Планування дерев'яного будинку. Проекти дерев'яних будинків своїми руками: варіанти планування та особливості будівництва
Ринок будівництва дерев'яних будинківЦілком дивовижний, він стабільно росте на 20-30% щорічно. Дерево екологічніше, дешевше та практичніше, ніж цегла та інші матеріали. А сучасні марилки та інші препарати дозволяють усунути всі недоліки дерева. Пропонуємо бізнес-план компанії з виробництва та зведення дерев'яних будинків.
Потенційні клієнти
Основні покупці заміських дерев'яних будинків – сім'ї з рівнем щомісячного доходу від $7 тис. та вище. При цьому більшість купують заміське житло для постійного проживанняабо ж як сезонна резиденція. Це топ-менеджери середніх і великих компаній, підприємці, а також чиновники вищої ланки та представники шоу-індустрії та спорту
Іншою перевагою дерев'яних будинків є швидкість їхнього зведення. Залежно від технології та матеріалу, з якого будується дерев'яне житло, вигнати коробку можна за два-три місяці, під ключ – за чотири-шість місяців. Але сьогодні дедалі більше українців будують «під ключ». Справа в тому, що ринок переповнений недбайливими будівельниками. Вигнати коробку без вікон та дверей досить легко. А ось провести оздоблювальні роботи- Це додаткові проблеми.
Тому потенційні замовники дерев'яних будинків віддають перевагу будівельникам, які готові звалити на свої плечі весь спектр робіт: від закладення фундаменту до встановлення сантехніки. Природно, що частину робіт будівельні компанії віддають на субпідряд, наприклад, підведення води, електроенергії тощо. Виконання додаткових робіт приносить до 30% доходів. При цьому деякі будівельники тримають у штаті дизайнера інтер'єру, ландшафтних дизайнерів і навіть виробляють дерев'яні вуличні та кімнатні меблі.
Вибір формату
Більшість деревобудівних компаній – це малі підприємства, до складу яких входять будівельні бригади, проектувальники та менеджери по роботі з клієнтами. Роботу полегшує наявність готових типових проектів, які досить просто внести зміни для конкретного замовника. Як правило, ці фірми співпрацюють з лісгоспами або мають власні виробничі ділянки, де займаються виробництвом пиломатеріалів та виготовленням готових комплектів для збирання зрубів.
Дерев'яні будинки сьогодні виробляються з використанням трьох основних технологій та матеріалів: панельних, або щитових, каркасних та масивних. Найдорожча категорія будинків - саме з масивної деревини. Зруби-хороми коштують понад 150 тисяч доларів. Але в Росії найбільшим попитомкористується саме масив - замовниками, якого є заможні люди, які вибираються на природу із міста.
Найкраще для будівництва заміського житла підходять колоди — на відміну від інших будматеріалів вони «дихають». Таким чином, вологість повітря усередині зрубу підтримується на оптимальному рівні сама собою, без спеціального обладнання для кондиціювання повітря. До того ж зроблена з колод стінамає в рази найкращою теплоізоляцією, ніж цегляна чи бетонна.
Сама дорога технологія- Це ручний тес. При ручному тесі діаметр колод доходить до півметра. Колода очищається від кори ручним способом. Ручний тіс відносять до еліттехнологій, і вартість будівництва 1 кв. м коштує близько $1 тис., стільки ж коштує і зведення 1 кв. м цегляного будинку.
Рентабельність, ринок, оборотний капітал
За оцінкою деяких експертів, рентабельність дерев'яного будівництвазнаходиться на рівні 40-70%, а за окремими проектами вона може сягати і 80-90%. Однак вартість будинку, а відповідно, і заробіток будівельників залежать від багатьох факторів: сорту деревини, діаметр бруса і площа будинку. В Україні, як правило, використовують сосну, карпатську смереку, лист-вінницю. Самий оптимальний вибірза співвідношенням «ціна-якість» - сосна, модрина приблизно на 40-50% дорожче. Чим більший діаметр бруса, тим вища ціна готової будови. Для будівництва дерев'яного будинкув українських кліматичних умовахнайдоцільніше вибирати оциліндрований брус діаметром 200-220. Форма перерізу бруса також впливає на вартість проекту - квадратний перетинпідвищить вартість приблизно на 5%. Що стосується площі, то чим більше площамайбутнього будинку, тим дешевше будівництво кожного квадратного метра.
Не обійтись компанії і без оборотного капіталу. Справа в тому, що якщо ви прийняли замовлення на будівництво будинку «під ключ» у червні, то до вересня точно зведете коробку. Але за цей час вартість оздоблювальних матеріалівможе підскочити на 10-20%. Тому краще відразу закуповувати весь спектр матеріалів, узгоджених із замовником.
Ліцензування
Щоб організувати власне виробництво дерев'яних будинків, необхідно отримати реєстрацію, придбати ліцензію на будівництво. Початкові вкладення у виробництво становитимуть приблизно $100 тис. Гроші підуть на оренду приміщення, купівлю офісного обладнання, зарплату персоналу, створення сайту та рекламу. На думку експертів, наголос варто робити на інтернет-рекламу, оскільки близько 70% клієнтів приходять із Мережі. Непогану віддачу пропонує зовнішній вигляд: розтяжки, білборди.Реклама та конкуренція
Хорошою рекламою міг би слугувати і виставковий будинок-зразок. Кожен другий замовник виявляє бажання побачити будинок. Це при тому, що на день надходить від п'яти до двадцяти дзвінків. Ідеальна реклама – побудувати дерев'яний будинокта обладнати в ньому офіс своєї компанії.
Найефективнішим каналом просування дерев'яного будівництва є інтернет. За контекстною рекламою приходять 9 із 10 замовників. Причому географія замовлень досить велика. Це Москва, Волгоград, Сочі, Геленджик, тобто - міста-мільйонники, санаторно-курортна зона і чорноморське узбережжя.
Загалом, за словами підприємців, клієнтів хоч греблю гати. З іншого боку, компаній на ринку теж багато, і їхня кількість постійно зростає. Адже рентабельність цього бізнесу – у межах 30-40%. Щодо конкуренції, то для цього сегмента характерна не так цінова конкуренція, як суперництво за сировину та персонал. Якщо раніше було важко знайти замовлення, то зараз ліс. Виходом для компаній, які не мають власної сировини, може стати відкриття представництва фірми у «лісовому регіоні».
Офіс та штат
Що стосується розташування офісу, то єдиної думки тут немає. Хтось наполягає на тому, що офіс має бути в центрі міста, щоб усім було зручно діставатися. Причому поруч має бути паркування. Водночас їхні опоненти вважають, що замовник приїде куди завгодно, якщо ціни та якість послуг його влаштовують.
Штат будівельної компаніїскладається з офіс-менеджера, який відповідає на дзвінки, менеджерів по роботі з клієнтами (дві-три особи), які постійно підтримують контакт із замовником, архітектора, а також спеціалістів відділу збуту та логістики.
Власне виробництво
Ще одне питання, яке кожен вирішує по-своєму, — чи потрібне власне виробництво? З одного боку, власні виробничі потужності можна як конкурентну перевагу. А з іншого, початкові витратизбільшаться до $300-500 тис.
Власне виробництво потребує додаткових витрат на облаштування лісопильного, столярного цехів, цеху зрощування деревини, сушильного комплексу тощо. Причому власне виробництво можна завантажити своїми замовленнями лише на 50%. В інший час воно або простоюватиме, або його необхідно завантажувати сторонніми замовленнями. А це додаткові проблеми, які не під силу компанії-початківці.
Перспективи
На думку експертів, ринок дерев'яних будинків має велике майбутнє. Незважаючи на те, що цегляне домобудування й надалі займатиме близько 95% ринку, популярність дерев'яних будинків зростатиме. У світі близько 80% житлового фондускладають дерев'яні споруди. Обсяг ринку малоповерхового будівництва Росії оцінюється в 5-6 мільярдів доларів. Частка дерев'яного будинкудосягає 27-30% (2-3 мільярди доларів).Будівлі з дерева популярні завжди. Вони приваблюють як матеріалом будівництва, а й широкими можливостями реалізації ідей, примх їх власників. Адже практично кожен умілець може побудувати таку оселю своїми руками. Йому під силу закладання фундаменту, підняття стін, оздоблення, а також загальне плануваннядерев'яний будинок.
Планування двох поверхів котеджу з бруса 10 на 10
Можливо, під час її розробки він зможе професійно .
Тоді намагатиметься намалювати всі елементи, деталі, схеми, які вимагають подібні проекти. А якщо це буде, то на будівництво такого, навіть з, знадобиться не так багато часу.
Проектування
Існує думка, що дерев'яні житла виглядають як застарілі сільські споруди. Це не так, достатньо звернутися до інтернету. Там публікуються різні креслення, малюнки дуже гарних будинківз дерев'яного бруса, а також не менш привабливі - з обробленої колоди. Спеціалізовані будівельні фірмипропонують їх кожному охочому. А будь-якому користувачеві їх можна завантажити, причому абсолютно безкоштовно.
У Всесвітньому павутинні легко знайти різноманітні готові, реалізація яких можлива своїми руками.
Варіант планування дерев'яного котеджурозміром 6×9 метрів
Їх також легко завантажити кожному користувачеві. Опубліковані креслення можуть навіяти чудові ідеї та . Щоб не розгубити оригінальні задуми, їх слід відобразити: описати або по можливості намалювати способи, методи, схеми втілення їх у життя.
Перед будівництвом будинку своїми руками важливо обміркувати питання:
- Про кошти, що будуть витрачені на будівництво будинку;
- Про доступність, наявність у продажу будівельних матеріалів, таких як, наприклад, пиломатеріали з колоди або клеєного бруса;
- Про можливість безперешкодної доставки їх на будмайданчик.
Детальне планування будинку 6×6 з дерева з верандою
Тому, розглядаючи в інтернеті відповідні проекти, які супроводжують докладні креслення, не поспішайте завантажити їх. Вони підносяться дуже красиво з рекламною метою, але часто не відображають інженерних рішень.
Читайте також
Фото планування будинків
Тут важливо зіставити їхню практичну реалізацію зі своїми фінансовими, технічними можливостями. Як кажуть, намалювати легко, збудувати складно.
Будматеріали
Найчастіше дерев'яні будинки будують:
- З оциліндрованої колоди;
- З бруса звичайного, профільованого чи клеєного.
Здавна будівлі в селах зводили зі звичайної необробленої колоди - кругляка. Оскільки він смолистих порід, то селянське житлонасичувалося бактерицидними речовинами та дивовижним деревним ароматом. Обов'язковою в такому будинку була піч, де готували гарячу їжу.
На її стінках домочадці намагалися намалювати барвисті візерунки. Для обігріву всіх кімнат вона доповнювалася невеликою грубкою – врубкою. Технологія будівництва такого житла пішла в минуле.
Наразі необроблений ліс практично не продається. Після переробки він набуває форми бруса або оциліндрованої колоди. Цей будівельний матеріалмає високу міцність, екологічно чистий і має чудові характеристики теплозбереження.
Проект із плануваннями двоповерхового котеджу 6×8 із бруса
Він має природний, натуральний візерунок, який намалювати, повторивши його природну привабливість, практично неможливо. Креслення перерізу оциліндрованої колоди - це ідеальне коло, розмір якого однаковий по всій його стандартній довжині. Такий пиломатеріал отримати власноруч без відповідного обладнання просто неможливо.
Якість клеєного бруса, як і оциліндрованої колоди, дуже висока. Стіни будівель з цих будматеріалів виглядають чудово. До того ж меншою мірою схильні до усадки, яка неминуча протягом перших років експлуатації.
Однак у кожного свої особливості. Пиломатеріал із бруса - це моноліт пресованих та склеєних дощок. Одна сторона може бути D-подібної форми. Тоді будівля виглядає так, начебто на її споруду використані круглі колоди.
Планування котеджу із бруса 8×10
Найпростіше. Цей чотирикутний пиломатеріал має посадкові чашки та пази, які з високою точністю підготовлені на фрезерувальному верстаті спеціальної пилорами. Завдяки чому збірка будівлі легка та швидка. Креслення профілю - прямокутна фігура з шипом і пазом. Вони необхідні для припасування, кріплення брусів у єдиної системивінців зрубу. Це технологічна новинка у будівельній справі.
Жодне будівництво не починається доти, доки не буде розроблено проект. Виконують цю роботу архітектори. Що стосується будівництва будинку з колод, то тут також потрібний проект. За ним фахівці виконуватимуть усі роботи. Сьогодні проект для будівництва можна розробити самостійно, якщо є певний досвід та навички. Але для більшої впевненості як споруда – краще замовити готову роботу.
Враховуємо сезонність
Всі будинки з колод мають унікальну можливість. Так, навесні стіни буквально розширюються, а взимку чи влітку зменшуються. Незважаючи на те, що візуально цей процес невидимий, враховувати все ж таки його потрібно. З цього випливає, що дверні отвори, вікна, елементи перекриття повинні мати деяку свободу для зміщення у певний час року. Отже, не кожна людина зможе самостійно прорахувати всі тонкощі, скласти проект. Самий кращий варіант– звернутися до компанії ДК Русь Строй, яка допоможе правильно виконати проектні роботи. З урахуванням вимог СНІПу, майстри розрахують конструкцію, окремі її вузли. Буде враховано всі вимоги, про які було сказано раніше.
Важливість фахівця
У Новосибірську сьогодні можна знайти фахівця, який правильно створить проект для будівництва дерев'яного будинку. Так, без певних знань, можна виконати стіну на десять метрів у довжину без перерубів. Однак стандарти свідчать про те, що для будівництва максимальна довжинаколоди складає шість метрів. Такий матеріал буде економічно виправданим, його легко переносити. Чи не професіонал виконає стики колод прямо в стіні. В результаті така робота виглядатиме недбало. Крім того, стик без наявності зазору не довго триматиметься. Колода з часом почне осідати, створюючи у різні боки скоси. Мине ще трохи часу, після чого з'являться щілини. Отже, можливість утримувати тепло буде мінімальною. Справжній професіоналніколи не припуститься подібних помилок. Усі роботи будуть виконані точно з правилами.
Консультуємося з архітектором
Перш ніж розпочати будівництво будинку з колод, необхідно провести консультацію з архітектором. Тут кожен клієнт при замовленні проекту має право запропонувати свої напрацювання, які врахує у створенні проекту майстер. Звісно ж – архітектор запропонує власне бачення картини.
Які ж вимоги можна подати розробнику проекту? Так, ви знаєте, де повинні бути спальні в будинку. Кухня та вітальня будуть таких розмірів, як ви забажаєте. Якщо потрібно два санвузли на кожному поверсі (у випадку з двоповерховим будинком), то саме так і буде. Будь-які переваги клієнта беруться до уваги розробниками проекту будівництва будинку з колод.
Насправді дуже важко знайти по-справжньому грамотного фахівця, який врахує всі вимоги не лише клієнта, а й стандартів. У нашій компанії працюють такі люди, які допоможуть недорого та якісно звести екологічно чистий дімз колод.
На основі багаторічного досвіду проектування та будівництва малоповерхових індивідуальних житлових будинків можна сформулювати основні засади планування оптимального будинку.
Починається будинок із ганку. Звичайно, можна зупинити свій вибір на звичайних дверях і нічого особливого у своєму котеджі не робити. Але практично будь-яке планування будинку має на увазі, що вхід буде оформлений якимось особливим чином. Тому ґанок є скоріше необхідністю. Очевидно, що над ним необхідно зробити навіс. Тоді Ви зможете, наприклад, у дощовий літній день поставити туди крісло та дихати свіжим повітрям, не ризикуючи промокнути та захворіти. Більше того, до ганку має вести зручна під'їзна доріжка, причому так, щоб машина могла стати боком, дверцятами до входу. Тоді навіть у найсуворішу погоду Ви матимете можливість прямо з дому потрапити у свій особистий транспорт.
Вхідна група складається з тамбуру та передпокою з вбиральні. Відразу за дверима починається те, що в сільських будинкахприйнято називати сінями. Більше сучасною мовоюце приміщення можна позначити як перехідний відсік (тамбур). Створено його для того, щоб двері з вулиці не відчинялися безпосередньо в будинок, щоб не впускати холод взимку та спеку влітку. Це своєрідний буфер. Хороше плануваннявдома обов'язково передбачає його наявність. Крім цього, цьому приміщенню можна надати і певну функціональність, наприклад, зробивши його місцем для зберігання такого спортінвентарю як санки, лижі або велосипеди. Головне, не перегнути ціпок і не допустити “захаращення”. Слідом за тамбуром іде передпокій. Тут все стандартно – вішалки, шафи, дзеркала.
Кількість житлових рівнів – два: перший поверх та другий мансардний (може бути і цокольний поверх).
Сходи Найчастіше з передпокою є сходи на верхні поверхи будинку, де розташовуються житлові кімнати членів сім'ї та близькі за функціями приміщення.
Котедж передбачає раціональне плануваннята виділення особистих та загальносімейних зон. за санітарним нормамоптимально комфортні умовизабезпечуються, якщо одну людину припадає щонайменше 30 кв. м, але з урахуванням психологічної складової людини необхідно 40-50 кв. метрів.
Поверхове зонування приміщень. Кількість житлових кімнатвизначається за формулою: n+1 де n - кількість жителів, а 1 - загальна кімната.
Перший поверх – це зона денного перебування сім'ї. Тут розміщується максимум багатофункціональних приміщень. Потрібно передбачити місця для прийому гостей (вітальню), простору кухню і їдальню, що примикає до неї, кімнату для гостей (гостяму спальню), можливо, зимовий сад, а також зручний санвузол. Вхід у вітальню та їдальню найкраще зробити прямо з передпокою. А от кухню від передпокою відокремити, щоб через неї запахами не просочився весь будинок. Якщо є місце, краще розділити кімнати, в яких Ви готуєте і в яких їсте. В принципі, їдальня, при обмеженості місця, дуже добре поєднується з вітальнею. Туди можна поставити і рояль, і телевізор. Хоча якщо є така можливість, то краще їх теж розвести в просторі. Мінімум прохідних зон та коридорів.
Другий поверх - зона відпочинку та тиші, де влаштовуються кілька спалень, ще один санвузол, балкони та виходи на терасу. Спалень має бути більше, ніж членів сім'ї. Діти мають властивість виростати і не бажати більше ділити кімнату з братом чи сестрою, як у дитинстві. Та й гостей Ви зможете приймати з великим задоволенням, якщо їм буде де спати.
Які ще у нас існують приміщення? Кабінети та бібліотека, які не рідкість у великих будинках. Ці кімнати вимагають спокою, щоб мати змогу зосередитись. Тому розміщувати їх на першому поверсі можна тільки в тому випадку, якщо Ви впевнені в абсолютному спокої. Якщо ж ні, то кабінет можна зробити суміжним зі своєю спальнею, щоб будь-якої миті можна було перейти з однієї кімнати в іншу, а бібліотеку помістити на другому поверсі як би посередині, між кімнатами батьків і дітей, або між кімнатами сім'ї та гостьовими спальнями. Бібліотека тоді буде свого роду розділовим кордоном, де зустрічатимуться два світи. Якщо Ви хочете у Вашому заміському будинкузробити спортзал, то його якраз краще за плануванням визначити на перший поверх. Туди, де можна пошуміти, не побоюючись комусь завадити. Якщо Ваш будинок досить великий і планування дозволяє зробити щось на зразок балкона або тераси на другому поверсі, то це буде чудово. Тоді вранці можна вийти на повітря, не покидаючи кімнати, привітатись зі світом. На такому балконі можна посидіти, почитати, зробити гімнастику, та мало що!
Може бути задіяний і цокольний поверх – як господарська зона (майстерня, пральня) або розважальна (більярдна, сауна тощо). Котельня розміщується окремо від будинку або в цокольному поверсіа якщо його немає, то на першому, і має власний вихід на ділянку. Приміщення гаража слід максимально зарахувати від житлових приміщень. З гаража має бути вихід на ділянку та вхід до котельні або передпокою будинку.
Планування будинку необхідно розробляти відповідно до вимог та побажань усіх членів сім'ї.
Функціонал майбутнього житла багато в чому залежить від того, з якою ретельністю ви підійдете до вибору проекту. Правильно підібране планування дерев'яного будинку дозволить звести до мінімуму непотрібні витрати під час будівництва та подальшої експлуатації житла. Правильно розташовані конструкції зведуть до мінімуму певні витрати, що супроводжують утримання будь-якого житла.
Приклад планування одноповерхового дерев'яного будинку із сауною
Перш ніж розпочинати будівництво, слід ретельно розібрати всі питання, що стосуються розташування не тільки житлових будівель, а й прилеглих інженерних комунікацій. Наприклад, ванна кімната та кухня повинні бути якомога ближче другдо друга, оскільки каналізація та водопровід повинні розташовуватися компактно.
Якщо ви займаєтеся будівництвом багатоповерхового будинку, то санвузли та ванни рекомендується розміщувати один над одним. Зручність такого типу системи полягає у можливості застосування одного й того водопровідного стояка.
За комфортність у проживання, чималою мірою відповідає наявність вільного простору, тому у кожного члена сім'ї має бути місце для відпочинку. В ідеалі має передбачати наявність приміщень, відведених спеціально для гостей: спальні, бібліотеки чи кабінети.
Планування приміщень загального користування(кімната для відпочинку, вітальня, кухня) розробляється відповідно до потреб господарів. Щоб розділити одне велике приміщенняна кілька зон застосовуються різні предмети меблів, камін і т.д.
На сьогоднішній день дуже поширеними є верхній поверх яких облаштований у вигляді. Перший поверх, як правило, займають приміщення загального користування, а на другому розташовують спальню, кабінет і т.д.
Читайте також
Проекти будинків у стилі фахверк
План 1 поверху дерев'яного будинку з верандою розміром 11х8 
План мансарди Планування будинку крок за кроком
Насамперед, будь-який будинок починається з ганку. Природно, вибір за бажання можна зупинити на простій вхідні дверіАле практично будь-який план одноповерхового або двоповерхового дерев'яного будинку має на увазі якимось особливим чином. Тому є, скоріше, необхідністю, ніж капризом. До ґанку повинна підходити зручна під'їзна доріжка, розташована таким чином, щоб автомобіль можна було поставити боком, дверцятами до входу.
Приклад планування ганку дерев'яного будинку Вхідна група, як правило, включає тамбур, що складається з вбиральні і передпокої. Тамбур необхідний для того, щоб двері з вулиці не відчинялися безпосередньо в житлове приміщення, щоб уникнути попадання холодного або жаркого. вуличного повітря. Гарна внутрішнє плануваннядерев'яного будинку обов'язково має на увазі його наявність.
Крім цього, тамбур може бути ролі місця для зберігання різних речей. За тамбуром розташовується передпокій, де знаходяться дзеркала, шафи і вішалки. З передпокою веде, де знаходяться житлові та підсобні приміщення.
Перший поверх є зону для денного перебування членів сім'ї, де знаходиться максимум функціональних приміщень. Тут повинна розташовуватися вітальня, кухня і їдальня, що примикає до неї, гостьова спальня, санвузол і, при бажанні, . Вхід до їдальні та вітальні в ідеалі повинен вести прямо з передпокою. Якщо площа дозволяє, то кухню та їдальню краще роз'єднати, останню приєднавши до вітальні. Коридорів та прохідних зон потрібно робити якнайменше.
Приклад планування першого поверху дерев'яного будинку Планування двоповерхового дерев'яного будинку має на увазі на верхньому поверсі облаштування зони відпочинку, де знаходиться кілька спалень, санвузол, балкони та вихід на терасу.