Будинок за мільйон під ключ: «чорна» та «біла» економія, на яких етапах будівництва можна заощадити. Будинок за мільйон під ключ: «чорна» та «біла» економія, на яких етапах будівництва можна заощадити Одноповерховий будинок під ключ за 2 мільйони

Коли є бажання стати власником просторого будинку та бюджет дозволяє це зробити, з'являються десятки варіантів того, як можна покращити своє життя та реалізувати мрію про власне житло без жодних обмежень.

Проекти будинків за ціною до 2 мільйонів, представлені в каталозі «Марисруб» - це вже яскрава ілюстрація того, наскільки багато варіантів може існувати. Однак не варто забувати і про індивідуальне проектуваннящо відкриває ще більше можливостей.

Особливості дерев'яних будинків до 2-х мільйонів

• Просторе планування. У готових рішенняхви знайдете безліч варіантів суміщення вітальні та їдальні, кухні та обіднього приміщення, а також холу та інших кімнат будинку. Все це дозволяє створювати відчуття простору та використовувати незвичайні інтер'єрні рішення, які лише підкреслять затишок вашого будинку.
• Наявність безлічі побутових приміщень, корисних у господарстві. Йдеться не тільки про комори, балкони та веранди, а й про спеціальні приміщення-котельні, в яких можна розмістити все водонагрівальне обладнання.
• Передбачені пристрої. Ви завжди можете вибрати проект, в якому веранда або літня терасавинесені за межі будинку, але пов'язані з ним холом або невеликою передпокою.
• Незвичайні планувальні рішення. Просторі будинки дозволяють реалізовувати дуже цікаві з погляду дизайну ідеї. Завжди мріяли про зимовому садув власному будинку? Не проблема.

Як розраховується ціна?

Вибираючи готові проекти, Клієнти «Марисруб» вже зможуть підрахувати, яку суму вони побачать у підсумковому кошторисі. Відсутність прихованих комісій у будівельних роботахдозволяє точно знати, яку суму рассчитывать.

Вартість кожного будинку, вказана в каталозі, включає всі роботи, необхідні для складання будівлі під покрівлю. Це означає, що єдина послуга, що не входить у вартість, - це заливка фундаменту.

Оздоблювальні роботи - це також додаткова частина послуг, яка може вам і не знадобитися, адже оциліндрована колода, що є основою пропонованих варіантів житла, має естетичну текстуру, що відмінно вписується в інтер'єри різної стилістики.

Зрештою, ще одна хороша новинаполягає у поетапній системі оплати. Замовники «Марисруб» оплачують роботи частинами, що дозволяє відстежувати будівельні витрати та планувати власний бюджет.

Зараз можна зустріти досить багато оголошень від будівельних компаній, Що пропонують відбудувати будинок під ключ всього за мільйон рублів Частина з них це, на жаль, відвертий обман, тому що "під ключ" вам зведуть тільки коробку будинку, а все інше за окрему плату. Але інша частина – це реальні пропозиції. Давайте розберемося, як можна звести будинок за мільйон, яким він може бути і які стратегії економії вдасться використовувати при будівництві.

Що ховається за такою щедрою пропозицією

«Чорна» та «біла» стратегії економії

Як би банально це не звучало, але все на світі має свою ціну і завжди є певні межі, які не вдасться перетнути. Наприклад, нехай навіть у спортивних змаганнях ставляться нові рекорди, але бігати зі швидкістю звуку в людини навряд чи вийде – хіба що колись стануть реальністю мрії фантастів про телепортацію. Те саме можна сказати і про будівництво:

Є певна вартість матеріалів і ціна робіт, нижче якої опускатися просто безглуздо.

Звідси однозначний висновок – заощадити вийде або на матеріалах та дотриманні технології (що зробить будинок як мінімум некомфортним для проживання), або економія буде «легальною», що ґрунтується на зменшенні витрат за рахунок видалення непотрібних елементів та максимального спрощення решти.

Будинок за мільйон: яким він може бути

Правильне будівництво будь-якого будинку проводиться за кілька етапів. Насамперед підбирається земельна ділянка та складається проект. Далі на основі проекту розробляється фундамент, зводяться стіни та дах, виконується розведення інженерних комунікацій, проводяться оздоблювальні роботи.

Тепер, коли ми поділили загальне будівництвовдома на кілька частин, можна зрозуміти, на чому вдасться заощадити, і побудувати будинок за мільйон карбованців.

Підбираємо земельну ділянку

Навіть якщо ви знайшли відмінну ділянку, яка здавалося б, повністю влаштовує за розташуванням, підведеним комунікаціям та іншим моментам, треба оцінити його з точки зору подальшої економії:

Якість ґрунту. Це найголовніше, що може вплинути на вартість будинку, тому що для деяких типів ґрунтів підходить не всякий фундамент. Якість ґрунту визначається виключно геологічною експертизою. Коштує її проведення недорого, але у вас на руках будуть вичерпні дані, спираючись на які фахівці зможуть розрахувати фундамент та визначити оптимальне місце для будинку на ділянці.

Під'їзні шляхи. Зазвичай економні проекти будуються без застосування важкої техніки, але у будь-якому разі треба буде доставляти на ділянку будматеріали.

Вартість підключеннядо газової магістралі, електрики, водопостачання. У деяких випадках може виявитися, що, наприклад, водопровід вели складчину, а попередній власник ділянки в роботах не брав участі, і тепер підключення коштуватиме пристойних грошей.

Оцінювати ділянку треба не лише за її красою

На нашому сайті Ви можете ознайомитися з будівельними компаніями, представленими на виставці будинків «Малоповерхова Країна».

Яким буде проект будинку

Будь-які архітектурні вишукування ведуть до подорожчання проекту. Щоб отримати економний проектвдома за мільйон, доведеться відмовитися від еркерів та різнопланової архітектури. Також треба пам'ятати, що додаткових грошей коштує внутрішня стіна, що несе. Як підсумок, доведеться зупинитись на плануваннях будинків 6х6 або 6х8 – стандартних «коробках». Втім, затишок будинку не залежить від його розмірів, а без внутрішніх несучих стінпланування може бути будь-яким.

Якщо ви звертаєтесь до пристойної будівельної компанії, то при замовленні будівництва «під ключ», проект будинку вам зроблять безкоштовно. Це ще один спосіб «білої» економії – будинок зводиться не навмання, а значить, у майбутньому виключені неприємності зі зміщенням ґрунтів та подібні до них.

Вибираємо фундамент

Попередньо тут можна сказати лише те, що самий економний варіант– це пальово-гвинтовий фундамент. Але зазвичай таку основу роблять для каркасних чи інших дерев'яних будинків– для будівель з газобетону чи цегли доведеться класти монолітну або стрічковий фундамент. Який із фундаментів вибрати, заздалегідь сказати неможливо – все залежить від типу ґрунту на ділянці та обраного матеріалу для будівництва будинку.

По пальово-гвинтовій підставі також слід зазначити, що іноді задля економії збільшують відстань між опорами на пальовому полі – замість 2 метрів роблять 2,5-3. Справді, є певний відсоток будівель, у яких палі розташовані на такій відстані, і вони вже досить довго стоять. Але саме про такі будинки знято багато відеороликів. у яких показано, як підлога може трохи «гуляти», коли ним ходиш. Тому цей вид економії дуже сумнівний – кожен користується ним на свій страх та ризик.

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують . Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна, відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Вибираємо технологію будівництва

Технологій будівництва налічується кілька десятків, але щоб збудувати будинок за мільйон рублів під ключ, підходять далеко не всі.

Відразу треба розвіяти міф – цегляний будинокза мільйон збудувати не можна.

Цегла це досить важкий матеріал - навіть якщо на ділянці ідеальні умови, щоб покласти дрібнозаглиблений фундамент, то і самий Маленький дім 6х6 обійдеться дорожче. Якщо зустрічаються інші пропозиції, значить на якомусь із етапів порушується технологія або йдеться лише про зведення «коробки».

Цегляний будинок за мільйон – дехто навіть намагається заробляти на інтересі до цього питання

Наступний варіант – піноблоки чи газобетон. Це досить схожі між собою матеріали - вартість їх менша, ніж у цегли, а вага і достатньо великі розміриблоків роблять трудовитрати при монтажі нижче. Основний момент, на який треба звертати увагу – оздоблення. Якщо пінобетон просто непрезентабельний, то для будинку з газобетону обов'язково треба влаштовувати вентильований фасад. Але вийде чи ні збудувати будинок з газобетону за мільйон рублів, залежить насамперед від фундаменту та розмірів споруди – якщо це буде маленька хатка типового проекту 6х6, то така можливість є.

Але найчастіше за бажання побудувати будинок за 1000000 рублів під ключ все-таки вибирають одну з технологій каркасного домобудуваннянаприклад, СІП-панелі або будинки з бруса. Сенс технології в тому, що на заводі виготовляються деталі будинку, а на будмайданчику вони просто збираються як конструктор. Окремий плюс – це терміни. У деяких випадках можна повністю закінчити всі роботи за кілька днів – максимум за кілька тижнів.

Форма даху та матеріал покрівлі

Тут працює той самий принцип, що й для проекту – що простіше, то дешевше. Якщо орієнтуватися лише на експлуатаційні характеристикиі прибрати всі прикраси, то оптимальним варіантомбув і залишається двосхилий дах.

Під двосхилим дахомможна облаштувати мансарду

У деяких випадках розглядають варіант плоскої покрівлі, і на перший погляд дійсно може здатися, що вона дешевша. Але треба враховувати, що економ-варіант тут – це руберойд, який років через п'ять почне протікати і вимагатиме заміни.

Оптимальним матеріалом покрівлі найчастіше є сучасна битумна черепиця. Основний її недолік - високі вимоги до кваліфікації покрівельника - в іншому випадку, через якийсь час можуть початися протікання. Але під час замовлення будівництва «під ключ» це турбота будівельної компанії.

Інженерні комунікації

Головним чином сюди належать електрика, водопостачання та каналізація. Правил для економії тут лише два:

Усі роботи мають проводити кваліфіковані спеціалісти. Потрібно пам'ятати, що неякісний монтаж може призвести не тільки до переробки робіт, а й спровокувати аварійну ситуацію.

Ціна матеріалів та комплектуючих знаходяться у прямій залежності від їх якості. Якщо заощадити тут і зараз, то висока ймовірність, що скоро знадобиться ремонт, і будинок за мільйон виллється в копійку.

Висновок тут тільки один - заощадити на інженерних комунікаціях можна головним чином лише на установці автоматики.

Потрібно продумати всі види підключень

Оздоблювальні роботи

Не знадобляться оздоблювальні роботи тільки в одному випадку – якщо будинок будується із клеєного бруса. У всіх інших випадках у кошторис має бути закладено оздоблення сайдингом або вентильований фасад. Навіть будинок з звичайного брусаприродною або камерної сушіннябажано утеплити. І в результаті вийде, мінімум, будинок за 1500000 рублів під ключ.

Загалом, особливої ​​різниці у способах обробки немає – можна оцінювати їх за вартістю матеріалів та робіт, щоб не виходити за межі кошторису.

Відео опис

У відеоролику дивіться приклад розрахунку наскільки реально збудувати будинок із цегли за мільйон:

Будувати чи не будувати

Без аналізу ділянки складно однозначно сказати, вийде чи ні вкладеться у запланований кошторис. Ви можете повністю розрахувати, наприклад, як збудувати будинок за мільйон рублів з піноблоків, але не врахувати деяких нюансів, які призведуть до відчутного подорожчання всієї забудови.

Якщо брати загалом, то за співвідношенням ціна та якість найкраще вибрати будинок із СІП панелей – ця технологія дозволяє швидко та відносно недорого відбудувати повноцінний будинок, А закупити для будівництва доведеться лише 5 видів матеріалів, що дозволяє досить точно заздалегідь розрахувати весь кошторис.

Але при цьому треба пам'ятати головне – все має власну ціну. Якщо поставити собі за мету, то будинок за мільйон побудувати можна. Ось тільки які будуть його розміри та якість – це зовсім інше питання.

Представляємо Вашій увазі наш новий проектпід назвою «Два за два» .

- Що це таке?- Запитайте Ви.

Якщо ви володієте ділянкою, призначеною під індивідуальне будівництво, давно думаєте про зведення приватного будинку, але не знаєте ціну питання, тривалість та складність будівельних заходів, то цей проект – чудовий варіант для вас.

ДВА за ДВА

Два за два- Це повноцінний двоповерховийкотедж, розміром 10*10м, з терасою та ганком- вартістю 2 мільйони рублів! І все це у строк від 3 до 4 місяців.

Наша компанія ТОВ "Негос"вже багато років вивчає особливості попиту на заміські будинкиі одночасно удосконалює свої навички у галузі будівництва приватної нерухомості. Ми будували оригінальні проекти, За якими ніхто не будував, ми будували проекти з огляду на всі нюанси та побажання замовника, застосовуючи весь свій практичний досвід.

Основа проекту "Два за два"— це керований та прогнозований процес будівництва будинку. ТОВ "Негос"можна довірити будівництво будинку під ключ, а також окремі етапи ремонтно-будівельних та ландшафтних робіт:

• загальнобудівельні роботи та інженерні мережі
• фасадне та внутрішнє оздоблення будинку

Перший та визначальний етап отримав свою назву ДВА за ДВА. Чому « ДВА за ДВА»? Бо це двоповерховий котедж , з двома«прибудовами», та вартістю 2 мільйони рублів!

Багаторічна діяльність в галузі приватного будівництва, з урахуванням критеріїв надійності, комфорту, функціональності та економічної доцільності, обґрунтованість проектних рішень, дозволила нам виробити оптимальний проект заміського будинку.

Іншими словами, це двоповерховий котедж, розміром 10х10 м, з відкритою терасоюі ганком, і загальною площею - 170 м2. Виходячи з нашого аналізу – це оптимальний розмірбудинки, що включає вартість необхідних матеріалівта будівельно-монтажних робіт з його зведення:

1. Фундамент (ростверк на палях)
2. Стіни будинку ( газосилікатний блок 400мм)
3. Межетажне перекриття (дерев'яний брус)
4. Покрівля (металочерепиця)

Детально ознайомитись з асортиментом матеріалів Ви можете нижче, остаточна вартість визначається на основі кошторисного розрахунку з урахуванням зміни специфікації матеріалів.

Тепер Ви знаєте де замовити професійні будівельні послуги. Успіхів Вам у будівництві власного будинку.

Основні матеріали, що використовуються при будівництві Капітальної індивідуальної житлової будівлі ПРОЕКТУ «ДВА за ДВА»

1 Фундамент пальово-ростверковий

1.1 - Палі: кожні 1.5 метра по довжині фундаменту розташовується паля, заглиблена в землю на 1.5 метра. Її діаметр складає 250 мм. Армування складається із 4 арматур діаметром 12 мм. Залита бетоном марки М300 із гранітним наповнювачем.
1.2 – Ростверк (стрічка): довжина його становить 70 м.п. (основний будинок з 5 несучих стін, тераса та ганок). Товщина його становить 350 мм, висота перерізу 450 мм. Армування складається з 5 поздовжніх арматури, діаметром 12 мм. Бетон використовується марки М300 із гранітним наповнювачем.

2 Стіни будинку 1 поверху (а також другого) з газосилікатних блоків 400 мм.

2.1 - Стіни 1 поверху (а також другого): газосилікатний блок НА клей, товщиною 400 мм. Щільність блоку D500.
2.2 - Перемички віконні та дверні: U-подібний блок (лотковий). Армування 4 поздовжніми арматурами діаметром 12 мм. Бетон марки М300 із гранітним наповнювачем.
2.3 – Арм. Пояс: Поздовжнє армування, бетон марки М300 із гранітним наповнювачем.

3 Перекриття 1 (а також другого) поверху.

Дерев'яні балки: Використовується брус перерізом h200х100 мм. Скручено між собою шпильками, монтаж до арм. поясу провадиться спеціальними анкерами.

4 Покрівля.

4.1 - Кроквяна система: Повний монтаждерев'яною кроквяної системипокрівлі. Гідроізоляція. Контр.-обрешітка, обрешітка.
4.2 - Фінішне покриттяпокрівлі: Металочерепиця. Колір на вибір замовника

5 Тераса та ганок.

5.1 - Опорні стовпи: Цегляна кладкав 1.5 цегли (діаметр стовпа становить 380 мм.)
5.2 – Покрівля: див. п. 4.1, 4.2.

*Всі використовувані матеріали є виключно перевіреними марками, та відповідної якості та екологічності.

Планування поверхів проекту Два за Два

Перший поверх:

Другий поверх: