Договір на те і ремонт вдго. Договір на обслуговування газового обладнання: скільки коштує і чи не можна укладати? Власникам газифікованих квартир та будинків доведеться витратитися У чому полягає техобслуговування газового обладнання

У 2017 році техобслуговування ВДГО серед населення виконано на 86,6%.

1 червня набула законної сили Постанова уряду РФ від 14.05.2013 N 410, в якій затверджено «Правила користування газом у частині забезпечення безпеки при використанні та утриманні внутрішньобудинкового та внутрішньоквартирного газового обладнання». Відповідно до Правил, технічне обслуговування газового обладнання (ТО ВДГО) має право проводити спеціалізована організація, яка здійснює діяльність з технічного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкового та (або) внутрішньоквартирного газового обладнання, що відповідає вимогам, встановленим Правиламикористування газом у частині забезпечення безпеки під час використання та утримання внутрішньобудинкового та внутрішньоквартирного газового обладнання при наданні комунальної послуги з газопостачання, затвердженими постановою Уряду Російської Федераціївід 14 травня 2013 р. N 410 "Про заходи щодо забезпечення безпеки при використанні та утриманні внутрішньобудинкового та внутрішньоквартирного газового обладнання", яка направила до уповноваженого органу державного контролю (нагляду) повідомлення про початок провадження діяльності з технічного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкового та (або) внутрішньоквартирного газового обладнання відповідно до пункту 40 частини 2 статті 8 Федерального закону "Про захист прав юридичних осіб та індивідуальних підприємцівпри здійсненні державного контролю (нагляду) та муніципального контролю". Такими організаціями у Ставропольському краї є 32 газорозподільні організації (ГРО), що входять до структури АТ "Газпром газорозподіл Ставрополь".

У Правилах передбачено порядок укладання та виконання договору про техобслуговування та ремонт, права, обов'язки та відповідальність замовника та виконавця робіт, а також порядок розрахунків за договором. Правила передбачають штрафні санкції у разі, якщо абонент не дотримуватиметься правил безпеки при експлуатації внутрішньобудинкового газового обладнання, а також не сплатить виконані роботи з ТО ВДГО.

Порушення правил загрожує відключенням газу та штрафом

Якщо в газовій колонці буде виявлено витік, а в димарях - відсутність тяги, фахівець з ТО ВДГО уповноважений без попереднього повідомлення відключити газ. Аналогічні наслідки чекають абонента у випадку, якщо буде виявлено відсутність припливу повітря в кількості, необхідної для повного спалювання газу, несправність або втручання в роботу пристроїв, що дозволяють автоматично вимкнути його подачу або якщо фахівець виявить несанкціоноване підключення. Без попереднього повідомлення Замовника, виконавець може призупинити подачу газу, якщо буде виявлено самовільну газифікацію, при невиконанні у встановлені терміни приписів органів житлового контролю, про усунення порушень утримання внутрішньобудинкового або внутрішньоквартирного газового обладнання, а також при проведеному з порушенням законодавства Російської Федерації перебудові внутрішньобудинкового та ( або) внутрішньоквартирне газове обладнання. Газ після попереднього повідомлення можуть відключити також у разі, якщо абонент так і не пустив у квартиру фахівців з проведення ТО ВДГО, не уклав договір на ТО ВДГО, або якщо абонентом проводиться експлуатація газового приладу з минулим терміномпридатності, працездатність якого не перевірено та не підтверджено.

Крім того, відповідно до змін до КоАП РФ (внесені Федеральним законом №412-ФЗ від 5 грудня 2016 року) встановлено розміри штрафів для фізичних та юридичних осіб за порушення правил забезпечення безпечного використання та утримання внутрішньобудинкового та внутрішньоквартирного газового обладнання (ВДГО/ВКГО). Зокрема:
- ухилення від укладання договору про технічне обслуговуваннята ремонт ВДГО/ВКГО;
- відмова у допуску представника спеціалізованої організації для виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ВДГО/ВКГО;
- ухилення від обов'язкової заміни або обов'язкового діагностування обладнання у складі ВДГО/ВКГО тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі 1-2 тис. рублів, посадових осіб- 5-20 тис. рублів, юридичних осіб - 40-100 тис. рублів.

Якщо перелічені дії призвели до аварії або виникнення загрози життю та здоров'ю людей, штраф становитиме: для громадян – 10-30 тис. рублів, посадових осіб – 50-100 тис. рублів, юридичних – 100-400 тис. руб. Повторне правопорушення тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі 2-5 тис. рублів, посадових осіб - 10-40 тис. рублів або дискваліфікацію на 1-3 роки, юридичних осіб - 80-200 тис. рублів або призупинення діяльності на строк до 90 діб .

Як укласти договір на ТО ВДГО?

Щоб укласти договір на технічне обслуговування внутрішньобудинкового або внутрішньоквартирного газового обладнання (ВДГО та ВКГО), а також аварійно-диспетчерське забезпечення необхідно звернутися до газорозподільної організації (ГРО) району за місцем проживання. Якщо у вашому домоволодінні є індивідуальний опалювальний приладта встановлено газовий лічильник, вам додатково необхідно буде оформити у оператора районної ділянки філії ТОВ «Газпром міжрегіонгаз Ставрополь» заявку на інвентаризацію опалювальної площі та встановлених газових приладів. З пропозиціями щодо вдосконалення роботи газорозподільних організацій з технічного обслуговування можна звертатись за ставропольським телефоном довіри: 8 800 234 90 04.

Що треба знати про ТО ВДГО?

Здійснювати технічне обслуговування внутрішньобудинкового та (або) внутрішньоквартирного газового обладнання не рідше 1 разу на рік з урахуванням мінімального переліку виконуваних робіт (надання послуг) з технічного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкового та (або) внутрішньоквартирного газового обладнання, передбаченого додатком до цих Правил;

Комплекс послуг з технічного обслуговування та ремонту ВДГО проводиться спеціалізованою організацією на підставі укладеного договору.

Для оформлення договору у тому числі можна звернутися до «гір/райгазу» за місцем проживання.

При собі необхідно мати документи:

абонентська книжка з позначкою про проходження інструктажу (інструктаж необхідно проходити раз на два роки);

паспорт господаря домоволодіння;

свідоцтво про державну реєстрацію права власності на домоволодіння (будинкова книга).

Укладіть договір на ТО ВДГО, викличте майстра газової служби та проведіть техобслуговування газових приладів. Після завершення роботи прослухайте інструктаж безпеки. При купівлі або обміні житла уточнюйте законність встановленого газового обладнання, оскільки, придбавши таку нерухомість, ви берете на себе відповідальність за незаконно встановлені газові прилади.

Дана інформаціяне є публічною офертою, яка визначається положеннями статей 435, 437 Цивільного кодексу РФ.

У квитанціях на комунальні послуги часто пишуться абревіатури, котрі обивателям ні про що не говорять. Одна з них – ВДГО. Не всі громадяни знають розшифровку цього скорочення, тому немає поняття у тому, внаслідок чого вони вносять плату. Щоб не переплачувати та ознайомитися з чинними тарифами на даний вид комунальних послуг, рекомендується розібратися, що є ВДГО.

Що таке ВДГО

ВДГО розшифровується як внутрішньобудинкове газове обладнання. Є трубами, що йдуть від джерела подачі природного ресурсудо запірного пристрою, розташованого на розгалуженні подачі газу до газового обладнання всередині житлового приміщення.

Існує ще одна абревіатура – ​​ВКГО. Можна сказати, що ці скорочення означають практично одне й те саме і розшифрування співзвучне, але різниця між поняттями існує. ВКГО – це внутрішньоквартирне газове обладнання. Є трубами, які йдуть від запірного пристрою до газових приладів у житловому приміщенні.

Існує ціла мережа газопроводів, яка розповсюджується далеко за межі житлових приміщень користувачів. Щоб споживачі отримували газ, створено сховища цього ресурсу, розподільчі станції та прокладено трубопровід. Внутрішньобудинкове обладнання - це газова труба, яка знаходиться усередині житлового приміщення.

Виділяють два види даного обладнання:

• Загального користування. До такого обладнання входять стояки труб і пристрої, що замикають, які розташовані як на спільної території, і безпосередньо у житловому приміщенні.
• Приватний. Сюди входять газові труби, що знаходяться в квартирі, а також газове обладнання, яке до них підключено – плити, колонки та інші подібні прилади.

З 2003 року, згідно з Правилами газорозподілу та газоспоживання, Ростехнагляд перестав здійснювати обслуговування газового обладнання. Газифікація не припинилася, але контролювати стан обладнання не було кому. Це призвело до того, що стався постійний витік природного ресурсу і почалися вибухи. житлових будинках. З цієї причини Уряд РФ поклав відповідальність за утримання газового обладнання у квартирах та місцях загального користуваннябагатоповерхових будинків на споживачів побутового газу. Відповідно до Постанови Уряду Росії за номером 549 та Наказом Міністерства регіонального розвитку за номером 239 кожен власник квартири та приватного будинку зобов'язаний укласти угоду про технічне обслуговування ВДГО зі спеціалізованою організацією ЖКГ. Це має запобігти вибухам газу внаслідок витоку цього природного ресурсу. Організація ЖКГ зобов'язана здійснювати технічне обслуговування ВДГО та ВКГО відповідно до договору, а також чинних законодавчих актів.

На цій підставі в квартплату входить не лише газопостачання, а й обслуговування ВДГО.

Чи потрібно підписувати угоду на обслуговування газового трубопроводу та побутових приладів

Договір на технічне обслуговування ВДГО – обов'язкова угода, яку має укласти кожен власник квартири чи приватного будинку з відповідною організацією. На його підставу здійснюватиметься обслуговування газового обладнання та контроль за його станом. Колонки, плити та інші подібні прилади відносяться до типу вибухопожежонебезпечних агрегатів. Щоб уникнути нещастя, потрібно регулярно перевіряти їхній стан. Відповідальність за прилади несе споживач газу, але після укладання договору про технічне обслуговування ВДГО він може не переживати за обладнання.

Періодичність перевірки ПДГО

Обслуговування газових труб, розташованих у місцях спільної власності, а також у квартирах та приватних будинках власників має здійснюватися тричі на рік.

Обслуговування приладів використання природного ресурсу здійснюється відповідно до рекомендацій виробника. Проте перевіряти роботу агрегатів рекомендується тричі на рік. Після закінчення експлуатаційного періоду побутової технікитехнічне обслуговування приладів здійснюється один раз на 12 місяців. При зношуванні агрегатів вони підлягають обов'язковій заміні.

Обслуговування обладнання

Обслуговування труб та запірних пристроїв, розташованих на спільній території багатоквартирного будинку, включає такі заходи:

• обхід та зовнішній огляд труб;
• технічне обслуговування запірних елементів на трубах;
• оцінка стану фарбування труб та надійності фіксації газового обладнання;
• перевірка наявності та збереження футлярів у місцях проходу труб зовні та всередині споруд;
• оцінка герметичності в місцях з'єднання труби та запірного пристрою.

Технічне обслуговування внутрішньоквартирного газового обладнання здійснюється таким чином:

• візуальний огляд газовикористовуючого обладнання з метою перевірки установки побутової газової технікита прокладання труб нормативним вимогам;
• оцінка герметичності у місцях з'єднання труби та запірного пристрою за допомогою мильної емульсії або спеціального приладу;
• перевірка наявності комплекту газового обладнання та його цілісності;
• оцінка функціонування запірних пристроїв на трубах та їх мастило, а також перев'язування сальників, якщо виникла така необхідність;
• перевірка тяги в вентиляційних каналахта димарях;
• оцінка стану з'єднання газопроводу та димоходів, а також перевірка наявності припливу повітря для горіння полум'я.

Виходячи з будинкових правил, якщо виникли несправності газового обладнання, виправлення здійснює організація з відповідним допуском, роботу якої оплачують власники нерухомості багатоквартирного будинку.

Коли споживачам приходять квитанції на газопостачання, це не викликає питань у споживачів. Обслуговування ВДГО також є законним платежем, який передбачає плату за послуги з обслуговування газового обладнання. Якщо вони виявляються нерегулярно або неякісно, ​​користувачі можуть подати скаргу на організацію житлово-комунального господарства, з якою укладено договір на технічне обслуговування газового обладнання, до контролюючої організації. У цьому випадку платіж буде переглянуто і громадянин отримає знижку щодо платежу наступного місяця. На користь споживача з компанії стягується штраф за несвоєчасне або неякісне надання послуг. Однак навіть якщо користувач вважає, що послугу з обслуговування ВДГО організація надає неякісно, ​​він все одно має своєчасно вносити квартплату по всіх платежах, щоб уникнути багатьох проблем з відповідними організаціями.

Квитанція ЖКГ – це платіжний документ, який визнано офіційним.У ньому відображається інформація про суму, яку споживач повинен внести за розрахункові періоди, що минули, ресурсозабезпечуючим компаніям.

Іноді квитанцій виходить кілька, інколи ж вони об'єднуються в одну, де прописуються всі необхідні суми до оплати.

Як розібратися у квитанції? Це паперовий документ, який у формі таблиці розповідає про стан вашого рахунку, найменування послуг, витрачену кількість, а також суму. Крім того, квитанція може містити додаткову інформацію, Корисну для ознайомлення власниками.

Основний розрахунок за цим документом формується на підставі інформації, яку отримують споживачі та одночасно постачальники послуг. Кожна послуга, яка відображена у документі, включає свої найменування, фактичну та розрахункову ціну, одиниці виміру.

Споживач послуг, отже власник житла, може самостійно перевірити всі нараховані щодо нього платежі та показання, знаючи розшифровку.

Квитанцію читають зліва направо. Для початку вивчається найменування послуги, її вартість, потім йде кількість витрачених одиниць послуг, а потім потім підсумкова вартість.

Які групи класифікуються графи?

Сучасні квитанції можуть класифікуватись за графами. Звісно, ​​єдиної форми не встановлено. А все тому, що квитанції складають керуючі організації, і для кожної є своя, зручна, чітко вироблена форма.

опис послуг

Код платника

Таке поняття як код платника є певною комбінацією з цифрових значень,які мають свій відбиток у платіжних документах. Кожен код призначається певному платнику за послуги ЖКГ індивідуально керуючою організацією відповідно до черговості за місцем проживання.

Знайти таке позначення можна у перших пунктах квитанції послуг ЖКГ. Як правило, у стандартній квитанції код прописується в верхньому куткуі складається із значення від 8 до 10 цифр. За кожним конкретним власником приміщення закріплюється свій індивідуальний код, який і служить так званим паролем або паспортом при оплаті послуг ЖКГ.

Важливо!Іноді код може змінюватись. Як правило, це пов'язано з внутрішніми змінами в структурі компанії, що управляє, або ЖЕК. Це відбувається в ситуації, коли багатоквартирний будинок переходить із введення однієї компанії у відання іншої.

Керівна організація повинна сповістити мешканців про те, що їх індивідуальні коди буде змінено.

Що таке СОІ?

СОІ розшифровується як зміст загальнобудинкового майна.Цей новий рядок витрат з'явився зовсім недавно. Раніше вона називалася ГДН. Але сьогодні було запроваджено зміни, які вплинули на найменування витрат та витрат.

За новими правилами розрахунку змінюється сама методика. Це означає, що кожен власник житлового приміщення вноситиме кошти лише за свою спожиту послугу, а не платитиме за сусіда.

Сенс цієї зміни — уникнути необхідності добропорядних громадян платити за неплатників. СОІ включає нормативи споживання комунальних ресурсів.Сюди входить і обсяг комунальних ресурсів, які необхідні для забезпечення належного утримання приміщення.

Що означає «компл. послуга з ТО ВДГО та ВКГО»?

ВДГО – це внутрішньогазове обладнання, яке розташовується у кожному житловому приміщенні. До них відносяться газопроводи, інші джерела подачі газу, газорозподільні мережі.

Існує і внутрішньоквартирне газове обладнання, яке ми звикли бачити у вигляді казанів або плит. Комунальні послуги нараховуються за технічне обслуговування та ремонт, діагностування, заміну обладнання та диспетчерське забезпечення.

Водовідведення

Що таке водовідведення? Розрахунок суми обсягу споживання ресурсів має здійснюватись за допомогою встановлених приладів обліку.Якщо у вас з якихось причин такі прилади обліку відсутні, величину спожитих ресурсів будуть визначати як середній показникза нормами споживання.

Потрібно зробити таку дію і з витратами холодної та гарячої води. Після цього скласти показники, що вийшли, і отримати суму.

ГВП на ОДН - що це за найменування?

ГВП на ОДН означає гаряче водопостачання помножене на загальнобудинкові потреби.Поєднавши такі поняття, ви отримаєте рядок витрат, що покладається за гаряче водопостачання, що виробляється за загальнобудинкові потреби.

Платити за такі потреби це не забаганка співробітників вашої керуючої організації, а ваш прямий обов'язок, який закріплений у законі.

Гаряче водопостачання на потреби багатоквартирного будинку потрібні на:

• опресування системи опалення;
• обігрів під'їзду;
• технологічний полив;
• також на скидання води у стояку.

Сальдо

Незважаючи на те, що сальдо найчастіше використовується в бухгалтерії в ЖКГ, воно теж має місце. Позначення сальдо – це залишки на рахунках.Сальдо на початок попереднього місяця - це кошти, які ви винесли понад необхідну суму, і тепер вони перейдуть на наступний платіж.

Існує поняття вхідне сальдо поточного місяця, яке означає суму, що була на вашому рахунку початку місяця. Як правило, відразу вказується у графі номер 3 номер квитанції.

Правильне сальдо має завжди дорівнювати нулю. Також воно може бути позитивним та негативним.

Наймання

У квитанцію на оплату комунальних послуг входить плата за квартплату та за найм муніципального житла.Якщо ви уклали договір найму соціального, то за квитанцією ЖКГ ви повинні відраховувати кошти щодо муніципального органу влади. Сума фіксована, і має відповідати тій, яка зазначена у договорі найму соціального.

Перерахунок

Причиною перерахунку квитанції ЖКГ є плутанина, що сталася під час нарахування грошових коштівза послуги ЖКГ, за нарахування сум для осіб, які не мають лічильників, а також за помилки оператора.

Перерахунок може здійснюватись після подання претензії або самостійно.Перерахунок надається за вивіз сміття, водопостачання, каналізацію, газовідведення.

А ось за опалення та послуги ЖКГ перерахунок не передбачено, адже вони надаються у певному обсязі.

АУР

Адміністративно-управлінські витрати здійснюються організацією, що управляє, в рамках обслуговування багатоквартирного будинку. До цього поняття входять витрати на заробітну платупрацівникам організації, оплата обслуговування рахунку, канцелярські витрати тощо.

Цільовий внесок

Навіть якщо ви не є членом ЖБК, ви повинні сплачувати цільові внески.Відповідно до статті 249 Житлового Кодексу, витрати на утримання майна лягають на плечі власників. Кожен учасник зобов'язаний пропорційно з часткою брати участь у процедурі сплати податків і зборів, і навіть виплачувати витрати на збереження приміщення у належному вигляді.

Номер ПД

У квитанцій існує певна форма під номером ПД, яка затверджена листом Міністерства фінансів та Ощадбанку від 12 березня 2007 року. Такий зразок заповнення платіжного документа найбільше вітається податковими службами, а також ресурсозабезпеченими компаніями та керуючими організаціями.

ГВП компонент холодної води

Що означає поняття «ГВП компонент хол.вода»? ГВП з компонентом холодної водивикористовується для подачі гарячого водопостачання до квартирта для загальнобудинкових потреб. Такий рядок обов'язковий а квитанції і є певним нововведенням.

ТКО

1 січня 2016 року з'явився термін „тверді комунальні послуги”. Він відображено у статті 154.

Надає таку послугу регіональний оператор спільно з організацією, що управляє. Це обов'язок щодо утримання майданчиків під сміття, оперативне його вивезення, підтримання території у заходах санітарних та гігієнічних норм.

У квитанції таке йде окремим рядком. Оплата розподіляється за кількістю зареєстрованих у приміщенні осіб.А ціна залежить від того, чи окремий загальний збір організований у будинку.

Стоки

Очищення стічних вод— це діяльність, що забезпечується для підтримки санітарних та гігієнічних норм у будинку.

Обов'язок оплати такої процедури лежить на плечах мешканців. Проводиться очищення при необхідності або раз на рік.

Вивіз сміття

З 2017 року у квитанції з'явився такий вид послуги, як вивезення побутових відходів. Він здійснюється щоденно. Щомісяця надається сума до оплати. Вивіз сміття необхідний для підтримки санітарних нормтериторії.

ПЗУ

ПЗП - це плата за сполучний пристрій. Ним є домофон.

Домофон обслуговує спеціальна організація, за послуги якої потрібно сплачувати.Як правило, платежі нараховуються або щорічно або щомісяця.

Якщо ви вважаєте, що платіж занадто великий, то можете зателефонувати у фірму, яка займається обслуговуванням і прояснити ситуацію.

Опалення основної площі

Оплата опалення може здійснюватись протягом опалювального сезонуабо розкидана на 12 місяців.На оплату впливає загальна площа квартири, кількість спожитих нормативів та тариф. Величина опалення визначається множенням нормативу на площу квартири та на тариф.

На що варто особливо звернути увагу?

Якщо ви належите до категорії пільговиків, то обов'язково зверніть увагу на графу, яка передбачає вашу знижку. Вона має бути вказана.

Другий пункт пов'язані з тим, який саме період нараховуються кошти.

Обов'язково зверніть увагу на можливий перерахунок. А також зіставте дані щодо кількості використаних обсягів із показаннями лічильників.

Виконуйте таку процедуру протягом кількох місяців, і якщо ви не помітите факту перебільшення, то сміливо можете довіряти своїй керуючій організації.

Уміння розшифровувати квитанцію стане вам у нагоді, якщо ви знайдете невідповідність,або сума, обов'язкова до виплати, здасться вам занадто великою. Сподіваємося, що ви не зіштовхнетеся з подібними проблемами.

Корисне відео

У поданому відео розказано, з чого складається квитанція на оплату ЖКГ.

- А хто не братиме? - Відключимо газ!
Завдання сервісного обслуговуваннягазового обладнання - підтримка його у справному стані, і наявність гарантії тут взагалі жодним боком.

Постанова Уряду РФ від 14.05.2013 N 410 (з ізм. від 10.12.2013) "Про заходи щодо забезпечення безпеки при використанні та утриманні внутрішньобудинкового та внутрішньоквартирного газового обладнання" (разом з "Правилами користування газом у частині забезпечення безпеки при використанні та утриманні внутрішньобудинкового) та внутрішньоквартирного газового обладнання при наданні комунальної послуги з газопостачання")

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_146557/?frame=2
© КонсультантПлюс, 1992-2014

4. Безпечне використання та утримання внутрішньобудинкового та внутрішньоквартирного газового обладнання забезпечуються шляхом здійснення наступного комплексу робіт (послуг):
а) технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкового та (або) внутрішньоквартирного газового обладнання;
б) аварійно-диспетчерське забезпечення;
в) технічне діагностування внутрішньобудинкового та (або) внутрішньоквартирного газового обладнання;
г) заміна обладнання.

43. Виконавець зобов'язаний:
а) здійснювати технічне обслуговування зовнішніх газопроводів, що входять до складу внутрішньобудинкового газового обладнання, та здійснювати такі операції:
обхід трас надземних та (або) підземних газопроводів – не рідше 1 разу на рік;
приладове обстеження технічного стану газопроводів – не рідше 1 разу на 3 роки;
б) здійснювати технічне обслуговування внутрішніх газопроводів, що входять до складу внутрішньобудинкового та внутрішньоквартирного газового обладнання, - не рідше ніж 1 раз на 3 роки;
в) здійснювати технічне обслуговування побутового газовикористовуючого обладнання, яке входить до складу внутрішньобудинкового газового обладнання домоволодіння або внутрішньоквартирного газового обладнання. Технічне обслуговування побутового газовикористовуючого обладнання здійснюється не рідше 1 разу на 3 роки, якщо інше не встановлено виробником цього обладнання. Після закінчення встановленого виробником терміну служби побутового газовикористовуючого обладнання це обладнання може бути використане за наявності позитивного висновку за результатами технічного діагностування внутрішньобудинкового та (або) внутрішньоквартирного газового обладнання протягом терміну, зазначеного в цьому висновку, та при його технічному обслуговуванні не рідше ніж 1 раз на рік або замінено за бажанням замовника на нове обладнання. Технічне обслуговування побутового газовикористовуючого обладнання включає:
регулювання процесу спалювання газу всіх режимах роботи побутового газоиспользующего устаткування;
перевірку працездатності, налагодження та регулювання передбачених виробником конструкції побутового газовикористовуючого обладнання пристроїв, що дозволяють автоматично відключити подачу газу при відхиленні контрольованих параметрів за допустимі межі;
перевірку герметичності обладнання;
очищення пальників опалювального обладнання від забруднень при сезонному включенні обладнання до роботи з метою підготовки до користування в опалювальний період;
г) при черговому технічному обслуговуванні внутрішньоквартирного газового обладнання проводити інструктаж замовника безпечного використаннягазу при задоволенні комунально-побутових потреб, що здійснюється в усній формі з передачею (безпосередньо після проведення інструктажу) замовнику інструкції щодо безпечного використання газу при задоволенні комунально-побутових потреб. Факт передачі інструкції та проведення інструктажу фіксується в акті, що підписується замовником та виконавцем;
д) при черговому технічному обслуговуванні внутрішньобудинкового або внутрішньоквартирного газового обладнання здійснювати технічне обслуговування резервуарної, групової або індивідуальної балонної установки зріджених вуглеводневих газів, а також перевірку наявності тяги в димових та вентиляційних каналах, стану з'єднувальних трубз димовим каналом;
е) здійснювати технічне обслуговування резервуарної (для одного домоволодіння) та групової балонної установки зріджених вуглеводневих газів, що входить до складу внутрішньобудинкового газового обладнання, - не рідше ніж 1 раз на 3 місяці;
ж) виконувати роботи з ремонту внутрішньобудинкового чи внутрішньоквартирного газового обладнання на підставі заявок замовника;
з) забезпечувати замовнику можливість ознайомитись із нормативно-технічною документацією, що регламентує проведення технологічних операцій, що входять до складу робіт (послуг) з технічного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкового та внутрішньоквартирного газового обладнання.

Не подобається конкретний виконавець – знайдіть іншого.

Газопостачання є одним із видів комунальних послуг, і нині важко уявити життя без газу. Але треба пам'ятати про те, що газ - джерело підвищеної небезпеки, газопостачання житлового будинку найчастіше пов'язане з аваріями, зокрема й людськими жертвами.

Причинами аварій, як правило, є неналежна експлуатація газового обладнання або його незадовільний стан. Наразі питання безпечної експлуатації газового обладнання стоїть дуже гостро, вдосконалення законодавства у цій сфері йде повним ходом. Подробиці – у статті.

Розвиток законодавства про експлуатацію газового обладнання

У радянський часвмістом газового обладнання загалом займалися газорозподільні організації.

1993 року почалося акціонування газових господарств (див. Розпорядження Держкоммайна РФ від 30.04.1993 №  765-р "Про приватизацію підприємств газового господарства РФ"). При цьому приватизації підлягали лише розподільні газопроводи, а внутрішньобудинкове газове обладнання (далі - ВДГО) нікому не було передано на баланс, тобто фактично виявилося безхазяйним. Проте газорозподільні організації продовжили стежити за технічним станомВДГО, оскільки до тарифу на газ для населення були включені витрати на його обслуговування. В умовах важкої економічної ситуації
90-х років не могло бути й мови про планову заміну зношених внутрішньобудинкових газових мереж та газового обладнання.

Пізніше у Федеральний закон від 21.07.1997 №  116-ФЗ «Про промислову безпеку небезпечних виробничих об'єктів»газове обладнання житлових будівельбув включено до переліку небезпечних виробничих об'єктів. Крім того, у 2003 році були введені в дію Правила безпеки систем газорозподілу та газоспоживання, затверджені Постановою Держгіртехнагляду РФ від 18.03.2003 №  9 , в п. 1.1.5яких зазначено, що їхня дія не поширюється на газове обладнання житлових будівель. Таким чином, щодо безпечної експлуатації ВДГО настав повний правовий вакуум.

Відповідно до Правилами та нормами технічної експлуатаціїжитлового фонду, затвердженими Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 №  170 організації - балансоутримувачі житлового фондузобов'язані укладати договори технічного обслуговування ВДГО зі спеціалізованими організаціями ( п. 5.5.6). Проте більшість муніципалітетів відмовилися укладати ці договори, посилаючись на дефіцит бюджетних коштів.

Із введенням у дію Житлового кодексу РФ (01.03.2005) функції забезпечення кінцевих споживачів газом були передані ТСЖ і керуючим компаніям, які нерідко з економії наймають для обслуговування ВДГО фірми, які не мають ні досвіду, ні компетентного персоналу, ні необхідного обладнання.

Встановлюють, що газопостачання споживача, який проживає у житловому приміщенні, здійснюється за умови належного утримання та ремонту ВДГО спеціалізованою організацією ( п. 95). При цьому передбачено, що у разі розірвання (припинення) споживачем договору про утримання та ремонт ВДГО допускається зупинення подачі газу ( п. 97).

Численні аварії, спровоковані у тому числі пробілами у законодавстві про експлуатацію газового обладнання, призвели до прийняття ще одного нормативного правового акта - Правил постачання газу, які регулюють відносини між постачальниками та споживачами газу.

Основні поняття Правил постачання газу

Відповідно до п. 3 Правил постачання газуВДГО - це газопроводи багатоквартирного будинку або житлового будинку, підключені до газорозподільної мережі або до резервуарної або групової балонної установки, що забезпечують подачу газу до місця підключення обладнання, що використовує газо, а також газовикористовувальне обладнання та прилади обліку газу.

Сторонами договору постачання газу визнаються постачальник газу та абонент.

Постачальник газу - газопостачальна організація, що є стороною договору, де лежить обов'язок подати абоненту газ належної якості.

Абонент - сторона договору, зобов'язана прийняти поставлений газ та сплатити його. Абонентом може виступати фізична особа (громадянин), у тому числі власник (наймач) житлового будинку, який набуває газу для задоволення особистих, сімейних, домашніх та інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або юридична особа (керівна організація, ТСЖ, ЖБК, житловий та інший спеціалізований кооператив), що купує газ як комунальний ресурс для надання громадянам комунальної послуги з газопостачання.

Подібна схема договірних відносин щодо постачання газу повністю збігається з вимогами, відповідно до яких виконавець комунальних послуг зобов'язаний укладати з РСО договори про придбання комунальних ресурсів з метою надання комунальних послуг споживачам. пп. "в" п. 49).

Правила постачання газудають також визначення поняття «спеціалізована організація» - Це газорозподільна організація, допущена в установленому законодавством РФ порядку до провадження діяльності з технічного обслуговування ВДГО і має аварійно-диспетчерську службу або уклала договір про надання послуг аварійно-диспетчерської служби.

Порядок укладання договору постачання газу

Для укладання договору ТСЖ або інша організація, що здійснює управління багатоквартирним будинком, повинні направити в газопостачальну організацію оферту (заявку на укладання договору) ( п. 7 Правил постачання газу).

Відомості, які обов'язково вказуються в оферті, перераховані у п. 8 Правил постачання газу. Так, необхідно позначити, що передбачається газопостачання багатоквартирного будинку, що складається з житлових та нежитлових приміщеньз такою площею, такою кількістю власників. Також потрібно назвати види споживання газу, склад газовикористовуючого обладнання, навести відомості про прилад обліку газу (якщо такий є на введенні в будинок); інформацію про громадян, які мають пільги та інші заходи соціальної підтримки щодо оплати газу; реквізити акта про визначення меж розподілу власності.

Крім того, до оферти мають бути додані:

Засвідчені копії установчих документів;

Довіреність представника чи інший документ, що підтверджує повноваження представника (наприклад, статут для голови правління ТСЖ);

документи, що підтверджують розміри загальної площі приміщень у будинку (технічний паспорт);

Документи, що підтверджують кількість осіб, які мешкають у будинку (довідки);

Документи, що підтверджують склад та тип газовикористовуючого обладнання, що входить до складу ВДГО, та відповідність цього обладнання встановленим для нього технічним вимогам;

Документи, пов'язані з приладом обліку газу на введенні до будинку;

Копія договору про техобслуговування ВДГО;

Документи, що підтверджують надання громадянам заходів соціальної підтримки щодо оплати газу;

Копія акта про визначення межі розподілу власності.

Протягом місяця газопостачальна організація розглядає оферту заявника та приймає рішення ( п. 11 Правил постачання газу). Постачальник газу має право відмовити у укладанні договору на підставах, названих у п. 13документа, що розглядається:

Відсутність у заявника ПДГО, а саме газопроводу, газовикористовуючого обладнання або приладів обліку газу ;

Відсутність у заявника договору про техобслуговування ВДГО;

відсутність у постачальника технічної можливості подачі газу;

Подання не всіх документів чи недостовірних відомостей.

Договір укладається на невизначений термін ( п. 14 Правил постачання газу). У разі відмови від укладання договору газопостачальна організація надсилає заявникові мотивоване повідомлення.

Договір техобслуговування ВДГО

Правила постачання газувиключають можливість укладання договору постачання газу за відсутності договору технічного обслуговування ВДГО. Як було зазначено раніше, до оферти, що направляється газопостачальній організації, слід додати копію договору про технічне обслуговування ВДГО та аварійно-диспетчерське забезпечення, а відсутність договору про обслуговування ВДГО є однією з підстав для відмови у укладанні договору поставки газу ( пп. "к" п. 9і пп. «б» п. 13 Правил постачання газу).

Нагадаємо, що Правила надання комунальних послугпокладають на виконавця комунальних послуг обов'язок обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем. І в цьому сенсі Правила постачання газунововведень не містять. Проте видається, що, керуючись лише Правилами надання комунальних послуг, газопостачальні організації раніше не могли відмовити керуючим організаціям та ТСЖ у постачанні газу. Саме тому тільки з появою Правил постачання газуорганізації, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, «заміткалися» і терміново почали укладати договори зі спеціалізованими організаціями.

Ключову рольграє підвищена небезпека ВДГО. Відсутність договорів про утримання та ремонт газового обладнання створює загрозу безпеці життєво важливим інтересам особистості, суспільства та держави, оскільки виникнення аварійної ситуаціїу системі ВДГО може спричинити людські жертви, шкода здоров'ю людей, значні матеріальні втрати

Сторони договору

Договір про технічне обслуговування ВДГО та аварійно-диспетчерське забезпечення укладається між абонентом та спеціалізованою організацією. У визначенні поняття спеціалізованої організації міститься вказівка ​​на те, що вона має бути допущена до провадження діяльності в установленому законом РФ порядку. Проте такий порядок не затверджено ( п. 4 Постанови Уряду РФ від 21.07.2008 №  549 покладає на Міністерство регіонального розвитку РФ обов'язок затвердити порядок утримання та ремонту ВДГО). Ліцензування діяльності з технічного обслуговування та ремонту ВДГО було скасовано у зв'язку з прийняттям Федерального закону від 08.08.2001 №  128-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності".

Водночас згідно п. 3 Правил постачання газупід спеціалізованою організацією розуміється газорозподільна організація. У свою чергу, в силу пп. «б» п. 2 Правил користування газом та надання послуг з газопостачання в РФ, затверджених Постановою Уряду РФ від 17.05.2002 №  317 , газорозподільна організація здійснює експлуатацію газорозподільної системи та надає послуги, пов'язані з подачею газу споживачам (власник газорозподільної системи або особа, яка уклала з власником договір на її експлуатацію).

Щодо абонента, то під ним розуміється виконавець комунальних послуг, до обов'язків якого входить укладення договору поставки газу. Зазначимо, що громадянин може вступати у договірні відносини зі спеціалізованою організацією лише у тому випадку, якщо йдеться про обслуговування ВДГО індивідуального житлового будинку. Навіть якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку обрали безпосереднє управління, договір про техобслуговування ВДГО має бути укладений від імені всіх власників. Укладання договору про утримання та ремонт частини спільного майна в будинку кожним власником не є можливим.

Умови договору

Ясність у зазначене питання має внести порядок утримання та ремонту ВДГО, обов'язок затвердити який покладено на Мінрегіон РФ. Враховуючи, що техобслуговування ВДГО спрямоване на забезпечення безпеки та запобігання аваріям, видається, що в договорі мають бути встановлені розумні терміни огляду ВДГО.

Повинна мати аварійно-диспетчерську службу або укласти договір про надання послуг аварійно-диспетчерської служби ( п. 3);

Повинна проводити демонтаж приладів обліку газу для проведення повірки чи ремонту ( п. 29);

Вправі давати висновки про стан ВДГО ( пп. "в" п. 47);

Може брати участь у проведенні перевірки ( п. 57).

Взаємини сторін за договором технічного обслуговування газового обладнання ускладнюються тим, що до ВДГО належить як обладнання, що є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку, так і майно, що знаходиться безпосередньо у квартирі громадян. Як бути, наприклад, якщо власник не допускає співробітників спеціалізованої організації до житлового приміщення для перевірки стану газовикористовуючого обладнання та приладів обліку? Відповідальності громадян не передбачено, тому залишається лише сподіватися на їхню свідомість.

Порядок укладання договору

Законодавство не передбачає будь-яких особливостей укладання даного договору. Звісно ж, абонент повинен звернутися до спеціалізованої організації із заявкою, надати відомості, необхідні контрагенту, та підписати договір на визначений термін.

Які заходи мають вжити ТСЖ та УО до підписання договору зі спеціалізованою організацією? Насамперед постає питання: чи питати згоди мешканців на загальних зборах?

Вибираючи той чи інший спосіб управління будинком, власники приміщень у будинку надають довіру ТСЖ чи керуючій організації. При цьому товариство та керуюча компаніявправі самостійно визначати, як здійснювати управління домом (наприклад, з яким підрядником укладати договір). Отже, згода загальних зборів на укладення конкретного договору не потрібна.

Виконання зобов'язань за договором технічного обслуговування ВДГО та аварійно-диспетчерського забезпечення пов'язане з певними витратами (оплата послуг за договором). За будь-якого способу управління ця сума сплачується власниками приміщень у будинку. За змістом житлового законодавства витрати на утримання та ремонт спільного майна в будинку мають бути узгоджені із власниками. Таким чином, для легітимності збору з мешканців сум у рахунок оплати послуг спеціалізованої організації витрати, пов'язані з укладанням та виконанням договору, що розглядається, повинні бути затверджені на загальних зборах.

Нагадаємо, що відповідно до п. 5 ст. 46 ЖК РФрішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку є обов'язковим всім власників, зокрема тих, хто брав участі у голосуванні (чи голосував проти). Це означає, що у разі схвалення на загальних зборах витрат на виконання договору техобслуговування ВДГО всі власники, незалежно від своєї волі, повинні будуть нести дані витрати.

Куди включити витрати, що виникли?

Ціна договору технічного обслуговування ВДГО є ключовою умовою. Не треба багато говорити про те, що збільшення плати за газопостачання за рахунок додавання до плати за газ плати за обслуговування газового обладнання може викликати негативну реакцію у власників, і так обтяжених комунальними платежами. Крім того, немає підстав для включення вартості технічного обслуговування до структури роздрібної ціни на газ (див. Інформаційний лист ФСТ РФ від 23.06.2005 №  СН-3765/9).

Обслуговування ВДГО, безперечно, входить до складу послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку. Отже, укладання договору зі спеціалізованою організацією спричинить збільшення сум за цим рядком платіжного документа. Зростання витрат у цьому випадку має бути санкціоноване загальними зборами власників.

Не заборонено і включення до квитанції нового рядка «Обслуговування ВДГО». Більше того, у разі укладання договору техобслуговування ВДГО за винятковою ініціативою ТСЖ або УО поява нового рядка в платіжному документіпредставляється найкращим.

Укладати чи не укладати?

Що робити, якщо більшість власників проти укладення договору і не бажають оплачувати витрати, що виникають?

У разі якщо керуючі організації та ТСЖ за своєю ініціативою укладають договір обслуговування ВДГО, вони несуть ризик збитків через те, що власники не зобов'язані вносити їм плату за обслуговування ВДГО без спеціального рішення загальних зборів власників (членів ТСЖ). При розгляді справи в судовому порядку товариствам та керуючим організаціям слід звертати увагу суду на те, що постачання газу до багатоквартирного будинку виключено за відсутності договору технічного обслуговування ВДГО.

У Постановою ФАС ЗЗГ від 28.05.2009 №  Ф04-3101/2009
(7364-А46-31)Справедливо зазначено, що керуюча компанія зобов'язана укладати договори на технічне обслуговування ВДГО, щоб уникнути створення загрози виникнення надзвичайної ситуації техногенного характеру.

Неукладання товариством та керуючою організацією договору обслуговування ВДГО загрожує адміністративною відповідальністю по ст. 7.22 КпАП РФза порушення правил утримання та ремонту житлових будинків та (або) житлових приміщень. Санкція цієї статті передбачає адміністративний штраф для посадових осіб у розмірі від 4000 до 5000руб.; для юридичних осіб - від 40 000 до 50 000 руб. ( Постанова ФАС ПЗ від 24.02.2009 №  А12-15498/2008).

Організаціям, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, слід провести роз'яснювальну роботу, щоб донести до власників необхідність укладання договору зі спеціалізованими організаціями з метою їхньої безпеки.

Новий акт – колишні проблеми

Відсутність договору про технічне обслуговування ВДГО та аварійно-диспетчерське забезпечення, укладеного зі спеціалізованою організацією, є однією з підстав припинення подачі газу ( пп. «е» п. 45 Правил постачання газу, пп. «б» п. 97 Правил надання комунальних послуг). А у разі припинення постачання газу власники приміщень у будинку мають право вимагати від керуючих організацій виконання їх обов'язків у судовому порядку.

Треба сказати, що норми, що регулюють порядок та умови призупинення виконання договору, вступають у суперечність із нормами Правил надання комунальних послуг, що регулюють порядок зупинення подачі газу.

Наприклад, постачальник газу має право призупинити виконання зобов'язань за договором у разі несплати або неповної оплати спожитого газу протягом трьох розрахункових періодів поспіль (трьох місяців) ( пп. «в» п. 45 Правил постачання газу), а виконавець комунальних послуг має право припинити подачу газу споживачам за наявності у споживача заборгованості з оплати послуг, що перевищує шість щомісячних розмірів плати ( пп. «а» п. 80 Правил надання комунальних послуг).

Вкотре повертаємося до питання можливості застосування Правил надання комунальних послугдо відносин між виконавцями комунальних послуг та ресурсопостачальними організаціями. Однозначної відповіді немає. Насправді питання не вирішено, а теорії виконавець комунальних послуг вправі вимагати встановлення паритетних, відповідних Правил надання комунальних послугумов договорів із ресурсопостачальними організаціями за згодою сторін, а за відсутності такої угоди - у судовому порядку (див. Лист Мінрегіону РФвід 13.02.2007 №  2479-РМ/07). Існуючі труднощі, викликані конкуренцією норм, ще вирішити арбітрам.

На закінчення хотілося б відзначити, що у сфері обслуговування газового обладнання будуть великі зміни. Передбачається повернути держконтроль за станом обладнання. Діяльність спеціалізованих організацій планують зробити знову ліцензованою. Можливо, повноваження ТСЖ та УО у сфері обслуговування ВДГО будуть обмежені. Фахівці пропонують також розділити тягар утримання ВДГО між власниками приміщень та державою. Бути чи не бути такими змінами - покаже час. Але вже зараз можна констатувати, що газове господарство потребує оновлення - як фізичного, так і нормативного.

Правила постачання газу для забезпечення комунально-побутових потреб громадян, утв. Постановою Уряду РФ від 21.07.2008 № 549. Додамо, що постачання газу для інших цілей як і раніше регулюється Правилами постачання газу в РФ, затвердженими Постановою Уряду РФ від 05.02.1998 № 162.

ДипІФР(АССА) для кар'єри

education.eicpa.ru

ДипІФР -диплом по МСФЗ. В очах роботодавця підтверджує наявність навичок у роботі зі звітністю, а своєму власнику допоможе у побудові кар'єри в галузі фінансів та менеджменту. Дистанційно. Два слухачі від компанії за ціною одного. Акція!

Реєстрація на підготовку до іспиту ДипІФР(МСФЗ): Дистанційно. Огляд стандартів, консолідація. Два слухачі від компанії за ціною одного. Акція!