Що таке чорнове оздоблення. Все про чистову та чорнову обробку в новобудовах Чорнова обробка квартири в новобудові що включає


З цієї статті ви дізнаєтесь:

  • Що входить у поняття чорновий ремонт
  • Які етапи включає чорновий ремонт квартири
  • З чого починати ремонт у новобудові
  • Чи можна заощадити на чорновому ремонті у квартирі

Власникам житла, які мріють про затишок у своїй квартирі, необхідно розуміти, що грамотно розпланований ремонт із професійною поетапним оздобленнямпризведе до гідних результатів. Варто звернути увагу на етапи чорнового ремонту, тому що вони є основою для подальших дій у оздоблювальних роботах та втілення дизайнерських рішень.

Що означає чорновий ремонт

Чорновий ремонт з обивательської точки зору - це підготовка до чистового оздоблення стін, стель, підлоги в квартирі. Робочі поверхні очищають та вирівнюють. Якщо будинок старий, то змінюється електропроводка, каналізаційні, водопровідні та опалювальні комунікації. Чорнова обробка здійснюється поетапно і потребує значних витрат. Від відношення до ремонту залежить подальша якість оздоблення та довговічність інтер'єру.

Кожен етап чорнового ремонту супроводжується утворенням великого обсягу пилу, бруду, залишків від старої обробки(наприклад, багато сміття залишається після штроблення). Однак на цих етапах йде ґрунтовна підготовка робочих поверхонь до чистового оздоблення приміщення.

Чорнова обробка включає наступні роботи:


Етапи чорнового ремонту квартири


Найбільш складні та енерговитратні етапи чорнового ремонту новій квартиріабо в апартаментах, які потребують капітального ремонту. Чимало зусиль потрібно докласти, щоб житло з бетонними стінамиі підлогами зрештою набуло вигляду затишної та сучасної квартири.

Які етапи чорнового ремонту потрібно пройти, щоб досягти бажаного результату? Варто почати з попереднього, в процесі якого необхідно зробити виміри житла, продумати план або дизайн квартири. У плані розмічають кількість та місце розташування міжкімнатних перегородок, електрокомунікації, а також систему водопостачання та вентиляції. Як і в дизайнерському проекті, на плані варто відзначити розташування техніки та меблів.

Етап підготовки включає вибір матеріалів для обробки та комунікацій, перегляд цін на надання послуг з обробки, а також можливість здійснити важливі для житла покупки. Це дозволить заощадити сили, час та нерви на шляху до задуманого ремонту.


Після ретельної підготовки виділяють наступні етапи чорнового ремонту:

  1. Встановлення міжкімнатних перегородок. Зносяться старі перегородки, зводяться нові, несучих стінах облаштовуються отвори. Для зведення перегородок широко використовуються цегла, газобетонні блоки, гіпсокартон. Кожен матеріал має незаперечні перевагита вади. У процесі встановлення враховуються не лише побажання власника, а й якісні характеристикизведених стін, а також відповідність правилам та нормам безпечної експлуатації.
  2. На наступному етапі проводять роботу з електророзведенням. Штробляться стіни, прокладаються дроти, в тому числі антенний кабель і для інтернету, встановлюється електрощиток. Слід врахувати розміщення меблів та електротехніки на плані, так як від розташування та кількості приладів залежить схема прокладання проводів, число розеток, вимикачів, освітлювальних приладівта їх місцезнаходження.
  3. Монтаж опалювальної системи, якщо це передбачається планом робіт.
  4. Далі здійснюють розведення труб холодного та гарячого водопостачання, підключають каналізаційну систему.
  5. Якщо потрібна заміна вікон, проводиться їх демонтаж і встановлюються нові склопакети.
  6. Вирівнювання підлоги. Чорнова стяжкапідготує поверхню до укладання декоративного покриття.
  7. Якщо в проекті передбачені роботи з шумо- та теплоізоляції, то вони ведуться одночасно зі стяжкою підлоги.
  8. Вирівнювання стелі та стін буде наступним етапом благоустрою квартири. Стеля можна не рівняти, якщо заплановано встановлення натяжних систем.
  9. Наступним кроком здійснюється монтаж теплої підлоги, якщо вони передбачені у плані.
  10. Одним із останніх моментів вважається монтаж розеток, підрозетників, вимикачів.

Особливості чорнового ремонту в новобудові


Донедавна новобудови були практично готові для повноцінного житла без витрат на ремонтні роботи. В даний час новоселам все частіше пропонують варіант без ремонту та фінішного оздоблення. Вартість таких квартир значно нижча за ціну житла з оздобленням. Натомість господарі самостійно можуть спланувати та здійснити роботи з облагородження власного будинку. В цьому випадку вдасться добре заощадити.

Великою популярністю серед квартир із новобудов користуються студії. У такому типі житла повністю відсутнє оздоблення та перегородки. Фарбування стін, встановлення сантехніки, вирівнювання стель, стін, підлог – ці роботи новосели робитимуть самі. Також їх силами проводиться як чорнове, так і чистове оздоблення. Але слід пам'ятати про такий етап чорнового ремонту в новій квартирі як передчистова робота.


Плануючи ремонт у новобудові, слід врахувати, що все оздоблення здійснюватиметься з чистого листа. Особливо багато роботи буде при купівлі студії. Недосвідчені новосели намагаються купувати недешеві матеріали та зробити дороге оздоблення, а це вкрай небажано.

Спрогнозувати ступінь деформації у такому разі не зможе навіть професіонал у проектуванні та будівництві. Він може тільки припустити, як саме поведуться конструкції і обробка.

Етапи чорнового ремонту у новій квартирі складатимуться з наступної послідовності робіт:

  1. розведення санітарно-технічних комунікацій;
  2. закладка електричних проводів, системи освітлення та енергопостачання;
  3. заливка чорнової стяжки та прокладка теплої підлоги;
  4. вирівнювання стінових панелей;
  5. установка підвісних чи натяжних стель.

Чорнова робота робиться в перший рік усадки збудованого будинку, потім виконується передчистове оздоблення і тільки потім чистове. Брудні роботи краще виконувати після отримання ключів від квартири. Справа в тому, що мешканці платять за контейнер, призначений для збору сміття від будівельних робіт.

Керівна компанія стежить за вивезенням сміття і протягом півроку намагається позбутися його. Якщо ремонт почнеться пізніше, ніж у інших новоселів, то будівельне сміття доведеться вивозити самостійно і власним коштом.

Варто відзначити ще одну зручність при чорнових та передчистових роботах після отримання ключів – це незаселений будинок. Отже, можна практично цілодобово займатися обробкою, не боячись потурбувати спокій сусідів.

Етапи чорнового ремонту у старій квартирі


Купуючи квартиру на вторинному ринку, варто обміркувати необхідні етапи ремонту. Можливо, досить косметичного ремонту, або виникне бажання повністю все обдерти і кардинально поміняти оздоблення разом із дизайном. Тоді вам чекають чернові та чистові роботив повному обсязі. Перед створенням плану чи проекту краще звернутися за допомогою до професіоналів. Залежно від поставленої мети планується поетапне проведення оздоблювальних робіт.

У старій квартиріетапи чорнового ремонту здійснюватимуться так:

  1. розбір старих перегородок та матеріалів, вивіз у спеціальні місця для будівельного сміття;
  2. заміна вікон (за потреби);
  3. монтаж нових перегородок;
  4. стяжка стін та підлоги цементом та їх вирівнювання;
  5. проведення електрокомунікацій, встановлення розеток;
  6. вирівнювання та оштукатурювання стін;
  7. встановлення сантехніки та кондиціонерів.

За результатами виконаних робіт можна оцінити якість майбутнього оздоблення та підібрати правильне інтер'єрне рішення. Тому важливо довірити ремонт справжнім професіоналам. В іншому випадку незначні вади в роботі зіпсують не лише подальший настрій, а й самий вишуканий інтер'єрв квартирі.

Нормативні документи


Нещодавно якість робіт оцінювалася підручними засобами. Наприклад, для оцінки гладкості штукатурених стін деякі замовники використовували стодоларову банкноту. До стіни прикладалося правило триметрової довжини, а купюра застосовувалася замість щупа. Якість робіт вважалося низьким, якщо банкнота проходила зазор.

Бувають протилежні ситуації. Вади чорнового оздоблення фахівці без досвіду намагаються приховати або виправити на наступних етапах ремонту. Крайнощі бувають різні. Тому доцільно під час виконання робіт дотримуватись нормативів та вимог будівельних правил(СНиП), намагаючись дотриматися балансу між якістю, вартістю, складністю та трудомісткістю ремонту.

Нормативні документи, з якими слід ознайомитись:

  • СП 71.13330.2011 контролює якість ізоляційних та оздоблювальних покриттів.
  • СП 73.13330.2016 регламентує вимоги до технології та якості систем водопостачання, каналізації, опалення, кондиціювання та вентиляції.
  • СП 76.13330.2016 знайомить із правилами організації електромережі у квартирі.

Кожен вирішує для себе, чи варто дотримуватися цих правил, але прочитати про загальноприйняті нормативи буде корисним. Так ви матимете уявлення про вимоги до якості робіт. Це стосується як замовника, так і виконавця.

Як заощадити на чорновому ремонті квартири


Співпрацювати з Компанією «Мій ремонт» – це надійно та престижно. Фахівці, які працюють тут – це професіонали найвищого рівня. Компанія "Мій Ремонт" працює по всій Москві та Московській області.

Купівля квартири з чорновим оздобленням дійсно дозволяє придбати житло дешевше, ніж у випадку, якщо його ремонт здійснюється забудовником. Однак для того, щоб уникнути неприємних сюрпризів в результаті такого, корисно розуміти, що саме входить у поняття «чорнове оздоблення».

Поняття чорнового оздоблення

Поняття чорнової обробки дуже поширене на сьогоднішньому будівельному ринку, тому склався певний набір параметрів квартири, які зазвичай входять до нього. Як правило, цей набір включає повністю завершені будівельні і мінімальний обсяг оздоблювальних робіт.

Стіни в квартирі, де проведено чорнове оздоблення, зазвичай оштукатурені. грубою штукатуркоютобто мають досить рівну поверхню, але при цьому вимагають обробки фінішною шпаклівкою, перш ніж наносити декоративне покриттянаприклад, клеїти шпалери або здійснювати фарбування. На підлозі в квартирі є стяжка, яка робить його придатним для здійснення робіт з влаштування покриття для підлоги. У приміщенні встановлені вікна та двері; Однак слід мати на увазі, що якщо вікна зазвичай ставляться пластикові, то двері є простою дерев'яною або фанерною конструкцією, яку мешканці найчастіше змінюють.

Всі комунікації, включаючи електрику, водопостачання та водовідведення, до такої квартири зазвичай підведені, встановлені батареї або інші прилади опалення. Однак при цьому електричні приладиу квартирі зазвичай не встановлені, а решта кабелів - телевізійний, телефонний та інші, якщо вони передбачені, вимагають розведення по квартирі.

Юридичне визначення чорнового оздоблення

Деяку невизначеність щодо такого поняття як чорнове оздоблення створює відсутність відповідного терміна в чинному законодавстві. Тому фактично це поняття сьогодні являє собою певний збірний набір характеристик, що встановився в ході практики спілкування між забудовниками та покупцями на ринку житла, що будується.

Разом з тим, необхідно розуміти, що в кожному конкретному випадку забудовник може вкладати власний зміст у поняття чорнового оздоблення, який не обов'язково збігається з тим, що розуміє під нею покупець. Тому, купуючи квартиру під чорнове оздоблення, уважно вивчіть договір пайової участі, в якому обов'язково повинні бути зафіксовані всі характеристики квартири, які забудовник зобов'язується забезпечити в момент її передачі покупцю.

– це оптимальний варіантза вартістю, що дає можливість створити обстановку, що відповідає всім параметрам покупця за внутрішньому оформленнюта дизайну. Такі об'єкти пропонуються у двох варіантах: чорнової та чистової обробки.

Кожен вид включає комплекс робіт, що визначається забудовником. При цьому кінцевий варіант житла може бути різним. Щоб уникнути розчарування, покупцю необхідно уточнювати: чистове, чорнове оздоблення, що включає, в якому вигляді буде зданий об'єкт.

Вконтакте

Види та опис

Чорнова обробка може мати на увазі різні види ремонтних робіт, що проводяться у новобудові.

Її обов'язковими елементами є:

  • : роблять на одному рівні по всьому периметру квартири на основі цементу з додаванням піску;
  • , вікон з дерева, пластику, вхідні дверіможуть бути металевими;
  • обробка стелі: замазування швів перекриття, штукатурка. Зазвичай має суттєві відхилення по горизонталі та рівності поверхні;
  • : вирівнювання вертикальної поверхні за допомогою вапнякового або цементного розчину. Потрібна фінішна обробка.

Чорнова обробка квартири від забудовника включає проведення всіх необхідних комунікацій: електрики, водопостачання, опалення, газу.

Встановлюються батареї та інші опалювальні прилади. Підводяться телефонні, телевізійні кабелі, які потребують додаткового розведення по всьому периметру квартири.

Цей вид обробки може включати інші додаткові заходи. Важливо, це питання уточнювати, обговорювати із забудовником, а при укладанні договору на покупку, уважно вивчити характеристики, що включаються до цього поняття

Порада!При прийомі-передачі об'єкта необхідні роботимають бути виконані у повному обсязі.

Чистове оздоблення в новобудові має на увазіпроведення робіт необхідних для обробки всіх поверхонь, у тому числі їх декорування. Це стосується стін, стелі, підлоги в кімнатах, кухні, санвузлі. Робиться встановлення плити, домофону, лічильників. Як правило, це економ варіант, тому що для облаштування використовуються недорогі і не завжди якісні матеріали. Дане житло можна одразу використати для проживання без проведення додаткових ремонтних робіт.

Ціни на цементно-піщану суміш

цементно-піщана суміш

Поліпшений варіант

Це один із варіантів оформлення квартири, що користується найбільшою популярністю серед покупців. Попередньо проводяться всі брудні, трудомісткі роботи, пов'язані з вирівнюванням стін, стелі, підлоги. Їх доводять до ідеального стану.

У приміщеннях все підготовлено до нанесення філіального декоративного покриття. Покращене чорнове оздоблення передбачає наявність лічильників, розеток, вимикачів.

Проведено по кімнатах, труби – до санвузлів та кухні, встановлені батареї. Головне, що у цьому варіанті, у покупця залишається Свобода вибору. Він самостійно визначає, які матеріали будуть застосовуватись для декоративного оформленняінтер'єру.

Опис процесу

Чорнова обробка, що включає.

У цьому варіанті виконання, квартира, а саме підлога, стіни та стеля, виглядають приблизно так:

  1. Стеля може мати нерівності, зовнішні дефекти, вм'ятини. Для вирівнювання, досягнення ідеального стану, потребує стартової, фінішної шпаклівкиПісля цього на нього можна наносити декоративне покриття.
  2. Стіни, міжкімнатні перегородкине мають ідеально рівної поверхні, в кращому разі оштукатурені, тому потребують покриття стартової, а потім фінішною шпаклівкою.
  3. Підлога в цілому, стяжка має досить рівну, тому вирішувати, чи потрібно вирівнювати її під декоративне покриття, буде власник. Все залежить від його особистих переваг та фінансових можливостей.

Важливо!Чорнова обробка стін, перегородок, підлоги, стелі, спрямована на їхню підготовку до фінішного покриття.

Усуваються видимі, великі дефекти, не приділяється увага дрібницям та незначним похибкам.

Які матеріали використовуються

Перед здаванням квартири власнику здійснюється перелік основних видів робіт, які включені до документації.

Застосовуються такі:

  • гіпсокартон чи штукатурка.
  • бетонна, суха стяжка чи лаги.
  • мокрі суміші або листові матеріали.

Гіпсокартон або штукатурка використовуються для покриття стін. Гіпсокартон монтують на напрямні профілі або спеціальний клей. Роботи з ним не вимагають попереднього розведення будь-якого розчину, при цьому ступінь рівності стін не має значення, завдяки чому на його встановлення йде менше часу. Штукатурку виготовляють із вапнякової, гіпсової або цементно-пісочної суміші. Вона довговічніша, міцніша, коштує дешевше. Головне, щоб у результаті чорнове оздоблення стін забезпечило максимально рівну поверхню по вертикалі та горизонталі, що вплине на довговічність фінішного покриття.

Бетонна стяжкаміцна, довговічна, найчастіше, застосовується у квартирі. Складається з гідроізоляції, керамзиту, бетону, суміші, що самовирівнюється. Суха стяжка включає гідроізоляцію, сухе засипання, зроблене з керамзиту або кварцового піску, листи фанери, гіпсоволокна.

Лаги є дерев'яні брускиоднакового розміру, виготовлені із різних порід дерева. Для покриття використовується гідроізоляція, маяки та пісок для вирівнювання, лаги, фанера.

Мокрі суміші, листові матеріали використовуються для вирівнювання стелі.

Які матеріали будуть використовуватися, потрібно уточнювати у забудовника. Це важливий момент, тому що надає вплив на якість придбаного житла, кількість наступних витратна здійснення чистових робіт.

Ціни на гіпсокартон

гіпсокартон

Етапи проведення робіт

З чого почати виконувати роботи?

Оздоблення в новобудові завжди починається з проведення брудних робіт:

  • встановлення міжкімнатних перегородок;
  • розведення водопроводу, електрики, каналізації, опалювальних комунікацій;
  • монтаж вікон, дверей.

Потім роботи здійснюються в послідовності зверху вниз: починають зі стель, потім переходять до стін, на етапі, що укладає, приступають до підлоги.

Стеля та стіни, в першу чергу, потребують вирівнювання. Роблять це двома способами: мокрим чи сухим. Для мокрого способу застосовують штукатурку, а для сухого листові матеріали, наприклад, гіпсокартон.

Підлоги упорядковують в останню чергу за допомогою стяжки або фанери. Всі ці поверхні не доведені до ідеального стану, тому потребують фінішного покриттяіз спеціальних матеріалів.

Ціни на листи фанери

листи фанери

Остаточне оздоблення

Що означає чистове оздоблення квартири. Воно включає проведення брудних, чорнових робіт, перерахованих вище. Додатково може проводитися монтаж, демонтаж стін, що не несуть, перегородок, тобто робиться перепланування приміщення, встановлення дверей, вікон, вирівнювання всіх поверхонь і їх декорування.

Після цього приступають до проведення чистових робіт:

  • на підлогу укладають ламінат, лінолеум;
  • стіни покриваються шпалерами, фарбою чи плиткою;
  • встановлюються розетки, вимикачі;
  • підключається газова чи електрична плита;
  • двері, вікна фарбуються або встановлюються з матеріалів, що не потребують додаткової обробки. наприклад, пластик;
  • підключається вся сантехніка.

Дане оформлення робить житло придатним для проживання власника відразу після придбання та переїзду.

Увага!При чистовому оформленні забудовник використовує стандартні матеріали, що не відрізняються високою якістю.

Матеріали

Для чистового оформлення житла використовуються безліч різних декоративних матеріалів , кожен із яких має своє призначення, переваги, характеристики. Вони можуть відрізнятися один від одного за складом та способом нанесення.

Стеля та стіни

Після вирівнювання стартової, фінішною шпаклівкою, стелю ґрунтують, а потім покривають водоемульсійною фарбою, шпалерами. Для цього можуть використовувати пінополістирольні плити, натяжні, підвісні стелі

В якості декоративної обробкистін використовують шпалери різного складу, водоемульсійну фарбу, декоративну шпаклівку, керамічну плитку, пластикові або дерев'яні панелі. При цьому враховується призначення кімнати.

Наприклад, на кухні та у ванній стіні покриваються матеріалами, стійкими до підвищеної вологості, хімічним засобамта температурним перепадам.

Ціни на ґрунтовку для стін

ґрунтовка для стін

Підлога

Підлогу в новобудовах покривають ламінатом, ковроліном, лінолеумом, паркетом. Їх також використовують у кімнатах для гостей, дитячих, спальнях. На кухні, в санвузлі, передпокій підлогу покривають керамічною плиткою. На завершальному етапі монтують пластикові плінтуси.

Для отримання гарного результату, необхідно проводити роботи в певному порядку , з дотриманням простого правила: зверху вниз. В результаті квартира виглядає акуратно, може використовуватися для облаштування та проживання.

Корисне відео: ремонт чорнової квартири в новому будинку

Який вид обробки не використовувався для оформлення квартир в новобудові, головне, щоб результат влаштував покупця. За послугами такого роду необхідно звертатись до перевірених компаній, які наймають кваліфікованих фахівців, застосовують якісні матеріали, мають гарну репутацію.

  • 1 Поняття чорнового оздоблення
  • 2 Юридичне визначення
  • 3 Види чорнових робіт
    • 3.1 Чорне оздоблення стін
    • 3.2 Чорне оздоблення стелі
    • 3.3 Чорне оздоблення підлоги
    • 3.4 Опалювальна системата водопостачання
    • 3.5 Вікна та двері
    • 3.6 Електропроводка
  • 4 Самостійне чорнове оздоблення квартири в новобудові

Купуючи квартиру, ви зазвичай отримуєте площу зі стандартним плануванням та готовим оздобленням. Найчастіше, оздоблювальні роботипроведено не найкращим чином. З метою здешевлення будівельних робіт використовують матеріали не самого хорошої якості. Але тепер є можливість придбати житло в будинку, що будується. Таке житло коштує дешевше, оскільки всередині зроблено лише чорнове оздоблення квартири. Це дозволяє виконати планування кімнат та оформити інтер'єр за індивідуальним проектом.

У квартирі виконані базові роботи, але господар має чекати комплекс внутрішніх оздоблювальних робіт

Поняття чорнового оздоблення

У сучасному житловому будівництві готова квартира є коробкою з мінімальною внутрішнім оздобленням. У ній виконані лише обов'язкові чернові роботиякі дозволяють здати житло в експлуатацію.

Чорнова обробка приміщення – це базові роботи, які виконують перед чистим декоративним оформленням. Складається вона з кількох етапів, які проводяться відповідно до СП, які регламентують виконання робіт.

Юридичне визначення

Чіткого однозначного визначення робіт, які включає чорнове оздоблення, не існує. Різні забудовники виконують базові роботи відповідно до власного кошторису. Проте, проведення будівельних робіт обов'язково регулюється. нормативними документами(Зведенням Правил):

  • Квартири від забудовника у новому будинку мають відповідати СП 54.13330.2011 та СП 55.13330.2011.
  • Опалення та вентиляція встановлюються згідно з СП 60.13330.2012.
  • Висновки водопровідної та каналізаційної системирегулюються СП 30.13330.2012.
  • Стяжка підлог виконується за СП 29.13330.2011.

Види чорнових робіт

Первинне оздоблення у новобудові призначене для підготовки всіх конструкційних елементів та поверхонь до подальшого ремонту. Вона включає наступні види робіт:

  1. Зведення міжкімнатних перегородок.
  2. Вирівнювання та оздоблення стін та стелі, а також підлоги.
  3. Монтаж системи водопостачання та сантехнічного обладнання.
  4. Монтаж електропроводки.

Квартира здана після чорнового оздоблення, присутні міжкімнатні перегородки та електропроводка

Виконувати чорновий ремонт потрібно особливо ретельно. Нова будівля в перший рік схильна до усадки, тому при неякісно виконаних роботах на штукатурці або стяжці можуть утворитися тріщини.

Чорнова обробка стін

Квартира в новому будинку може не мати міжкімнатних перегородок, тому ви можете самі вибрати відповідне планування. Для будівництва стін можна використовувати цеглу, шлакоблок, гіпсокартон, пінобетонні або газобетонні блоки. Після зведення стіни потрібно оштукатурити. Етапи оздоблення стін:

  1. Основна штукатурка. Для цього на них наноситься якісний склад, з дотриманням правильної технології. Якщо в квартирі вже є міжкімнатні перегородки, штукатурка стін не потрібна.
  2. Вирівнювання стін, яке проводиться фінішною шпаклівкою. Цей шар необхідний для того, щоб поверхня стала рівною та придатною для подальшого декоративного оформлення.

Чорнова обробка стелі

Найпроблемнішим у чорновому оздобленні приміщення є стеля. Укладання плит перекриття може бути виконано з великими перепадами (до 5-8 см). Оздоблення стелі передбачає такі дії:

  1. Закладення швів між плитами. Міжплиткові шви прийнято просто штукатурити, але цей варіант найпростіший. Сучасні технологіїпередбачають попереднє запінювання шва. Далі його оштукатурюють з використанням широкої серп'янки, що армує шов.
  2. Вирівнювання стелі. Така процедура потрібна при великих перепадах між плитами. Вирівнювання виконують еластичним складом на основі гіпсу. Як армуючий шар застосовують малярну сітку. Для того щоб штукатурка щільно трималася, стелю попередньо обробляють грунтовкою.

Стеля після чорнового оздоблення відшліфована, виведені дроти електропроводки під освітлення

Для надання стелі ідеальної гладкої фактури його ретельно шліфують. Якщо ви плануєте встановлення натяжних або підвісних стель, то такий варіант обробки не вимагає попередньої підготовки.

Чорнова обробка підлоги

Для створення проміжного рівня між плитами та фінішним покриттям(лінолеум, ламінат) потрібна стяжка підлоги. Вона вирівнює горизонтальний рівеньі виправляє наявні вади (вибоїни, тріщини). Стяжку можна виконати з бетону або більше сучасного матеріалу- самовирівнюючою наливної суміші. Просихання шару триває протягом 10 днів.

У процесі оздоблювальних робіт з монтажу стяжки можна встановити систему теплої підлоги. Якщо стяжка в новобудові передбачена забудовником, теплу підлогу можна встановити в додатковий шар, що вирівнює.

Опалювальна система та водопостачання

Усі інженерні комунікації вже підведено. Все, що залишається зробити, коли проводитиметься чистове оздоблення квартири – це встановити сантехніку та змішувачі. У процесі монтажу може знадобитися подовження труб системи водопостачання або модернізація. опалювальних елементів.


Після чорнового оздоблення квартира здається з розведеною системою опалення і, як правило, з найдешевшими радіаторами опалення

Увага!У нових квартирах з чорновим сантехнічним розведенням можуть бути водолічильники. Місце його встановлення ви можете вибрати самостійно, дотримуючись нормативних вимог.

Вікна та двері

Чорнова обробка в квартирі включає встановлення дверей та вікон. У сучасних новобудовах встановлюють пластикові вікна. В проект також може входити утеплення та скління балконів та лоджій. Тип дверей залежить від вибору забудовника. У деяких нових квартирах наявність міжкімнатних дверейне передбачено.


Квартири в новобудовах здаються із дверима, зазвичай це відносно дешеві металеві дверіз одним замком

Електропроводка

Монтаж електропроводки під час чорнового оздоблення може здійснюватися двома способами:

  • Електричні дроти заведені до приміщення та ізольовані. Подальший монтаж залишають на розсуд покупця.
  • Виконується повне розведення електропроводки, з виходами для розеток, вимикачів та освітлювальних приладів. Її виробляють до оштукатурювання стін, укладаючи дроти в кабель-канали. На готову електропроводку видається спеціальна документація із зазначенням точного розташування всієї системи.

Цікаво! Лічильник електроенергії може розташовуватись як у квартирі, так і на майданчику в під'їзді.

Самостійне чорнове оздоблення квартири в новобудові

Чи варто робити ремонт в новобудові із застосуванням етапів робіт, які включає чорнове оздоблення? Це доцільно в тих випадках, коли забудовником провадиться тільки будівництво будівлі без оздоблення. Також це може бути низька якість первинного ремонту у квартирі. В цьому випадку можуть знадобитися демонтажні роботи.

Якісно виконані оздоблювальні роботи є гарною підмогою у процесі проведення чистового оздоблення. Якщо ви виконуєте їх самостійно, дотримуйтесь усіх нормативних вимог.

Зараз у новобудовах можна побачити квартири з різною обробкою. На московському ринку близько 65% нерухомості такого типу продається з мінімумом проведених робіт – з чорновим оздобленням.

Самостійне впорядкування купленої квартири може обійтися дорожче, ніж доплата за обробку. Про це свідчать результати досліджень, проведених «ІНКОМ-Нерухомість» – різниця між вартістю квартири з голими стінами та варіантом «під ключ» становить близько 15%, а проведення ремонту самостійно виходить дорожче у 2 або 3 рази.

Розберемося в тому, яке оздоблення вигідніше - чистове або чорнове. Заодно дізнаємося, що перевіряти під час прийому житла.

Яка статистика

Лідерами на первинному ринку називають проекти з квартирами «під ключ» та проведенням остаточних робіт. У покупці мінімально облаштованої нерухомості зацікавлені ті 17%, які купують її в іпотеку. Як показує практика, позику можна витратити і на житло, і на ремонт. Директор «ІНКОМ-Нерухомість» вважає, що поки що рано говорити про можливість кількості пропозицій з обробкою задовольнити наявний попит.

Різниця в ціні між нерухомістю з голими стінами і таким самим варіантом з усіма зручностями – від 300 000 рублів.

  • Мінімальна ціна базової підготовки житлоплощі: від 5 000 за квадратний метр(«Економ») до 10 000 («комфорт»).
  • Вартість варіанта «під ключ» варіюється від 1,99 млн (без меблів) до 2,26 (з меблями) та вище.

На придбання більш дорогого та облаштованого житла готово близько 27% покупців. Інші згодні на нерухомість з базовою підготовкою, щоб потім вкластися в ремонт.

У яких новобудовах забудовники пропонують оздоблення «під ключ»? Дізнайтесь на семінарах у рамках виставки нерухомості.

Як формуються пропозиції обробки

Спираючись на попит, який, у свою чергу, залежить від класу нерухомості:

  • Економ – бюджетні варіанти, що реалізуються забудовниками ЖК «Мічуріно», «Царицино», «Миронівський». У цих комплексах можна знайти квартири, що належать до різних сегментів.
  • Бізнес-клас - тут розвинений попит на варіанти без обробки або "під ключ". Повністю підготовлене житло бізнес-класу є у ЖК «Лосиний острів». "Донський Олімп".
  • Преміум – тут оздоблення – це повноцінний дизайнерський інтер'єр. Гарний приклад- Barkli Park.

Що входить до обробки?

  • проведення проводки;
  • стяжка підлоги;
  • вирівнювання стін та стелі;
  • встановлення опалювальних приладів, сантехніки;
  • монтаж вхідних та міжкімнатних дверей – останнє можливе при виборі чистової;
  • пластикові вікна, скління лоджій та балконів.

Остаточна підготовка квартири до заселення нових мешканців включає:

  • монтаж натяжних систем;
  • поклейку шпалер або фарбування стін;
  • укладання ламінату. паркету, плитки (на вибір);
  • проведення додаткових робіт (декорування).

При придбанні житла з чорновою обробкою новому власнику доведеться витратити на ремонт від 10% вартості нерухомості або набагато більше - все залежить від можливостей і потреб. Крім того, в таку квартиру можна заселитися лише після того, як все буде готове.

Іпотеку можна отримати на новобудову та оздоблення одночасно. Дізнайтесь подробиці у представників банків на виставці «Нерухомість від лідерів».

«По-чорному»

Цей вид включає проведення робіт, спрямованих на виправлення дефектів стін, підлоги, стелі:

  • оштукатурювання та вирівнювання поверхонь;
  • розміщення опалювальних приладів;
  • монтаж санвузлів та проведення;
  • встановлення пластикових вікон.

Які особливості чорнової обробки?

Особливості

Стіни

Найчастіше обмежуються оштукатурюванням. Найбільш якісний, але й дорожчий варіант – вирівнювання поверхонь маяками. Після нерівності, що залишилися видаляють, проводячи шпаклівку. Це заключна операція на цьому етапі – далі йде фарбування або поклейка шпалер.

У деяких квартирах замість штукатурки використовуються листи із гіпсокартону. Вибираючи цей варіант, забудовник економить час – такий спосіб швидший, ніж традиційний. Однак у нього є одна вагома вада – корисна площаприміщення зменшується.

Стеля

Основні роботи – штукатурка та шпаклівка поверхні.

Можливий і інший, найбільш технологічний процес – монтаж гіпсокартону.

Якщо перепади покриття видно неозброєним оком, проводиться вирівнювання ( піщано-цементна стяжка). За наявності невеликої нерівності майстри можуть «підкоригувати» поверхню за допомогою спеціальних сумішей. Стяжка набуває міцності протягом місяця.

У будинках підвищеної комфортності виконується напівчистове оздоблення - більш ретельно проводять розведення електропроводки, оштукатурювання поверхонь.

Існуючі норми

  • Склад розчину залежить від того, які навантаження зазнаватиме поверхня.
  • При використанні майстрами простої штукатурки допустиме відхилення від вертикалі не більше 15 мм на висоту поверху, покращеної (по маяках) – не більше 10. Показники по горизонталі аналогічні.
  • Вологість поверхні не повинна перевищувати 8%, а після згладжування не повинно бути шорсткості.
  • Обов'язкова умовадля стяжки – відсутність здуття, вибоїн та тріщин.

Як приймати квартиру з чорновим оздобленням

Деякі розрізняють цей та передчистовий варіанти, які відрізняються відсутністю/наявністю вирівнювання підлоги та оштукатурювання. По суті цей поділ умовно і зустрічається далеко не завжди, оскільки кількість робіт, що проводяться, як і їх якість залежить від пропозиції забудовника.

При покупці житла з чорновим оздобленням переконайтеся, що комплектація повністю відповідає зазначеній в угоді. Якщо в ньому був пункт штукатурки стін, вони повинні бути підготовлені до подальших робіт - поклейки шпалер, фарбування. Якщо у договорі обіцяли встановлення склопакета, вона має бути виконана.

Зверніть увагу на якість стяжки (якщо вона проводилася), скління, стан каналізації, опалення, проводки. Обов'язково дивіться на:

  • Підлога, стеля та стіни
    В ідеалі гладкі та рівні. Допустимі незначні відхилення – до 2 мм. Для підлоги – не більше 50, незалежно від габаритів квартири.
  • Вікна
    Усі стулки повинні відкриватися легко, без натиску та зусиль. На поверхнях (підвіконня, скло) не повинно бути пошкоджень і дефектів - тріщин, сколів, подряпин.
  • Системи опалення
    Ідеальний варіант– наявність кранів Маєвського та терморегуляторів. Обов'язково чітке дотримання наступних параметрів: не більше 6 см від підлоги, відстань від підвіконня до верху – 5 см, а від опалювального приладудо стіни – 25 мм.

Саме про неї говорять, вживаючи словосполучення «під ключ». Ще одна назва – фінішна. Що таке такий підготовки? Жорстких вимог до переліку робіт не встановлено, тому необхідно заздалегідь ознайомитися з проектною документацієюі ДДУ, щоб знати, що на вас чекає.

Особливості підготовки квартири

Як правило, чистове оздоблення включає всі пункти чорнової, а також:

  • Укладання покриття для підлоги (лінолеум, ламінат, паркет, плитка).
  • Поклейку шпалер або фарбування стін.
  • Встановлення вимикачів та розеток.
  • Оснащення кухні електро-або газовою плитою.
  • Монтаж міжкімнатних дверей.

Інакше кажучи, є практично все. Немає сантехніки, світильників, меблів, не зібраний електрощит. Така квартира готова до проживання, всі необхідні роботи було виконано забудовником.

Норми

  • Допустиме відхилення стяжки від площини – від 2 до 6 мм (залежить від видів покриттів, що використовуються).
  • Товщина кожного шару при оштукатурюванні повинна відповідати встановленим нормативам (оббризок – 5, ґрунт із цементу – 5, із вапна та гіпсу – 7, накривка – від 2 до 7 мм).
  • При поклейці шпалер – нанесення клейового складубез перепусток і напливів.
  • Допустимий перепад поверхні при обробці стін плиткою - 2 мм.
  • Фарба повинна лежати рівномірно, без потік і перепусток. Кількість шарів варіюється.
  • Можливе припасування елементів обробки як впритул, так і із закладкою швів.
  • Обов'язковою є перевірка горизонтальності каркаса, на який встановлюється підвісна стеля.

Як приймати квартиру з чистовою обробкою

  • Якщо ви купили квартиру на останньому поверсі, переконайтеся в якості покрівлі.
  • Не менш ретельно перевіряйте теплоізоляцію стін.
  • На першому поверсі обов'язковою є оцінка гідроізоляції.
  • Шпалери мають бути поклеєні без напливів, із збігом малюнка на стиках. При обробці стін плиткою на елементах не повинно бути дефектів (тріщин, подряпин, сколів). Обов'язково є наявність рівних швів.
  • Покриття підлогине повинні рипіти. Лінолеум укладається рівно, всі стики закладаються. При обробці ламінатом перевіряйте наявність зазору між стіною та дошкою, плінтусами.
  • Перевірте, чи немає слідів протікання на стелях, чи не перевищує рівень перепаду стель 3 мм.
  • Перевірте справність віконної фурнітури, відсутність пошкоджень на всіх поверхнях, кількість камер у склопакетах
  • Наступний пункт – двері. Огляньте їх на предмет перекосів, тріщин, переконайтеся у справності замків, якості ущільнювача, коробів та укосів.
  • Далі переходьте до оцінки роботи санвузла, плити, сантехніки.
  • Протестуйте електропроводку, одночасно увімкнувши в мережу кілька потужних приладів. Переконайтеся в правильному розташуваннівимикачів та розеток.
  • Огляньте і радіатори – чи нема пошкоджень, чи добре вони закріплені.

Чистове оздоблення від забудовника зазвичай виходить дешевше, ніж під замовлення - дізнайтесь яку якість обробки пропонують різні забудовники.

Підведемо підсумки

Більшість експертів вважає, що придбати недорогу квартируз чистовою обробкоювигідніше ніж отримати голі стіни. Але якщо ви купуєте нерухомість, не плануючи переїжджати негайно, і маєте кошти на ремонт, чорновий варіант - один з оптимальних.

На виставці-ярмарку "Нерухомість від лідерів" ви зможете розглянути всі вигідні пропозиції на первинному ринку Москви. Приходьте, щоб визначитися з вибором та знайти варіант, який влаштує і вартістю, і оздобленням.