Якщо тече дах…. Протікає дах: що робити, якщо ви живете у приватному чи багатоквартирному будинку

Протікання покрівлі відноситься до аварійним ситуаціям. Жити в будинку, де після танення снігу або чергового дощустелі та стіни покриваються мокрими плямами, не тільки некомфортно, а й небезпечно.

Хронічний застій вологи в підпокрівельному просторі, як мінімум, може призвести до появи грибка в приміщеннях, а як максимум - до замикання в електропроводці та обвалення даху.

Часто причина протікання покрівлі – шлюб при укладанні даху

Шлюб у будівництві покрівлі неприпустимий. Часто для виправлення помилок, допущених у процесі монтажу, покрівлю доводиться розбирати та монтувати практично з нуля. Основні фактори успішного влаштування покрівлі такі:

правильний вибір матеріалів та виконавців робіт. Важливо використовувати якісні матеріалита всі аксесуари, необхідні для монтажу покрівлі. Якість має бути підтверджена гарантією виробника. Для монтажу слід залучати спеціалістів з ліцензією та сертифікатами. З ними варто підписати договір, у якому буде вказано термін гарантії на покрівлю;
правильне укладання покрівельного пирога, з дотриманням усіх норм та рекомендацій щодо монтажу кожного елемента покрівлі. При монтажі треба забезпечити надійну паро- та гідроізоляцію, а також вентилювання теплоізоляційного шару шляхом влаштування карнизних та конькових вентиляційних продухів, флюгарок. При неправильному укладанні пароізоляції в конструкції накопичуватиметься конденсат, що спровокує вологість стелі в приміщенні. Поширена помилка – неправильне кріплення покрівлі. Наприклад, металочерепицю слід кріпити по нижній частині хвилі, в тому місці, де метал щільно прилягає до решетування. Це забезпечить непроникне з'єднання;
проект без помилок. Неправильно спроектовані карнизи, неправильні ухил даху та парапети можуть ускладнити відведення води з покрівлі. А надмірна кількість складних архітектурних елементівта неузгодженість їх розташування з вентиляцією покрівлі можуть призвести до утворення непровітрюваних ділянок.

Причини того, що протікають дахи

Основні причини протікання - дефекти поверхні покрівельного килима, намокання теплоізоляційного шару, вихід з ладу водостічної системи та порушення герметичності в місцях прилягання покриття до вертикальним конструкціямта елементам (стінам, трубам, антенам, парапетам). Ці пошкодження можуть відрізнятися за масштабом, тому одні з них вимагають дрібного ремонту, а інші – втручання фахівців та більше складних робіт, аж до заміни покриття та покрівельного пирога. Дефекти, що викликають протікання, обумовлені безліччю факторів:

використанням неякісного покрівельного покриттята кріплення;
їх природним зносом у результаті атмосферного впливу;
технологічними порушеннями під час монтажу;
механічними пошкодженнями покрівлі та водостоку в процесі очищення даху від снігу та криги;
біологічним руйнуванням покрівельного килима та конструкцій (появою грибків чи моху).

І хоча причину протікання можна встановити теоретично, виявити її практично буває непросто. Особливо це характерно для скатних дахів, у яких вода може затікати в одному місці, а «крапель» - з'являтися в зовсім іншому. До того ж навіть найнадійніші покрівельні матеріали не мають ідеальної герметичності: пориви вітру можуть задувати під покриття і сніг, і краплі дощу. Отже, якщо проблема виникла, буде потрібно повний огляд даху та покрівельного пирога із залученням фахівців.

Типологія протікання дахів

Протікання покрівлі можна розділити на три типи.

1. Протікання, що виникають відразу після дощу або через деякий час. Причини їх утворення - механічні пошкодження покрівельного килима та порушення герметичності в зонах його примикання до вертикальних конструкцій, а також інженерного обладнання. Ще одна причина - деформація основи покрівлі (розкриття стиків, усадка швів, тріщини), спричинена температурними та вітровими навантаженнями. Справа в тому, що фундамент будинку ніколи не перебуває в спокої, а переміщення плит перекриття безперервно відчувають основу на міцність. Такі дефекти особливо характерні для плоских покрівельна яких довго застоюється вода.

2. Протікання, пов'язані з таненням снігу на покрівлі. Їх причина - замерзання талої води на звисах покрівлі, в розжолобках, ринвах і воронках, де температура зазвичай нижче нуля. Саме льоду, що обмежує або блокує стік води, веде до протікання на стиках покрівельного покриття.

3. «Міготливі» протікання. Такі сюрпризи виникають у період літньої спеки і необов'язково після дощу. Причина цього явища - намокання утеплювача, що створює критичний тиск водяної пари на покрівельне покриття за високої. зовнішньої температуриповітря. Крім цього «блимає» текти можуть викликати мікротріщини в шарах покрівельного килима, недостатня ширина захисних фартухів і парасольок, а також неякісна цегляна кладкапарапетів.

Огляд покрівлі

Якщо протікання незначне, дах можна оглянути самостійно. Спочатку піднімаються на горище і перевіряють стан крокв, підлоги, настилу та гідроізоляції на предмет сирих місць, гнилі або плісняви. Волога, наприклад, здатна залишити на дереві темні сліди або знебарвити покриття. Ще один об'єкт перевірки – електропроводка, прокладена на горищі. Усі пошкодження, виявлені в ній, мають бути негайно усунені.

Оглянувши дах зсередини будинку, переходять до зовнішніх досліджень (тільки попередньо переконайтеся в справності переносних сходів, по яких ви підніматиметеся, і забезпечте її гаком, який ви зачепите за коник даху). Огляд починають з ковзана, перевіряючи цілісність його елементів та гідроізоляції. Особливу увагузвертають на стан ізоляції та кріплення металевих фартухів у зонах примикання покрівельного килима. вертикальним елементам. Опускаючись до низу покрівлі, оглядають розжолобки (чи не накопичилося там рослинне сміття), а також нижній шар покрівельного покриття та карнизну дошку, цілісність яких може постраждати від сильного вітру та дощу. Перевіряють, чи не забиті рослинним сміттям вентиляційні канали, водостічні труби, жолоби та лійки, чи не з'явилися на скатах мохи та лишайники, а на самому покрівельному покритті - вм'ятини, пробоїни, тріщини, сколи та бульбашки.

Буває, що зовнішній огляд не виявив ушкоджень, а протікання продовжуються. В цьому випадку потрібно дочекатися, коли піде дощ, піднятися на горище, знайти місце проникнення вологи та помітити його крейдою. А за сухої погоди це місце можна буде залатати.

Однак не треба забувати про те, що огляд даху та ремонтні роботипов'язані з ризиком: і високо, і скати бувають круті та слизькі, і голова може закружляти. Все це досить вагомі приводи звернутися до професіоналів. Технологія ремонту покрівлі досить складна і потребує не тільки точної діагностики, а й правильного підбору матеріалів, а також спеціального обладнання. Сьогодні багато ремонтних компаній досліджують покрівлі за допомогою інфрачервоної камери. Вона не тільки швидко виявляє місця протікання, але й наочно представляє технічний станвсією покрівельної системи(крокв, основи, водозливів, гідроізоляції та теплоізоляції). На підставі отриманих даних визначають обсяг і характер ремонтних робіт, складають кошторис, що максимально відповідає цілям та фінансовим можливостям господаря. Потім домовласник та підрядна організація укладають договір, в якому прописують права та обов'язки сторін, строки та обсяги оплати, гарантійні зобов'язання та ін.

Ремонт керамічної або цементно-піщаної черепиці своїми руками

Причини протікання натуральної черепиці-тріщини на поверхні плиток, розташованих на звисі покрівлі, в місцях стикування з трубами, антенами і т.п. погодних умов, а також через те, що цемент у стиках між пластинами з часом кришиться. У першому випадку треба посилити конструкцію даху, підбивши крокви дошками, що з'єднують кілька (3-4). кроквяних ніг. А в другому - видалити стару замазку зі стиків і замінити її свіжим розчином, що складається з двох частин піску та однієї частини вапна з додаванням лляного волокна(Шпаклі). Цим розчином промазують мікротріщини на плитках.

Ще одна часта причина протікання- розриви гідроізоляційного шару між кроквами та рейками, до яких кріпляться плитки.

Ремонт таких пошкоджень не складний, його можна зробити самому, своїми рукамиу наступній послідовності:

На ділянці, що ремонтується, за допомогою кельми піддягають і видаляють плитки, попередньо забивши під вищележачі пластини дерев'яні клини.
Видаляють цвяхи, які закріплюють рейки на кроквах.
Вставляють шматок твердого картонупід рейки та ножівкою вирізають їх частини над пошкодженою ділянкою.
Гострим ножем вирізують пошкоджену ділянку гідроізоляції і накладають на це місце трохи більшу за розмірами лату, змастивши краї покрівельним клеєм або мастикою.
Вимірюють відстань між кінцями рейок і вирізують шматки, що відсутні, з тим же перетином. На рейки наносять спой антисептика. Старі рейки та їх нові фрагменти прибивають до крокв, використовуючи антикорозійні цвяхи.
Встановлюють зверху пластини черепиці. Якщо старі мали пошкодження, їх замінюють на нові.
Після ремонту для захисту черепиці від вологи та плісняви краще покрити її спеціальним. безбарвним складомна основі синтетичних смол, який при зіткненні з водою кристалізується та утворює вологозахисний екран.

Ремонт металочерепиці своїми руками

Протікання в металевій покрівлі- результат помилок при монтажі покриття та покрівельного пирога, розбовтування кріплення (саморізів) та механічних пошкоджень при очищенні покрівлі від льоду (подряпин, вм'ятин, пробоїн). Усі виявлені під час огляду подряпини слід покрити спеціальною фарбою – це попередить корозію. Зазори між металочерепицею та розжолобковим елементом, під ковзаном, а також усі місця, в яких є нещільності, герметизують за допомогою силіконового покрівельного герметика або спеціальних клейких стрічок. На наскрізну дірку за допомогою паяльника накладають лату зі сталі, а якщо таких дірок багато, доведеться міняти весь лист.

Вихід з ладу зазвичай характерний для неякісних шурупів, в яких гумова шайба може зруйнуватися вже через рік-два після монтажу покрівлі. У цьому випадку краще не мучитися з їхньою підтяжкою, а встановити нове кріплення (якісні вироби мають маркування з декількох літер і навіть слів - SFS, FM, OF та інших).

Набагато серйозніший ремонтзнадобиться у разі неправильного пристрою покрівельного пирога. Часта причина протікань у скатних утеплених покрівлях, у тому числі і покритих, - використання в якості гідро- та пароізоляції недорогих перфорованих поліетиленових плівок, які погано виводять вологу з утеплювача (їх паропроникність становить лише 20-40 г/м2 на добу). Найкраще замінити їх супердифузійною мембраною, яка укладається безпосередньо на утеплювач та захищає його від протікання. Вона має паропроникність близько 1 тис.г/м2 на добу, а тому не заважає видаленню пар води з товщі теплоізоляційного шару. Однак цей захід при всій своїй ефективності вимагає повного зняття покрівельного покриття з усіма витратами і незручностями, що звідси випливають.

Щоб захистити покрівлю від протікання, можна встановити на ній снігозатримувачі (найпопулярніші в приватному будівництві трубчасті конструкції). Взимку вони стримуватимуть сніговий потік. По весні ж тала вода стіче між хвилями металочерепиці та брили льоду не обрушуватимуться, ушкоджуючи покриття.

Ремонт м'якого даху під бітумною черепицею своїми руками

Бітумна черепиця хороша тим, що дозволяє легко замінити пошкоджену плитку. Однак такі роботи рекомендують проводити при температурі не нижче +5°С, оскільки на холоді бітумний матеріал стає крихким і може тріснути, якщо плитка ціла,

але на поверхні з'явилися невеликі тріщини, її піднімають і змащують з внутрішньої сторонине надто товстим шаром покрівельного клею. Потім, щільно притиснувши плитку до основи, покривають клеєм лицьову сторону, у разі серйозніших пошкоджень плитку замінюють.

РОБИТЬ ЦЕ ТАК – ІНСТРУКЦІЯ:

За допомогою невеликого ломика піднімають плитку, розташовану в верхньому рядуі обережно виймають з-під неї зіпсований елемент.
Цвяхи, які утримували дефектну плитку, видаляють за допомогою гвоздодера.
З внутрішньої сторони нової плиткипо краю верхньої кромки наносять клей.
Вставляють плитку, підводячи її під розташовану вище, і прибивають покрівельними цвяхами довжиною 25 мм, з капелюшком діаметром 10 мм і стрижнем З мм в діаметрі).
Краї плиток, розташованих вище і нижче за нову, змащують клеєм.

Ремонт металевої листової покрівлі

Основні причини протікання у дахах, покритих оцинкованим залізом, - Порушення герметичності швів (фальців), що скріплюють листи покрівельного покриття, механічні пошкодження та корозія.

У більшості випадків пробоїни та отвори ліквідують так:

Зачищають пошкоджене місце металевою щіткою.
Вирізують латку з покрівельного матеріалу, на 5-10 см більшу, ніж пошкоджена площа.
Покривають кромки латки і місце ушкодження флюсом (сплав цинку зі свинцем або сплав цинку, свинцю та кадмію) і припаюють їх один до одного потужним паяльником.
Після охолодження надлишки припою видаляють напилком.
По завершенні ремонту покрівлю фарбують – частково чи повністю.
При значних ушкодженнях металевої покрівліповністю замінюють сталеві листи, використовуючи для закочування фальців спеціальні електромеханічні пристрої.

Як ремонтувати дахи покриті шифером своїми руками

Ремонтувати шиферну покрівлюДосить просто. Щоправда, пересуватися її поверхнею слід обережно, адже шифер матеріал крихкий. Найкраще скористатися в цьому випадку спеціальною драбиною-трапом, що рівномірно розподіляє вагу людини по поверхні покриття.

Ремонт шиферної, як правило, зводиться до закладення невеликих тріщин і сколів. для цього використовують цементний розчин, Що містить 1 частину (за масою) цементу та 2 частини дрібного піску. Ще один засіб герметизації – клейкі ремонтні стрічки на основі бутил-каучуку. Пошкоджену ділянку протирають бавовняною тканиною, змоченою в уайт-спірит або бензин. Знявши зі стрічки захисний папір, наклеюють її шматок на тріщину, перекриваючи його на 3-5 см. Такі стрічки покриті зверху нетканим матеріаломтому їх можна забарвлювати в потрібний колір.

Щоб сталеві цвяхи, що скріплюють шиферні листи, не іржавіли, їх покривають оліфою або олійною фарбою. І порада на майбутнє: з такої покрівлі сніг та сміття не можна зчищати навіть дерев'яною лопатою, не кажучи вже про металеву. Потрібно користуватися лише м'якою щіткою чи віником.

Зледеніння даху загрожує не тільки протіканням покрівлі, але й іншими проблемами, такими як зіпсована фасадне оздоблення, зруйнований водосток і так легко безпечні бурульки. Народний спосіб видалення криги за допомогою брухту і лопати ризикований, трудомісткий і загрожує цілісності покрівельного килима. Позбутися цих напастей допомагає антизледенюча система. На жаль, багато домовласників згадують про неї, тільки коли покрівля прогинається під вагою снігу та льоду. А тим часом установка такої системи влітку обійдеться набагато дешевше, ніж узимку.

Ремонт водостоку своїми руками

Несправний водосток – часта причина протікання покрівлі. Якщо проблема в засміченні, водосток потрібно промити струменем води під натиском, помістивши шланг в точний отвір. Надалі для захисту від сміття рекомендують натягнути поверх водостоку синтетичну або металеву сітку. Також важливо перевірити рівнем його нахил: щоб вода стікала нормально і не застоювалася, жолоб повинен бути злегка нахилений. Не менш поширені причини протікання металевих водостоків та жолобів - корозія та тріщини. Ділянки, покриті іржею, чистять сталевою щіткою, а на тріщини накладають лату зі спеціальної алюмінієвої ремонтної стрічки на основі бутилкаучукової.

Ще один фактор протікання водостоку – розгерметизація сполук. У системах з ПВХ для сполук використовують дихлоретановий клей або гумові ущільнювачі. Найпростіше замінити зношені ущільнювачі на нові (довговічністю відрізняються вироби з EPDM-каучуку). У цьому випадку демонтаж і монтаж водостоку не складуть труднощів - досить «відстебнути» секції. Ремонтувати пошкоджену ділянку з клейовим з'єднанням важче: доведеться вирізати частину труби, придбати нову та склеїти стик аналогічним клеєм.

Як уникнути пошкодження водостоків

Загальні причини протікання для клейових та безклейових систем водостоків - недотримання інструкції щодо їх монтажу, механічні пошкодження та неправильний пристрій покрівлі.

Найпоширеніша помилка при монтажі безклеєвих водостоків - неправильне замикання жолобів з сполучними елементамищо призводить до пошкодження гумових ущільнювачів. Ще одна помилка - змащування під час монтажу ущільнювальних гумоксиліконом чи іншими речовинами, що руйнують гуму. У клейових системах водостоки дають текти, якщо елементи не повністю проклеєні. Єдиний спосіб виправити ситуацію – вирізати пошкоджений сегмент системи та замінити його новим. Також при монтажі важливо дотримуватися правильного ухилу жолобів - у напрямку до водозбірної лійки, щоб вода не переливалася через край.

Щоб уникнути механічних пошкоджень, не допускайте засмічення ринв та труб. У зимовий часзабиті водостоки з льодом можуть деформуватися. Бажано встановити на даху снігозатримувачі, щоб сніг або лід, що сходить, не пошкодив систему. А збільшити термін служби водостоків допоможе система їхнього обігріву.

Металеві системи часто кріплять одна до одної за допомогою заклепок, а стики ущільнюють силіконовим герметиком. Щоб роз'єднати з'єднання, дрилем висвердлюють заклепки, а на краї стиків наносять свіжий герметик.

Коли ремонтувати покрівлю

Сучасні технології дозволяють ремонтувати покрівлю цілий рік(під тентом), однак краще робити це в сухе та теплий часроку, коли на міцність матеріалів не впливають холод та непередбачені опади. Оптимальний час для ремонтних та інших зовнішніх робіт - рання весна та осінь, коли можна вибрати періоди із сухою, теплою, але не спекотною погодою.

Заміна елементів даху

Увага! При повній заміні покрівельного пирога іноді необхідно додатково посилити конструктивні вузли(замінити підгнилу решетування новою, обробити дерев'яні крокви антисептиком та ін.), а також замінити вентиляційні грати- Аератори.

Якщо намок утеплювач під дахом що робити – сушити чи замінити?

Гідрофобізовані матеріали не бояться випадкових протікань. Вода скочується поверхнею матеріалу, не затримуючись. Запобігти локальним протіканням допоможе гідробар'єр або супердифузійна мембрана, укладені поверх утеплювача.

При тривалому впливіводи будь-який теплоізоляційний матеріалнамокає та сідає. Просушити його можна, потримавши на вітрі та сонце. Але якщо вода вимила зі скловолокнистого або базальтового утеплювачасполучні речовини, він втрачає пружність та його колишні теплозахисні властивості не відновляться. Використовувати такий матеріал у конструкції небажано.

У разі протікання плоскої руберойдної або мембранної покрівлі утеплювач піддається дії вологи на великій площі. Для таких конструкцій використовують матеріали високої густини, висушити які дуже важко.

Якщо виявилися протікання в районі розжолобків, треба перевірити правильність їх пристрою. При ремонті, розкривши та обстеживши покрівлю, можна встановити жерстяний жолоб (для натуральної черепиці, шиферу, гонта, металочерепиці).

ІНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАЙСТРІВ І МАЙСТРИЦЬ, І ТОВАРИ ДЛЯ ДОМУ ДУЖЕ ДЕШЕВО. БЕЗКОШТОВНА ДОСТАВКА. РЕКОМЕНДУЄМО - ПЕРЕВІРЕНО 100% Є ВІДГУКИ.

Нижче інші записи на тему "Як зробити своїми руками - домогосподарю!"

Пристрій та монтаж асиметричного даху.

Помилки при монтажі гнучкої черепиці

З чого і як правильно...

Одним із обов'язків керуючої компанії є виявлення та своєчасний витвір ремонтних робіт. Мешканці верхніх поверхів часто стикаються із проблемою протікання даху. Причому час будівництва не відіграє суттєвої ролі: у новобудовах протікання пов'язане з неякісною роботою при покритті або бракованим матеріалом, у старому фонді – із зносом покрівлі.

Причини протікання даху у багатоквартирному будинку

До найпоширеніших причин протікання даху належать такі:

Утворення тріщин та дірок у результаті проведення робіт з чищення даху від льоду та снігу.
Природний знос покрівельних матеріалів.
Обладнання даху з порушенням встановлених будівельних стандартів та норм.
Використання матеріалу низької якості або бракованого.
Пошкодження, що виникли під впливом рослин (наприклад, падіння дерева під час грози).
Зіткнення температурних режимів. Відповідно до норм будівництва температура на горищі і на вулиці повинна практично збігатися. Якщо утворюється різниця (на горищі тепло, а на вулиці холодно), то сніг починає танути, внаслідок чого утворюються бурульки та льоду. Закупорювання стоку призводить до того, що при подальшому таненні вода накопичуватиметься на даху, а не стікатиме.

Важливо:причин протікання може бути безліч. Тому проблему необхідно усунути в стислі терміни. Ігнорування може призвести не тільки до псування квартири, що знаходиться під дахом, але і до обвалення всієї покрівлі.

Протікає дах у багатоквартирному будинку – що робити?

Перше, що необхідно зробити, — зробити фото- та відеозйомку. Слід зафіксувати сиру пляму на стелі та стінах, тази з водою, зіпсовані меблі та інше домашнє начиння. Бажано встановити налаштування зйомки дату зйомки.

Другим етапом є дзвінок до диспетчерської служби керуючої компанії, яка обслуговує будинок. Диспетчер зобов'язаний прийняти заявку та направити спеціаліста. Працівник складає акт про протікання даху та псування майна. Якщо пошкодження покрівлі несуттєве, то фахівець одразу проводить ремонтні роботи. У разі неможливості полагодити дах у зв'язку з великими пошкодженнями, зносом або неякісним покрівельним матеріалом він запропонує написати заяву про проведення капітального ремонтудаху з ім'ям керівника КК.

Поради при протіканні даху:

Фіксуйте всі факти протікання. На фотографіях та відео бажано, щоб було вказано дату зйомки.
Заручіться підтримкою сусідів. Це можуть бути люди із сусідніх квартир, які так само страждають від вади покрівлі, так і мешканці нижніх поверхів, що можуть бути затоплені.
Зберігайте чеки на меблі, начиння, будівельні матеріалита техніку. Надалі це допоможе у визначенні завданих матеріальних збитків.
Дійте послідовно: спочатку викличте спеціаліста, зверніться із заявою до КК про проведення ремонтних робіт та відшкодування понесених збитків, далі (за потреби) — до вищої інстанції. І лише після неуспішних спроб врегулювати питання мирно подайте позов до суду.

Тече дах у багатоквартирному будинку – куди звертатися?

При виникненні протікання даху слід насамперед звертатися до своєї компанії, що управляє. Якщо спроби врегулювати конфлікт виявляться безуспішними, то власник житла має право поскаржитися до прокуратури та подати позов до суду.

Керуюча компанія

Якщо усунути протікання не вдалося відразу, необхідно написати заяву на ім'я керівника КК.

У заявці слід зазначити:

дані заявника, адреса проживання та знаходження майна, де відбулася протікання;
проблему, дату та час, а також завдані збитки;
факт виклику фахівця та результат виконаної роботи;
прохання про проведення ремонтних робіт та відшкодування збитків;
додані документи (ксерокопії паспорта та правовстановлюючих паперів, роздруковані фотографії, диск з відеозйомкою);
дату складання документа;
підпис із розшифровкою.

Заява пишеться з ім'ям директора КК. Заявка з додатками надсилається рекомендованим листом з повідомленням або подається особисто на адресу знаходження контори.

З пошти повернеться повідомлення з датою отримання та даними сторони, що прийняла. Якщо заява подається особисто, один примірник має бути повернений заявнику. На ньому проставляється дата, ПІБ і посада фахівця, що прийняв. Це потрібно для підтвердження факту досудового врегулювання спору.

У відповідь на звернення має з'явитися комісія з обслуговуючої компанії, до неї також може входити старший по дому. У присутності свідків (це можуть бути сусіди) складається акт про течію, що відбулася. У ньому детально описується місце протікання, зіпсовані меблі, килими, стіни тощо. У документі вказується лише факт пошкоджень. Сума втрачених речей прописується у дефектній відомості, яку складає комісія.

Документ надається на підпис заявнику. У разі згоди із викладеним ставиться підпис. На підставі акта приймається рішення про ремонт покрівлі або про відмову у проведенні ремонтних робіт. У разі незадовільного рішення власник затопленого житла має право подати заяву начальнику ЖЕК міста.

Важливо:якщо після проведення чергового огляду була відмова, власник має право звернутися до прокуратури або суду. Перед цим він може написати листа до КК про свої наміри. У деяких випадках рішення змінюється у позитивний бік. Це пов'язано насамперед зі штрафами та додатковими судовими витратами.

Прокуратура

Мешканці, які постраждали від протікання, мають право звернутися зі скаргою до прокуратури, якщо домогтися ремонту та відшкодування збитків не вдалося в добровільному порядку.

Подати документи можна:

Особисто в прийомний годинник прокурора. На одному примірнику проставляється вхідний друк (з датою надходження документа та підписом).
Надіславши поштою. Документація надсилається рекомендованим листом з описом вкладень. На корінці, що повертається, вказується дата надходження паперів.

До списку документів входять (копії):

правовстановлюючі папери на квартиру;
паспорт заявника;
заяву на ім'я керівника КК про проведення ремонту покрівлі та відшкодування збитків;
докази, що підтверджують протікання.

Прокуратура має прийняти претензію до розгляду. За наявності порушень виноситься розпорядження, обов'язкове до виконання. Відповідь надається у письмовій формі.

Суд

Якщо комунальні служби не йдуть назустріч, то власник має право звернутися до суду. Потрібні такі документи:

копія заяви, яка подавалася до КК;
правовстановлюючі документи на квартиру;
паспорт заявника;
акти огляду приміщення після протікання;
дефектна відомість (якщо складалася);
документ про заподіяну шкоду;
фото- та відеодокази затоки.

У позовній заяві зазначається:

назву та адресу суду;
дані позивача (ПІБ, адреса проживання та реєстрації, дата та місце народження, телефон для зв'язку);
дані відповідача (адреса юридична та фактична, ІПН, ОДРН, дата реєстрації в ЄДРЮЛ);
назва документа: «Позовна заява про зобов'язання…і стягнення…»;
суть справи: вказується дата протікання, вжиті заходи, реакція у відповідь з боку КК тощо;
просяча частина: «Прошу зобов'язати відремонтувати дах та відшкодувати зазнані збитки»;
дата складання документа;
підпис із розшифровкою.

Документація подається особисто або надсилається поштою рекомендованим листом. У разі задовільного рішення суд зобов'яже відповідальних осіб провести ремонт покрівлі та відшкодувати збитки. При незадовільному результаті справи заявник має право звернутися зі скаргою до вищої судової інстанції. Суд, як правило, опиняється на боці постраждалих мешканців.

Чи варто розраховувати на відшкодування збитків?

Якщо тече дах у багатоквартирному будинку, то постраждалі особи вправі отримати відшкодування за майно, що прийшло в непридатність.

Вступити в ситуації можна 3 способами:

Звернутися до КК з вимогою про відшкодування збитків, спричинених протіканням. До обов'язків керуючої компанії входить проведення ремонту покрівлі у разі виявлення вад. Тоді необхідно запросити комісію (додатково можна покликати сусідів), яка складає акт про протікання даху та завдану шкоду. Представник КК у разі згоди із зазначеними сумами щодо відшкодування проставляє свій підпис. Угода засвідчується у нотаріальній конторі. У обумовлені терміни здійснюються ремонт та виплата компенсації. Насправді такий варіант зустрічається вкрай рідко.
Усунення протікання власними силами. Постраждалі мешканці можуть за власний кошт провести ремонт покрівлі, а надалі стягнути цю суму через суд. До позовної заяви слід додати всі чеки та квитанції, що підтверджують придбання матеріалу для ремонту. Одночасно можна заявити вимогу про відшкодування збитків, пов'язаних із затокою.
Останній варіант найпоширеніший – звернення до суду. Перед поданням документів необхідно провести експертизу та оцінку втраченого та пошкодженого майна. Цим займаються незалежні експертні установи. З оформленим кошторисом можна спробувати вкотре звернутися до КК. У разі відмови однозначно звертатися до суду.

Суд зобов'яже винних осіб провести ремонт та виплатити компенсацію, пов'язану зі втратою або псуванням майна.

Таким чином, якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, слід насамперед звертатися до КК. До її обов'язків входить підтримка МКД у належному стані, а у разі виявлення дефектів — їх своєчасне усунення. У разі відмови чи ігнорування звернення слід писати скаргу до прокуратури чи позову до суду.

Кожен житель багатоквартирного будинкубажає, щоб дана будовабуло довговічним та знаходилося в оптимальному стані. Тому якщо виходять з ладу різні його важливі частини, потрібно своєчасно зайнятися ремонтними роботами. Нерідко виникають різні проблеми з фундаментом, дахом чи іншими важливими елементами. Якщо протікає дах, куди звертатись? Слід розібратися в цьому процесі, щоб усунути протікання в короткий термін.

Наслідки протікання

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, це негативний момент для кожного мешканця, причому навіть для людей, квартири яких розташовуються на нижньому поверсі. Це зумовлено різними причинами:

руйнується обробка та зовнішній виглядмеблів, що розташовані у квартирах на верхніх поверхах будівлі;
погіршується комфортність мешкання всіх громадян;
на стінах чи інших поверхнях з'являється грибок, причому може поширюватися інші квартири;
відбувається затоплення горища та навіть сходових майданчиків;
у мешканців з'являються різні захворювання через підвищену вогкість;
виникає можливість обвалення даху;
Існує можливість, що волога потрапить на електричну проводку чи різні прилади.

Різні заходи треба вживати якнайшвидше при виявленні протікання. Якщо грамотно та оперативно здійснити ремонтні роботи, то запобігають усі негативні наслідкипорушення цілісності даху.

З яких причин протікають дахи?

Отже, протікає дах у багатоквартирному будинку: що робити? Для цього треба звертатися до ЖЕУ або керуючу компаніюАле ефективний ремонт можливий виключно при визначенні причини утворення протікання.

Для появи цієї проблеми може бути різні причини. Вони представлені у таблиці нижче.

Причина протікання	Її особливості
Зміни у системі герметизації	Така причина зустрічається у старих будинках, а зумовлено це зносом чи погіршенням якості матеріалів, що використовуються у процесі формування покрівельного пирога. За рахунок погіршення герметизації забезпечується можливість проникнення вологи безпосередньо під дах.
Використання неякісних матеріалів	Забудовники для зниження вартості квартир нерідко користуються покрівельними матеріалами минулим терміномпридатності. Вони не можуть забезпечити належний рівень герметизації, а також не прослужать надто довго
Пошкодження покрівельного покриття	Це може здійснюватися при механічному впливі, коли з даху прибирають сніг чи лід
Неправильна технологія укладання	Часто забудовники звертаються до виконання різних робітдо людей, які не є фахівцями, тому припускаються грубих помилок у процесі формування покрівельної конструкції. Це стає причиною появи протікання
Допущено помилки під час встановлення додаткових елементів	Нерідко волога проникає через місця, де покрівельне покриття з'єднується із частинами вентиляційної системи, димарями або іншими предметами, необхідними для встановлення на даху

Незалежно від причини слід оперативно видаляти протікання. Якщо протікає дах, куди звертатись? Для цього треба спочатку звернутися до КК чи ЖЕУ.

Якщо це не призведе до потрібного результату, то доведеться йти до прокуратури або складати заяву до суду.

Як вчинити при виявленні протікання?

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, куди скаржитися? Для цього мешканці мають виконати послідовні дії:

спочатку треба зателефонувати до ЖЕУ, який обслуговує конкретний багатоквартирний будинок, що дозволить зареєструвати скаргу;
додатково рекомендується скласти, якщо протік дах у багатоквартирному будинку, заяву письмово (у двох примірниках), щоб мати докази повідомлення працівників ЖЕУ про проблему;
заява повинна містити причину звернення, адресу будови та П. І. О. заявника;
до цього документа бажано додавати фотографії, які є доказами наявної проблеми.

Як правильно скласти заяву?

Якщо протікає дах у квартирі, куди звертатись? Спочатку рекомендується написати заяву до ЖЕУ. Воно складається за кількома правилами:

докладно описується проблема, що виникла, а саме місце розташування протікання;
вказується, чи тече вода постійно;
прописується, чи завдала вже протікання будь-якої шкоди;
в кінці треба написати про необхідність розгляду даної заяви працівниками ЖЕУ оперативно, а також про те, щоб було вжито необхідних заходів для усунення протікання;
вказується, що треба скласти акт, на підставі якого жителям буде відшкодовано завдану шкоду;
всі відомості мають бути наведені чітко, зрозуміло та об'єктивно.

Роздруковується заява у двох примірниках. Один віддається працівнику ЖЕУ, а на другому він має поставити відмітку про ухвалення документа.

Як реагують комунальники?

Протягом двох тижнів після отримання заяви працівники ЖЕУ мають скликати спеціальну комісію, яка вирішуватиме цю проблему. Буде проведено обстеження, на підставі якого складається відповідний акт. У ньому вказується дата огляду та його результати. Повинні братися свідчення мешканців, а також враховуються завдані громадянам збитки.

Процес ремонту має здійснюватися оперативно, тому вже протягом 14 днів працівники ЖЕУ мають вжити відповідних заходів.

Що робити, якщо немає реакції на заяву?

Якщо дах будинку протікає, куди звертатися за відсутності відповіді на заяву, подану до ЖЕУ? У цьому випадку потрібно скласти скаргу, яка надсилається керівництву ЖЕУ або КК.

У ній зазначається П. І. О. заявника, його адреса, а також причина складання цього документа. Прописується, що відсутня будь-яка реакція від працівника компанії раніше подану заяву. Бажано додати до цього документа різні фотографії або інші докази правоти заявника.

Скарга до прокуратури

Якщо працівники ЖЕУ не бажають виконувати ремонтні роботи та, як і раніше, протікає дах у багатоквартирному будинку, куди звертатися? Така ситуація трапляється досить часто, тому мешканці повинні знати, які дії дозволять впливати на працівників цієї установи.

Оптимальним вважається звернення до прокуратури, причому для цього складається спеціальна скарга. До неї прикладаються копії заяви та претензії, направлені до ЖЕУ. Додатково мають надаватися фотографії, що підтверджують, що дійсно є протікання на даху, який тривалий час не усувається працівниками ЖЕУ.

Співробітники прокуратури на підставі отриманих документів починають розгляд щодо ЖЕУ, тому до цієї організації можуть застосовуватися різні заходи впливу, наприклад, великі штрафи.

Вирішення проблеми через суд

Якщо працівники ЖЕУ не виконують потрібних дій, що дозволяють усунути протікання, а при цьому протікає дах, куди звертатися в цьому випадку? Одночасно з поданням скарги до прокуратури оптимальним буде подання позовної заяви до суду.

Для цього готується документація:

позовна заява, що містить суть проблеми;
паспорт заявника;
техпаспорт на нерухомість;
акти, видані власникам квартири на підставі проведення обстеження даху чи житлових приміщень працівниками комунальної служби;
адресу ЖЕУ, куди було направлено скарги;
отримані від цієї установи відповіді;
копії заяв та інших документів, що мають відношення до цієї справи;
фотографії наявних протікань.

При зверненні до суду слід зазначити у заяві, що було завдано певну матеріальну шкоду цінностям громадян, а також можна додати медичні довідки, на підставі яких стає зрозуміло, що підвищена вологістьпризвела до появи різних захворювань у людей.

Судові розглядинерідко займають чимало часу, тому доведеться підготуватися до того, що усувати протікання за рішенням суду працівники ЖЕУ почнуть нескоро. Це може спричинити те, що будинок буде визнано аварійним, а мешканці будуть переселені в інші будівлі.

Замість ув'язнення

У статті було надано відповідь на питання про те, якщо протікає дах, куди звертатися. Для цього спочатку треба написати заяву до ЖЕУ, а якщо це не приносить потрібного результату, то доведеться користуватися іншими методами на працівників цієї установи.

Щоб підвищити ймовірність виграти справу в суді, треба фіксувати на фотоапарат або відеокамеру саму протікання, а також наслідки попадання води на горище або інші приміщення будинку. При цьому на відео або фотографіях повинна фіксуватися дата, коли їх було зроблено.

Якщо через воду чи високу вологість було зруйновано майно, це також фіксується. Додатково зберігаються чеки на оплату ремонту або придбання нового обладнання та предметів інтер'єру.

Обов'язково зберігається акт перевірки квартири чи горищного приміщення спеціальною комісією.

Однак нерідко при виявленні протікання на даху мешканці навіть при зверненні до ЖЕУ не можуть отримати послуги, спрямовані на вирішення такої проблеми. Це призводить до того, що їм доводиться звертатися до вищих інстанцій і навіть складати позовну заяву до суду. При цьому важливо грамотно підготувати необхідні документи, що підтверджують факт наявності протікання та завданих збитків.

Зміст статті

Практично кожен власник приватного будинку хоча б одного разу стикався з проблемою даху. Крім неприємних відчуттів протікання може сприяти псуванню стелі, стін, меблів, може призвести до замикань в електропроводці, появі в будинку грибка і плісняви.

Якщо текти вчасно не усунути, то може стати непридатним штукатурка, що спричинить необхідність ремонту. У цій статті спробуємо розібратися в тому, через що тече дах і що робити в подібної ситуації? Як усунути текти дахами своїми руками.

Основні причини виникнення протікання

Перерахуємо основні причини, через які може статися перебіг даху:

— Поступове знос матеріалучерез його природне старіння. Будь-який покрівельний матеріал з часом приходить у непридатність. Наприклад, руберойд, навіть укладений у три шари, через 8-10 років перебування на даху поступово починає руйнуватися під впливом сонячних променів, перепадів температури та атмосферних опадів. Поверхня матеріалу поступово покривається тріщинами, в які проникає волога, що призводить до ще більшого руйнування покрівлі. Те саме стосується шиферу і черепиці, які теж мають свій ресурс служби.

Механічні пошкодження покрівлі. Вони можуть виникати навіть на новому, щойно покритому даху. Як правило, з'являються такі течі раптово, зазвичай після бурі, що супроводжується сильним вітромта дощем. Покрівля може бути пошкоджена шквальним вітром, гілками, предметами. У цій ситуації зрозуміти, чому тече дах, труднощів не складе. Достатньо забратися на дах та уважно оглянути його можливі пошкодження.
Неякісні будматеріали. Дуже часто під час облаштування покрівлі будівельники використовують матеріали, що не відповідають нормам проведення робіт. Наприклад, використовують тонкий руберойд, який укладають у два шари замість трьох покладених шарів. А можливо, користуються дешевшими допоміжними матеріалами, через що порушується міцність даху.
Неправильний монтаж даху. Помилки при проектуванні та будівництві даху можуть вплинути на те, що тече дах у будинку вже в перший рік після початку експлуатації будинку.

Якщо не дотримуватись правил розміщення шарів теплоізоляції, то можна отримати

постійну текти у вигляді конденсату. Іноді монтажники припускаються помилок при гідроізоляції стиків покрівлі з димарями та іншими виступаючими частинами покрівлі. Внаслідок цього під покрівлю починає просочуватися волога. Те саме може виникнути при неправильному проектуванні систем водовідведення.

При використанні бруса різного діаметра для обрешітки може з'явитися перекіс покрівлі і зсув покрівельного матеріалу. Неправильне встановлення металевих ковзанів також може бути причиною протікання покрівлі.

Розглянемо докладніше, як усунути текти даху, виготовленого з різних матеріалів.

Якщо тече шиферний дах

Зазвичай це відбувається через тріщини, що утворилися на шифері в результаті старіння шиферу або фізичного впливу на нього. Якщо щілина невелика, то оптимальним варіантомбуде закладення її герметиком (або клейкою стрічкою на бітумної основі). Якщо розмір щілини значний, або змінюється весь лист, або під пошкоджений лист підкладається шматок шиферу, що має таку ж ширину хвилі.

У разі протікання шиферу в місцях, де забиті цвяхи, необхідно закласти отвори будь-яким герметиком, попередньо зміцнивши самі цвяхи. Можна використовувати бітумну мастикучи силіконовий герметик.

Дах із черепиці

При виявленні течі черепичного дахувисновок напрошується один: заміна пошкоджених черепиць на нові. Іноді негода провокує зсув чи випадання кількох черепиць.

При виявленні пошкодження або відсутності будь-якої черепиці, на її місце встановлюється така сама нова черепиця.

Для забезпечення зручності монтажу по сторонах пошкодженої ділянки вбиваються клини, які піднімають ряд черепиці, дозволяючи заміну. При виявленні тріщин на поверхні черепиці та відсутності можливої заміничерепиця промазується мастикою з обох боків, а потім укладається на своє місце.

Тече дах із металочерепиці

Металочерепиця є якісним та довговічним матеріалом. Протікання такого даху малоймовірне через знос. Але трапляються непередбачені обставини.

Можливе механічне пошкодження металу, а може бути помилка при укладанні матеріалу, коли зазори між листами металочерепиці та ковзаном виявилися занадто великі. При невеликих пошкодженнях поверхні рекомендується закласти отвори герметиком або накласти на них сталеві латки. За значних пошкоджень замінюється весь лист.

Зазори усуваються за допомогою покрівельного герметика або спеціальної клейкої стрічки.

Проблеми з рулонними матеріалами

Такий вид дахів найбільш схильний до протікань. Сучасні покрівельні матеріали бюджетної категорії мають настільки низьку якість, що вже через 2-3 роки дах, вкритий, наприклад, руберойдом, може дати текти. Під час невеликого дощу раптом виявляється, що тече дах — що робити в цій ситуації?

Ремонт м'якої покрівлівиконується лише тоді, коли покрівля повністю просохне. Візуально визначається місце протікання, яке підлягає ремонту. Залежно від характеру пошкодження приймається рішення, ніж зачинити текти у даху.

Якщо виявлено здуття руберойду, то під нього просочилася волога. Для усунення дефекту необхідно розрізати ділянку, що здулася, висушити його, промазати всередині мастикою, а потім притиснути назад. При виявленні тріщин або розривів матеріалу використовується латка, що накладається поверх пошкодженої ділянки. Латка з обох боків промазується мастикою.

Металевий дах

Течія - явище цілком звичайне, якого слід очікувати після 10-15 років експлуатації. Невеликі подряпини, які можна випадково зробити на пофарбованій поверхні, можуть спровокувати корозію. Спочатку з'являється зовсім невелика текти, яку важко помітити, але через 1-2 роки зі стелі регулярно починає капати. Усунення течі даху на початковій стадії складності не представляє.

Мешканці останніх поверхівне з чуток знають, що таке протікання покрівлі в багатоквартирному будинку. Дах може протікати в періоди сильних дощів, зимових відлиг та весняного танення снігу. Крім того, протікання можуть бути пов'язані з конденсатом, що скупчується під покрівельним килимом, а також з мікротріщинами в рулонних матеріалах.

Дах може протікати як у давно збудованих будинках, так і в новобудовах. Загальною причиною протікання є порушення герметичності покрівельного покриття. Причини порушення герметичності у старих та нових будинках різні. У будівлях, що давно експлуатуються, це може бути пов'язано з терміном служби покриття. Основною причиною розгерметизації покрівлі в новобудовах є неякісний покрівельний матеріал або помилки, що виникають у процесі монтажних робітпри укладанні "покрівельного пирога".

Розглянемо найбільш поширені причини, що викликають протікання плоских і скатних дахів.

Протікання плоских дахів відбувається:

при порушенні цілісності покрівельного килима в процесі проведення снігоприбиральних робіт та видалення льоду;
після закінчення терміну придатності покрівельних матеріалів;
у разі порушення технології встановлення покрівельного покриття;
внаслідок неякісного покрівельного матеріалу;
через пошкодження покрівельного покриття або гідроізоляцію корінням рослин.

Причиною протікання покрівельного покриття може стати його пошкодження під час снігоприбиральних робіт

Дах протікає і в тому випадку, коли краї покрівельного килима задуваються та піднімаються вітром. Причиною знову ж таки є недотримання технології наклеювання рулонних матеріалів.

на скатних дахахпротікання виникають у місцях примикання покрівлі до вертикальних поверхонь (до стін, вентиляційних та димових каналів тощо). Причина криється в неякісному пристрої місць їх дотику, а також у неправильному облаштуванні розжолобків і жолобків.

На протікання великий вплив має і температурний режим. Вони виникають при його порушенні в підпокрівельному просторі (горищному). Відповідно до нормативними документамитемпература повітря в горищному приміщеннів зимовий час повинна мати самі показники, що й зовнішня.

Якщо горище тепле, сніг на даху починає підтаювати, утворюються криги і бурульки, що закупорюють системи водовідведення. Масове танення снігу навесні погіршує ситуацію, тому що на поверхні покрівлі вода накопичується, не встигаючи стекти, проникаючи через уразливі місця покрівельного покриття.

Протікає дах у квартирі: що робити та до кого звертатися

Отже, протікає дах – що робити? Насамперед вам потрібно сфотографувати місця протікання у вашій квартирі або зняти відео, щоб було видно завдані вам збитки. Зафіксуйте кожен момент та кожну дрібницю. Бажано, щоб знімки були кольоровими з позначками дати та часу. Фото та відеоматеріали надалі можуть стати незаперечним доказом факту псування вашого майна.

Фотографії з місця подій будуть істотним аргументом при зверненні до суду

Насамперед вам потрібно звернутися до диспетчера комунальної служби, до якої прикріплений ваш будинок. Заявка подається в усній чи письмовій формі. Більше надійний варіант– зробити письмову заяву, оскільки ваше усне прохання може залишитися непоміченим.
У заяві ви маєте вказати свої реквізити, а також реквізити адресата.
В основній частині документа необхідно викласти проблему із зазначенням місця протікання, вказати дату і час, а також які матеріальні збитки ви зазнали.
До листа рекомендується додати фотографії та відеоматеріали, про які йшлося вище.
У заключній частині заяви необхідно звернутися з проханням про складання акта про усунення протікання та відшкодування збитків.
Прохання мають бути чітко сформульовані та пронумеровані.
Один екземпляр заяви не забудьте залишити собі як доказ того, що ви зверталися з проблемою, яка так і залишилася невирішеною.
Надіслати адресату його можна поштою рекомендованим листом або віддати до рук.
При реєстрації вашої заяви в комунальній службі на вашому примірнику має бути поставлений підпис.
Під час подання заяви не забудьте взяти з собою паспорт та його ксерокопію, а також документи, що підтверджують ваші права на житло.

Яких дій слід очікувати від комунальників

Чого чекати від комунальних служб після подання заяви про те, що у вас протікає дах у квартирі? Розглянемо варіанти в них можливої послідовності:

Після подання заявки ви маєте право чекати на прихід сантехніка або слюсаря. Усунути самостійно протікання він не зможе, але повинен хоча б зафіксувати. Можливо, що слюсар спробує вас переконати в незначності протікання та її швидкому самоусуненні. Ви можете з цим погодитися і продовжувати підставляти тази під час дощу, займатися безперервним ремонтом, наводячи в божественний вигляд свою квартиру. Якщо все це вам набридло, переходьте до другого кроку.
Подавайте заяву на ім'я начальника комунальної служби та чекайте на прихід комісії, що складається з представників ЖКГ, а також членів домкому. Комісія зобов'язана зафіксувати та оцінити завдані збитки. Фото, зроблені та завізовані у присутності членів комісії, будуть дуже доречними. Не погоджуйтесь на косметичний ремонтВашої квартири, наполягайте на ремонті покрівлі. Без цього ви не позбавитеся проблеми.
Якщо проблему не вирішено, і у вас, як і раніше, протікає дах, наступним кроком буде звернення до комунальної служби району чи міста. Комісія має скласти акт із зазначенням характеру та причин ушкоджень. Як незалежні спостерігачі можна запросити сусідів.

Керівна компанія зобов'язана направити до вас працівників комунальної служби

Звернення до суду

Звернення до суду є останньою інстанцією у вирішенні вашої проблеми. Для суду знадобиться перелік документів, що включає акт про протікання, складений комісією, копію заяви про звернення до ЖКГ, зняті вами фото та відео матеріали, документ про вартість збитків. У заяві ви повинні вказати причину звернення, скільки часу минуло після затоплення, координати комунальної служби, до якої ви зверталися, прізвища працівників, які проігнорували ваше прохання. Щоб досягти результату, доведеться витратити чимало зусиль і часу, але вони варті того. Ремонт покрівлі позбавить вас її протікання, нехай не назавжди, але надовго.

Якщо навіть після повторного звернення у вас, як і раніше, тече дах, звертайтеся до суду

Пошук місця протікання

Можливі альтернативні варіанти вирішення проблеми. Наприклад, усунути протікання власними силами. Але для цього спочатку потрібно знайти це місце.

Слід також пам'ятати, що усунення протікання покрівлі – серйозна робота, яка потребує професійного виконання. Щоб знайти пошкодження, необхідно зробити аналіз та визначити характер протікання покрівлі.

Протечки бувають:

Зливові - що утворюються під час дощу або через нетривалий час після нього.
Снігові – пов'язані з активним сніготаненням або підтаванням нижнього шару через теплообмін між снігом і теплим покрівельним матеріалом.
«Сухі» – при накопиченні в підпокрівельному просторі конденсату, можуть бути в теплу та суху пору року.
«Метячі» - з'являються безсистемно, час від часу, фактори їх появи невідомі. Причина може бути в мікротріщинах покрівельного матеріалу, в неправильному пристрої парапету, задування опадів під покрівлю і т.п.

Усуненням протікання скатних дахів повинні займатися професіонали з відповідним спорядженням

Проаналізувавши причини протікання, необхідно зайнятися їх фізичним пошуком. на плоскому дахуздійснити завдання простіше. Для визначення місця, що підлягає ремонту, потрібно зіставити протікання у квартирі з відповідною ділянкою на покрівлі. Зробити це можна за допомогою вимірів звичайною рулеткою. Орієнтиром може бути під'їзні колодязі, ветканали, місця виходу фанових каналізаційних стояків.

Якщо місце пошкодження покрівлі можна побачити неозброєним оком, проблема вирішується лише частково, тому що під рулонними матеріалами, що використовуються для покриття плоских покрівель, можуть бути повітряні бульбашки. Згодом вони лопаються та акумулюють вологу, поступово передаючи її на плиту перекриття. Латки, поставлені на видимих ушкодженнях, не вирішують проблему, оскільки вода може накопичуватися під гідроізоляцією.

При огляді скатного даху починати краще з горища. Необхідно перевірити гідроізоляцію, настил, крокви та перекриття. На місцях протікання будуть видні мокрі плями, пліснява, а також гниття дерев'яних конструкцій. Слід також пам'ятати, що на скатних дахах з листовим покриттям бувають випадки стікання води на великі відстані від місця протікання. Місця механічних пошкоджень металевої покрівлі, виконаної без гідро- та пароізоляції, будуть видні на просвіт.

Дрібний ремонтпокрівлі комунальні служби зобов'язані проводити щороку влітку

При зовнішньому огляді покрівлі звертають увагу на примикання схилів даху, виходи комунікацій та водостічних систем. Опале листя та інше сміття в цих місцях також можуть бути причиною скупчення води, що просочується в стики покрівельних матеріалів «зворотним струмом».

Важливо знати! За нормативами планові огляди покрівлі проводяться двічі на рік – навесні після танення снігів та восени до наступу зимового сезону. Будь-яку проблему легше попередити, ніж усунути.

Мешканці верхніх поверхів, які страждають від протікання покрівлі, щоб уникнути неприємностей, можуть подбати про себе і нагадати житлово-експлуатаційній конторі про проведення планового огляду покрівлі в тому випадку, якщо вона тривалий час не ремонтувалася. Обслуговуючі організації досить часто нехтують своїми обов'язками, тому їхні дії повинні контролюватись і з боку мешканців.