pag-aayos ng mga relasyon sa ibang mga nangungupahan ay maaaring tumagal ng masyadong maraming oras at ang pinakamahusay na pagpipilian maaaring ang pagpipilian ng isa pang silid.

Paghahanap ng ari-arian

Ang isa sa pinakamahirap na gawain ay ang paghahanap ng angkop na ari-arian, mas mabuti nang walang mga tagapamagitan.

Ang unang bagay na ginagawa ng mga mamamayan ay bumaling sa print media, na puno ng mga paupahang patalastas. non-residential na lugar. Karaniwan, 90% sa kanila ay mga ahensya, at 10% lamang ang mga may-ari ng ari-arian. Para sa higit na kaginhawahan para sa mga negosyante, ang mga naturang patalastas ay nagsimulang ilagay sa mga mapagkukunan ng Internet, lalo na sa Avito, ang mga komersyal na real estate rental ay binibigyan ng isang larawan at address ng lugar.

Ang ganitong mga mapagkukunan ay maginhawa dahil gamit ang mga filter maaari mong agad na itapon ang lahat ng mga pagpipilian na hindi akma sa pamantayan sa paghahanap. Halimbawa, piliin ang lahat ng alok para sa pag-upa ng espasyo ng opisina sa isang partikular na lungsod o lugar, at awtomatikong ibabalik ng system ang lahat ng angkop na alok, na makabuluhang magpapabilis sa proseso ng paghahanap.

Ang komersyal na real estate rental market ay nahahati sa mga lugar para sa iba't ibang layunin:

Opisina.
pangangalakal.
Warehouse.
Produksyon.

Samakatuwid, bago mo simulan ang iyong paghahanap, magpasya kung anong uri ng real estate ang kailangan mong piliin, sa anong lugar ng lungsod, anong lugar, bilang ng mga palapag at iba pang mahahalagang parameter. Kapag natukoy ang buong hanay ng mga kundisyon, magiging mas madali para sa naghahanap na bumalangkas ng kanyang kahilingan.

Kung ang proseso ng paghahanap ay hindi kasama sa mga plano, maaari mong ipagkatiwala ang bagay na ito sa isang tagapamagitan. Karaniwan, ang mga serbisyo ng naturang mga kumpanya ay binabayaran sa halagang buo o kalahati ng halaga ng buwanang upa. Ngunit ito ay ipinapayong sa una ay pumirma ng isang kasunduan sa kanila at matukoy ang pagbabayad para sa mga serbisyo lamang pagkatapos piliin ang lugar, upang sila ay interesado din sa tiyempo at kalidad ng kanilang trabaho.

Ang proseso ng pagtatapos ng isang kontrata

Ito mahalagang proseso, na pinakamainam na gawin kasama ng isang abogado. Bago pumirma sa mga dokumento, dapat mong maingat na basahin at talakayin ang lahat ng mga tuntunin ng pag-upa. Suriin ang mga dokumento ng may-ari: isang dokumento sa karapatang itapon ang real estate, isang floor plan at ang ayon sa batas na mga dokumento ng legal na entity na nagmamay-ari ng ari-arian. Pagkatapos suriin ang mga dokumento, talakayin ang lahat posibleng mga kondisyon rental:

Mga pagbabayad sa utility.
Mga telepono at internet access.
Halaga ng buwanang upa.
Mga panahon ng pagrenta.
Mga pangyayari sa force majeure.
Maliit gawain sa pagsasaayos.
Malaking pagsasaayos.
Mga kondisyon para sa pagwawakas ng kontrata.

Talakayin kung sino ang bibigyan ng isang partikular na obligasyon at ang takdang panahon kung kailan ito dapat makumpleto. Ang lahat ng mga kondisyon ay dapat na naitala sa komersyal na real estate lease agreement.

Pagpirma ng kontrata

Pinakamainam na gumawa ng isang kasunduan at talakayin ang mga tuntunin nang personal sa may-ari ng ari-arian kapag umuupa nang walang tagapamagitan. Sa kasong ito, ang pagpindot sa mga isyu ay mas madali at mabilis na nareresolba, at may posibilidad ng mga konsesyon sa bahagi ng nagpapaupa.

Kapag iginuhit ang teksto ng kontrata, dapat ipahiwatig ng isang mandatoryong sugnay ang buong pisikal na address ng ari-arian, mga detalye at impormasyon ng may-ari. Kung maaari, dapat kang humiling ng floor plan at ilakip ito sa dokumento, lalo na kung ang muling pagpapaunlad ay isinagawa.

Ang dokumento ay dapat na nilagdaan sa ilang mga bersyon ng parehong partido. Sa pamamagitan lamang ng dokumento isang tiyak na sample Posibleng kumpirmahin ang mga tuntunin ng pag-upa at ang proseso ng pag-upa sa lugar.

Ang tagal ng pag-upa ay maaaring tukuyin, ngunit kung hindi ito tinukoy, ang kasunduan ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na tagal ng panahon. Huwag kalimutang ipahiwatig ang eksaktong halaga ng upa. Kung wala ang tinukoy na halaga ng pag-upa ng komersyal na real estate, ang transaksyon ay itinuturing na hindi natapos. Upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa pera, kinakailangang magpahiwatig ng posibleng pagtaas ng porsyento sa presyo ng pag-upa, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon.

Proseso ng paglilipat ng bagay

Ang isa pang mahalagang dokumento pagkatapos ng kasunduan sa pag-upa ay ang paglipat ng real estate ng may-ari sa nangungupahan. Ang araw ng paglagda sa naturang kilos ay itinuturing na simula ng pag-upa. Ang batas ay dapat pirmahan lamang pagkatapos ng masusing inspeksyon ng gusali o lugar. Kung ang isang malfunction ay napansin sa panahon ng inspeksyon, dapat itong itala sa ulat. Sa paggawa nito, mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga hindi kinakailangang gastos na babagsak sa nangungupahan.

Bilang karagdagan, ang naturang pagsusuri ng mga lugar bago magrenta ng komersyal na real estate ay magiging posible na hilingin na alisin ng may-ari ang mga napansing mga depekto nang walang bayad, o bawasan ang halaga ng pag-upa ng isang tiyak na halaga. Kung ang kondisyon ng ari-arian na nakita ay hindi nasiyahan sa kliyente sa anumang paraan, maaari niyang lubos na humiling ng pagwawakas ng kontrata.

Tandaan na sa pag-expire ng kontrata, kukunin ng lessor ang ari-arian ayon sa kasulatan na natapos sa araw na tinanggap ang lugar para sa upa. At kung walang mga pagkakamali na naitala doon, kung gayon ang may-ari ng lupa ay maaaring legal na humiling na sila ay alisin sa gastos ng nangungupahan. Sa kabaligtaran, kung sa panahon ng pag-upa ay may mga positibong pagbabago na ginawa sa mga kondisyon ng lugar, ang nangungupahan ay may karapatan na humingi ng reimbursement ng mga gastos na natamo. Samakatuwid, maingat na itala ang lahat ng mga tuntunin ng pag-upa sa kontrata.

Ano ang kailangang isaalang-alang sa kasong ito? Tinitiyak ng mga eksperto: ang lokasyon ng ari-arian, ang mga nilalaman nito, panloob na kagamitan at mga volume ay walang maliit na kahalagahan. magagamit na lugar. Ang lahat ng mga salik sa itaas ay tutukuyin ang kahusayan at kakayahang kumita ng iyong negosyo, pati na rin ang pagiging advisability ng pagpapaupa ng komersyal na real estate. Mga pangunahing nuances ng pagpapaupa Upang gawin ang tamang pagpapaupa, kailangan mo munang matukoy ang mga pangangailangan ng iyong negosyo.

Ang pangunahing mga kadahilanan ay kinabibilangan ng:

Lokasyon;

Sukat ng silid;

Mga koneksyon sa transportasyon;

Pagkakaroon ng mga komunikasyon;

Ang bawat negosyo ay may sariling mga kinakailangan. Ang isang karaniwang tampok ay ang kakayahang magsagawa ng epektibong komersyal na aktibidad sa lugar na ito. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa kalakalan, kung gayon ang daloy ng mga mamimili ay kinakailangan. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa espasyo ng opisina, kakailanganin ang magagandang transport link upang madaling mahanap ito ng mga kliyente at empleyado. Ang mga lugar ng bodega ay nangangailangan ng pagkakaroon ng isang lokasyon na malapit sa mga internasyonal na ruta at isang naaangkop na layout ng mga lugar.

Pagkakaroon ng access road;

Pagkakaroon ng paradahan;

Dapat kang pumili ng isang "hubad" na silid, na magpapahintulot sa iyo na lumikha ng iyong sariling istilo at interior ng iyong tindahan.

2. Kung ikaw ay magbubukas ng isang opisina upang magbigay ng ilang mga serbisyo sa populasyon, kung gayon ito ay pinakamahusay na pumili ng isang handa na puwang ng opisina sa isang business complex, kung saan ang lahat ng kinakailangang pagtatapos ng trabaho ay nakumpleto na.

3. Para sa isang bodega, pinakamahusay na pumili ng isang lugar sa labas. Bilang isang patakaran, ang mga dating ginamit na gusali ay inuupahan para sa layuning ito. Mayroon itong lahat ng kailangan mo: heating, sewerage at isang security system. Ang isang pantay na mahalagang kadahilanan sa kasong ito ay ang posibilidad ng pag-upa hindi lamang sa lugar, kundi pati na rin sa katabing land plot. Ang sugnay na ito ay maaaring ipatupad kahit na ang nagpapaupa ay hindi ang may-ari ng lupa. Gayunpaman, nalalapat lamang ito kung walang salungatan sa isang umiiral na kasunduan o batas. Paano maghanda ng mga dokumento para sa pagrenta ng komersyal na real estate Kaya, nakapili ka na.

Ang natitira pang gawin ay punan ang mga dokumento. Una kailangan mong humiling ng draft na kontrata, isang utos ng ari-arian at isang pasaporte ng kadastral. Ang nagpapaupa mismo ay dapat na may kasamang mga sumusunod na dokumento:

Pasaporte;

Nakasulat na pahintulot ng asawa na magbigay ng lease, na pinatunayan ng isang notaryo (kung ang lugar ay binili sa panahon ng kasal).

Mga dokumentong dapat magkaroon ng isang legal na entity:

Kasunduan sa pagtatatag;

Nakasulat na sertipiko ng pagpaparehistro sa state real estate cadastre;

Extract mula sa Unified State Register of Legal Entities;

Mga legal na dokumento para sa lugar.

Ano ang dapat ibigay sa mismong nangungupahan bago magrenta ng ari-arian?

Nakasulat na sertipiko ng pagpaparehistro ng organisasyon;

Nakasulat na sertipiko ng pagpaparehistro sa Unified State Register of Legal Entities;

Kumpirmasyon ng pagpaparehistro sa tanggapan ng buwis;

Ang Charter at ang mga pagbabago nito (kung mayroon);

Kasunduan sa Foundation;

Mga dokumento upang kumpirmahin ang katayuan ng direktor;

Subcontract sa direktor.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Pinakamabuting pag-aralan ang kontrata at lahat ng kalakip na dokumento kasama ng iyong abogado. Magandang ideya na humiling ng extract mula sa Unified State Register upang matiyak na walang pag-agaw o collateral sa ari-arian.

1. Kinakailangang lapitan nang detalyado ang tanong ng may-ari ng lugar: siya ba ang taong tinukoy sa kasunduan o may mga kapwa may-ari. Kung totoo ang pangalawang pahayag, dapat nakasulat lahat sa kontrata o dapat may power of attorney mula sa kanila para magbenta ng upa.

2. Maingat na basahin ang teknikal na bahagi ng kontrata (mga detalye, address, atbp.) - dapat itong iguhit nang tama.

3. Ang isang mahalagang punto ay ang malinaw na ipinahiwatig na halaga ng upa sa kontrata: isang nakapirming bahagi (halaga ng upa) at isang lumulutang na bahagi (mga utility). Tulad ng para sa huling pagbabayad, ang isyu ng pagbabayad ay napagpasyahan nang maaga - ang may-ari o ang nangungupahan ang magbabayad.

4. Ang isang malaking panganib ay madalas at hindi maipaliwanag na pagtaas ng upa. Upang maiwasan ang ganitong sitwasyon, kinakailangang malinaw na ipahiwatig sa kontrata ang posibleng porsyento ng pagtaas o pagbabago sa upa. Ang kasunduan ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa mapaghihiwalay at hindi mapaghihiwalay na mga pagbabago. Ang una ay mga pagpapahusay na dinadala ng nangungupahan sa kanya pagkatapos ng pagtatapos ng termino sa pag-upa. Ito ay maaaring, halimbawa, mga pansamantalang partisyon na inilagay ng nangungupahan o air conditioning. Tulad ng para sa hindi mapaghihiwalay na mga pagbabago, kabilang dito ang mga panloob na pagsasaayos. Iyon ang dahilan kung bakit dapat itong malinaw na nakasaad kung ang mga pagpapabuti ay mananatili sa may-ari, at sa ilalim ng anong mga kondisyon. Pagkaantala at maagang pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa Anong mga kaso ang nangangailangan ng maagang pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa?

Anong panahon ang katanggap-tanggap para sa pag-abiso sa mga partido ng pagwawakas?

Bilang isang patakaran, ang kontrata ay tinapos nang maaga sa kaganapan ng huli na pagbabayad ng upa. Ngunit kahit na sa kasong ito, ang pagkaantala ay dapat na isang malaking panahon. Ang isang buwan ay hindi dahilan para wakasan ang kontrata. Upang ang nangungupahan ay maalis sa lugar, ang pagbabayad ay hindi dapat gawin nang sistematiko.

Ang paggamit sa lugar para sa iba pang mga layunin ay maaaring maging batayan para sa pagwawakas. Halimbawa, ang kontrata ay malinaw na nagsasaad na ang mga lugar ay inupahan bilang isang opisina, ngunit sa katotohanan ito ay ginagamit bilang isang hotel complex o merkado.

Kadalasan ang dahilan ng pagwawakas ng kontrata ay ang sublease ng mga lugar nang hindi nalalaman ng may-ari. Nalalapat din ito sa paglabag. Ang subletting ng mga lugar ay posible lamang kung may pahintulot ng landlord. Ang nasabing kolum ay dapat na nakapaloob sa kontrata, o ang nakasulat na pahintulot sa pamamaraang ito ay dapat na nakalakip. "Pitfalls" Isaalang-alang natin posibleng mga problema, na maaaring "pop up" kapag nagrenta:

1. Ang mga lugar ay ipinangako o kinuha bago ang pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa. Kaya naman, bago magrenta ng isang bagay, dapat kang humiling ng extract mula sa Unified State Register. Ang pledge ay hindi mapanganib kung may pahintulot na ibigay ang lease mula sa may-ari ng pledge.

2. Sa katunayan, ang layout ng lugar ay hindi tumutugma sa ipinahiwatig sa teknikal na dokumentasyon para sa pasilidad. Sa kasong ito, maaaring ipataw ang mga multa mula sa mga kontrol na organisasyon.

4. Kung ang silid ay nilagyan ng dalawang pasukan, tingnan kung may pahintulot para dito. Sa kasong ito, kinakailangan na humiling ng isang katas mula sa state real estate cadastre. At huwag kalimutan na sa pag-expire ng kontrata, kukunin ng nagpapaupa ang ari-arian ayon sa aksyon na natapos sa araw ng pag-upa sa lugar. Kung ang mga depekto ay hindi ipinahiwatig doon, kung gayon ang may-ari ng lupa ay may lahat ng karapatan na hilingin na sila ay alisin sa gastos ng nangungupahan. Ang parehong naaangkop sa kabaligtaran: sa kaso ng mga positibong pagbabago na ginawa sa panahon ng pagrenta, ang nangungupahan ay maaaring humingi ng refund para sa kanyang mga gastos. Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong maingat na subaybayan ang lahat ng mga sugnay ng kasunduan sa pag-upa.

Ang pag-upa ng real estate ay isang napaka-kumikitang negosyo kung tinatrato mo ang pamamaraan nang may pinakamataas na responsibilidad. Ang patuloy na passive income ay palaging kaaya-aya, ngunit paano kung ang ideya ay lumitaw na magbigay ng komersyal na real estate para sa upa? Mangangailangan ito ng isang bahagyang naiibang diskarte, dahil may malaking pagkakaiba sa pagitan ng pag-upa ng isang apartment at isang malaking opisina.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin

Ang proseso ng pagpapaupa ng isang bagay ay nahahati sa mga sumusunod na yugto:

Pagpapasiya ng halaga ng rental.

Ang unang hakbang ay suriin at suriin pinakamalaking bilang magagamit na mga alok sa merkado. Kung mas malaki ang sample, mas magiging maganda ang resulta (mas tumpak na indicator average na gastos upa para sa mga komersyal na lugar).

Sa panahon ng pagsusuri, maaari mong gamitin ang mga sikat na site tulad ng Avito o CIAN. Ang impormasyon ay maaari ding pag-aralan sa iba't ibang nakalimbag na publikasyon. Kung wala kang pagnanais na pag-aralan ang iba pang mga alok sa iyong sarili, makabubuting kumuha ng isang rieltor o broker.

Ang presyo para sa mga naturang serbisyo ay halos hindi matatawag na mataas, ngunit ang pag-save ng isang disenteng halaga ng mga nerve cell at oras ay lubos na posible.

Ang halaga ng pag-upa ng komersyal na real estate ay dapat na angkop hindi lamang sa may-ari, kundi pati na rin sa mga potensyal na kliyente. Ang isang sadyang mataas na bid ay malamang na hindi matagumpay, ngunit ang pagbuo ng tag ng presyo ay maaaring maimpluwensyahan ang mga sumusunod na salik:

lokasyon ng gusali/lugar;
imprastraktura (pagkakaroon ng mga cafe, libreng paradahan sa malapit na lugar, seguridad ng gusali);
klase ng gusali;
kalidad at antas ng pag-aayos;
pag-andar ng layout;
iba't ibang katangian mga komunikasyon (walang tigil na supply ng kuryente, Internet, pagkakaroon ng mga banyo, atbp.);
iba pang mga bonus na maaaring mapahusay ang pagiging produktibo ng mga nangungupahan (Wi-Fi router, coffee machine, komportableng kasangkapan).

Pagkatapos suriin ang mga presyo sa merkado, maaari kang makipag-ugnayan sa iba pang mga panginoong maylupa at subukang bawasan ang gastos. Kadalasan, ang presyong nakasaad sa mga alok ay indicative at approximate. Ang halaga na maaaring makamit sa panahon ng mga negosasyon ay magiging sapat upang malaman ang average na rate ng rental para sa mga katulad na panukala. Sapat na ang 5-10 kahilingan para makakuha ng comparative data sa mga rate ng rental.

Ang pinakamahalagang bagay para sa isang may-ari ng komersyal na ari-arian ay ang paghahanap ng tamang kliyente. Maaari mong gawin ito sa iyong sarili, o maaari kang umarkila ng isang rieltor. Ang parehong mga sitwasyon ay may kanilang mga kalamangan at kahinaan, kaya ang pagpili kung ano ang gagawin ay isang personal na bagay para sa lahat.

Kapag naghahanap ng nangungupahan nang mag-isa, ang isang seryosong bentahe ay ang pagkakaroon ng sarili mong base. Gayunpaman, ang kawalan nito ay hindi hahantong sa malalaking problema, ngunit kakailanganin mong gumastos ng mas maraming pagsisikap.

Sa mabuting paraan ang paghahanap ng angkop na kliyente ay ang paggawa ng website na may komersyal na alok. Mas mainam na i-promote ang naturang site gamit ang contextual advertising na may diin sa mga pangunahing audience. Salamat sa naturang advertising, madali kang makakahanap ng interesadong madla at maiwasan ang mataas na komisyon sa mga ahensya.

Pinakamainam na gawin ito kapag nagrenta ng mga lugar na may kahanga-hangang lugar. Ang mga naturang alok ay hinahanap ng mga kliyenteng umaasa ng mataas na kita mula sa kanilang mga nakaplanong aktibidad, at higit sa lahat ay nagtitiwala sa mga website.

Kung ang isang tao ay gustong bumili ng isang napakamahal na kotse, hahanapin ba niya ito sa mga kahina-hinalang mapagkukunan o mas pipiliin niya ang opisyal na website? Ang nangungupahan ng komersyal na real estate ay may parehong opinyon.

Ang isang ganap na naiibang bagay ay maliliit na silid, para sa upa. Walang punto sa paglikha ng isang website at ang mga libreng online na message board (kahit na maliliit) ay perpekto.

Mga serbisyo ng rieltor.

Kung hindi mo gustong maghanap ng mga interesadong partido sa iyong sarili, mayroong opsyon na kumuha ng isang rieltor. Ang taong ito ay nakapag-iisa na mahahanap ang mga tamang nangungupahan, makipag-ugnayan at kahit na independiyenteng tapusin ang kinakailangang kasunduan sa pag-upa.

Sa kabilang banda, maghanap ang mga tamang tao– ang bagay ay maselan at medyo masalimuot/labor-intensive. Hindi lahat ng rieltor ay sasang-ayon dito, at ang mga eksperto sa kanilang larangan sa mga seryosong ahensya ay mangangailangan ng halaga ng pera para sa mga naturang serbisyo sa halagang 50% ng presyo ng rental para sa 1 buwan. At minsan higit pa doon.

Ngunit gayon pa man, sa ganitong paraan ng paghahanap ng mga nangungupahan, ang may-ari ay magpapalaya sa kanyang sarili mula sa mga makabuluhang paghihirap. Sa huli, ito ay isang bagay na lamang ng pagbubuo ng kontrata at paghahanda ng lahat kinakailangang dokumentasyon.

Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng rieltor ay ginawa lamang pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa. Kung hinihiling sa iyo ng isang rieltor o ahensya na magbayad ng paunang bayad o bayaran ang halaga nang mas maaga, maaaring sila ay mga scammer.

Kinakailangang dokumentasyon.

Matapos mahanap ang isang nangungupahan at iyon na mahahalagang punto Kung ang parehong partido ay nasiyahan, maaari kang magsimulang gumuhit ng kontrata. Ang isang kasunduan sa pag-upa ng komersyal na real estate ay kinakailangang naglalaman ng mga sumusunod na sugnay:

kumpletong impormasyon tungkol sa bawat isa sa mga partido;
eksaktong address ng rental property;
halaga at nagbabayad mga kagamitan;
buwanang halaga ng upa;
ang petsa kung kailan uupahan ang ari-arian;
mga kinakailangang aksyon ng bawat partido sa kaganapan ng mga sitwasyon ng force majeure;
paglalarawan ng kalidad ng pag-aayos at umiiral na mga kasangkapan;
Mga pangunahing kondisyon kung saan maaaring wakasan ang isang kasunduan sa pag-upa.

Kung may pagkukulang kinakailangang kaalaman o karanasan, mas matalinong isali ang isang kwalipikadong abogado sa pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kontrata.

Ang isang kontrata ay hindi lamang ang kailangan mo kapag umuupa ng real estate. Dapat mayroon ka ring kasama:

pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari;
plano sa sahig.

Kapag ang lahat ng mga dokumento ay nasa kamay at ang mga partido ay matagumpay na natapos ang kontrata, ang natitira ay upang matanggap ang mga nalikom at subaybayan ang dalas ng mga pagbabayad.

Kasama sa komersyal na real estate ang mga gusali ng opisina, pang-industriya na lugar, pasilidad sa palakasan, tindahan, garahe, bodega at maging mga hotel.

Maaari mong pabilisin ang pagpapaupa ng komersyal na real estate sa pamamagitan ng pagbabawas ng rate ng rental. Isinasaalang-alang ang patuloy na mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar, magiging mas tama na magrenta ng real estate sa isang average o kahit na mababang rate kaysa sa ilagay up mataas na presyo, ngunit para sa buong taon.

Ang presyo ng naturang mga lugar ay apektado din ng pagkakaroon ng:

paradahan;
pampublikong catering point (sa parehong gusali o malapit);
imprastraktura;
mataas na kakayahan sa cross-country, atbp.

Sa ganitong mga kondisyon, ang mga renta ay maaaring mas mataas kaysa sa average ng merkado. At, siyempre, magkakaroon ng kliyente para dito.

Ang pagiging bukas sa mga kagustuhan ng mga kliyente sa hinaharap ay gumaganap din ng isang mahalagang papel sa paghahatid ng komersyal na real estate:

Tulong sa pagpaplano.

Ang isang potensyal na nangungupahan ay maaaring mangailangan ng tulong o payo sa mga layout ng workspace. Magiging matalino na maghanda nang maaga at mag-alok ng ilang handa na mga pagpipilian kaagad, at ang mga pangunahing pagbabago ay iiwan sa kliyente, na gusto niyang gawin.

Mas madaling baguhin ang isang bagay na handa na kaysa lumikha ng isang bagay mula sa simula. Ang ganitong saloobin sa nangungupahan ay walang alinlangan na pahalagahan.

Pagtalakay sa mga detalye.

Ang kulay ng mga dingding sa silid, ang bilang ng pinakamataas na koneksyon sa network ng telepono o sa Internet, pati na rin ang talakayan ng lahat ng iba pang mga tampok ay makakatulong na makuha ang pabor ng nangungupahan at hikayatin siya na magrenta ng partikular na ari-arian.

Ito ay isang maliit na sikolohikal na lansihin: kung mas maraming detalye ang isang tao, mas mataas ang pagkakataon na ang gayong pag-uusap ay maukit sa kanyang memorya. Nangangahulugan ito na siya ay tumutok sa kanya una sa lahat, timbangin ang mga kalamangan at kahinaan, atbp.

Gayunpaman, kung ang buong proseso ng pagrenta ay nakabatay sa naturang mga trick, magkakaroon ng malaking panganib na mawala ang iyong reputasyon. Kung ang kalidad ng pag-upa ay makabuluhan lamang sa mga salita, maaari itong humantong sa napakaseryosong kahihinatnan.

Mga Piyesta Opisyal.

Kung ang mga komersyal na lugar na inilaan para sa pagrenta ay walang pagtatapos, maaari mong ialok ang nangungupahan ng holiday sa pagbabayad. Ibig sabihin, siya ay magsasagawa ng pagkukumpuni sa kanyang sariling gastos, ngunit habang ginagawa ng mga repair crew ang kanilang trabaho, ang kliyente ay hindi magbabayad ng renta para sa lugar.

Ito ay isang makabuluhang plus para sa isang nangungupahan na malinaw na nagpasyang magrenta ng ari-arian:

kung walang dagdag na pondo upang magbayad ng upa at pag-aayos nang sabay-sabay, ang aksyon na ito ay magdudulot lamang positibong emosyon at mapapabuti ang reputasyon ng may-ari;
Gayundin, makakatulong ang mga holiday sa pagsasaayos na hikayatin ang isang nag-aalangan na nangungupahan na bilhin ang partikular na ari-arian/lugar na ito.

Sa pangkalahatan, maaari mong pansamantalang ilibre ang isang kliyente sa pagbabayad ng upa sa iba't ibang sitwasyon. Ang pangunahing bagay ay walang seryoso pagkalugi sa pananalapi para sa magkabilang panig. Ito ang mga pangunahing tampok ng pagnenegosyo, at naiintindihan ito ng mga nangungupahan (pati na rin ang mga panginoong maylupa) ng komersyal na real estate.

Iyon ang dahilan kung bakit ang mga naturang aksyon ay laganap, kahit na ang kanilang paggamit ay hindi sapilitan. Lalo na kung ang paghahatid ng komersyal na real estate ay hindi kagyat.

Lessor na pagiging maaasahan.

Ito ay isang napakahalagang punto, na pinaka-malinaw na ipinakita sa paghahanda ng dokumentasyon ng may-ari para sa nangungupahan. Ang mas maraming mga garantiya na natatanggap ng kliyente, mas malaki ang mga pagkakataon na matagumpay na pag-upa sa lugar.

Isang kasaganaan ng mga sumusuportang dokumento, walang mga trick sa panahon ng pagpirma ng kontrata at magandang reputasyon– deposito matagumpay na pagkumpleto para sa upa ng komersyal na real estate. Ang dahilan ay simple:

kapag umuupa ng isang apartment, ang isyu ay madalas na hinarap ng mga ordinaryong mamamayan;
at kung ang lugar ay binalak na gamitin para sa mga layuning pangkomersyo at kumita ng seryosong pera mula sa negosyong ito, pag-aaralan ng nangungupahan ang bawat dokumento nang maingat hangga't maaari.

Mga panganib at iba pang kahirapan

Hindi lamang ang nangungupahan ang nalantad sa mga panganib - nalalapat din ito sa may-ari. Ang pinakakaraniwang sanhi ng mga salungatan ay:

hindi sapat na kahulugan ng mga legal na obligasyon ng mga partido tungkol sa naupahan na ari-arian;
mga pagkaantala sa buwanang pagbabayad at iba pang mga pagbabayad;
paggamit ng inuupahang ari-arian para sa iba pang mga layunin;
pinsala/pagkawala ng ari-arian na pagmamay-ari ng nagpapaupa;
mga hindi pagkakaunawaan sa pagbubuwis (ayon sa Artikulo 146 ng Tax Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng VAT ay itinalaga lamang sa nagpapaupa na may posibilidad na ibawas ang halaga ng buwis ng lessee kung magagamit ang naaangkop na dokumento).

Lahat ng ito mga sitwasyon ng salungatan direktang nakasalalay sa natapos na kontrata. Ang bawat isa sa mga punto ay dapat na inilarawan nang tumpak hangga't maaari, dahil pinaliit nito ang mga panganib para sa parehong partido nang sabay-sabay. Mahalagang lapitan ang pagtatapos ng kontrata nang responsable upang maiwasan mga katulad na sitwasyon.

Ang pag-upa ng isang komersyal na ari-arian ay hindi gaanong naiiba, ngunit may ilang mga pangunahing tampok. Ang pinakamahalagang bagay ay ang pagtatapos ng kontrata. Sa anumang sitwasyon, ang mga partido ay aasa lamang dito, samakatuwid, kapag nagtatapos ng isang transaksyon, kailangan nilang ituon ang kanilang pansin sa dokumentong ito.

Ang isyung ito ang palaging pangunahin at kadalasang kontrobersyal kapag pumirma ng kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari. Maipapayo na tukuyin nang detalyado ang mga obligasyon para sa mga pagbabayad ng utility sa mismong kontrata. Sa kawalan ng sugnay na ito sa kasunduan, ang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ay nalutas alinsunod sa batas ng Russia, i.e. Ang responsibilidad para sa mga utility at ang kanilang pagbabayad ay nakasalalay sa may-ari ng ari-arian (lessor).

Ang mga utility ay binabayaran ng nangungupahan

Pagtanggap at paglipat ng naupahang ari-arian

Kapag gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng mga lugar para sa upa, dapat mong tandaan ang lahat ng mga tampok ng gusali. Tukuyin ang lugar ng lugar, kondisyon nito, mga problema at pagkukulang na umiiral sa oras na tinanggap ang lugar para sa upa. Ilista ang lahat ng naka-install na device at kagamitan. Sa ganitong mga aksyon maaari mong protektahan ang iyong sarili mula sa hindi inaasahang mga kaganapan sa bahagi ng may-ari.

Mga kisame

Ang matataas na kisame ay mahalaga para sa paglalagay sa isang inuupahang espasyo kagamitan sa produksyon o para sa pag-aayos ng isang bodega. Ang average na taas ng isang gusali ng opisina ay maaaring nasa pagitan ng 2.5 -3.0 metro. Average na taas sa mga bodega o lugar ng produksyon– 6.0 - 12.0 metro.

Mga silid ng utility

Ang mga pantulong na lugar sa isang inuupahang gusali ay kinabibilangan ng:

palikuran;
kusina, atbp.;

Kapag nagrenta ng mga lugar, kailangan mong laging malaman ang tungkol sa mga kondisyon para sa kanilang pagpapanatili at pagpapatakbo. Maipapayo na isama ang mga kondisyon para sa paggamit ng mga naturang lugar sa kasunduan sa pag-upa.

Kaligtasan sa sunog

Ang presensya o kawalan ng lugar ay dapat isama sa sertipiko ng pagtanggap at paglilipat ng lugar. alarma ng magnanakaw at mga kagamitan sa paglaban sa sunog.

Koneksyon

Ang halaga ng upa ay maaaring maapektuhan nang malaki sa pagkakaroon ng mga koneksyon sa telepono at Internet sa lugar. Kung wala, pagkatapos ay kailangan mong malaman ang tungkol sa posibilidad ng pag-install ng isang linya ng telepono at pagkonekta sa Internet sa iyong sarili. Para sa basement o basement Ang isang mahalagang punto ay ang pagkakaroon ng cellular communication.

Kuryente

Kapag nagrenta ng isang gusali para sa mga aktibidad sa negosyo na may malaking halaga ng kagamitan na kumukonsumo ng kuryente, kailangan mong maging pamilyar sa iyong sarili teknikal na mga pagtutukoy at ang pinahihintulutang kuryente para sa silid na ito. Kung kinakailangan, dagdagan ang kapangyarihan ng kuryente na natupok na may pahintulot ng may-ari at sa pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento na itinatag para sa ganitong uri ng operasyon.

Operating mode

Ang mga oras ng pagtatrabaho ay itinatakda ng nangungupahan nang nakapag-iisa kung walang ibang nagtatrabaho sa lugar. Sa kaso ng pag-upa ng mga lugar sa isang gusali kung saan maraming maliliit na kumpanya o isang organisasyong pangkalakal ang nagpapatakbo, at ang pasukan ay karaniwan, ang mga oras ng pagbubukas ay itinakda nang pareho para sa lahat ng mga nangungupahan. Ito ay karaniwang napagkasunduan sa pagitan ng mga kumpanya. Ang bagong nangungupahan ay dapat umangkop sa itinatag na iskedyul ng trabaho. Sa anumang kaso, kapag nagrenta ng isang gusali, suriin ang iskedyul ng pagpapatakbo nito.

Pagbibigay ng susi at kandado sa nangungupahan

Ang may-ari ay obligado, batay sa sertipiko ng pagtanggap ng lugar, na ibigay ang mga susi at kandado sa gusali sa nangungupahan. Ang bilang ng mga set ay hindi lamang nilinaw sa may-ari at ang impormasyon tungkol dito ay dapat isama sa kasunduan sa pag-upa, kundi pati na rin ang kakayahan ng nangungupahan na mag-install ng kanilang sariling mga kandado sa lugar.

Maraming mga nangungupahan ng real estate ang nagpaplanong maglagay panlabas na advertising ng mga aktibidad nito. Upang gawin ito, dapat ay mayroon kang nakasulat na pahintulot mula sa may-ari.

Paradahan ng sasakyan

Ang pagkakaroon ng paradahan ng kotse ay hindi lamang isang kailangang-kailangan na kondisyon para sa opisina at mga shopping center, ngunit isang pangangailangan kapag umuupa ng mga lugar. Kailangan mong magtanong tungkol sa pagkakaroon ng paradahan, kung sino ang nagmamay-ari nito, bayad o libre, oras ng pagbubukas nito, lugar.

Mga Detalye

Ang nangungupahan at ang may-ari ay may karapatan na palitan ang lahat ng kanilang mga detalye: mga address, numero ng telepono, atbp. Kung sakaling magkaroon ng mga hindi inaasahang pangyayari na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng lugar, ang nangungupahan at ang may-ari ay dapat na mabilis na makipag-ugnayan sa isa't isa.

At sa wakas, ang mga panginoong maylupa ay dapat laging makipag-ugnayan sa nangungupahan, hindi nila ilalayo ang kanilang mga sarili sa mga problema, bagkus ay tumulong sa paglutas ng mga ito. Maipapayo na magkaroon ng kamalayan kalagayang pinansyal nangungupahan, kung ito ay hindi matatag, kung gayon ito ay mas mahusay na magsimulang maghanap ng bagong nangungupahan.

Ang ilang mga mamamayan ay nagmamay-ari ng ilang bakanteng o pansamantalang bakanteng apartment. Gustong i-offset ang iyong mga gastos sa utility, at sinusubukan ding makuha karagdagang mapagkukunan kita, inuupahan nila ito. Ito ay lalo na karaniwan sa mga pangunahing lungsod Russia at, siyempre, sa kabisera. Sa kasamaang palad, maraming mga may-ari ang hindi alam kung paano maayos na magrenta ng isang apartment, maiwasan ang hindi kasiya-siyang mga parusa sa anyo ng mga multa, at sa parehong oras ay makatipid sa mga pagbabayad ng buwis. Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin ito. Isasaalang-alang din namin kung anong mga dokumento ang dapat mong ihanda sa pag-upa ng apartment upang maprotektahan ang iyong sarili at ang iyong ari-arian mula sa mga hindi tapat na nangungupahan.

Unang hakbang: paghahanda ng living space

Bago magrenta ng apartment, kailangan mo munang ihanda ito para sa mga bagong nangungupahan. Kung ang pag-aayos ng trabaho ay hindi natupad sa loob ng mahabang panahon, i-update ang wallpaper, kisame at sahig. Salamat sa kahit mura pag-aayos ng kosmetiko magiging mas presentable ang iyong apartment. Nangangahulugan ito na maaari mo itong rentahan sa mas paborableng mga tuntunin. Kailangan mo ring bigyang pansin ang pagtutubero at pag-aayos ng kuryente. Protektahan ang iyong sarili at ang iyong hinaharap na nangungupahan mula sa mga posibleng problema, tulad ng mga electrical short circuit o pagbaha ng mga kapitbahay sa ibaba.

Kung gusto mong kumitang umupa ng isang apartment, gawin itong komportable at komportableng tirahan. Ibigay ito at lagyan ng mga kailangan mga gamit sa bahay uri ng TV, washing machine at isang refrigerator. Dapat mong kunin ang iyong personal, di malilimutang o mahahalagang bagay, pati na rin ang mga dokumento mula sa apartment. Pagkatapos gawaing paghahanda, pag-aayos at pag-aayos, ayusin ang mga dokumento para sa apartment. Patayin ang lahat Kung kinakailangan, patayin ang landline na telepono o long-distance na komunikasyon.

Pangalawang hakbang: paghahanap ng kasero

Pagkatapos ihanda ang iyong bahay para sa upa, maaari kang magsimulang maghanap ng nangungupahan. Magagawa mo ito nang mag-isa o humingi ng tulong sa mga ahensya ng real estate ng lungsod (para sa isang bayad o kahit na libre, maaari nilang tanggapin ang responsibilidad ng paghahanap ng mga kliyente). Maglagay ng ad sa mga dalubhasang website sa Internet, at ilagay din ito sa mga pahayagan. Sa sandaling makahanap ka ng isang potensyal na nangungupahan, talakayin ang lahat ng mga nuances sa kanya at magkaroon ng isang pinagkasunduan, maaari mong simulan ang pagpaparehistro mga kinakailangang dokumento. Mahalaga: ang mga dokumento ay maaari lamang pirmahan ng may-ari - ang nagmamay-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, o ang isa na may kapangyarihan ng abogado na magrenta ng apartment.

Ikatlong hakbang: pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa

Paano magrenta ng apartment? Ito ay kinakailangan upang tapusin sa isang indibidwal, nangungupahan sa hinaharap, kasunduan sa pag-upa para sa tirahan. Kung ang nangungupahan mo ay legal na entidad, kailangan mong pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa. Hindi mahalaga kung gaano katagal mo pinaplano na magrenta ng iyong bahay: para sa isang taon o para sa isang araw - kailangan mong gumuhit ng isang dokumento sa anumang kaso. Hindi magiging mahirap na makahanap ng mga halimbawa ng mga karaniwang kasunduan na nagsasaad ng mga responsibilidad ng mga partido: kapwa ang may-ari at ang nangungupahan. Maaari kang gumamit ng isang bagay na tulad nito handa na sample at idagdag ang mga puntong sa tingin mo ay kinakailangan. Bilang karagdagan sa pagtatalaga ng paksa ng kontrata (pagbibigay ng pagmamay-ari at paggamit ng mga libreng tirahan na angkop para sa pamumuhay nang may bayad), mga petsa ng paghahatid, halaga ng bayad sa upa at iba pang mahalagang pangkalahatang probisyon, maaari mong isulat ang mga responsibilidad ng nangungupahan sa dokumento, halimbawa:

tinitiyak ang kaligtasan ng tirahan;
pagpapanatili ng apartment sa tamang kondisyon;
pagsasagawa ng mga nakagawiang pag-aayos ng lahat ng mga pagkasira at malfunctions na lumitaw sa panahon ng paggamit ng lugar sa iyong sariling gastos;
paggawa ng sarili mong mga utility bill, atbp.

Gayundin, dapat isama sa kontrata ang mga personal na pirma ng mga partido. Mahalaga: ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang panahon na wala pang isang taon ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Pinapayuhan ka namin na ipanotaryo ang kontrata.

Hakbang apat: paggawa ng imbentaryo ng ari-arian

Mahalaga ang isang imbentaryo ng ari-arian na matatagpuan sa apartment. Titiyakin ng dokumentong ito ang kaligtasan at integridad ng mga bagay na inilipat para gamitin sa nangungupahan at protektahan laban sa pagnanakaw. Ang imbentaryo ay pinagsama-sama sa simpleng nakasulat na anyo. Kasabay nito, inilalarawan nito ang lahat ng ari-arian (at ang kondisyon nito) na matatagpuan sa apartment, at ipinapahiwatig din ang data ng pasaporte at mga pirma ng mga partido. Ang imbentaryo ay ginawa sa dalawang kopya, gayundin ang kasunduan sa pag-upa. Mag-ingat: sa proseso ng pagpirma sa lahat ng mga dokumento, dapat mong suriin ang kawastuhan ng data ng pasaporte ng nangungupahan at humingi sa kanya ng isang kopya ng pasaporte. Ngayon alam mo na kung paano nakapag-iisa na gumuhit ng isang imbentaryo ng ari-arian at isang kasunduan sa pag-upa ng apartment sa nangungupahan.

Mga buwis na binabayaran ng may-ari kapag umuupa ng pabahay

Alam kung paano maayos na magrenta ng isang apartment, mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga seryosong problema sa batas. Ang Artikulo 23 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang sinumang indibidwal na tumatanggap ng kita ay dapat magbayad ng buwis. Ang sistematikong pag-upa ng isang apartment na may regular na pagtanggap ng upa ay katumbas ng indibidwal na entrepreneurship. At sa kasong ito, ang may-ari ng apartment ay kinakailangang magbayad ng buwis. Nag-iiba ang rate nito mula 13% hanggang 30% para sa mga nagbabayad ng buwis na may iba't ibang katayuan. Ang mga permanenteng naninirahan sa Russian Federation, iyon ay, mga residente, ay kailangang magbayad ng buwis na 13%. Para sa mga indibidwal na naninirahan sa Russian Federation nang mas mababa sa 183 araw sa isang taon, ang rate ay aabot sa 30%. Dapat bayaran ang buwis sa pagpapaupa ng apartment isang beses sa isang taon. Kasabay nito, upang kalkulahin ang halaga ng base ng buwis para sa nakaraang taon, kinakailangang magsumite ng deklarasyon (3-NDFL) bago ang Abril 30. Posible na bahagyang bawasan ang halaga ng mga pagbabayad sa pamamagitan ng pagrehistro ng isang indibidwal na negosyante. Sa kasong ito bawas sa buwis ay magiging 6% ng kita na natanggap. Piliin ang pinakaangkop na paraan ng buwis para sa iyong sarili at isumite ang iyong pagbabalik sa oras.

Ilegal na pag-upa ng apartment. Mga buwis at ang kanilang hindi pagbabayad

Dapat malaman ng lahat ng panginoong maylupa ang mga sumusunod. Kung ang isang apartment ay inuupahan nang hindi opisyal, ang batas ay nagbibigay ng iba't ibang mga parusa. nagsasangkot ng malubhang multa. Maaari itong maging 20%-40% ng hindi nabayarang halaga. Ang paglabag sa batas ay maaaring magresulta sa kriminal na pananagutan. Para sa hindi pagbabayad sa mga awtoridad sa buwis halaga ng 600 libong rubles. o higit pa, ang hukuman ay maaaring magpataw ng hindi lamang isang malaking multa na 300 libong rubles, kundi pati na rin ang pagkakulong hanggang sa isang taon. Huwag isipin na hindi niya malalaman ang tungkol sa iyong ilegal na aktibidad. aktibidad ng entrepreneurial. Palaging may posibilidad na ang iyong mga kapitbahay, halimbawa, ay hindi nasisiyahan sa iyong maingay na mga nangungupahan, ay magreklamo sa lokal na opisyal ng pulisya o direkta sa Federal Tax Service. Samakatuwid, inirerekomenda namin na tuparin mo ang iyong mga obligasyon sa buwis sa oras. Sa ganitong paraan mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga posibleng problema sa batas.

Pagpaparehistro sa lugar ng pananatili

Ayon sa batas, kung umupa ang isang nangungupahan sa iyong tirahan sa loob ng higit sa 90 araw, kailangan niyang kumuha ng pansamantalang pagpaparehistro (kung hindi man kilala bilang pansamantalang pagpaparehistro). Upang gawin ito, dapat niyang bigyan ang lokal na tanggapan ng FMS ng isang dokumento ng pagkakakilanlan, isang aplikasyon sa iniresetang form, pati na rin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan. Kung ang pansamantalang pagpaparehistro ay hindi nakumpleto sa oras, hindi lamang ang nangungupahan, kundi pati na rin ang may-ari ng ari-arian ay nahaharap sa multa na 2.5 libong rubles.

Pagwawakas ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan. Posible bang gawin ito nang maaga sa iskedyul?

Kung kinakailangan, ang kasunduan sa pangungupahan ay maaaring wakasan nang maaga. Maipapayo na ang mga kondisyon para sa pagwawakas nito ay tinukoy nang maaga sa teksto ng dokumento. Kung ang naturang sugnay ay hindi ibinigay sa kontrata, maaari itong wakasan sa mga batayan na ibinigay ng batas. Kung ang nangungupahan ay isang indibidwal, maaari niyang kanselahin ang kontrata nang hindi tinukoy ang mga dahilan at lisanin ang lugar sa pamamagitan ng pag-abiso sa may-ari ng tatlong buwan nang maaga. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring wakasan ang isang kontrata na may termino nang unilateral lamang sa kaganapan ng hindi pagbabayad ng upa o hindi wastong paggamit ng tirahan, kabilang ang pagkasira ng kondisyon nito. Kung ang nangungupahan ay isang legal na entity, ang kontraktwal na relasyon ay maaaring wakasan nang maaga kung ang isa sa mga partido ay lumabag sa mga tuntunin nito. Ang isang kasunduan sa pangungupahan na walang termino ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng pag-abiso sa nangungupahan tatlong buwan bago ang aktwal na pagpapaalis.

Sa konklusyon

Kaya, kapag nagrenta ng isang residential property, kailangan mong isaalang-alang ang maraming mga nuances. Paano magrenta ng apartment? Una, kailangan mong gumawa ng tama ng isang kasunduan, na tinukoy dito ang lahat ng mga responsibilidad ng mga partido, ang panahon ng pag-upa, ang halaga ng upa, at iba pa. mahahalagang puntos. Ang dokumentong ito, na pinatunayan ng isang notaryo, ay magpoprotekta sa may-ari ng tirahan. Bilang karagdagan sa kontrata, dapat ka ring gumawa ng imbentaryo ng ari-arian; Mahalagang tandaan na ang legal na pag-upa ng isang apartment ay nangangailangan ng mandatoryong pagbabayad ng buwis. Ang halaga nito ay kinakalkula ayon sa taunang isinumiteng deklarasyon ng 3-NDFL. Ang hindi pagbabayad ng buwis ay maaaring magresulta sa malubhang problema.