Оздоблення новобудов з чого розпочати. Ремонт у новобудові з нуля - з чого почати
У всіх випадках кількість етапів ремонтних робіту новобудовах Москви та Московської області залежить від типу обробки. Забудовники пропонують три різновиди квартир за наявністю та якістю оздоблювальних робіт:
- без обробки;
- з чорновим оздобленням;
- з чистовою обробкою.
З чого розпочати ремонт у новобудові, в якому порядку виконувати всі необхідні роботи, а також до кого варто звернутися за допомогою – ви дізнаєтесь з подальших розділів статті.
З чого почати ремонт в новобудові з чорновим (передчистовим) оздобленням?
Чорнова обробка – це коли є несучі конструкції, стяжка підлоги та вхідні двері із замком. Решта залежить від совісті підрядника: часто буває таке, що на цегляній кладці або газобетонних блокахнемає навіть штукатурки.
Встановлення сантехніки при чорновому оздобленні не передбачається. У санвузлі проводяться труби каналізації та водопостачання, те саме - у ванній кімнаті. Нема світильників на стелях, електропроводка вільно звисає з перекриття. Найчастіше вона вже підключена та ізольована. Тому при підключенні світильника потрібно не забути знеструмити кабель. Наявність розеток та вимикачів можлива, але не гарантується.
Починати капітальний ремонту такій новобудові потрібно з планування. Продумайте, де будуть стояти меблі, виберіть ванну або душову кабіну, унітаз, машинку і, перш ніж купувати, перевірте, чи помістяться вони у санвузлі.
Якщо окремі приміщення, можливо, їх потрібно об'єднати. Це вже передбачає демонтаж перегородки. Самостійно виконати цю роботу зможе не кожен: знесення має бути акуратним, тому що є ризик зачепити важливі комунікації.
Додатково доведеться займатися вивезенням сміття, оскільки законодавством РФ заборонено складування будівельних відходів у місцях викиду ТПВ.
Замовити бригаду майстрів можна в нашій компанії: ми беремо на себе турботи щодо оформлення документації для узгодження перепланування, демонтажу та інших видів чорнових оздоблювальних робіт, а також вивезення будівельного сміття.
З чого потрібно розпочати ремонт з нуля в новобудові без оздоблення?
Квартири без оздоблення – це голі стіни без розеток та інших благ. Комунікації можуть бути підведені лише до під'їзду, решта (розведення, підключення, налаштування) - клопіт новоявлених мешканців.
Спочатку необхідно уточнити у забудовника, які комунікації будуть проведені в будинок. Серед необхідних: холодне водопостачання та електроенергія. Якщо це є, можна монтувати водяний контур, теплі підлоги, бойлери, електричні плитидля готування, обігрівачі та інше. Однак ви значно переплачуватимете за рахунками за комунальні послуги. Тому варто одразу обирати новобудову у Москві з усіма благами. У етапи ремонту нової квартирибез обробки входять:
- Перепланування (за потреби).
- Оштукатурювання стін та стелі, стяжка підлоги.
- Установка сантехніки, проведення та розведення електричних проводівза кімнатами.
- Монтаж розеток, вимикачів, газової плити, пральної машинита іншого обладнання, яке буде важко пересунути згодом.
- Витягування всіх поверхонь під чистове оздоблення.
- Влаштування навісних або натяжних стель.
- Декорування приміщення емульсією, шпалерами, ліпниною та іншими оздоблювальними матеріалами.
- Укладання ламінату, лінолеуму, паркету або іншого типу покриття для підлоги.
Якщо ви плануєте виконати всі роботи швидко та дешево – варто звернутися до професійних фахівців. Вартість капітального ремонту у нашій компанії починається від 6 тисяч за квадратний метр. У цінник вже включено будівельні матеріали, виміри, створення дизайну та саме виконання.
З чого розпочати ремонт у панельній новобудові?
Панельні будинки відрізняються економічною вартістю, проте мінусів у них вистачає. Добре, що позбутися недоліків може будь-який власник житла, але потрібно знати кілька основних особливостей даного типуприміщень. Етапи ремонту квартири в новобудові панельного типу багато в чому аналогічні до стадій при оздобленні будівлі з цегли, але зі значними відмінностями.
- Перепланування проводиться тільки з дозволу БТІ, тому що більшість стін та перегородок у будинку – несучі.
- Оштукатурювання стін та стелі виготовляються тонким шаром, тому що панелі більш-менш рівні. Враховуючи підвищену звуко- та теплопроникність ЗБВ на шар штукатурної палатки слід посадити панелі, що захищають вас від видування та звуків сусідських суперечок. Товщина кожної панелі варіюється від 2 до 4 см, що може вплинути на внутрішній площі приміщення.
- Монтаж сантехніки, електрики з керуючими елементами та необхідного обладнання здійснюється як завжди. Пральні машинки часто встановлюються на кухні, зважаючи на незручне планування санвузлів. Останнє можна виправити лише, якщо БТІ дасть добро на знесення перегородки між двома відділеннями санвузла.
- Облаштування навісних та натяжних стель у панельних новобудовах Москви утруднено наявністю металевих прутів усередині перекриттів. Вони досить швидко свердляться професійним електроінструментом, однак кожен зайвий отвір погіршує технологічні властивості поверхні, що несе. Набагато простіше витягнути стелю будівельною сумішшюта обклеїти його легкою плиткою.
- Чистове оздоблення та косметичний ремонтвиробляються як завжди.
Самостійність у цій справі може більше нашкодити, аніж допомогти. Без досвіду та знання того, як зробити ремонт у новобудові, людині буде важко навіть підібрати кольори для оформлення, не кажучи про виконання фізичних робіт. Скільки коштує наша допомога у цій справі – ви вже знаєте.
З чого розпочати ремонт ванної в новобудові?
Чистове оздоблення ванної кімнати останній етап, якому передують чернові роботи Якщо санвузол роздільний, а ви любите просторі приміщення – слід знести перегородку. Звільнений простір використовується для встановлення пральної машинки, умивальника або шаф для дрібниць та побутової хімії.
Після перепланування слід вибрати сантехнічне обладнання. У будинках з чистовою обробкою вже можуть бути встановлені унітаз та ванна, але їх дизайн та якість навряд чи відповідатимуть вашому смаку. Купувати техніку та обладнання для ванної потрібно після вимірів, щоб не виявилося, що душова кабіна на три сантиметри ширша за належне і доведеться витрачати час на її заміну.
Після витяжки стін, стяжки підлоги та монтажу основної сантехніки можна приступати до укладання плитки. Використання гіпсокартону без властивостей гідростійкості у ванній нерозумно - тому стелю краще залишити без додаткового оздоблення або обклеїти плиткою на вологостійкому клеї.
Що потрібно для ремонту квартири в новобудові?
Якщо ви зважилися на оздоблення своїми руками, вам знадобиться безліч інструментів та будівельних матеріалів. Слід заздалегідь продумати де декор буде використовуватися, розрахувати кількість сухих сумішей для витягування, скласти список необхідних речей.
До нього обов'язково повинні входити: склади для видалення нерівностей на всіх поверхнях, грунтовка, малярні стрічки, шпалери або фарба, розчинники, плитка, лінолеум або ламінат, що направляють, рівні для перевірки якості робіт, кріплення, клеї, підлогові та стельові плінтуса, а також багато іншого.
Людина, яка рідко стикається з оздоблювальними роботами, не зможе відразу продумати весь фронт робіт і закупити матеріали з інструментами за один раз. У ході виконання завдань можуть виникнути зміни, що призведе до псування матеріалів та необхідності додаткового закупівлі.
Можна зробити набагато простіше і розумніше - найняти бригаду майстрів з професійної ремонтно-будівельної компанії «LionGroup». Фахівці займаються цією справою жодного десятка років, вони знають, як визначити точну кількість оздоблювальних матеріалів для конкретного завдання.
Як недорого зробити ремонт у новобудові?
Відразу після покупки житла в Москві чи області зверніться до нашої компанії. Під "недорого" ми маємо на увазі те, що ви не переплатите за ремонт і що кошторис буде фіксованим.
Звернувшись до нас, ви заощаджуєте на оздоблювальних роботах: у нас гарантовані знижки на більшу частину матеріалів від виробників та прямих постачальників, тому що ми купуємо часто й одразу багато. Терміни виконання ремонту під ключ залежать від його виду (капітальний, елітний чи євро) та площі приміщення.
Залишити заявку можна за телефоном чи через онлайн-форму. Менеджери направлять до вас замірника-консультанта, який складе кошторис та план майбутніх робіт. Вартість капітального ремонту (і будь-якого іншого) буде зрозуміла відразу після визначення завдань, рівня якості будівельних матеріалів та інших критеріїв.
Приклади цін на роботи
| № п/п | Найменування робіт | Од. Змін. | Вартість за од. |
|---|---|---|---|
| Підлоги | |||
| 46 | Запив дерев'яного плінтуса | шт. | 120,00 ₽ |
| 47 | Влаштування поліуританового плінтуса | м/п | 320,00 ₽ |
| 48 | Запив поліуританового плінтуса | м/п | 120,00 ₽ |
| 7 | Влаштування сухої стяжки на основі елемент підлогу "KNAUF" | м/2 | 560,00 ₽ |
| 8 | Грунтовка цементної основи перед наливною підлогою | м/2 | 25,00 ₽ |
| Стіни | |||
| 79 | Фарбування настінного покриття водоемульсійною фарбою | м/2 | 360,00 ₽ |
| 80 | Фарбування шпалер під фарбування водоемульсійною фарбою | м/2 | 280,00 ₽ |
| 83 | Укладання штучного каменю | м/2 | 1 400,00 ₽ |
| 84 | Укладання натурального каменю | м/2 | 1 550,00 ₽ |
| 85 | Обшивка стін вагонкою | м/2 | 590,00 ₽ |
| Стеля | |||
| 101 | Затирання плиткових швів на стелі | м/2 | 200,00 ₽ |
| 102 | Пристрій натяжної стеліПВХ | м/2 | 540,00 ₽ |
| 86 | Влаштування стелі в 1-н шар | м/2 | 950,00 ₽ |
| 87 | Влаштування стелі в 2-а шари | м/2 | 1 250,00 ₽ |
| 87 | Влаштування стелі в 3 шари і більше (каскад) | м/2 | 1 650,00 ₽ |
| Електромонтажні роботи | |||
| 131 | Встановлення вимикача (2 клавіші) | шт. | 244,00 ₽ |
| 132 | Встановлення та підключення прохідного вимикача (1-а клавіша) | шт. | 456,00 ₽ |
| 133 | Встановлення та підключення прохідного вимикача (2 клавіші) | шт. | 502,00 ₽ |
| 136 | Встановлення та підключення телефонної розетки | шт. | 174,00 ₽ |
| 137 | Встановлення та підключення вентиляторів | шт. | 1 250,00 ₽ |
| Сантехніка | |||
| 180 | Пристрій, підключення душової кабіни АРТ | шт. | 6 500,00 ₽ |
| 181 | Встановлення запашних, скляних дверей | шт. | 3 300,00 ₽ |
| 144 | Встановлення та підключення фільтра тонкого очищення | шт. | 1 250,00 ₽ |
| 145 | Заміна запірної арматури | шт. | 450,00 ₽ |
| 146 | Встановлення та підключення водяного лічильника | шт. | 650,00 ₽ |
| Демонтажні роботи | |||
| 205 | Демонтаж старих лаг | м/2 | 155,00 ₽ |
| 206 | Демонтаж піщано-цементної стяжки | м/2 | 240,00 ₽ |
| 207 | Демонтаж плитки | м/2 | 255,00 ₽ |
| 208 | Демонтаж старого лінолеуму | м/2 | 215,00 ₽ |
| 190 | Зняття старих лакафарбових покриттів | м/2 | 260,00 ₽ |
| Підсобні роботи | |||
| 213 | Винос будівельного сміття | газель | 2 500,00 ₽ |
| 214 | Вивіз будівельного сміття | контейнер | 4 800,00 ₽ |
| 216 | Підйом будівельного матеріалу | кг. | 2,00 ₽ |
| 219 | Прибирання квартири після ремонту | м/2 | 80,00 ₽ |
| 220 | Доставка чорнового матеріалу (Газель 1500 кг) | шт. | 1 250,00 ₽ |
| Укоси | |||
| 224 | Грунтовка укосів перед шпаклівкою | м/п | 50,00 ₽ |
| 225 | Шпаклівка укосів | м/п | 250,00 ₽ |
| 226 | Шліфування укосів | м/п | 180,00 ₽ |
| 227 | Фінішна шпаклівка | м/п | 250,00 ₽ |
| 230 | Влаштування укосів з ПВХ | м/п | 460,00 ₽ |
| Монтажні роботи | |||
| 248 | Монтаж фурнітури (гачки, тримач, підставка, фіксатор дверей) | шт. | 450,00 ₽ |
| 249 | Монтаж шкавчика у сан. Вузол | шт. | 1 350,00 ₽ |
| 250 | Складання та монтаж шкавчика сан. Вузол | шт. | 2 160,00 ₽ |
| 236 | Зведення перегородок із піноблоку | м/2 | 680,00 ₽ |
| 237 | Цегляна кладка в 1/2 цеглини | м/2 | 1 350,00 ₽ |
Ще нещодавно, які отримували ордер на квартиру в новобудові, могли в'їжджати, спокійно жити. Сьогодні, перш ніж вселитись у новий будинокгосподарям потрібно зробити ремонт. Більшість житла здається без фінішного оздоблення. Це спосіб понизити вартість квартири. Мешканцям дається можливість за прийнятною вартістю придбати власний куточок. В результаті виходить економний варіант. Популярністю користується тип житла студія. Господарі здобувають стіни без оздоблення, перегородок. Потрібно пофарбувати стіни, встановити сантехніку, вирівняти підлогу, поверхні. Новоселами виконується повністю чернова та чистова робота. Господарям не можна забувати і про передчистову роботу. Про те, який правильний порядокремонту в новобудові без обробки, написано нижче.
Приступаючи до ремонту в новобудові, враховуйте, що оздоблення виконуватиметься з нуля. Особливо це стосується квартири студії. Багато хто планує зробити дорогий ремонт, використовуючи дорогі матеріали, чого робити неприпустимо. Причини цього такі:
- будова перший рік піддається усадці, через що на поверхні спочатку з'являються тріщини;
- тріщини утворюються на стінах, стелі, підлозі;
- через деформації, оздоблення та ремонт квартири через рік доведеться робити заново, через що виникнуть численні проблеми.
Тріщини на штукатурці через усадку будівлі Почати ремонт необхідно з наступних процесів:
- розведення санітарно-технічних труб;
- закладення електропроводки;
- прокладання теплих підлог, заливки стяжки;
- вирівнювання поверхні стін;
- спорудження підвісних стель.
Порядок виконання ремонтних робіт у новобудові міняти не можна.
Вирівнювання стін Закладка електропроводки 
Розведення санітарно-технічних труб 
Стяжка підлоги У перший рік необхідно зробити своїми руками чорнову, курну роботу, перейти до передчистової, потім виконується чистова. Рекомендується брудну роботу зробити після отримання зв'язування ключів. Робиться це невипадково, новосели, які отримали ключі від квартири, оплачують контейнер для збирання будівельного сміття. Обслуговуватиметься весь будинок.
Від сміття позбавляється керуюча компанія протягом півроку. Якщо не розпочати ремонт одразу з усіма мешканцями, то вивозити сміття, потім доведеться самостійно. Подальше вивезення вже не входить у вартість послуг.
Ще важливий плюс при виконанні чорнової, передчистової роботи після отримання зв'язки ключів у новобудові – в будинку ніхто не живе, отже, дозволено сміливо шуміти, працювати перфоратором, стукати молотком уночі та вранці, чого не можна буде робити потім. Після завершення основних робіт, виконується чистове оздоблення, можна наклеїти недорогі шпалери, настелити звичайний лінолеум і перший рік після здачі поки задовольнятися цим. Цей економний варіант підходить для молодих сімей, які починають жити з нуля.
Роботи протипоказані в перший рік експлуатації житла
Основну роботу зроблено, в будинку стало чисто, затишно, можна зробити перерву. Є ряд робіт, які хочеться зробити мешканцям новобудови, але фахівці наполегливо рекомендують відмовитися, інакше потім доведеться переробляти заново, як від передчистової, так і всієї подальшої роботи, тобто почати з нуля.
- стелями, робити з гіпсокартону стіни в квартирі студія, шпаклювати на чистову, пораду сприймати не як економ варіант, враховувати, що спочатку всі шви тріскаються;
- укладанням кахлю для ванної кімнати, підійде будь-яке чистове оздоблення, погана герметичність призведе до того, що вода протікатиме до сусідів, від підвищеної вологості буде з'являтися пліснява.
Підлога у ванній, викладена плиткою, стане перепоною при виконанні інших ремонтних робіт.
Фраза у тому, що скупий оплачує двічі, неправильна. Перший рік таке економ рішення допоможе заощадити фінанси, особливо для тих, хто починає все з нуля.
Якщо все ж таки хочеться жити відразу в нормальних умовах, то тоді будь-яка ремонтна робота повинна виконуватися професіоналами. Можна зробити і своїми руками, якщо впевнені у своїй майстерності. Треба врахувати, що все одно з часом можуть з'явитися тріщини, але можна заспокоїти тим, що вони будуть видно лише тоді, коли людина відпочиває на дивані.
Основний порядок ремонту в новобудові
Щоб не довелося щось переробляти, потрібно, щоб будь-яка чорнова, чистова ремонтна робота проводилася в новобудові, і студія квартира це чи ні, в певній послідовності. Побачивши голі стіни свого житла, у кожного господаря одразу постає питання: «З чого почати?». Порядок ремонту полягає в наступному:
- виконати планування простору – зробити це просто. Ще до того, як буде виконано чернова робота, потрібно на аркуші паперу (або за допомогою комп'ютерної програми) накреслити план своєї квартири. Відразу визначтеся з місцем сантехніки. Потрібно намітити місце ванни чи душової кабінки, унітазу. На фото, розташованому зліва, саме показано, як можна встановити сантехніку. Намітити кухню, коридор. Особливо точно все потрібно спланувати у житло на кшталт студія;
Планування квартири - вставити вікна, якщо вони не були вставлені. Зазвичай новобудови здаються вже із вставленими вікнами. Але якщо була домовленість, що будуватись будуть лише стіни, то тоді потрібно відразу подумати про те, вікна якої фірми вибрати і відразу вирішити, чи буде установка проводитися своїми руками чи фахівцями. Вигідніше і зручніше, якщо робота по встановленню вікон буде довірена професіоналам. Ідеальний варіант- Якщо квартира буде вже здана з вікнами;
Встановлення - провести розведення труб водопостачання, каналізації. Розведення починається від загального стояка і ведеться під усю сантехніку. Встановити унітаз, умивальник, душову кабінку. Зібрати каналізацію нескладно своїми руками. Невпевненим господарям варто звернутися до фахівців;
- виконати монтаж електропроводки – до роботи потрібно поставитися з максимальною відповідальністю. Зазвичай у новобудовах електропроводка зроблена, але не завжди буває якісною. Всю перевірити, якщо викликає сумніви, то міняти. Іноді можуть бути присутніми електричні приладиале вони, як правило, теж низької якості. Тому краще зробити самим на власний розсуд. Економ варіант для цієї роботи недоречний;
- зробити стяжку підлоги – облаштування в новобудові – важливий етап у ремонті. Якщо будівля з бетону, то заливка стяжки потрібна. Бетонним розчиномпотрібно залити чорнову підлогу, далі все вирівняти. Найлегша і найпопулярніша мокра стяжка. Господар може зробити її власноруч. З її допомогою усувається нерівність поверхні, замазуються щілини;
- вирівняти стіни – робити зі стінами щось грандіозне в перший рік не варто. Будинок дасть усадку і можуть з'явитися тріщини. Спочатку краще придбати недорогі шпалери для квартири. Потрібно враховувати, що через рік знову доведеться підрівнювати стіни, підмазувати тріщини, тобто доведеться почати робити весь ремонт наново. Якщо штукатурка або інша чистова обробка не була зроблена, то треба її зробити, потім вирівняти, зашпатлювати тріщини, нерівності. Додаткове оздобленнядоки не знадобиться;
Вирівнювання стін та стелі - зробити монтаж стелі – ця робота одна з непростих. Стеля може бути будь-якою. Але фахівці не рекомендують у новобудові робити відразу навісну стелю з гіпсокартону. З усадкою будинку можуть з'явитися перекоси і піти тріщини по швах. Для початку можна просто зашпатлювати, вирівняти поверхню та пофарбувати. Для першого ремонту такого оздоблення буде достатньо;
Монтаж навісної стеліз гіпсокартону - встановити двері – встановити двері потрібно перед наклейкою шпалер або фарбуванням стін. Коли зі стелею, підлогою вирішено, встановлюються двері. Велику увагу треба приділити вхідним дверям. На них економити не варто, тут таке економне рішення буде недоречним. Можна відразу встановити міцні з гарною звукоізоляцією.
Встановлення дверей Великим попитом стала мати квартира студія. Економний варіант для молодої сім'ї. Житло виходить недороге і цілком можуть собі дозволити молоді сім'ї. Перш ніж розпочати ремонт у такій квартирі, треба одразу намітити, де буде зона відпочинку, кухня, коридор, санвузол.
Часто квартири господарі отримують з основними несучими стінами. Це дозволяє зробити особливе планування, виявити фантазію. Когось влаштовує варіант студія, комусь потрібні окремі приміщення. Перегородки виконуються із гіпсокартону. Варіанти планування можуть бути різними. Головне, під час ремонту вирішити, де потрібно розмістити конкретну кімнату, щоби надалі не довелося переробляти.
Нове житло – величезна радість. Не варто боятись самостійних ремонтних робіт. Такий підхід є вигідним рішенням. Господарі одразу облаштують власний куточок. З ремонтними роботами не варто поспішати. Перш ніж взятися, треба порадитись із фахівцями.
Відео
Усі етапи ремонтних робіт у новобудові.
Покупцям квартир у новобудовах після отримання ключів розслаблятися рано, адже якщо житло куплено без ремонту від забудовника, то новоспеченому власнику дістаються буквально голі стіни. Сайт "РІА Нерухомість" вирішив нагадати новоселам про основні технології та етапи чорнового оздоблення, від якості якої залежить і якість майбутнього декору.
Технологічна пам'ятка
Нині є дві основні конструктивні схеми багатоквартирних будинків. По-перше, це будинки, каркас та зовнішні стінияких відбудовано із залізобетонних панелей. І по-друге, це будинки, каркас яких виконаний із монолітного залізобетону, а прорізи заповнені, як правило, блоками з пористого бетону. Можуть зустрічатися й інші конструктивні схеми, але вони становлять невеликий відсоток багатоквартирних будинків, що зводяться, пояснює керівник навчального центру ТОВ "Кнауф Гіпс" Олександр Бортніков.
Необхідно відзначити, що новозбудовані будівлі із застосуванням залізобетону як основний матеріал піддаються усадці. Усадка — це особливість усіх матеріалів на основі цементу, оскільки цементний камінь при твердінні зменшується в обсязі. це приблизно через рік після будівництва або враховувати це явище при виборі тих чи інших матеріалів та систем для оздоблення”, – рекомендує експерт.
Продумуємо дизайн
Як не дивно, але ще до початку чорнових робіт необхідно визначитися з дизайном інтер'єру, оскільки виходячи з цього, залежатиме, де і які комунікації прокладати і які рішення по обробці застосовувати. Перш ніж приступити до чорнового оздоблення, при необхідності проводиться заміна вікон, радіаторів опалення, сантехнічних комунікацій і електропроводки. Заміна всього перерахованого може проводитися як повністю, так і вибірково, важливо, щоб усі ці роботи були закінчені перед виконанням чорнового оздоблення, зазначає Бортников.
Вирівнюємо підлогу
Насамперед проводиться вирівнювання підлоги. Якщо ваша квартира зовсім гола, то на підлозі у вас лежить монолітна плита, яку потрібно не тільки вирівняти, а й ізолювати, тому що вона передає всі вібрації та звуки. Для цього бажано спочатку засипати шар керамзиту, який має чудові звуко- та теплоізоляційні властивості (товщина шару приблизно 5 см). Перед початком робіт потрібно переконатися, що у вашому бетонному перекритті немає жодних щілин, інакше вода зі стяжки може протікати до сусідів униз. Зазвичай отвори можуть залишитися в області стояків та вентиляційних шахт. Їх потрібно закласти монтажною піною або клейовою сумішшю. Далі засипаємо керамзит, починаючи від місця, що має найбільшу глибину. Керамзит поливаємо розчином рідкого бетону, що за консистенцією нагадує молоко. Сохне такий розчин приблизно добу-дві. Також можна відразу зробити керамзито-цементно-піщану суміш і викласти її на основу.
Для санвузлів бажано перед укладанням керамзиту зробити настилочну гідроізоляцію, із заходом на стіни до 10 см. Якщо вона вже зроблена перед здаванням будинку, її якість необхідно перевірити, так як часто зустрічається шлюб.
Далі починаємо вже безпосередньо вирівнювання підлоги. Його можна здійснити за допомогою цементно-піщаної стяжки або наливної підлоги. Основна перевага цементно-піщаної стяжки - її ціна, від 90 рублів (в середньому 150 рублів) за 40 кілограмів залежно від виробника, регіону та складу. Витрата стяжки залежить від шару, що накладається. Однак стяжка не дозволяє отримати ідеально рівну і гладку поверхню, а час її висихання становить 28 днів, що значно затримує перебіг ремонтних робіт. Наливні підлоги - більше технологічний варіант. Завдяки досить рідкій консистенції суміш розтікається поверхнею підлоги і приймає рівень горизонту, тобто самонівелюється. Майстру необхідно підібрати оптимальну кількість води і трохи допомогти суміші розподілитися по поверхні. Необхідно сказати, що перед улаштуванням наливної підлоги основу необхідно обов'язково проґрунтувати. Грунтувати можна звичайною або акриловою ґрунтовкою, валиками або пензликами. Бетонконтакт зазвичай використовується, коли квартира зі старого фонду і підстава дуже погана - в новобудові сенсу використовувати його немає, особливо враховуючи різницю в ціні (у 3-4 рази дорожче за грунтовку, а саме 1500-2000 рублів за 10 літрів). Грунтування потрібно робити або в два шари, або відразу рясним шаром - перед нанесенням другого шару ґрунтовки, попередній повинен висохнути. Також і влаштування наливної підлоги повинно здійснюватися по висохлій ґрунтовці, але розрив по часу між ґрунтуванням і виконанням робіт з укладання підлоги не повинен бути більшим — не більше доби, а бажано годину-дві, щоб уникнути осідання пилу на поверхні.
Ремонт «голої» квартири в новобудові самотужки схожий на подвиг. Для тих, хто має намір його здійснити, портал "РІА Нерухомість" підготував інфографіку, яка допоможе зорієнтуватися у цінах на базові матеріали та роботи.Єдиним недоліком наливної підлоги є ціна - від 240 рублів за 25 кілограм (у середньому 400 рублів), тому зазвичай наливні підлоги застосовують при перепадах висоти не більше 4 см. Також наливну підлогу можна укласти вже на цементно-піщану стяжку (після того, як вона висохне), це дозволить отримати більш рівну поверхню за менших витрат. По наливних підлогах можна ходити вже через 5 годин, укладати лінолеум або плитку через два дні, а дерев'яні покриття- через 7 днів.
Під деякі фінішні покриття бажано в будь-якому випадку використовувати наливну підлогу, наприклад, під ламінат - вона не прикріплена до підлоги, а просто лежить на підкладці, через що в процесі експлуатації може рухатися і тертися поверхню. Якщо у вас на підлозі просто піщано-цементна стяжка, утворюватиметься пил, наливні ж підлоги це повністю виключають.
Ще один спосіб вирівнювання підлоги та підготовки основи до укладання фінішного покриття, Це застосування сухих збірних підлог, вказує експерт "Кнауф Гіпс". "При використанні даного рішення елементи підлоги або, наприклад, "Кнауф-суперпідлога", укладаються або безпосередньо на основу, або на ізоляційний шар (пінополістирольні або мінераловатні плити), або на шар сухого засипки з керамзитового піску. Останній варіант сухої збірної підлоги найбільше популярний, оскільки дозволяє швидко вирівняти поверхню підлоги. Застосування цього способу підготовки основи дозволяє через добу після його укладання виробляти пристрій фінішного покриття і при цьому вирішуються питання зниження навантаження на перекриття, покращується звукоізоляція перекриття", - розповідає Бортников. Гіпсоволокнисті плити (плита ГВЛ) може бути товщиною до 20 мм. Вартість їх коливається від 315 до 566 рублів.
Штукатуримо стіни
Що стосується стін, то в приміщенні можна зіткнутися з різними поверхнями, виконаними із залізобетону, пористого бетону, дуже часто з газосилікату та з керамічної цегли, за допомогою яких можуть бути виконані внутрішні перегородки, зазначає Бортников. В даний час деякі виробники випускають залізобетонні панелі з високою якістю поверхні, які досить прошпаклювати, але в більшості випадків потрібно вирівнювання стін за допомогою штукатурки. "Всередині приміщень доцільніше використовувати штукатурки на гіпсовій основі, за винятком приміщень з підвищеною вологістю (ванні, душові). Перед нанесенням штукатурки поверхню стін потрібно обов'язково проґрунтувати. Для поверхонь, що слабко поглинають, наприклад, бетону, використовується грунтовка на кшталт "Кнауф Бетоконтакт", для поліпшення (зчеплення) штукатурки з поверхнею", - пояснює експерт. Для ґрунтування сильно вбирають вологу поверхонь, наприклад, керамічної цегли, газобетону, застосовуються ґрунтовки, які знижують здатність всмоктування підстав і запобігають нерівномірному схоплюванню штукатурного розчину.
Максимальна товщина штукатурки одного шару не повинна перевищувати 50 мм. Місця сполучення різних поверхонь, наприклад пористого бетону та залізобетону необхідно армувати склосіткою з пористістю 3х3 або 5х5 мм. При необхідності виконати вирівнювання товщиною понад 50 міліметрів рекомендується застосовувати облицювання на металевому каркасіз обшивкою гіпсокартоном чи гіпсоволокном. У приміщеннях з підвищеною вологістю слід використовувати штукатурки на основі цементу або облицьовування стін на металевому каркасі із застосуванням плит (аквапліт). Діапазон вартості штукатурки – від 250 до 550 рублів за 25 кілограм.
Городимо перегородки
У будинках, збудованих із монолітного залізобетону, квартири продаються із вільним плануванням: тобто в них відсутні міжкімнатні перегородкиі власник формує внутрішній простір на власний розсуд. Найбільш оптимальним варіантомдля влаштування перегородок у цьому випадку є застосування систем сухого будівництва, тобто конструкцій, що складаються з металевого каркасу і обшиті гіпсокартонними листами або листами підвищеної міцності. Перевага такого рішення полягає в тому, що такі конструкції мають меншу масу в порівнянні з іншими варіантами, дозволяють створювати криволінійні конфігурації перегородок, мають хороші звукоізоляційні властивості. Крім того, їх монтаж виконується за невеликий проміжок часу.
Але важливо пам'ятати про деякі особливості при влаштуванні таких конструкцій, наголошує Бортников. існуючих стінмає бути закінчено і штукатурний шар має висохнути", - каже він.
Для влаштування каркасу експерт рекомендує використовувати профіль із товщиною металу 0,6 міліметрів. Як обшивку каркаса краще взяти гіпсокартон завтовшки 12,5 міліметрів. Вартість його коливається в середньому від 200 рублів за аркуш до 360 рублів. При влаштуванні розеток по обидва боки перегородки не слід їх розташовувати один навпроти одного, оскільки це погіршує звукоізоляційні характеристики конструкції, - зазначає співрозмовник агентства.
Увага на стелю
Ще однією поверхнею в квартирах, яка також може потребувати вирівнювання, є стеля. Його можна оштукатурити (шар трохи більше 20 мм). Поверхня стелі перед оштукатурюванням обов'язково ґрунтується, щоб уникнути відшарування штукатурного шару.
Для вирівнювання стель можуть створюватися підвісні конструкції на металевому каркасі та обшивкою листовими матеріалами на основі гіпсу. Підвісна стелямають дві основні конструкції каркаса однорівневу та дворівневу. Якщо обробка виконується в будівлях, в яких не пройшли усадкові явища, вибір рекомендується зробити на користь дворівневої стелі. У цьому випадку каркас закріплений за допомогою підвісів до перекриття і не кріпиться до стін і, відповідно, меншою мірою схильний до дії деформацій, - пояснює Бортников з "Кнауф Гіпс".
Чистовий фініш чорнового оздоблення
"Ми вирівняли стіни і стелю, тепер можемо приступати до чистового оздоблення, але залежно від того, який матеріал буде використаний для цього, може знадобитися фінішне шпаклювання поверхні штукатурки або листів", - каже експерт.
"Якщо на поверхню приклеюватиметься плитка або наноситиметься декоративна штукатурказ фракцією більше 1 міліметра, то немає необхідності виконувати фінішне шпаклювання. А ось при застосуванні як чистовий шар матових фарб і структурних штукатурокз фракцією менше 1 міліметра необхідно виконувати шпаклювання поверхні», - інструктує він.
Шпаклювання виконується в цьому випадку тонким шаром методом "на здир". "Методика шпаклювання "на здир" полягає в тому, що на поверхню наноситься шпаклювальна суміш, потім широкий (шириною не менше 600 міліметрів), жорсткий шпатель притуляємо із зусиллям до поверхні під кутом приблизно 70 - 80 про проводимо по поверхні. При такому методі надлишок шпаклівки "здирається" з поверхні, а дрібні нерівності нижче за рівень шпателя заповнюються шпаклювальною сумішшю", - пояснює тонкощі технології Бортников.
При застосуванні, наприклад, вінілових шпалер, глазурі або фарби середнього глянцю шпаклівка наноситься на поверхню шаром до 1 міліметра і вигладжується тонким, пружним шпателем (шириною не менше 600 мм, але краще використовувати ширший шпатель). Шпаклювання виконується з використанням яскравої лампи (прожектора), світло від якої спрямоване під гострим кутом на поверхню для того, щоб бачити нерівності. Після висихання шпаклівки проводиться її шліфування для видалення дрібних задирок, які залишаються від країв шпателя. За потреби операція шпаклювання повторюється, пояснює експерт.
Для фінішного шпаклювання поверхні можуть використовуватися шпаклівки на основі гіпсу або на основі полімерного в'яжучого. Полімерні шпаклівки можуть бути готовими до застосування, тобто достатньо відкрити ємність зі шпаклівкою, перемішати вміст і можна використовувати.
"Шпаклівки на гіпсовій основі вимагають досвіду і майстерності, оскільки необхідно досить швидко нанести і обробити суміш, інакше вона схопиться. Полімерні шпаклівки дозволяють працювати більш розмірено. Крім того, полімерні шпаклівки, що готуються з сухої суміші, зберігають свої властивості і можуть використовуватися протягом 72 годин, за умови, що ємність із продуктом буде закрита. Готові полімерні шпаклівки зберігають свої властивості і можуть використовуватися протягом кількох місяців, але також необхідно герметично закривати ємність із продуктом", - звертає увагу співрозмовник агентства. Вартість шпаклівок коливається в межах від 200 до 1,3 тисяч рублів за 25 кілограм, залежно від якості та призначення.
У середньому матеріали для чорнового оздоблення коштуватимуть 6 тисяч рублів на квадратний метр.
09.01.2018 Прочитайте за 17 хв.
При покупці квартири в новобудові без обробки можна серйозно заощадити. Тож попит на таке житло в Москві та Підмосков'ї стабільно зростає. Але одразу після оформлення документів переїхати до нового будинку не вийде – спочатку його доведеться відремонтувати.
Типова московська новобудова без обробки зазвичай є приблизно такою картиною.
На фото: Типова московська квартира в новобудові без оздоблення
Скільки коштуватиме перетворення придбаної у забудовника бетонної коробкив таке комфортне житло?
На фото: 4- кімнатна квартира 150 кв. м у стилі неокласика після ремонту під ключ
З чого розпочати ремонт? І як контролювати процес? Про це та багато іншого ми докладно розповімо у цій публікації з добіркою фото з портфоліо ДК «Фундамент».
Види та вартість ремонту з чорновими матеріалами
Ремонт в новобудові без обробки - це капітальний ремонт з нуля, що передбачає:
- прокладання інженерних комунікацій (опалення, електропроводка, водопровід, каналізація);
- встановлення сантехнічного, теплотехнічного та електрообладнання;
- чорнове оздоблення та вирівнювання всіх поверхонь у нуль;
- фінішне оздоблення.
Що ж до вартості ремонту квартири в новобудові без обробки, то вона в Москві починається від 9 000 руб./м2 і залежить від кількох факторів:
- площі квартири (розрахунок ціни будь-яких ремонтно-будівельних заходів прив'язаний до квадратного метра);
- переліку та обсягу необхідних робіт(Вони визначаються після складання технічного завдання, проведення обмірів та відображаються у кошторисі);
- категорії використовуваних чорнових матеріалів та складності проекту (цей фактор залежить від обраного замовником виду ремонту).
У компанії «Фундамент» можна замовити три види ремонту в новобудові, які відрізняються складністю та ціною:
- Стандартний (типовий)
- Бюджетний ремонт без проекту та перепланування, під час якого використовуються недорогі чорнові матеріали.
- Виконується за проектом та передбачає зміну планування (це може бути як знесення внутрішніх перегородок або приєднання балкона, так і зміна конфігурації та призначення приміщень), застосування дорогої обробки та сучасних технологій.
- Варіант для тих, хто мріє про розкішний ремонт по індивідуальному дизайн-проектута після закінчення робіт хоче отримати повністю готове до проживання житло. Так що такий ремонт передбачає не тільки виробництво будівельних та оздоблювальних робіт з використанням високоякісних матеріалів, але також меблювання та декорування квартири.
При виборі будь-якого виду ремонту замовник укладає офіційний договір з ДК «Фундамент» на виконання будівельно-оздоблювальних робіт. А гарантія на зроблений ремонт діє протягом трьох років.
З чого почати? Порядок та послідовність ремонту квартири в новобудові
Поетапний ремонт квартири в новобудові без обробки складається з кількох фаз:
Етап 1. Вибір виду ремонту та розробки дизайн-проекту інтер'єру
На фото: Ремонт квартири в новобудові – креслення та візуалізація
«Фундамент» виконує весь комплекс робіт з проектування інтер'єрів будь-якої складності, але може виконати ремонт готовому дизайн-проекту, розроблений іншою компанією. Якщо проект вже є, надайте його нашим менеджерам і вони на його основі складуть кошторис ремонту. А для замовлення послуг проектувальників необхідно укласти договір на дизайн та внести аванс у розмірі 5000 рублів.
Важливо! При замовленні ремонту клієнти ГК «Фундамент» отримують дизайн-проект безкоштовно.
Етап 2. Розробка та реалізація інженерних проектів
Оскільки ремонт у новобудові виконується з нуля, без інженерних проектів не обійтись. Вони необхідні для монтажу каналізації, слаботочних систем, електроустаткування, систем водопостачання, вентиляції, опалення. Залежно від складності ремонту можуть бути розроблені проекти з управління освітлення, вбудованим пилососом, охоронно-пожежною сигналізацієюі т.д.
На фото: Ремонт квартири у новобудові – монтаж системи водопостачання
Така документація розробляється протягом тижня, а потім на її підставі виконуються всі інженерні роботи:
- теплотехнічні;
Важливо! Як правило, інженерна документація є частиною дизайн-проекту інтер'єру. Але якщо до зробленого іншою компанією проекту вона не входить, фахівці «Фундаменту» оперативно її розроблять.
Етап 3. Загальнобудівельні роботи
На етапі загальнобудівельних робіт, що починаються після укладання договору на ремонт, провадиться:
- перепланування приміщень;
- Важливо! «Фундамент» виконує всі види дозволеного законом перепланування за погодженням.
- монтаж різних додаткових конструкцій (перегородки, підвісні стелі, декоративні нішіі т.д.);
- встановлення тепло- та звукоізоляції;
- утеплення та скління балконів та лоджій;
- а також чорнове оздобленняз вирівнюванням всіх поверхонь у нуль.
Етап 4. Фінішне оздоблення
На фото: Ремонт квартири в новобудові - фінішне оздоблення
Фінішне оздоблення передбачає встановлення обраного замовником облицювання ( оздоблювальні матеріалине входять у вартість ремонту та оплачуються окремо!) відповідно до затвердженого дизайн-проекту.
Важливо! «Фундамент» займається постачанням оздоблювальних матеріалів і співпрацює тільки з перевіреними партнерами, так що клієнти компанії мають можливість придбати високоякісне оздоблення від виробника за демократичними цінами.
Етап 5. Меблі квартири
На фото: Ремонт квартири в новобудові - підбір меблів
Якщо договір передбачає повний комплекс послуг, то після закінчення фінішного оздоблення приміщень дизайнери приступають до меблювання та декорування квартири. Підбір меблів, світильників, аксесуарів здійснюється через інтер'єрний салон «Фундаменту», де представлено продукцію європейських партнерів компанії.
Важливо! «Фундамент» закуповує меблі, сантехніку, текстиль та світильники у своїх європейських виробників з багатим досвідом та відмінною репутацією, та гарантує високу якість усіх пропонованих виробів.
Оплачуються послуги з ремонту у міру їх виконання – виконроб, який керує бригадою на об'єкті, один чи два рази на місяць закриває акти виконаних робіт, а замовник за відсутності заперечень та претензій до якості їх оплачує. А відслідковувати порядок виконання робіт при ремонті в новобудові без оздоблення допоможе проведення ремонтних робіт у квартирі та будинку план-графік. реалізації.
Ремонт від ГК «Фундамент» в ЖК Москви та Підмосков'я
На ілюстрації: Наші проекти на карті житлових комплексів Москви та Підмосков'я
ГК «Фундамент» працює з багатьма забудовниками столичного регіону та часто виконує ремонт квартир у новобудовах Москви та Підмосков'я. Інтерактивна карта на сайті компанії допоможе знайти потрібний житловий комплекс та оцінити готовий ремонт квартир, що розташовані в ньому. А як приклад ми представляємо вам фото кількох квартир після закінчення виконаного нашими фахівцями ремонту під ключ.
Двохрівнева квартира в ЖК «Дев'ять» в Котельниках
Площа квартири: 100 м 2
Стиль: Сучасний
На фото: Інтер'єр дворівневої квартири в Котельниках після ремонту
Вартість такого ремонту:
Вартість всіх робіт: 1000000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 900 000 руб. Вартість чорнових матеріалів: 600 000 руб.
Замовити ремонт
На фото: Інтер'єр кухні-вітальні сучасному стилі
Функціональна кухня-вітальня вирішена у контрастній колірній гамі, що робить простір динамічним та ідеально підходить для сучасної стилістики. А оригінальний «куб», оброблений фіолетово-чорною мозаїкою, – це не що інше, як гостьовий санвузол. За задумом дизайнерів, він виглядає як арт-об'єкт, але при цьому несе важливе смислове навантаження – в одну з його бічних стін вбудована велика кухонна техніка. Таке рішення дозволило ергономічно організувати простір та розширити функціонал кухні.
На ілюстрації: Вартість монтажу мозаїки
Секрет затишку
На фото: Інтер'єр спальні теплих тонах
В інтер'єрі спальні на фото з оригінально оформленою акцентною стіноюу головах ліжка присутні елементи лофта, мінімалізму і навіть колоніального стилю. Таке поєднання виглядає надзвичайно і дуже ефектно. Особливий затишок кімнаті надає тепла кольорова гама з широким спектром теракотових і бежевих відтінків, розкішна підлога з широкої інженерної дошки з декоративною фаскою, а також продумане освітлення.
На ілюстрації: Прайс на укладання паркетної дошки
Функціональний кордон
На фото: Стелаж-перегородка в інтер'єрі спальні підлітка
Кімната підлітка - мультифункціональне приміщення, що передбачає грамотне зонування. У разі роль роздільника простору грає високий книжковий стелаж. Він візуально відокремлює зону сну від решти простору, але не перешкоджає проникненню сонячного світла. А підтримати зонування дизайнери вирішили за допомогою світла: над спальним місцем розмістили вбудований світлодіодний світильник, що нагадує стельове вікно-вітраж, а в кабінетній зоні – трекову систему.
На ілюстрації: Ціни на встановлення світильників
Складний рельєф
На світлині: Оригінальний інтер'єрдитячої кімнати для дівчинки
Щоб згладити перехід між стелею та стіною в інтер'єрі дитячої кімнати для дівчинки, майстри використали арковий гіпсокартон. Його закріпили на попередньо змонтований каркас із металевих профілівта доповнили бра у сучасному стилі, для підключення яких заздалегідь проклали кабельну лінію. А карниз для штор закріпили так, щоб він йшов за конструкцію з ГКЛ, що додало простору обсягу.
На ілюстрації: Ціна робіт з влаштування конструкцій та перегородок із ГКЛ
Ексклюзивне оздоблення
На фото: Мозаїчна обробка в інтер'єрі гостьового санвузла
Скляна мозаїка з глянцевим блиском та золотистими сегментами виглядає ефектно та дорого. Особливо в поєднанні з грубо оштукатуреними поверхнями. Тож дизайн гостьового санвузла, придуманий авторами цього проекту та майстерно реалізований оздоблювальниками «Фундаменту», був приречений на успіх. Підібрані дизайнерами підвісні меблі полегшують прибирання, а дзеркало зі світлодіодним підсвічуваннямпозбавляє необхідності монтажу додаткових джерелсвітла в умивальній зоні.
трикімнатну квартиру на вул. Юннатів у м. Хімки
Площа квартири: 120 м 2
Стиль: Класика
На фото: Інтер'єр квартири на вул. Юннатов
Вартість такого ремонту:
Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити ремонт
Розкішний інтер'єр трикімнатної квартири на вул. Юннатів у класичному стилібуло створено фахівцями ДК «Фундамент» у рамках послуги «Ремонт у новобудові без оздоблення». У ході виконання робіт майстри проклали інженерні комунікації, змонтували теплу підлогу та систему «Розумний дім», вирівняли всі поверхні в нуль та встановили фінішне облицювання.
Притулок аристократа
На фото: Інтер'єр вітальні у класичному стилі
Поєднання якісно оштукатурених стін приємного персикового відтінку, білої гіпсової ліпнини та підлоги з покритої олією масивної дошки створює в інтер'єрі вітальні аристократичну атмосферу. А підтримує її ефектна кришталева люстра, дизайнерські корпусні меблі. натурального дереваіз золотистою патиною та розкішні дивани, оббиті натуральним шовком кольору слонової кістки.
На ілюстрації: Прайс на оздоблення стін
Гра зі світлом
На фото: Інтер'єр кухні з патинованими меблями
Білі мебліз фільончастими фасадами та вінтажною фурнітурою, обідня група з круглим столом, купольна витяжка – класичний інтер'єрКухні на фото можна з повним правом назвати взірцем витонченості та респектабельності. А особливу чарівність обстановці надає підсвічування навісних шафта фартуха. Полиці та підвісні модулі зі скляними фасадамизабезпечені точковими світильниками, а фартух із дизайнерської плитки підсвічений світлодіодною стрічкоютеплого свічення.
На ілюстрації: Ціни на роботи з прокладання кабельних ліній
Декор із змістом
На фото: Спальня з багатим ліпним декором
Неможливо уявити інтер'єр у класичному стилі без витонченої гіпсової або поліуретанової ліпнини. У дизайні спальні на фото її використовували не тільки для оформлення стелі і як фриз, але і для декорування панно в ліжку. Так що створюється враження, що картину з красивих шпалер з квітковим малюнком обрамляє розкішний ліпний багет. На такому фоні дуже виграшно виглядає фігурне узголів'я ліжка, прикрашене позолоченим різьбленням.
СПА для прекрасної дами
На фото: Інтер'єр ванної кімнати з комбінованим оздобленням
Просторе приміщення з вікном та ексклюзивною ванною на левових лапах важко назвати ванною кімнатою. Скоріше це розкішний домашній спа-салон! За створення приємної «кімнатної» атмосфери тут відповідає підлога керамічної плитки, що імітує палацовий паркет, ефектне панно в умивальній зоні, бра з кришталевими підвісками та легкі штори із напівпрозорої вуалі із зображенням витончених троянд.
На ілюстрації: Вартість монтажу ванни
4-кімнатну квартиру в ЖК «Грюнвальд»
Площа квартири: 120 м 2
Стиль: Скандинавський
На фото: Інтер'єр багатофункціональної вітальні в новобудові в Сколково
Вартість такого ремонту:
Вартість всіх робіт: 1200000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 1080000 руб. Вартість чорнових матеріалів: 720 000 руб.
Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити ремонт
Ремонт під ключ у чотирикімнатній квартирі у ЖК «Грюнвальд» бригада ДК «Фундамент» виконала в скандинавському стилі, використовувавши для обробки приміщень білий декоративна цегла, світле дерево та керамічну плитку у легких сіро-бежевих тонах. Таке облицювання дозволило створити в інтер'єрі квартири характерний для Скандинавії північний колорит, не втративши практичності та ергономіки.
Максимальна прозорість
На фото: Інтер'єр коридору з розсувною перегородкою
Виготовлена спеціально для цього проекту розсувна скляна перегородказ класичною розкладкою – ідеальне рішеннядля створення простору, що трансформується. Вона візуально поділяє вітальню та коридор, але при цьому не перешкоджає проникненню сонячного світла в глибину квартири та за необхідності дозволяє миттєво об'єднати простір. Перегородка кріпиться тільки на верхні напрямні, тому на підлозі немає жодних порогів. А щоб її встановити, майстри розширили отвір.
На ілюстрації: Вартість робіт з розширення дверних прорізів
Модний мінімалізм
На фото: Інтер'єр спальні у скандинавському стилі
Біла спальняу стилі скандинавський мінімалізм виглядає дуже просто. Тут немає нічого зайвого: в інтер'єрі є лише зручне ліжко, пара бра і телевізійна панель, ну а роль інтер'єрного акценту грає гардеробна шафа-купе зі шпонованими фасадами медового кольору. А за створення комфортного мікроклімату, який так важливий у спальні, відповідає встановлений фахівцями «Фундаменту» сучасний кондиціонер.
Харизматичний дизайн
На фото: Спальня дівчини-підлітка цегляною стіною
Щоб додати харизми в лаконічний інтер'єр, достатньо використовувати в обробці матеріал з рельєфною поверхнею, такою, як біла декоративна цегла. У кімнаті дівчини-підлітка на фото ним оформлена лише одна стіна, біля якої розташовується компактна зону збудування і місткий комод.
Північний колорит
На фото: Ванна кімната з оригінальним оздобленням
Поєднання меблів зі світлого дерева, бежевої керамічної плитки та білої сантехніки вірний спосібстворити дизайн ванної кімнати з північним колоритом. А щоб інтер'єр виглядав цікавіше, дизайнери ГК «Фундамент» рекомендують використовувати в обробці плитку двох видів, але з однієї колекції: з гладкою та рельєфною поверхнею.
На ілюстрації: Вартість плиткових робіт
4-х кімнатна квартира в новобудові на Новочермушкінській
Площа квартири: 120 м 2
Стиль: Скандинавський
На фото: Інтер'єр чотирикімнатної квартири на Новочерушкінській
Вартість такого ремонту:
Вартість всіх робіт: 1500000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 1350000 руб. Вартість чорнових матеріалів: 900 000 руб.
Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити ремонт
Ремонт в новобудові без оздоблення неокласичному стилі– це традиційний підхід до організації простору та сучасні оздоблювальні матеріали. А чотири-кімнатна квартирана Новочерушкінській, де ДК «Фундамент» виконувала ремонт під ключ, – приклад функціонального житлового простору з яскравою індивідуальністю.
В центрі уваги
На фото: Неокласична кухня з обідньою зоною у центрі
П-подібне планування кухні традиційне для класичного та неокласичного інтер'єру, оскільки дозволяє створити ідеальну композицію та впорядкувати простір. А якщо площа дозволяє, то обідню зонукраще розмістити в центрі приміщення, забезпечивши її власним підсвічуванням. З цією роллю чудово впораються елегантні світильники з довгими кришталевими підвісками. Висновки під них електрики зробили ще на стадії чорнового оздоблення та монтажу багаторівневої стелі. А над робочою поверхнеюрозмістили вбудовані в підвісну стелю споти.
На ілюстрації: Прайс на електромонтажні роботи
Відлуння класики
На фото: Світла неокласична спальня з ліпним декором
Гіпсові молдинги, що імітують традиційні панелі буазер, надають обстановці спальні класичне звучання і «перегукуються» зі строгими стельовими карнизами. Щоб виділити ліпнину на тлі стін та стелі, рельєфні елементи пофарбували в білий колірекологічною акриловою фарбою, призначеною для спалень та дитячих кімнат.
На ілюстрації: Вартість монтажу ліпного декору
Додатковий обсяг
На фото: Ремонт у кабінеті з кесонною стелею
Чоловічий кабінет з меблями з червоного дерева дихає аристократизмом, респектабельністю та здається дуже просторим. Це нагорода підвісного штибу з гіпсокартону з підсвіченими світлодіодами кесонами. Він візуально піднімає стелю, додаючи простору глибини та об'єму. А додаткові споти з кришталевими розсіювачами підкреслюють другий рівень конструкції та дають гарні відблиски при увімкненому світлі.
На ілюстрації: Вартість робіт із влаштування підвісних стель із ГКЛ
Класика та сучасність
На фото: Інтер'єр ванної кімнати після ремонту.
Інтер'єр ванної кімнати в новобудові на Новочерушкінській – це органічне поєднання класики та сучасності. Білі меблі з благородною патиною чудово виглядають на тлі стін, декорованих модною шоколадною мозаїкою з ефектним блиском. З її допомогою дизайнери виділили так звані мокрі зони (душеву, умивальну, санвузол) та підкреслили складну геометрію простору.
На ілюстрації: Вартість облицювання стін мозаїкою
Загадковий вигин
На фото: Вбудована гардеробна шафа в інтер'єрі передпокою
Один із плюсів новобудови із вільним плануванням – можливість спроектувати унікальний житловий простір з урахуванням побажань замовника. І для цього якнайкраще підходять радіусні конструкції, які можна звести як з гіпсокартону, так і з піноблоків, цегли, гіпсолітових плит. В інтер'єрі коридору на фото є і напівкругла стіна, і вигин, що повторює її, вбудована шафа. Його розмістили в невеликій спеціально обладнаній для цього ніші та забезпечили радіусними фасадами-купе.
На ілюстрації: Ціни на роботи з перегородок
трикімнатну квартиру в новобудові м. Красногорська.
Площа квартири: 94 м 2
Стиль: Сучасний
На фото: Інтер'єр трикімнатної квартири у мкр. Павшинська Заплава в Красногорську
Вартість такого ремонту:
Вартість всіх робіт: 940 000 руб. при оплаті за фактом виконаних робіт По передоплаті: 846 000 руб. Вартість чорнових матеріалів: 564 000 руб.
Вартість чистових матеріалів: Індивідуально
Замовити ремонт
Сучасний інтер'єр трикімнатної квартири в Красногорську, мкр. Павшинська Заплава, після ремонту під ключ виглядає стильно та ефектно. Секрет гармонії – комбінована обробка, поєднання різних фактур та вдале колірне рішення. Результатом роботи бригади «Фундаменту» став затишний та динамічний житловий простір зі складною геометрією, що відображає індивідуальність господарів квартири, їхні погляди на життя та дизайн.
Яскравий акцент
На світлині: Сучасна спальняз оригінальним підсвічуванням
Сріблясто-сірі шпалери з металевим блиском – оздоблення нового покоління: харизматична, проста у догляді та екологічна. Вони виглядають футуристично і створюють відповідний антураж для розкішного ліжка, оббитого дорогим оксамитом, з фігурним м'яким узголів'ям. Вона грає в інтер'єрі спальні головну роль і займає більшу частину приміщення. Щоб візуально полегшити цей масивний предмет меблів, цоколь ліжка підсвітили LED-стрічкою. Тож складається враження, що вона ширяє над підлогою.
Настрій свята
На фото: Інтер'єр яскравої дитячої кімнати в новобудові
Строкаті паперові шпалериіз зображенням іграшкових машинокроблять дизайн дитячої кімнати яскравим та створюють святковий настрій. Щоб не перевантажити інтер'єр, їх скомбінували з блакитною акриловою фарбою, врівноваживши активний принт спокійним оздобленням. А темна паркетна дошка, укладена по діагоналі, надала обстановці ґрунтовності.
На ілюстрації: Ціна оздоблювальних робіт – обклеювання стін шпалерами
Вдалий формат
На фото: Ванна кімната в сучасному стилі.
Крупноформатний керамограніт прямокутної форми в трюфельній кольоровій гамі оптимальний вибірдля ванної кімнати в сучасному стилі. А якщо доповнити таке оздоблення мінімалістичними меблями в тон гармонія буде абсолютною.
На ілюстрації: Ціна оздоблювальних робіт – облицювання стін плиткою та керамогранітом
На фото: Гостьовий санвузол у чорно-білій гамі
Білий верх і чорний низ – класичне та завжди актуальне поєднання. Особливо якщо йдеться про інтер'єр санвузла, в якому цоколь оформлений чорною плиткою, а верхня частинастін – білої. При цьому краще вибрати два види глянсової плитки: з гладкою та рельєфною поверхнею. А нішу, що утворилася після монтажу підвісної сантехніки із прихованим зливним бачком, дизайнери ГК «Фундамент» пропонують декорувати дизайнерською керамікою з оригінальним геометричним малюнком.
На ілюстрації: Ціна оздоблювальних робіт – облицювання стін плиткою
Як розрахувати вартість ремонту квартири у новобудові онлайн?
Щоб визначитись із бюджетом ремонту, потрібно розрахувати його приблизну вартість. Це можна зробити онлайн ще до укладення договору на будівельно-оздоблювальні роботи, скориставшись калькулятором ремонту. Розрахунок у цьому випадку матиме інформаційний характер, оскільки точну кошторис можна скласти лише після проведення обмірів та розробки дизайн-проекту, але він дозволить спланувати бюджет.
Покупцям квартир у новобудовах після отримання ключів розслаблятися рано, адже якщо житло куплено без ремонту від забудовника, то новоспеченому власнику дістаються буквально голі стіни. Сайт "РІА Нерухомість" вирішив нагадати новоселам про основні технології та етапи чорнового оздоблення, від якості якої залежить і якість майбутнього декору.
Технологічна пам'ятка
Нині є дві основні конструктивні схеми багатоквартирних будинків. По-перше, це будинки, каркас та зовнішні стіни яких відбудовані із залізобетонних панелей. І по-друге, це будинки, каркас яких виконаний із монолітного залізобетону, а прорізи заповнені, як правило, блоками із пористого бетону. Можуть зустрічатися й інші конструктивні схеми, але вони становлять невеликий відсоток багатоквартирних будинків, що зводяться, пояснює керівник навчального центру ТОВ "Кнауф Гіпс" Олександр Бортніков.
Необхідно відзначити, що новозбудовані будівлі із застосуванням залізобетону як основний матеріал піддаються усадці. Усадка — це особливість усіх матеріалів на основі цементу, оскільки цементний камінь при твердінні зменшується в обсязі. це приблизно через рік після будівництва або враховувати це явище при виборі тих чи інших матеріалів та систем для оздоблення”, – рекомендує експерт.
Продумуємо дизайн
Як не дивно, але ще до початку чорнових робіт необхідно визначитися з дизайном інтер'єру, оскільки виходячи з цього, залежатиме, де і які комунікації прокладати і які рішення по обробці застосовувати. Перш ніж приступити до чорнового оздоблення, при необхідності проводиться заміна вікон, радіаторів опалення, сантехнічних комунікацій і електропроводки. Заміна всього перерахованого може проводитися як повністю, так і вибірково, важливо, щоб усі ці роботи були закінчені перед виконанням чорнового оздоблення, зазначає Бортников.
Вирівнюємо підлогу
Насамперед проводиться вирівнювання підлоги. Якщо ваша квартира зовсім "гола", то на підлозі у вас лежить монолітна плита, яку потрібно не лише вирівняти, а й ізолювати, бо вона передає всі вібрації та звуки. Для цього бажано спочатку засипати шар керамзиту, який має чудові звуко- та теплоізоляційні властивості (товщина шару приблизно 5 см). Перед початком робіт потрібно переконатися, що у вашому бетонному перекритті немає жодних щілин, інакше вода зі стяжки може протікати до сусідів униз. Зазвичай отвори можуть залишитися в області стояків та вентиляційних шахт. Їх потрібно закласти монтажною піною або клейовою сумішшю. Далі засипаємо керамзит, починаючи від місця, що має найбільшу глибину. Керамзит поливаємо розчином рідкого бетону, що за консистенцією нагадує молоко. Сохне такий розчин приблизно добу-дві. Також можна відразу зробити керамзито-цементно-піщану суміш і викласти її на основу.
Для санвузлів бажано перед укладанням керамзиту зробити настилочну гідроізоляцію, із заходом на стіни до 10 см. Якщо вона вже зроблена перед здаванням будинку, її якість необхідно перевірити, так як часто зустрічається шлюб.
Далі починаємо вже безпосередньо вирівнювання підлоги. Його можна здійснити за допомогою цементно-піщаної стяжки або наливної підлоги. Основна перевага цементно-піщаної стяжки - її ціна, від 90 рублів (в середньому 150 рублів) за 40 кілограмів залежно від виробника, регіону та складу. Витрата стяжки залежить від шару, що накладається. Однак стяжка не дозволяє отримати ідеально рівну та гладку поверхню, а час її висихання становить 28 днів, що значно затримує перебіг ремонтних робіт. Наливні підлоги – більш технологічний варіант. Завдяки досить рідкій консистенції суміш розтікається поверхнею підлоги і приймає рівень горизонту, тобто самонівелюється. Майстру необхідно підібрати оптимальну кількість води і трохи допомогти суміші розподілитися по поверхні. Необхідно сказати, що перед улаштуванням наливної підлоги основу необхідно обов'язково проґрунтувати. Грунтувати можна звичайною або акриловою ґрунтовкою, валиками або пензликами. Бетонконтакт зазвичай використовується, коли квартира зі старого фонду і підстава дуже погана - в новобудові сенсу використовувати його немає, особливо враховуючи різницю в ціні (у 3-4 рази дорожче за грунтовку, а саме 1500-2000 рублів за 10 літрів). Грунтування потрібно робити або в два шари, або відразу рясним шаром - перед нанесенням другого шару ґрунтовки, попередній повинен висохнути. Також і влаштування наливної підлоги повинно здійснюватися по висохлій ґрунтовці, але розрив по часу між ґрунтуванням і виконанням робіт з укладання підлоги не повинен бути більшим — не більше доби, а бажано годину-дві, щоб уникнути осідання пилу на поверхні.
Ремонт «голої» квартири в новобудові самотужки схожий на подвиг. Для тих, хто має намір його здійснити, портал "РІА Нерухомість" підготував інфографіку, яка допоможе зорієнтуватися у цінах на базові матеріали та роботи.Єдиним недоліком наливної підлоги є ціна - від 240 рублів за 25 кілограм (у середньому 400 рублів), тому зазвичай наливні підлоги застосовують при перепадах висоти не більше 4 см. Також наливну підлогу можна укласти вже на цементно-піщану стяжку (після того, як вона висохне), це дозволить отримати більш рівну поверхню за менших витрат. По наливних підлог можна ходити вже через 5 годин, укладати лінолеум або плитку через два дні, а дерев'яні покриття - через 7 днів.
Під деякі фінішні покриття бажано в будь-якому випадку використовувати наливну підлогу, наприклад, під ламінат - вона не прикріплена до підлоги, а просто лежить на підкладці, через що в процесі експлуатації може рухатися і тертися поверхню. Якщо у вас на підлозі просто піщано-цементна стяжка, утворюватиметься пил, наливні ж підлоги це повністю виключають.
Ще один спосіб вирівнювання підлоги та підготовки підстави до укладання фінішного покриття, це застосування сухої збірної підлоги, вказує експерт "Кнауф Гіпс". "При використанні даного рішення елементи підлоги або, наприклад, "Кнауф-суперпідлога", укладаються або безпосередньо на основу, або на ізоляційний шар (пінополістирольні або мінераловатні плити), або на шар сухого засипки з керамзитового піску. Останній варіант сухої збірної підлоги найбільше популярний, оскільки дозволяє швидко вирівняти поверхню підлоги. Застосування цього способу підготовки основи дозволяє через добу після його укладання виробляти пристрій фінішного покриття і при цьому вирішуються питання зниження навантаження на перекриття, покращується звукоізоляція перекриття", - розповідає Бортников. Гіпсоволокнисті плити (плита ГВЛ) може бути товщиною до 20 мм. Вартість їх коливається від 315 до 566 рублів.
Штукатуримо стіни
Що стосується стін, то в приміщенні можна зіткнутися з різними поверхнями, виконаними із залізобетону, пористого бетону, дуже часто з газосилікату та з керамічної цегли, за допомогою яких можуть бути виконані внутрішні перегородки, зазначає Бортников. В даний час деякі виробники випускають залізобетонні панелі з високою якістю поверхні, які досить прошпаклювати, але в більшості випадків потрібно вирівнювання стін за допомогою штукатурки. "Всередині приміщень доцільніше використовувати штукатурки на гіпсовій основі, за винятком приміщень з підвищеною вологістю (ванні, душові). Перед нанесенням штукатурки поверхню стін потрібно обов'язково проґрунтувати. Для поверхонь, що слабко поглинають, наприклад, бетону, використовується грунтовка на кшталт "Кнауф Бетоконтакт", для поліпшення (зчеплення) штукатурки з поверхнею", - пояснює експерт. Для ґрунтування сильно вбирають вологу поверхонь, наприклад, керамічної цегли, газобетону, застосовуються ґрунтовки, які знижують здатність всмоктування підстав і запобігають нерівномірному схоплюванню штукатурного розчину.
Максимальна товщина штукатурки одного шару не повинна перевищувати 50 мм. Місця сполучення різних поверхонь, наприклад пористого бетону та залізобетону необхідно армувати склосіткою з пористістю 3х3 або 5х5 мм. За необхідності виконати вирівнювання товщиною понад 50 міліметрів рекомендується застосовувати облицювання на металевому каркасі з обшивкою гіпсокартоном або гіпсоволокном. У приміщеннях з підвищеною вологістю слід використовувати штукатурки на основі цементу або облицьовування стін на металевому каркасі із застосуванням плит (аквапліт). Діапазон вартості штукатурки – від 250 до 550 рублів за 25 кілограм.
Городимо перегородки
У будинках, побудованих із монолітного залізобетону, квартири продаються з вільним плануванням: тобто в них відсутні міжкімнатні перегородки і власник формує внутрішній простір на власний розсуд. Найбільш оптимальним варіантом для влаштування перегородок у цьому випадку є застосування систем сухого будівництва, тобто конструкцій, що складаються з металевого каркасу та обшиті гіпсокартонними листами або листами підвищеної міцності. Перевага такого рішення полягає в тому, що такі конструкції мають меншу масу в порівнянні з іншими варіантами, дозволяють створювати криволінійні конфігурації перегородок, мають хороші звукоізоляційні властивості. Крім того, їх монтаж виконується за невеликий проміжок часу.
Але важливо пам'ятати про деякі особливості при влаштуванні таких конструкцій, наголошує Бортников.
Для влаштування каркасу експерт рекомендує використовувати профіль із товщиною металу 0,6 міліметрів. Як обшивку каркаса краще взяти гіпсокартон завтовшки 12,5 міліметрів. Вартість його коливається в середньому від 200 рублів за аркуш до 360 рублів. При влаштуванні розеток по обидва боки перегородки не слід їх розташовувати один навпроти одного, оскільки це погіршує звукоізоляційні характеристики конструкції, - зазначає співрозмовник агентства.
Увага на стелю
Ще однією поверхнею в квартирах, яка також може потребувати вирівнювання, є стеля. Його можна оштукатурити (шар трохи більше 20 мм). Поверхня стелі перед оштукатурюванням обов'язково ґрунтується, щоб уникнути відшарування штукатурного шару.
Для вирівнювання стель можуть створюватися підвісні конструкції на металевому каркасі і обшивкою листовими матеріалами на основі гіпсу. У цьому випадку каркас закріплений за допомогою підвісів до перекриття і не кріпиться до стін і, відповідно, меншою мірою піддається впливу деформацій, - пояснює Бортников з "Кнауф Гіпс".
Чистовий фініш чорнового оздоблення
"Ми вирівняли стіни і стелю, тепер можемо приступати до чистового оздоблення, але залежно від того, який матеріал буде використаний для цього, може знадобитися фінішне шпаклювання поверхні штукатурки або листів", - каже експерт.
"Якщо на поверхню буде приклеюватися плитка або наноситися декоративна штукатурка з фракцією більше 1 міліметра, то немає необхідності виконувати фінішне шпаклювання. А ось при застосуванні як чистовий шар матових фарб і структурних штукатурок з фракцією менше 1 міліметра необхідно виконувати шпаклювання поверхні", він.
Шпаклювання виконується в цьому випадку тонким шаром методом "на здир". "Методика шпаклювання "на здир" полягає в тому, що на поверхню наноситься шпаклювальна суміш, потім широкий (шириною не менше 600 міліметрів), жорсткий шпатель притуляємо із зусиллям до поверхні під кутом приблизно 70 - 80 про проводимо по поверхні. При такому методі надлишок шпаклівки "здирається" з поверхні, а дрібні нерівності нижче за рівень шпателя заповнюються шпаклювальною сумішшю", - пояснює тонкощі технології Бортников.
При застосуванні, наприклад, вінілових шпалер, глазурі або фарби середнього глянцю шпаклівка наноситься на поверхню шаром до 1 міліметра і вигладжується тонким пружним шпателем (шириною не менше 600 мм, але краще використовувати ширший шпатель). Шпаклювання виконується з використанням яскравої лампи (прожектора), світло від якої спрямоване під гострим кутом на поверхню для того, щоб бачити нерівності. Після висихання шпаклівки проводиться її шліфування для видалення дрібних задирок, які залишаються від країв шпателя. За потреби операція шпаклювання повторюється, пояснює експерт.
Для фінішного шпаклювання поверхні можуть використовуватися шпаклівки на основі гіпсу або на основі полімерного в'яжучого. Полімерні шпаклівки можуть бути готовими до застосування, тобто достатньо відкрити ємність зі шпаклівкою, перемішати вміст і можна використовувати.
"Шпаклівки на гіпсовій основі вимагають досвіду і майстерності, оскільки необхідно досить швидко нанести і обробити суміш, інакше вона схопиться. Полімерні шпаклівки дозволяють працювати більш розмірено. Крім того, полімерні шпаклівки, що готуються з сухої суміші, зберігають свої властивості і можуть використовуватися протягом 72 годин, за умови, що ємність із продуктом буде закрита. Готові полімерні шпаклівки зберігають свої властивості і можуть використовуватися протягом кількох місяців, але також необхідно герметично закривати ємність із продуктом", - звертає увагу співрозмовник агентства. Вартість шпаклівок коливається в межах від 200 до 1,3 тисяч рублів за 25 кілограм, залежно від якості та призначення.
У середньому матеріали для чорнового оздоблення коштуватимуть 6 тисяч рублів на квадратний метр.