Dok je prolazio

Dragi pravni stručnjaci, dajte mi savjet.

Pozadina je ovo. Na katu višekatnice u našoj hali nalaze se 3 stana. Nakon što su mom susjedu pokušali obijati bravu, ja, ovaj susjed i vlasnik trećeg stana odlučili smo ugraditi metalna vrata u hodnik. Svi su se složili da će u jednakim udjelima sudjelovati u kupnji i montaži vrata.
Susjed je naručio vrata, postavili su ih, dao sam joj svoj dio, ali susjeda je odbila dati novac, navodeći da su vrata loša i skupa (14 rubalja)
Ne ulazeći u detalje, reći ću da je ovaj susjed tip “tvrdoglavog, usamljenog umirovljenika ne baš zdrave psihe”.
Sad se prijeti da će negdje kapnuti pa će se vrata skinuti.
Pitanje je upravo ovo. Koji propisi reguliraju pristup vatrogasnom ormariću (koji se nalazi u dvorani). Ako, primjerice, jednostavno uklonite brave s vrata, hoće li vatrogasci biti time zadovoljni ili će ipak morati rastaviti vrata? Koje su druge opcije moguće?
Usput, gotovo svatko ima takva vrata u svojoj kući i razumijem da to nije točno. Ali ljudi se više boje provalnika nego požara.

Bog mi dao komšiju...

Super Moderator

...Instalirano. Društvo za upravljanje nema ništa protiv ugradnje 2 vrata, pod uvjetom da kopije oba ključa (1 od hodnika dizala, a 2. od vrata stubišta) čuva vratar.
Ovo je odgovor na slično pitanje na drugom forumu. Sad ću još malo kopati.

Ugradnja dodatnih vrata: zabranjena letovi stepenica, u predvorjima dizala i stanova, u skladu sa zahtjevima Naredbe Ministarstva za izvanredne situacije Ruske Federacije od 18. lipnja 2003. N 313 „O odobrenju Pravila sigurnost od požara V Ruska Federacija(PPB 01-03)".
A ovo je sa službene stranice jedne od društava za upravljanje...

2. Ne možete blokirati pristup opremi (ventili, slavine, itd.) - klauzula 10.6 SNiP 31-01-2003 - i također instalirati uređaje za zatvaranje ili upravljanje na zajedničkim zgradama inženjerske mreže(Klauzula 3.6 Dodatka 2 Dekretu vlade Moskve br. 73-PP od 08.02.2005., s izmjenama i dopunama br. 883-PP od 15.11.2005.).

http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Ovo je odavde.
Imamo zajednička vrata stana, prošle su razne komisije i vatrogasci, nikome ništa ne treba, glavno da je ventil i crijevo na mjestu. Da, pristup ormaru je slobodan. A ključeve nikome nismo dali, nemamo nikoga, nemamo recepcionera...

Registracija: 02.04.07. Poruke: 1.837 Zahvale: 5.444

Samo dobra osoba

Registracija: 04/02/07 Poruke: 1.837 Zahvale: 5.444 Adresa: Rusija, Moskva

Moj susjed i ja smo imali sličnu situaciju. Isprva sam se složio, ali nakon postavljanja vrata nisam obraćao pozornost. Sve troškove smo dijelili samo s 1 susjedom, a njemu su dali ključeve i telefonirao. Dakle, on u osnovi ne zatvara ova vrata i uklonio je svoje zvono. Napisao sam hrpu pritužbi REU, vatrogascima... gdje god se moglo. Čini se da je došlo i do suda.

Na sve pozive smo se oglušili, a onda nam je sam predstavnik REU savjetovao da napišemo izjavu da ugradnja vrata ne ometa slobodnu evakuaciju ljudi i ne pogoršava uvjete u susjednim stanovima (imamo 7 stanova na pod). Svi susjedi su potpisali da su upoznati s tim i da se ne bune (osim ovog jednog susjeda). Od tada nam nitko ništa ne prigovara.

A ovo su naredbe:

NAREDBA EMERCOM-a RUSKE FEDERACIJE N 313 O ODOBRAVANJU PRAVILA ZAŠTITE OD POŽARA U RUSKOJ FEDERACIJI (PPB 01-03)
...
40. U zgradama i građevinama organizacija (osim pojedinačnih stambenih zgrada) zabranjeno je:
- postaviti dodatna vrata ili promijeniti smjer otvaranja vrata (odstupajući od projekta) iz stanova u zajednički hodnik (na stubište), ako to ometa slobodnu evakuaciju ljudi ili pogoršava uvjete za evakuaciju iz susjednih stanova. ..

"POŽARNA SIGURNOST ZGRADA I KONSTRUKCIJA" SNiP 21-01-97 (ranije SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Svijetla visina izlaza u nuždi mora biti najmanje 1,9 m, širina najmanje 0,8 m (za višestambene stambene zgrade)...
...
U svim slučajevima širina izlaza za nuždu mora biti tolika da se, uzimajući u obzir geometriju evakuacijskog puta, kroz otvor ili vrata lako mogu unijeti nosila na kojima leži osoba...

6.17 Vrata izlaza u nuždi i druga vrata na putovima evakuacije moraju se otvarati u smjeru izlaza iz zgrade.
Smjer otvaranja vrata nije standardiziran za:
a) prostori razreda F1.3 (Višestambene stambene zgrade) i F1.4 (Jednostambene zgrade, uključujući stambene zgrade u bloku);
b) prostorije u kojima istovremeno boravi najviše 15 osoba, osim prostorija kategorije A i B;
c) skladišta s površinom ne većom od 200 četvornih metara bez stalnih radnih mjesta;
d) sanitarne prostorije;
e) pristup podestima stepenica tipa 3;
e) vanjska vrata zgrada koje se nalaze u sjevernom građevinskom klimatskom pojasu...

6.26 ...Za vrata koja se iz prostorija otvaraju u hodnike, širinu evakuacijskog puta duž hodnika treba uzeti kao širinu hodnika umanjenu za:
poluširine krilo vrata- s jednostranim vratima;
po širini krila vrata - s dvostranim vratima;
ovaj se zahtjev ne odnosi na etažne hodnike (hodnike) raspoređene u dijelovima zgrada razreda F1.3 (stambene stambene zgrade između izlaza iz stana i izlaza na stubište...

Registracija: 24.03.08. Poruke: 7.098 Zahvale: 8.960

Super Moderator

Registracija: 24.03.08. Poruke: 7.098 Zahvale: 8.960 Adresa: Moskva

10.6 Mora biti moguć pristup opremi, opremi i uređajima inženjerskih sustava zgrade i njihovim priključcima radi pregleda, Održavanje, popravak i zamjena.
SNiP je svjež.

Registracija: 26.05.08. Poruke: 1.294 Zahvale: 5.161

Dok je prolazio

Registracija: 26.05.08. Poruke: 1.294 Zahvale: 5.161 Adresa: Moskva

- ugradnja dodatnih vrata: zabranjena na stubištima, u dizalima i hodnicima,

2. Nemojte blokirati pristup opremi (ventilima, slavinama itd.)

Pitanje je ovo. U početku, čak i kada je kuća bila u najmu, postojala su vrata u hodnik. Standardno, da tako kažem. Istina, drvena. Sada postoji željezni. Smatra li se to "dodatnim" vratima ako jednostavno stave druga umjesto jednih?

Recimo da skinem brave, to će trajati 5 minuta. Uostalom, u ovom slučaju će biti "pristup opremi"?
Ne bih htio samo rastaviti vrata. Uostalom, hladno je bez nje.
Radije bih stavio dobru bravu na svoja vrata kod takvog susjeda...

Registracija: 24.03.08. Poruke: 7.098 Zahvale: 8.960

Super Moderator

Registracija: 24.03.08. Poruke: 7.098 Zahvale: 8.960 Adresa: Moskva

Pa, imali smo vrata. Zamijenili su ga metalom, međutim, jer u 80% slučajeva to se radi. Neće biti zaključavanja, uopće ne može biti pitanja. Nemamo problema ni s bravama. Nitko nije.

Registracija: 21.02.08 Poruke: 983 Zahvale: 618

Prvo, koja je pravna pripadnost dvorane?
Ako je HOA, morate održati glavnu skupštinu, jer samo OS raspolaže zajedničkom imovinom, a svoja vrata dovedite na raspravu. Ako je sve uspješno, donosi se odluka o ugradnji vrata i pohranjivanju duplikata ključa kod vratara/starijeg na ulazu/u stambenom uredu ili jednostavno ispod tepiha za slobodan pristup računalu i drugim komunikacijama.
Ako je dvorana općinska, onda ne bi trebala biti brava na vratima zbog PC-a.

Objasnite susjedu da su vrata obješena na lokaciji koja je tehnološki predviđena projektom zbog pojačanih protuterorističkih mjera i pojačanog opreza građana.

našao sam to

Željezna vrata u predsoblju
Koridor je bitan...

Razgovor s odvjetnikom iz tvrtke Afanasyev i partneri. Zahvaljujemo Irini Kuznjecovoj na transkriptu snimke.

U kućama Nevskog sindikata obično postoje hodnici i dvorane s pristojnim snimkama. Mnogi dioničari mogu te hodnike spojiti na stanove. Ovaj materijal govori o značajkama ovog procesa.
- Dmitry, reci mi koliko je legalna instalacija željezna vrata od odmorišta dizala do zajedničkog hodnika?
Takva ugradnja vrata nije samo legalna, štoviše, rušenje ovih vrata zabranjeno je pravilima zaštite od požara, jer ova vrata sprječava širenje produkata izgaranja. Ugradnju željeznih vrata na zajednički hodnik i bravu preporuča Ministarstvo unutarnjih poslova as učinkovita metoda suprotstavljanje lopovima, kako stambenim tako i onima koji vole krasti sadržaje stambenih ploča i rezati kablove.
Međutim, postavljanje brave na ova vrata mora biti u skladu s propisima o zaštiti od požara.
- Kakva su to pravila?
Prema točki 52. Pravila, vrata se moraju otvarati prema putu bijega, tj. prema van iz hodnika do odmorišta dizala. Još jedna stvar je da se vrata moraju otvoriti iznutra bez ključa.
- Je li moguće staviti ormare u hodnike?
Ne možete graditi ugrađene ormare u hodnicima, to je zabranjeno SNiP 2.01.02-85. Međutim, SNiP ne govori ništa o običnim ormarićima, što znači da se primjenjuje norma iz klauzule 4.6, koja zahtijeva da postoji slobodan prolaz širine najmanje 1 metar. Treba uzeti u obzir da se polovica vrata također oduzima od širine hodnika. Drugim riječima, ako u hodniku širine 2 m možete postaviti ormar dubok 60 cm uz jedan od zidova.
- Često se dešava da susjedi koji žive na kraju hodnika svojim vratima zatvore dio hodnika, je li moguće neovlašteno srušiti ova vrata kao što su postavljena?
Možete ga rušiti, ali to će biti kazneno djelo iz čl. 167 Kaznenog zakona Ruske Federacije. Znam za više od jednog takvog slučaja. Tada se postupci susjeda koji su blokirali koridor ne mogu smatrati neovlaštenim bez analize situacije.
- Nisu li susjedi dodijelili dio zajedničke imovine u naravi?
Uobičajena zabluda. Odabir u naravi nema nikakve veze s ugradnjom vrata. Dodjela u naravi je podjela zajedničke imovine i stupa na snagu tek nakon državne registracije (čl. 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije), jer hodnik pripada nekretnini. Zabranjena je dodjela dijela hodnika u naravi, ali to samo znači da dio hodnika ne možete prenijeti u svoje vlasništvo, ali nikako ne znači da dio hodnika ne možete uzeti na svoje korištenje. Možda će iznenaditi prosječnu osobu, ali pravno vlasništvo, posjedovanje i korištenje različiti su pojmovi. Dakle, za preuzimanje u posjed i korištenje dijela hodnika susjedi mogu imati sasvim legalne osnove.
- Koje su onda zakonske osnove da susjedi ugrade vrata u hodnik?
Prema čl. 36 Stambenog zakonika RF, hodnici su zajedničko vlasništvo svih vlasnika stanara. Prema čl. 37 Stambenog zakona Ruske Federacije, udio stanara u zajedničkoj imovini proporcionalan je površini njegovog stana. Prema članku 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo dobiti dio zajedničke imovine za svoje posjedovanje i korištenje, tj. i hodnik, proporcionalno svom udjelu.
Drugim riječima, ako susjedi imaju pravo na dio površine koridora, što je navedeno u čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, a zatim ogradivši ovaj dio za sebe, uzimaju na korištenje ono na što imaju pravo.
- Ali neki vlasnici mogu završiti sa svojim udjelom u “prolaznom dijelu” hodnika!
Hodnik u svim dijelovima ostaje prohodan, jer Namjena mu je da bude prolaz do stanova, pa čak i ako ste vi i vaš susjed razdvojeni kao par, oboje koristite svoj dio hodnika. Zatim, prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, prostorije se moraju koristiti za njihovu namjenu; ako je grana hodnika namijenjena za pristup određenim stanovima, tada se samo u tu svrhu treba koristiti ova grana hodnika.

Registracija: 29.10.09. Poruke: 1.755 Zahvale: 1.567

Nastavak

- Pogledajmo to na primjeru. Na mom mjestu, površina zajedničkog hodnika je 35 četvornih metara. metara. Ukupna površina svih stanova na parceli iznosi 464 m2. metara. Moj stan ima 88 m2. metara, a susjedov stan ima 62 kvadrata. metara. Znači li to da nam pripada 6,6 i 4,7 površine koridora?
Pravo. Još jednom ću navesti formulu za izračun “svog” udjela prema zakonu.
Dionička površina = Površina hodnika * Površina Vašeg stana / Ukupna površina stanova na Vašoj stranici.
- Je li istina da onda mi i susjed možemo polagati pravo na 11,3 m2. metara od hodnika?
Pravo.
- Dobro. Još jedan primjer. Na drugom kraju našeg hodnika nalaze se 2 apartmana površine 58 i 68 m2. metara. Susjedi, koliko sam shvatio, imaju pravo na 9,5 četvornih metara. metara, ali mogu uhvatiti do 13,5 četvornih metara. metara. Može li se to smatrati štetom za druge vlasnike?
Može biti. Ispada situacija predviđena stavkom 2. čl. 247 Građanski zakonik Ruske Federacije. Preostali vlasnici nisu mogli stupiti u posjed i raspolaganje dijelom zajedničke imovine u vidu pripadajućeg dijela hodnika, te imaju pravo na novčanu naknadu. Procjenitelji obično procjenjuju 1 m². metar nestambeni prostori kao beneficiju od 5 dolara mjesečno. Drugo je pitanje da uvrijeđeni susjedi taj novac neće moći vratiti.
- Zašto ne naplatiti štetu od onih koji koriste više nego što im pripada?
Jer će “osvajači” koridora s pravom izjaviti da je, prema čl. 36 Stambenog zakona RF, hodnik pripada svim vlasnicima kuće, a ne samo njihovim neposrednim susjedima. Dakle, naknada se mora podijeliti na sve vlasnike kuće, a susjed ima pravo samo na dio - obično 1/300. Nepotrebno je reći da se to neće niti platiti državi. pristojba za prijavu?
Ne kažemo više da “osvajači” koridora imaju vrlo jednostavan način legitimiranja svoje pozicije kroz Skupštinu vlasnika. Uostalom, od trenutka podnošenja tužbe do suđenja proći će 3 mjeseca, ovdje se može održati više od jednog sastanka.
- Kako možete zauzeti hodnike preko skupštine vlasnika?
Na ovaj način možete snimiti ne samo hodnike.
Glavna skupština vlasnika u skladu s klauzulom 2.3 čl. 44 Stambenog zakonika RF ima pravo nekome prenijeti zajedničku imovinu na korištenje. Istina, za takvu odluku morate imati 2/3 glasova svih vlasnika u skladu sa stavkom 1. čl. 46 Stambeni zakon Ruske Federacije.
Razmislimo sada o tome, obično ima puno više stanara koji žive na krajevima hodnika nego onih koji žive odmah na ulazu. Tada dizajneri obično čine stanove na krajevima hodnika većim, a prema stavku 3. čl. 48 Stambeni kodeks Ruske Federacije glasuje na glavnoj skupštini "po metrima". Jasno je da imamo više od 2/3 vlasnika zainteresiranih za ozakonjenje vlasništva nad hodnicima.
Štoviše, elementarno je organizirati takav sastanak, sada čl. 47 Stambenog zakona RF predviđa oblik održavanja opće skupštine u odsutnosti. Upravo unutra poštanski sandučići odluka se izbaci, vlasnici ih potpišu i bacaju u drugu kutiju.
Ako je inicijativna skupina koja provodi glasovanje također lukava, tada se bilo koja druga zajednička imovina, na primjer, parkiralište u blizini kuće, može preraspodijeliti krišom. Samo trebate spojiti glasačka pitanja u jedno.
- Što ako ipak ne dobijete potrebnu većinu glasova?
Tada sve ovisi samo o snazi ​​živaca "osvajača" hodnika. Znam za presedan kada su susjedi zauzeli ne puno, ne malo, već 1/2 hodnika. Sud je pet puta presudio da susjedi vrate dodijeljeni dio hodnika drugima. Jedino se “osvajači” nisu niti pojavili na sudu. Sudska birokratija za samo jedan slučaj obično traje 5-6 mjeseci. I samo šest mjeseci kasnije pojavio se sudski izvršitelj s nalogom za uklanjanje pregrade. “Opadači” su jednostavno odvrnuli vijke koji pričvršćuju pregradu i odnijeli je u stan. Ovrhovoditelj je zapisao - sudska odluka je izvršena. Pola sata nakon što je sudski izvršitelj otišao, “susjedi-opadači” vratili su pregradu. I tako pet puta. Tužitelji su potrošili godine, a tuženi je potrošio samo minute i ipak je dobio ono što je zaslužio. Pisali su novinarima - bezuspješno, ovršitelji su se samo uvrijedili, jer... Oni nemaju ništa s tim, takav je zakon. Tada su "uvrijeđeni" susjedi jednostavno odlučili razbiti pregradu bez suđenja, policija je došla na buku i pokrenut je kazneni predmet prema čl. 167 Kaznenog zakona Ruske Federacije.

Registracija: 24.03.08. Poruke: 7.098 Zahvale: 8.960

Super Moderator

Registracija: 24.03.08. Poruke: 7.098 Zahvale: 8.960 Adresa: Moskva

Registracija: 29.10.09. Poruke: 1.755 Zahvale: 1.567

- Što ako su susjedova vrata blokirala zajedničku električnu ploču?

Nije važno jesu li vrata blokirana štitom. Ne postoji oprema koju bilo tko osim certificiranog HOA električara smije servisirati. Mora mu se omogućiti pristup u slučaju nesreće. Stanovnicima je zabranjeno obavljanje električnih radova u PUE. Drugo je pitanje ima li brojača u panelu. Ako da, onda mora biti osiguran pristup brojilu, jer Servis brojila vrši sam vlasnik. Inače, kako možete platiti struju? Obično se u takvim slučajevima mjerač premješta u stan ili izravno na pregradu na kojoj su postavljena vrata.

- Što učiniti ako vrata prekrivaju prozor u otvor za odvod dima?

Osigurajte prozor iste površine iznad svojih vrata. Mora se reći da SNiP ne reguliraju oblik takvog prozora, tako da postoje dvije glavne mogućnosti. Možete jednostavno napraviti kvadratni prozor iznad vrata dimenzija cca 50x50 cm i u njega staviti roštilj. Ili to možete učiniti po analogiji s klauzulom 1.74 u SNiP 2.08.02-89. Samo pregrada na kojoj stoje vrata ne smije dosezati do stropa, a ostavljeni razmak mora imati površinu od najmanje 2500 četvornih metara. cm. Uz tipičnu širinu hodnika od oko 2 m, ovo je razmak od približno 12-14 cm od stropa. U ventilacijski prozor možete postaviti mrežu.

- Što ako su vrata zatvorena hidrantom?

Najjednostavnije rješenje je dati dodatni ključ vrataru i napisati njegov broj telefona na vratima. Druga mogućnost je ojačani stakleni umetak u vratima koji vatrogasci mogu razbiti kako bi otvorili vrata.
Moguće je uskladiti premještanje dizalice, ali to traje dugo i košta. Postoji jednostavnije rješenje. U krug smo stavili elektromagnetsku bravu koja uključuje detektor požara, što rješava problem. U slučaju požara, vrata će se otključati. Ne treba zaboraviti da je senzoru potrebna zračna veza s glavnim hodnikom, dakle mali ventilacijski otvor. potreban je i prozor. Zadovoljstvo košta oko 80 dolara, ali za nekoliko apartmana možete imati elektronska brava nedopuštanje odabira ključa nije tako loše. Podsjetimo, 40% stanova, prema statistici Ministarstva unutarnjih poslova, otvara se glavnim ključem.

- Je li općenito moguće ugraditi vrata u hodnike prema pravilima zaštite od požara?

U Pravilima nema zabrane za to, ali postoje zahtjevi za vrata koja se nalaze na putu evakuacije. Vrata hodnika moraju se otvarati prema van u zajednički hodnik i otvarati bez ključa iznutra i imati razmak od najmanje 0,8 m u skladu sa SNiP 2.01.02-85. Osim toga, vrata hodnika ne bi trebala ometati otvaranje drugih vrata.

- Pitam se je li akcija susjeda da blokiraju hodnike bila preuređenje za koje su predviđene sankcije u novom Zakonu o stanovanju Ruske Federacije?

Ne, novi Zakon o stanovanju Ruske Federacije predviđa sankcije za preuređenje stambenih prostorija. Hodnik je nestambeni prostor. Nema čak ni rekonstrukcije prostora, jer... u definiciji Gosstroya danoj u VSN 61-89(r), znakovi rekonstrukcije su promjena volumena i površine izgradnje. Volumen i površina vrata se ne mijenjaju.

- Zar vam nije potrebna suglasnost HOA za ugradnju vrata?
HOA je organizacija koju su unajmili vlasnici da upravlja kućom i ništa više. To nema nikakve veze s imovinskim odnosima između vlasnika HOA.

- Kako to? U stavku 2. čl. 137 Stambenog zakona Ruske Federacije kaže da HOA ima pravo dati zajedničku imovinu na korištenje!

Zakoni se moraju pročitati do kraja; vlasnici mogu naložiti HOA-u da raspolaže njihovom imovinom; bez ove upute radnje HOA-a su nezakonite. U čl. 146 kaže da je za donošenje odluke o prijenosu prava na zajedničkoj stvari potrebna 2/3 glasova svih vlasnika. Često se HOA pokušava pretvarati da je vlasnik kuće, iako nije ništa drugo nego skupina vodoinstalatera i električara koje angažiraju stanovnici. Da ne spominjemo da svaki vlasnik može napustiti HOA jednostavnim podnošenjem zahtjeva u skladu s čl. 143 Stambenog zakona Ruske Federacije i nijedna odluka HOA ne vrijedi za njega.

- Što ako je vlasnik već vezan ugovorom s HOA?

Vlasnik može u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor s HOA-om na temelju čl. 782 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ali to ga ne oslobađa obveze plaćanja komunalnih računa u iznosu utvrđenom u Zakonu o stambenim pitanjima Ruske Federacije.
Zahvale: 5.161 Adresa: Moskva

Waldschnepfer

mrak nekulturan

Registracija: 28.11.07. Poruke: 4.286 Zahvale: 2.922 Adresa: Moskva

Zhen, ovo vrijedi za sva pitanja vezana uz sigurnost. Međusobno suprotstavljeni zahtjevi. Možete zamisliti kako se morate izmisliti da oboje prihvate predmet.

Podržat ću prethodne govornike. Ukoliko nemate dogovor sa svim stanarima etaže, imate pravo zahtijevati da ispune vaše uvjete za promjenu položaja ove pregrade ili njeno rušenje. Ne znam sa sigurnošću spada li ova pregrada u definiciju preuređenja. Ako da, onda se može i ozakoniti u nadležnim institucijama.

Ako ne pristanu na sporazumno rješenje, onda prvo treba ići na Kazneni zakon.

Naišao sam na to. Zanimljiv. Mogu imati problema s vašim tvrdnjama.

Spojler

Koridor je bitan...

Razgovor s odvjetnikom iz tvrtke Afanasyev i partneri. Zahvaljujemo Irini Kuznjecovoj na transkriptu snimke.

U kućama Nevskog sindikata obično postoje hodnici i dvorane s pristojnim snimkama. Mnogi dioničari mogu te hodnike spojiti na stanove. Ovaj materijal govori o značajkama ovog procesa.

- Dmitrij, reci mi koliko je legalno ugraditi željezna vrata od podesta lifta do zajedničkog hodnika?

Takva ugradnja vrata nije samo legalna, štoviše, rušenje ovih vrata zabranjeno je pravilima zaštite od požara, jer Ova vrata sprječavaju širenje produkata izgaranja. Postavljanje željeznih vrata na zajedničkom hodniku i brave preporuča Ministarstvo unutarnjih poslova kao učinkovit način suprotstavljanja lopovima, kako stambenim tako i onima koji vole krasti sadržaj ploča u stanovima i rezati kablove.

Međutim, postavljanje brave na ova vrata mora biti u skladu s propisima o zaštiti od požara.

- Kakva su to pravila?

Prema točki 52. Pravila, vrata se moraju otvarati prema putu bijega, tj. prema van iz hodnika do odmorišta dizala. Još jedna stvar je da se vrata moraju otvoriti iznutra bez ključa.

- Je li moguće staviti ormare u hodnike?

Ne možete graditi ugrađene ormare u hodnicima, to je zabranjeno SNiP 2.01.02-85. Međutim, SNiP ne govori ništa o običnim ormarićima, što znači da se primjenjuje norma iz klauzule 4.6, koja zahtijeva da postoji slobodan prolaz širine najmanje 1 metar. Treba uzeti u obzir da se polovica vrata također oduzima od širine hodnika. Drugim riječima, ako u hodniku širine 2 m možete postaviti ormar dubok 60 cm uz jedan od zidova.

- Često se dešava da susjedi koji žive na kraju hodnika svojim vratima zatvore dio hodnika, je li moguće neovlašteno srušiti ova vrata kao što su postavljena?

Možete ga rušiti, ali to će biti kazneno djelo iz čl. 167 Kaznenog zakona Ruske Federacije. Znam za više od jednog takvog slučaja. Tada se postupci susjeda koji su blokirali koridor ne mogu smatrati neovlaštenim bez analize situacije.

- Nisu li susjedi dodijelili dio zajedničke imovine u naravi?

Uobičajena zabluda. Odabir u naravi nema nikakve veze s ugradnjom vrata. Dodjela u naravi je podjela zajedničke imovine i stupa na snagu tek nakon državne registracije (čl. 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije), jer hodnik pripada nekretnini. Zabranjena je dodjela dijela hodnika u naravi, ali to samo znači da dio hodnika ne možete prenijeti u svoje vlasništvo, ali nikako ne znači da dio hodnika ne možete uzeti na svoje korištenje. Možda će iznenaditi prosječnu osobu, ali pravno vlasništvo, posjedovanje i korištenje različiti su pojmovi. Dakle, za preuzimanje u posjed i korištenje dijela hodnika susjedi mogu imati sasvim legalne osnove.

- Koje su onda zakonske osnove da susjedi ugrade vrata u hodnik?

Prema čl. 36 Stambenog zakonika RF, hodnici su zajedničko vlasništvo svih vlasnika stanara. Prema čl. 37 Stambenog zakona Ruske Federacije, udio stanara u zajedničkoj imovini proporcionalan je površini njegovog stana. Prema članku 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo dobiti dio zajedničke imovine za svoje posjedovanje i korištenje, tj. i hodnik, proporcionalno svom udjelu.

Drugim riječima, ako susjedi imaju pravo na dio površine koridora, što je navedeno u čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, a zatim ogradivši ovaj dio za sebe, uzimaju na korištenje ono na što imaju pravo.

- Ali neki vlasnici mogu završiti sa svojim udjelom u “prolaznom dijelu” hodnika!

Hodnik u svim dijelovima ostaje prohodan, jer Namjena mu je da bude prolaz do stanova, pa čak i ako ste vi i vaš susjed razdvojeni kao par, oboje koristite svoj dio hodnika. Zatim, prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, prostorije se moraju koristiti za njihovu namjenu; ako je grana hodnika namijenjena za pristup određenim stanovima, tada se samo u tu svrhu treba koristiti ova grana hodnika.

- Pogledajmo to na primjeru. Na mom mjestu, površina zajedničkog hodnika je 35 četvornih metara. metara. Ukupna površina svih stanova na parceli iznosi 464 m2. metara. Moj stan ima 88 m2. metara, a susjedov stan ima 62 kvadrata. metara. Znači li to da nam pripada 6,6 i 4,7 površine koridora?

Pravo. Još jednom ću navesti formulu za izračun “svog” udjela prema zakonu.

Dionička površina = Površina hodnika * Površina Vašeg stana / Ukupna površina stanova na Vašoj stranici.

- Je li istina da onda mi i susjed možemo polagati pravo na 11,3 m2. metara od hodnika?

- Dobro. Još jedan primjer. Na drugom kraju našeg hodnika nalaze se 2 apartmana površine 58 i 68 m2. metara. Susjedi, koliko sam shvatio, imaju pravo na 9,5 četvornih metara. metara, ali mogu uhvatiti do 13,5 četvornih metara. metara. Može li se to smatrati štetom za druge vlasnike?

Može biti. Ispada situacija predviđena stavkom 2. čl. 247 Građanski zakonik Ruske Federacije. Preostali vlasnici nisu mogli stupiti u posjed i raspolaganje dijelom zajedničke imovine u vidu pripadajućeg dijela hodnika, te imaju pravo na novčanu naknadu. Procjenitelji obično procjenjuju 1 m². metar nestambenih prostora kao korist od 5 USD mjesečno. Drugo je pitanje da uvrijeđeni susjedi taj novac neće moći vratiti.

- Zašto ne naplatiti štetu od onih koji koriste više nego što im pripada?

Jer će “osvajači” koridora s pravom izjaviti da je, prema čl. 36 Stambenog zakona RF, hodnik pripada svim vlasnicima kuće, a ne samo njihovim neposrednim susjedima. Dakle, naknada se mora podijeliti na sve vlasnike kuće, a susjed ima pravo samo na dio - obično 1/300. Nepotrebno je reći da se to neće niti platiti državi. pristojba za prijavu?

Ne kažemo više da “osvajači” koridora imaju vrlo jednostavan način legitimiranja svoje pozicije kroz Skupštinu vlasnika. Uostalom, od trenutka podnošenja tužbe do suđenja proći će 3 mjeseca, ovdje se može održati više od jednog sastanka.

- Kako možete zauzeti hodnike preko skupštine vlasnika?

Na ovaj način možete snimiti ne samo hodnike.

Glavna skupština vlasnika u skladu s klauzulom 2.3 čl. 44 Stambenog zakonika RF ima pravo nekome prenijeti zajedničku imovinu na korištenje. Istina, za takvu odluku morate imati 2/3 glasova svih vlasnika u skladu sa stavkom 1. čl. 46 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Razmislimo sada o tome, obično ima puno više stanara koji žive na krajevima hodnika nego onih koji žive odmah na ulazu. Tada dizajneri obično čine stanove na krajevima hodnika većim, a prema stavku 3. čl. 48 Stambeni kodeks Ruske Federacije glasuje na glavnoj skupštini "po metrima". Jasno je da imamo više od 2/3 vlasnika zainteresiranih za ozakonjenje vlasništva nad hodnicima.

Štoviše, elementarno je organizirati takav sastanak, sada čl. 47 Stambenog zakona RF predviđa oblik održavanja opće skupštine u odsutnosti. Odluka se jednostavno ubaci u sandučiće, vlasnici ih potpišu i ubace u drugi sandučić.

- Što ako ipak ne dobijete potrebnu većinu glasova?

Tada sve ovisi samo o snazi ​​živaca "osvajača" hodnika. Znam za presedan kada su susjedi zauzeli ne puno, ne malo, već 1/2 hodnika. Sud je pet puta presudio da susjedi vrate dodijeljeni dio hodnika drugima. Jedino se “osvajači” nisu niti pojavili na sudu. Sudska birokratija za samo jedan slučaj obično traje 5-6 mjeseci. I samo šest mjeseci kasnije pojavio se sudski izvršitelj s nalogom za uklanjanje pregrade. “Opadači” su jednostavno odvrnuli vijke koji pričvršćuju pregradu i odnijeli je u stan. Ovrhovoditelj je zapisao - sudska odluka je izvršena. Pola sata nakon što je sudski izvršitelj otišao, “susjedi-opadači” vratili su pregradu. I tako pet puta. Tužitelji su potrošili godine, a tuženi je potrošio samo minute i ipak je dobio ono što je zaslužio. Pisali su novinarima - bezuspješno, ovršitelji su se samo uvrijedili, jer... Oni nemaju ništa s tim, takav je zakon. Tada su "uvrijeđeni" susjedi jednostavno odlučili razbiti pregradu bez suđenja, policija je došla na buku i pokrenut je kazneni predmet prema čl. 167 Kaznenog zakona Ruske Federacije.

- Što ako su susjedova vrata blokirala zajedničku električnu ploču?

Nije važno jesu li vrata blokirana štitom. Ne postoji oprema koju bilo tko osim certificiranog HOA električara smije servisirati. Mora mu se omogućiti pristup u slučaju nesreće. Stanovnicima je zabranjeno obavljanje električnih radova u PUE. Drugo je pitanje ima li brojača u panelu. Ako da, onda mora biti osiguran pristup brojilu, jer Servis brojila vrši sam vlasnik. Inače, kako možete platiti struju? Obično se u takvim slučajevima mjerač premješta u stan ili izravno na pregradu na kojoj su postavljena vrata.

- Što učiniti ako vrata prekrivaju prozor u otvor za odvod dima?

Osigurajte prozor iste površine iznad svojih vrata. Mora se reći da SNiP ne reguliraju oblik takvog prozora, tako da postoje dvije glavne mogućnosti. Možete jednostavno napraviti kvadratni prozor iznad vrata dimenzija cca 50x50 cm i u njega staviti roštilj. Ili to možete učiniti po analogiji s klauzulom 1.74 u SNiP 2.08.02-89. Samo pregrada na kojoj stoje vrata ne smije dosezati do stropa, a ostavljeni razmak mora imati površinu od najmanje 2500 četvornih metara. cm. Uz tipičnu širinu hodnika od oko 2 m, ovo je razmak od približno 12-14 cm od stropa. Možete staviti mrežicu u ventilacijski prozor.

- Što ako su vrata zatvorena hidrantom?

Najjednostavnije rješenje je dati dodatni ključ vrataru i napisati njegov broj telefona na vratima. Druga mogućnost je ojačani stakleni umetak u vratima koji vatrogasci mogu razbiti kako bi otvorili vrata.

Moguće je uskladiti premještanje dizalice, ali to traje dugo i košta. Postoji jednostavnije rješenje. U krug smo stavili elektromagnetsku bravu koja uključuje detektor požara, što rješava problem. U slučaju požara, vrata će se otključati. Ne treba zaboraviti da je senzoru potrebna zračna veza s glavnim hodnikom, dakle mali ventilacijski otvor. potreban je i prozor. Zadovoljstvo košta oko 80 dolara, ali za nekoliko stanova imati elektroničku bravu koja ne dopušta odabir ključa nije tako loše. Podsjetimo, 40% stanova, prema statistici Ministarstva unutarnjih poslova, otvara se glavnim ključem.

- Je li općenito moguće ugraditi vrata u hodnike prema pravilima zaštite od požara?

U Pravilima nema zabrane za to, ali postoje zahtjevi za vrata koja se nalaze na putu evakuacije. Vrata hodnika moraju se otvarati prema van u zajednički hodnik i otvarati bez ključa iznutra i imati razmak od najmanje 0,8 m u skladu sa SNiP 2.01.02-85. Osim toga, vrata hodnika ne bi trebala ometati otvaranje drugih vrata.

- Pitam se je li akcija susjeda da blokiraju hodnike bila preuređenje za koje su predviđene sankcije u novom Zakonu o stanovanju Ruske Federacije?

Ne, novi Zakon o stanovanju Ruske Federacije predviđa sankcije za preuređenje stambenih prostorija. Hodnik je nestambeni prostor. Nema čak ni rekonstrukcije prostora, jer... u definiciji Gosstroya danoj u VSN 61-89(r), znakovi rekonstrukcije su promjena volumena i površine izgradnje. Volumen i površina vrata se ne mijenjaju.

- Zar vam nije potrebna suglasnost HOA za ugradnju vrata?

HOA je organizacija koju su unajmili vlasnici da upravlja kućom i ništa više. To nema nikakve veze s imovinskim odnosima između vlasnika HOA.

- Kako to? U stavku 2. čl. 137 Stambenog zakona Ruske Federacije kaže da HOA ima pravo dati zajedničku imovinu na korištenje!

Zakoni se moraju pročitati do kraja; vlasnici mogu naložiti HOA-u da raspolaže njihovom imovinom; bez ove upute radnje HOA-a su nezakonite. U čl. 146 kaže da je za donošenje odluke o prijenosu prava na zajedničkoj stvari potrebna 2/3 glasova svih vlasnika. Često se HOA pokušava pretvarati da je vlasnik kuće, iako nije ništa drugo nego skupina vodoinstalatera i električara koje angažiraju stanovnici. Da ne spominjemo da svaki vlasnik može napustiti HOA jednostavnim podnošenjem zahtjeva u skladu s čl. 143 Stambenog zakona Ruske Federacije i nijedna odluka HOA ne vrijedi za njega.

- Što ako je vlasnik već vezan ugovorom s HOA?

Vlasnik može u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor s HOA-om na temelju čl. 782 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ali to ga ne oslobađa obveze plaćanja komunalnih računa u iznosu utvrđenom u Zakonu o stambenim pitanjima Ruske Federacije.

- A što bi onda susjedi trebali učiniti kad se ne postigne konsenzus?

Slažem se. Pregovarački put je najučinkovitiji. Za pregovore, kao i za sudove, bolje je pozvati profesionalce. Uštedite vrijeme, a stvar je vrlo jednostavna. Odvjetničke naknade za takve slučajeve obično koštaju 100-200 USD.

9. rujna 2017

Što učiniti ako su susjedi ogradili dio zajedničkog hodnika?

Stanovnici stambenih zgrada često se susreću sa situacijama u kojima jedan od stanara neovlašteno ogradi dio teritorija za svoje potrebe, čime blokira pristup drugim vlasnicima za korištenje zajedničke zajedničke imovine, na primjer, pristup zajedničkom hodniku.

Takvi se sporovi iznimno rijetko rješavaju pregovorima, pa se postavlja pitanje što dalje ako se povreda ne otkloni dobrovoljno, a prekršitelj se ponaša agresivno, ne želeći poštivati ​​zakon.

Postupak raspolaganja zajedničkom imovinom stanara stambene zgrade

Ako govorimo o nadležnosti stanara u odnosu na imovinu i prostore namijenjene uobičajena uporaba, tada svaki stanar ima pravo koristiti, posjedovati i raspolagati imovinom u iznosu razmjernom površini stana, dok je dodjela u naravi ili odbijanje njegovog dijela zabranjena. Ovo pravo ugrađen u čl. 289-290 Građanski zakonik Ruske Federacije.

Vlasnici stambenih zgrada, kako proizlazi iz dijela 1. čl. 36 Stambenog zakona Ruske Federacije, na temelju prava zajedničkog zajedničkog vlasništva, imaju pravo vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće, koja je namijenjena zajedničkom korištenju stanara - stubišta, hodnici, platforme, predvorja, ulaza itd. Bilo kakve radnje samo s ovom nekretninom nisu dopuštene, potrebno je pribaviti dopuštenje svih vlasnika sukladno čl. 247 Građanski zakonik Ruske Federacije, dio 3, čl. 44 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Tipične situacije kršenja prava
Primjera neovlaštenog oduzimanja javne imovine može biti mnogo. Jedan od njih - susjed je ogradio zajedničku ostavu, sušionicu ili drugu prostoriju na način da su ostali stanari izgubili pristup dijelu prostorije i mogućnost da ga u potpunosti koriste.

Nitko od stanara nema pravo samovoljno oduzeti dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima kada je takvo pravo priznato jednom od stanara na temelju odluke skupštine etažnih vlasnika u takvoj zgradi.

Primjeri neovlaštenog oduzimanja zajedničke imovine:

• ograničavanje pristupa zajedničkom skladišnom prostoru;
• ugradnja vrata i ograničavanje pristupa krovu;
• ograničenje pristupa podrumima;
• postavljanje vrata ili ograničavanje pristupa zajedničkim invalidskim kolicima/zahodu/zajedničkom hodniku.

Kao čl. 304. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik imovine ima pravo zahtijevati uklanjanje bilo kakve povrede njegovog prava, čak iu slučajevima kada ga takva povreda ne lišava prava na vlasništvo. U slučaju zauzimanja dijela hodnika ili dr zajednički teritorij povrijeđena su prava vlasnika na njegovo potpuno korištenje.

Ako se rekonstrukcija koju provodi stanar odnosi na zajedničku imovinu stanara, tada je za izvođenje rekonstrukcije potrebno dobiti dopuštenje svih vlasnika kuće u kući (1. dio članka 40. Stambenog zakona Ruske Federacije ). Ako nije bilo takvog dopuštenja, možete sigurno sazvati sastanak i pokrenuti pitanje uklanjanja prepreka od strane prekršitelja.

Što učiniti i gdje početi kako biste spriječili kršenje

Prvi, odakle početi je pokušati održati kolektivni sastanak svih stanara i iznijeti na raspravu pitanje otklanjanja prepreka za korištenje zajedničke imovine. U praksi takvi sastanci rijetko daju pozitivan rezultat, ali to je potrebno za evidentiranje činjenice kršenja, o čemu se donosi odgovarajuća odluka. Na temelju rezultata sastanka bolje je sastaviti dokument koji mora potpisati najmanje nekoliko članova glavne skupštine.

Slijedeći korak Provest će se foto i video snimanje prekršaja, čiji će se materijali koristiti kao potvrda činjenice neovlaštenog oduzimanja javne imovine.

U trećoj fazi potrebno je obaviti radnju prikupljanja informacija i podataka o samom prekršitelju kako bi se prikupljeni podaci mogli prikazati u aplikaciji koja će biti pripremljena u četvrtoj fazi.

U četvrtoj fazi priprema se prijava i šalje ovlaštenom tijelu za razmatranje takvih upravnih prekršaja. U pravilu je to društvo za upravljanje ili posebna komisija pri općini. Ovo tijelo može izdati nalog najmoprimcu koji je oduzeo dio zajedničkih prostorija, ali ga ne može prisiliti da otkloni povrede na bilo koji drugi način.

Peta faza ako najmoprimac ne otkloni smetnje ići na sud. Ako vlasnici zajedničke imovine nisu postigli konsenzus o korištenju i raspolaganju njome, tada se ovaj spor može riješiti samo putem suda (članak 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Svi dostupni dokumenti koji se odnose na sukob moraju se dostaviti sudu: fotografski materijali, zaključci nadležnih tijela i Društva za upravljanje, kolektivne odluke vlasnici kuća itd.

Tužba se podnosi okružnom sudu u mjestu gdje se nalazi nekretnina.

Prilikom sastavljanja zahtjeva važno je pridržavati se zahtjeva iz čl. 131-132 Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije u vezi sa sadržajem zahtjeva i popisom dokumenata koji se uz njega moraju priložiti.

Potraživanje se plaća državnom pristojbom od 300 rubalja, kao neimovinska prijava.

Sveukupno poduzete mjere omogućit će privođenje krivca pravdi, obvezujući ga putem suda da demontira objekte koji ometaju opću uporabu imovine.

Bilješka: Ako se izvršenje sudske odluke nastavi, ovršitelji imaju pravo stanaru izreći ozbiljnu novčanu kaznu i prisilno, uz sudjelovanje Kaznenog zakona, otkloniti kršenje.

Stručna pomoć

Najviše najbolja opcija bit će žalba odvjetniku ili odvjetniku sa zahtjevom za obavljanje poslova usmjerenih na uklanjanje prepreka u korištenju javne imovine, kao i dovođenje krivca na upravnu odgovornost isključivo u pravnom polju i na zakonit način.

Odvjetnik Kochenkov V.V. značajno će uštedjeti vaše osobno vrijeme i osigurati da svi budu spremni potrebne dokumente i dokaze za zaštitu vaših interesa na sudu i izvan suda.

Vrijeme čitanja ≈ 3 minute

Zajednički hodnik nije samo vaše lice, već i lice vaših susjeda. U mnogim stambene zgrade Postoje različiti zajednički hodnici koji se razlikuju po veličini i obliku, npr fotografija u našem članku. Skoro uvijek izgled Ova soba daje odgovor na pitanje tko živi u stanu. Zajednički hodnik je svjetonazor stanara, njihova financijska situacija i pokazatelj odnosa. Ovu sobu koriste svi, u njoj ostavljaju gornju odjeću, cipele, kolica i bicikle.

Popravak zajedničkog hodnika sa susjedima Uobičajeno je raditi nekoliko puta rjeđe; renoviranje se provodi u hodniku svakog stana. Naravno, dogovorite se sa susjedima oko čišćenja stvari, nabave materijala koji će se koristiti za popravke i Raspon boja Nije uvijek lako, jer svaka osoba ima individualnu viziju idealnog hodnika. Osim ovoga, potrebno je pronaći i sve ostalo potrebni alati za popravci.

Materijali za popravak

Veliki popravci su prilično skupi, tako da će kozmetički popravci biti sasvim dovoljni za izvođenje renoviranje u zajedničkom hodniku. Prilikom izvođenja popravaka svakako se trebate posavjetovati sa svojim susjedima kako ne bi došlo do nesuglasica i ne biste morali platiti iznos koji prelazi polovicu troškova (ako je zajednički hodnik dizajniran za 2 stana). Prvo morate pažljivo planirati popravak i tek nakon toga kupiti sve potrebne materijale u potrebnim količinama.

U građevinskom supermarketu trebate kupiti poliuretansku pjenu, linoleum, perforirane kutove, zidnu boju, boje za to, udarna bušilica, kit, tiple i vijke, električnu mješalicu za izradu smjesa i otopina, odvijač itd. Naravno, sve to nije potrebno kupovati ako takve artikle imate u svom kućanstvu.

Rad na popravci

Najprije morate lopaticom ukloniti svu oguljenu boju sa zidova i stropa te ukloniti mrvljenu žbuku. Dijelove stropa i zidova koji su u lošem stanju potrebno je pažljivo zacementirati, ožbukati i zalijepiti. Morate ostaviti barem jedan dan da se sve osuši.

Stare svjetiljke treba zamijeniti modernim fluorescentnim svjetiljkama. Ako u hodniku postoji stara struja koja ne radi, tada je treba ukloniti, ali ne samostalno, već uz pomoć električara iz stambenog ureda. Vrata u stanove mogu se mijenjati neovisno, jer svaka obitelj može imati različite financijske mogućnosti. Pod također treba oprati i dati vremena da se potpuno osuši.

Najbolji način bojanja zidova je korištenje akrilna boja, jer ne mrlja odjeću, a nanosi se na površinu jednostavno i brzo. Boja se mora nanijeti u dva sloja. Ako drveni pod ima pukotine, potrebno ih je popuniti poliuretanska pjena, a zatim nakon sušenja odrežite nepotrebne dijelove. Zatim ostaje samo položiti linoleum i pričvrstiti postolje.

U stambenim zgradama u pravilu postoje veliki zajednički hodnici u koje bi vlasnici željeli ugraditi pregrade i taj prostor iskoristiti u svoju korist. BN je pripremio savjete kako to učiniti legalno.

U većini slučajeva stanovnici se žele ograditi i iskoristiti taj dio zajednička dvorana ili hodnik koji je neposredno uz stan. Odmah napomenimo da samo vlasnici kuća imaju pravo na takve radnje. To je sadržano u člancima 36 i 37 Stambenog zakona Ruske Federacije. Međutim, ni za vlasnike da ostvare svoje zakonsko pravo, to nije tako jednostavno: postoji mnogo pravnih nijansi.

Gdje početi?

Iako se u člancima 36. i 37. Stambenog zakona Ruske Federacije navodi da zajednička imovina pripada svim vlasnicima stanova, prvi korak je pažljivo proučiti povelju HOA, stambene zadruge ili ugovor s društvom za upravljanje. Iz ovih dokumenata može postati jasno da su stubišta, predsoblja, tavani, podrumi, lokalno područje a ostala imovina je uz suglasnost stanovnika predana na operativno upravljanje uslužnoj organizaciji. To jest, ima pravo ostvariti prihod od rada takvih objekata. U slična situacija Morat ćete se obratiti upravi HOA, stambenoj zadrugi ili društvu za upravljanje. Njihovi predstavnici će odrediti pod kojim uvjetima možete instalirati particiju i "rezati" dodatno područje. No, najvjerojatnije ćete morati plaćati mjesečnu najamninu da biste ga koristili.

Ako upravljačkoj organizaciji nije dodijeljeno pravo brzog raspolaganja zajedničkom imovinom, tada nitko nema pravo od vlasnika uzeti plaćanje za njezino korištenje (za razliku od troškova njezina održavanja). Ali ako HOA, stambena zadruga ili društvo za upravljanje smatra da površina hodnika koju želite ograditi premašuje vaš zakonski ovlašteni udio u zajedničkoj imovini, morat ćete platiti. Na koliko metara imate pravo reći ćemo vam u drugom savjetu.

I, naravno, nakon proučavanja povelje HOA, stambene zadruge ili ugovora o upravljanju s društvom za upravljanje, preporučljivo je kontaktirati te organizacije i obavijestiti o svojoj namjeri da instalirate pregradu.

SAVJET #1

Često udruge vlasnika stanova, stambene zadruge i društva za upravljanje odbijaju ugraditi vrata u zajednički hodnik pod izlikom da je dodjela udjela u naravi u zajedničkoj imovini stambene zgrade zabranjena Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Dakle, ograđivanjem dijela hodnika ne postajete vlasnik ove površine, već je dobivate na korištenje

Ublažavamo svoje apetite ili pregovaramo sa susjedima

Ako je dvorana dovoljno velika, tada je većina građana u iskušenju ograditi prostor što je više moguće i koristiti ga za vlastite potrebe - za postavljanje stari namještaj, oprema, bicikl, moped itd. Ali također morate uzeti u obzir interese drugih stanovnika koji također imaju pravo koristiti koridor. Prema članku 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo dati na korištenje dio zajedničke imovine kuće, proporcionalan površini stana u kojem se nalazi. A ako ste "zarobili" tuđe četvorne metre, onda drugi vlasnici mogu podnijeti zahtjeve i tražiti novčanu naknadu ili mjesečnu najamninu za "višak". Neki principijelni građani, pogotovo ako ih podržava uprava HOA, stambene zadruge, društva za upravljanje, mogu čak pokrenuti tužbu protiv vas.

Stoga svakako razgovarajte s vlasnicima obližnjih stanova i pokušajte od svojih susjeda stvoriti istomišljenike. Ako ih uvjerite, onda će oni pristati snositi dio troškova ugradnje vrata, a vi ćete moći ograditi veći prostor.

BN Pomoć

Koliko četvornih metara u hodniku možete ograditi

Nestručnjacima je izuzetno teško izračunati ovu brojku, zbog čega nastaju sukobi. U praksi, niz domova stanovanja i stambenih zadruga predlaže korištenje sljedeće formule. Ukupna površina hodnika pomnožena je s površinom vašeg doma. Dobivena brojka se zatim dijeli s ukupnom površinom svih stanova na vašem katu. To će biti veličina vašeg udjela "koridora". Konkretni podaci o svim područjima mogu se naći u odboru HOA, stambene zadruge, društva za upravljanje. Međutim, kako napominje Anna Gorbenko, savjetnica Komisije za nekretnine Potrošačkog društva Sankt Peterburga i Lenjingradske oblasti, ova se formula, ako se ne postigne dogovor sa susjedima, lako može osporiti na sudu.

SAVJET #2

U pravilu se oko ugradnje vrata dogovaraju stanari dva ili tri vanjska stana na kraju zajedničkog hodnika na istom katu. To može značajno povećati površinu koju želite ograditi

Gledamo po hodniku: oprez, brojači!

Nerijetko dolazi do sukoba sa susjedima ako namjeravate ograditi dio hodnika u kojem se nalazi električna ploča za sve stanove na katu (bez mjernih uređaja). U ovom slučaju, stanovnici koji se ne slažu s vašim planovima mogu se pozvati na nedostatak pristupa zajedničkoj opremi zgrade. No, njihove su tvrdnje neutemeljene: sa stajališta zakona samo ovlašteni električar može održavati električnu ploču. I u slučaju hitne situacije treba samo omogućiti pristup opremi.

Sasvim je druga stvar ako u razvodnoj ploči postoje mjerni uređaji. Tada je osiguranje pristupa brojilima sasvim legitiman zahtjev vlasnika. Ali postoji izlaz, iako će to rezultirati dodatnim troškovima za vas - mjerni uređaji mogu se ponovno instalirati u stanovima. Ima još jeftina opcija– napravite duplikate ključeva od ulaza i dajte ih susjedima čija su brojila ispred vaših vrata.

Najteža situacija je kada je u hodniku protupožarni hidrant. Predstavnici vatrogasne inspekcije obično kategorički zabranjuju ograđivanje takvih objekata. Ali i ovdje postoji izlaz. Na primjer, možete postaviti vrata sa staklenim umetkom koji se lako mogu razbiti u slučaju opasnosti i omogućiti pristup vatrogasnom hidrantu.

Problem se lakše rješava ako je na vašem ulazu vratar. Tada mu se daju rezervni ključevi od vrata na čuvanje.

SAVJET #3

Pažljivo pregledajte hodnik, obratite pozornost na to gdje se nalaze razvodna ploča, brojila i protupožarni hidrant. Pokušajte sa susjedima pronaći kompromis oko uključivanja ovih objekata u ograđeni prostor

Organiziramo sastanak vlasnika u odsustvu

Ako ne želiš ubuduće pravna procedura s HOA, stambenim zadrugama, društvima za upravljanje ili drugim vlasnicima koji smatraju da je ugradnja vrata nezakonita, tada je prije ugradnje potrebno organizirati opću skupštinu vlasnika stambena zgrada. To će vam, naravno, rezultirati gubitkom vremena i živaca. Ali ako odluka sastanka stupi na snagu, nitko vam ubuduće neće moći podnijeti zahtjeve.

Glavna skupština mora se održati u odsutnosti, jer osobno nećete skupiti kvorum (moraju biti prisutne dvije trećine ukupnog broja vlasnika).

Dnevni red može uključivati ​​ne samo vaše konkretno pitanje, već i druga pitanja koja se tiču ​​stanovnika. Sve vlasnike stanova morate obavijestiti deset dana prije sastanka. To se može učiniti preporučenom poštom s obavijesti o isporuci (koja će koštati prilično novčić) ili postavljanjem informacija na štand u prizemlju. Zatim, određenog dana, pošaljite dokumente s tekstom pitanja ostalim stanovnicima, uz naznaku do kojeg datuma (obično nekoliko dana) mogu izraziti svoje mišljenje. Nakon toga treba proći kroz stanove i skupiti papire. Više od 50% glasova mora biti dano “za” pozitivno rješenje vašeg pitanja.

SAVJET #4

Prema Zakonu o stanovanju, pitanje korištenja zajedničke imovine rješava se isključivo na općoj skupštini vlasnika stambene zgrade. U suprotnom, kršite zakon i morate biti spremni na odgovarajuće posljedice

Prema Potrošačkom društvu Sankt Peterburga i Lenjingradske regije, oko 90% pregrada u zajedničkim hodnicima kuća sada je instalirano uz određena kršenja zakona. U 30% slučajeva njihova instalacija je osporena ili se trenutno osporava na sudu.

Dakle, ako djelujete na vlastitu odgovornost i rizik i niste osigurali odluku opće skupštine stanara, budite spremni na činjenicu da u bilo kojem trenutku možete dobiti obavijest od HOA, stambene zadruge ili društva za upravljanje sa zahtjevom rastaviti postavljena vrata. Ako to ne učinite, organizacije uključene u rad kuće mogu se obratiti sudu. A ako on stane na njihovu stranu, tada ćete biti dužni ukloniti pregradu o vlastitom trošku. Ozbiljni problemi mogu nastati ako iznenada poželite prodati svoj stan. Vrata će se ili morati demontirati, ili će se morati održati opći sastanak stanara i naknadno će se morati dobiti dopuštenje za postavljanje pregrade.