Što je uključeno u opće potrebe za grijanjem kuće? Postupak obračuna i plaćanja za opće kućne potrebe (GDN)

Od siječnja 2017. na računima za režije nema rubrike za plaćanje općih kućanskih potreba. Od sada se podaci o cijeni ovih usluga nalaze u odjeljku zajedničke imovine. Kako se, prema novom pravilniku, izračunava iznos koji se mora platiti za opće potrebe kućanstva?

DO stara shema Uprava stambenih zgrada navikla je na izračun troškova ovih usluga. Nažalost, ovaj sustav je radikalno moderniziran. Po kojem principu se utvrđuje novčani iznos za opće potrebe stambene zgrade u 2018. godini?

Što je plaćanje za opće kućne potrebe?

ODN uključuje troškove koji su nastali tijekom rada stambeni fond. Treba napomenuti da opće kućne potrebe uključuju širok raspon troškova. Od popravka krova do zamjene šifre brave na ulazu. Proces obnove krova može potrošiti kilovate električne energije koju su potrošili električni alati.

Preuzmite korisne ogledne dokumente

Ranije su komunalije bile jasno tarifirane i plaćanje je ovisilo o broju osoba prijavljenih u stanu.

Modernizacija tržišne situacije dovela je do toga da svaka tvrtka dobavljač resursa želi dobiti 100% financijskih sredstava za pružene resurse, bez obzira na to ima li njegov potrošač problema. Ta je činjenica utjecala na reviziju sustava obračuna iznosa plaćanja za zajedničke kućne potrebe kako za vlasnike stambenih prostora u višestambenim zgradama tako i za upravnu jedinicu.

Često, u praksi, količina resursa koje koriste vlasnici stanova nije odgovarala vrijednostima koje pokazuju uređaji opskrbnih tvrtki. Pokazalo se da dio utrošene struje, vode, plina i toplinske energije nije plaćen. Društva za upravljanje nemaju mogućnost plaćanja usluga koje nisu obračunate pojedinačnim brojilima.

Tako je nastao pojam “opće potrebe kućanstva” kao posebna stavka u potvrdama za plaćanje komunalnih usluga. Glavna zadaća ove stavke troška je nadoknaditi razliku između očitanja pojedinačnih brojila za korištena mjerna sredstva i njihovih stvarnih troškova.

Od 2017. godine plaćanje općekućnih potreba u nadležnosti je vlasnika stanova u višestambenim zgradama. Od ove godine nema potrebe za plaćanjem troškova susjeda u stambenoj zgradi ili nepažnje upravnika kada su komunalna sredstva manjka zbog neispravnog rada njihovih uređaja za evidentiranje.

• Popravak zajedničke imovine: vrste, plaćanje, dobivanje sufinanciranja

Kako je zakonom uređeno plaćanje usluga za opće potrebe kućanstva?

Zakonska dokumentacija, na temelju koje se danas vrši izračun iznosa plaćanja za opće kućne potrebe, sastoji se od:

• Savezni zakon broj 261 "O uštedi energije";
• PP br. 344 i 354 i njihovim prilozima „O odredbi komunalije vlasnici i korisnici prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama”;
• Savezni zakon br. 176 od 29. lipnja 2015.

Izdvajanje posebnog retka u potvrdama za plaćanje općih kućnih potreba pokazalo je da ovakav način dostave podataka izaziva veliki broj nesporazuma od strane vlasnika. S tim u vezi, radni proces organizacije upravljanja pretvorio se u beskrajni tok generiranja odgovora na zahtjeve i pritužbe vlasnika stambenih nekretnina i dešifriranja svih kalkulacija za ovu stavku troškova.

Ispada da nepotrebne informacije samo dovode do porasta nesporazuma u odnosima između vlasnika i društava za upravljanje te u mnogim slučajevima ignoriranja plaćanja “nepravednih”, sa stajališta stanovnika, troškova za održavanje kolektivne imovine. U tom smislu, Državna duma Ruske Federacije potpisala je Zakon br. 176-FZ, koji predviđa isključivanje zasebnog retka iz računa za plaćanje općih potreba kućanstva od 1. travnja 2017.

No, stupanje na snagu zakona zbog sporosti je odgođeno do 1. siječnja 2017. godine vladine agencije, društva za upravljanje, poduzeća dobavljača resursa.

Kako su se od 2017. promijenila pravila plaćanja zajedničkih kućanskih potreba

U jesen 2015. Državna duma Ruske Federacije raspravljala je o unošenju izmjena, usvajanjem federalnog zakona, u Zakon o stambenim pitanjima Ruske Federacije i onu dokumentaciju koja se izravno odnosi na javnu komunalnu djelatnost. Za ovaj projekt glasala je većina zastupnika, nakon čega ga je odobrio predsjednik Ruske Federacije.

Inovacija koju su željeli zabilježiti u članku br. 154 Stambenog zakonika Ruske Federacije tamo još nije naznačena, jer je pomaknuta naprijed do 2017., ali je navedena u zakonu o kojem smo gore govorili.

• briga o prostorijama i izvođenje potrebnih popravaka;
• voda (hladna i topla), struja, Termalna energija, koristi se za pravilno održavanje i popravak;
• povlačenje kanalizacijske vode, nastale tijekom procesa održavanja i popravka.

Na temelju toga možemo zaključiti da plaćanje za opće kućne potrebe od siječnja 2017. nije komunalna usluga, kao što je to ranije bila, već izravno održavanje stambenog prostora. Ova novost u navedenoj rashodovnoj stavci nije stupila na snagu u travnju 2016. godine, već je odgođena za siječanj 2017. godine.

Što vlasnici stambenih prostora u višestambenim zgradama i stanari koji plaćaju stambene i komunalne usluge trebaju očekivati ​​u 2018. godini?

Pokazatelj ili standard, koji se neovisno usvaja u svakom subjektu Ruske Federacije, neće izgubiti svoju kvalitetu javne usluge, ostajući u ovom retku u potvrdama o plaćanju. A sve što prelazi utvrđeni pokazatelj bit će reklasificirano kao plaćanje za opće potrebe kućanstva.

S obzirom na to da se podaci otpisuju s općeg građevinskog brojila, posve je logičan zaključak da se ovaj uređaj mora ugraditi u svaku stambenu zgradu. U suprotnom, razlika između prihvaćenog pokazatelja u subjektu Ruske Federacije i stvarnih informacija bit će izračunata s pogreškama, što će nužno stvoriti probleme u odnosu između društva za upravljanje i vlasnika stambenih prostora (potraživanja, pritužbe, tužbe, tekući preračuni itd.). Ovaj uređaj mora instalirati poslovna organizacija koja sadrži MKD. Kako bi se izbjegle konfliktne situacije zbog plaćanja zajedničkih kućnih potreba, društva za upravljanje bila su dužna instalirati takva brojila do siječnja 2017. Također, za to su vrijeme društva za upravljanje mogla izračunati koji su MCD-ovi energetski učinkoviti, a koji, nažalost, nisu.

Osim toga, do studenog 2016. postupak izračuna i usvajanja novih regulatornih pokazatelja proveden je u svakom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije. Utvrđene vrijednosti temelj su za izračun iznosa plaćanja za opće potrebe kućanstva. Također treba napomenuti da se promjene standarda uvijek odvijaju u smjeru njihovog povećanja. S tim u vezi, vlasnici stambenih prostora vrlo su zainteresirani za ugradnju individualnog mjernog uređaja za korištenje resursa u svojim stambenim prostorijama.

Ova brojila prikazuju stvarnu količinu potrošene vode, plina, električne energije i topline. Ako vlasnik ne želi instalirati takve uređaje u svom stanu, tada će se naći u nepovoljnoj situaciji. Budući da se izračun iznosa plaćanja za opće kućne potrebe provodi na temelju standarda, to ne odgovara uvijek stvarnom obujmu korištenja resursa, što uvelike premašuje standardni pokazatelj; taj se višak potrošnje redistribuira na sve vlasnike stambenih prostora u pojedinoj zgradi, što opet izaziva nezadovoljstvo onih stanara koji imaju ugrađena individualna brojila.

Također treba reći da dugovi za komunalne usluge, prema Ministarstvu graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije, trenutno premašuju oznaku od bilijun rubalja. Od toga 25% su neplaćanja vlasnika stambenih prostora i pravnih osoba, 75% nepodmirenih računa registrirano je kod društva za upravljanje.

I još jedan važna točka: od siječnja 2017. iznos plaćanja za opće kućne potrebe ne može premašiti granice standardnog pokazatelja usvojenog u ovoj regiji Ruske Federacije.

Prijelaz na plaćanje po standardima izazvao je različite reakcije. Organizacije za upravljanje restrukturiraju svoje politike za rad s troškovima Kirgiske Republike za opće kućne potrebe kako bi smanjili troškove. Međutim, da biste to učinili, prvo morate odlučiti je li naknada povećana ili smanjena. Ni tu nema jasnog odgovora jer se čak i za kuće istog tipa brojke razlikuju. Istodobno, postoje opći obrasci o kojima vrijedi razgovarati.

Analiza koju su proveli stručnjaci iz područja stambenih i komunalnih usluga pokazala je da se plaćanje za resurse koje troši SOI može povećati ili smanjiti. Pritom su i smanjenja i povećanja bila neznatna. Organizacije za upravljanje mogu primijetiti da u kućama iste vrste obračunati iznosi nisu isti. Plaćanje je uvelike određeno ukupnom površinom prostora koji se odnosi na zajedničku imovinu. Ovaj je parametar individualan za svaki dom, tako da će iznos troškova svugdje biti drugačiji.

U tom smislu, želimo podsjetiti organizacije za upravljanje na potrebu da u svojim izračunima pravilno uzmu u obzir područja koja se odnose na zajedničku imovinu. Ako se u kući dogode bilo kakve promjene, potrebno ih je pravovremeno evidentirati kako ne bi dobili kaznu. Na primjer, kada stanari ograde dio predsoblja na ulazu ili iznajmljuju prostore u podrumu stanarima, ta su područja isključena iz zajedničke imovine.

• Komunalna plaćanja: struktura, način plaćanja, odgovornost za dug

Mišljenje stručnjaka

Vrijeme za promjene i posljedice neuspjeha ponovnog izračuna

Olesja Leščenko,

Izvršni direktor Udruge menadžerskih organizacija "Ugodan dom"

Ljubov Česnokova,

glavni urednik časopisa “Upravljanje stambenim zgradama”

Podsjetimo, nova Pravila za pružanje usluga u komunalnom gospodarstvu stupaju na snagu u siječnju 2017. godine. Na zakonskoj razini ne postoji odgoda za davanje potvrde za plaćanje zajedničkih kućanskih potreba. To sugerira da je u početku ova stavka trebala biti uključena kao dio plaćanja za stan u dokumentu o plaćanju usluga pruženih u siječnju. Ali postoji samo nekoliko takvih društava za upravljanje. Mnoge tvrtke nisu uspjele u trenu promijeniti način obračuna plaćanja za opće kućanske potrebe i sada razmišljaju kako se izvući iz ove situacije. Je li potreban preračun za siječanj - ožujak? U najmanju ruku, morate biti sigurni da niste naplatili plaćanje za opće kućne potrebe u iznosu koji prelazi granice standardnih pokazatelja. U siječnju počinje teći rok za promjenu načina obračuna.

Ako odbijete izvršiti ponovni izračun, postoji rizik od novčane kazne Državnog odbora za stambenu imovinu Ruske Federacije. Istina, inspektori još nisu odlučili o članku Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije prema kojem će se primjenjivati ​​sankcije.

Možda ste čekali i uopće niste platili opće kućanske potrebe za siječanj, veljaču i ožujak. U tom slučaju nema razloga za dodatne troškove.

Do kakvih su negativnih posljedica dovele promjene plaćanja za opće potrebe kućanstva?

Prema novim izmjenama zakona, plaćanje za opće potrebe kućanstva od 2017. počelo se obračunavati po kompliciranoj formuli. Sada, prilikom izračuna, morate uzeti u obzir površinu prostora uobičajena uporaba, a također - što je najvažnije - regulatorni pokazatelji. U veljači su vlasnici stanova dobili potvrde za plaćanje zajedničkih kućanskih potreba i ostali užasnuti. Iznos je povećan dva do tri puta.

Kako se to dogodilo? Prvo, mnogi sastavni subjekti Ruske Federacije uvelike su precijenili množitelj u formuli za plaćanje općih potreba kućanstva, odnosno standardne pokazatelje. Na primjer, u Ingušetiji se pokazalo da je ova brojka potrošnje električne energije dvadeset i pet puta pretjerana.

Drugo, mnoga društva za upravljanje ponašala su se u lošoj vjeri. Pri izračunu iznosa plaćanja za opće kućne potrebe u obzir su uzeli one nestambene prostore koji se nikada nisu koristili. To je dovelo do činjenice da se iznos troškova za njih značajno povećao. Postoje stambene zgrade koje imaju ugrađene senzore pokreta, štedne lampe i sl. Vlasnici stanova u takvim zgradama nisu vidjeli veliku razliku u visini plaćanja za opće kućne potrebe.

Nakon što novi zakon stupi na snagu, vlasnici nekretnina mogu organizirati sastanak i odlučiti prijeći na obračun ukupnih troškova pomoću uređaja za mjerenje resursa. Ako koristite više od standardne vrijednosti, plaćate standardnu ​​cijenu. A sve ostalo je problem Kaznenog zakona koji sadrži ovaj MKD. Mora djelovati učinkovito i pronaći mjesta na kojima nastaju neravnoteže.

Što je uključeno u plaćanje općih kućnih potreba: izdaci za jednokratne objekte

Većina vlasnika vjeruje da plaćanje općih kućnih potreba uključuje financijske troškove za:

1. ulazna rasvjeta i lokalno područje;
2. čišćenje nestambenih prostorija;
3. grijanje ulaza i tehničkih prostorija.

Osim ovih izdataka energenata za opće potrebe kućanstva, oni uključuju i niz drugih stavki.

Za napajanje:

• dizala;
• pumpe za opskrbu vodom;
• alarmi i interfoni;
• hitna rasvjeta podruma i tavana;
• tehnološki gubici unutar stambene zgrade, koji su povezani s karakteristikama električne opreme instalirane u njoj.

Za vodoopskrbu:

• čišćenje stubišta i odvodnika za smeće;
• zalijevanje travnjaka u lokalnom području;
• ispiranje komunikacija;
• gubitak unutarnje vodoopskrbne mreže;
• ispitivanje tlaka toplinske mreže;
• popravak i puštanje u rad sustava grijanja.

Osim navedenih izdataka, zakonom je zabranjeno uključivanje drugih stavki u plaćanje općih potreba kućanstva.

To se također odnosi na račune za potrošene resurse organizacija ili privatnih tvrtki smještenih u stambenim zgradama.

Ova bi se odredba također trebala primjenjivati ​​na brojne tvrtke pružatelje usluga koje koriste prostorije stambene zgrade za smještaj svoje opreme. Kada je televizijska antena postavljena na krovu zgrade, može služiti nekoliko vlasnika stanova, ali je zakonom zabranjeno uključiti financijske troškove za održavanje takve opreme u plaćanje općih kućnih potreba. Troškove pogonskih energenata snosi isporučitelj.

Kako društvo za upravljanje može odabrati profitabilan način plaćanja za Kirgistan na SOI?

U vezi s promjenama koje su se dogodile u postupku plaćanja jednokratnog poreza, organizacije za upravljanje imaju priliku odabrati način poravnanja sa stručnjacima za resurse. Glavna skupština ima pravo odlučiti odrediti volumen CD-a na SOI prema:

• zbirna očitanja brojila;
• standard potrošnje.

Odluku donose stanari, ali to se obično radi na prijedlog upravne organizacije. Vlasnici stanova obično ne ulaze tako duboko u kompleksnu problematiku održavanja stambenih zgrada. Stoga bi društvo za upravljanje trebalo savjetovati stanovnike o odabiru najprofitabilnije metode.

Za društvo za upravljanje postoji značajna razlika između dvije navedene mogućnosti plaćanja. Prilikom izračuna prema standardu može se pojaviti odstupanje između računa koji dolazi od stručnjaka za resurse i obračuna Kirgiske Republike za SOI vlasnicima stanova. Ova razlika može biti pozitivna za društvo za upravljanje (pojavljuju se dodatna slobodna sredstva) i negativna (morate dodatno platiti RSO-u iz vlastitog džepa).

Ako se obračun provodi prema očitanjima javnih brojila, tada nema razlike. Cjelokupni evidentirani volumen režija raspoređuje se među vlasnicima prostora.

Da bi se razumjelo isplati li se prebaciti na izračune pomoću skupnih mjernih uređaja, stručnjaci iz organizacije za upravljanje trebaju provesti izračune. Tijekom njih izračunavaju se količine stvarno utrošenih sredstava za održavanje zajedničke imovine. Ove vrijednosti se uspoređuju s onim što je navedeno u standardu.

Ovaj izračun može se izvršiti u časopisu "". U materijalu se također raspravlja o drugim pitanjima koja se odnose na točan odabir načina plaćanja društva za upravljanje za Kirgistansku Republiku na SOI s organizacijama za opskrbu resursima.

Kako se obračunava plaćanje zajedničkih kućanskih potreba?

Istražit ćemo dva načina izračuna iznosa plaćanja za opće kućne potrebe: sa instaliran brojač i bez toga.

Opcija 1. Opće kućne potrebe u MKD uz postojanje zbirnog mjernog uređaja za korištena sredstva.

U situaciji kada je mjerač instaliran u kući, pri izračunavanju općih kućnih potreba, očitanja se prvo uzimaju s njega. Ovaj uređaj uzima u obzir količinu resursa koju potroši cijeli MKD za potrebno vremensko razdoblje.

Zatim se izvodi operacija zbrajanja očitanja pojedinačnih brojila- to su uređaji koji se ugrađuju u stambene prostore stambenih zgrada. Kako bi bilanca potrošnje resursa u cijelom MKD-u bila pouzdano sastavljena, vrlo je važno da se sve informacije dostavljaju MC-u u isto vrijeme.

Nakon gore opisanih postupaka, zajedničke kućne potrebe dijele se na sve vlasnike stambenih prostorija stambene zgrade. To se izračunava na sljedeći način: razina resursa potrošena za servisiranje nestambenih prostora podijeljena je s ukupnom površinom stambene zgrade.

A kako bi se izračunao iznos plaćanja za opće kućne potrebe za svaki stan, vrijednost po četvornom metru zgrade množi se s površinom svakog stambenog prostora u stambenoj zgradi. Nakon što je primio količinu općih kućnih potreba za određeni stambeni prostor, plaćanje za to izračunava se prema tarifama odobrenim u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije.

opcija 2. Proračun općih građevinskih potreba u stambenoj zgradi bez komunalnih priključaka.

Ako u stambenoj zgradi s više stanova nije ugrađeno kućno brojilo, količina tople i hladne vode, kao i električne energije, izračunava se množenjem stope potrošnje s površinom zajedničke imovine u kući. Dobiveni iznos dijeli se na sve vlasnike razmjerno kvadraturi njihovih stanova.

Odobrenje tarifa i ODN standarda provodi FTS (Savezna tarifna služba), na svojoj web stranici možete proučiti pokazatelje za svoju regiju.

Opcija 3. Dostupnost automatiziranog informacijsko-mjernog računovodstvenog sustava u MKD-u.

Takva oprema može u određeno vrijeme (npr. svakih sat vremena) uzimati i prenositi očitanja o potrošnji komunalnih resursa na RSO poslužitelj. U ovom slučaju, plaćanje za Republiku Kirgistan za SOI izračunava se isključivo prema očitanjima automatiziranog računovodstvenog sustava.

Važna značajka "pametnih" mjernih uređaja je mogućnost istovremenog uzimanja njihovih očitanja. Na primjer, u višekatnicama se već implementiraju ASKUE - automatizirani sustavi za komercijalno mjerenje električne energije. Oni mogu očitavati u istom trenutku sa sljedećih mjernih uređaja:

• zajedničke kuće;
• instaliran u svakom stanu;
• instaliran u svim nestambenim prostorijama.

U ovom slučaju nestaje glavni razlog za izobličenje očitanja mjerača - ljudski faktor. Pretplatnici ne moraju sami čitati brojeve na daljinskom upravljaču, prenositi ih i provjeravati je li ih primatelj ispravno primio. Sustav samostalno provjerava brojila koja se nalaze u stambenoj zgradi i šalje podatke na server. Stručnjak će na računalu vidjeti sve troškove energije koji se javljaju u stambenoj zgradi.

Za organizaciju za upravljanje, implementacija ASKUE-a je korisna jer vam takav sustav omogućuje uštedu na obračunima s RSO-om. Ako je dostupan, mjesta krađe struje se brzo otkrivaju. Operater koji prati potrošnju energije svakih 30-60 minuta odmah će vidjeti u kojim područjima se potrošnja naglo povećava, kao i gdje se spajaju, zaobilazeći mjerne uređaje.

Izgled ASKUE u visokoj zgradi mora biti odobren na skupštini zgrade. Takvi sustavi mogu izračunati ne samo električnu energiju. Specijalizirane tvrtke ugrađuju i uređaje za integrirano mjerenje potrošnje vode i topline.

Prilikom instaliranja automatiziranog sustava, plaćanje za CD na SOI bit će jednako stvarnoj potrošnji resursa. Njegova veličina, u slučaju istog napajanja, ostat će ovisna samo o količini opreme koja radi u kući. Ako se opće kućne potrebe sastoje samo od vanjske rasvjete ulaznih prostora, tada će naknada biti minimalna.

Pojava ASKUE omogućit će identificiranje područja prekomjerne potrošnje energije. Na primjer, u jednoj od kuća, nakon prelaska na takav sustav, računali su na naglo smanjenje CR-a na SOI, ali to se nije dogodilo. Na temelju urednog i redovnog očitanja utvrđeno je da je u podrumu ugrađena pumpa snage 2 kW koja radi u kontinuiranom režimu. Prešlo se na štedljiviji model, a mjesečno plaćanje električne energije za opće potrebe kućanstva osjetno je smanjeno.

• Održavanje zajedničke imovine: redoslijed rada i izračun tarifa za njihovu provedbu

Kako se utvrđuje plaćanje vode za zajedničke potrebe kućanstva?

To je količina vodnih resursa, prema općem građevnom mjerilu, koja je vrijednosno veća od zbroja pokazatelja uređaja pojedinačne potrošnje, a uzima se kao potrošnja vode za potrebe cijele stambene zgrade. Ovaj pokazatelj karakteriziraju sljedeće točke:

• količina vode koja se koristi za čišćenje nestambenih prostorija, lokalnih područja itd.;
• količina vode koja prelazi granice zbrojenih očitanja mjerača individualne potrošnje;
• stupanj pouzdanosti podataka mjernih uređaja.

Utrošak vodnih resursa na zajedničkoj imovini u najmanjoj mjeri utječe na visinu plaćanja za zajedničke potrebe kućanstva. Budući da se, prema statističkim podacima, mjesečno za čišćenje mjesnog prostora i zajedničkih prostorija potroši oko pedeset kubika vode. Ova vrijednost nije veća od 2% iznosa plaćanja za opće potrebe kućanstva.

Nedostatak pouzdanih informacija moguć je samo zbog dva faktora.

1. Ako vlasnici stanova ne dostave stanje brojila zbog svoje nepažnje ili zbog njihove odsutnosti. U takvim će se trenucima vlasnicima stambenih prostora tri mjeseca naplaćivati ​​troškovi komunalnih usluga prema standardima. U pravilu, ova brojka ozbiljno premašuje razinu potrošenih vodnih resursa u stvarnosti. U narednim mjesecima troškovi režija se obračunavaju prema regulatorni pokazatelji o broju građana prijavljenih u stambenim prostorijama. Postoje i situacije kada su dvije osobe službeno registrirane u stanu, ali u njemu živi pet ili šest ljudi, iznos koji se naplaćuje za komunalije bit će znatno niži od cijene stvarno korištenog resursa. Tko će biti prisiljen platiti utrošenu, a neplaćenu vodu, struju i sl.? Naravno, drugi vlasnici, budući da se razlika u očitanjima zajedničkog kućnog mjerača i pojedinačnih uređaja raspodjeljuje na sve stanovnike kuće. U potvrdi se ovaj stupac naziva uplata za opće kućne potrebe.

2. Neispravan rad mjerača resursa. Na zakonodavnoj razini usvojena je Rezolucija br. 354 u kojoj se navodi da upravljačko tijelo mora nužno održavati brojila u dobrom stanju. Ali vlasnici stambenih prostora ne obavještavaju u svim slučajevima odmah upravljačku organizaciju o kvaru uređaja. Ova situacija se jako razvlači i već duže vrijeme očitanja brojila nisu pouzdana. A resursi vode koje troše vlasnici i dalje se ignoriraju. Budući da se obračun vrši prema zbirnom uređaju na zgradi, svi stanari ove stambene zgrade plaćat će zajedničke kućne potrebe.

Neki beskrupulozni vlasnici nekretnina pokušavaju fizički utjecati na pojedinačne mjerače potrošnje resursa (instalirati posebne uređaje koji utječu na njihov rad). U takvoj situaciji pokazatelji također nisu pouzdani, što pridonosi povećanju iznosa plaćanja za opće potrebe kućanstva.

Svima je dobro poznato da svaki uređaj može raditi s određenim postotkom pogreške. Dokumenti za vodomjer pokazuju da takvo odstupanje može biti do 5%. Osim toga, korištenje vodenih resursa iznad minimalnih i maksimalnih granica uređaj jednostavno ne može prikazati (pritisak vode veći od trideset litara u minuti ovaj uređaj ne uzima u obzir).

Pri obračunu potrošnje hladna voda za opće kućne potrebe uključuje plaćanje:

• zalijevanje travnjaka (prednji vrtovi);
• ispiranje komunikacijskih mreža;
• sredstva dodijeljena za čišćenje stubišta.

Prilikom mjerenja tople vode u ukupni iznos uključeno plaćanje:

• unutarkućni gubici vode u mrežama;
• ispuštanje vode u usponu;
• tehnološko navodnjavanje sustava u pripremi za sezonu grijanja;
• tlačno ispitivanje sustava grijanja.

Zajednička imovina, prema čl. 36, klauzula 1 Stambenog zakona Ruske Federacije, uključuje sve dijelove kuće namijenjene za opsluživanje više od jedne sobe u zgradi, dok ne bi trebao biti dio stanova. Definicija uključuje: stepenice i podeste, okna dizala, kanale za smeće, tavane i tehničke etaže, hodnike, podrume s pomoćnim elementima, prostorije za organiziranje zajedničkog slobodnog vremena. Zajednička imovina uključuje prostor za čišćenje, informacije o kojima se nalaze u potvrdi o registraciji kuće ili u potvrdi BTI (obrazac br. 8).

Na ODN standarde za vodu utječu:

• stupanj poboljšanja kuće i komunikacijskih linija;
• veličina opsluženih susjednih teritorija;
• broj katova i broj ulaza;
• dostupnost komunalnih vodomjera.

Standard za plaćanje općih potreba kućne vodoopskrbe je:

Standard= Standard subjekta Ruske Federacije x (broj stanovnika/površina sobe)

Norme potrošnje za opće kućne potrebe za hladnu i toplu vodu odobrava tijelo lokalne samouprave u svakom pojedinačnom predmetu i prikazano je kao dodatak Naredbi Ministarstva energetike i stambenog kompleksa u obliku detaljnih tablica.

Postupak plaćanja za potrebe komunalnog grijanja: 3 načina

Razmatraju se tri metode razgraničenja.

Metoda 1. Obračun naknada bez mjernih uređaja.

Proizvedeno prema posebnoj formuli u kojoj:

• N – standardna specifična potrošnja topline po 1 m². m stambenih prostora, koji godišnje utvrđuju regionalne vlasti, ima izraz Gcal/m2;
• T – tarifa za centralno grijanje(Gcal), koje su uspostavile lokalne samouprave.

P = N x S x T

Na računu koji vlasnik dobiva u posebnim redovima iskazani su troškovi grijanja njegovog osobnog stambenog prostora i tarifa za grijanje zajedničkih prostorija. Kako bi se stanovnike prisililo na ugradnju zajedničkog građevnog mjerila za grijanje u višestambenu zgradu, gdje se to zapravo i može učiniti (tehnička mogućnost ne postoji svugdje), primjenjuje se povećani koeficijent za plaćanje zajedničkih toplinskih potreba zgrade, koji je u 2017. je 1.6.

Lokalne samouprave pri određivanju tarifa za grijanje kuća uzimaju u obzir troškove samog nositelja energije, a također se uzimaju u obzir plaćanja za rad zaposlenicima koji su uključeni u proces pružanja usluge prosjek temperatura okoliš u jednoj ili drugoj sezoni grijanja. Svake godine odobrava se stopa izračunata na temelju dostupnih podataka, a na kraju sezone, kada se već točno zna prosječna vanjska temperatura, računovodstvo dobavljača radi ponovnu kalkulaciju, s čijim rezultatima vlasnici kuća saznaju na početku ljeto. Rezultat će se uzeti u obzir tek u budućoj sezoni grijanja. Vlasniku se ili naplaćuje cijena za utrošenu toplinsku energiju iznad propisanog iznosa ili u sljedećoj sezoni plaća manji iznos, jer je temperatura zraka prošle godine bila viša od obračunske. To znači da je potrošnja topline bila manja.

Metoda 2. Prema zajedničkom kućnom brojilu.

Ako kuća ima skupni uređaj za mjerenje potrošnje topline, onda je situacija puno jednostavnija. Pri obračunu naknade za grijanje uzimaju se u obzir očitanja sa zajedničkog kućnog brojila koja se redovito uzimaju tijekom sezone grijanja (obično jednom mjesečno). Potrošeni resurs se množi s tarifom, a raspodjela se vrši između stanovnika prema sljedećoj formuli:

P = Qtot x S / Stot x T, Gdje:

• Qtot – količina potrošene topline (Gcal) prema kućnom brojilu;
• Ukupna - površina svih stanova, nestambenih i pomoćnih prostorija zgrade (m²);
• S – grijana površina u četvornim metrima. m (ne uključuje balkone, verande, terase);
• T – tarifa za centralno grijanje (Gcal), odobrena od strane lokalne samouprave.

Metoda 3. Prema individualnom računu.

Ukoliko su mjerni uređaji ugrađeni u svaki stan, tada je moguće naplatu vršiti pojedinačno, ali mora biti ugrađeno i zajedničko brojilo u zgradi, kako bi se razlika ubuduće dijelila na sve stanare razmjerno površini ​njihove prostorije.

Korištena formula je:

P = (Qkv + Qodn x S / Ukupno) x T, Gdje:

• Qkv – zabilježena količina toplinske energije po pojedinom uređaju za obračunsko razdoblje;
• Qodn – utrošak topline za potrebe cijele kuće (razlika između podataka javnog mjerila i zbroja očitanja pojedinih uređaja);
• S, Ukupno, T – slično prethodnim formulama.

Kako se obračunava plaćanje zajedničkih kućnih potreba za električnom energijom?

Izračun stambenih i komunalnih usluga za opće potrebe stambene zgrade izravno ovisi o sljedećim točkama:

1. postoji li brojilo komunalnih sredstava;
2. da li su ugrađeni individualni mjerni uređaji za potrošene usluge;
3. površina stambenih i nestambenih prostora u MKD.

Potrebno je na elementarnim primjerima analizirati sustav obračuna plaćanja električne energije. Prilično popularna situacija: kolektivna brojila za mjerenje potrošene energije instalirana su u stambenim zgradama, ali su samo djelomično dostupna u stambenim prostorijama određene kuće. U takvoj situaciji, opće potrebe kuće izračunat će se na sljedeći način:

JEDAN kvadrat Br. 1 = (O – K – N) × PC / PD, Gdje

• JEDAN od stana br. 1 je dio opće namjene dobra, koji pripada određenom stambenom prostoru;
• O – ukupna opća uporaba resursa;
• K – ukupna potrošnja resursa u stambenim prostorijama određene kuće;
• N – ukupna potrošnja resursa na javnim površinama;
• PC – ukupna površina određenog stana;
• PD – ukupna ukupna površina svih prostorija stambene zgrade.

Usmeno ovu formulu zvučat će ovako: veličina jednokratne naknade za utrošenu električnu energiju određenog stana ili zajedničkog prostora proporcionalna je omjeru ukupne površine te prostorije prema ukupnoj površini cijelog višestambenoj zgradi, kao i na električnu energiju koja nije bila obuhvaćena očitanjima individualnih brojila i standardnim obračunima potrošnje ovog sredstva.

Gore opisani postupak za izračun plaćanja za korištenje električne energije potrošene na opće potrebe zgrade odgovara formuli br. 13 u Dodatku br. 2 „Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama ” od 06.05.11 br.354.

Kako se izračunava potrošnja električne energije jedne jedinice kada nije ugrađeno brojilo opće kućne potrošnje? Odgovor na ovo pitanje zabilježen je u formuli br. 17, propisanoj u Dodatku br. 2 „Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama”. Na zakonodavnoj razini doneseni su standardi za korištenje resursa električne energije koji su osnova za izračune.

Formula izgleda ovako:

JEDAN kvadrat Br. 1 = N × PP × PC / PD, gdje

• JEDAN kvadrat br. 1 – dio opće uporabe dobra koji pripada određenom stambenom prostoru;
• N – potrošnja na benzinskoj postaji u jednom smjeru prema normama utvrđenim zakonom;
• PP – Ukupna površina zajedničkih prostorija u stambenoj zgradi;
• PC - ukupna površina određenog stambenog prostora;
• PD – ukupna površina prostorija stambene zgrade.

Rezultat izračuna postotka električne energije za opće kućne potrebe, koji pada na stambeni stan ili zajednički prostor, zbraja se uzimajući u obzir troškove pojedinačnog mjerača resursa ili standarda. Ukupna vrijednost ispisuje se na računu za stambene i komunalne usluge u stupcu za plaćanje općih kućnih potreba.

• Električna energija preko ODN: obračun i ušteda

Kakav je postupak sklapanja ugovora o plaćanju zajedničkih kućnih potreba?

Kako bi uštedjeli energiju i povećali učinkovitost potrošnje resursa, stanovnici stambene zgrade mogu sklopiti odgovarajući ugovor. Važno je dogovoriti glavne točke koje će utjecati na buduće odnose s tvrtkom dobavljačem.

Ugovorne strane su vlasnici prostora u stambenim zgradama i društva za upravljanje (stambena, specijalizirane zadruge, partnerstva itd.). Vlasnici također mogu dati gore navedenim organizacijama pravo da potpišu ugovor u ime iu interesu stanovnika s tvrtkom koja pruža usluge opskrbe energijom.

Predmet ugovora o radu (održavanju) može biti ne samo ugradnja i puštanje u rad zajedničkih kućnih mjernih uređaja, već i prethodno energetsko istraživanje, kao i provođenje mjera za poboljšanje energetske učinkovitosti opreme. Sporazum se može odnositi ne samo na zajednička brojila, već i na individualna brojila.

Ugovor mora sadržavati planirane pokazatelje ušteda i postupak njihovog izračuna. Veličina ne bi trebala uzeti u obzir razliku dobivenu ugradnjom brojila. Štedljivost se mora postići učinkovitim korištenjem energetskih resursa.

Ova vrsta ugovora kao obvezni uvjet uključuje rok za izvršenje posla. Može se odrediti odjednom ili podijeliti u faze. Trošak je također bitan uvjet. Određuje se na temelju ušteđenih energetskih resursa. Naravno, plaćanje po ugovoru ne može biti veće od učinkovitosti samih aktivnosti. Inače se gubi smisao ove usluge. Dakle, obračun se radi odmah nakon potvrđene štednje u relevantnom razdoblju.

Ugovor može sadržavati uvjete o jamstvenom roku za postignuti uštedni rezultat koji traje od jedne do tri godine. U tom razdoblju izvođač odgovara u slučaju povrede učinka štedljivosti. Naravno, bez obuke osoblja u posebnim uvjetima rada opreme, ne može se očekivati ​​dugotrajno održavanje rezultata učinkovitosti. Osim toga, mora se provesti Održavanje svi uređaji.

Plaćanje režija za opće kućne potrebe : sudska praksa

Izmjene i dopune ODN-a za sobom povlače vlastitu sudsku praksu. Prije nego što planirane promjene počnu djelovati prema očekivanjima, morat će se riješiti mnoge nijanse.

Što se tiče razvoja koji je prethodio prilagodbi prethodno postojećih normi, oni su vrlo opsežni i pokrivaju gotovo cijeli teritorij Ruske Federacije. Možete primijetiti sudsku praksu Prezidija Oružanih snaga Ruske Federacije br. 4 od 23. prosinca 2015. Posebno je u navedenom pregledu, među ostalim, razmatrana problematika nepostojanja vodomjera komunalne otpadne vode u višestambenim zgradama te naplata naknade za odvodnju u odnosu na jednostambene zgrade. Utvrđeno je da standard zbrinjavanja vode mora odgovarati količini vode koja se isporučuje iz centraliziranih izvora vodoopskrbe.

Ali istodobno je Vrhovni sud Ruske Federacije utvrdio da se količina kanalizacije treba odrediti na temelju standarda potrošnje za kanalizacijske usluge. Ali ne postoji takav standard. Posljedično, ne može biti plaćanja za opću kućnu kanalizaciju. Time je linija “odvodnjavanje vode na jednoj vodovodnoj stanici” postala nezakonita. Druga važna točka odnosi se na uvođenje komunalnih brojila. Savezni zakon br. 261 od 23. studenog 2009. obvezao je vlasnike na ugradnju zajedničkih mjernih uređaja na zgradu.

Ako sami stanovnici ne riješe problem s mjeračem, to je trebala učiniti tvrtka za opskrbu resursima. U tom slučaju naknadu za ugradnju uređaja plaćaju vlasnici u jednakim dijelovima tijekom pet godina. U praksi su tvrtke za opskrbu resursima zahtijevale trenutačno plaćanje.

Presudom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 17. lipnja 2015. br. 310-ES15-912 u predmetu br. A14-13747/2013 spor je riješen. Društvo za upravljanje mora platiti ugradnju zajedničkog mjerača, ali se potrebni iznos može platiti u roku od pet godina. Još je nemoguće reći kako će nove izmjene utjecati na vlasnike stanova. Potrebno je pričekati odobrenje standarda u svim regijama i praksu njihove stvarne primjene.

Mogu li stanari ne plaćati zajedničke kućne potrebe u stambenoj zgradi?

Za nepravovremeno plaćanje općih kućnih potreba postoji ista odgovornost pred zakonom kao i za ignoriranje računa za stambene i komunalne usluge koje su vlasnici koristili u stambenim prostorijama.

Potrošnja resursa za zajedničke potrebe spada u okvir javnih usluga na isti način kao i njihova individualna potrošnja. S tim u vezi, opskrbljivač električnom energijom, vodom, plinom, toplinskom energijom ili tvrtka za upravljanje ima pravo podnijeti tužbu protiv vlasnika stanova sudskom tijelu ili ograničiti opskrbu onim stanovnicima koji ignoriraju račune sve dok se ne isplate dugovi za plaćanje općih kućnih potreba. potpuno su pokriveni.

Stoga se vlasnici prostora potiču da razumiju zajednička očitanja brojila i pokušaju ih smanjiti pravnim sredstvima, umjesto da jednostavno ignoriraju potrošnju resursa za zajedničke svrhe. Logično je da su ODN također izjednačeni s komunalnim uslugama koje se koriste u radu zajedničkih prostorija stambene zgrade, a svi vlasnici kuće moraju ih platiti.

Kako se mogu smanjiti plaćanja za opće potrebe kućanstva?

Što učiniti da se smanji iznos plaćanja za zajedničke potrebe kućanstva? Postoji izlaz. Vlada Ruske Federacije smatra da je važno ispravno i kompetentno uzeti u obzir potrošene resurse. U tu svrhu stvorena je inovativna tehnologija - poseban uređaj koji prenosi informacije o potrošnji resursa iz svih stanova u kući. U početku će uvođenje ove metode zahtijevati značajne materijalne troškove, ali to se mora osigurati sredstvima društva za upravljanje. Takav će korak biti koristan, prije svega, samom poduzeću, jer će se njegovo plaćanje za opće potrebe kućanstva značajno smanjiti.

Mišljenje stručnjaka

Obrada zahtjeva za plaćanje općih potreba kućanstva

Aleksandar Ryzhov,

Šef osoblja Odbora zakonodavne skupštine regije Nižnji Novgorod za pitanja urbanog razvoja

Mnogo je pritužbi na pitanje plaćanja zajedničkih kućanskih potreba. Da bismo ih razmotrili i analizirali kako bismo donijeli kompetentnu i razumnu odluku, potrebno je istaknuti sljedeće točke:

• mjesečni iznos potrošnje resursa prema očitanjima kućnog brojila;
• obujam potrošnje iz istog izvora, koji iskazuju pojedinačni mjerni uređaji, zbrojen s naknadama za prosječnu mjesečnu potrošnju i norme za one vlasnike koji nemaju uređaje za evidentiranje (podatak treba uzeti za isto razdoblje);
• formulu kojom se utvrđuje trošak režija utrošenih za potrebe doma;
• izračun iznosa plaćanja za svaki prostor (po mjesecima);
• električna oprema, koja je zajedničko vlasništvo stambene zgrade, njezine karakteristike snage i način rada;
• specifična oprema povezana sa svakim zajedničkim brojilom i princip njenog rada;
• područje svega pojedinačne prostorije u kući (u nedostatku javnog brojila - površina zajedničke imovine).

S vremena na vrijeme važno je provjeriti kako opći uređaj za mjerenje utroška resursa, njegovo stanje, brtve, poštivanje rokova pregleda, shemu spajanja i ostale detalje koji mogu utjecati na njegov rad, tako i pojedinačne - rokove ovjeravanja, usklađenost stvarnih informacija koje prenosi platitelj, broj uređaja i dijagram povezivanja, cjelovitost pečata. Komunalne mreže u kući također podliježu obveznom nadzoru radi oštećenja i neovlaštenih priključaka.

Nakon što se prikupe svi potrebni podaci, treba ih pokazati onima koji su podnijeli pritužbu. Treba im dostaviti rezultate utroška sredstva prema očitanju zajedničkog brojila, podatke o korištenju sredstva u svakoj prostoriji. Sve podatke potrebno je proslijediti vlasnicima kako bi oni provjerili njihovu točnost ili ukazali na netočnost. Tek pažljivom analizom moći će se provjeriti postoje li greške u obračunu plaćanja za opće potrebe kućanstva. Trebate paziti da svi prostori u zgradi, bez iznimke, budu uključeni u obračun plaćanja za opće kućne potrebe. Uostalom, ako se bilo koje od područja ne uzme u obzir pri određivanju cijene usluga za kolektivne potrebe, onda će teret troškova za njihovo održavanje pasti na pleća svih ostalih stanovnika.

Najčešći slučajevi koji utječu na precjenjivanje izračunate brojke:

• krađa komunalnog dobra (ili njegova potrošnja bez ugovora, tzv. neobračunati prostori);
• energetska neučinkovitost;
• iznošenje nepouzdanog pojedinačnog iskaza.

Plaćanje komunalnih sredstava za opće kućne potrebe: mitovi o komunalnim uslugama

U nekim slučajevima, kada je plaćanje za opće kućne potrebe znatno veće od troškova svih komunalnih usluga koje koristi vlasnik stambene zgrade u višestambenoj zgradi, logično se javlja nezadovoljstvo. S tim u vezi stvara se veliki broj sporova i konfliktne situacije s upravljačkim organizacijama. Kada se u stambenim zgradama ugrađuju brojila za plin, vodu, grijanje itd., u skladu sa standardima Saveznog zakona o uštedi energije, oni prikazuju samo stvarnu potrošnju, uključujući potrošnju vlasnika stambenih prostorija. Svaki mjesec zaposlenik iz tvrtke koja osigurava resurse organizaciji za upravljanje dolazi na mjesto gdje je uređaj instaliran i uzima očitanja. Ovi podaci temelj su za izračun plaćanja za opće potrebe stambene zgrade. Taj se zbroj uspoređuje s ukupnim brojem uređaja instaliranih u stanovima za razne vrste usluga. Dakle, društvo za upravljanje ima priliku izračunati gubitke resursa. Bit će obvezna razlika između uobičajenih građevinskih brojila i onih ugrađenih u stanove. Ako je takav uređaj višekatnica nema, tada će ti gubici biti troškovi tvrtke dobavljača resursa. A ako postoji mjerač, onda vlasnici prostorija zgrade plaćaju za opće kućne potrebe.

Dakle, veličina zajedničke potrošnje je razlika između broja bilježe potrošnje resursa na temelju općeg kućnog brojila i ukupnog pokazatelja pojedinačnih uređaja. Zakonodavstvo naše zemlje usvojilo je postupak plaćanja zajedničkih kućnih potreba od strane vlasnika stambenih prostora. (Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 354).

Većina vlasnika stanova smatra da pokazatelji skupnih brojila na zgradi odražavaju samo svjetlost u zajedničkim prostorijama, vodu u podrumima itd. U praksi, iznos plaćanja za zajedničke potrebe kuće također podrazumijeva izračun potrošnje resursa iznad potrebne norme za rad stambene zgrade. Često se ovaj izdatak provodi na račun neiskorištenih prostorija, au povećanu cijenu uključeni su kabelska TV i internet.

Važna činjenica je da organizacija za upravljanje često napuhava razinu plaćanja za zajedničke potrebe kuće zbog želje da se dobije lak novac i profit od vlasnika stambenih prostora. Zbog velikog broja pojavljivanja pravna procedura između vlasnika i društava za upravljanje ovakvi su se slučajevi počeli događati znatno rjeđe. Nerazumno precjenjivanje visine plaćanja za zajedničke potrebe zgrade može se izbjeći ako aktivno sudjelujete u očitavanju očitanja sabirnih uređaja na zgradi. Svaki vlasnik stambenog prostora ima pravo nadzirati i provjeravati dnevnike komunalnih brojila.

Također je potrebno razbiti popularni mit da neki vlasnici stanova plaćaju za druge, za one koji ne žele ugraditi brojila u svoje stanove i ne prenose točne vrijednosti korištenih resursa na mjesečnoj razini. Ovo je mišljenje pogrešno, jer građani koji društvu za upravljanje ne prijave točne brojke o utrošenim sredstvima plaćaju usluge „u prosjeku“, a društvo za upravljanje takvim građanima naplaćuje troškove prema standardima. Ali moguća je i druga situacija u kojoj će takvi vlasnici prekomjerno trošiti resurse, apsolutno neekonomično. Tada će se njihov prekomjerni trošak podijeliti među svim vlasnicima prostora ove višekatnice kao plaćanje za opće kućne potrebe.

Ovu situaciju s neekonomičnim korištenjem sredstava ne treba brkati s prisutnošću vlasnika dužnika. Iznosi koje ne plate na vrijeme njihov su osobni dug i ne prosljeđuju se drugim štićenicima.

Vrijeme čitanja: 8 minuta

Stanovnike višestambenih zgrada zanima što je sve uključeno u zajedničke građevinske potrebe (CHN) koje redovito plaćaju na temelju računa za stambene i komunalne usluge. Nekada je taj iznos bio ispisan u isplatnom dokumentu kao zaseban red, ali je samo iritirao vlasnike zbog nerazumljivog principa formiranja i astronomske veličine. Od 2017. godine ovaj je stupac nestao s računa, ali sami troškovi i potreba za njihovim povratom nisu ukinuti.

Što je uključeno u ODN

Što je ODN i kako se izračunava, određeno je Uredbom Vlade Ruske Federacije broj 354 od 6. svibnja 2011. godine. Skraćenica koja označava “zajedničke potrebe zgrade” skriva razliku između resursa koji troše zajednički mjerači zgrada svih stambenih zgrada i pojedinačnih pokazatelja potrošnje stanara pojedinih stanova.

Za izračun ovih plaćanja primjenjuju se standardi i formule usvojene relevantnim odlukama regionalnih ili gradskih vlasti. Nakon odobrenja izrađenih standarda, novi podaci se objavljuju na službenoj web stranici općine.

Međutim, postoji opće načelo koje treba uzeti u obzir pri izračunu standarda za opće potrebe kućanstva. Glavni čimbenik koji utječe na postupak izračuna je prisutnost ili odsutnost posebnih mjernih uređaja u stambenoj zgradi.

U mnogim regijama zemlje, u vezi s promjenama u važećem zakonodavstvu, odobreni su novi standardi za potrošnju komunalnih usluga za opće kućne potrebe, koji se koriste za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade (SOID).

Što nije uključeno u ODN

Osim popisa općih kućnih potreba, koji su definirani u regulatorni dokumenti i podložne su plaćanju, zabranjeno je uključivanje drugih usluga u ovaj popis. Jedina iznimka mogu biti slučajevi kada je na skupštini vlasnika više od polovice vlasnika donijelo i odobrilo odluku o uključivanju određenih komunalnih dobara u isti.

ODN ne uključuje resurse koji:

• koriste Internet provideri za održavanje vlastite opreme. Napajanje prijemne antene mora platiti pružatelj usluga kabelske televizije, interneta i telefonije;
• troše privatne tvrtke koje iznajmljuju ili posjeduju prostorije u kući ili njenom aneksu.

Ministarstvo graditeljstva je u dopisu u povodu izmjena u sastavu naknada za održavanje stambenih prostora, koje su stupile na snagu 1. siječnja 2017., objasnilo da su potrošači komunalnih usluga u višestambenim zgradama dužni iste plaćati na temelju iznosa potrošene u stambenim ili nestambenim prostorijama, uključujući održavanje zajedničke imovine stambenih zgrada.

Što je održavanje zgrade i što uključuje?

Održavanje višekatnica- to je skup mjera čija je svrha održavanje zgrada u prihvatljivom stanju i pravilno korištenje zajedničke imovine.

Iako zakon ne regulira popis radnji koje su uključene u aktivnosti održavanja, prema zadanim postavkama pretpostavlja se da se zajednička imovina održava u ispravnom stanju.

U višestambenim stambenim zgradama postoje dvije kategorije vlasništva prostora:

• individualno: balkoni, loggie, stanovi;
• zajednički: potkrovlje i podrumima, ulazi, hodnici.

Prema novim pravilima, ako postoje brojila i prema njihovim očitanjima, stanovnici će moći plaćati i manje od utvrđenih standarda. Ministarstvo graditeljstva dalo je pojašnjenje o ovom pitanju.

Obračun prema standardima

Glavni kriterij za izračun plaćanja za LLIN su standardi koje su uspostavile vlasti u određenoj regiji Ruske Federacije. Ako su prije donošenja novih odluka plaćanja za zajedničke građevinske potrebe u stambenoj zgradi društva za upravljanje izračunavala prema pojedinačnoj shemi, sada se obračun vrši u skladu sa zakonom - prema standardima.

Standardi ovise o tehničke karakteristike stambena zgrada:

• broj katova;
• godina izgradnje;
• vrsta sustava grijanja;
• veličina kade;
• Dostupnost sanitarnog čvora i centralne kanalizacije.

Nakon odobrenja, objavljuju se na službenim stranicama tijela državne uprave, a plaćanje ODN-a prema standardima ili instrumentima uključuje se u stupac "održavanje stambenog prostora".

Princip plaćanja u denarima

Kao što je već spomenuto, prije nego što su unesene izmjene u postojeće zakonodavstvo, stanovnici stambenih zgrada primali su potvrde za plaćanje komunalnih usluga sa stupcem "JEDAN". Od prošle godine ovaj stupac se više ne nalazi u dokumentima za plaćanje.

Održavanje zajedničke imovine i naknade za javne usluge u sklopu stambenih usluga uključene su u plaćanje električne energije, plina, odvodnje, kanalizacije i drugih sredstava. Primjerice, novi račun za plaćanje u rubrici “Električna energija” sada sadrži podatke ne samo o količini energije koju je potrošio pojedini stan, već i o trošku rasvjete u liftu i ulazu.

Takav postupak plaćanja i uključivanje ODN usluga u račune stambenih i komunalnih usluga za stan trebali bi isključiti mogućnost da društva za upravljanje unose neovlaštene i nemotivirane iznose u dokumente o plaćanju. Stanovnici će sada morati platiti za resurs utvrđen standardom.

Novi način plaćanja ne odnosi se na višestambene zgrade s izravnim upravljanjem, kao ni na kuće u kojima nije odabran način upravljanja.

U ovom slučaju, za stanare i vlasnike prostora, postupak obračunavanja općih građevinskih usluga ostaje nepromijenjen, a plaćanje će se i dalje prenositi na pružatelje resursa.

Načini smanjenja plaćanja za ODN

Iako je linija "ONE" nestala iz računa za komunalne usluge i sada se odnosi na stambene usluge, to nije utjecalo niti na veličinu iznosa niti na potrebu plaćanja istih. Ako postoje bilo kakve sumnje da iznos upisan u računu odgovara stvarnosti, morate provjeriti zakonitost obračunavanja ODT-a.

Smanjenje iznosa naknada za zajedničke kućne potrebe briga je društva za upravljanje. Međutim, stanovnici mogu poduzeti korake za smanjenje troškova:

• ugraditi mjerne uređaje za sve potrošene resurse;
• redovito provjeravajte njihovu ispravnost;
• izvršiti usklađivanje komunalnih i individualnih brojila;
• uzeti i prenijeti svoja očitanja svaki mjesec na isti dan;
• zahtijevaju brzo uklanjanje kvarova u inženjerskim i drugim mrežama.

U svakom slučaju, plaćanje za jednometarsko plaćanje u prisutnosti zajedničkog građevinskog mjerača u kući niže je nego u stambenoj zgradi bez njega, jer se u izračunima ne primjenjuje koeficijent "kazne".

Sankcije za neplaćanje

Odgovornost za neplaćanje troškova ODN-a ne razlikuje se od sheme naplate duga za druge vrste usluga za servisiranje stana vlasnika. U zakonodavstvu nema razlike između ovih pojmova.

Pitanje kako ne plaćati zajedničke kućanske potrebe ne bi se trebalo niti postavljati, budući da je plaćanje istih, kao i ostalih režija, zakonski regulirana obveza svakog vlasnika ili najmoprimca.

U slučaju duga primjenjuju se administrativne mjere:

• obračunavanje kazni;
• naplata duga sudskim putem uz plaćanje troškova postupka na teret dužnika.

Saznajte u kojim je slučajevima obvezno

Prije su pružatelji resursa mogli obustaviti ili potpuno prestati pružati usluge potrošačima. Međutim, na temelju izmjena zakonodavstva, Vrhovni sud razjasnio je pitanje zakonitosti takvih radnji. Rezolucija Vrhovnog suda od 27. lipnja 2017. N 22 sadrži jasno objašnjenje da je uskraćivanje neplatiša svjetla, topline i vode mjera nesrazmjerna neplaćanju.

zaključke

Video: Koje su opće potrebe kuće i kako ih izračunati

Odvjetnik. Član Odvjetničke komore Sankt Peterburga. Više od 10 godina iskustva. Diplomirao na Državnom sveučilištu St. Petersburg. Specijalizirao sam se za građansko, obiteljsko, stambeno i zemljišno pravo.

1. siječnja 2017. stambena i komunalna industrija u zemlji počela je živjeti po drugačijim pravilima - na snagu je stupio novi sustav za izračun općih potreba kućanstva (GDN). U ovom ćemo članku pogledati kako je inovacija utjecala na aktivnosti društava za upravljanje i koje mjere treba poduzeti kako bi se smanjili financijski rizici društava za upravljanje, udruga vlasnika stanova i vlasnika stambenih zgrada.

ODN standard od 01.01.2017

Industriju stambenih i komunalnih usluga u Rusiji obično nazivaju "crnom rupom" u koju odlijeću milijarde dolara ulaganja - novca vlasnika i države. Usvojena su nova pravila za izračun ODN za izračun komunalnih resursa i raspodjelu troškova prema stvarnoj potrošnji. Međutim, čak i najbolja zakonodavna inicijativa često se pretvara u složen i zbunjujući proces, postavljajući pitanja kako kod običnih građana tako i kod zaposlenika društava za upravljanje i udruga vlasnika stanova.

Još u ljeto 2015 Državna duma Ruska Federacija usvojila je Savezni zakon br. 176-FZ "O izmjenama i dopunama Stambenog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije." Zakon je bio usmjeren na stvaranje uvjeta za učinkovito poslovanje i poboljšanje platne discipline u stambeno-komunalnoj djelatnosti. Najrevolucionarnije promjene u njemu bile su promjene, zbog kojih je plaćanje za održavanje zajedničke imovine od 01.01.2017. počelo uključivati ​​plaćanje komunalnih usluga potrošenih u procesu korištenja zajedničke imovine stambene zgrade. Takvu naknadu treba obračunavati na temelju količine potrošnje obračunate prema standardu utvrđenom na razini republika, pokrajina i regija.

ODN kao stambena isplata

Uvođenje novih obračunskih pravila od siječnja 2017. diktirala je potreba da se izračuni privedu stvarnoj slici potrošnje. Autor prijedloga zakona - Ministarstvo graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije - vjeruje da će prijenos javnih usluga na stanovanje, gdje se primjenjuju strogi standardi, omogućiti naplatu samo za sredstva koja zapravo idu na potrebe kuće .

Sada je ODN krađa, neravnoteže komunalnih organizacija. Osoba dobiva potvrdu. Za svoje potrebe potrošio je četiri kubika vode, a pripisuje mu se šest, svaki njegov susjed ima istu situaciju. Ovu prevaru je jako teško dokazati! Obična osoba ne može prikupljati očitanja sa svih mjernih uređaja u kući.

Cilj službenika je jasan - motivacija za uštedu energije, računovodstvo i kontrolu. To je naglašeno u preambuli dokumenta:

Preporučiti tijelima lokalne samouprave da održavanjem općih skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama osiguraju obavještavanje vlasnika prostora koji neposredno upravljaju višestambenim zgradama o mjerama uštede energije u slučaju da količina komunalnih sredstava koja se troše za opće kućne potrebe utvrđena na temeljem očitanja skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja, prelazi odgovarajuće standarde potrošnje.
Uredba Vlade Ruske Federacije br. 603

Nova su pravila uvođena u fazama. U početku je datum prijelaza bio zakazan za 1. travnja 2016. Tada je početak pomaknut na 1. srpnja, pa još kasnije na 1. siječnja 2017. godine. Ovaj jaz je bio neophodan kako bi se upravljačke organizacije i vlasnici mogli pripremiti za promjene u postupku plaćanja.

Do kraja godine društva za upravljanje moraju pregledati svaku kuću: identificirati i eliminirati sve slučajeve neprikladnog korištenja komunalnih resursa i obaviti rad na poboljšanju energetske učinkovitosti. Produljen je rok za uvođenje novog algoritma plaćanja, uključujući i kako bi društva za upravljanje otklonila mogućnost zlouporabe resursa. Stanovnici ne bi trebali plaćati za curenje vode ili ilegalne električne priključke.
Andrey Chibis, zamjenik ministra graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga

Kako će se obračunavati ODN u 2017. godini?

U 2017. godini izdaci za opće kućne potrebe uključeni su u naknadu za održavanje zajedničke imovine, u računu više neće biti posebnog retka “JEDAN”. Na zajedničku imovinu, prema čl. 36, klauzula 1 Stambenog zakonika Ruske Federacije odnosi se na prostorije koje nisu dijelovi stanova i koriste se za opću uporabu. Takvi prostori uključuju:

• dizala i okna dizala;
• krovovi i tehnički podovi kuće;
• međustambene etaže i hodnici;
• tavani i podrumi koji sadrže komunalije;
• zemljište na kojem se nalazi kuća, uključujući elemente uređenja koji se nalaze na području kuće (na primjer, cvjetne gredice ili dječje dvorište).

Plaćanje se obračunava na temelju očitanja zajedničkih kućnih mjernih uređaja (CDMU) za toplinu, vodu i električnu energiju. Sada su instalirani u većini stambenih zgrada.

Drugim riječima, ODN je razlika između očitanja uobičajenog brojila zgrade i osobnih brojila stanara. Ako vlasnici stanova nemaju individualne mjerne uređaje, količina utrošenih sredstava raspoređuje se razmjerno udjelu površine stana u zbroju svih površina zajedničke imovine.

Dopustite mi da vas podsjetim da se komunalne usluge koriste za održavanje života stambene zgrade. To uključuje rad dizala, rasvjetu ulaza, lokalnog prostora, mokro čišćenje i pranje inženjerski sustavi itd. Rasprava o ODN-u nastala je zbog činjenice da su organizacije za upravljanje počele tamo otpisivati ​​svoje dugove dobavljačima resursa i troškove trećih strana. Predsjednik Vlade Ruske Federacije Dmitrij Medvedev skrenuo je pozornost na ovaj problem.
Alexander Sidyakin, prvi zamjenik predsjednika Odbora Državne dume za stambenu politiku i stambene i komunalne usluge

Standard plaćanja jedinstvenog poreza od 01.01.2017

Kako izračunati ODN za toplinu u 2017

Pogledajmo na primjeru toplinske energije kako se vrši plaćanje jednokratnog poreza od 1. siječnja 2017. godine. Za izračun ćemo koristiti sljedeće formule:

Obračun plaćanja za potrošnju topline u stanu:

Površina stana * Standard potrošnje toplinske energije (Gcal/m² za zadnjih 7 mjeseci) * Tarifa toplinske energije

Obračun plaćanja za potrošnju topline u zajedničkim prostorijama:

Udio površine u zajedničkim prostorijama * Standard potrošnje topline (Gcal/m² za zadnjih 7 mjeseci) * Tarifa toplinske energije

Izračun udjela površine prostorija uključenih u ukupni sastav zajedničke imovine:

Površina zajedničkih prostorija * Površina stana / Površina svih stanova u kući

Kako izračunati jednu taksu za vodu u 2017

Kao iu drugim slučajevima, izračun ODN za vruće i hladna voda, izrađuje se ovisno o dostupnosti zajedničkih kućnih mjernih uređaja (CDMU). Prisutnost takvih uređaja s automatskim prijenosom očitanja olakšava zadatak. Uključujući i samu tvrtku za upravljanje - kako bi se uklonile trvenja s dobavljačima resursa, koji sve tehnološke gubitke mogu pripisati vlasnicima stambenih zgrada. A također i za brzo izračunavanje potrošnje komunalnih resursa.

Postoji uobičajeni kućni mjerač: formula je jedna za vodu

U prisutnosti ODPU-a, opće kućne potrebe čine razliku između očitanja zajedničkog kućnog brojila i zbroja vrijednosti pojedinačnih brojila. Zbroj IPU vrijednosti također uključuje troškove prema standardima u prostorijama koje nisu opremljene mjeračima. Dobiveni rezultat raspoređuje se proporcionalno površini prostora među svim vlasnicima. Sukladno tome, bez obzira na broj ljudi koji žive u višesobnom stanu, cijena jednosobnog stana bit će veća za njega nego za jednosobni stan.

Nema komunalnog brojila: formula je jedna za vodu

U nedostatku ODPU-a, izračun se vrši prema standardima. Formula za izračunavanje ODN za toplu i hladnu vodu u ovom slučaju izgleda ovako:

Kako izračunati ODN za struju u 2017

Postoji uobičajeni kućanski aparat: formula je jedna za električnu energiju

Najčešći slučaj za stambene zgrade: prostorije su djelomično opremljene pojedinačnim mjernim uređajima i instaliran je ODPU. U ovom slučaju formula za izračun ODN-a za svaku sobu izgledat će ovako:

(DPU očitanja - Potrošnja u zajedničkim prostorijama - IPU potrošnja - Potrošnja prema standardu) * Površina stana / Površina svih stanova u kući

Drugim riječima, količina RRP-a za električnu energiju koja pada na određeni prostor određuje se u odnosu na njegovu površinu prema ukupnoj površini kuće i prema stanju „neplaćene“ potrošnje u stambenoj zgradi.

Ne postoji uobičajeni kućanski aparat: formula je jedna za električnu energiju

Ako ne postoji zajedničko kućno brojilo električne energije, obračun se vrši prema normama potrošnje električne energije za zajedničke kućne potrebe.

Standard potrošnje * Površina zajedničkih prostorija * Površina stana / Površina svih stanova u kući

Nakon izračuna udjela električne energije potrošene na ODN-u, dodaje se volumenu određenom IPU-om ili standardom i uključuje se u račun vlasnika. Zauzvrat, vlasnik prostora mora platiti ODN kao dio ukupne uplate električne energije.

Gubici: sakriti ili pronaći

Ključna teza novosti Ministarstva graditeljstva je da društva za upravljanje i udruge vlasnika neće moći raspodijeliti vlasnicima izdatke koji premašuju normom utvrđeni iznos jednokratnog poreza. Neodgovarajuće korištenje resursa u kućama postat će teret plaćanja za same upravljačke organizacije. U tim uvjetima postoje dva puta kojima mogu krenuti društva za upravljanje i udruge vlasnika stanova.

Prvi način je prijevara. Sastoji se od "prikrivanja" režijskih troškova na račun drugih stavki ili uključivanja "skrivenih naknada" u račune.

Ali prije ili kasnije tajna postaje jasna. Tako je društvo za upravljanje “Zhilinvest” (ime promijenjeno) iz sibirskog milijunskog grada Krasnojarska dugi niz godina “prikrivalo” plaćanja organizacijama za opskrbu toplinom iz sredstava vlasnika stambenih zgrada prikupljenih prema članku “za velika obnova" Zbog toga je društvo za upravljanje otišlo u stečaj. Stečajni upravitelj, nakon što je proveo reviziju aktivnosti društva za upravljanje, otkrio je da je tvrtka tijekom nekoliko godina zloupotrijebila 2 milijarde rubalja prikupljenih "za velike popravke". Sada više nisu revizori ti koji se bave situacijom, već tužiteljstvo i istražna komisija.

Svaka osoba koja prima račun za stambene i komunalne usluge mora jasno razumjeti što plaća i zašto točno iznos naveden u izračunu. nedvojbeno, najbolji alat u tu svrhu - korištenje mjernih uređaja, te ćemo i dalje poticati njihovu ugradnju, kako u pojedinačne stanove tako iu kuće u cjelini.
Andrey Chibis, zamjenik ministra graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga

Odgovornost organizacija za upravljanje za netočne izračune mjesečnih naknada regulirana je Saveznim zakonom broj 176-FZ od 29. lipnja 2015. Prema zakonu, za nekvalitetno pružanje komunalnih usluga ili preplaćivanje pri izračunu društvo za upravljanje dužno je platiti kazna za potrošače. Najteža administrativna odgovornost dolazi za kršenje izračuna, što je dovelo do povećanja iznosa naknada za vlasnike. Organizacije za upravljanje dužne su platiti kazne potrošačima. Administrativna kazna može se izbjeći samo ako se utvrđeno kršenje ukloni prije kontaktiranja regulatornog tijela ili plaćanja od strane potrošača.


ODN standard više neće biti moguće zaobići sklapanjem izravnih ugovora s organizacijama za opskrbu resursima. Osim toga, društva za upravljanje platit će kaznu RSO-u za zakašnjelo plaćanje potrošenih resursa za ODN.

Međutim, upravljačke organizacije mogu izabrati drugi, savjestan način minimiziranja rizika. Ovo je način poboljšanja učinkovitosti upravljanja, koji uključuje niz mjera:

• ugradnja zajedničkih kućnih mjernih uređaja (ODPU);
• mjere uštede energije (izolacija podruma, stubišta, instalacija moderni prozori i tako dalje.);
• jednokratna lektira;
• utvrđivanje neobračunate potrošnje.

To se može postići korištenjem. Posljednjih godina država aktivno motivira upravljačke organizacije da instaliraju upravo takve sustave.

Inovacija koja će pomoći u prevladavanju ODN-a su inteligentni mjerni sustavi, kada uređaj automatski prenosi očitanja iz svih stanova. A takve računovodstvene sustave instalirat će sama društva za upravljanje. Motiviramo samo društvo za upravljanje da investira u takav sustav kako bi smanjio svoj OPL.
Andrey Chibis, zamjenik ministra graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga

Mišljenja stručnjaka o novim pravilima za obračun poreza na dohodak jedne osobe

O novom sustavu obračunavanja ODN-a prema standardima aktivno raspravljaju predstavnici upravljačkih organizacija i aktivisti MKD-a.

Prema riječima predsjednice kućnog odbora iz Uljanovska, Oksane Zinovieve, ODN se može svesti na nulu:

Za početak smo otklonili sva curenja i identificirali stanove koji nemaju brojila. Na odgovornost su pozvani vlasnici onih stanova u kojima živi više ljudi nego što je prijavljeno. Primjerice, po standardu su platili jednu, a vodu su potrošila trojica. A razlika se razlila po cijeloj kući. pritisnut javno mišljenje, spojili smo društvo za upravljanje - na kraju su sva brojila instalirana. Sljedeći korak bilo je postavljanje antimagnetskih traka na mjerne uređaje kako se očitanja ne bi podcjenjivala pomoću magneta. Tako smo osigurali da se negativna očitanja za ODN pojave u našim plaćanjima. Ali mislim da je glavna stvar zajedničko svjedočenje. Jednog dana Uprava očitava zajednička brojila zgrade, idemo u stanove i očitavamo pojedinačno, ja napravim opći registar i odnesem ga u RIC na naplatu.

Ilya Kostromskoy, govornik obrazovnog projekta "House Manager School" u Izhevsku, vjeruje da mjerni uređaji na svakom pojedinačnom usponu pomažu smanjiti troškove za opće kućne potrebe:

Kada se, čini se, poduzmu gore opisane mjere protiv "curenja" resursa, a jednosmjerna potražnja i dalje raste, savjetujem ugradnju mjernih uređaja na zasebne uspone. U jednoj od stambenih zgrada u Iževsku na taj su način saznali da brojilo kod susjeda jednostavno nije radilo nekoliko mjeseci. Kad su ga vlasnici zamijenili, ODN brojka je odmah pala.

Dakle, novi ODN sustav plaćanja je svršen čin. Zakon je stupio na snagu, neće se stavljati izvan snage niti će se pomicati rokovi. Uglavnom, ovo je posljednja etapa dugog putovanja od "ničijeg" komunalnog stana do odgovornosti svake upravljačke organizacije i svakog vlasnika stambene zgrade. Živite na stari način, procjenjujući "na oko" i pospremajući " Prosječna temperatura oko odjela” više neće raditi. Međutim točne kalkulacije, optimizacija aktivnosti i korištenje novih računovodstvenih tehnologija pomoći će društvima za upravljanje i udrugama vlasnika stanova ne samo da "prežive" novi sustav obračunavanje ODN-a, ali i poboljšati kvalitetu servisiranja kuća. To znači kvalitetu života svakog vlasnika.

Kako smanjiti ODN i prikupiti očitanja vodomjera online

U nastavku članka.

Ministarstvo graditeljstva dopustilo je plaćanje manje od norme za održavanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi - prema očitanju mjerača zajedničke zgrade.

Od 1. siječnja opće potrebe kućanstva plaćaju prema regionalnom standardu. Neka su društva za upravljanje koristila novi zakon kako bi se dodatno obogatili na račun stanovnika. Naplaćivali su naknade za opće kućne potrebe prema standardima, čak i ako je kuća štedjela struju i vodu za opće potrebe.

Ministarstvo graditeljstva objasnilo je kada je moguće platiti manje od standarda. Ako je potrošnja sredstava prema općem kućnom brojilu ispod norme, trebate platiti samo stvarnu potrošnju.

Vrijedno je provjeriti svoje račune i provjeriti kod društva za upravljanje.

Ministarstvo graditeljstva također je naložilo regijama da uzmu u obzir tehničke značajke kuća, čak i ako ti parametri nisu navedeni u općim pravilima. Na primjer, u Opća pravila Mjere za uštedu energije ne postoje, ali o njima treba voditi računa.

Koje su opće potrebe kuće?

Stambene zgrade imaju zajedničku imovinu: ulaze, dvorište, lift, portafon, podrum. Treba ih očistiti, osvijetliti i zagrijati. Ti se troškovi razmjerno raspoređuju među vlasnicima stanova.

Stanari su po zakonu dužni plaćati za održavanje zajedničke imovine. Ta se plaćanja naplaćuju prema zadanim postavkama i ne mogu se odreći. Svaki račun za režije već sadrži ovaj iznos.

Kako je bilo prije?

Prije 1. siječnja 2017. godine opće potrebe kućanstva bile su na računima iskazane u posebnom retku. Društva za upravljanje različito su obračunavala ta plaćanja, a standarde nitko nije regulirao. U jednoj kući stanovnici su platili 200 rubalja za svjetlo na ulazu, au drugoj - 1000 rubalja.

Društva za upravljanje sama su unosila račune za opće kućanske potrebe u račune - nekontrolirano i po svojim shemama. I plaćanja su dobavljačima resursa izvršena na temelju stvarne potrošnje. To im je omogućilo da zarade na račun stanara kuće. Na primjer, prostoriju s liftom iznajmiti kao kozmetički salon, a potrošnju vode rasporediti među stanarima.

Ili svekrva direktora društva za upravljanje živi u vašoj kući i ne plaća struju. Njezini su troškovi uključeni u primitke ostalih štićenika. Nitko neće moći provjeriti obračune, pa svi plaćaju za susjeda pod krinkom općih kućnih potreba.

Pogledajte pobliže 👀 svoju tvrtku za upravljanje

I što se promijenilo?

Od 1. siječnja iz primitaka su isključene opće potrebe kućanstva. Sada su troškovi održavanja zajedničke imovine uključeni u individualni račun. Na primjer, linija za struju označava naknadu za svjetlo u stanu te za svjetlo u ulazu i liftu.

Regije će do 1. lipnja 2017. godine utvrditi standarde potrošnje komunalnih usluga za opće potrebe kućanstva. Stanovnici moraju plaćati samo te standarde. Višak će platiti društvo za upravljanje ili udruga vlasnika stanova.

Na primjer, u jednoj kući sustav upravljanja dobro funkcionira: vrata na ulazima su izolirana, ugrađeni su senzori pokreta i zatvarači, popravljena je slavina u podrumu, plastični prozori na stranicama. U drugoj kući sustav upravljanja loše radi: puše s prozora na stubištu, baterije rade na puna moć, u podrumu cure cijevi, a svjetlo na ulaznim vratima se nikako ne gasi. Druga tvrtka neće moći građanima uračunavati prekoračenje potrošnje struje i vode i sama će plaćati prekoračenje normi.

Pa što je kome objasnilo Ministarstvo graditeljstva?

Prema zakonu, stanari ne smiju plaćati više od standarda za opće kućne potrebe. Ali nema izravnih pokazatelja da možete platiti manje.

Neka društva za upravljanje to iskorištavaju i izračunavaju opće potrebe kuće prema standardima. A u mnogim regijama novi standardi još nisu odobreni i koriste se izračuni od prije tri godine.

Zbog toga su stanovnicima nekih zgrada sa senzorima kretanja, modernim dizalima i izoliranim ulazima od 1. siječnja poskupjeli troškovi održavanja zajedničke imovine. Na primjer, prošle godine tvrtka za upravljanje izračunala je opće potrebe kuće prema svojoj shemi, uzela u obzir mjere uštede energije i stvarnu potrošnju. I od ove godine počeo sam računati opće kućne potrebe prema standardu - kako piše u zakonu. Zbog pogrešnog tumačenja zakona stanari su prisiljeni plaćati više.

Iz Ministarstva graditeljstva pojašnjavaju da stanovnici ne mogu plaćati više od standarda, ali mogu manje. Poslao je ovo pismo guvernerima kako bi mogli uspostaviti red u regijama.

1. Očitajte javna brojila.
2. Obim usluga izračunati prema pojedinačnim brojilima.
3. Nađite razliku između ukupne i pojedinačne potrošnje.
4. Usporedite razliku sa standardom.
5. Ako je razlika veća, samo se standard dijeli na stanovnike. Ostatak plaća društvo za upravljanje.
6. Ako je razlika manja, stanovnici plaćaju samo stvarnu potrošnju.

Ako u kući nema zajedničkih mjerača, tada je nemoguće saznati stvarnu potrošnju. Zatim morate platiti prema standardima.

Gdje mogu nabaviti te standarde?

Standarde postavljaju regionalne vlasti. U svim regijama novi standardi moraju biti izračunati do 1. lipnja 2017. Ukoliko nema novih standarda, koriste se oni koji su na snazi ​​od 01.11.2016.

Na primjer, u Udmurtiji se standardi iz 2013. primjenjuju za neke vrste općih kućnih usluga. U regiji Belgorod standardi su uspostavljeni 2015. A u moskovskoj regiji - u listopadu 2016.

Standardi ovise o tehničkim karakteristikama stambene zgrade: godini izgradnje, broju katova, vrsti grijanja, veličini kupaonice, prisutnosti toaleta i centralne kanalizacije.

U pismu guvernerima, Ministarstvo graditeljstva je naložilo da se pri izračunu standarda uzmu u obzir i oni parametri koji nisu u općim pravilima.

Na primjer, u jednom kuća od cigli Uz centralni vodovod i kanalizaciju ugrađeni su senzori kretanja, štedne žarulje i termostati. U još jednoj sličnoj kući preko puta, svjetla na podestima su stalno upaljena, ulazna vrata mogu biti otvorena i zimi, a baterije u ulazu upaljene su punom snagom do 10. travnja. Ili u jednoj kući ima malo dvorište s dječjom ljuljačkom i pješčanikom, au susjednom dvorištu stanari su uredili cvjetnjake, postavili fontanu i sada troše puno vode.

Stanovnici takvih kuća moraju plaćati opće komunalije prema različitim standardima. Regionalne vlasti će to uzeti u obzir i ponovno izračunati pokazatelje.

Što ako nam ništa ne računaju za kuću? Što onda učiniti?

Nekoliko društava za upravljanje može podnijeti zajednički zahtjev za izračun standarda, čak i za pojedinačne kuće.

Primjerice, u regiji postoji samo pet kuća s inovativnom tehnologijom. Koriste sunčevu energiju za osvjetljavanje dvorišta, i otpadne vodečistiti i njima zalijevati gredice. Prema zadanim postavkama vlasti neće izračunati zasebne standarde za takve kuće. Ali ako društvo za upravljanje opravda zahtjev, oni to mogu izračunati.

Kako ću znati da ne preplaćujem troškove održavanja zajedničke imovine?

Točan izračun će dati društvo za upravljanje. Ukoliko je račun za siječanj već stigao, tražite očitanja javnih brojila i obračune prema standardu. To se može učiniti osobno ili na sastanku vlasnika.

Ako su vam opće kućanske potrebe obračunate prema standardu, a stvarna potrošnja u siječnju je manja, inzistirajte na preračunu prema preporukama Ministarstva graditeljstva.

Ako je stvarna potrošnja komunalnih usluga za održavanje zajedničke imovine veća od standardne, razliku mora platiti društvo za upravljanje: taj se iznos ne može uzeti u obzir u računima stanara.

Postoji li način da se smanje troškovi održavanja zajedničke imovine?

To je odgovornost društva za upravljanje. Mora se pobrinuti da kuća bude svijetla, topla i čista, ali da stanovnici ne preplaćuju režije.

Na primjer, možete koristiti LED žarulje i senzore kretanja u ulazima kako biste uštedjeli energiju. Ako instalirate zatvarač na ulazna vrata, zimi neće biti otvorena - gubitak topline će se smanjiti. Kuća mora imati zajedničko kućno brojilo kako bi se plaćala stvarna potrošnja, a ne standardi. Vaša tvrtka za upravljanje trebala bi biti odgovorna za sve ovo.

Dizala, sustavi grijanja, vodoopskrba i kanalizacija moraju se servisirati na vrijeme. Tada se manje lome. Ako pukne cijev u ulazu, stanari će platiti višak troškova iznad standarda.

Promijenite društvo za upravljanje ako ne radi dobro ili ne sluša preporuke Ministarstva graditeljstva. Ako društvo za upravljanje prekrši ugovor, može se raskinuti. Ili možete održati opću skupštinu vlasnika i obavijestiti društvo za upravljanje o raskidu ugovora u roku od 5 dana, čak i ako nema kršenja.

Želimo iskopati bazen u dvorištu kuće. Također volimo imati svjetla na svim katovima 24 sata dnevno. Hoće li stanari i dalje plaćati po standardu, a prekoračenje će ići na teret društva za upravljanje?

Nije potrebno. Na općem sastanku stanovnika možete dobrovoljno povećati standarde za održavanje zajedničke imovine.

Postoje luksuzne zgrade u kojima je obujam komunalnih usluga uvijek veći od standarda, a stanovnicima ne smeta platiti taj višak. Primjerice, žele da svjetla na ulazima i parkiralištima svijetle cijelu noć, čak i ako nema nikoga. Ili su postavili prostoriju u predvorju gdje se psima peru šape nakon izlaska van.

Vlasnici stanova potpisat će opću odluku i dobrovoljno će plaćati više od standarda za struju i vodu, kako svoje troškove ne bi prebacivali na društvo za upravljanje.

Zašto su cijene centralnog grijanja i električne energije najviše u odnosu na druge vrste usluga? Ova situacija je izravno povezana s ogromnim gubicima u mrežama ovih komunalnih resursa i nedostatkom mogućnosti brze lokalizacije problematičnog područja. To jest, gubici su inicijalno uključeni u tarife za potrošače. Uzimajući u obzir trenutnu stvarnost, postavlja se niz pitanja u vezi s izračunom jednokratne opskrbe električnom energijom, pokušajmo pronaći odgovore na njih.

Što je ODN za električnu energiju?

Značenje ovog pojma najlakše ćete objasniti na primjeru. Recimo da postoji tipičan apartmanska kuća spojen na napajanje. Ukupni trošak u ovom slučaju uključivat će sljedeće komponente:

1. Potrošnja električne energije pojedinačnih potrošača.
2. Električna energija potrebna za napajanje opreme zajedničkih kućnih prostora (rasvjeta stubišta, oprema za dizala, tehnološki gubici na internim vodovima i dr.). Ova se stavka rashoda naziva “opće potrebe kućanstva” ili skraćeno GDN.

Trošak za prvu stavku određuje se prema. Za drugi se izrađuje poseban izračun, čiji se rezultati odražavaju u odgovarajućem stupcu potvrde o plaćanju komunalnih usluga.

Što je uključeno u ODN?

Stanari višestambenih zgrada, nakon što su primili račun koji uključuje plaćanje jednokratnih troškova, često se pitaju što uključuje ova kategorija troškova. Odgovorimo na ovo pitanje dajući crtež radi jasnoće, navodeći uobičajene kućanske aparate.

Oznake:

• a) Rasvjeta na stubištima, tavanima i podrumima.
• b) Sustavi rasvjete za lokalna područja.
• c) Oprema dizala.
• d) Sigurnosni sustavi (interfoni, videonadzor, itd.).
• e) Dojava požara.
• f) Oprema pružatelja usluga.
• g) Antenska pojačala.
• h) Oprema za pumpanje.
• j) .

Imajte na umu da posljednja točka uključuje i gubitke unutar kućne mreže i neovlaštene veze koje zaobilaze pojedinačne uređaje koji uzimaju u obzir potrošnju električne energije. To jest, u ovom slučaju možemo govoriti o krađi struje od susjeda u kući.

Plaćanje za jedan dan

Prema Uredbi Vlade Ruske Federacije (br. 354), cjelokupnu količinu električne energije potrošene na ODN-u plaćaju stanovnici višestambene stambene zgrade. Kako bismo izbjegli nedosljednosti, donosimo doslovni izvadak iz Rezolucije.

Primjer izvatka iz RF PP br. 354 od 6. svibnja 2011.

Kao što vidite, Odlukom je propisano da sve troškove električne energije za jednosmjerne distribucijske sustave snose vlasnici stambene zgrade, neovisno o odabranom obliku upravljanja. Vodeći se ovom Odlukom, društva za upravljanje izračunavaju obujam potrošnje električne energije za opće kućne potrebe, dobiveni rezultati unose se u račune za plaćanje komunalnih usluga. Primjer takvog računa prikazan je na slici 1.

Primjer izračuna ODN za električnu energiju u višekatnoj zgradi

Unatoč činjenici da se tarife i standardi za potrošnju električne energije razlikuju u pojedinim regijama, formule za izračun plaćanja u odgovarajućem stupcu ostaju nepromijenjene. Navedimo primjere proračuna za višestambenu stambenu zgradu sa zajedničkim građevinskim mjerilom potrošnje električne energije i objekt u kojem takav uređaj nije dostupan.

Sa brojačem

Mehanizam izračuna bit će sljedeći:

1. Očitavanje se uzima za određeno razdoblje sa zajedničkog kućnog mjerača potrošnje električne energije. Recimo, zbirno brojilo pokazuje potrošnju od 6.500 kilovat-sati. U ovom slučaju to je ukupna potrošnja električne energije stambene zgrade, koja uključuje ukupnu potrošnju stambenih prostorija i troškove jednosobnog sustava grijanja.
2. U ovoj fazi uspoređuje se ukupna očitanja individualnih brojila električne energije i podataka iz zajedničkog kućnog brojila. Za izvođenje ove operacije potrebno je zbrojiti potrošnju svakog stana. U pravilu se podaci za izvještajno razdoblje prikupljaju na određene datume u mjesecu. Takva su ograničenja procesa očitavanja neophodna kako bi se osiguralo da ne dođe do velikih odstupanja u ravnoteži.

Zamislimo da je ukupna vrijednost očitanja brojila svih stanovnika 5600 kilovat-sati. Odnosno, ovo je pokazatelj količine električne energije koju troše vlasnici stambenih prostorija.

1. Dobivši pokazatelj potrošnje za stambene prostore, oduzima se od ukupne količine potrošene električne energije. Rezultat će biti broj kilovat-sati po jedinici. U našem slučaju, izračun će biti sljedeći: 6500 – 5600 = 900.
2. Sada je potrebno rasporediti (prikupiti) ODN naknadu među vlasnicima prostora. Vlasniku se obračunavaju na temelju stambenog prostora (RA) koji zauzimaju vlasnici stanova. Za ovu operaciju potrebno je izračunati omjer kvadratnog metra stambenog prostora i mjerne jedinice za utrošeni resurs za opće kućne potrebe (kilovatsat za električnu energiju).

Vratimo se našem primjeru. Recimo da je ukupna stambena površina u kući 4200 m2. Dakle, za izračun omjera potrebno je ukupni volumen potrošnje ODN (u našem slučaju 900 kWh) podijeliti s ukupnom količinom stambenog prostora (4200 m2), dobivamo: 900/4200 ≈ 0,214 kWh.

1. Nakon izračuna omjera, lako je izračunati potrošnju električne energije jedne jedinice za bilo kojeg vlasnika kuće u kući. Da biste to učinili, morate pomnožiti dobiveni koeficijent sa životnom površinom određenog stana. Na primjer, ako vlasnik ima 42 m2 stambene površine, tada će izračun potrošnje, u našem primjeru, biti sljedeći: 42 * 0,214 = 8,988 kWh. Imajte na umu da se površina nestambenih prostorija ne uzima u obzir.
2. U završnoj fazi izračunava se ODN naknada; za to se dobiveni rezultat množi s tarifom predviđenom za danu regiju. Recimo da se naša kuća nalazi u Sankt Peterburgu, odnosno s jedinstvenom tarifom od 4,32 rublja. za 1 kWh iznos plaćanja bit će sljedeći: 4,32 * 8,988 ≈ 38,83 rubalja.
3. Plaća se utrošak električne energije za opće potrebe.

Zatvaranje teme izračuna u prisutnosti MOP mjerača, valja napomenuti da je najslabija karika u ovom računovodstvenom sustavu uzimanje očitanja s pojedinačnih uređaja. To je izravno povezano s utjecajem ljudskog faktora, na primjer, informacije su prenesene s pogreškom ili nije moguće uzeti očitanja zbog odsutnosti stanovnika. Također treba voditi računa o vremenu potrebnom za unos podataka u zajedničku bazu i mogućim pogreškama operatera. Automatizirani sustavi za prikupljanje očitanja nemaju takve nedostatke. Bit će potrebno samo nekoliko minuta za uravnoteženje električne energije potrošene u mrežama stanovnika, a 100% točnost je zajamčena.

Bez brojača

Gornja metoda izračuna potrošnje resursa (električne energije) na jednoj jedinici primjenjiva je samo ako postoji zajedničko brojilo. Ako ga nema, tada se kao koeficijent potreban za izračun potrošnje električne energije koristi poseban standard predviđen za određeno područje. Princip obračuna naknade prikazan je u nastavku.

Podaci o izračunatom koeficijentu (standardu) za pojedinu regiju mogu se dobiti na službenim stranicama regionalne uprave. U ovom slučaju, koeficijent djeluje kao ograničavajuća vrijednost, njegova revizija je moguća samo prema gore. Takvu odluku može donijeti i skupština stanara (ako se ne varamo, to se u praksi dosad nije dogodilo).

Što je isplativije sa ili bez brojila?

Kao primjer, navedimo norme potrošnje električne energije za opće potrebe kućanstva za regiju Nižnji Novgorod.

Standardi potrošnje ODN u Nižnjem Novgorodu (na primjer)

Ako pratite tematske informacije na lokalnim forumima, ispada da je instaliranje MOS uređaja isplativo, jer u ovom slučaju morate platiti manje za komunalna sredstva potrošena na opće potrebe.

Situacija u kojoj je instaliran zajednički mjerač električne energije, a obujam potrošnje komunalnih resursa premašuje regionalnu normu, u osnovi je nemoguć. U ovom slučaju sve ukazuje na činjenicu gubitka resursa krivnjom društva za upravljanje.

Kako smanjiti OPL za električnu energiju?

Kako se standardi potrošnje povećavaju, OTC obračuni također rastu; predstavljamo nekoliko rješenja za smanjenje ove stavke troškova. U većini slučajeva, za provedbu gore navedenih savjeta, bit će potreban opći sastanak stanovnika kuće. Počnimo s glavnim:

1. Instalirajte kućno brojilo. Iznos potrošen na njegovu kupnju isplatit će se vrlo brzo.
2. Ako se prijenos informacija (preuzetih iz pojedinačnih brojila) izvrši dobavljaču resursa (električne energije) nakon ciljanog datuma, tada se potrošnja izračunava prema regionalnoj normi. Isto vrijedi i za očitanja uobičajenih kućanskih aparata.
3. Preporučljivo je organizirati proces preuzimanja podataka s MOP-a na način da bude prisutan jedan od stanara kojeg odredi skupština ili zaposlenik društva za upravljanje. Potonji je za to iznimno zainteresiran, jer ako potrošnja premaši standard potrošnje, financijsku odgovornost snosi društvo za upravljanje.
4. Organiziranje pregleda iznajmljenih prostora radi neovlaštenih priključaka.
5. Modernizacija elektroopreme i komunalnih električnih mreža. Čak i zamjena konvencionalnih žarulja sa žarnom niti analognim štedi energiju dat će opipljive rezultate.