Kako privatizirati dachu: upute korak po korak, dokumenti i preporuke. Vodni kodeks će umiriti ljetne stanovnike. Isplati li se privatizirati seosku kuću?

U sljedećem broju “Dachny Vopros” urednici “TK” vam skreću pažnju na materijale o privatizaciji dača i zemljišnih parcela. Natalya Belykh, odvjetnica SNT-a "Vrtlari sjevera", sudjelovala je u razgovoru na ovu temu.

– Natalija Kapitonovna, je li potrebno privatizirati daču (parcelu) i koje dokumente treba prikupiti građanin koji želi uknjižiti vlasništvo nad nekretninom?

– Danas su dače (parcele) uglavnom privatizirane. No prijenos vlasništva nije obveza, već vaša osobna želja. A vlasnik neprivatizirane parcele nema razloga za paniku: nitko ga neće izbaciti. Ne kažem ovdje da svaki vlasnik, bez obzira na to je li njegova dača (parcela) privatizirana ili ne, mora plaćati naknade na vrijeme, obrađivati parcelu...

Ako ste započeli privatizaciju, zahtjevu morate priložiti dijagram lokacije zemljišne čestice; zapisnik glavne skupštine neprofitnog partnerstva vrtlarske dače, koji ukazuje na raspodjelu zemljišnih čestica između članova ove udruge; odluka i rješenje organa vlasti ili jedinice lokalne samouprave o prijenosu vlasništva zemljišne čestice.

Na temelju tih dokumenata, objekt će biti registriran u uredu za tehnički inventar (njegova adresa: Lenjinova avenija, 21). A tada će se vlasnik privatizirane parcele morati prijaviti u podružnicu Državne autonomne ustanove JSC "Multifunkcionalni centar" u gradu Koryazhma (Gogol ulica, 22) kako bi dobio potvrdu o registraciji prava vlasništva.

– Koje su prednosti privatizirane dače (parcele)?

– Samo ako je osoba vlasnik parcele, ima pravo njome raspolagati (mijenjati, prodati, ostaviti u nasljeđe, dati u zakup, darovati, staviti pod hipoteku). Neprivatizirana zemljišna parcela može se naslijediti samo (kao što je propisano poveljom vrtlarskog partnerstva). Da biste formalizirali takav prijenos, trebat će vam zahtjev nasljednika, dokumenti koji potvrđuju smrt ostavitelja i potvrda iz ureda br. 205 gradske uprave u kojoj se navodi da parcela nije privatizirana. Neprivatiziranu ljetnu kućicu možete kupiti na drugi način. Objasnit ću kako. U upravni odbor SNT-a moraju zajedno doći i onaj koji daje zemlju i onaj koji je stječe. Jedan se odriče svojih prava na parcelu, drugi piše zahtjev za prihvaćanje kao član SNT-a. Ovaj postupak nije u suprotnosti sa zakonom. Ali tako stečenim zemljištem ne može se raspolagati, kako je gore navedeno.

Još jedna važna točka koja govori u prilog registracije stranice kao vlasništva. Često postoje slučajevi kada susjedi neprivatiziranih parcela ne mogu podijeliti granice. Prilikom privatizacije veličina čestice sa svim naznačenim granicama je precizno naznačena u katastarskom planu, što znači da se više ne mogu postavljati sporna pitanja.

Ako netko planira kupiti dachu (parcelu), tada bih, kao odvjetnik, savjetovao kupnju privatizirane. Ovo je već vaša vlastita nekretnina, dokumentacija za nju je sastavljena. Ako nabavite neprivatiziranu dachu (parcelu), a zatim je sami prenesete u vlasništvo, mogu se pojaviti poteškoće s papirologijom, budući da je parcela u početku dodijeljena drugoj osobi. Možda netko misli da će ako kupi neprivatiziranu parcelu biti jeftinije održavati je. Reći ću da tu nema nikakve koristi. Jedina prednost je nepostojanje poreza na zemljište.

- Još jedno pitanje. Razumijem li dobro da ako je parcela za vikendicu privatizirana, tada njen vlasnik ima izbor: ostati član SNT-a ili se baviti vrtlarstvom na individualnoj osnovi?

– Da, vlasnik ima pravo odlučiti o tome po vlastitom nahođenju. Napominjem da uglavnom vlasnici ostaju članovi vrtlarskog društva. Ali postoji nekoliko onih koji izlaze iz toga.

Ako mislite da se plaćanje za korištenje infrastrukturnih objekata i druge zajedničke imovine partnerstva za vlasnika koji je privatizirao dachu (parcelu) mijenja, onda to nije tako. Ona ostaje ista. U skladu s člankom 21. Saveznog zakona „O vrtlarstvu, vrtlarstvu i dacha neprofitnim udrugama građana“, njegova veličina za građane koji samostalno vrtlare u nadležnosti je skupštine ili sastanka ovlaštenih predstavnika. Na temelju članka 8. ovog zakona, za osobe koje obavljaju individualno vrtlarstvo odobrava poseban nacrt ugovora za korištenje infrastrukturnih objekata, kojim se utvrđuje visina plaćanja. Prema istom zakonu, ona ne može biti veća od iznosa članarine koju plaćaju članovi takve udruge. Vlasnici privatiziranih parcela plaćaju infrastrukturu prema ugovoru. Nemoguće je prisiliti sklapanje takvog sporazuma (Građanski zakonik Ruske Federacije, članak 421), ali njegov nedostatak, kao i nekorištenje zemljišne čestice, ne oslobađa vlasnika od plaćanja naknade za održavanje javne imovine.

U skladu sa Saveznim zakonom (br. 137 od 25. listopada 2001., s izmjenama i dopunama, stupio je na snagu

od 31.03.2015.) do 31. prosinca 2020. članovi hortikulturne, povrtlarske ili dačarske neprofitne udruge građana imaju pravo (bez obzira na datum pristupanja navedenoj udruzi) kupiti zemljište namjenjeno za vrtlarstvo, vrtlarstvo ili dačko gospodarstvo, bez naknade, ako takva čestica ispunjava sljedeće uvjete (ukupno): formirana je od zemljišne čestice predviđene za vrtlarstvo prije dana stupanja na snagu ovoga zakona ili odlukom skupštine članovi navedene udruge; ako zemljišna čestica nije povučena iz prometa,

nije ograničen u prometu; ako nije donesena odluka o mjestu koje će biti rezervirano za vladu

ili općinske potrebe.

Privatizacija dacha parcele: koje vrste zemljišnih čestica postoje + što je "dacha amnestija" + uvjeti za uknjižbu vlasništva nad seoskom kućom + koje tijelo kontaktirati + dokumenti + kada je privatizacija pod "amnestijom" nemoguća.

Svaka nekretnina mora biti privatizirana da bi bila u cijelosti vlasništvo. Ako želite znati gdje započeti proces ispunjavanja svih potrebnih dokumenata, vrijedi proučiti zakonodavni okvir Ruske Federacije. Međutim, tamošnje informacije mogu izgledati zbunjujuće i teško razumljive.

Stoga ćemo u ovom članku na jednostavan način raspravljati o tome kako se događa privatizacija parcele dače i što je "amnestija dače".

Kategorije zemljišnih čestica

Trenutno postoje 3 glavne vrste parcela. Svaki od njih ima svoje nijanse u radu, kao iu registraciji.

Kategorija	Značajke rada
Vrt	Dizajniran za aktivnosti vezane uz poljoprivredu: uzgoj raznih usjeva, drveća, cvijeća itd. Na okućnicama i povrtnjacima dopušteno je graditi manje građevine, ali isključivo za potrebe kućanstva. Govorimo o šupama za opremu ili kućici za stanovanje. Napominjemo da nije moguće uknjižiti kuću izgrađenu na povrtnjaku ili u vrtu.
Povrtnjak
Seoske kuće	Dacha je zemljište na kojem možete graditi kuće za privremeni ili stalni boravak. Vlasnik takve parcele može na svom zemljištu uzgajati voće, povrće i sl. Ima i pravo prijave, odnosno prijave u takvu kuću.

"Amnestija za daču" - što je to?

Savezni zakon br. 93 „Registracija nekretnina pomoću pojednostavljenog sustava” usvojen je 2006. godine - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
Dana 2. siječnja 2017. u njega su unesene neke izmjene. Razgovarajmo o glavnim točkama u vezi s takozvanom dacha amnestijom.

Što je to i kako će pomoći stanovništvu?
u zakonu, Ako je građanin Ruske Federacije dobio zemljišnu parcelu od države prije 30. listopada 2001., tada se može besplatno uknjižiti na njegovo ime i dobiti potvrdu o vlasništvu.

Koje su prednosti i mane "amnestije":

profesionalci	minusi
1. Za dobivanje katastarskog broja nije potrebna prijava. 2. Privatiziranim zemljištem možete raspolagati po vlastitom nahođenju. 3. Dopušteno je registrirati zgrade bilo koje vrste na području dače (ljetne kuhinje, kuće, staje, itd.) 4. Možete se prijaviti u seoskoj kući. 5. Sada je dostupna zaštita imovinskih interesa vlasnika seoskih nekretnina.	1. Nakon privatizacije morate platiti porez. 2. Ponekad granice mogu biti netočno podijeljene, a ta se činjenica može osporiti samo putem suda.

Ukratko ćemo rezimirati glavne nijanse Saveznog zakona br. 93:

“Amnestija” se odnosi na parcele koje se nalaze u zajednici ili partnerstvu.
Ovaj zakon prvenstveno je namijenjen onima koji odluče živjeti izvan grada cijelu godinu ili veći dio vremena.
Amnestija se također odnosi na zemlju koja je naslijeđena. Ili one koje građanin stalno koristi dugi niz godina.
Zapravo, možete registrirati parcelu za sebe administrativno, a ne putem suda, kao što je ranije bio slučaj.

Podsjetimo, Vlada je 2017. odlučila produžiti “amnestiju” za uknjižbu kuća do 1. ožujka 2017., a za uknjižbu zemljišta do 31. prosinca 2020.

Uvjeti za privatizaciju ljetne kućice pomoću pojednostavljenog sustava

Vlasnici zemljišnih čestica s bilo kojim objektima koji su kupili ovu nekretninu prije listopada 2001.

Ovdje postoji ograda: nemoguće je uknjižiti vlasništvo nad neovlaštenim objektima za čiju izgradnju nitko prethodno nije izdao dozvolu.

Građani koji su ga dobili za poljodjelstvo, ili za podizanje kuće, štale i sl.
Osobe koje su zemlju dobile nasljeđem ili na dar, kao i na trajno korištenje od države.
Članovi ortačkih društava (vrtlarstvo, vrtlarenje i sl.)

U 2018.-2019. mogu se privatizirati sljedeće parcele:

Zemljište za izgradnju vikendice.
Mjesto za obavljanje vrtlarskih ili vrtlarskih radova nekomercijalne prirode.
Zemljišni objekti koji su namijenjeni za pomoćnu poljoprivredu.

Obratite pozornost na sljedeće nijanse u pripremi dokumentacije:

Zemljište možete besplatno privatizirati samo jednom. Odnosno, ako je građanin Ruske Federacije prethodno ostvario ovo pravo, tada sljedeći put kada registrira vlasništvo nad okućnicom ili okućnicom, mora sam platiti cijeli postupak.

Gdje da idem da privatiziram svoju ljetnu kućicu?

Opišimo korak po korak gdje trebate ići da biste dobili pravo vlasništva:

Cijeli postupak povjeren je tijelima javne vlasti (koje su točno njihove nadležnosti pročitajte ovdje - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Prikupljamo dokumente za privatizaciju ljetne kućice

Unatoč amnestiji, t.j. “pojednostavljenje”, za uknjižbu vlasništva ipak ćete morati pripremiti niz papira. Ali njihov popis je mali, a svatko tko želi registrirati parcelu na svoje ime može lako prikupiti potrebne potvrde.

Popis dokumenata za privatizaciju dače:

Ovaj popis papira bit će potreban u lokalnoj upravi.

Da biste se registrirali u Rosreestru za stjecanje prava vlasništva, morate imati sljedeće dokumente:

Rješenje organa lokalne samouprave u koje ste predali prethodni paket dokumenata.
Prijava za privatizaciju.
Ugovor o prijenosu zemljišta, ako je prethodno dano kao dar ili nasljeđivanjem.
Potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Prema zakonu, privatizacija se provodi bez naknade, no neka ulaganja ipak će se morati napraviti. Naime, platite državnu pristojbu za registraciju u Rosreestru - 350 rubalja + prijenos 200 rubalja u proračun zemlje prilikom registracije katastarskog broja.

Privatizacija zemljišnih parcela dacha.

Kakav je postupak besplatne privatizacije? Dacha amnestija.

Kada se može odbiti privatizacija dacha parcela?

Postoji nekoliko slučajeva kada je zabranjena privatizacija dacha parcela:

Nametnut je savezni veto na dodjelu zemlje.
Ovo zemljište je povučeno iz prometa.

Bilješka! Pravo privatizacije u Rusiji mogu ostvariti i stranci.

Rezimirati.

Privatizacija ljetne kućice sada je znatno pojednostavljena. „Amnestija za daču“ omogućuje preuzimanje vlasništva nad zgradama koje su se prethodno nalazile na području zemljišne čestice.

Prije stupanja zakona na snagu bila je potrebna uporabna dozvola. Sada, da biste stekli pravo vlasništva nad dačom, dovoljno je podnijeti zahtjev tijelu lokalne uprave i pričekati izvadak iz Rosreestra. Osim toga, cijeli postupak će vas koštati samo 550 rubalja.

Privatizacija parcele dače: privatizacija dače, njezin postupak i problemi U sovjetsko doba nije bilo privatnog vlasništva nad zemljom, stoga je zemljište za izgradnju stambenih kuća i dača dodijeljeno građanima i njihovim udrugama na pravima koja su u biti zamijenila privatno imovina: doživotno nasljedno vlasništvo i trajno korištenje. Tijekom razdoblja poremećaja ruskog pravnog sustava 90-ih, zemljište je često uopće davano, bez naznake pod kojim pravom (pravni okvir iz sovjetskih Osnova zakonodavstva, novih dekreta i zakona bio je presložen). I tek je Zakon o zemljištu Ruske Federacije 2001. doveo red u pružanje zemljišta građanima. Ali također je potrebno registrirati zemljište koje je dodijeljeno prije donošenja Zemljišnog zakona Ruske Federacije. "Amnestija za dače" odnosi se na parcele za dače dodijeljene prije 2001. Ova pojednostavljena procedura za privatizaciju vikendica vrijedi i za 2014. godinu.

Ukoliko postoji potvrda u arhivi, izdaje se duplikat. Na temelju toga možete staviti mjesto na katastarski upis. U ovom trenutku, prava se smatraju ispravno formaliziranim. U nedostatku potvrde, morat ćete proći kroz cijeli postupak od kontaktiranja uprave tvrtke i lokalne uprave do registracije prava u Rosreestru.

Ako je u vlasništvu, sudionik dacha može biti u posjedu po pravu vlasništva. Na primjer, dacha je kupljena prema kupoprodajnom ugovoru, primljena kao nasljedstvo itd. Međutim, vlasnička prava možda nisu ispravno upisana.
Ako je dacha kupljena, treba li je privatizirati? Da, ako vlasništvo nije uknjiženo. Ali ako imate dokument o vlasništvu za zemljište, proces privatizacije je značajno pojednostavljen.

Kako privatizirati dachu: upute korak po korak, dokumenti i preporuke

Trebat će vam sljedeći dokumenti:

zahtjev za dodjelu vlasništva nad zemljištem (obrazac ovog dokumenta obično izrađuje sama lokalna uprava);
dijagram položaja parcele u odnosu na susjedne parcele (ovaj dokument sastavlja vlasnik parcele i odobrava ga predsjednik zadruge);
potvrdu, odluku, izvadak iz zapisnika sa sastanka ili drugi dokument koji je izdao predsjednik dacha udruženja i koji potvrđuje da zemljišna parcela pripada ovom građaninu.

Organ lokalne uprave u roku od 14 dana razmatra dostavljenu dokumentaciju i donosi odluku o davanju zemljišta. Sljedeća faza je registracija katastarske putovnice za parcelu u katastarskoj komori.

Kako privatizirati dachu, upute korak po korak

Ured Rosreestra. Prvo što trebate učiniti je ispuniti prijavu. Osim vašeg punog imena, poreznog broja i podataka iz putovnice, on označava veličinu vaše parcele i svrhu korištenja. Za samu prijavu potrebna je unaprijed prikupljena dokumentacija:

presliku putovnice;
katastarski plan (ako postoji);
dokumenti za mjesto: državni akt, ugovor o najmu, potvrda itd.;
dokumenti koji mogu potvrditi vaše vlasništvo nad svim objektima na ovoj stranici: potvrde o uknjižbi vlasništva, ugovor o darovnici ili prodaji), potvrda o nasljeđivanju ove stranice;
tehnička putovnica za svaku zgradu koja se nalazi na gradilištu;
izvadak iz očevidnika o već uknjiženim pravima na ovoj čestici;
člansku knjižicu društva (ako postoji).

Kako privatizirati seosku kuću i vrtnu kuću?

Pažnja

Kupnjom nekretnine bez dokumenata postajete zapravo samo njezin vlasnik. Obavezno je legalizirati pravo vlasništva, inače će parcela sa svim objektima kad-tad postati vlasništvo općine. Recimo vam je li postupak privatizacije seoske imovine u 2017.-2018. toliko zastrašujući.

Sadržaj članka:

Je li isplativo privatizirati dachu sada?
Privatizacija dače pomoću vrtne knjige - upute

Je li potrebno privatizirati daču u 2017. - prednosti privatizacije parcela za daču Nije tajna da se u Rusiji održava "amnestija za daču".

Privatizacija parcele dacha: privatizacija dacha, njezin red i problemi

Dokument s podacima o granicama mora ovjeriti glava (predsjednik) odbora dacha zadruge. Ako postoje dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva nad seoskom kućom, tada se njezina privatizacija na mjestu provodi automatski. I gornji algoritam postaje nebitan. Izrada zahtjeva Izrađujemo zahtjev u slobodnom obliku.

U zaglavlju navodimo ime primatelja (funkcija, naziv tijela, teritorijalni položaj, prezime i inicijali).
U sredini pišemo naziv dokumenta (prijave).
U tijelu zahtjeva pišemo tekst: Molim Vas da mi omogućite privatizaciju vrtne kućice koja se nalazi na adresi...”.
Na kraju se nalazi osobni potpis i datum.

Primjer: Predsjedniku uprave općinskog okruga Lenjinski okrug Republike Baškirije R.B.

Privatizacija dače: redoslijed i faznost radnji

Info

Zemljište koje se nalazi ispod službeno registriranih nekretnina može se privatizirati. Ali postoje i nijanse: Privatizirana parcela namijenjena je za individualnu stambenu izgradnju, vrtlarstvo i uzgoj dacha / farme. Parcele se privatiziraju besplatno. Zemljišta primljena prije 2001. koja su pod neovlaštenim razvojem nisu predmet privatizacije. Iz gore navedenog, možemo zaključiti da neće biti moguće privatizirati dachu bez ikakvih dokumenata. Ovo pravilo pomaže spriječiti skvotiranje neregistriranih dacha.

Ako samo knjiga o vrtu Kako privatizirati dachu pomoću knjige o vrtu? Kada pri ruci imate samo vrtnu knjigu, to ne znači da nemate vlasnički list. Možda dokument jednostavno nije primljen iz nekog razloga. Prije svega, trebate podnijeti zahtjev teritorijalnim tijelima Rosreestra.

Sve o privatizaciji seoske kuće: je li to potrebno provesti ako je zemljište u vlasništvu?

Na primjer, nema potrebe za “ponovnim mjerenjem” zemljišta koje je već upisano u katastar (čak i uz napomenu o netočno utvrđenim granicama). Takve čestice, ranije opisane i upisane u katastar, prije donošenja zakona „O državnom zemljišnom katastru“ i koji ga je zamijenio „O državnom katastru nekretnina“, nazivaju se „ranije upisane“. Ako površina prema starom opisu čestice koju je izdao Zemljišni odbor, ili prema katastarskoj putovnici za “ranije uknjiženu” česticu odgovara posjedovnom dokumentu, tada izmjera zemljišta neće biti potrebna.
A ovo je znatna ušteda. Ovako, imajući u ruci

staru potvrdu zemljišnog odbora ili Rješenje o dodjeli parcele (vlasnički su dokumenti),
opis mjesta i njegov katastarski plan,

može se uknjižiti vlasništvo.

Isplati li se privatizirati dachu?

Je li zakonito naplaćivati doprinose za dug bivšeg vlasnika vikendice? Ne, doprinose morate plaćati od trenutka učlanjenja u društvo. Dugovi prethodnog vlasnika ni na koji se način ne odnose na novog sudionika. Treba li platiti naknade ako se dacha ne koristi? Ovdje su važni aspekti poput posjedovanja ljetnikovca i članstva u vrtlarskom društvu.
Vlasnik vile ne mora plaćati članarinu, on plaća samo određene usluge (struja, voda, itd.) prema posebnim ugovorima. Član društva je dužan plaćati doprinose, čak i ako se dača ne koristi za namjeravanu svrhu. Često postavljana pitanja Ne nalaze se sve dače koje građani žele privatizirati u dačkim zajednicama. U tom smislu morate znati koje se parcele mogu privatizirati. Privatizacija zemljišnih čestica temelji se na dva glavna standarda - Zakonu o zemljištu i Saveznom zakonu br. 178.
Ne možete kupiti daču na temelju jednostavnog prepisivanja članske knjige na ime nove osobe. Knjiga je dokument, ali ne glavni i nipošto ne utvrđuje pravo. Neće se moći prodati zemljište ako je vlasnik u državi. prethodni vlasnik je upisan u registar. Ovo je jedno od složenih pitanja koje zahtijeva rješavanje o utvrđivanju prava vlasništva isključivo sudskim putem. Prodaja privatizirane dače provodi se putem javnog bilježnika i ne uzrokuje posebne probleme. Ako je vlasništvo nad dačom izdano prije 2006., prvo morate zamijeniti staru potvrdu novim dokumentom tako da kontaktirate samo Rosreestr.
Nikakvi drugi dokumenti nisu potrebni. Kupnja privatizirane dacha provodi se na sličan način. Novi vlasnik mora se uknjižiti u državu. uknjižiti, inače će parcela ostati upisana na starog vlasnika, bez čega će naknadna kupoprodajna transakcija također biti nemoguća.
Prikupljeni paket dokumenata prenosi se izravno u podružnicu Rosreestra ili u MFC. U tom slučaju dokumente možete dostaviti osobno ili putem zastupnika uz punomoć. Dokumente je moguće poslati poštom, ali tada sva dokumentacija mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.

Kada nema dokumenata o vlasništvu za zemljište, morat ćete se obratiti lokalnim vlastima. Ovdje se podnosi zahtjev sa zahtjevom za davanje vlasništva nad određenom parcelom. Žalba će se razmotriti u roku od četrnaest dana.

Ako je odluka pozitivna, podnositelju će se izdati potvrda o davanju mjesta na neograničeno korištenje. Na temelju ovog dokumenta bit će izdana uknjižba vlasništva. Ali kada kontaktirate lokalnu upravu, trebali biste točno navesti koje se mjesto traži.

Privatizacija ljetne vikendice 2018 - 2019zahtijeva pripremu određenih dokumenata i posjete brojnim tijelima. Kao rezultat privatizacije, vlasnik ljetne kućice postaje njezin pravni vlasnik i dobiva dokumente koji potvrđuju pravo raspolaganja zemljištem i vrtnom kućom.

Kako privatizirati parcelu u vrtlarskom partnerstvu i u kojim slučajevima je to moguće?

Često se događa da vlasnici parcela u dačkom partnerstvu ili zadruzi nemaju u rukama nikakve papire osim vrtne (članske) knjižice. Međutim, ovaj dokument samo potvrđuje njihovo prihvaćanje kao članove hortikulturne udruge, a ni na koji način ne potvrđuje prava na zemljišnu parcelu.

U međuvremenu, parcele su klasificirane kao nekretnine, pa stoga prava na njih moraju biti pravilno formalizirana i registrirana. U suprotnom, prilikom transakcija s zemljištem ili prilikom njegovog nasljeđivanja, mogu se pojaviti razni problemi.

Od 1. ožujka 2015. postupak privatizacije parcela u povrtlarskim, hortikulturnim i dacha udrugama postao je još jednostavniji i pristupačniji. Međutim, valja napomenuti da će ovaj postupak biti na snazi samo do kraja 2020. godine.

Privatizacija parcele dacha događa se pod sljedećim uvjetima:

Zemljište se besplatno prenosi u vlasništvo člana dače ili vrtlarske udruge.
Vrtlari i ljetni stanovnici imaju pravo na privatizaciju zemljišta, bez obzira na datum prihvaćanja kao članovi zadruge ili partnerstva.
Privatizacija parcele moguća je ako je vrtlarska udruga dobila zemljište prije 30. listopada 2001.

Također treba napomenuti da parcele koje su potpuno povučene iz prometa ili imaju ograničen promet ne podliježu privatizaciji.

Postupak privatizacije okućnice: glavne faze i dokumenti

Proces uknjižbe zemljišne čestice kao vlasništva uključuje nekoliko uzastopnih faza. Prva i ključna faza privatizacije je prijava jedinici lokalne uprave koja se bavi imovinsko-zemljišnim poslovima. Trebat će vam sljedeći dokumenti:

zahtjev za dodjelu vlasništva nad zemljištem (obrazac ovog dokumenta obično izrađuje sama lokalna uprava);
dijagram položaja parcele u odnosu na susjedne parcele (ovaj dokument sastavlja vlasnik parcele i odobrava ga predsjednik zadruge);
potvrdu, odluku, izvadak iz zapisnika sa sastanka ili drugi dokument koji je izdao predsjednik dacha udruženja i koji potvrđuje da zemljišna parcela pripada ovom građaninu.

Organ lokalne uprave u roku od 14 dana razmatra dostavljenu dokumentaciju i donosi odluku o davanju zemljišta.

Ne znate svoja prava?

Sljedeća faza je registracija katastarske putovnice za parcelu u katastarskoj komori. Za naručivanje izrade ovog dokumenta potrebno je rješenje o davanju zemljišta u vlasništvo, kao i svi oni dokumenti koji su dostavljeni tijelu lokalne samouprave. Osim toga, trebat će vam i potvrda potpisana od strane predsjednika zadruge o veličini parcele. Važno je napomenuti da su ljetni stanovnici i vrtlari oslobođeni obveze izvođenja izmjere zemljišta i podnošenja plana izmjere zemljišta katastarskoj komori. Ali trebate znati da je od 2018. godine nemoguće raspolagati zemljištem bez određenih granica.

Posljednja faza je registracija imovinskih prava u Rosreestru. Da biste to učinili, trebat će vam katastarska putovnica, odluka o davanju parcele i potvrda o uplati naknade za upis. U roku od 7 dana temeljem dostavljene dokumentacije izvršit će se uknjižba vlasništva.

Kako privatizirati dachu u 2018. - 2019. Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju dače?

Sadašnji pojednostavljeni postupak za privatizaciju vrtnih i seoskih kuća u razdoblju 2018. - 2019. nije pretrpio nikakve značajne promjene. Možete registrirati vlasništvo nad dačom, kupalištem ili drugim zgradama na vrtu ili parceli dače na pojednostavljen način na neodređeno vrijeme.

Razmatrajući pitanje kako privatizirati dachu, valja napomenuti da je postupak uknjižbe vlasništva nad dačom još jednostavniji od postupka privatizacije zemljišne parcele. Konkretno, za upis vlasništva nad seoskom kućom nije potrebno sastaviti katastarsku putovnicu zgrade ili se obratiti općinskim vlastima sa zahtjevom za privatizaciju.

Da bi registrirao pravo na seosku kuću ili vrtnu kuću, njezin vlasnik treba samo izravno kontaktirati odjel Rosreestra. Tamo će od njega biti zatraženo da ispuni 2 primjerka izjave o imovini (njegov obrazac odobrava se na saveznoj razini).

U deklaraciji vlasnik objekta odražava određene podatke o njemu:

naziv zgrade (ladanjska kuća, kupaonica itd.);
adresa lokacije;
područje (vlasnik dacha samostalno vrši mjerenja);
katastarski broj zemljišne čestice na kojoj se nalazi dacha;
broj katova;
materijal od kojeg su zidovi izgrađeni;
dostupnost veze s inženjerskim mrežama.

Osim toga, kada se prijavljujete Rosreestru, morate podnijeti:

osobna iskaznica vlasnika dacha;
potvrda o uplati carine;
posjedovni list za zemljišnu česticu na kojoj se nalazi zgrada.

Na temelju ovog paketa dokumenata, služba Rosreestr registrira vlasništvo nad dačom i, nakon zahtjeva, izdaje odgovarajući izvod.

Trenutno su svi vlasnici zemljišnih parcela i kuća u dači zabrinuti zbog pitanja registracije vlasništva, budući da se ranije tome nije pridavala velika važnost. Činjenice dobivanja zemlje upisivane su u članske knjige, što je navodno davalo pravo na vlasništvo. Zapravo, knjiga nije dokument koji potvrđuje ovo pravo, a samo privatizacija, formalizirana zakonom, daje osobi pravo raspolaganja nekretninom. Pitanje kako privatizirati dachu postalo je relevantno.

Pravila zakona

Od 2006. godine do danas država regulira postupak uknjižbe seoskih nekretnina; ova se norma naziva "zakon o amnestiji dacha". Dokument vam omogućuje uknjižbu zemljišta bez dodatnog snimanja zemljišta sastavljanjem opisa njegovih granica, što potvrđuje upravni odbor zadruge. Uz pomoć ovog zakona, seoske kuće se registriraju prema pojednostavljenoj shemi - bez dobivanja dopuštenja za njihovo puštanje u rad.

Od 1. ožujka 2015. promijenio se postupak uknjižbe vlasništva nad prigradskim parcelama zbog izmjena Zemljišnog zakona u vezi s članovima vrtnih zadruga. Bez obzira na datum ulaska u društvo, ljetni stanovnik će besplatno privatizirati zemlju tako što će lokalnoj vlasti dostaviti mali paket dokumenata.

Registracija ljetnih vikendica i zgrada regulirana je s dva dokumenta:

Članak 3. Zakona br. 137-FZ, članak 3. - dopuštena je besplatna registracija zemljišta;
Zakon br. 93-FZ uveo je pojednostavljenu shemu za registraciju seoskih kuća.

Gdje početi?

Prije svega, potrebno je utvrditi objekt prava privatnog vlasništva i imovine pod jurisdikcijom države.“Dacha amnestija” odnosi se uglavnom na one građane koji su dugo bili članovi vrtlarskog partnerstva, ali nisu uknjižili vlasništvo nad dacha (više detalja u članku:) . Ovlaštene osobe dijele zemljište prema sljedećim karakteristikama:

mjesto;
vrsta vlasništva;
prisutnost i količina nekretnina koje se nalaze na zemljištu.

Po želji se dio nekretnine može uknjižiti, no u budućnosti je važno zemljište i objekte dovesti u potpunu usklađenost sa zakonskim normama. Osobe koje privatiziraju zemljišne čestice podijeljene su u 3 kategorije:

zakoniti vlasnici zemlje;
dioničari;
osobe koje su među vlasnicima stranice.

Privatizacija seoske kuće

Kako ne biste izgubili pravo na nekretninu izgrađenu na okućnici, potrebno je registrirati privatizaciju. Posjedovanje kuće je besplatno, sve što trebate učiniti je biti član zadruge ili vrtlarske zajednice. Prvo se provodi državna registracija mjesta, a zatim se privatiziraju zgrade koje se nalaze na njemu.

Dokumenti koji će biti potrebni

Da biste postali vlasnik vlastite dače (zgrade, zgrade), morat ćete se opskrbiti vremenom i strpljenjem. Prije svega, morate sastaviti zahtjev, navodeći podatke o ljetnom stanovniku (podatke o putovnici, TIN), veličinu parcele i svrhu njegove upotrebe. Popis potrebnih dokumenata:

Gdje da se obratim?

Ako su prikupljeni svi potrebni dokumenti, trebali biste pojasniti kojoj kategoriji zemljišta pripada mjesto. Da biste to učinili, morate kontaktirati svoju lokalnu upravu. Razdoblje pregleda prijave je 2 tjedna. U slučaju odbijanja, odgovor se daje u pisanom obliku uz navođenje razloga negativne odluke. Na odbijanje se može uložiti žalba sudu. Ako je odluka pozitivna, vrši se upis prava vlasništva. Paket dokumenata za zgradu podnosi se Rosreestru zajedno s odlukom uprave i potvrdom o plaćanju državne pristojbe.

Privatizacija se može provoditi samostalno (pojedinačno) ili kolektivno. Prema pojednostavljenoj shemi, vlasnici seoskih i vrtnih nekretnina mogu MFC-u podnijeti zajedničku prijavu zajedno sa skupom dokumenata i izjavom ispunjenom u 2 primjerka. U ovom slučaju ne morate osobno ići u vladine agencije - samo pričekajte vremensko razdoblje utvrđeno zakonom.

Faze procesa privatizacije

Gdje početi s projektiranjem? Faze:

prikupljanje dokumentacije;
kontaktiranje lokalne uprave za zemljište kako bi topograf izmjerio zemljište;
dostavljanje dokumentacije u ured gradonačelnika;
podnošenje zahtjeva Saveznoj registracijskoj komori za upis vlasništva nad zgradama dacha.

Kako biste uštedjeli vrijeme prilikom registracije nekretnine, možete istovremeno raditi na gradilištu i zgradama. Građani u pravilu prvo upišu pravo na zemljište kako bi izbjegli plaćanje poreza na građevine, a potom zgrade uknjiže kao svoje vlasništvo.

Svoju dachu možete privatizirati uz naknadu nakon kupnje. To se odnosi na građane koji prolaze kroz ponovnu privatizaciju ili ako parcela nije predmet amnestije u skladu sa zakonom.

Moram li platiti naknade?

Nakon uknjižbe dačke parcele i zgrada, vlasnik postaje punopravni vlasnik navedene nekretnine, ali nije oslobođen plaćanja članarine. Zajednička društva se bave opskrbom vodom i izgradnjom javnih cesta, pa se pružene usluge moraju platiti.

Je li potrebno privatizirati kuću ako je zemljište privatizirano?

Pitanje registracije vrtne kuće ako je zemljište već privatizirano je kontroverzno. S jedne strane, njezina privatizacija nije obavezna, a osim toga, vlasništvo nad seoskom kućom zahtijeva plaćanje poreza.

S druge strane, cijena zgrada povećava vrijednost lokacije. Treba imati na umu da su zemljište i zgrade nedjeljiva imovina, te ih neće biti moguće prodati zasebno.

Ako su registrirane zgrade srušene ili spaljene, tada će se morati unijeti izmjene u Jedinstveni državni registar kako bi se isključile evidencije o njima prije otuđenja imovine. Dakle, upis zgrada je nužan u slučaju planirane prodaje nekretnine u skoroj budućnosti. U drugim situacijama dovoljan je upis vlasništva zemljišne čestice.

Kako privatizirati parcelu u vrtlarskom partnerstvu?

Prema zakonu, registracija je dostupna svakom članu vrtlarske udruge. Postupak privatizacije ne treba odgađati, jer u nekim okolnostima postoji mogućnost oduzimanja imovine. Privatizacija okućnice ima posebne uvjete.

Prvo što treba učiniti je opisati granice privatizirane imovine dacha sastavljanjem dijagrama parcele, koji označava lokaciju vrtne kuće i zemljišta u odnosu na susjedne parcele. Navedene su okvirne dimenzije i adresa privatizirane parcele. Opis potpisuje predsjednik zadruge ili ortačkog društva.

Da biste privatizirali parcelu u partnerstvu, morate biti član ovog društva i imati člansku knjižicu, koja ne daje pravo raspolaganja imovinom, ali identificira ljetnog stanovnika i sadrži broj parcele. Izgubljena knjiga obnavlja se preko predsjednika društva.

Upravni odbor društva izdaje mišljenje kojim se potvrđuje vlasništvo nad lokacijom. Morate kontaktirati svoju lokalnu upravu s ovim dokumentom. Nakon što lokalna samouprava donese pozitivnu odluku, naručuje se izrada katastarskog plana lokacije.

Za privatizaciju zemljišne parcele trebat će vam sljedeći dokumenti:

potvrdu da parcela pripada zadruzi;
opis;
zahtjev za prijenos vlasništva zemljišta.

Zakon "O amnestiji dacha" dopušta kolektivnu privatizaciju parcela. U tom slučaju, zbirna prijava, potpisana od strane svakog člana vrtlarskog partnerstva, sa svim pripadajućim dokumentima, podnosi se tijelima lokalne samouprave. Inače, kolektivna privatizacija se ne razlikuje od pojedinačne.

Ako se ljetni stanovnik pojedinačno bavi registracijom, tada osobno predaje sve gore navedene dokumente upravi. Ako se mjesto nalazi u gradu, dokumenti se šalju u ured gradonačelnika, ako je izvan granica grada - u Odjel za zemljišne odnose.

Nakon 2 tjedna nakon podnošenja dokumenata, podnositelj zahtjeva dobiva pozitivnu ili negativnu odluku. U odbijanju ispunjavanja zahtjeva navode se opravdani razlozi. Nakon dobivanja dopuštenja, potrebno je pozvati inženjera katastra iz odjela zemljišno-katastarske komore na pregled radi utvrđivanja granica zemljišta i izrade katastarskog plana za lokaciju.

Zatim se dacha registrira i izdaje se katastarska putovnica, koja potvrđuje zakonitu privatizaciju zemljišta. Privatizacija je besplatna, ali morate platiti državnu naknadu čija visina ovisi o vrsti objekta. Hortikulturna zemljišta podliježu državnoj pristojbi do 100 rubalja, zadruge - do 200 rubalja.