Pregled inženjerski sustavi - skup mjera koje se provode radi procjene njihovog trenutnog stanja i funkcionalnosti, usklađenosti strukture inženjerskih sustava s postojećom projektnom i (ili) izvedenom dokumentacijom, važećim pravilima i propisima, kao i prikladnosti inženjerskih mreža za daljnji rad , modernizacija ili popravak.

Može se provesti istraživanje inženjerskih komunikacija kako u sklopu cjelovitog snimanja zgrade (građevine), tako i zasebno, u sljedećim slučajevima:

Rekonstrukcija;

kapitalni popravci;

Promjena bilansoprimca, zakupca, operativnog voditelja;

Sustavna kršenja rada inženjerskih sustava.

Pregled inženjerske mreže obično se provodi u tri faze:

priprema za anketu;

preliminarni (vizualni pregled);

detaljan (instrumentalni pregled).

Pregledu prethodi studija i analiza polaznih podataka prema sljedećoj tehničkoj dokumentaciji:

radni i izvedbeni nacrti;

akti prihvaćanja, ispitivanja;

putovnice i potvrde za opremu, materijale i proizvode;

dnevnici popravka;

drugu dokumentaciju koja odražava utjecaj na provedbu značajki istraživanja funkcionalna namjena i rad zgrade.

Popis aktivnosti koje se provode u sklopu istraživanja inženjerskih mreža:

elaborat tehničke dokumentacije za projektiranje, građenje i pogon;

vizualno upoznavanje s predmetom ispitivanja;

pregled u punom mjerilu - mjerenje linearnih dimenzija, promjera, presjeka, utvrđivanje deformacija, nedostataka i oštećenja, prikupljanje podataka o opterećenjima i/ili troškovima;

utvrđivanje potrebe instrumentalnih mjerenja i njihovih volumena, određivanje mjesta istih;

utvrđivanje stupnja i uzroka fizičkog propadanja inženjerskih komunikacija na temelju analize rezultata istraživanja, informacija koje je kupac dostavio o radnim uvjetima proračuna verifikacije;

sastavljanje popisa nedostataka;

izrada i izbor dijagrama, skica i fotografija oštećenih područja;

izrada zaključka (tehničkog izvješća) sa zaključcima o mogućnosti pogona odn remont ispitane inženjerske mreže, preporuke za uklanjanje nedostataka i poboljšanje pouzdanosti.

Opseg i vrijeme istraživanja ovise o veličini zgrade, njihovoj zasićenosti inženjerskim komunikacijama i određuju se u svakom slučaju projektnim zadatkom za istraživanje.

39. Sustav strateškog, taktičkog i operativnog upravljanja i planiranja

Strateško, taktičko i operativno upravljanje nekretninama

Strateški menadžment na temelju strateškog razmišljanja menadžera. Strateško upravljanje zahtijeva od menadžera da svoje djelovanje može logično izgraditi u obliku strateške matrice, koja predstavlja cijeli niz ciljeva, mogućnosti, nepredviđenih okolnosti, nužnih uvjeta, izravnih i neizravnih utjecaja, kao i dugoročnih posljedica.

Glavni pravci u kojima se strategija provodi su sljedeći

Inovacije i investicije

Rast tržišnog udjela

Postizanje zadovoljstva poslom i timom

Ostvarivanje dobiti uglavnom od prometa nematerijalne imovine

Prevencija krize povećanjem stabilnosti gospodarskog sustava čak i u uvjetima povećane neizvjesnosti i kadrovskih pogrešaka.

Glavne strategije upravljanja uključuju

Marketing

osoblje

inovativan.

Marketinške strategije razvijaju se za povećanje tržišnog udjela.

Kadrovske strategije pomažu približiti se drugim važnim ciljevima – postizanju zadovoljstva svakog zaposlenika poslom i radnom snagom.

Inovativne strategije imaju za cilj povećati produktivnost i kvalitetu proizvoda putem povremenih ažuriranja Inovativne strategije su revolucionarne, pionirske, modifikacije i imitacije.

Vojno upravljanje povezan s maksimiziranjem tržišne vrijednosti portfelja nekretnina i minimiziranjem troškova njegova formiranja i zadržavanja. Taktika upravljanja odražava financijsku stranu nekretnina i omogućuje nam da govorimo o upravljanju kao promjeni vrijednosti portfelja. Vrijednost portfelja nekretnina je novčani izraz njegove potrošačke korisnosti. Taktičko upravljanje imovinom– upravljanje imovinom u vlasništvu jednog ili drugog vlasnika. U praksi se upravljanje imovinom događa kada upravitelj riješi sljedeće zadatke:

Provedba taktičkih uputa vlasnika;

Analiza omjera vrijednosti imovine i njene isplativosti;

Razvoj učinkovite politike poslovanja imovine;

Definicija skupine potrošača, korisnika sredstava, tržišne niše, funkcionalnog segmenta itd.;

Formuliranje uputa za operativnog voditelja.

- ovo je cijeli skup operacija s portfeljem ili s posebnim objektom, čija provedba dovodi do jednog od tri moguća rezultata:

Postoji financijska ravnoteža;

Gledajući kroz izglede bankrota, kolapsa, krize;

Ostvaruju se dodatni profiti, profitabilnost je mnogo veća od normalne, a profitabilnost je prosjek industrije.

Operativno upravljanje imovinom- to je upravljanje posebnim objektom u njegovom materijalnom i materijalnom obliku. Često se ova vrsta upravljanja definira kao "upravljanje imovinom", koje se provodi kroz sljedeće radnje upravitelja:

provedba operativnih uputa (provedba planiranih poslova s ​​imovinom);

izgradnja organizacijske strukture za upravljanje objektom nekretnine;

povećanje neto dobiti zbog naplate zakupnine i drugih prihoda;

kontakti sa stanarima i korisnicima, razmatranje reklamacija;

sklapanje ugovora i obavljanje poslova u vezi s održavanjem, održavanjem i gospodarenjem nekretninama i dr.

Taktičko planiranje je alat za provedbu strategije planiranja. Razvija se uzimajući u obzir stratešku i trenutnu situaciju.

Operativno planiranje - utvrđuje popis akcija i operacija, njihov broj i vrijeme, uzimajući u obzir kvalitativni aspekt.

Za redatelje i druge visoke predstavnike stanovništva treće planete od sunca

Po završetku kupcu se izdaje potvrda i zaključak. Kao i potvrdu o izvedenim radovima.

Kalkulator troškova ankete komunalnih usluga

Odaberite vrstu zgrade

Komercijalne zgrade Trgovina MFC Administrativno Industrijsko skladište MFC Stambena izgradnja M2:	Pregled Proračun troškova projektiranja Cijena projektantski rad po glavnim odjeljcima od 10 999 m2, Vstr=31 892 m3
Obračun i objašnjenje	0	0
Analiza izvedbene dokumentacije, izrada popisa nedostataka, foto fiksacija predmeta pregleda	0	0
Sustav napajanja, fotografska fiksacija	0	0
Sustav za opskrbu hladnom vodom, fotografska fiksacija	0	0
Sustav opskrbe PTV vodom, fotografska fiksacija	0	0
Sustav odvodnje, foto fiksacija	0	0
Grijanje, ventilacija i klimatizacija, toplinska mreža, fotografska fiksacija	0	0
Komunikacijske mreže, fotografija	0	0
Opskrba plinom, fotografska fiksacija	0	0
Mjerenje čvrstoće betona ultrazvučnom metodom	0	0
Obavlja otvaranje konstrukcija, izbor uzoraka betona, određivanje sastava i armature	0	0
Izrada planova zgrada u PDF formatu na temelju BTI	0	0
Izrada planova za postavljanje elemenata unutarnjih inženjerskih sustava zgrade (usponi VC, OV, postavljanje ASU, postavljanje inženjerskih komunikacijskih ulaza)	0	0
Utvrđivanje geoloških uvjeta gradilišta (svojstva temeljnih tla)	0	0

1. Uzorak za projektiranje i izviđanje - KP, TK, PREDRAČUN tehnički pregled inženjerskih sustava do 1500 m2
2. Uzorak za projektovanje i izviđanje - KP, TK, PREDRAČUN tehnički pregled objekata do 1500 m2

Pregled inženjerskih mreža postrojenja za tretman

Inspekcija postrojenja za pročišćavanje- započinje s izradom tehničke specifikacije. Ide na objekte Glavni inženjer ili generalni direktor, koji imenuje stručnjake odgovorne za određeni posao. Na kraju će biti detaljan plan, uključujući rezultate istraživanja, popis opreme s preporukama za korištenje i, naravno, detalje modernizacije.

Pregled vodoopskrbnih sustava

Pregled vodoopskrbnih sustava- skup mjera usmjerenih na razjašnjavanje stvarne i zastarjelosti inženjerskog vodoopskrbnog sustava. Uključuje detaljan vizualni pregled od strane stručnjaka, kontrolu pomoću opreme uskog profila i projektiranje. Nakon završetka, sastavlja se izvješće o studiji u kojem se detaljno navode rezultati, preporuke, najbolje prakse modernizacija i održavanje.

Pregled električne mreže

Pregled električnih mreža- obično pokreće tvrtka na temelju činjenice viška troškova električne energije ili na početku hitnog slučaja. Izravno se ispituju mreže, električne instalacije, ulazni uređaji. Na temelju izdanog zaključka poduzimaju se radnje za poboljšanje, popravak i demontažu sustava.

Pregled inženjerskih mreža ventilacijski kanali

Pregled ventilacijskih kanala- ovo uključuje provjeru projektna dokumentacija te radni proračuni za procjenu izvedivosti instalacije. Kontrola sustava, zračnih kanala i čvorova. Na kraju se po potrebi daju preporuke učinkovito korištenje, popraviti ili nadograditi.

Ispitivanje ventilacijskog sustava

Ispitivanje ventilacijskog sustava– svodi se na mjerenje parametara (strujanje zraka, prozirnost, količina lebdećih čestica, vlažnost) i usporedbu dobivenih podataka s onima izračunatim za pojedini sustav. U slučaju značajnog odstupanja, sustav se ispituje na neispravan rad čvorova i komponenti.

Izvješće o pregledu ventilacije

Izvješće o pregledu ventilacije– uključuje podatke prikazane proračunom tijekom projektiranja sustava i praktične parametre operacijski sustav. Uz značajno odstupanje između parametara, naznačene su mjere za njihovo izjednačavanje.

Ispušna ventilacija u proizvodnji

Ispušna ventilacija u proizvodnji- izuzetno je potrebno za pumpanje potrebne količine čistog zraka zasićenog kisikom u prostoriju, uklanjanje van radno područje štetno za zdravlje ljudski proizvodi proizvodnje. Najviše najbolja opcija svih mogućih sustava ventilacije u većini vrsta proizvodnje.

Valjanost inženjerskih istraživanja- definirano zakonom kao 2-3 godine. Rezultati s razdobljem dužim od 3 godine uvršteni su u povijest inženjerskih istraživanja, potrebni su za zaključivanje tijekom studije rekognosciranja.

Dobivanje GPZU, SPOZU u Moskvi

Dobivanje GPZU, SPOZU u Moskvi- možda u komitetu za urbanizam i arhitekturu grada Moskve ili u moskovskom komitetu za arhitekturu.

Prije svega, morate prikupiti paket potvrđenih radova. Rok pružanja usluga od trenutka podnošenja dokumenata do izdavanja: 30 dana.

Što je GPZU, SPOZU

Što je GPZU, SPOZU- skup dokumenata pravilno izrađen od strane odgovorne osobe, Shema planske organizacije zemljišne čestice ili u obliku kratice. Detaljno opisuje posebnu namjenu pojedinog područja, karakteristike i mogućnosti izgradnje.

Samostroy

Samostroy– objekt podignut bez odgovarajućih dozvola i suglasnosti. Na mjestima koja nisu za to predviđena.

Kako legalizirati neovlaštenu gradnju

Kako legalizirati neovlaštenu gradnju- trebali biste započeti pozivanjem komisije iz lokalnih vlasti općine. Koja će izdati potrebne potvrde. Izravno će se odluka o legalizaciji zgrade dobiti na arbitražnom sudu.

Legalizacija neovlaštene gradnje

Legalizacija neovlaštene gradnje- primjenjujemo najnovija istraživanja i dostignuća kako u tehničkom tako iu pravnom smislu, kako biste dobili priliku riješiti problem uz minimalan napor.

Privremena struktura, definicija

Privremena struktura, definicija- Prepoznate strukture i strukture koje se mogu pomicati bez nanošenja nesrazmjerne štete. Cjelovita struktura, nepovezana s tlom i komunalnim mrežama, koja nema krute temelje, koju nije moguće osloboditi bez uništavanja strukture.

Popis dokumenata za puštanje objekta u rad

Popis dokumenata za puštanje objekta u rad- to uključuje: izjavu nositelja zahvata i investitora o izdavanju dokumenata za puštanje objekta u rad, potvrdu o prijemu, dokument kojim se potvrđuju parametri izgrađenog objekta u skladu s važećim propisima. Dokumenti koji potvrđuju usklađenost izgrađenog objekta s tehnički odobrenim projektom.

Postupak uknjižbe zemljišne čestice

Postupak uknjižbe zemljišne čestice– izjave koje opisuju svrhu stjecanja prava na stranicu, popratni dokument koji ukazuje na trajno korištenje ili doživotno vlasništvo i obrazloženje razloga. Izvadak iz kućne knjige, akt o primitku zemljišta, izdaje jedinica lokalne samouprave. Jedan dokument koji potvrđuje vlasnika zemljišta. Potvrda o plaćanju državne pristojbe i putovnica državljanina Ruske Federacije.

Sastav projekta obnove

Sastav projekta obnove- uključuje: dijagram uređaja pregrada, pojačanje otvora. Sustavi vodoopskrbe, kanalizacije i grijanja.

Planirajte prije početka rada. Mjere za osiguranje industrijske i požarne sigurnosti. Potvrda voditelja projekta.

Trošak projekta obnove

Trošak projekta obnove- uključuje troškove izrade projekta, nacrta i radnog nacrta.
Autorski nadzor.
Značajan udio je priprema potrebnih dokumenata.
Projekt obnove- ima za cilj osiguranje potpune konstrukcijske sigurnosti inženjerskih sustava, pogonskih karakteristika i konstrukcijskih konstrukcija. Standardi dizajna projekta regulirani su u skladu s GOST 21.101-97 i GOST 21.501-93.
Izrada projekta obnove- počinje davanjem dokumenata iz Zavoda za tehnički inventar i skicom preuređenja.

Polukat

Polukat– u svjetskoj praksi ugrađeni u glavninu zgrade dodatna soba, ruska arhitektura - polica u gornjem dijelu sobe koja se koristi za spremanje kućnog pilinga.

Uzorak akta o pregledu objekta

Uzorak akta o pregledu objekta- popunjavaju članovi povjerenstva koje je pregledalo nekretninu i donosi zaključak. Ispravljanje podataka u anketnom izvješću.

Akt o pregledu nekretnine- dokument koji potvrđuje spremnost nekretnine za rad. Sastavljeno za novosagrađene i renovirane zgrade. Sastavlja ovlašteno povjerenstvo organa uprave. Ima zadatak poboljšati ukupnu sliku graditeljstva.
Uzorak akta o pregledu zgrada i građevina- dokument kojim se potvrđuje pregled građevine od strane skupine osoba. Za sljedeći pregled građevine trebaju biti uključene samo stručne osobe koje su dužne ocijeniti sve utvrđene nedostatke na građevini.
Uzorak potvrde o inspekciji građenja– ne može se koristiti kao popratni dokument. Primjenjivo za upoznavanje s formalnim pravilima za ispunjavanje izvješća.
Inspekcijski akt građevinske strukture – potvrđuje kontrolu i ispitivanje stanja konstrukcija zgrade i građevina. U slučaju kvara koji se ne može otkloniti bez demontaže konstrukcije, sastavlja se poseban akt o otklanjanju kvara.

Kontrola građevinskih konstrukcija

Kontrola građevinskih konstrukcija- Izvodi se prilikom izgradnje građevine ili građevine. Ubuduće, planirano ili neplanirano, odvija se u prisustvu nadležne komisije uz upis rezultata. I unos podataka u tekuću dokumentaciju za daljnju analizu.

Uzorak dokumenta o stručnom mišljenju- koristi se za početnu izradu zaključka. Može se koristiti kao sekundarna potvrda, nije prikladno kao konačno stručno mišljenje.

Ispitivanje zgrada i građevina

Ispitivanje zgrada i građevina- ima za cilj određivanje preostalog resursa i tehničkog stanja zgrada i građevina. Procjena koliko izgrađena građevina zadovoljava zahtjeve i koliko zadovoljava uvjet industrijske sigurnosti.

Potvrda o tehničkom pregledu- provodi se radi potvrde tehničkog pregleda građevine. Za siguran rad građevine potrebno je povjerenstvo ovlaštenih članova koji će potvrditi spremnost građevine za rad.
Uzorak izvješća o inspekciji građenja– možete preuzeti s naše web stranice. Koristi se kao radna verzija dokumenta koji se dostavlja nadležnim tijelima radi veće točnosti i smanjenja pogrešaka.
Akt inspekcije zgrada i građevina- snima stanje objekta u sadašnjem trenutku. Detaljno opisuje nedostatke. Sve promjene se bilježe u pisanom obliku, nakon čega dokument ovjeravaju strane kupca i zainteresirane treće strane. Ne prikazuje cjelokupno tehničko stanje.
Akt o inspekcijskom nadzoru gradilišta- sastavljena u vrijeme planiranog ili izvanrednog pregleda gradilišta radi identifikacije tehnički detalji i usklađenost tehnološke operacije tehnički zadatak.
Obrazac akta defekacije- potrebno je samo u slučajevima utvrđivanja značajnog nedostatka u strukturi zgrade i konstrukcije. Obrazac se može preuzeti s web stranice lokalne vlasti "Rostekhnadzor".
Akt otkrivanja kvara– ispravu kojom se potvrđuje da se zgrada i građevina ne mogu koristiti za njihovu namjenu. Ima ozbiljne nedostatke, potrebni su ozbiljni popravci. Sastavilo ovlašteno povjerenstvo stručnjaka.
Trošak otvora u nosivom zidu - cijena se sastoji od složenosti tehničke izvedbe. Konkretno, materijal zida, cigla, monolitni beton Ili panel kuća. Na temelju materijala odaberite alat. Ovisno o odabranom alatu i klasifikaciji stručnjaka, konačna brojka se zbraja.

Projekt otvaranja armature

Projekt otvaranja armature- razvijaju projektne organizacije - članovi SRO-a ili autori projekta zgrade. Prema stambenom zakonu, otvori u nosivim zidovima značajno utječu na sigurnost. Stoga se moraju pravilno sastaviti u Moszhilinspektsiya.

Ojačanje metalnih greda

Ojačanje metalnih greda- Može biti lokalna ili opća. Lokalno pojačanje zbog zavarivanja dodatnih ukrućenja. Općenito - stvaranje donjeg pojasa sprengela, uklanjanje referentnog napona.

Konkretna ekspertiza

Konkretna ekspertiza- usklađivanje stvarne kvalitete proizvoda sa karakteristikama prikazanim u projektnoj dokumentaciji.

Najkvalitetnije mjerenje čvrstoće provodi se pomoću betonskih jezgri uzetih iz gotove konstrukcije.
Određivanje čvrstoće betona- moguće je odrediti metodom destruktivne kontrole, posredne nedestruktivne i izravne nedestruktivne. Ultrazvučno ispitivanje. Bez obzira na metodu ili opremu, pogreška mjerenja nikada nije manja od 30%.
Laboratorij za ispitivanje betona- sastav betona je složen, pa je za ocjenu potrebna analiza svake komponente. Laboratorij odabire potrebni sastav betona, ovisno o tehničkim specifikacijama, kao i sastav šljunka, cementa, pijeska. Određivanje svojstava vibracija i armaturnih šipki.

Metode kontrole kvalitete zavarenih spojeva

Metode kontrole kvalitete zavarenih spojeva– Razlikovati destruktivne metode kontrole. Model zavarenog proizvoda podvrgava se mehaničkim ispitivanjima. I ispitivanje bez razaranja: vizualna, pneumatska i hidraulička ispitivanja. Magnetografska i rendgenska kontrola.
Ultrazvučna kontrola.

Laboratorij za detekciju grešaka- skup alata i metoda usmjerenih na proizvodnju kontrole otkrivanja nedostataka od strane svih pristupačne načine: destruktivno i nedestruktivno ispitivanje, ultrazvučni pregledi, vizualna kontrola itd.. Bavi se razvojem metoda za otkrivanje nedostataka i stvaranjem praktičnih uređaja na temelju njihovih principa.
Provjera kvalitete zavara- postoji više vrsta varova, ovisno o namjeni varira i kvaliteta. Sukladno tome, metode kontrole.
Ispitivanje zavara- provodi se nakon hlađenja, može varirati ovisno o namjeni priključka. Razlikuju kontrolu vizualnu, ultrazvučnu i rendgensku.
Kontrola zavara- vizualna, ultrazvučna ili rendgenska metoda za ispitivanje rezultata zavarivanja. Za provjeru kvalitete veze.

Projektiranje zgrada i građevina

Projektiranje zgrada i građevina– provodi se na temelju projektnog zadatka, geoloških uvjeta te podzakonskih akata i zakona.

Projektni dokumenti prolaze višestruke provjere od strane nadležnih i regulatornih tijela i odobravaju se tek nakon općeg dogovora.
Građevinski projekt- grafički i matematički modeliran i dokumentiran model građevine koji služi za izradu predračuna i detaljnijeg elaborata zahvata tijekom građenja građevine.
Konstrukcijski projekt - izrada najoptimalnijeg tehnološki proces u skladu s datim ekonomskim modelima tehnički podaci i njegove geološke mogućnosti.
Dizajn fasade zgrade- naselje i grafički radovi, kao i opći i presječni plan pročelja zgrade, uzimajući u obzir specifično mjesto i specifičnosti njegovog rada i izgradnje.
Cijena građevinskog projekta- trošak projektiranja, složen skup ključnih troškova (rad stručnjaka, troškovi rada itd.)
Cijena projektiranja zgrade- ukupni trošak izrade projekta uz sudjelovanje tehničkih stručnjaka, razvoj rješenja. Kao i režijske, pravne i druge troškove.
Ogledni projekti– dorađujemo, dorađujemo i obrađujemo tipske projekte za vaše zadatke, tehnička rješenja i želje. Ogledni projekt obično se osnova svih privatnih projekata koristi za smanjenje iste vrste posla.
Projekt šoping centar - sastavljeno uzimajući u obzir opskrbne lance, ljudske tokove, urbane komunikacije. Usko integriran sa stambenim gospodarstvom i infrastrukturnim objektima.
Projektna radna dokumentacija, radni nacrt - skup prijelaza, operacija i planova iz različitih kutova za izradu specifičnih tehničkih radnji (zidanje, završna obrada, plan fasade, plan presjeka).
Što je projektna dokumentacija- skup grafičkih i proračunskih materijala koji čine apoteozu predradnje u pripremi za izgradnju zgrada i građevina.
Projektiranje industrijskih objekata- slično drugim vrstama dizajna, ali uzimajući u obzir financijsku i proračunsku analizu, izračune prodaje proizvoda. Projektiranje uz provedbu svih mogućih mjera za uspješnu realizaciju projekta.
Dizajn proizvodnje- u skladu sa zahtjevima regulatornih i tehničkih akata. Uzimajući u obzir korištenje proizvodne opreme i materijala. Osnova je projekt razvijen posebno za vas, uzimajući u obzir preferencije i preporuke kupca. Nema generičkih rješenja.

mjerenja

mjerenja- skup radnji usmjerenih na točno mjerenje dimenzija prostorije (širina, visina, volumen, površina). Potrebno za popravak, procjena troškova instalacijski radovi Oh. Prilikom postavljanja komunikacija, kozmetičkih popravaka i drugih radnji.

Mjerenje prostora- primarni postupak je sastavni dio pregleda, popravka, preuređenja. Ostale tehničke ili pravne radnje u vezi s prostorom.
Cijena mjerenja sobe- ovo uključuje troškove naknade stručnjacima, režijske troškove i amortizaciju opreme. Također, cijena jako varira ovisno o veličini.

Cijena pregleda inženjerskih mreža i sustava

Da biste razjasnili konačni trošak, nazovite navedeni broj za konzultacije s našim stručnjacima.

Konačna cijena rada formira se na temelju:

• vrsta inženjerskih mreža;
• složenost korištene opreme;
• količina i dostupnost opreme.

Potrebna je inspekcija inženjerskih sustava:

• u slučaju redovnih nesreća;
• u slučaju odstupanja u načinu rada;
• u slučaju sporova u dizajnu, instalaciji i radu opreme.

Što je istraživanje inženjerskih mreža

Riječ je o nizu aktivnosti usmjerenih na temeljitu provjeru i ocjenu tehničkih i operativni status, funkcionalnost, prisutnost nedostataka i oštećenja na dijelu ili cijeloj mreži, usklađenost sa svim prihvaćenim standardima. Također se provodi prije implementacije u mrežu dodatna oprema dobiti točan odgovor hoće li pravila i propisi, kao i karakteristike sustava, podržati njegov siguran rad.

Takva istraživanja sustava i mreža provodimo pomoću posebne opreme, zgrada, unutarnjih i vanjskih mreža, oprema se provjerava u skladu sa svim pravilima prihvaćenih regulatornih dokumenata. To vam omogućuje da odredite mogućnost njihovog daljnjeg rada ili poboljšanja, omogućuje utvrđivanje potrebe za popravcima na vrijeme, što će izbjeći bilo kakve hitne situacije i uštedjeti novac na potpunoj zamjeni opreme.

Kada provodimo tehnički pregled inženjerskih sustava u Moskvi:

• Ako je potrebno utvrditi istrošenost opreme i mreže u cjelini, što će pomoći u pravovremenom rješavanju nastalih problematičnih točaka
• Ako je potrebno, utvrdite mogućnost popravka i obnove inženjerske mreže
• U sveobuhvatnoj procjeni cijele zgrade poduzeća za pregled projektne dokumentacije
• Utvrditi izvedivost povećanja opterećenja opreme
• Izraditi zadatak za dokumentaciju o poboljšanju, modernizaciji i popravku inženjerskih sustava

Naša ponuda za snimanje inženjerskih mreža zgrada:

Ispitivanje je jedan od vremenski najdugotrajnijih procesa koji zahtijeva dostupnost visokokvalificiranog osoblja i opsežnu bazu instrumenata i opreme. LLC "SoyuzTechService" nudi svojim kupcima provođenje pregleda u Moskvi i regiji za sljedeće objekte:

• sustavi grijanja, opskrba hladnom i toplom vodom;
• kanalizacija i vodoopskrba;
• sustavi ventilacije i klimatizacije;
• sustavi napajanja.

Anketa se provodi u najkraćem mogućem roku. To je postalo moguće zahvaljujući korištenju suvremene dijagnostičke opreme i računalne analize. U procesu obavljamo sljedeće radove:

1. Potraga za skrivenim curenjem, potraga za podzemnim uređajima, potraga za ilegalnim spojevima, procjena preostalog vijeka trajanja cjevovoda.
2. Dijagnostika ispravnosti opreme uz kontrolu kvalitete ugradnje i puštanja u rad.
3. Ispitivanje mreža radi otkrivanja odstupanja od normalnog rada i drugih kvarova.
4. Formiranje izvješća o ispitivanju s davanjem preporuka za sve faze obavljenog posla.

Detaljniji opis ispitivanja inženjerskih mreža u Moskvi i regiji:

• Provodimo temeljitu inspekciju cjevovoda i komponenti opskrbe toplom vodom, što uključuje Potpuni opis cjelokupnog sustava, pregled cijevi i pumpi, izvođenje svih potrebnih mjerenja posebnim alatima (mjerenje temperaturnog stanja sustava, analiza naslaga u cjevovodu i dr.). Izrada detaljnog izvješća o svim obavljenim radovima, o identificiranim problematičnim područjima. Također smo angažirani u otklanjanju ovih problema, što će vam omogućiti da uštedite vrijeme traženja drugih usluga za rješavanje problematičnih situacija koje su nastale.
• Vršimo pregled sustavi grijanjašto uključuje detaljan pregled ulaznog cjevovoda i centralnog grijanja, provjeru svih grijaćih uređaja, mjerenje opremom, analizu korisnog promjera cijevi, kao i davanje mogućnosti rješavanja problema sa svakom od ovih dionica, ako postoje. Te ćemo nedostatke moći otkloniti uz niske troškove, jer za složene radove ćemo napraviti popust.
• Vršimo procjenu cjevovoda za hladnu vodu koja uključuje iste elemente kao i kod pregleda opskrbe toplom vodom, a također pružamo usluge popravka, čišćenja i vraćanja izvornog promjera cijevi.
• Vršimo pregled kanalizacijskih mreža koji uključuje kompletan pregled cijevi i sve priključne opreme, pregled ventilacije, provjeru svih kutova nagiba na usklađenost s optimalnim zahtjevima, a također pružamo usluge rješavanja svih navedenih problema.
• Provjeravamo ventilacijske sustave zgrada, pažljivo pregledavamo sve zračne kanale i opremu, uređajima mjerimo ispravnost izmjene zraka između svih dijelova zgrade, identificiramo i rješavamo sve nastale probleme.
• Vršimo pregled električnih mreža, pregled svih uređaja, ormara, kablova, niskonaponskih mreža, po potrebi popravke.

Trenutno, značajan dio stambeni fond treba veliki remont. Istodobno, daleko od toga da su inženjerske komunikacije koje su odradile standardno razdoblje stvarno istrošene i potrebno ih je potpuno zamijeniti. I obrnuto, mnogi relativno novi cjevovodi mogu biti u nezadovoljavajućem, hitnom stanju. Dakle, što učiniti kako ne biste trošili novac na ponovno polaganje stare, ali pouzdane cijevi, već identificirali točno one elemente mreže koji stvarno trebaju popravak? Da bi se utvrdila točna slika, stvarno tehničko stanje različitih komunikacija, provodi se stručno ispitivanje unutarnjih inženjerskih sustava zgrada i građevina, uključujući instrumentalnu dijagnostiku, procjenu razine istrošenosti i mogućnost daljnjeg rada.

Ispitivanje inženjerskih mreža i cjevovoda zgrada, stambenih zgrada

Predmeti proučavanja su unutarnji cjevovodi I inženjerska oprema stambeni i javne zgrade, industrijska poduzeća, industrijski kompleksi.

Laboratorij CJSC "Ekspertiza komunalnih mreža" obavlja ispitivanja sljedećih internih sustava:

- opskrba toplom, hladnom, protupožarnom i tehničkom vodom;

- kućanstvo, otpadne vode i odvodna kanalizacija;

— opskrba toplinom i grijanje;

- ventilacija i hlađenje.

Inspekcija građevinskih sustava uključuje vizualnu kontrolu komunikacija, određivanje tragova i prirode korozije, opis postojećih nedostataka i kršenja, selektivno ultrazvučno mjerenje debljine stijenki cijevi, fotofiksaciju. Kanalizacija, ventilacija i odvodne mreže ispitan televizijskom inspekcijom. Pregled sustava grijanja zgrade sastoji se od niza mjera (vizualni pregled, instrumentalna dijagnostika). Prikupljene informacije sažete su u tehničko izvješće, s naknadnim izračunima i zaključcima o trenutnom stanju inženjerskih mreža, razini fizičkog dotrajalosti, mogućnosti daljnjeg rada, izvedivosti lokalnih popravaka odvojeni dijelovi ili potreba za zamjenom cijevi.

Svi radovi se izvode u potpunosti u skladu s trenutnom regulatornom dokumentacijom: GOST, SNiP, VSN, metodološkim uputama i preporukama. Poduzeće i stručnjaci su akreditirani i certificirani.

Vodoinstalatersko vještačenje

• Ispitivanje uspona PTV, hladne vode, grijanja, kanalizacije;
• Ispitivanje vodovodnih i toplinskih ulaza, kanalizacijskih ispusta;
• Ispitivanje komunikacija u sobama, podrumima, tavanima, tehničkim podovima

Pregled i ispitivanje tehničkog stanja cjevovoda i sustava

• Identifikacija i dokumentiranje nedostaci i kršenja;
• Procjena razine istrošenosti inženjerskih sustava;
• Analiza, proračuni, zaključci o instrumentalnim i kameralnim istraživanjima, priprema preporuka

Oprema

Budući da su unutarnje komunikacije zgrada predstavljene širokim spektrom inženjerskih sustava, razne tehnologije i instrumenti za ispitivanje:

• Za ocjenu stanja vodoopskrbnih i grijaćih cijevi koristimo ultrazvučne debljine MG2-XT (Panametrics, USA), 2 kompleta. Uređaj je namijenjen za precizno mjerenje debljine stijenke cjevovoda. Raspon mjerenja - 0,5 - 635 mm. Prolazi periodičnu provjeru, postoji odgovarajuća dokumentacija.
• Gravitacijski sustavi kućne kanalizacije i odvoda ispituju se video dijagnostikom, uglavnom potisnim TV sustavima za pregled SMO \ TV5-50LC-1V \ VK4-150 \ VM11-100 i endoskopima za sve promjere cijevi.
• Izvodimo pretragu gubitaka topline i toplinsko ispitivanje električne opreme termovizijskom kamerom ThermeCAM E45 (FLIR Systems, Švedska). Infracrvena kamera omogućuje radiometrijsko snimanje za precizno mjerenje temperature objekata. Termovizijska kamera snima slike pri brzini snimanja od 50 Hz, što vam omogućuje skeniranje pokretnih objekata. Termovizijska kamera ThermaCAM E45 posebno je dizajnirana za aplikacije koje zahtijevaju brzu IC dijagnostiku.

Opis:

Završetak građevinskih i instalacijskih radova u inženjerskim sustavima nije završna faza i ne omogućuje puštanje zgrade u rad. Ovome prethodi važna faza - puštanje u rad.

Puštanje u rad u inženjerskim sustavima

A. N. Orehov, generalni direktor SF ZEVS LLC

A. V. Taran, komercijalni direktor SF ZEVS LLC

Završetak građevinskih i instalacijskih radova u inženjerskim sustavima nije završna faza i ne omogućuje puštanje zgrade u rad. Ovome prethodi važna faza - puštanje u rad. Tek po njihovom završetku građevinski objekt može

Bilo bi primjereno razmotriti provedbu puštanja u rad na primjer zgrade zasićen inženjerskim sustavima. Na primjer, dječji vrtić s ugrađenim medicinskim centrom, izgrađen na individualnom projektu. Razmatrani objekt pravokutnog je tlocrta, promjenjive katnosti (1–3 kata), kapaciteta 180 mjesta. Ispod dijela objekta nalazi se podrum, a iznad dijela trećeg kata je tlačna ventilacijska komora zraka. Zgrade (prostorije) predškolskih obrazovnih ustanova moraju biti opremljene sustavima za piće, protupožarnu i toplu vodu, kanalizaciju i odvodnju u skladu sa SNiP 2.04.01–85 *.

U objektu su projektirani i ugrađeni sljedeći sustavi:

• opskrba vodom;
• cjevovod za vatrogasnu vodu;
• kućanska kanalizacija;
• oborinska kanalizacija;
• grijanje;
• ventilacija;
• ventilacija dima;
• individualna točka grijanja;
• tretman vode u bazenu.

Postupak puštanja u rad reguliran je SNiP 30505-84 "Tehnološka oprema i procesni cjevovodi", SNiP 30505-86 "Električni uređaji", SNiP 30507-85 "Sustavi automatizacije" i SNiP 30501-85 "Unutarnji sanitarni sustavi".

Puštanje u rad i ispitivanje u svakom slučaju su specifični, individualni. Ovisno o vrsti opreme može potrajati i do 72 sata.Kvaliteta puštanja u pogon uvelike ovisi o razini tehničkog znanja, iskustvu stručnjaka koji ih izvode, kao io kvaliteti projekta, građevinskih i instalacijskih radova. .

Složenost puštanja u pogon ovisi o specifičnostima opreme svakog pojedinog objekta. Najveća poteškoća je potraga za uzrocima kvarova opreme.

Ispitivanje inženjerskih sustava

Prije puštanja u pogon potrebno je izvršiti tlačnu probu sustava. Krimpanje je hidraulički test zatvorenog sustava s prekomjernim tlakom. Po završetku instalacijskih radova, instalacijske organizacije moraju izvršiti:

• ispitivanje sustava grijanja, opskrbe toplinom, unutarnje opskrbe hladnom i toplom vodom i kotlovnica hidrostatskom ili manometrijskom metodom s sastavljanje akta, kao i sustavi za ispiranje;
• testiranje sustava unutarnja kanalizacija i odvodi sa sastavljanjem akta;
• pojedinačna ispitivanja ugrađene opreme uz izradu akta;
• toplinska ispitivanja sustava grijanja za ravnomjerno zagrijavanje grijaćih uređaja.

Ispitivanje sustava s plastičnim cjevovodima treba provoditi u skladu sa zahtjevima SN 478–80. Testovi se moraju provesti prije završni radovi. Mjerači tlaka koji se koriste za ispitivanje moraju biti verificirani u skladu s GOST 8.002–71.

Tijekom pojedinačnog ispitivanja opreme potrebno je izvršiti sljedeće radove:

• provjera sukladnosti instaliranu opremu i završeni radovi radne dokumentacije i zahtjevi regulatornih dokumenata;
• testiranje opreme u praznom hodu i pod opterećenjem 4 sata kontinuirani rad. U isto vrijeme, balansiranje kotača i rotora u sklopu pumpi i dimnjaka, kvaliteta pakiranja žlijezde, ispravnost pokretačkih uređaja, stupanj zagrijavanja elektromotora i zahtjevi za montažu i ugradnju opreme navedene u tehničkoj dokumentaciji proizvođača provjeravaju se.

Hidrostatsko ispitivanje sustava grijanja, opskrbe toplinom, kotlova i grijača vode treba provoditi pri pozitivnoj temperaturi u prostorijama zgrade, a sustava opskrbe hladnom i toplom vodom, kanalizacije i odvoda - pri temperaturi od najmanje 5 °C. Temperatura vode također mora biti najmanje 5 °C.

U ovom ćemo članku razmotriti puštanje u rad vodoopskrbnih sustava, kućne i oborinske kanalizacije predškolske obrazovne ustanove (predškolska ustanova obrazovna ustanova). Zatim ćemo razmotriti značajke građevinskih sustava, kao i glavne aspekte tekućeg puštanja u rad.

Opskrba vodom

Zgrada ima sustav opskrbe toplom i hladnom vodom, izveden prema usponskom sustavu od pocinčanih čeličnih cijevi. Na svim ograncima, kao i ispred svih slavina za vodu, ugrađene su zaporne slavine, sustavi su opremljeni "nizvodnim" regulatorima tlaka koji osiguravaju jednak tlak u sustavima opskrbe hladnom i toplom vodom.

Sušilice za ručnike u kupaonicama, kao i grijalice u ormarima za sušenje odjeće, priključene su na sustav opskrbe toplom vodom.

Tijekom ljetnog preventivnog isključenja toplovodnog sustava, opskrbu toplinskom energijom ovih uređaja treba osigurati preko kotlova priključenih na elektroenergetska postrojenja. Projektom nije bilo predviđeno njihovo postavljanje. Nepostojanje kotlova otkriveno je u fazi instalacije i zaključeno dodatni dogovor za njihovu ugradnju.

Glavna značajka sustava je prisutnost (dječjih) miješajućih termostata u nekim kupaonicama, koji ograničavaju temperaturu vode koja se dovodi u slavine na 40 °C kako bi se spriječilo da se djeca opeku vrućom vodom.

U kompleksu puštanja u rad u Sustavi PTV-a i HVS uključuju:

• ispitivanje vodoopskrbnog sustava;
• sustavi za ispiranje od mulja, prljavštine i kamenca;
• čišćenje filtera;
• podešavanje regulatora tlaka na hladno i Vruća voda na 3,5 bara;
• podešavanje termostata na željenu temperaturu.

Ispitivanje vodoopskrbnih sustava. Unutarnji sustavi za opskrbu hladnom i toplom vodom moraju se ispitati hidrostatskom ili manometrijskom metodom u skladu sa zahtjevima GOST 24054-80, GOST 25136-82.

Vrijednost ispitnog tlaka u hidrostatičkoj metodi ispitivanja treba uzeti jednakom 1,5 viška radnog tlaka. Hidrostatička i manometrijska ispitivanja sustava za opskrbu hladnom i toplom vodom moraju se provesti prije ugradnje vodovodne armature.

Smatra se da su sustavi prošli test ako unutar 10 minuta. biti pod ispitnim tlakom tijekom metode hidrostatičkog ispitivanja, nema pada tlaka većeg od 0,05 MPa (0,5 kgf / cm 2) i padova u zavarenim spojevima, cijevima, navojne veze, armature i curenje vode kroz uređaje za ispiranje.

Po završetku hidrostatskog ispitivanja potrebno je ispustiti vodu iz internih sustava za opskrbu hladnom i toplom vodom.

Manometrijska ispitivanja unutarnjeg sustava za opskrbu hladnom i toplom vodom trebaju se provesti sljedećim redoslijedom: napunite sustav zrakom s ispitnim pretlakom od 0,15 MPa (1,5 kgf / cm 2), ako se nedostaci u instalaciji pronađu na uho, tlak treba smanjiti na atmosferski i otkloniti kvarove; zatim napunite sustav zrakom pod tlakom od 0,1 MPa (1 kgf / cm 2), držite ga pod ispitnim tlakom 5 minuta. Smatra se da je sustav prošao ispitivanje ako, kada je pod ispitnim tlakom, pad tlaka ne prelazi 0,01 MPa (0,1 kgf / cm 2).

Ispiranje vodoopskrbnih sustava. Ispiranje vodoopskrbnih sustava provodi se prije ugradnje vodovodne armature. Prilikom ispiranja, vodoopskrbni sustav je potpuno napunjen vodom, a zatim se zatvara ventil koji povezuje sustav s vanjskim mrežama. Nadalje, crijeva su spojena na odvodne slavine koje se koriste za pražnjenje uspona za ispuštanje kontaminirane vode u kanalizaciju.

Takvo ispiranje ne može jamčiti uklanjanje cjelokupnog mulja. Sada je rusko tržište široko zastupljeno posebnim uređajima za ispiranje vodoopskrbnih sustava, sustava grijanja, kao i izmjenjivača topline i druge slične opreme.

Načelo rada perilice je stvaranje mješavine zraka i vode koja se u sustav dovodi u impulsima. Potisnut zrak opskrbljuje kompresor spojen na sudoper. Mješavina zraka i vode prolazi kroz opranu opremu i ispušta se u kanalizaciju. Pulsiranje se može mijenjati (optimizirati) korak po korak produljenjem ili skraćivanjem udaljenosti između impulsa, ovisno o namjeni primjene.

Ako jedinica još nije spojena na dovod pitke vode, potrebno je koristiti obližnje hidrante. Pomoću dvije fleksibilne cijevi sudoper se spaja na sustav odmah nakon vodomjera i filtera za vodu. Ukoliko vodoopskrbni sustav nije spojen na vanjske mreže, tada se za ispiranje sustava mogu koristiti hidranti koji se nalaze u neposrednoj blizini objekta. Za rad sudopera potreban je određeni stvarni tlak u mreži (za niz proizvođača - najmanje 2 bara). Ako se ta vrijednost ne postigne, potrebno je ugraditi rezervni spremnik s pumpom za povišenje tlaka koja održava potrebni tlak. Smjer pranja odozdo prema gore. Ako je duljina cjevovoda veća od 100 m, tada je potrebno isprati sustav u dijelovima pomoću srednjeg priključka sudopera.

Potrebno je uzastopno otvoriti čepove koji zatvaraju mjesta budućeg priključka vodovodnih armatura i ispirati dok voda za ispiranje koja se ispušta u kanalizaciju ne postane prozirna.

Nakon pranja potrebno je čišćenje filtera. Na slavinu u donjem čepu filtra pričvršćeno je crijevo koje služi za uklanjanje mulja, prljavštine i kamenca koji je predviđen za ispuštanje u kanalizaciju. Ventil nakon filtra je zatvoren. Voda iz glavnog voda odlazi u drenažu i sa sobom odnosi mehaničke nečistoće nataložene na mrežici filtera.

Sljedeća faza puštanja u rad - podešavanje regulatora tlaka. Regulator tlaka je vrsta regulacijskog ventila koji se ugrađuje na cjevovod i služi za izjednačavanje tlaka u sustavu. Ovaj tip cijevne armature najčešće je to ventil izravnog djelovanja, t.j. radi bez upotrebe dodatni izvori energije.

Načelo rada opreme je vrlo jednostavno: regulator se podešava na bilo koju vrijednost tlaka (koja se održava prije ili poslije njega) ili diferencijalni tlak podešavanjem pomoću restriktivnog prstena prema manometru na tijelu ventila. Pri promjeni tlaka u cjevovodu mijenja se i sila na membrani koja ima ulogu osjetljivog elementa i reagira na promjene tlaka u cjevovodu. Razlika između sile koja djeluje na dijafragmu i sile opruge pomiče konus regulatora u novi položaj, izjednačavajući tlak.

Regulator se podešava na željeni tlak promjenom kompresije opruge za podešavanje. Podešavanje se provodi pomoću tablica podešavanja prema uputama proizvođača ili mjerača tlaka.

Crtanje () Shema ispiranja vodoopskrbnog sustava prema DIN 1988

Kanalizacija

Zgrada je projektirana sa sustavom kućne i oborinske kanalizacije. U objektu se prema normativima usvaja sljedeća visina ugradnje dječjih sanitarnih uređaja od poda prostorije do vrha bočne strane uređaja:

• umivaonici za djecu od 3-4 godine - 0,4 m;
• za djecu od 4 do 7 godina - 0,5 m;
• duboka tuš kadica - 0,6 m;
• plitka tuš kada - 0,3 m (s visinom tuš paravana iznad dna kade 1,6 m).

U tuš kabinama, praonicama, kao iu radionici za pranje i pripremu ugostiteljskog objekta, podovi su opremljeni odvodnim ljestvama s odgovarajućim nagibima poda prema otvorima ljestava.

Zbog nepostojanja u ovoj zgradi bilo koje tehnički uređaji u kanalizacijskom sustavu (pumpe, električni ventili) puštanje u pogon svodi se na provjeru nepropusnosti i prohodnosti sustava.

Ispitivanje internih kanalizacijskih sustava provodi se metodom prolijevanja vode istovremenim otvaranjem 75% sanitarnih uređaja priključenih na ispitivani prostor u vremenu potrebnom za njegov pregled.

Smatra se da je sustav prošao ispitivanje ako se tijekom pregleda ne pronađu nikakva propuštanja kroz stijenke cjevovoda i spojeve.

Ispitivanje kanalizacijskih odvodnih cjevovoda položenih u zemlju ili podzemne kanale provodi se prije njihovog zatvaranja punjenjem vodom do razine poda prvog kata.

Ispitivanje dijelova kanalizacijskih sustava skrivenih tijekom naknadnih radova treba provesti prolijevanjem vode dok se ne zatvore sa sastavljanjem izvješća o inspekciji za skrivene radove u skladu s obveznim Dodatkom 6 SNiP 3.01.01–85.

Ispitivanje unutarnjih odvoda treba provesti tako da se napune vodom do razine najvišeg odvodnog lijevka. Trajanje testa mora biti najmanje 10 minuta.

Smatra se da su oluci prošli test ako se tijekom pregleda ne otkriju nikakva curenja, a razina vode u usponskim cijevima nije pala.