Скільки часу панельний будинок дає усадку? Чи дає усадку монолітний будинок Будинок дає усадку.
Метод монолітного будівництваприйшов в економ-клас з дорожчого сектора промисловості. Серед потенційних покупців житла ходить байка, що монолітні будинки кращі за панельні. На розумне запитання «Чому?», всі лише знизують плечима. «Усі так вважають», — ось їхній головний аргумент. Давайте розкладемо все по поличках, які будинки краще, монолітні або панельні.
Який будинок кращий, моноліт чи панельний?
Для початку розберемося, що означає монолітний будинок. Ця будівля, збудована шляхом заливання бетонної суміші в підготовлену опалубку, всередині якої розташований арматурний каркас. При цьому кожен наступний елемент з'єднується з попереднім без стикувальних швів.
Є ще одне поняття. Цегляно-монолітний будинок – що це? Відмінність цегляно- монолітного будинкувід просто монолітного у тому, що у першому типі будівлі зовнішні стіни будівлі додатково обкладаються цеглою.
Пройдемося за основними властивостями, якими характеризується житлове будівництво.
- Ціна. Для потенційного покупця ця характеристика є найважливішою під час виборів типу будинку. І «панелька» тут виділяється з кращого боку. І навіть якщо вартість будинку з моноліту не дуже відрізняється від вартості панельного будинку, то на етапі ремонту та обробки квартири майбутньому господареві «монолітної» житлоплощі доведеться витратити чималу суму.
- Швидкість. Панельні будинки будуються майже в 3 рази швидше за монолітні.
Панельний будинок, по суті, створюється на заводі, і частинами перевозиться на місце будівництва. Монолітний же зводиться безпосередньо на будмайданчику. Тут швидкість зведення впливає безліч зовнішніх чинників. Погодні умови грають тут чималу роль. Наприклад, при негативних температурахбетон зовсім не схоплюється, і тому будувати будівництво стає неможливим. Доводиться чи підігрівати бетонну суміш, що знижує її якість, або вводити спеціальні протиморозні добавкищо значно впливає на вартість або заморожувати будівництво в холодний період, що збільшує час будівництва.
- Зовнішній вигляд. Ось за цим пунктом монолітне домобудування займає позицію, що лідирує. "Моноліт" не обмежує фантазію архітекторів як у виборі фасадного рішення, так і при плануванні квартир.
Панельні будинки характеризуються одноманітністю форм, шаблонними фасадами та стандартними планувальними рішеннями. Квартири в панельній будівлі, в основному, одно- та двокімнатні, невеликого метражу та зі нудним плануванням.
- Усадка. Питання, чи сідає монолітний будинок, є актуальним для багатьох потенційних власників квартир. Адже фахівці найчастіше радять не робити відразу серйозний ремонт у новобудові, а почекати рік-два, адже через усадку будинку свіжопокладена плитка може потріскатися та відвалитися, гіпсокартон також піде тріщинами, А штукатурка взагалі буде сипатися шматками.
- Термін експлуатації. За рахунок мінімально можливої кількості стиків та рівномірного розподілу навантаження на фундамент термін служби монолітних будинків значно більший за панельні. Термін придатності споруди з моноліту сягає 100-140 років за дотримання технологічних вимог під час будівництва. Термін служби панельки обмежується 30-40 роками.
Для того, щоб у вас склалася об'єктивна думка, визначимо, який будинок кращий, моноліт або цегла.
Який будинок кращий, монолітний чи цегляний
- Терміни будівництва. За рахунок більшої трудомісткості процесу цегляний будинок зводиться довше.
- Зовнішній вигляд. Обидва типи будинку припускають свободу польоту дизайнерської думки.
- Усадка. Монолітний будинок дає рівномірну усадку, яка майже непомітна для обивателів, тоді як цегляний сідає досить сильно.
Щоб підбити підсумок всього вищенаписаного, вкажемо коротко, які плюси та мінуси монолітного будинку.
Монолітний будинок – плюси та мінуси
Переваги монолітного будинку
- Досить висока швидкість зведення.
- Мала усадка.
- Невелика вага. За рахунок удосконаленої технології зменшується необхідна товщиназовнішні стіни.
- Рівномірне розподілення навантаження на фундамент.
- Висока міцність. Досягається шляхом мінімізації кількості стикувальних швів.
- Вільне планування квартир.
- Збільшена житлова площа шляхом зменшення товщини стін.
- Великий термін служби.
- Висока сейсмоустрій.
Мінуси монолітного будинку
- Вартість. Порівняно з панельним будинком, матеріальні витрати вищі на 10-15%.
- Вплив погодних умов. Так як створення елементів споруди ведеться прямо на будівельному майданчику, температура повітря істотно впливає на якість конструкцій, що створюються, і терміни будівництва.
- Важливість точного дотримання правильності технологічних процесів. Хороша тепло- та звукоізоляція, висока міцність будівлі та її довговічність досягаються лише за належного рівня контролю за всіма операціями.
- Необхідність якісного ущільнення залитої суміші.
- Залізобетонні стіни мають на увазі необхідність застосування утеплювача.
- Звукоізоляція також погана у монолітних конструкціях.
Поширені запитання
Чи можна у монолітному будинку зносити стіни?
Квартиру у монолітному будинку господарі отримують зазвичай без внутрішніх перегородок. У такому разі власник самостійно створює планування на своїй квартирі. Якщо ж виникла потреба знести стіну, варто пам'ятати про деякі правила.
Перепланування бувають 2 видів: прості та складні. Прості перепланування мають на увазі втручання лише в ненесучі стіни і конструкції, а складні, відповідно, характеризуються зміною несучих стін.
Прості перепланування можна здійснювати без попередніх погоджень. Однак слід врахувати, що не можна розширювати санвузол та переносити сантехніку за межі «мокрої зони».
Якщо ви бажаєте розширити санвузол або перенести сантехніку за його межі, необхідно створити проект. Розробити його допоможе будь-яка проектна організація. Після всіх робіт необхідно знову ж таки затвердити їх.
Дозвіл на складне перепланування отримати не так просто. Для цього необхідно розробити проект, який обов'язково включає креслення до змін і після і пояснювальну записку. Також потрібно озброїтися дозволом сусідів зверху та знизу на дослідження їхніх квартир.
Чи можна штробити стелю у монолітному будинку
Канали для інженерних мережу монолітному будинку передбачені заздалегідь. Це зроблено для того, щоб шляхом штроблення або ще будь-якого втручання не послаблювати конструкцію та не оголювати арматуру.
Ця небезпечна операція може стати реальною загрозою життю не лише вашого життя, а й життя всіх мешканців будинку.
У разі, якщо потрібно змінити розташування проводки, краще не штробити стелю, а замаскувати кабелю шаром штукатурки.
Відгуки мешканців монолітних будинків
Ксенія
Приблизно рік тому перебралися до монолітного будинку. До цього мешкали в панельці. Головна перевага полягає в тому, що в квартирі тепло навіть за сильних морозів. А ось звукоізоляція не тішить. Навіть гірше, ніж було на старій квартирі.
Володимир
Взяв квартиру у цегляно-монолітному будинку. Зовнішній вигляд тішить око, облицювання та оздоблення – на гарному рівні. Будівельники не затиснули якісний утеплювач та звукоізоляцію. Дивно, що хтось нарікає на сусідів. Мабуть, вся річ у тому, наскільки будівельники дотримуються норм та правил технологічних процесів.
Сергій
Моя бригада займається оздобленням у новобудовах. Півтора роки тому здали квартиру у монолітному будинку «під ключ». Замовник задоволений, за цей час нічого не відвалилося, стеля на місці тощо. Водночас у цегляному будинку аналогічний ремонт не прожив і місяця. На кухні посипалася плитка. Власник звинувачує нас. Адже будинок просто таку усадку дав!
stroika-tovar.ru
Відповідь залежить від того, в якому будинку ви купили квартиру.
Зараз будують будинки монолітні, монолітно-каркасні, збірні та цегляні.
Найнадійніші та стійкі до усадки та розтріскування – монолітні залізобетонні будинки.
Найбільш схильні до деформацій — цегляні будинки.
Практично всі новобудови будуються на фундаментах пальових, одних з найнадійніших і безусадкових, з великим запасом міцності. Розрахунок фундаментів проводиться на максимальні статичні та динамічні (горизонтальні та вертикальні) навантаження і після цього ще результат множиться на коефіцієнт надійності за навантаженням (ГОСТ 27751-88), що доходить при різних умовахдо 1,5.
Новобудови дають незначне усадження протягом року — на цей період припадає максимальна кількість ремонту квартир.
Здебільшого розмови про великі тріщини і покладену плитку, що відпала від усадки будинку, — міф.
Зараз досить часто в новобудовах монтують уніфіковані бетонні санітарні кабіни з роздільними або поєднаними санвузлами, у лівому або правому виконанні (стосовно каналізаційного стояка). Такі кабіни виливають на заводі у монолітному виконанні, тільки підлогу, у вигляді окремого піддону, приварюють знизу до стін. Такі санвузли не схильні до ніяких деформацій та усадки — у них можна спокійно укладати плитку і не боятися, що вона відпаде.
Якщо у вашій новобудові саме такий монолітний санвузол, жодні тріщини в ньому не з'являться.
Практично завжди такі кабіни встановлюють у збірних панельних будинках, рідше в монолітних і монолітно-каркасних, а в цегляних висотках в основному санітарні кімнати вигороджують із цегли або гіпсо-, шлако-, піно-блоків.
Починати робити ремонт можна відразу ж після здачі будинку в експлуатацію, що, між іншим, і робить більшість мешканців.
Щоб не виникало проблем, потрібно робити ремонт правильно:
- не порушувати несучі конструкції будинку;
- стяжки влаштовувати із застосуванням демпферної стрічки та температурних швів;
- стелі монтувати плаваючі чи натяжні;
- шпалери в внутрішніх кутахкімнат не загортати, а клеїти встик;
- якщо санвузол не бетонний - на внутрішніх та зовнішніх кутах потрібно застосовувати пластикові або металеві декоративні куточки.
www.remotvet.ru
Переваги і недоліки
Головною перевагою цієї технології є унікальність будівництва – серії монолітно цегляних будинків відрізняються один від одного, тому що робляться за особливим проектом. Будинки виходять виразними та індивідуальними за своїм архітектурним стилем. Складається враження, що будинок повністю зроблений з цегли, але він використовується економно, за рахунок чого значно виграє у вартості будівництва (див. також статтю Цегляно-монолітний будинок - плюси та мінуси з точки зору мешканця).
У 50-ті роки в СРСР надавали перевагу збірному будівництву. Потім почали використовувати цеглу, а в 70-ті роки стали масово будувати панельні будинки. І лише останні десятиліття технологія будівництва монолітно цегляного будинку стала найбільш перспективною для забудовників.
Будівництво моноліту докорінно відрізняється від панелі. Панельні будинки складаються як конструктор з кубиків, а моноліт є несучим каркасом будинку з цільного бетону.
Бетонний скелет будівлі виростає з поверху в поверх, його заливають за допомогою дерев'яної або металевої опалубки. На міцність конструкції матеріал опалубки не впливає, від цього залежить тільки зовнішній вигляд бетону.
Чим монолітний будинок відрізняється від цегляного?
- Бетон не віддає і не вбирає вологу, тож дихати в таких будинках буде важче.
- Через мінімум швів на стиках знижуються втрати тепла і чутність у монолітно цегляних будинках.
- Ціна споруди з моноліту дешевша, а довговічність та безпека вища.
- Через високу швидкість будівництва, такі будинки більш привабливі для пайовиків.
- Цегляно-монолітне будівництво дозволяє за рахунок каркасу збільшувати у кілька разів поверховість будівель, порівняно із звичайними будинками.
Зверніть увагу! Цегляно-монолітні будинкимають одну особливість: стіни в них є самонесучими конструкціями, що захищають, і вони не повинні передавати і приймати навантаження інших поверхів, крім своєї ваги і впливу вітру. Відділення бетону від внутрішніх силових процесів зазвичай виконують за рахунок деформаційних швів.
Технологія будівництва
Якщо говорити про технологію зведення сучасних багатоповерхових монолітно-цегляних будинків, то коротка інструкціяпо їх спорудженню буде виглядати так:
- Виривається котлован та відливається фундамент.
- Потім зводиться залізобетонний каркас, заливається опалубка. Коли бетон застигає, опалубка знімається і робляться нові поверхи. Таким чином, поверх за поверхом зводиться каркас будинку.
- Коли готові перші 2-3 поверхи будинку, зазвичай починається укладання стінових перегородок, для цього використовують червоний будівельна цеглаодинарний або подвійний силікатна цеглаМ 150.
- Паралельно з будовою нових поверхів, проводяться всі комунікації на вже готових: встановлюються труби, батареї, віконні блоки, підключається електрика. Це дозволяє збільшувати швидкість роботи, за рахунок розподілу праці – одночасно можуть працювати всі будівельники.
Відео у цій статті розповість вам, як будуються будинки за монолітно-цегляною технологією:
Проблеми сучасних новобудов
Так як стіни з цегли зазвичай роблять багатошаровими, з внутрішнім шаром, утеплювачем і облицюванням, тому для збереження просторової жорсткості і надійності конструкції їх пов'язують гнучким зв'язком за допомогою сітки кладки і арматури (див. також статтю Який будинок краще - монолітний, цегляний або панельний. Інформація для покупців.
Якщо у мулярів мало досвіду, вони не розуміють важливості наявності технологічних швів та посилення кладки. Звичайний будівельник вважає це зайвим, і думає, що перекриття повинні триматися на цегляних стінах. Якщо викласти кладку без спирання на монолітну плиту і наглухо закласти шви цементом, кам'яна стінавиявиться розпертою, і після усадки опорних конструкцій стіни почнуть згинатися «гармошкою» і в результаті тріснуть.
Поява великої кількості тріщин спровокує попадання вологи від косих дощів усередину стін, а потім випирання цегли та вимивання розчину. Такі дефекти можуть призвести до критичних наслідків, тому потрібно буде вжити комплексних заходів та привести дефектні конструкції до проектного положення.
Зверніть увагу! Якщо гарантія забудовника ще не закінчена, у разі порушення проекту та вимог БНіП, він має виправити все власним коштом. Якщо мешканці будинку вчасно не відреагують на появу таких тріщин, замовивши експертизу, то їм доведеться виправляти все власним коштом.
На фото ви можете переглянути результат порушення технології:
Багатьох покупців таких будинків хвилює питання, чи дає усадку такий будинок, адже зроблений ремонт може бути зіпсований через появу тріщин у новобудові. Це від кількох чинників, зокрема і забудовника.
При дотриманні технології усадка має бути рівномірною та мінімальною, але поява тріщин все-таки можлива в перші роки після здачі будинку.
Тому для профілактики тріщин при ремонті можна використовувати кілька хитрощів:
- Для стяжки використовувати якісний піскобетон. Для пластичності потрібно додати розчин пластифікатор, армування, зробити компенсаційні шви.
- Навіть безшовну плитку потрібно клеїти з відступами, використовуючи хрестики.
- Для стін та стелі потрібно використовувати склополотно. Його використання максимально знижує появу тріщин на оздобленні.
- Паркетну дошку можна укладати на фанеру, а не на стяжку для створення плаваючої конструкції.
Перепланування цегляно-монолітного будинку
Завдяки тому, що всі стіни спираються на колони, у такій квартирі можна робити практично будь-яке перепланування, отвори та арки у стінах.
Важливо лише дотримуватися загальні правила, щоб планування квартир монолітно цегляного будинку було законним:
- Не можна демонтувати несучі опори, стіни, балки, вентиляцію, замуровувати у стіну газові трубита розведення, стояки центрального опалення.
- Для зміни систем газифікації та водопостачання необхідно звернутися до спеціальної служби.
- Не можна встановлювати санвузол над кухнею та житловими приміщеннями сусідів, видаляти протипожежні пристрої. Для перепланування ванної, санвузла та кухні потрібно отримати згоду сусідів.
- Житлові кімнати повинні бути не менше 9 м2, з шириною не менше 2,25 м. Обов'язковою є наявність вікна та батареї опалення.
- Не можна збільшувати підсобну площу з допомогою житлового простору, але можна збільшити житлову площу з допомогою коридору.
Види опалубки
Будинок монолітний + цегляно-монолітний може бути збудований за допомогою двох видів опалубки:
- Знімна – використовується багаторазово;
- Незнімна – одноразова.
Незнімна опалубка підходить як для одноповерхових, так і багатоповерхових будівель, з використанням будівельних лісів. Для її створення робляться стінки з деревно-цементних пустотілих плит або пінополістеролу.
Їх кріплять паралельно та фіксують металевими стяжками. У порожнечі між плитами заливається бетон, в результаті виходить стіна з 3 шарів.
Через монолітну конструкцію забезпечуються хороші звуко- та теплоізоляційні властивості. Додатково можна зробити фасадне утепленняпінополістеролом або хв. ватою.
Для нарощування таких стін у висоту використовуються спеціальні дротяні стяжки з антикорозійним покриттям. Особливо важливо спочатку прокладати комунікації, а потім заливати бетон.
Орієнтовна ціна 1 кв. м. стіни товщиною 28 см з незнімною опалубкою з пінополістеролу:
- Опалубка = 800 руб;
- Арматура d8-10 мм 10 кг (мінімум для малоповерхового будинку) = 200 руб;
- Бетон М200 (Б15) - 0,153 м3 = 382 руб, 5 руб.
Разом: 1382,5 руб.
Знімна опалубка найчастіше виготовляється зі сталі, але для невеликих обсягів робіт підійде і дерев'яна. Багаторазова опалубка потрібна для створення пустотілих блоків.
Вона являє собою металевий короб без дна, всередину якого вставляється 2 пустотелоутворювача у формі порожнистих коробочок. Для фіксації опалубки використовують знімні утримувачі.
Моноліт, зроблений за такою технологією, не має таких ізоляційних властивостей, як з незнімною опалубкою. Щоб виправити це, розчин засипають сипучий утеплювач, наприклад пінопластову крихту. Головною перевагою цієї технології є висока швидкість робіт і можливість зведення блоків своїми руками прямо на будівельній ділянці.
Висновок
Будівництво монолітних будинків стало популярним за рахунок великої швидкості будівництва та низьких витрат матеріалів (дізнайтеся тут, чим розрізати цеглу). Однак у гонитві за швидкістю часто будівельники здають об'єкти з грубими порушеннями проекту, через що потім у мешканців виникають проблеми.
www.klademkirpich.ru
Вибираючи квартиру в новобудові, більшість покупців віддають перевагу так званій «чорновій обробці». На практиці це зазвичай означає, що новосели отримують у володіння стіни («коробку») з підведеною водою, газом, електрикою та опаленням, а всі інші роботи – від вирівнювання підлоги та стін до встановлення сантехніки, меблів та побутової техніки – вони виконують самостійно або залучають спеціалістів. Безперечно, такий підхід дозволяє перетворити простір квартири відповідно до уявлень господарів про затишок та комфорт, а також втілити самі сміливі ідеїоформлення інтер'єру. Однак перед тим як приступати до серйозного ремонту, багато хто замислюється: «Чи час його починати?»
Специфіка новобудов у тому, що будинок, нарощуючи поверхи, дає усадку, інколи ж цей процес триває і після завершення будівництва. В результаті, в стінах і перекриттях можуть з'являтися мікротріщини, виникати перекоси, часом не помітні оку, але здатні пошкодити обробку приміщень. І новосели, налякані розповідями про раптово тріснуту плитку або штукатурку, що відвалилася, відкладають ремонт у новому будинку до кращих часів.
Щоб розібратися в правді та міфах про усадку, ми звернулися до фахівців та попросили їх розповісти, коли краще починати ремонт у новобудові, а також дати рекомендації щодо вибору будівельних та оздоблювальних матеріалів.
Нижче наводимо отримані відповіді.
Як Ви вважаєте, чи можна приступати до повноцінного ремонту в новій квартирі в перший рік, відразу після отримання ключів?
Олександр Селін:
Поширена думка, що в перший рік краще не робити ремонт у квартирі, оскільки згодом можуть з'явитися різні проблеми з тріщинами, будинок дає усадку, йому необхідно «відстоятися» (як кажуть у народі). Але це більше міф, бо на той час, протягом якого будинок будується, достатньо для конструктивної усадки. Усадка більше пов'язана з рухом ґрунту, тому аналогічна проблема набагато пізніше може виникнути і в старому будинку.
Тріщини, які з'являються в новому будинку через якийсь час, частіше пов'язані з загальними недолікамиконструкції будинку, здебільшого, з недотриманням технологій щодо будівельних матеріалів та інших нюансів, наприклад, поспіху з термінами здачі новобудови.
Я б рекомендував звернути більше уваги на наступне: якщо є можливість не поспішати з ремонтом та заселенням, перечекайте хоча б першу зиму після здачі будинку. Тоді ви зможете перевірити, наскільки теплою вийшла конструкція стін, чи промерзань немає в морози, чи герметичні стики в дощ, переконатися в працездатності опалення. Ця порада більше підходить для тієї ситуації, коли будинок здається в теплий сезон, опалення тільки відчувають, і складно дізнатися, наскільки якісна теплоізоляція в монолітно-цегляних будинках, чи добре закладені шви в панельних будинках, і т.д.»
Денис Карімов:
«Замовники періодично запитують мене, коли розпочинати ремонт у новій квартирі. Однозначної відповіді дати не можу – її просто не існує. Все індивідуально залежить від багатьох чинників. Наскільки добре збудовано будинок? Буде він давати усадку протягом року чи 5 років? Чи зроблено ремонт у ваших найближчих сусідів? Чи маєте ви час чекати, чи треба переїжджати швидше? Який ремонт ви плануєте? І так далі…
Наприклад розповім про ремонт у своїй квартирі. Монолітно-цегляний, 28 поверхів, будинок-довгобуд стояв до здачі років зо три. Коли видали ключі у червні 2012 року, я одразу почав робити ремонт, оскільки нам потрібно було в'їхати до вересня (дочка йшла до першого класу). Ремонт тривав 3 місяці в буквальному значенні слова вдень та вночі. І, о, диво! 5 вересня ми в'їхали до квартири. З мешканців я закінчив ремонт першим. Стіни у мене під фарбування, гіпсові карнизи, ГКЛ стеля.
Сусіди довкола ремонтувалися – ліворуч, праворуч, знизу. Було галасливо, але терпимо. Минув рік: у мене в квартирі не було жодної тріщини.
І ось до ремонту почали сусіди зверху! Вони розпочали з демонтажу стін вентканалів. Два дні в мене вдома було пекло: робота відбійника, шматки падаючих стін на стелю та протікання води зверху. В результаті потріскалася стеля з ГКЛ, гіпсові карнизи тріснули, залита стеля у ванній, тріснули 2 плитки в санвузлі, де проходить вентканал. Усі за два дні. Я до цього ставився філософськи: я знав, на що йшов, починаючи ремонт раніше за всіх, і розумів, що так і буде згодом. Ремонт квартири згори закінчили місяць тому. На літо планую робити собі косметику, перефарбувати стіни, реставрувати гіпс та стелю.
Мені здається, головний ворогвашого ремонту – це сусіди згори. Краще дочекатися закінчення ремонту. Будинок може давати усадку довго, або не давати її взагалі, як пощастить. І потім сусіди стяжкою та стінами ще «довантажують» будинок (30-40 тонн на 100 метрову квартиру).»
Віталій Ліхов
«Це досить глобальне питання, і багато залежить від конкретної ситуації.
Щодо дати початку ремонтних робіт: безумовно, найбезпечніше виконувати роботи останнім. Але це означає, що квартира стоятиме, а її власник відстрочить задоволення від проживання у ній. А життя, як відомо, одне. Крім того, з досвіду, ремонти затихають років через 7-10 після введення будинку в експлуатацію, оскільки в кожному будинку досить багато інвестиційних квартир. А це означає, що навіть якщо через 2-3 поверхи у вас відбуватиметься ремонт, то ризик появи тріщин збільшується у рази.
У панельному будинку ризик поява тріщин набагато менший, ніж у монолітно-цегляних та цегляних будинках. Це пов'язано з конструктивом будинків та ступенем їхньої готовності.»
Костянтин Куккоєв
«Ремонт можна робити і навіть потрібно. Найголовніше - це щоб дотримувалися технології. Багато хто сперечається про те, що новий будинокможе просісти, але насправді це негаразд. Усадка найчастіше є незначною, і вона ніяк не впливає на невеликі деформації, що відбуваються в будинку. Якщо, наприклад, у монолітному будинку пішли тріщини по стінах, значить вони були зроблені неякісно. І від подібної ситуації важко вберегтися, незалежно від інших обставин».
Чи можна вирішити проблеми, пов'язані з усадкою будинку, за рахунок вибору матеріалів, більш стійких до деформації, або спеціальних технологій?
Олександр Селін:
«При усадці будинку тріщина може порушити цілісність плитки. Наскільки технології та матеріали можуть мінімізувати наслідки усадки, сказати важко.
Частково вберегти ремонт можна, але не від самої усадки, а від незначних недоліків, допущених у будівництві будинку.
Ці технології зазвичай пов'язані з фальшстенами і стелями, з еластичним примиканням їх до конструкцій будинку, що несуть. Якісні оздоблювальні матеріали, наприклад, фінішні шпаклівкиі фарби оберігають від мікротріщин. Загалом, якщо ви розраховуєте на якісний ремонт, який прослужить довго, пам'ятайте приказку «скупий платить двічі». А з усадкою будинку – тут як пощастить! »
Денис Карімов:
«Щоб уникнути тріщин, я рекомендую використовувати шпалери на тканинній основі, натяжну стелю, паркет на підлогу. Якщо стіни під фарбування, то я клею фасадну сітку (замість звичайної під штукатурку), склополотно (або флізелін). Фактурну штукатуркуне робіть. Якщо стеля ГКЛ, то під фарбування флізелін. Паркету потрібно дати відлежати в квартирі тижнів зо два, щоб він пристосувався до клімату. Плитка може тріснути, від цього ніхто не застрахований, але це не означає, що не треба клеїти плитку. Головне — добре підготувати основу. Насправді, в ремонті дуже багато аспектів і нюансів, починаючи з будівництва стін квартири та обов'язкового їх армування і закінчуючи фінальним прибиранням та здаванням квартири.»
Віталій Ліхов
«Щодо матеріалів рекомендацій багато. Стіни краще будувати з пазогребневої плити, геометрія яких така, що шар клею мінімальний, а отже, мінімальна і осад. При влаштуванні стін та стель із гіпсокартону, ГКЛ краще робити в 2 шари, а зверху клеїти склополотно. При виготовленні стяжки слід армувати не тільки сіткою, але і по периметру встановлювати демпферну стрічку. При виборі оздоблювальних матеріалів треба враховувати, що шпалери приховують частину тріщин, залишаючи їх за своїм шаром.
Костянтин Куккоєв
«Щодо ремонту, то почну з особливостей укладання плитки. Головне почати з гарної підготовки під плитку: якісно оштукатурити стіни, правильно вибрати гребінку (розмір зубців гребінки визначається виходячи з розміру плитки). Уважно слідкуйте за тим, щоб товщина клею не була більшою, ніж рекомендує виробник. В іншому випадку велика ймовірність, що плитка може потріскатися чи відпасти.
Якщо стіни ви робите під фарбування, то, можливо, на кутах та на міжкімнатних перегородкахможуть піти невеликі тріщини. Тому рекомендую використовувати гладенький флезилін, а потім вже фарбувати стіни. Якщо утворюються мікротріщини, то з-під флізеліну вони не будуть видно, а великі щілини виявлятися як невелике зміщення.
Якщо ви використовуєте гіпсокартон, необхідно проклеїти стики між поверхнями та металоконструкціями спеціальною стрічкою ущільнювача, яка пом'якшує вібрації і перешкоджає появі тріщин.
Що стосується основних моментів: якщо ви робите стяжку підлоги, необхідно по периметру дотримуватися все деформаційні швиа саме приміщення обов'язково ділити по отворах, щоб стяжки були не пов'язані.
Те саме робіть з рівнинником: якщо ви його використовуєте, стежте, щоб він не торкався стін, і не забувайте ділити його по приміщеннях. Зверніть увагу, що при укладанні підлогового покриттявирівняна поверхня за параметрами вологості повинна відповідати вимогам виробником.
Я рекомендував би шукати новоселам компетентних будівельників і перед початком ремонту дізнатися, як вони працюють. Запитайте у них, за якою технологією вони виконують роботи, яким чином здійснюють підготовку, які матеріали рекомендують використовувати на кожному етапі. І вже на підставі цієї інформації, вам буде зрозуміло якийсь фахівець перед вами. Адже самі технології незмінні.
Дякуємо всім експертам, які взяли участь у підготовці матеріалу.
ideas.vdolevke.ru
Здрастуйте, сусіди!
Не знайшла подібну тему на форумі, якщо просто киньте в мене посиланням і тапками за антипошукові навички. Незважаючи на те, що ключі від другої черги ми отримаємо ... точно не завтра, все одно починаємо думати над ремонтом та іншими питаннями. Знань мало, а питань стає дедалі більше. Тож заздалегідь перепрошую за нескладність розповіді.Зрозуміло, що чорновий ремонт треба робити одразу, якісно та обдумано. А далі питання:
Чистове оздоблення:
1. Чи є сенс робити одразу якісний ремонт?
2.Яка ймовірність та терміни усадки будинку?
Хтось каже, що вистачить і року, а в деяких стіни "тріщать" протягом 5-6 років. Хтось навіть не стикався з проблемами усадки, а інші кажуть що тут виручать тільки профі, які можуть розрахувати % усадки. Чи є докладна інформація про будинки нашого класу?Якщо усадка буде, то:
1. Чи є сенс класти плитку у ванну?
2. Яку підлогу стелити? Ламінат, пробка або спочатку допоможе тільки лінолеум?
3. Стіни під фарбування теж нам не світять? Тоді що? Шпалери, панелі?
4. Стеля тільки натяжна?
5. Які можуть виникнути проблеми?Є думка, що у новобудовах перший ремонт має бути бюджетним, бо будинок дає усадку після заселення мешканців із скарбом, меблями та іншими радощами.
Як Ви плануєте?
Наша життєва ситуація вимагає якнайшвидшого переїзду і звідси нові питання:
1. Припустимо, що усадка буде. Відповідно робимо максимально бюджетну чистове оздобленняі копимо гроші на повторний ремонт?
2. Як організувати якнайшвидший переїзд? Поки що мені бачитися такий варіант: чорнове оздоблення у всій квартирі + чистове в кухні, ванній/туалеті, коридор і 1 кімната. Інші кімнати закриваємо до кращих часів та накопичення коштів.
3. Тихий годинник вже на форумі обговорював. Багато людей сімейні і хочеться вірити, що нам вдасться домовитися про денну перерву.
4. Шум - шануєш історії про те, як сусіди на три поверхи вище співають пісні і стає страшно. Тільки додаткова шумоізоляція підлоги/стелі/несучих стін? З нашими стелями ... Реально? Чи все не таке страшно?Хочеться зробити красивий і затишний ремонт для сім'ї, але шалено не хочеться його повторювати буквально через кілька років через потріскані стіни, плитки, що відлетіла, перекосилися двері...
Заздалегідь дякую за Вашу думку!
forum.novie-snegiri.ru
Чому неминуча усадка будинку?
Фахівці називають процес усадки нового будинку природним. Палям та фундаменту новобудови доводиться витримувати тиск конструкції, що збільшується у міру заселення мешканців. Ступінь усадки будинку багато в чому визначає тип фундаменту та особливості ґрунту ділянки, де розташований будинок. На так званих слабких ґрунтах вона більш тривала, ніж при будівництві на стабільних твердих ґрунтах.
Відповідальні компанії-забудовники засновують вибір фундаменту на даних геодезичних та геологічних досліджень. Враховуються всі нюанси, у тому числі тип ґрунту, рівень ґрунтових водта інші фактори. Зазвичай усадка фундаментубудівлі розраховується та включається до проекту заздалегідь.
«Усідати» на своєму місці щойно збудований будинок може досить тривалий час — від 2 до 6 років. У середньому, повна утряска, усушка та усадка відбувається за 2-3 роки. Проте стіни деяких будівель «гуляють» і понад 6 років.
При цьому, чим важча конструкція, тим відчутніший процес — так усадка нового будинку з більш важкої цеглини проходить набагато складніше, ніж будівлі з легкої пористого бетону.
Коли розпочати ремонт у новій квартирі?
Цілком зрозумілим є бажання власників приступити до ремонту квартири відразу ж після покупки. Особливо, якщо житло придбано з чорновим оздобленням. Жити за таких умов, звичайно, незатишно. Але не поспішайте вкладати серйозні кошти у ремонт нової квартири. Будівельники кажуть, що в ідеалі будинок із чорновим оздобленням має простояти хоча б дві зими. Тоді можна сподіватися, що наслідки усадки фундаменту пройдуть для вас непомітно.
А власне наслідками є мінімальні зміщення стін та перекриттів. На око їх не визначити, а ось за деформаціями оздоблення цілком можливо.
Найпоширеніше слабке місце - це плитка у ванній кімнаті, яка в перші роки має "погану звичку" відходити від основи і розтріскуватися. Інші зони пошкоджень залежать від матеріалу та дотримання технології будівництва нового будинку. В основному це тріщини в міжплиткових швах санвузлів та на кухні, відставання шпалер, розтріскування штукатурки та фарби на стінах та стелях, просідання дверних, віконних отворів, "хвилястий" паркет або ламінат і схожі "неприємності".
Особливості усадки в панельному, цегляному та монолітному будинку
Процес усадки в будинках з різних матеріаліввідбувається по-різному.
Усадка панельного будинку
Панельні будинки збираються із заводських залізобетонних конструкцій. При їх виробництві спочатку закладаються допуски на складальні шви. Усадка панельного будинку - найдовша. Тріщини найчастіше утворюються міжплитними швами. Період завершення основної усадки – 2-3 роки. Насправді ця стадія іноді затягується на невизначений термін.
Усадка в монолітно-каркасних будівлях
Монолітно-каркасні будинки є литою бетонною безшовною конструкцією з облицюванням з цегли або панелей. Мала товщина стін та перекриттів знижує загальну масумонолітного будинку, що скорочує час на усадку фундаменту та рівномірно розподіляє навантаження. При строгому дотриманні технології будівництва період завершення основної усадки — близько 1 року, найменший.
Усадка цегляного будинку
Оскільки цегляний будинок важкий, це завжди диктує особливі вимоги до фундаменту, який має витримувати значне навантаження. Як і в моноліті, у цегляному будинку немає швів між панелями. Якщо порушена технологія, тріщини можуть з'являтися не тільки за кутами та стиками, але й мати діагональний напрямок. Усадка будинку з цеглини відбувається нерівномірно і може тривати до 5-6 років.
Від усадки будинку - до оздоблення квартири
Загалом, спочатку краще обмежитися демократичним «косметичним» ремонтом.
Ну а якщо ви все-таки починаєте ремонт «з голочки», зменшити ризики допоможе звернення до послуг професійних фахівців. Досвідчені майстри-оздоблювальні роботи знають, як звести до мінімуму наслідки усадки будинку. Наприклад, можуть рекомендувати еластичніші матеріали, здатні витримувати незначні зміни геометрії поверхонь: флізелінові або рідкі шпалери, спеціальні штукатурки, вінілову плитку, натяжні стеліта ін Щоправда, вартість такої «гуттаперчої» обробки обійдеться дорожче.
І ще одне "але": як би не були надійні матеріали, за які ви заплатили, чесний підрядник, поклавши руку на серце, все одно не поручиться за якість обробки в новій будівлі.
Враховуючи терміни та наслідки усадки будинку, придбання квартири з оздобленням від забудовника, як правило, через кілька років теж вимагатиме вкладень у новий ремонт. Але коли процес усадки будинку закінчиться, можна буде без побоювань використовувати більш дорогі та якісні оздоблювальні матеріали.
Координати компаній, що пропонують професійні послуги з ремонту та оздоблення квартир, офісів, Ви знайдете в розділі Каталогу будівельних товарів та послуг «Будівництво та ремонт»
За матеріалами Інтернет
www.stroikaural.ru
Під час щоденного носіння одяг має властивість розтягуватися та змінювати свою початкову форму. Найбільше це турбує жіночу половину, яка прагне завжди виглядати бездоганно та привабливо. Тому жінки завжди знаходяться у пошуку можливостей, як випрати речі, щоб вони сіли, але водночас не втратили колір та початкові якості.
Регулярне носіння найбільше відбивається на одязі з натуральних тканин та сумішових. Винятково синтетичні волокна матерії відновити після розтягування за допомогою прання практично неможливо. Тому ефективність наданих рекомендацій залежатиме від виду та якості тканин виробу.
Усадка одягу після пранняДля прання не потрібні дорогі спеціальні засоби та порошки. Весь секрет успіху залежатиме від правильного розмаїття температур та грамотно підібраних під вигляд та колір тканини миючих засобів.
Вовна та її секрети з усадки
Знаючи особливості вовняних волокон і нюанси прання, можна з легкістю розробити тактику, щоб вони сіли.
У роботі з вовняними виробами існує важливе правило: вовна не терпить різких перепадів температур і вимагає уважного ставлення
Перед пранням слід прочитати інструкцію з прання, вивчити етикетки, бирки, ярлики на виробі. З'ясувати особливі рекомендації виробника щодо догляду за вовняним полотном. Для усадки речі доведеться трохи порушити встановлені правила, але робити це доведеться з акуратністю та уважністю.
Якщо улюблений светр, наприклад, розтягнувся, треба поступати так:
- Зробити замочування речі протягом 30 хвилин у воді, яка на 20 ° С градусів вище, ніж передбачено на ярлику.
- Виконати полоскання у прохолодній воді. Чим більша усадка потрібна, тим вище має бути перепад температури рідини між пранням та полосканням.
- Зайва волога видаляється промокуванням речі махровим рушником. Викручувати вироби з вовни не рекомендують, тому що можна деформувати виріб та отримати неприємні катишки.
- Висушити светр у горизонтальному положенні, розташувавши його на сухому махровому рушнику та надавши необхідну форму.
Для правильної сушінняНаприклад, вовняна шапка має хороші рекомендації. Після прання та полоскання, потрібно надягти вологу шапку на ємність з округлим дном і гладкою поверхнеювідповідного розміру (банку, перевернутої салатниці, вази і т. д.). Ця маніпуляція дозволить надати форму і досягти потрібного розміру головного убору.
Використання повітряної кульки для сушіння вовняної шапки Як випрати вовняну річ у пральної машинищоб вона сіла? І чи потрібно це робити саме за її допомогою? Відповісти на ці питання може лише сама господиня, чи готова вона до експериментів та непередбачуваних результатів. Адже контролювати процес прання в автоматичній машині досить складно.
Єдиною рекомендацією для тих, хто вирішив прати шерсть в машині, буде вибір спеціального режиму для таких виробів. На ступінь усадки речі істотно впливає рівень обертів барабана автоматичної машини за хвилину під час віджиму. Тут треба бути пильними.
Способи прання бавовняних виробів для досягнення їхньої усадки
Здатність до розтягування під час носіння найбільше проявляється у бавовняного одягу. Особливо якщо перед пошиттям речі виробник не обробив матерію відповідним чином, щоб тканина максимально дала усадку і не поводилася непередбачувано в готовому виробі.
Існує кілька способів і рецептів, як випрати річ, щоб вона сіла. Через використання температурних перепадів потрібно правильно підбирати засіб для білих і кольорових речей, щоб запобігти линьку тканин.
Під час прання потрібно встановити рівень підігріву води на 20°С градусів вище, ніж передбачено на етикетці бавовняної речі. Віджим рекомендований стандартний, а за наявності функції машинного сушіння її необхідно налаштувати на максимальну температуру.
Налаштування програми на пральній машині При ручному пранні можна завантажити виріб у окріп і залишити його до остигання води. Після цього перемістити одяг у холодну воду. Віджавши зайву водуможна розкласти річ на рушник для сушіння.
Важливо пам'ятати, що опускаючи в окріп кольорові бавовняні речі, потрібно бути дуже обережними. Навіть невеликий час, проведений у гарячій водіможе сприяти линянню тканин і втраті яскравості кольорів.
Також для усадки тканини з бавовни можна застосовувати праску із вбудованою функцією відпарювання. Для досягнення результату, потрібно прогладити річ добре нагрітою праскою, застосовуючи пару.
Вплив на джинсову тканину для усадки
Як випрати джинси, щоб вони сіли, але одночасно не втратили колір? Відповідаючи на це важливе питання, потрібно враховувати, що у складі джинсової матерії є бавовна. Тому і прання потрібно виконувати як для бавовняних речей. Це стосується класичних джинсових штанів. Джинси з додаванням стрейчу навряд чи можуть сісти навіть на один розмір.
- Прати джинсову тканину можна сміливо у пральній машині, виставивши температуру на рівні 40-60°С. Температура вище вказаної може спровокувати втрату кольору тканини.
- Сушити штани можна на опалювальні прилади, в сушильній машині, або просто розвісивши у природних умовах. У цей час вони мають бути повністю розправлені. Це допоможе згодом погладити штани із застосуванням мінімальних зусиль.
Стираючи джинси руками, потрібно замочити їх у холодній воді, а через чверть години перенести в гарячу. Коли вода охолоне, потрібно віджати штани, використовуючи махровий рушник. Для забезпечення збереження довжини речі сушити її потрібно вертикально. У такому разі зменшиться лише обсяг, а довжина залишиться незмінною.
Прання джинс вручну в тазу Зменшення шовкових виробів
Шовкові речі дуже делікатні і легко можуть втратити свій привабливий вигляд. Тому й поводження з ними має бути відповідним.
Щоб домогтися зменшення розміру шовкової речі, доведеться прати її вручну, оскільки автоматичне прання таких виробів неприпустиме. Реч слід опустити в теплу воду, після висушити у нормальних умовах.
Способи прання синтетичних матеріалів, щоб вони дали усадку
Найпростіше домогтися усадки нейлонових та поліестерових виробів. Для досягнення позитивного результату достатньо випрати їх у холодній воді. Такі речі не бояться сушіння в пральній машині-автоматі на високих оборотах. Але якщо машина не має функції сушіння, то сушити потрібно на батареї, або розвісивши на сонечку.
Прання не допоможе зменшити розміри акрилових, лайкрових виробів, а також речей зі спандексу. Повернути початкову форму такому виробу, що розтягнувся, практично неможливо. Виручить тільки вміла кравчиня, підігнавши річ по фігурі, або похід у магазин за обновкою відповідного розміру.
Сподіваємося, що ми досить докладно розкрили питання про те, як випрати річ, щоб вона сіла. Спробуйте втілити в життя вказані вище рекомендації, але будьте гранично обережні, щоб не зіпсувати свій одяг.
Купуючи квартиру в новобудові або ставши щасливим власником приватного будинку, хочеться якнайшвидше приступити до внутрішнього оздоблення, щоб житло набуло, нарешті, затишний вигляд і стало комфортним для проживання. Але фахівці попереджають: не варто поспішати та закуповувати оздоблювальні матеріали. Чому? Тому що будівлі доведеться пройти ще один етап – усадку. Цьому процесу піддаються всі споруди без винятку. В його основі взаємодія фізичних властивостейматеріалів та навколишнього середовища. Ось коли будова встоїться, припиниться усадка будинку оздоблення виправдає витрачені кошти та сили. Поспішивши, мешканці ризикують витратити дарма час, гроші, адже оздоблювальні матеріали можуть стати непридатними під впливом внутрішньої деформації конструкції будинку.
Через якийсь проміжок часу можна перейти від чорнового ремонту до цього, ґрунтовного можна дізнатися, з'ясувавши особливості усадки у різного типу будинків, з урахуванням впливу факторів. Якщо все було розраховано і зроблено правильно, тоді усадка проходитиме практично не впливаючи на використані плитку, шпалери, ламінат. Господарям не доведеться демонтувати підлоги, що здибилися, і знаходити плитку, що відкололася зі стіни.
Для нових будівель усадка цілком природний процес. Фундамент та палі повинні підлаштуватися під вагу перекриттів та стін. Крім того, якщо будинок багатоквартирний, то треба враховувати і вагу всього того, що мешканці завозять усередину. Компанії забудовники включають термін, необхідний остаточної стабілізації конструкції, у план проекту. Які чинники впливають на ступінь усадки? Це цілий перелік критеріїв, що ґрунтується на результатах досліджень:
- особливість ґрунту на обраній ділянці (на твердих ґрунтах процес завершується швидше, ніж на рухомих);
- тип фундаменту;
- рівень ґрунтових вод.
У новому будинку процес може розтягнутися терміном від 2 до 6 років. У середньому будинок адаптується за 2-3 роки. Слід враховувати, що чим більша вага конструкції, тим складніше відбувається процес. Будова з цегли адаптуватиметься гірше, ніж споруда з пористого бетону, який має значно меншу вагу.
Усадка цегляно-монолітного будинку 
Що є усадкою дерев'яного будинку
Коли можна приступати до ремонту та оздоблення
Прагнення упорядкувати житлоплощу більш ніж зрозуміло. Чорнова обробкане додає затишку. Однак хоч би яким сильним було бажання взятися за ремонт, притримайте емоції та фінансові кошти. Фахівці у сфері будівництва настійно рекомендують почекати хоча б 2 зимових періоду. За цей час пройде активна частина процесу усадки будинку і подальше оздоблення вже не постраждає, або пройде з мінімальними втратами.
У процесі усадки перекриття та стіни дещо зміщуються щодо первісної геометричної форми. На око ці зміни визначити неможливо, але цілком достатньо, щоб деформувати оздоблювальні матеріали на стінах, підлозі та стелі.
В чому це проявляється? Наприклад, на кухні чи у ванній розтріскується чи відходить керамічна плитка. Можлива поява тріщин у міжплиткових швах у цих приміщеннях. Можуть відставати шпалери, тріскатися та обсипатися фарба та штукатурка на стелі та стінах. Наслідком усадки стане і «хвилювання» панелей ламінату та паркету. Отвори вікон та дверей просідають.
Висновок напрошується сам собою: поки не пройшов процес усадки будівлі, краще витрачатися виключно на косметичний ремонт.
Через усадку можуть з'явитися тріщини на плитці для підлоги А чи можна все-таки зробити ґрунтовну внутрішнє оздоблення? Навіть досвідчені майстриобробники не дадуть 100 відсотків гарантії. Якщо дуже хочеться, то в якості виходу фахівці пропонують використовувати матеріали, що мають достатній ступінь еластичності, щоб перенести геометрію поверхонь, що змінюється, сюди відносять:
- натяжні стелі;
- вінілова плитка;
- флізелінові або рідкі шпалери;
- спеціальні штукатурки з еластичним ефектом.
Якщо тип будівлі допускає невеликий відсоток деформації, то використані в обробці матеріали зможуть адаптуватися під зміщення поверхонь та збережуть якість покриття. «Гуттаперчева» обробка обійдеться дорожче за звичайну, тому, перш ніж зважитися на експеримент, варто зважити свої можливості.
Купуючи житло з оздобленням, виконаним забудовником, також готуйтеся через кілька років провести ремонтні роботи. Однак, до того моменту активну фазу усадки вже буде пройдено, і можна буде спокійно використовувати матеріали, які подобаються.
Усадка фундаменту може сприяти розтріскування газосилікатної кладки. Особливості усадки у різних видах будинків
Усадка будинку – це зміна геометричних параметрів елементів будівлі у вигляді висихання матеріалів, у тому числі вони було зроблено. Цей процес необхідно враховувати при будівництві, оскільки він природний і обійтися без нього неможливо. При грамотних розрахунках усадка пройде гармонійно і без наслідків для конструкції.
Осада будівлі, з якої іноді плутають усадку, навпаки, природним не є і сигналізує про нестабільність ґрунту на обраній ділянці або слабкість фундаменту. Опад може стати причиною не тільки розтріскування стін, але навіть їх обвалення.
Ступінь усадки будівлі прямо залежить від обраного для будівництва матеріалу. Побудови з дерева вважаються найпроблемнішими у плані усадки. Бетон, піноблоки і цегла - також схильні до цього процесу, але не в настільки вираженій формі.
| Тип будинку | Період основної усадки | Особливості перебігу |
| Панельний | 2-3 роки |
|
| Монолітно-каркасний | 1 рік |
|
| Цегляний | Від 3-4 до 5-6 років |
|
Деформації в бетонних плитах підлоги Панельний
Усадка панельного будинку відбувається в середньому протягом року. Зміни відбуваються настільки помітно, що чорнове покриття аж ніяк не зможе приховати слідів деформації. Рекомендується для першого ремонту використовувати покриття, які можна буде легко демонтувати – ламінат або лінолеум. Основна частина усадки може бути досить помітною щодо зміни геометрії площин стін, підлоги та стелі. Підсумком можуть стати помітні тріщини та перекоси в районі кутів та плиткових стиків. Безпосередньо плити залишаються неушкодженими. Дуже часто після усадки власникам квартир доводиться замислюватись про необхідність вирівнювання підлоги. В ідеалі, звичайно, краще взагалі почекати з ремонтом до того, як пройде активна стадія усадки. Може це не так затишно, зате фінансові втратибудуть мінімальними.
Цегляний
При виробництві будівельних матеріалів технологія включає так званий захист від усадки. Тому, якщо усадка має значний відсоток – це сигналізує про низьку якість матеріалу, або про порушення будівельниками нормативів під час будівництва.
На стадії виробництва цегла проходить процедуру сушіння, за рахунок чого відсоток вологи у виробі зводиться до нуля. Це означає, що подальше випаровування, яке могло б призвести до усадки матеріалу, виключається. Бетон у собі воду в принципі не тримає. В цьому випадку причиною усадки може стати промерзання в холодну пору року або неправильне розподілення навантаження всередині конструкції. Якщо будівля зводилася в осінньо-зимовий період, велика ймовірність того, що матеріали можуть намокнути, а наситившись вологою – промерзнути. У результаті всередині тріщин і пір волога перетворюється на лід, який має властивість розширюватися. Це може призвести до утворення серйозних зовнішніх тріщин.
Ще одним недоліком цегляних будов є велика кількість швів. Ці зазори, якщо кладка була недостатньо якісною, можуть накопичувати в собі вологу, яка під дією температурних перепадів розширюватиметься або зменшуватиметься. Пористість цегли, в порівнянні з іншими видами будівельних матеріалів - це її гідність та недолік одночасно. При зведенні будинків із цегли, будівельники повинні дуже ретельно стежити за тим, щоб усі зазори були мінімальними та добре опрацьованими. Ступінь усадки цегляного будинку в порівнянні з дерев'яним мінімальний, але за тривалістю займе 3-4 роки.
Тріщина на стелі є першою ознакою усадки будівлі Монолітно-каркасний
В основі монолітно-каркасної споруди – каркас, що несе, виготовлений не із застосуванням зварювальних робіт, а виконаний за допомогою колон вертикального типу. Це ґрунтовна система, в якій каркасу відведено роль опори для конструкції загалом. За такого підходу до будівництва ризик виникнення тріщин зводиться до мінімуму.
Усадка в будинках монолітного типумінімальна в порівнянні з іншими типами будов, так як цілісна конструкція якісно розподіляє навантаження на фундамент, за рахунок чого усадка відбувається рівномірно. Для людей, що живуть у будинку, зміни практично непомітні, в порівнянні з цегляною будовою. Однак під монолітом може бути просідання грунту. Міцний каркас береже у цьому випадку будівлю від значних деформацій. Це дозволяє здійснити ремонтні роботи в новобудові практично відразу.
Щоправда, якщо не були зроблені достатні геологічні та геодезичні дослідження або були серйозні порушення в технології будівництва, то навіть монолітна споруда здатна явити невластиві дива усадки.
Наслідки усадки цегляно-монолітного будинку Чинники, що впливають на усадку
Раніше вже згадувалося, що усадка фундаменту будинку – явище природне та закономірне. На ступінь її вираженості впливають зовнішні та внутрішні чинники. Здійснивши облік їхнього впливу на споруду можна надалі запобігти небажаним проявам.
Зовнішні
До групи зовнішніх факторів відноситься рухливість ґрунту - нерівномірне залягання ґрунтових шарів призводить до того, що рух під різними кінцями будівлі може відрізнятися. Вирізняють кілька типів цього фактора:
- глибина промерзання ґрунту - власне промерзає не сам ґрунт, а волога в ньому. При змерзанні вода змушує ґрунт стискатися, а коли настає час танути, вона починає розширюватися. Грунт навколо фундаменту спучується і починає його стискати. При значній мірі промерзання фундамент залягає на велику глибину, тому що повинен прокладатися глибше, ніж промерзає грунт. Відповідно усадка буде тривалішою. Крім того, ступінь промерзання впливає на міцність фундаменту, адже періодичне стискання призводить до поступового руйнування основи будинку;
- глибина залягання ґрунтових вод - волога серйозно впливає на фундамент будівлі, але ступінь впливу її неоднакова. Вимощення захищає від води верхню частину фундаменту, а ось Нижня частинарозташовується під землею. Незважаючи на те, що в грунт проникають і дощові стоки, все ж таки основна дія виходить саме від грунтових вод. Через різницю у вологості фундамент може сідати в нижній і верхній частиніпо-різному щодо часу. Якщо ґрунтові води залягають близько до поверхні, проводять дренаж фундаменту, щоб зменшити вплив вологи;
- горизонтальний - усунення призводить до нахилу фундаменту в сторони;
- вертикальний - тут рух пластів характеризується зміщенням вгору чи вниз. Фундамент або провалюється або виштовхується;
- змішана рухливість може зміщувати основу будівлі вертикально, і горизонтально. Щоб знизити рухливість та стабілізувати ґрунт, фундамент встановлюється на фундаментну подушку із щебеню, піску та бетону;
- кліматичні умови- територія нашої країни характеризується вологим кліматом, глинистими та супіщаними ґрунтами, а також низькими температурами. Грунт промерзає глибоко, що необхідно враховувати під час зведення фундаменту. Недотримання технології будівництва може призвести до серйозної деформації будівлі у процесі усадки;
- Пора року - не варто зводити фундамент навесні чи восени, коли багато дощів і ґрунт наповнений вологою. Особливо це важливо за можливості подальшого промерзання, що негативно позначиться на цілісності фундаменту.
Схема закладення тріщини біля цегляної стіни Внутрішні
- розширення та стиск будівельних матеріалів. Через перепад температур речовини розширюються або стискуються. У випадку з фундаментом будівлі відбувається дія з двох сторін. Температура впливає сам фундамент і грунт, у якому він занурений. Щоб ця фізична деформація не завдала будови шкоди, у фундаменті роблять деформаційні шви;
- зволоження та висихання матеріалів. Основний процес, що є причиною усадки – висихання будівельних матеріалів. При випаровуванні вологи конструкція будівлі стає легшою, зменшується в обсязі. Якщо ж матеріали намокли, то, навпаки, відбувається набухання, вага та обсяг збільшуються. Усадка триває рівно стільки, скільки потрібно для максимального випаровування вологи, тоді матеріали набувають максимальної міцності. Швидкість протікання процесу безпосередньо залежатиме від температури повітря та його вологості;
- якість матеріалів - фундамент несе велике навантаження, тому матеріали в його основі повинні відповідати всім вимогам, нормам будівництва. Марки, фракції слід використовувати лише ті, що прописані в нормативні документи. Від чіткості технології залежатиме якість конструкції будівлі.
Фундамент повинен вистоятись, перш ніж буде зведено саму будівлю. В іншому випадку процес усадки продовжиться вже під впливом стін і несучих конструкцій. Як результат – окремі ділянки просядуть, на стінах, фундаменті утворюються тріщини. Якщо деформація буде занадто сильною, будинок може просто зруйнуватися.
Грунтуючись на сказаному вище можна зробити висновок: усадка будинку - це процес закономірний, але далеко не завжди підпорядковується гарантійним термінам. На його перебіг мають великий вплив внутрішні, зовнішні групи факторів, внаслідок чого та сама будівельна технологіяможе давати різні результати. Більш того, дуже важливим є крім якості стін та перекриттів, властивості фундаменту та те, наскільки грамотно він був виконаний. Чи враховували будівельники тип рухливості ґрунту, чи виміряли глибину протікання ґрунтових вод? Чи подбали про дренаж для фундаменту і наскільки хороша фундаментна подушка? Нюансів багато, тому щоб обробка стала своєчасним заходом, варто переконатися, що будинок побудований відповідно до всіх нормативів, що належать.
Відео
Детально розповідається з якими проблемами можна зіткнутися під час усадки будівлі.
Фото з варіантами проблем, які можуть виникнути при усадці будівлі
Чим загрожує усадка багатоквартирного будинку.
На яку припадає найбільше навантаження, адже він тримає на своїх плечах всю вашу оселю. День у день він піддається різним впливам, таким як сильні коливання температур і вологість. Через ці несприятливі дії часто трапляється так, що фундамент руйнується швидше, ніж сама будівля. Що робити, якщо фундамент дав усадку?
Якщо на ньому проявилися лише тріщини і немає підстав хвилюватися, що фундамент дав нерівномірне усадженняУ цьому випадку не слід без особливих підстав поводитися з серйозними заходами щодо зміцнення фундаменту. Цим ви можете лише посилити становище. У разі появи тріщин достатньо буде просто закласти дефекти цементом. Серйозне пошкодження фундаменту потребує ретельної підготовки та дотримання правил безпеки, адже найменша недбалість загрожує обвалом частини чи навіть усієї будови.
У цій статті ми допоможемо уникнути серйозних наслідків при ремонті фундаменту за допомогою декількох простих рекомендацій.
З'ясовуємо причини просідання
Для швидкої та ефективної ліквідації деформації фундаменту слід насамперед з'ясувати причини. При цьому слід зважати на те, що якщо своєчасно не зайнятися ремонтом, відновити фундамент буде набагато складніше або практично неможливо. Для з'ясування причин слід викопати траншейну яму вздовж будівлі. Якщо причина криється у підмиванні фундаменту підземними водаминеобхідно провести її відкачування; якщо причина у нерівномірному висиханні бетону або нерівний його розподіл, необхідно зміцнити фундаментне покриття металевим каркасом, після чого залити місця бетоном. Використовувати бетон потрібно тієї ж марки, яку заливали під час закладання фундаментної частини.
Причини просідання фундаменту
Фундамент – невід'ємна частина будь-якого і від нього залежить надійність та безпека вашого будинку. Як ми вже згадували, згодом під впливом довкілля відбувається усадка фундаменту. Усадка – зміна лінійних розмірів фундаменту та втрата об'єму за певних умов.
Найчастіше фундамент просідає з таких причин:
недотримання будівельних нормативів;
невідповідний тип фундаменту будівлі;
порушення функції гідроізоляції;
сходження ґрунту.
Усадка може відбутися у всіх композитних матеріалах, тому що при зміненому стані матеріал ущільнюється і втрачає первинну форму. При будівництві будинку важливою частиною будівництва та довговічності об'єкта є заливка міцного фундаменту.
Причини просідання фундаменту
Як і в будь-якій іншій сфері запобігти проблемі набагато простіше, ніж її виправляти. Для запобігання просіданню фундаменту варто звернути увагу на склад ґрунту та його міцність. Щоб запобігти провалу грунту під фундаментом, слід заздалегідь покращити його несучі здібностіта залити під основу рідкий цемент.
Ще один фактор, що сприяє просіданню фундаменту – вибір неміцних матеріалів для будівництва фундаменту або таких, що не відповідають технічним нормам. Усадка може відбутися і під дією зовнішніх факторів, що особливо стосується цегляному фундаменту, залитому вапняним розчином. Просочування фундаменту вологою та її замерзання надають надзвичайно деструктивну функцію на фундамент. Уникнути серйозних наслідків можна, перенісши основу будинку чи будівлі на тимчасові дерев'яні брусиабо металеві рейки, після чого слід замінити конструкцію більш міцну.
Фундамент просідає через попадання вологи?
Щоб уникнути просідання фундаменту через його недостатню вологостійкість, слід оглянути поверхню на наявність тріщин або здуття. Такі дефекти поверхні говорять про наявність вологості поверхневої частини. Помітивши такі недоліки, варто негайно взятися за їх усунення, оскільки це може стати проблемою фундаментної основи надалі. Для усунення варто провести очищення пошкоджених ділянок та покрити їх мастикою, при цьому точно дотримуючись технологічних норм.
Технології зміцнення фундаменту
Що ж робити, якщо фундамент все ж таки дав усадку? Існує безліч різних технологійдля укріплення фундаменту будівлі. Всі вони відрізняються залежно від стану будівлі, особливостей конструкції, типу ґрунту та реконструктивних даних. Якщо руйнування та усадка фундаменту знаходиться на початковому етапі, можна обійтися простим загортанням швів та тріщин. Для цього необхідно зробити невелике заглиблення в стіні та розширити тріщини, після чого закласти їх цементним розчином, з розрахунку три частини піску та одна частина цементу. Якщо фундаментна деформація виникла внаслідок підмивання проточними водами, потрібно порожнечу, що утворилася під землею, а також обробити цементом.
Як укріпити фундамент?
Для того, щоб посилити старий фундамент, слід залити нову основу. При цьому ефект буде дуже відчутним. Для цього слід зробити прокоп уздовж усіх стін на півметра глибше за стару основу. У ньому зводиться опалубка, а потім відбувається заливання бетоном. Перед цим необхідно провести очищення та ліквідувати всі тріщини та інші дефекти. Для міцнішого з'єднання між старою та новою частинами фундаменту необхідно вздовж усієї стіни розмістити арматурні стрижні через рівні проміжки близько 30 см.
Метод одностороннього зміцнення фундаменту
Іноді усадка будинку відбувається нерівномірно, лише з одного боку. У цьому випадку ділянка на накрененій стороні ділиться вздовж стіни кілька частин, довжиною близько 2 метрів кожна. Після цього викопується канава першої частини. При цьому вона повинна бути нижчою за стару основу і більше по ширині (або ж дорівнює) старому фундаменту. Після цього слід просвердлити отвори для арматурних стрижнів, а також зробити штраблення для збільшення зіткнення. Далі стрижні старого фундаменту пов'язуються з новим каркасом, відбувається встановлення опалубки, а також заливка бетоном першої частини. Коли міцність бетону досягне 70 відсотків, можна приступати за наступну частину і так за аналогією вздовж всієї стіни. На завершення робиться випуск стрижнів арматури з кожної частини та пов'язують їх між собою.
Посилення старого фундаменту при вимиванні ґрунту
Якщо фундамент дав усадку, рекомендується підсилити його і не пускати справу на самоплив. При цьому вибір технології посилення фундаменту залежить від декількох факторів, таких як стан будівлі, можливостей для подальшої реконструкції, особливостей конструкції будівлі і стану ґрунту. По-перше, обмежтеся закладенням тріщин цементним розчином, якщо вони незначні і усадка фундаменту припинилася. Якщо ж усадка велика, слід усунути як наслідки, а й причини появи усадки. Якщо причина усадки фундаменту - вимивання грунту, при наявності спеціального обладнання вдаються до технології закачування цементного розчину в порожнини, що утворилися, під високим тиском, який заповнює їх, просочує грунт і ущільнює його. Крім того, така технологія дає змогу ізолювати фундамент від дії вологи.
Посилення стрічкового фундаменту
Стрічковий фундаментдобре піддається роботам щодо його зміцнення. Почніть із нейтралізації дії ґрунтових вод. Для цього в обраному місці вздовж нахиленої стіни будинку прорийте траншею такої глибини, щоб нижня точка деформованої основи розташовувалась приблизно на метр вище за неї. Ширина рову може дорівнювати ширині старого фундаменту або бути трохи ширше. Виконайте в старому фундаменті отвори під арматуру, зробіть для фундаменту нову опалубку, виготовте металевий каркасі зчепи його з арматурою, вставленою в старий фундамент. Після з'єднання нового та старого фундаментів у єдине ціле залийте всю конструкцію бетоном. Розчин проникне в отвори фундаменту і надійно прихопить шматки арматури, що знаходяться в ньому. Дочекайтеся, коли розчин затвердіє. Закопайте відремонтовану ділянку та переходьте до наступного відрізка. При цьому зверніть увагу, що не рекомендується виконувати роботи відразу по всьому периметру будинку, а послідовно бетонуючи ділянки довжиною приблизно по два метри. Намагайтеся вести роботи якнайшвидше, не допускаючи тривалих простоїв та перерв. Якщо фундамент буде довго простоювати в відкритому вигляді, будинок почне просідати
Технологія деформаційних швів
Тріщина на бетонній основі Щоб максимально себе убезпечити в даному питанні, потрібно зробити деформаційні шви, які дозволять значно підвищити стійкість до температурних перепадів. З їх допомогою також скорочується навантаження на конструкцію. Технологія створення подібних швів полягає в наступному: У кладці цегли потрібно зробити певний розріз. Загерметизувати його спеціальним ізоляційним матеріалом.
Усадка дерев'яного будинку - неминучий процес, оскільки дерево є пористим живим матеріалом. Деревина вбирає і віддає вологу, що призводить до збільшення або зменшення обсягом колоди або бруса. У міру висихання пиломатеріалів незначно змінюється висота внутрішніх та зовнішніх стін будинку. До речі, усадка будинку з оциліндрованої колоди відбувається інтенсивніше, ніж брусової будови. Відразу зазначимо, що уникнути усадки не можна, проте можна регулювати процес та мінімізувати наслідки.
Специфіка та терміни усадки залежать не тільки від типу та ступеня вологості матеріалу. На цей фактор впливають розміри колоди або бруса, порода деревини, площа будинку, технологія та сезон будівництва. Невелику роль також відіграють кліматичні умови та рівень вологості регіону, де збудовано будинок з колоди чи бруса. У статті ми розглянемо, на скільки відсотків відбувається усадка зрубу в залежності від типу та вологості матеріалу. Дізнаємося, скільки часу знадобиться на цей процес, і чи можна зменшити усадку.
Усадка в залежності від виду матеріалу
Скільки часу сідає будинок
Час усадки залежить від сезону будівництва та встановлення зрубу. "Літній" будинок сідає близько року, а "зимовому" вистачає 6-8 місяців. Взимку волога виморожується повільніше, тому зміни деревини відбуваються рівномірно та поступово. Найінтенсивніші зміни відбуваються у перші три місяці після монтажу стінового комплекту, потім процес поступово зменшується, проте він триватиме ще кілька років. Після 1,5 років з моменту будівництва усадка практично непомітна.
Пам'ятайте, що приступати до обробки, монтажу вікон та дверей можна тільки після того, як пройшов інтенсивний етап усадки! Для зробленого з колод будинкуцей період становить близько року, для брусового – близько шести місяців. Компанія "МаріСруб" виконає повний спектр робіт з будівництва та оздоблення заміського дерев'яного будинку.
Після того, як закінчиться усадка будинку з бруса або колод, виконують такі роботи:
- Встановлення вікон та дверей;
- Оздоблення покрівлі та мансарди;
- Оброблення деревини захисними засобами;
- Утеплення будинку, у тому числі конопатка стін та герметизація швів;
- Монтаж внутрішніх перегородок, сходів;
- Оздоблення стін, стелі та підлоги (обшивка або фарбування, укладання оздоблювальних матеріалів);
- Оздоблення ванної кімнати та санвузлів;
- Зовнішнє оздоблення будинку.
Експерти не рекомендують використовувати піч у дерев'яний будинокраніше, ніж за рік після завершення будівництва зрубу. А опалення слід включати після завершення всіх оздоблювальних робіт. Причому температуру підвищують поступово. У жодному разі не намагайтеся прискорити усадку за допомогою протоплювання будинку! Інакше пиломатеріали, особливо брус, почнуть тріскати.
Усадка колоди
Як компенсувати усадку
Щоб зменшити деформацію будівлі, використовують спеціальні компенсатори для дерев'яного будинку. Насамперед, це встановлення поздовжнього паза для кожної колоди. Він представляє компенсаційний пропил для зняття напруги та розвантаження деревних волокон, що запобігає розтріскуванню. Такий пропил роблять глибиною в чверть діаметра колоди та завтовшки 8-10 мм. При складанні зрубу вироби укладають пропилом догори, щоб волога не потрапила в деревину.
Використання домкрата для регулювання та підтримки вертикальних опор допоможе уникнути пошкоджень даху. Так як стовпи або колони не сідають, згодом вони можуть загрожувати. дерев'яної будови. Домкрат встановлюють у проміжок верхньої частини дверного отвору, який роблять за допомогою спеціальних компенсаторів.
Для зменшення термінів усадки використовуйте висушені матеріали (і колода, і брус). Намагайтеся підтримувати в приміщенні вологість 40-70%. Торці колод або бруса потрібно обробити спеціальним складом для запобігання віддачі вологи, а міжвінцеві шви утеплити для запобігання попаданню зайвої вологи. Крім того, горизонтальні та вертикальні поверхні, де може накопичуватися сніг, бажано накрити плівкою.
Обов'язково дочекайтеся закінчення інтенсивного періоду цього процесу! Якщо розпочати обробку в процесі мінімальної усадки, ви отримаєте низку проблем. Це сильне розтріскування бруса або колоди, перекіс підлоги, дверних та віконних отворів, пошкодження декоративних матеріалів. Щоб уникнути таких неприємностей, звертайтеся до професіоналів!
Майстри "МаріСруб" будують дерев'яні будинки з бруса та колоди під ключ, включаючи обробку, проведення та підключення інженерних мереж, монтаж покрівлі та фундаменту. Гарантуємо високу якість робіт та матеріалів, дотримання технологій будівництва! Будуємо за типовими та індивідуальними проектами.
Незважаючи на недоліки та незручності, які завдає усадка, деревина залишається цінним та кращим матеріалом для будівництва. заміського будинку. Екологічний та натуральне деревостворить неповторну затишну та комфортну обстановку у приміщенні, наповнить кімнати приємним лісовим ароматом.
Деревина довго зберігає тепло та відрізняється вишуканими привабливим зовнішнім виглядом. Ви зможете створити будь-який дизайн та форми будівлі, що гармонійно впишеться в навколишній пейзаж. Багато цікавих проектівзаміських котеджів та дачних будинків ви знайдете в каталозі "МаріСруб".