Як проводять ремонт цоколя багатоквартирного будинку? Ремонт цоколя фундаменту

Ремонт цоколя цегляного будинку своїми руками

Розглядаючи будинок, його часто сприймають як єдине ціле, не зважаючи на незначні на перший погляд деталі. Адже кілька тріщин або кілька цегли, що розкришилися, на цоколі в 0,5 м заввишки не відіграють скільки-небудь значної ролі, і, тим не менш, навіть дефекти, що не кидаються в очі, на ньому згодом призведуть до порушення цілісності всієї будови. Тому ремонт цоколю цегляного будинку(власне цоколя будь-якого будинку) слід сприймати не як додаткові косметичні заходи при ремонті будівлі, а як повноцінні роботи, спрямовані на захист житла від руйнування.

Цоколь як елемент будівлі

Цоколь сприймається просто як нижня частина стіни, що має винятково естетичне значення. Проте, правильніше розглядати його як структурний елемент, що входить до складу зовнішньої стіни, а в деяких випадках як останній захисний рубіж фундаменту та всієї будівлі.

Цоколь – найнижча надземна частина будівлі або її частини (наприклад, колони, стійки). Може бути частиною фундаменту, що підноситься над ґрунтом, частиною фундаментної стіни або зовнішньою частиною цокольного поверху. Він виконує кілька функцій:

• конструкційну – є посиленою частиною будівлі, на яку спирається її вага;
• декоративну – створює край на стіні (може бути потопленим, виступаючим або заподлицо), підкреслюючи особливості будинку;
• захисну – оберігає стіни будинку від руйнівної дії атмосферних явищта механічних пошкоджень.

Цоколь повинен мати достатню висоту, щонайменше 30 -50 см, занадто низький/вузький (менше 20 см) не виконуватиме своїх захисних функцій, та й як деталь декору буде досить сумнівним.

Нижній край цоколя встановлюється на висоті, принаймні, на 10 см вище за рівень землі, що дозволяє створити ухил від стіни будинку. Це полегшує стік дощової води і знижує вплив вологи на фундамент та стіни.

Причини руйнування цоколю

До ознак, що вказують на початок руйнування цоколя можна віднести утворення тріщин, поява грибка, відшаровування штукатурки, плитку, що відвалилася. Все це вказує на помилки, допущені на етапі проектування, будівництва або експлуатації будівлі та необхідність почати ремонт цоколя. Причин, що викликають руйнування кілька:

1. Усадка будинку - може бути обумовлена ​​типом ґрунту, технологічними помилками при виготовленні фундаменту, невідповідністю конструкції фундаменту та ваги будівлі.
2. Вплив ґрунтових вод- при проектуванні не визначався або був проігнорований рівень залягання ґрунтових вод, гідроізоляція була виконана не на належному рівні і, як наслідок, будова зазнала підтоплення. Це призведе до поступового руйнування фундаменту, цоколя та всієї будівлі.
3. Атмосферні явища (дощ, сніг) – як правило, надають згубний вплив, якщо вимощення було виконано неправильно, неякісно.
4. Біологічна корозія, а точніше мікробіологічна, зумовлена ​​розвитком на поверхні будівельних матеріалів різних видівмікроорганізмів, до яких можна віднести водорості (що викликають зелений наліт), пліснявий грибок (наліт сіро-чорний) або лишайники, що виникають із симбіотичної гіперплазії грибка та водоростей (зелено-чорний наліт). Це явище не тільки погіршує естетику цоколя, але й поширюється на фасад, а через якийсь час призводить до механічних пошкоджень.

Впливу деяких з вищеназваних факторів можна уникнути, якщо при проектуванні будинку проконсультуватися з фахівцями.

Ремонт цоколя самотужки

При певній вправності та навичках у будівництві можна здійснити ремонт цоколя будинку своїми руками. Роботи проводяться у певній послідовності. Насамперед, слід вибрати час. Найкращим буде кінець весни або початок літа, коли земля просохла, а погода встановилася, і переважають теплі дні.

Потім слід очистити поверхню, і оцінити шкоду. Для цього потрібно обмістити цоколь і вимощення віником і уважно оглянути поверхню. При цьому можна обстукати її, «бухтливі» місця підлягають видаленню. Також слід видалити частини, що відвалюються, і пройтися металевою щіткою, щоб зняти фрагменти конструкції, що відлущилися.

Якщо реставрації потребує більша частина цоколя, то замість того, щоб його відремонтувати, краще облаштувати новий.

Слід уважно розглянути вимощення, якщо вона сильно пошкоджена навколо всієї будівлі, відшарувалася від фундаменту, її слід замінити повністю. Старе вимощення видаляють, очищають і облаштують траншею глибиною сантиметрів сорок, потім насипається шар піску і гравію в 20 см і трамбується. Поверх цього шару розстилається геотекстиль і зверху присипається шаром піску. Після цього у фундаменті свердляться отвори (кожні 50 см), у які забивається арматура. До неї кріпиться армувальна сітка. Встановлюється опалубка та заливається бетон.

Після того, як бетон застигне, можна приступати до ремонту цоколя. Якщо потрібно переробляти цоколь повністю, то по периметру будівлі потрібно закріпити сітку армування. У стіні свердляться отвори під штирі арматури, в один, два ряди, залежно від заданої висоти, в які вбиваються прути арматури, такої довжини і на таку глибину, щоб змонтована на них сітка знаходилася в тілі цоколя. Потім поверхня ретельно ґрунтується ґрунтовкою глибокого проникнення (два рази), після чого встановлюють опалубку. Як опалубку найкраще використовувати ламіновану, вологостійку фанеру. Після цього в опалубку заливається бетон, щоб його рівномірно розподілити та утрамбувати, можна використовувати прут арматури. Опалубку можна демонтувати за тиждень.

Якщо товщина запланованого шару не дозволяє проводити роботи з армування, встановлення опалубки, та подальшого заливання бетоном, то відремонтувати цоколь можна, оштукатуривши його. На стіну, за допомогою дюбелів, кріпиться витяжна сітка, поверх якої для зручності роботи встановлюють штукатурні маяки. Потім поверхню двічі ґрунтують і наносять на неї штукатурку. Використовується цементний штукатурний розчин, який наноситься також як при звичайному оштукатурюванні стін.

Якщо можна обійтися ремонтом окремих ділянок, порядок робіт трохи відрізняється. Ділянки, які потребують реставрації, ретельно очищаються та ґрунтуються. Потім безпосередньо в них дюбелями кріпиться витяжна сітка, таким чином, щоб вона не виступала з поглиблення, що утворився на місці ділянки, що ремонтується. Після цього поверхня знову обробляється ґрунтом та вирівнюється шаром штукатурного розчину. Щоб штукатурку було зручніше наносити, можна скористатися штукатурними маяками, а на невеликих ділянках як орієнтир можна використовувати непошкоджені ділянки цоколя.

Щоб зробити поверхню однорідною, можна після затирання штукатурки пройтися стиками жорсткою губкою, змоченою у воді.

Реставрацію та зміцнення фундаменту можна переглянути в цьому відео:

Захист цоколя

Після того, як цоколь відремонтований бажано подумати про його захист у майбутньому. Незважаючи на те, що роботи з його ремонту не є вкрай складними, все ж таки займатися його реставрацією щороку задоволення сумнівне. Варіантів захисту цоколя і як наслідок фундаменту кілька – від бюджетних до досить дорогих.

Бітумна мастика – можна придбати готову чи приготувати самостійно. Смолу змішують з дизельним паливомі нагрівають на багатті. Потім цією сумішшю покривають повністю висохлий цоколь. Варіант дешевий, але не практичний – покриття буде марким, а згодом на нього налипне різне сміття і про привабливий зовнішній вигляд будинку можна буде забути.

Мозаїчна штукатурка – оптимальний варіант. Складається з дрібних каменів та клеючого матеріалу на основі різних смол. Має морозостійкість, паропроникність і високу стійкість до механічних пошкоджень.

Натуральні облицювальні матеріали- Застосовується в основному граніт, піщаник, сланець, травертин. Варіант дорогий, але найпривабливіший у плані естетики. До того ж якщо облицювальні роботи виконані професіоналами і у високій якості, то завдяки цьому цоколю буде забезпечений дуже хороший захист.

Штучні облицювальні матеріали – мабуть, найпоширеніший варіант. Клінкерна або бетонна плитка при відносно невисокій ціні має високі захисні якості та має привабливий зовнішній вигляд.

Найкраще подбати про збереження цоколя будинку ще на етапі проектування, але якщо через якісь обставини цього виявилося недостатньо, і йому потрібна реставрація, то нічого страшного в цьому немає. Ремонт цоколя будинку своїми руками – завдання цілком здійсненне.

Статті на тему:

kakfundament.ru

Ремонт цоколя - покрокова інструкція

Цокольна частина будівлі зазнає агресивного впливу багатьох факторів. Вона частіше за інші зони потребує ремонту. Зволікати з нею не можна. Адже руйнація цоколя знижує довговічність усієї споруди.

Щоб пошкодження штукатурки не призвело до розростання плісняви ​​та не дозволило волозі зруйнувати стіну, потрібно виправити ситуацію та вчасно провести ремонт цоколя будівлі. Як правило, він полягає в реставрації швів, новому оштукатурюванні готельних ділянок. Іноді при ремонті цоколя цегляного будинку доводиться міняти окрему цеглу.

Покрокова інструкція

Спочатку звільняють нижню частинустіни від контакту із землею. Для цього використовують лопату.

Потім видаляють усі фрагменти штукатурки, які тримаються погано, треба намагатися не пропускати порожнечі, їх можна виявити простукуванням. Усю штукатурку, що відійшла, відбивають молотком або зубилом.

Потім очищають поверхню від бруду, пилу. Щоб ретельно видалити всі залишки штукатурки, використовують дротяну щітку. Як виконувати цю роботу, можна подивитися на фото чи відео.

Усі поверхні, які потрібно вберегти від штукатурки, наприклад, рами вікон, необхідно обклеїти малярським скотчем. Він захистить важливу ділянку від забруднень.

Виявлені дефекти в кладці перед ремонтом облицювання цоколя з цегли зволожуються. Це необхідно для забезпечення найкращого контакту штукатурної суміші з поверхнею.

Щоб заповнити наявні порожнечі слід підібрати цеглу відповідного розміру. Можна вирізати із газобетонних блоків фрагменти потрібного розміру.

Наступний етап ремонту цоколя своїми руками полягає у заповненні порожнин підготовленими цеглинами та закріпленні їх за допомогою розчину кладки.

Перед оштукатурюванням поверхні її треба добре змочити. Для цього можна взяти відро та щітку, але простіше та швидше змочити стіну водою зі шланга.

Потім готують розчин (гідроізоляційний шлам) для гідроізоляції. Суміш розводять чистою водою.

Розчин наноситься на відреставровані зони в 2 заходи. Спочатку тонкий шар 1 – 2 мм, коли перший шар почне схоплюватися, наносять другий шар 3 мм. При цьому можна скористатися пензликом або широким шпателем.

Нанесені шари повинні вистоятись протягом доби. Продовжувати роботу можна буде наступного дня.

Потім виготовляється розчин для штукатурки.

Знову виконують 2-шарове нанесення. Спочатку накладають шар 10 мм. Штукатурку з силою розтирають поверхнею, рухаючи шпатель по півколу.

Щоб стіни були гладкими, доцільно скористатися штукатурними планками, при установці яких слід застосувати рівень. Такі планки мають кілька різновидів. У цьому випадку вони виготовлені з деревини.

Наступний шар штукатурки наносять завтовшки 15 – 20 мм.

Штукатурку акуратно наносять по всій поверхні, бажано заповнити нею всю поверхню аж до фундаменту. Тоді можна буде говорити про повне і якісному ремонтіштукатурки цоколя.

Точкою підстави для видалення зайвого розчину будуть не тільки штукатурні планки, а й неушкоджений шар облицювання, як на фото.

Коли поверхня підсохне, її вирівнюють за допомогою терки штукатурної.

Щоб гарно оформити кут, використовуються штукатурні планки. Прикріпивши планку до відповідного кута, можна вирівняти закінчення стіни. Потім планка видаляється.

Практична порада! Щоб зробити за структурою однорідний перехід від старої штукатуркидо нової, можна пінопластом обробити місця стиків.

Останній етапремонту цоколя приватного будинку полягає в обробці поверхонь, що стикаються із землею. Для цього можна скористатися гідроізоляційним шламом або бітумною мастикою.

Ремонт цоколя своїми руками виконати нескладно. У результаті можна вдихнути нове життяу стару будову.

kvartira.mirtesen.ru

Як відремонтувати цоколь будівлі своїми руками

Можна з повною впевненістю сказати, що саме цоколь будь-якої будівлі зазнає найагресивнішого впливу низки факторів. Це стає причиною того, що вона швидко зношується та вимагає проведення ремонту. Інакше під загрозою знаходиться вся будівля.

Своєчасні ремонтні роботи дозволяють уникнути поширення плісняви, і запобігають руйнуванню стін під впливом підвищеного рівнявологості. У деяких випадках може навіть виникнути потреба в заміні окремої цегли, що необхідно обов'язково враховувати.

Підготовчий етап

Приступаючи до ремонту цоколя своїми руками, потрібно в першу чергу за допомогою лопати прибрати землю, що стикається з нижньою частиною стіни. Після цього потрібно видалити стару штукатурку, яка тримається недостатньо добре. Важливо також не пропускати і порожнечі, що виникли. Для вирішення цих завдань чудово підійде молоток та зубило. За допомогою таких інструментів вдасться легким постукуванням позбутися старого матеріалу.

Далі необхідно очистити стіну від бруду, пилу та незначних залишків штукатурки, які не були видалені після виконання попередніх робіт. Зробити це найкраще за допомогою спеціальної щітки з досить твердим дротяним ворсом. Придбати такий інструмент можна у будь-якому будівельному магазині.

Для того щоб захистити від пошкоджень віконні рами або дверні укоси, їх рекомендується заздалегідь обклеїти малярським скотчем.

Заповнення порожнеч

Перед початком активних робіт потрібно ретельно зволожити всі виявлені пошкодження за допомогою звичайної води. Завдяки цьому штукатурка буде краще лягати на поверхню.

Для заповнення порожнин чудово підходять газобетонні блоки. Цей матеріал відрізняється легкістю, міцністю та надійністю. Крім того, з нього можна досить просто вирізати цеглу необхідного розміру.

Підготовлені заготовки потрібно встановити в порожнечі. Закріпити їх можна за допомогою розчину кладки. Підготовлена ​​поверхня знову змочується водою. Для цього достатньо полити стіну просто із шланга.

Штукатурні роботи

Забезпечити відреставрованому цоколю належні експлуатаційні характеристикидопоможе спеціальний гідроізоляційний розчин. Для приготування потрібно розвести підготовлену суху суміш звичайною водою.

Розчин наноситься на стіну двічі. Перший шар має бути досить тонким. А після того, як він підсохне, можна починати нанесення другого. Оптимальна товщина- 3 мм. Для цієї мети відмінно підійде кисть або широкий шпатель. Щоб цей матеріал повністю просох, потрібно залишити його на одну добу.

Наступного дня можна виконувати штукатурні роботи. Для цього також підійде спеціальний склад. У цьому випадку знову застосовується двошарове нанесення. Ширина першого з них – близько 10 мм. Готовий матеріал наноситься на стіни активними рухами круговими шпателем.

Щоб готова поверхня була дійсно рівною, правильніше використовувати спеціальний штукатурні планки і рівень. Такий нехитрий набір дозволить зробити цоколь ідеальним.

Другий шар штукатурки може досягати товщини 20 мм. Після його нанесення зайвий матеріал потрібно буде зняти за допомогою однієї з планок. А для того, щоб матеріал добре просох, слід залишити його не менше ніж на пару діб.

Як обробити цоколь

Позбутися незначних дефектів можна за допомогою штукатурної терки. А надати привабливий зовнішній вигляд куту можна не тільки завдяки застосуванню планок, а й за рахунок спеціального кутового шпателя. Він має специфічну форму, що робить процес виконання робіт простим та комфортним.

Останній етап – обробка тієї частини цоколя, яка стикатиметься з ґрунтом. Вона має відрізнятися підвищеною стійкістю до зносу. Саме тому на стіну рекомендується завдати таких засобів, як бітумна мастика або гідроізоляційний шлам.

На цьому ремонт цоколя своїми руками вважатимуться завершеним. Внаслідок таких нескладних маніпуляцій вам вдасться повернути його привабливість та надійність.

Відео «Як відремонтувати цоколь»

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Ставте питання в коментарях, ділитесь своїм досвідом, так само приймається будь-яка конструктивна критика, готовий обговорювати. Не забувайте ділитися отриманою інформацією з друзями (соціальні кнопки вище). Усього опубліковано статей: 871.

www.allremont59.ru

Ремонт цоколя цегляного будинку - причини та послідовність робіт

Добридень. Після зими, приблизно на початку травня, зіткнувся з проблемою руйнування цоколя будинку дачній ділянці. У деяких місцях було виявлено тріщини до 2-3 см завглибшки. Десь зовнішня поверхняз бетону частково чи повністю обвалилася. Будинок зводився понад 5 років тому. Основний матеріал для будівництва будинку - піноблок та силікатна цегла. Тип фундаменту стрічковий. При влаштуванні фундаменту була виконана гідроізоляція та пристрій м'якого вимощення. Підкажіть, у чому причина таких серйозних обвалень цоколя, адже минулого року все було гаразд? Які засоби та підходи можна використовувати для реставрації пошкодженої поверхні? Як виконати ремонт цоколя цегляного будинку, не звертаючись до будівельні фірми?

Вітаю. При настанні весни описана проблема зустрічається особливо часто. У Вашому випадку, на що варто звернути пильну увагу - це термін експлуатації будівлі і тяжкість проблем, що виникають.

Тобто пошкодження та вади, спричинені зовнішніми факторами, що виникають без Вашої участі, стали виявлятися вже на 5 рік після введення будівлі в експлуатацію. Це невеликий термін. Звідси можна дійти невтішного висновку, що можливо допущені будь-які помилки чи враховані якісь нюанси під час будівництва будівлі.

Додатково хотілося б знати тип цоколя. Особливо великої ролі це не грає, але може внести деякі корективи щодо його ремонту. Будемо вважати, що цокольна конструкція виступає або знаходиться в одній площині з несучою стіною. Західний цоколь не враховуємо, оскільки зводиться досить рідко, хоч і є надійнішим рішенням.

Основні типи цокольних конструкційпри будівництві приватних та заміських будинків

До основних причин та можливих проблем пошкодження цокольної частини будівлі можна віднести такі моменти:

• Усадка будівлі - природний процес, що протікає і залежить від типу основи, конструкції та ваги будівлі. Середній термін усадки – 1-1,5 року. При пучинистих і м'яких типах ґрунту можливе перебіг процесу протягом 1,5-2 років. Найбільш виражена помітність усадки у цегляних та приватних будинків з важких матеріалів;
• Тип ґрунту – пучинисті та глинисті типи ґрунту, що використовуються як основа під будівництво будинку, можуть вимагати часу на ущільнення та осадку. Піщаний ґрунт відрізняється досить швидкою осадкою, яка більшою мірою залежить від величини піщин та рівня ґрунтових вод. Опад глинистого ґрунтупротікає дещо повільніше, через високу щільність ґрунту;
• Високий рівень ґрунтових вод – рівень залягання визначається на етапі проектування будівлі. Частково впливає на тип фундаменту, глибину залягання несучої основи та проведення додаткових ізоляційних робіт. Ігнорування рівня залягання може призвести до зниження терміну експлуатації фундаменту, підтоплення та загальних ушкоджень несучих елементів;
• Неякісне вимощення – недотримання технології пристрою може призвести до підтоплення цокольної частини будинку, пошкодження фундаменту та цоколя. Тип конструкції вибирається виходячи із залягання ґрунтових вод, типу ґрунту та несучої основи;
• Проблеми з комунікаціями – пошкодження та протікання центрального водопостачання з подальшим збагаченням ґрунту вологою, може спричинити руйнування несучої основи, підтоплення підвалу та цокольного поверху;
• Недотримання технології - проведення робіт без урахування будівельних норм і правил є основною причиною більшості проблем і пошкоджень, що виникають. Відсутність таких будівельних робітЯк гідроізоляція цокольної частини будівлі і фундаменту швидко призводить до утворення тріщин, сколів і загального руйнування цих елементів.

Ремонт цоколя для приватних та заміських будинків повинен виконуватися лише після з'ясування та усунення причин, через які виникало пошкодження. В іншому випадку, виконавши ремонт та реставрацію зруйнованих ділянок, проблема не зникне, що призведе до утворення нових ще серйозніших вад.

З'ясування причин утворення деформацій

Ушкодження можуть мати різний характер - від простих тріщин до повного обвалення конструкції

Грунтуючись на тому, що у Вашому випадку, при зведенні приватного будинку була проведена ізоляція фундаменту і не було помічено підтоплення цокольної частини та підвалу, можна дійти невтішного висновку - пошкодження цоколя будівлі було викликано проникненням вологи через м'яку вимощення.

Даний вид прилеглої конструкції відповідає всім вимогам і забезпечує досить низький рівень захисту. В більшості випадків, м'який виглядспоруджується як декоративний елементз обмеженими захисними функціями.

Швидше за все Ви вважали, що виконаної гідроізоляції основи достатньо для захисту фундаменту від вологи. Але на практиці вийшло дещо інакше – вимощення, яке має перешкоджати і відводити вологу від несучої цокольної частини, не впоралося з покладеним завданням.

Можливо, проблема має більш виражений характер, але без огляду будівлі та додаткової інформаціїскладно зробити висновок, ґрунтуючись лише на отриманих від Вас фактах. Тому рекомендується провести самостійну ревізію та виключити можливі причини.

Усадку будівлі можна виключити зовсім, оскільки зведення будинку було виконано понад 3-5 років тому. Тип ґрунту основи був врахований при проектуванні будівлі, що виключає причину занадто низького закладення основи, що несе.

Посилення існуючої конструкції- найбільш ефективний спосібремонту та реставрації

Рівень залягання ґрунтових вод можна перевірити самостійно. Найпростіший спосіб – це перевірити глибину залягання води в існуючих колодязях на ділянці або прилеглій території. При достатній глибині (понад 15 метрів) можна повністю виключити факт постійного проникнення вологи через грунт.

Для додаткової перевірки потрібно вирити невелику траншею на глибину залягання фундаменту та простежити за накопиченням води. Якщо після 3-5 діб накопичення води не відбувається, то ґрунтові води не підмивають фундамент та причина руйнування інша.

Скупчення навіть невеликої кількості води може свідчити про те, що основа, що несе, періодично або постійно піддається впливу вологи, яка піднімаючись по грунту, вбирається в поверхню цоколя, тим самим знижуючи його термін експлуатації, призводячи до пошкоджень.

У Вашому випадку, без виявлення будь-яких додаткових причин, відсутність надійного гідробар'єру у вигляді якісного вимощення і призвела до того, що протягом 5 років цоколь піддавався впливу вологи. Звідси утворення тріщин та обвалення зовнішнього покриття.

Технологія виконання ремонтних робіт

Виконання ремонту та реставрація пошкоджених ділянок на поверхні цоколя може бути виконано різної технології. Але незалежно від способу ремонту, захист цокольної частини будинку, слід починати зі спорудження вимощення.

Захисне вимощення повинно мати кілька підстилаючих шарів на основі дрібнозернистого піску та щебеню. Як зовнішній шар бажано використання бетону, який армується металевою сіткою.

Найбільш ефективна технологіяремонту та зміцнення цоколя приватних будинків – це заливання або накладання бетонного розчину по армуючій конструкції з товстої металевої сітки, сталевих труб або арматури.

Для виконання робіт потрібно придбати зварену сіткуз осередками 10×10 мм та товщиною дроту мінімум 5 мм. При використанні арматури можна орієнтуватися на схожі параметри та використовувати матеріал з діаметром 8-10 мм. В'язку матеріалу можна виконати сталевим дротом завтовшки 4 мм.

Основні матеріали для каркасу, які використовуються при реставрації старого цоколя

У місцях, де пошкодження не зазнають сильний характер, і посилення конструкції не потрібно, армування старої поверхні буде виконувати звичайною суцільнометалічної просічно-витяжної сіткою товщиною до 1 мм.

Як інструмент потрібно використання молотка, зубила, кувалди, перфоратора і т.д. Заміс розчину найкраще робити за допомогою бетономішалки. Це в кращий бікпозначитися на якості суміші. Пропорції розчину – 1 частина цементу М500-600 на 3 частини дрібнозернистого піску.

Для пристрою опалубки можна використовувати старі фанерні або металеві листи, дерев'яні доски, збиті в щити або будь-які інші будівельні матеріали.

Виконання ремонтних робітсвоїми руками можна виконати за такою технологією:

Демонтаж опалубки виконується за кілька днів і залежить від середньодобової температури повітря. При температурі 15-20 °C – 4-5 днів, при 10-15 °C – 6-7 днів. У загальних випадках, після ремонту поверхні цоколя, рекомендуємо витримати щонайменше тиждень і лише тоді прибрати опалубку.

Для часткового ремонту технологія виконання має дещо іншу послідовність. Даний спосіб можна використовувати як для реставрації поверхні багатоквартирних будинків, так і для ремонту присадибних будівель.

Потрібно зробити прибирання, очищення та ґрунтування поверхні в один шар. Далі виконується набивання витяжної сітки та повторна ґрунтовка в один-два шари. Як орієнтир при вирівнюванні можна використовувати натягнутий шнур або штукатурні маячки, які фіксуються на штукатурку. Крок установки повинен бути меншим за інструмент для вирівнювання суміші.

Після вирівнювання приблизно через 4-8 годин поверхню зволожують і затирають за допомогою повстяної терки. Для найкращого висихання цокольна частина накривається матовим матеріалом, що оберігає потрапляння прямих сонячних променіві дозволяє зробити процес висихання природнішим.

Читайте також:

otdelkaexp.ru

Ремонт цоколя своїми руками та подальше його облицювання

Коли настає час проведення ремонту цоколя заміської будівлі, у багатьох домовласників через це починається паніка. Але не потрібно перебільшувати, адже ремонт цоколя, і навіть подальше його облицювання, без особливих труднощів робиться своїми руками.

До проведення ремонтних робіт на цоколі слід поставитися дуже серйозно, адже саме цей елемент конструкції будь-якої будови виконує таке завдання, як захист фундаменту від проникнення вологи, що призводить до його руйнування. Якщо цоколь буде відсутній або мати плачевний стан, то неодмінно фундамент будівлі і його нижня кладка почнуть розвалюватися, а це призведе не тільки до підвищеної вологості всередині приміщення, але і до погіршення якості підлог, стін і т.д. За таких обставин можливе утворення тріщин та серйозних відколів, гниття підлог та поступове обвалення стін.

Виходячи з цього, проводити своєчасний ремонт цоколя заміського будинкупросто необхідно.

Якщо ваш цоколь міститься в непридатному стані протягом кількох років, не потрібно засмучуватися, слідуючи подальшим інструкціям, ви відновите його лише за пару днів.

На початковому етапі ремонтних робіт

Найкращий період для проведення подібних робіт - це сухе та теплий часроку, але бажано без особливої ​​спеки. Як правило, це перша половина літа, звичайно, все залежить від того, в якому регіоні розташований ваш заміська ділянка. Фахівці рекомендують приступати до ремонту цоколя вже на початку весни, відразу після того, як він після танення снігу завдяки свіжому вітру висохне. Наприклад, можна починати ремонтні роботи в кінці травня, тоді і вам буде не спекотно, і температура для облицювання цоколя буде прийнятною.

Але перш ніж приступити до ремонту цоколя, необхідно підготувати матеріал:

• арматура;
• металева сітка;
• гравій;
• дошки для спорудження опалубки;
• цемент;
• пісок;
• гідроізоляційний матеріал;
• сітка рабиця;
• ґрунтовка.

Інструмент:

• молоток;
• цвяхи;
• лопата;
• зварювальний апарат;
• ємність для приготування розчину;
• кельма та шпатель;
• щітка;
• дюбеля.

Виконувати ремонт у холодну або дощову погоду, як і за підвищеної температури, категорично забороняється, адже для того, щоб було якісне зчеплення розчину з основним матеріалом та його рівномірне просихання, потрібна стабільна температура.

Перш ніж приступити до ремонтних робіт, необхідно підготувати місце проведення. Для цього потрібно ретельно видалити відшаровані частини цоколя (цегла, що зруйнувалася), прибрати все сміття. Потім необхідно оглянути вимощення, адже вона відіграє значну роль не тільки в захисті цоколя фундаменту, але й зовнішньому виглядівсієї будови.

Якщо після вивчення вимощення ви не виявите на ній ніяких дефектів, тоді можна просто провести невеликий косметичний ремонт, в іншому випадку доведеться залити вимощення заново.

Повернутись до змісту

Спорудження нової вимощення

Вимощення має бути вище рівня землі приблизно на 4-6 см, а глибина як мінімум 20 см. Ширина може бути різною, тому її значення визначте самі.

Отже, викопуємо місце для спорудження вимощення та очищаємо фундамент будинку. При створенні вимощення дуже важливо знати, що вона повинна мати невеликий ухил від будівлі, робиться це для того, щоб вода могла вільно уникати його фундаменту.

Після підготовки місця необхідно виконати максимальну прив'язку до фундаменту шляхом прибивання арматури. Потім до змонтованої арматури приварюємо за допомогою зварювального апаратуметалеву сітку. Підстава для заливання вимощення має бути зроблено якісно.

Після того як арматура та сітка будуть готові під заливку, необхідно зробити подушку з гравію завтовшки як мінімум 15 см. Встановлюємо опалубку на висоту заливки вимощення, після чого все заливаємо цементним розчином.

Слід врахувати, що перш ніж виконати заливку вимощення, потрібно нанести на фундамент шар гідроізоляційного матеріалу. Для цієї мети зазвичай використовують гарячий бітум. За бажання створити більш міцну конструкцію вимощення можна укласти пару шарів металевої сітки і залити її бетонним розчином.

Повернутись до змісту

Безпосередньо ремонт цоколю

Після того як старий цоколь оббитий і з нього видалені всі забруднення, по-новому споруджено вимощення, яке щільно прилягає до фундаменту, можна приступати безпосередньо до ремонту цоколя.

В першу чергу по всій поверхні цоколя потрібно набити сталеву сітку, що армує, в якій невелика вічка. Допускається використання цієї мети звичайної сітки рабиці. Рекомендується при монтажі сітки відразу надавати форму, виходячи з того, що її триматиме шар розчину. Для цього за допомогою дюбелів коригуємо рівне положення сітки по вертикалі.

Виконуючи ремонт цоколя, не слід забувати про ґрунтування його поверхні. Нанести ґрунтовку можна безпосередньо крізь армуючу сітку, щоб вона потрапила і на неї, і на чорнову поверхню. У разі відсутності коштів на придбання суміші для ґрунтування, необхідно в обов'язковому порядку добре зволожити поверхню, перед тим як нанести розчин.

Після того, як ґрунтовка підсохне, використовуючи рідкий розчин, щільно накидаємо його на сітку так, щоб цементний розчин проник крізь сітку і заповнив на поверхні цоколя всі порожнини. Для цього не потрібно поспішати, навпаки, слід виконувати все дуже акуратно, а при необхідності вдавлювати суміш усередину сітки, заповнюючи таким чином всі западини та порожнини. І в такому порядку проводимо ремонт цоколя по всьому периметру, при цьому товщина шару розчину повинна бути такою, через яку трохи проглядатиметься армуюча сітка.

Рекомендується витримати трохи часу, щоб шар розчину застиг, а потім можна переходити до остаточної обробки цоколя. Залежно від наявності коштів та вибору для проведення подальших робіт з ремонту цоколя можуть застосовуватися різні матеріали. Це може бути подальше оштукатурювання ще одним шаром цементного розчину, а можна застосувати для цього декоративну штукатуркуабо інші оздоблювальні матеріали.

Повернутись до змісту

Простий спосіб оздоблення цоколя

Отже, ремонт цоколя панельного або цегляного будинку завершено, тепер упорядковуємо його лицьову частину. Зробити захист цоколя від згубного впливу атмосферних явищ можна за допомогою бітуму або інших спеціальних сумішей, але найпростішим і досить надійним способом є «дідівський» метод.

У старій непотрібній ємності нагріваємо на багатті смолу, змішану з дизельним паливом. Нагрівати цю суміш необхідно повільно, на невеликому вогні. Шляхом повільного помішування доводьте суміш до консистенції киселю, таким чином ви приготуєте якісний розчиндля обробки, який у минулі часи використовувався повсюдно. За допомогою великого пензля круглої формитовстим шаром рівномірно наносите суміш поверхню цоколя.

Існує ще один з найдешевших і найлегших способів обробки цоколя – нанесення штукатурки з подальшим її забарвленням. Поштукатурена поверхня може бути пофарбована в будь-який колір. Сьогодні дуже поширене нанесення штукатурки з імітацією різних поверхонь. Можливість експериментувати з барвниками, що додаються безпосередньо в штукатурку, дозволяє досягти достатньої кількості. цікавих варіантівдекоративного облицювання поверхні вашого цоколя.

Істотним та єдиним недоліком даного методуОздоблення є малий термін служби отриманого покриття. Через негативні атмосферні впливи та певне навантаження на сам фундамент через кілька років вам знадобиться виконання першого косметичного ремонту.

Добридень. Після зими, приблизно на початку травня, зіткнувся із проблемою руйнування цоколя будинку на дачній ділянці. У деяких місцях було виявлено тріщини до 2-3 см завглибшки. Десь зовнішня поверхня з бетону частково чи повністю обвалилася. Будинок зводився понад 5 років тому. Основний матеріал для будівництва будинку – піноблок та силікатна цегла. Тип фундаменту стрічковий. При влаштуванні фундаменту була виконана гідроізоляція та влаштування м'якого вимощення. Підкажіть, у чому причина таких серйозних обвалень цоколя, адже минулого року все було гаразд? Які засоби та підходи можна використовувати для реставрації пошкодженої поверхні? Як виконати ремонт цоколя цегляного будинку, не звертаючись до будівельних фірм?

Вітаю. При настанні весни описана проблема зустрічається особливо часто. У Вашому випадку, на що варто звернути пильну увагу - це термін експлуатації будівлі і тяжкість проблем, що виникають.

Тобто пошкодження та вади, спричинені зовнішніми факторами, що виникають без Вашої участі, стали виявлятися вже на 5 рік після введення будівлі в експлуатацію. Це невеликий термін. Звідси можна дійти невтішного висновку, що можливо допущені будь-які помилки чи враховані якісь нюанси під час будівництва будівлі.

Додатково хотілося б знати тип цоколя. Особливо великої ролі це не грає, але може внести деякі корективи щодо його ремонту. Вважатимемо, що цокольна конструкція є виступаючою або знаходиться в одній площині з стіною, що несе. Західний цоколь не враховуємо, оскільки зводиться досить рідко, хоч і є надійнішим рішенням.

Основні типи цокольних конструкцій при будівництві приватних та заміських будинків

До основних причин та можливих проблем пошкодження цокольної частини будівлі можна віднести такі моменти:

• усадка будівлі - природний процес, що протікає і залежить від типу основи, конструкції та ваги будівлі. Середній термін усадки – 1-1,5 року. При пучинистих і м'яких типах ґрунту можливе перебіг процесу протягом 1,5-2 років. Найбільш виражена помітність усадки у цегляних та приватних будинків із важких матеріалів;
• тип ґрунту – пучинисті та глинисті типи ґрунту, що використовуються як основа під будівництво будинку, можуть вимагати часу на ущільнення та осадку. Піщаний ґрунт відрізняється досить швидкою осадкою, яка більшою мірою залежить від величини піщин та рівня ґрунтових вод. Осаду глинистого ґрунту протікає дещо повільніше, через високу щільність ґрунту;
• Високий рівень ґрунтових вод – рівень залягання визначається на етапі проектування будівлі. Частково впливає на тип фундаменту, глибину залягання несучої основи та проведення додаткових ізоляційних робіт. Ігнорування рівня залягання може призвести до зниження терміну експлуатації фундаменту, підтоплення та загальних пошкоджень несучих елементів;
• неякісне вимощення – недотримання технології пристрою може призвести до підтоплення цокольної частини будинку, пошкодження фундаменту та цоколя. Тип конструкції вибирається виходячи із залягання ґрунтових вод, типу ґрунту та несучої основи;
• проблеми з комунікаціями – пошкодження та протікання центрального водопостачання з подальшим збагаченням ґрунту вологою, може спричинити руйнування несучої основи, підтоплення підвалу та цокольного поверху;
• недотримання технології - проведення робіт без урахування будівельних норм і правил є основною причиною більшості проблем і пошкоджень, що виникають. Відсутність таких будівельних робіт, як і фундаменту, швидко призводить до утворення тріщин, сколів та загального руйнування даних елементів.

Ремонт цоколя для приватних та заміських будинків повинен виконуватися лише після з'ясування та усунення причин, через які виникало пошкодження. В іншому випадку, виконавши ремонт та реставрацію зруйнованих ділянок, проблема не зникне, що призведе до утворення нових ще серйозніших вад.

З'ясування причин утворення деформацій

Грунтуючись на тому, що у Вашому випадку, при зведенні приватного будинку була проведена ізоляція фундаменту і не було помічено підтоплення цокольної частини та підвалу, можна зробити висновок – пошкодження цоколя будівлі викликане проникненням вологи через м'яку вимощення.

Ушкодження можуть мати різний характер - від простих тріщин до повного обвалення конструкції

Даний вид прилеглої конструкції відповідає всім вимогам і забезпечує досить низький рівень захисту. Найчастіше м'який вигляд споруджується як декоративний елемент з обмеженими захисними функціями.

Швидше за все Ви вважали, що виконаної гідроізоляції основи достатньо для захисту фундаменту від вологи. Але на практиці вийшло дещо інакше – вимощення, яке має перешкоджати і відводити вологу від несучої цокольної частини, не впоралося з покладеним завданням.

Можливо, проблема має більш виражений характер, але без огляду будівлі та додаткової інформації складно зробити висновок, ґрунтуючись лише на отриманих від Вас фактах. Тому рекомендується провести самостійну ревізію та виключити можливі причини.

Усадку будівлі можна виключити зовсім, оскільки зведення будинку було виконано понад 3-5 років тому. Тип ґрунту основи був врахований при проектуванні будівлі, що виключає причину занадто низького закладення основи, що несе.

Посилення існуючої конструкції – найбільш ефективний спосіб ремонту та реставрації

Рівень залягання ґрунтових вод можна перевірити самостійно. Найпростіший спосіб – це перевірити глибину залягання води в існуючих колодязях на ділянці чи прилеглій території. При достатній глибині (понад 15 метрів) можна повністю виключити факт постійного проникнення вологи через грунт.

Для додаткової перевірки потрібно вирити невелику траншею на глибину залягання фундаменту та простежити за накопиченням води. Якщо після 3-5 діб накопичення води не відбувається, то ґрунтові води не підмивають фундамент та причина руйнування інша.

Скупчення навіть невеликої кількості води може свідчити про те, що основа, що несе, періодично або постійно піддається впливу вологи, яка піднімаючись по грунту, вбирається в поверхню цоколя, тим самим знижуючи його термін експлуатації, призводячи до пошкоджень.

У Вашому випадку, без виявлення будь-яких додаткових причин, відсутність надійного гідробар'єру у вигляді якісного вимощення і призвела до того, що протягом 5 років цоколь піддавався впливу вологи. Звідси утворення тріщин та обвалення зовнішнього покриття.

Технологія виконання ремонтних робіт

Виконання ремонту та реставрація пошкоджених ділянок на поверхні цоколя може бути виконане за різною технологією. Але незалежно від способу ремонту, захист цокольної частини будинку, слід починати зі спорудження вимощення.

Захисне вимощення повинно мати кілька підстилаючих шарів на основі дрібнозернистого піску та щебеню. Як зовнішній шар бажано використання бетону, який армується металевою сіткою.

Найбільш ефективна технологія ремонту та зміцнення цоколя приватних будинків – це заливання або накладання бетонного розчину по армуючій конструкції з товстої металевої сітки, сталевих труб або арматури.

Для виконання робіт потрібно придбати зварну сітку з осередками 10×10 мм та товщиною дроту мінімум 5 мм. При використанні арматури можна орієнтуватися на схожі параметри та використовувати матеріал з діаметром 8-10 мм. В'язку матеріалу можна виконати сталевим дротом завтовшки 4 мм.

Основні матеріали для каркасу, які використовуються при реставрації старого цоколя

У місцях, де пошкодження не носять сильний характер, і посилення конструкції не потрібне, армування старої поверхні виконуватиме звичайною суцільнометалічною просічно-витяжною сіткою товщиною до 1 мм.

Як інструмент потрібно використання молотка, зубила, кувалди, перфоратора і т.д. Заміс розчину найкраще робити за допомогою бетономішалки. Це на краще відбитися на якості суміші. Пропорції розчину – 1 частина цементу М500-600 на 3 частини дрібнозернистого піску.

Для пристрою опалубки можна використовувати старі фанерні чи металеві листи, дерев'яні дошки, збиті в щити або будь-які інші будівельні матеріали.

Виконання ремонтних робіт своїми руками можна виконати за такою технологією:

Демонтаж опалубки виконується за кілька днів і залежить від середньодобової температури повітря. При температурі 15-20 °C – 4-5 днів, при 10-15 °C – 6-7 днів. У загальних випадках, після ремонту поверхні цоколя, рекомендуємо витримати щонайменше тиждень і лише тоді прибрати опалубку.

Для часткового ремонту технологія виконання має дещо іншу послідовність. Даний спосіб можна використовувати як для реставрації поверхні багатоквартирних будинків, так і для ремонту присадибних будівель.

Потрібно зробити прибирання, очищення та ґрунтування поверхні в один шар. Далі виконується набивання витяжної сітки та повторна ґрунтовка в один-два шари. Як орієнтир при вирівнюванні можна використовувати натягнутий шнур або штукатурні маячки, які фіксуються на штукатурку. Крок установки повинен бути меншим за інструмент для вирівнювання суміші.

Після вирівнювання приблизно через 4-8 годин поверхню зволожують і затирають за допомогою повстяної терки. Для найкращого висихання цокольна частина накривається матовим матеріалом, що оберігає потрапляння прямих сонячних променів і дозволяє зробити процес висихання природнішим.

Кожна з будівель є однією системою, в якій всі елементи пов'язані, і кожен з елементів виконує свою важливу функцію. При руйнуванні та поломці одного елемента починають руйнуватися та інші.

Найуразливішою частиною збудованої будівлі є . Перш ніж дізнатися, як ремонтувати вимощення, слід з'ясувати, що це таке.

Для чого потрібен цоколь і вимощення

Цоколь є однією з важливих частин збудованої будівлі, виконує він важливу функцію – теплоогороджувальну. А оскільки він знаходиться з зовнішньої сторонибудівлі, то на нього постійно впливає навколишнє середовище, перепади температур, волога, і він найбільше схильний до деформації та руйнування. А якщо виникає деформація цоколя та вимощення, то починає руйнуватися вся будівля. Як відремонтувати вимощення? Найкраще на ремонт цоколя запрошувати професійних будівельників, тоді є ймовірність, що ремонт буде зроблено вчасно та якісно. Але можна спробувати зробити все самому, за допомогою корисних порад.

Важливу функцію виконує вимощення. Вона знаходиться по всьому периметру будівлі, є доріжкою, яка влаштована під певним кутом ухилу. Зроблено це для того, щоб вода не затікала у фундамент. Часто зимові морозиможуть руйнувати і вимощення.

Повернутись до змісту

Причини руйнування цоколя та вимощення

Так як цоколь знаходиться на зовнішній стороні, тобто на вулиці, він зазнає постійних опадів, від яких і починає руйнуватися. Те саме стосується і вимощення, яка теж має властивість тріскатися і відходити від фундаменту. До причин руйнування належать:

• перепади температури;
• постійна волога у дощову погоду;
• морози;
• вага будинку;
• недотримання технологічних норм при .

на бетонне вимощення, яка була встановлена ​​навколо багатоквартирного будинку, також впливають природні фактори. У виникненні тріщин важливу роль відіграє сам багатоквартирний будинок, його вага. Якщо вимощення залите слабким бетоном, то великі навантаження теж впливають.

Повернутись до змісту

Як зробити своїми руками ремонт цоколя

Ремонт цоколя має на увазі в першу чергу видалення вогкості, грибка та плісняви. Для того, щоб позбавитися всього цього, потрібно розкрити цоколь, тобто відбити від нього стару штукатурку, очистити повністю, по всьому периметру. Просушити потрібно неодмінно. Після сушіння обробити суху поверхню цоколя спеціальним антисептичним складом або обшити дошками, які перед установкою просочені антисептиком. Потрібно також вжити заходів для того, щоб він не промерзав і в нього не проникала волога.

Весь ремонт людина здатна, звичайно, виконати сама, особливо якщо вона має досвід у будівельних справах. А ось причини руйнування цоколя повинні встановлювати фахівці, вони ж дадуть консультацію про проблеми та їх вирішення.

Для ремонту цоколя краще дочекатися теплої та сухої погоди, але щоб не було сильної спеки. У спеку чи дощ бетон погано, нерівномірно сохне та неякісно зчіпляється зі стіною.

Для ремонту цоколя необхідно мати такі інструменти:

• бетонозмішувач;
• лопата;
• молоток муляра;
• кельня.

З матеріалів буде потрібно:

• пісок;
• цемент;
• металева сітка.

Коли пошкоджена ділянка відбита від старої штукатурки, видалено бруд, цоколь просочений антисептиком, можна закріпити металеву сітку. Вона сильно підвищить міцність розчину, який наноситиметься на стіну. Встановлювати її потрібно рівно, сітка закріплюється за допомогою дюбелів. Потім поверхню цоколя слід обробити ґрунтовкою. Склад ґрунтовки повинен потрапити і на сітку, це підвищить сприйнятливість до розчину. Цей етап можна пропустити, але тоді замість ґрунтовки цоколь слід змочити водою.

Тепер потрібно нанести розчин на сітку. Бетонний розчин повинен бути рідкішим, ніж для звичайної штукатурки. Розчин через сітку повинен потрапити на стіну і дуже щільно забити всі тріщини та порожнечі. Для отримання якісного покриттярозчин необхідно вдавлювати. З нанесеного розчину має проглядатися тільки сітка. Наступним етапом буде нанесення фінішного розчинуна цоколь замість нього можна використовувати декоративну штукатурку. Штукатурні роботи при ремонті цоколя відрізняються складністю, тому при виконанні цих робіт потрібно бути обережним та уважним.

Після того, як розчин на цоколі будинку підсохне, слід приступити до обробки цоколя будинку. Для обробки слід вибирати якісні та довговічні матеріали, які зможуть забезпечити захист поверхні, і наступний ремонт доведеться робити нескоро.

Повернутись до змісту

Ремонт вимощення самотужки

При цьому можна виправити дефекти, які виникли у вимощенні. відбувається в такий спосіб.

Вимощення встановлюється на висоту 4-7 см. Вона повинна бути вищою за рівень землі. Потім ушкоджену ділянку слід залити цементним розчином. Для того щоб вимощення мала міцність, вона армується сіткою. Можна навіть укладати кілька шарів сітки. Ще добитися збільшення міцності можна, додавши в розчин щебінь дрібної фракції. Вимощення повинна мати кут нахилу від будинку. Це потрібно обов'язково врахувати при заливанні, тоді вода не потраплятиме під фундамент.

Ремонтувати вимощення потрібно тоді, коли з'являються дрібні тріщини на поверхні вимощення. Для закладення таких тріщин використовують цементний розчин. Крупним планом тріщини в такий спосіб. Поверхня вимощення зачищається, можна навіть помити її. Потім готується рідкий цементний розчин, яким і заливається вимощення, рідкий розчин затікає в тріщини та заповнює їх. Консистенція розчину має бути 1:1 або 1:2.

Якщо тріщини середнього розчину, їх загортати можна так. Перфоратором збільшують тріщини, щоб якісно їх закласти. Потім потрібно обробити тріщини ґрунтовкою. Після підсихання їх слід заповнити складом бітуму з додаванням азбесту та подрібненого шлаку. Після застигання суміші вимощення заливають тонким шаром цементного розчину.

Якщо тріщини великі, то робити ремонт потрібно так. Тріщини очищають від бруду та загрунтовують. Потрібно дати ґрунтовці підсохнути. Потім тріщини заливають бетоном. Запам'ятайте саме бетоном, а не цементним розчином. Залиті бетоном місця слід накрити плівкою приблизно за добу.

Буває і таке, що відшарувалася від будинку вимощення - як відремонтувати її в цьому випадку? Місце відшарування слід ретельно очистити та прогрунтувати, тріщину потрібно збільшити. Робиться це для того, щоб закладення було міцним і якісним. Можна також покрити цоколь бітумною мастикою. Великий отвір між вимощенням і будинком заливають бетоном, а якщо маленький проміжок, то можна залити рідким розчином цементу.

На питання про вимощення, як ремонтувати і коли, можна відповісти, що ремонт найкраще здійснювати навесні, поки немає високої температури, або на початку літа, коли ще прохолодно. Робити це потрібно тому, що через спеку тріщини можуть зменшуватись, а це призведе до неможливості якісно їх закласти.

Петро Кравець

Час на читання: 4 хвилини

А А

Капітальний ремонт підвалу в багатоквартирному будинку або часткове відновлення фундаменту можуть бути проведені тільки після внесення коригувань проектну документаціюбудівлі.

Частковий ремонт підвалів має на увазі усунення дефектів основи у вигляді щілин, а капітальний ремонт — укладання нового цоколя, що супроводжується великими трудовитратами та значними фінансовими витратами, коли робиться кошторис на виконання робіт.

Капітальний ремонт у підвалі багатоквартирного будинку проводиться після ретельного обстеження всіх поверхонь, причому використовуються перевірені методики та спеціальні інструменти.

Такий етап характерний і для приватного будинку, тільки в ньому не створюється жодної комісії, а всі роботи виконуються, як правило, самостійно або фахівцями за договором найму.

За підсумками таких обстежень учасниками складається акт – технічний висновок, у якому вказують рівень залишкової міцності, стійкість до морозів та впливів агресивних факторів довкілля. Ті ж параметри перевіряють і у приватному будинку.

Підстава, яка має тріщини в несучих стінах або перекоси в перегородках, визнається несправною. У приватному будинку, де є підвал або льох, такі дефекти призводять до руйнування основи будинку, оскільки вологість зсередини посилює будь-яке пошкодження.

Як правило, причинами осідання цоколя стають зміни у гідрогеологічних показниках ґрунту, а також фізико-механічні показники його нових властивостей.

Також вплив можуть зробити будівельні роботи, які проводяться поблизу. Виконуючи капітальний ремонт цоколя багатоквартирного будинку, основу повністю оновлюють, розширюють або поглиблюють, якщо необхідно перерозподіл навантаження на підошву.

Цілком можлива ситуація, коли частина цегляного будинку починає обвалюватися. Півтораметрова ширина може розходитися за шириною або звужуватися під дією різних деформацій.

З боку помітно обвалення оздоблення та порушення матеріалів у фундаменті. Цегла, бетонні плитиабо кам'яні елементи можуть випадати із монолітної стіни. Руйнування цементного шару, який обв'язує будинок як пояс, є найнебезпечнішим випадком руйнування.

Для того, щоб позбутися подібних проблем та їх наслідків, необхідно вчасно усувати дефекти, що з'явилися, поки будинок не прийшов у непридатний для проживання стан. Робити капітальний ремонт підвальних приміщень завжди складніше, ніж регулярно проводити часткове відновлення цоколя.

Можна чи найняти будівельну бригаду, фахівців, які мають необхідний рівень досвіду проведення таких робіт у багатоповерховому будинку, або ж зробити все самостійно, вивчивши особливості, як робити ремонт цоколя будинку своїми руками.

Щоб уникнути пошкодження матеріалів основи та їх руйнування, необхідно вчасно відремонтувати цоколь. Зазвичай буває достатньо закласти шви і щілини, відштукатурити поверхні, але іноді доводиться міняти окремі елементи монолітної стіни.

Послідовність виконання робіт при цьому така:

• Нижня частина стіни звільняється від прилеглої землі, контакту з ґрунтом не повинно бути;
• Видаляються всі погано прикріплені фрагменти штукатурного шару, а також порожнечі, які можна виявити, злегка постукуючи поверхнею. Обробку, що відійшла видаляють;
• Поверхня зачищається від бруду та пилу, найзручніше це робити за допомогою дротяної щітки;
• Віконні отвори та інші елементи, які не повинні бути забруднені, закриваються за допомогою малярського скотчу;
• Дефекти кладки перед ремонтними роботами зволожуються, щоб був найкращий контакт суміші штукатурки та поверхні;
• Для заповнення порожнин необхідно вибрати фрагменти цегли потрібного розміру, можна їх вирізати з газобетонних блоків;
• Пустоти цегляної основи заповнюються елементами блоків, чіпляючись один до одного цементною сумішшю;
• Безпосередньо перед нанесенням штукатурки її рясно змочують
• Готується розчин для захисту від води, такий гідроізоляційний шар надійно захистить цоколь від протікання на рівні капілярів матеріалу основи;
• Суміш для гідроізоляції наносять на відреставровані ділянки поверхні в кілька заходів, вичікуючи, поки схопиться перший шар;
• Шари висихають протягом однієї доби, тому роботи продовжують наступного дня;
• Робиться розчин для штукатурки;
• Суміш для оштукатурювання наносять у два шари, перший з яких кладеться 10 міліметрів завтовшки, рухи шпателем повинні бути круговими;
• Для особливої ​​гладкості стін можна використовувати штукатурні планки, при установці яких прикріплюють. будівельний рівень. Найчастіше матеріалом для таких стартових планок вибирають деревину;
• Повторний штукатурний шарнаносять у 15-20 мм, знімаючи надлишки планкою;
• Поверхню залишають на просушування на 72 години;
• Точним вирівнюванням шару обробки буде непошкоджений шар попередньої штукатурки решти цоколя;
• Як поверхня підсихає, її знову вирівнюють;
• Для оформлення кутів використовують штукатурні планки, які кріплять до кутів і вирівнюють підвальні стіни, після чого планку можна прибрати і надати. правильну формукуту за допомогою шпателя;
• Підсумковою стадією робіт буде обробка всіх поверхонь, що стосуються землі. Можна використовувати бітумну мастикуабо шлам для гідроізоляції.

Виконання ремонтних робіт керуючою компанією

Усі роботи з регулярного ремонту підвального приміщення будинку входять до розрахунку комунальних послуг для населення, що проживає в будинку.

Зокрема, кошториснику для розрахунку надають такі види робіт на ремонт підвалу:

• Розкриття швів та тріщин цокольного поверху з їх подальшим усуненням;
• Стяжка або перекладання основи для вирівнювання стін;
• Ремонт гідроізоляції цоколя повністю або частини, розташованої над фундаментом;
• Влаштування цоколя під обладнання або вентиляцію;
• Відновлення, ремонт чи заміна продухів;
• Заміна ділянок основи, коли ремонтуються дерев'яні житлові будинки;
• Ремонт вимощення та дренажної системи біля будинку по периметру;
• Ремонт приямків та вхідних груп будинку.

Якщо компанія, що управляє, не реагує на скарги мешканців будинку на пошкодження підстави, пишеться письмове звернення.

Один екземпляр залишається у громадську приймальню місцевого органу самоврядування, а другий реєструється у філії керуючої компанії. Терміни розгляду таких скарг становлять не більше ніж 15 діб з моменту отримання.

Деформація цокольної частини будинку може призвести до подальшого руйнування стін усієї будови. Якщо виявлено її дефекти, потрібно негайно провести ремонт цоколя будинку своїми руками та зупинити його деформацію.

Привести до руйнування цоколю можуть різні причини. Деякі пов'язані з його щоденною експлуатацією, інші – з огріхами під час будівельних робіт, треті – з впливом природних факторів.

Часто причиною руйнування цоколя стає недотримання технології під час облаштування фундаменту будівлі. Це може бути помилка при розрахунку глибини його закладки, застосування матеріалів низької якості, неправильний вибір конструкції, яка через низьку несучої здатностіне витримує масу споруди.

Неякісна гідроізоляція фундаменту також може призвести до руйнування цоколя. Перезволоження конструкції через близькість ґрунтових вод, опадів або танення снігу скорочує термін безпечної експлуатації матеріалів, з яких виконано цокольну частину будівлі.

Зсуви ґрунту на ділянці, його нестабільність можуть викликати деформацію конструкції, виправити яку може лише ремонт цоколя. В окремих випадках рухомий ґрунт під будинком призводить до більш небезпечних руйнувань, які можна зупинити тільки ремонтом і посиленням фундаменту.

Зношеність комунікацій та часті прориви мереж у підвалі будинку також ведуть до руйнування цоколя. Бетон більш стійкий до дії вологи, тоді як для цегляного цоколякожен такий прорив виявляється згубним.

Не проходить безвісти і перепланування будівлі. Усунення навантаження або його зростання ведуть до перерозподілу навантаження на цоколь і фундамент. Ті їх частини, що знаходяться на ділянках з найбільшим навантаженням, починають кришитися. Щоб виправити ситуацію, проводять дослідження конструкцій, що руйнуються, з подальшим ремонтом цоколя цегляного будинку.

Що потрібне для роботи?

Перед тим як відремонтувати цоколь, необхідно очистити простір навколо будинку, перевірити цілісність вимощення. Пошкоджені ділянки цокольної частини будівлі очищаються, обробляються ґрунтовкою глибокого проникнення.

Набір необхідних матеріалівзалежатиме від технології проведення робіт. Якщо ремонт цоколя супроводжується відновленням вимощення, знадобиться гравій, пісок, бетон, гідроізоляційні матеріали, дошки для виготовлення опалубки. Відновлення поверхні виробляють з використанням армованої сітки, яка кріпиться до стіни дюбелями та штукатурної суміші. Потрібен електроінструмент: дриль з насадкою для перемішування розчину та перфоратор.

Часткове відновлення цоколя та вимощення

Для проведення ремонтних робіт на цоколі краще вибирати суху погоду, оскільки зайва вологість та волога заважають роботі з цементом. Вітра не стане перешкодою для роботи — протяги, навпаки, прискорюють висихання цементної суміші. Роботи із цементною сумішшю не слід проводити при негативних температурах, оскільки склад втрачає свою міцність.

Перш ніж виконувати ремонт цоколя, його потрібно повністю оглянути виявлення дефектів. З поверхонь, що потребують ремонту, видаляють фарбу та штукатурку. Зчищають старе покриття акуратно, без надмірної механічної дії. Можна використовувати металеву щітку.

Якщо виявлено руйнування вимощення, ремонт починають із її відновлення. Невеликі дефектиусуваються локально, при сильному її пошкодженні чи відшаруванні від фундаменту доцільно замінити вимощення повністю. Вона виконується під ухилом, з облаштуванням гідроізоляції.

Після відновлення вимощення можна приступати до ремонту цоколя приватного будинку. Для цього вся його площа закривається дрібною сіткою армуючої. Її монтують із щільним приляганням до конструкції будівлі та фіксують дюбель цвяхами. Цокольна частина ґрунтується разом із сіткою, потім покривається рідким цементним растровом. Після його повного висихання поверхню можна оштукатурити.

Капітальний ремонт

Капітальний ремонт цоколя вимагає заливання нової вимощення. Стара підлягає демонтажу, на її місці риють траншею 35 см завглибшки і відсипають її щебенем. Поверх щебеню укладають шар руберойду. Щоб забезпечити прив'язку вимощення до будівлі, в його фундаменті на відстані 0,5 м один від одного свердлять отвори, в які забивають відрізки арматури. До арматури приварюється армована сітка. Потім встановлюється опалубка, після чого вимощення заливається бетонною сумішшю.

Щойно відбулося затвердіння бетону, приступають до відновлення цоколя будівлі. Для його зміцнення потрібно зафіксувати на фасаді армовану сітку. Закріпити сітку можна, прив'язавши її до прутів арматури, забитих у стіну. Після цього встановлюється опалубка, цоколь на всю висоту заливається цементною сумішшю. Інший варіант - закріплення сітки до стіни за допомогою дюбелів та виконання по ній штукатурних робіт. Після висихання штукатурки цокольну частину будівлі можна додатково захистити, облицьувавши її цеглою, каменем, декоративною плиткою або сайдингом.

Зміцнення фундаменту

Коли причиною руйнування стає деформація фундаменту, ремонтувати та зміцнювати потрібно його. Особливо небезпечною є така деформація для багатоквартирного будинку, де через руйнування основи будівлі можуть постраждати люди.

Роботи із зміцнення фундаменту проводяться поетапно. Спочатку їх виконують у кутах будівлі, наступним етапом – на центральних відрізках стіни. Для цього нижче основи фундаменту прокладається траншея, яка утрамбовується гравієм і створює підошву для заливання нової основи. Стіни фундаменту очищають та ґрунтують. Використовуючи перфоратор, на всю висоту фундаменту роблять кілька рядів отворів, витримуючи між ними відстань 0,7-1,2 м. Отвори встановлюють анкерні болти. Замінити їх можна відрізками арматури діаметром 12 мм та завдовжки 0,4 м.

До анкерним болтамабо арматурі в'язальним дротом кріпиться арматурний каркас, комірки якого мають розмір 0,2 0,2 ​​0,2 ​​м. Він встановлюється на відстані 0,1 м від старої конструкції фундаменту. Після встановлення монтують опалубку. Уся конструкція заливається бетоном. Після його затвердіння та проведення земляних робіт із засипання можна починати ремонт цоколя та оновлення вимощення.