Перепланування будинку: можливості, небезпеки та підводні камені. Перепланування приватного житлового будинку Перепланування старого будинку своїми руками варіанти

У переплануванні будинку багато хто потребує дуже часто. На те існує низка причин, які раніше не були передбачені. Щоб переробити будинок у приватному секторі, необхідно знати безліч нюансів, основний з яких – узгодження з інстанціями, які контролюють це питання. У майбутніх кімнатах обов'язково має бути опалення, тому краще цей процес довірити професіоналам, щоб далі не було проблем.

Перепланування будинку може включати:

• встановлення нових дверей або вікон;
• капітальна чи косметична заміна покрівельних матеріалів;
• теплоізоляція;
• ремонт горища;
• маніпуляції з проводкою та інше.

Будь-яке перепланування у приватному будинку передбачає створення спеціальних документів, у яких буде все докладно вказано. Найважливіший пункт стосується перегородок, що несуть плити або перекриття. Тобто комісія має переконатися, що після перепланування приватного будинку він не зруйнується.

Щоб узаконити перепланування приватного будинку, необхідно оформити заяву та передати її до відповідних органів. До цієї заяви прикріплюються документи з технічними планами.

Погодження перепланування відбувається за регламентами та положеннями Житлового кодексу РФ. Цей процес у деяких випадках ускладнюється. Наприклад, якщо об'єкт є історичною спадщиною чи культурною пам'яткою. У ситуації, що склалася, доведеться побувати в декількох місцях, одним з яких є департамент з охорони архітектурних пам'яток.

Для розгляду заяви виділяється трохи більше місяця. Після цього строку уповноважені органи мають відповідати.

Щоб розпочати перебудову сільського, сільського чи іншого будинку, слід отримати дозвіл на перепланування у відповідних органів.

Щоб його оформити, варто зібрати таку документацію:

• посвідчення про те, що заінтересована особа має право на користування даним приміщенням;
• довідку з житлової контори про всіх прописаних у цьому будинку осіб;
• свідоцтво з бюро технічної інвентаризації;
• при плануванні прибудови слід доповнити цей перелік дозволом із житлово-комунальної контори;
• завірена згода сусідів;
• акт угоди комунальної інспекції;
• санітарну документацію;
• фото внутрішніх кімнат, і навіть зовнішніх елементів.

Крім перелічених паперів, контролююча організація має право вимагати документ про право власності на землю, де розташований будинок. Багато хто запитує: перепланування дерев'яного будинкупередбачає збір проектної документації?

Оформлення такого акту необхідне у таких случаях:

• якщо зміни стосуються несучої конструкції;
• якщо у планах демонтаж сходів;
• якщо планується зміна обладнання у туалетній кімнаті чи ванні;
• при майбутньому тиску на будь-які перекриття, особливо цей пункт стосується старої будівлі;
• при зміні скління;
• при переплануванні фасаду.

Якщо перепланування приватного будинку задумане без будь-яких змін, що стосуються несучих конструкцій, достатньо буде ескізу, отриманого в компетентній організації. Слід звернути увагу, що у обраної компанії має бути свідоцтво СРО (саморегулируемая організація).

Ціну такого проекту важко визначити точно. Все залежить від цін фірми.

Перепланування дачного будинкуабо будь-якої іншої житлової конструкції безпосередньо всередині приміщення може здійснюватися власноруч або за допомогою професіоналів.

Якщо буде зноситися якась несуча перегородка, знадобиться додаткова залізна балка На неї розподілятиметься все навантаження. У разі пробивання вікна або нових дверейзверху обов'язково встановлюються спеціальні перемички.

Величина виконаних робіт залежатиме від змін, передбачених. Завжди необхідно розраховувати на появу нових турбот через додаткові дії.

Як узаконити перепланування, яке здійснювалося без необхідної документації? Так, бувають і такі ситуації, але все можна виправити. Слід реалізовувати новий проект. Куди звертатись у цьому випадку? Безперечно, до суду. Таким чином, дозволяється самостійно узаконювати перепланування нерухомого майна. Головне, щоб ніхто із сусідів чи членів сім'ї не був проти такого перебудови.

Оформлення даних документів не триватиме багато часу.

Суду необхідно подати такі папери:

1. Технічний паспорт житлового приміщення до перепланування та після неї.
2. Акт експертної комісії про те, що несучі конструкції перебувають у придатному стані.

Як узаконити чи легалізувати самовільне перепланування, якщо воно було здійснено без погодження з контролюючими інстанціями? Тут знадобиться терпіння та грамотність. Безперечно, без суду в цьому випадку не обійтися. Процедура може трохи затягтися, але при наданні всієї необхідної документації можна досягти успіху.

Як зробити перепланування законним?

Необхідно дотримуватися такого алгоритму дій:

• складання заяви для житлового департаменту, де зазначено факт самостійного перепланування;
• складання позову до суду для отримання дозволу вже зробленого перепланування;
• підготовка документів у бюро технічної інвентаризації із зазначенням у них усіх дій;
• оформлення кадастрових документів на перевлаштований нерухомий об'єкт;
• передача підготовлених паперів до Федеральної служби державної реєстрації, щоб вона внесла всі зміни;
• дочекатися одержання нового документа на право власності.

Чи можна обійтися без усієї цієї тяганини? Відповідь однозначна – ні. Дії будуть визнані незаконними, а власнику доведеться розщедритися на сплату штрафу.

Сплата штрафу стосується тих мешканців, які порушили житлове законодавство. Іноді сума досягає 25 мінімальних розмірівоплати праці Тож краще узгоджувати всі дії та не переплачувати.

Щоб розібратися у вартості перепланування, достатньо знати ціну кожної процедури.

Для тих, хто перебудував приватний будинок:

1. Координація ескізів - до 20 тис. руб.
2. Координація моментів внутрішньої перебудови - до 60 тис. руб.
3. З включенням несучих конструкцій – до 65 тис. крб.
4. З об'єднанням кількох кімнат – до 100 тис. руб.
5. Написання проекту перепланування – до 30 тис. руб.
6. Обстеження несучих конструкцій - від 30 тис. руб.

Слід приділити увагу сумам штрафів.

Тим, хто перебудував свій будинок без документів, що дозволяють це, загрожують такі санкції:

1. Додаткова прибудова до приватного будинку – до 5 тис. руб.
2. Зміни розташування вікон і дверей – до 5 тис. крб.
3. Переміщення кухні – до 4 тис. руб.
4. Зміна всієї конфігурації приміщення – до 6 тис. крб.
5. Встановлення нових несучих балок- До 2 тис. руб.
6. Встановлення газу – до 1,3 тис. руб.
7. Невідповідність технічної документації – до 10 тис. крб.

Власники, які зробили перепланування свого будинку без погодження, мають бути готовими до виплати таких штрафів. Важливо врахувати, що сума не змінюється і не росте разом із квадратними метрами. Загальна площа не впливає на розмір встановлених санкцій. Тож узгодження перебудови має стояти на першому місці. Краще перестрахуватися і дізнатися про всі тонкощі цієї справи заздалегідь. Адже навіть найменша зміна може спричинити порушення.

Якщо контролюючі організації під час перевірки житлового приміщення виявлять його невідповідність документації, доведеться заплатити як за її оновлення, а й штраф.

Ця процедура призначена для того, щоб захистити всіх мешканців, а також сусідів. І тут йдеться не лише про здоров'я, а й про життя.

Пропонуємо ознайомитися з одним із варіантів вирішення питання, пов'язаного з необхідністю розширення своїх житлових площ та, відповідно, покращення житлових умов членів своєї сім'ї.

Якщо ви мешкаєте в приватному будинку і володієте таким приміщенням, як підвал або гараж, піднесіться духом і озирніться навколо. Тільки так ви побачите, що вас оточують тисячі варіантів успішного вирішення цього питання.

Переобладнання гаража та інших подібних конструктивних елементівсвого будинку під житлові кімнати- І є той спосіб, який дозволить вам позбутися проблеми нестачі необхідних житлових просторів.

Вхід до приміщення колишнього гаража, а зокрема ділянка землі, що знаходиться перед цим елементом, замаскована за допомогою клумби напівкруглої форми, а також цегляною трубоюяка є конструктивним продовженням такого елемента, як діючий камін.

Саме цей виріб і було встановлено на місці дверного отвору, і виконує як практичні функції, що стосуються опалення, і естетичні, граючи роль предмета інтер'єру.

Дивлячись на подібний приклад інтер'єру важко навіть уявити, що колись ця територія використовувалася виключно як гараж. Аудіо та відеосистеми вдало приховані у спеціальних нішах, великі вікнанаповнюють весь простір світлом та відчуттям волі, а камін, вдало приховує місце розташування дверного отвору, призначеного для в'їзду автомобіля.

Дивлячись на всю цю пишність можна сміливо заявити, що така елегантна вітальняне могла б існувати без таких людських характеристик, як творча сміливість та необмеженість, а також відсутність остраху прийняття масштабних рішень.

Одним з можливих способів внутрішнього наповненняприміщень, що стали результатом переобладнання гаражів та підвалів, є використання різних вінтажних та антикварних речей, придбаних на розпродажах та спеціалізованих недорогих ринків.

Такий прийом не тільки заощадить ваші грошові кошти, але й допоможе створити неповторний образ, візуальна якість якого перевершить усі ваші очікування. Журнальний столик та стільці, а також комод та аксесуари – предмети, які чудово поєднуються в рамках одного тематичного дизайнерського рішення.

Приміщення, отримане в результаті модернізації гаража, можна використовувати, в тому числі як місце для приготування та прийому їжі.

Простора кухня,обладнана в одному стилістичному напрямку з загальним дизайномвсього будинку і забезпечена просторим виходом на задній двір, є вдалим рішенням, що дозволяє повною мірою насолодитися стравами, що подаються на стіл, а також спілкування з близькими вам людьми.

Нині надає масу можливостей щодо оформлення кухонь, розташованих у колишньому гаражі. Класичний стиль буде найбільш доречним і привабливим для більшості людей, які мріють про гідне втілення в життя настільки грандіозних задумів.

Мармурові стільниці, дерев'яний масивний стіл, а також шафки для зберігання кухонного майна, що відрізняються відсутністю будь-яких надмірностей – елементи, які дозволять створити універсальний образ, процес застосування якого відрізняється відсутністю будь-яких обмежень. Навіть сучасна технікау вигляді духової шафи, пральної машинита інших найменувань здається тут доречною та гармонійно сполучною.

Додаткові двері, що з'явилися після закладення в'їзного отвору гаража, створюють особливий шик, наявність якого буде оцінена всіма вашими близькими. Кольорова гамавідрізняється упором використання світлих тонів, які й надають необхідний масштаб разом із відповідним візуальним сприйняттям.

Затишна спальня- Ще один варіант оформлення додаткових площ, що утворилися після модернізації гаража. Велике ліжко зі спеціальним упором під балдахін прямокутної форми, а також предмети декору та інтер'єру, що вдало підтримують обрану колірну гаму- Фактори, які зроблять ваше перебування тут приємним, а сон солодким і незабутнім.

Різні гравюри, розташовані на стіні, і вітражні журнальні столики– прийом, який ви можете використовувати і у власних домашніх умовах. Рослини в інтер'єрідодають йому життя та особливого настрою.

Вітальня в гаражі може бути перетворена на особливий куточок, де немає таких понять як час і простір. Ретростиль в інтер'єріі є тією машиною часу, яка щоразу переноситиме вас у минуле.

Вінтажні елементи меблів та декору, такі як комод, крісла, люстра та штори, є саме тими інструментами, які й будуть виробляти подібний ефект, зберігаючи при цьому унікальність отриманого дизайну.

Якщо ви не потребуєте додаткових площахНеобхідних для проживання ваших близьких варто задуматися про можливість обладнання особливого приміщення, де ви відчуватимете особливо комфортно і самотньо.

Розкішна ваннакімната, обладнана відповідно до ваших вимог, і буде тим острівцем спокою і приємної усамітнення, яка так необхідна при сучасному ритмі життя.

Антикварний комод, призначений для зберігання одягу та парфумерії, вінтажна етажерка та інші елементи меблів, виконання в класичному стилі, допоможуть наповнити дане приміщення особливим затишком та одухотворенням.

Така спальня дозволить комфортно розмістити не тільки гостей власного будинку, та й членів власної родини.

Облаштуйте додатковий санвузол, який чудово підійде вашим гостям. Зелений колірта відповідне декорування приміщеннярізними бамбуковими рамками, а також плетеними кошикамидозволить створити яскравий настрійта зарядить енергією на весь день.

Сходи, виконані в класичній манері і поєднують у своєму образі такі колірні відтінки, як чорний, мікс срібла і золота разом з картинами, що розташовуються на стіні, створюють особливий вид повз який неможливо пройти без уваги.

Вітальня. Колірне оформленняпобудовано на контрасті чорного та білого квітів- Виглядає чудово. Додаткові елементидекору та розкішні меблі, підкреслюють індивідуальність стилістичного змісту даного приміщення та його високу дизайнерську складову.

Категорії:
Місця: . . .

Перепланування у приватному будинку має свої особливості порівняно з .

Насамперед відмінність полягає в тому, що зміни не торкаються інтересів сусідів. Але, незважаючи на це, будь-які зміни мають бути узгоджені з органами контролю.

Що є переплануванням у приватному будинку, і до яких інстанцій необхідно звернутися, щоб узаконити його? Розглянемо у нашій статті.

Законодавчий аспект питання

Поняття перепланування житлового приміщення розкривається у Житловому кодексі Російської Федерації.

Відповідно до законодавства цей термін має на увазі зміна конфігурації приміщення, які мають бути внесені до об'єкта.

Поняття перепланування, визначення її незаконності закріплено у статтях 25-29 Житлового кодексу Російської Федерації. Регулювання процедури узаконення перепланування регламентує Постанова Уряду №266. У ньому міститься форма заяви для проведення процедури.

Проведення ремонтно-будівельних робіт без погодження з уповноваженими організаціями карається на підставі кодексу про адміністративні правопорушення.

У кожного регіону може бути видано свої нормативні місцеві акти, які регулюють це питання.

Які роботи допустимі

Перепланування у приватному будинку може передбачати наступні види робіт:

Важливим моментом у переплануванні приватного будинку є те, що все додаткові приміщення , які утворюються після ремонтно-будівельних робіт, повинні бути обов'язково опалювальними. Це положення особливо актуальне у тому випадку, якщо в будинку немає центрального опалення.

Усі роботи з перепланування повинні проводитися суворо відповідно до підготовленої документації. При складанні необхідно враховувати тип перекриття будинку, торкання несучих стін. Їх неправильна перестановка може спричинити обвал всієї конструкції.

Будь-яка запланована зміна конфігурації приміщення має бути погоджено з компетентними органами. Для того, щоб це зробити, необхідно подати заяву. До заяви обов'язково додається технічний паспорт кожної кімнати.

Особливості та обов'язковість оформлення

Процес узгодження перепланування у приватному будинку не відрізняється від порядку оформлення проведення змін приміщень у квартирах багатоповерхових будинків.

Труднощі можуть виникнути в тому випадку, якщо об'єкт нерухомості розташований в історичній частині міста і відноситься до об'єктів історичної та культурної спадщини.

Починати оформлення необхідно з обігу до житлового відділу місцевої Адміністрації.

Заявник пише Заява, в якому детально вказує:

• точну адресу об'єкта;
• список планованих робіт;
• строки проведення.

Здійснення робіт можуть дозволититільки в тому випадку, якщо після проведених змін біля будинку не зміниться його призначення. Не повинно погіршуватись якість проживання в ньому. Крім того, житловий об'єкт не повинен порушувати безпеку мешканців сусідніх будинків та утискати їхні інтереси.

Якщо мешканець планує провести невеликі зміни, то для узгодження достатньо надати ескіз. Але, якщо планується масштабна перебудова приміщення, воно має виконуватися на підставі проекту. Проектну документацію складають фірми, які мають відповідну ліцензію на проведення подібних робіт.

Планнеобхідний обов'язково, якщо планується капітальна зміна у конфігурації будівлі:

1. При проведенні змін у несучих стінах, наприклад, підготовка додаткового отвору.
2. Монтаж балконів, лоджій, зміна їхньої конфігурації за наявності.
3. Всі ремонтні роботи пов'язані з встановленням додаткового навантаження на перекриття.
4. Зміна фасаду, перефарбовування в іншу гамму кольорів. Все, що стосується порушення архітектурного стилю.
5. Монтаж нових сходів, встановлення додаткового санвузла.

За отриманням дозволу повинен звертатися власник будинкуособисто або третю особу за нотаріальною довіреністю.

Покрокова інструкція дій

Для того, щоб звертатися із заявою до місцевої Адміністрації, необхідно підготувати пакет документів. До них відносяться:

Перелік документів є однаковим як для проведення робіт у квартирі, так і в приватному будинку.

Для того щоб провести всю процедуру, необхідно:

1. Зібрати усі необхідні документи.
2. Замовити проект перепланування вдома.
3. Звернення до відділу містобудування чи архітектури для складання заяви.
4. Отриманий проект проходить узгодження у пожежній інспекції, у санітарному нагляді та керуючій компанії.

Час узгодженняможе тривати від одного до двох місяців. Найчастіше якщо всі документи надані в повному обсязі, узгодження займає 30 днів.

Вартість

Оформлення перепланування приватного будинку потребує не лише часу, а й грошових витрат. Усі довідки видаються після сплати державного мита. Необхідно платити за складання проекту перепланування спеціалізованим компаніям.

Часто, щоб заощадити кошти, найкраще звернутися до організацій, які надають допомогу в оформленні перепланування. Кожна довідка, яку потрібно надати, має обмежений термін пред'явлення. Іноді, поки готується одна, закінчується термін інший. У такому разі заявник повинен замовляти документ повторно. В середньому самостійне складаннядокументів, включаючи складання проекту, обходиться заявнику у 20 000 рублів.

Ціна може змінюватись в залежності від складності планованих робіт, площі приміщення.

Що можна робити без отримання дозволу

Не для всіх ремонтно-будівельних робіт із перепланування приміщення потрібно отримувати погодження.

Є низка заходів, які можна провести без отримання дозволу:

Якщо плановані зміни не становлять небезпеку обвалення будівлі, вони не підпадають під заборону.

Відповідальність за самовільне проведення робіт

Багато власників, особливо це стосується власників приватних будинків, вважають, що вони можуть провести зміни самовільно, і ніхто про це не дізнається. Насправді ця думка помилкова.

Без внесення змін до технічного паспорта власник не зможе ні продати, ні обміняти будинок. Навіть, якщо він не планує продаж свого об'єкта нерухомості, проблеми виникнуть пізніше, коли його . У них виникнуть проблеми з оформленням спадщини додому.

Крім того, самовільне проведення робіт може загрожувати небезпекою самим мешканцям та їхнім сусідам. Якщо порушена цілісність перегородок та перекриттів, може статися обвалення будівлі.

При виявленні незаконних змінконтролюючі органи мають право подати на власника приміщення до суду. Якщо суд відмовиться узаконювати зроблені зміни, громадянину доведеться сплатити штраф і повернути все зроблене у первісний вигляд.

Громадяни можуть спробувати узаконити перепланування вже після її проведення. Для цього необхідно одразу звертатися з позовною заявою до суду. Для підтвердження виконаних робіт заявнику потрібно надати акт від будівельної комісії. Якщо суд винесе негативне рішення, господар будинку має переробити все так, як було раніше. Якщо перепланування визнають законним, із рішенням суду можна звертатися до БТІ для внесення зміни до технічного паспорта будинку.

Грамотне оформлення розглянутої у статті процедури допоможе уникнути проблем із будинком у майбутньому. Незаконна зміна конфігурації приміщення призведе не лише до штрафів, а й до неможливості користуватись нерухомістю повною мірою.

Про те, як правильно узаконити внесення змін до конструкції приватного будинку та квартири, дивіться у наступному відеосюжеті:

Якщо схематично описати приватний житловий будинок, він складається з каркаса чи коробки, яка всередині розділена перегородками окремі приміщення. Стіни дозволяють розмежувати простір та виділити кімнати різного цільового призначення. Так, найчастіше на 1 поверсі розміщують вітальню та кухню, на 2-му - спальні та інші кімнати.

Але далеко не завжди базове планування котеджу смакує його власникам. Відчуття комфорту та практичність стоять на першому місці, тоді як старі варіанти планування можуть не відповідати сучасним вимогам. Якщо ви лише недавно купили будинок і не погоджуєтесь з його плануванням, то завжди можна внести свої корективи.

Якщо ви задумалися про це, необхідно зрозуміти, чи покращить перепланування поточний стан будинку, чи не нашкодить воно функціонуванню комунікацій технічного станужитла. Крім того, важливу роль відіграє законодавчий аспект. Розглянемо усі нюанси докладніше.

Планування будинку. Що можна покращити?

Перш ніж розпочати планування ремонту, важливо оцінити загальну картину, визначити бюджет та послідовність робіт.

У власника будинку у цій ситуації є два шляхи. Він може покращити приміщення за рахунок створення додаткового простору або повністю змінити внутрішнє планування. Вибір того чи іншого рішення залежить від бюджету та сімейних обставин (наприклад, очікування поповнення у сім'ї).

Як правило, прагнення до покращень пов'язані з такими причинами:

1. З'явився ще один член сім'ї, навіщо потрібно виділення нової кімнати, є можливість за допомогою пересування міжкімнатних перегородокна верхньому поверсі створити окрему спальню;
2. Ремонт застарів, власником обрано новий стильі для здійснення ідей потрібне перепланування простору;
3. У купленому будинку некомфортно жити, розподіл місця погано продуманий;
4. Поточний дизайн набрид, хочеться кардинальних змін;
5. Планується розширення та надбудова будинку.

На початковому етапі потрібно сформувати перелік покращень та побажань. Вам знадобиться ретельний аналіз для низки змін, адже вжиті заходи можуть позначитися на експлуатаційних характеристиках котеджу.

Для проведення робіт із перепланування будинку чи дачі рекомендується залучати фахівців будівельної галузі. Вони допоможуть уникнути інженерних помилок, створять проект та допоможуть вам втілити його з мінімальними витратами.

Яким має бути грамотне перепланування?

Власнику заміської нерухомості слід врахувати, що більшість будинків будується по типовим проектамякі вже довели свою ефективність. Якщо хочеться змінити стандартне планування на індивідуальне, не можна бездумно зносити стіни та будувати їх заново в іншій частині. Такі рухи можуть поставити під загрозу цілісність будівлі. Наприклад, знесення несучої стінибез встановлення армованих опор може призвести до руйнування будинку.

При переплануванні важливо дотримуватися принципів ергономіки:

1. шумні приміщення (кухня, вітальня, ванна кімната) не повинні прилягати до тихих кімнат та повинні бути забезпечені додатковою звукоізоляцією;
2. встановлювати кухню та ванну слід у місці пролягання відповідних комунікацій (стояків);
3. забудовник здає котедж з урахуванням ймовірного планування будівлі - на це вказує місце розташування розеток та проводів. Отже, під час перепланування доведеться їх переносити.

Перш ніж перепланувати будинок, зіставте плани з документацією. Внесення змін вимагатиме погодження з житлово-архітектурним відомством. Якщо ви не знаєте цих нюансів і не хочете «влазити» в ці подробиці, заздалегідь зверніться до архітектора-дизайнера. Спеціаліст надасть вам проект перепланування в технічному та візуальному вигляді, що складається з:

1. висновки щодо координації дій з архітектурно-будівельними установами;
2. проектом водопостачання, водовідведення та електропостачання;
3. архітектурно-конструктивну частину, в якій розписано перепланування.

У розмові з дизайнером ви можете повною мірою описати свої побажання. Професіонал зобов'язаний врахувати всі моменти у проекті та надати альтернативи у разі неможливої ​​реалізації поставлених ідей.

Щоб швидко знайти правильне рішення, необхідно відштовхуватися від реальних можливостей. Наприклад, в умовах 50-метрової квадратури приміщення не вдасться зробити 5 окремих спалень. Залежно від призначення кімнати для неї покладаються свої норми площі.

Варіанти перепланування

Зміна розташування кімнат та стін дає можливості для творчості, нових ідей та вселяє нове життяу звичний простір. Основний принцип, якого потрібно дотримуватись – вони повинні міняти будинок у кращий бікта враховувати потреби всіх його мешканців.

Існує кілька варіантів перепланування, що відповідають сучасним тенденціям інтер'єрного дизайну.

1. Передпокій

Основна проблема передпокоїв полягає в тому, що вони в основному виглядають як темна і вузька комірка.

Щоб зробити передпокій просторим і світлим, можна об'єднати її з сусідньою кімнатоюабо встановити замість стіни перегородку з виїмками під полиці. Прилеглими до передпокою мають бути або вітальня, або їдальня.

2. Кухня

У наш час кухня має бути не тільки місцем для приготування їжі, а й гарною прикрасоювдома. Установка готового кухонного комплекту зі стільницями та вбудованою побутовою технікоюперетворить кімнату на справжній витвір мистецтва.

Чи поєднувати кухню з вітальнею? Це справа смаку та особистих побажань. Деякі не хочуть, щоб запах їжі, що готується, потрапляв у загальні кімнати, а інші монтують гарну витяжкуі насолоджуються спілкуванням з друзями, не поділяючи цей час із приготуванням закусок.

3. Ванна

Санвузли – це специфічні приміщення закритого типу. Їх має бути достатня кількість. Сучасні тенденціїу житловому будівництві - кожна спальня = один санвузол. Однак на практиці, не завжди є така можливість, зважаючи на обмеження за площею та розташування комунікацій. В такому випадку один із можливих варіантів рішення – поділ одного з/в на 2 частини та з'єднання дверима з найближчими спальнями.

Але це можливо, якщо санвузол просторий за площею. В іншому випадку, якщо потрібно розширити площу з/в, і ванна та туалет розділені перегородкою, об'єднання не великих кімнатстворить додатковий простір для розміщення необхідної побутової техніки та більш тривалого перебування у комфортних умовах.

Чому зносять стіни?

Як правило, наявність великої кількостіглухих стін та перегородок створює тісноту, приховує сонячне світлота перешкоджає вільному переміщенню повітря. Через це атмосфера в будинку стає замкненішою, може виникнути дискомфорт після тривалого перебування в таких кімнатах.

Усунення або видалення окремих стін може вирішити цю проблему, розподілити повітря і зробити будинок світлішим. Поділити простір за призначенням допоможе зонування простору.

Ще один з варіантів оптимізації, про який багато хто забуває, це використання підвалів і горищ. В умовах котеджу горище може перетворитися на мальовничу мансарду. Якщо технічні характеристикивдома дозволяють це зробити, можна встановити додаткову терасу нагорі, яка дасть тінь і допоможе виділити місце на ганку під альтанку.

Таким чином, ви не тільки задієте ще один поверх, але й упорядкуєте зону біля вхідних дверей.

Знесені всередині котеджу стіни допоможуть поєднати колірну гаму. внутрішньої обробки, створити індивідуальний стильі зробити будинок більш гармонійним. Деякі замовники просять архітекторів передбачити розташування кімнат частинами світла і продумати планування відповідно до принципів стародавніх навчань (фен-шуй, аюрведа та ін.).

Зменшення великих кімнат створює простір під інші зони, наприклад додаткову спальню, робочий кабінет, кімнату відпочинку, вбиральню і т.д. Для створення індивідуального комфорту ви можете виявити творчість та втілити будь-яку задумку.

1) Ви можете провести перепланування поступово та поєднувати ці роботи з поточним ремонтом. Це допоможе вам заощадити бюджет та швидко звикнути до змін.

2) Коли відбувається перепланування, скористайтесь моментом для оцінки поточного стану проводки та труб. Можливо, вони зносилися і вимагають догляду. Краще зробити це під час робіт, ніж потім стикатися з протіканнями або короткими замиканнями.

3) Відштовхуйтеся від реальних можливостей площі та не розширюйте будинок всупереч проектній документації. Це питання безпеки та раціонального використанняпростору.

4) Там, де ви не розумієте, як поміняти стіни або є побоювання, проконсультуйтеся з експертом. Не шкодуйте грошей, адже витрачені на некоректну роботу будматеріали не вдасться використати повторно.

5) Роблячи перепланування в даний момент, подумайте про майбутнє. Якщо є ймовірність, що через 5 років ви придбаєте дитину, краще заздалегідь виділити кімнату, в якій мешкатиме новий член сім'ї. Не обов'язково одразу обставляти дитячу. Використовуйте кімнату як робочий кабінет та резерв для розширення сім'ї.

6) Врахуйте, що після затвердження проекту з дизайнером буде пізно вносити коригування. За переробку проекту доведеться сплатити додаткові гроші.

7) Під час ремонту проведіть необхідні тепло- та звукоізоляційні роботи. Таким чином, ви підвищите технічні характеристикибудівлі та за один раз вирішите кілька проблем.

8) Не заощаджуйте на будівельних матеріалах, які швидко зношуються. До цієї категорії належать Підлогові покриття, вікна, двері та оздоблення стін. Меблі поміняти значно легше, ніж зробити ремонт.

9) Якщо перепланування проводиться без істотних ремонтних робіт, не забудьте захистити стіни та перекриття плівкою та папером.

10) Іноді втілити нове дизайнерське рішенняможна без перепланування - за допомогою перефарбування стін, встановлення аксесуарів та нового освітлення. Оцініть доцільність перебудови котеджу, як замовляти проект і розпочинати його реалізації.

Правильне планування приватного будинку дозволить максимально вигідно та комфортно використати кожен його метр. Якщо є можливість перебудови та необхідність у цьому, не варто відкладати та бояться змін, проконсультуйтеся з професіоналами, після чого сміливо втілюйте свої ідеї та задуми.

Перепланування в приватному будинку може бути здійснене через багато обставин. Це може бути зміна фактичного власника або народження дитини, для якої має бути облаштована спеціальна кімната, яка не передбачена початковим плануванням.

Процес перебудови приватних будинків має особливості. Наприклад, дана процедура ніяк не торкається інтересів осіб, які проживають по , на відміну від тих ситуацій, коли перепланування проводиться у квартирі. Будь-які складні роботиремонтно-будівельного характеру мають бути у будь-якому випадку.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Нові приміщення, що з'явилося в результаті, повинні опалюватись в обов'язковому порядку. Ця проблема стає особливо актуальною в тих випадках, коли в будинку немає центральної системиопалення. Перепланування може бути виконане лише компетентними особами чи організаціями, однак у деяких випадках може передбачатися і самостійний порядок.

Загальні деталі задуму

Перебудова приватного будинку може передбачати здійснення таких операцій:

• заміна вікон та дверей;
• часткова або повна замінапокрівлі;
• зміцнення фасаду будівлі або встановлення теплоізоляційних систем;
• заміна електропровідних конструкцій усередині приміщення;
• облаштування горищ тощо.

Усі роботи мають бути здійснені у суворій відповідності до заздалегідь підготовленої проектної документації, в якій враховуються всі можливі зміни. Важливо враховувати особливості плит перекриттів. Перестановка яких може спричинити обвал всієї конструкції будинку.

Для здійснення перепланування заінтересована особа повинна подати заяву, оформлену письмово, до контролюючих інстанцій. До цього паперу має бути підкріплена певна супроводжуюча документація, що включає всі технічні планикожної кімнати.

Відповідний проект перебудови складається фахівцями з урахуванням особливостей дизайнерського оформлення, реконструкції, готового 3D-ескізу та всіх здійснених раніше вимірів.

Як отримати дозвіл

Узгодження процедурних моментів перепланування для приватного будинку практично нічим не відрізняється від відповідного процесу багатоквартирних будов. Особливості здійснення відповідної процедури регламентуються положеннями чинного.

Слід зазначити, що може бути трохи ускладнений, якщо споруда належить до переліку об'єктів культурної чи історичної спадщини. У такому разі зацікавлені особи повинні відвідати декілька інстанцій, включаючи територіальний департамент, що займається охороною пам'яток архітектури.

Для здійснення перепланування власник будинку повинен подати спеціальну заяву до органів місцевого самоврядування для того, щоб уповноважені працівники змогли видати спеціальний дозвіл на початок перебудови. Строк розгляду наданої документації може становити до 30 днів.

Перед фактичним початком робіт ремонтно-будівельного характеру спеціальна організація має скласти проектну документацію, відповідно до якої буде реконструйовано будинок. У складеному проекті мають бути відображені, в обов'язковому порядку, всі можливі зміни.

Що стосується перепланування приватного будинку

Збір документів

Для початку перебудови потрібне попереднє узгодження процесу з контролюючими інстанціями.

Для цього важливо підготувати такі документи:

• свідоцтво, що підтверджує факт того, що зацікавлена ​​у переплануванні будинку особа має законне право на користування конкретним приміщенням;
• виписка із домової книги;
• свідоцтво із територіального відділення БТІ;
• якщо планується прибудова до будинку, то необхідно надати спеціальний дозвіл, отриманий від представників компанії, що управляє;
• офіційна згода всіх сусідів на будівництво додаткових частин будинку – документ має бути оформлений письмово;
• акт погодження процедури із комунальною інспекцією;
• спеціальний санітарний дозвіл;
• задокументована експертна оцінка факту, що будинок відповідає всім існуючим будівельним нормам;
• фотографії кожного внутрішнього приміщеннята зовнішніх частин будинку.

Варто зазначити, що в деяких випадках контролюючі організації можуть запросити надання свідоцтва, що підтверджує, на якому розташована будівля.

— обов'язкові умовиузаконення змін у проекті будь-якого приміщення, що проводиться з метою приведення їх у відповідність до існуючих будівельних норм.

Як можна провести узгодження перепланування самостійно в Москві, можна дізнатися з .

Створення проекту

Чимало зацікавлених у перебудові свого приватного будинку громадян цікавить питання про те, чи потрібно в даному випадку формувати проектну документацію. Наявність проекту регламентується чинним житловим законодавством.

Цей документ необхідний для таких ситуацій:

• коли зміни стосуватимуться безпосередньо несучих конструкцій будинку;
• при монтажі нових сходів чи обладнання для санвузла;
• у разі здійснення будь-яких змін, які є причиною посилення тиску на перекриття – це особливо актуально, коли влаштовується старий будинок;
• при монтажі зовнішнього скління;
• у разі перетворення фасаду будівлі.

Варто зазначити, що, якщо перепланування передбачає лише зміни, які безпосередньо не стосуються несучих конструкцій, відповідний дозвіл може бути виданий на підставі надання ескізу. Виготовленням проектної документації можуть займатися лише спеціальні організації, які мають свідоцтво СРО.

Вартість виготовлення проекту визначається залежно від тарифної сітки самої організації. Загальна ціна залежить від складності передбачуваних змін.

Зміни всередині

Зміни всередині будинку можуть стосуватися перебудови житлових приміщень, поділу кімнат, створення нових дверних та віконних отворів, а також переміщення кухні та санвузла у нове місце. Дані операції можуть бути здійснені заінтересованою особою своїми руками, однак у цьому випадку потрібна підвищена уважність.

Для створення прохідного приміщення знадобиться попередній демонтаж перегородки та пробиття нових віконних отворів. У випадках, якщо відповідна перегородка є елементом несучої конструкції, потрібна установка сталевої балки, на яку розподілятиметься основне навантаження. Що стосується нових дверей або віконних отворів, то над ними передбачається монтаж спеціальних перемичок.

Для розподілу однієї з кімнат на дві передбачається встановлення нової перегородки з додаванням дверей. У переважній більшості випадків нова стінастворюється із гіпсокартону з дерев'яним каркасом.

Об `єм внутрішніх робітможе залежати від загальної величини змін, що здійснюються. Можуть бути потрібні додаткові роботи на стінах і підлогах, перебудова водопровідної або каналізаційної системи, а також зміни в електричному устаткуванні.

Узаконити через суд

Досить часто трапляються ситуації, коли перепланування в приватному будинку вже було здійснено, але без попереднього прийняття проектної документації. У межах цієї ситуації єдиним логічним рішенням може бути реалізація нового проекту.

Самостійну процедуру перепланування можна узаконити у 2019 році у вищих судових інстанціях за місцем фактичного розташування об'єкта нерухомого майна. Це цивільне право регламентується положеннями статті 29 чинного Житлового Кодексу.

Варто відзначити. що самостійне узаконення може бути проведене лише у випадках, якщо в процесі перебудови інтереси громадян, які проживають у будинку та в сусідніх будинках, не були порушені. Також не повинні бути створені прецеденти, що загрожують здоров'ю та життю цих осіб.

За дотримання всіх правил рішення вищих судових інстанцій стане законною підставою для здійснення перепланування. Для ініціації процесу зацікавлені громадяни мають надати до суду технічні паспортидо та після перебудови, а також спеціальний висновок експертної комісії про фактичний стан несучих елементів.

Якщо самостійно

Якщо перепланування в будинку було здійснено самовільно і без попереднього погодження з державними інспекціями, то важливим є обов'язкове виконання встановленого порядку узаконення процедури. Для отримання всіх необхідних документівна об'єкт нерухомості із внесеними змінами зацікавлена ​​особа має діяти максимально грамотно. Узаконення процедури може бути проведене лише через суд.

Для успіху в даному питанні важливо дотримуватись певного алгоритму дій, який полягає в наявності наступних етапів:

• особисте звернення до житлового департаменту місцевого муніципалітету із заявою, в якій міститься інформація про факт самостійного здійснення перебудови;
• підготовка позовної заяви до вищих судових інстанцій з метою отримання відповідного дозволу;
• оформлення технічної документації у територіальному – у цих паперах має бути чітко прописане планування приміщення;
• реєстрація нової кадастрової документації на об'єкт нерухомого майна;
• подання готової документації до відділення Росреества для внесення відповідних змін до єдиного державного реєстру нерухомості;
• отримання оновленого свідоцтва, що підтверджує .

У процесі підготовки заяви та супроводжуючої документації для подальшої передачі до суду слід розуміти факт того, що, у будь-якому випадку, за порушення чинного житлового законодавства, які можуть бути виявлені в процесі розгляду, власнику будинку потрібно буде сплатити певний штраф (у деяких випадках розмір санкцій може досягати до 25 МРОТ)

Скільки це коштує

Для розуміння того, скільки коштує перепланування частки, необхідно звернутися до ціни кожного процедурного моменту окремо.

Актуальна інформація представлена ​​у табличному варіанті нижче:

Процедура	Об'єкт	Вартість (у рублях)
Узгодження ескізу	Приватний будинок	До 20 000
Узгодження особливостей внутрішньо перепланування		До 60 000
Узгодження процесу із торканням несучих елементів		До 65 000
Реконструкція	Скління фасаду або створення нових дверних отворів	До 105 000
Об'єднання кімнат	Приватний будинок	До 100 000
Створення проекту перепланування		До 30 000
Проектування підлог	Підлоги	До 8 000
Проектування отворів у перекритті	Двері	До 60 000
Обстеження несучих елементів	Приватний будинок	Від 30 000

Штрафи за порушення

Перелік за здійснені ремонтно-будівельні роботи без попереднього погодження з контролюючими інстанціями має такий вигляд:

Вид порушення	Сума штрафу (у рублях)
Прибудова додаткового приміщення	До 4 400
Створення дверного або віконного отвору в несучих конструкціях
Перенесення кухні до нового місця	До 4 000
Порушення загальної конфігурації будинку	До 5 200
Знесення несучої конструкції та встановлення нової	До 1 500
Несанкціоноване встановлення газового обладнання	До 1 300
Відсутність у технічній документації деяких частин будинку	До 10 000
Невідповідність житлового приміщення існуючої документації	До 1 100
Перенесення газових плит	До 500