Чи можна підключитись до газової труби сусіда. Неможливість підключення газу через відмову сусідки, на території якої знаходиться спільна труба

Купили виділену частину будинку у м. Домодєдово. Після проведення операції з купівлі-продажу дізналися, що попередні господарі за несплату обрізали газ, але газову трубу обрізали на території двору сусідки, яка має другу частину будинку. Ми самі сплатили борг попередніх господарів (55 тис. руб.), Заплатили і за підключення газу. Опалення у нас газове. Сусідка каже, що нікого не пустить на територію для підключення газу, бо їй труба просто заважає. Потрібно, щоб ми ввели до будинку окрему газову трубу. Офіційно на цей будинок було введено одну газову трубу, яка розведена на три частини будинку за кількістю власників. Неодноразово приїжджали із служби газу, пояснювали їй протиправність її дій, вона кричала, що це приватна територіяїй не важливо, що труба загальна. І ми нічого не можемо зробити, поліція розводить руками. Збираємо документи, щоби звернутися до суду, але це довго. Та й офіційної відмови сусідка не дає, просто не пускає. Ми писали до Міненерго Московської області. Там відписалися, що підключення неможливе через відмову сусідки. Куди ще варто звернутись?

Консультацій: 36

Відповідно до ч. 3 ст. 30 Житлового кодексу РФ власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 30 Житлового кодексу РФ власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав та законних інтересів сусідів, правил користування житловими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 5 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду РФ від 13.08.2006 № 491, до складу спільного майна включаються внутрішньобудинкові інженерна системагазопостачання, що складається з газопроводів, прокладених від джерела газу (при використанні зрідженого вуглеводневого газу) або місця приєднання зазначених газопроводів до мережі газорозподілу запірної арматури(крана) включно, розташованої на відгалуженнях (опусках) до внутрішньоквартирного газового обладнання, резервуарних та (або) групових балонних установок зріджених вуглеводневих газів, призначених для подачі газу в один багатоквартирний будинок, газовикористовуючого обладнання (за винятком побутового газовикористовуючого обладнання, що входить до складу газового обладнання), технічних пристроївна газопроводах, у тому числі регулюючої та запобіжної арматури, системи контролю загазованості приміщень, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку газу, а також приладів обліку газу, що фіксують обсяг газу, що використовується під час виробництва комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання.

На підставі пп. «б» п. 32 Правил надання комунальних послугвласникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинкахі житлових будинків, затверджених постановою Уряду РФ від 06.05.2011 № 354, виконавець (у вашому випадку служба газу) має право вимагати допуску в заздалегідь узгоджений із споживачем час, але не частіше одного разу на три місяці, у займане споживачем житлове або нежитлове приміщенняпредставників виконавця (у тому числі працівників аварійних служб) для огляду технічного та санітарного стану внутрішньоквартирного обладнання, для виконання необхідних ремонтних робітта перевірки усунення недоліків надання комунальних послуг – у міру потреби, а для ліквідації аварій – у будь-який час. А пп. «е» п. 34 зазначених правил накладає на споживача (вашу сусідку) відповідний обов'язок у наданні доступу.

1. Сусідська газова труба проходить моєю ділянкою, земля у власності як бути.

1.1. Доброго дняпотрібно довести що вона вам справді створює незручності, наприклад чинить перешкоди у користуванні ділянкою, не дає можливість проїхати техніці, скласти акт у присутності сусідів з їх повідомленням, та представником адміністрації, газової служби, далі готувати претензію власнику та дати йому термін для усунення перешкод у користування вашою власністю! У разі відмови до суду!

2. Як могло вийти, що моєю ділянкою проходить газова труба а обтяжені ні.

2.1. Вітаю! Причин ми знати не можемо, але ви можете звернутися до власника труби з пропозицією укласти договір сервітуту, який, зрозуміло, буде платним. Якщо відмовлять – звертайтеся до суду.

3. Моєю ділянкою проходить газова труба до сусідів чи можу я її прибрати.

3.1. За текстом – скоріше ні. Законно прокладена труба - у будь-якому випадку просто обтяжуватиме ділянку, на якій вона розташована, не даючи власнику ділянки права нею розпоряджатися на свій розсуд.

4. Як перенести газові труби на вулицю, які проходять по всій моїй ділянці.

4.1. Вітаю! Звертайтеся до власника труби. У разі відмови можете звернутися до суду з позовом щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

5. По моїй ділянці проходить газова труба, у мене є пільги з оплати за споживання.

5.1. Вітаю.
Жодних пільг у Вашому випадку закон не встановлює. Більше того, на ділянку може бути накладено обтяження (сервітут).

6. По моїй ділянці проходить газова труба середнього тиску, що робити?

6.1. Залежить від того, що ви хочете...

7. Моєю земельною ділянкою проходить газова труба. Як її перенести безкоштовно?

7.1. звертайтесь до власника газопроводу

8. Газопровід низького тискупроходить моєю ділянкою, але не до мого будинку. Сусідський курник (0.9 метра від газової труби) стягнув узимку крижину газопровід майже до землі. Газівники звинувачують нас, ніби ми вкрали дві стійки (ми не робили) і змушують нас робити ремонт (раз на вашу йде ділянці, значить ви і робіть). Як бути?

8.1. Доброго дня - зверніться з позовом до сусідів про знесення курника - судячи з усього, він у них встановлений не за правилами - як альтернатива відмови від позову - запропонуйте їм відновити газопровід.

9. Ділянкою (у власності) проходить газова труба середнього тиску. При купівлі ділянки обтяження не було. Зверталися до газової компанії, щоб її перенесли з ділянки, нам сказали що тільки за наш рахунок. При цьому вимагають, щоб ми її фарбували і не забудовували, тобто могли надавати доступ перевіряючих до труби. Чи можна з газовою компанією укласти серветут. І які повинні бути мої дії.

9.1. Так, можливо укласти сервітут, АЛЕ... по-перше такого роду компанії, власне як і електроенергетичні, не йдуть на якісь домовленості без рішення суду. По-друге, такі питання краще вирішувати в судовому порядку. АЛЕ.. в суді постане питання про первинність труби та ділянки. Тобто суд з'ясовуватиме що з'явилося спочатку: трубу проклали або виділили земельну ділянку в натурі і передали її у власність. Які документи вилізуть – ще те питання. Щодо обслуговування труби, то це точно не Ваша проблема, тому що це не Ваша власність і Вам на обслуговування її ніхто не передавав.

10. У селищі купив землю та будинок. Вже підключив будинок до газу, благо труба була близько. Вирішив будувати паркан, замовив розмітку ділянки, щоб паркан не заліз на чуже. Виявилось, що газова труба знаходиться на моїй ділянці. Коли продавали будинок із землею про це не сказали. Навіть коли оформлював підключення будинку до газу і потрібні були відомості для проекту з повною впевненістю на запитання "Чи проходить ділянкою газова труба?" відповів ні. Питання, що потрібно зробити, щоб трубу перенесли не за мій рахунок?

10.1. Є пропозиція - брати орендну плату за транзит газу Вашою територією, так що можна добре підзаробити;)

10.2. Шановний Денисе! З огляду на статті 304 ДК РФ власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і були пов'язані з позбавленням володіння. При цьому за змістом цієї норми негаторнийпозов може бути пред'явлений, як у разі, коли порушення права не пов'язане з позбавленням володіння, так і у разі, коли порушення права пов'язане з позбавленням володіння, але при цьому має самостійний характер - виражається не тільки в позбавленні володіння.
Грамотну досудову підготовку такого позову вважаю обов'язковою.

11. Я проживаю в СНТ і моєю ділянкою проходить газова труба.
Мій будинок до газу не підключено.
У випадку з СНТ, я можу звернутися до суду за сервітутом, подавши позов на СНТ?

11.1. Незрозуміло, з яким сервітутом хочете саме Ви поводитися? Якщо до Вас – швидше за все, вже не треба, Ви, схоже, погодили прокладання такої труби.

12. Чи можу я вимкнути сусідові по будинку (будинок будувався на двох господарів) газову трубу? Труба проходить по моїй ділянці, далі заходить до моєї половини будинку і після йде по моїй ділянці зовнішній стінідо сусіда. Газовий лічильник встановлений як і мене, так і в нього, отже газ раніше проводився з дозволу минулого господаря.

12.1. Газ може вимкнути лише газову службу.

13. Отримала у спадок будинок із земельною ділянкою, по двору проходить газова труба встановлена після смерті спадкодавця, без згоди спадкоємця. Зараз хочу газифікувати будинок, що знаходиться на ділянці, чи маю я вимагати зменшення вартості врізання та підключення, оскільки труба проходить моєю землею? ДЯКУЄМО!

13.1. День Святого Валентина.

На момент проведення газової труби ваша згода і не потрібна була т.к. власником майна був спадкодавець, який дав згоду на проведення труби на вашій ділянці. Тому укладаючи новий договір щодо газифікації будинку, у вас немає підстав для зменшення ціни вартості врізання як у нинішнього власника.

Якщо Вам важко сформулювати питання - зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном 8 800 505-91-11 , юрист Вам допоможе

1. Як змусити сусіда забрати газову трубу з фасаду мого будинку.

1.1. До суду слід звертатися з позовною заявою.

2. Через мою ділянку проходить газова труба до сусідів. Чи можна зажадати її прибрати?

2.1. Можливі дві потенційні ситуації: 1. Газова труба передбачена містобудівним планом та документацією щодо планування території. У зв'язку з цим Ви можете запропонувати власнику (особі, яка має на балансі) дана трубаукласти угоду про сервітут або договір оренди частини земельної ділянки для експлуатації. У разі відмови в судовому порядку стягнути суми безпідставного збагачення у зв'язку з користуванням Вашою землею. Тобто Ви маєте право вимагати компенсацію. 2. Газову трубу прокладено без належної документації. Плюсом до пункту 1 Ви можете вимагати і демонтаж незаконної споруди.
Ви можете подавати позов до суду щодо усунення перешкод користування ділянкою. Позов подається за місцезнаходженням ділянки. Відповідач-власник труби.

3. Газова труба прибрали з моєї ділянки.

3.1. А в чому саме питання?

4. Газова труба сусідів проходить через мою квартиру. Чи маю я право прибрати її?

4.1. Ольга, ні. Ви не маєте права це робити.

4.2. Вітаю! Насамперед, Вам необхідно звернутися до газової служби із заявою про розгляд цього питання. Співробітники проведуть огляд і якщо за конструктивним і технічним характеристикамможливо, запропонують варіанти. З повагою, Дмитро.

5. По моїй ділянці проходить газова труба до сусідів, чи я можу її прибрати.

5.1. За текстом – скоріше ні. Законно прокладена труба - у будь-якому випадку просто обтяжуватиме ділянку, на якій вона розташована, не даючи власнику ділянки права нею розпоряджатися на свій розсуд.

6. Як забрати з мого будинку газову трубу сусіда. Він контакту не йде?

6.1. Вітаю. Тільки через суд і лише в тому випадку, якщо прибрати трубу вийде на підставі проектної документації.

6.2. Шановна Євгенія, якщо ваш сусід не йде на контакт з вами, вам треба скласти колективну заяву до суду на те, що труба вашого сусіда заважає вам, і докласти фото
газової труби домову книгу (копію) позовну заяву (копію) та квитанцію про оплату державного мита

7. Як прибрати газову трубу з моєї ділянки, що знаходиться у моїй власності?

7.1. Вітаю!

Подавайте позов до суду щодо усунення перешкод користування ділянкою

УДАЧІ ВАМ

7.2. тільки в судовому порядку

8. У мене біля моєї ділянки проходить газова труба. Вона заважає проходу. Щоб зайти в хвіртку треба нагинатися. Не кажучи вже про завезення будівельних матеріалів. Ця труба не значиться на балансі. Зверталася до газу. Службу мені сказали піднімати за свій рахунок. Як змусити її забрати за рахунок відповідача.

8.1. Вітаю,
Для початку напишіть скаргу до прокуратури, якщо не допоможе, звертайтесь до суду, доводьте, що Вам перешкоджають користуватися Вашою власністю, завдають незручностей.
Бажаю Вам удачі та всіх благ!

9. Чере мій ділянку проходить газова труба високого тиску чи можу я вимагати прибрати трубу зі своєї участі або вимагати компенсацію за незручності.

9.1. Можете вимагати компенсації за неможливість використання своєї ділянки (через обмеження, викликані проходженням труби)

10. Живу на першому поверсі двоповерхового багатоквартирного будинку. Через нашу квартиру проходить газова труба сусідів згори. Ми користуємося балонним, привізним газом і від'єдналися від цієї труби (раніше нею надходив газ до нас і нагору) і зробили собі окремий вхід. Чи можу я прибрати чужу трубу зі своєї квартири? Решта сусідів уже давно вирішила це питання, а наші не хочуть.

10.1. Зі згоди органів місцевого самоврядування - так, зазначене буде переобладнанням, тому підлягають застосуванню норм ст. 26 ЖК РФ.

11. У мене ділянка ІЖС. У середині його проходить газова труба. Належить вона там дуже давно, коли я не була власником, аж 1972 року. Оренду за транзит газу мені ніхто не платив. У виписці відсутні всі обмеження. Міськгаз готовий її прибрати, але за мій рахунок. Запитання. Чи можу я зобов'язати їх у судовому порядку перенести цю трубу за ст. 304, 305 ЦК України? Якщо суд відмовить, чи можу вимагати компенсацію? І плату за транзит газу за останні три роки та наступні роки?

11.1. Можете, якщо доведете, що труба порушує Ваші права.

11.2. Здрастуйте, Маріє
Ви маєте право на отримання орендної плати за три роки та демонтаж труби одночасно.

12. Сусід хоче провести газ за спільним з ним парканом. Просить дозвіл забрати паркан на цей час. Чи потрібна наша письмова згода? Які наслідки для нас можуть бути від такої близькості газової труби (охоронна зона, обтяження тощо)?

12.1. Якщо газ потрібен тільки йому, то нехай веде своєю ділянкою.

13. Заскленим балконом проходить газова труба. Я власник квартири. Газова кантора начебто притензій не має, проте ЖКГ вимагають усунути перешкоди для доступу гозавиков.. що робити в даній ситуації.

13.1. Які перешкоди, газову трубу? Цікаво, як вони собі це взагалі уявляють. А якщо йдеться про скління, то такого закону немає, який би вас зобов'язав прибрати віконні рами. Здійсніть допуск газовиків у свою квартиру та все.

Вітаю!

Спершу потрібно з'ясувати, за яким проектом виконувалося газопостачання сусіда.

якщо проекту немає тоді, однозначно просити сусіда, зробити окреме введення минаючи Вашу ділянку. А якщо проект був, тоді спочатку треба перевірити, наскільки він відповідав нормативам.

Підставою для звернення до суду будуть такі норми:

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодексу РФ дії, що порушують права на землю громадян та
юридичних осіб або які становлять загрозу їх порушення, можуть бути припинені шляхом
відновлення положення, що існувало до порушення права, припинення
дій, які порушують право чи створюють загрозу його порушення.
З огляду на ч.2 ст. 62 Земельного Кодексу РФ на підставі рішення суду, особа, винна у
порушення прав власника земельної ділянки, що може бути присуджено до
виконання обов'язків у натурі, зносу незаконно зведених будівель, будівель,
споруд, відновлення земельних ділянок у колишніх межах.
У силу статті 12 Цивільного кодексу Російської Федерації
(далі ГК РФ) захист цивільних прав здійснюється шляхом, зокрема:
відновлення положення, що існувало до порушення права, та припинення
дій, що порушують право чи створюють загрозу його порушення; самозахисту
права; присудження до виконання обов'язків у натурі.
Відповідно до статті 304 ЦК України власник може вимагати усунення
будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були пов'язані з
позбавленням володіння.
Пунктом 9 Постанови Пленуму Верховного Суду
РФ N 6, Пленуму ВАС РФ N 8 від 01.07.1996 «Про деякі питання, пов'язані
із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації»
передбачено, що при вирішенні спорів, що виникли у зв'язку із захистом
належать громадянам чи юридичним особам цивільних прав шляхом самозахисту
(статті 12 та 14), слід враховувати, що самозахист не може бути визнаний
правомірною, якщо вона явно не відповідає способу та характеру порушення та
заподіяна (можлива) шкода є більш значною, ніж запобігана.
З пунктів 45 та 47 Постанови Пленуму
Верховного Суду РФ N 10, Пленуму ВАС РФ N 22 від 29.04.2010 (ред. від 23.06.2015)
«Про деякі питання, що виникають у судовій практиці під час вирішення
суперечок, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав»
слід, що з статей 304, 305 ДК РФ позов про усунення порушень права, не
пов'язаних з позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач
доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном по
підстави, передбаченої законом або договором, та що діями відповідача,
не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності або
законне володіння.

Відповідь від 29.03.2014 02:17

Вітаю!
Ваш сусід набув права обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут). Відповідно до статті 276 Цивільного Кодексу припинення сервітуту можливе у двох випадках:
1. На вимогу власника земельної ділянки, обтяженої сервітутом, сервітут може бути припинений через відпадання підстав, за якими він був встановлений.
2. У випадках, коли земельна ділянка, що належить громадянину або юридичній особі, внаслідок обтяження сервітутом не може використовуватись відповідно до цільового призначення ділянки, власник має право вимагати по суду припинення сервітуту.
Відповідно, на першу підставу Ви не можете вимагати припинення сервітуту. У другому випадку, Вам необхідно довести, що наявність газової труби перешкоджає використанню Вашої земельної ділянки, що також складно довести у Вашій ситуації.
При цьому власник ділянки, обтяженої сервітутом, має право вимагати від осіб, на користь яких встановлено сервітут, пропорційну плату за користування ділянкою. Наскільки я розумію, коли Ви підписували папір, прокладання труб відбувалося на безоплатній основі. Ви могли б вимагати пропорційну плату за користування ділянкою, але з урахуванням того, що згоду було надано 10 років тому - минув.
У вашій ситуації бачу кілька можливих варіантів. По-перше, Ви можете спробувати вимагати пропорційну плату за користування ділянкою, у зв'язку з тим, що газопровід сусіда заважає Вам використовувати ділянку за призначенням, як Ви хочете (наприклад, неможливість висадити дерева або побудувати парник – якщо можливо довести, що труби дійсно перешкоджають і необхідно будувати чи садити саме на цьому місці). Однак варто враховувати знову ж таки терміни позовної давності – або вираховувати збитки та втрачену вигоду за останні три роки (якщо доводити, що вже протягом цього часу Ви зазнаєте збитків) – або вважати на даний момент часу.
«Плата за сервітут має бути пропорційна збиткам, заподіяним власнику земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості, обтяженого сервітутом, у зв'язку з обмеженням його прав внаслідок встановлення сервітуту. Пропорційність плати за сервітут таким збиткам означає, що величина плати за сервітут дорівнює розміру збитків, заподіяних власнику обтяженого сервітутом земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості, у зв'язку з обмеженням його прав внаслідок встановлення сервітуту». («Тимчасові Методичні рекомендаціїза оцінкою пропорційної плати за сервітут» (утв. Росземкадастром 17.03.2004)).
По-друге, у відповідність до статті 27 Земельного Кодексу необхідна державна реєстрація сервітуту: 1. Державна реєстрація сервітутів проводиться в Єдиному державному реєстрі прав на підставі заяви власника нерухомого майна або особи, на користь якої встановлено сервітут, за наявності у останньої угоди про сервітут. Сервітут набирає чинності після його реєстрації у Єдиному державному реєстрі прав. 2. Якщо сервітут відноситься до частини земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості, до документів, в яких зазначаються зміст та сфера дії сервітуту, додається кадастровий паспорт такого об'єкта нерухомості, на якому зазначено сферу дії сервітуту, або кадастрова виписка про такий об'єкт нерухомості, що містить внесені до державного кадастру нерухомості відомості про частину такого об'єкта нерухомості, на яку поширюється сфера дії сервітуту.
Сервітут набирає чинності після його реєстрації у Єдиному державному реєстрі прав. Варто звернути увагу, чи все оформлено коректно. Якщо вся процедура була правильно оформлена Вашим сусідом, сервітут оформлений належним чином і діє вже протягом 10 років, Вам слід звернути увагу на сам сервітут та його сферу дії. Згоду Ви давали виключно на прокладання труб, але не на прохід Вашого сусіда Вашою земельною ділянкою (установку хвіртки у Ваш город, безперешкодного перебування там). А можливість доказу сусідом, що йому необхідна можливість проходу на Вашу ділянку з метою «огляду газопроводу» є дуже скрутною.