Як визначити стан старого зрубу На що звернути увагу при покупці будинку - поради та рекомендації

Були впевнені, що за такою ціною наш будинок з клеєного бруса побудувати просто неможливо. Фірма Російські Маєтки дуже приємно нас здивувала реалізувавши нашу мрію за ціною на порядок нижчою, ніж нам вважали в середньому по місту.

Марія

Будинок із клеєного бруса

На відміну від інших фірм, до яких я звертався раніше, з Генеральним директоромАнтоном Олексієвим швидко знайшли загальний підхід та порозуміння. З будівництвом чудово впоралася бригада з двох осіб: Сергій та Алік показали високий кластеслярської майстерності, працювалиспоро, але «гнали» не кількість, а якість. Працювали творчо, не раз вносили до первісного проекту переконливі коригування. Були контактні, доступні, дружелюбні. У результаті дуже задоволений результатом. Якби треба було будувати ще – безумовно, вибрав би знову «Російські маєтки».

Віктор

Дякую, «Російські маєтки», за нашу нову літню кухню! Для мене були важливими деталі проекту, які я вніс уже після початку будівництва, і компанія пішла мені назустріч, браво! Окремо я висловлюю подяку будівельної бригади, що складається з досвідчених та серйозних професіоналів, які поставилися до виконання своїх обов'язків з усією повнотою відповідальності. Будиночок вийшов просто чудовий. Браво та ще раз браво! Обов'язково пораджу їхні послуги своїм друзям, які надумають щось будувати!

*інформацію розміщено в ознайомлювальних цілях, щоб подякувати нам, поділіться посиланням на сторінку з друзями. Ви можете надіслати цікавий нашим читачам матеріал. Ми будемо раді відповісти на всі ваші запитання та пропозиції, а також почути критику та побажання за адресою [email protected]

Ви маєте можливість побудувати дачний будиночокна лоні природи. Ще трохи і мрія буде здійснена, але немає часу та бажання чекати. Бувай будівельна компаніязробить проект, доки приступить до робіт, це не для вас. Що ж, ви знайшли вихід із ситуації, можна купити вже готовий зруб, що значно прискорить будівництво і втілить мрію в життя. Як доповнення до статті відразу звернемо вашу увагу на сайт http://moskva.sro-16.ru/, що пропонує дізнатися більше про допуск СРО в Москві

Щоправда, є побоювання, що можливо зруб не цілком відповідає всім технічним вимогамі надалі можуть виникнути проблеми, що вимагають переробок та додаткових витрат. Як перевірити, що все гаразд і не буде жодних проблем. Звичайно, можна скористатися послугами фахівця, щоб бути впевненим, що все гаразд, а можна спробувати вирішити це завдання самостійно. Тож спробуємо розібратися, як ми можемо визначити якість купленого зрубу самі.

Починаємо перевіряти з зовнішнього виглядуколод. Колоди повинні бути без тріщин, гладкими та без патьоків. Якщо в колодах є маленькі дірочки, то можливо вони заражені короїдом, тому необхідно перевірити кожну колоду, одна заражена короїдом колода через деякий час заразить інші колоди. Позбутися короїда практично неможливо, тому будує відмовитися від покупки такого зрубу, навіть якщо ціна дуже приваблива.

Зверніть увагу на ще одну ознаку того, що у даного зрубу неякісна деревина - це синева, що проступає на колодах. Така синьова - це ознака гниття дерева, що починається.

Ще один варіант перевірки якості, так зване прослуховування зрубу. Для цього вам знадобиться помічник. Спосіб полягає в наступному: ви притискаєте вухо до торця колоди, а Ваш помічник ударяє по іншому кінці металічним предметом. Нормальне дерево чудово проводить звук і навіть незначний по силі удар добре чутиме. Якщо Ви не чуєте, це означає, що колода гниє зсередини.

При покупці зрубу взимку можна провести перевірку якості за допомогою звичайного йоду. Змастіть зріз колоди невеликою кількістю йоду і подивіться результат, якщо, у напрямку радіальних променів, дерево пофарбується в Фіолетовий колір- Деревина в хорошому стані. Фарбування деревини жовтий колірговорить про те, що зруб був зроблений з дерева, що не просохло. Такий зруб досить швидко зіпсується. Від покупки такого зрубу слід утриматись.

Далі найретельніше перевіряємо нижні вінці. За всіма правилами всі нижні колоди повинні бути просякнуті антисептиком, оскільки, в процесі експлуатації саме у них відбувається контакт із вологою, землею та зовнішніми погодними умовами. Уважно перевірте стан зрубу зсередини, переконайтеся, що по кутах немає слідів плісняви, що віконні рамине перекошені, і міцно тримаються.

Ще однією важливою ознакою стану зрубу може виявитися його ціна. Зверніть увагу на ціну, гарний зрубстоїть хороших грошейі якщо вам пропонують досить низьку ціну, це ще одна ознака того, що необхідно ретельно перевірити до дрібниць.

08.04.2014, 14:52

585458535852Здрастуйте,форумчани! можливо зовсім на тему. але якщо зможете порадити - буду дуже вдячний. Збираємось придбати зроблений з колод будинок(Рік побудови 1950). Тривожить трохи стан несучих стін. Начебто є невелика кривизна по кутках. Фахівці, допоможіть, будь ласка, визначити стан в цілому будинку. Наскільки старе будова судячи з фото?

Олександр Смольников

08.04.2014, 15:14

ІМХО коли беруть будинок 60-річний, то говорить про кривизну стін та стан колод якось недоречно. :)
Зазвичай такі будинки під знесення, у крайньому випадку - на пожити років п'ять-шість і все одно зносити та будувати новий. Чого Вас кривизна кутів? Не стріляти ж. Головне, щоб нижні вінці були більш-менш живі і не гнилі. І дах не текло. З рештою доведеться змиритися. Тому що переробляти ВСІ – дорого і не окупиться. А ось перебудовувати все одно доведеться. Тому спочатку створити мінімальний затишок, щоб жити можна було і почати відкладати гроші на будівництво.
Говорю не просто так, сам у такому будинку живу. Ну… не зовсім у такому. Теж 53 роки побудови. Купив за мільйон, вклав ще 120 УРАХУВАННЯМ, прибудували прибудову за 100 000 рублів приблизно кам'яний. І можна жити. Тепер треба буде розбудовувати все інше.

І ще. Для перевірки стану нижніх вінців активно застосовувалося шило, яким намагалися проткнути колоду. Зазвичай виходить. Верхній шартвердий. Усередині потерть. І це нормально. Нижні вінці все одно змінювати як мінімум.
Та й стан горища. Лаги не гнили, щоб, патьоків води не було. Стеля без розлучень від води, відсутність вогкості в підполі.
А кривизна стін:) Колода ж це. Зруб. Гуляє однаково.

08.04.2014, 15:22

звернемо увагу - будинок мазаний.
огляньте мазку уважно – шукайте сліди вогкості. якщо їх немає – добре.

Колоди потикати - треба. я викруткою тицяв. гнилуху одразу видно. гнилі САМІ нижні вінці - просимо, якщо більше - непростимо.
Зверніть увагу на фундамент - розсипатися не повинен.

Андрій Дачник

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Зазвичай такі будинки під знесення, у крайньому випадку - на пожити років п'ять-шість і все одно зносити та будувати новий.
Якщо питання стоїть так, що зовсім ніде жити, а на кошти можна купити тільки такий будинок, а потім уже думати далі - то можна розглядати.

Олександр Смольников

08.04.2014, 17:13

Якщо питання стоїть так, що зовсім ніде жити, а на кошти можна купити тільки такий будинок, а потім уже думати далі - то можна розглядати.
А якщо просто хочеться свій будинок, але є де кантуватися, краще шукати голу ділянку і будувати з нуля. У результаті будинок вийде дешевше та швидше.

Цілком і повністю згоден. Сам саме так і живу.
Кантуватися нема де. Будуватимемося на старому місці.
Будувати з нуля... звичайно, може і простіше, але не дешевше.
У мене вже є готова системаопалення, двері, сантехніка та сарайки для зберігання будь-якого барахла. І є де ночувати доки будівництво йде. Тож з одного боку будувати у полі простіше та швидше. Але й у будівництві дома старого будинку теж є плюси.

08.04.2014, 18:35

Зроблений з колод чи все-таки мазанка?
Це зроблений з колод будинок з вирівняними стінами за допомогою суміші, перемішаної глини з гноєм.
Згоден з "Олександр Смольников"

08.04.2014, 20:25

У мене зроблений з колод будинок побудований в 1956 р. Причому побудований він був зі старої хати. У будинку живемо й досі. Він норм. Упоряд. Вік зробленого з колод будинкуце не головне. Головне високий фундамент та гарний дах. У будинку на фото бентежить низький фундамент.

Андрій Дачник

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

У мене питання: для чого встановлено вертикальні колоди, які видно під обмазуванням стін?

Гарне питання. а правда навіщо хоч вони? хто знає? може вони скріплюють колоди?

Андрій Дачник

09.04.2014, 11:29

Де маєте будинок? У мене підозра, що це не зруб, а популярна в післявоєнний час фахверкова конструкція (він же використовувалася і при забудові петровського Петербурга): стійки-каркас з колод і тин з очерету або верби між стійками з начерком з глини та кизяка, армованого рубаною соломою .

Якщо це так, то будинок лише під знесення (або продати до музею). Треба зсередини розкрити ділянку стіни та докопатися до істини.

08.05.2013 23:45

Як перевірити дерев'яний будинок при покупці

Основне правило у будівництві приблизно таке: чим простіше конструктивна схема будинку, тим менше з ним буде проблем у процесі експлуатації. Основні впливи на дерев'яний будинокнадає так звана усадка дерев'яного будинку .

Проектувальники завжди проектують дерев'яні будинки під усадку. Тобто вони закладають відсоток на усадку дерев'яного будинку. Він становить від 3 до 6 % залежно від того, в яку пору року заготовляли ліси для будівництва дерев'яного будинку. Якщо ліс заготовляється, починаючи з першої половини зими до середини весни, він називається - зимовий ліса якщо в період з кінця весни до початку зими - літній ліс. Будівництво будинку із зимового лісу найбільш економічний і якісний варіантбудівництва. На жаль багато хто, продаючи дерев'яний будинок, обманюють покупця тим, що стверджують, що він був збудований із зимового лісу, тоді як ліс був зрубаний у літньо-осінній період. Такий будинок схильний до найбільшої осідання, а відповідно перекосів і всіляких заклинювання вікон і дверей. Самий кращий спосіб перевірити дерев'яний будинок перед покупкою -це провести візуальний огляд усередині та зовні, причому будинок має бути побудований і вистояти протягом двох років.

Огляд дерев'яного будинку

Перед тим як увійти всередину дерев'яного будинку, обійдіть його і перевірте, чи немає великих щілинміж колодами, а також законопачених нерівних стиків. Крім стиків між колодами, необхідно оглянути колоди на наявність синяви та гниття. Чому колода синіє , можна прочитати на сайті компанії АСК Егіда . Також зверніть особливу увагу на верхні фронтонні колоди, чи не відійшли вони від інших колод. Потім відійдіть від будинку на відстань до 20 метрів і придивіться до рівня ковзана покрівлі, чи не провисає він у місцях спирання на фронтони будівлі. Це основні місця зовні будівлі, якими можна судити про якість складання дерев'яного будинку і часу заготівлі деревини.

Увійшовши всередину дерев'яного будинку, також огляньте щільність зіткнення рядів колод і наявність гниття. Уважно огляньте кути дерев'яного будинку, чи вони досить герметичні і чи не дме через них вітер. У зимовий періоду таких кутах завжди сиро, а восени виступає пліснява. Піднімаючись на другий поверх по дерев'яні сходиСпробуйте відчути ногами, чи немає нерівностей і перекосів сходів або якоїсь незручності верхніх сходів. Це ознаки осідання другого поверху дерев'яного будинку. При виході на другий поверх зверніть увагу на головну несучу дерев'яну балку, чи вона лежить. Також подивіться на площині підлоги, чи немає візуальної кривизни. Перевірити кривизну можна за допомогою заздалегідь принесеної металевої або скляної кульки. Поклавши його на підлогу, він не повинен, кудись самостійно котитися. Якщо куля котиться дуже повільно, то це не біда, тому що кривизна мінімальна, а якщо швидко це говорить про серйозний перекіс будинку. Такий перекіс може бути викликаний не тільки нерівномірною усадкоюколоди дерев'яного будинку, але й серйозними деформаціями фундаменту, спричиненими морозним пученням ґрунтів . А це вже серйозна проблема, за якої може тріснути фундамент будинку .

Це мінімальні речі, на які потрібно звертати увагу при покупці дерев'яного будинку. Ідеальне рішенняце побудувати будинок своєї мрії самостійно. Ми наведемо приклад такого будівництва в картинках з докладним описом, яке нам люб'язно надав один із наших замовників. Як я будував свій будинок, фотозвіт . Прочитайте його і тоді, можливо, Ви вирішите побудувати свій будинок за заздалегідь продуманим проектом.

Основний відсоток доступного вторинного житла у приватному секторі – це старі будинки, що перебувають в експлуатації понад 40 років. Всі чудово розуміють, що доведеться впритул зайнятися будівельними роботамипродовження життя будинку. Але це є достатньо недорогим способомпридбати своє житло. Якщо будинок побудований правильно, то термін його експлуатації може становити близько 100 років, але практично всі старі споруди зведені власними силамиїхніх власників. Постараємося поглянути на майбутню покупку очима будівельника, щоб вкладення не стали марними, а також розглянемо варіанти вирішення деяких проблем із будинком.

З чого почати вибір

Спочатку визначтеся, які будівлі вам потрібні на ділянці. Оглядаючи будинок, вам відразу доведеться прикидати можливість нових будівель. Для цього заздалегідь вивчіть останні норми та гості, відстані до сусідніх ділянок та будівель відіграють важливу роль. Запевнення продавця, на кшталт: «та ми з сусідами домовилися, вони будують біля нас, а ми біля них» тощо, не мають жодного значення. Сусіди вправі вимагати прибрати споруду, побудовану за нормативами. Тому розміри ділянки, а точніше її фасадної частини, дуже важливі. Знання законів убереже від проблем у майбутньому.

Обов'язково переконайтеся, що всі споруди, що існують на ділянці, занесені в план. Незареєстровані споруди можуть завдати багато зайвого клопоту та неприємностей у майбутньому. Здебільшого, це стосується капітальних споруд. Усі майбутні споруди необхідно узгоджувати у архітектурному відділі.

Намагайтеся уточнити гідрогеологічну будову території в районі придбання будинку. Близьколежачі до поверхні грунтові водистворять масу проблем під час будівництва. За неможливості отримати цю інформаціюможна спробувати визначити це на місці. Насторожуючим чинником може бути відсутність льоху чи інших глибоких споруд. Відмінну інформацію надасть глибина колодязя із дерев'яним зрубом. Чим вона менша, тим ближче підґрунтові води. Особливу увагузверніть на відстань до дзеркала води у колодязі. Якщо при великій глибині колодязя дзеркало знаходиться на невеликій відстані від рівня ґрунту, то води знаходяться під тиском і існує можливість їх виходу в будівельному котловані. Наявність сезонного підтоплення дощовими та талими водами можна визначити за станом стін льоху. Найкраще оцінювати ділянку при несприятливі умови. При інтенсивному таненні снігу чи затяжних зливах. Незважаючи на неприємну погоду, можна заздалегідь позбавитися купи проблем у майбутньому.

Оцінка стану будинку

1. Житлова площа та варіанти її збільшення

Фінансові можливості не завжди дають можливість купити одразу великий будинок. Тому потрібно реально оцінити можливість прибудови додаткової житлової площі. Можна відразу прикинути, куди будуть виходити вікна, де доведеться прорізати двері, зміни газового введення і т.д. капітального ремонтута реконструкції існуючого будинку. Розширення будинку в одному рівні переважніше надбудови другого поверху. При приблизно однакових витратах приріст житлової площі буде відчутно вищим.

Практично всі старі будинки унеможливлюють зведення повноцінного другого поверху. Навіть товсті цегляні стіни не гарантують надійності фундаменту. Але сучасні матеріалидозволяють добудувати житлову мансарду досить невеликої ваги. Для надійної опори достатньо цегляних стінтовщиною близько 40 см або зрубу із бруса перетином 150 на 150 мм. У будь-якому випадку доведеться повністю замінити перекриття. Можливо, зі зведенням додаткової несучої стінивсередині будинку. Найчастіше застосовувалася схема перекриття «хрестом». Чотири балки укладалися одним кінцем на стіни, а іншим на опорний стовпу центрі будинку. Вони були основою перекриття. Навколо стовпа складалася піч із хрестоподібним обігрівачем, а борів із трубою розташовувався в центрі «хреста». Обігрівач частково відігравав роль опорної стіни. Таке перекриття обов'язково слід замінити. Нові балки послужать додатковою стяжкою, що перешкоджає розходженню стін, що ймовірно в старому будинку.

2.Стан фундаменту

Для оцінки стану фундаменту потрібна його наявність. Це не жарт і не друкарська помилка. Дуже часто, бажаючи заощадити або з інших причин, будинки вишиковувалися без фундаменту. У кращому випадку, знімався родючий шар, і на насипний піщаній подушціробилася цегляна кладка. Кількість рядів залежала від наявності цеглини. Іноді опорна кладка зводилася просто землі. Глибину фундаменту визначити неможливо без підкопування під нього, але якщо ганок складається з однієї сходинки, а тим більше без неї, то справжнім фундаментом тут і не пахне. Залити новий фундамент можна лише у тому випадку, якщо будинок рубаний. Причому із довгого бруса. Адже для цього його доведеться піднімати цілком. Швидше за все, режим економії діяв далі і стіни складені з чого попало. Такий будинок поновити практично неможливо.

Фундамент не повинен мати тріщин та перекосів на один кут чи бік. Заява, що «тоді все так будували», не має жодного сенсу. Виска, гідрорівень і шнур існували завжди. З цього і треба виходити в оцінці стану будь-яких елементів будинку. Перекіс свідчить про наявність під фундаментом пухкого ґрунту чи близької води. Але якщо в першому випадку положення можна врятувати спорудою додаткової тумби з великою площею опори або заміною пухкого ґрунту на щебінь та пісок (це складно, але цілком реально), то у другому випадку варіанти відсутні. Близька вода, на щастя, досить рідкісний випадок. Найчастіше причиною просідання є септик, занадто близько розташований до будинку. Стічні водипросочують ґрунт і викликають його осадку. Іноді перекіс викликаний тим, що фундаменту не дали вистояти і почали одразу будувати будинок. Це легко визначити за станом віконних отворів. Якщо вони досить рівні і розташовані на одному рівні, то просадка фундаменту викликана квапливістю будівельників.

3.Стан коробки будинку

Стіни будинку не повинні мати тріщин і явно виражених прогинів чи назовні всередину. Найчастіше назовні. Дрібні тріщини в цегляну кладкуможуть виникнути через сезонні підйоми і опускання фундаменту при його глибині менше глибини промерзання. Великі тріщини та відходи стін один від одного в кутах свідчать про серйозні проблеми з фундаментом або недоліки при будівництві. Найчастіше це неусувно. Часто стіни відходять через неправильну прибудову додаткових приміщень. Прибудова пов'язується з основною домівкою, а фундамент виконаний з порушеннями. Тоді різниця коливань фундаментів і викликає тріщини.

Ступінь безпеки дерев'яного зрубулегко визначити за отворами. Якщо вікна та двері не мають великих перекосів і розташовані приблизно на рівні, то зруб знаходиться у досить хорошому стані. Але це може спостерігатися і за рівномірного руйнування окладних вінців. Це легко визначити по обшивці будинку. Про це свідчить деформована обшивка нижньої частини стін. Це легко можна виправити, не обов'язково навіть піднімати будинок цілком. Якщо будинок не осел повністю, то вінці, що згнили, ущільнилися і тримають його досить добре. Заміну бруса частинами починають з кутів. У кутку випилюються пошкоджені шматки та замінюються на нові. Кінці нових частин робляться розбіжно, щоб такі шматки перекривали стики. Після кутів переходять до середин стін, потім до середин просвітів між новими вставками тощо. Новий брусповинен щільно заходити у вирізаний отвір, іноді із застосуванням важкої кувалди. Вставки зшиваються між собою цвяхами чи шматками арматури. Не треба турбуватися про те, що стіна може розійтися. Зруб давно вистоявся, і бруси дуже щільно вляглися між собою. Буває дуже важко витягти вирізані шматки, доводиться вдаватися до допомоги брухту та кувалди. Пропили у стіні робляться ланцюговою пилкою. Потрібно бути гранично акуратним та обережним. При пропилюванні кінцем шини можливий відскок пилки, що може призвести до травми. Для цієї роботи краща електрична пилка. Вона зручніша, має плавне регулювання обертів і повністю вимикається після відпускання кнопки.

Не підлягають ремонту глинобитні будинки і практично неможливо відновити стіни так званої «стовп'янки». Вона є рядом товстих вертикальних жердин, кінці яких вставлені в бруси з пазами. Далі на жердині набивалася решетування, і накидався шар штукатурки з глини із соломою. Глинобитний будиноклегко визначити, спробувавши забити в стіну цвях. Майже скрізь він не зустріне опору. «Стовп'янку» можна припустити тільки по виступах кінців колод вінців, якщо вони є тільки внизу і вгорі кута будинку.

4.Стан даху

Дах - це єдиний елемент, який можна завжди відремонтувати. Розрізнено лише обсяг ремонту. Оцінити можна лише відсоток зношування. Піднявшись на горище, легко визначити стан кроквяних ферм, обрешітки та покрівлі. Тут все залежить від фінансової сторони питання. Жодних особливих проблем при ремонті покрівлі немає.