Експертиза фасадів будівлі. Обстеження оздоблювального покриття будівлі щодо появи дефектів після року експлуатації
При технічній експлуатації фасаду необхідно звертати увагу на надійність кріплення архітектурно-конструктивних деталей, що забезпечують статичну та динамічну стійкість до впливу природно-кліматичних факторів.
Цоколь є найбільш зволожуваною частиною будівлі через вплив атмосферних опадів, а також вологи, що проникає по капілярах матеріалу фундаменту.
Ця частина будівлі постійно піддається несприятливим механічним впливам, що потребує використання для цоколя міцних та морозостійких матеріалів.
Карнизи, що вінчає частину будівлі, відводять від стіни дощові та талі води та виконують архітектурно-декоративну функцію аналогічно до інших архітектурно-конструктивних елементів фасаду будівлі. Фасади будівлі можуть мати і проміжні карнизи, пояски, сандрики, що виконують функції, аналогічні до функцій головного вінчаючого карниза.
Від технічного стану карнизів, пасків, пілястр та інших виступаючих частин фасаду залежить безвідмовність конструкцій будівлі, що захищають.
Частина зовнішньої стіни, що триває вище за покрівлю - парапет. Верхня площина парапету, щоб уникнути руйнування атмосферними опадами, захищається оцинкованою сталлю або бетонними плитами заводського виготовлення.
На дахах будівлі для безпеки ремонтних робітвстановлюються парапетні огородження у вигляді металевих решіток та суцільних цегляних стінок. Необхідно дотримуватися герметичність примикань покрівельних покриттівдо елементів парапетних огорож.
Архітектурно-конструктивними елементами фасаду є також балкони, лоджії, еркери, які сприяють покращенню експлуатаційних якостей та зовнішнього виглядубудівлі. Залежно від призначення балкони мають різні формита розміри. При добре виконаній гідроізоляції балкони захищають стіни будинку від зволоження. Балкони знаходяться в умовах постійного атмосферного впливу, зволоження, поперемінного заморожування та відтавання, тому раніше інші частини будівлі виходять з ладу, руйнуються. Найбільш відповідальною частиною балконів є місце закладення плит або балок у стіну будівлі, так як при експлуатації місце закладення піддається інтенсивному температурно-вологісному впливу. На рис. 3.4 показано сполучення балконної плити з зовнішньою стіною. У будівлях 50-60-х років. XX ст. Зазвичай заповнювачем для бетону служив щебінь із цегляного бою, що не забезпечувало необхідної щільності та морозостійкості балконів. Через низьку корозійну стійкість невиправданими виявилися конструкції балконів з металевими балками.
Особливо схильні до руйнування краю балконної плити, що промерзають з трьох сторін, що зазнають впливу вологи і корозії.
Лоджія - майданчик, оточений з трьох сторін стінами та огорожею. По відношенню до основного обсягу будівлі лоджія може бути виконана вбудованою та виносною.
Перекриття лоджій повинно забезпечувати відведення води від зовнішніх стін будівлі. Для цього підлогу лоджій необхідно виконати з ухилом 2-3% від площини фасаду і розташовувати нижче підлоги сусідніх приміщень на 50-70 мм. Поверхня перекриття лоджії покривають гідроізоляцією. Поєднання плит балкона та лоджій з фасадною стіною захищають від протікання шляхом закладення на стіну краю гідроізоляційного килима з перекриттям його двома додатковими шарами гідроізоляції шириною 400 мм та закривання фартухом з оцинкованої сталі.
Огородження лоджій та балконів повинні бути досить високими з метою дотримання вимог техніки безпеки (не менше 1-1,2 м) та виконані переважно глухими, з поручнями та квіткарницями.
Еркер - віднесена за площину фасадної стіни частина приміщень, може бути розміщення вертикальних комунікацій - сходів, ліфтів. Еркер збільшує площу приміщень, збагачує інтер'єр, забезпечує додаткову інсоляцію, покращує умови освітленості. Еркер збагачує форму будівлі та служить архітектурним засобом формування масштабу композиції фасаду та його членування.
При технічній експлуатації елементів фасаду ретельному огляду підлягають ділянки стін, розташовані поруч із водостічні труби, лотки, приймальні воронки. Усі пошкоджені ділянки оздоблювального шару стіни необхідно відбити та після виявлення та усунення причини пошкодження відновити. При вивітрюванні, викрошуванні заповнень вертикальних і горизонтальних стиків, а також руйнуванні кромок панелей і блоків слід оглянути несправні місця, заповнити стики і відновити порушені кромки відповідними матеріалами, попередньо видаливши розчин, що зруйнувався, і ретельно зачеканив стики промасленим. цементним розчиноміз забарвленням виправлених місць під колір поверхонь стін.
Фасади будівель часто облицьовують керамічними плитками, природними кам'яними матеріалами. При неякісному закріпленні облицювання металевими скобами та цементним розчином відбувається їхнє випадання. Причинами відшаровування облицювання є попадання вологи у шви між камінням та за облицювання, поперемінне заморожування та відтавання.
На фасадах, облицьованих керамічною плиткою, слід звертати увагу на місця, де спостерігаються спучування облицювання, вихід окремих плиток із площини стіни, утворення тріщин, відколів у кутах плитки; при цьому необхідно провести простукування поверхні всього фасаду, зняти плитки, що слаботримаються, і виконати відновлювальні роботи.
Фасади, фанеровані керамічними виробами, після очищення обробляють гідрофобними або іншими спеціальними розчинами.
Дефекти фасадів часто пов'язані із забрудненням атмосфери, що призводить до втрати первісного вигляду, закопчення та потьмяніння їх поверхні. Ефективними засобамиочищення є застосування піскоструминних апаратів, очищення мокрими ганчірками та ін.
Для очищення фасадів, оброблених глазурованою керамічною плиткою, застосовують спеціальні склади. Фасади будівель слід очищати та промивати у строки, встановлені залежно від матеріалу, стану поверхонь будівель та умов експлуатації. Не допускається очищати піскоструминним способом архітектурні деталі поверхні штукатурок з м'яких кам'яних порід. Фасади дерев'яних неоштукатурених будівель необхідно періодично фарбувати паропроникними фарбами або складами для запобігання гниття і відповідно до протипожежних норм. Поліпшення зовнішнього вигляду будівлі можна досягти шляхом їх якісної штукатуркита забарвлення. Забарвлення фасадів необхідно проводити після закінчення ремонту стін, парапетів, деталей, що виступають, і архітектурних ліпних прикрас, вхідних пристроїв, сандриків, підвіконь і т.д.
Забарвлення металевих сходів, елементів кріплення розтяжок електромережі та огородження дахів повинна проводитися олійними фарбамичерез 5-6 років залежно та умовами експлуатації.
Пристрої водовідведення зовнішніх стін повинні мати необхідні ухили від стін для забезпечення відведення атмосферних вод. З ухилом від стін розташовують сталеві деталі кріплення. На деталях, що мають ухил до стіни, слід встановити манжети з оцинкованої сталі, що щільно прилягають до них, на відстані 5-10 см від стіни. Усі сталеві елементи, закріплені до стіни, регулярно фарбують та захищають від корозії.
Необхідно систематично перевіряти правильність використання балконів, еркерів, лоджій, не допускаючи розміщення на них громіздких та важких речей, захаращення та забруднення.
Для запобігання руйнуванню країв плит балконів та лоджій, а також виникнення тріщин між плитою та стінами через атмосферні опади металевий злив встановлюють у паз коробки шириною не менше 1,5 товщини плити. Металевий злив має бути заведений під гідроізоляційний шар. Ухил плити балконів та лоджій - не менше 3% від стін будівлі з організацією відведення води металевим фартухом або за залізною плитою з крапельником, з виносом його 3-5 см; у торці слив закладається в тіло панелі. У разі аварійного стану балконів, лоджій та еркерів входи на них необхідно закрити та провести відновлювальні роботи, які мають виконуватися за проектом.
При оглядах необхідно звертати увагу на відсутність або несправне виконання сполучень зливів та гідроізоляційного шару з конструкціями, на послаблення кріплення та по-
ушкодження огорож балконів і лоджій. Ушкодження мають бути усунені. Руйнування консольних балок і плит, сколювання опорних майданчиків під консолями, відшарування та руйнування усувають при капітальному ремонті.
У бетонованих сталевих балках перевіряють міцність зчеплення бетону із металом. Відшарований бетон видаляють і відновлюють захисний шар. Розташування, форми та кріплення квіткових ящиків повинні відповідати архітектурному рішенню будівлі.
Квіткові ящики та металеві огорожіфарбують атмосферостійкими фарбами кольором відповідно до зазначеного у кольоровому паспорті фасаду.
Квіткові ящики встановлюють на піддонах із зазором від стіни не менше 50 мм. В залежності від матеріалів основних конструкцій балконів і лоджій мінімальна тривалість їх ефективної експлуатації становить 10-40 років.
При експлуатації виникає потреба у відновленні штукатурки фасадів. Дефекти в штукатурці обумовлені поганою якістю розчину, проведенням робіт при низьких температурах, надлишковим зволоженням і т.д. При дрібному ремонті штукатурки тріщини розшивають і зашпаклівують, при значних тріщинах штукатурку видаляють і оштукатурюють заново, приділяючи особливу увагу забезпеченню зчеплення штукатурного шару з елементами, що несуть.
Основними причинами пошкодження зовнішнього вигляду будівель є:
- застосування в одній і тій же кладці різнорідних за міцністю, водопоглинанням, морозостійкістю та довговічністю матеріалів (силікатна цегла, шлакоблоки і т.д.);
- різна деформативність несучих поздовжніх та самонесучих торцевих стін;
- Використання силікатної цеглиу приміщеннях з підвищеною вологістю(лазнях, саунах, плавальних басейнах, душових, мийних тощо);
- ослаблення перев'язки;
- потовщення швів;
- недостатнє спирання конструкцій;
- промерзання розчину;
- зволоження карнизів, парапетів, архітектурних деталей, балконів, лоджій, штукатурки стін;
- Порушення технології при зимовій кладці і т.д.
Вступ
Основні визначення
Цілі та завдання обстеження
Програма обстеження
Коротка характеристика об'єкта, що обстежується
Матеріали обстеження
Додаток. Фотографії, карта дефектів та пошкоджень
Вступ
Дослідження виробничого середовища та технічного стану будівельних конструкційє самостійним напрямом будівельної діяльності. Це - весь комплекс питань, пов'язаних із створенням у будинках нормальних умов для життя та роботи людей та забезпеченням експлуатаційної надійності будівель. Проведення ремонтно-відновлювальних робіт, а також розробка проектної документації з реконструкції будівель та споруд безпосередньо вимагають проведення обстежень.
Найбільш достовірним методом отримання відомостей про довговічність та експлуатаційну надійність будівель та споруд є натурні обстеження.
Основні визначення
Обстеження - це комплекс заходів щодо визначення та оцінки фактичних значень контрольованих параметрів, що характеризують експлуатаційний стан, придатність та працездатність об'єктів обстеження та визначення можливості їх подальшої експлуатації або необхідність їх відновлення та посилення.
Дефект - це окрема невідповідність конструкції до будь-якого параметра встановленого проектом або нормативним документом(СНіП, СП, ВСЕ, ГОСТ, ТУ).
Пошкодження - це несправність, отримана конструкцією при виготовленні, транспортуванні, монтажі або експлуатації.
Критерії оцінки - це встановлення проектом чи нормативною документацією кількісне чи якісне значення параметра будівельної конструкції. (Параметр - міцність, деформативність, витривалість та ін. нормуючі характеристики)
Категорії технічного стану - це рівень експлуатаційної придатності будівельної конструкції, або будівлі, чи споруди загалом. Встановлений залежно від частки зниження несучої здатностіта експлуатаційних характеристик конструкцій.
Оцінка технічного стану - це встановлення ступеня пошкодження та категорії технічного стану будівельних конструкцій або будівель та споруд в цілому, на основі зіставлення фактичних значень кількісно-оціночних ознак зі значенням цих ознак встановлених проектом або нормами.
Реконструкція будівель - комплекс робіт організовано-технічних заходів пов'язаних із зміною основних техніко-економічних показників будівлі з метою зміни умов експлуатації, відновлення збитків від фізичного та морального зношування, досягнення нових цілей експлуатації будівлі.
Фізичний знос будівлі - це погіршення технічних та пов'язаних з ними експлуатаційних показників будівлі, викликаних об'єктивними причинами.
Моральний зносбудівлі – це поступове у часі відхилення основних експлуатаційних показників будівлі від сучасного рівня технічних вимогексплуатації будівель та споруд.
Посилення - це комплекс заходів, що забезпечують підвищення несучої здатності та експлуатаційних якостей будівельних конструкцій або будівель та споруд загалом, порівняно з фактичним станом чи проектними показниками.
Відновлення - комплекс заходів підвищення експлуатаційних якостей конструкцій котрі прийшли в обмежено працездатний стан рівня їх початкового стану.
Цілі та завдання обстеження
Необхідність у проведенні обстежувальних робіт, їх обсяг, склад та характер залежать від поставлених конкретних завдань. Підставою для обстеження можуть бути такі причини:
· наявність дефектів та пошкоджень конструкцій (наприклад, внаслідок силових, корозійних, температурних або інших впливів, у тому числі нерівномірних просідань фундаментів), які можуть знизити характеристики міцності, деформативні характеристики конструкцій та погіршити експлуатаційний стан будівлі в цілому;
· збільшення експлуатаційних навантажень та впливів на конструкції при переплануванні, модернізації та збільшенні поверховості будівлі;
· реконструкція будівель навіть у випадках, що не супроводжуються збільшенням навантажень;
· виявлення відступів від проекту, що знижують несучу здатність та експлуатаційні якості конструкцій;
· відсутність проектно-технічної та виконавчої документації;
· зміна функціонального призначеннябудівель та споруд;
· поновлення перерваного будівництва будівель та споруд за відсутності консервації або через три роки після припинення будівництва при виконанні консервації;
· деформації ґрунтових основ;
· необхідність контролю та оцінки стану конструкцій будівель, розташованих поблизу споруд, що будуються;
· необхідність оцінки стану будівельних конструкцій, що зазнали впливу пожежі, стихійного лиха природного характеру або техногенних аварій;
· необхідність визначення придатності виробничих та громадських будівель для нормальної експлуатації, а також житлових будівельдля проживання у них.
В усіх випадках завданням проведення обстежень є встановлення якісного стану наступних основних несучих конструкцій:
-фундаменти, ростверки та фундаментальні балки;
-стіни, колони, стовпи;
перекриття та покриття (у тому числі: балки, арки, ферми кроквяні та підкроквяні, плити, прогони);
підкранові балки та ферми;
зв'язкові конструкціїелементи жорсткості;
стики, вузли, з'єднання та розміри майданчиків оперування.
Основними показниками, що характеризують якість конструкцій, є їхня міцність, жорсткість і тріщиностійкість.
Обстеження будівельних конструкцій будівель та споруд проводиться, як правило, у три пов'язані між собою етапи: підготовка до проведення обстеження, попереднє (візуальне) та детальне обстеження. Загальним результатом проведення всього комплексу дослідницької роботи є підсумковий документ. Це може бути акт, висновок чи технічний розрахунок із висновками за результатами обстеження. Також можлива розробка рекомендацій щодо забезпечення необхідних величин міцності та деформативності конструкцій з рекомендованою, за необхідності, послідовністю виконання робіт.
Програма обстеження
Для складання програми необхідно визначити завдання обстеження, склад робіт, які зазвичай виконуються для найбільш повного збору інформації для оцінки станів конструкцій. Програма обстежень складається на підставі з проектно-технічною документацією, що включає робочі креслення та пояснювальну записку до них (проектні навантаження та впливи, розрахункові схеми та статичні розрахунки, а також характеристики матеріалів, журнали виконання робіт, виконавчі схеми монтажу тощо). . Вивчення проектно-технічної документації виробляють із метою обліку конструктивних особливостейта особливостей роботи конструкції, зіставлення яких дозволяє більш точно скласти програму обстежень.
Програма обстеження включає в себе наступні роботи:
· виїзд на місце, загальна оцінка будівлі;
· Контрольні обміри будівельних конструкцій;
· Візуальний огляд конструкцій, їх опис, визначення категорій небезпеки, складання дефектних відомостей та карток, за потребою фотофіксація основних (небезпечних) або найбільш характерних дефектів та пошкоджень;
· Визначення ступеня фізичного зношування конструкції;
· Виробництво необхідних розтинів міжповерхових та горищних перекриттів, покриттів для встановлення їх складу, стану за необхідністю визначення об'ємної ваги, якості виготовлення конструкцій. Дослідження фізико-механічних характеристик основних будівельних матеріалів, несучих конструкцій;
· Проведення перевірочних розрахунків конструкцій або визначення несучої здатності конструкцій з урахуванням виявлених дефектів та пошкоджень та фактичних характеристик міцності матеріалів,
· Аналіз отриманих результатів, оцінка технічного стану конструкції окремо та будівлі в цілому, висновки, розробка рекомендацій щодо подальшої безаварійної експлуатації
· За необхідністю розробка креслень конструкцій посилення, проведення перевірочних розрахунків конструкцій з урахуванням посилення.
Коротка характеристика обстежуваної будівлі
Будинок житловий.
Адреса: вул. 6-а Червоноармійська, буд. 16.
Габаритні розміри: довжина будівлі: – 37,12 м, висота – 14,7 м.
Поверховість: 4 поверхи.
На першому поверсі 11 вікон, одна арка та три двері.
На другому поверсі 14 вікон та два балкони.
На третьому та четвертому поверхах по 16 вікон.
Водовідведення здійснюється за допомогою зовнішніх водостічних труб (4 шт. на фасаді будівлі).
Матеріали обстеження
Попереднє візуальне обстеження проведене з метою ознайомлення зі спорудженням загалом та отримання перших вражень про стан конструкцій, а також з'ясування необхідності термінового тимчасового закріплення конструкцій у разі аварійної ситуації. Насамперед огляду підлягають конструкції, що вселяють побоювання. При візуальному огляді визначаються всі значні дефекти і пошкодження будівельних конструкцій. Для цегляної або кам'яної кладки такими дефектами є:
-тріщини. Параметри тріщин: ширина та глибина розкриття, місце розташування, довжина, кут нахилу, характер походження;
-області руйнування кладки.
механічні пошкодження кам'яної або цегляної кладки;
висоли на поверхні цегляної кладки;
зони надмірних ушкоджень та деформацій.
Кам'яна або цегляна кладка, що приймає на себе навантаження, складається з окремих каменів, які об'єднані шаром розчину. Внаслідок цього, міцність кам'яної кладки залежить від міцності каміння (цегли), міцності розчину та виду напруженого стану. Найбільш раціональним методом дослідження міцності кам'яної кладки є непрямий, за встановленими марками розчину та каменю. При цьому використовується руйнівний (витяг зразків з конструкцій та подальші їх випробування) і неруйнівний (за допомогою ультразвукових приладів) способи.
Візуальний огляд виявив такі дефекти та пошкодження:
1.Практично над кожним вікном четвертого поверху виявлено замочування;
2.Виявлено тріщини малих розмірів у невеликій кількості;
.У деяких місцях є відшарування штукатурного шару з обваленням;
Результати візуального огляду зафіксовані у вигляді дефектної карти, нанесеної на схематичне зображення фасаду будівлі, та розшифровані у таблиці з умовними позначеннямиосновних дефектів, зазначенням місця розташування та категорії технічного стану.
Відомість дефектів та пошкоджень
Нижче вказані основні дефекти, виявлені під час візуального обстеження, їх місцезнаходження та коротка характеристика. Усі вони представлені на карті дефектів.
N п/пНайменування елементамісцеОпис дефекту або пошкодженняПосилання на карту, фотоКатегорія небезпеки дефекту або пошкодження1Карнизміж осями 1-16Відшарування штукатурного шару, без обрушення А=41,25м2Карта Рис.1 Б2СтенаПід карниз. Карта Рис.1Б3СтінаПід карнизом між осями 3-6Відшарування штукатурного шару, без обвалення А=3,79м2Карта Мал. =4,48м2Карта Рис.8Б6СтенаПід карнизом між осями 11-13Замочування, зволоження А=6,14м2Карта Рис.8Б7СтінаНад 0-3-5 між осями4-5Похила тріщина а=1.0мтБ,L=793м6 осями5-6Похила розгалужена тріщина а=3.0мм, L=1249ммКарта Рис.8Б9СтінаНад 0-3-10 між осями9-10Похила тріщина а=1.0мм, L=200ммКарта Рис.8Б10С1На0 ного шару з обрушенням, А=0,1м2Карта Рис.5Б11СтінаНад 0-4-11 між осями 10-11Похила тріщина а=1.0мм, L=533ммКарта Рис.7Б12СтенаСправа від 0-4-13 між осями 12-13На =574ммКарта Рис.8Б13СтінаПід 0-3-6 між осями5-62 похилі тріщини а=2.0мм, L=375ммКарта Рис.8Б14СтінаМіж 0-3-11 іД-5 між осями10-112 похилі тріщин .8Б15 СтінаМіж 0-3-15 і 0-2-13 між осями10-11Вертикальна тріщина а=5.0мм, L=1124ммКарта Рис.8Б16СтенаНад 0-1-2 між осями 2-3Відшарування штукатурного шару2. .8Б17СтенаСправа от0-1-3 між осями 3-4Отслоение штукатурного шару з обрушением, А=0.2м2Карта Рис.8Б18СтенаЗліва від арки між осями 4-5Отслоение штукатурного шару з обрушением, А=0.3м8 -5Відшарування штукатурного шару з обваленням, А=0.4м2Карта Мал. , А=0.6м2Карта Рис.8Б22СтенаПід 0-1-9 між осями 12-13Відшарування штукатурного шару з обваленням, А=0.65м2Карта Рис.4Б23СтінаМіж Д-3 і 0-1-10 на осі 10О. м2Карта Рис.8Б24СтенаЗліва від 0-1-11 На розі на осі 16Відшарування штукатурного шару без обвалення. А=0.9м2Карта Рис.8Б25Підвальні вікнаП1 - П11 В осях 1-1Закриття підвального вікна (порушення діючих норм)Карта Рис.5,6Б
Визначення ступеня фізичного зносу
Фізичний знос - втрата конструкцією початкових техніко-експлуатаційних якостей внаслідок впливу природно-кліматичних факторів, природної зміни властивостей матеріалів та діяльності людини. Фізичний знос будівлі оцінюють шляхом порівняння ознак фізичного зношування, виявлених при візуальному або інструментальному огляді, з нормативними значеннями, наведеними у ВСН 53-86.
Фізичний знос конструкції, елемента або системи, що мають різний ступінь зношування окремих ділянок, слід визначати за формулою
Фк фізичне зношування конструкції, елемента або системи, %;
Фі фізичне зношування ділянки конструкції, елемента або системи, визначене за ВСН 53-86 %;
Рi розміри (площа чи довжина) ушкодженої ділянки, м2 чи м;
Рк розміри всієї конструкції, м2 або м; кількість пошкоджених ділянок.
Фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкції, елемента, системи або будівлі в цілому та їх відновлювальну вартість.
Для визначення ступеня фізичного зносу використано таблицю 10 з ВСН 53-86. Якщо елемент всі ознаки зносу, відповідні певному інтервалу його значень таблиці, то фізичний знос приймаємо рівним верхній межі інтервалу. Якщо виявлено лише одну з кількох ознак зносу, то фізичне зношування слід приймати рівним нижній межі інтервалу. Якщо в таблиці інтервалу значень фізичного зносу відповідає лише одна ознака, фізичне зношування прийняте за інтерполяцією залежно від розмірів або характеру наявних пошкоджень.
Кількість віконних отворів 58 шт.
Кількість дверних прорізів 4 шт.
Кількість простінків 67 шт.
Кількість підвіконних та підвіконних ділянок стіни 63 шт.
Величина зносу
Поля стіни:
1) тріщини
Ф = 0,79% +0,63% +2,38% +0,95% = 4,75%
) відшарування штукатурного шару з обваленням
4) замочування
Фізичний знос поля стіни:
Поля карнизу:
) відшарування штукатурного шару без обвалення
Поля цоколя:
) відшарування штукатурного шару руйнуванням
Визначимо середньозважені характеристики кожного елемента конструкції загалом
Загальний знос фасадної стіни будівлі
Сумарне фізичне зношування стіни фасаду з урахуванням середньозважених характеристик його елементів:
Висновок
В результаті обстеження фасадної стіни житлової будівлі за адресою вул. 6-а Червоноармійська, б.16, були виявлені дефекти, характерні кам'яних конструкційі зроблено їх якісну оцінку. Після порівняння параметрів цих дефектів з нормативними, наведеними у ВСН 53-86 "Правила оцінки фізичного зношування житлових будівель для цегляних стін" було визначено фізичне зношування конструкції фасадної стіни, яке склало 8,1%.
Серед причин виникнення дефектів можна назвати: незадовільні умови експлуатації будівлі, поперемінне заморожування та розморожування, агресивний вплив довкілля, порушення норм та правил технічної експлуатації будівлі.
За результатами попередньої оцінки конструкції можна зробити висновок про те, що стан обстежуваної фасадної стіни не повною мірою відповідає вимогам, що висуваються до неї. У зонах, де виявлено явні дефекти, необхідно провести ремонтні роботи, а саме:
· Необхідна заміна балконних плит, т.к. значна корозія робочої арматури може призвести до обвалення балконів;
· Закладення тріщин з acrc?1,0мм (між осями 5-6, 8-11, 13-16) за допомогою ін'єкції (для цього використовується спеціальна установка, що дозволяє проводити нагнітання під високим тиском розчину на велику глибину в тріщину, рекомендується використовувати розчини полімерному в'яжучому);
· Осушення ділянок стін із зволоженою штукатуркою в рівні 4-го поверху над віконними отворами;
· Після осушення, при необхідності зробити відбиття ділянок штукатурки, що неміцно тримаються;
· Необхідна біоцидна обробка раніше замочених ділянок стіни;
· ремонт пошкодженого штукатурного шару; попередньо підготувавши поверхню. При цьому також врахувати, що накладення штукатурки на цементній основі. сучасна технологія) на вапняну (існуючу) небажано, оскільки викликає швидке розшаровування. Можна рекомендувати застосування цементно-вапняного розчину;
· У зонах відшарування штукатурного шару без заручення (весь карниз), необхідно зняти цей шар (відбивка штукатурки, що неміцно тримається) і провести оштукатурювання пошкодженої зони за вище перерахованими рекомендаціями;
· Необхідно встановити, а потім усунути причину закладення продухів у цоколі будівлі;
· Відновлення оздоблювального каменю цоколя;
· Провести знепилення, знежирення, ґрунтування, потім фарбування будівлі; у разі часткового фарбування ретельно підібрати колір та склад фарби, враховуючи первісний вигляд та навколишню забудову старого фонду;
· Здійснити заміну або фарбування зовнішніх водозливів;
будівля технічна конструкціядефектний
додаток
Рис № 2 Рис № 3
Рис № 5 Рис № 6
Список використаної літератури
1.ВСН 53-86. Правила оцінки фізичного зношування житлових будинків.
2.Допомога з обстеження будівельних конструкцій будівель. АТ «ЦНДІПРОМБУД» М., 1997.
.Аварії бетонних та кам'яних конструкцій. А.Мітцелі.ін., М., Будвидав, 1978.
Репетиторство
Потрібна допомога з вивчення якоїсь теми?
Наші фахівці проконсультують або нададуть репетиторські послуги з цікавої для вас тематики.
Надішліть заявкуіз зазначенням теми прямо зараз, щоб дізнатися про можливість отримання консультації.
>> Розділ VIII. Утримання фасадів будівель на території міста.
Стаття 33
1.Власники повинні містити фасади будівель та споруд у належному стані, своєчасно виконувати роботи з реставрації, ремонту та фарбування фасадів та їх окремих елементів (балконів, лоджій, водостічних труб, інформаційних табличок, пам'ятних дощок, порталів арочних проїздів, покрівель, ганків, огорож та захисних грат, навісів, козирків, вікон, вхідних дверей, воріт, зовнішніх сходів, еркерів, карнизів, столярних виробів, віконниць, водостічних труб, світильників, флагштоків, настінних кондиціонерівта іншого обладнання, прибудованого до стін або вмонтованого в них номерних знаків будинків).
2.Входи, вітрини, вивіски магазинів, офісів та торгових центрівповинні мати підсвічування у вечірній (темний) час доби, підсвічування має бути розміщене з урахуванням освітлення прилеглих до нежитлових приміщень тротуарів.
Фасади будівель, споруд (у тому числі цокольна частина) не повинні мати місцевих руйнувань облицювання, штукатурки, фактурного та фарбувального шарів (забарвлені поверхні повинні бути рівними, без помарок, плям і пошкоджених місць), тріщин, фарбування розчину зі швів облицювання, цегляного та дрібноблокової кладки, руйнування герметизуючих закладень стиків повнозбірних будівель, пошкоджень або зносу металевих покриттів на частинах стін, що виступають, руйнувань водостічних труб, мокрих і іржавих плям, потіків і висолів і т.п.
3.Власники зобов'язані: очищати та промивати фасади (не рідше одного разу на рік) або при необхідності; очищати внутрішні та зовнішні поверхні вікон, дверей балконів та лоджій, вхідних дверей у під'їздах (не рідше двох разів на рік, навесні та восени) або при необхідності; регулярно проводити поточний та капітальний ремонт фасадів.
4.Роботи з поточного та капітального ремонту, оздоблення та фарбування, реконструкції та реставрації фасадів будівель та споруд дозволяється проводити за наявності паспорта колірного рішенняфасаду, виданого у порядку, встановленому ухвалою Адміністрації міста.
5. Зазначені у п. 4.4 роботи здійснюються на підставі наступних документів:
а) паспорти кольорового рішення фасаду;
б) узгодженої в установленому порядку схеми організації дорожнього руху та документа, що підтверджує право користування земельною ділянкою на період організації будівельного майданчика (у разі необхідності встановлення огорож на проїжджій або тротуарній частині).
6.Зміна фасадів об'єктів капітального будівництва та споруд, що віднесені в установленому порядку до об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури), допускається за наявності спеціального проекту, погодженого з відповідним органом охорони об'єктів культурної спадщини.
7.Під час реконструкції, ремонту фасадів будівель (споруд) необхідно забезпечити збереження пунктів міської геодезичної мережі, що закладаються в стіни, фундаменти будівель, споруд та заставних деталей контактної мережі пасажирського транспорту. Перенесення геодезичних пунктів на інше місце має бути узгоджено в установленому порядку.
8.При виявленні аварійного стану балконів, еркерів, лоджій, козирків, інших конструктивних елементівфасадів будівель та споруд користування зазначеними елементами забороняється. Для усунення загрози можливого обвалення виступаючих конструкцій фасадів повинні негайно виконуватися запобіжні заходи (установка огорож, сіток, демонтаж руйнівної частини елемента і т.д.).
Ремонт при аварійному стані фасаду будівлі (споруди) має виконуватися негайно з виявлення цього стану. Збереження конструктивних елементів фасадів будівель та споруд є обов'язковим. Зміна виду, форми, матеріалів можлива лише при обґрунтуванні неможливості збереження.
Видача висновку про аварійний стан фасаду будівлі (споруди) та проведення ремонтних робіт здійснюються спеціалізованими організаціями.
9.Власники забезпечують встановлення покажчиків (аншлагав) з найменуванням вулиці та номера будинку, а на кутових будинках-назва вулиць, що перетинаються, які повинні висвітлюватися з настанням темряви.
10. Забороняється самовільна зміна фасадів будівель та їх конструктивних елементів, що порушує зовнішній архітектурний вигляд будівлі як елемента міської забудови; установка на головних фасадах будівель, що є об'єктами культурної спадщини (пам'ятки історії та культури), кондиціонерів, пристрій кабелів зв'язку, каналів електропередач, навісного обладнаннябез погодження з відповідним органом охорони об'єктів культурної спадщини.
При капітальному ремонті фасаду адміністративної будівлі виконано влаштування штукатурного покриття, з подальшим фарбуванням фасадів.
У процесі подальшої експлуатації на фасаді почали виявлятися тріщини та відшарування, сліди. білого нальотута ознаки біопоразки.
Для визначення причин появи дефектів зроблено відбори проб штукатурки, виконані зондажі для огляду основи та визначення товщини штукатурного шару. Виконано перевірку вологості матеріалів основи.
За результатами лабораторного дослідження визначено вид обробки - штукатурка із змішаного сполучного, на основі цементу, вапна та гіпсу. Заповнювач- пісок річковий окатаний та фактурний барвистий шар.
Опис дефектів, виявлених під час огляду фасадів
При обстеженні оздоблювального покриття було виявлено вертикальні та горизонтальні тріщини, розташовані на всіх фасадах будівлі, колишні підтікання та відшарування оздоблювального покриття.
Найбільші концентрації дефектів оздоблювального покриття були відзначені в районі віконних отворів, місцях розташування горизонтальних декоративних виступів фасаду, над цоколем будівлі та під дахом.
Обстеження торцевого фасаду з боку ххх провулку
Під час обстеження фасаду було зафіксовано численні вертикальні та горизонтальні тріщини, довжиною до 3-х метрів та шириною розкриття до 0,3см.
Зафіксовано сліди впливу атмосферних опадів (підтікання, плями), сконцентровані на виступаючих елементах фасаду та під ними, з проникненням у віконні отвори, у цих місцях вертикальні, ламані тріщини розташовані по всьому горизонтальному пояску, з довжиною розвитку, до 50см.
По верхньому горизонтальному укосу віконного отвору, розташованого біля входу в будівлю, наскрізна тріщина, довжиною до 80 см, відшарування та біоураження штукатурки. У цьому місці було вилучено зразки для досліджень у лабораторії.
Горизонтальні тріщини, завдовжки до 100см, завширшки до 0,5см у нижній частині еркерів будівлі.
Вологість поверхні стінок від 5%, до 9%.
Вологість у місцях відшарування та тріщин від 11% до 14,5%.
Обстеження дворового фасаду будівлі
На дворовому фасаді будівлі, над віконними отворами другого поверху, зафіксовано горизонтальні тріщини, до 2-х метрів.
Вертикальна тріщина над аркою.
Наскрізна вертикальна тріщина по укосу віконного отвору довжиною 100см, шириною – до 20мм, глибиною – до 20мм, вологість навколо тріщини – від 8%, до 11%, вологість усередині тріщини – 12%-15%.
Водні висоли, праворуч від арки, вологість 9%-10%. Водні висоли навколо водостічної трубинад козирком входу в будівлю.
Відшарування штукатурки на горизонтальному пояску будівлі, відшарування оздоблювального покриття між двома віконними отворами першого поверху будівлі. (Фото №7,8),вологість від 13% до 14%, у місці відшарування штукатурки та від 11% до 11,5%, - на стіні навколо відшарування.
Підвищена вологість на поверхні стін над цоколем будівлі – від 10% до 12,5%.
Підвищена вологість навколо козирка над вікном підвалу будівлі - від 12% до 13,5%, сприяє жолобленню та відшарування штукатурки по укосах віконного отвору, у підвалі будівлі.
Вологість поверхні стіни підвального приміщення- Від 13,5 до 14%.
Торцевий фасад будівлі
По всій довжині фасаду проходять дві горизонтальні тріщини на рівні 1 і 2-го поверхів будівлі, шириною до 0,4см, глибиною до 1,5см.
Висолі на значній площі на рівні 1-го поверху та над цокольною частиноюбудівлі.
Вологість поверхні стін – від 7% до 12%
Торцевий фасад з боку вулиці ххх.
По всьому фасаду будівлі проходять вертикальні та горизонтальні тріщини різних розмірів.
Вертикальні тріщини різної довжини на фронтоні будівлі, над віконними отворами, від декоративного горизонтального пояска до цоколя будівлі, шириною до 0,2см, глибиною до 1см.
Майже повне відшарування штукатурного шару на горизонтальному пояску будівлі, вологість поверхні від - 13,5% до 14%
Над цоколем будівлі у місцях відшарування та біопоразки оздоблювального шару вологість – 13-14%, у цьому місці було взято зразки штукатурки для досліджень у лабораторію.
Результати лабораторного дослідження штукатурки
Таблиця №1
Найменування місця відбору проби | Вид корозійного руйнування та класифікація за даними хім. аналізу. |
Стіна Цокольної частини будівлі. Центральний фасад | Чорні нальоти на штукатурці. Біохімічна корозія штукатурного прошарку. Глибина ураження – до 3 мм. |
Дворовий фасад | Поразка будинковим цвілевим грибом. Біохімічна корозія штукатурного шару. Глибина ураження – до 3 мм. |
Стіна цокольної частини дворового фасаду | |
Стіна цокольної частини центрального фасаду | Капілярний підсмоктування поверхневих вод. Вилужування вапна з розчину. |
Висновок експертизи:
Основною причиною намокання та біопораження відремонтованих стін у зоні цокольної частини є їх зволоження поверхневою та ґрунтовою вологою, що проникає в капіляри та пори матеріалу стін через відсутність або недостатню горизонтальну гідроізоляцію стін по периметру будівлі, яка повинна бути виконана по периметру стін у ході реконструкції. . Тривале зволоження стін підвалу викликало розвиток біокорозії – плісняви. Цвіль - домовий цвілевий гриб, може зруйнувати обладнання складу та майно, що зберігається поблизу заражених стін.
Необхідно виконати проект горизонтальної гідроізоляції стін по периметру та здійснити його в натурі.
Основною причиною відшарування штукатурки в зоні віконних прорізів є поява осадових тріщин і скупчення в них атмосферної вологи, і, як наслідок, промерзання.
В результаті постійного намокання в зоні тріщин у стінах накопичуються солі – продукти вилуговування вапна з штукатурного розчину. В результаті, через їх кристалізацію під штукатурним шаром, останній розтріскується і обсипається разом із оздоблювальним шаром (шпаклівкою та забарвленням).
Причиною відшарування штукатурки на горизонтальних декоративних елементівє відсутність захисних відливів у деяких місцях.
Необхідно встановити захисний відлив із покрівельної сталі.
Необхідно перевірити динаміку осідання будівлі встановленням маяків на віконних отворахта стінах, у зоні вертикальних тріщин. У разі прогресуючої опади необхідно виконати комплекс інженерно-геологічних вишукувань та розробити проект посилення фундаментів. У разі залишкової деформації – здійснити ін'єктування тріщин тампонажними розчинами та відновити оздоблювальний шар відповідно до прийнятого проектного рішення.
Дослідницька група "Безпека та надійність"
Будівельні експертизи, Обстеження Будинків, Енергоаудит, Землевпорядкування, Проектування
Обстеження фасадів будівель проводиться для виявлення стану фасадів. Також обстеження фасадів будівель проводиться при аварійному стані будівлі. Методика обстеження фасадів будівель відображена у ГОСТі. Для обстеження фасадів будівель використовуються різні способи.
Будівельна експертиза є дослідження тих чи інших об'єктів з метою встановлення їх технічного стану, виявлення та відображення у висновку наявності дефектів і різного роду пошкоджень.
У ході проведення таких досліджень може здійснюватися обстеження фасадів будівель. Це передбачає вивчення зовнішніх стін будівлі. При цьому експертиза фасадів проводиться за допомогою застосування ряду спеціальних методик.
Обстеження фасаду має своїм результатом отримання конкретних та чітких висновків про те, чи потребує фасад будівлі ремонту і, якщо так, то наскільки масштабним такий ремонт має бути.
Для чого необхідне обстеження фасадів будівель
Як правило, обстеження стін будівель та споруд пов'язане з наявністю будь-яких спірних питань, вирішення яких без експертного висновку неможливе. Найчастіше такі суперечки перебувають у судовій стадії, і від висновків експерта залежить те, яке рішення за позовом ухвалить суд.
Така процедура, як обстеження фасадної частини будівлі, може знадобитися в таких випадках:
- Визнання будинку аварійним неможливе без проведення будівельної експертизи в рамках якої здійснюється обстеження фасаду. При цьому з'ясовується його стан, здатність витримувати навантаження та протистояти зовнішнім впливам;
- При отриманні будинком ушкоджень внаслідок побутових загорянь чи механічної дії. У цьому випадку обстеження фасаду необхідне для з'ясування того, наскільки серйозні отримані пошкодження і які роботи будуть потрібні для їх усунення. Ця процедура передбачає оцінку ступеня пошкоджень та необхідних витрат;
- При конструкційних змінах будови. Просідання фундаменту будівлі, вплив на нього ґрунтових водабо прорив комунікацій, виявлення його нахилу та інші аналогічні обставини вимагають визначення ступеня критичності змін. Для цього потрібно обстежити фасад і провести всі необхідні виміри.
У будь-якому випадку, ці заходи служать однієї мети – встановлення та фіксація змін фасаду. Він може мати загальну деформацію та пошкодження.
Такі пошкодження можуть бути виражені у вигляді тріщин, відколів, відсутності певних фрагментів і так далі.
При цьому необхідно розуміти, що при вирішенні спорів, пов'язаних із відшкодуванням заподіяної шкоди завжди потрібне підтвердження такої шкоди та її масштабів. Відповісти на ці питання та зумовити конкретні висновкиоргану міської влади чи суду, може лише обстеження фасаду. Отримані висновки буде викладено у відповідному експертному висновку.
Як проводиться таке обстеження
В експертній практиці виділяють два способи проведення обстеження фасадів:
1. З його візуального огляду. При цьому обов'язковим є використання засобів фото та відеофіксації. Це дозволить зберегти зображення пошкоджень будівлі та буде корисним під час підготовки висновку. Крім того, дані матеріали у всіх випадках долучаються до висновку та є підтвердженням об'єктивності та обґрунтованості експертних висновків.
Незважаючи на примітивність, візуальне обстеження важливе, оскільки саме за його результатами звертається увага на ті чи інші проблемні місця фасаду;
2. За допомогою спеціального обладнання та інструментів. Таким чином здійснюються виміри довжини, ширини та глибини механічних пошкоджень – тріщин, сколів або спучування. За допомогою приладів проводиться оцінка конструкційного стану стін, їхня придатність до подальшої експлуатації.
Наприклад, за допомогою склерометра проводиться вимірювання стану та якості міцності бетону, цегляної кладки. Дослідження здійснюється за допомогою імпульсів, що випускаються даним обладнанням.
В цілому, обстеження фасадів стосовно будівельної експертизи необхідне для вирішення питань про придатність житлових будівель для проживання людей, про необхідність їхнього зносу або проведення ремонту, про ступінь зношеності будівель, рівень заподіяних пошкоджень. Дані, отримані в ході такого обстеження є підставою для подальших розрахунків і зумовлюють висновки експерта.