Profitabilan posao je iznajmljivanje poslovnih nekretnina. Suptilnosti i nijanse

Posao iznajmljivanja bio je i ostaje popularan dugi niz godina, jer mnogi ljudi nemaju priliku kupiti stan, a tvrtke nastoje smanjiti razinu jednokratnih ulaganja u razvojne aktivnosti. Raspon objekata koji se mogu iznajmiti stalno raste: trenutno možete iznajmiti čak i stvari kao što su koturaljke, skije itd. - sve što nije u stalnoj potražnji, ali je predmet sezonske uporabe.

Ipak, najčešća opcija je još uvijek najam nekretnine. Da biste dobili određeni prihod od pružanja određenog prostora za iznajmljivanje, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi o kojima će se raspravljati u ovom članku.

Potrebno je razumjeti da se nekretnine obično svrstavaju u 3 skupine – zemljište, stanovanje i nestambeni prostori . Najčešće vrste usluga na ovom tržištu su iznajmljivanje stambenih i nestambenih prostora.

Među nestambenim nekretninama najčešće se iznajmljuju poslovne nekretnine. Istodobno, sve ugledne analitičke agencije identificiraju sljedeće vrste:

• uredske prostorije;
• trgovanje;
• skladište;
• industrijski.

Osim toga, neke organizacije iznajmljuju zasebnu vrstu prostora - kategoriju "za posebne namjene". Ovdje su zgrade namijenjene za vrtiće, škole, bolnice, crkve itd.

Osim nekretnina, možete iznajmiti zemljište, sjenice, opremu, automobile, specijalnu opremu, inventar i još mnogo toga. Međutim, ovo je rjeđe i složenog oblika poslovanje.

Što je najbolje?

Ako govorimo o stambenim nekretninama, Prosječna cijena studio apartman 10-15 minuta od metroa u stambenoj četvrti u Moskvi koštat će 5-6,5 milijuna rubalja. U isto vrijeme, prosječna stopa najma za takve sobe je oko 25-30 tisuća rubalja. Kao rezultat toga, prilikom izračuna može se dobiti da će minimalni rok povrata za jednosobni stan biti oko 15 godina.

U skladu s tim, ova se opcija ne može nazvati vrlo isplativom s gledišta ulaganja: jedini slučaj u kojem se to stvarno može isplatiti je kada je stan naslijeđen.

Ako govorimo o uredskim prostorima, oni su nešto skuplji od stambenih, jer bi njihova lokacija trebala biti na pristupačnijim mjestima, a njihova površina je veća. U Moskvi će mali uredski prostor koštati 6,5-7,5 milijuna rubalja, pod uvjetom da je površina oko 60-70 četvornih metara. U ovom slučaju, cijena najma će se izračunati po 1 kvadratnom metru.

Prema agenciji Knight Frank, krajem 2015. godine cijena najma za urede klase A iznosila je oko 25 tisuća rubalja, a za uredske prostore klase B oko 15 tisuća rubalja godišnje. Sukladno tome, maksimalno razdoblje povrata bit će oko 8 godina.

Maloprodajne prostore još je isplativije iznajmljivati ​​od uredskih prostora - njihov je rok povrata 5-6 godina. Ali postoji važno ograničenje: za takve nekretnine lokacija je jedan od ključnih čimbenika. Prostori bi trebali biti smješteni u središnjem području, u području s velikim prometom. Konačno, mora biti dobro izveden.

Općenito, komercijalne nekretnine su inferiorne u odnosu na stambene nekretnine samo u jednom parametru: razini rizika, jer ovisi o gospodarskoj situaciji u zemlji i pojedinom gradu.

Kako biste saznali gdje započeti i kako razviti takve aktivnosti, pogledajte sljedeći video:

Kako organizirati takav posao od nule?

1. Prije svega, morate pronaći odgovarajući prostor za iznajmljivanje. U slučaju nasljeđivanja stambenog prostora, postupak će započeti pripremom dokumenata koji potvrđuju da je poduzetnik vlasnik nekretnine.
2. U situaciji potrage za gotovim prostorom, najbolje je obratiti se uslugama stručnih agencija koje će vam pomoći procijeniti stvarnu cijenu stanovanja ili komercijalne nekretnine: neiskusan poslovni čovjek može lako krivo izračunati.
3. Zatim morate ispuniti potrebna dokumentacija na imanju. Ako se radi o poslovnoj nekretnini i planirate je iznajmiti posebnim organizacijama (na primjer, onima koji rade u ugostiteljstvu), morate se pobrinuti za dobivanje dodatnih dozvola i zaključaka određenih službi.
4. Nakon dovršetka početne dokumentacije, potrebno je izvršiti preuređenje i popravke: u slučaju stambenih nekretnina važno je kupiti određeni set namještaja i Kućanski aparati, budući da se stanovi u kojima možete živjeti odmah nakon useljenja mogu ponuditi po višoj cijeni visoka cijena. U slučaju komercijalnih nekretnina, važno je fokusirati se na povećanje slobodnog prostora i mogućnost naknadne preuređenja prema potrebama klijenta.

U ruskoj praksi mnogi ljudi iznajmljuju stambene nekretnine bez sklapanja ugovora - to im omogućuje da se oslobode poreza na dohodak od 13% i smanje razdoblje povrata. No, to je povezano s određenim rizicima - posebice onima povezanima s nepouzdanošću klijenata. Stoga je i u slučaju nestambenih i stambenih nekretnina potrebno formalizirati odnos s najmoprimcem.

Gdje tražiti klijente?

Pronalaženje klijenata putem standardnih opcija oglašavanja (postavljanje oglasa na javnim mjestima ili u tiskanim medijima) nije učinkovito unutar posla iznajmljivanja. Oglašavanje se može provoditi putem društveni mediji(ovo se posebno odnosi na situaciju iznajmljivanja stambenih nekretnina) - ovdje će efekt "usmene predaje" djelovati.

Osim toga, prikladno je objavljivanje na tematskim stranicama i forumima. Za maloprodajne prostore, posebno one koji se nalaze u trgovački centri, moguće je objaviti oglas “iznajmljujem” uz broj telefona vlasnika. Time će se krug potencijalnih kupaca proširiti na sve posjetitelje trgovačkog centra.

Konačno ima još 2 dovoljno učinkovite načine pronaći klijente - održavanje tematske web stranice ili bloga s nenametljivim oglašavanjem usluga iznajmljivača, kao i distribucija brošura i posjetnica.

Neophodni troškovi

Ako se poduzetnik namjerava baviti takvim poslom, mora shvatiti da je među glavne stavke troškova potrebno uključiti troškovi preuređenja: u ovom slučaju klijenti su spremni sklopiti ugovore o najmu po znatno višim cijenama (razlika može biti i do jedan i pol puta). To se događa jer nakon obnove postotak korisna površina najčešće raste, osim toga, soba se može promijeniti prema vlastitim potrebama.

Među troškovima također je potrebno istaknuti:

• Troškovi izgradnje ili stjecanja prostora.
• Trošak usluga stručnjaka koji može procijeniti tržišnu cijenu nekretnine.
• Troškovi održavanja i sigurnosti prostora.
• Troškovi struje, vode i sl.

Podvodne stijene

Jedna od zamki je određivanje optimalnog ulaganja novca. Često neiskusni poduzetnici krivo procjenjuju vrijednost određenog prostora, ulažući na taj način u nelikvidne objekte, gubeći veliki broj fondovi.

Osim toga, važno je obratiti pozornost na zakonitost poslovanja, izmjene zakonske regulative i proces papirologije (prvenstveno se to odnosi na poslovne nekretnine).

Imajte na umu da se porezno zakonodavstvo u poslovima iznajmljivanja stalno mijenja.

Prilikom izračuna troškova i razine povrata potrebno je odrediti nekoliko mogućnosti razvoja - optimistične, najrealnije i pesimistične kako bi se odredilo približno razdoblje povrata objekta, kao i činjenica kako diverzificirati rizike. Neophodno je imati druge izvore prihoda kako biste se osigurali od situacije besparice.

Prednosti i mane ovog područja

Ovaj tip poslovanja, kao i drugi, ima niz prednosti i nedostataka koji proizlaze iz njegovih karakteristika. Među nedostacima može se istaknuti glavni - potraga za stanarom može potrajati mjesecima (prije svega to se odnosi na industrijske objekte i maloprodajne nekretnine na neprohodnim mjestima). Kao rezultat toga, čak visoka cijena za najam neće moći nadoknaditi financijske troškove koje će najmodavac morati snositi tijekom cijelog razdoblja zastoja.

Također, među nedostacima su:

• prilično dugo razdoblje povrata;
• Nije dobro visoka razina profitabilnost;
• visoka razina početnih troškova.

U ovoj situaciji jedina racionalna opcija je kupnja likvidne nekretnine (koje uvijek ima određenu razinu zahtijevajte). Da biste to učinili, važno je dobro razumjeti ovo područje ili potražiti usluge stručnjaka.

Među prednostima poslovanja su:

• dugoročni ugovori na razdoblje od godinu dana ili više;
• stabilna razina dobiti;
• prihod će primati najmodavac stalno;
• pasivna priroda zarade (stanodavac ne treba ulagati nikakav napor nakon potpisivanja ugovora sa stanarom);
• mogućnost organiziranja poslovanja bez registracije pravne osobe.

Stoga je iznajmljivanje vrlo atraktivno područje za zaradu. Ipak, najbolje ga je kombinirati s drugim izvorima prihoda kako biste se osigurali od mogućih rizika.

U prošlom broju, između ostalog, govorili smo i o neobična idejaŠvicarski farmer iznajmljivao krave turistima - iz ovog broja saznat ćete što još možete isplativo iznajmljivati, a vjerujte mi, neke će vas ideje jednostavno zapanjiti.

No, prema tradiciji, započnimo s sasvim logičnim poslovnim idejama za iznajmljivanje. Na primjer, iznajmljivanje udžbenika.

Na ideju da osnuje takav posao Rodz je došao nakon završetka prve godine, kada je uspio prodati svoje udžbenike koji su koštali 560 dolara za samo 18. Tada je Rodz odlučio smisliti alternativu kupnji skupih udžbenika koji su bili potrebni samo za jedan studij.

Na njegovoj web stranici MyBookBorrow.com studenti mogu podnijeti zahtjev za bilo koji udžbenik te ga, ako su zadovoljni cijenom najma, iznajmiti na godinu dana.

Ali ne samo studenti i školarci brzo “prerastu” svoje udžbenike. Ispostavilo se da se edukativne igrice za djecu mogu i iznajmiti.

Dvije bivše učiteljice organizirale su uslugu najma dječjih edukativnih videoigara SmartyRents. Njihova baza podataka sadrži veliki broj igrica za djecu (počevši od 9 mjeseci), koje roditelji mogu naručiti kod mrežni način rada i dobiti u kuverti poštom (nakon isteka roka najma dužni su i te igrice vratiti poštom).

Ali sljedeća ideja za iznajmljivanje više je PR potez nego punopravni posao, koji, međutim, ne umanjuje originalnost rješenja. Proizvođač profesionalnih gitara, kako bi povećao prodaju svojih daleko jeftinih instrumenata, ponudio je potencijalni kupci isprobajte gitare prije kupnje. Naravno, ne besplatno.

Sada svaki klijent može unajmiti gitaru do 1 tjedan tako da prvo plati članarinu (50$), a zatim i samu cijenu najma (75$ dnevno ili 300$ tjedno). Štoviše, iznajmljuju ne samo gitare, već i dodatke za njih (slušalice, remeni, kablovi, futrole itd.).

No, naravno, najviše varijacija na temu najma povezano je s iznajmljivanjem odjeće. Ispada da je specijalizacija korisna ne samo u najmu vjenčanice i modne haljine, ali i dizajnerske odjeće. Kao i njujorška tvrtka Rent the Runway koja ima najnovije kolekcije vodećih modnih dizajnera.

Tehnologija rada je jednostavna - kupci odabiru odgovarajuću haljinu iz asortimana predstavljenog na web stranici, naručuju, plaćaju troškove najma, što je otprilike 10% cijene haljine (u rasponu od 50 do 200 dolara), i svoju haljinu primiti poštom u posebnoj torbici.

Na kraju razdoblja najma, koje traje od 4 do 8 dana, klijent ponovno vraća haljinu putem njujorške pošte.

Istim je putem krenula i tvrtka Transitional Sizes, iako su njihove usluge usmjerene na žene koje mršave, što znači da nisu spremne kupovati novu odjeću dok potpuno ne smršave (barem one naivno vjeruju u to).

Bilo kako bilo, tvrtka dobro zarađuje na ovoj pseudo-racionalnosti žena koje su strastvene oko dijeta, nudeći damama da iznajme odjeću tražene veličine do mjesec dana, plaćajući za to samo od 3 do 25 dolara, a na kraju razdoblja vratite ih u čistom obliku i dobro stanje.

Ali to nisu sve mogućnosti vezane uz najam odjeće. Donedavno je niša trudnica koje su željele izgledati moderno čak iu "zanimljivom" položaju ostala nedosegnuta.

Američka kućanica Marcelle Costello na vlastito iskustvo Suočena s tim problemom, bez oklijevanja je organizirala vlastitu tvrtku Rentmaternitywear za iznajmljivanje haljina za trudnice.

U isto vrijeme, gospođa Costello ne samo da iznajmljuje haljine, već ih i sama šiva, što joj povećava profit za red veličine.

Cijena najma trudničkih haljina varira od 35 do 70 dolara ovisno o trajanju i kvaliteti haljine. Najam haljine na tjedan košta 35 dolara, najam haljine na mjesec dana 50 dolara, najam nove haljine na mjesec dana 60 dolara.

Odabranu haljinu dostavljamo na Vašu adresu do određenog datuma putem kurirske službe FedEx.

Po isteku roka najma haljina se vraća u Rentmaternitywear trgovinu, bez prethodnog pranja, čišćenja i sl.

Pa, sada je vrijeme da razgovaramo o idejama čija je racionalnost manje očita.

Tako je u japanskom gradu Yakohama otvorena trgovina za kućne ljubimce Candy, koja se može iznajmiti. Kupcima je omogućen kratkoročni najam kućnog ljubimca prije nego što se odluče na kupnju. Prije svega, govorimo o psima svih boja i veličina.

Trik ove poslovne ideje je u tome što kupci, nakon što su jednom uzeli slatkog, smiješnog psića kući, vjerojatno ga neće htjeti vratiti.

Ali ako vlasnici japanske trgovine za iznajmljivanje očekuju da će na ovaj način pronaći stalnu obitelj za svoje ljubimce, onda je tvrtka FLEXPETS specijalizirana za iznajmljivanje, dresuru pasa na način da vlasnici i najmoprimci mogu biti sigurni u njihovo dobro ponašanje i poslušnost. Nudimo pse svih veličina, oblika, boja i karaktera.

Osim toga, pas vam se donosi sa svojom hranom i omiljenom igračkom kako životinja ne bi osjećala nelagodu. Pas mora biti opremljen ogrlicom s GPS senzorom i temperaturnim senzorom kako bi to omogućio ugodnim uvjetima ostati ( temperaturni režim, sigurnost). Poduzetnici očito ne mare za stres koji životinje doživljavaju kad se vežu za svoje privremene vlasnike.

I na kraju - apoteoza apsurda.

Poduzetnik iz Kine Xu Lisha otvorio je agenciju za iznajmljivanje... djeveruša.

Ideja o organiziranju tako čudnog najma, blago rečeno, došla je Xu nakon što je njoj samoj ponuđeno da postane djeveruša uz naknadu. Vidjevši potencijal i perspektivnu poslovnu nišu u ovoj ideji, odlučila je riskirati i učiniti ovu vrstu poslovanja svojim glavnim izvorom prihoda.

Kineska poduzetnica traži svoje izvođačice za uloge djeveruša među studentima.

Osnovni zahtjevi: lijepo lice, dobro tijelo, njegovana, elegantna frizura i lijepo ponašanje.

Ali Japanci su osnovali posao za iznajmljivanje cijelih... obitelji.

Tvrtka Hagemashi Tai nudi "daljinu" najrazličitije rodbine od dalje do najbliže - supružnika i roditelja. Daleke rođake igraju glumci za razumnu naknadu. Najčešće je njihova uloga prisustvovati sprovodima, vjenčanjima, a uz nadoplatu će održati i čestitku ili govor sućuti. Usput, možete i iznajmiti svog supružnika na neko vrijeme. Štoviše, usluge iznajmljivanja muža nude se u dvije opcije - prvi najam za muža za samohranu majku s djecom kako bi obavila neke kućanske poslove, i druga opcija - probni brak - za mladenke koje žele iskusiti osjećaje i osjećaje vjenčanja i braka prije pravog braka.

Kao što vidite, mašta poduzetnika doista je neograničena. A najnevjerojatnije je da i ideje koje se na prvi pogled čine lude pronađu svoje kupce.

Stoga, ako vas tradicionalne vrste poslovanja ne inspiriraju, smislite vlastitu ideju- kao što su svojedobno radili svi poduzetnici iz naših recenzija.

A kako biste potaknuli svoju maštu, iskoristite autorski razvoj našeg portala univerzalni dizajner poslovnih ideja “Tarot 1000” ideje." S ovim kompletom stvarat ćete za mjesec dana više ideja nego što će vaši konkurenti smisliti za godinu dana.

Ovaj skup kombinira gotovo sve učinkovite tehnike koje vam pomažu da nadiđete predloške i stereotipe. Pritom fokus uvijek ostaje na primijenjenoj zadaći ne razvijanja mašte “općenito”, nego traženja novih, originalne ideje i rješenja primjenjiva u poslovanju.

Kada razmišljate o tome kako započeti posao, početno stanje Najlakši način je povezati se s uslužnim sektorom i organizacijom za njihovu preprodaju, jer u ovom slučaju nećete morati ulagati novac u kupnju robe i čekati da se isplati.

Uostalom, manjak obrtnog kapitala staje na kraj ne jednom od snova nadobudnih poslovnih ljudi. Stoga je vrijedno obratiti pozornost na niske cijene poslovne ideje. Iznajmljivanje- samo jedno od tih vrlo profitabilnih i obećavajućih područja.

Najam se temelji na najmu stvari. To mogu biti vozila ili bilo koji predmeti za kućanstvo. Evo kratkog popisa najpopularnijih ideja za iznajmljivanje.

1. Iznajmljivanje skutera. Takav prijevoz je relevantan za megagradove, a njihov popravak je prilično jednostavan i nije kapitalno intenzivan. Potrošačka publika - osobe od 16 do 30 godina. Dnevni prihod je otprilike 30 dolara. Svaki skuter košta otprilike 1000 dolara, a potrebno vam je najmanje 10 da biste osigurali profitabilnost poslovanja.

2. . Također možete započeti s 10 haljina, postupno proširujući raspon. Najam potpuno nove haljine košta oko 70% cijene, a sljedeće je naravno manje.

3. Iznajmljivanje kućanskih aparata. Posebnost ovog obrta je mogućnost sklapanja dugoročnih ugovora o najmu predmeta: do 1 godine. Možete iznajmiti televizore, hladnjake, video i glazbenu opremu, telefone, mikrovalne pećnice itd. Zbog činjenice da si svatko ne može priuštiti kupnju sve ove opreme, njezin najam će biti prilično popularan, posebno među mladim obiteljima, kao i među ljudima koji žive u unajmljenim stanovima.

4. Iznajmljivanje namještaja. Također postoji mogućnost dugoročnog najma. Osim toga, vijek trajanja namještaja je prilično visok.

5. . Ova usluga je popularna u turističkim gradovima, ali i među mladima. Profitabilnost je prilično visoka.

6. Iznajmljivanje kostima. Svečani događaji događaju se u životu svake osobe, ali ne smatraju svi potrebnim kupiti odijelo: puno ga je lakše iznajmiti.

7. Iznajmljivanje građevinskog i drugog alata. Zbog česte provedbe popravaka, takav se posao vrlo brzo isplati. Točku je najbolje postaviti u građevinske supermarkete i trgovine.

8. Iznajmljivanje video diskova, glazbe, igrica. Ovaj klasična verzija iznajmljivanje: ponuđena usluga je uvijek tražena.

9. Najam skupocjenog nakita. Mnoge žene vole izgledati dobro, ali nošenje istog nakita mnogi smatraju lošim manirama pa je takav posao prilično isplativ.

10. Iznajmljivanje automobila za vjenčanje. Uvijek će postojati potražnja za takvom uslugom, tako da se tvrtka može prilično brzo isplatiti u nedostatku velike konkurencije.

Naravno, ovdje nisu navedene sve opcije, a vi možda imate vlastitu. poslovne ideje. Iznajmljivanje– usluga je vrlo popularna, njena profitabilnost je uvijek prilično visoka, a investicija se u većini slučajeva isplati u roku od nekoliko mjeseci.

Postoji soba. Koju tvrtku otvoriti? Većina poduzeća, bez obzira na veličinu, zahtijeva posebne prostore za pružanje usluga ili proizvodnju proizvoda. Svaki prostor u dobrom stanju prikladan je za vođenje posla - bilo da se radi o garaži, hangaru, podrumu, seoskoj kući, stanu ili nečem drugom. Ovaj članak pobliže govori o vođenju posla iznajmljivanja stanova i podruma.

Da biste pokrenuli vlastiti posao, morat ćete kupiti stan ili podrum, što će već postati prilično velika investicija. Ne zaboravite da je kupnja nekretnine jedan od najbolji pogledi investicijskih instrumenata i zato je cijena gotovih stanova dosta visoka. Optimalne opcije Nekretnina u početnoj fazi izgradnje bit će dostupna za kupnju. U ovom trenutku, nekretnina će uštedjeti od 20 do 40% troškova u budućnosti.

Kupnja i uknjižba nekretnina

Naravno, ostaje najpopularnija opcija za otvaranje ureda poslovni centri, čija je infrastruktura u potpunosti usmjerena na optimizaciju tijeka rada. Međutim, troškovi prostora u takvim centrima su prilično visoki i mnoga srednja i mala poduzeća ne mogu si priuštiti takve akvizicije.

Druga najpopularnija opcija je najam prostorija u prizemlju stambene zgrade te tzv. street-retail (prostori u prizemlju s posebnim ulazom i vlastitim izlozima). Bivši pomoćni prostori također su u velikoj potražnji. Vrlo često možete pronaći razne tvrtke u podrum. Često ovo trgovine, kafići i restorani, kozmetički saloni i trgovine malim kućanskim aparatima.

Prilikom razmatranja mogućnosti otvaranja obrta za iznajmljivanje prostora, trebali biste se upoznati s potražnjom i ponudom tržišta najma i prodaje nekretnina, infrastrukturom područja u kojem se planirana kupnja nalazi i "stopom prometa" (približno koeficijent pokazuje vrijednost koja se temelji na broju ljudi koji posjećuju susjedno područje u određenom vremenskom razdoblju).

Kupnja nekretnine uključuje manipulaciju velikim svotama novca, a takve su transakcije često na meti prevaranata.

Nekretninu morate kupiti ili od osobe od povjerenja (rođaci, prijatelji ili kolege), ili od agencija (najmanje isplativa opcija), ili uz sudjelovanje posrednika (u ovom slučaju ćete morati platiti njegove usluge u iznos određenog postotka od iznosa kupnje). Kako biste se zaštitili prilikom kupnje, pažljivo pročitajte sve dokumente i dobro se upoznajte sa samim prodavateljem. Sigurnost u takvom poslu treba biti na prvom mjestu. Nakon kupnje nekretninu je potrebno uknjižiti kako biste je mogli iznajmljivati ​​u komercijalne svrhe.

Završna faza priprema bit će renoviranje prostora. Bogato punjenje nije potrebno, jer mnoge tvrtke preoblikuju prostore prema svojim željama. Treba uzeti u obzir da transformacija običan stan u prizemlju u prostorijama klase street-retail zahtijevat će dokumentarne dokaze od instalacije ulična vrata ili će veliki izlozi utjecati na cjelovitost zgrade.

Iznajmljivanje prostora

Gotovo svaka soba u kategoriji street-retail prikladna je za središnji dio grada. Takve prostore rado iznajmljuju razne trgovine ili restorani. U stambenim naseljima, stanovi na prvim katovima nemaju utvrđenu listu najmoprimaca, zbog čega je potražnja ovdje, iako niža od središnjih, na pristojnoj razini.

Od pamtivijeka je oglašavanje pokretač poslovanja. Kako biste pronašli klijente za svoje nekretnine, jedan od najbolji načini bit će aktivno oglašavanje. Postavljanje oglasa na internetskim resursima ili u novinama, postavljanje reklamnog natpisa na zgradu u kojoj se nalazi prostor ili podnošenje informacija o vašim uslugama ciljanim agencijama (iako u ovom slučaju postoji mogućnost da ćete morati podijeliti postotak prihod).

Visina prihoda od najma ovisi o prostoru i njegovoj lokaciji. Na primjer, od malog dvosobnog stana u centru Moskve možete dobiti od 100.000 rubalja mjesečno. Prema statistikama, većina stanova za iznajmljivanje otplati se za otprilike osam godina. Kod kupnje stana na kredit mjesečne rate bit će gotovo jednake iznosu prihoda, što će vam omogućiti posjedovanje stana gotovo bez ikakvih troškova.

Dnevni najam

Dnevni najam apartmana kao posao nastao je ne tako davno. Glavna razlika u odnosu na redovne najmove je češća promjena klijenata, što će u konačnici zahtijevati veću reklamnu aktivnost. U početku se dnevni najam nije smatrao vrstom posla i bio je isključivo način povremene zarade.

U današnje vrijeme iznajmljivanje vlastitog stambenog fonda jedno je od najzastupljenijih jednostavan način primati sredstva komercijalno bez poseban napor. Dugoročni najam osigurava stalni prihod, ali u ovom slučaju gubi se razina isplativosti. Dnevni najam donosi dobru dnevnu zaradu, no puno je briga oko stalne potrage za klijentima i više vremena utrošenog na dogovaranje kratkoročnih najmova.

Drugi najpopularniji način zarade od poslovanja temeljenog na najmu prostora je ciljana kupnja nekretnine za naknadni najam. Proces kupnje, registracije i traženja klijenata gotovo je identičan stjecanju prostora za obavljanje poslovnih djelatnosti kod drugih poduzetnika i tvrtki. Međutim, u ovom slučaju trebat će vam stan u uspješnom području, s dobrom infrastrukturom i na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza. Sve to pozitivno će utjecati na visinu ostvarene dobiti.

Treća opcija za osnivanje obrta za iznajmljivanje je tzv. podnajam. U biti, poduzetnik će postati posrednik između dvije karike – iznajmljivača i klijenata. Ova metoda je pogodna za one koji nemaju dovoljno sredstava za kupnju nekretnine i nemaju vlastitu. Suština procesa je registracija stambenog prostora za dugoročni najam, a potom ponovno iznajmljivanje na dnevnoj bazi. Na taj način moguće je “nadoknaditi” najamninu za prvih deset dana. Prihod za preostalih dvadeset dana postat će neto dobit poduzetnika.

Organizacija procesa

Osim dostupnosti nekretnina, potrebno je uzeti u obzir nekoliko aspekata. Prvo, svaka komercijalna djelatnost zahtijeva obveznu registraciju kod Porezna uprava Ruska Federacija. Prilikom registracije poduzeća prikladne su dvije vrste pravne forme– individualno poduzetništvo i društvo s ograničenom odgovornošću.

Drugo, dokumentiranje nekretnine radi mogućnosti obavljanja komercijalne djelatnosti. Ako govorimo o podnajmu, tada sve ugovore s vlasnikom stana treba ovjeriti kod javnog bilježnika i uzeti u obzir sve točke - cijenu, uvjete, mogućnost ponovnog iznajmljivanja itd. Bolje je izvršiti bilo kakav prijenos sredstava u prisutnosti javnog bilježnika.

Treće - uređenje stambenog prostora ( manji popravci, nabava potrošnog materijala, namještaja itd.) i početak reklamne kampanje. Oglašavanje treba maksimalno povećati - aktivan rad s novinama, internetskim resursima i trećim stranama. Pod trećim osobama mogu se podrazumijevati razne pravne i fizičke osobe preko kojih se distribuiraju informacije o uslugama (primjerice: postavljanje posjetnica i knjižica na željezničkim kolodvorima ili u prijevozničkim agencijama).

Posao dnevnog najma stanova prilično je težak zadatak s obzirom na utrošeno vrijeme.

Veliki broj klijenata zahtijevat će dosta pažnje i opreza. Kako ne biste pogriješili i ne biste propustili rokove plaćanja, sa svakim novim klijentom treba potpisati ugovor. Ključevi nekretnine za iznajmljivanje se predaju nakon potpisivanja. Po završetku ugovora, stan treba pregledati zbog oštećenja ili krađe imovine.

Svako poduzeće je stvoreno kako bi donijelo profit svom vlasniku. A viša razina profitabilnosti bit će dostupna samo ako je poduzetnik zainteresiran za njegov razvoj i modernizaciju. Postoje dva načina za povećanje dobiti - ažuriranje stambenog fonda (kupnja modernih kućanskih aparata, popravci, poboljšanje infrastrukture stanova itd.) I kupnja dodatnih nekretnina. U prvoj metodi, povećanje sadržaja će uzrokovati povećanje troškova najma, ali broj klijenata može se smanjiti zbog visokih troškova. Druga metoda će zajamčeno povećati profit, ali će također dodati više posla.

Razvijanje baze klijenata

Najbolji klijent je stalni klijent. Posao iznajmljivanja stanova potvrđuje ovo pravilo kao nitko drugi. Konstantnost baze klijenata smanjit će vrijeme potrošeno na registraciju najma i zastoje.

Prvo na što morate obratiti pozornost pri odabiru klijenata je stanje predloženih prostorija. Ako navedene karakteristike ne odgovaraju stvarnosti, poduzetnik će najvjerojatnije izgubiti klijenta.

Ni pod kojim okolnostima ne smijete izgubiti mogućnosti komunikacije. Dnevni najam apartmana kao posao dosta je dinamičan i klijentima treba omogućiti da ih kontaktiraju gotovo u svakom trenutku. Pravovremeno pružanje informacija i mogućnost rezerviranja prostora unaprijed pomoći će pozitivnu ulogu u rastu poslovnog ugleda.

Ako posao nije ograničen na jedan ili nekoliko stanova, ima smisla prijaviti se za klijentski program.

Razne promocije poput besplatnog prijevoza, 2+1 ili razdoblja sniženja donijet će povećanje broja kupaca, kao i povećanje broja stalnih zakupaca.

Kratkoročni najam popularan je među onima koji dolaze u grad na kratko. Iz ovoga možemo zaključiti da je klijent možda nov u gradu. Ovo je još jedan plus za poduzetnika. Puštanje vlastitih proizvoda, koji označavaju logo, kontakt informacije i cjenik će postati dobar korak u razvoju baze klijenata. Sve to može se kombinirati s potrebnim stvarima u nepoznatom gradu - ispis informacija na kartama gradskog prometa, kalendarima itd.

Pasivni prihod je profit koji zanima mnoge ljude različite zemlje. I zato sve češće razmišljaju o za njih važnom pitanju: što se može iznajmiti? Uostalom, ovaj način ostvarivanja profita je najzanimljivije i najprofitabilnije rješenje. Omogućuje vam da zaradite novac bez potrebe službeni posao. Ali pitanje je drugačije - kakve se nekretnine mogu iznajmljivati? O tome će se dalje raspravljati.

Zapravo, gotovo sva nečija imovina može se iznajmiti. No, u stvarnosti, najunosniji posao je iznajmljivanje nekretnina. Koje objekte i kako možete pretvoriti u pasivni prihod? Ako se pravilno pripremite, osoba će ideju moći oživjeti bez ikakvih problema.

Tko ima pravo?

Još ne znate što biste mogli iznajmiti? Prije nego što razmislite o ovom pitanju, morate shvatiti tko u načelu ima takvo pravo. Nemaju svi priliku zarađivati ​​pasivni prihod na ovaj način. Činjenica je da iznajmljivanje nekretnina ili posjeda obavljaju:

• Vlasnici određenih objekata.
• Državna (ako je riječ o općinskoj imovini).
• Posrednici (rektori nekretnina, agencije za nekretnine).

Ispada da samo vlasnik pojedine nekretnine, kao i ovlašteni predstavnici, imaju pravo davati određene objekte u najam. Sasvim očita činjenica. Ali od čega je moguće zaraditi pasivni prihod?

Apartman

Možete iznajmiti stan u najčešćem scenariju. Vrlo često pomaže ljudima u različitim zemljama da u određenoj mjeri zarade. Postupak sklapanja ugovora o najmu obično se provodi uz sudjelovanje agencija za nekretnine. Ili osobno od strane vlasnika apartmana. To može biti ili pojedinac ili država. Stan je najbolje iznajmiti službeno. Da, tada ćete morati dati 13% svog profita državi. Ali u isto vrijeme, stanodavac i stanar će imati prava i odgovornosti. Izvođenje takve operacije nije tako teško kao što se čini.

Prijava najma stana

Da li je moguće iznajmiti stan? Da. Ovo je, kao što je već spomenuto, najčešći scenarij u različitim zemljama. Stanovanje u najmu je jedinstveno. Sastavljanje ugovora o najmu stana nije tako teško. Već je spomenuto da osoba može oživjeti ideju kontaktiranjem agencija za nekretnine ili samostalno. Ali za posljednju situaciju morat ćete posjetiti javnog bilježnika. Samo tako se može sklopiti ugovor o najmu. Koji dokumenti mogu biti potrebni? Među njima se izdvajaju sljedeći papiri (bez obzira na način iznajmljivanja stana):

1. Isprave o vlasništvu nekretnine.
2. Ugovor o najmu/zakupu s detaljnim uvjetima.
3. Izvadak iz Ureda za stanovanje s osobnog računa.

Vrijedno je obratiti pozornost na činjenicu da postoje dvije vrste ugovora: zakup i najam. Druga je opcija prikladna za slučajeve kada se stan iznajmljuje pojedincu. Nije potrebna obavezna registracija. Ali izravni ugovor o najmu podliježe registraciji ako je sklopljen na više od 12 mjeseci. Potpisuje se prilikom sklapanja ugovora s pravnim osobama.

Soba

Što možete iznajmiti? Sljedeći scenarij je davanje dijela stana u najam. Ili bolje rečeno, sobe. Uobičajen način za postizanje male zarade. Postupak sastavljanja odgovarajućeg sporazuma sličan je prethodno definiranom algoritmu radnji. Samo trebate u ugovoru navesti koja se soba iznajmljuje.

Ako u stanu ima više vlasnika, uz prethodno navedenu listu papira, morat ćete prijaviti i suglasnost svih osoba za provedbu transakcije. Ali kada je samo jedan vlasnik stana, onda iznajmljivanje sobe nije toliki problem. Zarada od takvog izvora pasivnog prihoda manja je nego od iznajmljivanja stana. Ali događa se.

Zemlja

Da li je moguće iznajmiti zemljište? Ili dio njega, na primjer? Ovo pitanje također često zabrinjava vlasnike. Na primjer, kuća je izgrađena, a pored nje postoji mala površina. Je li ga moguće podnijeti? Da. Nema posebnih ograničenja po ovom pitanju. Preporuča se odmah odlučiti hoće li se iznajmljivati ​​cijela parcela ili samo dio. O tome će ovisiti složenost sklapanja ugovora, kao i sam tekst ugovora. Za pravna lica ovu značajku iznimno bitno.

Ako osoba ne djeluje preko posrednika za nekretnine ili relevantnih agencija, tada će morati potpisati ugovor kod javnog bilježnika. U suprotnom, transakcija se može proglasiti nevažećom. I ovo je važno razumjeti. Posebni problemi mogu nastati ako zemljišna parcela ima više vlasnika. Međutim, slična slika nastaje kod iznajmljivanja bilo koje nekretnine. Osim toga, morat ćete dobiti suglasnost preostalih vlasnika za provedbu transakcije. Bez ovih dokumenata ugovor o najmu ili najmu bit će nevažeći.

Ne stanovanje

Možete iznajmljivati ​​prostore koji nisu stambeni. Na primjer, podrum, ostava, ostava. Ovo je rjeđi scenarij, posebno među onima koji žive u stambene zgrade. Ali to je samo ako je najmodavac pojedinac. Između ostalog, iznajmljuju se i nestambeni prostori poput ureda. Upravo se takve situacije događaju u Svakidašnjica konstantno. Imajte na umu da će za bilo koju od transakcija koje se razmatraju građani morati platiti porez na dohodak. Trenutno iznosi 13%. Ovo je obvezna stavka svakog poreznog obveznika.

Sada je jasno da se nestambeni prostori mogu iznajmljivati. Nije tako teško kao što se čini. Algoritam radnji za vlasnika nekretnine bit će potpuno isti kao iu svim ostalim slučajevima. Dovoljno je prikupiti sličan paket dokumenata. Mijenja se samo potvrda o vlasništvu pojedine nekretnine. Tada treba sklopiti ugovor o najmu/zakupu na propisani način. Razgovarat ćemo o svim značajkama ovog procesa, neovisno o nekretnini koja se iznajmljuje.

Kuća/dacha

Da li je moguće iznajmiti parcelu? Da, pogotovo ako postoji samo jedan vlasnik nekretnine. Ali koje druge objekte građanin može uzeti u obzir? Na primjer, kod kuće ili vikendice. Po želji se mogu i iznajmiti. U praksi je to prilično teško učiniti. A pojedinci se rijetko angažiraju sličnih slučajeva. Gradska uprava obično iznajmljuje kuće i dače zajedno sa zemljišnim parcelama. Ali obični vlasnici nekretnina također imaju pravo na to.

Je li moguće iznajmiti zemljište, ali ne i iznajmiti kuću koja se na njemu nalazi? Da, i ovo je moguće. Ali samo u slučaju kada je sporazumom određeno određeno područje koje se predaje. Ako na parceli ima mjesta isključivo za kuću, tada će se u ugovoru morati točno naznačiti zgrada.

Automobil

Građani sve češće razmišljaju je li to moguće, a obradovat će ih odgovor - da, postoji takva mogućnost. Popis dokumenata će se promijeniti. U pravilu, morat ćete ozbiljno razmisliti o ugovoru o najmu - on postavlja visinu plaćanja. Najčešće je on satni. Od vlasnika i najmoprimca bit će potrebni sljedeći dokumenti:

• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad vozilom.
• Osiguranje.
• Ugovor o najmu.
• Tehnička putovnica automobila.
• Identifikacijski dokumenti stranaka.

Obično je ovo dovoljno. Preporučljivo je unaprijed razmisliti o svim značajkama i nijansama iznajmljivanja automobila. Da biste to učinili što kompetentnije, pozovite odvjetnike. Oni doprinose ispravan nacrt Na taj način svoju ideju možete oživjeti bez ikakvih problema.

ostalo

Što možete iznajmiti? Zapravo, kao što je već spomenuto, gotovo sve nekretnine mogu se iznajmiti. Sukladno tome, najam, na primjer. Ako ne uzmete u obzir nekretnine, tada možete pronaći mnogo više ideja u vezi s postavljenim pitanjem. Među najčešćim objektima za iznajmljivanje su: odjeća (uglavnom odijela i haljine), garaže, čamci, bicikli, Sportska oprema, posuđe, namještaj, uređaji, građevinska oprema, knjige, kućni ljubimci (na primjer, za promocije).

Ovo nije sve što se može iznajmiti. Popis se nastavlja i nastavlja. U moderni svijet ograničen je prvenstveno maštom vlasnika. I to se mora uzeti u obzir. Tek nakon što primi novac od stanara, vlasnik nekretnine za iznajmljivanje može imati problema.

Podvodne stijene

Govorimo o porezima. Već je rečeno da ćete od svake transakcije morati platiti 13% dobiti. Čini se da je tu problemima kraj. Ipak, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Činjenica je da u Rusiji postoji takva stvar kao što je sustavno stvaranje profita od istih djelatnosti. Istina, za nastanak kaznene odgovornosti prihod mora iznositi ukupno 1.500.000 rubalja. Dakle, do ovog trenutka možete bez problema iznajmiti ovu ili onu nekretninu.

Što je sljedeće? Mnogo ovisi o vrsti nekretnine za iznajmljivanje. Da biste platili porez i mirno spavali, neki preporučuju otvaranje samostalnog poduzetnika. I odaberite pojednostavljeni porezni sustav. Tada ćete morati platiti 6% dobiti kao porez godišnje. Legalno i sigurno. U nekim slučajevima preporuča se kupiti patent za ovaj tip aktivnosti. U Rusiji se trenutno svim građanima koji iznajmljuju stanove ili nekretnine nudi posao na Kako postupiti? O tome odlučuje sam građanin. Ali u svakom slučaju morate platiti porez. Posebno kada je riječ o najmu ureda, kao i radu s pravnim osobama.