Будинок із пристроєм. Дешево та ефективно: каркасна прибудова до будинку

Необхідність у прибудові до будинку виникає у разі нестачі корисної площібудівлі або підвищення комфорту проживання. Прибудова до цегляному будинкуможе виконувати функції альтанки або тераси, одночасно припускаючи безліч зручних рішень. А утеплена невелика будова в холодну пору ходу виконує функцію своєрідного тамбуру, що перешкоджає проникненню холоду в житлові приміщення. Багато хто починає задумуватися, як зробити прибудову до цегляного будинку своїми руками.

Проектування прибудинкової будови починається з визначення його розмірів та розташування. Зазвичай веранда примикає до вхідні дверівдома, тим самим є певною мірою його продовженням. Однак прибудова може бути зведена й біля глухої стіни, виступаючи незалежною окремою будівлею.

Щоб не обтяжувати себе розрахунками, можна спиратися на вже відомі дані невеликий сім'їплоща об'єкту становить приблизно 12 кв. м. Все інше залежить від конфігурації самого будинку та фантазії його власника.

Перед початком розмітки земельну ділянку готують – очищають від трави, можливого сміття, рекомендується зняти незначний шар ґрунту по всій площі. Виробляють розмітку території під фундамент, який може бути стрічковим або стовпчастим, по кутах будівлі вбивають кілочки, між якими простягають будівельний шнур.

Стрічковий фундамент

Траншея під стрічковий фундамент виконується по ширині несучих стін або на 5-10 ширше. Щоб уникнути просочування бетону в ґрунт, усередині траншеї встановлюють опалубку із непотрібного матеріалу, який «хується» у землі.

Зверху над ямою також встановлюється опалубка з рівних дощок і вирівнюється в горизонтальній площині нівеліром або гідрорівнем.

Висота опалубки над землею залежить від вашого задуму і лежить в межах 10-30 см. Якщо прийнято рішення викласти перші ряди червоною цеглою у вигляді цоколя, то висоту дощок можна звести до мінімуму або обійтися без верхньої опалубки.

Думка експерта

Сергій Юрійович

Будівництво будинків, прибудов, терас та веранд.

Поставити запитання експерту

У траншею укладається арматурний пояс, який у ідеальному варіантіпопередньо "в'яжеться" на поверхні. Використовується м'який в'язальний дріт, крок арматури - 15-25 см.

Після формування каркаса підготовлену конструкцію заливають бетоном. Для надійної та міцної основи розчин готують у пропорції: 1 частина цементу, 3 частини піску, 4 частини щебеню.

Заливають пошарово, кожен шар утрамбовують металевим або дерев'яним стрижнем (прутом).

Фундамент дають спокій на 1 тиждень у теплу пору року, і від 3 до 6 тижнів у холодну. Якщо робота проводиться влітку, то бетонна основаполивають водою 2-3 рази на добу, щоб передбачити появи тріщин.

Стовпчастий фундамент під прибудову до цегляного будинку

Просте рішення для невеликої будови - використання стовпчастого фундаменту. Має на увазі установку стовпів в грунт в якостінижнього каркаса, на якомубуде встановлено основну конструкцію. Як стовпи використовують:

• металеві труби;
• азбестові труби;
• колоди.

Незалежно від обраного матеріалу розмітку для майбутніх основ виконують по кутах фундаменту та між ними, якщо дозволяє площа. Відстань між суміжними опорами - 15 до 2 м.

Технологія зведення стовпчастого фундаменту

1. У підготовлені ями засипають подушки з піску заввишки 10 див і старанно утрамбовують.
2. Встановлюють кутові стовпи у строго вертикальному положенні. Для цього можна використовувати звичайний будівельний рівень. Відстань між нижньою частиноюстрижня і ґрунтом засипають матеріалом великої фракції – щебенем, битою цеглою, крупним камінням.
3. Між стовпами натягують шнур, яким закріплюють аналогічним чином інші (проміжні) стовпи.
4. Виступаючі стрижні обрізають зверху у рівній горизонтальній площині з відривом 30— 50 див від поверхні ділянки. Операцію зручно проводити з використанням гідрорівня чи нівеліру. При цьому на кожному стовпі роблять так звану «нульову позначку», на підставі якої виробляють наступні розрахунки та обрізання.
5. Стовпи, виготовлені з труб, повністю заливають бетоном.

Зведення стін прибудови

Домашній майстер на свій розсуд підбирає стіновий матеріал. Це може бути червоний або біла цегла, черепашник, керамзитобетонні або газобетонні блоки. У тому чи іншому випадку технологія зведення до будинку та несучих конструкційнезмінна.

1. На поверхню фундаменту вистилають гідроізоляційний матеріал(Руберойд).
2. Перевіряють рівність поверхні. За потреби її вирівнюють звичайним цементно-піщаним розчином.
3. Будівництво з цегли починається зі зведення кутових частин стіни в один-два ряди. При цьому розмітку роблять таким чином, щоб кути між натягнутим шнуром скрізь становили 90 °. Кутові блоки повинні зводитись ідеально, від них залежить рівність всієї конструкції.
4. Між кутовими колонами натягується шнур, по лінії якого зводяться проміжні частини стінової конструкції.
5. Прибудову, що зводиться, періодично «пов'язують» з основним цегляною будівлею. Для цього через кожні 3-4 ряди кладки в стінах будинку висвердлюють перфоратором по два отвори за рівнем збудованого ряду. Діаметр отворів підбирається таким чином, щоб у нього з зусиллям можна було вбити 30-50-сантиметрові металеві прути (арматура або дріт «катанка»). Таким чином стіни веранди, що зводиться, об'єднуються зі стіною житлового будинку.
6. При кладці рядів слід періодично перевіряти їхню горизонтальність, щоб верхній фінальний ряд був викладений строго паралельно лінії горизонту.

Отвори для вікон і дверей виконуються з використанням рівня, верхню перемичку виконують з використанням, покладеного горизонтально, або сталевого квадратного профілю.

Як зробити дах прибудови своїми руками

Односхилий дах на звичайних кроквах є найбільш простим варіантоммонтажу. Матеріалом покрівлі може служити:

• шифер;
• поліпропіленові листи;
• склопакети;
• сталеві листи з сонцевідштовхуючимпокриттям.

Установку каркаса, що несе, виконують наступним чином:

1. Спочатку виконуються необхідні розрахункиі креслення, на яких визначають кут нахилу покрівлі (5-10 °), місце розташування кроквяних балок.
2. Підготовлений та обрізаний за розмірами будівельний лісобробляють антисептиком та гідроізолюючими засобами.
3. Основу дерев'яного каркасукріплять на верхній рядприбудови. Підготовлений для цих цілей кроквяний брус розмічають кожні 60-90 см і кріплять за допомогою анкерів таким чином, щоб вони входили в несучу стінуне менше ніж на 50 см. На основу через кожен метр під будівельний шнур розміщують та кріплять покрівельні кроквяні балки паралельно один одному. Обрешітка дерев'яного каркасу готова.
4. Верхній шар із бітумного шиферу або іншого матеріалу кріплять до дерев'яному латаннізгідно з інструкцією, виданою в будівельному магазині. Для шиферу використовують спеціальні цвяхи з гумовими ущільнювачами для запобігання попаданню вологи під покрівлю.

Прозорий дах

Дах із полікарбонату має деякі особливості:

1. Листовий матеріал кріплять на придбані в магазині профілі: торцеві, кутові, П- та Н-подібні.
2. Для кріплення полотен використовують оцинковані шурупи 40-50 см, оснащені термошайбами ​​або звичайними гумовими ущільнювачами.
3. Листи ріжуться таким чином, щоб вони стикувалися посередині кроквяних балок з нахлестом 10-15 мм. Місце такого нахлеста після закінчення робіт приховують під захисною планкою.
4. Зовнішні краї полікарбонату оснащуються Н-профілями.
5. Герметизацію стиків і торців виробляють за допомогою дрібнопористих гнучких стрічок.

Облаштування покрівлі ведуть таким чином, щоб частини покриття, що примикають, щільно прилягали до стіни будинку або навіть заходили під його дах. Тільки так можна запобігти виникненню протягів та потраплянню вологи до приміщення. За бажання дах можна зробити плоским, скатним, арочним, купольним.

Теплоізоляція даху

Якщо прибудова до цегляного будинку активно використовуватиметься в холодну пору року, рекомендується утеплити дах. Як теплоізолюючі матеріали використовуються листи мінеральної вати, які кріпляться між дошками решетування (лагами). Сучасні технологіїпропонують новий засіб - поліуретановий утеплювач, що напилюється, 5-сантиметровий шар якого надійно захистить приміщення від втрати тепла через покрівлю.

Закінчення робіт

Після закінчення основних робіт споруду оглядають щодо наявності можливих незаповнених просторів між дахом і стінами, які додатково зашпаровуються мінватою, будівельним розчином.

20 см на вказану ширину по всьому периметру веранди, встановити по зовнішньому краю підготовленого майданчика дерев'яну опалубкувисотою 7-10 см з невеликим ухилом від стіни.

Щоб попередити відшаровування бетонного майданчика від прибудови, рекомендується зв'язати її з основною конструкцією арматурним одношаровим каркасом. Для цього знизу будівлі висвердлюються отвори за розміром арматури з кроком 20-25 см, куди забиваються металеві прути заданої довжини. Готову конструкціюзаливають бетонним розчином і дають «відстоятися» 3-5 днів.

Будівництво дерев'яних будинківне втратило своєї популярності навіть із використанням , а прибудова до дерев'яного будинку лише доповнює його і підкреслює індивідуальність. Досить часто згодом потрібно збільшити житлову площу будинку або зробити біля нього веранду. У таких випадках зводиться прибудова, яка може бути з різноманітних будівельних матеріалів.

Відрізняється не тільки своєю міцністю, але й довговічністю, екологічністю, має відмінні технічними характеристиками. Будівництво виготовляється з деревини, яка пройшла попередню обробку: сушіння та обробка спеціальними засобамивід комах.

Прибудова до дерев'яного будинку може бути як:

• кімнати,

Є різноманітні варіантиприбудов, які значною мірою відрізняються технологією будівництва.

Літня кухня, прибудована збоку дерев'яного будинку

Каркасна прибудова

Найпростішим і найпоширенішим способом зведення прибудови є каркасна конструкція. Така технологія будівництва прийшла до нас нещодавно, але вже за цей час змогла завоювати визнання більшості людей. Це пов'язано з тим, що процес будівництва займає мінімальні часові витрати. Вся конструкція за своїми властивостями не поступається піноблочною будовою. Каркасна прибудова до дерев'яного будинку відрізняється своєю оригінальністю. Каркас може бути виготовлений із дерева або металу.

Можна використовувати в будівництві прибудови не тільки дерев'яний, а й металевий каркас. Він не піддається впливам погодних та кліматичних явищ, а також стійкий до перепадів температури.

Перед початком будівництва необхідно чітко визначитися, для яких цілей буде така додаткова конструкція. Від цього залежатиме процес її утеплення та використання будь-яких матеріалів.

Якщо каркасна прибудовабуде використовуватися як кімната, то утеплювачем в ній може бути:

• мінеральна вата,
• пінополіуретан,
• пінопласт,
• пінополістирол та інше.

Для виготовлення металевого каркаса використовуються швелери, труби та арматура різного діаметру та розміру. Є несучі балки, які за своїм діаметром більше, а є допоміжні, які можуть бути діаметром меншими. Усі елементи металевої конструкціїскріплюються між собою за допомогою зварювальних робіт: електродуговим зварюванням або напівавтоматом.

Дерев'яний каркас прибудови до будинку

Дерев'яний каркас від металевого відрізняється своєю легкістю. Він також міцний і довговічний. Також можна наголосити на його екологічності. Дерево вважається теплим матеріалом, але, незважаючи на це, дерев'яний каркас також необхідно утеплювати за допомогою аналогічних утеплювачів та ізоляційних матеріалів.

І дерев'яний і металевий каркас повинні бути з'єднані з дерев'яною стіною. Труднощі в кріпленні можуть виникнути тільки в тому випадку, якщо будинок збудований з оциліндрованого бруса, тому що його стіни нерівні.

Щоб закріпити до стіни, каркас попередньо в стіну монтується арматура, на металевих «ляпухах», закріплена всередині будинку. Усі щілини, які є між каркасом та будовою, мають бути замуровані штукатуркою або монтажною піною.

Стіни такої конструкції можуть бути обшиті будь-яким сучасним оздоблювальним матеріалом. Як правило, як фасадної обробкиКаркасна прибудова використовується пластик або сайдинг. Але для будови з дерева, то буде раціональніше застосувати дерев'яну вагонку. Вона має привабливе зовнішнім виглядомта достатньою міцністю.

Перед тим, як монтувати дерев'яну вагонку, її необхідно попередньо покрити кількома шарами лаку. Такі дії значною мірою зможуть продовжити термін служби такого оздоблювального матеріалу та допоможуть убезпечити фасад від комах та впливу погодних явищ.

Дерев'яна вагонка може бути різного розмірущо зручно для вибору оптимального варіанта. Якщо використовувати сайдинг або пластик, необхідно на каркас кріпити листи фанери або ОСБ. Їх застосування робить конструкцію більш міцною та теплоємною.

Прибудова, оброблена також як і основний будинок

Якщо у звичайній обробці сайдинг або пластик обов'язково повинен кріпитися на спеціальний каркас з невеликих дерев'яних брусків, то при каркасне будівництвоці оздоблювальні матеріалимонтуються прямо на поверхню ОСБ або фанери за допомогою спеціальних шурупів.

Що стосується внутрішніх оздоблювальних робіт, то вони відбуваються за принципом зовнішньої обробки. На утеплювач, який було попередньо прокладено, укладаються листи ОСБчи фанери. Усередині будівлі можна використовувати і гіпсокартон, який відрізняється своєю практичністю та простотою у використанні. Його оштукатурюють, а потім фарбують.

Читайте також

Будівництво ванної кімнати у приватному будинку

Дах у прибудові можна зробити односхилим, тому що в такому випадку потрібно забезпечити досить якісну герметичність з'єднання даху прибудови та даху основної будови. В якості покрівельного матеріалувикористовується металочерепиця, ондулін та інші матеріали, які можуть бути естетично поєднані з дерев'яною конструкцією.

На цьому відео можете переглянути, як зробити каркасну прибудову до будинку крок за кроком

Дуже часто прибудова до старого дерев'яного будинку є каркасною, оскільки вона не має. великої вагиі не може впливати на стіни будівлі, що дозволить експлуатувати будинок тривалий термін.

Каркасна прибудова до старого будинку

Перед тим, як прибудувати щось до старого дерев'яного будинку, потрібно оцінити стан його стін: чи потрібно їх зміцнити чи реставрувати.

Прибудова ганку

До каркасної прибудови відноситься і прибудова ганку, оскільки в основному така конструкція виготовляється на основі дерев'яного каркасу. У ганку немає стін, але є бетонна основа. Воно може бути виготовлене в процесі будівництва самого будинку, а може бути вилито з часом.

В останньому варіанті краще під ганок зробити невеликий фундамент, який повинен бути пов'язаний за допомогою залізобетону з основою для будинку.

Це необхідно для того, щоб забезпечити міцність будови з його додатковими прибудовами, оскільки ґрунт на ділянках може бути різним, і залежно від погодних умоввін має властивість просідати, що спричинить можливу деформацію.

Ганок виготовляється як із металу, так і з дерева. Все залежить від фінансових можливостей. Зведення прибудови зі стінами буде аналогічним каркасної будови, тільки утеплювальні та ізоляційні матеріалиможна не використовувати.

Ганок з металу з поручнями виглядатиме дуже оригінально, оскільки ці своєрідні огородження можна зробити з елементами художнього кування. Дах такої конструкції, як правило, виконується з полікарбонату. Напівпрозорий матеріал гармонійно доповнити прибудову до дерев'яного будинку.

Дах металевого ганкуз полікарбонату

Порада. Полікарбонат має різну товщину - більшу міцність і довговічність мають ті види цього покрівельного матеріалу, у яких товщина становить не менше 0,7 мм.

Прибудова кімнати

Як тільки в приватному будинку перестає вистачати корисної площі кожному члену сім'ї, то відразу починають замислюватися про те, що прибудова кімнати просто потрібна. Це вже житлова прибудова і до її спорудження потрібно буде підійти відповідально.

Прибудова кімнати може бути з цегли, піноблоку, дерева, шлакоблоку.

Застосування будь-якого з матеріалів передбачає спорудження основи під них. Різниця в будівельних матеріалах (основна будова – з дерева, а прибудова – з будь-якого іншого матеріалу) може відіграти велику роль у міцності та надійності будинку загалом.

Цегляна прибудова до дерев'яного будинку шикується на монолітному або стрічковому фундаменті. Вона має високу міцність і довговічність. Сама по собі цегла вважається холодним матеріалом, але при правильному та якісному утепленніможе підтримувати постійний температурний режим.

При виборі типу фундаменту під прилад потрібно відштовхуватися від основного фундаменту. Під дерев'яний будинокзакладається будь-який фундамент залежно від ґрунтових вод, так як деревина є легким будівельним матеріалом. Але частіше застосовується пальовий фундамент. Під цегляні стіницей тип фундаменту краще не використовувати, так як вага всієї конструкції буде досить велика.

Саме тому краще віддати перевагу монолітному фундаменту, який за своєю структурою вважається цілісною конструкцією, і може витримувати різноманітні навантаження на нього.

Щоб спорудити монолітний фундаментпід цегляну прибудову попередньо викопується траншея, глибина якої більшою мірою залежить від розміру самої прибудови. Зазвичай, вона становить щонайменше 0,5-0,7 м.

На дно траншеї укладаються шари піску та щебеню, утворюється подушка для більшої міцності та довговічності основи. Бетонний розчин краще замішувати в бетонозмішувачі, щоб він був свіжоприготовлений, так як бетон має властивість дуже швидко застигати, і зробити основу монолітом просто не вийде.

Проект цегляної прибудови до дерев'яного будинку

Попередньо по периметру траншеї виготовляється опалубка. Він може бути незнімним, тобто після виготовлення її елементи не видаляються.

Розчин для такого фундаменту складається з:

• цементу марки 400 чи 500;
• піску, бажано річкового та без домішок;
• щебеню не надто великого розміру, можна використовувати гранітний (не піддається деформації та може витримувати достатні навантаження);
• води;
• арматури.

З арматури виготовляється металевий каркас у вигляді сітки. Він поміщається в траншею на пісок та щебінь. Після цього змішується цемент, пісок, щебінь та вода. Усі пропорції, які необхідні для якісної основи, повинні бути суворо дотримані, оскільки від цього залежатиме міцність усієї будови.

Заливається бетонний розчинв траншею частинами, при цьому необхідно стежити, щоб жодна з таких частин не почала твердніти. В іншому випадку фундамент вже не буде монолітом і втратить свою міцність.

Перевагою дерев'яних будинків є те, що можливе різний варіант архітектурних формта прибудов до будинку.

Ви можете замовити до будь-якого будинку по типовому проектубудь-яку прибудову.

Види прибудов пропонованих нашою компанією:

Тераса- це відкритий майданчик, з огорожею по периметру під спільним дахом з будинком. Може бути поєднана з будинком, так і стояти окремо Терасу зручно використовувати як літньої кухнідля відпочинку влітку. Відкрита терасаможе бути з одного боку будинку чи з периметру.

Веранда- Це закрита будова (приміщення). По суті, це продовження будинку у вигляді прибудови під загальним дахом. Веранда може бути брусова (з бруса), каркасно-щитова, так само засклена. Закрита верандазавжди в більшості випадків одноповерхова, іноді її прибудовують вже після закінчення будівництва, коли потрібно збільшити площу будинку.

Ганок- Це невелика зовнішня відкрита прибудова при вході в будинок, через яку здійснюється вхід та вихід з дому. Ганок може мати дахи і бути без нього. Найчастіше ганок комплектують перилами з огорожами та кількома сходами. Для ганку не потрібний складний фундамент, найчастіше завжди використовують стовпчастий.

Ціни на прибудову до будинку та на роботи

Ганок

Вартість ганку. Ціна за 1 кв.м. 5.000 руб.

Ганок 1,0 х1, 0м. 5.000
Ганок 1,0 х1, 5м. 7.500
Ганок 2,0х1,5м 15.000
Ганок 2,0х2,0м 20.000

У вартість ганку входять:

• фундамент стовпчастий,
• поручні з огорожами з балясини
• навіс із покрівлі (такий як на будинку)

Відкрита тераса

Вартість тераси. Ціна за 1 кв.м. 5.000 руб.

Відкрита тераса 4,0 х2, 0м 30.000
Відкрита тераса 5,0 х2, 0м 50.000
Відкрита тераса 6,0 х2, 0м 45.000
Відкрита тераса 6,0 х3, 0м 65.000

У вартість тераси входить:

• фундамент стовпчастий
• поручні з >>><<< (возможны различные варианты ограждения, смотрите ссылку)
• покрівля поєднана з будинком

Можливі варіанти :

1. Профнастил
2. Металочерепиця
3. Ондулін
4. Руберойд (якщо це зруб або )

>>> або прибудови

Веранда закрита із бруса

Вартість веранда.Ціна за 1кв.м. 8000 руб (брус100х150).
Ціна за 1 кв.м. 9.500 руб. (Брус150х150)

Веранда 4,0*2,0м., брус 150*100мм, 64.000
Веранда 6,0*2,0м., брус 150*100мм, 96.000
Веранда 4,0*2,0м., брус 150*150мм, 76.000
Веранда 6,0*2,0м., брус 150*150мм, 114.000

Ціни вказані під час будівництва веранди з профільованого бруса.

Комплектацію прибудови з бруса можна подивитися на прикладі

Якщо не знаєте, що таке, ознайомтеся.

Веранда (пристрій) каркасний

Можливий варіант каркасно-щитової прибудови з утепленням на 100 (150,200мм), з оздобленням вагонкою або блок-хаусом.

Вартість щитової утепленої веранди розраховується окремо і залежить від товщини утеплення та виду оздоблення. Ціна за 1 кв.м. від 9000 руб. (утеплення на 50мм (ізовер, урса), пароізоляція з двох сторін (ізоспан, ондутіс) з двох сторін обробка вагонка)

Коротко: (утеплення стін 50мм, підлоги - 100мм (підлога подвійна, дошка обрізна 20мм і підлога чистова шпунт - 28мм), пароізоляція з двох сторін, оздоблення вагонка з двох сторін, покрівля - ондулін, фундамент стовпчастий

Веранда каркасна (щитова) 2,0 * 2,0 м., 46.000
Веранда каркасна (щитова) 3,0*2,0м. 64.000
Веранда каркасна (щитова) 4,0*2,0м. 82.000
Веранда каркасна (щитова) 5,0 * 2,0 м., 98.000

Веранда каркасна (щитова) 6,0 * 2,0 м., 118.000

Веранда каркасна (щитова) 6,0 * 3,0 м., 172.000

Утеплювачі для каркасного будівництва

Види утеплювачів, що застосовуються при будівництві та щитових прибудов до дачного будинку.

Проекти прибудов

Проект веранди №1
Ціна: 164.000рублів

Проект веранди №2
Ціна: 178.000рублів

Проект напіввідкритої веранди №3
Ціна: 94.000рублів

Проект тераси №4
Ціна: 108.000рублів

Проект тераси №5
Ціна: 76.000рублів

Проект тераси №6
Ціна: 84.000рублів

Примітка:ціни носять приблизний (інформаційний) характер і не включають вартість доставки та проживання будівельників на ділянці замовника (можлива доставка будівельної побутівки, (3 на 2,3 м.), вартістю 15.000 рублів, після закінчення будівництва залишається клієнту), більше докладний розрахунокза запитом.

Фото прибудов (терас, веранд)

Ви можете ознайомитися докладніше з тим, що ми побудували.

Цей

Прибудова вимагає дозволу на будівництво, яке видається муніципалітетом

Шановно важливо узаконити проект?

1. Містобудівне законодавство регламентує розміщення будівель на ділянці, адже ви мешкаєте поруч із сусідами, і у них теж є свої права.
2. З прибудовою до будинку змінюється його проект, площа, нарешті, розмір часток, якщо будинок має кілька господарів.
3. Окрім юридичних аспектів захисту інтересів та прав інших осіб із боку закону є ще питання безпеки, вони насамперед стосуються самих мешканців. Адже бажаючи зробити пристрій, ви втручаєтеся в конструкцію будинку, його комунікації, вносите інші зміни, яких немає в проекті.
4. Зрештою, не отримавши дозволу на прибудову, ви не зможете згодом продати, зробити обмін будинку або провести інші угоди з ним. Крім того, незаконне будівництво можуть вимагати рано чи пізно узаконити або знести, зобов'язавши вас виплатити ще й штраф.

Якою може бути прибудова?

• веранда;
• балкон;
• тераса;

Як узаконити некапітальний пристрій?

Пакет документів та заява подаються до органу місцевого самоврядування (архітектурне чи будівельне бюро чи відділ муніципалітету). Якщо нема порушень, органи МСУ видадуть згоду.

Як узаконити прибудову до приватного будинку

Причин, чому люди роблять прибудову до будинку, багато – наприклад, може виникнути необхідність збільшити житлову площу, виправити якісь архітектурні промахи проекту чи просто захистити стіну від вітру. Не всі знають, що прилад так само потребує документальне оформлення, як і будівництво основного будинку Тому всупереч закону власники часом будують додаткові спорудибез дозвільних документів і вже після завершення будівництва думають, як узаконити прибудову. Це не завжди можливе і, трапляється, закінчується зносом нової споруди. Ми розповімо, як правильно оформити документацію під час будівництва або як узаконити прибудову, яка вже побудована.

Шановно важливо узаконити проект?

Існує поширена і помилкова думка про те, що якщо ви господар ділянки, то це ваша особиста справа, що саме ви прибудовуватимете до вашого приватного будинку. Юридичні вимоги - зовсім не забаганка законодавця, а нагальна необхідність. І є кілька моментів, що обмежують самостійність хазяїна будинку. В тому числі:

Що стосується категорії прибудови?

Прибудова – це реконструкція існуючої споруди. При її проведенні ви робите доповнення до будинку, не заплановане колишнім проектом, приєднуючи другорядну будову до однієї і більше загальним стінамосновного будинку. Прибудова може бути будь-якої поверховості, розміру та ін. У будь-якому випадку, як будь-яка реконструкція, вона вимагає дозволу на будівництво, яке видається муніципалітетом.

Якою може бути прибудова?

Прибудови можуть мати допоміжний характер і не вимагати додаткової землі. Такі споруди називають некапітальними, до них відносяться:

• веранда;
• балкон;
• тераса;
• інші споруди даних характеристик.

Всі інші конструкції, що прибудовуються до приватного будинку, є капітальними, якщо на їх будівництво потрібно додаткова земля і вони плануються для проживання.

Як узаконити некапітальний пристрій?

Некапітальні конструкції нескладно узаконити будь-якої миті, навіть якщо їх зробили давно. Для цього потрібно до місцевого БТІ віднести документи додому та написати заяву про внесення змін до технічної документації. Те саме треба зробити, якщо ви щойно завершили будівництво. До вас приїде приймальна комісія і складе акт про те, що закінчили перебудову будинку.

Коли на руках буде документи з усіма позначеними прибудовами та змінами, можна вважати питання вирішеним.

Важливо: Для того, щоб узаконити прибудову в будинку на кілька господарів, потрібно заручитися письмовою згодою на ваші роботи.

Порядок оформлення реконструкції будинку

Тепер про те, як узаконити прибудову капітального типу.

Оформити її можна після будівництва, але в цьому випадку вам доведеться оформляти її в судовому порядку як самовільне будівництво. Тому, щоб уникнути проблем, краще подбати про це на етапі підготовки.

Для цього необхідно підготувати такі документи:

• підтвердження права власності на землю під забудову та на будинок, у якому планується реконструкція;
• план та техпаспорт домоволодіння, кадастровий план земельної ділянки;
• проект прибудови (у вигляді плану чи ескізу);
• письмові заяви інших власників будинку для проведення реконструкції;
• згода сусідів на прибудову до вашого будинку письмово;
• висновок ресурсопоставляючих організацій (газових, водоканалізаційних служб, підприємств енергетики та ін.), що підтверджують безпеку підключення до комунікацій. Якщо підключення не здійснюється, відповідно, і дозволів не потрібно.

Крім того, в окремих випадках можуть знадобитися дозвільні документи від СЕС, архітектурного відділу, пожежників та ін.

Пакет документів та заява подаються до органу місцевого самоврядування (архітектурне чи будівельне бюро чи відділ муніципалітету). Якщо нема порушень, органи МСУ видадуть згоду.

Цей документ дає вам право розпочинати будівництво. Завершивши його, вам доведеться запросити держкомісію для складання акта приймання, в якому фахівці оцінять, чи будова проекту відповідає, санітарним нормамта правил. Вам видадуть висновок про відповідність, з якою ви попрямуєте до БТІ і знову внесете зміни до техдокументації додому.

Порядок узаконення самовільно зведеної прибудови

Незважаючи на те, що зробити документи на прибудову простіше на початку, багато власників житла вирішують цю проблему після її настання. А іноді через роки, коли раптом потрібно оформити спадщину чи зробити інші маніпуляції з нерухомістю. Все це неможливе без оформлення дозвільних документів на будівництво. Тому власнику доводиться оформлювати прибудову як самовільну у вигляді рішення суду, де він виступає у ролі позивача, а орган муніципальної влади - відповідача.

Важливо: У судовому порядку можна не лише узаконити самовільно зведену будову, а й опротестувати рішення місцевої адміністрації про відмову у видачі дозволу на будівництво пристрою. Це можливо навіть якщо місцева влада дала письмова відмоваіз зазначенням причин відмови.

Документи для подання позовної заяви потрібно зібрати практично такі ж, як описано вище, з додатком належним чином заповненої позовної заяви.

Суд ухвалює рішення про визнання законної прибудови, спорудженої раніше. Для цього суд має переконатися, що у справі є все необхідні дозволита узгодження.

На закінчення, маючи на руках позитивне рішення суду, власник будинку реєструє прибудову та сплачує мито.

Як уникнути проблем із узаконенням самовільно зведеної прибудови?

Суд може дати відмову у визнанні самовільно зведеної будівлі, відповідно, тоді власник не набуде права власності на неї, а будівництво слід знести, причому за рахунок самого забудовника. Власник також заплатить штраф. При цьому суд приходить до подібної думки в тих ситуаціях, коли новий пристрій небезпечний або порушує чиїсь законні права. Ще однією підставою для відмови може бути банально погано підготовлена ​​документація. Тому, приступаючи до підготовки документів до суду, зверніть увагу на наступні моменти:

• на повноту пакета документів з дозволами від різних контролюючих та ресурсопостачальних організацій;
• наявність усіх документів на права власності;
• постарайтеся усунути всі можливі порушення архітектурних норм та санітарних правилякщо такі були допущені при будівництві прибудови;
• застосовуйте під час будівництва матеріали, які відповідають вимогам безпеки та сертифіковані.

Щоб правильно зробити прибудову до основної будівлі, необхідно врахувати багато факторів. Існують технології жорсткої зв'язки фундаментів або відділення підземних конструкцій та стін технологічним швом. Стрічки та ростверки веранд можуть мати замкнутий або розімкнений контур. Загальний дах над житлом та прибудовою може зводитись лише на жорстко пов'язаних фундаментах.

Будь-яке приміщення, винесене межі капітальних стін, вважається прибудовою. Ці приміщення зазвичай використовуються як веранди, санвузли, бойлерні, кухні, житлових кімнат. Прибудовою за умовчанням є крильця котеджів, що закладаються в проект або будуються в процесі експлуатації будинку.

Найпростіше з'єднати прилад і фундамент будинку на етапі нульового циклу, так як це забезпечить однакову усадку, допустиму нормативамиСП. Якщо необхідність прибудови виникає в процесі експлуатації, важливо врахувати такі фактори:

• тип фундаменту котеджу - проблем зі збільшенням горизонтальної забудови не виникає, якщо будинок спирається на пальово-ростверковий або стовпчастий фундамент, приєднати веранду до плити або стрічки значно складніше;
• дах – якщо планується загальна покрівлядля всієї будівлі, зв'язок фундаментів повинен бути жорстким, за наявності технологічного шва покрівля додаткового приміщеннямає бути незалежною;
• тип ґрунту – на непучинистих ґрунтах бюджет прибудови мінімальний, на глинистих ґрунтахдоведеться забезпечувати ліквідацію спучування кільцевим або пристінним дренажем, утепленням вимощення та конструкцій фундаменту.

Важливо! Якщо житло збудовано без проекту або документація втрачена, доведеться відривати шурфи для вивчення ґрунтів, конструкції, розмірів елементів існуючого фундаменту.

Стрічковий фундамент

Замкнутим контуром є самостійний фундамент фундамент прямокутної форми (варіант Д на малюнку 1). Розімкнутим контуром називають стрічку під трьома стінами, дві з яких примикають до існуючої споруди, остання стіна виноситься назовні, стає новим фасадом житла або сходами ганку (варіанти А – Г на малюнку 1).

Мал. 1. Варіанти будівництва фундаменту прибудови на фундаменті.

З'єднання прибудови на стрічковому фундаменті з житлом здійснюється за декількома схемами:

• замкнутий контур, жорсткий зв'язок – в стрічці, що експлуатується, по всій довжині пробурюються глухі отвори на глибину 35 діаметрів арматури (35 см для Ø10 мм, 50 см для Ø14 мм) у двох рівнях, у шаховому порядку для обв'язки з прутками каркасів новозведеного МЗЛФ стрижнів становить 70 - 100 см, відповідно (вузол 3 на рис. 2);
• розімкнений контур, жорсткий зв'язок - перев'язка за вищевказаною схемою проводиться тільки в місцях приєднання елементів нового фундаменту до існуючого (вузол 1 і 2 на рис. 2);
• замкнутий контур, технологічний шов – щоб зв'язати фундамент з будинком своїми руками, між стрічками монтується 5 см лист екструдованого пінополістиролу, що служить вертикальним щитом опалубки, на бічних фасадах після розпалубки та гідроізоляції щілина зашпаровується герметиком, закривається облицюванням цоколя;
• розімкнений контур з технологічним швом - прилаштувати фундамент до будинку можна за аналогією з попереднім випадком, тільки утеплювач розміщується по торцях нової стрічки.

Мал. 2. Вузли з'єднання прибудови зі стрічковим фундаментом.

Якщо ширина існуючої стрічки будинку менша від зазначеного розміру, необхідного для буріння отворів для арматури, глибина знижується до 12 – 25 см. Залежно від того, який фундамент основної будівлі використовується, можливі варіанти:

• якщо котедж стоїть на плиті, жорстку зв'язку можна зробити, оголивши існуючу арматуру при частковому руйнуванні бетону, ця методика можлива лише за наявності уступу, що дорівнює товщині несучої стіни;
• при спиранні будинку на ростверк, бурити отвори в ньому для анкерування арматурними прутками можна лише за достатньої висоти залізобетонної балки.

Кріплення арматури в існуючому фундаментіможна здійснити або розклинювання (на кінці арматури робиться надпил в нього вставляється клин, коли арматуру забивають в отвір клин упирається і розклинює надпиляні кінці). Інший спосіб – використовувати хімічний анкер, докладніше дивіться у відео нижче.

Якщо цих умов не дотримуються, правильніше буде вибрати технологічний шов між двома підземними конструкціями.

Важливо! Зробити своїми руками перев'язку збірних стрічок (з блоків ФБС) неможливо, тому що кожна з них не має достатньої просторової жорсткості. Кожен фундамент буде досить рухливим, що призведе до руйнування покрівлі.

Зблоковані з основною спорудою приміщення на пучинистих ґрунтах утеплюються в підземній частині різними способами:

• гараж або веранда, що не опалюється, - шар пінополістиролу під усім периметром, стрічкою МЗЛФ, утеплення вимощення, горизонтальний пояс примикає до вертикальних листів між стрічками будинку і прибудови;
• обігрівається кухня, санвузол, котельня - тільки утеплення вимощення та зовнішніх граней стрічки та цоколя.

Перед тим, як залити фундамент для приміщень, що зблоковані з будинком, демонтується вимощення, витягується утеплювач з-під неї, якщо він був закладений на етапі нульового циклу. Крім того, на пучинистих ґрунтах потрібно розімкнути контур. дренажної системипродовжити його навколо зміненої конфігурації фундаменту.

Якщо зблоковані приміщення планується приєднатися до стрічки глибокого закладання з підвальним поверхом, що експлуатується, існуючу конструкцію можна наростити за шириною за технологією залізобетонної обойми, що використовується при реставрації фундаментів:

• у траншеї, виритій на глибину наявної стрічки, створюється шар, що підстилає, з щебеню або піску;
• заливається підбетонаку, на яку наплавляється 2 шари рулонного гідроізоляційного матеріалу;
• встановлюється арматурний каркас, пов'язаний з існуючою стрічкою анкерами, заведеними в просвердлені в ній отвори;
• монтується опалубка, укладається та ущільнюється глибинним вібратором бетон.

Це економічно невигідно для прибудови, тому найчастіше використовуються МЗЛФ. І тут краще зробити технологічний шов між фундаментами, забезпечивши дому максимальний експлуатаційний ресурс.

Герметизація деформаційного шва здійснюється за такою схемою:

Палевий та стовпчастий фундамент

Ростверки на буронабивних та гвинтових палях за замовчуванням допускають виготовлення прибудови будинку на будь-якому етапі експлуатації. На палі практично не діють сили пучення, вони спираються на несучі пласти, тому ростверки мають стабільну геометрію і відсутність просадок.

Щоб зробити фундамент пальовий прибудови своїми руками, достатньо вибрати діаметр і кількість по збірним навантаженням і розрахунковому опору грунтів. Для легких будівель (каркасник, фахверк, панелі СІП) зазвичай використовують дерев'яний ростверк, який можна пов'язати з основним фундаментом або відокремити від нього технологічним швом. Перед тим, як з'єднати прибудову з будинком, слід врахувати конструкцію підземної частини:

• плита - дерев'яні ростверкине бажано експлуатувати в землі, тому їх піднімають на 20 – 70 см, жорсткий зв'язок з плитою стає неможливим, деформаційний шов з пінополістиролу переноситься вгору (між стінами);
• стрічка – палі вкручуються або заливаються по периметру, висячий ростверк відокремлюється від стрічки деформаційним швом;
• палі – технологія аналогічна, ростверк можна пов'язати з основним під коробкою житла;
• стовпи – зв'язувати ростверки не рекомендується, правильним варіантомзалишається деформаційний шов.

Фундамент на гвинтових палях для прибудови - найзручніший варіант.

Щоб правильно залити своїми руками стовпчастий фундамент, слід врахувати такі фактори:

• стовпи на відміну від паль вважаються нестабільними конструкціями, незважаючи на обв'язку ростверком;
• незалежно від конструкції основного фундаменту житла краще використати технологічний шов, жорстке затискання не використовувати;
• на пучинистих грунтах стовпи доведеться заглибити нижче промерзання або утеплити їх і виготовити кільцевий дренаж і вимощення.

У холодних прибудовах утеплюється весь периметр під підошвою стовпів, у теплих – лише підошви з виступом назовні на 0.5 м екструдованого пінополістиролу високої густини по периметру кожного з них.

Важливо! У відповідність до СП 50-102 мінімальна відстань у світлі між гвинтовими палями прийнято 1 м, буронабивними від 3 діаметрів. Цей розмір між розширеннями п'яти становить 1 м у дисперсних грунтах, 0,5 м у глинистих грунтах. Від існуючого плитного або стрічкового фундаментудостатньо відступити 0,3 м, щоб вкрутити гвинтову палюабо пробурити отвір для буронабивної.

Плаваюча плита

Вибір плитного фундаменту для зблокованих приміщень котеджу, що експлуатується, економічно обґрунтований у таких випадках:

• монолітний залізобетонний ганок – зробити цю прибудову своїми руками найпростіше на плиті, яка точно витримає важку конструкцію;
• високий рівень грунтових вод – плита, що плаває, гідроізолюється знизу, не має жорсткого зв'язку з основним фундаментом будинку, з'єднання здійснюється через деформаційний шов;
• ґрунти з недостатньою несучою здатністю– плита має максимальну опорну поверхню, що дозволяє уникнути просідання навіть на пилуватих пісках.

Незалежно від того, який тип основного фундаменту закладено в проект житла, жорстко пов'язувати з ним плиту, що плаває, не рекомендується. Різні збірні навантаження та можливі сили пучення призводять до руйнування покрівель, підземних конструкцій, утворення тріщин у цоколях та стінах. Краще зробити плитний фундаментокремо стоять, відокремити його 2 – 5 см деформаційним швом, закрити коробку прибудови окремим дахом.

Таким чином, з'єднання фундаментів прибудови та основного будинку можна здійснити кількома способами. Перш ніж залити новий фундамент, необхідно врахувати конструкцію основи будинку (фундамент + ґрунти, на які він спирається), кроквяної системи (загальний дахабо окрема покрівляверанди).

Порада! Якщо вам потрібні підрядники, є дуже зручний сервіс з їхнього підбору. Просто надішліть у формі нижче докладний описробіт які потрібно виконати та до вас на пошту прийдуть пропозиції з цінами від будівельних бригадта фірм. Ви зможете переглянути відгуки про кожну з них та фотографії з прикладами робіт. Це БЕЗКОШТОВНО і ні до чого не зобов'язує.