Kako otvoriti parking od nule. Kako napisati poslovni plan za stvaranje parkinga koji je privlačan investitorima, primjeri izračuna i korisni savjeti iz prakse

Predstavljamo vašoj pozornosti male upute od vlasnice uspješnog parkirališta iz Novokuznjecka, Irine Merkurjeve. Irina je vlasnica malog parkirališta u rezidencijalnoj četvrti sibirskog grada sa populacijom od 100.000 ljudi gotovo 15 godina. Nju mali posao donosi stabilna primanja od kojih već dugi niz godina kvalitetno živi cijela njezina obitelj. Kao što sama Irina kaže: "Parkiranje automobila je "vječni" i stabilan posao."

Kako otvoriti parking od nule

Za velike gradove, nedostatak parkinga i odgovarajućih parkirališta vrlo je bolno pitanje. Automobili doslovno nemaju kamo, pa su vozači prisiljeni kršiti prometna pravila i parkirati automobile na zabranjenim mjestima.

Većina ljubitelja automobila rado bi parkirala svoj automobil prema pravilima, ali dva faktora to ometaju - nedostatak normalnog parkinga u blizini ili visoka cijena usluga.

Općenito, otvaranje parkirališta vrsta je posla u kojem još uvijek ima prostora za razvoj, unatoč velikoj gustoći konkurenata. Ali to ne znači da novac treba trošiti bez razmišljanja.

Za početak, trebali biste naručiti ili izraditi poslovni plan za parkiralište, riješiti organizacijska pitanja, odabrati mjesto i tako dalje.

Glavne vrste

Prije nego što poduzmete bilo kakvu radnju, morate odlučiti o vrsti budućeg parkinga. Ovdje postoji nekoliko glavnih opcija:

1. Otvoreni parking – najjednostavniji i proračunska opcija poslovanje. Sve što je potrebno je pronaći otvoreni prostor, ograditi ga, organizirati ulaz i postaviti sigurnosnu kabinu.

Takva parkirna zona može se nalaziti u centru ili u stambenoj zoni. Glavna stvar je da nema velike konkurencije u blizini. Najveći dio injekcija otići će na najam zemljišta, papirologiju, plaće zaposlenicima i ogradu.

2. Natkriveni parking koštat će malo više. Ovdje su automobili pohranjeni u velikoj zgradi pod stalnim krovom.

U pravilu, vozači više vjeruju takvim parkiralištima (uostalom, automobil je zaštićeniji od krađe i nema faktora stalne izloženosti atmosferskim pojavama).

3. Parking (zemno ili podzemno). Ova vrsta uspona prikladnija je za veliki zabavni kompleks, veliku trgovinu, trgovački centar i tako dalje.

Ovako velik posao zahtijeva velika ulaganja, pa nije primjeren za poduzetnike početnike. U pravilu, vlasnik trgovačkog centra odmah razmišlja o mogućnosti parkiranja.

4. Kazneno parkiranje – specijalizirana ustanova u koju se dovode oni koji su pritvoreni zbog raznih prekršaja vlasnika automobila. Takve organizacije u pravilu pripadaju javnim komunalnim poduzećima i ovdje neće biti moguće organizirati privatni posao.

5. Parking za kamioni. Kada organizirate takav posao, morate osigurati da nema drugih parkirališta u krugu od 50-60 kilometara.

Osim toga, potrebno je napraviti asfaltnu podlogu, organizirati rasvjetu prostora, sustav odvodnje, video nadzor i osiguranje.

Izrada poslovnog plana za parking

Pokretanje poslovanja bez jasnog i razumljivog poslovnog plana - pogrešna odluka a takva odluka može dovesti poduzetnika do ozbiljnih gubitaka i ozbiljnih razočaranja.

Moguće je (brojne činjenice iz prakse drugih gospodarstvenika to potvrđuju) da bez poslovnog plana možete izgubiti ne samo sam posao, već i sva ulaganja, sva ulaganja, u pravilu znatna.

Naravno, imati čak i najbolji poslovni plan ne jamči da će sve biti u redu. Ali funkcionalan, dobro osmišljen poslovni plan povećava šanse za uspjeh.

Puno uspješni poduzetnici na početku poslovanja kupili su jeftin predložak poslovnog plana i nakon što su ga malo izmijenili, “skrojili” prema svojim potrebama i pokazateljima, dobili su jeftin, ali potpuno funkcionalan poslovni plan:

Mjesto

Nakon što ste se odlučili za vrstu parkinga, odlučite se i za mjesto za njegovo uređenje.

Ovdje postoje tri opcije:

• parking u centru grada. Takav će posao uvijek biti tražen, ali postoji veliki nedostatak - visoka cijena najma. U isto vrijeme, vrlo često morate raditi ne s vlasnikom zemljišta, već s njegovim zakupcem ili, još gore, s podstanarom. Drugi problem je odabir odgovarajućeg mjesta. U pravilu su sva dobra područja odavno zauzeta;
• parkiranje u stambenim zonama iu zonama višekatnica. Ovdje također nema problema s klijentima, i više od toga niska cijena Iznajmljivanje zemljišta će vam uštedjeti nešto novca. Još jedan plus je velik broj slobodnih mjesta koja se lako mogu odrediti za parkiranje;
• posao na periferiji grada. Glavne prednosti su niska cijena najma i nepostojanje problema s registracijom (u pravilu, vlasti dodjeljuju potrebnu parcelu bez ikakvih problema). S druge strane, nećete moći računati ni na veliku zaradu.

U prosjeku, najam zemljišne parcele koštat će od 80.000 rubalja mjesečno.

Korisno je i zanimljivo!
Više od 500 potpuno spremnih predložaka poslovnih planova u našem katalogu:

Visokokvalitetan izbor franšiza za ambiciozne poduzetnike, koje smo prikupili

Iz ovog članka možete saznati kako je jednostavan vozač iz Samare stvorio taksi službu i zaradio milijun dolara:

Usluge

Standardno parkiralište može pružati usluge parkiranja za vozila na dva i četiri kotača. Osim toga, zimske gume i drugu opremu možete pohraniti na licu mjesta.

Prilikom izrade poslovnog plana za parkiranje možete uzeti u obzir otvaranje servisa za gume, trgovine autodijelova, autopraonice i drugih usluga.

Oblik aktivnosti

Ako odlučite ne komplicirati svoj život i ograničiti se na ograđeni prostor, tada možete odabrati jednu od opcija - individualni poduzetnik, LLC. Kao što praksa pokazuje, bolje je dati prednost pojedinačnim poduzetnicima.

U tom slučaju možete značajno uštedjeti na troškovima i pojednostaviti postupak registracije. Prosječna cijena registracije pojedinačnog poduzetnika je od 30 tisuća rubalja.

Značajke registracije

Prilikom izrade poslovnog plana za parkiralište vrijedi uzeti u obzir fazu registracije parkirališta.

Ovdje morate slijediti nekoliko koraka:

• Prvo, nabavite dozvolu za iznajmljivanje parcele koja vam se sviđa. Vjerujte mi, morat ćete se dosta petljati da biste ga dobili. Često je za rješavanje ovog problema potrebno privući znatna sredstva i osobne veze. Štoviše, ovdje puno ovisi o području grada, površini zemljišta, kao i samim dužnosnicima;
• drugo, nakon sklapanja ugovora, potrebno je pripremiti projekt parkirališta, koji će uzeti u obzir sve nijanse. Mora ga odobriti prefektura. Nakon toga, projekt ide na razmatranje Zemljišnom odboru;
• treće, ako planirate nešto graditi na iznajmljenoj parceli (na primjer, podići zgradu za natkriveno parkiralište), tada morate dobiti dopuštenje od vlasti.

Prosječna cijena za dobivanje dozvole je od 100 tisuća rubalja.

Tablica br. 1. Potencijal ruskih potrošačkih usluga parkirališta

Koliko košta parkiralište kao posao?

Osnovni troškovi

Prilikom organiziranja parkirališta ne zaboravite na potrebu za dodatnim troškovima:

• instalirati sve potrebne komunikacije (prvenstveno svjetlo) i postaviti ogradu;
• Na ulazu razmislite o postavljanju barijere (po mogućnosti automatske);
• urediti dvokatno stražarsko mjesto s dobrom vidljivošću. U isto vrijeme, unutar sobe bi trebao biti namještaj, telefon i računalo. U zgradu mora biti dovedena struja;
• organizirati sustav video nadzora koji će pomoći u rješavanju mnogih problema i kontroverznih pitanja;
• presvući parking asfaltom. Ako nije ispunjeno ovaj zahtjev možete naići na ozbiljnu kaznu;
• Osigurajte kvalitetnu rasvjetu parkirališta, jer će raditi 24 sata dnevno.

Za opremu za parkiranje i povezivanje s mrežom potrebno je izdvojiti najmanje 150 tisuća rubalja.

Parking je gotov posao ili kako povećati profit

Osoblje

U pravilu, za parkiralište za 50-100 automobila dovoljna su 3-4 zaštitara, koji će raditi u smjenama. Osim toga, trebat će vam jedan računovođa koji će biti zadužen za tehnička pitanja.

Ukupni troškovi plaća - od 90.000 rubalja mjesečno.

rizici

Otvaranje vlastitog parkirališta je profitabilan posao koji je lako pokrenuti, ali postoji nekoliko neugodnih aspekata:

• prvo, glavni vlasnik (zakupac) zemljišne čestice može zahtijevati da se parkiralište zatvori ili premjesti na drugo mjesto. U ovom slučaju razlozi mogu biti vrlo različiti - postoje bolje ponude, pojavio se kupac i tako dalje. U takvim slučajevima mogu pomoći pouzdane veze u administraciji;
• drugo, uvijek postoji rizik od krađe automobila. U takvoj situaciji glavna odgovornost nije samo na čuvaru koji je propustio zločin, već i na vlasniku tvrtke. Naravno, financijski troškovi u ovom će slučaju biti vrlo impresivni. Tu nadzorne kamere i kvalificirani odvjetnici mogu biti od velike pomoći. Ako je sklopljeno odgovarajuće osiguranje, tada teret plaćanja pada na osiguravajuće društvo.

Profitabilnost

Otvaranje vlastitog parkinga vrlo je isplativ posao. Prosječna dnevna stopa je od 200 rubalja. Ako se na parkiralištu nalazi 50 automobila, ukupna zarada po danu bit će od 10 000 rubalja.

Prema tome, mjesečni prihod je od 300.000 rubalja. Imajte na umu da će se ovaj novac morati koristiti za plaćanje poreza, plaća, stanarine i tako dalje.

U ovom slučaju, neto dobit će biti od 70-90 tisuća rubalja. Potpuni povrat projekta je 1-2 godine.

Tablica br. 2. Prosječne cijene usluga parkiranja u Rusiji

Rezultati

Rezimirajmo međurezultate ove vrste poslovanje:
Dozvola za iznajmljivanje - od 100 tisuća rubalja.
Troškovi razvoja teritorija i kupnje opreme - od 150 tisuća rubalja.
Registracija pojedinačnog poduzetnika - od 30 tisuća rubalja.
Plaća - od 90 tisuća rubalja mjesečno.
Najam - ​​od 80 tisuća rubalja mjesečno.
Neto prihod – od 70 tisuća rubalja.
Povrat - od 1 godine.

Zaključak: otvaranje parkinga kao obrta je prava odluka!

Otvorenje parkirališta je vrlo obećavajući pravac za posao. Glavna stvar je odmah odlučiti o vrsti parkinga, izraditi kvalitetan poslovni plan, naručiti projektnu dokumentaciju i biti spreman uložiti određeni iznos.

Štoviše, uvijek planirajte unaprijed. Na primjer, pri odabiru mjesta, uzmite u obzir dostupnost slobodnih područja u blizini (za budućnost), ispitajte područje za mogućnost kapitalne izgradnje u budućnosti i tako dalje. Budite oprezni i vaš novi posao sigurno će donijeti prihod.

Predstavljena fotografija je jedan od primjera organizacije poslovanja na parkiralištu za kamione! Postoji više mogućnosti u ovoj aktivnosti nego što možete zamisliti! Ovaj će članak pokazati put od teorijske ideje do njezine praktične provedbe jer Ovaj članak će pružiti detaljne upute za sve zainteresirane: što i kako učiniti i kako zaraditi profitabilan novac.

Posebnost ove vrste poduzetništva je da se radi o poslovanju više formata. Što to znači? I to da na parkiralištu treba napraviti oazu fizičkog i psihičkog odmora za vozače kamiona (od kojih je više od polovice autoprijevoznika). Ovi ljudi su već dugo na cesti u stanju ekstremnog stresa za volanom, a za mnoge je put pred njima još dug. To znači da treba učiniti sve da se parkiralište za kamione pretvori u omiljeno mjesto pravog odmora, gdje se dobro spava, ukusno jede i dobro se odmori.

Trebao bi postojati kafić-blagovaonica s ukusnom toplom hranom, mirisna peciva, bogat asortiman pića, udobne sobe za odmor i spavanje, mreža prodajnih mjesta za kupnju potrebnih stvari, kupatilo, kupaonice, autopraonica, kao i benzinska postaja, Održavanje auto, ljekarna i dežurni liječnik, vatrogasna služba, zaštitarstvo - i mnogi drugi centri za socijalnu i potrošačku službu.

Kako sve ovo stvoriti iz vedra neba, tj. otvoriti tako superprofitabilan posao od nule? Stručni savjeti i preporuke poduzetnika iz vlastitog iskustva.

Gdje početi

Prvo što je potrebno je odabrati idealnu lokaciju za organiziranje parkirališta za kamione.

Obratite pozornost na činjenicu da se parkiralište za kamione često nalazi izvan granica grada u blizini međuregionalnih i međudržavnih autocesta.

Stvari koje treba uzeti u obzir:

• Preporučljivo je da se takvo parkiralište nalazi na glavnoj međuregionalnoj ili međunarodnoj autocesti, ali ako su dostupna samo unutargradska područja, takva će vam mjesta također omogućiti da isplativo eksperimentirate sa strategijama poboljšanja parkirališta predstavljenim u nastavku;
• Parkirališna površina mora biti dovoljna za izgradnju svih potrebnih društvenih centara, benzinskih postaja i drugih sadržaja.

Postoji mogućnost najma već pripremljenog prostora. Da biste to učinili, morate sklopiti ugovor o najmu s vlasnikom. U ovom slučaju, troškovni dio je značajno smanjen, jer se najam plaća mjesečno (godišnje) kroz duži period.

Drugi način stjecanja parkirnog mjesta je privatizacija (otkup u vlasništvo) zemljišne čestice od države. Alternativa je JAKO skupa, ali traje zauvijek.

Ako se iznenada poslovna ideja ne opravda (nešto se promijenilo, ometalo itd.), Vi, kao vlasnik ovog komada zemlje, možete ga staviti na prodaju i nadoknaditi novac potrošen na kupnju.

Dokumentiranje

Ovaj posao zahtijeva prilično veliki broj zaposlenika (najmanje 50 ljudi), što znači da će biti potrebno registrirati postaju u poreznoj službi kao društvo s ograničenom odgovornošću (LLC). Oni. morat ćete prikupiti velik paket potrebnih dokumenata za registraciju, platiti državnu pristojbu i čekati potrebno vrijeme za obradu podataka u državnoj službi kako biste dobili državno dopuštenje (licencu) za takve aktivnosti.

Stanica za parkiranje kamiona je ozbiljan objekt, koji je službeno zabilježen na svim autokartama područja i općim vodičima Ruske Federacije. Plan (projekt) postaje mora biti dogovoren s lokalnim vlastima, posebnim saveznim službama i drugim strukturama.

Mora se izraditi detaljan plan za smještaj kamiona na području parkirališnog kompleksa:

Što je uključeno u takav dijagram projekta:

• Navesti sva parkirna mjesta za kamione;
• Točan broj parkirnih mjesta i njihov položaj;
• Radno vrijeme parkinga;
• Lokacija svih ostalih uslužnih područja.
• Tek nakon dobivanja naloga može se nastaviti s radovima. A druga faza će biti izgradnja.

Značajke izgradnje parkirališta za kamione

Konvencionalno, dizajneri dijele cijeli teritorij za parkiranje kamiona na sljedeće dijelove:

• Parkiralište za kamione;
• Mjesto za točenje goriva;
• Parkiralište + ured vlasnika parkirališta;
• Mjesto socijalnih usluga za vozače;
• Zaštitarska služba + vatrogasci.

Svi servisni prostori na ovom primjeru fotografije imaju jasne znakove: autopraonica, servis, benzinska postaja i druge usluge.

Najveći dio parkirališta (više od 50% ukupne površine) je parkiralište za teretna vozila.

Plan parkiranja

S obzirom na to da su kamioni u većini slučajeva vozila velikih dimenzija (au nekim slučajevima i tereti velikih dimenzija), prema prometnim propisima površina za jedno parkirno mjesto mora iznositi najmanje 7 metara. Ovakva paralelna parkirna mjesta nalaze se u jednom redu duž granice parkirališne površine. Na suprotnom rubu možete postaviti i parkirna mjesta. Između ova dva reda mora biti dovoljno slobodnog prostora za izlazak i ulazak transporta.

Površina parkinga

Parkiralište je presvučeno debelim slojem asfalta i potrebno ga je dodatno tretirati sredstvom za sprječavanje upijanja naftnih derivata. Prisutnost površinskog sloja takve mješavine koja odbija ulje provjeravaju posebne vladine agencije sigurnost od požara a ako se ne obrade, izdaju kaznu ili čak mogu zatvoriti parkiralište.

Za jeftiniji način obrade asfalta neki poduzetnici koriste sloj šljunka. Šljunak ne upija naftne derivate, što ne stvara dodatnu opasnost od požara.

Asfalt mora biti postavljen prema dimenzijama kamiona radi lakšeg manevriranja vozila pri dolasku ili odlasku, kao u primjeru:

Problemi s rasvjetom i zaklonom

Treba pažljivo razmisliti o učinkovitom osvjetljavanju parkirališta 24 sata dnevno. Radne svjetlosne točke naznačene su u nacrtu, kao i snaga korištenih žarulja i polumjer svjetlosnog toka.

Ako financije dopuštaju, tada će biti vrlo učinkovito napraviti posebno sklonište za cijelo parkiralište za kamione. U ove svrhe nije potrebno koristiti zgrade od opeke s krovom od škriljevca. Usput, ovaj pristup se ne opravdava ni financijskim troškovima ni praktičnim čimbenicima.

Racionalnije je koristiti pokrivač tende - ovo jeftina opcija bit će izvrstan bijeg od sunca, kiše, snijega, ali ispod kojeg se stvara ventilirani prostor (što je posebno važno za automobile grijane mnogo kilometara ceste).

Kao što je gore spomenuto, teritorij za ovu zonu mora zauzimati više od 50% ukupne površine parkirališta. Budući da će drugi ne manje značajan objekt u našem konkretnom poslovnom planu biti benzinska postaja, tom ćemo prostoru dodijeliti još 30% površine. Preostalih 20% su područja za tehničke usluge, socijalne usluge i rekreaciju.

Što je potrebno za izgradnju benzinske postaje

Sljedeći foto primjer daje ideju racionalizacije postavljanja dodatne autopraonice na benzinskoj postaji s ugrađenim terminalom za plaćanje ove usluge:

Točenje goriva na parkiralištu je potrebno i isplati se. Ovaj dio poslovnog plana morat će se izraditi odvojeno od generalne legalizacije poduzeća za parkiranje. Odgovarajući paket dokumenata treba dostaviti Ministarstvu goriva i energetike i zatražiti dozvolu za otvaranje benzinske postaje i skladištenje goriva i maziva.

Kada ste primili sve papire za dopuštenje, morate potrošiti novac na sljedeće važne detalje:

• Kupnja punionica plina (najmanje 5 kom.);
• Kupnja centralnog računala koje upravlja procesom točenja goriva.
• Ostaje još samo sklopiti ugovore s dobavljačima goriva i maziva, zaposliti radnike - i početi pružati usluge točenja automobila.

Organizacija servisa za vozače i vozila

Na fotografiji je popis usluga parkiranja.

Što je uključeno u rekreacijsko područje nije teško razumjeti. Što je ovo područje veće, to će biti veća dnevna dobit i ukupna profitabilnost poduzeća. Izgradnja mini-hotela, kafića, trgovine nije samo hir poduzetnika, koji on provodi, vođen neukrotivom željom da postane milijunaš. To su prirodne potrebe u ovoj vrsti aktivnosti!

Vozač kamiona će se zaustaviti na parkiralištu samo na onim mjestima gdje može ukusno prezalogajiti, opustiti se, provjeriti tehničku ispravnost automobila i natočiti gorivo. Ako sve te usluge nisu dostupne, vaš će potencijalni klijent jednostavno proći.

Svaki od gore navedenih objekata socijalnih usluga zahtijeva pažljiv izračun troškova i povrata. Pokušajmo ukratko okarakterizirati glavne aspekte njihovih aktivnosti.

Kafić

Površina ovog objekta može biti mala - samo oko 50 m2, gdje možete postaviti do 10 stolova. Dobro je uzeti u obzir ljetna opcija: još + 10m2 (to je još 3 stola). Mora imati svoju kuhinju, mini pekaru, skladište povrća i rashladne uređaje.

Radno osoblje malog kafića čine kuharica te dva prodavača i konobara.

Vanjski dizajn kafića posjetnica je ugostiteljskog lokala. Ako je ovdje domaće, toplo, lijepo, a posebno ukusno, potencijalni klijenti hoće odlično raspoloženje, rado će isprobati mnoge kuhinje. A ovo će uvelike obnoviti vaše financije!

Mini hotel

Ako će, prema preliminarnim prognozama, broj klijenata biti neznatan i samo s vremena na vrijeme, sasvim je moguće proći s malom kućom s 4-5 soba kao mini-hotelom, tj. mjesta gdje se umorni vozači mogu odmoriti prije puta.

Kada se parkiralište nalazi na međunarodnoj autocesti, a broj parkirnih mjesta doseže 50. - preporučljivo je izgraditi hotel na više katova s ​​najmanje 30 ležajeva.

Trebao bi postojati administrator koji će registrirati posjetitelje i prijavljivati ​​ih, kao i tehnički radnik (broj ovog uslužnog osoblja određuje se ovisno o veličini hotela), čije obveze uključuju stavljanje stvari u red, mijenjanje i pranje kreveta. rublje i druge poslove.

Početni troškovi otvaranja hotela bit će sljedeći:

• Kupnja namještaja;
• Kupnja posteljine, ručnika i ostalih dodataka;
• Kupnja potrebnih sredstava za higijenu, deterdženata i drugih sredstava za dezinfekciju;
• Dizajn interijera hotela, lobija, soba.

Bit će vrlo zgodno i sa stajališta klijenata i za poduzetnika izgraditi hotel u blizini kafića (možete čak i kombinirati ova dva objekta pod jednim krovom). Troškovi izgradnje bit će manji, a učinak veći, jer na ljudsko tijelo uvijek vrijedi nepisani aksiom: "Jeo sam ukusno i zadovoljavajuće - sada želim spavati!"

Dućan

Prisutnost trgovačkog centra industrijske robe na parkiralištu bit će vrlo korisna. Asortiman proizvoda osmišljen je tako da zadovolji različite potrebe potrošača: od odjeće, kućanskih potrepština do malih suvenira i darova. Prednost je prodajno mjesto Problem je u tome što je do grada s supermarketima na više katova još uvijek daleko.

2 prodavača ovdje mogu prilično dobro obaviti posao. Njihovi zadaci mogu uključivati ​​formiranje asortimana proizvoda, tj. nalog za planirane nabave i obračune s dobavljačima. Na kraju izvještajnog razdoblja dužni su sastaviti financijski izvještaj knjigovođi parkirališta. Iako, po želji, računovođa može samostalno kontrolirati trgovinski promet i raditi s dobavljačima.

Pranje automobila + održavanje vozila

Na primjer, kao na fotografiji - soba tipa garaže s dovoljnim skupom opreme za popravak i podešavanje.

Za provedbu ovog zadatka sasvim je prikladna struktura garažnog tipa koja se sastoji od dva bloka: servisna stanica za automobile s inspekcijskom jamom i potrebnom posebnom opremom + autopraonice.

Ovdje rade sljedeće osobe: auto tehničar - 2 osobe, autopraonica - 1 osoba.

Izvrsno rješenje za kombiniranje servisa s auto trgovinom: na cesti se vrlo često javljaju situacije kada trebate kupiti nešto za svoj automobil - a to se lako može učiniti u servisu automobila na vašem parkiralištu + dobiti opsežne konzultacije od automehaničara.

Dodatno osoblje za parking

Među onim radnicima bez kojih normalno kvalitetan rad jednostavno neće održati na vašem parkiralištu, vrijedi navesti:

• Zaštitarska služba - 2 osobe;
• Dežurni medicinski radnik - 1 osoba;
• Računovođa parkirališta - 1 osoba.

Zaštitarski posao treba nadopuniti opremom za videonadzor i osobnim računalom - takav će potez ojačati povjerenje kupaca.

Medicinski djelatnik može dodatno u svojoj ordinaciji otvoriti malo prodajno mjesto za najpotrebnije lijekove: za glavobolju, želučane tegobe, bolove u srcu i sl.

Odgovornosti računovođe uključuju pripremu i podnošenje poreznih izvješća za sve vrste u zadanom roku. poduzetničke aktivnosti, koji se provodi na parkiralištu. Računovođa izračunava konačnu dobit poduzeća, provodi izračune prema plaće zaposlenika i drugih dužničkih obveza.

Zapravo, mjesto računovođe i direktora parkirališta može se kombinirati (pod uvjetom, naravno, da direktor ima posebno ekonomsko obrazovanje i želju + vrijeme da trči po državnim agencijama kako bi podnio izvješća). Ako ne, onda morate zapamtiti da financijski uspjeh cijelog poduzeća ovisi o kvaliteti rada računovođe za više od 50%.

Budući da je važnost profesionalnosti i odgovornosti, kao i integriteta ovog djelatnika tako velika, vrijedi dobro razmisliti o tome kome povjeriti vođenje računovodstva parkirališta. Poželjno je da financije svog posla povjerite osobi u koju imate potpuno povjerenje.

Porezna prijava parkinga

Dakle, koje poreze i koliko će vaša tvrtka za parkiranje platiti državi?

Najjednostavnije i najdostupnije u početku je podnijeti zahtjev za pojednostavljeni sustav oporezivanja, što znači da državi plaćate samo 6% prosječnog mjesečnog prihoda. Postoji još jedna porezna tarifa - plaća se 15% razlike između bruto prihoda i troškovnog dijela za izvještajno razdoblje (mjesec). Praksa će pokazati koja je metoda za vas korisnija.

S vremenom, kada tvrtka za parkiranje ojača i prihod poraste na više od 60 milijuna rubalja godišnje, dok se osoblje poveća za više od 100 ljudi, kao i trošak dugotrajne imovine na 100 milijuna rubalja - po zakonu ovo poduzeće je obvezni prijeći na obveze temeljnog poreznog sustava (OSNO).

Osim ozbiljnijeg plaćanja poreza, ovaj sustav ima i korisne prednosti:

1. Ne postoje ograničenja u vrsti djelatnosti koju poduzetnik obavlja paralelno s uslugama parkiranja;
2. Nema ograničenja u iznosu prihoda;
3. Možete proširivati ​​radni prostor, vrijednost dugotrajne imovine (nekretnine), broj zaposlenih ad infinitum;
4. U slučaju kada tvrtka ostvari negativno izvještajno razdoblje (tj. ostvari gubitak), moguće je ne plaćati porez na dobit i ubuduće umanjiti porez za iznos gubitka.

U usporedbi s manje skupi sustavi oporezivanje, zatim s UTII ukupni iznos porez ne ovisi o veličini stvarne dobiti, a prema pojednostavljenom poreznom sustavu porez se plaća na prihod.

Svi porezni računi su zatvoreni uz navođenje šifre poduzeća OKVED. Ako planirate otvoriti samo parkiralište (prema zadanim postavkama uključena je servisna postaja + autopraonica), tada će vaš OKVED izgledati ovako: 52.21.24.

Ako bilo koja od gore navedenih dodatnih vrsta usluga postoji, tada biste trebali saznati svoj točan OKVED kod od porezne uprave.

Profitabilnost parkiranja za izvještajno razdoblje

Očigledna je potražnja za posebnim parkiralištem za teške kamione.

Prema statistici, kao i iz praktično iskustvo vlasnici parkirališta, iznos dobiti mjesečno može doseći i do 340.000 rubalja. To je prihod od 50 dnevno servisiranih kamiona koji se zaustavljaju na vašem parkiralištu.

Bruto trošak održavanja parkirališta (bez dodatnih usluga) bit će oko 170 000 rubalja.

Mjesečna neto dobit jednaka je: Bruto dohodak - Bruto rashod - 6% pojednostavljeni sustav oporezivanja dohotka primljenog za plaćanje poreznoj upravi.

Ukupno dobivamo: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rubalja mjesečno.

Oproštajne riječi za ambiciozne poslovne ljude

Izrada poslovnog plana za parkiralište za kamione važan je i odgovoran postupak.

Morate se potruditi da vaše parkiralište postane omiljeno odmorište vozača kamiona i da svaki dan ima barem istu popunjenost kamiona! Slika12Sv

Ovdje svakako treba uzeti u obzir:

1. Iskustvo i korisni savjeti drugih poduzetnika koji se bave ovim područjem;
2. Potrebno je konzultirati se s pravnim stručnjacima (zakoni se mijenjaju, a ono što je bilo ispravno prije deset godina danas može biti ozbiljan prekršaj i imati kaznene posljedice);
3. Dobijte iscrpne odgovore na sva pitanja koja proizlaze iz državnih nadzornih službi.

Čak ni u teoretskoj razradi ove poslovne ideje ne smije se propustiti ni najmanji aspekt kako bi plan propisanog rada ispao točan.

Kako bi vaše parkiralište za teške kamione moglo izgledati u svom najjednostavnijem dizajnu - pogledajte ovaj video. Imajte na umu da su čak i na tako malom prostoru još uvijek našli mjesto za vulkanizersku + paviljon za pranje automobila; postoje male zgrade za mini-hotel, kafić i ured. Sigurno, ovaj primjer- ovo nije luksuzna usluga, ali ovdje se mogu pružiti sve osnovne usluge za vozače kamiona i teretnih vozila:

Nepotrebno je govoriti o pravim akcijama prilikom samog otvaranja parkinga za kamione! Kada se planovi zacrtani na papiru ožive, javljaju se najnepredviđenije poteškoće. Ako za nekoliko godina analizirate cijeli svoj poslovni put na početku poduzetništva i usporedite dokumentarnu i praktičnu fazu, tada će vam poteškoće u izradi plana na papiru izgledati kao “samo cvjetići” u usporedbi s kasnijim koracima provedbu ovog poslovnog plana.

Na takve situacije treba biti spreman od samog početka i ne odmicati ni korak od ostvarenja svojih snova. Samo onaj tko hoda svladat će put i postići svoje ciljeve!

Parkiranje je jedna od najjednostavnijih vrsta poslovanja, ali stabilna i prilično skalabilna. Poslovni plan otvaranja parkinga koji smo izradili jasno pokazuje jednostavnost ove niše. Ne morate kupovati puno skupe opreme i zaposliti veliko osoblje.

Uglavnom, parkirališta pružaju samo jednu uslugu, sigurnost i skladištenje automobila. Možete povezati neke dodatne usluge. Na primjer, zajedno s partnerima uvijek možete otvoriti servis ili autopraonicu. Cijela korist leži u činjenici da se ciljna publika takvih usluga okuplja na vašem području. Ne zaboravite da možete zaraditi novac primjerice instaliranjem aparata za kavu.

Koje se usluge mogu pružiti:

• skladište automobila;
• skladištenje motornih vozila;
• prostor za odlaganje bicikala;
• skladište na licu mjesta za sezonsko skladištenje guma.

Upute kako otvoriti i što vam je potrebno za to

Možete prošetati obližnjim dvorištima i uličicama i procijeniti koliko je automobila tamo parkirano. Od tog broja mnogi će postati vaši klijenti. Ako na svom parkiralištu nemate natkriveni prostor, što je najvjerojatnije slučaj, preporučujemo da ga nabavite. Na primjer, slična zona i pregledna rupa za automobile bit će prikladno za vaše klijente čiji se auto pokvario.

Otvaranje faza:

1. Analiza područja gdje će se otvoriti.
2. Sklapanje ugovora o zakupu teritorija.
3. Oprema za parkiranje.
4. Zapošljavanje zaposlenika.

Faza 1 - registracija i priprema dokumenata

Za organizaciju takvog poduzeća trebat će vam minimalna količina dokumentacije. Ne zaboravite da se na vašem parkiralištu ne smiju skladištiti kemikalije ili goriva. maziva. Financijska odgovornost pri organiziranju ovog posla treba biti na prvom mjestu.

Potrebni dokumenti:

• potvrda o registraciji individualnog poduzetnika;
• sklopljeni ugovori o najmu;
• potvrdu vatrogasne službe.

Faza 2 - traženje prostora

Soba će najvjerojatnije biti otvoreni prostor. Važno vam je da parking približite stambenim ili poslovnim prostorima kako ljudi ne bi morali dugo pješačiti od kuće ili ureda do svog automobila. Također preporučujemo opremanje parkirališta video kamerama duž cijelog perimetra teritorija. Često se kao dodatno osiguranje koriste psi koji se puštaju noću. Minimalna površina parkirališta mora biti 500 četvornih metara i mora biti ograđena potpuno metalnom ogradom.

Faza 3 - kupnja i ugradnja potrebne opreme

S kupnjom opreme ne bi trebalo biti posebnih poteškoća, potrebno vam je samo malo. Ovaj poslovni plan parkirališta ne uključuje troškovi izgradnje, kao što je ograda za ograđivanje područja. Bolje je tražiti teritorij s očekivanjem da je već ograđen.

• barijera (od 55.000 rubalja);
• okruglo parkirno ogledalo (od 5.000 rubalja);
• sigurnosna kabina (od 160.000 rubalja).

Sustav barijera (od 100.000 rubalja)

Stražarska kabina (od 160.000 rubalja)

Protiv brzine (od 4.000 rubalja)

Mrežasta ograda (od 15.000 rubalja)

Faza 4 - odabir zaposlenika

Broj zaštitara ovisi o tome koliko smjena radite i kako ste rasporedili radno vrijeme. U donjem popisu naveli smo jednog zaposlenika i njegovu mjesečnu plaću.

Tko je potreban - zaštitar - čuvar parkirališta (od 30.000 rubalja).

Faza 5 - promocija i oglašavanje

Ako pronađete područje za automobile koje je u blizini stambene zgrade, u reklamnom smislu bit će vam lakše. Možete slobodno lijepiti reklame na kuće i ljudi će već početi shvaćati da je moguće ostaviti auto preko noći pod stražom. Također, ako se parkiralište nalazi u blizini poslovnih zgrada, uvijek možete podijeliti letke ljudima koji ga napuštaju.

Financijski plan

Da biste odgovorili na pitanje kako organizirati parkiralište, procijenite svoje mogućnosti. Glavni trošak, u našem slučaju, je najam zemljišta. Ako ga nekako, recimo putem natječaja, kupite, možete otvoriti parking gotovo od nule.

Prilozi:

• osoblje (30.000 rubalja);
• najam teritorija (od 100.000 rubalja);
• oprema (220 000 rubalja).

Ukupno: 350 000 rubalja.

Mogući rizici

Odgovorili smo na neka pitanja o tome kako otvoriti parkiralište od nule, pa vrijedi spomenuti i rizike. Glavni i prilično značajan rizik u ovom poslu je nedostatak klijenata. Ako je posao neprofitabilan, a teritorij je iznajmljen, to može dovesti do zatvaranja poduzeća.

Parkiranje kao posao: je li ovo poduzeće isplativo i je li moguće imati koristi od otvaranja takvog posla? Ovo pitanje je od velike važnosti zbog brzog razvoja infrastrukture naše zemlje. Problem parkiranja dosta je čest, pa je potražnja za privatnim parkiralištima svakim danom sve veća. Ali važno je razumjeti da otvaranje takvog posla zahtijeva ne samo znatna financijska ulaganja, već i puno kašnjenja u prikupljanju potrebna dokumentacija. Oprema za parkiranje također igra važnu ulogu. Pogledajmo različite nijanse ovog pitanja.

Projekt parkiranja trebao bi započeti pronalaskom parkirnog mjesta.

Koliko su parkirališta isplativa?

Plaćeno parkiranje za vozila trenutno je poduzeće koje vlasniku donosi stabilnu mjesečnu zaradu. Treba unaprijed napomenuti da takvo poduzeće ima prosječan povrat, tako da nema smisla govoriti o visokoj dobiti. Prosječno parkiralište donosi prihod od 80.000 rubalja svaki mjesec. Kako biste zaradili više, trebali biste pristupiti izgradnji svog posla s velikom pažnjom na razne detalje.

U početnoj fazi razvoja poslovne ideje trebali biste odlučiti o vrsti parkinga. Treba napomenuti da stvaranje otvorenog parkirališta ne zahtijeva velika kapitalna ulaganja. Ali u slična situacija trebali biste biti spremni na činjenicu da takav posao neće donijeti visoku zaradu. Zatvoreni parking zahtijeva velika financijska ulaganja za dobivanje dozvole i izgradnju samog parkirališta.

Takvi troškovi u početnoj fazi razvoja proizvodnje povećavaju cijenu parkirnog mjesta. To znači da će s vremenom vaš prihod biti znatno veći. Većina vlasnika automobila preferira zatvorena parkirališta, zbog činjenice da će njihovi automobili biti pouzdano zaštićeni od utjecaja vremenskih uvjeta.

Prilikom izrade projekta parkiranja važno je odlučiti o vrsti parkiranja. Postoje tri odvojene vrste parkirališta:

1. Pod zemljom i na više razina. Ovakva parkirališta najčešće se nalaze u centru grada, na prometnim ulicama. Stvaranje takvog parkirališta zahtijevat će veliku svotu novca za organizaciju izgradnje. Bitno je i uređenje samog parkirališta. Gotovo je nemoguće da privatnik napravi takav projekt.
2. Parking za putnička vozila koji se plaća. Ovo poduzeće je najunosniji posao zbog svoje dostupnosti pojedincima. Takva su parkirališta u velikoj potražnji među mnogim vlasnicima automobila. Prilikom izrade parkirališta posebnu pozornost treba posvetiti usklađenosti tehnički zahtjevi. Kako bi se povećao prihod od takvog poduzeća, najbolje je otvoriti parkiralište u stambenim područjima.
3. Za kamione. Prilikom izrade ovakvog poslovnog plana potrebno je voditi računa o predviđenoj lokaciji. Potrebno je pažljivo proučiti ponude konkurenata i njihovu lokaciju. Kako biste povećali potražnju među vozačima kamiona, vaše parkirno mjesto mora biti blizu autoceste i daleko od konkurencije. Kada otvarate takav posao, trebali biste uzeti u obzir različite tehničke zahtjeve povezane s opremanjem vašeg teritorija.

Organiziranje poslovanja u automobilskom sektoru vrlo je obećavajuća ideja

S kojim nijansama ćete se morati suočiti?

U fazi izrade poslovnog plana potrebno je korak po korak opisati strategiju razvoja, procijeniti stupanj konkurentnosti i potražnje za vašom ponudom. Vrlo je važno pronaći ideje za privlačenje prvih kupaca koje prije nisu implementirali konkurenti. Glavna prednost plaćenog parkinga je njegova pogodna lokacija i niska cijena parkirnog mjesta. Prednost vašeg parkirališta može biti servis za održavanje ili brza hrana koja se nalazi na vašem području. Mnogi vlasnici automobila imaju samo jedan uvjet za parkiranje - prisutnost zatvorenih kutija.

Nakon što razmislite kako će izgledati vaše parkiralište, trebali biste odlučiti o njegovoj lokaciji. Rubovi grada popularni su zbog niske cijene najma. Ali ovdje treba shvatiti da će iznos prihoda također biti nizak. Kupnja teritorija u prometnom području puno je skuplja. Međutim, takva su parkirališta vrlo tražena ne samo među lokalnim stanovništvom, već i među posjetiteljima tog područja. Idealno rješenje nalazit će se mjesto između poslovnog dijela grada i stambenih naselja.

Stambena područja su izvor stabilnog profita zbog velike potražnje za parkirnim mjestima.

Tek nakon što se predloženo tržište temeljito analizira, možete pristupiti prikupljanju svih potrebnih dokumenata. Pogledajmo što je potrebno za otvaranje parkirališta. Prije svega, trebali biste se prijaviti kod poreznih vlasti. To možete učiniti ili u statusu samostalnog poduzetnika ili otvaranjem doo. Zatim biste trebali pripremiti potreban paket dokumenata kako biste dobili priliku za iznajmljivanje zemljišta. Ako imate vlastiti teritorij, morate dobiti dozvolu za vođenje građevinski radovi. Da biste dobili stabilan i visok profit, najbolje je otvoriti parkiralište u blizini stambenih zgrada.

Nakon što ste prikupili sve potrebne dokumente za zakup zemljišne parcele, potrebno je uskladiti projektnu dokumentaciju s predstavnicima vlasti i zemljišnim odborom. Prilikom izgradnje zatvorenih kutija potrebno je unaprijed prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• dopuštenje za izvođenje građevinskih radova;
• izvješće o požarnom pregledu;
• zaključak Rospotrebnadzora;
• dopuštenje gradske uprave;
• ugovor o najmu.

U ovoj fazi vrlo je važno obratiti pozornost na program kontrole proizvodnje. Bit će potrebno sklopiti ugovore ne samo za zakup zemljišta, već i za odvoz krutog kućnog otpada. Također biste trebali voditi računa o kupnji i registraciji blagajna te izvršiti deratizaciju. Kako biste se osigurali od nepredviđenih okolnosti, najbolje je kupiti odabrano zemljište u vlasništvo.

Važan dio poslovnog plana parkirališta je njegova lokacija, a izbor parkirališta određuje broj klijenata i njihov društveni status.

Oprema

Tek kada se prikupi i popuni potreban paket dokumenata, možete pristupiti otvaranju samog parkirališta. Kako bi zainteresirali potencijalnu publiku, potrebno je s velikom odgovornošću pristupiti opremi za parkiranje. Potrebno je uzeti u obzir ne samo površinu parkirnog mjesta na otvorenom parkiralištu, već i opremiti područje graničnicima, oznakama i odbojnicima. Na ulazu u teritorij mora biti postavljena kapija ili barijera.

Također je potrebno postaviti kontrolni punkt na kojem mora stalno biti prisutan zaštitar. Usklađenosti s tehničkim zahtjevima također treba pristupiti s velikom odgovornošću. Minimalni razmak između redova trebao bi biti oko osam metara. Asfaltna površina mora biti obrađena posebno rješenje, kako bi se spriječilo upijanje zapaljivih tekućina.

Prilikom izrade plana parkiranja treba obratiti pozornost Posebna pažnja video nadzor i rasvjeta. Najbolje je ako CCTV kamere pokrivaju ne samo unutarnji već i vanjski teritorij.

Posebna uloga u opremanju parkirališta dodijeljena je osoblju. Broj potrebnih djelatnika ovisi o veličini parkirnog mjesta. Kako veća površina teritoriju, potrebno je više ljudi koji će se baviti raznim organizacijskim i administrativnim pitanjima. Za malo parkiralište dovoljna su tri zaštitara, nekoliko domara i jedan računovođa.

Na kraju, ali ne manje važno, pozornost se posvećuje i pitanju oglašavanja. Kako biste povećali svoju potencijalnu publiku i privukli pozornost javnosti na svoje poduzeće, trebali biste se pobrinuti za pokrivanje svojih aktivnosti u medijima. Bilo bi dobro staviti letke ili organizirati distribuciju letaka. Prilikom otvaranja parkirališta za teretna vozila duž prometnih autocesta potrebno je postaviti reklamne stalke i reklamne ploče. Kako biste povećali promet na svom parkiralištu, trebali biste se oglasiti na radio postaji.

Primjer poslovnog plana

Detaljan poslovni plan koji uzima u obzir različite nijanse i detalje ključ je uspješnog poduzeća. Otkrijmo koje informacije treba sadržavati poslovni plan parkirališta; primjer u nastavku razmatra otvaranje malog parkirališta:

1. Iznos početnih financijskih ulaganja za stjecanje teritorija i za plaćanje unajmljenog osoblja.
2. Izračun financijskih ulaganja za obradu potrebne dokumentacije i dobivanje licence.
3. Razdoblje povrata poduzeća i približna mjesečna dobit.

Parkiralište s malom površinom, smješteno u blizini stambenih naselja, donosi stabilan mjesečni prihod od 55 000–65 000 rubalja. Na temelju toga možemo reći da je profitabilnost takvog poslovanja oko petnaest posto, a razdoblje povrata oko tri i pol godine.

Odabir lokacije parkirališta ovisi o dostupnosti početnog kapitala i budućoj strategiji razvoja poslovanja

Ispod je detaljan poslovni plan parkinga s izračunima:

1. Najam zemljišta– 840 000 (1 godina, na temelju cijene najma od 70 000 rubalja mjesečno).
2. Priprema potrebnog paketa dokumenata– 120.000–170.000 rubalja.
3. Izgradnja kontrolne točke– 80.000 rubalja.
4. Instalacija posvete– 10.000 rubalja.
5. Ugradnja sustava video nadzora– 25.000 rubalja.
6. Polaganje impregniranog asfalta poseban premaz – 15.000 rubalja.
7. Plaće zaposlenika – 100.000 rubalja (mjesečno).
8. Neočekivani troškovi– 20.000 rubalja.

S obzirom na gore navedena ulaganja za otvaranje parkirališta za četrdeset automobila, približan iznos početnog ulaganja je oko 1.300.000 rubalja. Procijenimo isplativost takvog posla.

Dnevni trošak parkirnog mjesta je oko 250 rubalja. Budući da malo parkiralište može primiti samo četrdesetak automobila odjednom, dnevni profit bit će oko 10.000 rubalja. U jednom mjesecu takav posao donosi oko 300.000 rubalja. Ako od ovog iznosa oduzmemo porezne olakšice, troškove plaća osoblja i druge moguće troškove, tada će neto prihod biti oko 100 000 rubalja mjesečno. Dakle, rok povrata malog parkinga je nešto više od godinu dana.

Otvaranje parkinga od nule

Zaključno, pogledajmo kako otvoriti parkiralište od nule i izvući maksimalnu korist od takvog poduzeća. Kao što je gore spomenuto, približni iznos ulaganja za otvaranje parkirališta je oko 1.300.000 rubalja. Ovi troškovi će omogućiti samo otvaranje otvorenog parkirališta. Otvaranje zatvorenog parkirališta zahtijevat će mnogo više financijskih ulaganja. Prosječna cijena zatvorenog parkinga je oko 5.000.000.

Kako biste povećali mjesečne prihode, možete uvesti niz dodatnih usluga za kojima postoji najveća potražnja. Takve usluge uključuju: poliranje, pranje, odmrzavanje brava i napuhavanje kotača. Naravno, takve usluge neće donijeti veliki prihod, ali će se iznos mjesečnog prihoda značajno povećati.

Često vlasnici parkirališta otvaraju trgovine u svojim prostorijama koje prodaju razne automobilske dodatke, ulja i tekućine protiv smrzavanja. Ima smisla otvoriti zalogajnicu ili hostel na stajalištu za kamione. Takve ustanove su u velikoj potražnji među vozačima zbog pristupačnih cijena.

Prvi korak prije otvaranja parkirališta je procjena poslovnih izgleda

Parkiranje automobila prilično je složen posao, najprikladniji za muškarce s korisnim kontaktima. Glavna poteškoća u otvaranju takvog slučaja je prikupljanje paketa dokumenata i koordinacija izgradnje s gradskom upravom. Često, da biste započeli izgradnju, morate povezati osobne veze. Prilikom izrade poslovnog plana nemojte se bojati konzultirati s raznim predstavnicima struke kako biste imali predodžbu o situaciji na tržištu.

Promatrajući parkiranje kao izvor stalne zarade, valja napomenuti da je prag za ulazak u ovaj posao prilično nizak. U tom smislu, dobro strukturiran organizacijski dio pitanja omogućit će vam da nadoknadite sva materijalna ulaganja u samo jednoj godini.

Statistike pokazuju da svake godine broj kupljenih automobila naglo raste. Svi ti automobili moraju negdje ostati preko noći ili na duže vrijeme kada vlasnik auta nekamo ode. Stoga je poslovni plan za parkiralište prava i isplativa odluka u današnjim uvjetima. veliki grad. Prilikom organizacije poslovanja, parking ima cca 100 mjesta. Ovaj najbolja opcija unosan posao.

Ciljana publika

Posao s parkiralištima obično se organizira za vlasnike automobila koji imaju iznadprosječna primanja. Cijene svoju kupovinu, ne žele je ostaviti preko noći u blizini svoje kuće na nečuvanom području, gdje je rizik od krađe i oštećenja automobila vrlo visok. Međutim, iznijeli su određene zahtjeve za parkiranje:

• dostupnost videonadzora i sigurnosnih sustava;
• dobra razina uređenja okoliša;
• mjesto blizu kuće.

Popis usluga

Glavna usluga za koju je parkiralište organizirano kao posao je pružanje mogućnosti smještaja automobila u zaštićenom području. Također, ponekad se motocikli, minibusevi i druga mala vozila uzimaju pod zaštitu na takvom području. Prilikom izrade poslovnog plana za parkiralište morate uzeti u obzir mogućnost pružanja dodatnih usluga. To uključuje sljedeće:

• servis guma;
• servis automobila;
• auto praonica;
• zagrijavanje motora;
• napuhavanje kotača;
• skladištenje zimskih/ljetnih guma i sl.

Odabir lokacije

Kada razmišljate o tome kako otvoriti parkiralište od nule, prije svega morate pronaći odgovarajuće mjesto za nju. O tome ovisi uspjeh vašeg pothvata i njegova isplativost. Najbolje je potražiti prikladno mjesto u rezidencijalnom dijelu grada ili u poslovnom području - gdje ljudi najčešće dolaze automobilom i traže priliku da neko vrijeme ostave automobil. Ovo bi mjesto trebalo biti blizu domova i ureda, jer ljudi neće putovati daleko ili pješačiti po automobile.

Prije kupnje ili zakupa parkirališta, istražite konkurenciju u tom području. Saznajte koliki su kapaciteti najbližih parkirališta, koliko pokrivaju postojeću potražnju, koje usluge nude, koje su im prednosti i mane.

Tek nakon toga možete odabrati prikladno parkiralište za svoj posao. Prilikom odabira morate se osloniti na sljedeće zahtjeve:

• Po automobilu je dodijeljena površina od najmanje 25 m2;
• dostupnost prikladno opremljenih pristupnih cesta;
• mogućnost njihovog uređenja i teritorija;
• Mogućnost priključka vode, kanalizacije, struje itd.

Dokumentacija

Budući parking mora biti uredno uknjižen. Da biste to učinili, morate sklopiti dugoročni ugovor o najmu s vlasnikom teritorija. To je obično lokalna uprava. Budući da povrat projekta nije prije 1,5 godina, potrebno je sklopiti dugoročni ugovor.

Osim dogovora s lokalnom upravom, potrebno je pribaviti dozvole za rad parkirališta od SES-a i vatrogasne službe. No prije svega se morate registrirati kao pravna osoba, odnosno kao individualni poduzetnik. U ovom slučaju, preporučljivo je odabrati pojednostavljeni sustav oporezivanja.

Oprema teritorija

Parkirni prostor mora biti obložen posebnim premazom. Najčešće se za to koristi asfalt ili prekriven drobljenim kamenom. Ova će opcija koštati 200 rubalja/m². m. Ali savršena opcija– zarolajte ga posebnim premazom koji neće upiti goriva i maziva. Teritorij mora biti omeđen ogradom, mrežom ili drugim barijerama. Trebat će vam zasebna mala zgrada za sigurnost. Možete se snaći s građevinskom prikolicom. Jedna od najvažnijih točaka je instalacija na licu mjesta dobro osvjetljenje i video nadzor. Potonje treba snimiti tako da se video za određeno razdoblje može pogledati u bilo kojem trenutku.

Uslužno osoblje

Parkiralište radi 24 sata dnevno, stoga je potrebno angažirati osoblje za rad u smjenama. To se odnosi na zaštitare, koji u jednom trenutku moraju raditi s najmanje tri osobe. Trebat će vam i domar i računovođa. Posljednju uslugu moguće je prepustiti vanjskim izvođačima. Morate se dogovoriti s njima ugovori o radu kako bi se izbjegle neugodne posljedice.

Poslovno oglašavanje

Prva stvar koju je potrebno napraviti kao reklamu za parking posao je napraviti svijetli i upečatljiv natpis da se ovdje nalazi parking. Mora biti postavljen u blizini zaštićenog područja kako bi što češće zapeo za oko potencijalnim klijentima. Ne bi škodilo imati mali banner na ulazu s popisom usluga.

Dodatno, posebno prije otvorenja, potrebno je isprintati male posjetnice ili letke i staviti ih na njih poštanski sandučići u susjednim kućama. Ne bi škodilo dijeliti letke u blizini parkinga na gužvi. Tiskani proizvodi moraju sadržavati podatke o popisu usluga i detaljnu kartu rute. Obavezno navedite moguće popuste ili promocije. Primjerice, 10% popusta pri kupnji pretplate na određeno razdoblje ili za cjelovitu uslugu.

Financije

Da biste približno razumjeli koliko možete očekivati ​​i što dati od ovog posla, morate napraviti izračune početnih troškova, redovitih troškova i mogućih prihoda.

Jednokratni troškovi

Za početna ulaganja morate pripremiti više od milijun rubalja. Da biste se službeno registrirali kao pravna osoba, potrebno vam je 3 tisuće rubalja, a za dobivanje svih dozvola - 25-30 tisuća rubalja. Još milijun rubalja treba izdvojiti za ugradnju sustava, ugradnju barijere, ograde, kupnju prikolice, ugradnju komunikacija i drugo uređenje teritorija.

Mjesečni troškovi

Tada ćete svaki mjesec morati platiti sljedeće troškove:

• 10 tisuća rubalja. porezi;
• 5 tisuća rubalja. oglašavanje;
• 50 tisuća rubalja. plaća;
• 5 tisuća rubalja. sigurnosni gumb, struja itd.;
• 50-60 tisuća rubalja. najam

Ukupno morate pripremiti najmanje 130 tisuća rubalja.

Očekivani prihod

Planirani su prihodi prvenstveno od najma parkirnih mjesta. U prosjeku naplaćuju oko 100 rubalja po automobilu. u danu. Prema tome, ako je parkiralište dizajnirano za 100 automobila, onda ako je potpuno zauzeto, možete zaraditi najmanje 300 tisuća rubalja mjesečno. Od prodaje dodatnih usluga možete zaraditi još 15-20% ovog iznosa.

Cjenik dodatnih usluga obično izgleda ovako:

• skladištenje guma – 300 rubalja/sezoni;
• zagrijavanje motora - 25 rubalja;
• napuhavanje guma - 15 rubalja, itd.

Profitabilnost poslovanja

Nažalost, parkiralište je rijetko kad popunjeno odmah nakon otvaranja. Stoga ćemo polaziti od činjenice da je njegova prosječna popunjenost u prva tri mjeseca oko polovica, u prvih šest mjeseci oko 70%, a tek onda će ta brojka težiti 100%. Prema tome, u godini možete zaraditi 2,7 milijuna rubalja. U ovom slučaju, iznos redovnih troškova bit će 1,6 tisuća rubalja, a početni troškovi bit će 1 milijun rubalja. To znači da u prvoj godini rada možete računati na prihod od 150-170 tisuća rubalja. svaki mjesec.