Брежнєвка 2 кімнатне планування ізольовані кімнати. До і після: перетворення "двушки" у брежнєвці

Планування.

Двокімнатні квартири.

Трикімнатні квартири

«Хрущовки»

Термін "хрущовка" чув кожен, але не всі можуть дати цьому типу квартир точну характеристику. Спробуймо розібратися разом, для цього нам необхідно поринути в історію.

У далекому 1955 році, а саме 31 липня, Рада Міністрів СРСР, на чолі з Хрущовим, ухвалила постанову «Про розвиток житлового будівництва в СРСР» у зв'язку з масовим недоліком житлових площ. Внаслідок цього і було розроблено проект «Хрущовка», який отримав свою назву від участі у ньому генсека. Будівництво розпочалося у середині 50-х років. Проект з технічного рішення був панельний або цегляний будинок в три, п'ять поверхів з присутністю високих стель(2,5м), але з відсутністю ліфта та сміттєпроводу. Стилістика таких будинків була строга, з відсутністю якихось прикрас, навіть скління балконів у «хрущовці» вважалося на той момент великою розкішшю. На одному поверсі розташовувалися чотири квартири, в яких розміщувалися одна, дві кімнати, з суміжними стінами та слабкою звукоізоляцією, поєднаним санвузлом та маленькою кухнею. Але навіть за таких непростих умов люди знаходили вірні рішення побутових проблем. Візьмемо, наприклад, спорудження вбудованої шафи для зберігання продуктів. Товщина стінок була приблизно в півцегли, і це в холодну пору було хорошим замінником холодильника.

Квартири, звичайно, були невеликими, з мінімумом зручностей, але на той час для людей і це було щастям. Такі будинки в основному зводилися в великих міст. Процес цей йшов колосальними темпами, що позначилося на якості житла.

Планування.

Однокімнатна квартира.

Двокімнатна квартира.

Трикімнатна квартира.

Брежнівка (Брежнєвське планування).

Брежнєвки – це покращені «хрущовки». У цих будинках площа кімнат більша і кухні бувають навіть семиметровими.

Характеристики будинків

Неважко здогадатися, звідки з'явилася їх назва: будинки будувалися в період правління Брежнєва. Велика перевага брежневок у тому, що міжквартирні стіни в цих будинках є несучими. У різних регіонах нашої країни своє розуміння про серії типових будинків, найбільша плутанина стосується саме брежневок.

У загальноприйнятому розумінні за "Пермськими" мірками існує кілька серій типових будинків, що відносяться фахівцями ринку нерухомості до брежнівок:

П'ятиповерхові цегляні "брежневки"

5-поверхові будинки, що мають покращені порівняно з хрущовками планувальні параметри квартир. У передпокоях передбачено місце для вбудованої шафи, суміщені санвузли допускаються лише в 1-кімнатних квартирах, у всіх квартирах є балкони.

особливості:

o Плоский дах;

o Балкони з торця спарені;

o У крайніх під'їздах 4 квартири на поверсі (2 направо – 2 ліворуч) у середніх під'їздах 3 квартири;

o Кімнати ізолювання або трамваєм;

o Санвузли в 2,3,4 кімнатних завжди роздільний, в 1 кімнатній можуть бути поєднані та роздільні. Якщо з/в поєднаний, то кухня більше;

o Є 4х кімнатні квартири, але тільки кутові (62 кв.м. 1Ізолір+3 суміжні)

o Завдяки матеріалу стін – цегляні «брежневки» більш популярні.

o Планування квартир схожі з панельними «брежневками».

Планування:

Однокімнатна квартира

Двокімнатна квартира

Трикімнатна квартира

Панельна "брежнівка" 5 поверхів.

Брежнєвками в народі називають будинки, збудовані в 60-70-х роках. Передпокій все такий же маленький, зате кухня помітно збільшилася до 6-7 квадратних метрів.

Прохідні кімнати пішли у минуле, тепер усі кімнати ізольовані, та в великих квартирахвікна виходять на обидві сторони будинку. На жаль, ванни із туалетом залишилися дуже маленькі. Більшість стін несучі, тому можливості перепланування сильно обмежені, можна лише трохи розширити кухню за рахунок коридору і таким чином. маленького санвузла. Будинки панельні, тому стелі, стіни та підлога ідеально рівні, зате взимку в них холодно, ще батареї вбудовані у стіну. Найбільш холодні кутові квартири, їхнім мешканцям доводиться проводити додаткове опалення чи купувати радіатори.

Планування:

: Однокімнатні квартири:

Двокімнатні квартири:

Трикімнатні квартири:

Брежнєвка дев'яти, чотирнадцятиповерхова.

Брежнівка- багатоповерховий житловий будинок (зазвичай 9 або 14 поверхів), споруджений з цегли, масове будівництво яких припало на 70-ті та 80-ті роки минулого століття. На відміну від хрущовки, обладнаний ліфтом та сміттєпроводом. Брежнівку часто можна розпізнати за ключовою фразою «Квартира покращеного планування».

Планування:

: Однокімнатні квартири:

Двокімнатні квартири:

Сіра панель.

Це квартири наступного (після хрущовського часу) покоління. 9-поверхові будинки з наявністю сміттєпроводу та ліфтами. Будинки збудовані із залізобетонних панелей. Параметри квартир у цих будинках відповідають стандарту масового житла: площа кухні не менше 7 кв.м, роздільні санвузли, вітальні та коридори обладнані вбудованими шафами та антресолями. Висота стель 2,6 м, кімнати в двокімнатних ізольовані, в трикімнатних - суміжно-ізольовані, є балкони та лоджії. На майданчику розташовано по 4 квартири. У цих будинках, як правило, 2х та 3х кімнатні квартири. Площа кухонь – від 7, 5 до 10 м². У двокімнатних квартирах кімнати ізольовані. Є ліфт, сміттєпровід, лоджія чи балкон. Особливість планувань «сірої панелі» – у них немає чотирьох кімнатних квартир, однокімнатні зустрічаються дуже рідко. 3-кімнатні квартири 4 видів:

o Стандартна: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон + лоджія (S 62/43/7,5)

o Нестандартна: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон + лоджія (S 70/48/9,5) китайської стінина стиках будинків.

o Кутова з балконом: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Кутова: 1 Ізолір + 2 суміжні + 2 лоджії (S 57/38/7,5)

Планування типового поверху:

Двокімнатна квартира:

Трикімнатна квартира:

Планування крайніх під'їздів:

85 серія- дев'яти-десятиповерхові будинки, часто фанеровані фасадною плиткою. У цих будинках, в основному 2 та 3 кімнатні квартири, менший відсоток 1 та 4 кімнатних квартир.

Особливості 85 серії – невеликі площі квартир. У 2-кімн загальна площа 54 кв.м., житлова 29-30 кв.м., кухня від 7,5 до 8 кв.м., планування зручна - кухня посередині, між двома кімнатами, велика лоджія, квадратний передпокій. У трикімнатних планування невдала через довгий вузького коридору, вузької витягнутої кухні площею 8-11 кв. і невеликий житловий площі - 38-39 кв.м (одна з кімнат зовсім маленька, 9 кв.м.) за загальної площі до 65 кв.м.

Планування:

Двокімнатна квартира:

Трикімнатна квартира:

97 серія- 5, 10 або 16 поверхові будинки, будівництво яких почалося в Пермі з кінця 80х років. Найбільшого поширення будинки такого типу набули у спальних районах (Парковий, Садовий, пр-т Декбристів). будівництво будинків цієї серії триває до теперішнього часу.

Однокімнатна квартира:

Двокімнатна квартира:

Трикімнатна квартира:

Шістнадцятиповерхові будинки:

Серія Е-600

Будинки серії Е-600 (600-я серія) у місті Пермі будуються з початку 90-х років XX століття по теперішній час. Незважаючи на те, що це панельні будинки, вони мають ряд переваг по відношенню до панельним будинкампопередніх серій, більше зручне планування, підвищена шумо- та теплоізоляція. Будинки цієї серії можуть бути від 5 до 16 поверхів, проте найпоширенішими є 10 поверхові будинки.

Будинки даної серії мають безліч різних планувань, нижче наведені найчастіше зустрічаються у Пермі.

Планування типового поверху:

«Люди як люди. Люблять гроші, але це завжди було… звичайні люди… загалом, нагадують колишніх… квартирне питання тільки зіпсувало їх…» (М. Булгаков, «Майстер і Маргарита»).

Наприкінці 50-х років минулого століття почалося переселення мешканців міст із комуналок до окремих квартир, які сьогодні презирливо називають «хрущовками». Так, якістю, великою площею (кухні в них у межах 6 м ²) і зручністю вони не відрізняються, проте потрібно нагадати, що свого часу це був прорив. Адже нормою на одного жителя Москви були 4 м2 площі, люди тулилися в комунальних квартирах із спільною кухнею та санвузлом. Варто переглянути фільм «Покровські ворота», в якому герої обговорюють в одній зі сцен переїзд у нові (окремі!) квартири.

Першу лінію для таких будинків закупили у Франції. До речі, всі найбільші країни зводили подібні житлові будинки. У СРСР будинки такого типу припинили будувати лише з початком перебудови у 1985 році, встигнувши звести на той час майже 300 мільйонів м².

Ось кілька планувань «хрущовок» (цікаво, що наш народ кожній вигадав неофіційну назву):

Таке планування квартири, прозване «книжкою», має загальну площу 41 м², суміжні кімнатиі вважається однією з найневдаліших.

Планування прозване «трамвай». Загальна площа квартири 48 м², кімнати суміжні, проте при переплануванні їх можна розділити досить безболісно.

Своє прізвисько («міні-покращенка») планування квартири загальною площею 44,6 м² заслужило тим, що вона практично повторює планування в 9-поверхівках. Проектувальники вже зробили деякі висновки. Кімнати ізольовані, ось тільки розмір кухні бентежить. Однак при переплануванні кухню можна розширити до 8 м ²

Таке планування квартири загальною площею 46 м² трапляється досить рідко. Прозвана «орілкою» або «метеликом», крила якої нагадують дві однакові симетрично розташовані кімнати. Обидві мають пристойну площу та ізольовані. Проблема такого планування - відсутність можливості розширити площу кухні, не вторгаючись до однієї з кімнат. Розширення кухні за рахунок суміщення санвузла – рішення досить спірне, тому що отримана мінімальна додаткова площане варто витрат на проведення перепланування.

Перепланування "хрущовки". З чого починати?

З правового лікнепу. Не варто думати, що, будучи власником житла, власник має право з цим житлом робити будь-що. Законом на власників житла накладається відповідальність, яка закріплена у Житловому кодексі РФ.

Дуже важливо! Житловий кодекс дає визначення переплануванню та перебудові житлового приміщення. Перший термін – це зміна конфігурації житлового приміщення. За законом, всі зміни мають бути внесені до технічний паспортквартири. Другий - це встановлення, заміна чи перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного та іншого обладнання. І також із внесенням змін до техпаспорту житлового приміщення. У кращому (для вас) випадку, при продажу, обміні квартири внести зміни до техпаспорту все одно доведеться. Можна «нарватися» на штраф і припис все повернути у первісний вигляд. Цим перелік можливих неприємностей при самовільному переплануванні не закінчується і наслідки для власника житла можуть бути набагато сумнішими.

Процедура отримання дозволу на перепланування – це предмет окремої статті. Якщо ваші плани не включають знесення несучих конструкційта перенесення кухні на місце житлової кімнати, дозвіл отримати не дуже складно. Безперечним плюсом«хрущовок» є те, що внутрішні стінив них в основному ненесучі і їх, після отримання дозволу, можна зносити, влаштовувати нові дверні отвори і т.д. Це значно розширює можливості перепланування подібних квартир. Такі дії відносяться до так званого простого перепланування, їх простіше узгодити і для отримання дозволу не потрібно розробляти проект, достатньо на отриманий у БТІ поверховий план завдати планованих змін.

Варіанти перепланування двокімнатної хрущовки

Основні проблеми квартир-хрущовок - маленька площа кухні, санвузла, передпокою, однієї з кімнат та низькі стелі. Ось ці проблеми і покликане вирішити перепланування квартири.

Найрадикальніший варіант - прибрати все несучі стіни(крім санвузла та ванної) і зонувати одне велике приміщеннярізними легкими перегородкамиі дизайнерськими прийомами. У результаті може вийти дуже симпатична та комфортна квартира-студія. Однак далеко не кожній родині такий варіант підходить, багатьом потрібні ізольовані кімнати. Крім того, згідно із законом, одна кімната в квартирі обов'язково повинна залишатися житловою.

Заслуговують на увагу варіанти об'єднання в одне приміщення вітальні та кухні або спальні та вітальні. Тут все залежатиме від складу сім'ї та необхідності виділення членам сім'ї ізольованих кімнат.

Дизайн кухні-вітальні:

Дизайн спальні-вітальні:

Крім варіанта перепланування з поєднанням двох кімнат або вітальнею з кухнею, можна поєднати ванну з санвузлом. Ось приклади дизайну суміщеного санвузла та розміщення сантехприладів:

Повернемося до можливим варіантамперепланування хрущовки. Розглянемо варіант "книжки". Головна проблема- Прохідна кімната.

Перепланування дозволило зробити обидві кімнати ізольованими. Ціна – зменшення і без того невеликої площі другої кімнати. Однак багато хто таку ціну готовий буде заплатити.

Площу кухні при такому плануванні можна збільшити лише за допомогою поєднання кухні з кімнатою. Інших варіантів немає.

Але якщо немає можливості додати до площі кімнати кілька додаткових квадратних метрів, її можна збільшити візуально. Відомо багато прийомів, які допоможуть розширити маленьке приміщеннявізуально:

Найважливіший – колір. Використання світлих пастельних тонів візуально розширює приміщення. Будь-які яскраві та насичені кольори його «стискатимуть».
Дрібний квітковий принт на шпалерах також візуально допомагає приміщення розширити.
Стеля має бути світлим, краще максимально близьким за кольором до білого. Можна використовувати натяжні стелі.
Різнорівнева стеля з гіпсокартону з додатковим освітленням«Підніме» висоту приміщення.
Підлогове покриття - світле або кольорове в тій колірній гамі, що вибрано для кімнати. Кольорове підлогове покриття візуально «розсуває» стіни і «піднімає» стелю.
Меблі не повинні бути головними дійовою особоюу приміщенні акцент на ній робити не можна. Добре, якщо меблі будуть обрані в тон стін та штор.
Дзеркала зроблять кімнату світлішою - вони відображатимуть денне та штучне світло. Але треба знати міру в їх використанні для оформлення інтер'єру.

Ось приклади маленьких кімнат, які такими не здаються:

Зорово збільшують приміщення та правильно підібрані фотошпалери. Вони «працюють» трохи інакше, ніж класичні дизайнерські прийоми:

Перепланування 2-кімнатної квартири з образливою прізвисько «трамвай» дозволяє зробити обидві кімнати ізольованими. При погляді на первісний план такої квартири справді згадуєш слова трамвайного кондуктора: «Не зупиняйтесь у проході, проходьте наприкінці вагона!».

Очевидна вада такого планування квартири - неможливість розширити кухню без її об'єднання з кімнатою. А це далеко не завжди можливо.

Втрати у площі будуть, однак вони частково компенсуються місткою шафою-купе, для якого з'являється місце у просторі між кімнатами.

Площа «урізаної» кімнати, що залишилася після перепланування, залишається досить комфортною.

Для того, щоб кімнату візуально розширити, використовуємо вже знайомі нам дизайнерські прийоми:

Перепланування «міні-покращенки» дозволить значно збільшити площу кухні. Після перепланування площа кухні становитиме 8 м². Це досягається розбиранням комори (комору з успіхом замінить сучасний шафа-купе) і перенесенням на її місце санвузла, місце якого, у свою чергу, займає ванна кімната.

Типові планування квартир характерні для цілої серії будинків - групи житлових будівель, які повністю або майже однакові за оформленням, розташуванням кімнат. Також такі будинки збудовані з однакових матеріалів.

До типовим плануваннямквартир відносять «брежневки», «хрущовки», «сталінки».Будинки із цих серій зустрічаються практично у кожному населеному пункті країни.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч. Це швидко і безкоштовно!

Вдома «сталінки» і зараз є дорогими та престижними. Це в основному пов'язане з їх місцем розташування: як правило, «сталінки» знаходяться в центрі міста і в найближчих до нього районах. Крім того, на вартість житла впливає і загальна площа, а також високі стелі.

«Сталінки» поділяються на два види в залежності від будівельного матеріалу: шлакоблочні та цегляні. Більшість цегляних будинківбуло зведено в ранній період, а шлакоблокові почали з'являтися в той час, коли забудовники отримали доступ до будівельних панелей та блоків. Цегляні будинкизазвичай мають найкращу теплоізоляцію, привабливіший фасад. Будинки зі шлакоблоку виглядають менш вишукано, а іноді й просто похмуро.

Будівництво «сталинок» значно зменшилося в 1956 році, коли почалося індустріальне масове домобудування, що спричинило появу цілих масивів «хрущовок».

Основні особливості планування «сталінки»:

Високі стелі;
Зручне планування «Сталінки»;
Масивні стіни.

У «сталінках» зазвичай три- та чотирикімнатні квартири, Варіанти з двома, а також п'ятьма і більше кімнатами зустрічаються набагато рідше. Однокімнатні квартири взагалі є рідкістю.

«Сталінки» можуть належати до рядових або номенклатурних будинків. Номенклатурні були збудовані спеціально для елітних мешканців. Ці будинки відрізняються чудовим плануванням, просторими передпокою. У квартирах може бути також не тільки дитяча кімната, а й кабінет, бібліотека, приміщення для прислуги. Кухня у таких «сталінках» велика, санвузол роздільний. Зазвичай знаходиться на одному поверсі 2-4 квартири. Пересічні будинки простіші і скромніші, площа квартир у них менша.

Планування квартир типових серій — Сталінки:

Мал. 1 — Планування однокімнатної квартири в Сталинці

Мал. 2 — Планування двокімнатних квартир у Сталінці.

Мал. 3 — Планування трикімнатних квартиру Сталінці

Чи знали ви, що на подобовій оренді квартир можна непогано заробити? Читайте корисні рекомендаціїпо орендному бізнесу за посиланням

Типове планування квартир «Хрущовки»

До «хрущовок» відносяться п'ятиповерхові будинки, будівництво яких розпочалося в період 1956-1964 років, за правління Хрущова. У Москві ці будинки будувалися до 1972 року, а в самій області та в багатьох інших регіонах країни – до середини 1980-х років.

Спочатку «хрущовки» будували з цегли, але в 60-ті роки з економічних міркувань почалося панельне домобудування. Квартири у «хрущовках» мають малу площукімнат (наприклад, для спальні приділялося 6-9 м2), а площа кухонь не перевищує 6 м2. Висота стель також зменшилася – до 2,5 метрів.

До головних недоліків планування квартир «хрущовок» належать:

Погана теплоізоляція (влітку спекотно, а взимку холодно);
Поєднаний санвузол;
Відсутність сміттєпроводу, ліфта, горища.

Але й ці будинки мають свої переваги. Це, перш за все, невисока вартість квартир та гарне територіальне розташування – неподалік метро, в районах з розвиненою інфраструктурою.

Планування квартир типових серій — Хрущовки:

Мал. 4 — Планування однокімнатних квартиру Хрущовці

Мал. 5 — Планування двокімнатних квартир у Хрущовці.

Мал. 6 — Планування трикімнатних квартир у Хрущовці.

Типове планування квартир «Брежнівки»

Типові будинки «брежневки» будувалися під час Брежнєва – з 1964 року до початку 80-х років.

На відміну від «хрущовок», такі будинки мали більшу кількість поверхів та збільшену площу квартир. У найперших квартирах часто був присутній «хрущовський холодильник», що був шафою-коміркою під кухонним вікном. Таке рішення було запозичено у «хрущовок». Санвузол створювався окремим. Надалі планування трохи змінювалось, деякі з рішень застосовуються й у наш час.

Для «брежневок» характерне покращене планування.Але це правильно лише по відношенню до «хрущовок», що стосується «сталинок», то вони більш комфортні для проживання. У будинках-«брежневках» стелі не надто високі, кухні невеликі (близько 7-9 м2). Кількість кімнат варіюється від 1 до 5.

Однією з різновидів «брежневок» є квартири готельного типу. Вони маленькі, їхня загальна площа становить 12-18 квадратних метро. Призначалися такі квартири для тимчасового перебування, але потім більшість із них було закріплено на постійній основі.

У «брежневських» будинках є ліфт, сміттєпровід, а висота стелі складає 2,65 метрів.

У більшості будівель погана теплоізоляція, тому Останнім часому них проводиться капітальний ремонтз метою покращення енергоефективності.

Планування квартир типових серій — Брежнівки:

Мал. 7 — Планування однокімнатних квартир у Брежнівці.

Мал. 8 — Планування двокімнатних квартир у Брежнівці.

У цій брежнівці замовниця з дочкою-підлітком живе багато років, і необхідність ремонту назрівала давно.

Дочка виросла зі своєї дитячої, а підлоги та стіни вимагали оновлення.

І вирішальний момент настав: господиня вирішила позбавитися від рожеві шпалериі старих «рудих» меблів.

Стіни в цій лінійній двушке - несучі, тому перепланування торкнулося тільки мокрі зони: ванну та туалет зробили єдиним приміщенням. В решті кімнати зберегли свій функціонал - дитячої та батьківської спалень. Самостійної вітальні в квартирі не було і немає: господиня воліє зустрічатися з друзями в кафе, а одного-двох гостей без проблем можна розмістити на кухні.

ПРИХОДЯЧА ДО

Передпокій у результаті ремонту став білим - замість світло-фіолетового.

Взуттю виготовили на замовлення, дзеркало купили на розпродажі, а композицію із золотистих рамок вигадали для прикраси порожнього простінка. У ніші поруч із вхідними дверимарозмістили пральну машинуі кілька полиць - вийшла міні-пральня.

На кухні позбулися і колишніх меблів, і оздоблення. Новий інтер'єрсвітліше, хоча гарнітур виконаний у темних тонах. Цього ефекту досягли за допомогою світлої обробки. Одна зі стін, як і хотіла господарка, оформлена цегляною плиткою.

За словами дизайнера, цегла - це практично, адже поряд - обідній стілта стільці, які постійно стикаються з поверхнею. Навіть якщо на цеглині з часом з'являться тріщини та подряпини, це не зіпсує враження від оздоблення.
Кутовий гарнітур виконаний за авторськими кресленнями. Фасади оформлені тонованим шпоном дуба. Антресольні шафи роблять невелику кухнюбільш місткої: у них зручно зберігати речі, якими користуються рідко.

Компактна духова шафа з функцією НВЧ - знахідка для маленької кухні: в ній можна і підігріти суп, і спекти пироги, а невелика висота дозволяє розмістити під ним місткий ящик.

Обідню групу акцентує картина із чаюванням із «Аліси в країні чудес». Це улюблена казка замовниці, а сюжет підходить для кухні. Господиня знайшла картину в останній момент і наполягла, щоб саме ця робота прикрашала стіну. Спочатку для цієї зони підібрали інший плакат.

КІМНАТА ДОЧКИ ДО

Сусідна з кухнею кімната – дитяча. І суміжна перегородка тут теж оформлена цеглою: єдність обробки створює ефект конструктивної стіни. З зеленої кімнати з рожевими акцентами дитяча стала білою, з меблями насиченого відтінку деревини: такий сценарій набагато більше підходить для підлітка.

СПАЛЬНЯ

Міжквартирна стіна часів Брежнєва була несучою. Це збільшувало звукоізоляцію у будинку. Дрібниця, але підвіконня у таких квартирах стали робити ширше. Безперечно, найкращим варіантомсеред брежневок можна вважати об'єкт у цегляному будинку, тому що в ньому тепло і не так чути шум. Також у брежнівках стали встановлювати ліфти: для перевезення вантажів та людей. Сходові клітини стали просторішими.

Якщо говорити про мінуси, то треба розуміти, що здебільшого брежнєвські будинки зводилися з панелей. Це означає, що стіни були тонкі: взимку було холодно, влітку спекотно від нагрівання сонцем. На щастя, такі недоліки були не у всіх брежневок. Будинки серії II-29 (9 поверхів) мають товсті зовнішні стіни, А значить в них тепло і не так чути шум.

Якщо ви вирішили купити брежнювання, будьте готові до того, що ці будинки старі, тому їм найближчим часом потрібен капітальний ремонт.

Також до мінусів можна віднести і те, що у деяких плануваннях таких будинків не зовсім функціонально розташована кухня. Вона знаходиться між санвузлом і зовнішньою стіною.

Окремим пунктом можна назвати наявність сміттєпроводу. З одного боку – це зручно, з іншого – він завжди вщент забитий сміттям, що є джерелом неприємного запахута причиною появи гризунів та комах.

Брежнєвка та хрущовка: відмінності

Хрущовка - це масовий вигляд будинків, висота яких 4-5 поверхів. Вони створювалися за правління Микити Сергійовича Хрущова. У цих будинках проектувалися малогабаритні квартири, які були вкрай необхідні для розселення великої кількостілюдей. На той момент було важливо, щоб сім'ї жили окремо одна від одної. Розраховувалося, що термін служби таких будинків буде не більше 25 років. Проте, хрущовки є й досі. Деякі дослідники вважають, що за своєчасного капітального ремонту хрущовки можуть простояти і 150 років.

Отже, у чому ж відмінність хрущовок від брежневок?

хрущовки мають площу трохи менше, ніж брежнювання (у хрущовок мінімальна площа – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
площа сходових прольотів у будинках часів Брежнєва більша;
тут у під'їздах з'явилися сміттєпроводи та ліфти;
висота стель у хрущовках нижче – 2,45-2,5 м;
тут зовнішні несучі конструкції;
одна з кімнат прохідна, а от у квартирах Брежнєвських часу всі кімнати були ізольованими та могли виходити на різні боки;
одним із головних недоліків хрущовських квартир є крихітна кухня – 5-6 кв.м;
з позитивно можна додати той факт, що в хрущовках були комори або вбудовані шафи;
в однокімнатних брежнівках площа кімнати стала навіть меншою, ніж у хрущовці;
у брежнівках почали будувати роздільні санвузли (іноді в «однушках» він все ж таки був поєднаний).

Що ж вибрати?

При прийнятті рішення, якого типу купити квартиру, потрібно визначити для себе пріоритети. Наприклад, всі хрущовки – цегляні і це їхня перевага, тому що в них тепло. Плюс вони низькоповерхові. У брежнівках холодно, зате краще звукоізоляція. Тут є ліфт, сміттєпровід та площа квартир більша.

Найголовніше, що хрущовки дешевші і будувалися раніше, тому часто мають набагато краще розташування, ніж брежнювання. При цьому потрібно пам'ятати, що квартири часів Микити Сергійовича старші, а отже вже зараз вони потребують капітального ремонту та грошових вкладень. Проте, зауважимо, що з огляду на низьку вартістьхрущовок, це чудовий початковий варіант на шляху придбання квартири своєї мрії.