Розрахунок плати за тепло у квартирі. CC РФ визнав неправомірною оплату опалення за показниками загальнобудинкового лічильника за наявності індивідуального

Оплата комунальних послугз кожним днем стає вищим, тим самим зменшуючи сімейні кошти на інші потреби. Незалежно від регіону проживання, кожен споживач може відзначити, що суми, які пред'являються до сплати за одержання тепла в квартиру, найвагоміші.

Але водночас квартиронаймачі не знають наскільки правильні ці нарахування, оскільки, як розраховується, оплата за опалення найчастіше відомо лише тепловикам.

Законодавча база формування плати за опалення

В даний час порядок формування розміру оплати за надане тепло базується на підставі. Ухвалення цього нормативу відбулося у 2012 році, і з того часу основна редакція документа зазнала різних коригувань.

Неодноразово вносилися зміни до самої методики підрахунку. Вводилося поняття «», яке розраховувалося окремо з опаленням житлових приміщень. Але у 2013 році сервіс теплозабезпечення поєднали в єдину комунальну послугу без роз'єднання за призначенням приміщення.

Доопрацювання ведуться і по теперішній час, так у 2017 році було введено нові формули з розрахунку суми, пред'явленої до сплати споживачем. І в поточному періоді розрахунок ведеться саме за такими критеріями та із застосуванням нового порядку формування платежів.

Чинники, що впливають на формування оплати у багатоквартирному будинку

Відповідно до законодавства на утворення суми отриманої до оплати за надану послугу впливають такі фактори:

Вид системи теплозабезпечення в залежності від джерела теплопостачання. Оскільки система класифікації буває централізована і децентралізована, те й формування системи оплати залежить від цього фактора.
Наявність приладів обліку споживання теплової енергії, незалежно від призначення. Тобто підрахунки, надані до оплати, включаються як загальнобудинкові механізми, так і індивідуальні теплові лічильники.
Спосіб розрахунку плати за функціонування теплопостачання. Під способом розуміється пред'явлення рахунків цілий рік або лише в опалювальний період. Метод плати за опаленням приймається на регіональному рівні. Тепловики кожного регіону правомочні проводити нарахування за фактом споживання, за винятком літнього часу, але в рамках нормативних актів регіонального значення.
Наявність технічної можливості встановлення ІПВ теплової енергії.

З наявних чинників, які впливають освіту пред'явлених до відшкодування сум, можна назвати кілька варіантів підрахунку плати за подачу тепла.

Алгоритм нарахування №1

Основні складові умови підрахунку – система опалення централізована, прилади обліку відсутні, сезонний метод пред'явлення плати.

Відповідно до Правил формування вартості теплопостачання, які затверджені Постановою №354, розрахунок здійснюється за такою формулою:

P оплати = S загальна * N * T,

S загальна - загальна площа займаного житла, м2.

N – , Гкал/м 2 . Цей показник розробляється на місцевому рівні уповноваженими енергетичними комісіями. Приймається органами місцевого самоврядування та підлягає перегляду 1 раз на 3 роки.

T - регіональний тариф на теплоенергію, рублі. У разі кількох організацій ЖКГ з постачання тепла цей показник може різнитися між компаніями.

Увага! У разі наявності технічної можливості для забезпечення багатоквартирного будинку приладом підрахунку теплового ресурсу до формули вводиться додаткове навантаження у вигляді K к.п – підвищуючий коефіцієнт, величина якого підключена до розрахунків з 2016 року. З 1 січня 2017 р. коефіцієнт за будь-якого способу підрахунків без лічильників дорівнює 1,5.

Алгоритм нарахування №2

Основні складові умови підрахунку – система опалення централізована, прилади обліку відсутні, нарахування проводиться поступово, протягом усього року, зокрема й улітку.

За цих умов до розрахунку застосовується інша формула Правил, а саме формула №2-1 та плата нараховується таким чином:

P олати = S загальна * (N * K) * T,

S загальна - загальна квадратура квартири, м2.

N – показник норми споживання послуги опалення, Гкал/м 2 .

K – коефіцієнт, що показує періодичність плати за надане тепло. Приймається як співвідношення кількості місяців фактичного опалювального сезону, у тому числі й неповних до цілорічного періоду. Наприклад, опалення у регіоні було 7 місяців, коефіцієнт розраховується, як 7/12=0,583. Ухвалено визначення коефіцієнта Постановою Уряду №857.

T – регіональний тариф на покриття послуги теплопостачання в рублях.

Алгоритм нарахування №3

Сучасні новобудови здебільшого отримують безперебійну подачу тепла, використовуючи автономні ІТП. За такого джерела обігріву передбачено самостійне виробництво теплоносія з використанням обладнання, яке є спільним майном усіх власників МЗ.

Розмір сплати такого виду вироблення теплоносія визначається за такою формулою:

V-кількість комунального ресурсу, яка була витрачена на виробництво теплоносія. До них відносяться - теплоенергія, електроенергія, холодна вода. Відповідно до Постанови №1498 до розрахунку приймаються усереднені обсяги використаних ресурсів за попередній календарний рік.

S – Загальна квадратура житла, що розраховується.

S – Загальна площа всіх приміщень у МЗ.

T – Ціна кожного комунального ресурсу, застосовуваного виготовлення теплоносія в ИТП.

Як знизити оплату за опалення

Розглянувши всі види формування вартості, можна виявити, що постачальники послуг убезпечили себе від можливих збитків, шляхом внесення до розрахунків підвищувальних коефіцієнтів та різних накладних витрат при формуванні тарифу. Кожен ощадливий мешканець не бажає оплачувати завищені суми, прописані в квитанції.

Тому прораховано деякі варіанти нарахування за послугу теплозабезпечення житла та винесено такі способи зниження оплати за комунальну послугу. До них відносяться:

відмовитися від надання послуги з Ц/О та перейти на індивідуальне споживання за допомогою встановлення обігрівача. Спосіб досить витратний та вимагає оформлення великої кількості документів;
встановити у МЗ тепловий лічильник. У цьому випадку нарахування будуть здійснюватися відповідно до спожитої кількості природного ресурсу. У цьому пред'явлення суми ведеться залежно від площі житла, кількість прописаних осіб у квартирі впливає розрахунки;
організувати забезпечення МЗ індивідуальним тепловим пунктом. Витратний варіант, однак, що швидко окупається, і він дуже підходить для СМД або іншим співтовариствам власників, не залежних від КК або ЖЕКу.

Провести свої математичні підрахунки правильності нарахування за функціонування теплопостачання за своєю квартирою можна, використовуючи надані формули та володіючи інформацією про існуючі тарифи. Можливі випадки, коли пред'явлені суми отримані помилково та потребують коригування з боку споживача. Всю інформацію, що стосується нормативних цифр і показників завжди знаходиться у широкому доступі і споживач може використовувати її для порівняння з цифрами, прописаними у платіжках.

У світлі регулярного подорожчання комунальних послуг споживачі все частіше запитують, як можна платити менше за світло, газ, воду і, звичайно, опалення, ціна за яке кусається найбільше. І якщо перед власниками приватних домоволодінь стоїть цілком просте і реальне для виконання завдання - підвищити ефективність теплозбереження їхнього житла, поставити хороший котел і змінити види батареї на нові, з регуляторами, то власники квартир висотних будинкахможуть покладатися лише на розсудливість постачальника послуг та логічно обґрунтовані тарифи. Багатьох непосвячених цікавить цілком резонне питання, чому за опалення платимо влітку. У сьогоднішній статті ми постараємося відповісти на нього, а також розберемося в таких нюансах як вартість послуги обігріву квартир та можливі шляхи її зниження.

Резонне питання

Отже, давайте спочатку з'ясуємо, чому за опалення платимо влітку, хоча батареї в квартирах стають прохолодними ще в середині травня, якщо не раніше. Ця «несправедливість» непокоїть велика кількістьлюдей. Особливо вона актуальна для тих, хто тільки почав осягати ази науки оплати комунальних послуг, адже старші люди знають, що таким чином знижується сума у платіжках, які щомісяця приходять населенню.

Згідно з прийнятим на державному рівні указом, наприкінці кожного зимового сезонуслужби, що відповідають за подачу тепла до квартир, виконують розрахунок та коригування вартості послуг, що надаються ними. Тарифи на опалення, які побачать власники особових рахунків у квитанціях, залежать від багатьох факторів, але основним є вартість енергоносія. Також туди входить плата за сервіс комунікацій, їх поточний ремонт та модернізацію, оплата заробітної плати, податки. Підсумкова ціна в результаті розбивається не на кількість місяців, які фактично становлять опалювальний сезон, а весь календарний рік. Таким чином, знижується фінансове навантаження на власників квартир.

Рішення зверху

Це загальнодержавна практика, яка може бути змінена на розсуд місцевої влади, коли колективним рішеннямприймається інший графік оплати, і люди вносять кошти за користування послугою хоч і в більшому розмірі, але протягом усього року. Тоді у мешканців квартир не виникає питання про те, чому платимо за опалення влітку, але це зовсім не означає, що під час теплої пори року у графі «Опалення» у них буде по нулях.

Постачальник послуги може стягувати певну суму, яка нараховуватиметься не за безпосередню подачу тепла, а, наприклад, за обслуговування магістралі. Звичайно, вартість опалення влітку тоді буде значно нижчою, ніж у інших, але взимку їм доведеться серйозно розщедритися.

Як розраховується тариф?

Сума, прописана у графі «до оплати», складається з двох складових. Насамперед це безпосередня вартість послуги із забезпечення теплом кожної окремої квартири, але також у квитанцію закладена компенсація від мешканців за те, що керуюча компанія обігріває місця. загального користування, а не тільки квадратні метри, що підпадають під приватну власність. Що це означає? Те, що тарифи на опалення включають подачу тепла в під'їзд, на сходові прольоти, коридори, підвальні приміщення. До речі, мешканцям квартир доводиться розраховуватися своїми кровно заробленими не лише безпосередньо за гарячі батареї, а й за інші компоненти, що становлять вартість опалення, про які ми вже згадували трохи вище.

У цьому полягає головна відповідь на питання про те, чому за опалення платимо цілий рік. Адже, якби платіж був розрахований лише на момент фактичного використання послуги, він був би надто високим, особливо з огляду на поточну ціну на цю комунальну послугу.

З липня 2017 року тариф у країні в середньому зріс на 4%. На даний момент він неоднаковий в різних регіонах, хоча істотних розбіжностей немає. Так, у столиці він становить 1747 руб. / Гкал, в СПб - 1678 руб., Тулі - 1782 руб., Пскові -1720 руб., Казані - 1647 руб., Пермі - 1820 руб., Саратові - 1819 руб., Новосибірську - 1394 руб., Челябінську - 1211 руб.

Постійна змінна

Оплата опалення в літній періоді взимку зазвичай однакова і розраховується за основною формулою, яка має такий вигляд:

Оплата = норматив споживання x загальна площа житла x тариф.

Норматив споживання також розраховується постачальником послуг раз на рік. Зазначимо ще один нюанс. У разі, коли не встановлено індивідуальний лічильник на опалення у квартиру чи будинок, тариф перераховується у бік збільшення відповідно до коефіцієнта 1,6. Тобто фактично сума в платіжці зростає на 60% через відсутність приладу, який зчитує кількість теплової енергії, яку використовує житловий будинок.

Важливим нюансом щодо ціноутворення є тривалість опалювального сезону. Багатьох росіян турбує питання про те, чи законно платити за опалення влітку, якщо батареї вимкнули ще в середині весни через сприятливі погодних умов. Теоретично теплокомунслужба має провести перерахунок і врахувати фактичну переплату на наступний період, знизивши тим самим наступний платіж, але проконтролювати це насправді, на жаль, майже неможливо.

Як показує практика, комунальні послуги відбуваються щороку. На даний момент різких стрибків ціни на опалення влада не передбачає, за словами урядовців, ця різниця не повинна перевищувати рівень інфляції, закладеного до бюджету.

Однак у будь-якому разі перед населенням досить гостро постає потреба в оптимізації використання енергетичних ресурсів. Допомогти може заощадити На квартиру в індивідуальному порядку він встановлюється спеціальними сервісними службами після погодження з постачальником послуги. Однак є в цьому питанні і свої підводні камені.

Не спокушайтеся!

Одна з основних помилок у тих, хто тільки поставив за мету встановити подібний прилад у своєму житлі, це те, що платити доведеться лише за ту кількість теплової енергії, яка фактично потрапить у квартиру. Проте оплата опалення у літній період може бути все одно включена до загальної платіжки за комунальні послуги. Інше питання, що сума там фігуруватиме незначна, оскільки це буде плата за обігрів під'їзду та деякі інші цінові складові.

Також є значна різниця в тому, де саме стоїть лічильник. Він може бути загальнобудинковим чи квартирним. за опалення у першому випадку? Відповідальна за проведення розрахунків особа вираховує те, скільки обійшовся обігрів всього будинку за звітний період, і, розділивши дане число на кількість квартир (з урахуванням квадратних метрівкожної з них), розподілить усю суму між їхніми власниками.

Як знизити споживання теплоресурсу?

Якщо у вашому будинку стоїть індивідуальна системаобігріву, то важливо навчитися економити на опаленні, адже те, скільки доведеться заплатити за цю послугу залежить багато в чому саме від вас. Насамперед слід мінімізувати можливі шляхи розсіювання тепла на вулицю:

поставити гарні вікна;
замінити вхідні дверіабо ліквідувати щілини у отворі;
утеплити стіни та стелі.

Дуже важливо вміти правильно використовувати сучасні технології. Термостат з датчиком, визначальним присутність людини у приміщенні, віддає команди системі, що знижує чи збільшує обігрів кімнати за необхідності. Можна це робити і вручну, встановивши регулюючі крани на батареях.

Менше використовуємо = менше платимо?

Ці рекомендації стануть у нагоді не тільки «індивідуальним», хороші вони і для тих, хто користується централізованим опаленням. Якісно утеплені стіни та вікна краще збережуть нормальну температуру у квартирі, особливо враховуючи той факт, що не всі котельні витримують нормативи.

Так, згідно зі стандартами, взимку температура в житловій кімнаті має бути в межах 20-23 градусів, на кухні та в туалеті – 19-21 градусів, а у ванній – не менше 24 градусів. Насправді маємо 16-18 градусів, які за законом можливі лише у вестибюлях, під'їздах та міжквартирних коридорах. Ось і виходить, що, утеплившись або використовуючи економити гроші ви не будете, але зможете створити у своєму будинку більш сприятливий мікроклімат, але питання про те, чому за опалення платимо влітку, залишиться відкритим (з огляду на рівень послуг, що надаються).

Капіталовкладення на перспективу

Коли ж будинок має автономну опалювальною системоюабо хоча б лічильником, це вигідніше для власників квартир з погляду економії коштів. Так комуналка в будь-якому випадку буде дешевше обходитися. Але ще вигідніше мати лічильники прямо у квартирі. Перш ніж встановлювати цей прилад, необхідно дізнатися, як організована система у вашому будинку. Труби можуть бути закільцьовані та йти по периметру квартири з одного приміщення до іншого, але є будівлі, де встановлені опалювальні стояки. Тоді лічильник треба буде ставити на кожному з них, а це вийде велика сума. Однак таке придбання у будь-якому разі окупиться досить швидко.

Не хочу та не буду?

У сьогоднішній статті ми обговорювали те, чи маємо ми платити за опалення влітку. Так, така плата є цілком обґрунтованою, адже вона допомагає знизити тягар матеріальних витрат, покладений на наші гаманці. Однак у деяких випадках можна домовитися з постачальником послуг про те, щоб не робити розбивку річної вартості опалення на 12 місяців і платити за нього лише за фактом. Щоб зробити це, необхідно переукласти договір з комунальною службою, в якому абонент та постачальник врегулюють новий графік та суму щомісячного платежу.

Здрастуйте, Володимире!

Порядок розрахунку плати за комунальні послуги, зокрема за опалення житлового приміщення, встановлено Правилами надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинках, затв. постановою Уряду РФ від 06.05.2011 р. №354.

При первинному (усному) зверненні до КК отримали відповідь, що це можливо лише при 100% голосуванні власників усіх квартир (або одержанні заяв від власників усіх квартир даного житлового будинку). Що практично не реально (принаймні найближчі 3 роки).

Вирішення питань, пов'язаних із визначенням порядку розрахунку плати за опалення не входить до компетенції загальних зборів власників приміщень.

Вивчивши дані Правила та ін нормативно-правові акти, що регламентують надання цієї послуги можна зробити висновок, що тут достатньо волевиявлення власника (письмової заяви), атестованого, введеного в експлуатацію та опломбованого приладу обліку. Все це є - складено акт виконавцем (КК) і, як і раніше, нараховують за нормативом.

Відповідно до абзацу 4 пункту 42 (1) зазначених Правил у багатоквартирному будинку, який обладнаний колективним (загальнобудинковим) приладом обліку теплової енергії та в якому всі житлові та нежилі приміщенняобладнані індивідуальними та (або) загальними (квартирними) приладами обліку (розподільниками) теплової енергії , розмір плати за комунальну послугу з опалення у приміщенні визначається за формулами 3(3) та 3(4) додатка N 2 до цих Правил на основі показань індивідуальних та (або) загальних (квартирних) приладів обліку теплової енергії та показань колективного (загальнобудинкового) приладу обліку теплової енергії.
Пункт 2 ст. 13 ФЗ «Про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективностіта про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської ФедераціїРозрахунки за енергетичні ресурси повинні здійснюватися на підставі даних про кількісне значення енергетичних ресурсів, вироблених, переданих, спожитих, визначених за допомогою приладів обліку енергетичних ресурсів, що використовуються. Встановлені відповідно до вимог законодавства Російської Федерації прилади обліку використовуваних енергетичних ресурсів повинні бути введені в експлуатацію не пізніше місяця, наступного за датою їх встановлення, та їх застосування має розпочатися при здійсненні розрахунків за енергетичні ресурси не пізніше першого числа місяця, наступного за місяцем введення цих приладів обліку в експлуатацію.

Володимире, у разі навіть волевиявлення власників не потрібно. Якщо будинок обладнаний комерційним вузлом обліку, а всі житлові та нежитлові приміщення ( комерційна нерухомість) обладнані ІПВ (встановлені та введені в експлуатацію) розрахунок плати повинен проводитися за індивідуальним лічильникамта колективного приладу обліку.

Усі прилади обліку встановлені Забудовником та відповідно акредитовані під час введення будівлі в експлуатацію.

Ви маєте рацію, об'єкт капітального будівництва повинен відповідати вимогам, у тому числі вимогам енергетичної ефективності і вимогам оснащеності об'єкта капітального будівництва приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів (ст. 55 Містобудівного кодексу РФ), інакше будинок не введуть в експлуатацію.

Як можна регулювати тепло поверхах, ліфтових майданчиках, тамбурах, тобто. загальнобудинкове опалення? Нестерпна спека на ліфт. майданчиках, хоча в деяких мешканців опалення вимкнено.

Самостійно регулювати подачу теплоносія не рекомендую, оформляйте заявки в компанію, що управляє.

Як КК платить «енергопостачальникам»- за лічильником чи за нормативом?

Найімовірніше за даними комерційного вузла обліку.

Який порядок дій споживача у цій ситуації, щоб захистити свої права та законні інтереси?

Розібратися із розрахунками. Можна звернутися самому до КК з вимогою про перерахунок, паралельно запитати відомості щодо ІПУ та КПУ (тут питання вирішуватиметься про безпідставне збагачення КК). Оскільки питання стосується мешканців всього будинку, на боротьбу з компанією, що управляє, слід направити раду багатоквартирного будинку.

Отримати інформацію можна, надіславши скаргу до житлової інспекції. Це єдина проміжна ланка до звернення до суду. Але краще його не пропускати, у деяких випадках звернення до ГЖІ є ефективним.

Якщо таки постало питання про захист інтересів у суді. Найкраще діяти через прокуратуру. Можливо, вони представлять ваші інтереси в суді (на захист «необмеженого кола осіб»).

Писати звернення до Адміністрації, Міністерства, Губернатора, адміністрації Президента, звичайно, можна, але працює цей механізм погано. Ваше звернення петлятиме від верхів до низів, спуститься до місцевої адміністрації, відповідь на звернення для яких підготує ваше КК.

Володимире, питання мене зацікавило, повідомте, якщо вам потрібна додаткова консультація чи допомога у складанні документів. Буду вдячна за оцінку.

З повагою, Морозова З.

Відповідно до поточного законодавства, розрахунок опалення у багатоквартирному будинку здійснюється відповідно до чинних тарифів. Розрахунок за тарифом може здійснюватися як з допомогою приладів обліку тепла, і з допомогою встановлених нормативів обсягу споживання теплової енергії.

Якщо будівля обладнана декількома приладами обліку, різниця між загальнобудинковими лічильниками та пристроями, встановленими в окремих квартирах, рівномірно розподіляється між усіма мешканцями будинку. Щоб мати повноцінне уявлення про подібні моменти, потрібно розібратися, як розраховується опалення у багатоквартирному будинку.

Розрахунок оплати за нормативами

Розбиратися в тому, як обчислюється оплата за опалення за нормативом, і користуватися цією методикою потрібно лише в тих випадках, якщо в багатоквартирному будинку взагалі немає лічильників, ні загальних, ні індивідуальних.

Розрахунок опалення за нормативом здійснюється за такою формулою:

P i = S i x N T x T T , де
S i – загальна площа приміщення, що споживає теплову енергію,
N T – нормативне значення споживання тепла,
T T – тариф, встановлений місцевим постачальником опалювальних послуг.

Підставивши формулу необхідні значення, можна розрахувати вартість опалення. Норматив споживання може відрізнятися залежно від регіону, тому необхідно шукати необхідне значення у відповідних нормативні документи. Тарифи теж індивідуальні, і перед тим, як порахувати опалення за нормативом, потрібно дізнатися про конкретні значення.

Формула розрахунку за загальнобудинковим лічильником у багатоквартирному будинку

Далі потрібно розібратися, як вважається опалення у багатоквартирному будинку за наявності загального лічильника. Варто зауважити, що загальнобудинкові лічильники тепла у багатоквартирному будинку дозволяють заощаджувати гроші всім мешканцям. За умови наявності такого приладу розрахунок опалення здійснюється відповідно до його показань. Що важливо – в окремих квартирах вже можуть бути встановлені індивідуальні прилади обліку, але якщо вони не в кожній квартирі, то розрахунок все одно проводиться за загальними показниками.

Формула розрахунку опалення за загальним лічильником має такий вигляд:

P i = V D x S i / S про x T T , де
T T – тарифна вартість тепла, встановлена для окремого регіону місцевим постачальником,
V Д – сумарний обсяг споживаного будинком тепла, який визначається різницею у показаннях загальних лічильників, встановлених на вході та виході з опалювального контуру будівлі,
S i – сумарна площа опалювальної квартири, не обладнаної індивідуальним приладом обліку,
S про – сумарна опалювальна площа у всій будівлі.

Підстановка конкретних значень здійснюється так само, як і в попередньому прикладі. Коли формула враховує всі необхідні значення, можна розрахувати опалення у багатоквартирному будинку.

Розрахунок опалення за індивідуальними лічильниками

Тепер варто розібратися, як нараховується плата за опалення квартири за умови наявності лічильника. Якщо кожна квартира в будинку обладнана власним лічильником (хоч би загальним), то розрахунок плати за опалення може обчислюватись за його показаннями. Вартість тепла у разі формується із сумарного тепла, яке було враховано індивідуальним приладом обліку, і рівнем загальнобудинкового споживання.

P i = (V i n + V i одн x S i / S об) x T КР, де
V i n – загальна кількість витраченої теплової енергії, зафіксованої індивідуальним лічильником,
V i одн – кількість теплової енергії, витраченої на обігрів нежитлових приміщень у всьому будинку (визначається як різниця між загальнобудинковим показником та сумою всіх квартирних лічильників),
Si – сумарна площа квартири,
S про – сумарна площа всіх приміщень, що обігріваються, в будівлі.

Розрахунок опалення у комунальних квартирах

За великим рахунком, особливої різниці у розрахунку вартості опалення в комунальних квартирах від описаних вище методик немає – всі формули та показники збігаються, потрібно лише підставити конкретні значення. Єдина відмінність у тому, як нараховується плата за опалення у випадку комуналок, зводиться до пропорційного розподілу оплати за кожну кімнату.

Якщо все ж таки проводити спеціальний розрахунок для комунальних квартир, то вийде формула наступного виду:

Pj. i = V i x S j. i / S k i x T T , де
Sj. i – житлова площа окремої кімнати,
S k i – сумарна площа всіх кімнат, що є у комунальній квартирі.

Опалення нежитлових приміщень у цій формулі може враховуватися, оскільки фактичні значення завжди є мінімальними.

Розрахунок автономного опалення

Багатоквартирні будинки можуть обходитися без централізованого опалення – для теплопостачання використовується власна котельня. З тим, як розрахувати опалення в багатоквартирному будинку за такої умови, можуть виникнути проблеми – формула розрахунку є досить складною і не дуже зручною. Обсяг теплової енергії вимірюється в ГКАЛ - що це і, як вважається, далі і обговоримо.

Формула розрахунку виглядає так:

P o i = E v x (V к i x S i / S про x T КР V), де
V кр i – обсяг енергоресурсу, використаного для вироблення теплової енергії,
T КР V – вартість цього ресурсу, що визначається поточними цінами на енергоносії,
S i – площа індивідуального житлового приміщення,
S об – сумарна площа будівлі.

Лічильники тепла

Відповідно до поточного законодавства, теплові лічильники повинні встановлюватися обов'язково. Важливий момент– прилад обліку купується та встановлюється за рахунок власника приміщення.

Робота теплових лічильників полягає в тому, щоб виміряти різницю температур теплоносія на вході і виході в систему, з одночасним урахуванням обсягу теплоносія, що надійшов. Існує два основні види лічильників – тахометричні та ультразвукові. Останні обходяться на порядок дорожче, але висока цінаокупається вищою точністю вимірювань та надійністю.

При купівлі лічильника потрібно обов'язково перевірити, чи він сертифікований, і чи можна його використовувати для обліку тепла. Встановлений лічильник на опалення обов'язково має бути опломбований фахівцями, які мають право виконувати таку роботу. Перевірка пристроїв здійснюється кожні чотири роки.

Вартість теплових лічильників зазвичай порівняно невелика, але потрібно врахувати, що для встановлення потрібно ряд додаткових елементів:

Регулюючий вентиль;
Очищувальний фільтр;
Запірна арматура.

За додаткові елементидоведеться заплатити чимало. Крім того, обов'язково потрібно врахувати вартість врізання, обв'язування та підключення лічильника – ці роботи можуть виконувати лише компанії, які мають відповідні дозволи. Вартість всіх робіт може виявитися навіть вищою за вартість самого приладу обліку, але це обов'язкові витрати.

Вибираючи компанію, яка займатиметься встановленням лічильника, варто також звернути увагу на те, чи виконують її фахівці наступні роботи:

Виготовлення проекту встановлення.
Узгодження проекту із постачальником опалювальних послуг.
Проведення первинної повірки та реєстрація лічильника.
Введення пристрою в експлуатацію.

Звичайно, вартість теплового лічильника і робіт з його встановлення досить велика, але все це компенсується економією при оплаті за опалення.

Висновок

Розрахунок опалення в багатоквартирному будинку може здійснюватися по різним методикам. Вибір правильного способурозрахунку залежить від ряду факторів, головним з яких є наявність та призначення теплового лічильника.

Вартість опалення житла – одна з найвагоміших складових рахунків, які ми сплачуємо за житлово-комунальні послуги. Не дивно тому, що серед частих питань, що виникають у споживачів комунальних послуг, важливе місцезаймає порядок нарахування плати за подачу тепла до наших будинків. Порушити цю тему знову ми вирішили у зв'язку зі втратою сили Правилами надання комунальних послуг громадянам, затвердженими постановою Уряду РФ від 23 травня 2006 року № 307, та прийняттям нового документа від 29 червня 2016 року № 603 «Про внесення змін до деяких актів Уряду РФ щодо питанням надання комунальних послуг». Починаючи з 1 липня 2016 року, було змінено порядок розрахунку плати за опалення, тож на сторінках МР ми розберемо, звідки візьмуться конкретні цифри у графі опалення у 2017 році.

На сьогодні розрахунки за теплову енергію можуть здійснюватися одним із двох способів:

тільки протягом опалювального періоду
рівномірно протягом календарного року

Конкретний метод вибирається Урядом Москви не частіше одного разу на рік у строк до 1 жовтня поточного року і реалізується прийняте рішення лише наступного року: з 1 липня при переході на рівномірну оплату протягом року, або з першого дня опалювального сезону при переході на оплату, відповідно, у опалювальний період.

На 2017 рік Урядом міста збережено рівномірний спосіб внесення оплати за опалення на території Москви, за винятком Троїцького та Новомосковського округів. Однак для ТІНАО діє той самий порядок розрахунків.

Мешканці будинків, які досі не обладнані загальнобудинковим приладом обліку теплової енергії, у 2017 році платитимуть у 1,5 разу більше мешканців тих будинків, де такий лічильник встановлений.

Розглянемо чотири типові випадки, відповідно до яких нараховується плата за подачу тепла до наших будинків.

Випадок 1.Будинок не обладнаний загальнобудинковим приладом обліку (ОПУ), при цьому технічної можливості його встановлення немає. Переважно це стосується старого житлового фонду. Тут розрахунок здійснюється за такою формулою:

Випадок 2. Будинок не обладнаний ОПУ, але при цьому технічна можливість його встановлення є (житловий фонд, де різних причиндосі не встановлено загальнобудинковий пристрій обліку теплової енергії). У разі розрахунок ведеться так:

Як видно з наведеної формули, мешканці будинків, які досі не обладнані загальнобудинковим приладом обліку теплової енергії, у 2017 році платитимуть у 1,5 рази більше будинків, де такий лічильник встановлено. Відповідно до Федерального Закону № 261-ФЗ «Про енергопостачання та підвищення енергетичної ефективності», загальні лічильники мають бути встановлені у всіх багатоквартирних будинках до 1 липня 2012 року, потім цей термін був продовжений, проте на сьогодні навіть у Москві не всі будинки обладнані ними. Спеціальний підвищуючий коефіцієнт має стимулювати власників житла вживати заходів, щоби в їхніх будинках такі лічильники з'явилися. Однак, наприклад, у поселенні Сосенське ОПУ ставляться у старому житловий фонду межах довгострокової цільової програми за рахунок коштів місцевого бюджету.

Випадок 3.У будинку є ОПУ, але не всі приміщення обладнані індивідуальними приладами обліку тепла (ІПЗ). Під цей випадок потрапляє переважна кількість будинків, збудованих після набрання чинності законом «Про енергозбереження», коли встановлення загальнобудинкових лічильників стало обов'язком забудовників. У цьому прикладі розрахунок здійснюється за такою формулою:

Один раз на рік провадиться коригування плати за опалення, виходячи з фактичного споживання, за формулою:

У цьому випадку керуюча компанія протягом року рівномірно нараховує оплату згідно з нормативом або середнім фактичним споживанням за минулий рік, а через рік здійснює перерахунок на підставі показань загальнобудинкового лічильника. При цьому перерахунок може бути як у меншу, так і більшу сторону залежно від того, наскільки був холодним та тривалим опалювальний сезон, а також від економності витрачання тепла власниками, у т. ч. у місцях загального користування.

Випадок 4.Будинок обладнаний ОПУ та всі приміщення будинку також обладнані ІПУ. Даний випадок в основному відноситься до новобудов з горизонтальним розведеннямсистеми опалення, що дозволяє встановити лічильник тепла окремо на кожну квартиру. Розрахунок здійснюватиметься за такою формулою:

Коригування плати за опалення, виходячи з фактичного споживання (один раз на рік):

Окремо слід зазначити, що для застосування схеми розрахунку № 4 усі житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку мають бути обладнані лічильниками. При цьому всі лічильники повинні знаходитися у справному стані, пройти перевірку у встановлені терміни (1 раз на 4 роки), а також бути введені в експлуатацію із залученням керуючої компанії. Таке положення робить фактично неможливим оплату за індивідуальними лічильниками тепла, оскільки достатньо одного приладу, що не працює або не пройшов перевірку, щоб розрахунок проводився вже за схемою № 3.

Урядом ухвалено рішення зберегти на 2017 рік рівномірну оплату за споживання тепла у багатоквартирних будинках.

Отже, ми розглянули 4 типові випадки оплати теплової енергії, з яким стикаються власники багатоквартирних житлових будинків (особняком стоять багатоквартирні будинки, де до складу спільного майна входить власна котельня і де власники платять не за теплову енергію, а зазвичай за газ, який використовується для підігріву води). Як можна помітити, згідно з поправками до федерального законодавства, тепер столичний Уряд визначає, як москвичі платитимуть за опалення: рівномірно протягом року або лише в опалювальний період. Поки що прийнято рішення зберегти оплату рівномірно протягом 12 місяців. Можна припустити, що це пов'язано з бажанням рівномірно розподілити навантаження на сімейні бюджети(Насамперед малозабезпечених громадян). Якщо, скажімо, річна оплата за опалення становить 12000 рублів і ця сума розподіляється рівномірно протягом року, то щомісячне навантаження на бюджет становитиме 1000 руб. Якщо ж оплата відбувається тільки в опалювальний період, який у нашому регіоні становить 5-6 місяців, то витрати на опалення в цей період зростають у 2 рази, хоч і зникають зовсім у решту року.

Нормативні документи:

1. Відповідно до пункту 42.1 Правил надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків (затверджені Постановою Уряду РФ від 06.05.2011 N 354 (ред. від 29.06.2016) «Про надання комунальних послуг багатоквартирних будинках та житлових будинків»).

2. Пункт 2 постанови Уряду РФ від 29.06.2016 N 603 "Про внесення змін до деяких актів Уряду Російської Федерації з питань надання комунальних послуг".

3. Постанова Уряду Москви від 29.09.2016 N 629-ПП «Про збереження рівномірного порядку внесення плати за комунальну послугу з опалення на території міста Москви та внесення змін до постанови Уряду Москви від 11 січня 1994 р. N 41».

4. Пункт 3 постанови Уряду РФ від 29.06.2016 N 603 "Про внесення змін до деяких актів Уряду Російської Федерації з питань надання комунальних послуг".

5. Пункт 2(1), додатки 2 Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 N 354 (ред. від 29.06.2016) «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» (разом із «Правилами послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків»).

6. Пункт 2(2), додатки 2 Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 N 354 (ред. від 29.06.2016) «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» (разом із «Правилами послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків»).

7. Пункт 3(2), додатки 2 Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 N 354 (ред. від 29.06.2016) «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» (разом із «Правилами послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків»).

8. Пункт 3(3), додатки 2 Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 N 354 (ред. від 29.06.2016) «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» (разом із «Правилами послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків»).