Нормативний стан фасаду будівлі. Обстеження фасадів будівель

При технічної експлуатаціїфасаду необхідно звертати увагу на надійність кріплення архітектурно-конструктивних деталей (карнизи, парапети, балкони, лоджії, еркери та ін.).

Цокольє найбільш зволожуваною частиною будівлі через вплив атмосферних опадів, а також вологи, що проникає по капілярах матеріалу фундаменту. Ця частина будівлі постійно піддається несприятливим механічним впливам, що потребує використання для цоколя міцних та морозостійких матеріалів.

Карнизи, Вінчаюча частина будівлі, відводять від стіни дощові та талі води та виконують архітектурно-декоративну функцію. Фасади будівлі можуть мати і проміжні карнизи, пояски, сандрики, що виконують функції, аналогічні до функцій головного вінчаючого карниза.

Від технічного станукарнизів, поясків, пілястр та інших виступаючих частин фасаду залежить безвідмовність конструкцій будівлі, що захищають.

Частина зовнішньої стіни, що триває вище покрівлі. парапет. Верхня площина парапету, щоб уникнути руйнування атмосферними опадами, захищається оцинкованою сталлю або бетонними плитамизаводського виробництва.

Архітектурно-конструктивними елементами фасаду є також балкони, лоджії, еркери, які сприяють покращенню експлуатаційних якостей та зовнішнього виглядубудівлі.

Балконизнаходяться в умовах постійного атмосферного впливу, зволоження, поперемінного заморожування та відтавання, тому раніше інші частини будівлі виходять з ладу, руйнуються. Найбільш відповідальною частиною балконів є місце закладення плит або балок у стіну будівлі, так як при експлуатації місце закладення піддається інтенсивному температурно-вологісному впливу. На малюнку 2 показано сполучення балконної плити із зовнішньою стіною.

Малюнок 2 Поєднання балконної плити із зовнішньою стіною

1-балконна плита; 2-цементний розчин; 3-підкладка; 4-утеплювач; 5-закладний металевий елемент; 6-прокладка; 7-утеплювач; 8-анкер.

Лоджія- майданчик, оточений з трьох сторін стінами та огорожею. По відношенню до основного обсягу будівлі лоджія може бути виконана вбудованою та виносною.

Перекриття лоджій повинно забезпечувати відведення води від зовнішніх стін будівлі. Для цього підлогу лоджій необхідно виконати з ухилом 2-3% від площини фасаду і розташовувати нижче підлоги сусідніх приміщень на 50-70 мм. Поверхня перекриття лоджії покривають гідроізоляцією. Поєднання плит балкона та лоджій з фасадною стіною захищають від протікання шляхом закладення на стіну краю гідроізоляційного килима з перекриттям його двома додатковими шарами гідроізоляції шириною 400 мм та закривання фартухом з оцинкованої сталі.

Огородження лоджій та балконів повинні бути досить високими з метою дотримання вимог техніки безпеки (не менше 1 - 1,2 м) та виконані переважно глухими, з поручнями та квіткарницями.

Еркер- віднесена за площину фасадної стіни частина приміщень, може бути розміщення вертикальних комунікацій - сходів, ліфтів. Еркер збільшує площу приміщень, збагачує інтер'єр, забезпечує додаткову інсоляцію, покращує умови освітленості. Еркер збагачує форму будівлі та служить архітектурним засобом формування масштабу композиції фасаду та його членування.

При технічній експлуатації елементів фасаду ретельному огляду підлягають ділянки стін, розташовані поруч із водостічні труби, лотки, приймальні воронки.

Усі пошкоджені ділянки оздоблювального шару стіни необхідно відбити та після виявлення та усунення причини пошкодження відновити. При вивітрюванні, викрошуванні заповнень вертикальних та горизонтальних стиків, а також руйнуванні кромок панелей та блоків слід оглянути несправні місця, заповнити стики та відновити порушені кромки відповідними матеріалами.

Фасади будівель часто облицьовують керамічними плитками, природними кам'яними матеріалами. При неякісному закріпленні облицювання металевими скобами та цементним розчином відбувається їхнє випадання. Причинами відшаровування облицювання є попадання вологи у шви між камінням та за облицювання, поперемінне заморожування та відтавання.

При виявленні дефектів плитки проводиться простукування поверхні всього фасаду, знімаються плитки, що слаботримаються, і виконуються відновлювальні роботи.

Дефекти фасадів часто пов'язані із забрудненням атмосфери, що призводить до втрати первісного вигляду, закопчення та потьмяніння їх поверхні.

Фасади будівель слід очищати та промивати у строки, встановлені залежно від матеріалу, стану поверхонь будівель та умов експлуатації.

Фасади дерев'яних неоштукатурених будівель необхідно періодично фарбувати паропроникними фарбами або складами для запобігання гниття і відповідно до протипожежних норм. Поліпшення зовнішнього вигляду будівлі можна досягти шляхом їх якісної штукатурки та фарбування.

Пристрої водовідведення зовнішніх стін повинні мати необхідні ухили від стін для забезпечення відведення атмосферних вод. З ухилом від стін розташовують сталеві деталі кріплення. На деталях, що мають ухил до стіни, слід встановити манжети з оцинкованої сталі, що щільно прилягають до них, на відстані 5-10 см від стіни. Усі сталеві елементи, закріплені до стіни, регулярно фарбують та захищають від корозії.

Необхідно систематично перевіряти правильність використання балконів, еркерів, лоджій, не допускаючи розміщення на них громіздких та важких речей, захаращення та забруднення.

При експлуатації виникає потреба у відновленні штукатурки фасадів. Дефекти в штукатурці обумовлені поганою якістю розчину, проведенням робіт при низьких температурах, надмірним зволоженням і т. д. При дрібному ремонті штукатурки тріщини розшивають і зашпаклівують, при значних тріщинах штукатурку видаляють і оштукатурюють заново, приділяючи особливу увагузабезпечення зчеплення штукатурного шару з елементами, що несуть.

Основними причинами пошкодження зовнішнього вигляду будівель є:

Застосування в одній і тій же кладці різнорідних за міцністю, водопоглинанням, морозостійкістю та довговічністю матеріалів (силікатна цегла, шлакоблоки і т. д.);

Різна деформативність несучих поздовжніх та самонесучих торцевих стін;

Використання силікатної цеглиу приміщеннях з підвищеною вологістю (лазнях, саунах, плавальних басейнах, душових, мийних тощо);

Ослаблення перев'язки;

Потовщення швів;

Недостатнє опирання конструкцій;

Промерзання розчину;

Зволоження карнизів, парапетів, архітектурних деталей, балконів, лоджій, штукатурки стін;

Порушення технології при зимовій кладці тощо.

НОРМАТІВ МОСКВИ
з експлуатації житлового фонду

Затверджено та введено в дію
постановою Уряду Москви
від 25 квітня 2006 р. № 276-ПП

1. ЗАГАЛЬНА ЧАСТИНА

1.1. Цей Норматив розроблений на виконання постанови Уряду Москви від 29 листопада 2005 р. № 959-ПП «Про заходи щодо вдосконалення організації робіт з ремонту та утримання фасадів будівель у місті Москві» і має на меті забезпечити ефективність робіт з технічного обслуговування фасадів будівель та споруд.

1.2. Вимоги цього Нормативу є обов'язковими для виконання: власниками та іншими законними власниками, керуючими будівлями та спорудами, обслуговуючими та ремонтними організаціями, організаціями замовника та підрядника з реконструкції та капітального ремонту будівель та споруд.

1.3. За недотримання вимог цього нормативу виконавці відповідають у порядку, встановленому законодавством.

1.4. Утримання та ремонт фасадів будівель та споруд (надалі - фасадів) забезпечують підтримання їх стану відповідно до вимог встановлених законодавством та включають:

Заходи щодо технічного обслуговування (планові огляди, позапланові огляди, поточний ремонт);

Капітальний ремонт чи реставрацію фасадів для пам'яток архітектури та цінної історичної забудови.

Зазначені заходи та роботи повинні проводитись із встановленою періодичністю.

Ремонт при аварійному стані фасадів має виконуватися негайно після виявлення цього стану.

1.6. Особлива увага має приділятися безпеці людей при незадовільному технічному стані виступаючих конструктивних елементівфасадів: балконів, еркерів, козирків, карнизів, ліпних будівельних деталей. Для усунення загрози можливого обвалення виступаючих конструкцій фасадів повинні негайно виконуватися охоронно-попереджувальні заходи - встановлення огорож, сіток, припинення експлуатації балконів, демонтаж частини елемента, що руйнується, і т.д.

Забруднення можуть мати обмежений характер грязьових відкладень, що складаються з жирної сажі та напівкоксованих твердих частинок.

2. ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ ТА РЕМОНТ ФАСАДІВ БУДІВЕЛЬ

2.1. Технічне обслуговування та ремонт фасадів будівель включає наступні заходи: планові огляди, позапланові огляди, поточний ремонт, капітальний ремонт, реставрація фасадів (для пам'яток архітектури та цінної історичної забудови).

При виконанні зазначених заходів повинні дотримуватися вимог Закону м. Москви «Про підтримку у справному стані та збереження фасадів будівель та споруд на території міста Москви».

2.2. Планові огляди проводять навесні та восени. Позапланові огляди проводять після стихійних лих (пожежі, ураганні вітри та ін.). Результати огляду заносять до журналу, який ведеться на кожен фасад. У журналі зазначають стан фасадів та його елементів, виявлені в ході огляду дефекти, заходи, які вжито для усунення виявлених дефектів, рішення про включення фасаду будівлі до плану поточного або капітального ремонту.

2.3. При огляді фасадів визначають міцність кріплення архітектурних деталей та облицювання, стійкість парапетних та балконних огорож. Ретельно оглядають цоколь, ділянки стін у місцях розташування водостічних труб, біля балконів та в інших місцях, схильних до рясного впливу зливових, талих і дощових вод, а також навколо кріплення до стін металевих конструкцій (флагоутримувачів, анкерів, пожежних сходів та ін.). Перевіряють стан кріплення звисів, віконних відливів, покриття сандриків, пасків, виступів цоколя, балконів.

При огляді фасадів великопанельних та великоблочних будівель контролюють стан горизонтальних та вертикальних стиків між панелями та блоками.

У бетонованих або оштукатурених металевих балках перевіряють міцність зчеплення бетону (розчину) з металом, контролюють стан заставних деталей стін, балконів, кронштейнів.

Для інженерних обстежень стану конструкцій за необхідності залучають проектно-вишукувальні організації, мають ліцензію виконання цих работ.

2.4. При виявленні аварійного стану балконів, еркерів, лоджій, козирків користування зазначеними елементами забороняється з вжиттям необхідних заходів щодо усунення виявлених несправностей.

2.5. Під час огляду слід звертати увагу на наявність невирішених конструктивних пристроївна фасадах та покрівлях, реклам, оголошень або інших елементів, а також захаращування балконів, еркерів, лоджій та вживати відповідних заходів для усунення виявлених порушень.

2.6. Усунення дрібних конструктивних дефектів виконують у ході оглядів або при ремонті.

Якщо виявлені дефекти та несправності неможливо усунути поточним ремонтом, фасади включають у план капітального ремонту.

2.7. Міжремонтний термін для фасадів будинків встановлений 10 років, а для будівель, розташованих у центрі міста або на основних магістралях – 5 років. У разі дострокового ремонту необхідність його підтверджується результатами технічного обстеження із зазначенням причин передчасного зносу конструкцій фасаду.

2.8. Включення до титульного списку будівель, призначених на капітальний ремонт, допускається за погодженням з УКБ ГУП «ГоловАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви лише за наявності проектно-кошторисної документації, виконаної спеціалізованою проектною організацією, що має ліцензію на проектні роботи з ремонту будівель, а по будинках - пам'ятникам архітектури та цінної історичної забудови, що мають ліцензію на проектування реставрації будівель.

Відповідно до вимог встановлених законодавством у титульних списках слід передбачати виконання приписів органів державного контролю та нагляду за збереженням будівель та споруд про обов'язкове проведення реставрації чи ремонту фасадів у встановлені ними строки.

Підрядна організація призначається за конкурсом із числа спеціалізованих ремонтно-будівельних чи будівельних підприємств, які мають ліцензію на виконання робіт з ремонту фасаду.

3. ТЕХНОЛОГІЯ РЕМОНТУ ФАСАДІВ

3.1. До початку оздоблювальних робіт на фасаді необхідно:

Відремонтувати покрівлю та підготувати деталі для навішування водостічних труб та інших водовідвідних елементів;

Закінчити ремонт стін, віконних пристроїв, зовнішніх дверей, балконів, еркерів, лоджій, козирків, парапетів, димових труба також витяжних вентиляційних конструкцій, розташованих на даху;

Захистити папером або пергаміном поліровані цоколі, бронзові та чавунні деталі, скульптури та ін. елементи, які можуть бути пошкоджені під час ремонту;

Відремонтувати радіо- та електропроводку, телевізійні та інші мережі, розміщені на фасаді;

Перевірити відсутність електронапруги всіх відтяжок трамвайних і тролейбусних проводів та інших пристроїв, прикріплених до будівлі, що ремонтується;

Огородити місця для проходу людей та проїзду транспорту;

Заготовити ліпні деталі фасаду (збірні карнизи, складних профілів, тяги, сандреки, кронштейни та ін.) для заміни пошкоджених.

3.2. Одночасно з ремонтом фасадів слід відремонтувати вестибюлі під'їздів та сходових кліток.

3.3. Ремонт фасадів може виконуватися з інвентарних трубчастих лісів, пересувних баштових лісів, підвісних колисок, що визначається проектом організації робіт.

3.4. Ремонт оштукатурених поверхонь проводять у наступній технологічній послідовності. Неміцну штукатурку, що відстає від стін або має жирові чи смоляні плями, видаляють.

Іржаві плями на поверхні фасаду рекомендується виводити сметаноподібною пастою складу за масою, %:

Через 12 годин після нанесення, паста повинна змиватися водою.

Сірі ділянки штукатурки слід висушувати. Потім поверхню стін насікають, шви кладки очищають від розчину на глибину до міцного розчину. З очищеної поверхні видаляють пил, обдуючи стисненим повітрям, щітками або змиваючи струменем води. Очищають поверхню від старої фарби. Для видалення старої фарби, у разі потреби, застосовують паяльні лампи або газові пальники.

3.5. Для ремонту штукатурки застосовують розчини, близькі за складом до існуючої штукатурки, навіщо в ході інженерних обстежень виробляють лабораторний аналіз матеріалу старої штукатурки.

Для створення єдиної фактури старої та нової штукатурок поверхню фасаду перетирають після очищення від старої фарби.

3.6. Технологію ремонту декоративної штукатуркивибирають залежно від розмірів пошкоджень та виду існуючої обробки (рельєфна штукатурка, обробка каннелюрами, обробка матеріалом «білгородський білий», обробка колоїдним цементом, обробка трафаретним методом, обробка декоративним щебенем, обробка з оголеним заповнювачем (терразитова штукатурка та ін.). Невеликі пошкодження підмазують після розчищення та промивання підфарбованим цементним розчиномта обробляють відповідним інструментом. На пошкоджені ділянки значних розмірів після розчищення та промивання наносять підібраний декоративний розчин, аналогічний раніше нанесеному, з подальшою обробкою. Тріщини у декоративних штукатурках після промивання заповнюють підфарбованим цементним розчином та обробляють під фактуру існуючої штукатурки.

Вид та спосіб обробки декоративною штукатуркою встановлюється кольоровим паспортом, що видається УКБ ГУП «ГоловАПУ» Москомархітектури та погодженим з Комітетом з культурної спадщини міста Москви.

3.7. Фасадне покриття повинно мати широкий спектр властивостей:

Гарною адгезією;

Лугостійкість;

Світлостійкість;

Паропроникністю;

Еластичність;

Незначне водопоглинання;

Стійкістю до мікроорганізмів та ін.

3.8. При виборі фарб для обробки фасадів визначальним є їхня атмосферостійкість.

Особливо довговічні покриття одержують при фарбуванні барвистими складами на основі синтетичних полімерів.

Колір лакофарбового покриття встановлює УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та погоджується з Комітетом з культурної спадщини міста Москви.

3.9. Перед фарбуванням фасадів виконують такі операції: очищення поверхні, розшивка тріщин; підмазування, шліфування, шпаклювання, грунтовка, покрівельні роботи, ремонт та зміни окриттів карнизів, фасадних поясів, а також улаштування водостоків, ремонт балконів та їх огорож, еркерів, лоджій, штукатурки цоколя або ремонт його облицювання, влаштування або ремонт вимощення навколо будівлі, ремонт вестибюлів будинку.

Особливу увагу приділяють видаленню неміцних шарів старих фарб. Після зняття старих фарб фасадів їх поверхню очищають пневмоустановками, промиванням водою та щітками. Завершення перерахованих робіт та готовності фасаду до оздоблювальних робіт підтверджується комісією у складі: власника будівлі, замовника, підрядної організації, автора проекту, УКБ міста Москви ДУП «ГоловАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви з оформленням відповідного акту.

3.10. При нанесенні фарбувального складу слід враховувати його властивості та вимоги до покриття.

Полімерні фарбувальні матеріали виготовляють на основі кополімерів бутадієну і стиролу, акрилових, перхлорвінілових, кремнійорганічних та ін.

Найбільш стійкими до дії довкілляє кремнійорганічні барвники. Особливими властивостями володіють фарби на основі каучуків, наприклад, поліізобутилену, який має властивість плинності, за рахунок чого тріщини, що з'являються, як би самозаліковуються (наприклад, фарба КЧ-1222).

Акрилові фарби мають високу стійкість проти впливу навколишнього середовища.

Дуже високими властивостями, а також зниженою горючістю у знедоленому стані мають органосилікатні фарби.

Дуже стійкими за умов впливу промислового середовища є перхлорвінілові фарби. Вони швидко висихають, покриття на їх основі мають високу атмосферостійкість.

3.11. При ремонті фасадів необхідно виконати такі вимоги щодо ремонту балконів:

Ухил верху балконної плити має бути не менше 2%;

Забезпечення водовідведення з балкона чи лоджії;

Відновлення гідроізоляції;

Міцність кріплення зовнішніх огорож;

Злив повинен мати крапельник і заводитись під гідроізоляційний килим і перекривати нижню грань плити балкона.

3.12. Застосування інших барвників має передувати їх лабораторні випробуванняна:

Тривалість висихання;

Покриваність;

Розлив;

Сміттєвість;

Ступінь перетиру;

Міцність при згинанні;

Міцність під час удару;

Абразивостійкість;

Водостійкість;

Маслостійкість;

Бензостійкість;

Блиск;

Адгезія.

3.13. При ремонті фасадів із декоративною штукатуркою фактурні шари, що мають слабке зчеплення з основою (що визначається простукуванням) – видаляються.

3.14. Технологія нанесення та обробки декоративних штукатурок повинна відповідати вимогам проекту капітального ремонту фасаду, що розробляється проектною організацією, що має ліцензію на ці роботи та кольорового паспорта, що видається УКБ міста Москви ГУП «ГоловАПУ» Москомархітектури та погодженого з Комітетом з культурної спадщини міста Москви з оформленням.

4. ТЕХНОЛОГІЯ ПРОМИВКИ І ОЧИЩЕННЯ ФАСАДІВ БУДІВЕЛЬ

4.1. Управляючі житловим фондом організації, власники (власники), орендарі будівель зобов'язані у плановому порядку, але в головних магістралях міста, за необхідності, визначеної рішенням міської чи окружної комісії, очищати і промивати фасади, зокрема. рекомендується промивати головні фасади будівель, розташованих на основних вулицях та магістралях не рідше одного разу на місяць, цоколів – одного разу на 10 днів, на вулицях префектурного значення (залежно від забруднення) не рідше одного разу на рік, цоколів – одного разу на місяць .

4.2. До робіт з промивання та очищення фасадів залучаються на конкурсній основі організації, що мають ліцензію на виконання робіт з ремонту фасадів.

4.3. Очищення та промивання фасадів повинно проводитися очищувальними засобами, зазначеними у Паспорті (розділ «Матеріали та технології проведення робіт») відповідно до рекомендацій ТР 118-01 «Матеріали та технології виконання робіт з очищення будівель та споруд».

4.4. Очищення фасадів може проводитись механічним способомта із застосуванням миючих засобів.

4.5. Забороняється очищати піскоструминним методом оштукатурені та фанеровані поверхні фасаду, а також архітектурні деталі.

Очищення гідропіскоструминним методом допускається застосовувати у виняткових випадках лише на облицюваннях з нешліфованою фактурою твердих кам'яних порід з урахуванням специфіки експлуатації будівель.

4.6. Можливе механічне очищення фасадів з облицювальної цегли, облицюванням з нешліфованою структурою твердих кам'яних порід спеціальними очищаючими агрегатами, де в якості засобу для чищення застосовуються карбонати кальцію (м'які мінерали).

4.7. Очищення фасадів від плісняви, грибка, атмосферних, брудогрунтових, нафтових та штучних забруднень (наприклад, типу «графітті») з різних поверхонь(цегляна кладка, бетон, облицювальний граніт, облицювальні вироби з пісковика, кераміка, метал тощо) також можливо із застосуванням аерогідродинамічної технології (АГД).

4.8. Залежно від виду забруднення фасадів вибираються такі спеціалізовані засоби для чищення, які за своїми властивостями забезпечують якісне очищення фасадів.

4.8.1. Для основ заражених мікроорганізмами, використовуються антисептики типу «Картоцид-компаунд» з подальшим механічним очищенням, миттям одним із зазначених засобів та повторною обробкою антисептиком.

4.8.2. Для миття фасадів із пластиків та полімерних покриттів використовується лужний засіб з антисептичним та знежирювальним ефектами «Очищувач платика».

4.8.3. Для миття скління будівель застосовується лужний засіб "Скло 1" з антистатичним ефектом.

4.9. Роботи з очищення водорозчинними миючими засобами проводяться при температурі навколишнього середовища не менше +5 град. С. Забороняється виконання робіт при сильному вітрі (понад 15 м/с).

4.10. Під час виконання робіт з очищення фасадів водорозчинними миючими засобами має бути забезпечена утилізація продуктів очищення.

5. ПРИЙМАННЯ РОБОТ

5.1. Якість виконаних робіт встановлюють відповідно до вимог діючих Будівельних норм.

Стан фасаду визначають шляхом зовнішнього огляду (із застосуванням при потребі інструментів).

Можливі дефекти та способи їх усунення наводяться нижче.

	Причини появи	Способи усунення

Відшарування барвистої плівки.	Поверхня недостатньо очищена від неміцної старої плівки, забарвлення вироблено по сирій, зледенілій або засніженій поверхні. Забарвлення зроблено по запиленій поверхні.	Очистити поверхню вщент, просушити, загрунтувати, зашпаклювати і знову пофарбувати.
Стики на межі захваток.	Фарба наносилася на просохле забарвлення попередньої захватки. Недостатньо прошпакльована та зашліфована поверхня у місцях примикання настилів лісів.	Перефарбувати, дотримуючись вимог технології забарвлення.
Груба фактура забарвленої поверхні окремими місцями.	Незадовільне шпаклювання та шліфування поверхні.	Перешпаклювати та відшліфувати браковані місця та перефарбувати.
Темні плями, висоли на поверхні.	Забарвлено по сирих поверхнях.	Просушити та пофарбувати знову.
Смугастість забарвлення.	Розшарування барвистого складу, перетертого з пігментами різної густини.	Фасад перефарбувати, забезпечивши перемішування складу забарвлення.
Потіки та тріщинуватість барвистої плівки.	Рясне нанесення барвистого складу.	Відшліфувати та перефарбувати поверхню.
Сирі плями та вологі потеки.	Намокання поверхні через підсмоктування вологи.	Усунути причину намокання, просушити поверхню та знову пофарбувати
Розгерметизація міжпанельних стиків на 25 % і більше приміщень.		Ремонт усіх стиків на цьому фасаді, включаючи стики між плитами балконів та лоджій зовнішніх стінових панелей, а також місця примикань віконних (балконних) блоків до меж прорізів.
Розгерметизація міжпанельних стиків менш ніж 25 % приміщень.	Закінчення нормативного терміну експлуатації, неякісне виконання ремонтних робіт.	Ремонт дефекту стику та суміжного з ним горизонтального та вертикального стиків, а також місць примикання віконних (балконних) блоків до меж прорізів суміжних панелей вищерозташованого поверху.

5.2. Ділянки декоративної штукатурки, що мають неміцне зчеплення каменеподібного наповнювача або з фактурою, що відрізняється за ступенем обробки або кольором накривочного шару від існуючої штукатурки, видаляються із заміною на штукатурку, що відповідає існуючій.

на фасадних поверхнях, облицьованих керамічною плиткою, розбиті або відшаровуються (що видають глухий звук при простукуванні) плитки повинні бути замінені новими, що укладаються на поліцементному розчині. Рекомендований склад поліцементного розчину: портландцемент - I вага. ч., пісок - 3-вага. ч., полівінілцементна дисперсія для сухої речовини - 10 % від маси цементу.

Обробку незаповнених розчином швів рекомендується проводити полімерцементним розчином зазначеного складу.

Плитки, що мають відхилення від площини фасаду понад 2 мм, замінюють.

Сколи по периметру облицювальних плиток допускаються, якщо вони не перевищують по довжині 35 мм та ширині

4мм. Число сколів не повинно бути більше двох на кожну плитку.

Плитки з чітко помітними наскрізними тріщинами, якщо вони не втратили зв'язок з основою, закладають мастикою кольору, що відповідає кольору плитки і має вагу, що має наступний склад. частина:

епоксидна смола (ЕД-5 або ЕД-6) 10-12;

затверджувач ПЕПА 1;

пігмент (у кількості до отримання відтінку під колір плитки).

5.3. Приймання закінчених робіт з ремонту фасадів проводиться комісією у складі:

Замовник, власник будівлі;

Підрядник;

Представник УКБ міста Москви ДУП «ГоловАПУ» Москомархітектури;

представник проектної організації.

5.4. Результати приймання оформлюються актом наступної форми:

АКТприймання робіт з ремонту (реставрації) фасадів

Місто_______________ «____»___________200_р.

Ми, що нижче підписалися, представник замовника, власника, власника __________ .

Головний інженер будівельного (ремонтно-будівельного) підприємства ______________;

Представники архітектурного органу УКБ міста Москви ДУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви _______________________________

виконавець робіт ____________________________________________

оглянули роботи ______________________________________________

з ремонту (реставрації) фасадів будівлі __________________________

По вул. (Пер.) _____________________________

за № ______ та, перевіривши якість цих робіт та відповідність їх затвердженим проектам фасадів, фрагментам та деталям, встановили наступне:

Головний фасад

Цоколь _________________________________________________________

Поле стін ______________________________________________________

Виступаючі елементи фасаду (колони, еркери, балкони, тераси тощо) _____________

Обрамлення отворів ___________________________________________

Вінчаючий карниз, пояски, тяги та кріплення на них ліпних деталей __________________

Фронтони, парапети, балюстради та поєднання покрівель з ними _____________________

Скульптури та ліпні деталі, їх якість та оздоблення ________________________________

Оздоблення (забарвлення) фасадів здійснено відповідно до кольорів, затверджених УКБ міста Москви ДУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви. Стан водостоків (жолоби покрівлі, підвіконні сливи, покриття карнизів, тяг та ліпних деталей, будову та кріплення водостічних труб тощо) _________________________________________________

Дворовий фасад ________________________________________________

Форма акта приймання робіт з ремонту (реставрації) фасадів (закінчення)

Під'їзди

Вестибюлі

У виконаних роботах із зовнішнього архітектурного оформлення будівлі відступів від затвердженого проекту, дефектів та недоробок немає. Якість виконаних робіт визнається. ___________________

На підставі викладеного вважаємо за можливе допустити розбирання лісів та інших пристроїв, які служать для робіт з обробки фасадів.

Представник замовника, власник, власник ___________________

Представники архітектурного органу УКБ міста Москви ДУП «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви

_______________________________________________________________

Головний інженер будівельного (ремонтно-будівельного підприємства) _______________

Виконавець робіт ____________________________________________

Примітка: За наявності заперечень власника, власника будівлі акт не підлягає затвердженню до вирішення префектурою розбіжностей, що виникли.

5.5. На підставі вимог, встановлених законодавством, власники та власники будівель (приміщень) несуть відповідальність за порушення порядків та строків ремонту фасадів відповідно до вимог нормативів з експлуатації будівель.

5.6. Власники (власники) будівель зобов'язані систематично при необхідності очищати, промивати або фарбувати фасади, враховуючи матеріал і характер оздоблення, а також стан поверхонь стін будівель (ступінь забруднення та вицвітання кольору, наявність висолів, руйнування оздоблювального покриття).

Якщо поверхня фасаду сильно забруднюється, це є свідченням високого ступеня водопоглинання матеріалу стін.

Очищення сухим піском забруднених поверхонь допускається застосовувати у виняткових випадках лише на облицюваннях з нешліфованими фактурами, переважно із твердих кам'яних порід.

Щоб уникнути руйнувань і пошкоджень, забороняється очищати піскоструминним способом поверхні, оштукатурені неміцними штукатурками, що мають облицювання або архітектурні деталі з м'яких порід каменів.

Поверхні цегляних стіні стін, облицьованих керамічними плитками (камінням) або оштукатурених цементним розчином, допускається очищати гідропіскоструминним способом.

Фасади будівель, пофарбовані перхлорвініловими фарбами, слід промивати водним розчином кальцинованої соди періодично через 2-3 роки.

Для очищення поверхонь фасадів, облицьованих глазурованою керамічною плиткою, доцільно застосовувати хімічні склади: 8-10 л води, 400 г соди, 0,5 л гасу з наступним промиванням водою.

Фасади, облицьовані керамікою, після очищення слід обробити гідрофобними складами або кремнефторидами (флюатами) для запобігання їх впливу вологи та забруднення поверхні. Шдрофобізуючий склад на поверхню облицювання наносять фарбопультом в два прийоми. Витрата складу для першого 100-150 г/м 2 для другого - 55-80 г/м 2 . Склад гідрофобізуючий: вода - 100 вагових частин, ГКЖ-10 (ГКЖ-11 або ГКЖ-94) - 7 вагових частин.

5.7. Щоб уникнути утворення на стінах брудних потік і іржавих плям, сталеві деталі кріплення (кронштейни пожежних сходів і прапоротримачів, рогачі водостічних труб тощо) слід розташовувати з ухилом від стін. На деталях, що мають ухил до стіни, слід встановити манжети з оцинкованої сталі, що щільно прилягають до них, на відстані 5-10 см від стіни. Усі закріплені до стіни елементи слід регулярно фарбувати.

Забарвлення металевих сходів, прапоротримачів, елементів кріплень розтяжок електромережі, решіток, що огороджують, на дахах і вентиляційних отворах. цокольних панелейповинна проводитися масляними фарбами через кожні 3-6 років відповідно до кольорового паспорта будинку.

Змінювати архітектуру будівлі (скасуванням, заміною іншими або улаштуванням нових архітектурних деталей, пробивкою та закладенням отворів, зміною форми вікон та малюнка палітурок) без дозволу УКБ міста Москви «ГлавАПУ» Москомархітектури та Комітету з культурної спадщини міста Москви;

Встановлювати на фасадах, а також на дахах реклами, плакати та інше оформлення без спеціального проекту затвердженого в установленому порядку;

Застосовувати номерні, вказівні та домові знаки з відхиленням від затверджених зразків.

5.9. У разі аварійного стану балконів, лоджій та еркерів необхідно заборонити вихід з них, оголосивши про це під розписку власникам (власникам) житлових приміщень, закрити та опломбувати виходи та вжити заходів щодо приведення балконів у технічно справний стан. Тротуари та дворову територію, розташовані під аварійними балконами та еркерами, слід захистити.

5.10. Власники (власники) будівель зобов'язані систематично перевіряти правильність використання балконів, еркерів та лоджій населенням, не допускаючи розміщення на них важких речей, захаращення та вимагаючи регулярного очищення їх від снігу, пилу та бруду.

5.11. Металеві огорожі, покриття з чорної сталі, квіткові ящики повинні періодично фарбуватись атмосферостійкими фарбами. Колір фарбування має відповідати кольоровому паспорту.

Щоб уникнути забруднення стін будівель і розташованих нижче балконів, ящики слід встановлювати на піддонах із зазором від стіни не менше 50 мм.

5.13. Органи архітектури та містобудування та органи державного контролю в установленому порядку визначають склад зобов'язань щодо утримання та ремонту (реставрації) фасадів та перевіряють їх виконання. У межах наявних повноважень, відповідно до чинного законодавства, вони мають право накладати штрафні санкції на власників та власників будівель (приміщень), які своєчасно не виконують зобов'язань щодо утримання фасадів або виконують їх неналежним чином.

5.14. Підрядне будівельне (ремонтно-будівельне) підприємство несе гарантійну відповідальність за якість виконаних ним робіт протягом 5 років.

6. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Служби замовника:

Складати титульні списки на основі моніторингу технічного стану житлового фонду;

Призначати об'єкти на ремонт за наявності проектно-кошторисної документації;

Контролювати виконання ремонтних робіт та відповідність їх проектної документації, паспорту «Колористичне рішення, матеріали та технологія проведення робіт», вимогам Нормативу;

Затверджувати акт готовності об'єкта лише за відсутності недоробок та відповідності якості робіт вимогам Нормативу;

Забезпечувати ведення претензійної роботи щодо усунення дефектів, виявлених у процесі експлуатації, у гарантійні строки;

Надавати обсяги робіт підрядним організаціям лише з урахуванням конкурсних відборів.

6.2. Виконавця робіт:

Застосовувати сертифіковані матеріали, що мають ГОСТи;

Забезпечувати якість виконаних робіт відповідно до нормативів;

Виконувати роботи відповідно до проектно-кошторисної документації та паспорта «Колористичне рішення, матеріали та технологія проведення робіт».

Необхідно очищати скління світлових ліхтарів після сильного снігопаду.

Мінімальна тривалість ефективної експлуатації віконних та дверних заповнень становить 15-20 років.

Тема №7. Визначення технічного стану фасаду будівлі.

При технічній експлуатації фасаду необхідно звертати увагу на надійність кріплення архітектурно-конструктивних деталей (карнизи, парапети, балкони, лоджії, еркери та ін.).

Від технічного стану карнизів, пасків, пілястр та інших виступаючих частин фасаду залежить безвідмовність конструкцій будівлі, що захищають.

Малюнок 2 Поєднання балконної плити із зовнішньою стіною

Перекриття лоджій повинно забезпечувати відведення води від зовнішніх стін будівлі. Для цього підлогу лоджій необхідно виконати з ухилом 2-3% від площини фасаду і розташовувати нижче підлоги сусідніх приміщень на 50-70 мм. Поверхню перекриття лоджії покривають гідроізоляцією. Поєднання плит балкона та лоджій з фасадною стіною захищають від протікання шляхом закладення на стіну краю гідроізоляційного килима з перекриттям його двома додатковими шарами гідроізоляції шириною 400 мм та закривання фартухом з оцинкованої сталі.

Основними причинами пошкодження зовнішнього вигляду будівель

є:

Різна деформативність несучих поздовжніх та самонесучих торцевих стін;

Використання силікатної цегли в приміщеннях з підвищеною вологістю (лазнях, саунах, плавальних басейнах, душових, мийних тощо);

Ослаблення перев'язки;

Потовщення швів;

Недостатнє опирання конструкцій;

Промерзання розчину;

Зволоження карнизів, парапетів, архітектурних деталей, балконів, лоджій, штукатурки стін;

Порушення технології при зимовій кладці тощо.

Тема №8. Захист будівель від передчасного зношування.

Вплив агресивного навколишнього середовища на будівельні конструкції може призвести до корозії бетону, арматури, заставних деталей, а також до передчасного зносу кам'яних та бетонних конструкцій, може спричинити руйнування та гниття дерев'яних елементів і як наслідок – зниження несучої здатності конструкцій будівлі загалом. Тому при експлуатації будівель необхідно визначити ділянки корозійного пошкодження бетону, арматури, характер та ступінь цих пошкоджень, а також встановити ступінь зношування кам'яних конструкцій тощо.

Корозія - це руйнування матеріалів будівельних конструкцій під впливом довкілля, що супроводжується хімічними, фізико-хімічними та електрохімічними процесами. Залежно від характеру корозійного процесу розрізняють хімічну та електрохімічну корозію. Хімічна корозія супроводжується незворотними змінами матеріалу конструкцій у результаті взаємодії з агресивним середовищем. Електрохімічна корозія виникає у металевих конструкціях за умов несприятливих контактів з атмосферним середовищем, водою, вологими ґрунтами, агресивними газами.

У процесі експлуатації будівель при обстеженні конструкцій необхідно встановити ступінь та вид ураження корозією.

Ступінь ураження металів буває рівномірною та місцевою (виразковою).

Корозія арматури визначається візуально за появою поздовжніх тріщин та іржавих плям на поверхні захисного шару бетону, а також електричним методом.

Корозія підземних конструкцій, якої піддаються трубопроводи, заставні деталі та арматура підземних залізобетонних конструкцій, пов'язана з наявністю вологи, з розчиненими агресивними речовинами у ґрунті та ґрунтах. Процес корозії та руйнування металевих конструкцій протікає в умовах недостатньої аерації, що спричиняє місцеві корозійні руйнування. Ділянки конструкцій, які мало постачаються киснем, руйнуються швидше.

Для захисту від підземної корозії застосовують захисні покриття, проводять обробку ґрунтового та водного середовища для зниження їх корозійної активності.

Не менше 2 разів на рік металеві конструкції повинні очищатися від пилу та бруду за допомогою стисненого повітря.

До факторів, що викликають корозію бетонних та залізобетонних конструкцій, відносяться: поперемінне заморожування та відтавання бетону, зволоження та висихання, що супроводжується деформаціями усадки та набухання, відкладенням розчинних солей та ін.

До зовнішніх факторів, що визначають інтенсивність корозії бетону та залізобетону, відносять:

Вид середовища та його хімічний склад;

Температурно-вологий режим будівлі.

До внутрішніх факторів, що визначають опір матеріалу, відносять:

Вид в'яжучого в бетоні або розчині;

Його хімічний та мінеральний склад;

хімічний склад заповнювачів;

Щільність та структуру бетону;

Вид арматури і т.д.

Всі процеси корозії в бетонних конструкціях можна поділити на три види.

При корозії бетону I виду провідним фактором є вилуговування розчинних. складових частинцементного каменю та відповідне руйнування його структурних елементів. Найчастіше корозія цього виду зустрічається при дії на бетон швидкоплинних вод (течі в покрівлі або трубопроводу) або при фільтрації вод з малою жорсткістю.

При інтенсивному розвитку в бетоні корозії II виду провідним є процес взаємодії агресивних розчинів із твердою фазою цементного каменю при катіонному обміні та руйнування основних структурних елементів цементного каменю. До цього виду належать процеси корозії бетону при дії розчинів кислот, магнезіальних солей, солей амонію та ін.

Основними факторами при корозії ІІІ виду є процеси, що протікають у бетоні при взаємодії його з агресивним середовищем і супроводжуються кристалізацією солей у капілярах.

Істотну роль забезпеченні надійності і довговічності залізобетонних конструкцій грає стан їх арматури.

Корозія сталі в бетоні виникає внаслідок порушення її пасивності, що викликається зменшенням лужності до рН≤ 2 при карбонізації чи корозії бетону. Тріщини в бетоні полегшують надходження вологи, повітря та агресивних речовин із навколишнього середовища до поверхні арматури, внаслідок чого її пасивний стан у місцях розташування тріщин порушаться. В цьому випадку необхідно відразу здійснити ремонт або посилення, не допускаючи вичерпання несучої здатності конструкції.

При експлуатації залізобетонних конструкцій часто виникає необхідність захисту арматури від корозійних процесів. Надійним захистом арматури є застосування торкретбетону. Необхідно очистити пошкоджені ділянки захисного шару конструкції, арматуру частково або повністю оголити, очистити від іржі, прикріпити до оголеної сітки з дроту діаметром 2-3 мм з осередками розміром 50-50 мм, пошкоджені ділянки промити під тиском і зробити по вологій поверхні. При недостатньому захисному шарі бетону для захисту арматури від корозії на поверхню вирівняну бетону наносять полівінілхлоридні матеріали (лаки, емалі). Вирівнювання поверхні здійснюється торкретбетоном із товщиною шару не менше 10 мм.

Вплив високої температури на залізобетонні конструкції призводить до різкого зниження зчеплення арматури з бетоном. При нагріванні до 100 ° С зчеплення гладкої арматури з бетоном зменшується на 25%, при 450 ° С повністю порушується.

У процесі експлуатації необхідно забезпечувати достатню вентиляцію приміщень для видалення агресивних газів, захищати елементи будівель від зволоження атмосферними опадами та ґрунтовими водами, підвищувати корозійну стійкість бетонних та залізобетонних конструкцій шляхом поверхневої та об'ємної обробки поверхнево-активними речовинами, влаштовувати антикорозійні покриття.

Незважаючи на довговічність деревини, дерев'яні конструкції теж піддаються біологічному руйнуванню, що відбувається внаслідок її гниття, яке є результатом життєдіяльності дереворуйнівних грибів, а також викликається комахами – руйнівниками деревини. Найбільших збитків завдає гниття деревини.

Гниєння - це процес біологічний, що повільно протікає при температурі від 0 ° до 40 ° С у вологому середовищі.

Зараження дерев'яних конструкційспорами дереворуйнівних грибів відбувається повсюдно - одне дозріле плодове тіло виділяє десятки мільярдів суперечок. Безпосереднє руйнування роблять невидимі неозброєним оком грибні нитки товщиною 5-6 мм, що проникають у товщу деревини. Розрізняють понад 1000 різновидів дереворуйнівних грибів. У будинках найчастіше зустрічаються: справжній будинковий гриб та білий гриб.

Всі ці гриби, що руйнують мертву деревину дерев'яних будівельних елементів будівлі, викликають деструктивну гниль, що характеризується виникненням поздовжніх та поперечних тріщин на уражених поверхнях.

Щоб уникнути гниття деревини, необхідно:

Захищати деревину від безпосереднього зволоження атмосферними опадами та ґрунтовими водами;

Забезпечити достатню теплоізоляцію (з холодного боку) та пароізоляцію (з теплого боку) стін, покриттів та інших огороджувальних конструкцій опалювальних будівель для запобігання їх промерзанню та конденсаційному зволоженню;

Забезпечити систематичну просушку деревини та заповнювачів шляхом створення осушуючого температурно-вологісного режиму.

У зв'язку з цим необхідні такі конструктивні заходи захисту:

Несучі дерев'яні конструкції слід проектувати відкритими, добре провітрюваними, доступними для огляду, розташовувати повністю або в межах опалювального приміщення, або поза ним, оскільки конденсат утворюється в елементах зі змінною температурою за їх товщиною або довжиною; не допускається закладання опорних вузлів, поясів, кінців елементів решітки несучих конструкцій в товщу стін, безгорищних покриттів і горищних перекриттів;

Не слід застосовувати безгорищні дерев'яні покриттянад приміщеннями із відносною вологістю понад 70%;

Не слід застосовувати дерев'яні перекриттяу санітарних вузлах та інших вологих приміщенняхкам'яні будівлі.

Дерев'яні перекриття над підпіллям необхідно захищати від гниття шляхом вентилювання. Дерев'яні частини необхідно відокремлювати від кам'яної кладки гідроізоляційними матеріалами.

Передчасне зношування дерев'яних елементів може бути викликане і руйнівною дією комах, переважно жуків (довгоносики, точильники), а також перетинчастокрилих (рогохвости), лускатокрилих (метелика) і ложносетчатокрилих (терміти), ракоподібних (морський рачок).

У більшості випадків комахи, закінчивши цикл розвитку у вологій деревині, після висихання вдруге її не заселяють. Основними шкідниками деревини є не самі комахи, а їх личинки, які живляться деревиною, прогризають у ній ходи різних розмірів, перетворюючи її на потерть.

Для боротьби з комахами необхідно:

проводити ретельний відбір деревини для дерев'яних конструкцій, що надходять зі складу;

Проводити прискорене корчування пнів на лісосіках;

Вчасно прибирати горілі дерева та бурелом;

Система водопостачання- Це сукупність заходів щодо забезпечення водою різних споживачів - населення, промислових підприємств; комплекс інженерних спорудта пристроїв, що здійснюють водопостачання (в т.ч. отримання води з природних джерел, її очищення, транспортування та подачу споживачам).

Розрізняють систему гарячого водопостачання та систему холодного водопостачання.

Водопровідна мережа- Це сукупність водопровідних ліній (трубопроводів) для подачі води до місць споживання; один із основних елементів системи водопостачання.

Технічна експлуатація інженерного обладнання будівель та споруд полягає у забезпеченні надійної, безпечної та безаварійної роботи всіх елементів інженерного обладнання будівель та споруд та безперебійному постачанні їх теплом, холодною, гарячою водоюта повітрям.

Для забезпечення експлуатації інженерного обладнання в експлуатуючій організації має бути в наявності технічна документація тривалого зберіганнята документація, що замінюється у зв'язку із закінченням строку її дії.

До складу технічної документації тривалого зберігання

План ділянки у масштабі 1:1000 – 1:2000 з житловими та громадськими будинками та спорудами, розташованими на ньому;

Проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на кожну будівлю;

Акти технічного стану будівель;

Схеми внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, сміттєвидалення, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання та ін;

Паспорти котельного господарства, казанові книги;

паспорти ліфтового господарства;

Паспорти на кожен житловий будинок, квартиру, громадську будівлю та земельну ділянку;

Виконавчі креслення контурів заземлення (для будівель,

мають заземлення).

Технічна документація тривалого зберігання коригується зі зміною технічного стану, переоцінки основних фондів, проведення капітального ремонту чи реконструкції.

До складу документації, що замінюється у зв'язку із закінченням терміну

її дії, входять:

Кошториси, описи робіт на поточний та капітальний ремонт;

Акти технічних оглядів;

Журнали заявок мешканців;

Протоколи виміру опору електромереж;

протоколи виміру

Технічне обслуговування інженерного обладнання включає роботи з контролю (планові та позапланові огляди) за станом інженерного обладнання, підтримання його справності, працездатності, налагодження та регулювання інженерних систем.

Розрізняють такі види планових оглядів інженерного обладнання:

Загальні, у яких проводиться огляд інженерного устаткування загалом;

Часткові – огляди, що передбачають огляд окремих елементів інженерного обладнання.

Загальні огляди проводяться 2 рази на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Після злив, ураганних вітрів, рясних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають пошкодження окремих елементів будівель, а також у разі аварій на зовнішніх комунікаціях або при виявленні деформації конструкцій та несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації, повинні проводитися позачергові ) огляди.

Результати оглядів мають відображатись у спеціальних документах з обліку технічного стану будівель: журналах, паспортах, актах.

Система технічного обстеження стану інженерного обладнання включає такі види контролю залежно від цілей обстеження та періоду експлуатації:

Інструментальний приймальний контроль технічного стану капітально відремонтованого (реконструйованого) інженерного обладнання будівель та споруд;

Інструментальний контроль технічного стану інженерного обладнання будівель та споруд у процесі планових та позачергових оглядів (профілактичний контроль), а також суцільного технічного обстеження;

Технічне обстеження інженерного обладнання будівель та споруд для проектування капітального ремонту та реконструкції;

Технічне обстеження (експертиза) інженерного обладнання будівель та споруд при пошкодженнях елементів та аваріях у процесі експлуатації.

Інструментальний контроль інженерного обладнання повинен здійснюватися на підключених до зовнішніх мережах системах, що працюють в експлуатаційному режимі.

Перевірка систем опалення влітку проводиться шляхом заповнення систем та випробування їх тиском, а також на прогрівання з циркуляцією води в системі.

Після оцінки стану систем ГВП та ХВС результати надаються у наступному вигляді:

Результати обстеження системи ГВП:

1. Тип системи (однотрубна або двотрубна, з верхньою або нижньою розводкоюі т.п.)

2. Тип сушки для рушників

3. Тепломеханічне обладнання системи ГВП, встановлене на тепловому введенні (тепловий пункт)

4. Дефекти системи.

Результати обстеження системи ХВС:

1. Тип системи

2. Устаткування (водомірні вузли, насосні установки, регулятори)

3. Дефекти системи.

Перед введенням в експлуатацію після виконання всіх монтажних та ремонтних робіт проводяться випробування систем водопроводу гідростатичним або манометричним методом з дотриманням вимог ГОСТ, ГОСТ та СНіП 3.01.01-85.

Випробування проводяться в такий спосіб. До контрольно-спускного крана підключаються манометр класу точності не нижче 1,5 та гідропрес або компресор для створення тиску в системі. Внутрішня мережа заповнюється водою, відкривається вся запірна арматура, ліквідуються всі течі та видаляється повітря через найвищі водорозбірні точки. Після виконання цих операцій тиск піднімається до необхідного значення. Мережі холодного та гарячого водопостачання відчувають тиском, що перевищує робоче на 0,5 МПа (5 кгс/см2), але не більше 1 МПа (10 кгс/см2) протягом 10 хв; зниження тиску у своїй допускається лише на 0,1 МПа (1 кгс/см2).

Витримали випробування вважаються системи, якщо протягом 10 хв знаходження під пробним тиском при гідростатичному методі не виявлено падіння тиску більше 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) і крапель у зварних швах, трубах, різьбових з'єднаннях, арматурі, а також витоку води через змивні пристрої.

Гідростатичні та манометричні випробування систем холодного та гарячого водопостачання проводяться до встановлення водорозбірної арматури.

Після закінчення випробувань гідростатичним методом необхідно випустити воду із систем внутрішнього холодного та гарячого водопостачання.

Манометричні випробування системи внутрішнього холодного та гарячого водопостачання проводяться в такій послідовності: система заповниться повітрям пробним надлишковим тиском 0,15 МПа (1,5 кгс/см2); при виявленні дефектів монтажу на слух слід зменшити тиск до атмосферного та усунути дефекти; потім систему заповнити повітрям тиском 0,1 МПа (1 кгс/см2), витримати під пробним тиском протягом 5 хв.

Система визнається такою, що витримала випробування, якщо при знаходженні її під пробним тиском падіння тиску не перевищить 0,01 МПа (0,1 кгс/см2).

У зимовий періодвипробування проводять лише після введення в дію системи опалення.

У разі, коли утруднено проведення гідростатичних випробувань проводиться манометричне випробування.

При експлуатації систем холодного та гарячого водопостачання має забезпечуватися витрата холодної та гарячої водивиходячи із встановлених норм СНІП. Повністю норми наведено у дод. 3 БНіП 2.04.01-85*.

Якість води, що подається до системи гарячого водопостачання житлового будинку, має відповідати вимогам ГОСТ та СанПіН. Температура води, що подається до водорозбірних точок (кранів, змішувачів), повинна бути не менше 60°С відкритих системахгарячого водопостачання та не менше 50°С у закритих. Температуру води у системі гарячого водопостачання необхідно підтримувати за допомогою автоматичного регулятора, встановлення якого у системі гарячого водопостачання є обов'язковим.

Водонагрівачі та трубопроводи повинні бути постійно наповнені водою. Основні засувки та вентилі, призначені для відключення та регулювання системи гарячого водопостачання, необхідно 2 рази на місяць відкривати та закривати. Відкривання та закривання зазначеної арматури проводиться повільно.

У процесі експлуатації необхідно стежити за відсутністю теч у стояках, підводках до запірно-регулюючої та водорозбірної арматури, усувати причини, що викликають їх несправність та витік води.

Робота автоматичних регуляторів температури та тиску систем гарячого водопостачання перевіряється не рідше ніж 1 раз на місяць.

В умовах сучасної економіки виникла потреба більш раціонального використанняресурсів.

Тому на практиці зараз використовують прилади обліку ресурсів-витратоміри. Їх використання, як показує досвід, дозволяє знизити витрати на енергію, енергоносії та воду. Так використання водолічильників дозволяє знизити споживання холодної та гарячої води в середньому на 30-50%.

Основна функція водолічильника - визначення кількості води, що протік трубопроводом за час обліку, і надання цієї кількості в цифровій формі.

В даний час випускаються різноманітні лічильники води. Вони розрізняються за методом вимірювання, метрологічними характеристиками, структурно-функціональними особливостями, умовами монтажу та експлуатації, ціною та іншими параметрами.

У процесі експлуатації систем водопостачання виникають різні ситуації, що не задовольняють вимогам споживачів води, тому на практиці застосовуються різні установки.

1. Насосні установки.

Насосні установкивикористовуються для підкачування води у системах холодного водопостачання. Вони здійснюють безперебійну подачу води споживачеві за дотримання заданого напору у водопровідній мережі відповідно до реального режиму водоспоживання та з урахуванням необхідності мінімізації енерговитрат.

Під час експлуатації насосних установок повинні забезпечуватись

а)підтримка заданого режиму роботи установки та мінімальна витрата електроенергії;

б)контроль стану та робочих параметрів основних насосних
агрегатів, гідромеханічних пристроїв (засувок, затворів, зворотних клапанів), гідравлічних комунікацій, електрообладнання, контрольно-вимірювальних приладів, засобів автоматизації
та диспетчерського управління, а також конструкцій будівлі;

в)запобігання виникненню несправностей та аварійних
ситуацій, а у разі їх виникнення – вжиття заходів до усунення та ліквідації аварій;

г)дотримання правил техніки безпеки та охорони праці;

д) підтримання належного санітарного та протипожежного стану у приміщеннях насосної установки

е) своєчасне проведення планових ревізій, поточних та капітальних ремонтів обладнання, а також ремонтів обладнання, пошкодженого під час аварій.

2. Водонапірні бакизастосовують для створення напору води, необхідного у разі зниження напору в зовнішній водопровідній мережі, в години відключення насосів при постійному нестачі напору, при підвищених витратах залпових води, а також при необхідності створення необхідних витрат у внутрішніх водопровідних мережах.

При експлуатації водонапірних баків можливе погіршення якості води, що надходить з міського водопроводу через попадання пилу через нещільно закриті кришки баків і скупчення окису заліза. Крім того, відбуваються великі втрати води під час переливу. У разі недостатньої теплоізоляції влітку спостерігається перегрів води, а в зимовий час – утворення конденсату. Так як водонапірні баки виготовляються із сталі, то з часом можливі руйнування антикорозійного покриття та корозія бака. За відсутності теплоізоляції приміщення для установки баків має бути теплим та вентильованим.

У водонапірних баках, призначених для зберігання води питної якості, щоб уникнути погіршення якості води, необхідно забезпечувати обмін усієї води протягом не більше 2 діб. При температурі повітря більше 18 ° С і не більше 3-4 діб. За температури повітря менше 18°С.

Під час експлуатації водонапірних баків персонал зобов'язаний:

а) вести контроль за якістю вступника та виходу
води;

б)здійснювати спостереження за рівнями води;

в) стежити за справністю запірно-регулюючої арматури,
трубопроводів, люків, теплоізоляції, піддону;

г) періодично промивати баки, очищати їх днища від опадів;

д) вести контроль за витоками води з бака.

При ремонті для збереження якості води та довговічності баків необхідно використовувати стійкі до дії води та антикорозійні покриття, дозволені органами Держсанепіднагляду.

Заходи щодо налагодження санітарно-технічної арматури.

Після випробування систем регулюється система забезпечення розрахункових витрат води через водорозбірну арматуру.

Регулювання починається з налаштування регулятора тиску, потім у години максимального водоспоживання вентилями біля основи стояків регулюється тиск води у стояку так, щоб у верхній точці стояка воно не перевищувало 0,05 Мпа.

Після регулювання тиску визначають витрату води через водорозбірну арматуру верхнього поверху. Витрати при повністю відкритих вентилях не повинні перевищувати нормативного значення, наведеного в СНІП 2.04.01.85*.

Регулювання змивних бачків проводиться у години мінімального водоспоживання. У цей період тиск у водопровідній мережі має максимальне значення.

У системі гарячого водопостачання проводиться регулювання температурного режиму, що починається з налаштування регуляторів температури та тиску. Регулятори температури на водопідігрівачі налаштовуються таким чином, щоб температура води, що виходить із водопідігрівача, була 60-65°С. Регулятори на циркуляційних стояках та магістралях налаштовуються на температуру 35-40°С. Регулятор тиску налаштовується на розрахунковий тиск.

Основні несправності у системах водопроводу.

Основними несправностями в системах холодного водопостачання є:

Тривалі або короткочасні перерви у подачі води;

Надлишкові втрати води із системи;

Недостатній тиск у системі;

Шум під час роботи системи;

Утворення конденсату на поверхні трубопроводів;

Заростання труб відкладеннями та засмічення;

Несправності обладнання систем.

Причиною недостатнього тиску в системі найчастіше є зниження тиску зовнішньої водопровідної мережі. Це призводить до того, що жителі верхніх поверхів не одержують воду у необхідній кількості та під необхідним натиском або взагалі не одержують. У цьому випадку перевіряється тиск на введення в будівлю за манометром на відповідність проектного значення. При недостатньому тиску повністю відкриваються всі засувки в колодязі і на введенні в будівлю, а також регулятор тиску (якщо він є).

До несправностей обладнання в системі належать несправності трубопровідної арматури, насосної установки та водомірного вузла.

До трубопровідної арматурив системі холодного водопостачання відноситься запірна, запобіжна, регулююча та водорозбірна арматура. Запірна та регулююча арматура різних типів має певний напрямок проходу води, що показується на корпусі арматури стрілкою. При неправильній установці пропуск води у зворотному напрямку призводить до поломки арматури та зменшення площі прохідного перерізу. Несправність арматури можна виявити по перепаду тиску, який визначається за манометрами, встановленими до і після арматури. У разі виявлення несправності арматура ремонтується або замінюється.

Насосна установка системи водопостачання включає насоси (робочий і резервний) і арматуру. У разі несправності насосної установки необхідно визначити, який її елемент є несправним. Несправність насосної установки визначається за манометром. Показ цього манометра порівнюється зі показанням манометра, встановленого на введенні в будівлю. Якщо показання відрізняються трохи, то насосна установка вийшла з ладу. У насосній установці найчастіше виходять з ладу насоси або зворотний клапан. Несправну арматуру насосної установки розбирають, очищають від бруду та відкладень, за необхідності ремонтують.

Водомірний вузол складається із засувок та водолічильника. Найчастіше у водомірному вузлі несправним є водолічильник, що можна визначити візуально або за показаннями лічильника. Якщо стрілка лічильника не рухається або різниця показань лічильника мала, він несправний. Причиною несправності лічильника може бути його засмічення та заклинювання крильчатки або турбінки. Після ремонту лічильник води має бути повірений у відповідній організації, при цьому оформляється акт перевірки.

Засор трубопроводів визначається шляхом порівняння тиску на різних ділянках, що вимірюється накидним манометром, який надівається на вилив арматури. Великий перепад тиску свідчить про засмічення трубопроводу. Місце засмічення можна визначити за допомогою течешукача в години максимального водоспоживання.

Засори в трубопроводах ліквідуються шляхом промивання та прочищення. Засори в арматурі також усуваються промиванням.

При замерзанні води у трубопроводах труби відігрівають гарячою водою або електричним струмом. Використовувати відкрите полум'я небажано. Для запобігання повторному замерзанню труб на цій ділянці використовують теплову ізоляцію.

Втрати води складаються з витоків та непродуктивних витрат. Вони визначаються за показаннями лічильника води як перевищення фактичної витрати води над розрахунковим. Витік води - це постійні втрати, що відбуваються внаслідок порушення герметичності трубопроводів, арматури та стиків. При втрати води понад 10-15% проводиться технічне обслуговування, при якому оглядаються трубопроводи, арматура та стики. Витоки води визначаються по зволоженню труби або наявності крапель, струмків води і потіння на корпусах арматури. Витіки води ліквідуються шляхом ремонту та за необхідності заміни окремих ділянок трубопроводів та арматури.

Досить складно визначити виток води при прихованій прокладці трубопроводів. У цьому випадку періодично оглядаються видимі частини труб щодо появи на них підтікань води.

Місце витоку води в стояках можна визначити вночі за допомогою течешукача. Для цього спочатку відключають усі стояки, а потім по черзі їх відчиняють. У тому стояку, який шумить сильніше, є витік води.

Витік у магістральному трубопроводі визначається за допомогою балона зі стисненим повітрям, при цьому повітря подається через контрольно-спускний кран водомірного вузла. Витік визначається по виходу повітря через місце ушкодження разом із водою.

Витік води в системі також визначається за показаннями лічильника води, при цьому має бути забезпечено, щоб уся водорозбірна арматура була закрита.

Для зниження непродуктивних витрат води доцільною є установка стабілізаторів і регуляторів тиску або діафрагм, при цьому непродуктивні витрати максимально знижуються при встановленні їх на підводках у квартиру. У разі експлуатації зручніше здійснювати діафрагмування водорозбірної арматури, при засміченні діафрагма легко прочищається.

На ділянках з надлишковим тиском, а також у багатоповерхових будинках для зниження тиску та зменшення непродуктивних витрат води рекомендується встановлювати:

При постійних витратахводи – дискові діафрагми з центральним отвором;

Шум у трубопроводах з'являється з наступних причин:

Швидкості руху води вище за розрахункові значення (3 м/с);

Високі швидкості руху води в звужених перерізах;

Погане кріплення трубопроводів до будівельних конструкцій.

Звуження перерізів труб може статися при засміченні, в місцях зварювання труб і неякісних різьбових та фланцевих з'єднаннях, під накидними гайками. Для усунення цих джерел шуму необхідно прочистити труби та перебрати з'єднання, усуваючи дефекти.

Причинами шуму при роботі насосної установки може бути знос підшипників насосів і електродвигунів, а також знос сполучної муфти, частин, амортизаторів, гнучких вставок, що обертаються, і в результаті порушення центрування валів електродвигуна і насоса. Перевіряються характеристики насоса, у разі відхилення проводиться налагодження режиму роботи насосів, при необхідності насос замінюється на інший з розрахунковими характеристиками, при яких шум нижче за допустимі межі.

Утворення конденсату на поверхні трубопроводів, арматури та змивних бачків виникає при підвищеній вологості в приміщенні та низькій температурі на поверхні. Зменшення вологості можна досягти за рахунок ефективної дії вентиляції. При низькій температурі поверхні труб та постійному утворенні конденсату труби утеплюються шаром теплоізоляції.

Основні несправності в системах ГВП:

Несправності у системах гарячого водопостачання аналогічні несправностям у системах холодного водопостачання. Крім того, у системах гарячого водопостачання несправностями є:

· Розрив водопідігрівача внаслідок підвищення тиску понад розрахунковий;

· Різниця температур гарячої води у водорозбірної арматури

· Витоку гарячої води;

· Корозія елементів системи;

· Порушення циркуляції води в системі;

водопідігрівач не забезпечує необхідну температуру гарячої води при розрахунковій температурі гріючого середовища.

Розрив водопідігрівача визначається візуально за наявністю води на його зовнішній поверхні. Розрив може статися через відсутність або несправність запобіжного клапана. Запобіжний клапан повинен спрацьовувати при розрахунковому тиску, зазначеному у паспорті водопідігрівача.

Причинами різниці температур гарячої води можуть бути засмічення в нижній частині стояків та повітряні пробки у верхній частині. Крім того, до цього явища можуть призводити невідрегульовані стояки систем з розведенням тупиків. Для запобігання втратам теплоти гарячі стояки та магістральні трубопроводи повинні мати теплову ізоляцію.

Витоку води в системі можуть відбуватися через приховані ділянки стояків, через приховані стояки в стінах та панелях, а також через арматуру.

Витікання гарячої води через арматуру виявляють і ліквідують так само, як у системах холодного водопостачання.

Витік гарячої води в холодний водопровід або навпаки виникає при різних тисках у системах та дефектах перегородок чи прокладок змішувача. Для виявлення несправності закривається вентиль на підводці холодної водита відкривається вентильна головка холодної води на змішувачі. У разі несправності із змішувача надходить гаряча вода.

Витоку в трубопроводах гарячого водопроводу внаслідок корозії відбуваються частіше, ніж у системах холодного водопостачання. Найбільш суттєвими факторами появи корозії елементів системи є температура води, наявність у воді кисню та повітряних мішків.

Наявність повітряних мішків призводить до порушення циркуляції води у системі. Швидкість корозії збільшується із підвищенням температури води. У найбільш несприятливих умовах працюють стояки, що подають, і підводки до водорозбірної арматури. У зв'язку із цим необхідно обмежувати температуру води за допомогою регуляторів температури. Для усунення повітряних мішків у трубопроводах системи гарячого водопостачання напір води повинен бути більшим за геометричну висоту системи на 5-7 м.

Причинами недостатньої температури водорозбірної арматури є:

Зменшення теплопередачі поверхонь водопідігрівачів внаслідок відкладень накипу та бруду;

Порушення циркуляції у системі через її розрегулювання;

Порушення роботи циркуляційних насосів;

Засори в циркуляційних стояках, що подають;

Перетікання холодної води в систему гарячого водопостачання.
Зниження температури нижче 40 ° С призводить до збільшення

витрати води та теплоти. Погіршення теплообміну пов'язане із заростанням трубок водопідігрівача, їх провисанням та злипанням. У цьому випадку необхідно прочистити водопідігрівач. За нормальної температури на вході у водопідігрівач оглядають теплову автоматику та регулюють її.

При порушенні циркуляції здійснюють регулювання системи, прикриваючи вентилі на циркуляційних стояках між водопідігрівачем і місцем, де знижується температура. Регулювання проводять у години мінімального водоспоживання.

Порушення роботи насосів усувається так само, як у системах холодного водопостачання.

Засори стояків, що подають, визначаються аналогічно засміченням в стояках систем холодного водопостачання. Засуви усуваються прочищенням або промиванням.

Перерви в подачі води в системі гарячого водопостачання при нормальній роботісистеми холодного водопостачання в основному пов'язані із заростанням трубопроводів та засміченням їх у результаті корозії та утворення відкладень. Виявлення місць засорів та заростань у системах гарячого водопостачання проводиться аналогічно до систем холодного водопостачання. У циркуляційні системипри встановленні циркуляційних насосів підвищеної потужності також можуть відбуватися перерви у подачі води на верхні поверхи. У цьому випадку створюєте збільшену циркуляційну витрату в магістральних трубопроводах і стояках, що призводить до збільшення втрат тиску і зниження тиску кінцевих точках магістральних трубопроводів і стояків. Для усунення цієї несправності необхідно зменшити циркуляційну витрату перекриттям засувки насоса або заміною його на меншу потужність.

Несправності елементів систем холодного та гарячого водопостачання відповідно до ГОСТу усуваються у строки (з моменту їх виявлення або заявки споживачів):

Течі у водопровідних кранах та кранах змивних бачків – протягом 1 доби;

Несправності трубопроводів та їх з'єднання (з фітингами, арматурою та санітарно-технічними приладами) аварійного порядку - негайно;

Несправності приладів обліку холодної та гарячої води – протягом 5 діб.

За спеціальними видами інженерного та технологічного обладнання об'єктів комунального та соціально-культурного призначення граничні терміни усунення несправностей встановлюються відповідними міністерствами та відомствами.

Терміни проведення поточного та капітального ремонту

Поточний ремонт проводиться з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію інженерного обладнання систем холодного та гарячого водопостачання з моменту здачі в експлуатацію (або капітального ремонту) до постановки на черговий капітальний ремонт (реконструкцію). При цьому враховуються природно-кліматичні умови, конструктивні рішення, технічний стан та режим експлуатації будівлі чи об'єкту.

Поточний ремонт виконується за п'ятирічними (з розподілом будівель за роками) та річними планами.

Періодичність оглядів інженерного обладнання систем холодного та гарячого водопроводу складає 1 раз на 3-6 місяців.

При виробництві поточного ремонту інженерного обладнання систем холодного та гарячого водопостачання виконуються такі роботи:

1) ущільнення з'єднань, усунення течі, утеплення, зміцнення трубопроводів, заміна окремих ділянок трубопроводів, фасонних частин, відновлення зруйнованої теплоізоляції трубопроводів, гідравлічне випробування системи;

2) заміна окремих водорозбірних кранів, змішувачів, душів, запірної арматури;

3) утеплення та заміна арматури водонапірних баків на горищах, їх очищення та промивання;

4) заміна окремих ділянок та подовження водопровідних зовнішніх випусків для поливання дворів та вулиць;

5) заміна внутрішніх пожежних кранів;

6) ремонт та заміна окремих насосів та електромоторів малої потужності;

7) заміна окремих вузлів або водонагрівальних приладів для ванн, зміцнення та заміна димовідвідних патрубків, очищення водонагрівачів та змійовиків від накипу та відкладень;

8) антикорозійне покриття, маркування;

9) ремонт чи заміна регулюючої арматури;

10) промивання систем водопроводу;

11) заміна контрольно-вимірювальних приладів;

12) очищення від накипу запірної арматури;

13) регулювання та налагодження систем автоматичного керуванняінженерне обладнання.

Капітальний ремонт інженерного обладнання систем водопостачання проводиться при фізичному зносі 61% і більше, і в залежності від тривалості експлуатації до капітального ремонту.

При капітальному ремонті здійснюються усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміна їх на довговічніші та економічніші, що покращують експлуатаційні показники систем, обладнання систем холодного та гарячого водопостачання. При цьому може здійснюватися економічно доцільна модернізація інженерного обладнання систем: автоматизація та диспетчеризація інженерного обладнання, заміна існуючого та встановлення нового технологічного обладнання, оснащення відсутніми видами інженерного обладнання, що забезпечують енергозбереження, вимірювання та регулювання споживання витрати тепла на гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої води.

Після виконання поточного та капітального ремонтів системи внутрішнього холодного та гарячого водопостачання проводяться випробування, описані вище.

Тема № 2. Технічна експлуатація систем водовідгалуження та сміттєвидалення.

Методика оцінки технічного стану систем водовідгалуження та сміттєвидалення.

Для забезпечення заходів щодо технічної експлуатації систем водовідгалуження та сміттєвидалення необхідно провести оцінку технічного стану цих систем.

У системах водовідведення та сміттєвидалення перевіряються такі параметри:

Конструкції та вимірюваний параметр	Обсяг вимірів	Методи та засоби контролю
Система каналізації, внутрішніх водостоків, сміттєвидалення
Ухили трубопроводів	У контрольних квартирах	Рівень (ухиломір)
каналізації	та приміщеннях, у технічному підпіллі
Вертикальність стояків	У контрольних квартирах	Виска сталевий
та стовбурів сміттєпроводів	та приміщеннях, у технічному	будівельний
	підпілля, на сходових клітках	ГОСТ 7948-80
Висота витяжної частини	На покрівлі	Лінійка ГОСТ 427-75,
стояків та стовбура		рулетка ГОСТ 7502-80

Результати обстеження пред'являють у такому вигляді:

1. Конструктивні особливості системи

2. Дефекти системи

Після монтажу та капітального ремонту системи каналізації, внутрішніх водостоків та сміттєпроводів перевіряють на відповідність проекту та вимогам:

у системах водовідведення:

Дослідницька група "Безпека та надійність"

Будівельні експертизи, Обстеження Будинків, Енергоаудит, Землевпорядкування, Проектування

Обстеження фасадів будівель проводиться для виявлення стану фасадів. Також обстеження фасадів будівель проводиться при аварійному стані будівлі. Методика обстеження фасадів будівель відображена у ГОСТі. Для обстеження фасадів будівель використовуються різні способи.

Будівельна експертиза є дослідження тих чи інших об'єктів з метою встановлення їх технічного стану, виявлення та відображення у висновку наявності дефектів і різного роду пошкоджень.

У ході проведення таких досліджень може здійснюватися обстеження фасадів будівель. Це передбачає вивчення зовнішніх стінбудівлі. При цьому експертиза фасадів проводиться за допомогою застосування ряду спеціальних методик.

Обстеження фасаду має своїм результатом отримання конкретних та чітких висновків про те, чи потребує фасад будівлі ремонту і, якщо так, то наскільки масштабним такий ремонт має бути.

Для чого необхідне обстеження фасадів будівель

Як правило, обстеження стін будівель та споруд пов'язане з наявністю будь-яких спірних питань, вирішення яких без експертного висновку неможливе. Найчастіше такі суперечки перебувають у судовій стадії, і від висновків експерта залежить те, яке рішення за позовом ухвалить суд.

Така процедура, як обстеження фасадної частини будівлі, може знадобитися в таких випадках:

Визнання будинку аварійним неможливе без проведення будівельної експертизи в рамках якої здійснюється обстеження фасаду. При цьому з'ясовується його стан, здатність витримувати навантаження та протистояти зовнішнім впливам;
При отриманні будинком ушкоджень внаслідок побутових загорянь чи механічної дії. У цьому випадку обстеження фасаду необхідне для з'ясування того, наскільки серйозні отримані пошкодження і які роботи будуть потрібні для їх усунення. Ця процедура передбачає оцінку ступеня пошкоджень та необхідних витрат;
При конструкційних змінах будови. Просідання фундаменту будівлі, вплив на нього ґрунтових вод або прориву комунікацій, виявлення його нахилу та інші аналогічні обставини вимагають визначення ступеня критичності змін. Для цього потрібно обстежити фасад і провести всі необхідні виміри.

У будь-якому випадку, ці заходи служать однієї мети – встановлення та фіксація змін фасаду. Він може мати загальну деформацію та пошкодження.

Такі пошкодження можуть бути виражені у вигляді тріщин, відколів, відсутності певних фрагментів і так далі.

При цьому необхідно розуміти, що при вирішенні спорів, пов'язаних із відшкодуванням заподіяної шкоди завжди потрібне підтвердження такої шкоди та її масштабів. Відповісти на ці питання та обумовити конкретні висновки органу міської влади чи суду, може лише обстеження фасаду. Отримані висновки буде викладено у відповідному експертному висновку.

Як проводиться таке обстеження

В експертній практиці виділяють два способи проведення обстеження фасадів:

1. З його візуального огляду. При цьому обов'язковим є використання засобів фото та відеофіксації. Це дозволить зберегти зображення пошкоджень будівлі та буде корисним під час підготовки висновку. Крім того, дані матеріали у всіх випадках долучаються до висновку та є підтвердженням об'єктивності та обґрунтованості експертних висновків.

Незважаючи на примітивність, візуальне обстеження важливе, оскільки саме за його результатами звертається увага на ті чи інші проблемні місця фасаду;

2. За допомогою спеціального обладнання та інструментів. Таким чином здійснюються виміри довжини, ширини та глибини механічних пошкоджень – тріщин, сколів або спучування. За допомогою приладів проводиться оцінка конструкційного стану стін, їхня придатність до подальшої експлуатації.

Наприклад, за допомогою склерометра проводиться вимірювання стану та якості міцності бетону, цегляної кладки. Дослідження здійснюється за допомогою імпульсів, що випускаються даним обладнанням.

В цілому, обстеження фасадів стосовно будівельної експертизинеобхідно для вирішення питань щодо придатності житлових будівельдля проживання людей, про необхідність їхнього зносу або проведення ремонту, про ступінь зношеності будівель, про рівень заподіяних ушкоджень. Дані, отримані в ході такого обстеження є підставою для подальших розрахунків і зумовлюють висновки експерта.

При технічній експлуатації фасаду необхідно звертати увагу на надійність кріплення архітектурно-конструктивних деталей, що забезпечують статичну та динамічну стійкість до впливу природно-кліматичних факторів.

Цоколь є найбільш зволожуваною частиною будівлі через вплив атмосферних опадів, а також вологи, що проникає по капілярах матеріалу фундаменту.

Ця частина будівлі постійно піддається несприятливим механічним впливам, що потребує використання для цоколя міцних та морозостійких матеріалів.

Карнизи, що вінчає частину будівлі, відводять від стіни дощові та талі води та виконують архітектурно-декоративну функцію аналогічно до інших архітектурно-конструктивних елементів фасаду будівлі. Фасади будівлі можуть мати і проміжні карнизи, пояски, сандрики, що виконують функції, аналогічні до функцій головного вінчаючого карниза.

Частина зовнішньої стіни, що триває вище за покрівлю - парапет. Верхня площина парапету, щоб уникнути руйнування атмосферними опадами, захищається оцинкованою сталлю або бетонними плитами заводського виготовлення.

На дахах будівлі для безпеки ремонтних робіт встановлюються парапетні огорожі у вигляді металевих ґрат та суцільних цегляних стін. Необхідно дотримуватись герметичності примикань покрівельних покриттів до елементів парапетних огорож.

Архітектурно-конструктивними елементами фасаду є також балкони, лоджії, еркери, які сприяють покращенню експлуатаційних якостей та зовнішнього вигляду будівлі. Залежно від призначення балкони мають різні формита розміри. При добре виконаній гідроізоляції балкони захищають стіни будинку від зволоження. Балкони знаходяться в умовах постійного атмосферного впливу, зволоження, поперемінного заморожування та відтавання, тому раніше інші частини будівлі виходять з ладу, руйнуються. Найбільш відповідальною частиною балконів є місце закладення плит або балок у стіну будівлі, так як при експлуатації місце закладення піддається інтенсивному температурно-вологісному впливу. На рис. 3.4 показано сполучення балконної плити із зовнішньою стіною. У будівлях 50-60-х років. XX ст. Зазвичай заповнювачем для бетону служив щебінь із цегляного бою, що не забезпечувало необхідної щільності та морозостійкості балконів. Через низьку корозійну стійкість невиправданими виявилися конструкції балконів з металевими балками.

Особливо схильні до руйнування краю балконної плити, що промерзають з трьох сторін, що зазнають впливу вологи і корозії.

Лоджія - майданчик, оточений з трьох сторін стінами та огорожею. По відношенню до основного обсягу будівлі лоджія може бути виконана вбудованою та виносною.

Огородження лоджій та балконів повинні бути досить високими з метою дотримання вимог техніки безпеки (не менше 1-1,2 м) та виконані переважно глухими, з поручнями та квіткарницями.

Еркер - віднесена за площину фасадної стіни частина приміщень, може бути розміщення вертикальних комунікацій - сходів, ліфтів. Еркер збільшує площу приміщень, збагачує інтер'єр, забезпечує додаткову інсоляцію, покращує умови освітленості. Еркер збагачує форму будівлі та служить архітектурним засобом формування масштабу композиції фасаду та його членування.

При технічній експлуатації елементів фасаду ретельному огляду підлягають ділянки стін, розташовані поруч із водостічні труби, лотками, приймальними лійками. Усі пошкоджені ділянки оздоблювального шару стіни необхідно відбити та після виявлення та усунення причини пошкодження відновити. При вивітрюванні, викрошуванні заповнень вертикальних і горизонтальних стиків, а також руйнуванні кромок панелей і блоків слід оглянути несправні місця, заповнити стики і відновити порушені кромки відповідними матеріалами, попередньо видаливши розчин, що зруйнувався, і ретельно зачеканив стики промасленим. місць під колір поверхонь стін.

На фасадах, облицьованих керамічною плиткою, слід звертати увагу на місця, де спостерігаються спучування облицювання, вихід окремих плиток із площини стіни, утворення тріщин, відколів у кутах плитки; при цьому необхідно провести простукування поверхні всього фасаду, зняти плитки, що слаботримаються, і виконати відновлювальні роботи.

Фасади, фанеровані керамічними виробами, після очищення обробляють гідрофобними або іншими спеціальними розчинами.

Дефекти фасадів часто пов'язані із забрудненням атмосфери, що призводить до втрати первісного вигляду, закопчення та потьмяніння їх поверхні. Ефективними засобамиочищення є застосування піскоструминних апаратів, очищення мокрими ганчірками та ін.

Для очищення фасадів, оброблених глазурованою керамічною плиткою, застосовують спеціальні склади. Фасади будівель слід очищати та промивати у строки, встановлені залежно від матеріалу, стану поверхонь будівель та умов експлуатації. Не допускається очищати піскоструминним способом архітектурні деталі поверхні штукатурок з м'яких кам'яних порід. Фасади дерев'яних неоштукатурених будівель необхідно періодично фарбувати паропроникними фарбами або складами для запобігання гниття і відповідно до протипожежних норм. Поліпшення зовнішнього вигляду будівлі можна досягти шляхом їх якісної штукатурки та фарбування. Забарвлення фасадів необхідно проводити після закінчення ремонту стін, парапетів, деталей, що виступають, і архітектурних ліпних прикрас, вхідних пристроїв, сандриків, підвіконь і т.д.

Забарвлення металевих сходів, елементів кріплення розтяжок електромережі та огородження дахів повинне проводитися масляними фарбами через 5-6 років залежно від умов експлуатації.

Для запобігання руйнуванню країв плит балконів та лоджій, а також виникнення тріщин між плитою та стінами через атмосферні опади металевий злив встановлюють у паз коробки шириною не менше 1,5 товщини плити. Металевий злив має бути заведений під гідроізоляційний шар. Ухил плити балконів та лоджій - не менше 3% від стін будівлі з організацією відведення води металевим фартухом або за залізною плитою з крапельником, з виносом його 3-5 см; у торці слив закладається в тіло панелі. У разі аварійного стану балконів, лоджій та еркерів входи на них необхідно закрити та провести відновлювальні роботи, які мають виконуватися за проектом.

При оглядах необхідно звертати увагу на відсутність або несправне виконання сполучень зливів та гідроізоляційного шару з конструкціями, на послаблення кріплення та по-

ушкодження огорож балконів і лоджій. Ушкодження мають бути усунені. Руйнування консольних балок та плит, сколювання опорних майданчиків під консолями, відшарування та руйнування усувають при капітальному ремонті.

У бетонованих сталевих балках перевіряють міцність зчеплення бетону із металом. Відшарований бетон видаляють і відновлюють захисний шар. Розташування, форми та кріплення квіткових ящиків повинні відповідати архітектурному рішенню будівлі.

Квіткові ящики та металеві огорожіфарбують атмосферостійкими фарбами кольором відповідно до зазначеного у кольоровому паспорті фасаду.

Квіткові ящики встановлюють на піддонах із зазором від стіни не менше 50 мм. В залежності від матеріалів основних конструкцій балконів і лоджій мінімальна тривалість їх ефективної експлуатації становить 10-40 років.

При експлуатації виникає потреба у відновленні штукатурки фасадів. Дефекти в штукатурці обумовлені поганою якістю розчину, проведенням робіт за низьких температур, надмірним зволоженням і т.д. При дрібному ремонті штукатурки тріщини розшивають і зашпаклівують, при значних тріщинах штукатурку видаляють і оштукатурюють заново, приділяючи особливу увагу забезпеченню зчеплення штукатурного шару з елементами, що несуть.

Основними причинами пошкодження зовнішнього вигляду будівель є:
- застосування в одній і тій же кладці різнорідних за міцністю, водопоглинанням, морозостійкістю та довговічністю матеріалів (силікатна цегла, шлакоблоки і т.д.);
- різна деформативність несучих поздовжніх та самонесучих торцевих стін;
- Використання силікатної цегли в приміщеннях з підвищеною вологістю (лазнях, саунах, плавальних басейнах, душових, мийних і т.д.);
- ослаблення перев'язки;
- потовщення швів;
- недостатнє спирання конструкцій;
- промерзання розчину;
- зволоження карнизів, парапетів, архітектурних деталей, балконів, лоджій, штукатурки стін;
- Порушення технології при зимовій кладці і т.д.