Інвентаризаційна вартість квартири – де дізнатися та як розрахувати? Що таке інвентаризаційна вартість квартири та де її дізнатися? Розрахунок інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості.

Напевно, хтось звертав увагу, що при угодах з нерухомим майном від доходу, отриманого внаслідок продажу, міни чи дарування стягується податок, але сума обчислюється не від загальної, а від інвентаризаційної вартості. Більше це чи менше? Як дізнатися про інвентаризаційну вартість майна? І чи є відмінності від кадастрової? Давайте у всьому розберемося.

Навіщо потрібна інвентаризаційна вартість?

Розрахунок податкової бази від отриманого доходу під час здійснення будь - якої угоди з нерухомістю ведеться з інвентаризаційної вартості нерухомості . Це складна система підрахунку, в якій береться до уваги загальна площа житлової нерухомості та умови надання комунальних послуг.

Інші показники, наприклад, транспортна доступність, розвиненість інфраструктурних об'єктів, наявність поблизу дитячих та соціальних приміщень, таких важливих складових для ринкової оцінки, не приймаються до уваги.

Важливою складовою вважається вік будівлі, Ступінь зносу комунікативних ліній тощо за складною схемою ведеться облік всіх цих складових інвентаризаційної оцінки конкретно взятої квартири або будинку.

Оскільки ряд показників не беруться до уваги, то інвентаризаційна вартість за визначенням не може перевищувати ринкової оцінки, оскільки не враховується вартість земельного наділу, на якому стоїть вся будова, комфортність проживання та поверховість. У

адже знають, що вартість квартир на останніх і перших поверхах значно нижча за аналогічне житло, наприклад, на третьому або четвертому поверсі.

Які параметри враховує?

При розрахунку оціночної інвентаризаційної вартості співробітники БТІ беруть до уваги вартість витратних матеріалів на момент зведення всієї житлової будівлі або конкретної площі, також до неї входять:

Вартість витрат на зведення фундаменту;
Каркаса;
Підведення комунікаційних ліній;
Оздоблювальних робіт;
Вартість робіт із встановлення покрівлі.

Тобто одним словом можна сказати, що це вартість самих матеріалів, що використовуються для зведення будівлі на момент будівництва. Вона не відображає вартість робіт будівельників, комунальників, роботу інших служб для введення будинку в експлуатацію.

Наприклад, 10 років тому всі ці матеріали могли коштувати набагато менше, ніж на момент підрахунку, і тому ціна може істотно різниця між новобудовою та будовою, запущеного в експлуатацію 10 років тому, навіть за схожих первинних даних.

Виходячи з параметрів інвентаризаційних даних обчислюється кінцева кадастрова вартість об'єктаі вона вже має зовсім інші значення.

Для власника ці показання можуть зіграти як позитивний, і негативний чинник. Звичайно, при вступі в права володіння потрібно буде платити менше оподаткування, але при продажі ця сума негативно впливатиме на вартість самої нерухомості.

Розмір порівняно з ринковою ціною

При розрахунках справжньої, ринкової вартості задіяні параметри, які входять у оцінку БТИале дуже важливі для її визначення. Наприклад, зручна транспортна доступність - у віддалених районах міста, так званих "спальних" - ціна на нерухомість значно поступається тій, яка розташована в центрі. І різниця може досягати часом до 10%.

Також обов'язково включають до ринкової оцінки вартість земельного наділу, на якому розташована сама будова, стан комунікативних ліній.

НаприкладЯкщо в будинку гаряча вода подається централізовано, то за об'єкт просять одну ціну, а якщо для її обігріву потрібно задіяти додаткові теплоносії, такі як газова колонка - то вже іншу, нижче, ніж на такий же об'єкт, але з центральним опаленням або гарячою подачею води.

Усі ці показники не відображені в оцінці БТІ, тобто її не можна визнати об'єктивною оцінкою вартості нерухомості. До неї потрібно додати щонайменше 10 відсотків, тоді вона буде найбільш реальною для здійснення угод.

Для яких угод потрібна інвентаризаційна ціна?

Обов'язок визначення інвентаризаційної вартості покладено на Бюро Технічної Інвентаризації, саме співробітники цієї установи займаються оцінною та обліковою діяльністю, дані використовуються для обліку житлового та нежитлового фонду, що належать з права власності юридичним чи фізичним особам.

У довідці БТІ можуть бути відомості про вартість 1 квадратного метра тієї чи іншої нерухомості, поверховий план, експлікаційні дані.

Дуже потрібна інвентаризаційна оцінка приміщень для переведення об'єктів житлового фонду в нежитловий, й у разі виводяться розрахункові дані різниці вартості об'єктів житлового фонду до нежилому.

При здійсненні правочинів з продажу, передачі як спадщина чи дарування, мене нерухомості, одним із обов'язкових документів є саме довідка з БТІ, із зазначенням інвентаризаційної вартості об'єкта.

Термін дії цього документа лише 30 днів, оскільки за цей період відбувається переоцінка, і на кінцевий день її значення змінюються. Приклади:

Договір пайової участі у будівництві житлової нерухомості. Укладаючи подібний договір з будівельною компанією, у ньому проставляється приблизна вартість квартири, але забудовник може її побудувати зовсім на іншій площі, ніж зазначено в договірних зобов'язаннях. Виконуючи роботи з фактичного встановлення площі, співробітники БТІ допомагають вирішувати суперечки, які нерідко виникають між будівельною компанією та інвестором. При надлишку він має доплатити підприємства, а за браку площ, визначених договором – вже фірма відшкодовує пайовику суму за брак житла.
При подачі майнових позовів в обов'язок позивача входить сплата державного мита, яке розраховується саме з оцінки БТІ. І при оформленні спадщини дарування об'єктів нерухомості цей показник буде прийнятий до уваги для сплати нотаріального збору.
Для нарахування оподаткування під час продажу, мене, дарування чи успадкуваннявикористовується показник інвентаризаційної оцінки, громадяни зобов'язані сплатити 13% від суми доходу до скарбниці держави.
Для юридичних осіб цей показник береться до уваги при виставленні вартості оренди приміщень під офіси, торгові точки та ін.
Для нерезидентів – застосовується не інвентаризаційна, а вже кадастрова вартістьоб'єкта нерухомості для обчислення оподаткування

Як дізнатися інвентаризаційну вартість?

Потрібно просто звернутися до найближчого відділення Бюро Технічної Інвентаризації та замовити довідку по об'єкту нерухомості, але ви повинні надати:

Написана від руки або на спеціальному бланку заява, в якій висловите бажання отримати довідку про вартість;
Посвідчення особи;
Документи, що підтверджують декларація про володіння майном.

Надається довідка на платній основі, розцінки можна дізнатись у самому бюро.

Але щоб не гаяти часу на простоювання в чергах, цю послугу можна отримати через інтернет.Для цього слід перейти на офіційний сайт Росреєстру, відкрити вкладку «електронні» та перейти до розділу «довідка». Але щоб надати послугу, вам необхідно знати обліковий кадастровий індивідуальний номер, зазвичай його проставляють на правовстановлюючих документах.

Якщо ви замовляли послугу отримання кадастрового паспорта. То в ньому обов'язково проставлено цю інформацію.

Де отримати довідку щодо оцінки?

Якщо вам потрібно отримати її на руки, то звертаються до БТІ за місцезнаходженням об'єкта. У ньому стоятиме печатка організації та підпис відповідальної особи. Але можна замовити електронний варіант, який можна використовувати тільки як довідкові дані, адже він не має таких же властивостей, як повноцінний паперовий носій.

У яких документах зазначається?

Почерпнути інформацію про оцінну вартість БТІ можна з технічного паспорта, кадастрових документів та спеціально виданої довідки.

Хто має право отримати документи:

Власник майна;
Довірена особа, яку власник наділив повноваженням для отримання цієї довідки.

Спосіб розрахунку

Існує професійна формула, якою користуються самі співробітники інвентаризаційного бюро, можна скористатися і самостійного обчислення:

Сі = Св ∙ (1 - Іфіз / 100 ∙ Кі)

Результат складатиметься з твору вартості на відновлювальні роботи на ступінь зносу та все помножене на коефіцієнт диференціації нерухомості.

У диференціацію входять дані щодо відновлення всього житлового будинку, і окремо буде розрахована залишкова вартість 1 квадратного метра по всьому об'єкту нерухомості.

Що потрібно для отримання результату оцінної вартості?

Розташування та призначення об'єкта;
Дата введення в експлуатацію;
Кількість поверхів будівлі;
Технічні дані конструкції та комунікацій;
Загальна площа та об'ємні показники об'єкта нерухомості;
Інша інформація технічного характеру.

У яких випадках можна заперечити?

Іноді громадяни не згодні із встановленням інвентаризаційної вартості, на їхню думку, вона:

Вказана вартість перевищує показники ринкової ціни на об'єкт нерухомості;
У документах зазначено зовсім інший об'єкт, який не відноситься до певного виду нерухомого майна, або відображено неправильні дані про нього.

Інвентаризаційна вартість в інших випадках може дорівнювати ринковій, якщо об'єкт щойно побудований, але за жодних інших обставин вона може перевищувати вартість за ринковими цінами.

Що потрібно для заперечення:

Подати позовну заяву до підвідомчого арбітражного суду. Відповідачем визнати БТІ, яке припустилося помилки.
В обґрунтуванні вказати, що подібному об'єкту було визначено іншу вартість, і ваш об'єкт розташований у тому самому будинку;
Просити суд визнати вартість помилковою та надіслати на перегляд інвентаризаційної оцінки.

Недоліки

Уряд вже давно прийшов до думки, що вартість об'єкта з БТІ не відображає реальної дійсності і скарбниця держави втрачає великі суми на податках. Тому поетапно по всій країні переходять до розрахунку оподаткування вже з кадастрової, об'єктивнішої вартості.

З'ясувати, чи необхідна довідка про інвентаризаційну вартість для здійснення угоди з нерухомістю в конкретному випадку;
Дізнатися про місцезнаходження бюро технічної інвентаризації;
Прийти з необхідними документами та сплаченим держмитом та замовити необхідний документ;
Отримати його та включити до пакету документації під час здійснення реєстраційних дій щодо переходу права власності на об'єкт нерухомості.

Можливо, у найближчому майбутньому її скасують, але поки що – вона одна з головних величин, за якою обчислюється податок на доходи фізичних та юридичних осіб при здійсненні будь-яких угод з об'єктами нерухомості.

Коли обчислюється податок на нерухомість чи приватизується житло, знати, якою є інвентаризаційна вартість квартири, найчастіше необхідно. Власник або будь-хто, що його представляє (за нотаріальною довіреністю), має право самостійно дізнатися величину цього показника.

Відмінності інвентаризаційної та кадастрової вартості

Ще до 2016 року при розрахунку податків на обмін, купівлю-продаж нерухомості чи дарування використовувалась інвентаризаційна вартість. У сучасному законодавстві дедалі частіше беруть до уваги кадастрову вартість.

При оформленні спадщини нотаріус повинен приймати за основу розрахунку меншу суму, якщо йому надано ці дві різні величини вартості житла.

Під час оцінки інвентаризаційної вартості фахівці БТІ враховують:

час будівництва будинку;
ринкові ціни на використані матеріали;
наявність чи відсутність комунальних послуг;
загальну площу приміщення.

Ці дані істотно відрізняються від реальних цифр. Не враховується розташування, доступність транспортних вузлів, близькість до центру, комфортабельність, витрати на ремонт та інші деталі.

Кадастрова вартість, навпаки, максимально відбиває ринкову. Її оцінюють державні службовці та незалежні експерти.

З 2015 до 2020 року відбуваються зміни. Надалі застосовуватимуть лише кадастрову вартість. Такі зміни забезпечать значно більші надходження до бюджету.

У цей час суб'єкт Російської Федерації самостійно вибирає із двох способів оцінки житла.

Де можна дізнатися інвентаризаційну вартість

Є кілька способів отримати цей показник:

Самостійне звернення до Бюро технічної інвентаризації.
Використання послуг багатофункціонального центру.
Дізнатися інформацію з сайту Росреєстру.

У перших випадках для запиту знадобляться такі документи:

заповнена заява;
паспорт громадянина РФ або документ, що його замінює;
документ на право володіння нерухомістю;
чек про оплату послуги (тарифи встановлені місцевим законодавством, зазвичай, близько 500 рублів).

Інвентаризаційна вартість розраховується, виходячи з Порядок, затверджений 04.04.1992 року наказом №87 Мінбуду РФ:

визначають відновлювальну вартість приміщення;
отриману суму перераховують ціни 1991 року і застосовують коефіцієнт перерахунку (1);
обчислюють відсоток зносу та застосовують його до відновної вартості (2);
різниця між одержаними результатами – інвентаризаційна вартість.

Довідка з інформацією видається у призначений день, але після 31.12.2013 року велика кількість регіонів не проводила затвердження коефіцієнтів перерахунку.

Подібна процедура триває до 10 днів.

У суді можна оскаржити величину інвентаризаційної вартості, коли при розрахунках були зроблені помилки та відомості не відповідають дійсності. Помітити це не складно. Отримана вартість має бути в кілька разів нижчою за ринкову.

Позов та документи, що доводять некоректність даних, направляються до арбітражного суду на адресу місця знаходження нерухомості. Зазвичай суди стають на бік позивача, хоча докази мають бути незаперечними, краще скористатися послугами незалежних експертів для оцінки. Винятком для ухвалення позитивного рішення є квартири в новобудовах.

Як отримати інформацію онлайн

Черги в державних установах і досить довгий період очікування відомостей, що запитуються, стимулюють платників податків звертатися до інтернету.

Потрібні дані можна отримати на порталі Росреєстру. Для цього необхідно:

Зайти до «Електронних послуг».
Вибрати «Довідкову інформацію щодо об'єктів нерухомості».
У рядок «кадастровий номер» занести відомості, які є у технічному паспорті.

З'ясувати вартість можна і за адресою, де знаходиться квартира. Для цього вибирається відповідний рядок.

Кадастровий номер можна отримати на цьому сайті. Для чого на сторінці "Онлайн ЄДРП" вводиться адреса житла в рядок пошуку, і через кілька хвилин відповідь на запит з'являється на екрані.

На відео про інвентаризаційну вартість

Різниця у сумі податку при двох системах обчислення

Коли за підрахунками податку майно, користувалися інвентаризаційною вартістю й у технічному паспорті стояла сума 300 000 рублів, при кадастрової вартості ця цифра зросте вдвічі. Різницю вже відчули ті, хто одержав нові квитанції для оплати.

У новому законі є параграфи, які звільняють від податку власників кімнат у гуртожитку та студій площею менше 20 квадратних метрів, та невеликих будинків менше 50. Але загалом податок безпосередньо залежатиме від площі квартири.

Податкові ставки суб'єкти Російської Федерації встановлюватимуть самостійно. Перехід здійснюється плавно, і інвентаризаційна вартість поки що є необхідним показником для платників податків.

Є місцевим податком, тобто. він сплачується до бюджету муніципальної освіти (або міст федерального значення Москви, Санкт-Петербурга та Севастополя), в якому він встановлений і в якому знаходиться майно.

Хто сплачує податок на майно у 2018 році

Податок на майно мають сплачувати фізичні особи, які мають у власності:

житловий будинок;
житлове приміщення (квартира, кімната);
гараж, машино-місце;
єдиний нерухомий комплекс;
об'єкт незавершеного будівництва;
інші будівлі, будову, споруду, приміщення;
частка на майно перерахована вище.

Будинки та житлові будівлі, розташовані на земельних ділянках, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального житлового будівництва, належать до житлових будинків.

Примітка: за майно, що входить до складу спільного майна багатоквартирного будинку (сходові майданчики, ліфти, горища, дахи, підвали тощо), податок сплачувати не потрібно.

Зверніть увагу, що згідно зі змінами, внесеними до НК РФ законом від 30.11.2016 № 401-ФЗ, нежитлові будівлі (садові та дачні будиночки) прирівняні до житлових та підлягають оподаткуванню на майно, починаючи з періоду 2015 року. Щодо зазначених об'єктів громадянами може бути заявлена пільга (якщо податок обчислюється за кадастровою вартістю) у розмірі 50 кв.м. неоподатковуваної площі. За її отриманням необхідно звернутися до податкового органу особисто або подати заяву через «Особистий кабінет платника податків».

Як розраховується податок на майно за 2017 рік

Податок на майно розраховує ІФНС, після чого надсилає на адресу місця проживання фізичної особи повідомлення, в якому міститься інформація про розмір податку необхідного для сплати.

З 1 січня 2015 року набула чинності 32 глави НК РФ, яка передбачає новий порядок розрахунку майнового податку. Згідно з новими правилами податок розраховується не від інвентаризаційної вартості об'єкта, а виходячи з його кадастрової вартості(Тобто максимально наближеною до ринкової).

Новий порядок розрахунку вводиться в дію окремо кожним суб'єктом РФ. Ті суб'єкти, які не встигли у строк до 1 грудня 2017 року затвердити кадастрову вартість об'єктів та опублікувати відповідний правовий акт, розраховуватимуть податок у 2018 році за «старим» (виходячи з інвентаризаційної вартості).

Примітка: повністю перейти на розрахунок майнового податку виходячи з кадастрової вартості, всі суб'єкти Росії мають до 1 січня 2020 року

Як розраховується податок від кадастрової вартості

Податок на майно фізичних осіб, виходячи з кадастрової вартості об'єкта, розраховується за такою формулою:

Н к = (Кадастрова вартість – Податковий вирахування) x Розмір частки x Податкова ставка

Кадастрова вартість

При розрахунку податку дані щодо кадастрової вартості об'єкта беруться з державного кадастру нерухомості станом на 1 січня кожного року (за новими об'єктами — на момент їхньої постановки на державний облік). Дізнатися кадастрову вартість об'єкта можна у територіальному відділенні Росреєстру.

Податкове вирахування

При розрахунку податку кадастрову вартість за основними видами об'єктів можна зменшити на податкове відрахування:

Влада муніципальних утворень та міст Москви, Санкт-Петербурга, Севастополя мають право збільшувати розміри податкових відрахувань, описаних вище. Якщо кадастрова вартість вийде негативною, вона приймається рівної нулю.

Приклад розрахунку

Петров І.А. має у власності квартиру загальною площею 50 кв. метрів. Її кадастрова ціна становить 3 000 000 рублів. Вартість одного кв. метра дорівнює 60000 руб.

Податковий відрахування у разі складе: 1200000 руб.(60000 руб. x 20 кв. метрів). При розрахунку податку необхідно брати зменшену кадастрову вартість: 1800000 руб.(3000000 руб. - 1200000 руб.).

Розмір частки

Якщо об'єкт знаходиться в спільної часткової власності

Податкова ставка

Податкові ставки в кожному суб'єкті Росії різні, їх точний розмір у 2018 році ви зможете дізнатись на цій сторінці

Податкова ставка	Вид об'єкту
0,1%	Житлові будинки (у тому числі недобудовані) та житлові приміщення (квартири, кімнати)
	Єдині нерухомі комплекси, до складу яких входить хоча б одне житлове приміщення (житловий будинок)
	Гаражі та машино-місця
	Господарські будівлі чи споруди, площа яких не перевищує 50 кв. метрів та які розташовані на земельних ділянках, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва або індивідуального житлового будівництва
2%	Адміністративно-ділові та торгові центри
	Нежитлові приміщення, що використовуються для розміщення офісів, торгових об'єктів, об'єктів громадського харчування та побутового обслуговування
	Об'єкти, кадастрова вартість яких перевищує 300 мільйонів рублів
0,5%	Інші об'єкти

Влада муніципальних утворень та міст Москви, Санкт-Петербурга, Севастополя має право зменшити податкову ставку 0,1% до нуля або збільшити її, але не більше ніж утричі. Також залежно від величини кадастрової вартості, виду та місця знаходження об'єкта місцева влада має право встановлювати диференційовані податкові ставки.

Приклад розрахунку

Об'єкт оподаткування

Петрову І.А. належить ½ квартири загальною площею 50 кв. метрів. Кадастрова вартість квартири становить 3000000 рублів. Податковий відрахування при цьому дорівнюватиме 1 200 000 рублів.

Розрахунок податку

Для розрахунку податку візьмемо максимально можливу податкову ставку 0,1% .

Підставивши всі наявні дані формулу отримаємо:

900 руб.((3000000 руб. - 1200000 руб.) x ½ x 0,1%).

Як розраховується податок від інвентаризаційної вартості

Податок на майно фізичних осіб, виходячи з інвентаризаційної вартості об'єкта, розраховується за такою формулою:

Н = Інвентаризаційна вартість x Розмір частки x Податкова ставка

Інвентаризаційна вартість

При розрахунку податку беруться дані про інвентаризаційну вартість, подані до податкових органів до 1 березня 2013 року. Дізнатися ці дані можна у відділенні БТІ за місцем знаходження майна.

Розмір частки

Якщо об'єкт знаходиться в спільної часткової власності, податок розраховується кожному за учасників пропорційно його частці у праві власності цей об'єкт. Якщо майно знаходиться в спільної сумісної власності, податок розраховується кожного з учасників спільної власності у рівних частках.

Податкова ставка

Податкові ставки в кожному суб'єкті Російської Федерації різні, їх точний розмір ви можете дізнатися на цій сторінці. Звертаємо вашу увагу, що податкові ставки не повинні перевищувати наступних меж:

Примітка: залежно від величини інвентаризаційної вартості, виду та місця знаходження об'єкта, місцева влада має право встановлювати диференційовані податкові ставки.

Приклад розрахунку

Об'єкт оподаткування

Петрову І.А. належить ½ квартири у м. Москва. Інвентаризаційна вартість квартири складає 200 000 рублів..

Розрахунок податку

Податкова ставка для даної квартири передбачена у розмірі 0,1% .

Податок на майно в цьому випадку дорівнюватиме: 100 руб.(200 000 руб. x ½ x 0,1/100).

Як розраховується податок за новими правилами у перші 4 роки

При розрахунку податку від кадастрової вартості його розмір виходить значно більше, ніж при розрахунку від інвентаризаційної вартості. Щоб не допустити різкого збільшення податкового навантаження, було ухвалено рішення: у перші чотири роки (після введення в регіоні нових правил) податок розраховувати за такою формулою:

Н = (Н до - Н і) x K + Н і

Н до- Податок, розрахований від кадастрової вартості об'єкта ().

Ні- Податок, розрахований від інвентаризаційної вартості об'єкта ().

До– знижуючий коефіцієнт, завдяки якому податкове навантаження щороку поступово збільшуватиметься на 20%.

Коефіцієнт До дорівнює:

0,2 – у перший рік;
0,4 – на другий рік;
0,6 – у третій рік;
0,8 – на четвертий рік.

Починаючи з 5-го року, податок на майно необхідно розраховувати, виходячи з кадастрової вартості об'єкта.

Примітка: розрахунок податку за вищенаписаною формулою провадиться тільки у випадках, коли податок від кадастрової вартості виходить більше ніж від інвентаризаційної вартості.

Податкове повідомлення

Фізичним особам податок на майно розраховує податкова служба, після чого направляє на їхню адресу місця проживання податкове повідомлення, в якому міститься інформація про розмір податку, термін його оплати тощо.

Податкові повідомлення у 2018 році буде направлено жителям Росії у період з квітня по листопад, але не пізніше ніж за 30 днів до настання дати платежу.

Чимало власників нерухомого майна помилково вважають, що якщо їм не надійшло повідомлення з податкової служби, тоді майновий податок платити не потрібно. Це не так.

З 1 січня 2015 року набрав чинності закон, згідно з яким платники податків у разі неотримання податкових повідомлень зобов'язані самостійно повідомлятив ІФНС про наявність у них об'єктів нерухомого майна, а також транспортних засобів.

Вищевказане повідомлення з додатком копій документів, що встановлюють право, необхідно надати в ІФНС щодо кожного об'єкта оподаткування одноразово в строк до 31 грудня року наступного року. Наприклад, якщо квартира була куплена у 2017 році, а повідомлень щодо неї не надходило, то в ІФНС надати інформацію необхідно у строк до 31 грудня 2018 року.

Тому, у разі неотримання повідомлення, ФНП рекомендує виявляти ініціативу та звертатися до інспекції особисто (для онлайн запису на прийом можна скористатися цим сервісом).

У разі, якщо громадянин самостійно повідомить про наявність у нього транспортного засобу, за яким не було нараховано податку, розрахунок платежу буде здійснено за той рік, у якому було подано зазначене повідомлення. Проте, ця умова діє лише, якщо у податковій були відсутні відомості про повідомлений об'єкт. Якщо повідомлення на сплату не було направлено з інших причин (наприклад, неправильно вказано адресу платника податків, або воно було втрачено на пошті), то розрахунок буде здійснено за всі три роки.

За неподання такого повідомлення у встановлений термін громадянина буде притягнуто до відповідальності за п.3 ст. 129.1 та оштрафований у розмірі 20% від несплаченої суми податку за тим об'єктом, яким він не представив повідомлення.

Строк сплати податку на майно

У 2018 році для всіх регіонів Росії встановлено єдиний термін сплати майнових податків. не пізніше 1 грудня 2018 року.

Зверніть увагу, що у разі порушення термінів сплати податку майно, у сумі недоїмки буде нарахована пеня за кожен календарний день прострочення у вигляді однієї трехсотой від чинної ставки рефінансування ЦБ РФ . Крім цього, податковий орган може направити роботодавцю боржника повідомлення про стягнення заборгованості за рахунок заробітної плати, а також накласти обмеження на виїзд з РФ. Штраф із фізичних осіб за несплату податків не стягується.

Оплата податку на майно

Заплатити майновий податок можна за допомогою спеціального сервісу на сайті податкової служби.

Для цього необхідно:

Як дізнатися заборгованість з податків

Дізнатися про наявність заборгованості за наявними у вас податками ви можете декількома способами:

Особисто звернувшись до територіального податкового органу ФНП за місцем проживання.
Через особистий кабінет платника податків на офіційному сайті ФНП.
За допомогою спеціального сервісу на Єдиному порталі державних послуг.
Через банк даних на офіційному сайті судових приставів (тільки для боржників, справи яких перебувають у виконавчому провадженні).

Інвентаризаційна вартість передбачає проведення оцінки вартості житла, що здійснюється фахівцями з Бюро технічної інвентаризації. Цей показник знаходиться у прямій залежності від кількох факторів:

площі квартири, причому цей показник є основним;
комунальних зручностей;
роки випуску чи споруди об'єкта, у якому розташована нерухомість;
термін експлуатації;
якостей житлового приміщення.

Оцінна або інвентаризаційна вартість об'єкта істотно нижча за ринкову, оскільки при її розрахунку враховується виключно конструкція квартири та ціни на будматеріали та роботи. Для розрахунку оцінної вартості працівниками БТІ береться до уваги вартість витратного матеріалу на момент будівництва всього житлового об'єкта або конкретної квартири, ще в неї входять витрати:

на зведення фундаменту та каркасу;
на підведення комунікаційних ліній;
на оздоблювальні роботи; на укладання покрівлі.

Грубим поясненням на питання, як дізнатися про інвентаризаційну вартість квартири, буде відповідь – обчислити вартість матеріалів, що використовуються при зведенні будівлі на дату побудови. В інвентаризаційній вартості не відображається вартість робіт будівельників, комунальників, робота інших служб для введення будинку в експлуатацію. Земельна ділянка, на якій розташована будівля, розташування будівлі, комфортабельність та інші важливі характеристики до уваги не беруться.

Коли використовується інвентаризаційна вартість

Процес розрахунку інвентаризаційної вартості квартири необхідна в таких випадках, при проведенні процедури:

приватизації нерухомості;
продажу та купівлі житла;
обміну нерухомості;
дарування нерухомості.

Для визначення вартості провадиться низка обчислень, що здійснюються співробітниками державних органів. Нижче буде пояснення на тему для чого використовується інвентаризаційна вартість об'єкта нерухомості і як її дізнатися.

Розрахунок податкового збору від отриманого доходу під час здійснення кожної угоди з нерухомістю обчислюється, виходячи з інвентаризаційної вартості об'єкта. Це складна система підрахунків, за якої має значення загальна площа нерухомості та умови надання комунальних послуг. Інші показники, а саме: транспортна доступність, наявність інфраструктурних об'єктів, розташування поблизу дитячих та соціальних приміщень, що мають важливе значення для оцінки ринкової вартості нерухомості, в розрахунку не враховуються.

Для інвентаризаційної оцінки конкретної квартири береться до уваги вік об'єкта, ступінь зносу комунікацій тощо. Врахування всіх складових конкретної квартири ведеться за складною схемою, причому якщо ряд показників не береться до уваги, то інвентаризаційна вартість не повинна перевищувати ринкової оцінки.

Визначення інвентаризаційної вартості у БТІ

Обчислити інвентаризаційну вартість будь-якого об'єкта самостійно нефахівцеві складно, причому не завжди ці показники є вірними. Ще одним мінусом самостійного виміру є те, що вони не мають офіційного статусу та не підтверджуються жодними документами. Дізнаватись ці відомості необхідно в БТІ за місцем проживання. Для цього необхідно:

Пред'явити документ, що засвідчує особу заявника, та свідоцтво про право власності на майно. Якщо житло досі не приватизоване, надається договір найму.
Написати заявуна одержання документа про інвентаризаційну вартість приміщення.
Сплатити державне митота послуги з процедури оцінки.
П відвідати бюро технічної інвентаризації у призначений деньдля отримання довідки про інвентаризаційну вартість квартири, в якій має бути дата проведення оцінки, застосовувані норми та завдання.

У готовому документі необхідно перевіряти ще раз всі дані, причому, якщо замовник не згоден із зазначеною вартістю, цей факт оскаржується в судовому порядку. Подібна процедура виконується і після смерті власника. У цьому випадку оціночні процедури виконуються співробітниками БТІ, доки нотаріус оформлює спадщину.

Як дізнатися вартість в Росреєстрі онлайн

Для бажаючих дізнатися про орієнтовну інвентаризаційну вартість пропонується послуга «онлайн». Заявник має право, не виходячи з дому відповісти на питання, як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири онлайн, та отримати інформацію, якщо:

Зайде на сайт Росреєстру.
Перейде до розділу «Електронні послуги», де розміщено довідкові матеріали щодо об'єктів нерухомості.
Введе кадастровий номер об'єкта, інвентаризаційна вартість якого цікавить замовника.
Ознайомиться із інвентаризаційною вартістю майна, виданою системою онлайн.

Якщо заявник не має уявлення про кадастровий номер об'єкта, то зайвих дій виконувати не потрібно – можна за запитом на цьому ж сайті. Дізнатися інвентаризаційну вартість квартири онлайн через Росреєстр можна за наявності підключення до Інтернету. Кадастровий номер замовник може переглянути у паспорті на правоволодіння майном, якщо його видано до 2012 року. Якщо кадастровий паспорт датується більш раннім терміном, то відомості, що містяться в ньому, неактуальні, і необхідно виготовити нову документацію.

Про розрахунок податку з інвентаризаційної вартості розповість податковий інспектор:

Як визначити інвентаризаційну вартість самостійно

Якщо з якихось причин необхідно дізнатися про інвентаризаційну вартість терміново, зробити це можна самостійно. Необхідно мати на увазі, що інвентаризаційна вартість оцінюваної нерухомості дорівнює сумі витрат на її відновлення. Фізична зношеність об'єкта вимірюється у відсотках. Для обчислення необхідно показник інвентаризаційної вартості перемножити з коефіцієнтом базової вартості поточного року.

Інвентаризаційна вартість нерухомості (квартири) визначається відновлювальної вартості всього будинку. Необхідні показники заявник має право дізнатися при зверненні до БТІ. При самостійному розрахунку слід мати на увазі, що цей показник включає і залишкову вартість, що дорівнює приблизно одному квадратному метру від вартості.

Є ще один спосіб розрахунку інвентаризаційної вартості. Для його проведення слідує:

За допомогою збірників із зазначеними цінами визначити базову вартість відновленої нерухомості.
Провести процедуру перерахунку, навіщо зробити переоцінку майна з року її проведення поточний момент.
Виходячи з отриманих даних, визначити фізичне зношування будівлі.
Інвентарна вартість – це різниця між базовою ціною та фізичним зносом.

Після самостійного розрахунку оцінки її правильність необхідно звірити з даними, що містить довідку про інвентаризаційну вартість об'єкта нерухомості, видана співробітниками БТІ.

Бажаєте отримати більше інформації? Залишайте питання у коментарях до статті