Pag-aayos sa lumang gusali: pagtatasa ng sukat. Gumawa ng "candy" mula sa Khrushchev

Nina Frolova

Katangiang amoy Isang makaranasang rieltor ang nagbahagi sa akin ng klasipikasyon ng "pinatay" na pangalawang pabahay. Ang mga apartment na "muling pagbebenta" ay nahahati sa dalawang uri: hindi pa sila na-renovate sa loob ng mahabang panahon at "mabango" - basahin, "pinatay".

Ang mga una ay hindi maaaring ayusin sa loob ng mga dekada. Ngunit ang bumubulusok, ilang-layered na piraso ng sinaunang wallpaper na nakasabit sa mga dingding ay hindi "pinapatay." Ang isang wasak na apartment ay nahahayag sa pamamagitan ng hindi maalis na amoy ng amag, kahalumigmigan, at pang-araw-araw na buhay. Sa unang kaso, kapag nagre-renovate, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa mga pampaganda at gawin ito nang dahan-dahan, mula sa kuwarto hanggang sa kuwarto. Maaari kang manirahan sa isang apartment sa oras na ito (napakahalaga para sa mga nagbabayad ng isang mortgage).

Sa pangalawang kaso, ang mga pangunahing pag-aayos lamang ang magliligtas sa iyo. Saan magsisimulang mag-renovate ng pangalawang apartment? Siyempre, kasama ang bulkhead ng mga sahig.

Ekaterina Saranduk

Mga yugto ng pagkumpuni sa pangalawang merkado (step-by-step na mga tagubilin) Hakbang 1: Floor Inspection

Hindi ito tungkol sa bagong laminate o parquet board- ang buong "pie" ng subfloor ay kailangang ma-update. Siya ang pumupuno sa apartment ng mga amoy na katangian ng "mabigat na ginagamit" na pabahay.

kinakailangan: Kailangang baguhin ang subfloor sa mga apartment sa ground floor na matatagpuan sa itaas ng basement. Upang maiwasan ang paghinga ng basement fumes, kakailanganin mo ng waterproofed screed. Sa iba pang mga apartment, ang lahat ay nakasalalay sa kondisyon ng mga sahig, ngunit kadalasan ito ay sapat na upang limitahan ang iyong sarili sa kusina.

Mayroong mga pagpipilian: Kung ang parquet sa mga silid ay nawala sa mga alon, hindi posible na ibalik ito. Kung ang parquet ay mukhang disente, bagama't malabo, maaari kang mag-scrape at barnisan (na may kapayapaan na may posibleng langitngit).

Katotohanan: Ang pagiging kumplikado ng pag-aayos ng sahig ay nakasalalay sa disenyo ng mga sahig. Kaya, sa lumang pundasyon at mga bahay ng Stalinist bago ang digmaan na may mga kahoy o metal na beam ay kakailanganing tanggalin lumang parquet, subfloor board at maingat na i-rake out ang inter-beam filling (karaniwan ay coal slag na natatakpan ng fungal mold basura sa pagtatayo, lupa).Sa mga gusali ng Khrushchev at "Brezhnevka" - na may mga joists at tabla na itim na sahig na inilatag sa ibabaw ng slab ng sahig - kinakailangang tanggalin ang mga tabla na masaganang binuburan ng maalikabok na buhangin, upang mag-rake out ng mga artifact ng shock construction (mga pahayagan, bote, dumarating doon ang mga scrap). Susunod - makarating sa kongkreto, i-prime ito upang hindi ito lumikha ng alikabok, at gumawa ng bagong screed.

Sa medyo bagong "mga panel" na may linoleum sa kongkreto, ang lahat ay mas simple. Oo, ang screed dito ay karaniwang "humpbacked" at gumuho sa mga lugar. Ngunit ang pag-level nito ay hindi isang problema.

Mahalaga: Bago simulan ang pagsasaayos sa isang lumang bahay na may beam na sahig tumawag sa mga espesyalista kumpanya ng pamamahala upang siyasatin at kunan ng larawan ang kalagayan ng mga dingding at kisame ng lugar sa sahig sa ibaba at gumuhit ng angkop na mga ulat. Ito ay isang tiyak na pagkakataon upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga paghahabol ng mga kapitbahay na nangangarap na ayusin ang kanilang mga kisame sa iyong gastos.

Larawan "noon"

Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro

Hakbang 2: Inspeksyon ng mga kable ng kuryente Ang karaniwang mga de-koryenteng kagamitan ng isang apartment ng Sobyet ay karaniwang katamtaman: mga ilaw sa kisame may isa o dalawang-button na switch, oo dalawa o tatlong socket sa bawat kuwarto. Ito ay malinaw na hindi sapat. Ang mga dating may-ari ng apartment ay mayroon ding mga tee, extension cord, o karagdagang saksakan na may mga kable na ginawa gamit ang anumang wire na naabot.

kinakailangan: Tinatanggal namin ang mga wire sa ilalim ng wallpaper (tulad ng nasa larawan). At din mula sa mga wire sa baseboards at sa ilalim ng mga ito - ang mga kable ay dapat itago (kung hindi ito isang espesyal na ideya sa disenyo).

Mayroong mga pagpipilian: Ngunit ano ang gagawin kung walang makeshift na mga kable "sa simpleng paningin" sa apartment? Kailangan ko bang gawing muli ang nakatago? Karaniwang payo- "oo", ito ay kinakailangan upang ganap na i-redraw ito (at magsimula sa bulkhead ng panel na may metro sa pasukan). Ngunit hindi lahat ng mga bagong residente ay handa para sa ganitong senaryo. Maaari kang makayanan sa "maliit na gastos" kung ang mga kable ay tanso. Pagkatapos ay huwag gawing muli ang anumang bagay, mamuhay nang mahinahon. Kung ikaw ay malas at ang sa iyo ay aluminyo, kailangan mong palitan ito. At sa buong apartment.

Sa kasalukuyang load na inilalagay ng mga electrical appliances sa network, aluminyo wire inirerekomenda bilang pansamantalang mga kable - na may buhay ng serbisyo na hindi hihigit sa dalawang taon. Sa mga bahay na itinayo noong 1970–1980, na nilagyan ng pamantayan mga kable ng aluminyo, wala na siya sa kanyang unang sampu, at siya ay marupok. At ang wet plastering at putty work ay maaaring mapabilis ang pagkamatay nito Ang isang bigong socket at isang chandelier na napupunta pagkatapos ng wallpapering ay hindi ang pinakamasamang kasamaan: ang apoy ay mas malala.

Paano kung kailangan mo ng saligan?

Maraming moderno mga gamit sa bahay(halimbawa, paghuhugas at mga tagahugas ng pinggan) ay nangangailangan ng mandatoryong saligan. Paano kung hindi ito binigay sa bahay?

Ang pinakamababang programa ay upang baguhin ang electric meter, ang bloke ng mga awtomatikong makina at gumawa ng karagdagang linya ng mga power socket na tatlong-wire kawad na tanso na may koneksyon sa pamamagitan ng 16 o 25 ampere machine at isang RCD. Dagdag pa, kapag, bilang isang resulta ng nakaplanong paggawa ng makabago ng mga de-koryenteng network sa bahay, ang saligan ay tapos na, ikaw ay kumonekta dito.

At kung mayroon kang tanso? Hindi kinakailangang baguhin ang buong mga kable ng tanso - magsisilbi pa rin ito. Alisin lamang ang mga sinaunang socket at switch, ngunit siguraduhing tanggalin ang mga ito kasama nito mga mounting box(Ang mga lumang "lata na lata" ay hindi magtataglay ng mga modernong produkto sa pag-install ng kuryente).

Ang mga socket at switch ay maaaring ilipat nang walang mga problema, pati na rin ang mga bago ay maaaring mai-install sa pamamagitan ng mga kable mula sa mga lumang kahon gamit ang tansong wire. At takpan ang mga kahon mismo ng mga bilog ng plasterboard at maingat na ilagay ang mga ito kasama ng mga grooves.

Mahalaga: Ang mga grooves ay dapat na mahigpit na patayo o pahalang - walang mga diagonal. Kung hindi ka electrician, huwag kang mag-conduct gawain sa pag-install sa sarili!

Hakbang 3: Windows, pinto, sariwang hangin Ang mga sira na panloob na pinto at mga bloke ng bintana ng panahon ng Brezhnev ay nakapagsilbi na sa kanilang layunin. Malamang, napagpasyahan mo na palitan ang mga ito ng mga bago at pinag-aaralan ang mga alok ng mga installer ng bintana at pinto. Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga nalilito sa mga isyu sa pag-aayos sa unang pagkakataon ay ganap na nakakalimutan supply ng bentilasyon. At ang mga window installer ay hindi nagpapaalala sa kanila tungkol dito.

Maria Pilipenko

Ang katotohanan ay na sa mga bahay na binuo ng Sobyet ay walang probisyon para sa suplay ng hangin. Sa taglamig, ang mga radiator ay "pinirito" sa apartment, at ang sariwang hangin mula sa kalye, kahit na sarado ang mga bintana at mga lagusan, ay pumasok sa lugar sa pamamagitan ng hindi planadong mga puwang sa mga bloke ng bintana at inalis sa pamamagitan ng hood sa kusina at banyo.

Ang isang lumang apartment na may mga bagong bintana ay isang tunay na resort para sa amag at dust mites. Ang pagpapalit ng mga bintana at pag-install ng mga pinto na may mga threshold ay nagpapalala sa palitan ng hangin at binabago ang karaniwang rehimen ng hangin para sa mga gusali ng Khrushchev o "Brezhnevka" Ang apartment ay nagiging mainit, ngunit masikip, nabubuo ang mga condensation sa mga bintana, at ang nakapagpapalakas na amoy ng sariwang plaster ay pinalitan pagkatapos ng mag-asawa. ng mga taon sa pamamagitan ng mga aroma ng mustiness at dampness sa mga banyo.

kinakailangan: Mag-install ng mga balbula ng sariwang hangin. Maaari silang i-embed sa isang window (kung ang lapad ng frame ay sapat) o sa mga butas sa mga panlabas na dingding - ang pagpili ng angkop na disenyo ay depende sa uri ng bahay.

Studio Bazi

Magbigay mga puwang sa bentilasyon sa pagitan ng threshold at ng pinto at mga ihawan ng bentilasyon sa ilalim ng mga pintuan ng pagtutubero. Ito ay tinatawag na "overflow": ang sariwang hangin na pumapasok sa mga silid ay dapat umalis sa mga bahagi ng apartment kung saan naroroon tubo ng bentilasyon(kadalasan ito ang kusina at banyo). Pumasok siya sa kwarto at lumabas ng banyo.

Nikita Maksimov

Panghuli, suriin kung gumagana nang maayos ang mga hood sa kusina at banyo. Demand na ang kumpanya ng pamamahala ay napapanahong linisin ang mga duct ng bentilasyon. Huwag harangan ang mga ito sa iyong sarili, halimbawa, sa pamamagitan ng maling pag-install ng kitchen hood sa ibabaw ng kalan.

ADWorkshop

Hakbang 4: Acoustic comfort - ang pinakamahalaga sa menor de edad Ang mga ingay mula sa mga abalang kalye ay "ginagamot" ng pag-install double-glazed na mga bintana at ang nabanggit na ay nagbibigay ng mga balbula ng bentilasyon na may mga filter (ang mga modelo na nakapaloob sa dingding ay sumisipsip ng alikabok at ingay nang maayos - hindi mo kailangang panatilihing bukas ang bintana). Kadalasan, papasok ang mga espesyal na bintanang hindi tinatablan ng ingay ordinaryong apartment ay hindi kailangan, ngunit nangyayari na hindi rin sila masasaktan.

Nadya Karmin

Ang mga ingay mula sa landing ay pinutol sa pamamagitan ng pag-install ng isang metal pintuan sa harap na may pinahusay na sound insulation at double-circuit seal. Kung mayroon kang "walk-through" na unang palapag, mga kapitbahay na may pag-uugali o isang elevator sa tapat, makatuwiran na maglagay ng karagdagang pinto sa pagbubukas - sa loob ng apartment. At hindi isang nakabaluti, ngunit isang ordinaryong panloob na umaangkop sa disenyo ng pasilyo.

TrioDesign

Ang pagkakabukod ng tunog ng inter-apartment sa mga panel ay karaniwang hindi nagdudulot ng mga problema. Kung ang mga tinig ng mga kapitbahay ay malinaw na naririnig sa silid, ang salarin ay malamang mga saksakan ng kuryente at mga switch na naka-install sa pamamagitan ng mga butas sa loob karaniwang pader. Ang problema ay inalis sa pamamagitan ng paglipat ng mga socket at pag-sealing ng mga butas. Mahalaga: Kapag "nagpapalit ng sahig," huwag kalimutang maglagay ng soundproofing underlay at tiyaking ganoon din ang gagawin ng iyong mga kapitbahay sa itaas.

Hakbang 5: Palitan ang mga tubo
Imposibleng gumawa ng pag-aayos sa pangalawang merkado nang hindi pinapalitan ang mga tubo. Mga bakal na tubo Ang mga suplay ng tubig na barado ng sukat at sediment ay kailangang palitan ng metal-plastic o welded propylene. Ito ay isang kinakailangan at, sa kabutihang palad, hindi masyadong mahal na kaganapan. Ngunit ang gana, tulad ng alam natin, ay tumataas sa panahon ng pagkain. Sa mga apartment ng panahon ng Brezhnev at Khrushchev, ginamit ang tinatawag na layout ng tee ng mga tubo ng tubig. SA mga modernong bahay- kolektor: sila, bilang isang panuntunan, ay may cabinet ng kolektor kung saan matatagpuan ang mga kolektor mismo, metro, at pangunahing mga filter. At sa ilang mga kaso, ang mga may-ari ng apartment ay nag-i-install ng boiler kung sakaling patayin ang mainit na tubig Para sa mga kasalukuyang nagsasagawa ng malakihang modernisasyon sa isang apartment ng Sobyet, nag-aalok ang mga manggagawa na i-update ang sistema ng supply ng tubig. At sa halip na tee wiring, gumawa ng collector. Oo, ito ay kapaki-pakinabang para sa kanila, dahil may karagdagang saklaw ng trabaho. Kung gaano karaming mga kable ng kolektor ang kinakailangan para sa may-ari ng apartment ay isang bukas na tanong.

Sa mga lumang bahay, maluluwag na mga gusali at apartment ng Stalin na may ilang mga banyo, binibigyang-katwiran nito ang sarili nito. Kasabay nito para sa maliit na apartment na may compact na kusina at maliliit na banyo, ito ay halos halatang overkill. Una sa lahat, dahil kailangan mong isakripisyo ang bahagi ng limitadong lugar para sa manifold cabinet. Bukod dito, ang naturang modernisasyon ay isang muling pagtatayo na kinakailangang nangangailangan ng pag-apruba.

kinakailangan: Anuman ang sukat ng pag-aayos, palitan ang lahat ng panloob mga tubo ng bentilador, pati na rin ang mga piping at plumbing fixtures. Una, ang buhay ng serbisyo ng lahat ng mga produktong ito ay limitado, at ang mga ito ay nagkakahalaga lamang ng mga pennies kumpara sa pag-aayos mula sa mga kapitbahay sa ibaba. Pangalawa, pagkatapos makumpleto, ang pag-access sa kanila ay magiging mahirap.

Hakbang 6: Pre-finishing SA panahon ng Sobyet bagong wallpaper ang idinikit sa ibabaw ng mga luma, at ang mga lumang wallpaper ay idinikit sa ibabaw ng mga pahayagan. Sa panahon ngayon hindi ito tinatanggap. Upang i-refresh ang apartment nang isang beses at para sa lahat, kailangan mong maingat na alisin ang lahat ng mga layer na ito, makarating sa kongkreto, prime, plaster ang lahat ng mga dips at butas at antas na may ilang mga layer ng masilya.

Gawin ang parehong sa kisame, tanging ang lahat ng mga layer ng whitewash ay tinanggal mula dito (walang isang solong pintura ang mahuhulog sa tisa). Nililinis namin ito hanggang sa kongkreto, pinapantayan ito, pinalakas ito.

Kinakailangan: Takpan ang mga durog na kasukasuan sa mga sulok, mga bitak at mga lubak sa kongkreto. Ito ay magiging kapaki-pakinabang upang gamutin ang mga ibabaw na may antiseptics, mold repellents, alisin ang alikabok at prime ang mga ito. Ngunit piliin ang uri ng pagkakahanay sa dingding mismo sa iyong paghuhusga.

Mayroong dalawang mga alternatibo sa ganap na pagkakahanay: sinasadyang kapabayaan sa estilo ng grunge o bahagyang leveling. Sa huling kaso, inilabas namin ang mga sulok na katabi ng mga kasangkapan sa cabinet, ihanay ang mga dingding sa paligid ng mga pinto at sa itaas ng mga baseboard. Gayunpaman, ang parehong ipinahiwatig na mga pagpipilian ay nagpapahiwatig na sa simula ng pagkukumpuni mayroon kang isang konsepto ng disenyo at isang proyekto na may scheme ng pag-aayos ng kasangkapan, na nagbibigay-daan sa iyo ng hindi bababa sa hindi "makaligtaan" sa lokasyon ng mga socket.

Setyembre 23, 2018 Sergey

Walang mga himala, ngunit may mga matapat na paraan upang makatipid sa mga serbisyo at materyales. Naaalala namin ang mga pangunahing kasama ng aming eksperto

Kapag ang gawain sa pagkukumpuni ay "ibinigay" - isang apartment sa isang lumang gusali na may mga sira-sirang komunikasyon, isang sira-sirang banyo, creaky chipped parquet flooring, kahoy na bintana na may mga bitak, punit-punit na wallpaper at basag na mga tile, at ang "kondisyon" ay ayusin ang apartment nang hindi pinalaki ang badyet, ang isang solusyon ay kailangang matagpuan sa pamamagitan ng patuloy na paghahanap para sa isang kompromiso, sabi ng aming dalubhasa na si Andrei Lyamin-Borodin.

1. Panatilihin lamang kung ano ang mahalaga

Kung ang apartment at bahay ay ordinaryo, ay hindi isang monumento ng arkitektura o pugad ng iyong pamilya, ang mga pangunahing ibabaw ay nasa isang nakalulungkot na kondisyon, ang sistema ng kuryente ay hindi kailanman nabago, at ang mga tubo ay tumutulo - ang pag-aayos ay may kasamang kumpletong pagtatanggal.

Ang pagkabigla ng presyo para sa pagtatanggal-tanggal ay ang unang bagay na kinakaharap ng isang may-ari ng isang apartment sa isang lumang gusali na nagpaplanong magsagawa ng mga pagsasaayos. Ang bahaging ito ng pagkukumpuni, kasama ang pag-upa ng mga lalagyan ng basura at mga operasyon sa paglo-load talagang kumukuha ng malaking bahagi ng kabuuang badyet.

Maaari mong bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng paggawa ng iyong sarili sa pagtatanggal-tanggal (pag-unawa na ito ay hindi isang madaling trabaho), o sa pamamagitan ng pagkuha ng hindi gaanong kwalipikadong mga manggagawa kaysa sa mga nagtatapos sa mga manggagawa na gagawa ng karamihan sa trabaho.

• 2. Tukuyin ang iyong badyet

  Gumawa ng isang kumpletong listahan ng trabaho, hatiin ito sa mga kategorya ng "kung ano ang dapat gawin" (kabilang dito ang pagpapalit ng mga bintana, sahig, mga kable ng kuryente, mga tubo) at kung ano ang "posible" (halimbawa, pagpapalit ng mga radiator) - isang bagay na ayon sa teorya maaaring gawin mamaya.

  I-highlight ang mga item sa badyet na maaari mong maimpluwensyahan (sa pamamagitan ng pagpili ng mga alternatibong cost-effective) at ang mga hindi mo magagawa. Isinasaalang-alang ang iyong kasalukuyan at hinaharap na mga kakayahan sa pananalapi, tukuyin ang iyong panghuling badyet.

  • 

    3. Huwag sumuko sa isang disenyo ng proyekto

    Upang hindi makalimutan ang tungkol sa mahalaga, kinakailangang pag-isipan ang lahat bago simulan ang trabaho o sa pinakamaagang yugto nito. Yaong mga nagsusumikap na gawin ang pinaka pagsasaayos ng badyet, bilang panuntunan, nagtitipid sila sa proyekto ng disenyo. Mula sa punto ng view ng pagtitipid, hindi ito palaging makatwiran - ang bahagi nito sa kabuuang badyet sa pag-aayos ay magiging hindi gaanong mahalaga, ngunit maaaring mayroong maraming hindi planadong gastos dahil sa mga pagbabago.

    Ang susi sa isang matagumpay na pagsasaayos ay isang malinaw na pananaw ng customer ng panghuling interior. Direktang maaapektuhan nito ang buong "invisible front": mga sistema ng engineering, mga de-koryenteng mga kable, mababang kasalukuyang, at ang lokasyon ng pagtutubero at mga electrical appliances. Kinakailangang malaman kaagad, hanggang sa mga partikular na artikulo: ano, anong mga sukat at kung saan ito matatagpuan.

    • 

      4. Huwag lumikha ng karagdagang trabaho

      Nalalapat ito sa parehong mga pandaigdigang isyu - tulad ng muling pagpapaunlad (kung tapos na, pagkatapos ay sumang-ayon dito at subukang limitahan ang iyong sarili sa mga interbensyon na hindi nangangailangan ng paglikha ng isang proyekto at inspeksyon ng nakatagong gawain), at sa mga lokal ("mainit ” maganda ang mga sahig, ngunit “plus” sa tantiya).

      • 

        5. Maghanda para sa mga sorpresa

        Ang mga sahig ay isang mahalagang yugto ng pagsasaayos sa isang lumang gusali. Ang buong sukat ng paparating gawaing pagkukumpuni at, nang naaayon, malalaman lamang ang badyet pagkatapos mabuksan ang mga ito. Ang kondisyon ng mga sahig ay sinusuri, at sa pinakamasamang kaso, ang pangangailangan para sa kanilang pagkumpuni o pagpapalakas ay nakasaad.

        Ito ay totoo lalo na para sa mga bahay na may sahig na gawa sa kahoy na maaaring mabulok sa mga lugar, pagkatapos ay ang mga log ay lokal o ganap na pinapalitan ng mga bago, posibleng pinalakas ng mga istrukturang metal. Ang ganitong gawain ay isinasagawa ayon sa proyekto. Dapat tandaan na ang pagbabago ng disenyo ng mga sahig ay itinuturing na muling pagpapaunlad.

        • 

          6. Huwag piliin ang pinakamahal na materyales

          Kapag bumili ng anumang mga materyales, mayroong isang tukso na pumili ng isang mas mahusay na pagpipilian, pagkatapos ay isang mas mahusay na isa, at iba pa. Ang mga kaisipang ito ay dapat na itaboy; Ang mura ay hindi nangangahulugang masama. Kung kailangan mo ng isang renovated na apartment dito at ngayon, mas mahusay na pumili ng mga materyales na maaari mong kayang bayaran.

          Kung napipilitan kang gamitin simpleng materyales, hayaan silang manatiling simple. Huwag bumili ng murang imitasyon natural na bato o kahoy. Mas mabuti kung ang mga tile ay monochromatic - mas mahirap na "kalkulahin" ang gastos.

          • 

            Ang isang exception ay ang engineering at electrical equipment. Huwag mag-ipon ng pera at bumili lamang ng mga orihinal mula sa mga kilalang kumpanya. Ngunit may pagpipilian din sa pagitan ng mabuti at mabuti. Kapag nagpaplano ng elektrikal at mga kagamitang proteksiyon Maaaring lumitaw ang tanong tungkol sa pagpili sa pagitan ng kumbinasyon ng awtomatikong + RCD o difavtomatic. Ipinapakita ng mga kalkulasyon na ang makina + RCD ay bahagyang higit pa solusyon sa badyet. Kapag nag-i-install ng mga sistema ng supply ng tubig, ang pagpipilian ay lumalabas na mas mura mga tubo ng polypropylene sa halip na mga metal-plastic.

            Limitahan ang iyong sarili sa visual na pagkakahanay ng mga dingding. Ang pag-level sa 90 degrees ay humahantong sa isang malaking pagkonsumo ng mga materyales, isang pagtaas sa oras ng trabaho dahil sa mahabang pagpapatayo ng plaster at hindi nabibigyang katwiran sa buong lugar ng apartment, maliban sa ilang mga sulok para sa pagtutubero at built-in na kasangkapan, ang lugar kung saan magkadikit ang mga skirting board at door frame.

            

“Bilang resulta ng pag-aayos, gusto kong makuha bagong apartment. Kahit na dati itong Khrushchev o "Stalin" na gusali na may komunal na nakaraan, na pinalamutian ng mga nakaraang residente," sabi ng mga kliyente ng mga designer na bumili ng apartment sa isang lumang gusali. Kung ang lumang bahay ay "napakagamit", bilang karagdagan sa pagpipinta ng mga kisame at wallpapering, kakailanganin mong i-level ang mga dingding, palitan ang mga sahig, komunikasyon, mga bintana at mga bloke ng pinto. Mayroon bang pagkakaiba sa pagsasaayos ng mga lumang apartment ng "iba't ibang henerasyon"? Sasabihin namin sa iyo kung saan magsisimula ng isang malaking pagsasaayos sa isang apartment, kung ano ang dapat bigyang pansin at kung ano ang hindi maaaring pabayaan sa mga bahay na may iba't ibang uri ng istruktura.

Malaking pagsasaayos ng isang apartment sa "lumang gusali"

Tinatawag ng mga kliyente ngayon ng mga rieltor ang halos anumang "pinatay" na apartment na "lumang stock". Ngunit ito ay mali. Ang lumang gusali ay mga pre-revolutionary house pa rin, ang mga itinayo bago ang 1917. Halimbawa, sa St. Petersburg, ang mga lumang apartment ay bumubuo ng halos 10% ng supply ng pabahay sa merkado. Sa Moscow at iba pang mga lungsod ng European na bahagi ng Russia ang kanilang bahagi ay kapansin-pansing mas maliit.

Ang pokus ng aming artikulo ay mga tampok ng disenyo katulad na mga apartment. Para sa lumang pundasyon ang mga ito ay napakalaking panlabas na pader na gawa sa ceramic brick, makitid na bukana ng bintana, mga sahig na tabla na may mga beam na gawa sa kahoy o metal. Ang ilang mga sinaunang bahay ay sumailalim sa malalaking pagsasaayos, na maaaring komprehensibo o pumipili. Sa panahon ng pumipili na trabaho, ang mga bulok na beam ay pinalakas at bahagyang pinalitan. Sa isang kumplikadong konstruksyon, tanging ang mga panlabas na dingding lamang ang natitira sa gusali, nawala ang mga makasaysayang interior, ngunit lumitaw ang mga prefabricated na reinforced concrete floor.

Ang mga taga-disenyo ng mga lumang gusali ay hindi mahulaan na balang araw, sa halip na mga bihirang driver ng taksi, ang mga bus ay uusok sa ilalim ng mga bintana at ang mga tram ay dadagundong; papalitan ang mga kalan at fireplace sentral na pag-init, ang mga tsimenea ay inaalis, at pina-ventilate kahoy na mga frame magbibigay daan sa mga selyadong double-glazed na bintana. Lahat ng bago ay isang seryosong pasanin sa mga sinaunang pader.

Sa taglamig, ang mga naturang bahay ay mapagbigay na pinainit mula sa loob, ngunit ang condensation ay naipon sa ilalim ng bubong na espasyo, at ang mga form ng yelo sa mga bubong.

Bilang resulta mga sahig sa attic, ang mga pangunahing tagapuno kung saan ay lupa, mag-abo at basura sa konstruksiyon, ay nagiging mga lugar ng pag-aanak para sa amag. At ang tanging paraan upang mapupuksa ang mga amoy na likas sa halos anumang lumang apartment, - pag-aayos.

Payo: Bago simulan ang pag-aayos, kinakailangan na magsagawa ng isang pumipili na pagbubukas at inspeksyon ng mga istruktura ng mga kisame, sahig, dingding at partisyon, lalo na sa mga lugar kung saan ang mga beam ay magkadugtong sa mga panlabas na dingding, gayundin sa mga basang lugar: sa mga kusina at banyo.

Sahig

Ang pinakamahal na bahagi sa pagtatantya para sa mga pagsasaayos ng apartment sa lumang gusali ay ang mga sahig. Kung ang parquet ay natuyo, malamang na hindi posible na maibalik ito, kahit na huwag subukan. At ang klasikong "herringbone" ay walang artistikong halaga, kailangan mo lamang palitan ang parquet ng bago. At bago iyon, siguraduhing ganap na baguhin ang pagpuno (dati, ang parquet ay inilatag sa mga joists, at ang puwang sa pagitan nito at ng subfloor ay maaaring mapunan).

Malamang, makikita mo ang ordinaryong basura sa konstruksiyon: mga shavings, chips, sirang ladrilyo, lupa, minsan coal slag. Sa paglipas ng mga taon ng operasyon, nasisipsip ng mga nilalaman ang lahat ng mga likido na natapon sa sahig (mula sa tubig hanggang sa mercury mula sa mga sirang thermometer) at naging isang perpektong "hardin ng gulay" para sa fungal na amag. Kaya naman ang amoy na halos palaging sumusunod sa amin sa mga lumang bahay.

Mga pader

Ang pag-aayos sa dingding ay kailangang magsimula sa masusing paglilinis ng maraming layer ng wallpaper, pahayagan, pintura at plaster. Ang lahat ng ito ay sumipsip din ng mga amoy ng buhay komunal at nilason ang kapaligiran.

Ang pag-level ng mga brick wall na may restoration plasterboard ay hindi ang pinakamahusay na solusyon. Muli, dahil sa paghalay, na karaniwan para sa lumang pundasyon. Ang ginustong opsyon ay ang mga plaster batay sa natural na dayap o luad, na nagbibigay sa mga pader ng pagkakataong "huminga". At kapag nakarating ka sa ladrilyo, maaari ka talagang gumawa ng isang fragment pader ng ladrilyo pandekorasyon na elemento panloob

Kisame

Hindi madali ang kisame. Stucco molding na may artistikong halaga, sa mga ordinaryong bahay ay bihira. Karaniwan, ang kanilang mga kisame ay pinalamutian ng karaniwang mga huwad na plaster cornice at rosettes, na pagkatapos ay nilagyan ng puttied at whitewashed maraming beses. At ang paglilinis ng mga layer ng whitewash mula sa alahas at pagpuno ng mga lubak ay isang gawaing Sisyphean. Gumagana ang plastering sa ilalim ng kisame ay isang mahirap na gawain at, bilang isang resulta, mahal para sa mataas na kwalipikadong mga manggagawa. Kasabay nito, ang pagpapanatiling na-update ang kisame sa pamamagitan ng kanilang mga pagsisikap nang walang mga bitak sa ilalim ng mas mataas na pag-load ng vibration sa mga kondisyon ng lunsod ay halos imposible.

Isang opsyon sa kompromiso para sa pagsasaayos sa "istilong retro" - nasuspinde na kisame gawa sa dalawang patong ng plasterboard: maayos na nilagyan, pininturahan, na may plaster o polyurethane cornice at rosettes. Sa isang bahagyang kapansin-pansing pagbaba sa taas, posible na mapanatili ang mga proporsyon ng isang sinaunang silid na may matataas na makitid na bintana at sa parehong oras ay lumikha ng ilusyon ng isang hindi nagkakamali na napanatili na kisame.

Windows

Ang mga kahoy na frame, siyempre, ay nagsilbi sa kanilang layunin, gusto kong mag-order ng mga bago. Ngunit ang pagbubuklod ng plastic frame ay mas malawak kaysa sa kahoy: sa malalim na mga pagbubukas ng bintana ay mukhang mapurol - tulad ng sa isang institusyon ng gobyerno ng badyet. "Tama" yunit ng bintana V lumang bahay dapat binubuo ng dalawang frame. Panloob - kahoy na may double-glazed na bintana, at panlabas - na may solong salamin (maaari ding gawa sa kahoy o gawa sa profile ng aluminyo). Sa mga tuntunin ng glazing at kulay, dapat itong tumutugma sa solusyon sa harapan.

Katotohanan: Ang puwang ng hangin sa pagitan ng mga frame ay nagsisilbi para sa karagdagang pagkakabukod ng ingay sa kalye.

Noong nakaraang taon, isang malakas na desisyon ang ginawa upang lumipat sa lumang gusali.
Gumawa kami ng kaugnay na hakbang, kumbaga.

Walang sapat na pera para i-renovate ang buong apartment at kusina at palikuran lang ang ginawa nila.
Ang aming kusina ay may dalawang pangunahing problema.
Ang una ay na ito ay pinahaba at makitid. 6 metro ang haba at 1 m 94 cm ang lapad sa isang malawak na lugar malapit sa bintana Sa isang makitid na lugar 1 m 80.
At ang pangalawa at pangunahing problema ay ang pamana ng panahon ng Sobyet - ang bathtub sa kusina.
Ito ang mga tanong na kailangang malutas at matugunan.

Larawan 2.
Bigyang-pansin ang tubo sa kanan sa sulok.
Ito ay isang gas pipe na napupunta mula sa ibaba hanggang sa kisame at pagkatapos ay sa ilalim ng kisame kasama ang buong haba nito ay papunta sa gas stove

Larawan 3.
Ang larawan ay nagpapakita ng kulay abo plastik na tubo fanins sa kanan at gas pipe na pababa mula sa kisame sa kaliwa..
Kung saan nandoon si fanina magkasya din sila mga tubo ng tubig

Sa dulo mayroong isang angkop na lugar sa isang aparador na may mga istante. Saksakan ng bentilasyon sa kanan sa itaas na sulok

Larawan 4.
Pagpasok sa kusina mula sa hallway.
Kinailangang isakripisyo ang pinto mamaya.
Sa kaliwa ng kung saan kinunan ang larawan ay ang pasukan sa banyo.

Larawan 5.
Hindi ko alam kung sino ang nagdisenyo ng mga bahay na ito, ngunit madalas namin siyang naaalala.
Dahil sa napakalimitadong espasyo, ang karaniwang pagbili ng bagong banyo ay naging isang buong paghahanap.

Larawan 6.
Ang desisyon ay ginawa, ang mga pasukan sa silid ay natatakpan ng plastik, at nagsimula ang pagtatanghal.
Dahil medyo naantala kami sa paggawa ng desisyon, may natitira kaming isang buwan para sa lahat ng pagkukumpuni.
Ito ay kinakailangan upang gawin ito sa pamamagitan ng Setyembre 1 upang hindi makaapekto akademikong taon at upang ang lahat ay makaalis sa dacha patungo sa lungsod.

Sasabihin ko nang maaga na ang lahat ay gumana. Totoo, nagsimula akong gumawa ng mga paunang kasunduan sa pangkat ng mga manggagawa na nag-ayos para sa akin noong Pebrero.

Larawan 7.
Sa gabi ng unang araw ng trabaho, pagdating namin sa bahay, sa halip na ang karaniwang kusina, nakita namin ito.
Nalantad ang mga tubo ng tubig at naging malinaw ang laki ng sakuna sa kahabaan ng mga pader

Larawan 8.

Larawan 9.

Larawan 10.
Binuksan nila ang mga sahig at walang nakitang interesante.
Noong una, tinanggihan namin ang opsyon ng pagbuhos ng screed dahil hindi kami sigurado sa mga sahig.
Sa kabutihang palad, ang mga beam ay naging metal at hindi kahoy, ngunit hindi nila sinubukang muling mag-imbento ng anuman.

Agad na pinalitan ang bintana.

Larawan 11.

Larawan 12.

Larawan 13.

Larawan 14.
Naglagay kami ng mga bagong joist at bagong board sa itaas para sa subfloor.

Larawan 15.
Sa dingding ng banyo, sa halip na isang hilera ng mga brick, mayroong isang puwang na puno ng isang board.
Pero bakit, Karl??

Larawan 16.
Tingnan mula sa bintana sa pamamagitan ng paraan

Larawan 17.
Tinakpan ang sahig ng mga slab

Larawan 18.
Paano namin nalutas ang problema sa banyo?
Napagpasyahan na bakod ang bahagi ng kusina. Gumawa ng hiwalay na silid na may shower at lababo at mag-iwan ng maliit na daanan.
Ang trabaho ay nangangailangan ng katumpakan ng mag-aalahas upang magkasya sa aming mga sukat.
Ito ay totoo lalo na para sa shower stall.
Hindi bagay sa amin ang standard ready-made cabin dahil lahat sila ay may corner exit.
Kinailangan naming itayo ito sa aming sarili. Naglagay ng papag at binili ang mga kurtinang salamin. Natagpuan namin ang lahat ng ito sa patyo ng Czech.

Ipinapakita ng larawang ito kung ano ang kanilang napagpasyahan tubo ng gas wag mong hawakan. Natakot kami sa mahabang proseso ng pag-apruba kay Lengaz.

Larawan 19.
Ang mga koneksyon ng tubig sa loob ng shower ay handa na

Larawan 20.
Tinatakpan ng plasterboard.
Sa gilid ng koridor ay may double plasterboard sa loob at single plasterboard sa labas.

Larawan 21.
Hinubad nila ang lahat sa banyo at napuno ang screed.
Ang subtlety ng pagbili at pag-install ng bagong palayok ay ang distansya ay napakaliit at ang labasan ay nasa sahig.
Ibig sabihin, sadyang hindi kasya ang toilet na may balon sa aming silid.
Ang isang magandang pagpipilian ay mga banyo na may mga nakabitin na tangke. Ngunit hindi ko isusulat ang presyo dito, i-Google mo ito))

Larawan 22.
Muli akong nanumpa na mag-isa akong mag-alis ng mga tile sa tindahan, ngunit muli akong tumapak sa parehong kalaykay.

Larawan 23.
Ginagamot ang shower room mula sa loob gamit ang lahat ng uri ng septic tank at waterproofing

Larawan 24.
Tubig at alisan ng tubig ang mga inlet at outlet mula sa gilid ng kusina

Larawan 25.
May mga slope sa bintana

Larawan 26.

Larawan 27.
Handa na ang mga koneksyon sa kuryente

Larawan 28.
Lumitaw ang mga tile sa banyo

Larawan 29.
At sa shower din

Larawan 30.
Ang mga pader ay nagiging mas makinis at mas maganda

Larawan 31.
Isinasaalang-alang na mayroon kami itaas na palapag at walang ibinubuhos ang fanina mula sa itaas sa amin ay isang teknolohikal na hatch lamang ang natitira sa ibaba

Larawan 32.
Ang mga dingding ay handa na para sa wallpapering

Larawan 33.
Ang pagkuha ng mga larawan sa loob ng shower room ay talagang napakakipot.
Ngunit mauunawaan mo kung paano nalutas ang isyu sa partisyon

Larawan 35.
Bumili ako ng wallpaper para sa pagpipinta. Pinili namin ang pinakaunang lilim ng mapusyaw na berde.

Larawan 36.
Sa daan, ito ay naging mas mahusay na baguhin ang baterya.
Ganun ang ginawa nila. Mainit sa aming kusina at ngayon kahit na sa taglamig ay pana-panahon naming pinapatay ang mga gripo

Larawan 37.
Ang banyo ay binili sa mga bodega sa Kushelevka.
Ang sabi ng mga tita ay papatayin natin ang lahat lumang pondo dumating dahil walang ibang nagbebenta sa kanila.
Napagpasyahan na makatipid ng pera sa isang Italian hanging tank.

Larawan 38.
Alalahanin kung ano ang hitsura ng suplay ng tubig at kung paano ito ngayon.
Maraming tubo ang nagmumula sa input malamig na tubig may sanga sa boiler na nakasabit kung saan naroon ang aparador at bumalik mula doon mainit na tubig pabalik.

Larawan 39.
Matapos gawin ang lahat, naisip kung mag-install ng metro ng gas.
Marahil ay walang kabuluhan, siyempre, ngunit nang dumating ang master mula sa Lengaz, lumabas na ang paglipat ng tubo ay hindi gaanong nakakapagod.
Ginawa nila ang lahat nang maingat at walang napinsala. Ngunit ngayon ay walang tubo sa ilalim ng kisame

Larawan 40.
Dumating na ang kusina.

Larawan 41.
Naka-install ang mga bagong pinto

Larawan 42.
Dumating ang refrigerator at bagong washing machine.
Pumasok ang washing machine sa niche ng closet.
Sa pangkalahatan, sa una ang washing machine ay dapat na nanatiling pareho. Ngunit nang itayo nila ang mga dingding, natanto nila na maaari nilang ilagay ito doon, ngunit hindi mabuksan ang pinto.
Kinailangan kong bumili ng isa na may vertical loading. Masaya sa pagpili.

Larawan 43.
Well, ito ay kung paano nabuo ang kusina.
Ang hood ay dumaan sa tubo sa parehong vent sa sulok. Dinala ito doon sapilitang tambutso sa shower.
May sapat na espasyo para sa lahat.
Nakatayo ang mesa sa tabi ng bintana gaya ng dati.
Apat na tao ang kumportable sa mesa, ngunit ito ay masikip at anim ay maaaring umupo))