Sample form para sa pag-upa ng tirahan. Karaniwang anyo ng isang kasunduan sa pangungupahan sa tirahan: i-download ang nakumpletong sample sa Word nang libre


Para sa karamihan ng mga mamamayan ng ating bansa, ang isyu sa pabahay ay napakahalaga pa rin.

Maraming mga batang pamilya ang hindi, at ang pamumuhay kasama ang mga magulang at iba pang mga kamag-anak sa masikip na mga kondisyon ay medyo mahirap.

Ang mga residente mula sa ibang mga rehiyon ng bansa at maging mula sa ibang bansa ay madalas na pumupunta sa malalaking lungsod upang mag-aral, magtrabaho, o magpalit lamang ng kanilang tirahan. Karamihan ay nalulutas ang problema ng pabahay sa isang bagong lugar sa pamamagitan ng pag-upa ng apartment mula sa may-ari.

Gayunpaman, hindi lahat ay gumagamit ng kanilang mga karapatan at hindi alam ang lahat ng mga nuances na nauugnay sa pag-upa ng pabahay.

Para sa maraming tao, ang mga terminong "pagrenta" at "pag-hire" ay madalas na magkasingkahulugan. Gayunpaman, sa katunayan, kahit na ang mga ito ay magkatulad na mga konsepto, mayroon sila makabuluhang pagkakaiba, na kinakailangang malaman para sa tamang pagpili ng mga kondisyon para sa pag-upa ng isang lugar ng tirahan.

Mga relasyon sa pagitan ng mga partido sa parehong mga kaso kinokontrol ng Civil Code.

Artikulo 673 ng Kabanata 35 ay nagbibigay ng pangkalahatang konsepto ng kung ano ang itinuturing na object of hire, at 671 ay nagpapakita ng kakanyahan ng naturang kasunduan. Ang mga espesyal na pangangailangan ay ipinapataw din sa termino ng pagkakulong. Kaya, ang pinakamataas na posibleng panahon ng bisa nito ay limang taon;

Ang konsepto ng "lease" at "lease agreement" ay ganap na isiniwalat sa Kabanata 34 ng Civil Code. Tinutukoy din nito ang mga karapatan at obligasyon ng may-ari at nangungupahan, ang tagal ng kasunduan at kung paano ito wakasan.

Mga pangunahing pagkakaiba upa mula sa upa alinsunod sa Civil Code, ang mga sumusunod ay maaaring makilala:

  • Ang pinaparentahang bagay ay isang residential apartment o isang pribadong gusaling tirahan, habang ang mga non-residential na lugar ay maaari ding arkilahin.
  • Ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaari lamang tapusin sa pagitan ng mga indibidwal kapag nangungupahan, ang parehong partido o isa sa kanila ay maaaring maging legal na entity.
  • Ang mga kalahok sa pag-upa ay tatawaging Nangungupahan at Nagpapaupa, para sa upa - ang Nangungupahan at ang Nagpapaupa.
  • Ang isang kasunduan sa pangungupahan ay maaari lamang wakasan sa pamamagitan ng paghatol o utos ng korte, at ang pag-upa ay maaaring wakasan nang walang panghukumang interbensyon.
  • Ang isang kasunduan sa pag-upa, lalo na ang isang pangmatagalan, ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr hindi ito kinakailangan para sa pag-hire, ngunit ang pagpaparehistro ng mga paghihigpit sa mga karapatan sa pabahay ay kinakailangan.

Kaya, maaari nating tapusin na para sa isang taong gustong magrenta ng isang apartment, ito ay pinaka-kumikitang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa, at isang pang-matagalang isa. Ito ay magbibigay-daan sa kanya upang tamasahin ang mas malaking pagkakataon at karapatan.

Kailan kailangang mag-compile

Ang Artikulo 609 ng Civil Code ay nangangailangan na ang isang kasunduan sa pag-upa ay tapusin sa pamamagitan ng pagsulat.

Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang isang oral na kasunduan sa pagitan ng mga partido ay posible rin kung ang isang panandaliang kontrata ay natapos, ang parehong partido ay kinakatawan ng mga indibidwal, o ang mga palipat-lipat na ari-arian (halimbawa, transportasyon) ay inuupahan.

Kung ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa loob ng higit sa isang taon, dapat itong nakasulat. Bilang karagdagan, kung ang may-ari ay hindi nakatira sa apartment na nag-iisa, kung gayon ang pahintulot ng lahat ng nakarehistro dito ay kinakailangan.

Kung ang may-ari ay isang menor de edad o may bahagi sa residential na lugar, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay sapilitan, at ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga ay kinakailangan din.

Ang isang kasunduan na natapos nang higit sa isang taon ay dapat na nakarehistro sa mga awtoridad ng Rehistro ng Estado.

Mga kinakailangan

Ang kasunduan sa pag-upa ay isang garantiya laban sa mga manloloko para sa parehong mga taong umuupa ng apartment at mga residente.

Makakatulong ito na protektahan sila mula sa walang batayan na paghahabol sa magkabilang panig, hindi pangkaraniwang pagtaas ng upa, pakikialam sa mga personal na gawain at mula sa maraming iba pang maliliit at malalaking problema. Bilang karagdagan, sa tulong ng isang nilagdaang kasunduan, posible na malutas ang ilang mga isyu sa pananalapi na may kaugnayan sa posibleng pag-aayos ng lugar o paggamit ng ari-arian na pagmamay-ari ng mga may-ari ng apartment.

Anong mga item ang isasama sa dokumento ay pinagpapasyahan ng magkabilang partido nang nakapag-iisa, gayunpaman mayroon minimum na kinakailangan na dapat nakapaloob sa bawat nakasulat na kasunduan.

Kabilang dito ang:

Karagdagan pa, maaaring magkaroon ng kasunduan ang mga may-ari ng apartment sa kanilang mga nangungupahan sa hinaharap at isama sa kontrata ang mga tuntunin ng pagbabayad para sa mga utility, ang inaasahang pagbabago sa upa at posibleng mga parusa sa kaso ng pagkaantala sa pagbabayad.

Ang kasunduan ay maaari ring magpahiwatig ng lahat ng mga tao na titira sa apartment kasama ang nangungupahan. Bilang karagdagan, maaari mong ipahiwatig ang kanilang kakayahang tamasahin ang lahat ng mga karapatan at gumanap ng mga tungkulin sa pantay na batayan sa nangungupahan.

Napakahalaga na sumang-ayon sa may-ari nang maaga at itala ito nang nakasulat. mga kondisyon sa pananalapi para sa posibleng pagkukumpuni ng mga lugar o ari-arian mga may-ari, kung ang kanilang pinsala ay hindi nangyari dahil sa mga aksyon ng nangungupahan.

Paksa at mga partido ng kasunduan

Paksa ng kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng mga indibidwal ay maaaring mayroong tirahan na lugar na inilipat ng may-ari para sa pansamantalang paggamit at pagmamay-ari sa ibang mga tao para sa isang tiyak na bayad para sa isang panahon na itinatag sa kasunduan.

Kasabay nito, ang mga residente ng apartment ay hindi maaaring pumasok sa isang kontrata sa ngalan ng may-ari nito para sa lugar at ari-arian na matatagpuan dito.

Mga partido maging Lessor - ang may-ari ng tirahan, at ang nangungupahan - isang indibidwal na umuupa ng pabahay at kinukuha ito para sa pansamantalang paggamit.

Kung ang apartment ay pag-aari ng ilang mga indibidwal nang sabay-sabay, ang transaksyon ay isinasagawa sa ngalan ng lahat ng mga may-ari, at ang isa sa kanila ay pinili bilang responsable para sa pagsasaayos ng mga relasyon sa nangungupahan.

Kung ang isa sa mga may-ari ay isang menor de edad, ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga ay kinakailangan.

Kung ang may-ari ay umupa ng sala sa isang komunal na apartment, upang makapasok sa isang kasunduan ay kailangan niyang kumuha ng pahintulot ng lahat ng mga kapitbahay na naninirahan dito.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ang isang residential lease agreement sa pagitan ng mga indibidwal ay may bilateral na relasyon nang naaayon, ang bawat partido ay may sariling mga karapatan at dapat tuparin ang mga obligasyon na itinalaga dito.

Ang mga ito ay tinutukoy ng mga partido sa panahon ng pagtatapos ng transaksyon, ngunit mayroon ding mga itinalaga sa parehong mga entity ng batas.

Nagpapaupa

Ang pangunahing responsibilidad ng may-ari na umuupa ng kanyang bahay ay pagkakaloob ng tirahan, na dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

  • maging malaya sa pisikal;
  • ang kagamitan na matatagpuan dito ay dapat na nasa maayos na pagkakasunud-sunod, lahat ng mga komunikasyon ay konektado at gumagana nang walang pagkaantala;
  • sanitary at teknikal na kondisyon ay kasiya-siya at angkop para sa tirahan ng tao.

Bilang karagdagan, ang may-ari ay dapat na ganap na magbigay ng mga kagamitan sa mga nangungupahan nito. Kung ang mga pangunahing pag-aayos ng lugar ay kinakailangan, dapat niyang ipaalam sa mga mamamayan na umuupa ng apartment tatlong buwan nang maaga. Ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa sa gastos ng may-ari ng apartment.

Ang may-ari ay hindi obligadong maging responsable para sa mga depekto sa tirahan na lugar o mga aberya sa pagpapatakbo ng kagamitan o ari-arian na lumitaw pagkatapos ng paghahatid ng pabahay at ang pagtatapos ng transaksyon, maliban kung sila ay napagkasunduan nang maaga sa pamamagitan ng pagsulat o binanggit ng nangungupahan sa panahon ng inspeksyon ng lugar.

Maaaring wakasan ng may-ari ang kasunduan sa nangungupahan kung huli na siya sa pagbabayad ng renta o matagal nang iniiwasan ito. Ang pagwawakas ng kontrata nang maaga sa iskedyul sa inisyatiba ng nagpapaupa ay posible rin kung ang nangungupahan ay nasira ang lugar o ari-arian ng may-ari. Sa parehong mga kaso, ang may-ari ay maaaring pumunta sa korte upang protektahan ang kanyang mga karapatan.

Nangungupahan

Ayon sa batas ang nangungupahan obligadong gumamit ng mga tirahan para lamang sa layunin nito, iyon ay, upang manirahan dito.

Dapat niyang panatilihin ang kondisyon ng ari-arian ng nagpapaupa sa kasiya-siyang kondisyon at magsagawa ng regular na pagkukumpuni ng lugar o kagamitan na ginagamit niya sa kanyang sariling gastos.

Ang nangungupahan ay nagbabayad para sa pag-upa sa lugar sa loob ng mga takdang oras na tinukoy sa kasunduan. Ang pagbabayad para sa mga kagamitan ay ginawa niya bilang kasunduan sa may-ari ng ari-arian.

Obligado ang nangungupahan na maingat na gamitin ang mga mapagkukunan ng enerhiya na kanyang ginagamit at bayaran ang may-ari, kung kinakailangan, para sa labis na pagkonsumo.

Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, obligado siyang ibalik ang lugar sa anyo kung saan ito orihinal na ibinigay sa kanya.

SA karapatan ng nangungupahan Kasama sa batas ang sumusunod:

  • kung may mga malubhang depekto o pinsala sa lugar, hilingin na alisin ng may-ari ang mga ito sa kanyang sariling gastos;
  • kung ang mga naturang kakulangan ay inalis nang nakapag-iisa, obligahin ang may-ari ng apartment na ibalik ang mga gastos o bawasan ang upa;
  • humiling ng malalaking pagkukumpuni, kung kinakailangan, sa gastos ng may-ari mismo, o humingi ng kabayaran mula sa kanya para sa mga pagkalugi kung ang nangungupahan ay nakapag-iisa na nagsagawa ng malalaking pag-aayos ng lugar;
  • sublease ang lugar na may pahintulot ng may-ari;
  • wakasan ang kontrata nang maaga kung ang may-ari ay hindi nagbibigay ng tirahan na lugar o sila ay nasa mahinang kondisyon, kung ang may-ari ay tumanggi na magsagawa ng malalaking pagkukumpuni o ibalik sa nangungupahan ang mga pondong ginastos dito.

Ang mga partido ay maaaring palawakin ang kanilang mga kapangyarihan kapag nagtapos ng isang kasunduan o isama ang mga karagdagang kinakailangan para sa bawat isa.

Mga deadline para sa paghahatid ng pabahay

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magkaroon ng anumang termino. Para sa ilang uri ng ari-arian, ang batas ay nagtatakda ng isang deadline, halimbawa, ang pag-upa ng isang land plot ay hindi maaaring tumagal ng higit sa 49 taon.

Kung ang kontrata ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon, kung gayon hindi ito kailangang mairehistro. Ang isang kasunduan na hindi nagsasaad ng tagal ng bisa nito ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon. Sa kasong ito, maaaring wakasan ito ng alinmang partido anumang oras, ngunit dapat itong ipaalam nang nakasulat, hindi lalampas sa tatlong buwan bago ang inaasahang petsa ng pagwawakas ng relasyon.

Pagkalkula ng upa

Ayon sa batas, ang halaga ng upa ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng may-ari ng ari-arian at ng nangungupahan.

Walang karapatan ang alinmang partido na baguhin ito nang nakapag-iisa. Ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng upa sa loob ng mga tuntuning tinukoy sa kasunduan.

Ano ang kasama sa upa

Nangungupahan muna nagbabayad para sa pagkakataong manirahan sa mga tirahan, gamitin ang ari-arian na matatagpuan dito, gumamit ng kagamitan at mga gamit sa bahay.

Bilang karagdagan, ang employer ang nagbabayad mga pampublikong kagamitan, dahil siya at ang mga taong kasama niya ang gumagamit ng kuryente, tubig at gas.

Kadalasan, sinisingil ng mga panginoong maylupa ang kanilang mga nangungupahan deposito ng seguridad, kung ang lugar ay inuupahan kasama ng ari-arian. Kung ang alinman sa mga item ay nasira, ang pag-aayos o pagbili ng isang analogue ay gagawin mula sa mga pondong ito. Ang halaga ng deposito, ang mga kondisyon para sa paggamit nito at ang posibilidad ng pagbabalik ay makikita sa pagsulat, at ang pagtanggap at paglilipat ng sertipiko ng ari-arian na naglilista ng mga umiiral na mga depekto ay dapat na nakalakip dito.

Kasama rin dito pangako, isang uri ng “booking”. Kadalasan, ito ay isang halagang katumbas ng isang bayad bawat buwan ng paninirahan, na binabayaran ng nangungupahan sa may-ari, na sumasang-ayon na lumipat sa isang tiyak na petsa.

Sa upa hindi kasama ang mga gastos lessor na may kaugnayan sa pagbabayad.

Mga paraan ng pagbabayad

Ang mga partido ay dapat magkasundo nang maaga sa kung paano at kailan gagawin ang pagbabayad at ipakita ito sa isang nakasulat na kasunduan.

Kadalasang ginagamit dalawang paraan ng pagbabayad:

  • cash - sa pamamagitan ng paglilipat ng mga pondo nang direkta sa may-ari laban sa resibo;
  • non-cash – paglilipat ng pera sa electronic card ng landlord.

Sa parehong mga kaso, ang nangungupahan ay nananatiling may hawak ng isang dokumento na nagpapahiwatig na ang pagbabayad ay ginawa.

Ang deadline ng pagbabayad ay kadalasang itinatakda sa paraan na ang employer ay nagbabayad ng isang buwan nang maaga, at ang deadline para sa pagbabayad ay karaniwang ipinahiwatig, halimbawa: hindi lalampas sa ika-25 ng kasalukuyang buwan, dapat kang magbayad para sa tirahan sa ang susunod.

Pagwawakas

Ang kontrata ay dapat maglaman ng mga detalyadong kondisyon para sa pagwawakas nito.

Upang maiwasan ang anumang mga problema para sa alinmang partido sa ibang pagkakataon, pinakamahusay na magtapos kasunduan sa pagwawakas. Pagkatapos ng pagpirma nito, maituturing na natapos ang kontrata. Ang pinakamainam, siyempre, ay ang pahintulot ng magkabilang panig. Gayunpaman, ang bawat partido ay may legal na karapatan na wakasan sa sarili nitong inisyatiba, kabilang ang sa pamamagitan ng korte.

Ang kabilang partido ay dapat na maabisuhan sa pamamagitan ng pagsulat ng intensyon na tumanggi na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan at wakasan ito nang nakasulat, tatlong buwan nang maaga (maliban kung ang iba pang mga deadline ay naitatag nang maaga).

Sa pagtatapos pagbabalik ng insurance coverage maaring bayaran ng may-ari ang nangungupahan kung ibinalik ng nangungupahan ang apartment at ari-arian sa tamang kondisyon at ang pagbabayad ay ginawa niya para sa buong panahon ng paninirahan. Kung, sa panahon ng pag-upa, ang ari-arian ng may-ari ng ari-arian ay nasira, at ito ay dokumentado, o ang renta noong nakaraang buwan ay hindi nabayaran, ang may-ari ng lupa ay may karapatan na panatilihin ang mga pondong ito upang mabayaran ang pinsala.

Paano Iwasan ang mga Scam

Ang isang wastong iginuhit na kasunduan sa pag-upa ay makakatulong upang maiwasan ang maraming problema at mapoprotektahan ang may-ari ng ari-arian at ang kanyang mga nangungupahan mula sa panlilinlang at pandaraya. Upang maiwasang mahulog sa isang bitag, bigyang-pansin ang mga dokumentong ibinigay ng magkabilang panig. Dapat tukuyin ng kasunduan ang mga pangunahing kundisyon, ilarawan ang ari-arian, kundisyon nito, at pangkalahatang mga parameter. Ang lahat ng pinagkasunduan ng may-ari ng apartment at mga nangungupahan ay dapat na maipakita sa sulat.

Kailangan malinaw na sabihin ang mga halaga ng upa, timing at mga paraan ng paggawa nito, pati na rin ang posibilidad at bisa ng mga pagtaas. Pinakamabuting isama ang mga parusa para sa hindi pagbabayad sa oras sa kontrata.

Pamamaraan ng pagbabayad ang mga bayarin sa utility, mga bayarin sa paggamit ng telepono, Internet, atbp. ay dapat ding ipakita sa kasunduan.

Siguraduhing isama ang isang sugnay sa maagang pagwawakas at lahat ng mga nuances na nauugnay sa isyung ito.

Sa kasamaang palad, walang mas kaunting mga scammer sa merkado ng real estate, samakatuwid, upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa kanila, kailangan mong lapitan ang pagtatapos ng pinag-uusapang kasunduan bilang responsable hangga't maaari.

Ang mga patakaran para sa pagbuo ng ganitong uri ng kasunduan ay inilarawan sa sumusunod na video:

I-download ang rental agreement 2019 para sa residential premises, apartments sample free form

01.03.2019

(mga apartment, atbp.) -isang dokumento na nagpapatunay sa probisyon ng may-ari ng lugar (may-ari ng lupa) sa kabilang partido (nangungupahan) ng lugar para sa isang tiyak na bayad para sa pagmamay-ari at paggamit sa isang limitadong panahon at iba pang mga kondisyon. Ang pagpapanotaryo ng isang kasunduan sa pag-upa ay hindi kinakailangan at ang ipinag-uutos na na-notaryo na anyo ng naturang kasunduan ay hindi itinatadhana ng batas, gayunpaman, kung ninanais, ang mga partido ay may karapatang magbigay para sa pagpapanotaryo nito.


Kapansin-pansin na mula sa isang pambatasan na pananaw ay may pagkakaiba sa pagitan ng pag-upa at pag-upa.

Ang konsepto ng upa ay ipinakilala sa Civil Code ng Russia sa Kabanata 34.

Ang konsepto ng pagkuha ay ipinakilala sa Civil Code ng Russia sa Kabanata 35.

Kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan (Ayon sa Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation):

1. Sa ilalim ng isang residential lease agreement, ang isang partido - ang may-ari ng residential premises o isang taong pinahintulutan niya (lessor) - ay nangakong magbigay sa kabilang partido (tenant) ng residential premises para sa bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito. .

2. Ang mga legal na entity ay maaaring bigyan ng tirahan para sa pagmamay-ari at (o) paggamit batay sa isang lease o iba pang kasunduan. Ang isang legal na entity ay maaaring gumamit ng residential premises para lamang sa tirahan ng mga mamamayan.

Iyon ay, tulad ng makikita mula sa batas, ang kasunduan sa pag-upa ay tungkol lamang sa residential na lugar, at kung ang isang partido ay naglipat ng isang residential apartment sa isa pa para magamit nang may bayad, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay natapos, ngunit kung ang residential na lugar ay inilipat. sa isang legal na entity, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay natapos.

Sa huli, upang matukoy nang eksakto kung anong uri ng kontrata ang kailangan mong pasukin, pinakamahusay na kumunsulta sa isang abogado. Dahil may mga nuances dito at, bilang isang patakaran, ang mga konsepto na ito ay maaaring malito.

Layunin ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan(ayon sa Artikulo 673 ng Civil Code ng Russian Federation).
1. Ang layunin ng isang residential lease agreement ay maaaring isang hiwalay na residential premises na angkop para sa permanenteng tirahan (apartment, residential building, bahagi ng isang apartment o residential building).
Ang kaangkupan ng mga lugar ng tirahan para sa paninirahan ay tinutukoy sa paraang inireseta ng batas sa pabahay.
2. Ang nangungupahan ng residential premises sa isang apartment building, kasama ang paggamit ng residential premises, ay may karapatang gamitin ang property na tinukoy sa Article 290 ng Code na ito.

Ang pangangailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa ay tinutukoy sa Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation:

Form ng kasunduan sa pangungupahan sa tirahan ( ayon sa Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation).
1. Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay natapos sa pamamagitan ng pagsulat.
2. Ang isang paghihigpit (encumbrance) sa karapatan ng pagmamay-ari ng mga residential na lugar na nagmula sa batayan ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang residential na lugar na natapos sa loob ng isang panahon ng hindi bababa sa isang taon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

Ang mga form ay tinatayang at maaaring iakma depende sa partikular na sitwasyon at pangangailangan.Maaari mong piliin ang form na pinakaangkop sa iyo.

Mag-download ng sample (form) ng isang kasunduan sa pag-upa ( mayroon ding mga pagpipilian sa pagitan ng mga indibidwal (dahil sa pangangailangan para sa mga naturang form):

Ang kasunduan ay iginuhit nang nakasulat sa hindi bababa sa dalawang kopya. Ayon sa pangkalahatang tuntunin, ang mga tuntunin ng kontrata ay tinutukoy sa paghuhusga ng mga partido, maliban sa mga kaso kung saan ang nilalaman ng may-katuturang kondisyon ay inireseta ng batas o iba pang mga legal na aksyon (Artikulo 421 ng Civil Code ng Russia).


Ang kasunduan ay karaniwang naglalaman ng mga sumusunod:
1. Ang pangalan ng mga partido sa kasunduan ay ipinahiwatig nang buo: apelyido, unang pangalan, patronymic, petsa at lugar ng kapanganakan, pagkamamamayan, kasarian, pangalan at mga detalye ng dokumento ng pagkakakilanlan ng mamamayan, address ng permanenteng paninirahan o pangunahing tirahan ng isang indibidwal.
2. Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat na tumpak na ipahiwatig ang address at lokasyon sa land plot; layunin ng bagay; lugar, kabilang ang lugar ng tirahan, bilang ng mga palapag at iba pang kinakailangang mga parameter na ginagawang posible upang hindi malabo na matukoy ang paksa ng kontrata.
3. Ang halaga ng pag-upa ng tirahan, na tinutukoy ng kasunduan ng mga partido. Ang termino at pamamaraan para sa pagbabayad ng pera para sa paggamit ng pabahay. Bilang isang patakaran, ang pagbabayad ng mga kagamitan, atbp.

4. Ang panahon ng pag-upa ay ang termino din ng kontrata. Kung ang naturang panahon ay hindi tinukoy, kung gayon ang posibilidad na wakasan ang kontrata pagkatapos ng anumang kaganapan o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido ay nakasaad.

5. Pananagutan. Mga kahihinatnan na nauugnay sa hindi pagsunod sa kasunduan ng alinman sa mga partido.

6. Iba pang mga punto. Maaari mong ipahiwatig ang kalagayan ng tahanan, isang imbentaryo ng mga kasangkapan at/o mga gamit sa bahay, kung ano ang matatagpuan at sa anong kondisyon. Para sa kagamitan, kinakailangan ang isang indikasyon ng tatak, mga serial number (kung mayroon), kundisyon at pagganap sa oras ng paglipat ng nangungupahan.

7. Iba pang mga kondisyon. Bilang karagdagan sa itaas, kung ang may-ari ay may ilang mga kundisyon tungkol sa tirahan, halimbawa, pag-iingat ng mga hayop sa apartment, pagpapahintulot sa mga bisita ng nangungupahan na manatili, mga espesyal na kundisyon tungkol sa paraan ng paggamit ng anumang mga item (halimbawa, hindi pakikinig sa malakas na musika , hindi naninigarilyo) - ito ay kaya nararapat na tandaan sa teksto ng kasunduan. Anumang mga kundisyon na tila mahalaga sa mga partido tungkol sa pabahay mismo o sa pag-upa nito ay angkop na ipahiwatig sa pamamagitan ng sulat. Oras at dami ng beses bawat buwan para bumisita ang may-ari sa bahay upang suriin ang kondisyon, atbp.

Gayundin, kasama ang kasunduan sa pag-upa, ang mga partido ay maaaring pumirma sa isang pagkilos ng pagpapaupa (hiring), na naglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa ari-arian, tirahan na lugar na may lahat ng mga katangian at isang listahan ng mga kagamitan, kasangkapan, atbp.

Mayroon ding ilang mga tampok kapag umuupa ng isang silid: isang indikasyon ng isang partikular na silid sa living space at ang pangangailangan na ang silid ay ihiwalay (mas mahusay na kumunsulta sa isang abogado para sa higit pang mga detalye).

I-download din:


Ang ilang mga sipi mula sa Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation


Mga responsibilidad ng isang residential landlord ay sakop sa artikulo 676.

1. Obligado ang may-ari na ibigay sa nangungupahan ang bakanteng tirahan sa isang kondisyong angkop para sa tirahan.

2. Obligado ang nagpapaupa na magsagawa ng wastong operasyon ng gusali ng tirahan kung saan matatagpuan ang inuupahang tirahan, upang magbigay o tiyakin ang pagkakaloob ng mga kinakailangang kagamitan sa nangungupahan para sa isang bayad, upang matiyak ang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment at mga aparato para sa pagbibigay ng mga kagamitan na matatagpuan sa lugar ng tirahan.

Ang employer at ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa kanya(Kasama ang Artikulo 677).

1. Isang mamamayan lamang ang maaaring maging nangungupahan sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

2. Dapat ipahiwatig ng kontrata ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa tirahan kasama ng nangungupahan. Sa kawalan ng naturang mga tagubilin sa kontrata, ang tirahan ng mga mamamayang ito ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran ng Artikulo 679 ng Kodigong ito.

Ang mga mamamayan na permanenteng nakatira sa nangungupahan ay may pantay na karapatan na gumamit ng tirahan. Ang ugnayan sa pagitan ng employer at naturang mga mamamayan ay tinutukoy ng batas.

3. Ang nangungupahan ay may pananagutan sa may-ari ng lupa para sa mga aksyon ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa kanya na lumalabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa.

4. Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ng nangungupahan ay maaaring, pagkatapos na ipaalam sa may-ari, na pumasok sa isang kasunduan sa nangungupahan na ang lahat ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa lugar ng tirahan ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa nangungupahan sa may-ari. Sa kasong ito, ang mga naturang mamamayan ay co-tenant.

Mga responsibilidad ng isang nangungupahan sa tirahan ay sakop sa artikulo 678.

Obligado ang nangungupahan na gamitin ang tirahan para lamang sa paninirahan, tiyakin ang kaligtasan ng tirahan at panatilihin ito sa tamang kondisyon.

Ang nangungupahan ay walang karapatan na magsagawa ng reconstruction at reconstruction ng residential premises nang walang pahintulot ng landlord.

Ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng upa para sa lugar sa oras. Maliban kung tinukoy sa kontrata, obligado ang nangungupahan na gumawa ng mga pagbabayad sa utility nang nakapag-iisa.

Ang pamamaraan para sa paglipat sa mga mamamayang permanenteng naninirahan sa nangungupahan ay tinutukoy sa Artikulo 679.

Ang mga pansamantalang residente at ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay matatagpuan sa Artikulo 680.

Mababasa mo ang tungkol sa pagkukumpuni ng inuupahang tirahan sa Artikulo 681.

Bayad sa tirahan sakop sa artikulo 682.

1. Ang halaga ng kabayaran para sa residential premises ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa rental agreement para sa residential premises. Kung, alinsunod sa batas, ang isang maximum na halaga ng pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan ay itinatag, ang pagbabayad na itinatag sa kontrata ay hindi dapat lumampas sa halagang ito.

2. Ang mga unilateral na pagbabago sa halaga ng kabayaran para sa residential na lugar ay hindi pinapayagan, maliban sa mga kaso na itinakda ng batas o kasunduan.

3. Ang pagbabayad para sa tirahan na lugar ay dapat bayaran ng nangungupahan sa loob ng mga takdang panahon na tinukoy sa kasunduan sa pag-upa para sa tirahan. Kung ang kontrata ay hindi nagbibigay ng mga deadline, ang pagbabayad ay dapat bayaran ng nangungupahan buwan-buwan sa paraang itinatag ng Housing Code ng Russian Federation.

Termino sa kasunduan sa pag-upa Ang mga lugar ng tirahan ay saklaw sa Artikulo 683.

1. Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay tinapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa limang taon. Kung ang kontrata ay hindi tinukoy ang isang termino, ang kontrata ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon.

2. Ang mga alituntunin na itinakda sa talata 2 ng Artikulo 677, Mga Artikulo 680, 684 - 686, ikaapat na talata ng talata 2 ng Artikulo 687 ng Kodigo na ito ay hindi inilalapat sa isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan na natapos para sa isang panahon ng hanggang isang taon (maikling -term rental), maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan .

Preemptive na karapatan ng nangungupahan upang tapusin ang isang kontrata para sa isang bagong termino iluminado sa Artikulo 684.

Sa pag-expire ng residential lease agreement, ang nangungupahan ay may pre-emptive na karapatan na magtapos ng residential lease agreement para sa isang bagong termino.

Hindi lalampas sa tatlong buwan bago matapos ang kasunduan sa pag-upa sa tirahan, ang may-ari ng lupa ay dapat mag-alok sa nangungupahan upang tapusin ang isang kasunduan sa pareho o magkaibang mga tuntunin o babalaan ang nangungupahan tungkol sa pagtanggi na i-renew ang kontrata dahil sa desisyon na hindi paupahan ang tirahan ng hindi bababa sa isang taon. Kung hindi natupad ng may-ari ang obligasyong ito at ang nangungupahan ay hindi tumanggi na palawigin ang kontrata, ang kontrata ay ituturing na pinalawig sa ilalim ng parehong mga kundisyon at para sa parehong panahon.

Kapag sumasang-ayon sa mga tuntunin ng kontrata, ang nangungupahan ay walang karapatan na humingi ng pagtaas sa bilang ng mga taong permanenteng naninirahan sa kanya sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa sa tirahan.

Kung ang may-ari ay tumanggi na palawigin ang kontrata dahil sa desisyon na huwag irenta ang lugar, ngunit sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kontrata sa nangungupahan ay pumasok sa isang kontrata sa pag-upa para sa tirahan sa ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatang humiling ng pagkilala sa naturang kasunduan bilang hindi wasto at (o) kabayaran para sa mga pagkalugi na sanhi ng pagtanggi na i-renew ang kontrata sa kanya.

Ang konsepto ng social rental ay saklaw sa Artikulo 672 ng Civil Code ng Russian Federation: Kontrata para sa pag-upa ng mga tirahan sa stock ng pabahay para sa panlipunang paggamit.

Ang mga sublet residential premises ay iluminado sa Artikulo 685.

20.02.2019

Konsepto - kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

Sa lehislatibo, ang mga relasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay nakasaad sa Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation at sa mga seksyon III-IV ng Housing Code ng Russian Federation.

Ang taong naglipat ng tirahan ay tinatawag na lessor. Ang may-ari ay maaaring ang may-ari ng tirahan o isang taong partikular na pinahintulutan ng may-ari na gawin ang mga naturang aksyon.

Ang taong tumatanggap ng tirahan para gamitin ay tinatawag na nangungupahan. Ang tagapag-empleyo ay maaaring maging sinumang mamamayang may kakayahang nasa hustong gulang. Ang isang legal na entity ay hindi maaaring kumilos sa panig ng nangungupahan ng isang tirahan. Sa kaso ng mga legal na entity, isang residential lease agreement ay natapos.

Ang mga pangkalahatang probisyon sa isang kasunduan sa pag-upa ng tirahan ay ibinibigay sa Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation bilang karagdagan, upang ayusin ang mga relasyon tungkol sa social rent, ang mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation; Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, ang mga partido ay may karapatang magbigay ng karagdagang mga kondisyon na namamahala sa kanilang relasyon. Gayunpaman, ang mga karagdagang kundisyon ay hindi dapat sumalungat sa batas.

Pagpili ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang may-ari ng isang bahay, apartment o silid ay maaaring magrenta ng tirahan na lugar o bahagi nito para sa tirahan ng ibang mga mamamayan. Sa kasong ito, ang isang residential lease agreement o isang commercial lease agreement ay natapos.

Kung mayroong pabahay sa munisipyo o pampublikong pabahay, maaari itong paupahan sa ilalim ng kasunduan sa sublease. Ang pabahay na ibinigay sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay maaari ding rentahan sa ilalim ng isang kasunduan sa sublease.

Ang pabahay na ibinibigay ng mga awtoridad ng munisipyo o estado ay inililipat sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan.

Mga tampok ng kasunduan sa pag-upa

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaari lamang tapusin na may kaugnayan sa isang nakahiwalay na lugar ng tirahan. Iyon ay, hindi ka maaaring magrenta ng mga non-residential na lugar, karaniwang pag-aari (basement, attic, lugar sa hagdanan), auxiliary na lugar (kusina, koridor, aparador, banyo), mga katabing silid, bahagi ng isang silid o kama.

Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay dapat na nakasulat. Ang pagkabigong sumunod sa nakasulat na anyo ng kontrata ay hindi nangangailangan ng pagpapawalang bisa nito, gayunpaman, sa kaganapan ng isang pagtatalo sa mga tuntunin ng trabaho, ang mga problema sa patunay ay maaaring lumitaw.

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin para sa anumang panahon na napagkasunduan ng mga partido. Sa kasalukuyan, alam namin ang mga kontraktwal na relasyon para sa pagkakaloob ng pabahay para sa isang araw o para sa 1 oras - ito rin ay mga kasunduan sa pag-upa. Ang anumang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang panahon ng hanggang 1 taon ay tinatawag na panandaliang pag-upa. Para sa panandaliang pag-upa, hindi ka maaaring lumipat sa ibang mga mamamayan;

Ang maximum na panahon kung saan maaaring tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa ay 5 taon. Kung ang mga partido ay hindi nagbibigay ng isang termino sa kontrata, ito ay itinuturing na natapos sa loob ng 5 taon.

Ang isang residential lease agreement na natapos para sa isang panahon ng higit sa 1 taon ay napapailalim sa pagpaparehistro sa Rosreestr bilang isang encumbrance ng mga karapatan ng may-ari sa residential na lugar. Ang ganitong mga encumbrances ng mga karapatan ay lalabas lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng encumbrance.

Kasunduan sa social tenancy

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan, ang pabahay ng munisipyo o estado ay inililipat sa isang first-come, first-served basis sa mga mamamayang nangangailangan. Ang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay kinokontrol ng mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation.

Ang mga residential na lugar ay ibinibigay sa mga mamamayan na nakarehistro bilang nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad, batay sa oras na sila ay nakarehistro at kasama sa mga listahan para sa pagtanggap ng mga tirahan. Para sa ilang mga kategorya, ibinibigay ang priyoridad na probisyon ng mga tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, lahat ng miyembro ng pamilya ay nakasaad dito. Kabilang sa mga miyembro ng pamilya ng amo ang kanyang asawa, mga anak at mga magulang. Ang ibang mga mamamayan ay maaaring kilalanin bilang mga miyembro ng pamilya ng employer kung sila ay nakatira kasama ng employer at nagpapanatili ng isang karaniwang sambahayan kasama niya, at ang kanilang relasyon ay isang pamilya. Ang mga miyembro ng pamilya ay may parehong mga karapatan sa pabahay gaya ng nangungupahan at may parehong mga responsibilidad para sa pagpapanatili nito. Una sa lahat, ito ay may kinalaman sa mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng pabahay at mga kagamitan.

Kung tatapusin ng mga mamamayan ang kanilang relasyon sa pamilya, ngunit patuloy na mamuhay nang magkasama, ang kanilang mga karapatan sa pabahay ay hindi magwawakas, at hindi posible na paalisin sila mula doon.

Kasunduan sa komersyal na pag-upa

Sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa, ang may-ari ng ari-arian ay naglilipat ng tirahan sa nangungupahan para sa isang kontraktwal na bayad para sa pansamantalang paggamit para sa paninirahan. Sa ganitong mga relasyon, sinumang tao ay maaaring kumilos bilang isang tagapag-empleyo. Hindi na kailangang bigyang-pansin ang pangangailangan, priyoridad at lugar ng mga apartment. Kadalasan, ang mga mamamayan ay pumapasok sa isang komersyal na kasunduan sa pag-upa at umuupa ng mga apartment para sa isang tiyak na tagal ng panahon para sa pera.

Ang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay dapat magpahiwatig ng lahat ng mga mamamayan na permanenteng maninirahan sa apartment. Ang mga mamamayan na permanenteng nakatira sa nangungupahan ay may pantay na karapatan sa kanya na gumamit ng tirahan. Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa kasunduan ay tinutukoy ng Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sa pag-expire ng komersyal na kasunduan sa pag-upa, ang nangungupahan ay may preemptive na karapatan na pumasok sa isang kasunduan para sa isang bagong termino. Itinakda ng batas na hindi lalampas sa tatlong buwan bago matapos ang kontrata, obligado ang may-ari na mag-alok sa nangungupahan ng isa sa mga opsyon:

  • tapusin ang isang kontrata para sa isang bagong termino sa parehong mga termino
  • tapusin ang isang kasunduan para sa isang bagong termino, ngunit sa iba't ibang mga termino
  • abisuhan ang pagnanais na wakasan ang kontrata

Dapat tandaan na ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa mga bagong termino ay posible lamang sa pahintulot ng employer. Ang pagwawakas ng isang kasunduan sa pangungupahan ay posible lamang sa kondisyon na ang nagpapaupa ay hindi umuupa ng tirahan sa loob ng isang panahon ng hindi bababa sa isang taon.

Kung sa loob ng tatlong buwan bago matapos ang kontrata ay walang natanggap na mga panukala mula sa may-ari, at ang nangungupahan mismo, sa turn, ay hindi nagpapakita ng anumang pagtutol sa pagtatapos ng kontrata para sa isang bagong termino, ang kontrata ay ituturing na natapos sa parehong mga termino at para sa isang bagong termino.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa

Obligado ang may-ari na ihatid ang bakanteng lugar ng tirahan sa isang kondisyon na angkop para sa tirahan. Ang kanyang responsibilidad ay i-overhaul ang inuupahang tirahan. Para sa mga panginoong maylupa ng residential premises sa mga apartment building, ang obligasyon ay itinatag na isagawa ang wastong operasyon ng residential building kung saan matatagpuan ang inuupahang residential premises, upang magbigay o tiyakin ang pagkakaloob ng mga kinakailangang utility sa nangungupahan para sa isang bayad, upang matiyak ang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment at mga device na matatagpuan sa tirahan. Ang re-equipment ng isang residential building kung saan matatagpuan ang rented residential premises, kung ang naturang re-equipment ay makabuluhang nagbabago sa mga kondisyon ng paggamit ng residential premises, ay hindi pinahihintulutan nang walang pahintulot ng nangungupahan.

Ang nangungupahan ay obligadong gamitin ang pabahay para lamang mabuhay. Kasabay nito, dapat niyang tiyakin ang kaligtasan ng living space, panatilihin ito sa tamang kondisyon, at gumawa ng napapanahong mga pagbabayad. Maliban kung ang mga partido ay sumang-ayon, ang nangungupahan ay obligado na gumawa ng mga pagbabayad ng utility nang independyente.

Ang nangungupahan at ang kanyang mga miyembro ng pamilya ay may karapatan na payagan ang mga pansamantalang residente na manatili nang walang bayad sa loob ng hanggang anim na buwan. Ang mga pansamantalang residente ay walang karapatan na gumamit ng mga lugar ng tirahan; Kinakailangang lisanin ng mga pansamantalang residente ang lugar sa pagtatapos ng kanilang panahon ng paninirahan.

Ang halaga ng pagbabayad sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang pagbabago ng halaga ng pagbabayad ay posible lamang sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng mga partido. Ang lessor ay walang karapatan na baguhin ang halagang ito nang walang pahintulot ng lessee hanggang sa pagwawakas ng commercial lease agreement.

Pamamaraan para sa pagtatapos ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa para sa tirahan

Ang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ay posible sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga partido, sa kahilingan ng nangungupahan, na dapat ipaalam sa kasero ang tungkol sa 3 buwang ito nang maaga. Ang nagpapaupa ay maaaring wakasan ang isang komersyal na kasunduan sa pagpapaupa sa pamamagitan lamang ng korte sa mga sumusunod na kaso:

  • pagkabigo ng nangungupahan na magbayad para sa tirahan sa loob ng anim na buwan, maliban kung ang isang mas mahabang panahon ay itinatag ng kontrata, at sa kaso ng panandaliang pag-upa, sa kaso ng pagkabigo na magbayad ng higit sa dalawang beses pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng pagbabayad na itinatag sa pamamagitan ng kontrata;
  • pagkasira o pinsala sa tirahan ng nangungupahan o ibang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon ay siya ang may pananagutan;
  • kung ang mga lugar ay hindi na angkop para sa permanenteng paninirahan, gayundin sa kaganapan ng isang emergency.

Ang kinahinatnan ng pagwawakas ng kontrata ay ang pagpapaalis sa nangungupahan, mga miyembro ng kanyang pamilya at lahat ng pansamantalang residente mula sa tirahan.

Ang mga hindi pagkakaunawaan sa pabahay ay kadalasang kailangang lutasin sa korte sa pamamagitan ng paglalahad ng:

Kasunduan sa sublease ng tirahan

Ang nangungupahan ay may karapatan na ibigay ang tirahan na kanyang tinitirhan o bahagi nito para sa bayad sa ibang tao para sa paninirahan. Ang ganitong mga relasyon ay tinatawag na residential subletting. Ang isang kasunduan sa sublease ay tinatapos lamang sa pahintulot ng nagpapaupa.

Upang magrenta ng pabahay na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, kinakailangan din ang pahintulot ng mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan. Upang sublease ang residential premises na matatagpuan sa isang communal apartment, ang pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan at mga miyembro ng kanilang mga pamilya na nakatira sa kanila, lahat ng may-ari at mga miyembro ng kanilang mga pamilya na nakatira sa kanila ay kinakailangan din.

Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease ay posible na napapailalim sa pagsunod sa karaniwang lugar ng pamumuhay bawat tao.

Ang termino ng kasunduan sa sublease ay hindi maaaring mas mahaba kaysa sa panahon ng bisa ng natapos na kasunduan sa pag-upa kapag natapos na ang kasunduan sa pag-upa;

Ang subtenant ay walang preemptive na karapatan upang tapusin ang isang kontrata para sa isang bagong termino.

Kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

Ang isang kasunduan sa pag-upa at isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan ay magkapareho. Ang pangunahing pagkakaiba ay ang gumagamit ng lugar ng tirahan kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay isang legal na entity. Iyon ay, kung ang gumagamit ay isang mamamayan, kung gayon ito ay isang residential rental agreement, kung isang legal na entity, kung gayon ito ay isang residential rental agreement.

Dahil ang pabahay ay inilaan lamang para sa tirahan ng mga mamamayan, ang tanging posibilidad para sa nangungupahan na gamitin ang pabahay ay upang i-sublease (i-sublease) ang inuupahang residential na lugar sa kanyang mga empleyado o iba pang mga mamamayan. Dahil itinatadhana ng batas ang pangangailangang kumuha ng pahintulot ng nangungupahan upang pumasok sa isang kasunduan sa sublease, ang posibilidad na ito ay dapat na agad na ipahiwatig sa kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

Ang isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan ay tinatapos sa simpleng nakasulat na anyo, at kung ang termino ng kasunduan ay lumampas sa isang taon, kung gayon, hindi katulad ng isang kasunduan sa pag-upa, ito ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado.

Ang panahon ng bisa ng isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ngunit kung ang termino ay hindi tinukoy sa kasunduan, kung gayon ito ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon. Sa huling kaso, ang bawat isa sa mga partido ay may karapatang mag-withdraw mula sa kontrata anumang oras sa pamamagitan ng babala sa kabilang partido tatlong buwan nang maaga. Sa kasong ito, ang kasunduan ay maaaring magtatag ng ibang panahon para sa naturang babala.

Ang nangungupahan ay may priyoridad na karapatan kaysa sa ibang mga tao upang tapusin ang isang kasunduan para sa isang bagong termino. Upang makasunod sa pre-emptive na karapatan, ang nangungupahan ay dapat, hindi lalampas sa oras na tinukoy sa kasunduan, na mag-alok sa may-ari ng lupa upang tapusin ang isang kasunduan sa pareho o magkaibang mga tuntunin.

Kung ang nagpapaupa ay tumanggi na i-renew ang kontrata dahil sa isang desisyon na huwag magrenta ng lugar, ngunit sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kontrata ay nagtapos ng isang katulad na kasunduan sa ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatang humiling ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng natapos na kontrata o kabayaran para sa mga pagkalugi.

Ang isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan ay dapat na kinakailangang itakda ang halaga ng upa kung ang bayad ay hindi tinukoy, ang kasunduan ay itinuturing na hindi natapos.

Ang paglipat ng mga lugar ng tirahan sa ilalim ng kasunduan sa arena ay isinasagawa ayon sa sertipiko ng paglipat at pagtanggap.

Sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan, ang nangungupahan ay obligadong ibalik ang pabahay sa kondisyon kung saan ito natanggap, na isinasaalang-alang ang normal na pagkasira. Maaaring kasama sa kontrata ang isang kundisyon na obligado ang nangungupahan na magsagawa ng pagkukumpuni bago ibalik ang ari-arian.

Pangkalahatang template ng isang residential lease agreement

KASUNDUAN SA PAG-ARU NG RESIDENTIAL PREMISES

g. ________________ “___”__________ ____ g.

Ako, _____________________________________________________________,

pagkatapos nito ay tinukoy bilang ang "Lenter", sa isang banda, at

Ako, _____________________________________________________________,

pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Nangungupahan", sa kabilang banda, ay pumasok sa isang kasunduan sa mga sumusunod:

  1. PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Sa ilalim ng Kasunduang ito, nangangako ang Nagpapaupa na bigyan ang Nangungupahan ng pagmamay-ari at paggamit ng isang libre, nakahiwalay na lugar ng tirahan na angkop para sa permanenteng paninirahan sa bayad na tinukoy sa Kasunduang ito.

1.2. Sa ilalim ng Kasunduang ito, ang mga lugar na tirahan ay ibinibigay: __________________, na may kabuuang lawak na _________ sq. m. m. matatagpuan sa address: _____________________________________________________________, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Premises".

1.3. Ang mga sumusunod na mamamayan ay maninirahan kasama ng Nangungupahan sa Nasasakupan sa ilalim ng Kasunduang ito: _____________________________________________.

1.4. Ang mga mamamayang permanenteng naninirahan sa Nangungupahan ay may pantay na karapatan na gamitin ang Lokasyon. Ang relasyon sa pagitan ng Employer at naturang mga mamamayan ay tinutukoy ng batas ng Russian Federation.

Ang Nangungupahan ay may pananagutan sa Nagpapaupa para sa mga aksyon ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa Nangungupahan kung sakaling lumabag sila sa mga tuntunin ng Kasunduang ito sa Pag-upa.

  1. BAYAD PARA SA RESIDENTIAL PREMISES

2.1. Ang bayad para sa Nasasakupan ay _______ rubles. Ito ay ipinasok sa sumusunod na pagkakasunud-sunod at sa loob ng mga sumusunod na termino: ______________________________.

2.2. Ang mga unilateral na pagbabago sa halaga ng pagbabayad para sa Nasasakupan ay hindi pinahihintulutan, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation.

  1. PAGGALAW NG MGA MAMAMAYAN NA PERMANENTENG NANANIRA SA UMUUPA

3.1. Maaaring ilipat ang ibang mga mamamayan sa Nasasakupan na may pahintulot ng Nagpapaupa, Nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ng Nangungupahan bilang mga permanenteng residente ng Nangungupahan. Kapag lumipat sa mga menor de edad na bata, hindi kailangan ang gayong pahintulot.

3.2. Ang paglipat ay pinahihintulutan na napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa pamantayan ng kabuuang lugar ng living space bawat tao, maliban sa kaso ng paglipat-in ng mga menor de edad na bata.

  1. PANSAMANTALA RESIDENTE

4.1. Ang Nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, sa pamamagitan ng karaniwang kasunduan at may paunang abiso sa Nagpapaupa, ay may karapatang payagan ang mga pansamantalang residente (mga gumagamit) na manatili sa Premises nang walang bayad. Maaaring ipagbawal ng may-ari ang paninirahan ng mga pansamantalang nangungupahan kung nabigo silang sumunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa pamantayan ng kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan bawat tao. Ang panahon ng paninirahan ng mga pansamantalang residente ay hindi maaaring lumampas sa 6 (anim) na buwan.

4.2. Ang mga pansamantalang residente ay walang mga independiyenteng karapatan na gamitin ang Nasasakupan. Pananagutan ng Nangungupahan ang kanilang mga aksyon sa Nagpapaupa.

Ang mga pansamantalang residente ay kinakailangang lisanin ang Lokasyon sa pagtatapos ng panahon ng paninirahan na napagkasunduan sa kanila, at kung ang panahon ay hindi napagkasunduan, hindi lalampas sa 7 (pitong) araw mula sa petsa ng pagtatanghal ng kaukulang kahilingan ng Nangungupahan o sinumang mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya.

  1. OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

5.1. Ang nagpapaupa ay nagsasagawa ng:

5.1.1. Ihatid sa Nangungupahan ang bakanteng Lugar sa isang kondisyon na angkop para sa tirahan.

5.1.2. Magsagawa ng wastong pagpapatakbo ng gusali ng tirahan kung saan matatagpuan ang inupahang Lugar, magbigay o tiyakin ang probisyon sa Nangungupahan para sa bayad sa mga kinakailangang kagamitan, tiyakin ang mga pagkukumpuni (sa kaso ng pag-upa ng apartment/bahagi ng isang apartment sa isang apartment building - ang karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment) at mga aparato para sa pagkakaloob ng mga utility na matatagpuan sa Nasasakupan.

5.1.3. Magsagawa ng malalaking pag-aayos sa Nasasakupan.

5.1.4. Hindi lalampas sa 3 (tatlong) buwan bago matapos ang panahon ng pagrenta sa ilalim ng Kasunduang ito, ialok ang Nangungupahan na pumasok sa isang kasunduan sa pareho o magkaibang mga tuntunin, o babalaan ang Nangungupahan tungkol sa pagtanggi na palawigin ang kontrata dahil sa desisyong hindi rentahan ang Lokasyon nang hindi bababa sa isang taon. Kung hindi natupad ng Lessor ang obligasyong ito at hindi tumanggi ang Nangungupahan na i-renew ang kontrata, ang kontrata ay ituturing na na-renew sa ilalim ng parehong mga kondisyon at para sa parehong panahon.

5.2. Ang Lessor ay walang karapatan na muling magbigay ng kasangkapan sa Lugar nang walang pahintulot ng Nangungupahan kung ang naturang muling kagamitan ay makabuluhang nagbabago sa mga kondisyon ng paggamit ng Nasasakupan.

5.3. Ang employer ay nagsasagawa ng:

5.3.1. Gamitin lamang ang Nasasakupan para sa paninirahan, tiyakin ang kaligtasan ng Nasasakupan at panatilihin ito sa tamang kondisyon.

5.3.2. Magbayad ng upa para sa Lokasyon sa oras.

5.3.3. Magbayad ng sarili mong utility bill.

5.3.4. Isagawa ang mga nakagawiang pagkukumpuni ng Nasasakupan.

5.4. Ang Nangungupahan ay walang karapatan na magsagawa ng muling pagtatayo o muling pagtatayo ng Lokasyon nang walang pahintulot ng Nagpapaupa.

  1. PAG-UPA NG RESIDENTIAL PREMISES

6.1. Ang nangungupahan ay may karapatang pumasok sa isang kasunduan sa sublease. Sa ilalim ng kasunduan sa sublease para sa Lokasyon, ang Nangungupahan, na may pahintulot ng Nagpapaupa, ay naglilipat para sa isang yugto ng panahon na bahagi o lahat ng Lugar na nirentahan niya para sa paggamit ng subtenant. Ang subtenant ay hindi nakakakuha ng mga independiyenteng karapatan na gamitin ang Nasasakupan. Ang Nangungupahan ay nananatiling mananagot sa Nagpapaupa sa ilalim ng kasunduan sa sublease para sa Nasasakupan.

6.2. Ang isang kasunduan sa sublease para sa Nasasakupan ay maaaring tapusin na napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa pamantayan ng living space bawat tao.

6.3. Ang kasunduan sa sublease para sa Premises ay may bayad.

6.4. Ang termino ng sublease agreement para sa Premises ay hindi maaaring lumampas sa termino ng Kasunduang ito na tinukoy sa clause 7.1 ng Kasunduang ito.

6.5. Sa kaso ng maagang pagwawakas ng Kasunduang ito, ang kasunduan sa sublease para sa Premises ay dapat wakasan nang sabay-sabay.

6.6. Ang kasunduan sa sublease para sa Premises ay hindi napapailalim sa mga patakaran sa pre-emptive na karapatan upang tapusin ang isang kasunduan para sa isang bagong termino.

  1. TERMINO NG PAG-UPA NG PREMISES

7.1. Ang Kasunduang ito ay tinapos para sa isang panahon ng ______ taon.

7.2. Sa pag-expire ng termino para sa pag-upa ng Lokasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Nangungupahan ay may pre-emptive na karapatan na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa Premises para sa isang bagong termino.

  1. PAGTATAPOS NG KASUNDUANG ITO

8.1. Ang Nangungupahan ay may karapatan, na may pahintulot ng ibang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, na wakasan ang Kasunduang ito anumang oras nang may nakasulat na babala sa Nagpapaupa 3 (tatlong) buwan bago pa man.

8.2. Ang Kasunduang ito ay maaaring wakasan sa korte sa kahilingan ng Lessor sa mga sumusunod na kaso:

— pagkabigo ng Nangungupahan na bayaran ang pagbabayad na itinakda ng Kasunduan nang higit sa 2 (dalawang) beses pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng pagbabayad na itinatag ng Kasunduang ito;

- pagkasira o pinsala sa Lokasyon ng Nangungupahan o ng iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon ay siya ang may pananagutan.

8.3. Ang Kasunduang ito ay maaaring wakasan sa korte sa kahilingan ng alinman sa mga Partido kung sakaling:

- kung ang Lokasyon ay tumigil na maging angkop para sa permanenteng paninirahan, gayundin kung sakaling magkaroon ng emergency na kondisyon;

- sa iba pang mga kaso na ibinigay ng batas sa pabahay ng Russian Federation.

8.4. Kung, pagkatapos bigyan ng babala ang Nagpapaupa tungkol sa pangangailangang alisin ang paglabag, ang Nangungupahan o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon na kanyang pananagutan ay patuloy na ginagamit ang Nasasakupan para sa iba pang mga layunin o nilalabag ang mga karapatan at interes ng kanilang mga kapitbahay, ang Nagpapaupa ay may karapatan na wakasan ang Kasunduang ito sa korte.

8.5. Sa kaganapan ng pagwawakas ng Kasunduan sa korte, ang Nangungupahan at iba pang mga mamamayang naninirahan sa Nasasakupan sa oras ng pagwawakas ng Kasunduan ay napapailalim sa pagpapaalis mula sa Nasasakupan.

  1. PANGHULING PROBISYON

9.1. Sa kahilingan ng Nangungupahan at ng iba pang mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, at sa pahintulot ng Nagpapaupa, ang Nangungupahan sa Kasunduang ito ay maaaring palitan ng isa sa mga nasa hustong gulang na mamamayan na permanenteng naninirahan sa Nangungupahan.

9.2. Kung sakaling mamatay ang Nangungupahan o ang kanyang pag-alis sa Nasasakupan, ang Kasunduan ay patuloy na magiging wasto sa parehong mga termino, at ang Nangungupahan ay magiging isa sa mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama ng dating Nangungupahan, sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan sa pagitan nila. Kung hindi maabot ang naturang kasunduan, lahat ng mamamayang permanenteng naninirahan sa Premises ay magiging co-tenant.

9.3. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng Nasasakupan ay hindi nangangailangan ng pagwawakas o pagbabago ng Kasunduang ito. Sa kasong ito, ang bagong may-ari ng Nasasakupan ay nagiging lessor sa ilalim ng mga tuntunin ng Kasunduang ito.

Ang mga madalas itanong sa isang abogado tungkol sa isang kasunduan sa pangungupahan

Pinaupahan ko ang aking apartment. Aling kasunduan ang dapat kong gawin: isang kasunduan sa pag-upa o isang kasunduan sa pag-upa?

Kung nagrenta ka ng isang apartment sa isang pribadong tao, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay natapos. Kung nagrenta ka ng tirahan sa isang legal na entity para sa mga empleyado nito, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ay natapos.

Kung ang kontrata na natapos sa loob ng 1 taon ay tumutukoy sa halaga ng bayad, maaari ba itong dagdagan ng lessor sa kanyang sariling paghuhusga at kaugnay ng ano?

Ang halaga ng bayad sa ilalim ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa ay tinutukoy lamang ng kasunduan. Kung ang kontrata ay hindi nagpapahiwatig ng posibilidad ng isang unilateral na pagtaas sa mga bayarin. kung gayon ang nagpapaupa ay walang karapatan na gawin ito sa buong panahon ng bisa ng kontrata.

Ang isang guro na nagtatrabaho sa isang rural na lugar ay umuupa ng isang apartment mula sa isang indibidwal - ang may-ari ng apartment. Anong kasunduan ang dapat tapusin upang mabayaran ang guro para sa mga pagbabayad alinsunod sa kasalukuyang batas?

Sa kasong ito, ang isang komersyal na kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay natapos.

Anong uri ng kasunduan sa pag-upa ang dapat kong piliin kung gusto kong ipaupa ang aking apartment sa ibang tao?

Para sa iyong sitwasyon, maaari kang kumuha ng sample na commercial rental agreement para sa residential na lugar.

Sa isang tuntunin ng batas, ang anumang mga transaksyon ay dapat na idokumento;

Samakatuwid, hindi dapat pabayaan ng isa ang pormalisasyon ng mga legal na relasyon, kahit na nauugnay ang mga ito sa ilang pang-araw-araw na isyu.

Halimbawa, kapag nagrenta ng isang tirahan, maraming tao ang nagpapabaya tungkol sa kasunduan sa pag-upa, gayunpaman, kahit na sa kasong ito, dapat tratuhin ng isa ang paglikha nito nang may buong responsibilidad.

Ang kakanyahan ng kasunduan sa pag-upa

Sa transaksyong ito, ang bawat partido ay nangangako na tuparin ang kanilang mga obligasyon.

Namely:

  • ang may-ari ng lugar ay dapat magbigay nito para sa paggamit sa napagkasunduang anyo at hindi lumikha ng mga hadlang sa paggamit nito ng mga nangungupahan para sa kanilang nilalayon na layunin;
  • ang mga nangungupahan, sa turn, ay obligadong hindi labagin ang mga napagkasunduang tuntunin para sa paggamit ng lugar at bayaran ito ayon sa halagang tinukoy sa kasunduan.

Ang mga ito ay ganap na pangkalahatang mga responsibilidad, dahil ang batas ay nagbibigay sa mga partido ng karapatang independiyenteng magtatag ng mga kondisyon at ayusin ang mga ito sa kasunduan. Bukod dito, mula sa punto ng view ng batas, kinakailangan lamang na isulat dito ang data tungkol sa mga lugar ng tirahan na magpapahintulot na makilala ito. Kung matugunan ang kundisyong ito, magkakabisa ang naturang kasunduan.

Mga panuntunan para sa pagpaparehistro ng mga legal na relasyon sa pag-upa

Ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan, ang form na maaaring ma-download sa website, ay walang anumang espesyal na pinag-isang form na maaari itong iguhit nang nakapag-iisa sa anumang pagkakasunud-sunod; Ang mga halimbawa ng naturang mga kasunduan ay makikita sa Internet, kabilang ang parehong ganap na kasunduan at mga form na maaaring i-print at punan, na nagpapahiwatig ng indibidwal na data.

Ang ganitong mga form ay pamantayan at hindi maaaring magbigay para sa mga detalye ng bawat kaso, ngunit anuman ang pagpipilian ay pinili, ang kontrata ay dapat sumunod sa istraktura nito.

Istraktura ng kasunduan:

  • Pangalan ng lokalidad at petsa ng konklusyon;
  • Impormasyon tungkol sa mga kalahok sa pagrenta;
  • Ang susunod ay dapat na isang sugnay sa paksa ng kasunduan, iyon ay, isang paglalarawan ng kakanyahan ng transaksyon na nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa tirahan, tirahan nito at iba pang mga katangian;
  • Ang gastos at pamamaraan para sa pagbabayad ng upa;
  • Sugnay sa termino ng kontrata;
  • Mga karapatan ng mga partido at obligasyong inaako nila.

Kinakailangan din na tandaan na ang kondisyon ng lugar at ang mga panloob na item nito ay dapat ding itala sa pamamagitan ng pagsulat, lalo na ang katotohanan ng kanilang paglipat sa nangungupahan para magamit kasama ng mga lugar. Maaari itong isaad sa mismong kontrata, o maaari itong isama sa sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, kabilang ang isang imbentaryo ng lahat ng ari-arian at ang kondisyon nito sa oras ng paglilipat.

Ang kasunduan ay dapat gawin sa dalawang magkaparehong kopya, na dapat pirmahan ng magkabilang panig. Ang batas ay hindi nagpapataw ng mga espesyal na kinakailangan sa alinman sa form o paraan ng pagpapatupad nito, maliban sa kaso kapag ang kasunduan ay iginuhit para sa isang panahon ng higit sa isang taon - kung gayon ang pagpaparehistro ng estado nito ay kinakailangan.

Nasa ibaba ang isang karaniwang form at isang sample na kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan, isang bersyon na maaaring ma-download nang libre.