Як відкрити будівельну фірму: детальний бізнес-план. Бізнес план будівельної фірми

Будівельний малий бізнес, як і великий, є вигідною справою з погляду окупності та перспектив зростання. До такого малого бізнесу відноситься будівництво заміський котедж. З огляду на зростання популярності приватних будинків, компанії можна швидко окупити вкладені гроші. Період окупності становить 6 місяців.

Для відкриття компанії потрібні кваліфіковані співробітники. Чисельність персоналу становитиме 29 осіб. Також потрібно орендувати офісне приміщення. Мінімальна площа офісу складає 100 м2.

Середня вартість будівництва 1 м2 котеджу складає 15 000 руб. Враховуючи сезонність бізнесу, що припадає на літній період, компанії вдасться в середньому укласти 12 договорів на будівництво котеджів Середній розміродного будинку складає 250 м2. Таким чином, за рік компанія збудує 30 000 м2. Цей показник, враховуючи високий попит, можна збільшити, найнявши додатковий персонал.

Сума початкових інвестицій - 2 482 000 руб.

Середній щомісячний прибуток - 2 045 000 руб.

Крапка беззбитковості досягається на третіймісяць

Термін окупності - 6 місяців

2. Опис бізнесу, продукту чи послуги

В даний час, у зв'язку з перенаселенням у межах міста і бажанням людей жити загородом, все більша кількість людей замислюється про будівництво власного заміського будинку. Про це говорить і тенденція зниження кількості придбаних квартир у багатоповерхових будинках. У зв'язку з цим потреба в будівельних компаніях заміської нерухомості постійно зростає. Обсяг ринку зростає, що відкриває нові можливості нових компаній.

Основний фактор, що впливає на успіх компаній у даному бізнесі – надання клієнту послуг «під ключ», що включає проектування, будівництво, ремонт, оздоблення приміщень. Також необхідно додавати додаткові послуги: авторський та технічний нагляд, придбання земельної ділянки. Головний вигляддіяльності - будівництво котеджів із цегли, дерева та інших матеріалів. При відкритті компанії необхідно приділити увагу розробці програмного забезпечення для швидких комунікацій із клієнтом та постачальниками. Важливо дотримуватись звітності перед клієнтом, виконувати всі етапи робіт вчасно та без збільшення кошторисів.

Крім цього, при відкритті будівельної компанії необхідно звернути увагу на законодавство у цій галузі. Керівнику слід уважно ознайомитися з такими документами, що регулюють діяльність малоповерхового будівництва в Росії.

• Містобудівний Кодекс Російської Федерації
• СП-30-102-99. Планування та забудова малоповерхового житлового будівництва.

Також особливу увагунеобхідно приділити вивченню будівельних і правил (СНиП).

3. Опис ринку збуту

Потреба в заміському будинкусьогодні є наслідком бажання людей поїхати жити подалі від міської метушні, що спричиняє високий попит. Водночас більшість компаній залишають ринок, оскільки не можу запропонувати професійних послуг, адекватне ціноутворення та гарантувати якість будівництва. Співробітники більшості компаній із заміської нерухомості не мають необхідної освіти, що впливає на якість.

Таким чином, на ринку утворюється дефіцит пропозицій якісних будівельних компаній заміської нерухомості.

Клієнтами компанії є особи. Плануючи відкрити свою будівельну компанію, необхідно не лише залучити клієнтів, а й запропонувати їм чудові умови співпраці від конкурентів. Обов'язково робіть сегментацію клієнтів за доходами, щоб запропонувати клієнту додаткові послуги та збільшити прибуток.

Також одним із способів збільшення прибутку від своїх послуг є надання послуг з розробки дизайну, проектування інших будівельних компаній.

Вирішальне значення, що визначає успіх будівельної компанії, має швидкість обслуговування та розуміння вимоги клієнта, якість будівництва, професіоналізм. Необхідно уникати непередбачених витрат та збільшення кошторисної вартості під час будівництва.

Дотримуючись цих вимог, компанія зможе збільшити частку ринку, репутацію, а також підвищити лояльність з боку клієнтів.

4. Продаж та маркетинг

5. План виробництва

План виробництва (відкриття)

Загальний план відкриття будівельної компанії поетапно:

• Пошук приміщення під офіс
• Реєстрація юридичної особи – ІП
• Укладання договору оренди та купівля обладнання
• Ремонт приміщень
• Підбір та навчання персоналу
• Залучення клієнтів та початок роботи.

Відкриття ІП (Код ЗКВЕД 41.20 - Будівництво житлових та нежитлових будівель). Постанова на податковий облік у податковій службі. Оптимальна системаоподаткування – УСН 6% (оподатковувана база «доходи»). Також можлива реєстрація юридичної особи у формі ТОВ (Товариства з обмеженою відповідальністю).

Для відкриття потрібно також орендувати офіс площею 100 м2. Після укладення договорів оренди слід придбати обладнання та програмне забезпеченнядля проектування та розробки дизайну котеджу.

Режим роботи офісу: з 9:00 до 18:00 з понеділка до п'ятниці. Сезон будівництва припадає на період із початку травня до кінця вересня.

6. Організаційна структура

Для організації компанії потрібно найняти висококласний персонал. Як робітники найбільш вигідно буде залучати досвідчених будівельників, які мають необхідну освіту та досвід. Команда розширюватиметься в міру потреби та органічного зростання. В рамках цього проекту необхідна команда з 29 осіб:

• Керуючий
• Бригадир (4 особи)
• Проектувальник
• Дизайнер
• Інженер
• Геодезист
• Робітники (20 осіб)

Ведення бухгалтерії слід віддати на аутсорс. Можна звернутися до банку, де відкритий рахунок, і дізнатися про таку можливість. Також можна скористатися інтернет-бухгалтерією «Ельба» або «Моя справа».

Управителем може бути власник бізнесу або найманий співробітник. Бригадира необхідно ретельно підбирати, оскільки він відповідатиме за закупівлю матеріалів та контролюватиме процес будівництва.

Ключову функцію виконують робітники, чиїм безпосереднім обов'язком є ​​робота на будівельному об'єкті. Тому при виборі будівельників необхідно виявити ретельну обачність, оскільки на ринку найчастіше свої послуги пропонує некваліфікований персонал. Можна використовувати бригади на аутсорсингу, які мають статус юр. особи.

Решту персоналу необхідно найняти в штат, оскільки використання фахівців на аутсорсингу буде мало ефективно і негативно відбиватися на якості робіт.

Фонд оплати праці, руб.

	Оклад	Кількість співробітників	Сума
Керуючий
Бригадир
Проектувальник
Дизайнер
Геодезист
Разом ФОП			1 525 000

Повний розрахунок ФОП з урахуванням страхових внесків подано у фінансовій моделі.

7. Фінансовий план

Детальний план продажів на 24 місяці, прогноз ефективності інвестицій та розрахунок економічних показниківбізнесу представлений у фінансовій моделі.

Чи варто починати будівельний бізнес? Відповідь це питання знайти складніше, ніж здається здавалося б. Закладені стереотипи пророкують, що без мільйонних вкладень не обійтися. Але якщо виявити хороші організаторські здібності та вміння проводити переговори, а також розробити та дотримуватися чіткого бізнес-плану, відкрити будівельну фірму можна і з нульовими вкладеннями.

Види будівельних фірм

У сфері будівництва прийнято розділяти фірми з певної кваліфікації, у результаті кожна має властивий їй набір функцій. Зазначають такі види будівельних підприємств:

• архітектурно-дизайнерські;
• генеральний підрядник;
• субпідрядники.

Останні також поділяються на фахівців та постачальників.

Архітектурно-дизайнерські фірми відносяться до еліти у цій сфері, в яких персонал набирається з висококваліфікованих фахівців з практичним досвідом. Нерідко в таких компаніях зосереджуються талановиті архітектори, які мають науковий ступінь.

Архітектурно-дизайнерські фірми – еліта будівельного бізнесу

Для генерального підрядника потрібні не менш досвідчені та кваліфіковані фахівці, які добре знають всі особливості та тонкощі будівництва, можуть займатися зведенням будівель, монтажними роботами, внутрішнім оздобленнямі так далі.

Щодо субпідрядників, які виконують роботи, вони можуть бути прив'язані до генеральних підрядників, виконувати для них деякі види робіт. Але вони можуть працювати самостійно, виконуючи такі ж роботи, що і генпідрядник, але тільки в значно меншому обсязі.

Субпідрядники виконують багато видів робіт: від будівництва до оздоблення

Постачальниками є не будівельні підприємства, а продавці, які спеціалізуються на постачанні спеціального обладнання, техніки та матеріалів. Їхня основна сфера діяльності - торгівля.

Чи вигідно відкривати будівельний бізнес: переваги та можливі ризики

Враховуючи такий розподіл функцій між різними видамикомпаній можна дійти висновку, що новачкам найбільш доступні для відкриття саме підприємства-субпідрядники, які можуть виконувати певні види робіт. Фахівці вказують, що рентабельність у цій сфері дуже висока – до 70–80%, окупність навіть великих вкладень становить від одного року до півтора року.

Але, як і в будь-якому високорентабельному бізнесі, тут дуже сильна конкуренція, вихід на ринок досить складний, а знайти інвестора, який готовий вкладати гроші в новачка, є проблематичним. Справа в тому, що початківцю компанії складно показати високу якість виконуваних робіт, а саме від цього залежить її конкурентоспроможність.

Як бути в такій ситуації? Де взяти потрібні кошти? І тут потрібні хороші організаторські здібності. Найголовніше, без чого не обійтися – це кваліфікований персонал.Для його найму не потрібно серйозних грошей, тим більше, що він може вже найматися під замовлення. Щодо спеціальної техніки, інструментів, то їх можна орендувати, оформити в лізинг. Такий підхід дозволяє значно знизити вхід у бізнес, оплачувати оренду можна за рахунок передоплати за отримане замовлення. На ці кошти закуповуються матеріали для будівництва.

Залишається лише реєстрація підприємства, вступ до СРО та оренда приміщення.

З чого почати: оформлення документів

Процес реєстрації підприємства будівельної компанії нічим не відрізняється від реєстрації підприємства в іншій сфері. Виникає лише невизначеність, що краще відривати: ІП чи ТОВ? Відкрити можна і ІП, але рекомендують таки вибір зупиняти на ТОВ. Пов'язано це з тим, що у ТОВ більше можливостей, ця форма гнучкіша до будь-яких змін у законодавстві, вона має можливості для отримання будь-яких ліцензій, якщо такі будуть потрібні.

Зрештою, ТОВ відповідає перед контрагентами статутним капіталом, тоді як ІП – власним майном. А несприятливі випадки, обставини у цій сфері настільки можливі, що краще ризикувати статутним капіталом, ніж власним.

Для реєстрації ТОВ, крім статутного капіталу, знадобиться:

• придумати назву фірми;
• вказати місце її розташування;
• вказати засновників компанії;
• перерахувати всі види діяльності організації.

Провести реєстрацію підприємства можна самостійно або доручити займатися цим юридичній фірмі. Обійдеться ця послуга від 2 до 4 тис. рублів.

Складнощі в документальне оформленняпочинаються тоді, коли потрібно отримати спеціальні дозволи, які б дозволяли проводити певні види робіт. Йдеться оформлення статусу саморегулівної організації (СРО). Цей статус дає можливість проводити роботи, пов'язані з високим ризиком. Але він не потрібен для тих підприємств, які здійснюють будівництво:

• блокових будинків, у яких трохи більше 10 блоків;
• споруд, що не перевищують трьох поверхів;
• будівель із площею трохи більше 1,5 тис. м 2 ;
• будівель, у яких може мешкати лише одна сім'я.

Це означає, що звичайній будівельній фірмі оформлення СРО не буде потрібно. А ось без дозволу на будівництво жодному підприємству, які займаються будівництвом споруд, не обійтися. Його одержують в органах місцевого самоврядування і без його наявності заборонено будь-що будувати.

Щоб займатися будівельною діяльністю, спочатку доведеться отримати необхідні дозволита ліцензії

Якщо компанія надає послуги із проектування, їй не обійтися без оформлення відповідної ліцензії. Так само і з наданням послуг на проведення інженерних робіт. Витрати оформлення цих документів мінімальні і потребують допомоги інвесторів.

Вибір місця розташування

Де розмістити офіс підприємства? Місце розташування компанії не важливо, її замовлення від цього не залежать. Вона може бути повністю на околиці міста, що знижує витрати на оренду.

Не замовники приходитимуть до виконавця, а навпаки. Саме будівельній фірмі потрібно шукати замовника, пропонувати йому свої послуги, приїжджати до нього для узгодження будь-яких питань. Якщо субпідряднику вдалося отримати замовлення у генерального підрядника на якомусь великому об'єкті, то місце розташування офісу може бути винесене туди.

Обладнання та персонал

Як вище було сказано, будь-яке обладнання та інструменти можна взяти в оренду, оформити в лізинг. Але навіть якщо є кошти на закупівлю, купуйте найнеобхідніше, залежно від того, на яких роботах спеціалізується компанія. Врахуйте, що жодна будівельна фірма не може забезпечити себе всім необхідним власним обладнанням. Тому не прагнете в цьому напрямі досягти неможливого, краще заощаджені гроші витратити на просування та персонал.

Жодне будівельне підприємство не може забезпечити себе всім необхідним власним обладнанням

Всі матеріали закуповуються після отримання замовлення, залежно від якого визначається його кількість та якість. Не завжди замовник, керуючись міркуваннями економії, зробить вибір на користь якісних будівельних матеріалів. Тому і немає потреби заздалегідь закуповувати його у високій якості, за вищою ціною.

А ось до підбору персоналу потрібно поставитися дуже серйозно. Для цього на допомогу собі краще відразу взяти кадровика, який має досвід роботи у будівельній сфері. Він допоможе швидко підібрати потрібних фахівців та гарного бригадира. Крім цього, знадобляться архітектор-проектувальник та бухгалтер.

Інструкція з просування

Просування залежить від спеціалізації. Якщо компанія спеціалізується на виконанні робіт для приватних осіб, то доведеться завести хороший сайт, створити цілу систему залучення замовників, які шукатимуть підприємство через пошукові запити в мережі та через друковану рекламу.

Власний сайт прекрасна можливістьпродемонструвати приклади своїх робіт, якщо такі є

У тому випадку, якщо компанія працюватиме з генпідрядниками, доведеться активно співпрацювати з їхніми менеджерами. Знадобляться хороші здібності переговорника, і якщо їх немає, тоді найміть менеджера або директора фірми, які володіють цими здібностями.

Не залишайте без уваги та участь у тендерах. Для цього найміть одного співробітника, в обов'язки якого входитиме підготовка потрібної документації та участь у проведенні тендерів. Розраховувати тільки на цей спосіб залучення клієнтів не варто, оскільки дуже багато конкурентів займаються тим самим і ймовірність перемогти в них невелика. Однак отримати кілька замовників на рік через цей канал можна.

Доходи і витрати

Відповідь це питання залежить від обраного напрями. Наведемо розрахунок для невеликої компанії, яка спеціалізується на будівельних роботах. Її витрати становитимуть:

• закупівля інструментів – від 100 000 руб.;
• зарплата персоналу чи фонд оплати праці (ФОП) - 120 000 руб.

ФОП формується з урахуванням зарплати на 4–5 осіб. Фірмі знадобиться і транспортний засіб для доставки персоналу, інструментів та матеріалу на об'єкт, але за його відсутності можна найняти перевізника.

Розцінки ремонтних робіт такі:

• косметичний ремонт – до 1 500 руб. за 1 м 2;
• економ ремонт – від 2 000 руб. за 1 м 2;
• роботи люкс класу – від 3 500 руб. за 1 м2.

На місяць така фірма за середньої завантаженості може провести ремонт від 200 м 2 . І це принесе прибуток від 400 000 крб. Віднімаємо витрати на ФОП, оплату транспорту, оренди приміщення та податки, залишиться близько 200 000 руб. Вкладення в інструменти окупляться за півмісяця.

Звичайно, це оптимістичний прогноз і досягти таких показників на початковому етапібуде важко. У наведеному розрахунку немає витрат оформлення фірми. Якщо підприємство планує займатися лише внутрішніми ремонтними роботами, то реєстрації ІП чи ТОВ не вимагатиме суттєвих вкладень. Але якщо йдеться про масштабний проект, який націлений на широкий спектр послуг, тоді реєстрація займе більше часу і вимагатиме значно більшого фінансування.

Краще стартувати у цьому бізнесі саме в період підвищеного попиту, який починається з початком відлиги та закінчується у жовтні. У цей період попит на послуги будівельних фірм дуже високий і знайти замовника нескладно. Зменшити щомісячні витрати можна за рахунок економії на послугах перевізника. Для цього можна взяти автомобіль у лізинг, оплата його оренди обійдеться недорого, а водієм може бути хтось із будівельної бригади.

Особливості відкриття великого підприємства

Якщо підприємство планує надавати послуги державним установамта юридичним особам, тоді доведеться реєструвати ТОВ. Під час реєстрації ІП власник позбавляє себе можливості працювати з великими замовниками.

Процес реєстрації краще передоручити одній з юридичних фірм. Одночасно необхідно замовити сайт для фірми. Все це обійдеться в 20 000-25 000 руб., До яких увійде і оплата державного мита.

Реєстрація підприємства є лише першим і найдорожчим етапом. Далі належить вступити до СРО.

Якщо раніше для роботи у будівельній сфері потрібно було отримувати державні ліцензії, то тепер цей процес скасовано. Введено таке поняття, як саморегульована організація, яку складають фахівці у відповідній сфері. Для будівельної сферицю організацію складають професіонали всіх супутніх професій, які працюють за профілем – покрівельники, геологи тощо.

Щоб стати членом СРО, необхідно подати такі документи:

• виписку з ЄДРЮЛ;
• ксерокопія свідоцтва про державну реєстрацію фірми та її постановку на облік у податковій службі;
• статут організації;
• витяг із рішення засновників організації про призначення керівника фірми.

Ксерокопію необхідно оформити у нотаріуса. Крім цих документів, що надають відомості про фірму, необхідно подати документи, що характеризують її персонал, а саме:

• ксерокопії документів про профільну вищу або середню спеціальну освіту;
• ксерокопії трудових книжокробітників, укладених із нею трудових договорів;
• копії свідоцтв підвищення кваліфікації персоналу.

Якщо керівники що неспроможні представити документи, підтверджують наявність профільного освіти, фірма зможе здійснювати серйозні роботи. Їй будуть доступні лише оздоблювальні роботи та дрібний ремонт. Для таких професій, як електрик або монтажник-висотник, потрібно подати копії непрострочених посвідчень, у яких зазначено групу допуску та є відмітка про проходження медкомісії. До всіх цих документів необхідно додати дійсну візитку керівника компанії з контактними даними.

За вступ до СРО доведеться сплатити внесок у розмірі до 25 000 руб. Розмір внеску залежить від місцевої кон'юнктури, може бути значно менше, але з нижче 10 000 крб. Але одним внеском позбутися не вийде, потрібно внести 300 000 руб. до компенсаційного фонду СРО. Цей внесок є нічим іншим, як страхування громадянської відповідальності члена організації. У результаті, з урахуванням державної реєстрації речових фірми, створення сайту, вступу до СРО, доведеться викласти близько 350 000 крб.

Оформивши будівельне підприємство таким чином, можна чинити з вкладеннями так, як зазначено вище, але практики рекомендують зробити вкладення в проект, щоб фірма мала якесь власне матеріальне забезпечення. Це вимагатиме суттєвих фінансових вкладень, а саме:

• на закупівлю та оренду спеціальної будівельної техніки, геодезичних та геологічних вишукувань, проектно-конструкторські роботи доведеться витратити від 10 млн рублів;
• за гараж для розміщення техніки та офіс доведеться викласти від 60 тис. рублів на місяць;
• придбання спецодягу, ручного інструментудля бригади обійдеться мінімум 400 000 руб.

З урахуванням оплати оренди офісу протягом року і оформленням документів початкові вкладення становитимуть приблизно 11 мільйонів крб. Такий старт істотно відрізняється від запропонованого вище, але він дозволяє дуже швидко отримати великі замовлення, що дозволяють окупити початкові вкладення протягом 1-1,5 років.

Як і раніше, проблема житлового будівництва гостро стоїть у нашій країні. Попит на комфортне індивідуальне житло залишається стабільно високим навіть за умов нестабільної економіки та падіння життєвого рівня населення. Даний бізнес-план з будівництва каркасних будинківдопоможе підприємцям відкрити соціально значущу справу, яка допоможе у вирішенні найважливішого завдання.

Загальна концепція проекту

Будівництво каркасних будинків є одним із найбільш прибуткових та перспективних напрямів у розвитку малоповерхового будівництва. Різноманітність проектів та конструкцій цих споруд, малі витрати на зведення та оздоблення, простота технологій та відсутність необхідності використання громіздкої техніки створюють привабливі умови для того, щоб зайнятися таким бізнесом.

У каркасному будівництві розрізняють дві основні технології:

• Використання підлоги як підстави (платформи) для зведення вертикальних елементівбудови;
• Застосування стійково-балкової системи, при якій вся каркасна конструкціямайбутнього будинку є комплексом з'єднаних між собою балок і стійок.

Обидві ці технології дозволяють за рахунок збільшення довжини вертикальних та горизонтальних елементів гнучко коригувати площу споруд та їх поверховість. Після зведення каркаса він піддається двосторонньому облицювання. Як правило, зсередини вона виконується з гіпсокартону або дерева, зовні – з волого- та вітрозахисних матеріалів. Між облицювальними шарами розташовується утеплювач.

Перевагою каркасного будівництває також можливість його поєднання зі щитовим, коли щит із обв'язкою закріплюється на каркасі, обшивається з двох сторін, між якими прокладається утеплювач. Вкладення в будівництво таких будинків невеликі, тому вони набувають все більшої популярності в Росії. При використанні якісних матеріалівта належний догляд за будинком гарантований термін його експлуатації становить не менше 50 років. Порівняно з цегляним, витрати на будівництво каркасного будинкунижче приблизно 25-30%. Крім того, немає необхідності використовувати дороге спеціалізоване обладнання та техніку – звести такий будинок може невелика бригада будівельників всього за кілька тижнів, причому будь-якої пори року, тому що в технологіях немає так званих «мокрих» процесів.

Наш приклад розглядає використання технології «ДКР», розробленої досвідченими фахівцями-практиками у галузі будівництва каркасних споруд. Вони відзначають високу прибутковість будівництва будинків за цією технологією, що підтверджує наш бізнес-план будівництва каркасних будинків з розрахунками.

Аналіз ринку

Світовий досвід наочно демонструє очевидний поворот у індивідуальне будівництводо дерев'яних будівель. Таке житло зараз сприймається не тільки як найбільш комфортне та екологічно безпечне, але і як престижне.

У нашій країні поки що частка дерев'яного каркасного домобудівництва залишається дуже незначною, хоча постійно зростає Останніми роками. Російський потенціал ринку світовими експертами оцінюється як один з найперспективніших через те, що наша країна має в своєму розпорядженні 25% світових запасів деревини, щодо дешевої робочої сили і сучасними технологіямиу цій галузі.

Як кажуть фахівці, те, що сьогодні багато забудовників обирають будинки з цегли та каменю, зумовлено радянською спадщиною, коли практично будь-яке індивідуальне домобудування не було в пошані. Це безпосередньо позначилося і на якості дерев'яних будинків, самої затребуваності дерева як ефективного будівельного матеріалу.

Нині галузь дерев'яного каркасного житлового будівництва стабільно зростає. Так, за останні 20 років її обсяги зросли у 6-7 разів. За офіційною статистикою від Research.Techart, у країні щорічно зводиться приблизно 7 млн ​​кв. м дерев'яних будинків. І такому зростанню сприяє зниження цін на них.

За статистикою для регіонів найбільше поширення дерев'яні будинкиотримали у Сибірському, Північно-Західному, Уральському та Далекосхідному федеральних округах. У Північно-Західному спостерігається все більший перехід до інноваційним технологіямкаркасного будинку. Також наголошується на такій тенденції, як неоднорідний розподіл типів будинків за площею між регіонами. У регіонах більше потрібні невеликі будівлі.

Каркасні будинки на ринку позиціонуються як найбільш дешевий і доступний вид житла. Почасти це обумовлено поширенням технології SIPяк найбільш перспективною для наших умов.

Для подальшого розвитку галузі є деякі стримуючі бар'єри. Насамперед йдеться про складність миттєвого збільшення обсягів будівництва. У середньостроковій перспективі до 2020 року щорічний приріст у дерев'яному каркасному домобудуваннізбільшуватиметься приблизно на 10-12%, а по окремих регіонах – на 20-25%. Завдяки цьому прогноз Research.Techart передбачає досягнення до 2020 року обсягу ринку в 30 млн кв. м.

Ринок каркасних будинків у країні залишається дуже ємним. Це обумовлено низькою вартістю матеріалів і поки що скромним рівнем використання деревини як будівельний матеріал. За кордоном показник її затребуваності у 10 разів перевищує російський.

Найближчим часом, на думку експертів, найбільш затребуваною стане каркасно-панельна технологія, яка займе 64% у всьому обсязі дерев'яного домобудівництва.

Ліцензування діяльності

Для виконання робіт із будівництва малоповерхових каркасних будинків отримання ліцензії не потрібно. Засновник реєструє свій бізнес як індивідуальний підприємецьта працює за спрощеною системою оподаткування (6% від прибутку). Цей вибір визначає високу рентабельність будівництва та істотно знижує фінансові та адміністративні витрати.

Підбір персоналу

Для зведення каркасних будівельна початковому етапі реалізації проекту залучаються спеціалісти, які працюватимуть за договором підряду. До складу бригади входять:

• Керівник проекту (обов'язки виконує засновник, поєднуючи з функціями менеджера).
• Виконроб.
• Фахівці зі зведення фундаментів, збирання стінових каркасів, облаштування гідро-, пароізоляції, систем водопостачання та каналізації.
• Оздоблювальні матеріали.

Бухгалтерські послуги передаються на аутсорсинг.

Підбирати приміщення під офіс на початковій стадії розвитку бізнес-проекту не передбачається.

Витрати на оплату праці (дані розраховані для одного будинку):

Найменування спеціальності	Оплата підряду	Кількість фахівців, що залучаються	Усього (у руб.)
Виконроб	50 000	1	50 000
Фахівці зі зведення фундаментів	35 000	2	70 000
Фахівці зі збирання стінових каркасів	35 000	2	70 000
Фахівці з облаштування гідро-, пароізоляції, систем водопостачання та каналізації	35 000	2	70 000
Оздоблювальні матеріали	30 000	2	60 000
Усього		9	320 000

Маркетинг та реклама

Для просування послуг з будівництва каркасних будинків «під ключ» передбачається наступні заходи:

• Створення власного сайту-візитки з можливістю замовлення проекту вдома та галереєю виконаних робіт.
• Організація рекламних повідомлень у місцевих газетах, журналах, на телебаченні та радіо.
• Робота у соціальних мережах.
• Розміщення банерів на елементах міської транспортної інфраструктури.

Головний маркетинговий ресурс підприємства – висока якість послуг з будівництва та проведення гнучкої цінової політики.

Фінансовий план

Кошторис будівництва каркасного будинку

Вартість будівництва одного будинку площею 175 кв. м за технологією «ДКР» та основні етапи будівництва докладно представлені у наступних таблицях.

1-й етап. Придбання та вартість матеріалів для фундаменту:

Витрати на придбання матеріалів	Кількість	Ціна, руб.		Сума витрат, руб.
Гравійне відсівання	21 куб. м	1 600		33 600
Опалубка (дошки)	1,5 куб. м	6 500		9 750
Відсів під п'яту, плиту та вимощення	77 куб. м	720		55 440
Арматура (метал 14 мм)	650 пог. м	47		30 550
Арматура (метал 8 мм)	220 пог. м	20		4 400
Сітка дорожня 2х6 для плити та вимощення	16 карт	1 700		27 200
Цемент	5 мішків	270		1 350
Блоки ФБС	12 куб. м	4 500		54 000
Утеплювач ЕППС	12 куб. м	3 700		44 400
Геотканина	150 кв. м	30		4 500
Гідроізоляційна плівка	150 кв. м	27		4 050
Бетон В-25 (для п'яти, плити та вимощення)	17 куб. м	14 400		134 400
Витратні матеріали (болти, цвяхи, шурупи та ін.)	–	–		10 000
Заставні	–	–		6 000
Оренда автомобільного будівельного крана	2 зміни	12 000		24 000
Транспортні витрати на доставку матеріалів	–	–		18 000
Усього			461640

2-й етап. Роботи з будівництва платформи (фундаменту):

Види робіт	Кількість	Од. змін.	Ціна, руб.		Сума витрат, руб.
Винесення осей, розробка та планування ґрунту	47,5	куб. м	600		28 500
Відсипання пісочної подушки	69	куб. м	250		17 250
Облаштування комунікаційних траншів	3	шт.	750		2 250
Будівництво локальної дренажної системи	25	точок	230		5 750
Відсипання пісочної подушки	3	куб. м	550		1 650
Трамбування основи фундаменту	69	куб. м	300		20 700
Армування та заливання п'яти фундаменту	40,5	куб. м	2 400		37 800
Монтаж фундаментних блоків	13	кв. м	1 200		15 600
Заливання стін фундаменту	12	куб. м	1 650		19 800
Утеплення всіх конструктивних елементівфундаменту	214	кв. м	170		36 380
Армування вимощення фундаменту	55	кв. м	200		11 000
Прокладка горизонтальної двошарової гідроізоляції	115	кв. м	20		2 300
Армування та заливка плити та вимощення для фундаменту	285	кв. м	650		59 750
Витрати на оплату вантажно-розвантажувальних робіт	–	–	–		5 000
Монтаж каналізації	–	–	5 000		–
Облаштування сходів та техпідпілля	–	шт/кв. м	15 200		–
Будівництво майданчика під стоянку	–	кв. м	750		–
Усього				262 830

Таким чином, вартість матеріалів та робіт з будівництва фундаменту складе 724 470 рублів.

3-й етап. Зведення силового каркасу:

Найменування виду робіт	Кількість	Од. змін.	Ціна, руб.		Сума витрат, руб.
Виготовлення та встановлення панелей	656	кв. м	500		164 000
Обробка конструкцій антисептиком	44	куб. м	1 300		57 200
Виробництво елементів стін	29	куб. м	1 200		34 800
Установка крокв	229	кв. м	900		206 100
Монтаж перекриттів 1-го поверху	89,5	кв. м	390		34 905
Монтаж обрешітки та вологостійкої фанери	458	кв. м	500		114 500
Монтаж покрівлі	229	кв. м	350		80 150
Облаштування паро- та гідроізоляції	229	кв. м	120		27 480
Монтаж водостоків	44	м пог.	250		11 000
Влаштування опорних конструкцій	6	шт.	1 500		9 000
Оплата виконання вантажно-розвантажувальних робіт	–	–	–		20 000
Усього				759 135

Кошторис витрат на придбання матеріалів для будівництва силового каркасу будинку:

Види матеріалів	Од. змін.	Кількість	Ціна, руб.	Сума витрат, руб.
Антисептичні розчини та покриття	літр	30	200	6 000
Труби з азбесту	м п.	25	400	10 000
Матеріали для облаштування паро- та гідроізоляції	кв. м	1100	20	22 000
Матеріали для облаштування водостічної системи	м п.	44	2 000	88 000
Дошки	куб. м	60	23 000	690 000
Утеплювальні матеріали	куб. м	80	1 500	120 000
Фанера	куб. м	5,5	18 000	99 000
Матеріали для облаштування покрівлі	кв. м	236	500	118 000
Вікна у комплекті	комп.	–	–	170 000
Вхідні двері	шт.	1	15 000	15 000
Софтборд	кв. м	406	230	93 380
Витратні матеріали	–	–	–	50 000
Оплата послуг з доставки матеріалів	–	–	–	25 000
Усього				1 161 380

Загальна вартість матеріалів і робіт зі зведення силового каркасу будинку становить 1920515 рублів.

4-й етап. Облаштування теплового контуру:

Види робіт	Кількість	Од. змін.	Ціна, руб.		Сума витрат, руб.
Утеплення перекриттів	89,5	кв. м	150		13 425
Обшивка стін	203	кв. м	130		26 390
Облаштування пароізоляції	384	кв. м	120		46 080
Установка стінового утеплювача	328	кв. м	150		49 200
Встановлення віконних комплектів	17	шт.	1500		25 500
Монтаж теплоізоляції покрівлі	180	кв. м	350		63 000
Монтаж зовнішніх дверей	–	1	–		3 000
Усього				226 595

Таким чином, загальні витратина будівництво каркасного будинку за технологією «ДКР» складуть 2 871 580 рублів. Такий будинок володітиме відмінними теплоізоляційними характеристиками. У ньому чудово зберігається прохолода в літній період та тепло взимку.

Окупність проекту

Терміни окупності проекту залежать від низки факторів, основними з яких є регіональний та сезонний. Середня продажна вартість будинків каркасної системи, зведених за технологією «ДКР», становить 3,5 млн. рублів.

Враховуємо такі фактори:

• Будівництво передбачається вести у період із квітня до жовтня поетапним конвеєрним методом (переходом фахівців одного виду робіт на одному об'єкті на інший).
• Середній час будівництва каркасного будинку під ключ становить близько 2 місяців.

За сезон планується звести 8 будинків. Обсяг загальної виручки за таких темпів будівництва становитиме 28 млн рублів, а загальні витрати – 22 972 640 рублів. Таким чином, валовий прибуток за проектом без урахування витрат на оплату праці фахівців та податків складе 5027360 рублів.

Фонд оплати праці фахівців за сезон - 2560000 рублів. Сума сплачених податків за сезон - 301 641,6 рубля.

З урахуванням даних витрат величина чистого прибутку за проектом за сезон складе 2165718,4 рубля.

Потенційні ризики

У цій сфері бізнесу існує висока конкуренція, яка найближчими роками лише зростатиме. Цей факторє основним видом ризику, що може супроводжувати реалізацію бізнес-проекту. На його початковій стадії мінімізація досягається вибором найвужчої спеціалізації у будівництві та проведенням активної маркетингової політики.

Високим ступенем мають ризики, пов'язані з низькою кваліфікацією та трудовою дисципліною фахівців, які залучаються до робіт. Вони нівелюються ще на підготовчому етапішляхом проведення конкурсного відбору працівників за рекомендаціями.

Сезонний фактор найбільш відчутний у періоди, коли будівництво вести неможливо за погодно-кліматичними умовами, тому він тісно пов'язаний з регіональним розташуванням об'єктів.

Загалом, будівництво каркасних будинків та споруд належить до виду діяльності із сукупним середнім рівнем потенційних ризиків, що усуваються за рахунок компетентності та розпорядливості засновника.

В підсумку

Розрахунки, представлені в даному бізнес-плані, наочно показують, що будівництво каркасних будинків є прибутковим та перспективним напрямомдіяльності. Рентабельність будівництва таких споруд оцінюється у 30-40%. При грамотному підході до організації справи засновник зможе у майбутньому перейти до створення власної фірми, що спеціалізується на виконанні замовлень на зведення цілих селищ.

У цьому матеріалі:

Бізнес-план будівельної компанії, приклад якої можна подивитися у додатку № 1, не передбачає великих вкладень. Основні кошти на старті будуть потрібні на придбання автомобіля Газель або аналогічний транспортний засіб. Розробка такого документа передбачає зробити основний акцент на організації та просуванні проекту без великих капіталовкладень.

Підхід, що дозволяє заощадити мільйони

Зразок другого бізнес-плану передбачає вкладення в 5-6 млн. руб., які передбачається отримати як інвестиції. Нестача цього підходу в тому, що саме інвестицій можна й не дочекатися. Підприємства, які спеціалізуються на надання послуг, з'являються постійно.

Вкладати великі гроші можна у придбання якогось спеціалізованого обладнання, яке:

• полегшує процес надання послуг;
• автоматизує процес, знижує роль ручної праці;
• може з допомогою оренди приносити додатковий прибуток.

Але будівельна компаніяможе надавати послуги, не маючи такого обладнання на балансі, тому що його можна орендувати або придбати у лізингу. В оренду можна взяти навіть будівельні інструментитому єдиними обов'язковими витратами будуть витрати на реєстрацію ІП, що обійдеться в 400-800 руб.

Основний актив підприємства – кваліфікований персонал. Підприємцю потрібно зосередити свої зусилля на двох основних моментах:

• пошук клієнтів;
• найм працювати фахівців.

Крім реєстрації як ІП, у деяких випадках доведеться оформити дозволи на виконання деяких робіт. До них відносяться:

• дозвіл на будівництво;
• ліцензія, що дає право проектувати будівлі та споруди;
• ліцензія, що дає право на інженерні дослідження під час будівельних робіт.

Органи місцевого самоврядування видають дозвіл на будівництво, без якого заборонено будь-що будувати. Коштує такий дозвіл недорого. Інші дозвільні документи відповідають своїй назві та призначені для надання послуг з проектування, проведення інженерних робіт під час будівництва та на етапі проектування.

Є ще СРО чи саморегулівні організації. Це статус підприємства, яке здійснює будівельні роботи, що дає право проводити роботи та надавати послуги, пов'язані з більшими ризиками. Але цей статус не обов'язково набувати тим компаніям, які займаються таким будівництвом, як:

• будинки до 3 поверхів;
• якщо у них не більше 10 блоків проживання;
• площа споруди менше 1,5 тис. м2;
• якщо будівля розрахована на проживання 1 сім'ї.

Тому, якщо запланований будівельний бізнес націлений на надання послуг зі зведення приватних будинків, проведення внутрішнього і зовнішнього ремонту, подібний дозвіл не знадобиться.

Що можна будівельній компанії взяти в оренду

Вище було зауважено, що немає необхідності витрачати на старті великі суми на закупівлю спецтехніки чи обладнання. Все це навіть інструменти можна взяти в оренду або лізинг. Цей підхід дозволяє починати з нуля діяльність будівельної компанії в будь-якому місці, виконуючи замовлення будь-якої складності. Основний актив - професіоналізм та кваліфікація персоналу. Найважче знайти співробітників, які вміють працювати на спецтехніці, а орендувати можна й екскаватор із підйомним краном.

Жодна будівельна компанія не може забезпечити себе всім необхідним обладнанням. Це робить початковий старт дорогим, до того ж на рентабельність послуг такий підхід сильно не впливає. Через війну термін окупності підприємства розтягується довгі роки. Але якщо орієнтуватися відразу на те, що все дороге обладнання орендуватиметься, підприємство може вже першого місяця окупити всі початкові витрати.

Краще брати обладнання та спецтехніку у лізинг, який представляє оренду користуванням. У цьому є певні переваги. Взяті кошти у вигляді лізингу знижують податкове навантаження фірми.

Якщо є певні кошти на старт, краще витратити їх на обладнання, яке буде використовуватися регулярно. Вкладатися в екскаватор і кран, які знадобляться кілька разів на рік, немає сенсу. По-перше, від того, що техніка простоює, вона зношується та втрачає в ціні. По-друге, за місце, де ця техніка зберігатиметься, потрібно постійно платити гроші. Нарешті, потрібно під рукою тримати екскаваторника та кранівника, яким потрібно платити гроші, щоб вони не пішли працювати на задіяну в будівництві техніку. Хороші фахівці не сидітимуть і чекатимуть, доки з'явиться робота.

Ось і виходить, що на старт будівельної компанії потрібно:

• зареєструвати підприємство;
• знайти персонал та клієнтів;
• орендувати невеликий офіс площею до 20 м2;
• купити, взяти у кредит чи лізинг, орендувати транспортний засіб;
• придбати найменший набір необхідних інструментів;
• створити сайт підприємства, через який залучатиме клієнтів.

Як шукати замовлення

Добре шукати замовлення на масштабних будівельних проектах. Наприклад, бізнес-план будівництва бізнес-центру має на увазі залучення одного або кількох великих підрядників, які мають багатий досвід подібних робіт. Тендери на будівельні роботи у таких проектах виграють великі будівельні організації. Але навіть вони не можуть охопити весь комплекс робіт, і змушені залучати дрібніші будівельні підприємства, щоб виконати взяті на себе зобов'язання в строк.

Тому замовників потрібно шукати серед цих будівельних компаній, надсилаючи їм власні комерційні пропозиції.

Краще надавати свою пропозицію в особистих переговорах із представником такої компанії.

Є ризик, що надісланий поштою лист залишиться без відповіді. Така сама доля спіткає й електронний лист. Намагатися вийти на тих, хто складає або замовляє бізнес-план будівництва бізнес-центру, видається невдалою ідеєю, якщо ваша компанія не стала великою.

Приватних замовників, яким потрібно звести невеликий будинок або провести роботи всередині або зовні цього будинку, потрібно залучати через інтернет за допомогою сайту та бізнес-сторінки в соціальній мережі.

Розмістіть на них спеціальні пропозиції та за допомогою недорогої контекстної чи націленої реклами спрямовуйте потенційних клієнтів на сторінки зі спецпропозиціями. Для налаштування реклами скористайтесь послугами професіоналів.

Замовити бізнес план

неважливо Авто Біжутерія та аксесуари Готелі Дитячі франшизи Домашній бізнес Інтернет-магазини ІТ та інтернет Кафе та ресторани Недорогі франшизи Взуття Навчання та освіта Одяг Відпочинок та розваги Харчування Подарунки Виробництво Різне Роздрібна торгівля Спорт, здоров'я та краса Будівництво Товари для дому Товари для здоров'я Послуги для бізнесу (b2b) Послуги для населення Фінансові послуги

	Інвестиції: Інвестиції 450 000 - 600 000 ₽ УРАЛ-БУД працює на ринку будівельних послуг з 2008 року. Компанія займається приватним домобудуванням. Урал-Буд дотримується стратегії «Якість та відкритість клієнту», завдяки чому лідирує на ринку будівництва котеджів. Ми будуємо сучасні, комфортабельні будинки під ключ. Наша Мета: Стати забудовником - №1 у Росії в сегменті малоповерхового будівництва. Приєднуйтесь до нас і разом ми зможемо розвинути…
	Інвестиції: Інвестиції 2300000 - 3500000 руб. Будівельно-виробнича франшиза «Будматик» пропонує вам зайнятися справді інноваційним бізнесом. Заробляйте на монтажі залізобетонних паль для малоповерхового будівництва за допомогою унікальної компактної свабібної установки «Стройматик СГК-200». Ідея формування франшизи народилася у 2015 році, після відкриття першої філії у Череповці – місті, де на місцевому проммайданчику розміщується виробництво «Будматик». Ноу-хау компанії - компактна міні-установка, яка створена на основі...
	Інвестиції: Паушальний внесок від 99000 до 249000 рублів + витрати на запуск від 30000 рублів Єдина служба замовлення спецтехніки БУДTAXI утворилася у травні 2013 року. На момент освіти це була єдина диспетчерська служба на замовлення будівельної та спеціальної техніки, яку можна було назвати компанією, у штаті вважалося 3 особи. За півтора роки роботи на ринку ми пережили безліч злетів та падінь. На щастя, злетів на нашому шляху було більше, тому…
	Інвестиції: Від 1000000 руб. до 3000000 руб. Новобудови ростуть як гриби після дощу, але як дізнатися про якість житла, перекриття і швидко підібрати для себе відповідне планування? Звичайно ж, звернутися до «Союзу забудовників», де працюють найкращі експерти з нерухомості та дають населенню безкоштовні консультації. Про компанію «Союз забудовників» є певним посередником між кінцевими споживачами та будівельними компаніями. Співробітники цієї фірми роблять...
	Інвестиції: від 250 000 руб. Компанія «Будмундир» є виробниками високоякісного спецодягу для різних сфер виробництва, охоронних, промислових підприємств та відпочинку. Будучи виробником, «Будмундир» може надати необмежений асортимент готової продукції та широкий діапазон тканин. А також розробити дизайн за Вашим бажанням та нанести логотип будь-якої складності, що надасть перевагу та індивідуальність Вашому замовнику. «Будмундир» використовує унікальні технології, які суворо відповідають ГОСТам РФ,…
	Інвестиції: 500 000 – 1 000 000 руб. Компанія «Буд Артель» була створена у 2000 році. Її засновниками стали ініціативні та творчо мислячі люди, які мають значний досвід роботи у різних галузях економіки. Ще на першому етапі розвитку компанії як стратегічна установка був прийнятий простий принцип - життя означає дію. Керівництво «Буд Артель» від початку було налаштовано діяти, причому діяти виважено, продумано…
	Інвестиції: Інвестиції від 460 000 руб. Поліглотики - це федеральна мережа Дитячих Мовних Центрів, де діти від 1 до 12 років вивчають іноземні мови. Методичним Центром компанії розроблено унікальну програму, завдяки навчанню якою діти починають говорити і думати іноземною мовою. Ми дбаємо про всебічний розвиток наших маленьких поліглотиків, і пропонуємо додаткові заняття з математики, творчості, літератури, природничих наук,…
	Інвестиції: Інвестиції 3 350 000 - 5 500 000 ₽ New Chicken – це новий проект ресторанного холдингу BCA, за плечима якого є досвід відкриття понад 150 закладів у 8 країнах світу. Компанія активно зростає, розвиває нові напрями і знає те, що потрібно споживачеві завтра. Компанія просуває мережу закладів за моделлю франчайзингу. Опис франшизи У франчайзинговий пакет входить: виробниче/торгове/складальне обладнання, меблі Франшиза New Chicken...
	Інвестиції: Інвестиції 6 500 000 - 10 000 000 ₽ Ідея створення винного бару з якісним асортиментом та приємними цінами народилася у Євгенії Качалової у 2013 році, через деякий час, який пішов на свідомість цілісної концепції, пошук відповідного місця та команди, у Москві з'явився перший Винний базар! У травні 2014 року відчинив свої двері Базар на Комсомольському проспекті і одразу сподобався гостю. Усім припала по…
	Інвестиції: Інвестиції 550 000 - 1 000 000 ₽ ОПИС КОМПАНІЇ Мережа студій лазерної епіляції Laser Love основа у 2018 р у Новосибірську. У групі компанії є дистриб'юторська компанія, яка відповідає за постачання обладнання безпосередньо від виробника. Компанії має всі сертифікати якості на обладнання – сертифікат відповідності та Євросоюзу. Власна лінія обладнання під маркою DF-Laser гарантує якість процедури першого візиту. Власне маркетингове агентство у...

Вивчивши попит і спеціалізацію найближчих конкурентів, підприємець-початківець повинен визначитися, якими видами діяльності займатиметься його фірма.

Основні будівельні галузі:

• Промислова
• Дорожня
• Громадянська

Кожна з будівельних сфер поділяється на види надання послуг:

• Ремонт
• Виконання певної частини робіт
• Будівництво «під ключ»

За наявності невеликого стартового капіталу новачок має обрати вузьку спеціалізацію:

• Житлові будинки, дачі, лазні
• Гаражі, складські приміщення
• Об'єкти загального користування
• Виробничі будинки

Існують і додаткові напрямки. За наявності ресурсів, ви можете заробляти на здачі в оренду будівельної техніки. Ця послуга пов'язана із навчанням персоналу. Надаючи обладнання в оренду, ви можете навчати персонал клієнта правильно працювати на ній.

Торгівля не обмежується продажем будівельних матеріалів та обладнання. За наявності ліцензії на проектування ви розроблятимете проекти будівель, продаватимете їх та проводитимете будівельні роботи. Можливий продаж проекту іншій будівельній фірмі.

Мінімізувати втрати, знизити ризики та залучити інвестиції дозволить грамотний бізнес-план розвитку підприємства.

Основні ризики

Залежність від сезону для будівельної галузі є значним, але не вирішальним фактором. Взимку можна виконувати ремонти, інші види внутрішніх робіт. Застосування сучасних матеріалів та методів роботи також дозволяє знизити сезонні втрати.

Незважаючи на зростання затребуваності послуг будівельних компаній, конкуренція у цій сфері є дуже високою. Експерти рекомендують розпочинати діяльність у невеликих містах, не обмежуватися одним регіоном. Важливим є вдалий вибір спеціалізації компанії. Шукайте нішу з високим попитом та великим потенціалом для розвитку.

Якість виконаних робіт та надійність будівель багато в чому залежать від матеріалів. Намагайтеся не заощаджувати на дешевих будматеріалах, укладайте договори з надійними постачальниками.

Розташування

Розташування в центральному чи діловому кварталі важливе для офісу компанії. Можна взяти в оренду або придбати квартиру, офісне приміщення у великому центрі або окрему будівлю у жвавому районі, з великою прохідністю та зручною транспортною розв'язкою. В офісі менеджер працюватиме із клієнтами. Там же необхідно організувати окреме приміщення під архів для зберігання документації, у тому числі за реалізованими проектами.

Для зберігання обладнання, транспорту, інструментів та підручних засобів можна орендувати складські чи виробничі приміщення на околиці міста або у промисловому районі. Вартість оренди щонайменше на півроку слід внести у стартові витрати на організацію бізнесу.

Устаткування

Повний комплект техніки не набувають навіть найбільших будівельних компаній. Багато машин використовуються лише на певному етапі робіт, щорічно або кілька років. Початківцям рекомендовано обмежитися покупкою найнеобхідніших інструментів та обладнання. Поширена практика – оренда спеціалізованої техніки відповідних видів робіт. Необхідністю є придбання вантажного автомобіля для транспортування будівельних матеріалів та підручних засобів.

Офіс компанії оснащується меблями, які забезпечать комфортну роботу персоналу та спілкування з клієнтами. Також, для повноцінної роботи офісу необхідно придбати:

Комп'ютери.
– Телефон.
- принтер, ксерокс, сканер.

Якщо певний набір дорогої техніки потрібен для роботи постійно, або плануєте здавати обладнання в оренду – розгляньте пропозиції щодо придбання машин на лізинговій основі.

Загалом, на купівлю техніки, що часто використовується, слід запланувати близько 10 млн. рублів. Придбання будівельних інструментів та інвентарю – близько 1 млн. рублів.

Кадри

Комплектація штату залежить від обраного напрямку. Контроль за веденням будівельних робіт веде виконроб. Для роботи з клієнтами та прийому замовлень необхідно найняти офіс-менеджера. У штаті має бути людина з утворенням архітектора.

Будівельна бригада для реалізації проектів «під ключ» має складатися зі штатних співробітників:

• Штукатури
• Маляри
• Сантехніки
• Електрики

Для виконання видів робіт, що вимагають спеціальної кваліфікації та відповідної будівельної техніки, укладаються договори з тимчасово найнятими працівниками. До цих сфер належать:

• Проектування
• Буріння свердловин
• Геологічні роботи
• Доставка та підйом вантажів
• Роботи на великій висоті
• Дизайн

На умовах аутсорсингу слід укласти договори з компаніями, що спеціалізуються на бухгалтерському обліку, юридичному супроводі, виконанні суміжних робіт.

Розширюючи сферу діяльності, ви збільшуватимете колектив і запрошуватимете на постійну роботу потрібних фахівців зі списку тимчасових співробітників.

Гідна оплата праці та жорсткі вимоги прийому працювати – основний ключ до успіху будівельної компанії. Не шукайте універсальних майстрів, запрошуйте співробітників із високою кваліфікацією у вузькій сфері. Це дозволить сформувати професійну команду, здатну виконувати складні завдання, забезпечувати замовникам своєчасне та якісне виконання робіт.

Документи та ліцензії

Перші кроки щодо створення будівельної компанії:

1. Оформлення у податковій інспекції ТОВ чи ІП.
2. Відкриття особового банківського рахунку.
3. Оформлення круглого друку та придбання фірмових бланків.

З 2010 року для здійснення діяльності у будівельній галузі фірмі необхідно оформити СРО. Але ця вимога стосується не всіх компаній, які займаються будівництвом. Цей статус не варто плутати з ліцензуванням, він не належить до дозвільних документів. На його основі дозволено певні види послуг, пов'язані з високими ризиками:

Будівництво будівель висотою понад 3 поверхи.
- Площа будівлі понад 1500 м².
- Житлові будинки, в яких більше 10 балконів.
- об'єкти високої складності.

Якщо ви плануєте будувати невеликі будинки для проживання однієї сім'ї, не збираєтеся займатися багатоповерховим будівництвом, вступ до СРО не є обов'язковим.

Отримання ліцензій та дозволів залежить від обраного напряму діяльності.

Дозвіл на будівництво необхідно одержувати незалежно від обраного напрямку. Цей документ видається органами місцевого самоврядування, а також, підпис ставить головний архітектор населеного пункту та голова муніципального освіти.

Ліцензування підлягають:

• Надання послуг з проектування будівель та споруд.
• Здійснення інженерних вишукувань.

Оформлення документів краще довірити юридичній фірмі, що спеціалізується на наданні подібних послуг. Вартість їх допомоги коливається в межах 3000-4000 рублів. За цю суму вам гарантовано чітке дотримання законодавчих норм, що дозволяє надалі уникнути неприємностей та судових позовів, суттєва економія часу та сил на оформлення дозвільних документів.

Рентабельність

Розмір стартового капіталу на організацію діяльності невеликої будівельної фірми становить близько 12 млн. рублів. За нормальної завантаженості щомісячна прибуток становить 1 млн. 300 тис. рублів. Віднімаючи поточні витрати, на окупність можна розраховувати через півтора року. Це середній показник для успішних компаній. Особливості регіону діяльності та наявність конкурентів вносять серйозні корективи до розрахунку прибутковості будівельної фірми.

Період виходу на отримання перших прибутків та рентабельність бізнесу залежить від обраного напряму та масштабів об'єкта. Підприємцю-початківцю слід передбачити варіант, при якому протягом півроку поточні витрати необхідно покривати зі стартового капіталу.

Маркетинг

Співпрацюйте з великими підрядниками. Масштабні будівництва довіряються надійним та авторитетним компаніям, які виграли тендер. На виконання певних етапів робіт великий забудовник укладає договори з невеликими фірмами. Участь у галузевих виставках, форумах та співпраця з будівельними компаніями, що працюють в інших напрямках, дозволять отримувати великі замовлення.

Вирішити проблему сезонності та вигравати боротьбу з конкурентами дозволять розумні знижки та високу якість реалізованих проектів.

Резюме

Основні складові успіху будівельної фірми – кваліфікація співробітників, надійні постачальники та партнери, продумана стратегія розвитку. Не заощаджуйте на цих статтях витрат, освоюйте інноваційні методи роботи і намагайтеся максимально задовольнити потреби замовників – все це дозволить вашій фірмі домогтися лідируючих позицій у вибраній сфері.