Підключити автономне опалення. Автономне теплопостачання багатоквартирного будинку та причини його використання


З моменту здачі багатоквартирного будинку, мешканці залежать від якості роботи підприємств, що забезпечують цей будинок, газопостачанням, водою, електроенергією, опаленням та інтернетом. І якщо водою можна запастися про запас, а без телевізора чи інтернету можна прожити деякий час, то складно уявити дії людини в зимовий періодпри перебоях із опаленням. Саме тому низька якість послуг підприємств теплових мереж та високі усереднені тарифи підштовхують багатьох наших співвітчизників до створення автономного газового опалення квартир у багатоквартирних будинках. Про всі тонкощі обігріву житла в такий спосіб і йтиметься у цій статті.

До чого готуватись? Лікнеп для початківців

Якщо вас не влаштовують холодні батареї, коли на вулиці вже похолодало, а опалювальний сезон ще не почався, якщо ви не розумієте, чому в одній кімнаті батареї «крижані», а в іншій розжарені так, що до їхньої поверхні не можна прикласти руку, якщо перебої з опаленням та гарячою водоюстали більше правилом, ніж винятком, то фахівці рекомендують встановити у квартирі автономне газове опаленняякщо, звичайно, квартира газифікована.

Якщо ви вирішили встановити "автономку" у власній квартирі, то потрібно бути готовим до наступного:

  1. Достатньо жорсткого протистояння вашої теплопостачальної організації.
  2. Неприйняття вашого рішення співвласниками багатоквартирного будинку, тобто вашими сусідами.
  3. Відмовам законодавчого характеру та бюрократичним зволіканням у газовій, пожежній службі, а також в органах захисту пам'яток архітектури.
  4. Повна заміна внутрішньоквартирного розведення труб.
  5. Фінансові витрати на створення проекту, купівлю та монтаж обладнання.

Насправді противники індивідуального опалення мають на це досить вагомі причини. Після відключення будь-якого приміщення житлового будинку від централізованого опалення, тепловикам доводиться наново балансувати всю опалювальну систему будинку. Крім того, відмова від центрального опалення – це припинення фінансування теплопостачальної організації. В рамках однієї квартири це непомітно, але за масового переходу на «автономку» - це банкрутство величезної організації.

Індивідуальне газове опалення у багатоквартирному будинку вимагає грамотного відведення продуктів згоряння газової суміші. У будинках із димарями – це не проблема. У сучасних спорудах димар не передбачається, тому відпрацьовані гази виводять в окрему вентиляційну гілку або через коаксіальний димохід, який виводиться через несучу стіну. При такому димовідводі не виключено попадання чадного газуу сусідські квартири: у першому випадку через вентиляційний отвір, у другому – через відкриті кватирки та вікна.

Рішення про встановлення індивідуальної системи обігріву дуже добре спочатку обговорити з юристом. Справа в тому, що в деяких регіонах Росії створення «автономки» заборонено місцевими законодавчими органами.

Є інший варіант відходу від центрального опалення, без зволікань та нервування – звернення до організації, яка займається продажем обладнання, встановленням та обслуговуванням систем індивідуального опалення. За деяку винагороду, ці контори самостійно вирішують проблеми з дозвільними документами, проектом, у прийнятні тимчасові терміни.

Пристрій та принцип роботи системи індивідуального опалення

Стандартна система автономного опалення складається з газового котла, димоходу, необхідної кількостітрубопроводу, радіаторів, запірної арматури, фільтрів грубої очистки. Головний пристрій системи автономного опалення – це котел. Він може бути одноконтурним та двоконтурним. Перший тип котлоагрегатів призначений лише нагрівання теплоносія. Другий дозволяє створювати поряд з автономним опаленням систему ГВПквартири.

Існує дві основні схеми опалювальної системи: однотрубна та двотрубна. Перша простіша конструктивно і вимагає меншої кількості матеріалів, що робить її привабливою у фінансовому плані. Але така схема передбачає послідовне розташування радіаторів, що призводить до того, що останні по черзі батареї надходить вже охолоджений теплоносій. Другий варіант складніший і дорожчий, але завдяки двотрубній схемі, теплоносій рівномірно розподіляється між радіаторами.

Принцип роботи цієї системи досить простий: у пальнику спалюється газово-повітряна суміш. Виділене при спалюванні тепло розігріває стінки теплообмінника, які, своєю чергою, нагрівають теплоносій. По трубопроводу він надходить у радіатори, де трохи остигає. Після цього теплоносій надходить назад в теплообмінник котла, де нагрівається і процес повторюється.

На малюнку представлена ​​стандартна двотрубна схема індивідуального опалення та гарячого водопостачання квартири з відведенням теплоносія для «теплої підлоги».

Переваги і недоліки

Перед тим як ви наважитеся на встановлення газового опалення в квартирі: плюси і мінуси потрібно визначити відразу. Отже, переваги:

  1. Щасливий власник індивідуального теплопостачання оплачує лише ту кількість кубометрів блакитного палива, що їх реально витратив на опалення. В цьому випадку, чим економічніший котлоагрегат – тим менше рахунки за газ.
  2. Власник автономки не оплачує тепловтрати при транспортуванні теплоносія. Як свідчить практика – це до 30% економії.
  3. Система індивідуального опалення дозволяє самостійно встановлювати найкомфортніший тепловий режим у приміщеннях.
  4. Дана система обігріву квартири дає можливість господарю починати та закінчувати опалювальний сезон за власним бажанням.
  5. Сучасне обладнання для автономки досить компактне і має кілька рівнів захисту.

Крім цього, за статистикою, господар « автономної квартириекономить на оплаті комунальних послуг більш ніж у 2 рази. Незважаючи на велику кількість переваг, людина, яка зважилася на відмову від центрального теплопостачання повинна реально представляти і всі недоліки індивідуального опалення, з якими йому доведеться зіткнутися.

  1. Наявність теплопостачання та ГВП залежить від тиску газу та наявності електрики. Якщо у вашій оселі регулярне відключення світла - це норма, то щоб не замерзнути взимку від такої системи опалення вам краще відмовитися.
  2. Ця система вимагає регулярного обслуговування та недешевого обслуговування.

Перед тим, як розпочати створення індивідуального теплопостачання власного житла, ви повинні розуміти, що як власник ви берете на себе всю відповідальність за справність і правильне використаннясистеми. Пам'ятайте, що неправильна експлуатація газових приладів може призвести до вибуху від якого постраждає весь багатоквартирний будинок.

Автономне газове опалення у багатоквартирному будинку: що потрібно знати?
Коли індивідуальне газове опалення квартири у багатоквартирному будинку це потреба. До чого потрібно бути готовим, відмовившись від центрального теплопостачання. Схема, принцип роботи, переваги та недоліки «автономки».


Зараз багато квартир зав'язані на центральне опалення, тобто стоїть котельня - яка їх забезпечує теплом та гарячою водою. Не завжди це недешево, а точніше завжди не дешево! Тому що системи (труби) часто зношені, йде величезна втрата тепла, та й у управляючих компаній руки розв'язані, можуть накрутити стільки, скільки потрібно. Загалом за таке опалення переплачуємо ми нещадно! Однак зараз все більше забудовників представляють квартири з так званим автономним опаленням, та ця житлова площа трохи дорожча, проте згодом вона швидко окупається. Не знаєте що це таке, тоді читаємо нашу статтю.

Спочатку визначення.

Автономне опалення – це автономна система опалення квартири чи будинку, яка не стикається із зовнішніми центральними системами. Зазвичай у вас у квартирі стоїть або газовий котел, або електричний котел – ви вже регулюєте подачу тепла і нагрівання води.

Тобто ніяких втрат на центральну систему просто включили у себе вдома і насолоджуєтеся, дуже розумно і логічно. Зараз давайте пробіжимося по основним системам, які можуть бути змонтовані у квартирах.

Газове автономне опалення

Зараз найпоширеніше, тому що газ сам по собі дуже дешеве паливо. Принцип простий, ви робите водяну системуз алюмінієвими або чавунними батареямиставите котел, майже завжди двоконтурний, підводьте до нього газ, і підключаєте систему.

Котел постачає вас не тільки опаленням, але і гарячою водою, що також не важливо! У результаті ви оплачуєте тільки за витрати газу та холодної води(яка нагрівається газом).

Плюси системи :

  • Це безперечно економічність, якщо порівняти з центральним варіантом, то різниця може досягати 3-5 разів!
  • Це зручність – ви можете увімкнути котел у будь-який момент, ви не зав'язані на централізованому варіанті.
  • Можна комбінувати з електричними нагрівачами, наприклад, з теплими підлогами.
  • Можна переробити труби та батареї, під себе.

Мінуси :

  • Газовий котел потребує обслуговування щороку.
  • Якщо зламався, ремонт може бути неприємно дорогим.
  • Вам потрібно стежити за системою опалення, це - котел, труби, радіатори.

Як бачите плюси та мінусу істотні. Але з власного досвіду я вам можу сказати, що автономна газова система, це просто скарб для квартири! Ось простий приклад - площа моєї житлоплощі приблизно 82 кв. метра, за опалення я віддаю від 2000 до 2500 рублів на місяць, у мене центральна система + гаряча вода ще приблизно 1000 – 1200, разом – 3000 – 3700 рублів! У мого знайомого така ж площа, може трохи більше (близько 90 квадратів), він віддає на місяць близько 1000 – 1500 рублів за все, у нього коштує котел, відповідно він і воду через нього гріє! Відчуваєте різницю?

Електричний варіант

Не такий економний, однак, у Останнім часомдуже бурхливо розвивається. Можна встановити нагрівальні елементибезпосередньо в самі радіатори та «не городити» багато водних труб. Також зараз існують теплі підлоги (мати чи плівка), конвектори, покращені радіатори з великим ККД тощо.

Тобто, якщо у вашого будинку немає газу - не біда, можна зробити автономне нагрівання приміщень і води електрикою.

Це дешевше, ніж центральне обігрів, хоча не так суттєво як газом, тут економія до двох разів.

Плюси :

  • Пристрої різноманітні, це підлоги, конвектори, радіатори, теплові гарматиі т.д.
  • Не потрібне підведення газу до будинку.
  • Можна зробити практично скрізь, де є електроенергія.
  • Можна запитати від альтернативних джерел(сонце, вітер), отримаємо велику економію.
  • Економія в порівнянні з центральним нагріванням.

Мінуси :

  • Такі нагрівачі вимагають потужних проводів, тобто проводка повинна витримувати їх.
  • Проводка має бути розрахована та змонтована професіоналами.
  • Якщо відключають електрику, відповідно обігріву немає!

Скажу так - електрично варіанти з кожним роком стають все ефективнішими, ККД зростає, технології вдосконалюються (почитайте хоча б про вакуумні батареї), якщо піде, таким чином, через 5 – 10 років вони за ефективністю наблизяться до газу.

Зараз якщо монтувати собі електричний обігрів, то він приблизно в 2 – 2,5 рази ефективніший за центральний.

Інші варіанти

Звичайно, зараз існують ще й обігрів твердим паливом(вугіллям, дровами), але в квартирах його застосувати складно! Ви ж не запасатимете в'язки дров на зиму? Та й пожежонебезпечне це.

Альтернативні джерела, це вже інша справа, зараз існує геотермальна, сонячна, вітряна тощо. опалення. Звичайно ефективність не завжди на 100%, але якщо поєднати всі три відразу, то може вийти дуже навіть не погано - я б сказав майже задарма.

Напевно, зараз багато хто подумав – млинець як круто, я теж хочу обігріватися автономно в квартирі, зріжу нафіг ці «центральні» радіатори – вони мені не потрібні! Та хлопці теж так думав, але наш уряд так не думає, не можна просто зрізати батареї в квартирі! Читаємо ось цю статтю. Тому в когось центральне опалення, можуть навіть не мріяти поставити собі автономне.

На цьому все, думаю, тепер ви зрозуміли - що це таке і навіщо воно взагалі потрібне. Якщо купуєте нову квартиру, зверніть на це увагу!

Автономне опалення, що таке? Квартири чи будинки, яке краще
Найчастіше забудовники вказують, що у їхніх квартирах – автономне опалення, а що це означає?


У нашій країні питання якісного опалення у квартирах є досить важливим – адже переважна кількість мешканців проживає саме у багатоповерхівках. І, на жаль, стан теплової мережі навіть у новозбудованих будинках вкрай рідко може забезпечити якісне обігрів кожної квартири в холодну пору року. Тому не дивно, що останнім часом багато власників квартир почали шукати альтернативний варіант опалення. І найчастіше зупиняють свій вибір на такому варіанті як система автономного опалення будинку.

Котельня багатоквартирного будинку

Переваги автономних систем

Система автономного опалення будинку з'явилася вперше у Європі. Однак, маючи вагомий рад переваг, вона досить швидко поширилася по всьому світу. На сьогоднішній день у більшості країн мешканці вважають за краще користуватися саме індивідуальними системами для обігріву своїх квартир. І не дарма, оскільки даний методмає радий переваг перед централізованою системою:

  • доступна вартість. Саме ця перевага системи нерідко стає вирішальною при відмові від централізованої системи. Справа в тому, що навіть з урахуванням того, що доведеться оплачувати кількість газу, що використовується для обігріву, ви платитимете значно менші суми за комунальні послуги. Крім цього, на відміну від централізованої системи, автономним опаленням ви зможете користуватись у тому випадку, коли воно необхідне. Тобто, за потреби можна скоригувати інтенсивність нагріву, а у разі від'їзду – просто на якийсь час відключити його зовсім. Це значно заощаджує кошти. Крім того, ви не відчуватимете незручності, що виникає при поломці одного з опалювальних елементівстояка централізованої системи - адже в такому випадку без опалення залишається одразу кілька квартир.

Крім того, вартість новобудови з автономним опаленням значно нижча. Адже планування та монтаж централізованої системи вимагає від забудовника значного капіталовкладення, що суттєво піднімає ціну самого житла.

  • збільшення житлового фонду. Непоодинокі ситуації, коли будівництво багатоквартирного будинку є неможливим з простої причини – в районі будівництва відсутня можливість підключення до центральної тепломагістралі міста. А це означає, що єдиним варіантом підтримки тепла в кожній квартирі є використання систем автономного опалення. Слід зазначити, що останнім часом будинків саме з такою опалювальною системою з'являється дедалі більше. У багатьох містах Росії (Санкт-Петербург, Калінінград, Єкатеринбург, Брянськ та ін.) багатоквартирні будинки з автономними системами опалення здавалися в експлуатацію ще 1999 року. І з того часу кількість багатоповерхівок з індивідуальним опаленням кожної квартири швидко збільшується.

Схема теплопостачання багатоповерхового будинку

  • економія природних ресурсів. При поступовій відмові від централізованого опалення користувачі, тим самим, значною мірою допомагають економити величезну кількість ресурсів, які раніше потрібно витратити на обігрів будинку. Крім того, при індивідуальному опаленні з'являється можливість самостійно коригувати рівень нагрівання. Але й у такому випадку нагрівальний котел досить часто відключається користувачем – тобто відбувається додаткова економія газу.
  • підвищення якості опалення. Насправді ті, хто перейшов від централізованої системи опалення на автономне опалення в багатоквартирному будинку, відзначають значне поліпшення рівня обігріву. Часто це пов'язано з тим, що в централізованій системі постійно відбувається витік тепла. Крім того, автономне опалення житлового будинку, розташоване в одній квартирі, значно менше потребує коштів та часу на профілактику.

Принципова схема опалення багатоповерхівки

Ще однією перевагою автономного опалення можна назвати і те, що система дозволяє також постійно нагрівати воду. Тобто, у використанні таких ресурсомістких бойлерів просто відпадає необхідність.

Недоліки автономного опалення

Як і будь-яка інша система опалення, індивідуальна також має недоліки. Найбільш серйозними можна назвати:

  • недбалість користувачів. Будь-яка система в будинку, чи то опалювальна чи каналізаційна, потребує періодичного профілактичного огляду та обслуговування. І нерідко причиною значного зниження ефективності роботи системи є тривала відсутність сервісного ремонту. Як правило, огляд системи фахівцем повинен проводитися мінімум раз на рік. Але багато користувачів просто забувають про це, або просто не хочуть зайвий раз витрачати кошти. Насправді ж, профілактичний оглядсистеми, що проводиться фахівцем, коштує недорого, зате зможе надалі позбавити вас великої поломки.
  • необхідність створення якісної вентиляційної системита негативний вплив на навколишнє середовище. Слід зазначити, що на сьогоднішній день проблема є менш актуальною, ніж 10 років тому. Проекти та правила створення вентиляційних систем затверджені законодавчо, та й при плануванні будинку цьому питанню приділяється досить велика увага.

Система вентиляції багатоквартирного будинку

  • зниження ефективності роботи системи через неопалювані сусідні приміщення. На жаль, ця проблема дуже актуальна. Особливо вона торкається тих, хто, придбавши квартиру з індивідуальним опаленням у новому будинку, не має сусідів. У порожніх квартирах через відсутність мешканців автономне опалення будинків не працює. Тобто - загальні стінизавжди залишаються холодними. В результаті, це значно знижує рівень опалення в заселених квартирах. Втім, багато власників багатоквартирних будинків змогли вирішити цю проблему. У кожній окремій квартирі встановлюється сучасна опалювальна система, яка дозволяє автоматично підтримувати мінімальний рівень опалення, не вимагаючи постійного контролю.

З кожним роком в експлуатацію здається все більше будинків, у яких кожна окрема квартира має власну систему опалення. Системи регулярно модернізуються, що робить їх впровадження та використання максимально ефективним та дедалі доступнішим.

Система автономного опалення багатоквартирного будинку
Система автономного опалення будинку. Переваги та недоліки автономних систем. Особливості влаштування автономного опалення для багатоквартирних будинків.



Автономне опалення у багатоквартирному будинку - міф чи реальність?

Індивідуальні опалювальні котли сьогодні встановлюються у багатьох приватних будинках. Найчастіше це єдиний спосіб гарантувати тепло в житлі та забезпечити його гарячою водою. Але чи можна встановити автономне опалення у багатоквартирному будинку?

Над цим питанням почало замислюватися все більше власників житла у багатоквартирних будинках. Адже рахунки на оплату теплоенергії постійно зростають, а знайти управу на енергетиків досить складно. Хочеться хоч якось зменшити ці витрати.

Існуючі варіанти облаштування автономного опалення

Для забезпечення теплової автономності у приватному котеджі сьогодні є чимало способів. Можна вибрати котел на рідкому або твердому паливі, або газовий або електрокотел. Якщо бажані відновлювані джерела енергії, то на будь-якому котеджному даху достатньо місця під панелі. сонячних батарейабо сонячний колектор.

Але автономне опалення в квартирі можна організувати практично лише двома методами, за допомогою:

  • газового котла від магістрального трубопроводу,
  • і того чи іншого варіанта обігріву електрикою.

Адже установка рідкого та твердопаливного котла вимагатиме облаштування котельні. якісною вентиляцієюта сховища палива. Газ у балонах істотно дорожчий за магістральний і набагато вибухонебезпечніший. Водяну теплу підлогу взагалі заборонено монтувати у багатоквартирному будинку.

Перший варіант: газ

Ідеальний варіант для квартири – двоконтурний газовий котел. Він дозволить окремо нагрівати воду для опалення та для побутового споживання.

Сучасні моделі із закритою камерою згоряння, а також повним наборомавтоматики розпалювання та підтримки горіння дозволяють запрограмувати бажаний температурний режим. А далі все функціонуватиме самостійно. У велику квартирубажано також поставити накопичувальний бойлер. Він дозволить одночасно приймати душ та мити посуд.

Серед недоліків газового автономного опалення у багатоквартирному будинку можна відзначити:

  1. Вибухонебезпечність. Хоча й набагато менша, ніж у варіанті з балонами, але все ж таки виключити аварії не можна.
  2. Вентиляція У самому приміщенні з газовим котломмає бути змонтована професійна вентиляційна система. А її канали періодично вимагають чищення, інакше швидко заб'ються жирною кіптявою.
  3. Запах і кіптяву. Для роботи газового котла необхідна постійна притока. свіжого повітрята відведення продуктів згоряння. З цією метою монтується коаксіальний димарзі спареною трубою. По одній втягується вуличне повітря, а через другу виводяться дими. І хоча газ вважається чистим паливом, проте, при його згоранні все ж таки утворюється кіптява з неприємним запахом. Останній докучатиме і господарям квартири та сусідам.

Для монтажу індивідуального газового обігріву необхідно буде придбати та встановити газовий котел. Вимкнути радіатори від стояків центрального опалення. Потім зробити розведення труб від котла та підключити до неї батареї. Нагрівальні прилади і труби можна використовувати старі, але краще все ж таки замінити.

Для квартири ідеальними будуть легкі радіатори з алюмінію та поліпропіленові труби. Алюмінієві прилади хороші високою тепловіддачею, а міцності поліпропілену цілком достатньо автономної системиобігріву. На завершення здійснюється підключення котла – тут потрібно викликати представника газової служби.

Оптимальним варіантом підключення батарей до автономного газового котла є паралельне їх приєднання до контуру з діагональною схемою живлення. Нагріта вода подається зверху з одного боку, а труба звороту приєднується знизу з іншого.

На вході встановлюється вентиль, а на виході термоголовка для регулювання температури теплоносія. На вільний верхній патрубок слід встановити кран Маєвського, який дозволить стравлювати повітря з радіатора.

Щоб автономна система нормально і безперебійно функціонувала, має бути:

  • розширювальний бак,
  • циркуляційний насос,
  • запобіжні, протиаварійні клапани
  • манометр.

Сучасні моделі газових котлів здебільшого у комплекті вже мають все необхідне.

Другий варіант: електрика

Автономне опалення в квартирі з використанням електроенергії як паливо можна організувати шляхом монтажу:

  • електрокотла, той же двоконтурний варіант,
  • теплої підлоги,
  • інфрачервоних обігрівачів,
  • та теплового насоса.

З електричним водогрійним котлом вся та послідовність дій, що й з газовим аналогом. Тільки немає необхідності облаштовувати вентиляцію та димар.

Нагрівальні елементи теплої підлоги рівномірно прогрівають покриття для підлоги, яке потім вже віддає тепло повітрю. ІЧ прилади випромінюють хвилі, які нагрівають підлогу, стіни та предмети меблювання. Повітря у приміщенні нагрівається вже від них. У порівнянні з традиційними батареями тепла для створення комфортних температурцими способами потрібно значно менше.

Але найбільший зиск у квартирі принесуть теплові насоси. Електроенергія витрачається тільки на роботу насосів, які качають вуличне повітря для вилучення з нього теплової енергії. Фактично це різновид кондиціонера, спрямований тільки на нагрівання повітря в приміщенні або води в теплообміннику. Також слід встановлювати якісні кондиціонери до будинку. Ціна установки кондиціонера залежить від обсягу робіт, який вам потрібен.

Це у чистому вигляді відновлюване джерело теплоенергії. Але треба знати, що ефективне це обладнання виключно у кліматичних зонах, де вуличні температурине опускаються нижче за мінус 20-25 С.

Як зробити автономне опалення в квартирі, який варіант віддати перевагу може вирішити лише господар житла.

У теплих районах найвигіднішим буде тепловий насос. І хоча він значно дорожчий за інші варіанти з часом все окупається. У містах із суворими зимами краще котел на газу. Також можна поєднувати газове опалення з електричними обігрівачами. У заморозки топити газом, а при потепління включати тепловий насос або інший опалювальний електроприлад.

Автономне опалення в багатоквартирному будинку
Як зробити автономне опалення у багатоквартирному будинку? Подробиці у нашій статті. Нюанси та рекомендації. Подробиці далі…

Час на читання: 16 хв

Щороку при наближенні опалювального сезону у громадян виникають питання про високу вартість комунального забезпечення та якість наданих послуг ЖКГ. На тлі підвищення тарифів на пальне індивідуальне опаленняу багатоквартирному будинку стає все більш актуальним. Однак при вивченні інформації про те, як це зробити, можуть опуститися руки, оскільки надто багато бюрократичних нюансів та збору документів.

Шановні відвідувачі!

Наші статті мають інформаційний характер про вирішення тих чи інших юридичних питань. Натомість кожна ситуація індивідуальна.

Для вирішення конкретного завдання заповніть форму нижче, або запитайте онлайн-консультанту у спливаючому вікні праворуч внизу екрана або телефонуйте за номерами вказаними на сайті (цілодобово і без вихідних).

Проте, звернувшись за консультацією до юриста та спланувавши дії, можна відключитися від центральної системи .

ЗмістПоказати

Переваги та недоліки автономної системи опалення

Автономне опалення – це спеціальна схема подачі тепла до будинку. Суть системи полягає у встановленні котла, що працює від газу або електрики. Додатково необхідно монтувати нові інженерні комунікації, у т.ч. замінити батареї та труби у квартирах.

По оновленій мережі проходитиме водопостачання, температура якого регулюється самостійно мешканцями окремих приміщень. Таким чином, кожен власник створює оптимальний мікроклімату кімнатах та економить на теплопостачанні.

Індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку – плюси та мінуси часто залежать від підходу.

Переваги системи:
  1. Самостійно вибирати режим обігріву кімнат – якщо на вулиці стовпчик термометра опускається, мешканець підвищує температуру при встановленні теплої погоди- Знижує до необхідної позначки. Коли автономна система встановлюється в окремій квартирі, громадянин може відключити котел.
  2. Зниження суми на оплату та економія ресурсів. Подача тепла в приміщення, що здійснюється за рахунок газу або електрики, використовується значно менше в порівнянні з витратами котельні. Деякі постачальники продовжують нагрівати батареї навіть тоді, коли середньодобова температура від +8°С. Для комунальників це можливість одержати більше прибутку. Індивідуальне теплопостачання нівелює такі ситуації.
  3. Право запуску системи та прогріву кімнат навіть у холодне та дощове літо.

На замітку: функція регулювання температури залежить від інженерних мереж. Тому при плануванні автономної системи заміні підлягають усі комунікації..

До мінусів індивідуального опалення належить:
  • залежність від устаткування, що справно працює, і магістралі;
  • збір великої кількостіпаперів для дозволу.

Подолати останній пункт виходить не у всіх, оскільки, крім подолання бюрократії, сам процес коштує грошей. Власнику чи будинку потрібно пройти етапи узгодження, створити та затвердити проект та отримати дозвіл. Тому часто споживачі зупиняються на півдорозі.

Подивіться відео:"Автономне теплопостачання квартири - воно того варте?"

Розмір плати за індивідуальне опалення порівняно з центральною

Вартість опалення, що працює в автономному режимі, – основний аспект при плануванні переходу з центрального теплопостачання. Експерти відштовхуються саме від цього показника, тому що не кожен власник має в своєму розпорядженні значну суму. У першому етапі рекомендується прорахувати кошторис перекладу на АТ.

У таблиці наведено започатковані показники витрат:

Таблиця 1.

У процесі перепланування також з'являються додаткові витрати, незважаючи на попередній розрахунок. У результаті громадянину доведеться вкласти до 200 000 руб.

Законодавче регулювання у 2020 році

Процедура монтажу індивідуального опалення у багатоквартирному будинку в законодавстві 2020 чітко регулюється.

Так, нормативними актами з цього питання є:
  1. встановлює норми перепланування, вказує на перелік необхідних паперів та висвітлює основні аспекти переоснащення житлових приміщень.
  2. (зі змінами від 2020 року) визначає:
    • необхідність приєднання до інфраструктури подачі тепла та укладання контракту з постачальником;
    • ситуації, коли не можна встановлювати підключення до централізованої системи;
    • загальні норми та порядок монтажу комунікацій для індивідуального опалення.
  3. затверджує правила приєднання будівель до газових мереж. Документ роз'яснює:
    • як визначається можливість підключення об'єкта;
    • процедуру проведення;
    • вимоги до проектних паперів;
    • інше.

До уваги: ​​у законах 2020 року вже не діє ПП №307 від 16 квітня 12 р. Документ містив інформацію про приєднання до опалювальної системи та процедури реєстрації. На зміну цьому нормативному акту РФ розробили .

У положеннях дається роз'яснення про критерії вибору постачальника тепла, варіанти направлення документації та укладання договору. Головне, на що слід спиратися під час планування переходу на автономну систему – допущені джерела енергії, які заборонено використовувати під час індивідуального обігріву.

СНіП про використання автономної системи теплопостачання

Система оснащена датчиками, що регулюють мікроклімат у кімнатах. При досягненні максимально заданої користувачем позначки – опалення автоматично вимикається. Відповідно, і навпаки, щойно температура починається опускатися, підігрів активізується.

Таким чином, власник має власну систему опалення, не вдаючись до центрального теплопостачання. Оплата здійснюється за електричним лічильником.

Перевагою «теплих підлог»:
  • пристрій не сушить повітря – рівень вологості залишається комфортним;
  • для людей та тварин обладнання безпечне;
  • максимально швидко прогріваються приміщення.

Підготовка та погодження документації для переходу на індивідуальну систему опалення

Переводити обігрів на поквартирне опалення в багатоквартирному будинку означає повністю відмовитись від центральної системи. Така процедура веде до переоснащення всіх інженерних комунікацій та приладів з подальшим внесенням інформації до паспорта об'єкта.

Таким чином, бажаючи відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку, заявник повинен отримати дозвіл не лише від муніципалітету, а й заручитися підтримкою власників МКД.

До відома: за відсутності необхідної документації, дії громадянина з переходу на індивідуальне теплопостачання розцінюються як самовільне знеструмлення від центрального ресурсу.

Нюанси самовільного підключення до системи автономного теплопостачання

Якщо особа збирається самовільно проводити відключення від центральної системи, то дії розцінюються як неправомірне розрегулювання інженерних мереж будинку. Поважний панельний МКД або цегляний – у будь-якому випадку заходи тягнуть за собою некоректний розподіл ресурсу, перегрів комунікацій або недогрів окремо взятих приміщень. В результаті відбудеться утиск громадянських прав людей на отримання теплопостачання. Відповідно постачальник ресурсу може подати до суду на власника.

На замітку: незаконний перехід на індивідуальне опалення у квартирі невблаганно призводить до порушення роботи всієї системи та підвищення витрати палива. Зумовлено це тим, що під час зведення у проект закладено певний діаметр труб на магістралі..

При знеструмленні частини споживачів, що у МКД, резерв потужності в котельні збільшується. Такі дії негативно впливають на роботу підприємства-постачальника, а також негативно впливають на якість послуг. Наприклад, підвищується тариф на тепло, що спричиняє порушення прав інших громадян.

Куди звертатись за дозволом про перехід на індивідуальну систему теплопостачання

Для того, щоб законно перекрити опалення в квартирі та підключити індивідуальне теплопостачання, необхідно звернутися з документацією до адміністрації населеного пункту. Додатково можна подати папір через МФЦ.

Як правило, ці відомства надсилають відмову у постановці на облік та реєстрацію переоснащення. Мотивують чиновники тим, що проект не відповідає чинним нормам та стандартам або в паперах бракує якихось відомостей.

Проте необхідно розуміти, що фактично підставою відмови є:

  1. Службовці органів не хочуть приймати відповідальність за видачу дозволу про проведення перебудови приміщення, тому що недоліки та помилки в розрахунках можуть спричинити аварійне визнання будинку.
  2. Житлово-комунальним господарствам та підприємствам-постачальникам такий процес невигідний, тому що це призводить до зниження сум у квитанціях.

У разі виникнення спірних ситуацій громадянам необхідно звертатися до судових органів.

Необхідні документи для переведення на автономну систему опалення

Для узгодження встановлення автономного опалення в приміщенні необхідно зібрати папери, затверджені :
  1. Заявка Текст документа має містити адресу квартири, де заплановано переоснащення. Візування здійснюється усіма власниками. Додатково зазначається приблизний обсяг робіт та інші технічні показники.
  2. Свідоцтво, що підтверджує право володіння квартирою, – договір купівлі, оренда, сертифікат на власність.
  3. Проект із переоснащення житлового приміщення.
  4. Техпаспорт.
  5. Письмова згода всіх громадян, які мешкають на об'єкті, на встановлення індивідуальної системи теплопостачання.
  6. Висновок від відомства з охорони архітектурної спадщини та допуск на проведення перепланування. Цей документ необхідний, якщо приватний чи багатоквартирний будинок визнано пам'яткою культури.

Нюанси підготовки проекту системи автономного теплопостачання

Головна проблема при монтажі газового або електричного обладнаннядля опалення полягає в тому, що в багатоквартирному будинку є загальна система теплопостачання. Власниками магістралі є власники приміщень.

Встановлення автономного опалення тягне за собою актуалізацію інформації про те, що:
  • система належить низці осіб;
  • є елементом великий інженерної мережі, що перебуває у власності підприємства-постачальника та ЖКГ.
Вилучення навіть малої частини, а також внесення коригувань до документів, тягне за собою проведення наступних робіт:
  • сформувати проект;
  • коректно підібрати елементи комунікацій та обладнання;
  • провести встановлення системи так, щоб права інших громадян не торкнулися, і не підвищувати ризик виникнення аварії.

Тому перший етап полягає у відповідності майбутніх заходів із власниками МКД, а не лише з муніципалітетом.

Можливі перешкоди при переведенні на індивідуальну систему опалення та їх подолання

Монтаж автономного опалення в МКД має ряд нюансів. Так, при встановленні громадяни стикаються з проблемою оформлення та узаконення процедури. Мінусом індивідуального теплопостачання є і те, що необхідно підібрати елементи опалення, оскільки основні помилки стосуються саме техніки.

БЕЗКОШТОВНА консультація юриста!

Чи не розібралися з матеріалом статті чи потрібна допомога? Поставте запитання нашому штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» або залиште коментар. Ми обов'язково відповімо!

Коли власник проживає в багатоквартирному будинку, підключеному до центрального опалення, отримати офіційний дозвіл на монтаж автономної системи складно. Або доведеться інвестувати велику суму. При цьому витрати стосуються не лише коштів, а й часу.

Складним є технічна документація. Плануючи встановлення індивідуальної системи опалення, законодавець висуває до заявника вимоги щодо збирання паперів. На цьому етапі часто стикаються з банальною бюрократією. 2020 року досить складно відмовитися від центрального теплопостачання. У разі рішення залишається за муніципалітетом, але службовці органів, зазвичай, відмовляють у проведенні перепланування.

Причини та мотивація чиновника зрозумілі, тому що завжди є ймовірність припущення помилок, які спричинять зниження рівня тепла в сусідніх приміщеннях. Крім того, неправильні розрахунки можуть спричинити порушення роботи центрального опалення в цілому. Відповідно, виникне дисбаланс у системі багатоповерхівки.

Проте є й інший бік медалі, який також спирається на чинні закони. Тож якщо громадянин немає заборгованості перед підприємством-постачальником, він має право монтувати автономну систему опалення. Внаслідок цього відбудеться розірвання контракту з державною компанією. Для досягнення поставленої мети потрібно бути наполегливим та звертатися до юристів.

Судова практика з переведення на індивідуальну систему опалення квартири в МКД

У правовій практиці власники нерідко стикаються із відмовою у задоволенні позовної заяви. Такий вердикт часто зумовлений ризиком погіршення житлових умов власників МКД. Ці вимоги прописані в .

При розробці проекту з переведення на індивідуальну систему опалення необхідно ретельно вивчити.

За відсутності можливості самостійно розбиратися зі складностями та технічними документами, експерти рекомендують звернутися до проектної компанії У деяких суб'єктах країни роботою займаються співробітники відділів газового підприємства. Послуги надаються за окремим прейскурантом.

Система автономного опалення – це комфорт і зиск, проте для використання такої можливості потрібно подолати перешкоди, пов'язані з отриманням дозволів. Крім цього, необхідно правильно вибрати газовий котел опалення та замовити монтаж у працівників. На 2020 рік існує чимало судових прецедентів, які дають змогу встановити індивідуальне теплопостачання.

Відмовитись від центральної системи подачі ресурсу та перейти на автономне споживання тепла можна. Але проблеми таких заходів у необхідності отримання рішення від усіх власників МКД. Крім того, потрібно розібрати комунікації та узгодити заходи з РСО, КК та ЖКГ.

Для отримання дозволу від інших власників квартир потрібно винести на збори. У ході голосування стане зрозумілим – діяти далі чи ні.

Подивіться відео:"Верховний суд "поховав" автономне опалення в МКД."

Актуальність та великий інтерес мешканців багатоповерхівок до систем автономного забезпечення будинків викликаний постійним зростанням цін на послуги, що надаються у централізованому порядку та низькою якістю ремонтно-обслуговуючих робіт. Автономне опалення у багатоквартирному будинку дозволяє вирішувати питання, пов'язані з регулюванням температури та обслуговуванням обладнання.

Види систем автономного опалення

Власник квартири, який приймає рішення про створення власної системи обігріву, повинен визначити, який вид енергоресурсів використовуватиметься як основне. На сьогоднішній день існує два основних види опалювальної системи:

  • газовий;
  • електричний.

Кожен має свої нюанси, особливості використання та встановлення. Плюсами газових систем незалежного опалення є:

  • великий вибір котельного обладнання;
  • високий ступінь надійності та захисту;
  • можливість безперервного та незалежного забезпечення гарячою водою.

Сучасні газові котлидосить мініатюрні, завдяки чому їх можна встановлювати у звичайній квартирі стандартного багатоповерхового будинку без істотних втрат корисної житлоплощі. До вигод газових систем самостійного опаленнявідноситься безшумність роботи обладнання, його повна комплектація всіма необхідними деталями та вузлами (включаючи димохідні системи), що виключає додаткові витрати, можливість швидкого нагрівання приміщення та регулювання кількості тепла.

Важливо знати! Електрична система незалежного опалення може бути реалізована у різний спосіб– електричний опалювальний котел, кабельна тепла підлога, плівкова інфрачервона підлога, тепловий насос. Перевагою всіх електричних системопалення є відсутність необхідності створення димоходу.

Виходячи з особливостей квартири, її площі та розмірів, потреб власників, інженерних та фінансових можливостей, можуть використовуватись комбіновані системи.

Дозволяється можливість використання обох енергоресурсів. Прикладом такої системи може бути випадок, коли у ванній кімнаті опалення реалізовано за допомогою теплої підлоги, а решта площі будинку опалюється газовим котлом або рішення, при яких існує можливість вибору та перемикання між обладнанням та джерелами тепла в залежності від їх доступності та температури.

Розглянуті види організації самостійного опалення стосуються приватних окремих квартир. За бажання достатньої кількості мешканців, можлива повна децентралізація опалення всього будинку шляхом встановлення автономної котельні. У цьому випадку всі мешканці будинку будуть нести солідарну відповідальність щодо її функціонування та обслуговування. Установка автономної котельні передбачає отримання відповідних дозволів.

Переваги і недоліки

Перед встановленням автономного обігріву квартири, власнику слід вивчити плюси та мінуси відмови від централізованих систем гарячого водопостачання та опалення.

Основні фактори, які можуть стати причиною відмови від встановлення автономного опалення:

  1. Високі тепловтрати через сусідство з нежитловими приміщеннями. У цьому випадку ефективність роботи автономного обігріву буде значно меншою і економія, що досягається, може взагалі зводитися до нуля через те, що кілька зовнішніх стіні підлога залишаються завжди холодними.
  2. Підвищені вимоги електро- та пожежної безпеки.
  3. Устаткування додаткової вентиляційної системи у разі використання газового обладнання.
  4. Необхідність обов'язкових періодичних перевірок обладнання.
  5. Дороге обслуговування та ремонт обладнання у разі виходу з ладу.
  6. Складність отримання необхідних дозволів.
  7. Відсутність згоди необхідної кількості мешканців багатоквартирного будинку.
  8. Високі початкові фінансові витрати.

Важливо знати! Всі ці фактори можуть істотно змінюватися в кожному окремому випадку, але не можуть бути проігноровані і вимагають обов'язкового опрацювання для розрахунку ефективності автономного опалення, що досягається.

Головними ж перевагами встановлення незалежного опалення в багатоквартирному будинку є:

  1. Можливість самостійно регулювати температуру у квартирі. При правильному переобладнанні опалювальної системи та наявності достатньої кількості термостатів стає можливим у кожній кімнаті встановити свій мікроклімат.
  2. Незалежність від початку та закінчення опалювального сезону. Мешканці самостійно вирішують, коли слід починати топити, а коли в цьому вже немає потреби, виходячи з особливостей температурного режиму.
  3. Можливість суттєво скоротити витрати. У централізованих системах коефіцієнт тепловтрати у кінцевого споживача може досягати 30% через віддаленість від джерела вироблення тепла. У випадку з автономним опаленням, ця проблема повністю усунена – людина оплачує державі кошти відповідно до кількості енергоресурсів, що витрачаються, отримуючи той же рівень температури. Йому надається можливість самостійно знижувати температуру в приміщенні при зміні погодних умов, а значить і пропорційно знижувати ці витрати.
  4. Відсутність систематичних вимкнень гарячої водиі тепла з незалежних від кінцевого споживача причин.

Співвідношення одержуваних плюсів і можливих ризиків і складнощів найчастіше свідчить про відмову від централізованих систем, але у кожній ситуації рішення слід приймати індивідуально.

Законність дій щодо створення автономного опалення у квартирі: юридичний аспект

Самостійне переобладнання та відключення від централізованих систем водо- та теплозабезпечення неможливе. Така ситуація може спричинити проблеми в роботі обладнання, зміну рівня тиску та температури у квартирах та інші небажані наслідки. Для запобігання таким діям у законодавстві встановлено адміністративну відповідальність у вигляді штрафів або затримання.

Для безперешкодної та законної установки незалежного опалення необхідно попередньо отримати дозвіл у місцевих органах влади.


Заявнику необхідно звернутися до виконкому району чи міста з відповідною заявою, де створюється спеціальна комісія для вирішення цього питання з виїздом на місце для вивчення можливостей відключення від централізованого опалення. Наступним етапом є отримання документа у санепідемстанції про невідповідність існуючої системисанітарно-гігієнічним вимогам та нормам.

Важливо відмітити! Після цього в судовому порядку розривається договір із компанією, яка займається теплозабезпеченням. Далі слідує підготовка документів з розробки індивідуальної системи опалення.

Проект автономної системи опалення надається до тих самих органів, куди подавалася заява для отримання дозволу.

Важливо! Розробкою проектної документації має займатися компанія, яка має на це відповідні повноваження у вигляді допуску СРО. Після отримання всіх дозволів здійснюється монтаж нового обладнання та його введення в експлуатацію.

Процес отримання дозвільної документації є тривалим та трудомістким. При індивідуальному вирішенні питання велика можливість отримання відмови. Виходячи з цього, рекомендується за результатами зборів усіх власників житлового будинку звертатися до відповідних органів спільно з сусідами, які виявили аналогічне бажання.

Незалежне опалення набуває все більшої популярності серед населення, незважаючи на наявність деяких технічних та бюрократичних складнощів. Вигоди і переваги такої децентралізації, що виходять, значно перевищують за значимістю всі проблеми при його встановленні.

Останнім часом все частіше можна почути про прагнення до економії енергетичних ресурсів та подорожчання палива.

Величина економії паливно-енергетичних ресурсів та матеріальних засобів, що витрачаються на забезпечення теплом споживачів безпосередньо залежатиме від способу подачі тепла.

Як можна забезпечити теплопостачання багатоквартирних житлових будинків?

Існує два варіанти – зробити запит теплопроводів від магістральних теплових мереж або встановити автономний тепловий пункт.

Обидва варіанти хороші, проте наявність індивідуального теплового пунктудля кількох багатоквартирних будинків та автономне опалення із застосуванням енергозберігаючих засобів порадує більше. Чому?

Тому що мінімізується відстань між парою "теплопункт - споживач", тим самим знижуючи втрати тепла по лінії тепломережі. Такий вид опалення називають децентралізованим або автономним.

Нижчий відсоток витрат на опалення та ГВП багатоквартирного будинку – а все тому, що знижуються витрати на транспортування та доставку теплоносія до кінцевого споживача.

Простіше кажучи, джерело теплопостачання знаходиться практично поряд, у зв'язку з чим скорочується час подачі тепла в житлові будинки, і відсоток теплових втрат. Звідси випливає і скорочення витрат на утримання, сервісне обслуговуваннята ремонт тепломереж.

Економічність систем теплопостачання – як наслідок, випливає із попереднього чинника. Оскільки джерело теплопостачання поряд, то й величина оплати комунальних послуг на ГВП та опалення дещо нижча.

Незалежність від загальноміського опалювального графіка. Іншими словами, поки що в місті опалення ще не дали («бо не настав опалювальний сезон за графіком»), а на вулиці вже низька температура, поквартирне теплопостачання від автономного джерела тепла буде дуже доречним.

До того ж, кожен споживач зможе підібрати для своєї квартири оптимальні температурні умови – відключати/включати систему опалення тільки для своєї квартири, регулюючи рівень подачі тепла.

В даному випадку проблем із підключенням з «технічних» та сезонних причин не виникає.

Більше низька вартістьі вища окупність новобудов з автономним джерелом теплопостачання.

Окрема котельня у кожному будинку збільшить вільне місце у дворі. Натисніть , щоб збільшити.

Це скоріше на руку забудовникам, адже у разі «традиційного» будівництва багатоквартирного житлового будинку доводиться досить багато часу витрачати на отримання дозволу на підключення будинку-новобудови до централізованої теплової мережі, поставити прилад обліку (що сьогодні є обов'язковим для будь-якої новобудови).

Наявність "додаткового вільного місця" всередині цілого мікрорайону. Це також сприяє реалізації житлових програм, зведенню новобудов та облаштуванню мікрорайонів не під теплотраси, а під інфраструктуру районів.

Крім того, забезпечення багатоквартирних будинків автономним джерелом теплопостачання можливе й у тому випадку, якщо в районі будівництва вже є налагоджена система газопостачання.

Недоліки

Однак поряд з перевагами, які мають споживачі децентралізованого опалення та ГВП, існує низка недоліків:

  1. Необхідність додаткової площі, відведеної під будівництво автономної котельні.
  2. Неекологічна робота котельні. Для газової котельні, що працює автономно, доведеться додатково обладнати систему відведення відпрацьованих газів, щоб якнайбільше знизити димові викиди в атмосферу, отримавши необхідне за БНіП значення ГДК (гранично допустимих концентрацій).
  3. Вартість. Оскільки автономне опалення сьогодні ще не є таким популярним і затребуваним як централізовані системи опалення, то й виробництво котельного обладнання для нього не поставлене «на конвеєр». Отже, ціни на децентралізовані системи опалення та ГВП поки що є високими.

Чи можна усунути перераховані вище недоліки зовсім або хоча б звести їх до мінімуму? Можна, можливо. Додаткова площапід автономну котельню можна «знайти» на даху багатоповерхового будинку, який опалюватиметься.

«Сіль» у тому, що так звані дахові котельні вимагають наявності плоских покрівельдля встановлення.

Дедалі більша кількість будинків-новобудов вже обладнана даховою котельнею з встановленим нагорі обладнанням та верхнім розведенням трубопроводів.

Зрозуміло, обійдеться установка додаткового обладнання, та й саме децентралізоване теплопостачання одного багатоквартирного будинку недешево, але це все окупиться швидше, ніж якби будинок просто підключали до централізованої системи теплопостачання.

Різновиди децентралізованого теплопостачання

Ще одним прикладом автономного опалення багатоповерхового житлового будинку може бути блокова котельня, що складається з окремого модуля. Блокові або модульні котельні можна транспортувати, оскільки вони поставляються у вигляді контейнерів.

Використання модульних котелень у багатоквартирному будинку. Натисніть , щоб збільшити.

Виконання їх не потребує спорудження нової будівлі спеціально під котельне обладнання – вся установка вже «укладена» в контейнері, до того ж модуль теплоізольований, а складання виконується безпосередньо на заводі-виробнику.

Раніше подібні блоки використовувалися як системи опалення для тимчасових споруд (побутовок), тепер їх пропонують (після низки модифікацій) як альтернативу централізованому опаленню.

Але найбільш найкращим варіантомавтономного опалення є поквартирна система опалення із запитом від магістрального газопроводу або через мережу електроживлення (залежить від типу казана), «ядро» якої - котел (газовий або електричний).

Чому саме настінний? Тому що настінні котлимають ряд переваг:

  1. Зручні в монтажі, легко навішуються на стіну за допомогою комплекту кріпильних виробів (кріплення має поставлятися разом із котельним обладнанням)
  2. Мають малу вагу та невеликі габарити, не займають багато місця у приміщенні
  3. При своїх розмірах мають хорошу потужність (10-25 кВт) і здатні обігріти приміщення до 100 м2 – а цього цілком достатньо для однієї чотирикімнатної квартири
  4. Виготовляються як одно-, так і двоконтурними

Якщо власник квартири планує встановлювати як опалювальне обладнання настінний газовий котел, йому слід перевірити комплектність обладнання, а саме:

  1. Котел із двома контурами (працюючий і на обігрів приміщень, і на ГВП)
  2. Камера згоряння – закритого типу
  3. Наявність вентилятора для забезпечення примусової тяги (забору свіжого повітря з вулиці) та відведення продуктів згоряння через димохідну трубу
  4. Насос для примусової циркуляції теплоносія
  5. Електронне запалювання та повна автоматика – для раціонального використанняпалива

Додатковим плюсом в автономному теплопостачанні можна вважати можливість влаштування системи «тепла підлога» - за умови, що врізання додаткової труби для забору теплоносія не вплине на рівень тиску в системі.

У випадку з електрокотлом, що працює також за двоконтурною схемою (обігрів + забезпечення споживача гарячою водою), складнощів буде набагато менше: доведеться досягти дозволу лише на виділення додаткової лінії електроживлення плюс узгодити врізання прямої та зворотної труб у загальну водопровідну систему.

Винятком стануть лише електродні котли без ТЕНів, які працюють на підігрів проточної води.

Можливі ускладнення

Якщо все так просто і легко, то чому власники квартир не поспішають переобладнати свої опалювальні системи? Відповідь проста: немає дозволу на переобладнання теплопостачання.

Жодна житлова компанія не надасть власнику квартири дозволу на переобладнання опалювальної системи просто так. А все тому, що, як уже було сказано вище, знизяться витрати на утримання та ремонт системи теплопостачання.

Звідси випливає, що власник квартири з переобладнаним опаленням буде платити менше, а це вже невигідно компанії, що управляє.

Інше питання – якщо бажаючих переобладнати опалення будинку, зробивши його автономним, буде кілька сімей у кількох квартирах, а ще краще – мешканців у кількох прилеглих будинках.

Але в цьому випадку перехід на автономне опалення може бути пов'язаний з такими складнощами, як отримання дозволу на проведення всіх будівельно-монтажних робіт – і все це за рахунок власників-ініціаторів.

Насамкінець хотілося б відзначити, що всі роботи з влаштування автономного опалення в багатоквартирному будинку бажано довіряти професіоналам, які мають відповідні ліцензії на проведення робіт такого плану. Навіть якщо вам всього лише хочеться поставити вдома звичайний настінний котел.