Вигідний бізнес – здавання в оренду комерційної нерухомості. Тонкощі та нюанси

Орендний бізнес був і залишається популярним протягом багатьох років, оскільки багато людей не мають можливості купувати житло, а компанії прагнуть знижувати рівень одноразових вкладень у розвиток діяльності. Спектр тих об'єктів, які можуть надавати в оренду, постійно зростає: на даний момент можна здавати навіть такі речі, як роликові ковзани, лижі тощо – все те, що не користується постійним попитом, а є сезонним використанням.

Однак найпоширенішим варіантом досі залишається оренда нерухомості. Щоб отримувати певний дохід із надання того чи іншого приміщення в оренду, необхідно враховувати низку нюансів, які будуть розглянуті у цій статті.

Необхідно розуміти, що нерухомість зазвичай класифікується у 3 групи – земля, житло та нежилі приміщення . Найбільш поширеними видами послуг на даному ринку є надання оренди на житло та на нежитлові приміщення.

Серед нежитлових зазвичай орендують комерційну нерухомість. При цьому всі авторитетні аналітичні агенції виділяють такі її різновиди:

• офісні приміщення;
• торгові;
• складські;
• індустріальні.

Крім того, деякі організації орендують окремий вид приміщень - категорію "для спеціальних цілей". Тут виділяються будівлі під дитячі садки, школи, лікарні, церкви тощо.

Крім нерухомості, можна здавати в оренду землю, альтанки, обладнання, авто, спецтехніку, інвентар та багато іншого. Однак це є більш рідкісною і складною формоюбізнесу.

Що найвигідніше?

Якщо говорити про житлову нерухомість, Середня вартість однокімнатної квартирив 10-15 хвилинах від метро в спальному районі в Москві коштуватиме 5-6,5 мільйонів рублів. При цьому на такі кімнати середня орендна ставка становить близько 25-30 тисяч карбованців. В результаті при розрахунках можна отримати, що мінімальний період окупності однокімнатної квартири складе близько 15 років.

Відповідно, цей варіант не можна назвати дуже вигідним з погляду інвестицій: єдиний випадок, коли це реально може окупитися – коли житло дісталося у спадок.

Якщо говорити про офісні приміщення, вони обходяться дещо дорожче, ніж житлові, оскільки їхнє розташування має бути в більш прохідних місцях, а їхня площа вища. У Москві невелике офісне приміщення коштуватиме 6,5-7,5 мільйонів рублів за умови, що площа становитиме близько 60-70 квадратних метрів. При цьому орендна ставка в даному випадку рахуватиметься за 1 квадратний метр.

За даними агентства Knight Frank, на кінець 2015 року ставка оренди для офісів класу А становила близько 25 тисяч рублів, а на офісні приміщення класу B – близько 15 тисяч рублів на рік. Відповідно, максимальний термін окупності буде близько 8 років.

Торгові приміщення здавати ще вигідніше, ніж офісні — їхній термін окупності становить 5-6 років. Але тут існує важливе обмеження: для такої нерухомості одним із ключових факторів є розташування. Приміщення має бути розташоване у центральному районі, у місці з високим рівнем прохідності. Зрештою, воно має бути якісно виконане.

В цілому, комерційна нерухомість програє житловий тільки за одним параметром: рівень ризику, оскільки вона є залежною від економічного становища в країні та конкретно взятому місті.

Про те, з чого почати і як розвивати подібну діяльність, дивіться наступне відео:

Як організувати такий бізнес із нуля?

1. Насамперед необхідно знайти придатне для здачі в оренду приміщення. У разі отримання житлової площі у спадок процедура розпочинатиметься з оформлення документів, що підтверджують, що підприємець є власником житла.
2. У ситуації пошуку готового приміщення найкраще звертатися до послуг професійних агентств, які допоможуть оцінити реальну вартість житла або комерційної нерухомості: недосвідчений бізнесмен може легко прорахуватися
3. Далі необхідно оформити необхідну документаціюна власність. У випадку, якщо це комерційна нерухомість і планується здача в оренду спеціальним організаціям (наприклад, працюючим у сфері громадського харчування), необхідно подбати про отримання додаткових дозволів та висновків деяких служб.
4. Після оформлення первинної документації необхідно здійснити перепланування та ремонт: у разі житлової нерухомості важливо закупити певний набір меблів та побутової технікиОскільки квартири, в яких можна жити відразу після заселення, можна пропонувати по більш високої вартості. У випадку з комерційною нерухомістю важливо наголошувати на збільшення вільного простору і можливість здійснення наступних перепланувань під потрібні клієнта.

У російській практиці багато людей здають житлову нерухомість без укладання договору - це дозволяє позбавитися податку ПДФО у розмірі 13% і знизити термін окупності. Однак це пов'язано з певними ризиками – зокрема, тими, що пов'язані з ненадійністю клієнтів. Тому як у випадку з нежитловою, так і у випадку з житловою нерухомістю необхідно офіційно оформлювати взаємини з орендарем.

Де шукати клієнтів?

Пошук клієнтів через стандартні варіанти реклами (розміщення оголошень у людних місцях чи друкованих виданнях) не є ефективним у межах орендного бізнесу. Реклама може проводитись через соціальні мережі(Особливо це стосується ситуації здачі житлової нерухомості) – тут спрацьовуватиме ефект «сарафанного радіо».

Крім того, підійде розміщення на тематичних сайтах та форумах. Для торгових приміщень, особливо розташованих в торгових центрах, можна повісити оголошення «здається в оренду» з номером власника. Це дозволить розширити коло потенційних клієнтів всім відвідувачам торгового центру.

Нарешті, існує ще 2 достатньо дієвого способудля пошуку клієнтів – ведення тематичного сайту або блогу з ненав'язливою рекламою послуг як орендодавець, а також поширення проспектів та візиток.

Необхідні витрати

Якщо підприємець збирається займатися подібним бізнесом, він повинен розуміти, що серед основних статей витрат необхідно включити витрати на перепланування: у такому разі клієнти готові укладати договори на оренду за набагато вищими ставками (різниця може бути до півтора раза). Це відбувається тому, що після перепланування відсоток корисної площіНайчастіше зростає, крім того, приміщення можна змінити під власні потреби.

Серед витрат також слід виділити:

• Витрати на будівництво чи придбання приміщення.
• Вартість послуг фахівця, який може оцінити ринкову ціну нерухомості.
• Витрати на утримання та охорону приміщення.
• Витрати електроенергію, водопостачання тощо.

Підводні камені

Одним із підводних каменів є встановлення оптимальності вкладення грошей. Найчастіше недосвідчені підприємці неправильно оцінюють цінність того чи іншого приміщення, тим самим вкладаючись у неліквідні об'єкти, втрачаючи велика кількістькоштів.

Крім того, важливо звертати увагу на легальність бізнесу, зміни законодавства та процес оформлення документів (насамперед це стосується комерційної нерухомості).

Врахуйте, що податкове законодавство у сфері орендного бізнесу постійно змінюється.

При розрахунку витрат та рівня окупності необхідно визначати кілька варіантів розвитку – оптимістичний, найбільш реалістичний та песимістичний для того, щоб визначити приблизний термін окупності об'єкта, а також той факт, яким чином диверсифікувати ризики. Обов'язково потрібно мати інші джерела прибутку для того, щоб страхувати себе від ситуації безгрошів'я.

Плюси та мінуси даної сфери

Такий бізнес, як і інші, має низку переваг і недоліків, які випливають з його особливостей. Серед мінусів можна виділити основний – пошук наймача може розтягнутися на багато місяців (насамперед це стосується промислових об'єктів та торгової нерухомості у непрохідних місцях). В результаті, навіть висока цінана оренду зможе компенсувати ті фінансові витрати, які доведеться нести орендодавцю протягом усього періоду простою.

Також серед недоліків слід виділити:

• досить великий період окупності;
• не дуже високий рівеньрентабельності;
• високий рівень початкових витрат.

У цій ситуації єдиним раціональним виходом є придбання ліквідного майна (того, яке завжди є певний рівеньпопиту). Для цього важливо добре розумітися на цій сфері або звертатися до послуг спеціаліста.

Серед переваг бізнесу можна виділити:

• довгострокові договори строком від року та вище;
• стабільний рівень прибутку;
• дохід виходитиме орендодавцем постійно;
• пасивний характер отримання прибутку (орендодавцю не потрібно витрачати жодних зусиль після оформлення угоди з орендарем);
• можливість організації бізнесу без реєстрації як юридичної особи.

Таким чином, бізнес на оренді є досить привабливою галуззю для отримання заробітку. Однак, найкраще комбінувати його з іншими джерелами отримання доходу, щоб страхувати себе від можливих ризиків.

Минулого випуску, серед іншого, ми розповідали про незвичайної ідеїшвейцарського фермера здаватиме корів в оренду туристам - з цього випуску ви дізнаєтеся, що ще можна здавати напрокат з вигодою для себе, і, повірте, деякі ідеї вас просто приголомшать.

Проте, за традицією, почнемо із цілком логічних ідей прокатного бізнесу. Наприклад, прокат підручників.

Ідея створити такий бізнес прийшла Родзу після закінчення першого курсу, коли йому вдалося продати свої підручники, які коштували 560 доларів за 18. Тоді Родз вирішив придумати альтернативу купівлі дорогих підручників, які потрібні лише на один курс навчання.

На його сайті MyBookBorrow.com студенти можуть надіслати заявку на будь-який підручник і якщо їх влаштує ціна прокату, то взяти його в оренду на рік.

Але не лише студенти та школярі швидко «виростають» зі своїх підручників. Виявляється, навчальні ігри для малюків також можна здавати в оренду.

Дві колишні вчительки організували службу прокату дитячих відеоігор SmartyRents. У їх основі величезна кількість ігор для дітей (починаючи з 9-місячного віку), які батьки можуть замовити в онлайн режиміі отримати в конверті поштою (після закінчення терміну прокату також поштою вони зобов'язані і повернути ці ігри).

А ось наступна ідея прокатного бізнесу скоріше піар хід, ніж повноцінний бізнес, що, однак, не вблагає оригінальності рішення. Виробник професійних гітар, щоби збільшити збут своїх далеко не дешевих інструментів, запропонував потенційним покупцямпротестувати гітари до покупки. Зрозуміло, не безкоштовно.

Тепер будь-який клієнт може взяти гітару напрокат терміном до 1 тижня, сплативши спочатку членський внесок (50 доларів), а потім і саму вартість прокату (75 доларів на день чи 300 на тиждень). Причому в прокат здають не тільки самігітари, а й аксесуари до них (навушники, ремені, кабель, чохли та ін.).

Але, зрозуміло, найбільше варіацій на тему прокату пов'язані з прокатом одягу. Виявляється спеціалізуватися вигідно не лише на прокаті весільних суконьі маскарадних костюмів, а також дизайнерського одягу . Як робить нью-йоркська компанія Rent the Runway, в асортименті якої останні колекції провідних модних дизайнерів.

Технологія роботи проста - замовники вибирають відповідну сукню з асортименту, представленого на сайті, роблять замовлення, оплачують вартість оренди, яка становить приблизно 10% вартості сукні (у межах від 50 до 200 доларів), і отримують свою сукню в спеціальному чохлі поштовою службою.

Після закінчення терміну прокату, що становить від 4 до 8 днів, клієнт повертає сукню знову через послуги пошти Нью-Йорка.

Таким же шляхом пішла і компанія Transitional Sizes, правда націлені їхні послуги на жінок, які худнуть, а значить не готові купувати новий одяг, поки не схуднуть остаточно (принаймні вони в це наївно вірять).

Як би там не було на цій псевдораціональності захоплених дієтами жінок компанія заробляє непогані гроші, пропонуючи жінкам взяти одяг потрібного розміру напрокат строком до одного місяця, заплативши за це всього від 3 до 25 доларів, і по закінченні терміну повернути його в чистому вигляді хорошому стані.

Але це ще не всі варіанти пов'язані з прокатом одягу. До недавніх пір неохопленої залишалася ніша вагітних жінок, які бажають і в «цікавому» становищі виглядати модно.

Американська домогосподарка Марсель Костелло на власний досвідзіткнувшись з цією проблемою не довго думаючи організувала власну компанію Rentmaternitywear з прокату суконь для вагітних жінок.

При цьому пані Костелло не лише здає сукні, а й сама їх шиє, що значно збільшує її прибуток.

Вартість прокату суконь для вагітних варіюється від $35 до $70 в залежності від терміну та якості сукні. $35 коштує прокат сукні на тиждень, $50 – на два тижні, $60 коштує прокат нової сукні на місяць.

Вибране плаття доставляється додому до певної дати кур'єрською службою FedEx.

Після закінчення терміну прокату сукня повертається в магазин Rentmaternitywear, без попереднього прання, чищення та ін.

Ну а тепер настав час розповісти про ідеї, раціональність яких менш очевидна.

Так, у японському місті Якохама відкрився магазин домашніх тварин Candy, яких можна взяти напрокат. Покупцям дозволяється брати домашніх тварин у короткострокову оренду, перш ніж вони ухвалять рішення його купити. Насамперед йдеться про собак усіх мастей та розмірів.

Фішка цієї ідеї бізнесу в тому, що покупці, взявши одного разу миле кумедне цуценя додому, навряд чи захочуть віддати його назад.

Але якщо власники японського прокатного магазину розраховують таким чином знайти своїм вихованцям постійну сім'ю, то компанія FLEXPETS спеціалізується саме на прокаті, дресируючи собак таким чином, щоб господарі та орендарі могли бути впевнені у їхній хорошій поведінці та послуху. В асортименті собаки всіх розмірів, форми, забарвлення та характеру.

Крім того собаку приводять до вас зі своєю їжею та улюбленою іграшкою, щоб тварина не відчувала дискомфорту. В обов'язковому порядку собака оснащена нашийником з GPS датчиком та температурним датчиком для того, щоб забезпечити їй комфортні умовиперебування ( температурний режим, Безпека). Про те, який стрес відчувають тварини, що встигли прив'язатися до своїх господарів, підприємці видно не дбають.

І на завершення – апофеоз абсурду.

Підприємець із Китаю Ксу Ліша відкрила агентство з прокату... подружок нареченої.

Ідея організації такого дивного прокату виникла у КСУ після того, як їй самій запропонували стати подружкою нареченої за винагороду. Побачивши у цій ідеї потенціал та перспективну нішу для бізнесу, вона вирішила ризикнути та зробити цей вид бізнесу основним джерелом доходів.

Своїх виконавців на роль подружок наречених китайська підприємниця шукає серед студенток університетів.

Основні вимоги: гарне обличчя, гарна фігура, доглянутість, стильна зачіска та гарні манери.

А ось японці налагодили бізнес із прокату цілих... сімей.

Компанія Hagemashi Tai пропонує «зняти» різноманітних родичів від далеких до найближчих – подружжя та батьків. Далеких родичів грають актори за помірну платню. Найчастіше їхня роль полягає у присутності на похороні, весіллях, а за додаткову плату вони там ще й вимовлять вітальну або співчувальну промову. До речі зняти на якийсь час можна також і чоловіка. Причому послуги з оренди чоловіка пропонуються у двох варіантах – перший чоловік напрокат для матері-одиначки з дітьми з метою виконання деякої роботи вдома, а другий варіант – пробне заміжжя – для наречених, які бажають випробувати почуття та відчуття весілля та шлюбу перед справжнім заміжжям.

Як бачите, фантазія підприємців воістину безмежна. І найдивовижніше, що навіть маячні, на перший погляд, ідеї знаходять своїх покупців.

А тому якщо традиційні види бізнесу вас не надихають, то придумайте власну ідею- як надійшли свого часу всі підприємці з наших оглядів.

А щоб підштовхнути уяву, скористайтесь авторською розробкою нашого порталу універсальним конструктором бізнес-ідей «Таро 1000ідей». З цим набором ви за місяць створите більше ідейніж ваші конкуренти придумають за рік.

Цей набір поєднує практично всі дієві методики, що допомагають вийти за межі шаблонів та стереотипів. При цьому у фокусі завжди залишається прикладне завдання не розвитку уяви "взагалі", а пошуку нових, оригінальних ідейта рішень, застосовних у бізнесі.

Розмірковуючи, яким би зайнятися бізнесом, на початковому етапінайпростіше пов'язати себе зі сферою послуг та організацією з їхнього перепродажу, оскільки в такому разі Вам не доведеться вкладати гроші в закупівлю товару і чекати, поки вони окупляться.

Адже дефіцит оборотного капіталу ставить хрест не на одній мрії бізнесменів-початківців. Тому варто звернути увагу на маловитратні бізнес ідеї. Прокат– саме один із таких дуже прибуткових та перспективних напрямів.

Прокат базується на здачі в оренду будь-якої речі. Це можуть бути як транспортні засоби, так і будь-які предмети побуту. Наведемо невеликий перелік найпопулярніших ідей прокату.

1. Прокат скутерів.Такий транспорт є актуальним для мегаполісів, а їх ремонт досить простий і не капіталомісткий. Споживча аудиторія – особи 16-30 років. Щоденний дохід – приблизно 30$. Кожен скутер коштує приблизно 1000$, а їх потрібно не менше 10 для забезпечення рентабельності бізнесу.

2. . Починати можна також з 10 суконь, поступово розширюючи асортимент. Прокат абсолютно нової сукні коштує приблизно 70% від її вартості, а наступний – звісно менше.

3. Прокат побутової техніки.Особливістю цього бізнесу є можливість укладання довгострокових договорів про оренду речі: до 1 року. Напрокат можна здавати телевізори, холодильники, відео та музичну апаратуру, телефони, Мікрохвильові печіі т.д. Зважаючи на те, що не кожен може собі дозволити купити всю цю техніку, її прокат користуватиметься достатньою популярністю, особливо у молодих сімей, а також у осіб, які живуть на орендованих квартирах.

4. Прокат меблів. Тут також є можливість довгострокової оренди. Крім того, термін експлуатації меблів досить високий.

5. . Така послуга популярна у туристичних містах, а також у молоді. Рентабельність досить висока.

6. Прокат костюмів.Урочисті події відбуваються в житті кожної людини, але не всі вважають за необхідне купувати костюм: набагато простіше взяти його напрокат.

7. Прокат будівельних та інших інструментів. З огляду на часте здійснення ремонтних заходів такий бізнес окупається дуже швидко. Розміщувати точку найкраще в будівельних супермаркетах та магазинах.

8. Прокат відео, музичних, ігрових дисків. Це класичний варіантпрокату: пропонована послуга завжди у попиті.

9. Прокат дорогої біжутерії. Багато жінок люблять добре виглядати, але одягати одні й ті ж прикраси багато хто вважає поганим тоном, тому такий бізнес цілком рентабельний.

10. Прокат весільних автомобілів. На таку послугу завжди буде попит, тому бізнес досить швидко може окупитись за відсутності високої конкуренції.

Звичайно ж, не всі варіанти тут перераховані, і у Вас можуть бути свої бізнес ідеї. Прокат– послуга дуже популярна, її рентабельність завжди досить висока і вкладення окупаються здебільшого вже за кілька місяців.

Є приміщення. Який бізнес відкрити? Більшість підприємств, незалежно від їх розміру, вимагають певних приміщень для своїх послуг чи виробництва продукції. Для ведення бізнесу підходить будь-яке приміщення в хорошому стані - будь то гараж, ангар, підвальне приміщення, заміський будинок, квартира або щось інше. У цій статті докладніше розглядається ведення бізнесу зі здачі в оренду квартир та підвальних приміщень.

Для того, щоб почати свою справу, потрібно придбати квартиру або підвал, що вже стане досить великим капіталовкладенням. Не варто забувати про те, що купівля нерухомого майна це один з кращих видівінвестиційних інструментів і саме тому ціна вже готових квартир досить висока. Оптимальних варіантівна придбання стане нерухомість на початковому етапі будівництва. У цей момент нерухоме майно заощадить від 20 до 40% вартості.

Купівля та оформлення нерухомості

Звичайно, найбільш популярним варіантом для відкриття офісу залишаються ділові центри, Інфраструктура якої повністю спрямована на оптимізацію робочого процесу. Однак вартість приміщень у таких центрах досить висока і такі придбання не можуть собі дозволити багато компаній середнього та малого бізнесу.

Другим за популярністю варіантом є оренда приміщень на перших поверхах. житлових будівельі, так званий, street-retail (приміщення на перших поверхах з окремим входом та власними вітринами). Також високим попитом користуються колишні господарські приміщення. Дуже часто можна зустріти різний бізнес у підвальному приміщенні. Найчастіше це продуктові магазини, кафе та ресторани, салони краси та дрібні магазини побутової техніки.

При розгляді варіанта відкриття бізнесу на оренді приміщень слід ознайомитися з попитом та пропозиціями ринку оренди та продажу нерухомості, інфраструктурою району, в якому знаходить заплановану купівлю та коефіцієнт «прохідності» (Прим. Коефіцієнт показує значення, засноване на кількості осіб, що відвідують прилеглу територію за певний відрізок часу).

Купівля нерухомості пов'язана з маніпулюванням великими сумами грошей і такі операції часто полюють шахраї.

Купувати нерухоме майно треба або у перевіреної людини (родичі, друзі чи колеги), або в агентствах (самий невигідний варіант), або за участю ріелтора (у цьому випадку доведеться сплатити за його послуги у розмірі певного відсотка від суми купівлі). Щоб убезпечити себе при покупці, слід уважно читати всі документи і добре ознайомитися з самим продавцем. Безпека у такому бізнесі має стояти на першому місці. Після придбання нерухомості слід оформити її для того, щоб можна було здавати в оренду на комерційній основі.

Останнім етапом підготовки стане ремонт приміщення. Багатого наповнення не потрібно, оскільки багато компаній виробляють редизайн приміщення на свій смак. Слід враховувати, що перетворення звичайної квартирина першому поверсі в приміщення класу street-retail вимагатиме документального підтвердження, оскільки установка вуличних дверейабо великих вітрин вплине на цілісність будівлі.

Здавання приміщення в оренду

Для центральної частини міста підійде практично будь-яке приміщення категорії street-retail. Такі приміщення із задоволенням орендують різноманітні магазини чи ресторани. У спальних районах квартири на перших поверхах немає усталеного списку компаній-орендарів, саме тому попит тут хоч і нижчий від центральних районів, але залишається на пристойному рівні.

Реклама споконвіку була двигуном бізнесу. Для пошуку клієнтів на своє нерухоме майно одним із кращих способівстане активна реклама.Розміщення оголошень на інтернет ресурсах або в газетах, оформлення рекламної вивіски на будівлі, в якій знаходиться приміщення або подання інформації про свої послуги в цільові агенції (щоправда, у цьому випадку існує шанс того, що доведеться ділитися відсотком доходу).

Величина доходу з оренди залежить від приміщення та його розташування. Наприклад, з невеликої двокімнатної квартири в центрі Москви можна отримати від 100 000 рублів на місяць. За статистикою, більшість квартир, що здаються в оренду, окупаються в строк близько восьми років. При покупці квартири в кредит щомісячні виплати становитимуть практично аналогічну суму доходу, що дозволить отримати квартиру у власність практично без витрат.

Подобова оренда

Здавання квартир подобово як бізнес виникло не так давно. Основна відмінність від нормальної оренди – найчастіша зміна клієнтів, що у результаті вимагатиме ширшої активності щодо реклами. Спочатку подобова здавання не розглядалася як вид бізнесу та була виключно способом періодичного заробітку.

Зараз здавання власного житлового фонду в оренду один із самих простих спосіботримати фінансові кошти у комерційний спосіб без особливих зусиль. Тривала оренда дає сталість доходу, проте у разі втрачається рівень доходності. Подобова здавання дасть гарний щоденний прибуток, проте виникає безліч турбот з постійним пошуком клієнтів і в більшій кількості часу, що витрачається на оформлення короткострокової оренди.

Другим за популярністю способом отримання прибутку з бізнесу, заснованого на оренді приміщень - цілеспрямована купівля нерухомості, для подальшої здачі в оренду. Процес купівлі, оформлення та пошуку клієнтів практично ідентичний придбання приміщень для ведення комерційної діяльності з іншими підприємцями та компаніями. Однак у цьому випадку знадобиться квартира у благополучному районі, з гарною інфраструктурою та кроковою доступністю від громадського транспорту. Все це позитивно вплине на величину прибутку.

Замикає трійку способів створення бізнесу в оренді так звана суборенда. По суті, підприємець стане посередником між двома ланками – орендодавцем та клієнтами. Такий спосіб підійде для тих, хто не має достатньо коштів на купівлю нерухомого майна і не має свого. Суть процесу полягає в оформленні житла у довгострокову оренду та подальшим перездаванням подобово. У такий спосіб можна «відбити» орендні платежі за перші десять днів. Дохід за двадцять днів, що залишилися, стане чистим прибутком підприємця.

Організація процесу

Крім наявності нерухомого майна потрібно врахувати кілька аспектів. По-перше, будь-яка комерційна діяльність вимагає обов'язкової реєстрації в податкові органи Російської Федерації. При оформленні підприємства підійдуть два види правових форм– індивідуальне підприємництво та товариство з обмеженою відповідальністю.

По-друге, документальне оформленнянерухомості для ведення комерційної діяльності. У тому випадку, якщо йдеться про суборенду, слід нотаріально завірити всі договори з власником квартири і врахувати всі моменти – вартість, терміни, можливість перездавання та інше. Будь-яку передачу коштів краще проводити у присутності нотаріуса.

Третє – облаштування житлової площі ( дрібний ремонт, купівля розхідників, меблів та інше) та старт рекламної компанії. Рекламу слід максимізувати – ведення активної роботи з газетами, інтернет ресурсами та третіми особами. Під третіми особами можна розуміти різні юридичні та фізичні особи, за допомогою яких поширюється інформація про послуги (наприклад: розміщення візиток та буклетів на вокзалах чи транспортних агентствах).

Бізнес на здачі квартир подобово досить важке заняття в плані часу, що витрачається.

Велика кількість клієнтів вимагатиме великої уваги та обережності. Для того, щоб не помилитися та не пропустити терміни оплати, слід підписувати договір з кожним новим клієнтом. Передача ключів від нерухомості, що орендується, здійснюється після підписання. Після закінчення термінів договору слід провести огляд квартири на наявність поломок чи розкрадання майна.

Будь-яке підприємство створюється у тому, щоб приносити прибуток своєму власнику. А вищий рівень прибутковості буде доступний лише в тому випадку, якщо підприємець зацікавлений у його розвитку та модернізації. Збільшити прибуток можна двома способами – оновлення житлового фонду (закупівля сучасної побутової техніки, ремонт, покращення інфраструктури квартири та інше) та купівля додаткової нерухомості. У першому способі зростання благоустрою викликає зростання вартості оренди, проте кількість клієнтів може скоротитися через високу вартість. Другий спосіб гарантовано дасть зростання прибутку, але роботи так само додасть.

Напрацювання клієнтської бази

Найкращий клієнт – постійний клієнт. Бізнес на оренді квартир як жодної іншої підтверджує це правило. Постійність клієнтської бази дозволить скоротити час на оформлення оренди і терміни простою.

Перше, чому потрібно приділити увагу під час підбору клієнтів – стан пропонованого приміщення. У тому випадку, якщо заявлені характеристики не відповідатимуть реальності підприємець, швидше за все, втратить клієнта.

У жодному разі не можна втрачати комунікаційні можливості. Подобова оренда квартир як бізнес є досить динамічною і слід надати клієнтам можливість зв'язатися практично в будь-який момент. Своєчасність надання інформації та можливість завчасно забронювати приміщення зіграє позитивну рользростання репутації бізнесу.

У тому випадку, якщо бізнес не обмежується однією або парою квартир, є сенс оформити клієнтську програму.

Різні акції, такі як безкоштовний трансфер, 2+1 або періоди знижок дадуть зростання клієнтів, а також збільшить обсяг постійних орендарів.

Короткострокова оренда є популярною серед тих, хто прибуває до міста на малі терміни. З цього можна зробити висновок, що клієнт може бути погано знайомий із містом. Це ще один плюс для підприємця. Випуск власної продукції, на якій вказано логотип, контактні дані та прайс-лист стануть гарним крокому напрацюванні клієнтської бази. Все це можна поєднати з необхідними речами в незнайомому місті – друк інформації на картах міського транспорту, календарях та інше.

Пасивний дохід - прибуток, який цікавить багатьох людей різних країнах. І тому дедалі частіше вони замислюються над важливим для них питанням: що можна здавати в оренду? Адже такий спосіб отримання прибутку – найцікавіше та вигідне рішення. Він дозволяє заробляти кошти, не маючи при цьому офіційної роботи. Але питання в іншому – які саме об'єкти можна здати в оренду? Розібратися в цьому належить далі.

Насправді практично все майно людини дозволяється орендувати. Але насправді найвигіднішою справою є здавання напрокат нерухомості. Які об'єкти і як можна перетворити на пасивний дохід? Якщо правильно підготуватися, то людина зможе без особливих проблем втілити задум у життя.

Хто має право?

Ви ще не знаєте, що можна здавати у найм? Перед тим, як замислюватися над цим питанням, потрібно розібратися, у кого в принципі є таке право. Не всім надається можливість отримання пасивного доходу таким чином. Справа в тому, що здаванням нерухомості або майна в оренду займаються:

• Власники тих чи інших об'єктів.
• Держава (якщо йдеться про муніципальну власність).
• Посередники (ріелтори, агенції нерухомості).

Виходить, лише господар того чи іншого майна, а також довірені особи мають право на здачу тих чи інших об'єктів у найм. Цілком очевидний факт. Але від чого можна отримувати пасивний дохід?

Квартира

Можна здати квартиру у найпоширеніший варіант розвитку подій. Він досить часто допомагає населенню в різних країнах отримувати прибуток тією чи іншою мірою. Процедура укладання договору найму житла зазвичай проводиться за участю агентств нерухомості. Або особисто господарем квартири. Їм може бути як фізична особа, так і держава. Найкраще здавати квартиру офіційно. Так, тоді доведеться віддавати 13% свого прибутку країні. Але при цьому в орендодавця та квартиронаймача будуть права та обов'язки. Оформити таку операцію не так важко, як здається.

Оформлення в оренду квартири

Чи можна здавати квартиру в оренду? Так. Це, як було зазначено, найпоширеніший варіант розвитку подій у різних країнах. Оформити договір оренди на квартиру не так вже й важко. Вже було згадано, що людина може втілити задум у життя або через звернення до агентств нерухомості, або самостійно. Але для останнього розкладу доведеться відвідати нотаріус. Договір найму оформляється лише так. Які документи можуть знадобитися? Серед них виділяють (незалежно від способу здачі квартири в оренду) такі папери:

1. Документи щодо прав власності на нерухомість.
2. Договір оренди/найму з детальними умовами.
3. Витяг з ЖЕКу з особового рахунку.

Варто звернути увагу на те, що є два типи договору: оренди та найму. Другий варіант підходить для випадків, коли квартира здається фізичній особі. Обов'язкової реєстрації не вимагає. А ось безпосередня угода оренди підлягає реєстрації, якщо укладається на понад 12 місяців. Підписується під час укладання домовленості з юридичними особами.

Кімната

Що можна здавати у найм? Наступним варіантом розвитку подій є здавання частини квартири у найм. А точніше кімнати. Поширений спосіб отримання невеликого прибутку. Порядок оформлення відповідного договору схожий на раніше визначений алгоритм дій. Тільки потрібно в угоді прописувати яку саме кімнату здають.

Якщо власників у квартирі кілька, додатково до перерахованого списку паперів доведеться доповісти згоду всіх людей на здійснення угоди. А от коли власник у квартири один, то здавання кімнати – це не така вже й велика проблема. Прибуло від такого джерела пасивного заробітку менше, ніж від здачі квартири. Але він має місце.

Земля

А чи можна здавати земельну ділянку в оренду? Чи його частина, наприклад? Це питання теж часто хвилює власників. Наприклад, збудовано будинок, а поруч є невелика ділянка. Чи можна його здати? Так. Особливих обмежень із цього приводу немає. Рекомендується відразу визначитися: чи всю ділянку планується здавати, чи тільки її частину. Від цього залежатиме складність укладання угоди та текст договору. Для юридичних осіб дана особливістьукрай важлива.

Якщо людина не діє через ріелторів чи відповідні агенції, то їй доведеться обов'язково підписувати угоду у нотаріуса. В іншому випадку угода може бути визнана недійсною. І це важливо розуміти. Особливі проблеми можуть виникнути, якщо земельна ділянка має кілька власників. Втім, аналогічна картина виникає під час здачі в оренду будь-якого майна. Додатково доведеться отримувати згоду інших власників здійснення угоди. Без цих документів договір оренди чи найму буде визнано недійсним.

Чи не житло

Можна здати в оренду приміщення, яке не є житловим. Наприклад, підвал, комору, підсобку. Це менш поширений варіант розвитку подій, особливо серед тих, хто живе у багатоквартирних будинках. Але це лише якщо орендодавець є фізичною особою. Крім того, в оренду здаються нежитлові приміщення типу офісів. Саме такі ситуації зустрічаються в повсякденному життіпостійно. Слід звернути увагу - при будь-якій угоді, що розглядається, громадяни повинні будуть сплачувати податок на доходи. На даний момент він становить 13%. Це обов'язковий пункт для кожного платника податків.

Наразі зрозуміло, що в оренду можна здавати нежитлові приміщення. Це не так складно, як здається. Алгоритм дій у власника об'єкта нерухомості буде таким самим, як і в інших випадках. Достатньо зібрати аналогічний пакет документів. Змінюється лише свідоцтво про права власності на той чи інший об'єкт нерухомості. Потім слід укласти договір оренди/найму в установленому порядку. Про всі особливості даного процесу, незалежно від власності, що здається, розповімо далі.

Будинок/дачу

Чи можна здати ділянку в оренду? Так, особливо якщо господар у нерухомості один. Але які ще об'єкти можуть розглядатись громадянином? Наприклад, будинки чи дачі. Їх теж за бажання можна здати в оренду. Насправді зробити це досить складно. І фізичні особи рідко займаються подібними випадками. Зазвичай будинки та дачі здаються в оренду разом із земельними ділянками адміністрацією міста. Але й звичайні власники нерухомості мають на це право.

Чи можна здавати земельну ділянку в оренду, але при цьому будинок, розташований на ній, не здавати? Так, таке також можливо. Але лише у разі, коли у договорі вказується конкретна територія, що підлягає здачі. Якщо місце на ділянці є виключно під будинок, доведеться в угоді вказувати саме будову.

Авто

Все частіше і частіше громадяни замислюються над тим, чи можна їх порадувати відповідь - так, така ймовірність є. Перелік документів у своїй зміниться. Як правило, доведеться серйозно замислитися над договором оренди – у ньому встановлюється тариф оплати. Найчастіше він погодинний. З документів від власника та наймача вимагатимуть:

• Папір, що вказує на право власності на транспортний засіб.
• Страхування.
• Договір оренди.
• Технічний паспорт авто.
• Посвідчення особи сторін.

Зазвичай цього достатньо. Бажано заздалегідь продумати всі особливості та нюанси надання автомобіля в оренду. Щоб зробити це максимально грамотно, запросіть юристів. Вони сприяють правильному складанняТак вдасться без особливих проблем втілити задум у життя.

Інше

Що можна здавати у найм? Насправді, як було зазначено, практично всю власність можна орендувати. Відповідно, здати напрокат, наприклад. Якщо не зважати на об'єкти нерухомості, то можна виділити ще дуже багато ідей щодо поставленого питання. Серед найбільш поширених об'єктів, що здаються в оренду, виділяють: одяг (в основному костюми та сукні), гаражі, човни, велосипеди, спортивний інвентар, посуд, меблі, техніку, будівельне обладнання, книги, домашніх тварин (наприклад, для рекламних акцій)

Це не все, що можна здавати в оренду. Список можна продовжувати нескінченно. У сучасному світівін обмежується переважно фантазією власника. І це потрібно враховувати. Тільки після отримання грошей від наймачів у господаря майна, що орендується, можуть виникнути проблеми.

Підводні камені

Йдеться про податки. Вже було сказано, що з кожної угоди потрібно буде сплатити 13% прибутку. Здавалося б, що на цьому проблеми закінчуються. Проте не все так просто, як здається. Справа в тому, що в Росії є таке поняття, як це систематичне отримання прибутку від тих самих занять. Правда, щоб настала кримінальна відповідальність, дохід повинен у сумі становити 1500000 рублів. Тому досі можна без проблем здавати ту чи іншу власність в оренду.

А що далі? Багато залежить від типу орендованої власності. Щоб сплачувати податки та спати спокійно, деякі рекомендують відкривати ІП. І обирати УСН. Тоді як податків на рік доведеться віддавати 6% прибутку. Законно та безпечно. У деяких випадках рекомендують купувати патент на даний типдіяльності. У Росії на даний момент пропонується всім громадянам, які здають житло або майно в оренду, працювати з Як поступити? Це вирішує сам громадянин. Але у будь-якому разі податок заплатити потрібно. Особливо якщо йдеться про здачу офісів в оренду, а також роботу з юридичними особами.