Što je gruba završna obrada? Sve o finoj i gruboj izvedbi u novogradnji Gruba završna obrada stana u novogradnji što uključuje


Iz ovog članka ćete naučiti:

  • Što je uključeno u koncept grubih popravaka
  • Koje su faze uključene u grubo renoviranje stana?
  • Gdje započeti renoviranje u novoj zgradi
  • Je li moguće uštedjeti novac na grubom renoviranju stana?

Vlasnici kuća koji sanjaju o udobnosti u svom stanu trebaju shvatiti da je dobro planirana obnova s ​​profesionalcem dorada korak po korak dovest će do pristojnih rezultata. Vrijedno je obratiti pozornost na faze grubih popravaka, jer su oni temelj za naknadne radnje u završnim radovima i provedbi dizajnerskih rješenja.

Što znači grubi popravak?

Laički gledano, gruba adaptacija je priprema za završnu obradu zidova, stropova i podova u stanu. Radne površine se čiste i izravnavaju. Ako je kuća stara, mijenjaju se električne instalacije, kanalizacija, vodoopskrba i grijanje. Gruba završna obrada se izvodi u fazama i zahtijeva značajne troškove. Naknadna kvaliteta završne obrade i trajnost interijera ovise o stavu prema popravcima.

Svaka faza grubog popravka popraćena je stvaranjem velike količine prašine, prljavštine, ostataka stari ukras(na primjer, puno krhotina ostaje nakon zatvaranja). Međutim, u ovim fazama postoji temeljita priprema radnih površina za konačnu završnu obradu prostorije.

Gruba završna obrada uključuje sljedeće radove:


Faze grube adaptacije stana


Najsloženije i energetski najintenzivnije faze grubih popravaka u novi stan ili u stanovima koji zahtijevaju remont. Potrebno je uložiti puno truda kako bi se osiguralo stanovanje betonski zidovi a podovi su u konačnici poprimili izgled udobnog i modernog stana.

Koje faze grube adaptacije trebate proći da biste postigli željeni rezultat? Vrijedno je započeti s pripremnim radom, tijekom kojeg morate izvršiti mjerenja kuće i razmisliti o planu ili dizajnu stana. Plan označava broj i položaj unutarnjih pregrada, električnih komunikacija, kao i vodoopskrbnog i ventilacijskog sustava. Kao u dizajnerskom projektu, vrijedno je zabilježiti položaj opreme i namještaja na planu.

Faza pripreme uključuje odabir materijala za doradu i komunikaciju, pregled cijena za usluge dorade, kao i priliku za važne kupnje za stanovanje. To će uštedjeti trud, vrijeme i živce na putu do planiranog popravka.


Nakon pažljive pripreme razlikuju se sljedeće faze grubih popravaka:

  1. Montaža unutarnjih pregrada. Ruše se stare pregrade, podižu se nove, nosivi zidovi ah, otvaranja su u tijeku. Opeke se široko koriste za izgradnju pregrada. gazirani betonski blokovi, suhozidom. Svaki materijal ima neporecive prednosti i mane. Tijekom postupka ugradnje uzimaju se u obzir ne samo želje vlasnika, već i karakteristike kvalitete podignutih zidova, kao i poštivanje pravila i propisa za siguran rad.
  2. U sljedećoj fazi radi se s električnim ožičenjem. Čitaju se zidovi, postavljaju žice, uključujući antenski kabel i za internet, postavlja se elektro ploča. Treba uzeti u obzir smještaj namještaja i električne opreme na planu, budući da raspored i broj uređaja ovisi o rasporedu žica, broju utičnica, prekidača, rasvjetna tijela i njihovu lokaciju.
  3. Ugradnja sustava grijanja, ako je predviđeno planom radova.
  4. Zatim se polažu cijevi za dovod hladne i tople vode i povezuje se kanalizacijski sustav.
  5. Ako je potrebno zamijeniti prozore, oni se demontiraju i postavljaju novi dvostruki prozori.
  6. Izravnavanje poda. Grubi estrih priprema površinu za polaganje dekorativnog premaza.
  7. Ako projekt uključuje radove na izolaciji buke i topline, tada se izvodi istodobno s podnim estrihom.
  8. Izravnavanje stropa i zidova bit će sljedeća faza poboljšanja stana. Strop se ne smije izravnati ako se planira ugradnja zateznih sustava.
  9. Sljedeći korak je ugradnja grijanih podova, ako su predviđeni planom.
  10. Jedna od završnih točaka je ugradnja utičnica, utičnica i sklopki.

Značajke grubih popravaka u novoj zgradi


Donedavno su nove zgrade bile praktički spremne za punopravno stanovanje bez troškova popravaka. Trenutno se novim stanovnicima sve više nudi opcija bez renoviranja i dorada. Cijena takvih stanova znatno je niža od cijene namještenog stambenog prostora. Ali vlasnici mogu samostalno planirati i provoditi radove na uljepšavanju vlastiti dom. U ovom slučaju možete uštedjeti mnogo novca.

Garsonjere su vrlo popularne među stanovima u novim zgradama. Ova vrsta kućišta uopće nema završnu obradu ili pregrade. Bojenje zidova, postavljanje vodovodnih instalacija, niveliranje stropova, zidova, podova – te će poslove novi stanari obaviti sami. Također izvode i grubu i finu završnu obradu. Ali trebali biste se sjetiti takve faze grubih popravaka u novom stanu kao što je predzavršni rad.


Prilikom planiranja obnove u novoj zgradi, trebali biste uzeti u obzir da će se sva završna obrada izvršiti čisti list. Posebno će biti puno posla kod kupnje garsonjere. Neiskusni novi stanovnici pokušavaju kupiti skupe materijale i napraviti skupu završnu obradu, a to je krajnje nepoželjno.

Čak i profesionalac u projektiranju i izgradnji neće moći predvidjeti stupanj deformacije u ovom slučaju. Može samo nagađati kako će se točno ponašati strukture i završni slojevi.

Faze grube obnove u novom stanu sastojat će se od sljedećeg slijeda radova:

  1. distribucija sanitarnih i tehničkih komunikacija;
  2. knjižna oznaka električne žice, sustavi rasvjete i napajanja;
  3. izlijevanje grubog estriha i polaganje grijanih podova;
  4. niveliranje zidne ploče;
  5. ugradnja spuštenih ili spuštenih stropova.

U prvoj godini skupljanja izgrađene kuće rade se grubi radovi, zatim se radi predzavršna obrada pa tek onda završni radovi. Bolje je raditi prljavi posao nakon što primite ključeve od stana. Činjenica je da građani plaćaju kontejner za skupljanje smeća građevinski radovi.

Društvo za upravljanje prati odvoz smeća i pokušava ga se riješiti u roku od šest mjeseci. Ako popravci započnu kasnije nego kod ostalih novih stanara, tada će se građevinski otpad morati ukloniti samostalno i o vlastitom trošku.

Vrijedno je napomenuti još jednu pogodnost tijekom grubih i predzavršnih radova nakon primitka ključeva - ovo je nenaseljena kuća. To znači da možete obavljati završne radove gotovo danonoćno, bez straha da ćete narušiti mir svojih susjeda.

Faze grube adaptacije u starom stanu


Kada kupujete stan na sekundarnom stambenom tržištu, vrijedi razmotriti potrebne faze popravka. Možda je to dovoljno kozmetičke popravke, ili će postojati želja da se sve potpuno otkine i radikalno promijeni završna obrada zajedno s dizajnom. Tada ćete imati propuhe i završni radovi u cijelosti. Prije izrade plana ili projekta, bolje je potražiti pomoć od stručnjaka. Ovisno o postavljenim ciljevima, planiraju se završni radovi u fazama.

U stari stan Faze grubih popravaka provodit će se na sljedeći način:

  1. demontaža starih pregrada i materijala, odvoz na posebna mjesta za građevinski otpad;
  2. zamjena prozora (ako je potrebno);
  3. ugradnja novih pregrada;
  4. estrih zidova i podova s ​​cementom i njihovo izravnavanje;
  5. ožičenje električnih komunikacija, ugradnja utičnica;
  6. izravnavanje i žbukanje zidova;
  7. ugradnja vodovoda i klima uređaja.

Na temelju rezultata obavljenog rada možete procijeniti kvalitetu buduće dorade i odabrati pravu. unutarnje rješenje. Stoga je važno popravke povjeriti pravim profesionalcima. Inače će manji nedostaci u radu pokvariti ne samo buduće raspoloženje, već i samo izuzetan interijer u stanu.

Propisi


U novije vrijeme kvaliteta rada ocjenjivana je pomoću improviziranih sredstava. Na primjer, neki su kupci koristili novčanicu od sto dolara za procjenu glatkoće gipsanih zidova. Na zidu je primijenjeno pravilo tri metra, a umjesto sonde korištena je novčanica. Kvaliteta rada smatrana je niskom ako je novčanica prošla kroz otvor.

Postoje situacije koje su suprotne. Stručnjaci bez iskustva pokušavaju sakriti ili ispraviti nedostatke u gruboj završnoj obradi u sljedećim fazama popravka. Postoje različite krajnosti. Stoga je preporučljivo pridržavati se standarda i zahtjeva pri izvođenju radova. građevinskim propisima(SNiP), pokušavajući održati ravnotežu između kvalitete, cijene, složenosti i intenziteta rada popravaka.

Regulatorni dokumenti s kojima se trebate upoznati:

  • SP 71.13330.2011 kontrolira kvalitetu izolacijskih i završnih premaza.
  • SP 73.13330.2016 regulira zahtjeve za tehnologiju i kvalitetu sustava vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja, klimatizacije i ventilacije.
  • SP 76.13330.2016 uvodi pravila za organiziranje električne mreže u stanu.

Svatko za sebe odlučuje hoće li se pridržavati ovih pravila, ali čitanje o općeprihvaćenim standardima bit će korisno. Na taj način ćete imati ideju o zahtjevima za kvalitetu rada. To se odnosi i na kupca i na izvođača.

Kako uštedjeti na gruboj adaptaciji stana


Suradnja s tvrtkom "My Repair" je pouzdana i prestižna. Stručnjaci koji ovdje rade su profesionalci najviša razina. Tvrtka "My Repair" djeluje u cijeloj Moskvi i Moskovskoj regiji.

Kupnja stana s grubom završnom obradom zapravo vam omogućuje kupnju stana jeftinije nego ako njegovu obnovu provodi programer. Međutim, kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja kao rezultat toga, korisno je razumjeti što je točno uključeno u koncept "grube dorade".

Koncept grube završne obrade

Koncept grube završne obrade vrlo je čest na današnjem građevinskom tržištu, pa se razvio određeni skup karakteristika stana koji se obično uključuje u njega. U pravilu, ovaj set uključuje potpuno dovršenu konstrukciju i minimalnu količinu završnih radova.

Zidovi u stanu u kojem je izvedena gruba obrada obično su ožbukani gruba žbuka, odnosno imaju prilično glatku površinu, ali istodobno zahtijevaju obradu završni kit prije nanošenja dekorativni premaz, na primjer, lijepljenje tapeta ili slikanje. Na podu u stanu je postavljen estrih, što ga čini pogodnim za radove postavljanja parketa. Prostor ima prozore i vrata; međutim, treba imati na umu da dok su prozori najčešće plastični, vrata su jednostavna drvena ili šperploča, koju stanari najčešće mijenjaju.

Na takav stan obično su spojene sve komunikacije, uključujući struju, vodoopskrbu i kanalizaciju, ugrađeni su radijatori ili drugi uređaji za grijanje. Međutim, u isto vrijeme električni uređaji Obično se ne postavljaju u stan, a preostali kabeli - televizijski, telefonski i drugi, ako postoje, zahtijevaju ožičenje u cijelom stanu.

Pravna definicija grube završne obrade

Određenu nesigurnost u vezi s konceptom kao što je gruba završna obrada stvara nepostojanje odgovarajućeg pojma u trenutno zakonodavstvo. Stoga, zapravo, ovaj koncept danas predstavlja određeni kolektivni skup karakteristika koji je uspostavljen tijekom prakse komunikacije između developera i kupaca na tržištu nekretnina u izgradnji.

Istodobno, potrebno je razumjeti da u svakom konkretnom slučaju programer može staviti svoje značenje u koncept grube završne obrade, što se ne mora nužno poklapati s onim što kupac pod njim razumije. Stoga, kada kupujete stan za grubu završnu obradu, pažljivo proučite ugovor o udjelu, koji mora nužno zabilježiti sve karakteristike stana koje se investitor obvezuje pružiti u trenutku njegovog prijenosa na kupca.

- Ovo najbolja opcija po cijeni koja omogućuje stvaranje okruženja koje zadovoljava sve parametre kupca dizajn interijera i dizajn. Takvi se objekti nude u dvije izvedbe: gruba i fina obrada.

Svaka vrsta uključuje skup radova koje određuje programer. Međutim, konačna opcija stanovanja može biti drugačija. Da bi se izbjeglo razočaranje, kupac treba razjasniti: završna obrada, gruba završna obrada, što je uključeno iu kojem obliku će se objekt isporučiti.

U kontaktu s

Vrste i opis

Gruba završna obrada može podrazumijevati različiti tipovi popravci izvedena u novogradnji.

Nju obvezni elementi su:

  • : izrađen na istoj razini oko cijelog perimetra stana, na bazi cementa s dodatkom pijeska;
  • , prozori od drveta, plastike, ulazna vrata može biti metal;
  • obrada stropa: brtvljenje podnih spojeva, žbukanje. Obično ima značajna odstupanja u horizontalnoj i površinskoj ravnosti;
  • : izravnavanje vertikalne površine pomoću vapnenca ili cementni mort. Bit će potrebna završna obrada.

Gruba završna obrada stana od investitora uključuje sve potrebne komunikacije: struja, voda, grijanje, plin.

Ugrađene su baterije i ostali uređaji za grijanje. Telefonski i televizijski kablovi su isporučeni, što zahtijeva dodatno ožičenje po cijelom obodu stana.

Ova vrsta završne obrade može uključivati ​​i druge dodatne aktivnosti. Važno je razjasniti ovo pitanje, razgovarati o njemu s programerom, a prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora pažljivo proučiti karakteristike uključene u ovaj koncept

Savjet! Prilikom prijema i predaje predmeta potreban rad mora se provesti u cijelosti.

Čista završna obrada u novogradnji uključuje Izvođenje radova potrebnih za obradu svih površina, uključujući njihovu dekoraciju. To se odnosi na zidove, stropove, podove u sobama, kuhinjama i kupaonicama. Radi se ugradnja peći, portafona i brojila. U pravilu, ovo je ekonomična opcija, budući da je jeftina i ne uvijek kvalitetni materijali. Ovo kućište se može odmah koristiti za stanovanje bez dodatnih popravaka.

Cijene mješavine cementa i pijeska

mješavina cementa i pijeska

Poboljšana verzija

Ovo je jedna od opcija dizajna stana koja je najpopularnija među kupcima. Prvo se izvode svi prljavi, radno intenzivni radovi vezani uz izravnavanje zidova, stropova i podova. Dovedeni su u savršeno stanje.

U prostorijama je sve pripremljeno za nanošenje dekorativnih premaza. Poboljšana gruba završna obrada podrazumijeva prisutnost mjerača, utičnica i prekidača.

Provedeno kroz sobe, cijevi do kupatila i kuhinje, postavljene baterije. Glavna stvar je da u ovoj opciji kupac ostaje sloboda izbora. On samostalno određuje za koje će se materijale koristiti dekorativni dizajn interijer

Opis procesa

Gruba završna obrada koja uključuje.

U ovoj izvedbi stan, odnosno pod, zidovi i strop, izgleda otprilike ovako:

  1. Strop može imati neravnine, vanjski nedostaci, udubljenja. Da bi se izravnalo i postiglo idealno stanje, potrebno je početno, završni kit, nakon čega se na njega može nanijeti dekorativni premaz.
  2. zidovi, unutarnje pregrade nemaju savršeno ravnu površinu, u najboljem su slučaju ožbukani, pa im je potreban početni premaz, a zatim završni kit.
  3. Pod u cjelini i estrih su prilično ravni, pa će vlasnik odlučiti treba li ga izravnati za dekorativni premaz. Sve ovisi o njegovim osobnim preferencijama i financijskim mogućnostima.

Važno! Gruba završna obrada zidova, pregrada, podova, stropova ima za cilj njihovu pripremu za završni premaz.

Vidljivi, veliki nedostaci se otklanjaju, ne obraća se pažnja na detalje i sitne greške.

Koji se materijali koriste

Prije predaje stana vlasniku, naveden je popis glavnih vrsta radova uključenih u dokumentaciju.

Primjenjuje se sljedeće:

  • suhozidom ili žbukom.
  • beton, suhi estrih ili trupci.
  • mokre smjese ili lisnati materijali.

Za oblaganje zidova koristi se suhozid ili žbuka. Suhozid se montira na vodeće profile ili posebno ljepilo. Rad s njim ne zahtijeva prethodno razrjeđivanje bilo koje otopine, a stupanj ravnosti zidova nije bitan, zbog čega je potrebno manje vremena za njegovu ugradnju. Žbuka se izrađuje od vapnenca, gipsa ili mješavine cementa i pijeska. Izdržljiviji je, jači i jeftiniji. Glavna stvar je da će na kraju gruba završna obrada zidova osigurati najravnomjerniju površinu okomito i vodoravno, što će utjecati na trajnost završnog premaza.

Betonski estrih jak, izdržljiv, najčešće se koristi u stanovima. Sastoji se od hidroizolacije, ekspandirane gline, betona, samonivelirajuće smjese. Suhi estrih uključuje hidroizolaciju, suhu ispunu od ekspandirane gline ili kvarcni pijesak, listovi šperploče, gipsana vlakna.

Dnevnici predstavljaju drveni blokovi iste veličine, izrađene od različitih vrsta drva. Za premaz se koriste hidroizolacija, svjetionici i pijesak za izravnavanje, trupci i šperploča.

Za izravnavanje stropa koriste se vlažne mješavine i limeni materijali.

Koji će se materijali koristiti moraju se razjasniti s programerom. Ovaj važna točka, kako se prikazuje utjecaj na kvalitetu kupljenog stambenog prostora, iznos naknadnih troškova za završne radove.

Cijene suhozida

suhozidom

Faze rada

Gdje započeti s radom.

Završetak u novogradnji uvijek počinje prljavim poslom:

  • ugradnja unutarnjih pregrada;
  • distribucija vodoopskrbe, električne energije, kanalizacije, komunikacija grijanja;
  • ugradnja prozora i vrata.

Zatim se radovi izvode u nizu od vrha do dna: počinju sa stropovima, zatim prelaze na zidove, au završnoj fazi prelaze na pod.

Prije svega, potrebno je izravnati strop i zidove. To se radi na dva načina: mokro ili suho. Za mokru metodu koristi se žbuka, a za suhu metodu koriste se pločasti materijali, poput suhozida.

Posljednja stvar za sređivanje podova je estrih ili šperploča. Sve te površine nisu dovedene u idealno stanje, dakle potreban završni premaz od posebnih materijala.

Cijene ploča od šperploče

listovi šperploče

Završna završna obrada

Što znači čistiti stan? To uključuje izvođenje prljavog, grubog posla koji je gore naveden. Dodatno se može izvršiti montaža i demontaža nenosivih zidova i pregrada, odnosno preurediti prostor, postaviti vrata, prozore, izravnati i dekorirati sve površine.

Nakon toga počinju završni radovi:

  • na podu su položeni laminat i linoleum;
  • zidovi su prekriveni tapetama, bojom ili pločicama;
  • ugrađene su utičnice i sklopke;
  • priključen je plinski ili električni štednjak;
  • vrata, prozori se farbaju ili ugrađuju od materijala koji ne zahtijevaju dodatna obrada. na primjer, plastika;
  • Sve vodovodne instalacije su spojene.

Ovakav dizajn čini nekretninu pogodnom za stanovanje vlasnika odmah nakon kupnje i preseljenja.

Pažnja! Prilikom izrade projekta, programer koristi standardne materijale koji nisu visoke kvalitete.

Materijali

Za uređenje doma koristi se mnogo različitih ukrasni materijali , od kojih svaki ima svoju svrhu, prednosti, karakteristike. Mogu se međusobno razlikovati po sastavu i načinu primjene.

Strop i zidovi

Nakon izravnavanja s početnim i završnim kitom, strop se premazuje temeljnim premazom, a zatim prekriva bojom na bazi vode i tapetama. U te svrhe mogu koristiti ploče od polistirenske pjene, spušteni, spušteni stropovi.

Kao dekorativna obrada zidovi koriste tapete drugačiji sastav, boja na bazi vode, ukrasni kit, keramičke pločice, plastične odn drvene ploče. Uzima se u obzir namjena prostorije.

Na primjer, u kuhinji i kupaonici zidovi su prekriveni materijalima koji su otporni na visoka vlažnost zraka, kemikalije i promjene temperature.

Cijene temeljnih premaza za zidove

temeljni premaz za zidove

Kat

Podovi u novogradnji su prekriveni laminatom, tepihom, linoleumom i parketom. Također se koriste u sobama za goste, dječjim sobama i spavaćim sobama. U kuhinji, kupaonici, hodnicima pod je obložen keramičke pločice. U završnoj fazi postavljaju se plastične letvice.

Za dobivanje dobar rezultat, potrebno obavljati radove u određenim redoslijedom , u skladu jednostavno pravilo: gore prema dolje. Kao rezultat toga, stan izgleda uredno i može se koristiti za opremanje i stanovanje.

Korisni video: renoviranje grubog stana u novoj kući

Bez obzira na vrstu dorade koja se koristi za uređenje stanova u novoj zgradi, glavna stvar je da rezultat odgovara kupcu. Za usluge ove vrste trebate se obratiti provjerenim tvrtkama koje angažiraju kvalificirane stručnjake, koriste visokokvalitetne materijale i imaju dobru reputaciju.

  • 1 Pojam grube završne obrade
  • 2 Pravna definicija
  • 3 Vrste grubih radova
    • 3.1 Gruba završna obrada zidova
    • 3.2 Gruba završna obrada stropa
    • 3.3 Gruba završna obrada poda
    • 3.4 Sistem grijanja i opskrba vodom
    • 3.5 Prozori i vrata
    • 3.6 Električno ožičenje
  • 4 Samostalna gruba završna obrada stana u novogradnji

Kada kupujete stan, obično dobivate prostor sa standardnim rasporedom i završenom završnom obradom. Češće, Završni radovi nije provedeno na najbolji način. Kako bi pojeftinili građevinske radove koriste materijale koji nisu isti dobra kvaliteta. Ali sada postoji prilika za kupnju stambenog prostora u kući u izgradnji. Takvo stanovanje je jeftinije, jer se iznutra vrši samo gruba završna obrada stana. To vam omogućuje planiranje soba i dizajn interijera prema individualnom projektu.

Osnovni radovi u stanu su završeni, ali vlasniku predstoji niz završnih unutarnjih radova

Koncept grube završne obrade

U modernoj stambenoj izgradnji, gotov stan je kutija s minimumom uređenje interijera. Ispunjava samo obavezne grubi radovi, koji omogućuju puštanje u rad stanovanja.

Gruba završna obrada prostorije je osnovni rad koji se izvodi prije dekorativne završne obrade. Sastoji se od nekoliko faza, koje se provode u skladu sa zajedničkim ulaganjem, koje reguliraju proizvodnju rada.

Pravna definicija

Ne postoji jasna jednoznačna definicija posla koji uključuje grubu završnu obradu. Različiti programeri obavljaju osnovne radove u skladu s vlastitim procjenama. Ali građevinski radovi moraju biti regulirani regulatorni dokumenti(Skup pravila):

  • Apartmani od programera u novoj zgradi moraju biti u skladu sa SP 54.13330.2011 i SP 55.13330.2011.
  • Grijanje i ventilacija su instalirani u skladu sa SP 60.13330.2012.
  • Zaključci vodovoda i kanalizacijski sustavi regulirano SP 30.13330.2012.
  • Podni estrih se izvodi prema SP 29.13330.2011.

Vrste grubih radova

Primarna završna obrada u novoj zgradi namijenjena je pripremi svih konstrukcijskih elemenata i površina za daljnje popravke. Uključuje sljedeće vrste poslova:

  1. Izrada unutarnjih pregrada.
  2. Izravnavanje i završna obrada zidova i stropova, kao i podova.
  3. Montaža vodoopskrbnog sustava i vodovodne opreme.
  4. Postavljanje električnih instalacija.

Stan je predan nakon rohbau obrade, postoje unutarnje pregrade i elektroinstalacije

Grubi popravci moraju se izvesti s posebnom pažnjom. Nova zgrada podložna je skupljanju u prvoj godini, pa ako je posao obavljen loše, mogu nastati pukotine u žbuci ili estrihu.

Gruba obrada zidova

Stan u novogradnji ne smije imati unutarnje pregrade, pa možete sami odabrati prikladan raspored. Za izgradnju zidova možete koristiti blokove od opeke, blokova od cigle, gipsane ploče, pjenastog betona ili gaziranog betona. Nakon izgradnje zid je potrebno ožbukati. Faze završne obrade zidova:

  1. Osnovna žbuka. Da biste to učinili, na njih se primjenjuje visokokvalitetni sastav, u skladu s prava tehnologija. Ako stan već ima unutarnje pregrade, žbukanje zidova nije potrebno.
  2. Niveliranje zidova koje se vrši završnim kitom. Ovaj sloj je neophodan kako bi se osiguralo da površina postane glatka i prikladna za daljnje ukrašavanje.

Gruba završna obrada stropa

Najproblematičniji dio grube završne obrade sobe je strop. Podne ploče mogu se postaviti s velikim razlikama (do 5-8 cm). Završna obrada stropa uključuje sljedeće korake:

  1. Brtvljenje spojeva između ploča. Uobičajeno je jednostavno žbukati spojeve pločica, ali ova je opcija najjednostavnija. Moderne tehnologije osigurati preliminarno pjenjenje šava. Zatim se žbuka pomoću široke serpyanke koja ojačava šav.
  2. Niveliranje stropa. Ovaj postupak je neophodan za velike razlike između ploča. Izravnavanje se izvodi elastičnim sastavom na bazi gipsa. Slikarska mrežica se koristi kao armaturni sloj. Kako bi žbuka čvrsto prianjala, strop je prethodno obrađen temeljnim premazom.

Nakon grube završne obrade, strop je brušen, izvedene električne žice za rasvjetu

Kako bi strop dobio idealnu glatku teksturu, pažljivo je brušen. Ako planirate ugraditi zatezni odn spušteni stropovi, tada ova opcija dorade ne zahtijeva prethodnu pripremu.

Gruba završna obrada poda

Za stvaranje srednje razine između ploča i završni premaz(linoleum, laminat) potreban je podni estrih. Ona se izravnava horizontalna razina te ispravlja postojeće nedostatke (rupe, pukotine). Estrih može biti od betona ili više modernog materijala– samoniveliranje rasutu smjesu. Sušenje sloja traje 10 dana.

Tijekom završnih radova postavljanja estriha, možete postaviti sustav grijanog poda. Ako je estrih u novoj zgradi osigurao programer, grijani pod može se ugraditi u dodatni izravnavajući sloj.

Sustav grijanja i opskrba vodom

Svi pomoćni programi su već instalirani. Ostalo je još samo postaviti vodovodne instalacije i slavine kada je stan završen. Tijekom procesa ugradnje može biti potrebno produžiti ili nadograditi cijevi vodoopskrbnog sustava grijaći elementi.


Nakon grube obrade stan se iznajmljuje sa posebnim sustavom grijanja i u pravilu najjeftinijim radijatorima

Pažnja!Novi stanovi s grubim vodovodnim instalacijama možda nemaju vodomjere. Možete sami odabrati mjesto postavljanja, poštujući regulatorne zahtjeve.

Prozori i vrata

Gruba završna obrada stana uključuje ugradnju stolarije i stolarije. U modernim novim zgradama instaliraju plastični prozori. Projekt također može uključivati ​​izolaciju i ostakljenje balkona i loggia. Vrsta vrata ovisi o izboru izvođača. Neki novi stanovi imaju unutarnja vrata nije predviđeno.


Stanovi u novogradnji se iznajmljuju s vratima, obično su relativno jeftini metalna vrata s jednom bravom

Ožičenje

Postavljanje električnih instalacija tijekom grube završne obrade može se izvesti na dva načina:

  • Električne žice se uvode u prostoriju i izoliraju. Daljnja montaža je ostavljena na volju kupca.
  • Izvedena je kompletna elektroinstalacija sa izvodima za utičnice, prekidače i rasvjetna tijela. Izvodi se prije žbukanja zidova, zatvarajući žice u kabelske kanale. Za gotovu električnu instalaciju izdaje se posebna dokumentacija u kojoj se navodi točna lokacija cijelog sustava.

Zanimljiv! Mjerač električne energije može se nalaziti iu stanu i na mjestu u ulazu.

Samostalna gruba završna obrada stana u novogradnji

Isplati li se izvršiti popravke u novoj zgradi koristeći faze rada koje uključuju grubu završnu obradu? Ovo je preporučljivo u slučajevima kada investitor samo gradi zgradu bez završne obrade. Također može biti niska kvaliteta početnih popravaka u stanu. U tom slučaju može biti potrebno rastavljanje.

Visokokvalitetni završni radovi dobra su pomoć u procesu završne obrade. Ako ih izvodite sami, pridržavajte se svih regulatornih zahtjeva.

Danas u novim zgradama možete vidjeti stanove s različite završne obrade. Na moskovskom tržištu oko 65% nekretnina ove vrste prodaje se s minimalnim obavljenim radovima - s grubom završnom obradom.

Sami poboljšati kupljeni stambeni prostor može koštati više od dodatnog plaćanja za završnu obradu. O tome svjedoče rezultati studija koje je proveo INCOM-Nekretnine - razlika između cijene stana s golim zidovima i opcije ključ u ruke je oko 15%, a sami popravci su 2 ili 3 puta skuplji.

Hajde da shvatimo koja je završna obrada isplativija - fina ili gruba. Istodobno ćemo saznati što treba provjeriti prilikom prihvaćanja smještaja.

Kakva je statistika

Lideri na primarnom tržištu su projekti sa stanovima ključ u ruke i završni radovi. Onih 17% koji ga kupuju uz hipoteku zainteresirani su za kupnju minimalno opremljene nekretnine. Kao što pokazuje praksa, zajam se može koristiti i za stanovanje i za popravke. Direktor INCOM-Nekretnina smatra da je prerano govoriti o mogućnosti broja opremljene ponude da zadovolji postojeću potražnju.

Razlika u cijeni između nekretnine s golim zidovima i iste opcije sa svim sadržajima je od 300.000 rubalja.

  • Minimalna cijena osnovne pripreme stambenog prostora: od 5.000 po četvorni metar(“economy”) do 10.000 (“comfort”).
  • Trošak opcije ključ u ruke varira od 1,99 milijuna (nenamješteno) do 2,26 (s namještajem) i više.

Oko 27% kupaca spremno je kupiti skuplje i opremljenije stanove. Ostali pristaju na nekretnine sa Osnovni trening kako biste kasnije mogli investirati u popravke.

U kojim novim zgradama investitori nude završetak po principu ključ u ruke? Saznajte na seminarima na sajmu nekretnina.

Kako se formiraju prijedlozi za završnu obradu

Na temelju potražnje, koja pak ovisi o klasi nekretnine:

  • Ekonomija - proračunske opcije, implementiran od strane programera stambenih kompleksa "Michurino", "Tsaritsyno", "Mironovsky". U ovim kompleksima možete pronaći stanove koji pripadaju različitim segmentima.
  • Poslovna klasa - ovdje postoji velika potražnja za nedovršenim opcijama ili opcijama "ključ u ruke". Potpuno pripremljeno stanovanje poslovne klase dostupno je u stambenom kompleksu Losiny Ostrov. "Don Olimp"
  • Premium – ovdje je završna obrada potpuna dizajnerski interijer. Dobar primjer– Barkley Park.

Što je uključeno u završnu obradu?

  • ožičenje;
  • podni estrih;
  • poravnavanje zidova i stropova;
  • ugradnja uređaja za grijanje, vodovod;
  • ugradnja ulaznih i unutarnjih vrata - potonje je moguće pri odabiru završnih vrata;
  • plastični prozori, ostakljenje loggia i balkona.

Završna priprema stana za useljenje uključuje:

  • ugradnja zateznih sustava;
  • tapete ili bojanje zidova;
  • polaganje laminata. parket, pločice (po izboru);
  • izvođenje dodatnih radova (dekoracija).

Pri kupnji kuće s grubom završnom obradom, novi vlasnik će morati potrošiti 10% vrijednosti nekretnine ili mnogo više na popravke - sve ovisi o mogućnostima i potrebama. Osim toga, u takav stan možete useliti tek nakon što je sve spremno.

Možete dobiti hipoteku za novu zgradu i dovršetak iste u isto vrijeme. Više doznajte od predstavnika banaka na izložbi “Nekretnine od lidera”.

"U crnom"

Ova vrsta uključuje radove usmjerene na ispravljanje nedostataka na zidovima, podovima i stropovima:

  • žbukanje i izravnavanje površina;
  • postavljanje uređaja za grijanje;
  • ugradnja kupaonica i ožičenje;
  • ugradnja plastičnih prozora.

Koje su značajke grube dorade?

Osobitosti

Zidovi

Najčešće su ograničeni na žbukanje. Najkvalitetnija, ali i skuplja opcija je izravnavanje površina pomoću svjetionika. Nakon toga se kitom uklanjaju preostale neravnine. Ovo je završna operacija u ovoj fazi - slijedi bojanje ili lijepljenje tapeta.

U nekim se stanovima umjesto žbuke koriste ploče od gipsanih ploča. Odabirom ove opcije programer štedi vrijeme - ova metoda je brža od tradicionalne. Međutim, ima jedan značajan nedostatak - učinkovito područje soba je smanjena.

Strop

Glavni posao je žbukanje i kitanje površine.

Moguć je i drugi, tehnološki napredniji postupak - ugradnja suhozida.

Ako su razlike u premazu vidljive golim okom, vrši se izravnavanje ( pješčano-cementni estrih). Ako postoji mala neravnina, majstori mogu "ispraviti" površinu pomoću posebnih smjesa. Estrih dobiva snagu u roku od mjesec dana.

U luksuznim kućama provodi se polu-završna obrada - električno ožičenje i žbukanje površina provode se pažljivije.

Postojeći standardi

  • Sastav otopine ovisi o opterećenjima koje će površina doživjeti.
  • Kada obrtnici koriste jednostavnu žbuku, dopušteno odstupanje od okomice nije veće od 15 mm po visini poda, poboljšano (svjetionicima) - ne više od 10. Horizontalni pokazatelji su slični.
  • Vlažnost površine ne smije biti veća od 8%, a nakon gletanja ne smije biti hrapavosti.
  • Obavezno stanje za estrih - odsutnost izbočina, rupa i pukotina.

Kako prihvatiti stan s grubom završnom obradom

Neki razlikuju ovu opciju od opcija predzavršne obrade, koje se razlikuju po odsutnosti/prisutnosti izravnavanja poda i žbukanja. Zapravo, ova je podjela proizvoljna i ne događa se uvijek, budući da količina obavljenog posla, kao i njegova kvaliteta, ovise o prijedlogu investitora.

Kada kupujete kuću s grubom završnom obradom, provjerite je li oprema u potpunosti u skladu s onim što je navedeno u ugovoru. Ako je uključena stavka žbukanje zidova, oni bi trebali biti pripremljeni za daljnji rad - tapetiranje, slikanje. Ako je ugovor obećao ugradnju dvostrukih prozora, mora se izvršiti.

Obratite pozornost na kvalitetu estriha (ako postoji), ostakljenje, stanje kanalizacijskog sustava, grijanje, ožičenje. Obavezno pogledajte:

  • Pod, strop i zidovi
    Idealno glatka i ujednačena. Dopuštena su manja odstupanja - do 2 mm. Za pod - ne više od 50, bez obzira na veličinu stambenog prostora.
  • Prozor
    Sva se vrata moraju lako otvarati, bez pritiska ili napora. Na površinama (prozorske klupice, staklo) ne bi trebalo biti oštećenja ili nedostataka - pukotina, čipova, ogrebotina.
  • Sustavi grijanja
    Savršena opcija– dostupnost Mayevsky slavina i termostata. Potrebno je strogo pridržavanje sljedeće parametre: ne više od 6 cm od poda, udaljenost od prozorske klupice do vrha je 5 cm, a od uređaj za grijanje do zida – 25 mm.

O tome govore kada koriste izraz "ključ u ruke". Još jedno ime se završava. Kakva je to vrsta obuke? Ne postoje strogi zahtjevi za popis radova, pa se morate unaprijed upoznati s njim projektna dokumentacija i DDU da znate što vas čeka.

Značajke pripreme stana

U pravilu završna obrada uključuje sve predmete grube obrade, kao i:

  • Postavljanje podnih obloga (linoleum, laminat, parket, pločice).
  • Lepljenje zidova tapetama ili bojenje.
  • Ugradnja sklopki i utičnica.
  • Opremanje kuhinje električnim ili plinskim štednjakom.
  • Ugradnja unutarnjih vrata.

Drugim riječima, ima gotovo svega. Nema vodovodne instalacije, lampi, namještaja, strujna ploča nije montirana. Ovaj stan je spreman za useljenje, sve potrebne radove je dovršio investitor.

Norme

  • Dopušteno odstupanje estriha od ravnine je od 2 do 6 mm (ovisno o vrsti premaza koji se koriste).
  • Debljina svakog sloja tijekom žbukanja mora biti u skladu s utvrđenim standardima (sprej - 5, cementni temeljni premaz - 5, vapno i gips - 7, pokrivanje - od 2 do 7 mm).
  • Kod lijepljenja tapeta - primjena ljepljivi sastav bez razmaka ili priljeva.
  • Dopuštena razlika u ravnini pri obradi zidova pločicama je 2 mm.
  • Boja bi trebala ležati ravnomjerno, bez kapljica ili praznina. Broj slojeva varira.
  • Moguće je prilagoditi završne elemente ili usko ili sa šavovima.
  • Obavezno je provjeriti horizontalnost okvira na koji je postavljen spušteni strop.

Kako prihvatiti stan s finom završnom obradom

  • Ako ste kupili stan na potkrovlje, provjerite kvalitetu krova.
  • Ne manje pažljivo provjerite toplinsku izolaciju zidova.
  • U prizemlju je potrebna procjena hidroizolacije.
  • Tapetu treba lijepiti bez popuštanja, s tim da se šara na spojevima poklapa. Prilikom završne obrade zidova pločicama ne bi trebalo biti nikakvih nedostataka na elementima (pukotine, ogrebotine, čips). Glatki šavovi su obavezni.
  • Podne obloge ne bi trebalo škripati. Linoleum je postavljen ravnomjerno, svi spojevi su zapečaćeni. Kada završavate s laminatom, provjerite postoji li razmak između zida i ploče i podnih ploča.
  • Provjerite ima li na stropovima tragova curenja i ne prelazi li pad stropa 3 mm.
  • Provjerite upotrebljivost prozorski okovi, odsutnost oštećenja na svim površinama, broj komora u prozorima s dvostrukim staklom.
  • Sljedeća točka su vrata. Pregledajte ih za izobličenja, pukotine, provjerite jesu li brave u dobrom stanju, kvalitetu brtve, kutije i padine.
  • Zatim prijeđite na procjenu performansi kupaonice, štednjaka i vodovodnih instalacija.
  • Ispitajte električno ožičenje istovremenim spajanjem nekoliko snažnih uređaja na mrežu. Budi siguran ispravan položaj sklopke i utičnice.
  • Pregledajte radijatore da vidite ima li oštećenja i jesu li dobro pričvršćeni.

Čista završna obrada kod razvijača obično je jeftinija od naručivanja - saznajte kakvu kvalitetu završne obrade nude različiti razvijači.

Sažmimo to

Većina stručnjaka vjeruje da kupnja jeftin stan S dorada jeftinije nego dobiti gole zidove. Ali ako kupujete nekretninu bez planiranja odmah preseljenja, a imate sredstava za renoviranje, opcija nacrta je jedna od najboljih.

Na izložbi-sajmu "Nekretnine od lidera" moći ćete razmotriti sve isplative ponude na primarnom tržištu u Moskvi. Dođite da napravite svoj izbor i pronađete opciju koja odgovara i cijeni i završnoj obradi.