Ang isang kumikitang negosyo ay ang pagpapaupa ng komersyal na real estate. Mga subtleties at nuances

Ang negosyo sa pag-upa ay naging at nananatiling popular sa loob ng maraming taon, dahil maraming tao ang walang pagkakataon na bumili ng pabahay, at ang mga kumpanya ay naghahangad na bawasan ang antas ng isang beses na pamumuhunan sa mga aktibidad sa pagpapaunlad. Ang hanay ng mga bagay na maaaring ibigay para sa upa ay patuloy na lumalaki: sa sandaling ito maaari ka ring magrenta ng mga bagay tulad ng mga roller skate, skis, atbp. - lahat ng bagay na hindi palaging hinihiling, ngunit isang bagay ng pana-panahong paggamit.

Gayunpaman, ang pinakakaraniwang opsyon ay ang pagrenta pa rin ng property. Upang makatanggap ng isang tiyak na kita mula sa pagkakaloob ng isang partikular na lugar para sa upa, kinakailangang isaalang-alang ang isang bilang ng mga nuances na tatalakayin sa artikulong ito.

Kinakailangang maunawaan na ang real estate ay karaniwang inuri sa 3 pangkat - lupa, pabahay at non-residential na lugar . Ang pinakakaraniwang uri ng mga serbisyo sa pamilihang ito ay ang pagkakaloob ng mga paupahan para sa pabahay at hindi tirahan na lugar.

Sa mga hindi residential na ari-arian, ang komersyal na real estate ay karaniwang inuupahan. Kasabay nito, kinikilala ng lahat ng mga kagalang-galang na ahensya ng pagsusuri ang mga sumusunod na uri nito:

• lugar ng opisina;
• pangangalakal;
• bodega;
• pang-industriya.

Bilang karagdagan, ang ilang mga organisasyon ay umuupa ng isang hiwalay na uri ng lugar - ang kategoryang "para sa mga espesyal na layunin". Dito inilalaan ang mga gusali para sa mga kindergarten, paaralan, ospital, simbahan, atbp.

Bilang karagdagan sa real estate, maaari kang magrenta ng lupa, gazebos, kagamitan, kotse, espesyal na kagamitan, imbentaryo at marami pang iba. Gayunpaman, ito ay mas bihira at kumplikadong hugis negosyo.

Ano ang pinakamagandang deal?

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa residential real estate, average na gastos studio apartment 10-15 minuto mula sa metro sa isang residential area sa Moscow ay nagkakahalaga ng 5-6.5 milyong rubles. Kasabay nito, ang average na rate ng pag-upa para sa mga naturang silid ay halos 25-30 libong rubles. Bilang resulta, kapag kinakalkula, maaaring makuha na ang pinakamababang panahon ng pagbabayad para sa isang silid na apartment ay magiging mga 15 taon.

Alinsunod dito, ang pagpipiliang ito ay hindi matatawag na napaka kumikita mula sa isang punto ng pamumuhunan: ang tanging kaso kung saan ito ay talagang magbabayad ay kapag ang pabahay ay minana.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa mga lugar ng opisina, medyo mas mahal ang mga ito kaysa sa mga tirahan, dahil ang kanilang lokasyon ay dapat sa mas madaling ma-access na mga lugar, at ang kanilang lugar ay mas malaki. Sa Moscow, ang isang maliit na puwang ng opisina ay nagkakahalaga ng 6.5-7.5 milyong rubles, sa kondisyon na ang lugar ay mga 60-70 metro kuwadrado. Sa kasong ito, kakalkulahin ang rate ng rental bawat 1 metro kuwadrado.

Ayon sa ahensya ng Knight Frank, sa pagtatapos ng 2015 ang rate ng pag-upa para sa mga opisina ng klase A ay humigit-kumulang 25 libong rubles, at para sa lugar ng opisina ng klase B - mga 15 libong rubles bawat taon. Alinsunod dito, ang pinakamataas na panahon ng pagbabayad ay magiging mga 8 taon.

Mas kumikita pa ang pagrenta ng mga retail na lugar kaysa sa mga opisina - ang kanilang payback period ay 5-6 na taon. Ngunit mayroong isang mahalagang limitasyon: para sa naturang real estate, ang lokasyon ay isa sa mga pangunahing salik. Ang mga lugar ay dapat na matatagpuan sa isang gitnang lugar, sa isang lugar na may mataas na antas ng trapiko. Sa wakas, dapat itong maisakatuparan nang maayos.

Sa pangkalahatan, ang komersyal na real estate ay mas mababa kaysa sa residential real estate sa isang parameter lamang: ang antas ng panganib, dahil ito ay nakasalalay sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa at isang partikular na lungsod.

Upang malaman kung saan magsisimula at kung paano bumuo ng mga naturang aktibidad, panoorin ang sumusunod na video:

Paano ayusin ang gayong negosyo mula sa simula?

1. Una sa lahat, kailangan mong maghanap ng angkop na lugar para sa upa. Sa kaso ng pagmamana ng living space, ang pamamaraan ay magsisimula sa paghahanda ng mga dokumento na nagpapatunay na ang negosyante ang may-ari ng ari-arian.
2. Sa isang sitwasyon ng paghahanap ng isang handa na lugar, pinakamahusay na makipag-ugnayan sa mga serbisyo ng mga propesyonal na ahensya na tutulong sa iyo na tantiyahin ang tunay na halaga ng pabahay o komersyal na real estate: ang isang walang karanasan na negosyante ay madaling magkamali sa pagkalkula.
3. Susunod na kailangan mong punan kinakailangang dokumentasyon sa ari-arian. Kung ito ay komersyal na real estate at plano mong irenta ito sa mga espesyal na organisasyon (halimbawa, ang mga nagtatrabaho sa industriya ng pagtutustos ng pagkain), dapat mong pangalagaan ang pagkuha ng mga karagdagang permit at konklusyon mula sa ilang partikular na serbisyo.
4. Pagkatapos ng pagpaparehistro pangunahing dokumentasyon kinakailangan na magsagawa ng muling pagpapaunlad at pag-aayos: sa kaso ng residential real estate, mahalagang bumili ng isang tiyak na hanay ng mga kasangkapan at mga gamit sa bahay, dahil ang mga apartment kung saan maaari kang manirahan kaagad pagkatapos lumipat ay maaaring mag-alok sa higit pa mataas na gastos. Sa kaso ng komersyal na real estate, mahalagang tumuon sa pagtaas ng libreng espasyo at ang posibilidad ng kasunod na muling pagpapaunlad upang umangkop sa mga pangangailangan ng kliyente.

Sa kasanayang Ruso, maraming tao ang nagrenta ng residential real estate nang hindi nagtatapos ng isang kontrata - pinapayagan silang mapupuksa ang personal na buwis sa kita na 13% at bawasan ang panahon ng pagbabayad. Gayunpaman, ito ay nauugnay sa ilang mga panganib - sa partikular, ang mga nauugnay sa hindi pagiging maaasahan ng mga kliyente. Samakatuwid, kapwa sa kaso ng non-residential at residential real estate, kinakailangan na gawing pormal ang relasyon sa nangungupahan.

Saan maghahanap ng mga kliyente?

Ang paghahanap ng mga kliyente sa pamamagitan ng karaniwang mga opsyon sa pag-advertise (paglalagay ng mga ad sa mga pampublikong lugar o print media) ay hindi epektibo sa loob ng negosyong paupahan. Maaaring isagawa ang advertising sa pamamagitan ng social media(ito ay totoo lalo na para sa sitwasyon ng pag-upa ng residential real estate) - dito gagana ang "salita ng bibig" na epekto.

Bilang karagdagan, ang pag-post sa mga pampakay na site at forum ay angkop. Para sa mga retail na lugar, lalo na ang mga matatagpuan sa mga shopping center, posibleng mag-post ng ad na "para sa upa" na may numero ng telepono ng may-ari. Palalawakin nito ang bilog ng mga potensyal na customer sa lahat ng bisita sa shopping center.

Sa wakas may 2 pang sapat mabisang paraan upang makahanap ng mga kliyente - pagpapanatili ng isang pampakay na website o blog na may hindi nakakagambalang pag-advertise ng mga serbisyo bilang isang may-ari, pati na rin ang pamamahagi ng mga polyeto at business card.

Mga kinakailangang gastos

Kung ang isang negosyante ay papasok sa ganoong negosyo, dapat niyang maunawaan na kabilang sa mga pangunahing gastos ay kinakailangang isama mga gastos sa muling pagpapaunlad: sa kasong ito, ang mga kliyente ay handa na pumasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa mas mataas na mga rate (ang pagkakaiba ay maaaring hanggang sa isa at kalahating beses). Nangyayari ito dahil pagkatapos ng redevelopment ang porsyento magagamit na lugar madalas na lumalaki, bilang karagdagan, ang silid ay maaaring mabago upang umangkop sa iyong sariling mga pangangailangan.

Kabilang sa mga gastos ay kinakailangan ding i-highlight:

• Mga gastos para sa pagtatayo o pagkuha ng mga lugar.
• Ang halaga ng mga serbisyo ng isang espesyalista na maaaring tantyahin ang presyo sa merkado ng real estate.
• Mga gastos para sa pagpapanatili at seguridad ng lugar.
• Mga gastos para sa kuryente, supply ng tubig, atbp.

Mga pitfalls

Ang isa sa mga pitfalls ay ang pagtukoy ng pinakamainam na pamumuhunan ng pera. Kadalasan, ang mga walang karanasan na negosyante ay hindi wastong tinatasa ang halaga ng isang partikular na lugar, sa gayon ay namumuhunan sa mga hindi likidong bagay, nawawala malaking bilang pondo.

Bilang karagdagan, mahalagang bigyang-pansin ang legalidad ng negosyo, mga pagbabago sa batas at proseso ng mga papeles (pangunahin itong naaangkop sa komersyal na real estate).

Pakitandaan na ang batas sa buwis sa negosyo ng pag-upa ay patuloy na nagbabago.

Kapag kinakalkula ang mga gastos at ang antas ng payback, kinakailangan upang matukoy ang ilang mga pagpipilian sa pag-unlad - maasahin sa mabuti, pinaka-makatotohanan at pessimistic upang matukoy ang tinatayang panahon ng pagbabayad ng bagay, pati na rin ang katotohanan kung paano pag-iba-ibahin ang mga panganib. Kailangang magkaroon ng ibang pinagmumulan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa isang sitwasyon ng kakulangan ng pera.

Mga kalamangan at kahinaan ng lugar na ito

Ang ganitong uri ng negosyo, tulad ng iba, ay may ilang mga pakinabang at disadvantages na nagmumula sa mga katangian nito. Kabilang sa mga disadvantages, ang pangunahing isa ay maaaring i-highlight - ang paghahanap para sa isang nangungupahan ay maaaring tumagal ng maraming buwan (pangunahin ito ay nalalapat sa mga pang-industriya na pasilidad at retail real estate sa hindi madaanan na mga lugar). Bilang isang resulta, kahit na mataas na presyo para sa upa ay hindi makakapagbayad para sa mga gastos sa pananalapi na kailangang pasanin ng nagpapaupa sa buong panahon ng downtime.

Kabilang din sa mga disadvantages ay:

• medyo mahabang panahon ng pagbabayad;
• Hindi maganda mataas na antas kakayahang kumita;
• mataas na antas ng mga paunang gastos.

Sa sitwasyong ito, ang tanging makatwirang opsyon ay ang pagbili ng likidong ari-arian (isa kung saan palaging magagamit tiyak na antas demand). Upang gawin ito, mahalagang magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa lugar na ito o humingi ng mga serbisyo ng isang espesyalista.

Kabilang sa mga pakinabang ng negosyo ay:

• pangmatagalang kontrata sa loob ng isang taon o higit pa;
• matatag na antas ng kita;
• ang kita ay matatanggap ng lessor palagi;
• passive na katangian ng paggawa ng kita (ang may-ari ay hindi kailangang gumastos ng anumang pagsisikap pagkatapos pumirma ng isang kasunduan sa nangungupahan);
• ang posibilidad ng pag-aayos ng isang negosyo nang hindi nagrerehistro bilang isang legal na entity.

Kaya, ang negosyo sa pag-upa ay isang kaakit-akit na lugar para kumita ng pera. Gayunpaman, pinakamahusay na pagsamahin ito sa iba pang mga mapagkukunan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga posibleng panganib.

Sa huling isyu, bukod sa iba pang mga bagay, napag-usapan natin hindi pangkaraniwang ideya Swiss magsasaka upang magrenta ng mga baka sa mga turista - mula sa isyung ito ay malalaman mo kung ano pa ang maaari mong paupahan sa isang tubo, at, maniwala ka sa akin, ang ilang mga ideya ay masindak ka.

Gayunpaman, ayon sa tradisyon, magsimula tayo sa medyo lohikal na mga ideya sa negosyo sa pagrenta. Halimbawa, pag-upa ng mga aklat-aralin.

Ang ideya na lumikha ng ganoong negosyo ay dumating kay Rodz pagkatapos ng kanyang unang taon, nang mabenta niya ang kanyang mga aklat-aralin, na nagkakahalaga ng 560 dolyar para sa 18 lamang. Pagkatapos ay nagpasya si Rodz na magkaroon ng alternatibo sa pagbili ng mga mamahaling aklat-aralin na kailangan lamang para isang kurso ng pag-aaral.

Sa kanyang website na MyBookBorrow.com, ang mga mag-aaral ay maaaring magsumite ng isang kahilingan para sa anumang aklat-aralin at, kung sila ay nasiyahan sa presyo ng rental, pagkatapos ay rentahan ito sa loob ng isang taon.

Ngunit hindi lamang ang mga mag-aaral at mga mag-aaral ay mabilis na "lumaki" sa kanilang mga aklat-aralin. Ito ay lumabas na ang mga larong pang-edukasyon para sa mga bata ay maaari ding rentahan.

Dalawang dating guro ang nag-organisa ng serbisyo sa pagpaparenta para sa mga pang-edukasyon na video game ng mga bata, ang SmartyRents. Ang kanilang database ay naglalaman ng isang malaking bilang ng mga laro para sa mga bata (simula sa 9 na buwang gulang), kung saan ang mga magulang ay maaaring mag-order sa online mode at tanggapin ito sa isang sobre sa pamamagitan ng koreo (pagkatapos mag-expire ang panahon ng pagrenta, obligado rin silang ibalik ang mga larong ito sa pamamagitan ng koreo).

Ngunit ang susunod na ideya para sa isang rental na negosyo ay higit pa sa isang PR move kaysa sa isang ganap na negosyo, na, gayunpaman, ay hindi nakakabawas sa orihinalidad ng solusyon. Inaalok ang isang tagagawa ng mga propesyonal na gitara, upang mapataas ang mga benta ng kanilang malayo sa murang mga instrumento mga potensyal na mamimili subukan ang mga gitara bago bumili. Siyempre, hindi libre.

Ngayon ang sinumang kliyente ay maaaring magrenta ng gitara nang hanggang 1 linggo sa pamamagitan ng unang pagbabayad ng membership fee ($50), at pagkatapos ay ang mismong presyo ng rental ($75 bawat araw o 300 bawat linggo). Bukod dito, nagrenta sila ng hindi lamang mga gitara, kundi pati na rin ang mga accessories para sa kanila (mga headphone, sinturon, mga cable, mga kaso, atbp.).

Ngunit, siyempre, ang karamihan sa mga pagkakaiba-iba sa tema ng pagrenta ay nauugnay sa pagrenta ng damit. Lumalabas na ang pagpapakadalubhasa ay kapaki-pakinabang hindi lamang sa pag-upa mga damit pangkasal at magarbong damit, kundi pati na rin ang mga taga-disenyo na damit. Tulad ng ginagawa ng kumpanya ng New York na Rent the Runway, na mayroong pinakabagong mga koleksyon ng mga nangungunang fashion designer.

Ang teknolohiya ng trabaho ay simple - ang mga customer ay pumili ng isang angkop na damit mula sa assortment na ipinakita sa website, mag-order, magbayad ng gastos sa pag-upa, na humigit-kumulang 10% ng halaga ng damit (mula sa 50 hanggang 200 dolyar), at tanggapin ang kanilang damit sa isang espesyal na kaso sa pamamagitan ng serbisyo sa koreo.

Sa pagtatapos ng panahon ng pagrenta, na umaabot mula 4 hanggang 8 araw, ibabalik muli ng kliyente ang damit sa pamamagitan ng mga serbisyo sa koreo ng New York.

Ang kumpanya ng Transitional Sizes ay sumunod sa parehong landas, kahit na ang kanilang mga serbisyo ay naglalayong sa mga kababaihan na pumapayat, na nangangahulugang hindi sila handang bumili ng mga bagong damit hanggang sa sila ay ganap na pumayat (kahit na sila ay walang muwang na naniniwala dito).

Magkagayunman, kumikita ang kumpanya ng magandang pera mula sa pseudo-rationality na ito ng mga kababaihan na mahilig sa mga diyeta, na nag-aalok sa mga kababaihan na magrenta ng mga damit na may kinakailangang laki hanggang sa isang buwan, binabayaran lamang ito mula 3 hanggang 25 dolyar, at sa katapusan ng panahon ibalik ang mga ito sa kanilang dalisay na anyo at magandang kalagayan.

Ngunit hindi ito ang lahat ng mga opsyon na may kaugnayan sa pagrenta ng damit. Hanggang kamakailan, ang angkop na lugar ng mga buntis na kababaihan na gustong magmukhang sunod sa moda kahit na sa isang "kawili-wiling" posisyon ay nanatiling hindi naabot.

American housewife Marcelle Costello on sariling karanasan Nahaharap sa problemang ito, nang walang pag-aalinlangan, inayos niya ang kanyang sariling kumpanya, Rentmaternitywear, upang magrenta ng mga damit para sa mga buntis na kababaihan.

Kasabay nito, si Gng. Costello ay hindi lamang nangungupahan ng mga damit, ngunit tinahi din ang mga ito, na nagpapataas ng kanyang kita sa isang order ng magnitude.

Ang halaga ng pagrenta ng mga maternity dress ay nag-iiba mula $35 hanggang $70 depende sa tagal at kalidad ng damit. Nagkakahalaga ng $35 ang pagrenta ng damit para sa isang linggo, $50 para sa dalawang linggo, $60 ang pagrenta ng bagong damit para sa isang buwan.

Ang napiling damit ay ihahatid sa iyong tahanan sa isang tinukoy na petsa sa pamamagitan ng FedEx courier service.

Sa pagtatapos ng panahon ng pagrenta, ibabalik ang damit sa tindahan ng Rentmaternitywear, nang walang paunang paglalaba, paglilinis, atbp.

Buweno, ngayon ay oras na upang pag-usapan ang tungkol sa mga ideya na ang katwiran ay hindi gaanong halata.

Kaya sa Japanese city ng Yakohama, nagbukas ang isang Candy pet store, na maaaring arkilahin. Ang mga mamimili ay pinapayagang magrenta ng alagang hayop sa isang panandaliang batayan bago sila magpasya na bumili. Una sa lahat, pinag-uusapan natin ang mga aso sa lahat ng kulay at laki.

Ang lansihin ng ideya sa negosyo na ito ay ang mga mamimili, na minsang kumuha ng isang cute, nakakatawang puppy sa bahay, ay malamang na hindi nais na ibalik ito.

Ngunit kung ang mga may-ari ng isang Japanese rental store ay umaasa na makakahanap ng permanenteng pamilya para sa kanilang mga alagang hayop sa ganitong paraan, kung gayon ang kumpanya ng FLEXPETS ay dalubhasa sa pagrenta, pagsasanay ng mga aso sa paraang ang mga may-ari at nangungupahan ay maaaring magtiwala sa kanilang mabuting pag-uugali at pagsunod. Nag-aalok kami ng mga aso sa lahat ng laki, hugis, kulay at personalidad.

Bilang karagdagan, ang aso ay dinadala sa iyo kasama ang kanyang pagkain at paboritong laruan upang ang hayop ay hindi makaramdam ng kakulangan sa ginhawa. Ang aso ay kinakailangang nilagyan ng kwelyo na may GPS sensor at temperatura sensor upang maibigay ito komportableng kondisyon manatili ( rehimen ng temperatura, kaligtasan). Ang mga negosyante ay tila walang pakialam sa stress na nararanasan ng mga hayop kapag sila ay naging attached sa kanilang mga pansamantalang may-ari.

At sa konklusyon - ang apotheosis ng walang katotohanan.

Ang negosyanteng Tsino na si Xu Lisha ay nagbukas ng isang ahensya para sa pagrenta... mga abay.

Ang ideya ng pag-aayos ng gayong kakaibang pagrenta, sa madaling salita, ay dumating kay Xu pagkatapos na siya mismo ay inalok na maging isang abay na babae para sa isang bayad. Nakikita ang potensyal at isang promising niche para sa negosyo sa ideyang ito, nagpasya siyang makipagsapalaran at gawing pangunahing pinagkukunan ng kita ang ganitong uri ng negosyo.

Hinahanap ng Chinese entrepreneur ang kanyang mga performers na gaganap bilang mga bridesmaids sa mga estudyante ng unibersidad.

Mga pangunahing kinakailangan: magandang mukha, magandang pigura, maayos, naka-istilong hairstyle at magandang asal.

Ngunit ang mga Hapon ay nagtatag ng isang negosyo para sa pag-upa ng buong... pamilya.

Ang kumpanyang Hagemashi Tai ay nag-aalok na "malayuan" ang iba't ibang mga kamag-anak mula sa malayo hanggang sa pinakamalapit - mga asawa at magulang. Ang mga malalayong kamag-anak ay ginagampanan ng mga aktor sa isang makatwirang bayad. Kadalasan, ang kanilang tungkulin ay dumalo sa mga libing, kasal, at sa dagdag na bayad ay magbibigay din sila ng pagbati o pakikiramay. Oo nga pala, maaari mo ring rentahan ang iyong asawa saglit. Bukod dito, ang mga serbisyo sa pagpapaupa ng asawa ay inaalok sa dalawang opsyon - ang unang pagrenta ng asawa para sa nag-iisang ina na may mga anak upang makagawa ng ilang gawaing bahay, at ang pangalawang opsyon - pagsubok na kasal - para sa mga babaing bagong kasal na gustong maranasan ang mga damdamin at sensasyon ng kasal at kasal bago ang totoong kasal.

Tulad ng makikita mo, ang imahinasyon ng mga negosyante ay tunay na walang limitasyon. At ang pinaka-kamangha-manghang bagay ay na kahit na ang mga ideya na tila nakakabaliw sa unang tingin ay nakakahanap ng kanilang mga mamimili.

Samakatuwid, kung ang mga tradisyonal na uri ng negosyo ay hindi nagbibigay-inspirasyon sa iyo, pagkatapos ay gumawa ng sariling ideya- tulad ng ginawa ng lahat ng mga negosyante mula sa aming mga review sa isang pagkakataon.

At upang pukawin ang iyong imahinasyon, samantalahin ang pagbuo ng may-akda ng aming portal unibersal na taga-disenyo ng mga ideya sa negosyo na "Tarot 1000" mga ideya." Gamit ang kit na ito, gagawa ka sa isang buwan mas maraming ideya kaysa sa darating sa iyong mga kakumpitensya sa isang taon.

Pinagsasama ng set na ito ang halos lahat ng mabisang pamamaraan na makakatulong sa iyong lumampas sa mga template at stereotype. Kasabay nito, ang pokus ay palaging nananatili sa inilapat na gawain hindi sa pagbuo ng imahinasyon "sa pangkalahatan," ngunit sa paghahanap ng bago, orihinal na ideya at mga solusyon na naaangkop sa negosyo.

Kapag iniisip kung paano magsimula ng negosyo, paunang yugto Ang pinakamadaling paraan ay ang iugnay ang iyong sarili sa sektor ng serbisyo at isang organisasyon para sa kanilang muling pagbebenta, dahil sa kasong ito hindi mo na kailangang mamuhunan ng pera sa pagbili ng mga kalakal at hintayin silang magbayad.

Kung tutuusin, ang kakulangan ng kapital sa paggawa ay nagtatapos sa higit sa isang pangarap ng mga namumuong negosyante. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mababang gastos mga ideya sa negosyo. Renta- isa lamang sa mga napakakumita at promising na lugar na ito.

Ang pagrenta ay batay sa pagrenta ng isang item. Maaaring ito ay tulad ng mga sasakyan, pati na rin ang anumang gamit sa bahay. Narito ang isang maikling listahan ng mga pinakasikat na ideya sa pagrenta.

1. Pagrenta ng scooter. Ang nasabing transportasyon ay may kaugnayan para sa mga megacities, at ang kanilang pag-aayos ay medyo simple at hindi capital-intensive. Madla ng mamimili - mga taong 16-30 taong gulang. Ang pang-araw-araw na kita ay humigit-kumulang $30. Ang bawat scooter ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $1,000, at kailangan mo ng hindi bababa sa 10 sa mga ito upang matiyak ang kakayahang kumita ng negosyo.

2. .

3. Maaari ka ring magsimula sa 10 damit, unti-unting pinalawak ang hanay. Ang pag-upa ng isang ganap na bagong damit ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 70% ng halaga nito, at ang kasunod ay natural na mas mababa. Pagrenta ng mga gamit sa bahay. Ang isang espesyal na tampok ng negosyong ito ay ang posibilidad ng pagtatapos ng mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa para sa mga item: hanggang sa 1 taon. Maaari kang magrenta ng mga TV, refrigerator, kagamitan sa video at musika, telepono, mga microwave oven

atbp. Dahil sa katotohanan na hindi lahat ay kayang bilhin ang lahat ng kagamitang ito, ang pag-upa nito ay magiging tanyag, lalo na sa mga batang pamilya, gayundin sa mga taong naninirahan sa mga inuupahang apartment.

4. Pag-upa ng muwebles. Mayroon ding posibilidad ng pangmatagalang pagrenta. Bilang karagdagan, ang buhay ng serbisyo ng mga kasangkapan ay medyo mataas.

6. 5. . Ang serbisyong ito ay sikat sa mga lungsod ng turista, gayundin sa mga kabataan. Ang kakayahang kumita ay medyo mataas.

7. Pagrenta ng costume. Ang mga solemne na kaganapan ay nangyayari sa buhay ng bawat tao, ngunit hindi lahat ay isinasaalang-alang na kinakailangan upang bumili ng suit: mas madaling magrenta ng isa.

8. Pagrenta ng konstruksiyon at iba pang kagamitan. Dahil sa madalas na pagpapatupad ng mga pag-aayos, ang naturang negosyo ay nagbabayad nang napakabilis. Pinakamainam na ilagay ang punto sa mga supermarket at tindahan ng konstruksiyon. Pagrenta ng video, musika, mga disc ng laro. Ito

9. klasikong bersyon rental: ang serbisyong inaalok ay palaging in demand.

10. Pag-upa ng mamahaling alahas. Gustung-gusto ng maraming kababaihan na magmukhang maganda, ngunit ang pagsusuot ng parehong alahas ay itinuturing ng marami na masamang asal, kaya ang ganitong negosyo ay lubos na kumikita.

Pagrenta ng kotse sa kasal mga ideya sa negosyo. Renta. Palaging may pangangailangan para sa naturang serbisyo, kaya ang isang negosyo ay maaaring magbayad para sa sarili nito nang medyo mabilis sa kawalan ng mataas na kumpetisyon.

May kwarto. Anong negosyo ang bubuksan? Karamihan sa mga negosyo, anuman ang kanilang laki, ay nangangailangan ng mga partikular na lugar upang magbigay ng kanilang mga serbisyo o gumawa ng kanilang mga produkto. Ang anumang lugar na nasa mabuting kondisyon ay angkop para sa pagpapatakbo ng isang negosyo - ito man ay isang garahe, hangar, basement, bahay ng bansa, apartment o iba pa. Sinusuri ng artikulong ito ang pagpapatakbo ng isang apartment at negosyo sa pagpapaupa ng basement.

Upang magsimula ng iyong sariling negosyo, kakailanganin mong bumili ng isang apartment o isang basement, na magiging isang medyo malaking pamumuhunan. Huwag kalimutan na ang pagbili ng real estate ay isa sa pinakamahusay na mga view mga instrumento sa pamumuhunan at iyon ang dahilan kung bakit ang halaga ng mga yari na apartment ay medyo mataas. Pinakamainam na mga pagpipilian Ang real estate sa paunang yugto ng konstruksiyon ay magagamit para mabili. Sa puntong ito, ang real estate ay makakatipid mula 20 hanggang 40% ng gastos sa hinaharap.

Pagbili at pagpaparehistro ng real estate

Siyempre, ang pinakasikat na opsyon para sa pagbubukas ng isang opisina ay nananatili mga sentro ng negosyo, na ang imprastraktura ay ganap na naglalayong i-optimize ang daloy ng trabaho. Gayunpaman, ang halaga ng mga lugar sa naturang mga sentro ay medyo mataas at maraming mga medium at maliliit na negosyo ang hindi kayang bayaran ang mga naturang acquisition.

Ang pangalawang pinakasikat na opsyon ay ang pag-upa ng mga lugar sa mga ground floor mga gusali ng tirahan at ang tinatawag na street-retail (mga lugar sa ground floor na may hiwalay na pasukan at sariling mga showcase). Ang mga dating utility premises ay mataas din ang demand. Kadalasan maaari kang makahanap ng iba't ibang mga negosyo sa basement. Madalas ganito mga tindahan ng grocery, mga cafe at restaurant, mga beauty salon at maliliit na tindahan ng appliance sa bahay.

Kung isinasaalang-alang ang opsyon ng pagbubukas ng isang negosyo para sa pag-upa ng mga lugar, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa demand at supply ng real estate rental at sales market, ang imprastraktura ng lugar kung saan matatagpuan ang nakaplanong pagbili at ang "rate ng trapiko" (tinatayang ang koepisyent ay nagpapakita ng isang halaga batay sa bilang ng mga taong bumibisita sa katabing teritoryo sa loob ng isang partikular na yugto ng panahon).

Ang pagbili ng real estate ay nagsasangkot ng pagmamanipula ng malalaking halaga ng pera, at ang mga naturang transaksyon ay kadalasang tinatarget ng mga scammer.

Dapat kang bumili ng real estate mula sa isang pinagkakatiwalaang tao (mga kamag-anak, kaibigan o kasamahan), o mula sa mga ahensya (ang pinakamababang kumikitang opsyon), o sa paglahok ng isang rieltor (sa kasong ito, kailangan mong bayaran ang kanyang mga serbisyo sa halaga ng isang tiyak na porsyento ng halaga ng pagbili). Upang maprotektahan ang iyong sarili kapag bumibili, dapat mong maingat na basahin ang lahat ng mga dokumento at maging lubos na pamilyar sa nagbebenta mismo. Dapat unahin ang kaligtasan sa ganitong negosyo. Pagkatapos bumili ng real estate, dapat mong irehistro ito upang maiupahan mo ito sa isang komersyal na batayan.

Ang huling yugto ng paghahanda ay ang pagsasaayos ng lugar. Hindi kinakailangan ang rich filling, dahil maraming kumpanya ang muling nagdidisenyo ng lugar ayon sa gusto nila. Dapat itong isaalang-alang na ang pagbabagong-anyo ordinaryong apartment sa ground floor sa isang street-retail class na lugar ay mangangailangan ng dokumentaryo na ebidensya, simula nang i-install pinto ng kalye o malalaking storefront ay makakaapekto sa integridad ng gusali.

Pag-upa ng mga lugar

Halos anumang silid sa kategoryang street-retail ay angkop para sa gitnang bahagi ng lungsod. Ang mga nasabing lugar ay malugod na inuupahan ng iba't ibang mga tindahan o restawran. Sa mga lugar ng tirahan, ang mga apartment sa unang palapag ay walang itinatag na listahan ng mga kumpanya ng nangungupahan, kaya naman ang demand dito, bagama't mas mababa kaysa sa mga gitnang lugar, ay nananatili sa isang disenteng antas.

Mula pa noong una, ang advertising ay naging makina ng negosyo. Upang makahanap ng mga kliyente para sa iyong real estate, isa sa ang pinakamahusay na paraan magkakaroon ng aktibong advertising. Paglalagay ng mga advertisement sa mga mapagkukunan ng Internet o sa mga pahayagan, paglalagay ng isang karatula sa advertising sa gusali kung saan matatagpuan ang lugar, o pagsusumite ng impormasyon tungkol sa iyong mga serbisyo sa mga target na ahensya (bagaman sa kasong ito ay may pagkakataon na kailangan mong ibahagi ang isang porsyento ng ang kita).

Ang halaga ng kita sa pag-upa ay depende sa lugar at lokasyon nito. Halimbawa, na may maliit dalawang silid na apartment sa sentro ng Moscow maaari kang makakuha mula sa 100,000 rubles bawat buwan. Ayon sa istatistika, karamihan sa mga paupahang apartment ay nagbabayad para sa kanilang sarili sa loob ng halos walong taon. Kapag bumibili ng apartment sa kredito, ang buwanang pagbabayad ay halos kapareho ng halaga ng kita, na magbibigay-daan sa iyo na magkaroon ng apartment na halos walang gastos.

Araw-araw na pagrenta

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay lumitaw hindi pa matagal na ang nakalipas. Ang pangunahing pagkakaiba sa mga regular na rental ay ang mas madalas na pagbabago ng mga kliyente, na sa huli ay mangangailangan ng mas malaking aktibidad sa advertising. Noong una, ang pang-araw-araw na pagrenta ay hindi itinuturing na isang uri ng negosyo at eksklusibong paraan upang kumita ng pera sa pana-panahon.

Sa ngayon, ang pag-upa ng iyong sariling stock ng pabahay ay isa sa pinaka simpleng paraan makatanggap ng mga pondo sa komersyo nang wala espesyal na pagsisikap. Ang pangmatagalang upa ay nagbibigay ng patuloy na kita, ngunit sa kasong ito ang antas ng kakayahang kumita ay nawala. Ang pang-araw-araw na pagrenta ay magbibigay ng magandang pang-araw-araw na kita, ngunit maraming mga alalahanin sa patuloy na paghahanap para sa mga kliyente at mas maraming oras na ginugol sa pag-aayos ng mga panandaliang pagrenta.

Ang pangalawang pinakasikat na paraan upang kumita mula sa isang negosyo batay sa pag-upa ng mga lugar ay ang naka-target na pagbili ng real estate para sa kasunod na pag-upa. Ang proseso ng pagbili, pagpaparehistro at paghahanap para sa mga kliyente ay halos magkapareho sa pagkuha ng mga lugar para sa pagsasagawa ng mga komersyal na aktibidad sa iba pang mga negosyante at kumpanya. Gayunpaman, sa kasong ito, kakailanganin mo ng isang apartment sa isang maunlad na lugar, na may magandang imprastraktura at sa loob ng maigsing distansya ng pampublikong sasakyan. Ang lahat ng ito ay magkakaroon ng positibong epekto sa halaga ng kita na nabuo.

Ang pangatlong opsyon para sa paglikha ng isang negosyo sa pagpapaupa ay ang tinatawag na subleasing. Sa esensya, ang negosyante ay magiging isang tagapamagitan sa pagitan ng dalawang link - ang may-ari at ang mga kliyente. Ang pamamaraang ito ay angkop para sa mga walang sapat na pondo para makabili ng real estate at walang sarili. Ang esensya ng proseso ay ang pagpaparehistro ng pabahay para sa pangmatagalang upa at kasunod na muling pagpapaupa araw-araw. Sa ganitong paraan, posibleng "mabawi" ang mga bayad sa pag-upa sa unang sampung araw. Ang kita para sa natitirang dalawampung araw ay magiging netong kita ng negosyante.

Organisasyon ng proseso

Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng real estate, maraming aspeto ang kailangang isaalang-alang. Una, ang anumang komersyal na aktibidad ay nangangailangan ng mandatoryong pagpaparehistro sa mga awtoridad sa buwis Russian Federation. Kapag nagrerehistro ng isang negosyo, dalawang uri ang angkop mga legal na anyo– indibidwal na entrepreneurship at limitadong pananagutan ng kumpanya.

Pangalawa, dokumentasyon real estate para sa posibilidad ng pagsasagawa ng mga komersyal na aktibidad. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa sublease, kung gayon ang lahat ng mga kasunduan sa may-ari ng apartment ay dapat na ma-notaryo at ang lahat ng mga punto ay dapat isaalang-alang - gastos, mga tuntunin, posibilidad ng muling pagpapaalam, atbp. Mas mainam na gumawa ng anumang paglipat ng mga pondo sa pagkakaroon ng isang notaryo.

Pangatlo - pag-aayos ng living space ( menor de edad na pag-aayos, pagbili ng mga consumable, muwebles, atbp.) at pagsisimula ng isang kampanya sa advertising. Dapat na i-maximize ang advertising - aktibong trabaho sa mga pahayagan, mga mapagkukunan sa Internet at mga third party. Ang mga ikatlong partido ay maaaring maunawaan bilang iba't ibang legal at mga indibidwal, kung saan ipinapalaganap ang impormasyon tungkol sa mga serbisyo (halimbawa: paglalagay ng mga business card at booklet sa mga istasyon ng tren o mga ahensya ng transportasyon).

Ang negosyo ng pag-upa ng mga apartment sa araw ay medyo mahirap na gawain sa mga tuntunin ng oras na ginugol.

Ang isang malaking bilang ng mga kliyente ay mangangailangan ng maraming pansin at pag-iingat. Upang hindi magkamali at hindi makaligtaan ang mga deadline ng pagbabayad, dapat kang pumirma ng isang kasunduan sa bawat bagong kliyente. Ang mga susi sa paupahang ari-arian ay ibibigay pagkatapos lagdaan. Sa pagkumpleto ng kontrata, dapat suriin ang apartment para sa pinsala o pagnanakaw ng ari-arian.

Ang anumang negosyo ay nilikha upang magdala ng kita sa may-ari nito. At ang isang mas mataas na antas ng kakayahang kumita ay magagamit lamang kung ang negosyante ay interesado sa pag-unlad at paggawa ng makabago nito. Mayroong dalawang paraan upang madagdagan ang kita - pag-update ng stock ng pabahay (pagbili ng mga modernong kagamitan sa bahay, pag-aayos, pagpapabuti ng imprastraktura ng apartment, atbp.) at pagbili ng karagdagang real estate. Sa unang paraan, ang pagtaas sa mga amenities ay magdudulot ng pagtaas sa mga gastos sa pag-upa, ngunit ang bilang ng mga kliyente ay maaaring bumaba dahil sa mataas na halaga. Ang pangalawang paraan ay ginagarantiyahan upang madagdagan ang kita, ngunit magdaragdag din ng higit pang trabaho.

Pagbuo ng base ng kliyente

Ang pinakamahusay na kliyente ay isang regular na kliyente. Kinukumpirma ng negosyo sa pagpapaupa ng apartment ang panuntunang ito na walang katulad. Ang pagiging matatag ng base ng kliyente ay magbabawas sa oras na ginugol sa pagpaparehistro ng upa at downtime.

Ang unang bagay na kailangan mong bigyang-pansin kapag pumipili ng mga kliyente ay ang kondisyon ng iminungkahing lugar. Kung ang mga nakasaad na katangian ay hindi tumutugma sa katotohanan, ang negosyante ay malamang na mawala ang kliyente.

Sa anumang pagkakataon dapat mawala ang mga pagkakataon sa komunikasyon. Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay medyo dynamic at ang mga kliyente ay dapat bigyan ng pagkakataon na makipag-ugnayan sa kanila sa halos anumang oras. Ang napapanahong pagkakaloob ng impormasyon at ang kakayahang mag-book ng mga lugar nang maaga ay makakatulong positibong papel sa paglago ng reputasyon ng negosyo.

Kung ang negosyo ay hindi limitado sa isa o dalawang apartment, makatuwirang mag-sign up para sa isang programa ng kliyente.

Ang iba't ibang mga promosyon, tulad ng libreng paglipat, 2+1 o mga panahon ng diskwento ay magbibigay ng pagtaas sa mga customer, pati na rin ang pagtaas ng bilang ng mga regular na nangungupahan.

Ang mga panandaliang pagrenta ay sikat sa mga pumupunta sa lungsod para sa maikling panahon. Mula dito maaari nating tapusin na ang kliyente ay maaaring bago sa lungsod. Ito ay isa pang plus para sa isang negosyante. Ang pagpapalabas ng aming sariling mga produkto, na nagpapahiwatig ng logo, impormasyon sa pakikipag-ugnayan at listahan ng presyo ay magiging magandang hakbang sa pagbuo ng isang client base. Ang lahat ng ito ay maaaring pagsamahin sa mga kinakailangang bagay sa isang hindi pamilyar na lungsod - pag-print ng impormasyon sa mga mapa ng transportasyon ng lungsod, mga kalendaryo, atbp.

Ang passive income ay isang tubo na kinagigiliwan ng maraming tao iba't ibang bansa. At samakatuwid, mas at mas madalas na iniisip nila ang tungkol sa isang mahalagang tanong para sa kanila: ano ang maaaring paupahan? Pagkatapos ng lahat, ang ganitong paraan ng paggawa ng kita ay ang pinaka-kawili-wili at kumikitang solusyon. Pinapayagan ka nitong kumita cash, nang walang opisyal na gawain. Ngunit iba ang tanong - anong uri ng mga ari-arian ang maaaring paupahan? Ito ay tatalakayin pa.

Sa katunayan, halos lahat ng ari-arian ng isang tao ay maaaring rentahan. Ngunit sa katotohanan, ang pinaka kumikitang negosyo ay ang pag-upa ng real estate. Anong mga bagay at paano mo ito mako-convert sa passive income? Kung naghahanda ka nang tama, magagawa ng isang tao na buhayin ang ideya nang walang anumang mga problema.

Sino ang karapat-dapat?

Hindi mo alam kung ano ang maaari mong paupahan? Bago isipin ang isyung ito, kailangan mong malaman kung sino, sa prinsipyo, ang may ganoong karapatan. Hindi lahat ay may pagkakataon na kumita ng passive income sa ganitong paraan. Ang katotohanan ay ang pag-upa ng real estate o ari-arian ay isinasagawa ng:

• Mga may-ari ng ilang mga bagay.
• Estado (kung pinag-uusapan natin ang municipal property).
• Mga tagapamagitan (mga rieltor, ahensya ng real estate).

Lumalabas na ang may-ari lamang ng isang partikular na ari-arian, pati na rin ang mga awtorisadong kinatawan, ang may karapatang magrenta ng ilang mga bagay. Medyo malinaw na katotohanan. Ngunit ano ang posibleng kumita ng passive income?

Apartment

Maaari kang magrenta ng apartment sa pinakakaraniwang senaryo. Madalas itong nakakatulong sa mga tao sa iba't ibang bansa na kumita sa isang antas o iba pa. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay karaniwang isinasagawa kasama ang pakikilahok ng mga ahensya ng real estate. O personal ng may-ari ng apartment. Maaari itong maging isang indibidwal o isang estado. Pinakamabuting magrenta ng apartment nang opisyal. Oo, pagkatapos ay kailangan mong ibigay ang 13% ng iyong mga kita sa bansa. Ngunit sa parehong oras, ang may-ari at nangungupahan ay magkakaroon ng mga karapatan at responsibilidad. Ang pagsasagawa ng naturang operasyon ay hindi kasing hirap ng tila.

Pagpaparehistro ng apartment rental

Posible bang magrenta ng apartment? Oo. Ito, tulad ng nabanggit na, ang pinakakaraniwang senaryo sa iba't ibang bansa. Ang inuupahang pabahay ay natatangi. Nabanggit na na ang isang tao ay maaaring magbigay ng isang ideya sa buhay alinman sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang ahensya ng real estate, o nang nakapag-iisa. Ngunit para sa huling sitwasyon kailangan mong bumisita sa notaryo. Ito ang tanging paraan upang makagawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Anong mga dokumento ang maaaring kailanganin? Kabilang sa mga ito, ang mga sumusunod na papel ay nakikilala (anuman ang paraan ng pag-upa ng apartment):

1. Mga dokumento sa pagmamay-ari ng real estate.
2. Kasunduan sa lease/lease na may detalyadong mga tuntunin at kundisyon.
3. Extract mula sa Housing Office mula sa personal na account.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na mayroong dalawang uri ng kasunduan: lease at rental. Ang pangalawang pagpipilian ay angkop para sa mga kaso kapag ang apartment ay inuupahan sa isang indibidwal. Walang kinakailangang pagpaparehistro. Ngunit ang isang direktang kasunduan sa pag-upa ay napapailalim sa pagpaparehistro kung ito ay natapos nang higit sa 12 buwan. Nilagdaan noong nagtapos ng isang kasunduan sa mga legal na entity.

Kwarto

Ano ang maaari mong paupahan? Ang susunod na senaryo ay ang pagrenta ng bahagi ng apartment. O sa halip, mga silid. Isang karaniwang paraan upang kumita ng maliit. Ang pamamaraan para sa pagguhit ng nauugnay na kasunduan ay katulad ng naunang tinukoy na algorithm ng mga aksyon. Kailangan mo lang tukuyin sa kasunduan kung aling silid ang inuupahan.

Kung mayroong ilang mga may-ari sa apartment, bilang karagdagan sa naunang nakalistang listahan ng mga papeles, kailangan mong iulat ang pahintulot ng lahat ng tao upang isagawa ang transaksyon. Ngunit kapag mayroon lamang isang may-ari ng apartment, kung gayon ang pag-upa ng isang silid ay hindi isang malaking problema. Ang kita mula sa naturang mapagkukunan ng passive income ay mas mababa kaysa sa pag-upa ng isang apartment. Ngunit ito ay nangyayari.

Lupa

Posible bang magrenta ng isang kapirasong lupa? O bahagi nito, halimbawa? Ang tanong na ito ay madalas ding nag-aalala sa mga may-ari. Halimbawa, isang bahay ang itinayo, at sa tabi nito ay mayroon maliit na lugar. Posible bang isumite ito? Oo. Walang mga espesyal na paghihigpit sa bagay na ito. Inirerekomenda na agad na magpasya kung ang buong plot ay binalak na paupahan o bahagi lamang nito. Ang pagiging kumplikado ng pagtatapos ng isang kasunduan, pati na rin ang teksto ng kasunduan, ay nakasalalay dito. Para sa mga legal na entity tampok na ito lubhang mahalaga.

Kung ang isang tao ay hindi kumilos sa pamamagitan ng mga rieltor o may-katuturang ahensya, kailangan niyang lagdaan ang kasunduan sa isang notaryo. Kung hindi, ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto. At ito ay mahalagang maunawaan. Maaaring lumitaw ang mga espesyal na problema kung ang land plot ay may maraming may-ari. Gayunpaman, ang isang katulad na larawan ay lumitaw kapag nagrenta ng anumang ari-arian. Bukod pa rito, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng mga natitirang may-ari upang maisagawa ang transaksyon. Kung wala ang mga dokumentong ito, ang kasunduan sa pag-upa o pag-upa ay magiging hindi wasto.

Hindi pabahay

Maaari kang magrenta ng mga lugar na hindi tirahan. Halimbawa, isang basement, storage room, utility room. Ito ay isang hindi gaanong karaniwang senaryo, lalo na sa mga nakatira mga gusali ng apartment. Ngunit ito ay lamang kung ang nagpapaupa ay isang indibidwal. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang mga non-residential na lugar tulad ng mga opisina ay inuupahan. Nangyayari lang ang mga ganitong sitwasyon araw-araw na buhay tuloy-tuloy. Pakitandaan na para sa alinman sa mga transaksyong isinasaalang-alang, ang mga mamamayan ay kailangang magbayad ng buwis sa kita. Sa kasalukuyan ito ay 13%. Ito ay isang mandatoryong item para sa bawat nagbabayad ng buwis.

Malinaw na ngayon na ang mga non-residential na lugar ay maaaring paupahan. Hindi ito kasing hirap ng tila. Ang algorithm ng mga aksyon para sa may-ari ng ari-arian ay eksaktong kapareho ng sa lahat ng iba pang mga kaso. Ito ay sapat na upang mangolekta ng isang katulad na pakete ng mga dokumento. Tanging ang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang partikular na ari-arian ang nagbabago. Pagkatapos ang kasunduan sa pag-upa/pag-upa ay dapat tapusin sa inireseta na paraan. Pag-uusapan natin ang lahat ng mga tampok ng prosesong ito, anuman ang pag-aari na inuupahan.

Bahay/dacha

Posible bang magrenta ng plot? Oo, lalo na kung iisa lang ang may-ari ng property. Ngunit ano ang iba pang mga bagay na maaaring isaalang-alang ng isang mamamayan? Halimbawa, sa bahay o cottage. Maaari rin silang rentahan kung ninanais. Sa pagsasagawa ito ay medyo mahirap gawin. At ang mga indibidwal ay bihirang makisali katulad na mga kaso. Karaniwan, ang mga bahay at dacha ay inuupahan kasama ng mga land plot ng administrasyon ng lungsod. Ngunit ang mga ordinaryong may-ari ng ari-arian ay may karapatan din dito.

Posible bang magrenta ng isang kapirasong lupa, ngunit hindi magrenta ng bahay na matatagpuan dito? Oo, posible rin ito. Ngunit lamang sa kaso kapag ang kasunduan ay tumutukoy sa isang partikular na teritoryo na isusuko. Kung mayroong puwang sa plot na eksklusibo para sa isang bahay, kung gayon ang kasunduan ay kailangang ipahiwatig nang eksakto ang gusali.

kotse

Mas at mas madalas, ang mga mamamayan ay nag-iisip tungkol sa kung ito ay posible At ang sagot ay magpapasaya sa kanila - oo, mayroong isang posibilidad. Magbabago ang listahan ng mga dokumento. Bilang isang tuntunin, kailangan mong seryosong isipin ang tungkol sa kasunduan sa pag-upa - itinatakda nito ang rate ng pagbabayad. Kadalasan siya ay oras-oras. Ang mga sumusunod na dokumento ay kakailanganin mula sa may-ari at nangungupahan:

• Mga papel na nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng sasakyan.
• Insurance.
• Kasunduan sa pag-upa.
• Teknikal na pasaporte ng kotse.
• Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga partido.

Kadalasan ito ay sapat na. Maipapayo na isipin ang lahat ng mga tampok at nuances ng pag-upa ng kotse nang maaga. Upang gawin ito nang may kakayahan hangga't maaari, mag-imbita ng mga abogado. Nag-aambag sila tamang pagbalangkas Sa paraang ito, maisasabuhay mo ang iyong ideya nang walang anumang problema.

Iba pa

Ano ang maaari mong paupahan? Sa katunayan, tulad ng nabanggit na, halos lahat ng mga ari-arian ay maaaring rentahan. Alinsunod dito, upa, halimbawa. Kung hindi mo isasaalang-alang ang mga bagay sa real estate, maaari mong tukuyin ang marami pang ideya tungkol sa tanong na ibinibigay. Kabilang sa mga pinakakaraniwang bagay na inuupahan ay ang: damit (pangunahin ang mga suit at dresses), garahe, bangka, bisikleta, kagamitang pang-sports, pinggan, muwebles, appliances, construction equipment, libro, alagang hayop (halimbawa, para sa mga promosyon).

Hindi lang ito ang pwedeng paupahan. Ang listahan ay nagpapatuloy. SA modernong mundo ito ay limitado lalo na sa pamamagitan ng imahinasyon ng may-ari. At ito ay dapat isaalang-alang. Pagkatapos lamang makatanggap ng pera mula sa mga nangungupahan ay magkakaroon ng mga problema ang may-ari ng paupahang ari-arian.

Mga pitfalls

Pinag-uusapan natin ang tungkol sa buwis. Sinabi na mula sa bawat transaksyon ay kailangan mong magbayad ng 13% ng kita. Mukhang dito na nagtatapos ang mga problema. Gayunpaman, hindi lahat ay kasing simple ng tila. Ang katotohanan ay sa Russia mayroong isang bagay tulad ng sistematikong paggawa ng kita mula sa parehong mga aktibidad. Totoo, para lumitaw ang kriminal na pananagutan, ang kita ay dapat na kabuuang 1,500,000 rubles. Samakatuwid, hanggang sa sandaling ito, maaari mong rentahan ito o ang ari-arian na iyon nang walang anumang problema.

Ano ang susunod? Malaki ang nakasalalay sa uri ng paupahang ari-arian. Upang magbayad ng buwis at makatulog nang mapayapa, inirerekomenda ng ilan na magbukas ng isang indibidwal na negosyante. At piliin ang pinasimpleng sistema ng buwis. Pagkatapos ay kailangan mong magbayad ng 6% ng kita bilang mga buwis bawat taon. Legal at ligtas. Sa ilang mga kaso, inirerekomenda na bumili ng patent para sa ganitong uri mga aktibidad. Sa Russia, sa ngayon, lahat ng mamamayan na umuupa ng pabahay o ari-arian ay inaalok na magtrabaho sa Ano ang dapat kong gawin? Ito ang nagpapasya mismo ng mamamayan. Ngunit sa anumang kaso, kailangan mong magbayad ng buwis. Lalo na pagdating sa pag-upa ng mga opisina, pati na rin ang pagtatrabaho sa mga legal na entity.